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ZONA 2Gli interventi di risparmio energetico sono possibili non solosugli edifici nuovi, ma anche su edifici esistenti

a cura di Anna Carbone Sugli immobili esistenti, infatti, spesso si possono conseguire rispar-mi di almeno il 40-50% sulle bollette, soprattutto se i costi sono ripar-titi tra tutti i proprietari dello stabile e se il riscaldamento è centraliz-zato. Ma ecco che, facendo leva sul vantaggio che lʼinvestimentonecessario si ripaga in tempi ragionevolmente brevi e che dopo pochianni si comincia a “guadagnare” sul risparmio conseguito, chi scrivele leggi ha inventato una nuova figura: quella delle “Esco” (acronimodi Energy service company, società di servizio energia). Le Esco sonosoggetti specializzati nell'effettuare interventi nel settore dell'efficienzaenergetica, sollevando in genere il cliente dalla necessità di reperire risor-se finanziarie per la realizzazione dei progetti e dal rischio tecnologico, inquanto gestiscono la progettazione/costruzione e la manutenzione per ladurata del contratto (compresa usualmente fra i cinque ed i dieci anni). LeEsco si assumono in proprio il rischio di un intervento energetico, garan-tendone i risultati finali e si impegnano, a determinati costi, a realizzare uncerto risparmio energetico, che ammortizzi quanto speso in un certo nume-ro di anni, pena il pagamento di penali.Le Esco più avvedute stanno proponendo formule a “costo zero”. In sostan-za il condominio continua a pagare per un certo numero di anni una som-ma per i costi energetici (compreso quello di assistenza allʼimpianto) paria quella che versava in passato. Trascorso questo periodo, si trova unimpianto nuovo e più efficiente e bollette energetiche minori. In sostanzasi utilizza il denaro risparmiato dalle bollette dopo lʼintervento per pagarele rate di un prestito chirografario sottoscritto dal condominio con una ban-ca convenzionata con la Esco. Talvolta la Esco stessa non si fa pagare leopere, e incassa direttamente il denaro attraverso i risparmi energetici con-seguiti in alcuni anni. Quindi, il rendiconto del condominio non sarà aggra-vato da nuove spese, anche se non si sfrutterà a pieno per qualche annole potenzialità di minor spesa dallʼimpianto nuovo. Ma quali lavori si eseguono? Quasi sempre si tratterà della sostituzionedella caldaia con un modello a condensazione, sfruttando i benefici delladetrazione del 55%; poi della contabilizzazione dellʼimpianto stesso; infi-ne della coibentazione dei principali “punti deboli” dello stabile (tetti ocomunque solette dellʼultimo piano dei sottotetti non abitati, solette di loca-li non riscaldati al pian terreno o interrati sovrastanti da appartamenti).Naturalmente perché la Esco si assuma il rischio, dovranno esistere cer-te condizioni. Per esempio lʼimpianto di riscaldamento, e la caldaia soprat-

tutto, dovranno essere inefficienti omalamente calibrati rispetto ai bisogniattuali, il condominio dovrà avere unnumero di unità immobiliari abbastanzaampio, meglio se in buona parte di pro-prietà di gente che lavora e che pas-sa quindi buona parte del suo tempofuori casa, in modo di sfruttare a pie-no i vantaggi della contabilizzazionedel calore che si andrà a proporre dan-do la possibilità ai proprietari di spe-gnere (o abbassare) la temperaturadei caloriferi durante le ore di assen-za. Ma soprattutto affidi alla Esco perun lungo periodo di tempo (nove o die-ci anni, in genere) il compito della manu-tenzione e dellʼesercizio della caldaiae le relative responsabilità. Il contrat-to pluriennale è infatti una necessitàstrategica sia per la ditta che per ilcliente: la prima perché si è impegna-ta a garantire lʼeffettivo risparmio perun certo numero di anni, il secondoperché deve poter avere sotto manolʼazienda che ha preso questo impe-gno, e se è il caso poter imporre ulte-riori interventi, anche gratuiti, in casodi inadempimento.

