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Info&news 22 Edizione Pesaro - n.18 - 26 settembre 2012

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I fattori che determinano il calo del numero delle compravenditeimmobiliari sono molteplici, ma quello che più pesa è l’attacco allaproprietà che da tempo viene portato avanti da esponenti politicie da alcuni mezzi d’informazione. Il vezzo di molti Centri studi è dianalizzare l’investimento immobiliare nel breve periodo, parago-nandolo a un collocamento azionario, mentre un’attenta analisi delmedio lungo periodo dimostra che l’unico tipo investimento che tu-tela i risparmi delle famiglie è proprio quello fatto nell’immobilia-re. Oggi il mercato degli immobili offre molte opportunità che an-drebbero colte, sia dagli investitori sia dalle famiglie, e continua-re a diffondere dati parziali non lo aiuta certo a ritrovare quella fi-ducia nel futuro di cui c’è un gran bisogno.Fiaip (la Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali)chiede quindi al Governo di non dimenticare che il settore immo-

biliare rappresenta il 20% del Pil italiano e che disincentivarlo si-gnifica mettere in mezzo alla strada centinaia di migliaia di lavo-ratori autonomi e dipendenti. “Le forze politiche hanno abbandonato l’immobiliare, che pur-troppo oggi viene visto esclusivamente come il bancomat concui ripianare il buco di una spesa pubblica ancora fuori con-trollo”, ha dichiarato Paolo Righi, Presidente nazionale Fiaip,“mentre è proprio da questo comparto che deve ripartire lacrescita del nostro paese, mediante azioni volte a favorire l’in-vestimento e la locazione. La Spagna, per esempio, ha libera-lizzato il mercato dell’affitto e auspichiamo che anche il no-stro Governo possa agire in questo senso, liberandosi finalmenteda tutti i condizionamenti ideologici che da sempre hanno in-gessato questo mercato”.

Fiaip: se non riparte l’immobiliare il paese resta al palo

zionato dalla ripresa economica e dall’atteggiamentodelle banche. Il calo maggiore è per il comparto delle nuove co-struzioni, che dal 2010 vive una contrazione degli ac-quisti attorno al 20% annuo e che dovrebbe vedere unulteriore incremento dell’invenduto. Ma la situazionenon è allarmante e già dal 2013 le compravendite do-vrebbero tornare a crescere almeno fino al 2016. Relativamente alle quotazioni, nel triennio 2008- 2010le case romane hanno avuto flessioni annue tra l’1%e il 5% dei prezzi nominali, moderate rispetto alla me-dia delle altre città europee. Nel 2011, i valori si sonostabilizzati nelle aree centrali e semicentrali (+1%), men-tre in quelle periferiche hanno perso 3,6 punti per-centuali rispetto al 2010. Per il 2012 la stima è di un’ul-teriore stabilizzazione dei prezzi, con chiusure positi-ve in tutte le zone. In base alle previsioni di Scenari Immobiliari, nel 2020le abitazioni in centro costeranno il 37,5% in più rispettoal 2011 e i valori medi nominali supereranno i 10 milaeuro al metro quadro. Le case nei quartieri semicen-trali costeranno il 30,8% in più, mentre quelle perife-riche segneranno la crescita maggiore, aumentando del44,4%. Prendendo come riferimento i valori reali (conprevisione di inflazione media annua al 2%), la crescitatra 2011 e 2020 sarà del 14,9% in centro, del 9,4% insemicentro e del 20,4% in periferia. In sostanza, le valutazioni degli esperti di Scenari im-mobiliari descrivono una città che nei prossimi anni saràcostretta crescere per non perdere il passo con le al-tre grandi capitali europee. Che dovrà dotarsi di unastruttura economica più solida e competitiva, per sup-plire all’arretramento della pubblica amministrazionecentrale e diventare più accogliente, valorizzando le pro-prie risorse culturali e sociali, offrendo un sistema dimobilità migliore e più moderno, puntando sul turismodi livello, aumentando l’offerta di residenze in affitto spe-cializzate per accogliere studenti stranieri e fuorisede, anziani, immigrati e altre categorie di housing so-ciale. E che, infine, dovrà aumentare il proprio livellodi internazionalizzazione, trovando un proprio ruolo eun’area di riferimento nel contesto internazionale e af-fermando all’esterno un’immagine di modernità che larenda attrattiva per gli investitori globali.

