attico altomilanese n.50

COPIA OMAGGIOAnno XVII 30/12/2009 n° 50

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EDIZIONE ALTOMILANESE

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60 MERCATO IMM.RE:emergenza casa per i lavoratori stranieri

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NEWS ATTICOSettimanale di informazione eannunci immobiliariANNO XVII - N°50del 30 Dicembre 2009

Impaginazione - AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di VareseVia C. Battisti, 2121040 - Jerago con Orago (VA)Tel. 0331 73 52 01 • Fax 0331 21 51 76E-Mail: [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca Proni

CollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto Carcano

In RedazioneResponsabile di filiale:Enzo Chiaia

Responsabile di produzione:Cristina Pesarin

Responsabile commerciale:Enzo Chiaia

Impaginazione:Annalisa Bruni, Grazia Cicciomessere,Emanuela Rondanin

Centro testi:Stefania Argenziano, Romina Sotgia

Amministrazione:Monica Pinna, Cristina Grieci

StampaReggiani S.p.a. VareseTel. 0332/549533

Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n.1702 del 31/12/03

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto dimodificare, rifiutare o sospendere una inserzio-ne a proprio insindacabile giudizio. L’editore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inser-zioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere all’Editore ogni spesa da esso even-tualmente sostenuta a causa di dichiarazini, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio,non riceve percentuali o compensi sulle com-pravendite in oggetto, non è perciò responsa-bile della qualità, provenienza o veridicità delleinserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche par-ziale, di questa copia di giornale.

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Emergenza casa per i lavoratori stranieri

Calano del 24,3% gli acquisti degli immigrati nel 2009. Uno studio di Scenari immobiliari stima la domanda potenziale in almeno mezzo milione di persone e comprende chi sta in affitto o convivenza ma ha un reddito sufficiente per pagare un mutuo. Ma perché questo setytore si riprenda è necessario che le banche ricomincino a concedere finanziamenti

a cura di Roberto Carcano

È in arrivo una vera “emergenza abitativa” per ilmezzo milione di lavoratori immigrati alla ricerca diuna casa in acquisto o in locazione. La stretta cre-ditizia sui mutui e le incerte prospettive dell’occu-pazione hanno drasticamente ridotto il numero diacquisti di residenze da parte dei cittadini stranieriche vivono e lavorano nel nostro paese. Secondo lastima di Scenari Immobiliari, nel 2009 non si con-cluderanno più di 78mila compravendite, con uncalo del 24,3% rispetto al 2008. In contrazione, diconseguenza, anche il fatturato (meno 26,5%)mentre si mantiene costante la spesa media perl’abitazione, intorno ai 110mila euro. In Italia ci sono circa 4,5 milioni stranieri regolar-mente residenti. La maggioranza degli immigrati re-golari si rivolge al mercato della locazione e ladomanda è in aumento dall’autunno del 2008, pa-rallelamente alla crescente difficoltà di ottenere il fi-nanziamento per l’acquisto. La via dell’affitto è peròtutt’altro che semplice. Infatti, continua a essere ca-ratterizzata da alti costi, irregolarità contrattuali edifficoltà di reperimento degli alloggi; oltre che daipregiudizi degli intermediari o dei proprietari con cuisi tratta. Da sottolineare poi la scarsa qualità, inmedia, delle abitazioni e la frequente condizione disovraffollamento degli spazi. Il 61,3% degli immi-grati residenti vive in locazione, il 9,1% alloggiapresso parenti o altri connazionali, l’8,5% presso illuogo di lavoro. Il resto degli stranieri residenti, circail 20% del totale, vive in un alloggio di proprietà. Ildato è in costante aumento, complice il boom degliacquisti che si è avuto negli anni 2004-2008. L’Os-servatorio nazionale immigrati e casa di Scenari Im-mobiliari stima in circa 600mila gli scambi diabitazione che, negli ultimi cinque anni, hannoavuto come controparte un lavoratore straniero im-migrato, per un totale di circa 70 miliardi di euro.Nel 2010 l’andamento degli scambi con gli stranieriimmigrati (e più in generale con tutta la fascia abasso reddito del mercato residenziale) dipenderàdalla disponibilità delle banche a concedere cre-dito, in particolare dalla possibilità di ottenere mutuia elevata copertura della spesa. Se il sistema deimutui non ripartirà, le previsioni di Scenari Immobi-liari per il 2010 sono di non più di 53mila compra-vendite con immigrati. Il che indica un mercatodimezzato dall’inizio delle rilevazioni.