Fonte: Confappi

IL RUOLO DELLE ESCOInterventi dirisparmio energetico

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Il Ministero dello Sviluppo Economico ha attivato un call cen-ter informativo e di assistenza per i cittadini e le imprese

a cura di Anna Carbone

Gli acquisti agevolati sono partiti il 15 aprile. Per conoscere i para-metri per usufruire dei fondi, il Ministero dello Sviluppo Econo-mico ha attivato un call center informativo e di assistenza per icittadini e le imprese al numero verde 800 123 450 da rete fissae al numero 199 123 450 da rete mobile e il sito web http://incen-tivi2010.sviluppoeconomico.gov.it/index.shtml.Così, dopo aver verificato la disponibilità di risorse presso il call center,per usufruire dellʼagevolazione basterà recarsi da un venditore e fornireun documento di riconoscimento e il numero di codice fiscale. Il nego-ziante sconterà quindi dal prezzo finale di vendita lʼammontare del con-tributo riconosciuto. Finito lʼacquisto, dunque, al cliente non sarannorichieste altre pratiche burocratiche.Per lʼacquisto di cucine componibili e di elettrodomestici, il governo hastanziato complessivamente 110 milioni di euro. In particolare, il contri-buto alla sostituzione di una vecchia cucina è pari al 10% del costo, conun tetto massimo di 1.000 euro. Ma si ha diritto allo sconto solo se lanuova cucina include almeno due elettrodomestici ad alta efficienza, scel-ti tra frigo o congelatore a incasso in classe A+ e A++, forno in classe A,piano di cottura a gas con dispositivo di sorveglianza della fiamma e lava-stoviglie nella categoria della tripla A (efficienza energetica, di lavaggioe di asciugatura). Inoltre, i mobili della cucina, in cui è dʼobbligo la pre-senza dei contenitori per la raccolta differenziata, devono essere accom-pagnati dallʼapposita scheda prodotto e rispettare i limiti di emissione dialdeide formica.Gli incentivi previsti dal decreto legge 40/2010 premiano anche le abita-zioni che consentono di abbattere i consumi di almeno il 30% o il 50%rispetto ai valori di riferimento fissati dal dlgs 192/2005. Per il risparmioenergetico sono statti messi a disposizione 60 milioni di euro per gli ita-liani che acquistino unʼunità immobiliare destinandola a prima casa. Perle case di nuova costruzione appartenenti alla categoria B, il contributoè pari a 83 euro per metro quadrato di superficie calpestabile, con un tet-to di 5mila euro, mentre le abitazioni più efficienti energicamente, iscrit-te alla classe A, possono contare su 116 euro per mq, fino a un massi-mo di 7mila euro.

Per richiedere lʼincentivo sono neces-sari lʼattestato di certificazione ener-getica rilasciato da un professionistaabilitato e il contratto preliminare dicompravendita. Va inoltre indicato ilsettore di appartenenza, la tipologia ela classe di efficienza dellʼimmobile, ilprezzo lordo e la superficie utile su cuiviene calcolato il contributo. Entro i 20giorni che precedono la stipula il ven-ditore deve prenotare lʼincentivo al callcenter 800.556.670, che sarà ricono-sciuto direttamente allʼacquirente unavolta completato lʼinvio della docu-mentazione di compravendita e accer-tati i requisiti di ammissibilità. Questoincentivo è il solo che il decreto leggepermette di cumulare con altre age-volazioni previste dalle norme. In altreparole è possibile cumulare anche altreopere di riqualificazione energetica percui si sta richiedendo la detrazioneIrpef del 55%.

Fonte: HYPERLINK"http://miaeconomia.leonardo.it/eco-nomia/casa/casa_news/gli_incenti-

vi_bussano_alla_porta_di_casa_122898" \n _blankmiaeconomia

Gli incentivi bussanoalla porta di casa

RISPARMIO ENERGETICO

Non si limita a fotografare le prestazioni energetiche di unimmobile, ma suggerisce, come ogni buona diagnosi medi-ca, le terapie per curare i suoi sprechi

a cura di Anna Carbone

Pochi sanno che la certificazione energetica può essere sostitui-ta, per le norme nazionali, dalla “diagnosi energetica”, molto piùutile, in quanto, a differenza della certificazione, la diagnosi nonsi limita a fotografare le prestazioni energetiche di un immobile,ma suggerisce, come ogni buona diagnosi medica, le terapie percurare i suoi sprechi. In altre parole, analizza la malattia (pregi edifetti delle le strutture dellʼimmobile e del tipo di impianti da cuiè servito) e poi detta le possibili “cure”. Ognuna delle terapie pro-poste dovrà essere accompagnata da un calcolo dei costi/bene-fici di ogni intervento, per dare una visione più ampia possibile discelta dal proprietario dellʼimmobile, dicendogli quanto investirà,quanto è prevedibile che risparmi sulle bollette e in quanto tem-po è ipotizzabile che il suo esborso di denaro si ammortizzi, maga-ri sfruttando a fondo detrazione fiscali ed eventuali contributi omutui agevolati messi a disposizione dagli enti locali (regioni eComuni).

