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Page 2Qu'est-ce que les écoles seront jamais vous apprendre sur l'argentPar Robert T. Kiyosaki™

Page 3Si vous achetez ce livre sans couverture, ou achetez une copie PDF, jpg, tiff ou de ce livre,il est probable biens volés ou une contrefaçon. Dans ce cas, ni les auteurs, l'éditeur,ni aucun de leurs employés ou agents a reçu un paiement pour la copie. En outre,la contrefaçon est une avenue connue d'un soutien financier pour le crime organisé et du terrorismegroupes. Nous vous invitons à plaire pas acheter une telle copie et de signaler les cas dequelqu'un qui vend ces copies de Plata Publishing LLC.Cette publication est conçue pour fournir de l'information fiable et compétent en ce qui concerne lamatière couverte. Cependant, il est vendu, étant entendu que l'auteur etéditeur ne sont pas engagés dans la fourniture de conseils professionnel juridique, financier ou autre. Loiset les pratiques varient souvent d'un état à l'autre et selon les pays et si juridique ou autreassistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel doit être recherchée. L'auteur etéditeur déclinent expressément toute responsabilité qui est engagée à partir de l'utilisation ou de l'application dele contenu de ce livre.Copyright © 2012 par Robert T. Kiyosaki. Tous droits réservés. Sauf autorisationen vertu de la Loi sur le droit d'auteur de 1976 des États-Unis, aucune partie de cette publication ne peut être reproduite,distribué, ou transmis sous quelque forme ou par quelque moyen ou stockées dans une base de données ou de récupérationsystème, sans l'autorisation écrite préalable de l'éditeur.Publié par Plata Publishing, LLCCASHFLOW, Rich Dad, Rich conseillers papa, ESBI, et BI Triangle sont des marquesmarques de commerce de CASHFLOW Technologies, Inc.sont des marques déposées deCASHFLOW Technologies, Inc.Plata Publishing, LLC4330 N. Civic Center PlazaSuite 100Scottsdale, AZ 85251

(480) 998-6971Visitez nos sites Web: PlataPublishing.com et RichDad.comImprimé aux Etats-Unis d'Amérique122012Première édition: Mars 2011ISBN: 978-1-61268-010-1Ce livre est dédié à ceux qui intensifieret de faire partie de la solution.ESBJe

Page 4Best-sellerspar Robert T. KiyosakiRich Dad Poor DadQu'est-ce que les riches apprennent à leurs enfants à propos de l'argent -Que les pauvres et la classe moyenne n'ont pasRich Dad CASHFLOW QuadrantGuide pour la liberté financièreGuide Rich Dad InvestirQue les riches Investir dans les pauvres et la classe moyenne n'ont pasRich Kid Smart Kid Rich DadDonnez à votre enfant un chef des finances de démarrageRich Dad de Retire Jeune Retire RichComment devenir riche et rester richeLa prophétie de Rich DadPourquoi le plus grand krach boursier de l'histoire est encore à venir ...Et comment vous pouvez vous-même et le profit Préparer de It!Réussites de Rich DadTémoignages de vie réelle de la vie réelle Les gensQui ont suivi les leçons Rich DadGuide Rich Dad à devenir richeSans coupe vos cartes de créditTransformer une mauvaise dette en bonne detteRiche papa qui a pris mon argent?Pourquoi les investisseurs lentes et perdre de l'argent rapide gagne!Rich Dad Poor Dad pour les adosLes secrets de l'argent - que vous n'avez pas apprendre à l'école!Échapper à la Rat RaceDécouvrez le fonctionnement de l'argent et devenir un gosse de richeRich Dad Avant de quitter votre emploiDix Real-Life Lessons chaque entrepreneur doit savoirSur la constitution d'un multimillionnaire affaires

Augmenter Rich Dad Votre QI financierGet Smarter avec votre argentConspiracy of the RichLes 8 nouvelles règles de l'argentAvantage induLa puissance de l'éducation financièreContenuIntroduction ...............................................................................................1Chapter OneAvantage indu # 1: Connaissance ............................................ ................... 23Chapitre deuxAvantage indu # 2: Impôts ............................................ ............................ 57Chapitre troisAvantage indu # 3: Dette ............................................ ............................ 87Chapitre quatreAvantage indu # 4: Risque ............................................ ............................ 117Chapitre CinqAvantage indu # 5: La rémunération ............................................ ............ 165ConclusionUn cas pour le capitalisme .............................................. ................................. 189Un retour sur investissement déloyale ............................................... ......................................... 199Afterword ................................................................................................203Section spécialeLes temps sont en-Changin '.......................................... .................... 207Les cinq niveaux des investisseurs ............................................. ......................... 209FAQ Bonus ................................................ ............................................. 231Un dernier mot sur l'éducation ............................................. ................... 269

Page 5Un message de RobertC'est pas coolJ'ai pensé longuement et sérieusement à partager avec vous notre succès financier,surtout pendant ces moments-là. Je sais que des millions de personnes ont perdu leuremplois, leurs maisons et leurs entreprises. Je sais aussi que, dans la plupart des situations, iln'est pas poli de parler de la réussite financière. Vantardise n'est jamais cool, surtoutde l'argent.Pourtant, j'ai décidé d'écrire sur les investissements de la vie réelle.Je veux que vous compreniezcomment nous avons gagné notre éducation financière, la façon dont nous utilisons l'éducation, et pourquoi il

est un avantage injuste, surtout dans une économie en déclin. Je n'écris pas pour me vanter.Je vous écris pour encourager les gens à apprendre, étudier, pratique, et peut-être voir le mondedifféremment. En 2011, il ya beaucoup d'argent dans le monde. Il ya des billionsde dollars à la recherche d'une maison parce que les gouvernements du monde sont l'impressiontrillions en fausse monnaie, aka la monnaie fiduciaire. Les gouvernements ne veulent pas l'monde à aller dans une dépression, de sorte qu'ils imprimer de l'argent plus drôle.C'est pourquoi l'prix de l'or et de l'argent aller et pourquoi les épargnants sont perdants.Le problème est que cet argent bidon est dans les mains de quelques personnes seulement.Ainsi, les riches s'enrichissent, les pauvres et la classe moyenne s'appauvrissent, l'économies'aggrave, et le problème grandit.Selon le Bureau du recensement des États-Unis, la pauvreté en Amérique a augmenté deprès de 15 pour cent de la population en Septembre 2010. Cela signifie plus4 millions de personnes déplacées de la classe moyenne dans la pauvreté, tout comme DonaldTrump et je prédit dans notre livre Pourquoi nous voulons que tu sois riche. C'estdangereux. Ce n'est pas sain.Au risque de paraître comme un fanfaron, j'ai décidé d'écrire ce livre surinvestissements de la vie réelle.Je crois que c'est cool de savoir quelque chose et ne pas partagerce que je sais. Ce serait gourmand. J'écris parce que je crois que nous devons réell'éducation financière avant que l'économie mondiale peut vraiment récupérer.En fin de compte,J'écris parce que je crois qu'il vaut mieux apprendre aux gens à pêcher que de donnergens pêchent.Robert Kiyosaki

Page 6Mon papa riche dit:"Choisissez vos professeurs à bon escient."IntroductionCOMMENT AVEZ-VOUSAttraper un singe?1Indigènes de l'Afrique et de l'Asie ont utilisé cette technique pour attrapersinges pour des milliers d'années: Le chasseur trouve un arbre avec un petittrou dans le tronc et lieux arbre fruits ou des noix à l'intérieur du trou. A

singe arrive, met son poing dans le trou et saisit sur lefruits ou les noix. Le poing de singe, maintenant fermé et rempli d'les fruits ou des noix, ne peuvent pas être retirées du trou, le piégeagesinge. Plutôt que de laisser aller les fruits ou les noix, les tours de singeet tourne, tire et remorqueurs, mais refuse de se laisser aller. Les rendements indigènes,et à leurs loisirs, tue ou capture le singe.Les êtres humains sont semblables à des singes.Plutôt que de s'accrocher à fruits ounoix, les humains s'accrochent à la sécurité d'emploi, leurs biens, et de l'argent. Dûà un manque d'éducation financière, comme le singe piégé, la plupart des genspasseront leur vie comme esclaves de leurs employeurs et des esclaves fiscaux salairesdu gouvernement.Lorsque la crise financière mondiale a commencé en 2007, de nombreuses personness'accrochait encore plus étroitement à leur emploi dans l'espoir de ne pas être unde ceux qui ont été mis à pied. Des millions tenues fermement à leur domicile,même si elles ne pouvaient pas payer l'hypothèque. La plupart réduire lesleurs dépenses et enregistré plus, même si le gouvernement fédérala été l'impression des milliards de dollars, en détruisant le pouvoir d'achat desleurs économies. Travailleurs farcies encore plus d'argent dans leur retraiteplans, même si le marché boursier s'est écrasé, effaçant leurgains antérieurs. Et les effectifs scolaires ont explosé, que plus de gens dirigésRetour à l'école, même si le chômage a été en plein essor.