La domanda potenziale è stimata in almeno mezzomilione di persone e comprende chi sta in affitto oconvivenza ma ha un reddito sufficiente per pagareun mutuo per la casa (circa 500-600 euro al mese),ma poca disponibilità in contanti.Nel 2009 c’è stata una considerevole diminuzionedella domanda reale, rilevabile a livello delle mani-festazioni di interesse presso le agenzie immobi-liari. L’indagine realizzata da Scenari Immobiliari sibasa, infatti, su 400 interviste ad agenti immobiliarispecializzati, dislocati sul territorio nazionale, conparticolare attenzione alle province dove c’è la piùelevata concentrazione di stranieri residenti.Il 65% degli agenti immobiliari riferisce una situa-zione di crisi, legata in primo luogo alla difficoltà areperire un mutuo a copertura totale, la forma di fi-nanziamento più richiesta. La particolare congiun-tura economica, la maggiore rigidità nelleprocedure di accesso al credito, il budget limitato(compreso tra 90 e 120mila euro) rappresentano gliulteriori problemi. Così una parte della potenzialedomanda rinuncia ancora prima di mettersi alla ri-cerca dell’abitazione, mentre aumenta il numero deilavoratori stranieri che si presenta in agenzia già inpossesso di un documento, rilasciato da una fi-nanziaria o dalla propria banca, che indica esatta-mente il budget di cui si potrà disporre perl’acquisto.Alla base della diminuzione della domanda c’èanche un aumento degli scambi attraverso la trat-tativa privata, che permette all’acquirente di rispar-miare la percentuale dovuta all’agenzia. Il canaleprivato rimane però una via complicata, per l’as-senza di un’assistenza specializzata e per la resi-stenza dei proprietari a trattare direttamente con glistranieri. In questo periodo il mercato degli acqui-sti è sostenuto dai lavoratori stranieri di più lungaresidenza in Italia, ben inseriti nel territorio di riferi-mento, con un contratto di lavoro stabile e risparmida parte per coprire l’anticipo. Relativamente al-l’area geografica di provenienza, si evidenziano tregrandi gruppi di acquirenti, provenienti da est-Eu-ropa, Asia centro-meridionale e Cina. In particolare,gli est-europei si riconfermano al primo posto, conil 41% degli acquisti. Il mercato di case con gli est-europei continua a essere sostenuto dai crescentiflussi migratori. La nazionalità rumena, che ricoprecirca un terzo del totale, è la prima, in Italia, per nu-mero di residenti.


