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Stanziati 300 milioni di euro per progetti innovativi. Le domandedevono essere presentate entro il 9 febbraio 2011

a cura di Anna CarbonePrende il via la selezione di progetti per la produzione di energia da fontirinnovabili e lo stoccaggio geologico della CO2. La delibera 30/2010, inlinea con la Direttiva 2003/87/CE contro l'effetto serra, contiene unbando da 300 milioni con cui finanziare i progetti, presentati entro il 9febbraio, che rispondano a determinate caratteristiche: livello di innova-zione, replicabilità, valenze strategiche per il raggiungimento degli obiet-tivi del pacchetto clima-energia e la valorizzazione della competitivitàdel sistema industriale nazionale. Nella scelta dei progetti da parte delcomitato nazionale per la gestione della direttiva 2003/87/CE, è impor-tante anche lo stato di avanzamento delle autorizzazioni necessarie. In-fatti la realizzazione del lavoro diventa più facile se queste sono già stateconseguite o se sono già state avviate le comunicazioni con le autoritàcompetenti.

Per ogni progetto deve essere individuato il ''project sponsor'', con ilruolo di coordinatore del progetto e della sua attuazione. Il Project spon-sor ha anche il compito di referente ufficiale nei confronti del Comitatonazionale per la gestione della Direttiva 2003/87/CE contro l'effettoserra, della Commissione europea e della Banca Europea degli Investi-menti.

Il Project sponsor allega alla domanda una copia delle autorizzazioni edei permessi già conseguiti, oppure delle richieste inoltrate alle autoritàcompetenti, o ancora qualsiasi documento comprovante l'avviata inter-locuzione con le autorità. Nel predisporre la propria proposta proget-tuale, il Project sponsor indica i parametri di riferimento utilizzati persvolgere i calcoli economico-finanziari richiesti. Se i progetti vengonopresentati congiuntamente da più soggetti, i rapporti tra loro devono es-sere regolati attraverso accordi di collaborazione, formalizzati attraversocontratti o con la costituzione di consorzi e altre forme di associazionedi imprese, anche temporanee. Gli accordi devono essere descritti nellaproposta tecnica e disciplinare i rapporti tra le parti per la realizzazione

Fontirinnovabili

del progetto e definire, per ciascun soggetto, l'attività da realizzare anche

in termini di costi da sostenere. Deve essere dimostrata la rilevanza di

ogni partecipazione per il raggiungimento degli obiettivi del progetto.

Sono ammessi al finanziamento solo i costi sostenuti a partire dal 10

febbraio 2011.

Entro la mezzanotte del 9 febbraio, le proposte di progetto devono es-

sere inviate in inglese e solo per via telematica, complete delle applica-

tion forms di cui all'articolo 1 comma 2, agli indirizzi email:

sec.ner300@minambiente.it -

ener300.dgenre@sviluppoeconomico.gov.it.

È necessaria la firma digitale, basata su un certificato qualificato, rila-

sciato da un soggetto accreditato ai sensi del D.Lgs. n. 82/2005, l'auto-

certificazione sulla correttezza dei dati ai sensi del DPR 445/2000,

documento di riconoscimento del responsabile della Società, Codice Fi-

scale e partita IVA e dichiarazione di consenso al trattamento dei dati

anche personali, ai sensi del D.lgs.196/2003.

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Con l’introduzione della cedolare secca, si potrebbe ottenere unariduzione della tassazione sugli affitti pari a quasi 1 miliardo di eurol’anno

a cura di Anna Carbone

In vista dell'approvazione del provvedimento che introduce un’imposta

unica sui redditi da locazione con aliquota del 20%, studi di settore

hanno quantificato l’alleggerimento fiscale per i proprietari delle abita-

zioni in affitto che opteranno per l’applicazione della cedolare secca: il

risparmio complessivo sarà di quasi un miliardo di euro l’anno. I risparmi

di imposta più robusti riguarderanno, in particolar modo, le persone fisi-

che con un livello di reddito superiore ai 29.000 euro l’anno. Da questa

soglia di reddito in su, lo sgravio fiscale medio oscillerà tra i 740 euro,

sino a toccare i 2.172 euro per un locatore con un reddito complessivo

superiore ai 75.000 euro. Inoltre, se per i locatori che applicano il ca-

none libero i vantaggi economici saranno sempre assicurati, per coloro

che applicheranno il canone concordato, invece, l’applicazione della ce-

dolare secca non sempre garantirà una riduzione di imposta.

