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La nuova forma di investimento degli italiani: la casaecosostenibile

a cura di Anna Carbone

Il nuovo trend del mercato immobiliare obbliga gli operatori aessere competitivi in questo settore investendo in ricerca edinnovazione per proporre allʼutente finale un nuovo concetto dirisparmio, il risparmio energetico. Da oggi in casa si può infattiottenere il massimo dellʼefficienza con il minimo impatto ambien-tale. Ad esempio, un edificio a basso consumo energetico costacirca il 15% in più rispetto ad un immobile tradizionale. Ma ilrisparmio è evidente da subito: se con un impianto di riscalda-mento classico il costo annuale è di circa 2.000,00 euro ad allog-gio, per una casa con elevati standard energetici qualitativi lespese si aggirano intorno ai 150,00/200,00 euro lʼanno.In questo senso è necessario promuovere politiche per lʼediliziasostenibile a livello nazionale e locale, premiando le pratichemigliori attraverso nuovi incentivi. Ma non è semplice la sensi-bilizzazione al tema, anche se basterebbero piccoli gesti quoti-diani per contribuire allʼabbattimento dellʼimpatto ambientale, intermini di emissioni di anidride carbonica. Coniugando tradizio-ne e tecnologia si può arrivare a consumare meno, sprecaremeno e utilizzare meglio le risorse a nostra disposizione, ovve-ro usufruire delle migliori tecnologie applicate ai materiali per la

coibentazione degli edifici. Ad esempio, pannelli solari, pavimentidi legno, un progetto accurato e il rispetto dei criteri di bioedili-zia e di bioarchitettura possono portare ad un risparmio del 30%dellʼenergia.Dunque, solo con lʼuso razionale delle risorse si arriva alla sal-vaguardia dellʼambiente, e solo attraverso un comune impegnomirato a iniziative rispettose del territorio e delle sue risorse simigliorerà la qualità della nostra vita.Per quanto riguarda il Settore dei Servizi, questʼanno in Europaben 160 milioni di immobili del terziario vanteranno un certificatodi sostenibilità ambientale. Secondo un recente studio, per un gre-en building, gli imprenditori sono disposti ad investire il 10% in piùdellʼaffitto, rispetto ai valori medi di Mercato. Questo dimostra cheè il momento giusto per investire in questa direzione, riqualificandocosì lʼofferta. Peraltro anche la domanda di edifici ecocompatibi-li è in aumento, anche da parte degli investitori.È pertanto necessario coinvolgere tutti gli attori interessati acostruire e ad usufruire di una migliore qualità della vita e del-lʼambiente: amministrazioni pubbliche, ricercatori, progettisti,investitori, costruttori, imprenditori e cittadini. E poiché lʼultimaFinanziaria ha confermato fino al 2010 gli incentivi fiscali, il desi-derio comune è che sempre più italiani accedano a queste age-volazioni con una maggior consapevolezza ed informazione perun ambiente a misura dʼuomo.

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Lʼedilizia sociale può offrire opportunità di sviluppo per il mer-cato immobiliare e il settore dellʼedilizia abitativa ed essereun fattore stabilizzante dello sviluppo economico. Una poli-tica di edilizia sociale innovativa può contribuire al recuperoed alla riconversione del patrimonio edilizio fatiscente o sot-toutilizzato, alla stabilizzazione della produzione ediliziamediante lì attuazione di programmi pluriennali di realizza-zione di nuovi alloggi. Inoltre, può contribuire allo sviluppourbano e allʼ applicazione di solidi standard ambientali sianelle nuove costruzioni che nelle ristrutturazioni.

In molti paesi occidentali esistono forme di sussidi per lʼedi-lizia abitativa; molti di questi paesi spendono lʼ1-2% del PILper la promozione di politiche per la casa. Sono auspicabilipolitiche locative che da un lato favoriscano il libero merca-to quale presupposto per la mobilità delle persone, ancheper ragioni di lavoro e di studio, e dallʼaltro consentano didare risposte concrete - per esempio mediante lʼintegrazio-ne di canone da parte dello Stato o affitti sociali sostenutidallo Stato - a coloro che non hanno redditi sufficienti perpagare canoni di locazione anche bassi.

Si ritiene che lo sviluppo dellʼhousing sociale possa benefi-ciare nel contempo: a) di modelli innovativi collaudati a livello europeo quali il Pro-ject financing e le Public Private Partnerships (PPP); b) sostenibilità dellʼinvestimento ovvero una redditività sod-disfacente, comparabile ad investimenti analoghi nel setto-re immobiliare; c) pre-condizioni fiscali quali lʼintroduzione di una cedolaresecca per i contratti di locazione agevolati.

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