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• via per busto a. 53 SUNSHINE CAFÈ• via roma 11 PIZZERIA GOLDEN BOYS• via tronconi 1 MABI-ABBIGLIAMENTO• viale vittoria 13 LA COCCINELLA• viale vittoria 15 DREAMLAND ACCONCIATUREFERNO • via fiume 23 ALIMENTARE DI MEGLIO• via fiume 24 ALIMENTARI MARKET AMICO• via roma 13 PARRUCCHIERE I VOLTIGALLARATE • c.so sempione 41 IL CAFFE' DELLA GIUSTA ROTTA• corso sempione 10 AUDIO-SISTEM• corso sempione 8 CENTER SPEEDY• corso xxv aprile 4 ACQUARIO - TECNICA• largo camussi LA CAFFETTERIA• largo camussi 7 LA BOTTEGA DEI SOGNI• largo g. camussi 3 OSCAR PELLETTERIA• p.zza garibaldi 6 LIBRERIA CARU'• p.zza giovanni XXIII STAZIONE F.S.• p.zza giovanni XXIII 8 BAR RELAX• p.zza risorgimento 11 AGENZIA OVERSIDE SERVICE• p.zza zaro 3 BAR MAVI• p.zzale europa GET FIT CLUB PALESTRA• via arconti 31 HARIS-BUB-BATUCADA• via arconti 31 VIRTUAL-CITY• via arconti 31 EDICOLA TABACCHI• via arconti 49 PICCOLA CAPRI• via b. ferni 8 DEPOSITO S.T.I.E.• via borghi 7 OASI DEL BENESSERE• via c. b. cavour 9 AGENZIA GIOVESI• via c. beccaria 8 ASIAN TAKE-WAY• via cappuccini DISTRIBUTORE ESSO • via carlo noè DISTRIBUTORE AGIP• via carlo noè 35 DISTRIBUTORE API• via carlo noè 39 BAR TABACCHI K2• via carlo noè 43 DISTRIBUTORE AGIP• via carlo noe' DISTRIBUTORE • via cesare beccaria BAR STAZIONEÌ• via don minzoni 14 CASA DELLA PLASTICA• via e. ferrario 1 DISTRIBUTORE AGIP• via e. ferrario 3 TUTTO A MENO• via fabbrini 4 EXTREMA HAIR • via ferrario 37 DISTRIBUTORE SHELL• via magenta 12 bar CAFFETTERIA NAZZARENO• via magenta 13 S.O.F.• via magenta 16 FERRAMENTA IL CHIODO FISSO• via magenta 28 LAVANDERIA IRIS• via magenta 8 PESCHERIA BERNACCHI• via manzoni 9 GIOCATTOLI LIVERANI• via marsala 19 SOLE E LUNA• via marsala/le torri EUROBAR• via mazzini 1 BAR CAFFE'• via mazzini 3 IL VENTAGLIO 2• via mazzini 48 ESTETICA HEVELIN• via milano SERGIO TACCHINI• via milano PITTARELLO CALZATURE • via milano SANTANGELO CONFEZIONI• via milano TOYS TOYS GIOCATTOLI• via milano ARCA DI NOE • via milano CARREFOUR• via milano LONGONI SPORT• via milano 2 DISTRIBUTORE IP• via milano 42 LAVANDERIA CARLA• via milano 65 PANIFICIO• via milano 7 GELATERIA• via padre lega 54 CASELLA PASTICCERIA• via pastori POSTEGGIO OSPEDALE• via pegoraro DISTRIBUTORE ESSO• via pegoraro DISTRIBUTORE AGIP• via pegoraro 44 ROSTICCERIA - CINESE• via pegoraro 46 media - VIDEO• via pietro da gallar. 11 BAR CAFÈ MAGRITTE• via pietro da gallar. 