Attualmente esistono 2 tipologie di contratti di locazione: uno detto a “ca-

none libero”, in cui le parti possono fissare liberamente l’ammontare del

canone; l’altro, chiamato “canone concordato”, in cui il prezzo dell’affitto

viene stabilito in base ad accordi raggiunti tra le organizzazioni sindacali

maggiormente rappresentative della proprietà e degli inquilini. Quest’ul-

tima tipologia contrattuale, però, è pressoché inutilizzata visto che rap-

presenta solo lo 0,6% circa di tutti i contratti di locazione presenti in Italia.

Con l’introduzione della cedolare secca, secondo studi di settore, l’Italia

diventerà il Paese europeo più conveniente in materia di tassazione sui

Fisco più leggero conla cedolare secca

redditi da locazione, sorpassando Ungheria, Finlandia e Olanda, dove

sono vigenti imposte con aliquota fissa, rispettivamente pari al 25%, 28%

e 30%. La maggior parte delle altre nazioni europee, sempre secondo

analisi di settore, prevede la possibilità per i proprietari di portare in de-

duzione al reddito complessivo della locazione dell’immobile, una quota,

spesso forfettaria, di rimborso per la gestione dell’immobile, le tasse mu-

nicipali e/o l’ammortamento”.

E inoltre con la cedolare secca un proprietario con un reddito inferiore a

30 mila euro e che concede in locazione il suo immobile ad un canone

di 10 mila euro l’anno, vedrà ridursi la tassazione da 3.230 euro a 1.700

euro. Il vantaggio aumenta per i proprietari con redditi più alti: per chi

guadagna complessivamente meno di 60 mila euro, la tassazione passa

da un importo pari a 3.485 euro a un importo pari a 1.700 euro.

Fonte: casaeclima

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Ma perché i mutuiitaliani sono i piùcari d’Europa?

Continuano le pubblicazioni delle rilevazioni relati-vamente all’andamento dell’erogazione dei mutuiin Italia nel 2010. E anche il report predisposto dal-l’Ance, dal titolo “Il credito nel settore delle co-struzioni in Italia”, conferma che i finanziamenti peracquisto di abitazioni da parte delle famiglie, dopoun 2009 che si era chiuso con un calo importante(-10%), hanno mostrato nel primo semestre 2010 iprimi segnali di ripresa. Per una valutazione più corretta di questo dato, èimportante tener conto del fatto che il livello dimutui erogati nel 2009 ha raggiunto i livelli del2004, con una drastica riduzione rispetto allesomme erogate nel 2006 e nel 2007 e che partedell’aumento è dovuto alle operazioni di ricontrat-tazione (il 34% secondo le stime Mutuionline ) dimutui già in essere. Nel primo semestre 2010 i mutui a favore delle fa-miglie per comprare casa sono tornati a salire, conun +21,8% rispetto allo stesso periodo dell’annoprecedente. La ripartizione territoriale mostra chetutte le regioni, per la prima volta dall’inizio dellacrisi, registrano dati positivi rispetto all’anno pre-cedente. Anche la Lombardia, dopo un primo tri-mestre negativo, presenta una variazione del13,6%, grazie all’incremento del 45% registratonella provincia di Milano.Analizzando le caratteristiche della domanda edell’offerta di mutui residenziali, si riscontra chei tipi di tasso più richiesti sono il fisso ed il varia-bile con cap. Le banche continuano, però, aderogare più della metà dei mutui a tasso varia-bile, lasciando il rischio interamente in mano allefamiglie. In una fase in cui le aspettative di tassosono al rialzo, da tempo si esprimono dubbi ri-

guardo a questo comportamento che mina la so-lidità del mercato. È infine da sottolineare che sul settore continua apesare il differenziale tra il costo dei mutui erogatia tasso fisso tra l’Italia e l’Europa. Mentre nell’AreaEuro a settembre 2010 i tassi medi erano al 3,74%,in Italia la media era pari al 4,1%, pari a un diffe-renziale dello 0,36%. Il margine a settembre scorsosi è ridotto, dopo aver raggiunto il massimo adagosto (0,69%). Quello che colpisce è la resistenzaa scendere dei tassi d’interesse rispetto all’Irs 10anni. Il differenziale è aumentato sensibilmente:+1,5% per i mutui italiani contro un +1,1% perl’Europa. L’Ance ha ripetuto la simulazione che era stata svi-luppata a marzo scorso, prendendo come base diriferimento i tassi sui mutui per l’acquisto dell’abi-tazione della BCE. Si è ipotizzato di sottoscrivereun finanziamento oggi per l’acquisto della casa inItalia e nell’Area Euro pari a 150.000 euro per unadurata di 25 anni; dalla simulazione emerge che lefamiglie italiane sono costrette a pagare 9.000 euroin più rispetto all’Europa. È come se pagassero unmutuo per 12 mesi in più. E questo succede no-nostante la rischiosità delle famiglie italiane sia ri-masta molto bassa dall’inizio della crisi a oggi, alcontrario di quanto è accaduto in molti Paesi eu-ropei, caratterizzati da un forte indebitamento in-dividuale.

