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La domanda abitativa, in aumento ormai da un anno, e la ricercadell'abitazione da mesi diventata più attiva hanno contribuito al per-fezionamento delle compravendite

a cura di Anna CarboneGià nel semestre precedente gli operatori avevano segnalato una ripresa di fi-

ducia e della volontà di acquisto della casa. Tale risultato è stato possibile in

seguito al ribasso dei prezzi degli ultimi cinque semestri, alla presa di coscienza

dei venditori di dover rivedere le richieste iniziali per vendere l'immobile, alla

decisione da parte dei potenziali acquirenti, in attesa di ulteriori contrazioni dei

prezzi, di acquistare l'immobile. A questo proposito, occorre sottolineare che sul

mercato del credito, pur permanendo l'attività selettiva delle banche in termini

di importo erogato e di solvibilità della clientela, da più operatori si è registrato

un moderato miglioramento all'accesso al credito grazie ad un'offerta di prodotti

in grado di rispondere alle esigenze dei potenziali mutuatari.

Anche nella prima parte del 2010 si sono registrate numerose compravendite

in cui l'acquirente aveva già a disposizione parte del capitale per finanziare l'ac-

quisto dell'immobile e ha stipulato il mutuo solo ad integrazione del valore.

Anche nel primo semestre del 2010 la qualità abitativa è stata premiata dal mer-

cato, di conseguenza, le abitazioni con caratteristiche migliori alla media della

zona sono state anche vendute a prezzi superiori. Questo ha determinato un

comportamento migliore di zone semicentrali e periferiche di alcune grandi città

rispetto alle zone centrali.

Le tipologie usate ed in buone condizioni sono state quelle più apprezzate so-

prattutto se l'offerta immobiliare limitrofa è particolarmente vetusta, se c'è poca

offerta di nuove costruzioni o queste ultime sono collocate a prezzi superiori

alla capacità di spesa espressa in zona.

Gli acquirenti prediligono le soluzioni poste ai piani alti, luminose, con spazi

esterni, inserite in decorosi contesti condominiali, posizionate in zone tranquille

e poco trafficate. Lo stato di conservazione del condominio o del palazzo in cui

l'immobile è ubicato è sempre un elemento determinante nelle decisioni di ac-

quisto. Sempre più richiesta la presenza dei doppi servizi. Il segmento delle so-

luzioni di pregio non ha mostrato particolari difficoltà sebbene vi sia una minore

propensione ad investire capitali molto elevati.

Fonte: Tecnocasa

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“Osate cambiare… cercate nuove strade! È quando crede-te di sapere qualcosa che dovete guardarla da un'altra pro-spettiva. Anche se può sembrarvi sciocco, o assurdo cidovete provare!” Così declamava Robin Williams nei pannidel professor Keating nel meraviglioso film “L’attimo fug-gente”.Think Different è l’augurio che porgo a tutti i colleghi agen-ti immobiliari per un proficuo e appagante 2011 e ThinkDifferent sarà anche il motto che MLS Generation adot-terà per il nuovo anno.Il “Pensiero differente” ha generato grandi scoperte, inno-vazioni e trasformazioni sociali. Da sempre è stato la carat-teristica che ha contraddistinto coloro che hanno avuto lavisione del nuovo, capaci di creare progetti che hannodeterminato nuovi standard commerciali e/o professionali.Oggi il panorama professionale degli agenti immobiliari habisogno realmente di “Pensiero differente” e gli operato-ri lo sanno. Ma “cercare nuove strade” non è semplice,neanche se, come nel caso dell’MLS, si parla di strade giàsperimentate e di allinearsi a standard internazionali deiquali si conoscono perfettamente vantaggi e benefici, per-ché in uso da decenni. A tal proposito, riporto una parte di un'interessante inter-vista a Luca Gramaccioni, professionista e scrittore, cheda molti anni si occupa di formazione nel settore immo-biliare e, nello specifico, dei suoi cambiamenti e delle meto-dologie per affrontarli.