Page 7IntroductionAvantage indu32L'éducation financière n'était pas important dans l'ère industrielle.En 1989, le World Wide Web est né. L'ère industriellea pris fin et la ère de l'information a commencé.Dans la prochaine décennie, plus d'emplois seront remplacés par la technologieque nos usines sont démontés, expédiés, et reconstruit en bas salairespays. L'idée d'un emploi bien rémunéré pour la vie et une retraitechèque de paie pour la vie est une idée obsolète.Aujourd'hui, les États-Unis est la plus grande nation débitrice dans le mondehistoire. Les États-Unis ne peut se permettre des programmes sociaux tels queSécurité sociale et Medicare.Dans l'âge de l'information, l'âge où la sécurité d'emploi et une pensionla vie ne sont pas garantis, l'éducation financière est essentielle.Malheureusement, comme un singe avec son poing pris dans un arbre, des millionsdes travailleurs s'accrochent à des idées de l'ère industrielle, comme aller à l'école,

la sécurité d'emploi, les chèques de paie régulière, les prestations médicales, la retraite anticipée,et le soutien du gouvernement pour la vie.Dans ce livre, vous découvrirez quel genre d'éducation est le meilleurpour vous préparer à l'ère de l'information.2. Les règles de l'argent ont été modifiées en 1971.En 1971, le président Nixon a pris le dollar américain au large de l'orstandard, et les règles de l'argent a changé.En 1971, le dollar américain a cessé d'être l'argent et est devenuun instrument de dette. Après 1971, les épargnants sont devenus perdants.Depuis1971, le dollar américain a perdu 95 pour cent de ses achatspouvoir. Il ne faudra pas encore quarante ans pour perdre le reste5 pour cent.Malheureusement, comme un singe avec un poing dans un arbre, des millionsde personnes encore s'accrocher fermement à leur épargne dans une banque.Dans ce livre, vous découvrirez pourquoi économiser de l'argent est stupide etce que vous pouvez faire à la place.La plupart des gens ne savent pas quoi faireEn 2010, la plupart des gens savaient qu'il y avait une crise financière mondiale.Malheureusement, la plupart des gens ne savent pas quoi faire à ce sujet. Plutôtque de laisser aller, la plupart des gens serrent les poings serrés et attendent lecrise à passer, en priant pour que leurs dirigeants politiques peuvent résoudre ce mondialcrise et que les jours heureux reviendront.Un peu de gens savent qu'ils doivent faire des changements. Pourtant, sans une fortel'éducation financière, ils ne savent pas quoi faire ou comment changer.Une décennie de criseLe problème est que la prochaine décennie, les années à partir de 20102020, se révélera être la décennie de changement de monde plus instabledans l'histoire du monde.Malheureusement, les gens s'accrochent aux vestiges du passé-reliques telles que la sécurité d'emploi, l'épargne, une maison, et un plan de retraite-seront ceux qui sont le plus ravagé par la tempête financière mondialeapproche. Je peux faire cette déclaration avec certitude pour l'cinq raisons suivantes:1. C'est la fin de l'ère industrielle.L'ère industrielle a commencé vers 1500 et a pris fin vers 2000.En 1945, à la fin de la Seconde Guerre mondiale, les États-Unis ont été lenation la plus puissante du monde, le plus grand des rares restantempires de l'ère industrielle.Au cours de l'ère industrielle, les pays dotés de la technologie industrielle,les usines, les grandes écoles, et des armes ont gouverné le monde.Au cours de l'ère industrielle, l'industrie automobile, l'industrie du transport aérien,radio et de la télévision, et l'industrie de l'armement

dominé le monde des affaires.Au cours de l'ère industrielle, un travailleur pourrait trouver un salaire élevéemploi à vie, être protégés par un syndicat, et recevoir unsalaire de retraite pour la vie.

Page 8IntroductionAvantage indu54En 10 ans, le prix du pétrole a augmenté de 264 pour cent.Pourtant, le gouvernement prétend encore il n'y a pas d'inflation.Une personne intelligente serait demander:•"Quel sera une once de coût de l'or à la fin de laprochaine décennie, le 31 Décembre, 2020? "•"Combien un gallon de coût de l'essence en 2020?"•"Quel sera le coût des aliments dans les 10 prochaines années?"Ce sont des questions que la plupart des singes ne demandent pas. Au lieu de cela, les singesretourner à l'école, travailler plus, payer plus d'impôts, payer des prix plus élevés,faire de leur mieux pour vivre au-dessous de leurs moyens, et sauver, sauver, sauver.Comme vous pouvez le dire, vous devriez avoir investi dans l'or en 2000or seulement $ 273 l'once. Dans ce livre, vous apprendrez ce qued'investir dans le troupeau avant de tonnerre obtient sur le marché.Dans ce livre, vous allez apprendre à prédire l'avenir et commentpour réduire le risque des changements à venir.5. Je vois des gens plus pauvres.Dans la prochaine décennie, les années entre 2010 et 2020,l'écart entre les nantis et les démunis va augmenter. Beaucoupdans la classe moyenne aujourd'hui se glisser dans la pauvreté dans le prochain10 ans.En d'autres termes, il y aura plus de pauvres, maisils vivent dans les pays riches, du premier monde comme les États-Unis,Angleterre, la France et le Japon.Lorsque les gouvernements ont choisi de renflouer les propriétaires de lales banques, les gouvernements ont choisi d'épargner les riches au détriment desla classe pauvre et moyenne. Dans la décennie à venir, sera la riches'enrichissent et les pauvres et la classe moyenne va s'appauvrir en raisond'impôts et de l'inflation.Puisque les banques peuvent imprimer de l'argent, pourquoi pas vous? Vous trouverez

comment vous pouvez dans ce livre, mais il faut l'éducation financière.3. Après 1971, le renflouement des banques ont augmenté en taille.En 2010, la plupart des gens étaient au courant de la pagaille des subprimes etles milliers de milliards dans le renflouement des banques partout dans le monde.Aujourd'hui, beaucoup sont en colère parce que les gouvernements ont renfloué leriches propriétaires des banques et adopté le projet de loi sur les contribuables.Malheureusement, peu de gens sont conscients que ces sauvetages onten cours depuis des années et ont augmenté en taille depuis 1971.Dans les années 1980, le sauvetage des banques ne sont que dans les millions. Parles années 1990, le sauvetage des banques étaient dans les milliards. Après 2007,les plans de sauvetage est devenu international et sont désormais évalués dans letrillions.Malheureusement, en raison d'un manque d'éducation financière, la plupart des genspense dette est mauvais. Comme le singe, ils sont suspendus sur leurdollars et faire de leur mieux pour sortir de la dette.La plupart des gens sans éducation financière saine pensent detteest mauvais et il est si vous ne savez pas comment utiliser la dette pour fairevous riche.Dans ce livre, vous découvrirez comment la dette rend les banquiers, etla financièrement instruits, très riche.4. L'inflation est à la hausse.Le 4 Janvier 2000, l'once d'or a coûté $ 282.Dix ans plus tard, le 30 Décembre 2010, la même once d'or coûte $ 1405 l'once.Dans la dernière décennie, lorsqu'il est mesuré contre de l'or, les États-Unisdollar a perdu 398 pour cent de sa valeur.Le 4 Janvier 2000, huile était de 25 dollars le baril.Le 31 Décembre 2010, l'huile était de 91 dollars le baril.

Page 9IntroductionAvantage indu76Les États-Unis ont trois options de base. Ils sont:1. Par défaut sur nos dettes, alias déclarer faillite. Cela va changerl'économie mondiale.2. Couper les dépenses, augmenter les impôts, et payer les factures.Cela va changer laéconomie mondiale.3. Imprimer plus d'argent, tuer le dollar, et payer les factures avecde la fausse monnaie. Cela va changer l'économie mondiale.La personne moyenne, comme le singe avec son poing coincé dans un arbre, a

aucune idée de ce qui se passe avec le dollar américain ou l'économie mondiale.Tousla personne moyenne se soucie est assez d'argent pour mettre de la nourriture sur latable et garder un toit au dessus de leur tête.Comme un attachement de singe à ce qu'ils ont, la personne moyenne faitestime que l'argent dans leur portée est de l'argent réel. L'électeur moyen effectivementcroit que ses élus peuvent résoudre cette crise financière mondiale. Peules gens se rendent compte du problème financier mondial est plus grand que un dirigeant ou toutun pays.Dans ce livre, vous découvrirez comment les règles de l'argent sont différentsdans l'ère de l'information et de la façon de s'adapter aux nouvelles règles mondialesd'argent.En 1972, le président Nixon a ouvert la porte à la Chine. Aujourd'hui, la Chineest un pays très pauvre précipite pour devenir la prochaine superpuissance mondiale.Dans la décennie à venir, la Chine va continuer à croître économiquementmais vont aussi se développer plus instable dans leur combat l'inflation, la position deplus de poids politique du monde, et pousser pour une monnaie de réserve internationaleen dehors du dollar américain. En outre, la croissance économique va provoquerdifficulté à l'intérieur comme le fossé entre les riches et les pauvres augmente.Leur instabilité provoque des ondulations financiers, de prospérité économique et de récessionqui se feront sentir dans le monde entier.Comme la plupart des singes, la personne moyenne peut voir les arbres mais pas laforêt. Les Américains sont probablement dans un état pire, cependant, parce qu'ilsvivons dans un aquarium où le monde semble en à nous, mais nous ne pouvons pas voir lamonde extérieur le bocal.Ce qui suit sont des événements qui feront la prochaine décennie difficile pourceux de l'éducation financière limitée:•Les baby-boomers prendront leur retraite. Aux Etats-Unis seulement, il ya78 millions de baby-boomers. On estime que 52 pour cent de bébéboomers n'ont pas assez d'épargne-retraite ou d'investissementspour vivre. Sécurité sociale et Medicare sont fauchés. Financementces programmes, il faudra plus d'impôts des générations néesaprès 1964.•Plus d'emplois seront perdus. National, état, ville, et local

les gouvernements sont à court d'argent. Beaucoup sont techniquement en faillite.•De 2007 à 2010, la plupart des pertes d'emplois étaient dans le secteur privésecteur, dans les grandes entreprises et les petites entreprises.•Les prochaines pertes d'emplois proviennent du secteur public. Des millions deemplois publics seront perdus dans la décennie à venir. Ce moyendes impôts plus élevés, moins de services, et plus de chômage.Par exemple, en Janvier 2011, Camden, New Jersey, le deuxièmeville la plus dangereuse aux Etats-Unis, a réduit sa force de police en50 pour cent. Camden a également réduit le nombre de pompiers etles employés du gouvernement.Qui veut vivre à Camden si la criminalité et le feu pertes augmentent?Qu'est-ce que la perte de services de gouvernement pour les valeurs de propriété?En dépit de la hausse du chômage et la perte d'emplois traditionnellement sûrs,comme un singe s'accrochant à ses fruits et les noix, les gens reviennent versécole pour former un nouvel emploi, un salaire plus élevé, les avantages, et un bon régime de retraite.Ce livre vous présente de nouvelles idées sur les types del'éducation permettra de mieux vous préparer à l'avenir.En 2010, la dette américaine était $ 14000000000000. En réalité, selon l'le Centre national d'analyse des politiques, les États-Unis doivent$ 107000000000000 quand la sécurité sociale et Medicare sont ajoutés à la facture.Cela signifie les États-Unis est en faillite.

