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L’Agenzia delle Entrate li ha istituiti con le risoluzioni nn. 47/E, 48/E, 49/E, 50/Edel 14 maggio: dalla cedolare secca all’Ires

a cura di Anna Carbone

Arrivano i codici tributo per versare il contributo di solidarietà dovuto dai con-tribuenti che hanno reddito complessivo superiore a 300mila di euro, la mag-giorazione Ires di 10,5 punti percentuali a carico delle società di comodo e la ce-dolare secca a seguito di assistenza fiscale.Istituiti con quattro risoluzioni, riguardano il pignoramento presso terzi, l’im-posta sostitutiva sugli affitti, l’incremento per le non operative e il contributo disolidarietà Per la cedolare secca nell’F24 vanno indicati i codici:*1845 per l’acconto (“Imposta sostitutiva dell'IRPEF e delle relative addizionali,nonché delle imposte di registro e di bollo, sul canone di locazione relativo aicontratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze lo-cate congiuntamente all'abitazione - Art. 3, D.Lgs. n. 23/2011 - ASSISTENZA FI-SCALE - ACCONTO”) *1846 per il saldo (“Imposta sostitutiva dell'IRPEF e delle relative addizionali,nonché delle imposte di registro e di bollo, sul canone di locazione relativo aicontratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze lo-cate congiuntamente all'abitazione – Art. 3, D.Lgs. n. 23/2011 - ASSISTENZA FI-SCALE - SALDO” ). Invece, se chi presta assistenza fiscale deve utilizzare il modello F24EP, i codicisono:*147E per l’acconto (“Imposta sostitutiva dell'IRPEF e delle relative addizionali,nonché delle imposte di registro e di bollo, sul canone di locazione relativo aicontratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze lo-cate congiuntamente all'abitazione - Art. 3, D.Lgs. n. 23/2011 - ASSISTENZA FI-SCALE - ACCONTO” *148E per il saldo (Imposta sostitutiva dell'IRPEF e delle relative addizionali, non-ché delle imposte di registro e di bollo, sul canone di locazione relativo ai con-tratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locatecongiuntamente all'abitazione - Art. 3, D.Lgs. n. 23/2011 - ASSISTENZA FISCALE- SALDO). Contributo di solidarietàNell’F24, in caso di autotassazione, va indicato il codice 1683 (Contributo di so-lidarietà di cui all’articolo 2, comma 2 del d.l. n. 138/2011).

Se il contributo di solidarietà è trattenuto in sede di assistenza fiscale, il relativoversamento va effettuato con il codice 1619 (Contributo di solidarietà di cui al-l’articolo 2, comma 2 del d.l. n. 138/2011, trattenuto a seguito di assistenza fi-scale) ovvero, per chi è obbligato all’F24EP, con il codice 146E (Contributo di so-lidarietà di cui all’articolo 2, comma 2 del D.L. n. 138/2011, trattenuto a seguitodi assistenza fiscale).

Maggiorazione Ires

Per la maggiorazione di 10,5 punti percentuali dell’aliquota Ires prevista per lesocietà non operative, i codici da utilizzare sono:

*2018 (Maggiorazione IRES – acconto prima rata – art. 2, c. da 36-quinquies a 36-novies, DL 13/08/2011, n. 138, conv., con mod., dalla L. 14/09/2011, n. 148, e succ.modif.)

*2019 (Maggiorazione IRES – acconto seconda rata o in unica soluzione – art.2, c. da 36-quinquies a 36-novies, DL 13/08/2011, n. 138, conv., con mod., dallaL. 14/09/2011, n. 148, e succ. modif.)

*2020 (Maggiorazione IRES – saldo - art. 2, c. da 36-quinquies a 36-novies, DL13/08/2011, n. 138, conv., con mod., dalla L. 14/09/2011, n. 148, e succ. modif.).

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Sono previste altre agevolazioni?1) La detrazione per la prima casa (200 euro + 50 euro/fi-glio) si applica anche a chi sia assegnatario di abitazio-ne di proprietà di cooperativa edilizia a proprietà indivi-sa o da IACP; l’aliquota è quella ordinaria (0,76%); 2) i Co-muni possono prevedere che l’aliquota ridotta per l’abi-tazione principale, e la relativa detrazione d’imposta, siapplichino anche alle abitazioni possedute da anziani odisabili che abbiano la residenza anagrafica presso isti-tuti di ricovero o sanitari, purché tale abitazione non ri-sulti locata, nonché all’abitazione posseduta da cittadi-ni italiani residenti all’estero, purché non affittata; 3) sem-pre i Comuni possono ridurre l’aliquota base fino allo0,38% per gli immobili costruiti e destinati alla vendita dal-l’impresa costruttrice, per un periodo massimo di tre annidalla fine dei lavori; 4) la base imponibile è ridotta al 50%per gli immobili di interesse storico-artistico e per i fab-bricati dichiarati inagibili o inabitabili.

