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13TECNOCASA FA IL PUNTO E … DA’ I NUMERI!!

Abbiamo intervistato il Dott. Maurizio Rossi, consulente diTecnocasa Franchising per le province della Romagna non-ché agente immobiliare del Gruppo, titolare di alcune agen-zie in Cesena città e provincia.

Come si profila l’anno 2009 per Tecnocasa a Cesena?Il 2009 sancisce un traguardo importante per Tecnocasa aCesena. Sono infatti quindici anni che il gruppo opera consuccesso in città, svolgendo unicamente l’attività di media-zione immobiliare per conto terzi, e rappresentando un pun-to di riferimento imprescindibile per tutti coloro che deside-rano soddisfare un’ esigenza di natura abitativa. Abbiamodunque forti aspettative di consolidamento al fine di poterpuntare ad una quota di mercato locale ancora più signifi-cativa.

Quali sono le ragioni che vi hanno spinto ad aprire unanuova agenzia in città?La forza del Gruppo Tecnocasa, ed in generale di tutte le retiin franchising immobiliare, è il numero delle sue agenzie:tanto più la rete è capillare tanto più i suoi titolari riesconoad ottenere sinergie e benefici. Questa consapevolezza haspinto i colleghi di Forlì/Cesena ad aprire 18 agenzie delGruppo in provincia e ci sta spingendo a pianificare altreaperture per i prossimi anni. Parlando di Cesena, abbiamopensato che, non poteva esserci miglior regalo per la città,per tutti i suoi abitanti e per il nostro Gruppo (nell’anniver-sario dei quindici anni dall’apertura della prima agenzia inCesena ), se non quello dell’apertura di una nuova agenziaaffiliata al Gruppo nella zona Oltresavio.

In un momento di crisi come questo come potete averela sicurezza che queste nuove aperture abbiano dellegaranzie di successo?Ci tengo a precisare che il termine “sicurezza” in campoimprenditoriale deve essere sostituito da quello di consape-volezza e positività: consapevolezza dei rischi, fiducia nelleproprie capacità e nel supporto dell’azienda, entusiasmo.Anche il concetto di “crisi” è un concetto relativo. La crisilibererà quote di mercato che rimarranno a disposizione diquegli operatori capaci di cogliere le esigenze e le opportu-nità che il mercato richiederà ed offrirà. Per questi ultimi cri-si si tradurrà in una crescita. Non possiamo quindi avere cer-tezze ma reiterare comportamenti che sono sempre statisinonimo di successo ed affidarci al nostro entusiasmo.

Il progetto di apertura del quarto ufficio di Cesena è partitolo scorso anno nel pieno rispetto della tradizione del Grup-po, le nuove agenzie vengono aperte coinvolgendo esclusi-vamente agenti immobiliari che abbiano maturato un per-corso significativo all’interno del gruppo strutturato come diseguito:

• Un percorso operativo/commerciale con esperienza lavo-rativa in un’agenzia Tecnocasa e raggiungimento di obietti-vi di produzione;

• Un percorso didattico con frequenza della Scuola di For-mazione del Gruppo e superamento degli esami previsti;

Per quale motivo un cliente dovrebbe affidarsi a Tecno-casa nella vendita o nella locazione di un immobile aCesena?Per i colleghi che lavorano all’interno delle agenzie che repu-to persone eccezionali dal punto di vista professionale e dalpunto di vista umano e per quei numeri che posso riepilo-gare affermando con orgoglio che non hanno uguali in città.

Vogliamo dare i numeri allora…?