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Nel 2010, il mercato immobiliare italiano ha messo a segno unleggero progresso, con 620.000 unità vendute, pari al + 3,3%rispetto al 2009. La Lombardia, che si è confermata il più im-portante mercato nazionale assieme al Lazio, ha fatto registrareoltre 130.000 compravendite. Da segnalare, inoltre, che è con-tinuato anche nel 2010 il ribasso dei valori (- 2,2%), ma una ri-salita analoga si prevede nel 2011.Speranze e timori per il futuro sono riassunti in queste cifre,espresse dall’ultimo report reso pubblico da Assoedilizia, la piùantica associazione dei proprietari immobiliari italiani.Sempre secondo le rilevazioni del consorzio milanese, al Nordil comparto residenziale ha registrato un aumento delle com-pravendite del 2,5%, al Centro di oltre l’1%, mentre al Sud c’è

stato un calo del 14%: un trend che conferma la diversa di-sponibilità di risorse per rispondere alla crisi. Qualche altro dato: Milano guida la classifica con +20%, se-guono Roma con 14%, Bologna 7%, Genova 1,5%; mentresono in calo Torino con -2,5%, Firenze con 7,5% e Palermocon 10,6%. Un fenomeno diffuso in tutto il Paese è poi quellodell’incremento delle vendite nei capoluoghi e del calo nellaprovincia. A soffrire maggiormente, nonostante i tassi dei mutui siano alminimo storico, gli alloggi sotto i 250.000 euro, destinati alla“fascia povera”, giovani e immigrati, più colpita dalla crisi edalla stretta delle banche. Ciò condiziona, ovviamente, anche lelocazioni, in calo per il quinto anno consecutivo (-1,5/2%).

Mercato in crescita tra speranze e timori

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tati di ascensore sono del 13% più care nella città di Pa-lermo, del 16% a Roma, del 10% a Torino e addirittura…

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La Cassa Depositi e Prestiti haallocato 118 Milioni di Europer investire nell’Housing So-ciale, all’interno di un progettoche prevede una spesa com-plessiva di 295 Milioni di Euro.Grazie a questi fondi sarà pos-sibile realizzare abitazioni da

concedere in canone di locazione sostenibile, piuttostoche canone…

L’Autorità Garante per l’Ener-gia Elettrica e il Gas ha infattistabilito che a partire dalprimo gennaio 2011 il prezzodi riferimento della fornituradiminuirà fino a 15 centesimiper Kilowatt (lordi). Il prezzo

per metro cubo di gas calerà invece di 0,75 centesimi(sempre lordi). Lo squilibrio nel calo dei prezzi…

La corsa all’utilizzo di energie rinnovabili, per salvaguardare l’ambiente e risparmiare sul lungoperiodo non risparmia gli Stati Uniti, dove un progetto punta a portare l’Empire State Buildingad essere alimentato esclusivamente da energia eolica.L’energia verrà acquistata dalla Green Mountain Energy Company, con sede in Texas, chefornirà nei due anni del contratto 55m kilowattora all’edificio di 102 piani, raggiungendo quindiuna quota che è più del doppio di qualunque altro edificio commerciale nella città di New York.Il progetto di rendere il grattacielo più efficiente dal punto di vista energetico e meno impat-tante sull’ambiente è iniziato nel 2009, quando sono state installate pellicole isolanti in tuttele 6500 finestre…

Stati Uniti: l’Empire State Building sarà alimentato da energia eolica

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a cura di Raffaele Racioppi

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RUBRICA

DEDICATA AGLI

OPERATORI

DEL COMPARTO

IMMOBILIARE

Azione e Reazione, la formula per uscire dalla crisi

Secondo molti operatori ed esperti, il2011 sarà l’anno in cui gli agenti immobi-liari italiani compiranno il decisivo saltodi qualità, in direzione dell’adeguamentodegli standard professionali e tecnolo-gici. Sarà una rivoluzione che coinvolgeràdiversi attori: ecco quali saranno i lorocompiti e i loro ruoli