Page 10IntroductionAvantage indu98Dans l'âge de l'information, nous avons besoin des trois types d'enseignement suivants:•Académique•Professionnel•FinancierLa question suivante se pose donc:Pourquoi est-il pas toute l'éducation financière dans les écoles?La réponse:Humains pièges et trains singes à l'école.Si une personne a une éducation financière solide, ils ne seront pas s'accrocher siétroitement à la sécurité d'emploi, un salaire régulier, et une pension. Si une personne

connaît les lois fiscales, ils ne seront pas payer des impôts inutiles. S'ilscomprendre le système bancaire, ils ne seront pas économiser de l'argent. Plutôtque d'appeler leur maison un atout, ils savent que c'est une responsabilité. Siils comprennent l'inflation, ils ne seront pas essayer de vivre en dessous de leurs moyens.Plutôt que de sortir de la dette, ils vont apprendre à utiliser la dette pour gagnerrichesse. Et ils ne seront pas tourner stupidement leur argent àBanquiers de Wall Street, les planificateurs financiers et les agents immobiliers dans leespoir d'obtenir une retraite sûre.Plus important encore, ils vont se demander pourquoi ils vont à l'école,qui sont leurs enseignants, et où leur éducation les pousse.L'éducation est un processusEn 1973, je suis rentré de la guerre du Vietnam. Je disposaient d'une annéelaissé sur mon contrat militaire, et je suis impatient de la prochainedirection ma vie allait prendre.En 1973, j'avais 26 ans, diplômé de l'université avec deuxlicences professionnelles: une en tant que troisième partenaire des pétroliers naviguant pourStandard Oil, et le second en tant que pilote, voler pour la Marine des États-UnisCorps. Bien que les deux professions pourrait être très payant avec emploila sécurité, je ne voulais pas non plus la voile ou voler.Quand j'ai demandé à mon pauvre père pour obtenir des conseils, il a recommandé que jesuivre ses traces, ce qui serait à retourner à l'école, obtenir monmaster, obtenir mon doctorat, puis obtenir un emploi avec le gouvernement.Dans ce livre, vous apprendrez comment penser, agir, et faire des affairesà l'échelle mondiale. Il ya un monde de possibilités aujourd'hui, mais pas pour ceuxqui ne pensent qu'à l'arbre, ils sont accrochés à.La Décennie plus excitant dans l'histoireLes 10 prochaines années, la décennie 2010-2020, se révélerala décennie la plus excitante dans l'histoire du monde.Les 10 prochaines années marqueront la fin de l'empire américain. LaDollar américain se révélera être une fraude, et une toute nouvelle économie mondialeémergera. Ce monde sans frontières, propulsé par la technologie à faible coût,va libérer le génie du monde et de révéler l'ignorance massive quicouru la vieille économie mondiale.Pour ceux qui sont financièrement instruits, préparés, flexible etadaptable, les 10 prochaines années seront le meilleur des cas.Pour ceux qui sont en attente pour les jours heureux du passéretour, les 10 prochaines années seront les pires moments.Pris au piège par Aller à l'écoleLa clé du nouveau monde, c'est l'éducation. Le problème est que l'système scolaire actuel est piégé dans le puits de goudron de l'ère industrielle.

Dans l'âge de l'information, l'éducation d'une personne et l'apprentissage continuest plus important que jamais. Malheureusement, aller à l'écolene suffira pas à vous préparer financièrement à une évolution rapide etl'expansion mondiale. Simplement dit, les écoles changent trop lentement, et lamonde change trop rapidement.Dans l'ère industrielle, tout ce qu'il fallait pour réussir était la suivantedeux types d'enseignement:•L'enseignement universitaire: La capacité de lire, écrire et résoudreproblèmes mathématiques de base.•Formation professionnelle: l'éducation pour gagner de l'argent en étant unmembre productif de la société. Par exemple, les médecinsaller à l'école de médecine, les avocats vont à l'école de droit, les pilotes vont àécole de vol, chefs d'aller à l'école de cuisine, et ainsi de suite.

Page 11IntroductionAvantage indu1110Singes ne remettent pas pourquoi ils ont collé leurs mains dans un troudans un arbre.La plupart des gens ne remettent pas aller à l'école pour obtenir untravail et de devenir un employé.Une personne intelligente serait demander, «Que faire si je ne veux pas êtreun employé? "2. Il ya quatre choix en matière d'éducation.Mon papa riche expliqué le schéma de la CASHFLOWQuadrant pour moi. C'était sa façon de me donner des choix dans mal'éducation et ce que je voulais faire quand j'ai grandi.L'éducation traditionnelle prépare les étudiants à l'E et Squadrants. Des exemples d'écoles S-quadrants sont les écoles de droit,les écoles de médecine et les écoles dentaires.Il est intéressant de noter que ce sont les meilleurs élèves de notre médical etles facultés de droit qui paient le plus d'impôts, et ils le font parceils sont dans le quadrant S. Pour moi, si j'étais un meilleur étudiant, jevoudrait savoir comment payer moins d'impôts. Payer plusimpôts est l'un des pièges du quadrant S.Quand un employé quitte son emploi pour créer leur propre entreprise,plus se retrouver dans le quadrant S, l'exploitation d'une très spécialisépetite entreprise ou de service, tels que le conseil informatiqueou vente de biens immobiliers.Le problème est que, en 1973, mon père avait 54 ans, laancien directeur de l'éducation pour l'État d'Hawaï, unancien candidat républicain à la lieutenant-gouverneur de Hawaii,

et les chômeurs.Mon père était au chômage parce qu'il a démissionné de lasurintendant de l'éducation mesure de fonctionner sur le ticket républicaincontre son patron, le gouverneur, un démocrate. Lorsque le juge SamuelRoi et mon père a perdu l'élection au poste de gouverneur, le gouverneurinformé mon père que le prix pour son manque de loyauté était de ne jamais êtreautorisés à travailler au sein du gouvernement de l'Etat nouveau.Mon père, bien que très instruits, ne pourrait pas survivre dans le monde réelmonde extérieur du système éducatif. Sachant qu'il ne pouvait pas trouver unemploi rémunéré du gouvernement, mon père a pris ses économies de retraite, a acheté unfranchise de la crème glacée et tout perdu lorsque son entreprise de crème glacée a échoué.À bien des égards, il était mon pauvre papa qui m'a donné un aperçu de laavenir, pas pour sa génération, mais pour le mien.Quand il m'a recommandé de suivre ses traces, je savaisdont les conseils que je suivrais. Après avoir quitté la maison de mon pauvre père,J'ai conduit à Waikiki pour le bureau de mon père riche et lui ai demandé son avis.Éducation est très importanteLes deux papas ont beaucoup de respect pour l'éducation, mais pas pour lamême éducation.Un de mes avantages indus est de connaître les différences entre lesdifférents types d'enseignement. Voici les trois concepts qui sontutile lorsque l'on considère les différents types d'enseignement:1. L'éducation est un processus.Une personne va à l'école pour aller quelque part et devenirquelque chose. Par exemple, je suis allé à l'école de vol à devenirun pilote.Le problème avec l'enseignement traditionnel est que traditionnellel'éducation est un processus de devenir un employé. C'est pourquoila plupart des gens disent: «Aller à l'école pour obtenir un emploi."E représente employéS est pour les petites entreprises ou travailleurs indépendantsB représente les grandes entreprises (500 employés)I pour l'investisseurESBJe