Volentieri. Diamo i numeri…

4 il numero di uffici attualmente operativi a Cesena

15 il numero di anni di operatività in città

119 il numero dei clienti che ogni mese vengono inseritinella banca dati Tecnocasa dalle 4 agenzie di Cesena per soddisfare la loro esigenze di acquisto/locazione

1500 il numero dei clienti che sono ad oggi alla ricerca di un immobile in città e sono presenti nella

Banca dati Tecnocasa

37000 il numero dei navigatori giornalieri sul sito www.tecnocasa.it

84500 il numero degli immobili in vendita pubblicati sul sito www.tecnocasa.it

170000 il numero delle riviste del periodico che saranno distribuite nel 2009 nella sola Cesena

Dott. Maurizio Rossi

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La certificazioneenergetica degli

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Introduce un importante elemento di trasparenza per il mercato immo-biliare e promuove la conoscenza tra i cittadini della qualità energeti-ca della propria casa

a cura di Anna Carbone

La certificazione energetica è un documento che attesta la prestazione o ilrendimento energetico di un edificio, ovvero il fabbisogno annuo di energiaper la climatizzazione invernale o estiva, riscaldamento dell'acqua per usodomestico, ventilazione illuminazione.

Tramite la certificazione energetica si attribuisce ad un immobile una clas-se energetica che va da G ad A+. Vengono in questo modo sintetizzate tut-te le informazioni legate al rendimento energetico. In altre parole, la certifi-cazione energetica permette di conoscere la qualità energetica dell'edificioo dell'unità immobiliare oggetto di compravendita o di locazione; introduceun importante elemento di trasparenza per il mercato immobiliare e pro-muove la conoscenza tra i cittadini della qualità energetica degli edifici. Inol-tre, l'efficienza energetica dell'immobile risultante dalla certificazione ener-getica, inciderà anche sul suo valore di mercato.

La certificazione è obbligatoria in caso di trasferimento di immobili a titolooneroso, dal 1 luglio 2007 per gli edifici di superficie utile superiore ai 1000mq;dal 1 luglio 2008 l'obbligo è stato esteso anche agli edifici di superficie infe-riore ai 1000mq, ad eccezione delle singole unità immobiliari. Infine dal 1luglio 2009 sarà obbligatoria anche per le singole unità immobiliari e nonsoltanto per gli immobili di nuova costruzione ma anche per gli edifici esi-stenti.

Una problematica di particolare importanza attiene alla sussistenza o menodell'obbligo di allegazione agli atti di compravendita della certificazione ener-getica. Ciò in quanto il predetto obbligo era previsto, a pena di nullità, dal-la Dlgs. 192/2005 agli artt. 6 commi 3-4 e commi 8-9 dell'art. 15, che sonostati abrogati dall'art. 35 D.L. 122/2008 convertito in legge. Il problema nasce

dal fatto che in Piemonte la legge Regionale n. 13/2007 prevede, in casodi compravendita, l'obbligo di allegazione a cura del venditore e, in caso dilocazione, la messa a disposizione del predetto da parte del locatore.

Le sanzioni previste dalla legge regionale per il mancato rispetto di tali pre-scrizioni sono le seguenti: per il proprietario vi è una sanzione pecuniariache va da 1.000,0 euro ad 10.000,00 euro; per il conduttore da 500.00 euroa 5.000,00 euro. Ci si è chiesti pertanto, alla luce dell'abrogazione della leg-ge nazionale, se persista o meno tale obbligo. Sul punto, vi è un interes-sante parere del Consiglio Nazionale del Notariato che distingue il caso incui vi sia una legge regionale come in Piemonte da quello in cui non vi sia.

Nel primo caso, il consiglio notarile invita i Notai alla massima prudenza rite-nendo che gli stessi debbano seguire quanto disposto dalla legge regiona-le e quindi mantenere l'obbligo di allegazione. Nelle regioni che non hannolegiferato il consiglio notarile ritiene che non sussistano ragioni che faccia-no sorgere in capo al Notaio l'obbligo di richiedere l'allegazione dell'atte-stato di qualificazione energetica, né che l'alienante documenti di averlomesso a disposizione dell'acquirente.

