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In un panorama mondiale nel quale, anche grazie al web, la con-divisione di informazioni è globale, il portale del Gruppo Tecnocasaviene consultato anche da molti navigatori stranieri. L’Ufficio Sta-tistiche del Gruppo, grazie all’utilizzo di software di web ana-lysis, ha osservato il comportamento degli stranieri che si col-legano al portale tecnocasa.it.Nel corso del primo semestre 2012 il portale è stato visitato dacirca 320.780 utenti provenienti da 150 Paesi, con un incrementodel 16% rispetto allo stesso periodo del 2011. I navigatori pro-venienti dall’estero consultano mediamente nove-10 pagine erestano sul sito circa cinque minuti.Tra questi, maggiormente interessati alla ricerca di un immo-bile in Italia sono i cittadini tedeschi (23.12%), seguono gli in-glesi (23.06%), gli svizzeri (18.84%), i francesi (17.54%) e glistatunitensi (17,38). I più attenti alla ricerca dell’immobile in Italia sono i francesi,che dedicano più tempo alla consultazione e visitano più pa-
gine. Tra gli altri stranieri che accedono al portale di Tecnoca-sa vanno sicuramente citati i belgi, gli spagnoli, seguono gli olan-desi, i russi e i rumeni. Quali sono le località più ricercate dagli stranieri? E a quali ti-pologie immobiliari sono maggiormente interessati? Tra le re-gioni preferite troviamo la Campania, la Puglia e la Sardegna.Vanno citate anche le quattro grandi città: Milano, Torino, Romae Napoli, che restano sempre al centro degli interessi immo-biliari sia per ragioni di investimento sia come casa vacanza..Oggetto di compravendita sono per lo più ville, cascine e i ca-sali. Per quanto riguarda l’affitto la tipologia più richiesta è l’ap-partamento.Risultano in aumento gli stranieri che si collegano tramite dispositivimobile; grazie all’App del Gruppo con la quale è possibile cer-care immobili in vendita o in locazione siano essi a uso residenzialeo commerciale, utile anche per chi ha bisogno di una consulen-za finanziaria, il numero di visite è più che triplicato.
Navigatori stranieri cercano casa in Italia
e le loro caratteristiche socio-demografiche, quali pro-venienza geografica,età, sesso, professione e clas-se di reddito.Il “Quadrante Sud” si concentra sul-l’offerta di mutui da parte delle banche, partendo dal-l’osservazione dello spread Btp-Bund e passandoquindi in rassegna le dinamiche di tassi e spread medidi mercato, tassi di default e andamenti delle miglioriofferte dimutuo sul canale internet.Il percorso si conclude nel “Quadrante Ovest”, doveè analizzata la sfera degli immobili forniti in garanzia,a partire dall’andamento delle compravendite resi-denziali a livello nazionale e nelle principali metropo-li, passando per la superficie media degli immobili eil loro valore - a livello nazionale, regionale e principalimetropoli - e terminando con un focus specifico sul-le dinamiche delle percentuali di intervento del mutuo.Nell’appendice vengono infine fornite utili informa-zioni sull’andamento storico dei tassi di riferimento(IRS – Euribor – BCE) e le aspettative di mercato cir-ca l’andamento futuro dei tassi variabili Euribor. Pertutti coloro interessati a ricevere gratuitamente unacopia della “Bussola Mutui”, sarà possibile richiedernel’invio per e-mail - in formato PDF - sul sito Mutui-Supermarket.it all’indirizzo www.mutuisupermar-ket.it/bussola-mutui-crif-mutuisupermarket o sulsito CRIF all’indirizzo www.crif.it/News/Pubblica-zioni/Pages/Bussola-Mutui.aspx.
