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INVEST IN SPAIN至臻之选-西班牙

索引引言

西班牙

• 西班牙总体概况• 人口结构与宏观经济前景

房地产市场解析

• 欧洲欧洲前景展望• 西班牙西班牙房地产市场西班牙首选宜居城市西班牙住宅物业市场黄金签证居留

• 细则 (福利)• 要求• 投资选项• 其他信息有效期限与续签追踪记录资产管理

税收与费用信息由 Roca Junyent 提供

投资机会

Auric Partners 西班牙翱睿投资顾问

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引言

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引言本文档旨在介绍2013年9月颁布生效的《创业投资法》中西班牙投资者签证居留。

本文档分为五个部分:

1. 西班牙总体概况，包括其人口结构和宏观经济前景。

2. 欧洲和西班牙房地产市场简介，特别介绍住宅市场。

3. 黄金签证居留详解，包括福利、要求和程序等。

4. 投资房地产所产生的税收和费用。由我们的法律合作伙伴Roca Junyent提供相关信息。

5. 获得黄金签证居留的可靠投资机会。

对于任何其他信息或问题，Auric Partners 和Roca Junyent随时恭候您的垂询。

04 引言

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西班牙黄金签证居留

…西班牙, 黄金投资目的地 …

西班牙房地产市场正从世界经济危机（自2007 年）中复苏，从而产生了许多极具竞争力的房地产资产。

现有的住宅位于西班牙半岛各个地区，房源均来自不同的来源: • 未售完的新建住宅。 • 现在属于银行的用于按揭抵押的担保资产。

为了吸引外国投资到西班牙并为此类住宅资产创造需求，西班牙政府在 2013 年 9 月颁布了:

“西班牙投资居留签证和许可”, 或“黄金签证居留”

05 引言

介绍

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为什么投资西班牙M

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西班牙总体概况人口结构

• 西班牙位于南欧的伊比利亚半岛，与法国和葡萄牙相邻。

• 西班牙拥有7,876公里的海岸线，美丽的海滩和壮丽的景观，仅2013年就吸引了6,070万游客。

• 国土面积共5,050万公顷。

• 50个行政省份。

• 人口集中在马德里(14%) 和巴塞罗那(12%)。

• 西班牙房地产黄金地段是两个最大的城市，马德里和巴塞罗那，它们代表主要的经济、商业和政治中心，而太阳海岸(西班牙南部海岸)则是一个高级奢华的渡假圣地。

2013年一月省份人口统计（以百万计)全国总人口数 46.8马德里 6.4

巴塞罗那 5.5马拉加 1.6

“伊比利亚黄金三角”

里斯本

太阳海岸

马德里

巴塞罗那

Source: INE (January 2013)

Source: Company

07 为什么投资西班牙

西班牙总体概况西班牙市场纵览

• 西班牙是欧洲第五大经济体，其2013年的GDP是1,022亿欧元。

• 从2014年开始，西班牙经济开始复苏并呈现出积极的趋势:GDP和消费在增长而失业率正在减少。

• 房地产市场价格现在正处于历史低位但开始复苏，是最佳的投资时机。

• 在未来的5到10年内可以获取可观投资回报率(ROI)。

投资西班牙房地产市场提供许多好处，如:

• 从马德里和巴塞罗那直飞中国的航班(中国国航)

• 市场和制度高度的保障

• 三大洲的门户；与欧洲、南美和北非有良好的商业关系和物流。

• 发达的物流基础设施：机场、港口、高铁等

• 独特的气候、美食、休闲和娱乐设施，高生活品质和高度社会安全

西班牙为投资者提供最佳的机会

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投资西班牙的10大理由西班牙市场纵览

1. 最佳投资时刻西班牙经济在2008年全球经济危机受到严重的影响，特别是在房地产和建筑行业。资本价值下跌速度比租金价值更快，因此可以获得更高的收益率。 2. 政治改革加强西班牙经济目前的改革包括开支削减、产业私有化和劳动力市场改革，使西班牙成为一个更具竞争力的国家。 3. 西班牙经济实力西班牙是欧盟第5大经济体和世界第14大经济体。2013年，外资流入量达到390亿美元，成为世界第9大和欧洲第1大国际投资流入国。

4. 西班牙是三大洲的门户其战略位置和历史背景使西班牙成为欧洲、北非和拉丁美洲地区之间的重要枢纽。 5. 优良的基础设施网络西班牙的机场、港口、铁路和高速公路设施都位居世界前列，为促进国际贸易和旅游业提供优良的资源。

