av marq tomar 21

Paulo Oliveira

21Av. Marquês de Tomar

Nº

Preparado por: Data: 27 de Outubro 2014

21Av. Marquês de Tomar

Tomaz Cameira

Paulo Oliveira925 490 985

217 920 620

[email protected]

Nº

ãElevador

EstacionamentoVistasFacilidade de Acesso

A escolha do preço certo.

A venda de um bem imobiliário é um empreedimento bastante sério,tão sério como uma questão de saúde ou do foro legal, pois representa, para a maioria das pessoas, a venda do seu bem mais valioso, tanto financeiramente como emocionalmente.

Longe vão os dias em que bastava olhar pela vitrine de uma agência para ver os preços que estavam a ser pedidos, colocar o nosso próprio em função destes e das nossas expectativas, e aguardar que o mercado continuasse a subir até ao dia em que surgisse um comprador interessado.

Hoje em dia, temos a certeza de que o mercado imobiliário mudou, existe um número limitado de compradores, excesso de oferta e poucas alternativas de financiamento, o que se tem materializado na desvalorização dos valores, que está, ainda, longe da sua estabilização.

Para garantir que uma transacção imobiliária, hoje em dia, seja bem sucedida é imprescindível que um imóvel tenha não só o melhor preço em função das suas características, mas também a melhor apresentação e a maior exposição possível ao mercado.

Neste cenário, um dos maiores desafios que se coloca a um proprietário é o de perceber que existe uma ténue linha que separa um preço desajustado - que simplesmente não irá gerar visitas ou propostas, e que não resultará numa venda - de um valor correcto para a venda do seu imóvel.

É precisamente sobre este tema que me debruço nesta análise do valor de mercado: encontrar o mlehor preço que o mercado aceitará pagar, neste momento, pelo seu imóvel.

Neste contexto, irei utilizar os dois métodos que melhor se adaptam às características do seu imóvel:Método comparativo: método em que o valor é determinado por comparação com outros semelhantes, dos quais são conhecidos os preços de venda (assim como o valor de oferta) e as principais características.

Método do investimento: Método em que a propriedade é encarada como um bem a que está ou estará associado determinado retorno financeiro.

Estarei inteiramente disponível para responder a quaisquer questões relacionadas com a presente análise.


217 920 620

[email protected]

ão: 1982 ão 150m2Tipologia T2 & T3

Estrutura: Betão Armado Estacionamento Simãoão Superior Logradouro

ã Boa

Elevador Sim

Não

Estacionamento Não

Vistas Não

Facilidade de Acesso Superior

80m2

Nº211º Dtº

Freguesia Avenidas Novas

Concelho Lisboa

Renovado\Novo

Estacionamento Elevador


5% 5% 5%


5,0% 5,0%


5,0% -5,0%


5,0%

Novo 3 lugares Sim

ão ajustaram o valor

inicial demoraram 201 dias para ser vendidos

Com

para

tivo

- 5

2011 idêntica 2º 175m2

Rua MarquêAno de

ãoão Piso ão

Com

para

tivo

- 4

2009 Idêntica 4º 115m2 Novo 2 lugares Sim

ão

Av. De Berna, 21Ano de

ãoão Piso

Novo Não Sim

Com

para

tivo

- 3

1937

Reabilitado

2014

idêntica 2º 125m2

Av. JoãAno de

ãoão Piso ão

Co

mp

arat

ivo

- 2

1937

Reabilitado

2014

Indêntica Rc 115m2 Estrear Não Sim

ão

Av. JoãAno de

ãoão Piso

Novo Sim Sim

Co

mp

arat

ivo

- 1

2010Idêntica

proximidade

Metro

3º 160m2

Av. Cinco de Outubro, 154Ano de

ãoão Piso ão


217 920 620

[email protected]

