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Il mercato immobiliare è apparso ancora rallentato, le transazioni sono in sen-sibile diminuzione, ma la sensazione degli operatori è che a partire dal secon-do trimestre del 2009 ci sia stata una ripresa della fiducia che ha rinnovato l'in-teresse verso l'acquisto dell'abitazione, in particolare in chi è alla ricerca dellacasa da destinare ad abitazione principale (prima casa e sostituzione).Infatti il ribasso dei tassi di interesse, la consapevolezza che il mercato immo-biliare abbia ormai intrapreso una nuova direzione e le opportunità offerte dal-la diminuzione dei prezzi hanno ridato fiducia a chi, disorientato, aveva riman-dato l'acquisto dell' abitazione. Si conferma invece, come già avvenuto nel seme-stre precedente, la scelta degli investitori verso il mattone a fronte dell'incer-tezza che ha interessato i mercati finanziari.In questo semestre si sono mossi in particolare coloro che avevano un capita-le da impiegare nell'acquisto della casa o che hanno fatto ricorso a mutui diimporti contenuti. In seguito allʼatteggiamento prudenziale e selettivo messo inatto dagli Istituti di Credito si è registrata ancora una minore disponibilità di spe-sa di chi ha acquistato facendo prevalentemente ricorso al mutuo. L'attenzione ai prezzi. Nella prima parte del 2009 il prezzo dell'immobile è sta-to determinante per la realizzazione della compravendita e, ormai, la quasi tota-lità dei potenziali acquirenti è sempre più attenta al rapporto prezzo/qualità edesprime la volontà di voler acquistare a prezzi congrui rispetto alle caratteristi-che presentate dallʼimmobile.Questo aspetto ha determinato un altro risultato e cioè un calo più accentuatodelle quotazioni sulle tipologie usate rispetto a quelle ristrutturate o di nuovacostruzione. Infatti dall'analisi Tecnocasa è risultato che, quasi sempre, nei quar-tieri dove l'offerta abitativa è più vetusta il ribasso delle quotazioni è stato mag-giore. È anche vero però che le tipologie usate in buone condizioni hanno incon-trato maggiormente il favore degli acquirenti. Per gli immobili di nuova costru-zione la contrazione dei valori è stata meno accentuata con ribassi soprattuttoladdove si è verificato un surplus di offerta con conseguente invenduto sul mer-cato. Per quanto riguarda la tipologia immobiliare quelle medie e quelle popolari han-no registrato una diminuzione dei prezzi più significativa rispetto a quelle signo-rili e di prestigio che hanno meglio preservato il loro valore. Su questo segmentodi mercato, infatti, si muovono spesso acquirenti che non hanno urgenza diacquistare e che cercano la casa più aderente alle loro esigenze. Si tratta diuna clientela esigente che comunque inizia ad esprimere prudenza rispetto alrapporto tra prezzo e qualità dellʼimmobile, elemento ormai trasversale a tuttele tipologie di abitazioni. Gli acquirenti hanno apprezzato le soluzioni poste ai piani alti, con spazi ester-ni, luminose, inserite in decorosi contesti condominiali, posizionate in zone tran-quille e poco trafficate, possibilmente con box o posto auto. Lʼanalisi della domanda immobiliare in questa prima parte dellʼanno ha regi-strato una maggioranza di richieste per la casa principale (prima casa e casadi sostituzione) che, soprattutto nella seconda metà del semestre, si è ripresastimolata dal ribasso dei tassi di interesse sui mutui e dei prezzi degli immobi-li. È continuato anche il trend positivo degli acquisti per investimento che eragià in ripresa dall'estate del 2008 in seguito all' instabilità dei mercati finanzia-ri. Chi sono gli acquirenti. Analizzando i dati delle compravendite realizzate dalleAgenzie del Gruppo Tecnocasa risulta che nella prima parte del 2009 il 77.9%delle compravendite sono state finalizzate allʼacquisto dellʼabitazione principa-le ed il 22.1% ad uso investimento/seconda casa. Il 71.5% di chi acquista ècompreso nella fascia di età tra i 18 e 44 anni. Tra gli acquirenti si registra unamaggioranza di acquisti da parte di lavoratori dipendenti con il 64.5%, a segui-re imprenditori, liberi professionisti,dirigenti e commercianti con il 17.4%ed infine i pensionati con il 10.1%.In base alla destinazione dellʼimmo-bile risulta che i lavoratori dipenden-ti sono i principali acquirenti di primacasa e di casa investimento/secon-da casa. Su questʼultimo segmentoal secondo posto segue la classe deidirigenti, imprenditori, liberi profes-sionisti e commercianti e al terzoposto i pensionati che rappresenta-no un quinto di questo mercato. Se verranno confermate le previsio-ni di una ripresa economica nel pros-simo anno, si ririene che il mercatoimmobiliare sarà caratterizzato sem-pre più da una clientela con suffi-ciente capacità di indebitamento.

Fonte: Tecnocasa

MERCATOIMMOBILIARE ITALIANO VERSOLA NORMALITÀGLI OPERATORI HANNO CONSTATATO, NEL SECONDOTRIMESTRE 2009, UNA RIPRESA DELLA FIDUCIA CHE HARINNOVATO L'INTERESSE VERSO L'ACQUISTO DELL'ABITAZIONE,IN PARTICOLARE IN CHI È ALLA RICERCA DELLA CASA

a cura di Anna Carbone

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Credito alle famiglie I PIANI ANTICRISI E GLI INTERVENTI DELLE BANCHE CENTRALI HANNO PORTATO LE BANCHEA SVOLGERE UNA POLITICA DI FACILITAZIONE AL CREDITO DELLE FAMIGLIE, ANCHE SE QUESTE SEMBRANO PIÙ PRUDENTI AD INDEBITARSI

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L'economia globale inizia a lanciare segnali più positivi:minor tensione dei mercati finanziari e monetari, maggiorfiducia dei consumatori e ripresa degli scambi commercia-li. Le previsioni sono ottimiste. L'andamento del mercato del credito alle famiglie sconterànei prossimi anni la debolezza derivante dalla crisi finan-ziaria e dalla successiva recessione: sia la domanda che l'offerta continueranno ad essere influenzate dal contestomacroeconomico. I piani anticrisi e gli interventi delle banche centrali hannoportato le banche a svolgere una politica di facilitazione alcredito delle famiglie, anche se queste sembrano più pru-denti ad indebitarsi.L' attitudine al risparmio delle famiglie italiane, la buona salu-te del sistema bancario italiano (dovuto alla bassa propen-sione al rischio da parte delle banche), unite alla tendenzaall'investimento immobiliare dovrebbe determinare un miglio-ramento nel 2010, naturalmente condizionato dalle moda-lità e tempi della ripresa economica.Ruolo primario sarà rappresentato dal livello di consulenzadegli operatori, che dovranno essere costantemente aggior-nati (ad esempio, la Legge sui mediatori creditizi) e prepa-rati ad indirizzare il cliente a fare scelte consapevoli. La consulenza si svilupperà attraverso la relazione profes-sionale, l'acquisizione di informazioni sul cliente, l'ascoltodelle aspettative, l'analisi e la valutazione del suo stato finan-

ziario, lo sviluppo di un piano di indebitamento e il monito-raggio di questo. Attraverso un approccio così strutturato si eviteranno alcliente scelte non coerenti con la sua pozione economica,si aumenterà la qualità del credito e conseguentemente l'of-ferta.

Fonte: Tecnocasa

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