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Ora le informazioni sulla dinamica dei principali in-dicatori riguardanti il mercato dei mutui residenzialiin Italia trovano la loro sintesi naturale nella nuova“Bussola Mutui” firmata Crif e MutuiSupermarket.it.La Bussola Mutui è stata lanciata nell’ambito di unapartnership avviata a inizio 2012 tra i due operatori.Si tratta di un bollettino trimestrale gratuito, pubbli-cato il mese successivo la chiusura del trimestre pre-cedente, dedicato a tutti i principali operatori e sta-keholder di mercato - consumatori, banche, spe-cialisti, intermediari, media - che intendono orientarsinell’ambito dell’articolato settore dei mutui ipoteca-ri in Italia.È uno strumento che mira a fornire un’istantaneacompleta, accurata, aggiornata e affidabile di tutti ifenomeni che caratterizzano il mercato dei mutui re-sidenziali e i suoi quattro “punti cardinali”: la do-manda, i richiedenti, l’offerta e gli immobili forniti ingaranzia all’operazione di mutuo.Il “Quadrante Nord” della Bussola analizza la do-manda e la sua evoluzione, in fase sia di analisi di fat-tibilità sia di istruttoria formale, in termini di numerodi richieste di mutuo e contratti erogati, importi medirichiesti e erogati - a livello nazionale, regionale e nel-le principali metropoli - oltre agli orientamenti più re-centi della domanda in termini di finalità, tipi di tas-so, durata e importo.Nel “Quadrante Est” il focus si sposta sui richiedenti
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Una attività di consulenza gratuita sulla progettazione degli am-bienti a favore del consumatore alle prese con la ristrutturazio-ne della propria casa o con la scelta delle finiture per il proprioappartamento in fase di acquisto. “Cersaie disegna la tuacasa” è la nuova iniziativa che Cersaie, il Salone internazionaledella ceramica per l’architettura e dell’arredobagno, realizza perla prima volta nelle giornate di venerdì 28 e sabato 29 settem-bre 2012. Un evento frutto della collaborazione con le più rap-presentative case editrici dei più importanti periodici italiani de-dicati all’interior design per gli ambienti della casa.Sono 14 le testate di primarie case editrici italiane che danno vitaa “Cersaie disegna la tua casa”: Casamica e AtCasa di RCS; RCa-sa di Repubblica e design.repubblica.it del Gruppo l’Espresso; GCa-sa, Casaviva e Casa Facile di Mondadori; Casa Plus 24, Come ri-strutturare la casa e Il Sole 24 Ore Arketipo per l’omonimo grup-po editoriale; Cose di Casa per Casa Editrice Universo; Il bagnooggi e domani per Reed Business; Casa D per DDN e Casa Gre-en per Di Baio Editore.All’interno dell’Agorà della stampa nel Centro Servizi di Bolo-gnaFiere, dalle ore 9.00 di giovedì 28 settembre alle ore 17.00di sabato 29 settembre, il consumatore – che avrà accesso gra-tuito a Cersaie attraverso l’emissione di biglietti omaggio otte-
nibili dai siti delle singole testate oltre che su www.cersaie.it –potrà recarsi presso gli stand delle singole riviste di cui è letto-re dove progettisti e redattori offriranno una consulenza gratui-ta per risistemare alcuni ambienti della propria casa. Una atti-vità di informazione e consulenza che, per molte delle testate pro-tagoniste a Cersaie 2012, rappresenta un servizio fornito ai pro-pri lettori già da tempo, ma che per questa occasione inizierà,per alcune, anche in appositi spazi sui siti web e sui social net-work delle diverse testate, già con il mese di luglio per arrivarealla fine di settembre a pieni giri. Un obiettivo perseguito ancheattraverso il supporto di campagne pubblicitarie sulle testate coin-volte oltre che attraverso una duplice campagna pubblicitaria ra-diofonica, a livello nazionale e locale, che illustrerà l’iniziativa nel-le due settimane precedenti lo svolgimento di Cersaie. Una planimetria dell’ambiente che si intende sistemare e alcune do-mande o curiosità da porre ai progettisti – consulenti è tutto quel-lo che serve per usufruire dei servizi di “Cersaie disegna la tua casa”:una mezz’ora di conversazione per chiarirsi le idee sulla propria casa,e una mezza giornata per girare tra gli stand di Cersaie, trasformatonelle giornate di venerdì 28 e sabato 29 settembre nel più grandee aggiornato show room al mondo dedicato alla ceramica per l’edi-lizia e per l’architettura e dell’arredobagno.