13 SUPER DÌ • via postcastello 10 ARIS CAFÈ• via postporta PIZZERIA NELLO• via postporta 3 PIEFFE ELETTRONICA• via puricelli 1 ECOBAL WALLINT• via puricelli 3 LAVANDERIA ROSY• via puricelli 3 PLANET VISION CAFFE'• via r. sanzio 2 EDICOLA SORELLE RAMONDA• via r. sanzio 6 BAR LA CAFFETTERIA• via r. sanzio 8 NON SOLO TENDE• via ristori 16 EL PAMA CAFÈ• via riva 16 DISTRIBUTORE IP • via ronchetti 1296 METROCAFE• via sciesa 23 CONCAS GIULIANO• via sciesa 46 BAR TABACCHI• via sciesa 54 DISTRIBUTORE IP• via sempione BULLDOG TUTTO PER I TUOI ANIMALI• via torino EXPERT • via torino 34 DISTRIBUTORE ERG• via torino 39 EDICOLA DI VIA TORINO• via torino 76 DISTRIBUTORE AGIP• via trombini 4 GELATERIA BLU-ICE• via varese 34 RISTORANTE LOCANDA NORD EST• via varesina 37 TRATTORIA LA MILANESE• via varesina 59 PANIFICIO DORMELLO• via varesina 61 POLLERIA FRATELLI BAI• via varesina 65 VIDEOTECA• via varesina 67 LAVANDERIA LAURA• via vespucci 14 BAR LA POSTA• via volta 10 PIZZA D'ASPORTO• via xx settembre ang. p.le europa GETFIT CLUB• via xxv aprile 5 PRATICHE PER STRANIERIGERENZANO • via clerici 129 OUTLET STAR TRADING• via risorgimento 26 DISTRIBUTORE TAMOIL• via varesina 106 SPORT GAMESGOLASECCA • p.zza i maggio 2 PANIFICIO SEGATO• via roma 16 FLOREAL• via roma 23 JOLLY BAR• via v. veneto 20 MARKET DI MEGLIOGORLA MAGGIORE • p.zza martiri della libertà 15 TABACCHI ENZO• via dante 11 ALIMENTARI• via dante 30 PANIFICIO FUSÈGORLA MINORE • montegrappa,33 PIZZERIA OLIMPO• via art e' VINO• p.zza xxv aprile 20 CAFFÈ PIAZZETTA• roma,16 GIORNALI E TABACCHI• via colombo 20 LAVANDERIA• via diaz 45 SUPERMERCATO• via giacchetti 15 PANIFICIO FUSÈ• via giacchetti 24 ANTONIE ACCONCIATURE• via montegrappa DISTRIBUTORE SHELL• via roma 59 SELF VIDEO• via vittorio veneto 34 BON MERK• via volta 6 LAVARDERIA CENTRO RAPIDO• viale europa DISTRIBUTORE ERGINVERUNO • p.zza crocifisso 2 CISLAGHI GOMME• p.zza crocifisso 7 LAVASECCOJERAGO CON ORAGO • p.zza giovanni XXIII 40 ESTETICA• via giuliano bianchi 1 PANIFICIO MASTORCIO• via varesina privatica EDICOLA CLARA• via varesina 84 VIDEO SOND CLUBLEGNANO • c.so garibaldi 43 L'INTIMO• c.so garibaldi,57 PUNTO AMGA• corso garibaldi 112/b TARGET CAFE’• corso garibaldi, 41 LINOS CAFE'• corso magenta 159 VIAGGI GIRAMONDO• corso magenta 4 - p.zza s. magno CAFFE' DEI CAPITANI• corso sempione TOTAL• don luigi sturzo 1 B.N.L. • galleria FOCACCERIA LIGURE• p.zza don l. sturzo, 10 DE GIOVANNI S.• p.zza san magno 1 GRUPPO VERONELLI