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排名国家外资流入量(百万美元)

1 美国 188,000

2 中国 124,000

3 俄罗斯 79,000

4 香港 77,000

5 巴西 64,000

6 新加坡 64,000

7 加拿大 62,000

8 澳大利亚 50,000

9 西班牙 39,000

10 墨西哥 38,000

Source: World Investment report 2014,United Nations Conference on Trade and Development,


投资西班牙的10大理由西班牙市场纵览

6. 世界第三大旅游目的地西班牙是一个将文化、历史和休闲融入其城市、沿海和山区的国家。世界旅游组织的数据显示，西班牙在2013年以接待6,070万入境游客成为世界第3大最多游客到访国。 7. 全球商业领导力西班牙公司企业在其行业都是全球的领导者，如建筑和基础设施(Sacyr,Ferrovial,ACS,FCC,OHL)，商业银行（桑坦德,BBVA)，可再生能源(Gamesa,Acciona,Iberdrola,Endesa)，医药(Grifols)，IT和电信(西班牙电信公司,Indra, Amadeus)，纺织(Inditex集团)等。 8. 世界最高素质工作人口国家之一大部分劳动力具有高等教育；此外，《金融时报》全球排名前20位的商学院有三所在西班牙 (IE, IESE, ESADE)。

9. 创新与发展近年来，创业项目有所增加，尤其是年轻人，特别侧重于IT，可再生能源，以及具国际使命的社会影响项目。 10.法律和市场的高度保障和其他欧洲国家相比，西班牙法律框架更加自由化，对外国投资者更加灵活，通过高度的保障制度提供成熟的投资市场


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2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019

西班牙宏观经济数据 (I)

西班牙市场在触底之后已经开始显示出积极的趋势。

• 西班牙GDP经过5年的下降后，政府的最新预测显示2014年和2015年将分别增长1%和1.5%。

• 此GDP增长率与国际贸易平衡 (2013年平均值与 2014年第一季度增长2.1%) 和私人消费回升 (同期增长1.2%)密切相关。

• 失业率在经济危机期间大幅上升后已经开始下降，西班牙失业率在欧洲位居第二并在接下来的几年内持续。

• 预测显示，截至2014年年底失业率维持在25,2% 。


Source: Oxford Economics, INE, Datosmacro Source: INE

Source: INE

西班牙GDP演变 (%) 失业率 (%)

0

8

15

23

30

2007-2010 2011 2012 2013 2014

2014年预测

GDP (var. %) 1,00%

人均GDP 22,400 €

消费支出(var. %) 0,20%失业率 25,20%

消费者物价 (var. %) 1,50%

FORECAST

FORECAST

西班牙简介

3,5%

-3,7%

0,1%

-1,2%

1,0%1,7%

2,4%

14,4%

21,5%

26% 26%

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2007-2010 2011 2012 2013 2014

西班牙宏观经济数据 (II)

• 消费者物价继2012与2013年间大幅下跌后, 现增长率(1.5%)与英国(1.8%)和德国(1.3%)相近。

• 消费支出增长率经过5年下跌后回升到正数(+0.2%) 这代表宏观经济的复苏。


Source: Oxford Economics, INE, Datosmacro Source: INE

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2007-2010 2011 2012 2013 2014

FORECAST

FORECAST

西班牙简介

西班牙经济正在复苏，稳定，因此提供新的机遇。

消费支出 (%)消费者物价　(%)

2,4%

2,4%

2,9%

0,3%

1,5%

-0,2%

-1,2%

-2,8% -2,6%

0,2%

Source: INE

2014年预测

GDP (var. %) 1,00%

人均GDP 22,400 €

消费支出 (var. %) 0,20%失业率 25,20%

消费者物价 (var. %) 1,50%

西班牙交通运输基础设施西班牙市场纵览

机场• 西班牙有46个机场，其中35个设有国际航班。

• 2013年，超过1. 87亿乘客飞经西班牙机场,其中最重要的马德里Barajas Adolfo Suarez 机场接待了4000万乘客，而紧随其后的巴塞罗那El Prat机场接待了 3500万乘客。

