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L’ALTRA FACCIA DELLA CRISI ECONOMICAIl calo del prezzo del petrolio e la discesa dei tassi di interesse sui mutui immobiliari
porterà alle famiglie italiane
un risparmio di circa 3.500 euro nel 2009
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È quanto stima il Centro studi di Confindustria nell’ultimo rap-porto sugli scenari economici. Nonostante il raddoppio delprezzo del greggio dai minimi toccati in marzo, in media que-st’anno il costo dell’olio nero, sottolinea Viale dell’Astrono-mia, sarà più basso rispetto al 2008, con il Brent in calo del33%. I risparmi per le famiglie, calcola Confindustria, arrive-ranno a 13,4 miliardi di euro, pari, tra carburanti, gasolio perriscaldamento, elettricità e gas, a 546 europer nucleo familiare.
In particolare i prezzi di benzina e diesel,ricorda il CsC, sono diminuiti con ritmi adue cifre: a gennaio, ad esempio, il caloè stato del 25,7% rispetto ai massimi diluglio 2008 (anche se poi i listini sono risa-liti del 3,4% fino ad aprile). Le tariffe elet-triche e del gas, che seguono il prezzodel Brent con un ritardo maggiore rispet-to ai carburanti (circa sette mesi) e conmeccanismi mitigati dall’Autorità per l’ener-gia, sono diminuiti a partire da ottobre2008 e il calo sta proseguendo ancoraquest’anno (-6,8% finora ma è prevedi-bile un ulteriore diminuzione a luglio).
Ai risparmi sull’energia si aggiungono quelli sui mutui, con-centrati su un numero minore di famiglie ma ben più consi-stenti per chi potrà beneficiarne. Complessivamente “la ridu-zione della bolletta energetica e il forte calo dei tassi di inte-resse determinano un risparmio robusto nella spesa dellefamiglie italiane: 17,8 miliardi, di cui 16,7 miliardi nel solo2009. Liberando risorse per la ripresa dei consumi”.
Per quanto riguarda i mutui a tasso varia-bile, il risparmio si aggirerà sui 4,4 miliar-di, 1,1 già ottenuti a fine 2008 e 3,3 miliar-di quest’anno. Un obiettivo raggiunto gra-zie alla discesa dell’Euribor intorno all’1%contro il 5% e più dell’ottobre 2008.
Si tratta, prosegue il Centro studi, di unrisparmio nettamente inferiore a quelloenergetico, ma comunque notevole e con-centrato solo nelle famiglie che hannoacceso un mutuo a tasso variabile. Perloro il beneficio risulterà di 3.065 euroannui, pari a 255 euro mensili, di cui 63già conseguiti alla fine del 2008 e altri 192nel corso del 2009.
a cura di Anna Carbone
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HOUSING SOCIALE,NUOVO PASSO AVANTISbloccati dalla Corte dei Conti i 350 milioni stanziati dal Cipe.Entro la fine dellʼanno la CdP potrebbe essere pronta per sostenere i piani di edilizia sociale
PIANO CASA
LʼAnce, lʼAssociazione Nazionale Costruttori Edili, riferisce che ha rice-vuto il via libera della Corte dei Conti la delibera con cui il Cipe ha auto-rizzato lo stanziamento di una prima parte delle risorse destinate allʼat-tuazione del Piano casa per lʼhousing sociale di cui al DL 112/2008. Sitratta nello specifico di una somma pari a 350 milioni di euro di cui 200mln/Euro dovranno essere ripartiti tra le Regioni per interventi imme-diatamente cantierabili di competenza di Comuni ed ex Iacp e 150mln/Euro andranno al sistema integrato dei fondi voluto da Tremonti,nel quale sarà coinvolta anche la Cassa Depositi e Prestiti.
Resta in sospeso lʼiter del Piano Casa nazionale. Ma mentre pro-cedono a velocità differenziate le misure regionali, un ulteriore pas-so avanti è stato compiuto sul fronte dellʼhousing sociale. Entro lafine dellʼanno la CdP potrebbe essere pronta per sostenere i pianidi edilizia sociale.
Lʼeffettiva ripartizione dei fondi tra Regioni resta però in attesa delDpcm che darà attuazione al Decreto Legge 112/2008, pensato perallentare il disagio abitativo e la carenza di alloggi a canone sosteni-bile. Dopo la pubblicazione del Dpcm occorreranno 60 giorni per lʼema-nazione di un apposito decreto ministeriale. Le proposte di program-ma dovranno poi essere inoltrate al Ministero entro 180 giorni dal-lʼentrata in vigore del Dpcm per la ripartizione dei fondi. Il termine perstabilire il criterio di operatività dei fondi è fissato a 90 giorni dal Dpcm.
