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Perplessi gli Architetti, sfavorevoli a sanatorie per gliedifici abusivi

a cura di Anna Carbone

Il Consiglio Nazionale degli Architetti, Pianificatori, Paesag-gisti e Conservatori (CNAPPC) ha dichiarato “Siamo forte-mente perplessi sull'ipotesi di un rilancio del Piano Casa(Piano Casa Bis) a meno che esso non sia coordinato conle realtà amministrative locali e si ponga l'obiettivo di riqua-lificare le periferie ed i contesti residenziali degradati. In casocontrario l'intera operazione verrà ridotta ad un mero indi-scriminato incremento della capacità insediativa delle nostrecittà”.

Gli architetti italiani, quindi, pur ritenendo indispensabile unrilancio del settore edile, profondamente in crisi, e non piùdifferibile la semplificazione delle procedure amministrativedello stesso settore, non ritengono opportuno appellarsi al-l'articolo 41 della Costituzione sulla libertà d'impresa e at-tuare riforme disorganiche, che non sono in grado diaffrontare in modo strutturale i motivi di crisi del comparto einoltre suonano come sanatorie per chi ha edificato abusi-vamente al di fuori di ogni controllo urbanistico o ambien-tale.

“La necessità di tutelare il territorio, principale risorsa eco-nomica e culturale del nostro Paese - dicono gli Architetti -deve procedere in modo contestuale all'identificazione di ef-ficaci strumenti di gestione delle trasformazioni e di promo-zione dell'architettura di qualità. L'incentivazione degli

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strumenti connessi al contenimento dei consumi energetici,alla sostituzione dell'edilizia di scarsa qualità, alla riqualifi-cazione complessiva delle nostre città deve far parte, unita-mente alle relative agevolazioni di tipo fiscale, di quelcomplessivo progetto di riqualificazione ambientale delPaese che gli architetti italiani sollecitano da anni”.

Il Consiglio Nazionale ribadisce la necessità di promuovereinterventi pubblici e privati nel settore della rottamazione ur-bana che rappresenterebbero una grande opportunità perl'industria e per l'economia del nostro Paese e realizzare unpiano generale di tutela, consolidamento e ricostruzione delpatrimonio edilizio postbellico che ha dimostrato tutta la suainadeguatezza architettonica, urbanistica e ambientale.

Fonte: CNAPPC

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Secondo Assoedilizia nel 2010 l’investimento immobiliare ha ri-scaldato il motore, pronto a ripartire nel 2011

a cura di Anna Carbone

Nel complesso, dopo la stabilizzazione, una moderata ripresa a conclu-sione di un triennio negativo. Il relativo ottimismo per il 2011 viene dalfatto che resta elevata la fiducia delle famiglie italiane nell’investimentonel mattone. Un'affermazione tranquillizzante viene dal presidente di As-soedilizia Achille Colombo Clerici: nonostante le turbolenze in campoeconomico e finanziario internazionale che si profilano secondo alcunianalisti, non ci sarà il crack del mercato immobiliare. Infatti, a differenzadi quanto successo in Usa, Irlanda, Spagna, Gran Bretagna le proprietàimmobiliari (case, negozi, terreni) sono detenute da una grande mag-gioranza degli italiani (47 milioni di persone) che, se da un lato impedi-sce una grande mobilità di compravendite, dall’altro garantisce unasostanziale stabilità dei valori.

È la ripresa. A condizione che non intervengano gravi fattori di squilibriodovuti a scelte di politica interna. Che sono:

- sovraofferta di nuova produzione edilizia con l’effetto prospettico di unulteriore calo della domanda di locazione;

- progressiva finanziarizzazione della produzione edilizia che rispondeall’esigenza di collocazione di capitali più che a comprovate esigenzedel mercato;

- aumento dei costi delle opere edilizie dovuti principalmente alle nor-mative di risparmio energetico e ad obblighi di ammodernamento di im-pianti tecnologici per nulla obsoleti;

- penalizzazione ulteriore degli “immobili a reddito” (locazione) che vededal 2007 un calo costante dei redditi da locazione e dei valori degli im-mobili, cui si aggiunge l’aumento dei costi di gestione del patrimonio im-mobiliare (spese amministrative e manutentive ed oneri fiscali e

IL BILANCIO 2010 E PREVISIONI 2011

parafiscali);

- patrimoniale. Nel Programma nazionale di riforma inviato dal governoa Bruxelles, laddove si fa riferimento al decreto sul federalismo fiscale,si parla esplicitamente di “spostare il prelievo dalla tassazione sui red-diti personali alla tassazione sulle proprietà e sui consumi”, in linea conle indicazioni Ocse).

Un'accorta politica per la casa, nazionale e locale, potrebbe togliere dal-l’incertezza molte famiglie di risparmiatori che intendono investire ri-sorse, magari di non grande entità ma diffuse, nel settore immobiliare.Ma vincoli normativi, tassazioni ingiuste ed elevate e sperequate, as-senza di ulteriori meccanismi di incentivazione sul modello delle detra-zioni Irpef sulle ristrutturazioni edilizie e sull’efficienza energetica(pensiamo ad esempio all’abbattimento del costo dei mutui), o di detas-sazione di investimenti virtuosi (esenzioni per chi costruisce case desti-nate alla locazione), inducono all’attesa.

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