Page 12IntroductionAvantage indu1312

Je continue à prendre des cours d'éducation non traditionnels aujourd'hui.L'éducation non traditionnelle me donne un avantage injuste, même surles petits malins qui sont allés à de bonnes écoles, obtenu de bonnes notes, etest devenu médecins bien rémunérés, des avocats et des cadres d'entreprise.La plupart des singes ne savent pas la différence entre les aliments et la nourrituredans un piège. C'est pourquoi ils sont facilement pris au piège.Une éducation financière solide enseigne aux élèves qu'il existetrois types de revenus. Ils sont:1. Revenu ordinaire2. Revenu du portefeuille3. Revenu passifLa plupart de E et S sont formés de travailler pour un revenu ordinaire. QueC'est pourquoi ils sont si facilement piégés, travailler le plus dur, et payer le plusdes impôts.Dans ce livre, vous découvrirez pourquoi le travail financièrement intelligentepour le portefeuille, passif, et le revenu non-imposable.La différence entre les singes et les humainsCela peut sembler cruel de comparer les êtres humains à un singe coincéavec son poing dans un arbre.Je ne le fais pas pour être cruel, mais de faire un point. Vous voyez, il est cruelpour permettre aux Américains de rester financièrement instruits, travaillant naïvementdifficile, payer des impôts, et économiser de l'argent-tout en sachant quequelque chose est profondément mauvais, mais ne sachant pas exactement ce qu'il faut faire dans cepériode de changement et d'incertitude financière.Il existe des similitudes entre les humains et les singes. Par exemple,un singe serrer son poing et à s'accrocher à des fruits et des noix. Un être humainêtre va s'accrocher fermement à de vieilles idées.La plupart d'entre nous connaissent cette loi de la physique: Deux objets ne peuvent pas occuperle même espace en même temps. Par exemple, vous ne pouvez pas avoir deuxvoitures dans un garage pour une voiture.La même chose est vraie avec des pensées et des idées.Comme un singe piégé à un arbre, la plupart des gens ne connaissent quesur les quadrants E et S.Une personne financièrement intelligente voudrait savoir ce queils doivent apprendre à fonctionner à partir de la B et je quadrants.Les quadrants B et je crée les personnes les plus riches dans le monde,les gens qui gagnent le plus et paient le moins d'impôts.Dans ce livre, vous gagnerez un avantage injuste en compréhensionce que le B et je quadrant gens savent que E et S quadrantles gens ne le font pas.3. Vous pouvez choisir entre le traditionnel ou non traditionnell'éducation.

Mon pauvre père respecté que l'éducation traditionnelle. À savoirpourquoi il pensait que les qualités et l'école vous êtes diplômé d'étaient importants. Il croit que de bonnes notes et une bonnel'école vous avez obtenu un bon travail.Mon papa riche respecté l'éducation non traditionnelle. Il n'a paspréoccuper de notes ou ce que l'école vous êtes allé à. Tout ce qu'il se souciaitsur étiez les compétences que vous avez appris, qui étaient tes enseignants,et comment vous étiez prêt pour le monde réel des affaires.Mon papa riche n'a pas de valeur d'un emploi à haut niveau de salaire. Être unentrepreneur, il estimait le nombre d'emplois bien rémunérés espourrait créer.C'est pourquoi en 1973, tout en restant dans le Corps des Marines, j'ai signépour les classes non-traditionnels dans lesquels je voudrais apprendre à:•Utilisez la dette pour investir.•Développer les compétences de vente (parce que «les ventes est égal au revenu»).•Réduire les impôts payés.Prenant le chemin de l'éducation non traditionnelle en 1973 am'a donné le plus grand avantage injuste dans ma vie.

Page 13IntroductionAvantage indu15147. "Obtenir une bonne éducation."Dans ce livre, vous découvrirez pourquoi vous avez besoin de remettre en questionoù l'éducation vous prendre et qui sont vos instructeurs.Par exemple, je me suis inscrit dans un programme de MBA en 1973. Moninstructeurs étaient tous employés dans le quadrant E. J'ai démissionné aprèssix mois parce que j'ai réalisé que le cours de deux ans de l'étudea me programmer pour devenir un employé bien rémunéré dans l'E quadrant.Si vous souhaitez développer dans le B et en quadrants I, vous avez besoinles instructeurs et les mentors de ces quadrants.À l'école de vol, mes premiers instructeurs m'ont appris les bases de lavol. Le prochain niveau des instructeurs m'a appris avancé de vol,qui m'a permis d'obtenir un diplôme de l'école de vol. Mon prochaininstructeurs étaient des pilotes de combat. Ils étaient complètement différentniveau de l'enseignant. Je savais déjà comment voler, mais le combatinstructeurs pilotes ont été me prépare pour le monde réel de la guerre.L'éducation financière est un peu comme une école de pilotage.Apprendre à piloter est

pas un projet do-it-yourself. Il est préférable d'avoir le plus talentueuxles pilotes disponibles pour éduquer et former les étudiants et les donner lapossibilité pour une expérience pratique avant d'aller à laniveau suivant.Un des problèmes avec l'éducation traditionnelle est l'absencede l'expérience du monde réel. La plupart des enfants quittent l'école techniqueréponses à des problèmes mais n'ont pas les compétences nécessaires pour mettre leurconnaissances techniques à bon escient. Cela signifie que leur plusinstructeurs importants sont les enseignants ou mentors qu'ils rencontrentune fois leur diplôme.Une tragédie de cette crise financière est que de nombreux diplômés des collègesquittent l'école, mais pas à trouver un emploi. C'est ce monde réell'expérience qui est cruciale pour l'apprentissage à vie d'une personne etdéveloppement et définit qui ils finissent par devenir dans la vie.Une raison pour laquelle tant d'étudiants quittent l'école et sont incapablesTout comme le singe doit lâcher avant qu'il puisse être libre, l'homme doitlâcher de vieilles idées avant de pouvoir être libre.Dans ce livre, vous apprendrez de nombreuses idées non conventionnelles surl'argent et pourquoi les riches deviennent plus riches. Le but principal de cettelivre est de présenter ces idées et contester les vieilles idées que vous pourriezmettre en place. Ensuite, c'est à vous de décider si vous voulez lâchervos vieilles idées et commencent à adopter de nouvelles idées sur l'argent.Des exemples de vieilles idées sur l'argent sont les suivants:1. "Je ne serai jamais riche."Si cette idée n'est pas remplacé, alors l'idée devient votre réalité.Ce livre a été écrit pour changer cette pensée, si vous voulezpour le changer.2. «Les riches sont avides."Dans ce livre, vous verrez que d'être riche nécessite êtregénéreux. Vous constaterez que E et de S de sont souvent les plus gourmandsque B et Moi.3. "Je serais plutôt heureux que riche."Pourquoi ne pas être à la fois? Penser que vous ne pouvez avoir qu'un est causéepar la pensée limitée.4. «Les impôts sont injustes."Dans ce livre, vous trouverez que les impôts sont très juste et commentimpôts font le plus riche financièrement instruits.5. «Je dois travailler dur."Dans ce livre, vous découvrirez pourquoi ceux qui travaillent dur salairele plus d'impôts.6. «Investir est risqué."Dans ce livre, vous découvrirez pourquoi l'investissement n'est pas risqué. Plusimportant encore, vous découvrirez pourquoi les incultes financièrementsont vendus les investissements les plus risqués de tous.

Page 14IntroductionAvantage indu1716Si le DJIA avait effectué ainsi que l'or, en 2010, le DJIAaurait été plus de 45.000.En dépit de ces statistiques horribles, des millions suivent encore ce conseil.Est-ce à dire que vous devez investir dans l'or?Absolument pas. Cela signifie qu'il est préférable de gagner le monde réell'éducation financière. Si vous êtes comme la plupart des gens et pasintéressé par votre éducation financière, puis faire comme les expertsvous dire de faire, qui est de faire de votre argent à eux.Rappelez-vous, l'or n'est pas un bon investissement si vous êtes un mauvaisinvestisseur.Rien n'est un bon investissement si vous êtes un mauvais investisseur.Dans ce livre, vous trouverez que l'éducation financière plusvous avez, plus vous gagnez d'argent, moins vous payeztaxes et vos déclarations vont comme votre risque diminue.Un jour, j'ai demandé à mon papa riche, "Pensez-vous que l'immobilier est unbon investissement? "Sa réponse a été: «Je ne sais pas. Êtes-vous un bon investisseur? "Je me suis alors demandé: «Quels conseils avez-vous pour l'investisseur moyen?"Sa réponse: «Ne soyez pas moyen. Moyenne investisseurs font à puceriches investisseurs. "Qu'est-ce que vous investissez dans-qu'il s'agisse d'affaires, de l'immobilier,des actifs de papier, ou des matières premières, n'est pas aussi important que votrel'investissement en vous-même. Si vous êtes un imbécile, vous perdrez probablementpeu importe ce que vous investissez poCe livre est d'investir dans votre éducation financière.10 ". Je n'ai pas bien à l'école. Comment puis-je être riche? "Bien que vous ne devez aller à l'école pour devenir médecinou un avocat, vous n'avez pas à aller à l'école pour être riche ouun entrepreneur.à trouver un emploi, c'est qu'ils ont été formés pour être un employé.Ils n'ont pas les compétences réelles de devenir un entrepreneur.Pour aggraver les choses, de nombreux élèves quittent l'école profondément dansdette. Sans travail, ils ne peuvent pas rembourser leurs prêts d'études.prêts scolaires sont différents des prêts immobiliers. prêts scolaires peuventjamais être pardonné. Cela signifie qu'une personne peut s'éloigner d'uneprêt hypothécaire, mais pas un prêt de l'école. Si l'étudiant ne peut pas trouver un emploi,l'intérêt sur leur prêt d'études secondaires courent les intérêts impayés. Dans quelques

ans, explose en raison de l'intérêt composé de la dette, et laétudiant est piégé comme un singe pour la vie.8. «J'ai besoin de la sécurité d'emploi."Dans ce livre, vous apprendrez les différences entre la sécuritéet de la liberté. Sécurité et liberté sont exactement à l'opposé. Laplus de sécurité que vous désirez, le moins de liberté que vous avez. C'est pourquoidétenus dans les prisons à sécurité maximale ont le moins de liberté.Les singes sont piégés car ils s'accrochent à la sécurité.Ce livre est pour ceux qui veulent la liberté et la sécurité.9. «J'ai besoin d'investir pour le long terme dans un bien diversifiéportefeuille d'actions, d'obligations et fonds communs de placement ».Ce pourrait être la pire des conseils financiers de tous. Il suffit de regarder ladernière décennie, souvent désigné comme la «décennie perdue» pour ceuxqui a investi dans des actions, obligations et fonds communs de placement.Au début de 2000, l'indice Dow Jones (Dow Jones Industrial Average)était à 11 357. À la fin de 2010, le Dow Jones était 11577.Des points seulement quelques centaines à 10 ans. Raconterperdants à long terme. Un gain de 0,2 pour cent en 10 ans est une plaisanterie,une blague tragique pour ceux qui ont suivi ce mauvais conseils.Comme vous le savez déjà, l'or est passé de $ 282 à $ 1405 enles mêmes 10 années, un gain de 398 pour cent en 10 ans.

