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A partire dal 1° luglio è obbligatorio redigere l'attestato di certificazio-ne energetica anche per le singole unità immobiliari (vendute, affitta-te o comunque trasferite a titolo oneroso), come previsto all'art. 6 com-ma 1-bis, lettera c) del D.lgs 192/2005. In attesa delle linee guida nazionali, l'ACE (Attestato di Certificazio-ne Energetica) potrà essere sostituito dall'AQE (Attestato di Qualifi-cazione Energetica), introdotto dal D.Lgs. 311/2006, che avrà validi-tà transitoria e sarà idoneo a determinare le prestazioni energetichedegli edifici. L'obbligo della dotazione grava sul venditore o sul costruttore, nelcaso si tratti di nuove costruzioni o di immobili oggetto di ristruttura-zioni importanti. Considerata l'incidenza della disposizione in esame,alcuni chiarimenti sono stati forniti dal Consiglio Nazionale del Nota-riato secondo cui "l'obbligo di dotazione, pur essendo previsto (conprevisione di default) in capo al venditore ovvero al costruttore, puòessere assunto a proprio carico dall'acquirente in forza di una speci-fica pattuizione, alla quale le parti, adeguatamente informate e valu-tati i propri interessi concreti, potranno addivenire nel rogito notarile".Il costo della certificazione dipenderà dalle dimensioni dell'immobilee dalla tipologia degli impianti e dei materiali presenti.Gli edifici con più di 4 appartamenti dovranno prediligere il riscalda-mento centralizzato, ma senza divieti per impianti autonomi. In casodi ristrutturazione o rinnovo dell'impianto esistente dovranno essereinstallati strumenti per la contabilizzazione e la termoregolazione peri singoli appartamenti. Sono alcune delle norme per il risparmio ener-getico negli edifici ad uso abitativo che entrano in vigore con la pub-blicazione nei giorni scorsi sulla Gazzetta Ufficiale, delle norme delDL 192/2005. Ma entriamo nel dettaglio. In particolare, viene previsto che in tutti gliedifici esistenti con un numero di unità abitative superiore a 4 - e,comunque, nel caso in cui sia presente un impianto di riscaldamento

centralizzato di potenza di almeno 100 kW - sia "preferibile" il mante-nimento di impianti termici centralizzati, ove esistenti. L'eventualesostituzione con impianti di riscaldamento autonomi, dovrà esseredichiarata in una relazione tecnica attestante la rispondenza alle pre-scrizioni di legge per il contenimento del consumo energetico. Il dprprevede inoltre che in tutti gli edifici esistenti con un numero di unitàabitative superiore a 4, in caso di installazione o di ristrutturazione del-l'impianto termico, debbano essere realizzati gli interventi necessariper permettere "ove tecnicamente possibile", la contabilizzazione e latermoregolazione del calore per singola unità abitativa. Il provvedimento conferma infine le disposizioni transitorie in materiadi periodicità minima dei controlli sugli impianti di riscaldamento, cherimane fissata: a) a un anno, per gli impianti alimentati a combustibi-le liquido o solido (indipendentemente dalla potenza) nonché per gliimpianti uguali o superiori a 35 kW; b) a due anni, per gli impianti infe-riori a 35 kW (le cosiddette "caldaiette" presenti nelle abitazioni) conanzianità di installazione superiore agli otto anni e per gli impianti acamera aperta (caldaie di tipo B) installati nei locali abitati; c) a quat-tro anni, per gli impianti inferiori a 35 kW con meno di otto anni dianzianità.

Dal 1° luglio 2009 anche le singole unità immobiliari (vendute,affittate o comunque trasferite a titolo oneroso) dovranno es-sere dotate dell'attestato di certificazione energetica

a cura di Anna Carbone

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