• s.s.saronnese SCARPE D'AUTORE• stazione ferroviaria EDICOLA• via barbara melzi, 76 EDICOLA RIVA DAVIDE• via c. battisti 52 RISTORANTE LA CONCHIGLIA• via canegrate 12 STANDA• via corridoni, 20 MARAMAO CAFÈ• via galvani, 49 B.FIT• via giussano, 2 NARRA LA LEGGENDA• via jucher MELA BLU• via juker, 33 GRANCASA• via magenta 64 NUMERO 10• via novara EDIKIOSKA• via per busto a. 12/14 PUNTO VENDITA WURTH• via per busto a. 19 MC SPORT• via per canegrate, 8 BIRRERIA BERR-BANTI• via pergolesi 11 METANO LEGNANO• via podgora RE VITTORIO• via resegone BAR RESEGONE• via sabotino, 271 MARCO POLO EXPERT• via san domenico, 13 L'URLO BAR LIBRERIA DI DACOME• via saronnese 40 EUROCONVENIENZA• via venegoni, 54 PUNTO OK• via venegoni, 55 GALLERIA DEL LIBRO• via xx settembre 14 IL PELLICANO• via XXIX maggio 25 IL PELLICANO• XXIX maggio, 119 BARBIERE• via XXIX maggio, 62 AUTOSCUOLA• viale cadorna, 55 EFFE & B. COM. s.n.c.• viale toselli COOP• viale toselli 38/a LA VETRINA DI FIORELLA CALZATURE• viale toselli 55 NUOVO BAR VILLALOCATE VARESINO • via battisti 102 COLORIFICIO• via cesare battisti 72 LAVANDERIA• vic.RIST.ASTORIA TEMPIOLONATE POZZOLO • p.zza mazzini 1 FOTOGRAFO• p.zza mazzini 3 EDICOLA• via cavour 1 SALUMERIA• via dante 2 lAVANDERIA DRY-TECH• via dante 4 TABACCHI• via per busto GIGANTE• via per busto 99 bar trattoria QUATTRO COLONNE• via s. pellico 1 MARKET A&O• via v. veneto 42 PARRUCCHIERI UOMO DONNA I VISI• via volta MARKET ANGELS S.A.S.• viale ticino EDICOLA• viale ticino VIDEOTECA• viale ticino 46/a TABACCHERIA GIO• viale ticino 48/a TABACCHIMAGNAGO • p.zza d'armi, 17 LASER VIDEOMARNATE • via diaz 1 DISTRIBUTORE Q8• via indipendenza 97 AUDIOLA• via montelungo 2 DISCOUNT• via roma 81 EUROPIZZA• via varese 68 BAR HAITI• via varese 72 COLORIFICIOMOZZATE • via varesina 36 GARDEN BAR• via figini 6 LAVASECCO• via piccinelli 3 RAGGIO DI SOLE• via rosselli 7 BANCA POPOLARE DI MILANO• via s. bartolomeo 15 ARTICOLI REGALO• via varese JOY LIFE BAR• via varesina 128 IL GHIOTTONE• via varesina 162 DISTRIBUTORE ERG• via varesina 34 CENTRO ESTETICO • via varesina 50 ACC. MASCHILI LUINERVIANO • p.zza italia, 17 LA CAFFETTERIA• p.zza v. emanuele II INFOBIT COMPUTER• ss 33 del sempione 4 ANTICA LOCANDA DEL VILLORESI• via caimi, 20 SOLARIUM FUEGO• via canova 6 GRANCASA• via milano CITTÀ DELLE CALZATURE• via milano 44/46 GRAN BRICO (GRANCASA)• via milano, 13 FERRAMENTA• via sempione 33 AUCHAN• via xx settembre, 51 BALCONI DOLCIUMINOSATE • via guniforte RESIDENZA MARGOTOGGIONA CON SANTO STEFANO • GS• p.zza italia,3 HOLLYWOOD VIDEO• via g. garibaldi 14 BAR CARTOONS CAFÈ• via g. garibaldi 40 CARTOLIBRERIA• via g. matteotti 30 LA PREMIATA PIZZERIAOLGIATE OLONA • corso sempione SUPERMERCATO STANDA• p.zza s. gregorio 1 ALIMENTARI LA PRIMA SCELTA• sotto i portici BAR• via conciliazione 2 CAFFETTERIA ERIKA• via conciliazione, 2 BAR BISTROT• via diaz DISTRIBUTORE AGIP• via per fagnano DISTRIBUTORE API• via per fagnano EUROMODA• via per fagnano DISTRIBUTORE AGIP• via per fagnano DISTRIBUTORE AGIP• via per fagnano 10 CAFÈ GELATERIA 5 PONTI• via per fagnano 16 GELATERIA CREPERIA• via per fagnano 23 TONNER CARTUCCE• via piave 110 BAR PRIMULA• via piave 111 DISTRIBUTORE Q8• via piave 47 GABRIELLA ACCONCIATURE• via sempione STANDA SUPERMERCATI• via sempione, 24 DA ALFONSO BAR GELATERIA/PANINOTECA• via verdi RISTORANTE VERDIORIGGIO • statale varesina 2 DISTRIBUTORE AGIP• via per lainate 3 DISTRIBUTORE TAMOILPARABIAGO • corso sempione, 35 CRESPI BONSAI• p.zza maggiolini, 39 GIAN FRANCO VECCHI• s.s. del sempione 9/13 BAR TRATTORIA MALIOBACCO • s.s. sempione, 50 GS EMMETRE S.P.A.• via IV novembre, 49 SUP. SISA CASA DELLA CARNE• via IV novembre, 87 LAVANDERIA UNIVERSALSEC• via marconi 9 RICEVITORIA DESIDERIO ANTONELLA• via matteotti 30 PUNTO MARKET• via matteotti, 74 EDICOLA CAPPIELLO MARCO• via s. antonio BAR STRINGA• via s. maria 110 RISTORANTE PIZZERIA MAGICLEM• via s. maria 70/a F.LLI COMERIO• via s. michele 21 CARTOLIBRERIA GIORNALI BELLONI • via san giuseppe, 29 FASHION BY ANGIE ABBIGLIAMENTO• via sant'ambrogio, 12 L'AMICO LIBRO• via sant'ambrogio, 43 SALUMERIA CAPUZZI• via sant'antonio, 69 CENTRO TIM• via santa maria, 22 BONIN GIOV.• via spagliardi, 6 G.S.RESCALDINA • p.zza chiesa EDICOLA MASCHERONI• s. stat. saronnese 31 RE N9VE• via ignazio bossi 11 PANIFICIO ALIMENTARI• via igniazio bossi 50 TELEFONIA• via lombardia 12 BAR TABACCHI• via matteotti 38 BAR• via matteotti 41 RIPARAZIONI SCARPE• via matteotti 87 GIOCO TECNICA• via togliatti palmiro AUCHAN • viale lombardia 34 DI MEGLIO• viale lombardia, 56 BARROBECCHETTO CON INDUNO • via a. manzoni 6 BAR PIZZERIA• via arese 58 MERCATINO FRANCHISING• via arese 60 MARKET AMICO S.R.L.• via arese 62 EUROFRUTTA SUPERMERCATO• via umberto primo 18 AMICO SUPER• via umberto primo 43 EDICOLA TABACCHISAMARATE• via g. verdi 49 DISTRIBUTORE ESSO