Perché un cambiamento di visione genera, spesso, dif-ficoltà?Perché l’uomo medio non ama lavorare e, se può, evitadi farlo. Sembra una battuta, ma nasconde la paura cheabbiamo tutti, non solo gli agenti immobiliari, di affronta-re gli sforzi per adeguarci a un nuovo contesto: sappiamoche ciò che possiamo ottenere con un cambiamento divisione sarà conveniente, ma non facciamo abbastanzaper raggiungerlo velocemente, anzi, aspettiamo che sia-no gli altri a farlo per noi. Siamo esseri abitudinari, soprat-tutto nel lavoro, e solo la paura che deriva dagli scarsirisultati o da un periodo particolarmente difficile ci dà laspinta ad agire, a modificare il nostro stato e le nostre azio-

ni. Oggi, questo genera la necessità di acquisire non soloil “Pensiero differente”, ma anche l’azione che lo realizza,cioè, nel nostro caso, la Condivisione del business.

Cosa è meglio fare per approcciare serenamente laCondivisione?La consapevolezza che non c’è, in questo contesto socia-le ed economico, una alternativa che permetta di ottenererisultati migliori: siamo passati da un modello di attività cen-trato sulle “cose” a uno basato sulle persone. Però non sitratta solo di fornire un servizio migliore, più tempestivo, abasso costo o personalizzato all’estremo, ma soprattuttodi generare un modello di business basato sull’interazionetra le componenti. Oggi produce molto chi genera soddi-sfazione ed è capace di farlo sapere. Immagina se qualcu-no su Facebook iniziasse ad avere un comportamento “fasti-dioso” oppure “poco interessante”: sarebbe subito circo-scritto e rigettato dal sistema che lui stesso ha generato.Chi ha “buoni” contatti ha invece ancor più possibilità digenerare business con soddisfazione delle parti perché alle-nato a realizzare i bisogni ad alti livelli. Ecco allora il perchédel lavoro in MLS: la Condivisione è un amplificatore espo-nenziale di buoni e qualificati contatti.

Un'ultima riflessione: più di 10 anni fa, agli albori del-l’MLS in Italia, sostenevo che il modello professiona-le collaborativo si sarebbe diffuso secondo la teoriadel “Caos” dopo una crisi del settore immobiliare. Cosane pensi? È questo il momento?Che siamo in un periodo di crisi o di post crisi (per essereottimisti), con qualche strascico, è indubbio. Che il modellocollaborativo stia prendendo piede anche. La cosa interes-sante è appunto che non esiste un sistema coerente di svi-luppo di questi modelli, ovvero c’è caos: numerosi operato-ri sono già a un livello ottimale di utilizzo metodologico men-tre molti altri vedono l’MLS come una semplice vetrina e noncome un modello professionalizzante. Ancora manca, nelnostro paese, uno storico che permetta di affrontare le mil-le sfaccettature di questo “Pensiero differente”. La riprova èquello che accade nei tanti forum e tavole rotonde organiz-zati sul tema: alla fine tutti i partecipanti finiscono per accet-tare facilmente le logiche principali della condivisione e pas-sano a focalizzarsi sui dettagli. Credo quindi che questomomento storico sia perfetto per adeguarci rapidamente atale innovazione di operatività quotidiana con vantaggio pertutti gli operatori, soprattutto per quelli più dinamici e pre-parati. Se il cliente sceglie te, un motivo deve pur esserci.Del resto, basta pensare a Einstein, Chaplin, Ford, Presley,Galileo, Ghandi, Google, Wojtyla, Montessori, Mc Donalds,Steve Jobs: ognuno di loro ha avuto un… Think different!

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Think Different, perché oggi cambiare

è più di un bisognoRaffaele Racioppi

Il “Pensiero differente” ha generato grandi scoperte, innovazioni e trasformazioni sociali. Da sempre è stato la caratteristica che ha contraddistinto coloro che hanno avuto la visione del

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Potrebbe diventare una misura permanente prevista dall'or-dinamento fiscale vigente e non più soggetta a continue pro-roghe

a cura di Anna Carbone

La proroga del bonus fiscale per interventi di riqualificazione ener-

getica degli edifici è stata prorogata per tutto il 2011. Chi (privato,

libero professionista o azienda) deciderà di effettuare lavori di ri-

qualificazione energetica dei propri immobili (che si dovranno

concludere entro il 31 dicembre 2011) potrà portare in detrazione

dalla propria dichiarazione dei redditi (Irpef o Ires, a seconda che

si tratti di reddito di persone fisiche o di reddito derivante dalla at-

tività di impresa) il 55% delle spese sostenute.

