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gie innovative e correttivi in base alla zona climatica

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Il Ministero dello Sviluppo economico ha messo a punto nuove

norme per gli incentivi alla produzione di energia termica. Il provve-

dimento, previsto dal Decreto Rinnovabili (Dlgs 28/2011), regolerà

l’erogazione di contributi per la produzione di energia termica da fonti

rinnovabili e per incentivi di efficienza energetica di piccole dimen-

sioni.

Sembra che arrivi un sistema basato sulla detrazione fiscale, come

quello del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici, ma con

diverse percentuali di detrazione. Il nuovo decreto dovrebbe preve-

dere una detrazione variabile da un massimo del 52% per i sistemi

di isolamento e l’installazione di caldaie a condensazione di grande

potenza e di pompe di calore per la produzione di acqua calda, al

39% per le caldaie a condensazione più piccole e per la sostituzione

degli infissi.

Il beneficio dovrebbe essere limitato a dispositivi di potenza termica

inferiore a 500 kW o, per gli impianti solari termici, a quelli fino a 700

mq. Il rimborso fiscale dovrebbe essere in percentuale della somma

investita, sulla base di prezzi massimi di mercato e con un ammon-

tare massimo. Correttivi sarebbero previsti in relazione alla potenza

nominale e alla zona climatica.

Il rimborso fiscale sarà erogato in rate annuali costanti per 10 anni

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e calcolato a forfait per gli impianti fino a 35 kW o 50 mq per il so-

lare termico, mentre per gli impianti più grandi varrà la lettura a con-

tatore.

Alle pubbliche amministrazioni dovrebbe essere riservato un au-

mento del 10% della percentuale di detrazione, mentre premi addi-

zionali del 20% dovrebbero spettare a tecnologie innovative come le

pompe di calore geotermiche o il solar cooling.

La riduzione nel tempo degli incentivi, che dovrebbero diminuire del

20% ogni tre anni, sarebbe analoga a quella del Conto Energia per

il fotovoltaico. La copertura degli incentivi - che secondo le stime co-

steranno 120 milioni di euro annui al 2012 e 650 milioni annui al 2020

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Altre indicazioni in tema di applicazione delle agevolazioni

tributarie per l’acquisto della prima casa (circolare n.

31/E/2010 Agenzia delle Entrate)

a cura di Anna Carbone

Se si rivende un immobile acquistato con le agevolazioni “prima

casa” prima che siano trascorsi 5 anni e si acquista entro l’anno

successivo un'altra casa da adibire ad abitazione principale, non

si perdono i benefici del primo alloggio, anche se nel frattempo il

contribuente acquista un altro immobile nello stesso Comune in

cui è situato quello che si vuole riacquistare. In pratica il contri-

buente può vendere la casa e riacquistarne un'altra da adibire

nuovamente a prima casa entro un periodo di tempo determinato,

allo scadere del quale però decadono i benefici.

Sono riconosciuti i benefici “prima casa” anche se il contribuente

intende comprare un immobile per ampliare l’abitazione acquistata

senza agevolazioni, perché al momento del rogito mancavano i

requisiti necessari. Ovviamente per godere del beneficio è ne-

cessario che l’appartamento risultante dall’accorpamento dei due

alloggi rientri nella tipologia di immobile non di lusso.

Lo sconto fiscale vale anche per l’acquisto di pertinenze, ma con

il limite di una sola pertinenza per ciascuna delle seguenti cate-

gorie catastali: C/2, cantina o soffitta; C/6, box o posto auto; C/7,

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tettoia.

Ma si ricorda che si può ottenere l’agevolazione per l’acquisto di

una pertinenza destinata a servizio di un’abitazione acquisita

senza benefici, in quanto all’epoca del trasferimento detti benefici

non erano ancora in vigore.

Inoltre sono ammesse le agevolazioni “prima casa” per l’acquisto

di un locale da destinare a pertinenza di un’abitazione principale

per la quale non si è fruito dell'agevolazione perché acquistata da

privati, nel 1994, allo “stato rustico”. In questo caso, però, l’acqui-

rente deve dichiarare, nell’atto di acquisto della pertinenza, di es-

sere in possesso dei requisiti di legge al momento del rogito.

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