• via locarno 14 LAVANDERIA• via locarno 4 SOCOMAR FAI DA TE• via roma 47 PIZZERIA D'ASPORTO• via s. rocco 2 DI X DI SUPERMERCATOSAN GIORGIO SU LEGNANO • via garibaldi 29/31 COOPSAN VITTORE OLONA• c.so sempione 152 OREFICERIA COLOMBO• s.s. sempione, 9/11 SMA• via magenta, 11 EDICOLA ANDREA CASSANI• via matteotti 22 L'ARCA DI NOE'SARONNO • centro commerciale europa BEAUTY UP STORE• corso italia STANDA• corso italia SISLEY• corso italia INTIMISSIMI• corso italia 119 LIBRERIA BONO• corso italia 129 TABACCHI LOTTO VENIER• corso italia 69 BENETTON• corso italia 81 CLEAR CHIUSA• corso italia 85 MOTIVI• via stazione F.N.M.• p.le santuario PAJNTAN GIANNI• p.za v. del sangue 4 PIZZERIA TUBINO• p.ze borella 3 ELAMINI LUCA EDICOLA• p.zza l. cadorna 7/b ALIFOR VACANZE• p.zza liberta',3 TELEFONIA• p.zza libertà,3 BANCA POPOLARE• p.zza aviatori D'EITALIA DEUTSCNK• p.zza caduti saronnesi 69 TABACCHI GIORNALI• p.zza liberta' 3 WHITE BAR• p.zza repubblica 1 EDICOLA COCCIA MAURO• p.zza risorgimento 14 (SOTTO I PORTICI)• p.zza ugo la malfa ang. vicolo del caldo 20 REFLEX S.N.C.• p.zzale borella 13 RISTOTANTE MAIORI• v.le europa HAPPY MODA• v.le rimembranze 69 BAR/TABACCHI/GIORNALI DI PIERRI VITO• via a. parma ROPPONGI COCKTAIL BAR• via carcano 40 ag. 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FACIBA ABBIGLIAMENTO• via per busto a. DISTRIBUTORE ERG• via per fagnano BAR RISTORANTE PIT STOP• via vittorio veneto 6 BAR ENEASOMMA LOMBARDO • centro comm. brugheria supermercato LIDL• corso sempione GIGANTE• largo s. agnese PUB GIARDINO• p.zza p.c. scipione MARY POPPINS AG. 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CARLO• via Italia, 30 SALUTE STOREVANZAGHELLO • via s. pellico 5 DISTRIBUTORE IPVERGHERA • via indipendenza 25 NO PROBLEMVILLA CORTESE • p.zza della vittoria, 3 PICCOLO FORNO ANTICO• via a. da giussano, 30 TABACCHERIA RABBOLINI MARIA A.• via ferraris, 1 COOP