Le procedure per ottenere i benefici (compreso l'invio della do-

cumentazione all'Enea), le tipologie di lavori ammessi e i limiti

massimi di spesa ammissibili per la detrazione rimangono gli

stessi, cambia però il periodo temporale su cui le spese possono

essere ripartite, con successive dichiarazioni di redditi da cui po-

tranno essere detratte. Non più, dunque, in cinque rate annuali di

pari importo, come in precedenza, ma in dieci rate di pari importo,

da portare in detrazione con dieci successive dichiarazioni dei

redditi.

Difficile dire se la modifica è positiva o negativa. Dipenderà so-

prattutto dai redditi di ciascun contribuente che, quindi, dovrà va-

lutare attentamente la propria situazione con il suo

commercialista. Probabilmente, i contribuenti con maggior red-

dito e, quindi, con maggior pressione fiscale, troverebbero più

conveniente portare in detrazione le spese in cinque anni e,

quindi, con rate più alte da sottrarre ad una dichiarazione dei red-

È legge la detrazione fiscale del 55%

diti già pesante. Chi ha minori redditi o, addirittura, è fiscalmente

incapiente o vanta un credito di imposta nei confronti dello Stato,

potrebbe trovare più conveniente spalmare la detrazione su più

dichiarazioni, anche perché non è possibile recuperare la parte di

detrazione che dovesse rimanere esclusa dalla dichiarazione dei

redditi dell'anno di riferimento, poiché le rate sono obbligatoria-

mente fisse e di pari importo. Se, ad esempio, un contribuente

deve pagare allo Stato mille euro di tasse, ma ha diritto a detrarre

duemila euro per quell'anno fiscale, non pagherà nulla per l'anno

in questione ma non potrà sommare i mille euro rimasti con l'im-

porto da detrarre con la dichiarazione dei redditi dell'anno suc-

cessivo.

Comunque le detrazioni del 55% hanno dimostrato, in questi anni,

di poter creare molti benefici per l'economia e per l'ambiente.

Viste le richieste degli operatori del settore, infatti, il Governo ha

annunciato che il meccanismo delle 55% potrebbe essere messo

a regime ed inserito, addirittura, nel Testo Unico delle Imposte sui

Redditi.

Fonte: greenews.info

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ASe ci sono problemi con l’amministratore del condominio,può essere opportuno far valere i propri diritti con una let-tera di diffida senza ricorrere ad un avvocato

a cura di Anna Carbone

Il documento - spiega Aduc, Associazione per i Diritti degli Utenti

e Consumatori, che fornisce anche un vademecum sul tema -

deve essere inviata con raccomandata a/r, sia all’amministra-

tore di condominio che (in copia) al proprietario dell’immobile.

Ecco i dettagli.

Non è raro che chi abita in un condominio con problemi e spese

da amministrare finisca con il litigare o con il dover ricorrere agli

avvocati. Però le controversie con l’amministratore di condomi-

nio possono essere appianate con una lettera di diffida. La dif-

fida è un avvertimento: se “X” mette in pratica quel

comportamento, lo scrivente si rivolgerà all’autorità competente.

I comportamenti di solito sono illegittimi o indesiderati. La let-

tera di diffida, di solito, si manda anche alle aziende che assil-

lano con pubblicità indesiderata o telemarketing.

Nella lettera, occorre scrivere una breve descrizione dell’acca-

duto, seguita dall’intimidazione a non fare (ad esempio non di-

sturbare) e poi concludere con l’avvertimento. La formula

conclusiva della lettera di diffida, secondo il suggerimento di

Per controversiebasta una lettera di diffida

Aduc, può essere: “In difetto si adirà le vie legali con benepla-

cito di spese e danni”.

Bisogna comunque ricordare che in condominio tutte le deci-

sioni che riguardano il palazzo stesso vanno prese con vota-

zione durante l’assemblea condominiale, comprese quelle che

riguardano la ristrutturazione o il riuso di parti comuni, l’instal-

lazione di cartelloni pubblicitari sul tetto o l’eliminazione delle

barriere architettoniche. Qualche incomprensione con condo-

mini e amministratore è comunque da mettere in conto.

Fonte: Aduc, Associazione per i Diritti degli Utenti e Con-

sumatori

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