La diagnosi energetica ha, naturalmente, un costo. Occorre inca-ricare un tecnico esperto che rilevi le superfici disperdenti dell'in-volucro esterno dell'edificio, individui la composizione delle strut-ture sulla base dello spessore dei muri, dell'anno di costruzione,delle abitudini costruttive della zona, del tipo di solai, tetti, coi-bentazioni e, naturalmente, passi al vaglio il tipo di impianto nel-le sue componenti (apparecchi di emissione e sistemi di regola-zione, distribuzione e produzione del calore). I metodi del calco-lo sono determinati da precise norme (Uni En Iso 13790, Uni Ts11300-parti 1 e 2, Uni En 15316- parti 1 e 2). Tali dati teorici van-no confrontati con quelli reali: i consumi di combustibile, ottenibi-li dalle bollette delle ditte energetiche. Infine la cascata di infor-mazioni raccolta va convogliata in appositi programmi informati-ci, capaci di eseguire, in poco tempo, diverse simulazioni possi-bili di terapia.

Gli esperti ideali in grado di eseguire tutto ciò sono quelle azien-de che, oltre a offrire una consulenza, sono in grado di assumer-si anche i rischi imprenditoriali del raggiungimento del risparmio

energetico promesso, attraverso appositi con-tratti che garantiscano allʼutente il risultatofinale. Si tratta delle cosiddette “Esco” (Ener-gy service company), la cui esistenza e il cuiruolo sono stati riconosciuti dal Dlgs n. 115del 2008 che, a loro proposito, recita: “il paga-mento dei servizi forniti si basa, totalmenteo parzialmente, sul miglioramento dell'effi-cienza energetica conseguito e sul raggiun-gimento degli altri criteri di rendimento sta-biliti”. A questo punto i prezzi più elevati del-la diagnosi rispetto alla certificazione fini-ranno per ripagarsi: invece di muoversi acasaccio tra le diverse opere possibili perconseguire una maggiore efficienza ener-getica, facendosi incantare dalle sirene del-le agevolazioni possibili (per esempio sullefinestre coibentate o sulle caldaie a conden-sazione) o dalle mode (che puntano sulle fon-ti energetiche alternative), il committente avràla possibilità di fare le scelte più adatte al suocaso.

Fonte: Confappi

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Parliamo della diagnosienergetica

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a cura di Anna Carbone

La manifestazione, promossa da ExpoVenice, ha avuto l'obiettivo di favorire lʼin-contro tra domanda e offerta di immobili a destinazione turistica e gestori di servi-zi di filiera. Non una fiera tradizionale, quindi, ma quattro giorni di confronto e rela-zione, di incontri e business relation con i protagonisti internazionali di uno deipochi settori dell̓ economia non toccato dalla crisi e certamente tra quelli che potran-no dare nuovo impulso alla ripresa. Il ruolo del turismo, infatti, è il motore del-l'economia, delle nuove politiche finanziarie nel settore Turismo, passando per iGrandi eventi, volano per lo sviluppo immobiliare turistico e i nuovi “tipi” di turismo.“È necessario un approccio innovativo e moderno che faccia crescere il Turi-smo per recuperare il gap con gli altri paesi europei. Solo attraverso lʼam-pliamento, e lʼintegrazione dellʼofferta di ricettività con le “seconde case”, nelnostro Paese, sarà possibile rimettere in moto il sistema turistico nazionale”,ha detto Paolo Righi, presidente nazionale Fiaip, parlando agli esponenti isti-tuzionali e alla platea di operatori italiani e stranieri che operano nel Real esta-te, nei fondi immobiliari e nell'intermediazione immobiliare presenti a Veneziaalla Conferenza di inaugurazione di Tre - Tourism Real Estate il primo Expo-Conference del settore immobiliare turistico svoltosi allʼArsenale di Venezia.“Gli operatori del settore immobiliare necessitano di essere maggiormenteascoltati dal legislatore – ha dichiarato Patrizia Diemoz, Vicepresidente nazio-nale Fiaip con delega al Turismo - che a margine della Conference inaugu-rale ha sostenuto come sia necessario ripensare il ruolo sociale svolto per ilmercato turistico dagli stessi agenti immobiliari”.“Oggi - continua Paolo Righi - è necessario riflettere nel complesso su nuoviprovvedimenti a 360° per il settore del turismo, che tengano conto di chi èquotidianamente in contatto con le famiglie italiane e gli investitori stranieri.In questʼottica è bene che il Governo ripensi ad una tassazione separata peri redditi da locazione per le seconde case”.Righi, intervenendo a Venezia, ha evidenziato come in Italia sono presenti 3milioni di seconde case, gestite per il 70% da agenzie immobiliari, che nonfanno ancora parte della filiera del Turismo. La Fiaip lavorerà nei prossimimesi per rilanciare questʼipotesi di integrazione per la ricettività della filiera,allo scopo di favorire lʼincoming turistico del Belpaese.

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