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Incrementare le case in affitto: le buone ragioni L

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La cedolare secca applicata solo ai contratti concorda-ti-agevolati (come previsto dal testo adottato dalla Com-missione Finanze della Camera dei Deputati) non bastaallo scopo

a cura di Anna Carbone

Intervenendo alla Tavola Rotonda “Emergenza casa. Una societàsenza tetto?” organizzata da MCL Movimento Cristiano Lavoratori,in occasione del Congresso provinciale, il Presidente di Assoedili-zia avv. Achille Colombo Clerici ha affermato:“LʼItalia in Europa è il Paese che ha meno case in affitto. Siamo allivello dei paesi economicamente meno evoluti: la Turchia, lʼIrlanda.E siamo superati dalla Spagna. Ne discutiamo qui tra addetti ai lavo-ri che ormai hanno sentito quasi tutto in argomento. Vorrei perciòsemplicemente ricordare 7 buone ragioni perché si debba ritenereche in Italia occorre incrementare il numero degli alloggi offerti inlocazione”. 1) Anzitutto, primo effetto positivo sarebbe quello di un calmiera-mento dei prezzi, non solo della locazione, ma anche della com-pravendita, perché anche in questo campo la domanda viene alleg-gerita di una pressione fiscale impropria. 2) Secondo effetto positivo: una maggior disponibilità di alloggi perchi non riesce o non intende acquistarli. Troveranno casa a prezzicontenuti anche gli anziani, le giovani coppie, i managers ed i diri-genti e tutti coloro che per motivi di carriera devono spostare conti-nuamente la dimora.3) Altro effetto benefico sta in una riduzione del fenomeno del pen-dolarismo.4) Investire nellʼedilizia in locazione risorse finanziarie per colloca-

zioni economicamente interessanti, attualmente in possesso nonsolo delle famiglie (persone fisiche), ma anche delle persone giuri-diche (società di gestione immobiliare, nodi di investimento, enti). 5)Dar luogo ad un sostanziale incremento degli interventi di manu-tenzione e di riqualificazione del patrimonio edilizio, per il maggiordinamismo del rapporto conduttore/immobile rispetto al rapporto pro-prietario/immobile: sarebbe vantaggioso per costruttori, professio-nisti, impiantisti, ed installatori. Il che non guasta in questo periododi crisi. Il "turn over" delle case in locazione implica un costante ade-guamento del patrimonio edilizio.Insomma, se siamo in presenza di una locazione economicamenteconveniente (altrimenti cʼè il degrado, come avveniva con lʼequocanone) la manutenzione degli immobili e la loro riqualificazione sulpiano edilizio/urbanistico ne guadagnano indubbiamente. Oggi abbia-mo il problema della riqualificazione energetica e le possibilità direcupero offerte dal piano casa: settori nei quali i locatori, ed in par-ticolare le società immobiliari, possono giocare un ruolo veramenteimportante. 6) Non discriminare sul piano delle agevolazioni tributarie, tra loca-zione convenzionata e locazione libera, permette di perseguire unaefficace politica di riqualificazione estetico-edilizia delle città”.

Fonte: Assoedilizia

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Il regime transitorio delle NTC per gli edifici privati

PIANO CASA EMILIA ROMAGNANuove norme obbligatorie per le costruzioni con procedimen-to edilizio iniziato dopo il 30 giugno 2009

a cura di Anna Carbone

Con una Circolare del 13 ottobre 2009, la Regione EmiliaRomagna fornisce indicazioni relative alla conclusione delregime transitorio delle Norme Tecniche per le Costruzioni eillustra lʼart. 64, comma 7, della LR 6/2009 Piano Casa.

Come è noto - spiega la Circolare - il 30 giugno 2009 è ter-minato il periodo transitorio di applicazione delle NTC appro-vate con il DM 14 gennaio 2008, durante il quale era possi-bile applicare alternativamente o la normativa tecnica previ-gente o quella di cui al DM del 2008. Pertanto dal 1° luglio2009 è divenuto obbligatorio, per i nuovi interventi, applica-re le NTC di cui al DM 14 gennaio 2008.

Quanto allʼimpatto della nuova normativa tecnica rispetto aiprocedimenti in corso, lʼart. 20, comma 3, del DL 248/2007(convertito con modifiche dalla legge 31/2008) stabilisce che:“Per le costruzioni e le opere infrastrutturali iniziate, quelleper le quali le amministrazioni aggiudicatrici abbiano affida-to lavori o avviato progetti definitivi o esecutivi prima del-l'entrata in vigore della revisione generale delle norme tec-

niche per le costruzioni, approvate con decreto del Ministrodelle infrastrutture e dei trasporti 14 settembre 2005, conti-nua ad applicarsi la normativa tecnica utilizzata per la reda-zione dei progetti, fino all'ultimazione dei lavori e all'even-tuale collaudo”.

In conclusione, in Emilia Romagna, per gli interventi ediliziper i quali entro il 30 giugno 2009 sia stata presentata alComune DIA o domanda per il rilascio del permesso di costrui-re, continua ad applicarsi la normativa tecnica utilizzata perla redazione dei progetti, fino allʼattuazione dei lavori e allʼeven-tuale collaudo.

Inoltre, la Regione richiama la Circolare Ministeriale del 5agosto 2009 che, per le costruzioni di natura privatistica, indi-cava come obbligatoria lʼapplicazione del DM 14 gennaio2008 per le costruzioni iniziate dopo il 30 giugno 2009. LaCircolare Ministeriale - spiega la Regione - avendo una por-tata meramente interpretativa della disposizione statale, nonopera in Emilia Romagna e, quindi, non influisce sulla vali-dità dellʼart. 64, comma 7, della LR 6/2009.

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