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MLS, una piattaforma tecnologicaper condividere il business

È una sorta di listino informatico di immobili che consente agli operatori di mettere in comune informazioni e guadagni utilizzando la rete informatica. Ma rappresenta anche una nuova metodo-logia di lavoro che sta trasformando la professione dell’ agente immobiliare. Attico.it ne ha parlato con un esperto del settore

MLS è la sintesi di Multiple Listing Service. In parole sem-plici, si può dire che è un “listino” di immobili che gli agen-ti immobiliari condividono con altri colleghi, creando unbusiness comune. Si tratta di una piattaforma tecnolo-gica che consente agli agenti immobiliari di cooperare traloro, condividendo dati, opportunità e guadagni. Un’in-novazione tecnologica, ma anche culturale, in un paesein cui la cooperazione tra soggetti diversi, almeno negliambiti di business, non è sempre all’ordine del giorno.Per saperne e capirne di più, Attico.it ne ha parlato conRaffaele Racioppi, che opera in questo settore da 10 anni.

Signor Racioppi, ci spieghi in due parole che cos’èl’MLS.In pratica, è due cose: da un lato, una piattaforma tec-nologica utilizzabile via internet; dall’altro, una metodologiadi lavoro, che in gran parte del mondo ha fissato uno stan-dard operativo nella professione di agente immobiliare, tra-sformandolo di fatto nel vero e proprio consulente per-sonale.

Ha qualcosa a che vedere con il franchising ?No. Anzi le piattaforme MLS sono assolutamente “nobrand”. Siamo più vicini, in realtà, all’idea di un pacchet-to web nell’ottica di “Strumento” per operatori del settore,quello che tecnicamente viene definita un’applicazioneB2B. Proporre l’MLS come un brand è un errore sostan-ziale. L’analisi storica delle piattaforme più diffuse ci diceche le piattaforme di successo sono sempre state indi-pendenti. Al contrario le piattaforme che nascono da qual-che marchio hanno sempre creato diffidenza e si sono li-mitate ad essere la piattaforma del gruppo. Su una piat-taforma moderna si collabora con chi si vuole, al massi-mo si può avere la possibilità di crearsi un “canale inter-no dedicato” (per marchio, associazione di categoria, co-noscenza ecc.) a prescindere dal brand.