Page 15IntroductionAvantage indu1918intitulé «Pourquoi il est temps de se retirer de la 401 (k)" en 2009 a montré pourquoi la401 (k) est une honte en raison de la façon dont il détruit la richesse des gens.Dans la prochaine décennie, les années entre 2010 et 2020, les personnessuivre ce conseil du Aujourd'hui spectacle sera fait le plus mal. Ilsseront whipsawed par des hauts et des bas de l'économie mondiale et écrasépar des impôts plus élevés. Ils vont trouver la vie très coûteux que l'inflation vaà travers le toit. Une majorité se retrouvera plus pauvres que leurs investissements dansle marché boursier sont perdus pour accidents de marché.La plus grande tragédie de tous est que les gens qui suivent ce vieux conseilva manquer sur les plus grandes opportunités de l'histoire. Richesse énormeseront générés dans les 10 prochaines années, mais pas pour ceux qui suivent quedes conseils obsolètes. Ceux qui suivent le vieux conseil aura regarder dans la frustrationque les riches deviennent encore plus riches, tandis que la vie devient plus difficile pour eux.

Dans le premier chapitre de ce livre, je vais dans les détails sur la façon dont l'accidentqui a commencé en 2007 a été la meilleure opportunité financière dans ma vie.J'attends des 10 prochaines années pour être encore mieux.Temps de Let GoUn singe ne peut pas trouver la liberté jusqu'à ce que le singe lâche. Le mêmeest vrai pour les humains. Les êtres humains ne peuvent pas trouver la liberté jusqu'à ce qu'ils lâchentvieux, des idées obsolètes.Comme le dit le vieil adage: La définition de la folie fait la mêmechose encore et encore et s'attendre à un résultat différent. Pourtant, c'est celes gens font. Ils écoutent les experts obsolètes concoctera obsolèteconseils financiers, conseils qui n'a pas fonctionné. Pourtant, ils continuent de s'accrocherà ces idées obsolètes.Je sais qu'il est difficile de changer les vieilles idées. Comme ils le disent: Vous ne pouvez pas apprendre à unvieux chien de nouveaux trucs. Avec les humains, il est difficile de changer une personne quis'accroche fermement à de vieilles idées.Ce livre parle de l'avantage injuste une bonne éducation financièrepeut se permettre n'importe qui, riche ou pauvre, intelligent ou pas si intelligent, vivant dans un richepays ou d'un pays pauvre. Avec le World Wide Web, toute personne vivantn'importe où, peut avoir d'énormes richesses dans l'économie mondiale. Tout ce qu'ilsavoir à faire est d'adopter de nouvelles idées, être sérieux au sujet de leur éducation financière,et prendre des mesures.Certaines des personnes les plus riches dans le monde n'ont pas de diplômede l'école. Les exemples sont Henry Ford, fondateur de la Ford;Thomas Edison, fondateur de General Electric; Bill Gates,fondateur de Microsoft; Mark Zuckerberg, fondateur deFacebook; Richard Branson, fondateur de Virgin; Walt Disney,fondateur de Disney World; et mon héros, Steve Jobs, fondateurd'Apple.Beaucoup de gens sont piégés comme un singe aujourd'hui parce qu'ilsallé à l'école et ont été formés pour être des travailleurs dans l'E etquadrants de S.Ce livre est pour les gens qui veulent savoir ce qu'est la vie dansB et je quadrants et quel genre d'éducation qu'il faut poury arriver.Dernier motLe 24 Janvier 2011, sur la AUJOURD'HUI spectacle, les conseils suivantsde Consumer Reports et Jean Chatzky, leur financier résident

expert, a été offert. Il en est de même des conseils qu'ils ont été concocterapendant des années:•Vivre modestement.•Avoir un budget et d'ouvrir un 401 (k) plan de retraite.•Rattraper. (En d'autres termes, sauver, sauver, sauver.)•Rembourser la dette.•Travailler plus longtemps; retraite plus tard.Je n'aurais jamais suivre ce conseil. Non seulement il est de mauvais conseils, maisil est aussi déprimant conseils. Qui se réjouit de vivre modestementet d'économie? En plus d'être déprimant, ce conseil me terrifie.Même si cela peut sembler très bons conseils, en particulier pour les personnes financièrementinculte, je crois que ce sont des conseils terribles.Dans ce livre, vous découvrirez pourquoi un régime de retraite, commeun 401 (k), est la pire façon d'investir. TIME Magazine dans un article

Page 16IntroductionAvantage indu2120N'oubliez pas, vous ne pouvez pas mettre deux voitures dans un garage pour une voiture.Tout comme un singe ne peut pas trouver la liberté que si elle permet aller, les êtres humainsne peut pas changer jusqu'à ce qu'ils permettent de faire de vieilles idées. Avec les difficultés financièresjusqu'à l'avant, l'adoption de nouvelles idées est mieux que de s'accrocher à de vieilles idées.Comme l'ère industrielle et ère de l'information entrent en collision, un massiftransfert de richesse est en cours. Ceux qui étaient hier riche peutpas être riche demain. Beaucoup de ceux qui sont de la classe moyenne aujourd'hui, seront pauvresdemain. Juste parce que vous étiez un "A" étudiant hier ne pasdire que vous en savez beaucoup aujourd'hui.Ce livre est de laisser aller le passé et le déménagement dans un courageuxnouveau monde de richesse, l'opportunité et l'abondance.Les leçons de l'école du dimancheJe ne suis pas très religieux, mais j'ai appris des leçons très importantesÉcole du dimanche. Deux leçons applicables aujourd'hui sont:

1. «Heureux les débonnaires, car ils hériteront la terre."Le doux ne signifie pas la faiblesse. Les doux sont ceuxqui sont assez humbles pour savoir dont ils ont besoin pour réduire leurarrogance et être prêt à apprendre de nouveau.2. «Mon peuple périt d'un manque de connaissances."La véritable crise financière est une crise d'un système éducatif qui estvieux, obsolète et hors de contact avec le monde réel. La crise financièrene va pas disparaître jusqu'à ce que nos écoles d'informer les étudiants sur les véritésderrière les travaux, travail, impôts, et l'investissement. Il est temps que nos écoles cessentla formation des étudiants à devenir des singes avec leur poing coincé dans un arbre.Si nous n'avons pas enseignons aux gens à propos de l'argent, nous aurons beaucoup plusdes gens comme mon pauvre père, un très bon, bien éduquée, travailleuse,et honnête homme, mais un homme qui est mort en colère contre les riches et attendrele gouvernement à prendre soin de lui.Il est temps de libérer les gens. L'éducation financière peut le faire.Bonne chance de lire ce livre, et peut vous acquérir plus de connaissances,parce que la connaissance est de l'argent réel.Agir est important parce que nous apprenons de nos erreurs.L'idée que les erreurs sont mauvais, c'est une mauvaise idée. Si les gens ne font pasdes erreurs, ils ne parviennent pas à apprendre, ce qui est la raison pour laquelle mon pauvre père est resté médiocre.Plutôt que de chercher à la perte de son emploi, l'élection, et sa crème glacéeentreprise comme une bénédiction, il regarda ses échecs comme un maître d'écoleet se serait puni pour faire des erreurs. Il est mort un pauvrehomme, sans se rendre compte que ses échecs étaient ses plus grandes possibilités deapprendre et de grandir.Vous voyez, à l'école, les étudiants qui font le plus d'erreurs sontmarqué stupide. Dans le monde réel, les gens qui font le plus d'erreurset apprendre d'eux, devenir des personnes plus intelligentes.Je suis heureux d'annoncer que, aujourd'hui, je fais beaucoup plus d'argent quemes camarades de classe qui ont été les étudiants "A" et sont devenus médecins etavocats. Je fais plus d'argent tout simplement parce que j'ai fait plus d'erreurset appris d'eux.Je ne dis pas ce livre a le meilleur conseil pour vous. Comme WarrenBuffett dit: «Heureusement, il existe de nombreuses façons de ciel financière.« Jetrouvé mon chemin vers le ciel financière. C'est à vous de trouver votre chemin. Celivre est simplement un guide, pas un livre de réponse, parce que dans le monde réelil n'y a pas de bonnes réponses. Il n'y a que des réponses qui travaillent pour vous.