Valor m2

15 dias

dias

Valor m2

90 dias

dias

-5,0%

Valor m2

30 dias

dias

Valor m2

480 dias

30 dias

Valor m2

390 dias

dias

da venda

Não

da venda

Dias em

Venda

Dias em

Venda

Via publica Não

Varandas

LogradourosValor Inicial

demoraram apenas 30 dias para ser vendidos

Com

para

tivo

- 5

Rua Marquê

Vistas

Via publica Varanda

Com

para

tivo

- 4

Av. De Berna, 21

VistasVarandas


Não

da venda

Via publicaVaranda

12m2

Varandas


Dias em

Venda

Com

para

tivo

- 3

Av. Joã

Vistas

Via publicaLogradouro

C.80m2Não

Dias em

Venda

Co

mp

arat

ivo

- 2

Av. Joã

VistasVarandas


da venda

Via publica Varanda

Valor InicialDias em

Venda

Co

mp

arat

ivo

- 1

Não

da venda

Av. Cinco de Outubro, 154

VistasVarandas

Logradouros

5Imóveis Vendidos.

552.000Valor médio inicial

503.600Valor médio de venda:

138 m2Dimensão média

3614Valor médio por m2

9%

Foi o desconto médio praticado na transação dos imóveis que iniciaram a

venda com um valor de mercado incorrecto ou que foram objecto de ajustes de preço.

Foi o desconto médio praticado na transação dos imóveisque iniciaram a

venda com um valor de mercado correcto ou o praticado após o ajuste de preço

2,1%

Elevador

Elevador

Elevador

Elevador

Elevador

ãoão

Idêntica

Piso

9º 165m2

Av. De Berna, 21

Co

mp

arat

ivo

- 1

Ano de

ão

2009 3 lugares Sim

Idêntica

proximidade

Metro

5º

Av. Cinco de Outubro, 154Ano de

ãoão Piso ão

Novo

160m2 Novo 2 lugares Sim

Piso

Com

para

tivo

- 3


ão

Co

mp

arat

ivo

- 2

2010

Com

para

tivo

- 4

2010 Idêntica 3º 135m2

Avenida 5 de Outubro, 265Ano de

ãoão Piso ão

2 lugares Sim

Com

para

tivo

- 5


ão

Rua MarquêAno de

ãoão Piso

ência

Novo

Estacionamento

Estacionamento

Estacionamento

Estacionamento

Estacionamento

Av. Marquês de Tomar, 25Ano de

ãoão


217 920 620

[email protected]

Valor m2

Valor m2

Valor m2

Valor m2

Valor m2

360

Dias em

Venda

210

Valor Actual Valor InicialDias em

Venda

Varandas

LogradourosValor Actual Valor Inicial

Dias em

Venda

Valor Inicial

Av. De Berna, 21

Valor Actual

Via publica Varanda

Co

mp

arat

ivo

- 1

VistasVarandas

Logradouros

Av. Cinco de Outubro, 154

45Via publica varanda

VistasVarandas

Logradouros

Dias em

Venda

Com

para

tivo

- 3

Av. Marquês de Tomar, 25

VistasVarandas


360

Co

mp

arat

ivo

- 2

Com

para

tivo

- 4

Avenida 5 de Outubro, 265

Vistas

Via publica Varanda

360Via publica Não

Com

para

tivo

- 5

ência

Jardim45m2

Dias em

Venda

Rua Marquê

VistasVarandas


Yeld (rentabilidade) esperada 0%

O Valor apresentado, reflete um estado de conservação que permita o arrendamento no imediato, em

propriedades a necessitar de reabilitação, deverá ser feito um ajuste ao valor indicado, de acordo com a

estimativa dos custo para o efeito.

renda x 12 mesesRentabilidade

fórmula:

Renda média

Valor máximo sugerido para início da promoção

Presumivel Valor de transação pelo método do rendimento:

Valor de mercado - Método Comparativo

Após análise de todos os elementos do imóvel, vistoria visual ao estado e componentes fisicas que o

caracterizam, assim como à situação do mercado em que se insere, sou da opinião que o valor máximo de

mercado, no estado actual, poderá ascender a:

Presumivel valor deTransacção:

Sumário e recomendação de preço.

Paulo Oliveira


217 920 620

[email protected]

av marq tomar 21

Documents