attico milano sud est

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ED. PROVINCIA DI MILANO: SUD EST / CREMA / LODI

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16/11/2010 - N. 40

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°40del 16 Novembre 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

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REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

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STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

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Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-

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Cosa si può visualizzareinquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di untelefonino di ultima generazione (smartphone),permette di accedere a un’infinità di informazioni:dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile,foto, video, siti...

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Finalmente anche lʼItalia entra nel noverodei paesi che godono del libero accesso allarete informatica attraverso le reti WiFi. IlConsiglio dei Ministri ha deliberato che il31/12 decadrà il cosiddetto “decreto Pisa-nu”, che per anni ha represso l'uso di Inter-net introducendo l'obbligo di registrarsi conun documento d'identità per poter usare unaccesso WiFi pubblico.La libera connessione WiFi è solo il puntodi partenza di tutta una serie di attività che“dovrebbero” portarci verso una coperturanazionale, mentre a oggi, di fatto, le unicheregioni dove si sta attivando un progettosimile sono il Trentino e la Lombardia.Un paese interamente connesso alla rete èun paese libero, democratico e aperto alleiniziative individuali. In ambito europeo, unesempio di paese interamente collegato conuna rete nazionale ci viene dalla Finlandia,ma aprendoci a scenari internazionali pos-siamo trovare anche paesi emergenti comeSingapore o città come Seul (Corea).La nostra Italia, invece, è ancora molto indie-tro, e necessita di ulteriori iniezioni di “cul-tura internettiana”, forse perché la rete, conil suo potenziale di libertà, spaventa i nostripolitici.Nello specifico del panorama immobiliare,un paese interamente connesso cambie-

rebbe totalmente le dinamiche professionalisia dal punto di vista pubblicitario sia da quel-lo professionale. Smartphone e Tablet potreb-bero immediatamente essere utilizzati a pie-no per tutte le potenzialità di collegamentoai portali inserzionistici e alle piattaforme dicondivisione MLS. Un cambiamento radi-cale che, come primo e immediato effetto,genererebbe unʼottimizzazione dei serviziofferti ai clienti, come, per esempio, la ridu-zione dei tempi necessari per attivare le varieattività di promozione e di gestione dellerichieste. Attività che, estremizzando il con-cetto, potrebbero essere effettuate da unqualunque luogo, sia esso la casa del clien-te o quella dellʼagente.Il mondo Web entra sempre di più in unafase produttiva e rimanerne fuori signifi-cherebbe certamente perdere una sempremaggiore fetta di business.A tal proposito, ricordo che nel mese dinovembre, il 18 a Monza e il 25 a Roma,abbiamo organizzato due incontri formati-vi/informativi che hanno per tema “Web &Innovazioni tecnologiche” come strumenti asupporto degli agenti immobiliari. Lʼincontroè a ingresso libero, gli argomenti principaliche verranno trattati riguarderanno lʼanalisie le modalità del miglior utilizzo delle oppor-tunità che derivano dal Web. Con numero-si esperti del settore, parleremo di Portali diPiattaforma MLS, di Gestionali, di Blog e diSocial Network. Ulteriori informazioni e lascheda di adesione sono visibili su www.mlsge-neration.it.Da “Wired”, una delle più prestigiose rivistesui futuri scenari Web, riporto infine lʼidea diriprendere uno slogan che diceva “Internetper tutti”.

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Radiografia del mercato

LʼUfficio studi di Tecnocasa analizza le tipologie dʼacquisto e di clientela, nonché i tempi medi di sviluppo delle compravendite, in questa fase di lieve ripresa del settore. La prima casa è sempre la più ricercata, soprattutto da lavoratori dipendenti di età compresa tra 18 e 44 anni, mentre i tempi per la realizzazione di una transazione sono in leggero aumento in tutte le realtà

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Antenna satellitareAlla prossima assemblea del mio condominio si di-scuterà di installare un’antenna televisiva centraliz-zata satellitare. Vorrei sapere, pertanto, qualemaggioranza occorre, in seconda convocazione, perassumere validamente una decisione del genere.Ai sensi dell’art. 2-bis, comma 13, d.l. n. 5 del 23.1.’01(come convertito in legge) le opere finalizzate alla realiz-zazione di questo particolare tipo di impianti sono “inno-vazioni necessarie” per la cui approvazione si applica l’art.1136, terzo comma, c.c.. Ciò significa che, in secondaconvocazione, è sufficiente un quorum (sia costitutivo siadeliberativo) pari a un terzo dei partecipanti al condomi-nio e ad almeno un terzo del valore dell’edificio.