La raison principale de ce livre est de vous offrir de nouvelles idées, de nouveauxfaçons de regarder le sujet de l'argent.Il ya beaucoup de choses que j'écris sur ce que pourraient vous causerpar exemple, «C'est trop beau pour être vrai." Et ils sont trop beau pour être vraisi une personne est limitée dans l'éducation financière et l'expérience de la vie réelle.Pourtant, pour moi ils sont vrais et peuvent être vrai pour ceux qui sont prêts à consacrerplus de temps pour leur éducation financière de la vie réelle.Tout dans ce livre est la vie réelle. Ce livre est rempli d'pensées, les actions et les expériences utilisées tous les jours dans ma vie. Celivre est sur les avantages injustes disponibles pour nous tous si nous sommesprêts à investir dans notre éducation financière et d'apprendre. J'offre cesdes idées avec l'intention de contester les vieilles idées et ouvrir votre esprità de nouvelles idées.

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Chapter Oneavantage indu # 1connaissance23Que dois-je faire avec mon argent?FAQ (Foire aux questions)J'ai 10.000 $. Que dois-je faire? Que dois-je investir?Réponse courteSi vous ne savez pas quoi faire avec votre argent, la meilleure chose à faireest pas le dire à personne.ExplicationSi vous ne savez pas quoi faire avec votre argent, il ya beaucoup dedes gens qui vous disent quoi faire, qui est, "Transformez votre argent surpour moi. Je vais prendre soin de lui pour vous. "Les plus grands perdants au cours de la dernière crise financière avait des gens quitransformé leur argent à des gens qui ils ont confiance.Plus de réponseVotre niveau d'éducation financière détermine ce que vous faites avec votrel'argent et comment vous investissez.ExplicationSans éducation financière, vos risques augmentent, vos impôts augmentent, votrerendements baissent. personnes sans éducation financière investissent traditionnellementdans une maison, actions, obligations, fonds communs de placement et d'épargne dans une banque.Cessont le plus risqué de tous les investissements.

Page 18Chapter OneAvantage indu2524Avec l'éducation financière, vos risques de descendre, les rendements augmentent, et les impôts vontvers le bas. En d'autres termes, vous pouvez faire plus d'argent avec moins de risques etpayer moins d'impôts. Le problème est que vous ne pouvez pas suivre traditionnelleconseils financiers ou d'investir dans des placements traditionnels.Qu'est-ce que ce livre est au sujet: Avec l'éducation financière de très haute qualité,l'argent coule à plutôt qu'à l'extérieur. Vous pouvez payer en impôts zéro et gagnermillions à très faible risque en utilisant l'argent des autres personnes en bonne oumauvaises économies. Ceci est un avantage injuste extrême.Qui appelez-vous pour des conseils financiers?En 2007, le monde s'est réveillé pour un nouveau mot: subprimes. Comme l'monde de la finance a commencé à trembler, les géants financiers, une fois respectés commencéà vaciller. Certains s'est effondré en un tas de décombres.Le 15 Septembre 2008, la banque d'investissement Lehman Brothersdéclaré faillite, la plus importante faillite de l'histoire américaine.Toujours en 2008, Merrill Lynch, la plus grande firme de courtage enÉtats-Unis, a fait faillite et s'est vendu à Bank of America.L'ironie est que Merrill Lynch était les fermes millions confiance avec leurla richesse, les millions fermes se sont tournés vers des conseils financiers.En 2011, tout va bien chez Merrill nouveau. Sur leur site, ilspromouvoir la mise en contact "un conseiller financier pour vous aider à reconstruire vos actifsaujourd'hui. "Notez le mot« reconstruire. "Une question intelligente pourrait être,"Pourquoi serait-on avoir à reconstruire?" Si vous avez perdu de l'argent, pourquoivous leur donnez plus d'argent?AIG, Fannie Mae et Freddie Mac sont toujours en grave difficulté.Même Warren Buffett, qui serait le monde plus riche et le plus intelligentinvestisseurs, et son entreprise Berkshire Hathaway a des pertes importantes enla crise. En fait, c'était l'agence Moody des notes, une agence, ilcontrôles, qui ont émis des notes AAA aux subprimes et vendusces prêts toxiques, dérivés aka, aux gouvernements, aux fonds de pension,et les investisseurs dans le monde entier. La vente de la dette subprimeemballé comme dette Premier AAA est également connu comme la fraude. La firme de Warren Buffetta joué un rôle dans le déclenchement de cette crise mondiale, et le monde encorecherche à Warren pour obtenir des conseils d'investissement paternel. En plus de cela, la

sociétés qu'il contrôle (Wells Fargo, American Express, le généralÉlectrique, et Goldman Sachs) ont reçu des milliards de dollars contribuable sauvetagel'argent après le crash. Est-ce vrai secret de Warren Buffett d'être leplus intelligent investisseur monde?Également au cours de cette crise, des millions de personnes ont perdu leurs maisons àsaisies. Des millions d'autres sont à l'envers, ce qui signifie que leurmaisons valent désormais moins que leurs prêts hypothécaires.En 2010, l'université de Boston a publié un rapport indiquant que les Américainssont $ 6,6 trillions court dans leurs fonds de retraite. Leur étude affirme quepertes dans les comptes de retraite et la valeur des maisons partiront Américainsà court d'argent pour la retraite. Si elles ne peuvent pas se permettre de prendre leur retraite, ce quiferont-ils quand ils ne peuvent plus travailler? Pousser un panier etvivre sous un pont? Qu'advient-il si leur état de santé ne? Qui prend soind'entre eux?Milliman, Inc., une société de conseil basée à Seattle, a indiqué querégimes de retraite à prestations déterminées des 100 plus grandes sociétés perdus108 milliards de dollars Août 2010. C'est une perte énorme en seulement un mois.Cela signifie Américains qui se sentent en sécurité parce qu'ils ont travaillé pour unentreprise qui avait un régime à prestations déterminées, un régime de retraite à prestations déterminées sont endifficulté. Ils pourraient ne pas recevoir ce salaire garanti à vie.La plupart des travailleurs aux États-Unis ont un régime à cotisations déterminées, une défini-régime de prestations de contribution, comme le 401 (k). Signifie un plan DCque leur retraite dépend de combien est contribué à larégime de retraite. S'il n'y a rien dans leur plan, ils ne reçoivent rien.Si le plan s'épuise ou est anéanti, encore une fois ils ne reçoivent rien. Si l'marché boursier est en baisse, les travailleurs ayant des régimes à cotisations sont en très grande difficulté.Plutôt que de retraite étant un rêve, la retraite pourrait se transformer enun cauchemar.CalPERS, le régime de retraite de la California Public Employee, estun organisme du gouvernement de Californie et gère retraite et de la santéavantages pour les plus de 1,6 millions de salariés du secteur public, les retraités, etleurs familles. En d'autres termes, il ya beaucoup de gens qui comptent surCalPERS à leur sécurité financière.

Page 19Chapter OneAvantage indu2726

Malheureusement, il a la réputation d'une pension publiqueperdu plus d'argent que tous les autres combinés. Certaines personnes disent queest fonds de pension public le plus corrompu et inefficace dans leÉtats-Unis.En 2010, l'Université de Stanford a publié un avertissement indiquant queCalPERS et CalSTRS, l'Université de Californie de retraiteSystème, sont collectivement non capitalisées de 500 milliards de dollars et ontengagés dans des investissements trop risqués.Un demi-billion de dollars est tout à fait un manque à gagner. Il va le mythe deobtenant un emploi et de la sécurité de la retraite en travaillant pour le gouvernement.Les personnes les plus intelligentes dans le mondeVous avez mon point. Sauf si vous avez vécu sous une roche depuis2007, je crois que vous connaissez l'histoire: l'histoire de la façon la plus intelligentecerveaux financiers dans le monde, les gens nous regardent à pour financiersagesse, les hommes et les femmes qui sont allés dans les meilleures écoles dans lemonde, soi-disant recevoir la meilleure éducation financière dans le monde,causé la plus grande crise financière de l'histoire du monde, une crise certains ontappelé la nouvelle dépression.La question qui se pose est la suivante: Si ils sont si intelligents, si les dirigeantsde nos institutions financières ont reçu la meilleure éducation financièrel'argent pouvait acheter, pourquoi le monde dans une crise financière? Pourquoi sont-les riches s'enrichissent, les pauvres s'appauvrissent, et la classe moyennerétrécissement? Pourquoi les taxes augmentent et les gouvernements se ruiner?Qu'est-il arrivé aux emplois? Pourquoi les salaires à la baisse de l'inflationmonte? Pourquoi tant de nombreux baby-boomers, les personnes qui ont suivi leavis des cerveaux les plus instruits dans le monde de l'investissement, maintenant peurde manquer d'argent à la retraite? Pourquoi tant de nombreux jeunespersonnes, diplômés de l'école sous un endettement massif, incapables de trouveremplois, des emplois qui peuvent rembourser leurs prêts étudiants? La crise à venir serapas les faillites immobilières. La prochaine crise de la dette sera par défautsur les prêts étudiants.Le problème pourrait être la mauvaise qualité de financier de nos dirigeantsl'éducation et le manque d'éducation financière des masses?Qu'est-ce que l'éducation financière?Aujourd'hui, des millions de personnes sont enfin en disant: «Nous avons besoin financierl'éducation dans nos écoles. "Pourtant, si les esprits les plus brillants dans le monde se sontle meilleur prix de l'éducation financière peut acheter, pourquoi sommes-nous dans un massif