Le testate di interior design consigliano il consumatore
troduceva un sensibile inasprimento della pressionefiscale sugli immobili per produrre un gettito tributarioimmediato, varando peraltro dei coefficienti molti-plicatori delle rendite catastali tali da elevare prov-visoriamente in modo sensibile le basi imponibili, diapprovare in modo generico una riforma catastaleche, per ben che vada, produrrà i suoi effetti fra cin-que o sei anni?”Secondo Colombo Clerici, “questa riforma si innestasu un sistema di tassazione sperequato e iniquo pog-giante su aliquote dilatate. Sicché la sua attuazione intali condizioni porterebbe a un carico tributario da verae propria espropriazione: tanto da indurre qualcuno ad-dirittura a “promettere” che, una volta entrata in vigo-re la riforma, saranno abbassate le aliquote delle di-verse imposte. Ma queste promesse a futura memo-ria sono il riconoscimento della consapevolezza checi si sta muovendo male e generano allarme, proprioperché non si è mai dato, nella storia della nostra fi-scalità, un processo di revisione sostanziale in melius”. “È essenziale dunque”, ha concluso il presidente diAssoedilizia, “dar corso prima alla riforma della fi-scalità immobiliare e solo poi a quella catastale, e nonviceversa. Che bisogno c’era, ripetiamo, di far vedereche si è inflessibili e che la stretta fiscale per gli im-mobili è definitiva e senza scampo? E che senso hal’aver innescato un processo di devalorizzazione ditutto l’investimento immobiliare, con conseguente im-poverimento oggettivo del paese? Forse si credevadi potersi limitare a dare una ‘lezione di rigore’ per ilfuturo, senza purtroppo immaginare le ripercussio-ni che ciò avrebbe provocato su tutto l’assetto de-gli investimenti precostituiti. È urgente dunque cheil Governo recuperi su questo fronte, modificandola rotta, se vuole che il futuro non ci presenti situa-zioni di tracollo”.
Imu, una lezione di rigore di cui nonsi sentiva il bisogno
“La manovra fiscale, varata dal Governo nel settore im-mobiliare, ha prodotto effetti fortemente depressivi, nonsolo e non tanto per l’incidenza del carico tributario im-mediato. L’Imu prima-casa rappresenta il pagamentodi servizi erogati dai comuni e non è tale, con oppor-tuni correttivi di carattere soggettivo, da incidere, nel-la stragrande maggioranza dei casi, in modo troppooneroso nei bilanci delle famiglie. Stesso discorso perle seconde case a disposizione, eccezion fatta per quel-le concesse in comodato ai figli residenti, cui dovreb-be esser riservato il trattamento prima-casa. È nel cam-po della locazione che l’Imu, nella forma in cui è sta-ta introdotta in via sperimentale e anticipata e combi-nata con la riduzione della deduzione forfetaria per spe-se manutentive, può generare squilibri connessi al ve-nir meno della competitività sul piano economico diquesto tipo di investimento”. Lo ha dichiarato nei gior-ni scorsi Achille Colombo Clerici, il presidente di As-soedilizia.“Il vero effetto negativo e depressivo è dovuto al fat-to di avere, con una serie di misure alcune delle qua-li ‘a futura operatività’, creato negli italiani l’impres-sione di un pregiudizio negativo del Governo versol’investimento immobiliare e la conseguente psico-si del ‘tiriamo i remi in barca’. Che bisogno c’era”,si è domandato il dirigente dell’associazione milanesedei proprietari di immobili, “nel momento in cui si in-
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Un decalogo di iniziative per una maggiore efficienza energetica, sullascia di quanto reso noto di recente nell'ambito della mobilità sostenibile
a cura di Anna Carbone