Roma deve sviluppare una vocazione internazionale

Rispetto alle altre capitali europee, il patrimonio resi-denziale romano presenta alcune evidenze, per esem-pio l’età dello stock o l’edilizia sociale. In compenso, sidistingue per un’elevata percentuale di proprietari, checonvalida il ruolo del mercato residenziale come driverdell’economia nazionale, e per una buona tenuta deiprezzi in una situazione di crisi generale. Inoltre, si con-ferma una delle città più vivibili, in quanto concentra lapercentuale più elevata di seconde case dopo Parigi. Secondo il report realizzato da Scenari Immobiliari,“Roma 2020”, che analizza i trend di sviluppo del mer-cato immobiliare nella capitale nei prossimi anni, il com-parto residenziale, a Roma come nel resto del Paese,ha risentito dell’incertezza dovuta alla crisi politica edella difficile situazione della finanza pubblica, che poisi è estesa all'economia reale. Il sistema del credito,inoltre, non è ancora ripartito e ciò riduce in modo con-siderevole le erogazioni di mutui ancora nel 2012. La pressione della domanda sul mercato, dal canto suo,è rimasta consistente, soprattutto nelle fasce dei lavo-ratori immigrati e dei giovani che vorrebbero abitare fuo-ri dal nucleo familiare, ma il divario tra capacità di spe-sa delle famiglie più deboli e il prezzo di accesso al benecasa rende assai critica questa progettualità. Gli acquisti di case a Roma sono ancora in calo nel2011 e 2012, proseguendo un trend negativo che duradal 2006. Il mercato è passato dalle 35-41mila com-pravendite annue fra il 2000 e il 2008, alle 28 -31 milatra il 2009 e il 2011. Le previsioni per il 2012 sono pes-simistiche, poiché si stima che non saranno realizza-te più di 26.500 compravendite, ma un miglioramen-to è previsto già a partire dal 2013, seppure condi-

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Il prezzario regionale parametro di riferimento per i Comuni che devono valutare i progetti pre-via perizia giurata.Per accelerare la ricostruzione e favorire la ripresa economica nei territori colpiti dal sisma del20 e 29 maggio, la Regione Emilia-Romagna gioca la carta dell’azzeramento della burocrazia.In base a quanto stabilito dal decreto legge n. 74/2012, convertito nella Legge n. 122/2012,alle imprese e ai cittadini dei territori colpiti dal terremoto si applica in via sperimentale, fino al

2013, la disciplina sulle Zone a Burocrazia Zero.Per le nuove iniziative produttive, le istanze di parte si intendono accolte se entro 30 giorni non vieneadottato un provvedimento contrario. Fanno eccezione a questa regola le materie relative a tributi epubblica sicurezza…

Nell’articolo precedente abbiamorilevato che secondo i nostri con-nazionali in Italia occorre ricomin-ciare a produrre bellezza. Lasciamo all’Estetica l’onere di de-finire in cosa consista la bellezza;

ci basta constatare che vi sono dei canoni diffusi e con-divisi di bellezza. Tutti noi siamo in grado di distinguereun prodotto “bello” da uno “brutto”.Tentiamo però di mi-surare la bellezza e chiediamoci: è possibile calcolarequanto vale il bello?...