crise financière?Une meilleure question est: Qu'est-ce que l'éducation financière? Si les enseignantsne savent pas ce que l'éducation financière est, comment peuvent-ils enseigner?Commentfait les diplômés des écoles de notre mieux-Harvard, Yale, Princeton,Oxford et Cambridge-nous guider dans le plus grand du monde financiercrise? Pourquoi l'Université de régime de retraite des enseignants de Californie àdifficulté? Avez ceux qui gèrent ce régime de retraite reçoivent vraiment unl'éducation financière? Sont les enfants dans les écoles reçoivent une éducation financière?Les écoles préparent les élèves au monde réel de l'argent?Avant de décrire ce que je crois que l'éducation financière est, je doissouligner les différences entre l'éducation et la formation.En 1969, je suis entré dans la marine américaine école de vol à Pensacola, en Floride.Après trois ans de l'école de vol, je volais au Vietnam. Vous recherchezRetour sur l'expérience, je me rends compte maintenant que j'étais bien formé pilote.Je n'étais pas bien éduquée pilote.Je dis que je suis bien entraîné car j'ai été formé pour piloter l'hélicoptère de combat. Je n'avais pas l'éducation à laquelle nous étions en guerre enVietnam. Je n'ai pas eu l'éducation de géo-politico-économique. Je n'ai passavoir que le Vietnam était en guerre depuis plus de mille ans. Franceet les États-Unis étaient le dernier d'une longue lignée de pays impérialistesen essayant de conquérir le Vietnam. Je ne savais pas que la guerre, je me battaisétait leur guerre de mille ans d'indépendance, la guerre révolutionnaireétait la lutte de l'Amérique pour l'indépendance de l'Angleterre.Tout ce que nous avons dit, c'est que nous avons les bons gars et lacommunistes étaient les méchants. Je ne sais pas ce qu'est un communisteétait. Tout ce que je savais, c'est que nous portions des chapeaux blancs et ils portaient noirpyjama. Nous avons cru en Dieu et communistes fait pas. Je ne sais pasnous nous battions pour le pétrole et le contrôle des ressources du Vietnam etle reste de l'Asie du Sud-Est. Malheureusement, je vois la même chose se passe en Iraket en Afghanistan aujourd'hui.

Page 20Chapter OneAvantage indu2928les gens sont formés plutôt que éduqués quand il s'agit de l'objetd'argent. Par exemple, je vais vous donner un test pour voir si vous pouvez remplirles flans:

•Aller à l'école, avoir de bonnes notes, et d'obtenir un ___.•Travailler ____.•Enregistrer _____.•Acheter une maison parce que votre maison est un _____.•Couper vos cartes de crédit. Sortez de ____.•_____ Vivre vos moyens.•Investir pour la durée de ____ dans un bien-_ ___________portefeuille de _____, obligations, fonds et ______.Beaucoup de gens instruits pensent que c'est l'éducation financière. Surla télévision, il est fréquent de voir des soi-disant experts financiers en disant: «Allezà l'école. Obtenir un emploi. Économiser de l'argent. Couper vos cartes de crédit, et de sortirde la dette. Votre maison est un atout. Vivent au-dessous de vos moyens. Investir pour l'long terme dans un portefeuille bien diversifié d'actions, d'obligations, et mutuellefonds. "Ce n'est pas l'éducation financière. C'est une formation financière, lamême formation que Pavlov sur ses chiens et que les annonceurs utilisent pourvendre des cigarettes, des antiacides, et de l'assurance.Lorsque la crise financière a frappé 2007, beaucoup de ceux qui ont suivicette formation financière croit qu'ils ont été éduqués et financièrementtout perdu: emploi, les maisons, la retraite et l'épargne. Beaucoup de mariagesIl s'est disloqué.Pour aggraver les choses, les écoles de monter sur le financier-éducationtrain de continuer à apporter des banquiers à promouvoir la sagesse de"Économiser de l'argent." Au nom de l'éducation financière, les écoles apportent égalementdans planificateurs financiers qui forment de jeunes esprits à croire que «l'investissementpour le long terme dans un portefeuille bien diversifié d'actions, d'obligations, etfonds communs de placement "est la chose la plus intelligente à faire. Envoyer stupidement votrel'argent à de parfaits étrangers n'est pas le résultat d'une bonne financier de finl'éducation. Il est le résultat de la formation de chien de fin.Je suis certain que ces éducateurs sont des gens bien intentionnés, maisleurs réflexes conditionnés les aveugles au fait que les banquiersAussi, je n'avais aucune idée de la façon de concevoir, construire, réparer ou d'un hélicoptère.

Je n'ai pas été éduqué dans la métallurgie, de la conception, de l'électronique, de carburant, ou des armessystèmes. Je n'avais aucune idée de comment résoudre mon hélicoptère. Tout j'ai été formé àne fut voler, tirer, et suivre les ordres. Appuyez sur le bouton de droite, et les gensmort. Appuyez sur le mauvais bouton, et je suis mort. À la fin de la guerre, j'étaistrès bien formés pilote, mais pas un bien éduquée un.Apprentissage de la propretéDans le monde réel, les gens toilette former leurs enfants. Ils ne le font pasWC éduquer leurs enfants. Les gens forment leurs chiens. Ils ne le font paséduquer leurs chiens. Le terme "chien de Pavlov" est venu à signifier l'différence entre l'éducation et la formation. En termes simples, sonner une clocheet les chiens de Pavlov salivé et obtenu faim, même si il n'y avait pasnourriture autour.Pour ceux qui ne connaissent pas le terme "le chien de Pavlov», le terme estdérivé de la célèbre physiologiste russe et prix NobelIvan Pavlov (1849-1936), qui a été reconnu pour ses recherches sur lasystème digestif des chiens. Il est crédité par le terme «conditionnéréflexe. "le chien de Pavlov est utilisé pour décrire quelqu'un qui ne fait que réagir à unela situation automatiquement au lieu d'utiliser la pensée critique.La publicité moderne utilise réflexe conditionné largement. Ceux d'vous de ma génération souviendrez peut-être que les cigarettes Winston avaient une étiquetteligne qui est allé, "Winston a bon goût ______________.« À la maison,nous avons rempli les blancs, "Comme une cigarette devrait." Ou "comment voulez-vousgrand soulagement? "Notre réponse," ROLAIDS. «Les annonceurs nous forméscomme Pavlov a formé ses chiens. Aujourd'hui, Aflac utilise un canard pour les garder surnos esprits; Assurance Geico utilise un gecko vert pour les garder sur notreesprits. Le secteur des services financiers fait la même chose. Personnestravailler dur pour leur argent et, sans réfléchir, mettre leur argentsur les banques et les fonds de pension.Dans de nombreuses écoles, les administrateurs scolaires sont fiers de dire qu'ils ontl'éducation financière dans les écoles. En réalité, il est une formation financière,pas l'éducation financière. Tout comme Pavlov a formé ses chiens à saliver mêmesi il n'y avait rien à saliver sur, des millions de personnes très instruites

Page 21Chapter OneAvantage indu3130

En 2007, comme les nouvelles de la crise des subprimes diffusion, anciens investisseurset de nouveaux investisseurs ont paniqué et ont voulu récupérer leur argent. Saversaussi voulu leur argent, et l'économie mondiale, un massifcombine à la Ponzi, près effondré. Quand les gens ont cessé d'envoyer dansleur argent et ont commencé à exiger, «Montrez-moi mon argent," l'économie mondialemarchés s'est écrasé. Des millions de gens ordinaires ont perdu des milliards.Pour sauver l'économie mondiale, les banques centrales et les gouvernements dele monde ont été forcés d'intervenir et de promettre des épargnants et des investisseursleur argent était en sécurité. Le problème est que des millions sont encore anéantiset des millions d'autres ne font pas confiance au gouvernement et des systèmes financiers.Ils ne devraient pas. L'ensemble du système financier mondial est un gouvernementparrainé chaîne de Ponzi. Il fonctionne aussi longtemps que vous et je garder envoinotre argent à des gens que nous espérons sont dignes de confiance. Imaginez ce que seraitpasserait-il si les jeunes travailleurs américains ont dit, "Nous n'allons pas donner uneplus à la sécurité sociale. "Non seulement l'économie américaine entrer enchaos, mais l'économie mondiale seraient probablement s'effondrer.Le schéma global de Ponzi fonctionne pour ceux qui ont l'éducation financièreet est tragique pour ceux qui n'ont pas l'éducation financière. C'est pourquoi j'écriset enseigner l'éducation financière. L', Ponzi sanctionnée par le gouvernement légalsystème fonctionne pour moi, c'est pourquoi je n'ai pas de travail, économiser de l'argent,appeler ma maison un atout, sortir de la dette, vivent en dessous de mes moyens, ou investirpour le long terme dans un portefeuille diversifié d'actions, d'obligations, etfonds communs de placement. Malheureusement, le système financier mondial est corrompu,et des millions qui suivent ce conseil sont détruits financièrement.Les cinq composantes de l'éducation financièrePour garder l'éducation financière aussi simple que possible, je le décomposeren cinq composantes de base. Ils sont:1. Histoire2. Définitions3. Impôts4. Dette5. Deux côtés à une médailleet des planificateurs financiers qu'ils invitent dans leurs écoles travaillent pour leorganisations mêmes qui ont provoqué et ont profité de cette crise financière:sociétés telles que Bank of America, Merrill Lynch, Goldman Sachs,et Lehman Brothers (oups, ils sont partis). Ces entreprises continuent

