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ANNO XI • NUMERO 42
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Dai dati dell'Omi, l'Osservatorio sul mercato immobiliare
dell'Agenzia del Territorio, emerge che le compravendite
di abitazioni sono tornate ad aumentare
a cura di Anna Carbone
Opportunità per chi compra casa. È ancora un mercato per chi
compra, secondo Tecnocasa. L'offerta di case in vendita è
ampia e per i potenziali acquirenti scegliere è più facile. Nelle
metropoli in media una casa resta sul mercato più di 150 giorni
prima di essere acquistata.
Anche gli sconti favoriscono il compratore: secondo i dati No-
misma diffusi prima dell'estate, gli acquirenti mediamente rie-
scono a limare del 13% le richieste iniziali dei venditori.
Comunque per un acquisto ottimale è indispensabile andare
oltre il dato medio. La crisi ha penalizzato gli immobili in perife-
ria, ma ha premiato quelli nelle zone centrali, i cui prezzi talvolta
sono persino saliti. E ha colpito le abitazioni meno pregiate e le
grandi metrature, regalando un vantaggio comparativo alle case
ristrutturate di recente, servite dai mezzi pubblici e posizionate
in quartieri tranquilli.
I dati dell'Omi sono riferiti al primo semestre 2010 e sono ela-
borati partendo dalle somme indicate nei rogiti e dalle rileva-
zioni degli agenti immobiliari.
''Il mercato attraversa una fase di attesa, e dunque anche dati
risalenti a qualche mese fa possono essere considerati attuali -
spiega Caterina Andreussi, responsabile dell'Omi.- La vera
forza di questi dati, comunque, è la possibilità di fare ricerche
praticamente quartiere per quartiere, per poi correggere l'im-
porto al metro quadrato in base alle caratteristiche del proprio
alloggio: il riscaldamento autonomo, ad esempio, vale il 10% in
più; l'esposizione su un solo lato, il 5% in meno. Anche così, ci
si avvicina al prezzo giusto''.
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C'è tempo fino al prossimo 31 dicembre per mettersi in re-gola con il catasto e, quindi, con il fisco
a cura di Anna Carbone
Dall'inizio della settimana è partita la campagna pubblicitariaper sensibilizzare i proprietari di casa non ancora iscritti in Ca-tasto o che hanno subito ampliamenti e modifiche di destina-zione d'uso, a presentare spontaneamente entro i prossimi duemesi la dichiarazione senza incorrere in oneri e sanzioni.Una campagna istituzionale che servirà anche a garantire intempi brevi l'incremento di gettito fiscale legato all'emersionedei fabbricati fantasma proprio mediante l'adempimento spon-taneo da parte dei contribuenti. Solo il 29 settembre scorso si è conclusa la mappatura sul ter-ritorio italiano con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale. Un la-voro che ha fatto l'Agenzia del Territorio su quasi tutti i Comunigrazie alle foto aeree. Gli uomini dell'Agenzia del Territorio sono,quindi, risaliti al proprietario confrontando le particelle catastalidei terreni sui quali sorge l'immobile fantasma individuato.Sul sito Internet dell'Agenzia è possibile visionare le liste delleparticelle di terreno sulle quali risultano fabbricati non dichiaratiin catasto. Dalla sezione ''Servizi per privati'' si può infatti arri-vare all'elenco degli immobili identificati attraverso una ricercaavanzata per Provincia, Comune e identificativo catastale dellaparticella del catasto terreni (sezione, foglio, particella).Così, tutti i proprietari di immobili non accatastati possono finoal 31 dicembre di quest'anno effettuare questa procedura spon-taneamente, pagando il costo della pratica di regolarizzazione,
Ultimi due mesi per mettersiin regola
oltre agli oneri di costruzione (concessione edilizia) e alle im-poste dovute (Ici, Tarsu) per i cinque anni precedenti che sa-ranno richieste dai Comuni.Ma c'è anche un'altra conseguenza diretta del Dl 78/2010 sullagestione degli immobili in caso di compravendita. In particolare,è stato deciso che a partire dal 1° luglio 2010 è necessario di-chiarare la conformità catastale negli atti notarili, ovvero gli attipubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad og-getto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento della co-munione di diritti reali su fabbricati già esistenti devonocontenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltreall'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depo-sitate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari,della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle pla-nimetrie.
Fonte: miaeconomia
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Ultima opportunità per usufruire degli incentivi statali2010
a cura di Anna Carbone
Il Ministero dello Sviluppo Economico ha costituito un fondodi 110 milioni di euro a favore dei settori che avevano esau-rito le risorse, tra i quali gli elettrodomestici ad alta efficienzaenergetica. A tal fine, è stata effettuata un’unica variazionecompensativa tra tutti i settori che consentirà di far confluiretutte le risorse ancora non prenotate in una disponibilità co-mune ai settori stessi. Il fondo unico così costituito sarà resodisponibile per le prenotazioni dei rivenditori e consumatoria partire dal 3 novembre prossimo.Il Ministro Paolo Romani ha sottolineato che “la misura disostegno ai consumi si è dimostrata un successo: ben quat-tro dei dieci settori economici interessati agli incentivi hannoesaurito le risorse originariamente loro destinate già a pochesettimane dall’avvio del provvedimento”. In particolare, c’è stato il sostegno statale a favore di settoria forte presenza di imprese italiane. Anche nel settore deglielettrodomestici ad alta efficienza energetica, gli incentivihanno dato uno stimolo alla domanda: con il sostegno pub-blico di oltre 35 milioni di euro sono state acquistate a con-dizioni agevolate, oltre 50 mila cucine a gas, quasi 90 milaforni elettrici, oltre 176 mila lavastoviglie, più di 105 mila pianidi cottura. Cui si sono aggiunte oltre 78.200 cucine compo-nibili, con uno specifico contributo statale di più di 54 milionidi euro.Con lo sblocco della disponibilità di cassa delle risorse daparte del Ministero dell’Economia e Finanze, il Ministero
Ultima chiamatastraordinaria
dello Sviluppo Economico, tramite Poste Italiane SpA, hacontestualmente dato il via alla procedura di saldo dei con-tributi spettanti a rivenditori (e agli acquirenti per i soli im-mobili ad alta efficienza energetica), in relazione allepratiche di incentivo inviate nei mesi di operatività della mi-sura.“Con questa rimodulazione intendiamo consentire da partedei consumatori il pieno ed ottimale utilizzo delle risorse re-sidue, in questo momento pari a 110 milioni di euro, e dimassimizzare i risultati che il Governo si era posto con il De-creto (L. 40 del 25 marzo scorso) a favore del sistema delleimprese, ossia il sostegno della domanda di mercato per laripresa economica, di cui fortemente tuttora si avverte l’esi-genza in un contesto di perdurante stagnazione» ha con-cluso Romani.
Fonte: Ministero dello Sviluppo Economico
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