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Il reddito per l’amministratore di condominio

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La bellezza ci salverà – seconda parte

La bellezza ci salverà – prima parte

Alla Fiera Internazionaledi Genova va in scena la scuola

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La persona fisica che ricopre l’in-carico di amministratore di con-dominio svolge un’attività di la-voro autonomo.Per avviare l’attività, l’amministra-tore deve richiedere la partita Iva

entro 30 giorni dall’inizio della stessa utilizzando, se sitratta di persona fisica, il modello AA9/11 che si può pre-levare gratuitamente dal sito dell’Agenzia delle Entrate…

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In Italia occorre ricominciare a pro-durre bellezza. Il motivo ce lo spiegauna ricerca del Censis, promossadalla Fondazione “Marilena Ferrari”. Sono stati interpellati direttamente inostri connazionali e le loro risposteci offrono un quadro variopinto deiloro pensieri e delle loro aspettative:la bellezza, in particolare quella che

caratterizza il nostro paesaggio…

Alla Fiera Internazionale di Genova diNovembre 2012 ci sarà il SaloneABCD e gli Orientamenti scolastici.La Regione Liguria sostiene la manife-stazione dedicata alla continuità traformazione e mondo del lavoro con un

contributo. 224mila euro dalla Regione alla Fiera di Genovaper sostenere la manifestazione Abcd orientamenti 2012, il sa-lone dedicato a educazione, orientamento e lavoro…

Emilia Romagna: zero burocrazia per ricostruzione e ripresa


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Il contesto italiano non mostra segnali di una possibile bolla im-mobiliare nel settore residenziale, contrariamente a quanto è av-venuto in altri paesi. Lo afferma una ricerca dell’Ance, secondola quale la crescita della popolazione nell’ultimo decennio sostieneuna domanda potenziale che ha impedito il calo significativo deiprezzi. Infatti, a fronte dell’aumento del numero dei nuclei fami-liari, c’è stata una progressiva riduzione della produzione di nuo-ve abitazioni e dal confronto tra appartamenti messi in cantieree nuove famiglie, risulta un fabbisogno potenziale complessivo dicirca 596 mila alloggi. Inoltre, le famiglie italiane vantano un li-vello di indebitamento tra i più bassi al mondo, una caratteristi-ca che dimostra una solidità patrimoniale a cui il sistema finan-ziario dovrebbe guardare con favore. Viceversa, sono state oggettodi un fortissimo razionamento del credito, che non trova ragio-ne nel loro profilo di rischio, visto che il tasso d’insolvenza, se-condo la Banca d’Italia, è rimasto in linea con il passato.Tutti questi fattori, secondo l’Ance, impediscono alla domanda po-tenziale di diventare effettiva. La ricchezza delle famiglie è costituitaper oltre 2/3 da attività reali, e di queste l’80% è la quota di abi-tazioni. In questo modo, la stabilità delle quotazioni permette di

mantenerne intatto il valore. Per questo motivo, la tenuta dei prez-zi può risultare un fattore stabilizzante del ciclo economico. Un altro elemento di cui tenere conto è che nel 2011 solo il 27,1%degli scambi ha riguardato immobili nuovi. Il peso preponderan-te delle compravendite (72,9%) è quindi attribuibile ad abitazio-ni già in uso, e sono proprio queste a influenzare il valore di mer-cato. In tale contesto, un’ulteriore riduzione dei prezzi non selet-tiva potrebbe non determinare una ripresa delle compravenditee anzi ostacolare il processo d’innovazione avviato da molte im-prese, che ha portato al miglioramento qualitativo del costruito,dal punto di vista energetico, acustico e antisismico. Evocare scenari di bolle immobiliari, dunque, può provocare effettidevastanti non solo nel settore, ma nell’intero sistema economico.Secondo l’Associazione dei costruttori, occorre invece individuare pro-poste realizzabili per sostenere il comparto e sfruttare le sue potenzialitàdi traino dell’intera economia, come la riattivazione del circuito fi-nanziario per l’acquisto delle abitazioni, anche attraverso un fondodi garanzia dello Stato per l’erogazione dei mutui alle famiglie, e l’al-leggerimento del carico fiscale sulla costruzione e l’acquisto di im-mobili, soprattutto quelli a elevate prestazioni energetiche.