Quando si paga?L’IMU si paga, con modello F24, in unica rata entro il 16giugno o in due rate (16 giugno e 16 dicembre). A parti-re dal 1° dicembre 2012 si potrà pagare anche median-te bollettino di conto corrente postale. Solo per il 2012:a) la prima rata è pagata in misura pari al 50% della som-ma determinata applicando l’aliquota di base e le detra-zioni di legge, mentre la seconda sarà versata a saldo del-l’imposta determinata in base a eventuali modifiche cheil Governo potrà apportare entro il 10 dicembre e alle ad-dizionali o riduzioni comunali; b) solo per la prima casa,il contribuente può pagare in tre rate: entro il 16 giugno1/3 della somma determinata applicando l’aliquota di basee le detrazioni di legge; entro il 16 settembre ancora 1/3;entro il 16 dicembre a saldo dell’imposta complessiva-mente dovuta. Per il 2012, considerando le festività, le sca-denze saranno 18 giugno, 17 settembre e 17 dicembre.

Sono previsti altri obblighi?I possessori di immobili devono presentare al Comune,entro 90 giorni dalla data in cui ha avuto inizio il possessoo siano intervenute modifiche rilevanti per la determi-nazione dell’imposta, una dichiarazione secondo un mo-dello che sarà approvato con decreto del Ministro del-l’Economia e delle Finanze; per gli immobili per i qualil’obbligo di dichiarazione è sorto nel 2012, il termine èil 30 settembre 2012.

È vero che l’IMU si paga anche per gli immobili al-l’estero?No. Il decreto “salva Italia”, però, ha istituito, a decorre-re dall’anno 2011, l’Imposta sul Valore degli Immobili si-tuati all’Estero (IVIE), a carico delle persone fisiche resi-denti in Italia, in misura pari allo 0,76% del valore di ac-quisto o, in mancanza, del valore di mercato. Per evita-re duplicazioni d’imposta, è previsto un credito d’impo-sta d’importo pari all’eventuale imposta patrimoniale ver-sata allo Stato in cui si trova l’immobile.

(A cura del Consiglio notarile di Milano)

IMU, tutto ciò che bisogna sapere

L’IMU, ossia l’“Imposta Municipale Propria”, è una nuo-va imposta, destinata a sostituire l’IRPEF sugli immobilinon locati e l’ICI. La sua applicazione è stata prevista daldecreto “salva Italia” (DL n. 201/2011).

Chi deve pagare l’IMU?Il suo presupposto è il possesso di immobili, compresal’abitazione principale e le sue pertinenze, sul territorio ita-liano. I soggetti obbligati al pagamento sono il proprie-tario o il titolare di un diritto reale (usufrutto, uso, abita-zione, superficie ed enfiteusi) e l’utilizzatore in leasing. Nonpaga, invece, il titolare della nuda proprietà.

Cosa cambia rispetto all’ICI?Le differenze principali riguardano la determinazione delvalore degli immobili, le aliquote d’imposta e la tas-sazione sulla prima casa. Per determinare il valore del-l’immobile: 1) per i fabbricati si continua a fare riferimentoal valore catastale aumentato del 5%, ma cambia il mol-tiplicatore (che per l’abitazione e le relative pertinenze pas-sa da 100 a 160, per i negozi da 34 a 55, per gli uffici da50 a 80 e per i fabbricati industriali da 50 a 60); 2) per iterreni agricoli si continua a fare riferimento al reddito do-minicale risultante in catasto aumentato del 25%, men-tre il moltiplicatore è aumentato da 75 a 130; 3) per i ter-reni edificabili la base imponibile resta il valore di mercato.

Quanto si paga?L’aliquota base è fissata allo 0,76%, con attribuzioneai Comuni della possibilità di aumentarla o diminuirladi 0,3 punti percentuali: l’aliquota potrà dunque esserecompresa tra lo 0,46% e l’1,06%. I Comuni possonoridurre l’aliquota anche in caso di immobili non pro-duttivi di reddito fondiario, di immobili locati o di im-mobili posseduti da soggetti tenuti al pagamento del-l’imposta sui redditi di società (IRES). L’aliquota è ri-dotta per i fabbricati rurali strumentali alla coltivazio-ne (0,2%), mentre per i terreni agricoli posseduti da col-tivatori diretti e Imprenditori Agricoli Professionalisono previste specifiche riduzioni d’imposta.

Si paga anche per la prima casa?A differenza dell’ICI, l’IMU deve essere pagata anche perla prima casa e le sue pertinenze. Vi sono, peraltro, unaserie di agevolazioni riferite alla prima casa, sia per quan-to riguarda le aliquote che per la previsione di detrazio-ni. Cambia, inoltre, la nozione di abitazione principale:a) è considerata abitazione principale l’immobile in cui ilpossessore dimora e ha la residenza anagrafica; b) nonè più considerata abitazione principale quella concessain uso gratuito ai parenti, che sarà considerata come se-conda casa; c) è ammessa una sola per ciascuna cate-goria catastale C/2 (cantina), C/6 (autorimessa/posto auto)e C/7 (tettoia); d) nel caso in cui i componenti del nucleofamiliare abbiano stabilito la propria dimora e residenzaanagrafica in immobili diversi nello stesso Comune, la di-sciplina agevolativa per la prima casa si applica a un soloimmobile.L’aliquota d’imposta applicabile all’abitazione principaleè fissata allo 0,4%, con possibilità per i comuni di au-mentarla o diminuirla di 0,2 punti percentuali: l’aliquotaeffettiva potrà così variare tra lo 0,2% e lo 0,6%. È pre-vista, peraltro, una detrazione d’imposta di 200 euro


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