Dalla Legge della dinamica, cui viene anchedato il nome di “terza legge di Newton”, chedice letteralmente “… ad ogni azione corri-sponde una reazione uguale e contraria”,nasce l’ispirazione per uscire dal torpore incui il settore immobiliare è immerso.Più volte abbiamo sentito e detto, anche suqueste pagine, che il 2011 sarebbe statol’anno in cui la professione di agente im-mobiliare avrebbe imboccato in Italia lastrada degli aggiornamenti e dell’allinea-mento agli standard professionali e tecno-logici.

Azione:Per fare questo, bisogna iniziare ad “agire”.Iniziamo quindi con il capire “Chi” deve“Fare Cosa”, identificando le figure inazione. Dividerei i player in tre macroaree:associazioni di categoria, agenti immobiliarie fornitori di servizi.

Le associazioni di categoria potrebbero at-tivarsi per:• erogare formazione tecnica e commer-ciale, atta a mantenere sempre aggiornatigli agenti immobiliari;• dialogare sull’evoluzione della professionee, conseguentemente, attivarsi per fornire alegislatori, fornitori di servizi e consumatorile linee guida della professione.

Gli agenti immobiliari potrebbero attivarsi per: • mantenere alto il livello professionale confrequenti aggiornamenti formativi sia tecnicisia commerciali;• adeguare macchinari e competenze in-formatiche dello staff al fine di poter sfrut-tare al meglio tutte le opportunità che arri-

vano dalla continua evoluzione delle tecno-logie, delegando, ove possibile, una risorsaspecifica per la gestione del mondo web;• utilizzare strumenti gestionali di agenzia,scelti tra quelli che contengano funzioni dimultinvio delle inserzioni verso i principaliportali e che integrino funzioni di inter-scambio con altri agenti immobiliari (consi-glio la scelta di quelli che hanno maggiordiffusione, dato che la condivisione fun-ziona se c’è un discreto numero di agentiche la attua);• aprirsi con fiducia alla visione collabora-tiva, adottando semmai precisi criteri di se-lezione, non rifiutando a priori quanto èl’unico standard riconosciuto (ed efficace).

I fornitori di servizi potrebbero attivarsi per:• creare prodotti in linea con le esigenzedelle linee guida pervenute da associazioni,ottimizzati per essere utilizzati con “facilità”dagli agenti immobiliari e che tenganoconto delle priorità dei consumatori.

Reazione:Uguale quella tra i playerLo stimolo costruttivo al fare porterebbe unimmediato risveglio e riaccenderebbe la vo-glia di ripartire del segmento immobiliare.Dall’apertura dei dialoghi potrebbero na-scere suggerimenti, aperture e iniziativeestremamente interessanti.

Contraria quella sui consumatoriUn rinnovamento dei servizi finalizzato aefficienza ed efficacia non potrebbe che ot-tenere un riscontro positivo da parte deiconsumatori, che ne godrebbero per primiin termine di risultato.

So di aver introdotto un argomento su cui sipotrebbe discutere a lungo e mi piacerebbeconoscere in proposito l’opinione degliagenti immobiliari, che invito a lasciare uncommento sul Blog “www.mlsgeneration.it”e/o sulla pagina fan di facebook “MLS Ge-neration - Agenti Immobiliari 2.0”.

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ia30 WWW.ATTICO.ITATTICO.it Edizione CESENA - 24/01/2011 - n° 03

Viene di regola assegnata dal giudice al coniuge affidatario dei figli,se ve ne sono, e comunque sempre valutando prioritariamente l'in-teresse della prole stessa

a cura di Anna Carbone

Quanto all'assegnazione della casa coniugale, nell'ambito del giudizio di

separazione dei coniugi, sia consensuale che contenziosa, questo è un

provvedimento che il giudice può adottare per tutelare l'interesse dei figli

minori a conservare l'habitat familiare, inteso come il centro degli affetti

e delle consuetudini in cui si è espressa la vita della famiglia. D'altro

canto, salvo casi eccezionali, in mancanza di figli minori, ben difficil-

mente viene adottato per soddisfare le esigenze dell'altro coniuge eco-

nomicamente debole. La legge prevede poi che dell'assegnazione il

giudice tiene conto nella regolazione dei rapporti economici tra i genitori.