Fonte: Avv. Stefania Varca - Ircat

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Per un comfort estivo sostenibile e ovviare al problema del caldo eccessivo

a cura di Anna Carbone

Quando si pensa all'estate, inevitabilmente si associa la stagionealle vacanze, al sole, al mare, ma anche al gran caldo che potreb-be rendere insopportabili i tanto attesi mesi estivi. E allora di corsaad acquistare un condizionatore, il sistema spesso più economico,pratico e immediato per ovviare al problema del caldo eccessivo. Icomuni condizionatori, gli splitting (detti così perché composti di dueunità separate, una interna e una esterna, collegati da tubi e cavielettrici), sono sicuramente i più diffusi, ma molti ignorano che nonrappresentano l'unica alternativa al caldo. Ne esistono altre più eco-logiche e spesso molto più convenienti di quanto si pensi. I sistemidella nuova generazione, infatti, assicurano una perfetta climatiz-zazione. Non solo in estate. Sono pratici, ecologici e fanno rispar-miare!

Avere la casa climatizzata in ogni stagione è diventata una neces-sità per ognuno di noi, sia per il benessere quotidiano che per ilnostro bisogno di comfort. Oltre che per tutte le esigenze di spazio,estetica, ecologia e risparmio. Alcuni sistemi di raffrescamento alter-nativi agli split sono i sistemi idronici; i pannelli radianti a pavimen-to, a soffitto o a parete; sistemi di ventilazione meccanica controlla-ta e soprattutto il “solar cooling” o un sistema combinato di fotovol-taico e geotermia. Non tutti hanno però la possibilità di investire inun sistema solare o geotermico o di ristrutturare casa, per cui, permolti, la soluzione più semplice e pratica è l'acquisto di uno split. Èimportante quindi sceglierlo bene e non lasciarsi influenzare dai bas-si costi d'acquisto, spesso proposti, perché, quasi sempre, sonoaccompagnati da importi spropositati sulla bolletta.

Un comfort estivo sostenibile, però, per essere veramente tale, dovrànecessariamente partire dall'analisi dei sistemi per ridurre il consu-mo di energia per il raffrescamento. E inteso come il conseguimen-to di un buon livello di benessere senza l'utilizzo, o con un limitatoutilizzo, di energia convenzionale (energia fossile e nucleare) e l'uti-lizzo di materiali non nocivi all'ambiente.

Un primo passo per ridur-re il caldo senza contra-starlo con la produzionedi freddo, è che l'edificioabbia una esposizione otti-male: una casa ben orien-tata ed ombreggiata, infat-ti, con un isolamento effi-cace, carichi termici ridot-ti (con l'utilizzo, ad esem-pio, di lampade a rispar-mio energetico che svi-luppano meno calore), uncappotto termico, vetribasso emissivi-selettivi emagari un tetto verde, èsicuramente accogliente,dal punto di vista termi-co, ed ospitale e piace-vole anche senza un cli-matizzatore.

In commercio, sistemi di climatizzazione utilizzati soltanto per raf-freddare l'acqua, il liquido più naturale al mondo, il solo elementoche entra nel sistema di condizionamento interno della casa, raffre-scando gli ambienti interni, in totale sintonia con lʼecologia. E inol-tre aumentano il valore della casa. Sono molto facili da installare,perché già corredati dei dispositivi di sicurezza, regolazione e con-trollo per un funzionamento ottimale della pompa di calore e dellacaldaia. Questo li rende ideali sia per le ristrutturazioni che per lenuove costruzioni. Inoltre presentano il grande vantaggio di valoriz-zare notevolmente lʼimmobile in cui è installato. Alcuni

possono anche invertire il proprio ciclo e diventare pompa di calo-re, la quale, oltre a raffrescare gli ambienti durante l'estate, riscaldala casa durante lʼinverno se la temperatura esterna si mantiene soprai 7°C. Sotto i 7°C la pompa di calore viene sostituita dalla caldaia.Durante le giornate temperate è quindi possibile riscaldare la casasenza accendere la caldaia. In ogni caso, la fornitura di acqua cal-da è sempre garantita. Per cui questi nuovi sistemi non sprecanoenergia, ma sfruttano sempre il sistema più conveniente. Per un fre-sco ecologico.

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