Efficienza energetica al centro del secondo incontro degli Stati Generali GreenEconomy, previsti il 7 e 8 novembre a Rimini. Un utilizzo più razionalizzato dellerisorse potrebbe consentire di risparmiare fino al 20% dell’energia importatadall’estero, quest’ultima pari a circa 64 miliardi annui. Nelle casse dello Stato re-sterebbero quindi 12,8 miliardi l’anno, una cifra che consentirebbe di finanziaregli incentivi per le fonti rinnovabili.L’intensità energetica dell’Italia è relativamente bassa, ma questa posizione vir-tuosa ha visto solo lievi miglioramenti nell’ultimo ventennio, al contrario dellamaggior parte dei Paesi europei che hanno invece ridotto notevolmente il va-lore dell’intensità. In Italia, malgrado la formulazione di diversi Piani per l’effi-cienza energetica non eccessivamente ambiziosi, è finora mancata unastrategia complessiva su questo fronte. Le politiche di incentivazione adottatedai Governi hanno ottenuto in alcuni casi risultati interessanti, ma sono stateprive di coordinamento, senza certezze e senza un orizzonte di lungo periodo.In previsione dei futuri Stati Generali della Green Economy viene diffuso quindiun decalogo di iniziative a favore di una maggiore efficienza energetica. Di se-guito...1)Incremento e razionalizzazione di investimenti e incentivi. Gli investimenti nel-l’efficienza energetica in particolare, grazie al coinvolgimento di decine di mi-gliaia di aziende sul territorio nazionale consentono allo Stato un recupero trail 50 e il 500% rispetto alle spese sostenute; 2)Maggiore sinergia tra le associazioni del settore rinnovabili per un più effi-cace dialogo con il Governo; 3)Nello studio normativo e del sistema di incentivazioni è necessario tenere indovuto conto la sinergia tra rinnovabili ed efficienza energetica, in particolare neisettori della nuova edilizia ad alte prestazioni energetiche, nelle smart grids eper le riqualificazioni degli immobili; 4)Applicazione della nuova Direttiva sull’efficienza energetica: road map al 2050per riqualificare il parco edilizio, con la definizione dell’obbligo di intervento sul3% degli immobili statali ogni anno (estendibile al patrimonio di Regioni e Pro-vince) e la partenza di 10 cantieri “esemplari”; 5)In prospettiva dell’obiettivo del 2012 di costruzioni “nearly zero energy” (ener-gia prossima allo zero) dovranno essere definiti a partire dal 2015 nuove soglie
STATI GENERALIGREEN ECONOMY
di consumo massimo (inferiori del 20% rispetto alle precedenti) per i nuovi im-
mobili e per le ristrutturazioni di quelli esistenti;
6)Sicurezza e stabilità nel tempo per i sistemi di incentivazione, in particolare
ripristinando quello al 55% per la riqualificazione energetica. Dovranno inoltre
essere estesi fino al 2020 i certificati bianchi, da soli in grado di consentire an-
nualmente un risparmio equivalente di circa 11-13 milioni di tonnellate di pe-
trolio;
7)Restituire rilevanza alla certificazione energetica, in grado di trasformare il
mercato edilizio, attraverso controlli seri e rigorosi;
8)Sostegno alle piccole industrie escluse dalla Direttiva emission trading, in-
centivandole per favorire l’avvio di Audit energetici;
9)Maggiore efficienza negli usi elettrici presenta un doppio vantaggio: oltre al-
l’immediato risparmio energetico si aggiungerebbe quello derivato dalla man-
cata necessità di costruire nuove centrali. Sul fronte europeo investire
sull’illuminazione ad esempio potrebbe far risparmiare 28 miliardi di euro oltre
alla costruzione di decine di centrali elettriche;
10)Fornire stimoli alla presentazione di soluzioni innovative per il finanziamento
degli interventi di efficienza (deroghe al patto di stabilità per gli enti locali che si
impegnano in questo percorso, finanziamento tramite terzi, fondi di rotazione,
Energy performance contract, valorizzazione Esco etc).
RIMINI EVENTI
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