Decoro architettonicoIn cosa consiste il divieto di alterare il decoro archi-tettonico di un edificio previsto dall'art. 1120, secondocomma, cod. civ.?Secondo la giurisprudenza il divieto di cui trattasi ri-guarda “quei mutamenti che siano sufficienti ad ap-portare una disarmonia nell'insieme e si risolvano inun deterioramento” del carattere “estetico o del-l’aspetto decorativo” di un edificio, “senza assurgerealla deturpazione, che rappresenta un quid pluris ri-spetto all'alterazione, perché deturpare significa de-

formare, rendere brutto, o addirittura ripugnante”(Cass. sent. n. 1800 del 28.7.’65).

Dichiarazione dei redditi da locazioneQuali sono il quadro e la colonna della dichiarazionedei redditi in cui occorre inserire il reddito di un im-mobile sito a Milano locato con contratto 4+4?Il quadro di interesse è quello “B” e la colonna di riferi-mento, nella quale occorrerà indicare l’85% del canonedi locazione, è la 5 (“Fabbricati dati in locazione”).

Indennità di avviamento commercialeQual’è il termine di prescrizione del diritto all’inden-nità di avviamento commerciale?Per la giurisprudenza il diritto di cui trattasi si prescrivein dieci anni. Sul punto la Cassazione ha precisato, in-fatti, che l'indennità di avviamento prevista dall'art. 34,l. n. 392/’78, “non costituisce, diversamente dai canonidi locazione, una prestazione da corrispondersi perio-dicamente, ma un credito legato alla presenza di deter-minati presupposti e da estinguersi in unica soluzione”,onde il relativo diritto non è soggetto al termine di pre-scrizione (quinquennale) di cui all'art. 2948 n. 3 cod. civ.,ma “a quello ordinario decennale, previsto dall'art. 2946cod. civ.” (sent. 24037 del 13.11.’09).

acquisto della casa principale e quella della secondacasa / investimento è molto più basso. Un’ulteriore analisi realizzata dall’Ufficio Studi Tecno-casa ha preso invece in esame l’andamento dei tempimedi di vendita degli immobili durante il periodo che vada luglio 2010 a ottobre 2010, focalizzandosi sullegrandi città, i rispettivi hinterland e i capoluoghi di pro-vincia. Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tempi-stiche di vendita si attestano intorno a 171 giorni con-tro i 154 giorni registrati a luglio. I tempi di vendita nei capoluoghi di provincia hanno unamedia di 195 giorni contro i 181 di luglio 2010 mentre icomuni dell’hinterland delle grandi città hanno fatto re-gistrare 203 giorni contro 184 di luglio. Si evidenziaquindi un aumento dei tempi di vendita in tutte le realtà,anche se in quelle metropolitane, per quanto comunquein aumento, sono più brevi rispetto alle altre, in virtù diun maggiore dinamismo del mercato. Palermo e Verona sono le città i cui tempi di venditasono più alti con 201 e 202 giorni rispettivamente. Tra icomuni dell’hinterland, invece, la tempistica maggiore siregistra nella province di Verona (243 giorni) , Bologna(226) e Bari (221).

Affitti e condominio

Secondo un’analisi realizzata dall’Ufficio Studi di Tec-nocasa relativa all’andamento delle agenzie del gruppo,il mercato immobiliare del primo semestre 2010 ha vistola netta predominanza delle compravendite per la primacasa e la casa in sostituzione della prima già acqui-stata, in ogni caso come abitazione principale. Questotipo di acquisto ha totalizzato il 73,4% delle transazioni,mentre quello effettuato per investimento ha raggiuntoil 20,7%. Alla casa vacanza è andato poi il 5,9%.Il report passa poi ad analizzare le tipologie di clientela.Ciò consente di scoprire che gli acquirenti della primacasa hanno un’età compresa tra 18 e 44 anni (65,3%),anche se la concentrazione maggiore è tra i 35 e i 44anni, mentre la casa vacanza è ricercata da soggetti conetà compresa tra i 45 e 54 anni e all’investimento nelmattone pensa invece soprattutto un individuo che haetà compresa tra 45 e 65 anni.La divisione degli acquirenti in base alla professione re-gistra una netta prevalenza di lavoratori dipendenti(44,1%). In base alla destinazione dell’acquisto si puòvedere come l’abitazione principale sia quella che rac-coglie una netta maggioranza tra i lavoratori dipen-denti, mentre nella classe degli imprenditori / liberi pro-fessionisti / dirigenti lo scarto tra la percentuale di

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