Ance: l’Italia non rischia la bolla

tre fasce di età in quanto tendono a confinarsi nei pro-pri spazi. La maggior parte di loro, infatti, legge libri egiornali (42,3%), naviga in Internet (38,4%) e ascolta laradio (30%) nella propria camera da letto.Di contro, le fasce di età più elevata (65-80 anni) pre-feriscono svolgere queste attività negli spazi comuni,ma oltre al soggiorno attribuiscono una notevole im-portanza alla cucina. Nel caso della tv, la percentua-le di anziani che la guardano in cucina è pari al 37,9%,nel caso della radio la percentuale è del 27,6%, per lalettura è il 22,2%.Senza dubbio la casa è destinata in futuro a essere sem-pre più tecnologica. Ma verso quali dotazioni si indiriz-za in questo momento la domanda delle famiglie? La tec-nologia più richiesta è quella oggi meno presente in casa,cioè quella legata al risparmio energetico. Il tema è se-gnalato da ben il 51,8% degli intervistati, senza divarisignificativi in relazione all’età, segno che l’attuale fasedi crisi, il dibattito sulla questione energetica e am-bientale, nonché l’introduzione delle detrazioni fiscali perchi investe sull’efficienza energetica del proprio immo-bile, in questi ultimi anni hanno fatto crescere una for-te consapevolezza della centralità del tema. Il settore del-l’edilizia presenta, insieme a quello dei trasporti, il po-tenziale più alto di risparmio, se si tiene conto che in Ita-lia due terzi degli edifici sono stati realizzati prima del-l’entrata in vigore dei primi provvedimenti sull’efficien-za energetica (1976) e non presentano quindi alcun tipodi accorgimento al riguardo.Tra le tecnologie di cui si sente maggiormente il bisognoseguono i dispositivi antifurto per la sicurezza domesti-ca, la cui necessità è messa in primo piano da circa unquarto del campione (24,3%). Grazie soprattutto al pesodelle risposte delle fasce di età più elevate, si colloca-no in terza posizione le tecnologie di supporto all’assi-stenza degli anziani, come i dispositivi salvavita e di te-lesoccorso, i rivelatori di fumo ecc. (16,9%). Per circa il30% degli intervistati tra 65 e 80 anni questa è la tec-nologia domestica oggi più utile. Infine, si segnalano comeprioritarie le tecnologie dell’intrattenimento domestico(come per esempio l’home theatre) e quelle legate al websoprattutto per i residenti delle grandi aree urbane, ov-vero le città con più di 500 mila abitanti.

Casa sempre più polifunzionale graziealle tecnologie

Gli italiani utilizzano sempre più intensamente la pro-pria casa per svolgere attività diverse, anche grazie allemolte dotazioni tecnologiche di cui sono fornite oggile abitazioni. In questa tendenza, lo spazio domesti-co più utilizzato è il soggiorno, ambiente comune mul-tiuso, non a caso chiamato dagli anglosassoni livingroom, definizione che sottolinea la dimensione di re-lax e socializzazione. È il luogo preferito per guarda-re la televisione (lo fa il 52,7% degli italiani), ma ancheper leggere libri e giornali (35,1%) e per navigare in In-ternet (27,8%).Secondo un’ indagine realizzata dal Censis, questa pre-valenza deriva anche dal cambiamento sia della strut-tura sociale sia delle stesse abitazioni. In questi anni,afferma il Centro Studi e Investimenti Sociali, abbiamoassistito alla progressiva riduzione della dimensione me-dia delle famiglie, con la diminuzione delle coppie configli (-4,8% tra il 2000 e il 2010), e con il boom sia delnumero di persone che vivono da sole (+38,9%) sia del-le coppie senza figli (+20,2%).Ne deriva che, da un lato, laddove la casa di cui si di-spone è ampia, spesso si tende a utilizzarne solo al-cuni ambienti (come nel caso degli anziani soli) e, dal-l’altro, quando la casa si acquista sul mercato, si ten-de a comprarla di superficie contenuta. Nel 2011, in Ita-lia i monolocali e le abitazioni di taglio piccolo hannorappresentato ben il 35% del numero totale delle com-pravendite.Se la famiglia e la casa si rimpiccioliscono, l’ambientedi vita domestico tende a coincidere con il soggiorno.Vi sono naturalmente differenze significative soprattut-to in relazione a giovani e anziani. Nei comportamentiquotidiani, i giovani di 14-29 anni si distaccano dalle al-


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