• 在乘客流量上，马德里的Barajas Adolfo Suarez机场在欧洲排名第5，巴塞罗那的El Prat排名第8。

• 马德里和巴塞罗都有直飞中国的航班(中国国航)，并且在近期内会开通中国与马拉加(太阳海岸)之间的直飞航班。

高速公路• 西班牙高速公路系统由16,335公里并不断增长的高速轨道组成，约占公路运输设施的10%。

• 道路长度世界排名第5，仅次于中国，美国，俄罗斯，和加拿大。

• 高速限速为每小时120公里，但是预计2014 年将提升为每小时130公里。

Source: Investing in Spain 2013. BNP Paribas


西班牙交通运输基础设施西班牙市场纵览

货运港口• 由于西班牙坐落在拥有长达7,876公里海岸线的半岛上，是通往北非和地中海的天然贸易通道，具有战略性的地理优势。

• 西班牙的主要港口为瓦伦西亚，阿尔赫西拉斯，巴塞罗那，拉斯帕尔马斯，和毕尔巴鄂等排名世界前125的港口。

• 瓦伦西亚港是地中海最重要的港口，在欧洲排名第5世界排名第30位。

高速铁路• 西班牙是高速铁路系统的先锋，轨道长度世界第二，仅次于中国。

• 长达3,000公里，高速铁路连接全国30多个城市，服务于西班牙超过55%的人口。

• 西班牙高速铁路运输行业的公司机构是其领域的标杆，在沙地阿拉伯，卡塔尔，巴西和美国等都有项目开发。

Source: Investing in Spain 2013. BNP Paribas


投资西班牙房地产市场解析

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• 欧洲房地产市场伴随欧洲经济的企稳回升表现出越来越大的复苏迹象。

• 欧洲各国期望通过国际投资宽松计划促进非欧盟投资者的交易量。

• 受这次金融危机影响最大的国家包括西班牙,葡萄牙和荷兰是前景最乐观的房地产市场。

• 在2014 年, 欧洲投资活动整体上升28%达到1,750 亿欧元。

在半数以上的欧洲国家，住宅房地产是主要投资重点。

• 住宅: 总体来说，高档住宅的预测价格会较弱，预计一些北欧和东欧国家会有所下跌。然而，西班牙显示出积极的迹象，因其是经受危机影响最大的国家之一，而现在已经开始复苏。

• 写字楼: 高档办公用房的价格除了意大利,瑞典,和英国以外都在持稳或上涨。

• 零售物业: 零售物业预测与写字楼相同。西班牙

英国

法国瑞士奥地利

意大利

比利时

荷兰

俄罗斯

瑞典

德国波兰

乌克兰卢森堡

写字楼商业零售住宅

欧洲

西班牙6 b€

法国16 b€

英国47 b€

爱尔兰3 b€

挪威2 b€ 瑞典

4 b€ 俄罗斯4 b€

丹麦2 b€

荷兰6 b€

德国30 b€

瑞士2 b€

奥地利2 b€

意大利3 b€

波兰2 b€

捷克1 b€

总额: 1,750亿欧元

欧洲房地产投资

购买价格发展预测

Source: EY European real estate assets investment trend indicator 2015

16 房地产市场:欧洲


• 2015年欧洲房地产市场将继续升温。

• 大多数的欧洲国家都预期2015年房地产的交易量将增加，尤其是位在黄金地段的优质房地产。

• 房地产市场目前是由国际投资基金购买银行释放的房地产投资组合为主导。

• 由于房地产投资信托成立新的立法(在西班牙称之为SOCIMIs)，为买家提供显著的纳税优势, 因此投资活动有所增加。

• 在2014年，西班牙住宅房地产继续显示出欧洲较高的住宅收益率(3.8%-4.92％)，仍高出其他欧洲国家的首都：巴黎(2.24%-4.01％)和伦敦(2.72-3.65％)。

(来源：Global Property Guide)

欧洲前景展望

欧洲房地产市场，靠着总体经济，已经复苏好转，并预计在未来几年将持续增长。

17 房地产市场:欧洲


• 尽管在过去几年（2007-2013）的经济危机导致西班牙房地产交易量减少，但西班牙房地产市场在未来预计将改善, 原因为:宏观经济正向增长当地买主在近几年内可获得较多融资