Tale assegnazione, poi, incide in maniera rilevante sugli assetti econo-

mici del divorzio. Il giudice dunque, nel liquidare gli assegni di manteni-

mento per i figli e/o per l'altro coniuge, deve tenere conto del fatto che,

se l'obbligato al pagamento di tali assegni è solitamente il coniuge estro-

messo dalla casa coniugale, questi dovrà affrontare anche le spese per

la propria sistemazione abitativa. Infine, il coniuge estromesso dall'abi-

tazione coniugale non perde la titolarità dei suoi diritti sulla casa in se-

guito al provvedimento di assegnazione: rimane proprietario o

comproprietario dell'immobile. Egli perde, invece, le facoltà di abitare e

di disporre materialmente della casa, perché il provvedimento di asse-

gnazione crea un diritto di godimento a favore del coniuge assegnata-

rio.

Il diritto al godimento della casa familiare viene meno nel caso che l'as-

segnatario non abiti o cessi di abitare stabilmente nella casa familiare o

L’abitazione familiarein caso di separazione

conviva more uxorio o contragga nuovo matrimonio.

Il provvedimento del Giudice con cui viene disposta l'assegnazione della

casa coniugale può essere trascritto ai sensi dell'art. 2643 c.c. al fine di

renderlo opponibile a terzi (ad esempio, nel caso in cui il genitore non as-

segnatario venda a terzi l'abitazione di sua proprietà esclusiva, Corte

Cost. sent. n. 54/1989).

Nel caso in cui l'abitazione familiare sia in locazione, al conduttore suc-

cede per legge l'ex coniuge assegnatario.

Qualora non vi siano figli, salvo diverso accordo, la casa familiare non

può venire assegnata esclusivamente ad uno dei coniugi. In questo

caso, se di proprietà comune, si potrà richiedere la divisione giudiziale

dell'immobile, se di proprietà esclusiva, rientrerà nella sfera di disponi-

bilità esclusiva del coniuge proprietario.

LA CASA E LA LEGGE

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ADetrazione 36% anche per l'acquisto di un box autoAgenzia delle Entrate: in determinati casi l'acquisto della pertinenzaè considerato come una ristrutturazione

a cura di Anna Carbone

Nei giorni scorsi l'Agenzia delle Entrate ha affermato che è possibile usu-

fruire delle detrazioni del 36% sulle ristrutturazioni anche per l'acquisto

di un box auto pertinenziale. Il bonus è calcolato in relazione al costo di

costruzione dell'immobile. Per ottenere lo sconto Irpef, il vincolo perti-

nenziale con l'abitazione deve emergere da un atto notarile registrato,

stipulato anche lo stesso giorno in cui è effettuato il pagamento tramite

bonifico.

L’acquisto di un box auto rientra tra gli interventi di riqualificazione di un

edificio e in determinati casi può accedere alle detrazioni del 36%.

L’Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione 7/E del 13 gennaio, ha spie-

gato che, oltre alla realizzazione, anche l’acquisto di autorimesse e posti

auto pertinenziali si configura come ristrutturazione.

Nel caso dell’acquisto, bisogna però tenere presente che il bonus del

36% è calcolato sul costo di costruzione dell’immobile. In base alla Ri-

soluzione 38/E del 2008 e alla Circolare 55/E del 2002, se l’atto defini-

tivo per l’acquisto di un box è stipulato dopo il pagamento di eventuali

acconti, è riconosciuta la detrazione sugli acconti pagati con bonifico a

patto che il vincolo pertinenziale tra l’autorimessa e l’edificio principale

emerga da un compromesso di vendita registrato.

Al contrario, non si può accedere al bonus nel caso in cui, ai pagamenti

Detrazione 36% anche per l’acquistodi un box auto

effettuati con bonifico, prima dell’atto notarile, non corrisponda un preli-

minare di vendita registrato. In una situazione del genere, infatti, al mo-

mento del pagamento non risulta nessun vincolo pertinenziale.

La detrazione è riconosciuta anche se la data del bonifico coincide con

quella dell’atto notarile e il pagamento viene effettuato in un orario pre-

cedente alla stipula. Anche se al momento del pagamento, infatti, il box

per il quale si intende fruire della detrazione non è stato ancora destinato

al servizio dell’abitazione, qualora la destinazione pertinenziale sia at-

tribuita nell’arco della stessa giornata, mediante la stipula del rogito, la

condizione prevista dalla legge per la fruizione del beneficio può consi-

derarsi realizzata.

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