Quale è oggi la diffusione dell’MLS?In tutti i paesi evoluti è ormai lo standard operativo, in par-ticolar modo negli Stati Uniti, dove è nato circa 100 annifa (naturalmente non in forma tecnologica evoluta) e dovead oggi si contano oltre 1.000 piattaforme MLS con oltre400 mila agenti immobiliari aderenti. In Europa, i primi espe-rimenti risalgono alla fine degli anni ’90, concentrati par-ticolarmente in Olanda e nei Paesi Nordici. Anche in Eu-ropa, comunque, sta diventato lo standard operativo.

Un’innovazione per l’Italia?Innovazione vera e propria non direi, visto che a partiredal 2002/2003 ci sono stati vari tentativi più o meno riu-sciti di operatori italiani ed esteri, i quali nell’ottica, pro-pria dell’MLS, della ricerca di nuovi mercati sono venu-ti in Italia alla ricerca di nuove collaborazioni. Ma non sipuò ancora parlare di uno standard operativo afferma-to, diffuso e completamente accettato nel nostro paese.

Perché sino a oggi l’MLS non ha avuto grande suc-cesso in Italia?I motivi sono vari. Innanzitutto, un progetto importantedovrebbe essere presentato quando ci sono delle realinecessità di mercato e non in quello di massimo boomdi quel settore, come successo negli scorsi anni. Poi ilfatto che solo di recente la connessione alla rete è di-ventata economicamente accessibile e diffusa in linea ve-loce su tutto il territorio. Poi per l’aspetto legislativo/re-golamentare molto diverso da quello vigente negli Sta-ti Uniti, dove il mercato della compravendita degli immobiliè quasi tutto gestito dagli agenti immobiliari e dove dasempre la condivisione degli immobili e la collaborazio-ne con altri agenti è lo standard, mentre l’intermediazionecome la intendiamo noi rappresenta l’occasionalità. Cisono altri motivi non meno importanti di quelli sino ad oraelencati tipo le regole troppo rigide imposte dai titolari del-le piattaforme sino ad ora presentate, gli agenti immo-biliari italiani sono dei professionisti che in una prima fasevogliono testare l’idea scegliendo con chi condividere ecosa condividere. Una piattaforma che stimoli tale dif-fidenza dovrebbe essere sviluppata nell’ottica dei socialnetwork dove poter scegliere o addirittura invitare altrioperatori e dove poter “cancellare” i non graditi. Infinenon ci si è molto preoccupati di curare il lato formativoper diffondere la “Filosofia della Condivisione”. Nono-stante tutti questi argomenti di critica, però, sento sem-pre più parlare di MLS e di condivisione, e questo è undato di fatto!

Quali sono i vantaggi per chi usa questa piattafor-ma?I vantaggi economici derivanti dall’uso di una buona piat-taforma MLS “per chi la conosce e la sa utilizzare” sonomolti e indubbi. Operare in condivisione moltiplica le op-portunità di business. Il problema è che gli agenti im-mobiliari italiani sono storicamente “individualisti”, quin-di non abituati a dividere i loro compensi. In sostanzaindividuano nei colleghi solo dei concorrenti e non an-cora una reale opportunità di business. Per questo so-stengo che un MLS per avere successo in Italia dovrebbeessere offerto per un periodo in test durante il quale ver-rà fornita formazione e informazione sulla corretta mo-dalità d’uso.

In sostanza, come vede l’MLS in Italia?L’MLS sono certo sarà lo standard del futuro anche danoi. Il settore immobiliare sta vivendo il più grande mo-mento di crisi degli ultimi 20 anni. Questo genera at-tenzione da parte degli operatori verso qualsivoglia no-vità. L’agente, oggi, è nella condizione ideale per va-lutare e assorbire innovazioni. Il mercato italiano po-trebbe ritrovare proprio nell’MLS lo strumento per ri-partire. Questo è il momento di offrire agli operatori ita-liani uno strumento conforme agli standard mondiali mapersonalizzato per le esigenze degli operatori italiani.



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