• 这为优质和新开发的西班牙住宅市场注入了更强的活动力，并且也增加豪华住宅资产的需求。

• 国际投资者占上风，因为他们可获得较高的国际贷款和贷款价值比率，而得到更好的优惠（从危机前最高点价格指数相比, 高达40％的差距）。

• 伦敦的房价热潮和法国财富税和市场波动，都益于西班牙房地产投资的外国人来检测这个市场的潜力。

• 主要来西班牙投资国是拉丁美洲，俄罗斯和中国, 也因此确定了西班牙房地产市场为一个良好的境外投资机会。

绝大多数欧洲房地产专业人士认为西班牙是一个良好的投资机会

西班牙房地产市场介绍

强烈同意稍微同意

强烈反对既不同意也不反对

稍微不同意

10%

1%19%

9%

61%

来源：普华永道:‘2015房地产新趋势’ 超过500个欧洲不动产和金融专业人士（投资资金，不动产顾问，房地产投资信托基金，银行等）调查。

现在是在西班牙买入的良好时机吗？18 房地产市场:西班牙


• 交易量已经开始增加，2013年达到25亿欧元，比去年同期增长12％，主要成长归功于零售物业，占大约2013年50％的总交易量。

•各种西班牙资产交易量也高于欧洲平均水平。

• 优质房地产是最多需求的交易，因为他们处在供不应求的市场以及高于欧洲平均水平的收益率（西班牙平均收益率11.75％处在欧洲平均水平之上）。

- 办公室：6％- 购物中心：6.75％- 零售店：7.5％- 商店街：4.75％- 物流：8.5％

• 济复苏预期已经振奋了更多的国际投资者的信心。

• 国际投资者占有率已经从2012年的40％倍增至近80％。

• 2013年国际投资者16％来自拉丁美洲。

19 房地产市场:西班牙

西班牙房地产市场

Source: SavillsSource: SavillsSource: Savills

由于西班牙房地产的优惠折扣，从而吸引投资基金纷纷涌进市场，特别是在住宅房产方面，因为其价格是经济危机以来变化最大的。

投资交易量收益率投资来源


马德里

马德里是西班牙的政治和经济首都。它位于伊比利亚半岛的中心，是所有交通基础设施的核心。在过去的5年内，来自美国，墨西哥，哥伦比亚，委内瑞拉，俄罗斯和中国的国际投资者以及投资基金引领房地产市场，导致市中心住宅房地产数量紧缩。

巴塞罗那

巴塞罗那是西班牙第二大城市。它位于地中海沿岸，是西班牙的第二大商业中心，也是主要的旅游和休闲目的地之一。巴塞罗那的房地产市场的改善主要是由于法国，俄罗斯，瑞士，北欧和中国的投资者的进入，是把握好机会的时刻。

太阳海岸，马拉加

西班牙的主要渡假胜地，位于马拉加省全长161公里的海岸线上，因此有着太阳海岸的美称。主要城市为马拉加，马贝拉，米哈斯，马尼尔瓦，等等。该地区的特点是温暖的天气，美丽的风景和大量的休闲设施（会所，游艇码头，高尔夫球场，餐馆，购物中心，等等）

北欧和俄罗斯的国际投资者在此区域置产活动非常活跃，因为受到房价折扣影响，在过去7年内登记交易的房产超过平均交易量。

西班牙首选宜居城市



• 西班牙：总成交量从2007年的1,430亿欧元下降74％至2013年的380亿欧元，各省在2013年的全国平均交易量为21亿欧元。

• 马德里：2007至2013年的下降比率为66％，在2013年总交易额达到65亿欧元，远远高于全国平均水平，是交易量最高的城市。

• 巴塞罗那：虽然巴塞罗那的交易量从2007年至2013年下降75％，但是在过去几年中的投资量是稳定的，在2013年交易量为45亿欧元，是交易量排名第二的城市。

• 马拉加 - 太阳海岸：也经历了类似全国平均水平的发展，同期也有64％的下降，2013年交易量达到达到30亿欧元。

• 西班牙境内：2014年第一季已经达到历史低位水平：1,460欧元/平方米，和2008年历史最高价格相比减少30％，然而，目前价格开始趋于稳定阶段。

• 马德里：房地产价格也遭受了金融危机的影响，2014年第一季价格为 2,011€/平方米，然而马德里2014年第一季平均成交价格和全国平均水平的1,460€/平方米相比仍然高高在上。

• 巴塞罗那：同期2014年第一季价格相比也下降了32％，位在1,877€/平方米。

• 马拉加 - 太阳海岸：和2007年第三季高峰期的价格相比下降19.7％，2014第一季价格为（1,466€/平方米）。价格与全国平均线相同。

• 住宅租金收益率在整个期间内持续增长（2008年至2013年＋43.2％），达到2014年平均4.75％的收益率：

•马德里：4.2％•巴塞罗那：4.1％•马拉加：4.6％


西班牙住宅房物业市场

Source: Banco de EspañaSource: Ministerio de FomentoSource: Ministerio de Fomento