Secondo il presidente del Consiglio il problema della tensione abi-tativa potrebbe essere risolto anche attraverso le “New Town” , cri-ticate da molti esperti del settore, che per alcuni esponenti politicirappresentano invece non tanto dei nuovi ghetti, ma la possibilità dirisolvere un grave disagio sociale. È lʼidea affermata dallʼonorevoleDi Cagno Abbrescia, secondo il quale sarebbero troppo lunghi i tem-pi della Pubblica Amministrazione o dellʼIstituto Autonomo Case
Popolari per la creazione di nuovi alloggi. Al contrario, gli immobilirealizzati dai privati potrebbero essere subito ceduti alle famiglie,con la sottoscrizione di mutui trentennali garantiti dal Comune.Le Regioni rimangono intanto in attesa di un riscontro da parte delGoverno sulla semplificazione delle procedure in edilizia. Dopo lʼuna-nime proposta in merito alle deroghe sulle assunzioni, contestualial reintegro delle norme antisismiche e al credito dʼimposta per i pri-vati che mettono a norma le loro abitazioni, è stato chiesto un incon-tro urgente al Presidente del Consiglio. Per gli Enti Locali sono mol-te le questioni su cui si lamenta una criticità nelle relazioni con lʼEse-cutivo. Emergono tra tutte la poca chiarezza sulle risorse Fas, Fon-do per le aree sottoutilizzate, e il piano di rilancio delle costruzioni.Sensibilizza ancora alla tempestività degli interventi il PresidentedellʼAnce Paolo Buzzetti, che giudica buona la proposta di maxie-mendamento avanzata dallʼonorevole Pili.
a cura di Anna Carbone
LA LOCAZIONE,FATTORE PROPULSIVO DEL PILUn fattore di dinamismo dellʼinvestimento immobiliare e un ulteriore impulso alla nostra economia con lʼintroduzione di una misura incentivante lʼinvestimento immobiliare in locazione: la cedolare secca
MATTONI E DINTORNI
Tutti dʼaccordo alla Tavola Rotonda EIRE sul tema “Dinami-ca del settore immobiliare-costruttivo e ripresa del PIL: il casoitaliano”: esperti e operatori del settore. A cominciare dal Pre-sidente di Assoedilizia e Vice Presidente di Confedilizia Achil-le Colombo Clerici: “La locazione immobiliare è, unitamenteallʼattività edilizia (nuova produzione e opere manutentive),un fattore di dinamismo dellʼinvestimento immobiliare - haaffermato nel suo intervento particolarmente incisivo - epotrebbe imprimere un ulteriore impulso alla nostra econo-mia a seguito dellʼintroduzione di una misura incentivantelʼinvestimento immobiliare in locazione, qual è la cedolaresecca». Aspesi, organizzatrice dellʼevento, ha affidato ai professoriCarlo A. Ricciardi, Ordinario di Economia Politica della Facol-tà di Scienze della Comunicazione IULM e Giuseppe Boari,Ordinario di Statistica della Facoltà di Economia della Cat-tolica di Milano, il compito non facile di dimostrare scientifi-camente con tabelle e diagrammi quanto il settore immobi-liare in buona salute contribuisca alla crescita del benesse-re e quanto, al contrario, una sua depressione ne abbassi illivello. Almeno in Italia.Ebbene i risultati, difficilmente contestabili, dimostrano:- che lʼinvestimento in costruzioni, pari nel 2008 a 153 mlddi euro, il più rilevante tra tutte le forme di investimento che,
nello stessoanno, sonostate di circa300 mld, èleva e stru-mento di poli-tica anticon-giunturale e,in prospettivadi lungo perio-do, di politicadella crescitaeconomica;- che ricosti-tuisce, riqualifica ed espande lo stock di capitale abitativo eproduttivo del Paese e rappresenta una fonte durevole diservizi di merito sociale (il diritto allʼalloggio) e/o servizi pro-duttivi;- che ha un rilevante impatto occupazionale e in molti casiun efficace ruolo di ammortizzatore economico-sociale- che la dinamica dellʼinvestimento residenziale anticipa posi-tivamente (poco più di un anno) le variazioni del PIL. In altreparole non è lʼaccrescimento del PIL a produrre effetti posi-tivi sullʼinvestimento in costruzioni, ma proprio il contrario.
a cura di Anna Carbone
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AGEVOLAZIONIPRIMA CASAIl proprietario di unʼabitazione può usufruire degli stessi beneficiqualora acquisti unʼunità immobiliare contigua per ampliare la prima
In arrivo buone notizie per i proprietari immobiliari. Secondoquanto precisato dallʼAgenzia delle Entrate con la Risolu-zione Ministeriale n.142/E del 4 giugno 2009, il proprietariodi unʼabitazione può usufruire dei benefici «prima casa» seacquista unʼunità immobiliare contigua, per realizzare unampliamento dellʼimmobile originario, anche nel caso in cuinon abbia goduto delle suddette agevolazioni per lʼimmobi-le di cui già risultava proprietario, poiché non ancora previ-ste dalla normativa vigente.Come riferito dallʼAnce, lʼammi-nistrazione finanziaria fornisce ancora una volta unʼinterpre-tazione estensiva, rispetto alla formulazione letterale, dellaNota II-bis, art.1 della Tariffa, Parte I, Allegata al D.P.R. 26aprile 1986, n.131, nel caso in cui lʼagevolazione favoriscainterventi volti al miglioramento delle condizioni di utilizzodella prima casa. In particolare, le agevolazioni vengono ammesse anche nel-lʼipotesi di ampliamento dellʼabitazione già posseduta, darealizzarsi mediante lʼacquisto di un alloggio contiguo, e lasuccessiva fusione dei due immobili. LʼAgenzia delle Entra-te ritorna a chiarire le modalità di accesso ai benefici primacasa, ricordando le relative condizioni previste nella Nota II-bis citata.Nel caso prospettato dal contribuente, la novità nel godi-mento dellʼagevolazione «prima casa» è data dal fatto chelʼimmobile contiguo, acquistato per lʼampliamento, può usu-fruire dei suddetti benefici, anche qualora lʼabitazione daampliare sia stata «precedentemente acquisita senza fruiredel regime di favore, in quanto tale possibilità non era previ-sta dalla normativa vigente ».
a cura di Anna Carbone
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