交易量价格收益率

30 b€

60 b€

90 b€

120 b€

150 b€144 b€

95 b€

75 b€ 81 b€

51 b€ 48 b€38 b€

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

4,59%4,18%

3,92%3,73%

3,40%3,30%3,35%

1.000 €/sqm

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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

2.782

2.4962.375 2.390

2.2592.178 2.185

4.769

4.361

4.097 4.046

3.548

3.217 3.183

4.262

4.0443.875

3.700

3.478

3.2093.107

2.086 2.0191.892 1.826

1.7021.531 1.467

黄金签证居留

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黄金签证居留

黄金签证居留提供以下好处:

• 有效期至少一年的西班牙居留许可

• 无移民监。唯一要求入境西班牙的情况如下: - 至少入境一次获取居留证 - 至少一次入境换续新居留证

• 通往欧洲的门户: 在整个申根地区自由流动。无须额外签证。

• 可携带家属全家移民西班牙 (夫妻双方与未满18岁的子女)。

• 不要求作为纳税居民。

• 快捷的办理程序: 提交申请后10个工作日即可获得黄金签证。

• 更有机会获取:

- 长期居留(连续在西班牙居留5年) - 永久居留或西班牙国籍(连续在西班牙居留10年，并且最后年每5年离境不超过183天)

23 黄金签证居留

细则

Source: Company

申根区国家

西班牙

葡萄牙

法国

德国比利时

荷兰

丹麦

瑞典

挪威

冰岛

芬兰

爱沙尼亚

拉脱维亚

立陶宛

捷克共和国

奥地利瑞士

意大利

希腊

波兰

黄金签证居留

申请者必须满足以下条件:

• 年满18周岁，并持有有效护照

• 在西班牙有社会保险或私人医疗保险

• 在本人及其家庭成员居住在西班牙期间拥有足够的经济来源

• 缴纳居留许可税费

• 在西班牙投资符合黄金签证居留要求的资产 (详解参阅下页)


要求

申请者不可有以下情况:

• 非正常入境西班牙

• 在西班牙或最近5年居住国有犯罪记录

• 被任何申根地区国家列入黑名单

黄金签证居留

获得黄金签证居留，申请者必须满足以下投资要求:

1) 不动产投资:• 价值至少50万欧元的不动产*

2) 金融投资:• 价值至少200万欧元的西班牙国债• 价值至少100万欧元的西班牙公司股票或股份*• 在西班牙银行存有至少100万欧元的存款

3) 创业项目:• 在西班牙投资并开发新商业项目，且该项目将为相关地理区域带来重大社会经济影响，创造就业机会，以及发展或进行科学技术创新。

以上选项必须为无负债交易。每个选项的最低投资额必须一次性付清，并且不可借债融资交易。

* 只要符合每项最低投资额，投资可以是一套或多套资产。


投资选项 (I)

Auric Partners 专业提供房地产投资项目咨询。

黄金签证居留

必要认证:

1) 不动产投资:• 提交土地登记注册处包含宗地和房产交易契据的证书。

2) 金融投资:• 国债: 由西班牙金融机构或西班牙银行出具的证明。• 股票与股权: 非上市的股份或股权，由外商投资经济和竞争力部门商业登记处出具投资报告；上市股份，提交国际证券市场委员会或西班牙银行登记的金融中介机构证书。• 银行存款: 提交西班牙金融机构或西班牙银行出具的证明。

3) 创业项目:• 项目所在地经济和商业办公室所出具确认商业计划具有公众利益的有利报告。


投资选项 (II)

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黄金签证居留

• 当履行所要求的全部条件，西班牙政府签发给投资者有效期1年的签证(即黄金签证)，一旦获得黄金签证，可以立即前往西班牙申请换发有效期为2年的居留许可(即黄金签证居住许可)。

• 第一年签证或居留许可到期后，只要持有投资，申请者可以向政府续签2年的投资者居留许可(即黄金签证居留续签)。

• 只要继续持有投资并履行所要求的全部条件，此居留许可每2年续签一次。

• 黄金签证居留许可与初始签证具有相同的特性，并授予投资居留者在西班牙工作的权利。

*在西班牙连续居住5年后，可申请长期居留。连续居住在西班牙10年，有机会获得西班牙国籍。


其他信息: 有效期与续签

黄金签证

1年 2年 2年

可无限期地重复

2年

居留许可

Source:Company

居留许可

居留许可

居留许可

黄金签证居留

追踪记录:

• 西班牙黄金签证于2013年9月颁布，根寻欧洲其他国家，如葡萄牙，马耳他，拉脱维亚，爱尔兰和希腊等的步伐。

• 截至现今(2015年2月)，530份申请已被通过。其中490位申请者选择了房地产投资。

• 西班牙黄金签证实行的前几个月和欧洲其他国家的资料显示，通过这种投资方式获得的主要资产为：

- 新建/重新装修的城市公寓- 渡假胜地公寓- 市中心，中央商务区和黄金地段

• 来自非欧盟的投资者，房地产交易的主要投资地点为马德里和巴塞罗那，因为这是西班牙最大的两个城市，并且也是最主要的经济和商业活动中心。太阳海岸(西班牙南部)，是西班牙和境外游客最受欢迎的豪华渡假胜地，当然也是一个受欢迎的投资选择。

• 西班牙翱睿投资顾问专业集中在房地产的黄金三角地区(包括里斯本)。


其他信息 (II)

金融投资

房地产投资

创业项目

资料来源: 国家报(西班牙报纸)

通过投资签发的签证

黄金签证居留

资产类型地理位置特点投资目的售价区间与收益 Auric’s 退出策略与资产流通性*

城市公寓• 马德里• 巴塞罗那• 太阳海岸，马拉加

• 新建 /全新修复• 潜在长期/短期租赁• 优良城市化环境

• 第三方租赁• 投资回报• 资产升值

150,000 € - 1,000,000€ (1套或多套公寓)

3-5%

• 保守投资回报率与资产升值• 高等流通性

度假村/公寓或别墅 • 太阳海岸，马拉加

• 新建• 保证投资收益 (旅游)• 优良的度假设施

• 可租给知名运营商• 保证投资收益• 资产升值

• 50,000 € - 200,000 €

3-5%

• 投资回报率与资产升值 • 中高等流通性

豪华别墅• 马德里• 巴塞罗那• 太阳海岸，马拉加

• 黄金住宅区域，私人城市化环境• 海景，优质环境与设施

• 渡假房• 资产升值

• 700,000 € - 5,000,000 €

3-5%

• 豪华地产所有权与L资产升值• 中等流通性

黄金资产• 马德里• 巴塞罗那• 太阳海岸，马拉加

• 黄金资产，黄金租客• 办公室，酒店，高街零售物业

• 投资回报• 资产升值

• > 2 Milllion €

4-6%

• 低风险投资回报率与资产升值•卓越流通性

开发项目• 马德里• 巴塞罗那• 太阳海岸，马拉加

• 可开发 >10套公寓楼 • 中-长期投资回报• 开发利润

• > 2 Million €

取决于地产开发类型

• 土地高折扣投资，潜在利润高• 开发成品单位: 中高等流通性


其他信息: 资产管理

为获得高流通性和高投资回报率，Auric Partners 建议投资黄金地段和黄金资产。

税收与费用

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In collaboration with

西班牙税收

31 税收与费用

合作伙伴：

在西班牙购置房产

投资者所需要承担的税费取决于所购买的房产是新房还是二手房。

新房：

买方必须向卖方支付增值税(VAT)，如果该房产位于加那利群岛，则需要支付等额间接税(IGIC)。上述税费需要直接同购房款一同支付给卖方。购买者根据房源所在各自治区的规定支付印花税(依照转让价格的不同，各自治区税的比例也不同，通常介于交易总价的 1%至1.5%之间)。

二手房：

购买者需要根据房源所在地各自治区的规定缴纳转让税。转让税按照百分比来计算(依照转让价格的不同，各自治区税的比例也不同，通常介于转让价格的 8%至10%之间)。

抵押同样也需根据房源所在地各自治区(地区)的规定缴纳印花税，税率通常介于1%至1.5%之间。

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地点

马德里

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简介

马德里市中心2-4间卧室的公寓

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售价

284,227 € 至 383,433 €

地点

马德里

紧邻阿托查火车站

简介马德里市中心1-4间卧室的公寓

游泳池，板球场，社区公共活动空间和儿童游乐场地

售价

232,654 € 至571,520 €

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位于美丽海景的山脚下， 10分钟车程可到达马贝拉和巴努斯港，毗邻高尔夫球俱乐部。

简介2-4间卧室的豪华联排别墅，可另加购私家花园和私人游泳池

社区共同分享游泳池，健身房，水疗中心，桑拿和土耳其浴

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地点

马拉加，太阳海岸

紧邻海滩和码头

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酒店由欧洲旅游龙头公司 Pierre & Vacances管理

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