d'embaucher les étudiants les plus brillants financièrement instruits des meilleures écolesdans le monde et de les former pour faire fonctionner leurs entreprises et de vendre leurservices financiers. Ce n'est pas l'éducation financière. C'est une formation de vente.Montrez-moi l'argentEn 1996, Jerry McGuire, un film mettant en vedette Renée Zellweger, TomCruise, Cuba Gooding Jr. et a été libéré. A partir de ce film est laligne, «Montrez-moi l'argent», et aujourd'hui, c'est un classique culte. Juste un peuil ya jours, je passais un groupe de garçons âgés de 10 et 12qui se disputaient au sujet de l'argent. Il semble que un garçon devait de l'argentà un autre garçon. Frustré et fatigué d'excuses, le garçon qui était dûl'argent coincé sa main et a crié, "Just me montrer l'argent."Qu'est-ce que la plupart des gens pensent que l'éducation financière est vraiment, «Envoyez-moivotre argent », pas« Montrez-moi l'argent. "Quand une personne dit:« J'ai10.000 $. Que dois-je faire avec elle? "Planificateurs financiers, qui onttrès peu d'éducation financière, mais beaucoup de formation à la vente, sont formés pourpar exemple, «Investir pour le long terme dans un portefeuille bien diversifié d'actions,les obligations et les fonds communs de placement. "En d'autres termes,« Envoyez-moi votre argentpour le long terme. "Les gens qui ont suivi des mantras similaires sont aujourd'huiplus grands perdants. C'est ainsi que Bernie Madoff a tellement instruitsles gens riches à lui envoyer des milliards de dollars, la création de la deuxièmeplus grande chaîne de Ponzi de l'histoire américaine. (Le plus grand système de Ponzi dansL'histoire des États-Unis est la sécurité sociale. )Le terme «chaîne de Ponzi» est nommé d'après Charles Ponzi (1882 -1949) qui a été considéré comme l'un des plus grands escrocs de tous les temps.Une chaîne de Ponzi est une fraude d'investissement où les premiers investisseurs sont payésavec de l'argent venant de nouveaux investisseurs qui sont généralement attirés dansavec la promesse de rendements élevés. Si vous pensez à ce sujet, la plupart des marchés,immobilier, actions, obligations et fonds communs de placement sont combines à la Ponzi. Si de nouvellesinvestisseurs arrêtent d'envoyer leur argent dans l'espoir de rendements plus élevés,le système s'effondre.

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Avantage indu3332célébration, le fils de papa riche et j'ai eu une partie rugissant dans le penthousevéritable hôtel de rouge riche de papa sur la plage de Waikiki. Après minuit,lorsque la fête était finie, je me tenais sur le balcon de son appartementregarder Waikiki Beach en face de moi, réalisant riche père avaitjoué Monopoly dans la vraie vie. Il avait suivi son plan. En dix ans,J'ai été témoin de lui allant de médiocre à très riche. À la fin de sa vie,il avait cinq hôtels rouges sur différentes îles et de nombreuses autres propriétés,les entreprises et les actifs.Aujourd'hui, de retour à Hawaii, je conduis souvent par des bâtiments de sa famillepossède toujours et continue de percevoir des revenus de, même si papa richen'est plus avec nous. Même après la mort, il est resté un homme riche.Comme certains d'entre vous le savent, accroché à votre patrimoine peut être aussi durque la réalisation de la richesse. C'est pourquoi, avant de devenir riche, riche papaa également pris des cours à Honolulu sur les taxes, l'homologation et la protection des actifs.Quand je lui ai demandé pourquoi, il a dit, "Il n'a pas de sens de travailler duret ont quelqu'un ou le gouvernement de prendre votre argent de votre part. Sivous n'êtes pas intelligent, le gouvernement aura plus de votre durement gagnél'argent après votre décès. Votre courtier en valeurs mobilières ne reviendra pas votre argent aprèsil a perdu dans un accident de marché. Si vous n'êtes pas intelligent, d'un accident ou d'une maladiepeut vous anéantir. Si vous n'êtes pas intelligent, un procès peut prendre plus de votreargent durement gagné. Avant de prendre votre argent, vous avez besoin d'apprendrecomment la protéger ".Rich Dad jamais terminé l'école secondaire, mais il n'a jamais cesséson éducation.Après Kim et moi nous sommes mariés, tandis que nous construisions notreaffaires et nos investissements, nous allouées trois à quatre fois par and'affaires ou d'investissement de l'éducation. La bonne chose à propos de la constructionune entreprise et de travailler sur nos investissements, c'est que nous pourrions appliquerce que nous avons appris immédiatement. Ensemble, nous avons pris des cours sur la publicité,or, la négociation d'options, lettres de ventes d'écriture, du commerce des devises,financement créatif, les saisies, et la protection des actifs. Comme papa riche,c'est ainsi que Kim et moi acquise et continuer à accroître notre financière

connaissances. En d'autres termes, riche papa ne m'a pas enseigner tout spécifiquesujet. Au lieu de cela, il m'a appris à apprendre et ce à apprendre. Aujourd'hui,comme papa riche, nous étudions dur afin que nous puissions jouer Monopoly dans la vraie vie.Tout au long de ce livre, je vais souvent référence à ces cinq de basecomposantes de l'éducation financière, en faisant de mon mieux pour garder les chosesaussi simple que possible.Keeping It SimpleGrandir à Hawaï, loin des capitales financières du monde,mon éducation financière a commencé quand j'avais neuf ans. Mon papa riche,Le père de mon meilleur ami, a commencé à enseigner à son fils et moi de l'argenten utilisant le jeu de Monopoly. Il a gardé ses leçons très simple.Lors d'une de ses leçons, dit-il, «un des plus grand du mondestratégies financières se trouve dans le jeu de Monopoly ".Curieux, son fils et j'ai demandé, «Quelle est la formule?"Riant, at-il dit, "Tu ne peux pas le voir? Vous avez joué à ce jeu pourans. La formule est assis juste en face de vous. "Le problème est que nous ne pouvions pas le voir. Peu importe combien defois, nous sommes allés autour de "GO" et récupéré nos $ 200, nous étaient aveugles àce riche papa vit.Enfin riche père a dit. "Une des grandes formules de la riche est:Quatre maisons vertes transforment en un hôtel rouge ".Plus tard ce jour-là, il a conduit son fils et moi pour voir son vrai vertmaisons. Il avait environ cinq hectares d'entre eux. "Un jour," at-il dit, "je vaisont ma grand hôtel rouge. "Prendre un moment pour rassembler ses pensées, ildit: «Il ya beaucoup de formules différentes. C'est la formule je vaissuivre pour le reste de ma vie. Je n'ai pas une éducation. Je n'ai pasaller à l'école comme vous les garçons. Bien que n'étant pas formellement instruite, je vaisconsacrer ma vie à apprendre à avoir cette formule fonctionne pour moi. "Il tint parole. Plutôt que d'aller à l'école traditionnelle, riche papasouvent volé de notre petite ville de Hilo, Hawaii, à Honolulu, lecapitale, sur une autre île, pour assister à l'entreprise, les ventes et les investissementscours. Son but n'était pas d'obtenir un diplôme d'études collégiales pour qu'il puisse obtenir un emploi.Il ne voulait pas d'un emploi. Son objectif était d'obtenir une éducation qui seraitalimenter son plan d'une grande richesse.Dix ans plus tard, quand j'avais 19 ans, je suis retourné à la maisonde l'école à New York pour les vacances de Noël. Pour notre Nouvel An

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Avantage indu3534En 1994, Kim et moi étions financièrement libre. Nous avons vendu notre entreprise,et réinvesti nos gains. Nous possédions plus de soixante immeubles de placement,chacun d'entre eux nous a envoyé un chèque tous les mois. Elle était de 37, et j'ai été 47.Nous n'étions pas encore riche. Tout ce que nous avions était de $ 10.000 par mois à venirdans et 3000 $ en frais sortant. Bien que n'étant pas riche, nous étionsfinancièrement libre. Du mieux que nous pouvions dire, nous avons eu des flux de trésorerie pour la vie.Pression tester le planEn 1994, nous nous sommes retirés au début parce que nous voulions tester notre pressionrégime de retraite. Nous voulions nous assurer qu'il ne pourrait survivre en bonneet les mauvais moments. Si notre plan n'a pas fonctionné, nous étions encore jeunesuffisant pour corriger et de reconstruire notre base d'investissement.Fin de la retraite anticipéeDeux ans plus tard, lassé et fatigué de la retraite, Kim et je suis rentréde travailler et produit CASHFLOW, notre jeu de l'éducation financière. Lajeu est conçu pour être un séminaire dans une boîte et d'enseigner la financièreleçons, mon papa riche m'ont appris. Comme mon papa riche, le jeu n'est pasvous donner des réponses. Le jeu vous met au défi de penser. Chaque fois que vousjouer le jeu, le jeu est différent, parce que les joueurs et les défissont différents. Le jeu est également disponible en trois niveaux: le fondamentalversion CASHFLOW 101; la version avancée, CASHFLOW 202;et CASHFLOW pour les enfants, une version pour les enfants 12 ans et moins.En 2004, le New York Times a fait près d'un article pleine page sur l'jeu, indiquant qu'il y avait des clubs flux de trésorerie partout dans le mondeavec des gens enseigner aux gens les leçons mon papa riche m'ont appris. Aujourd'hui,le jeu est en publié en 15 langues. Il est également joué dans le monde entiervia les versions en ligne du jeu.En 1997, Rich Dad Poor Dad a été publié. Dans le livre, je répétaisLa leçon de papa riche, «Votre maison n'est pas un atout." hurlements de protestation a augmenté,en particulier aux agents immobiliers. En 2007, l'immobilier s'est écrasé, des millionsde gens découvrent la valeur de la leçon de papa riche.La valeur de l'éducation financièreKim et moi nous sommes mariés en 1986. Comme beaucoup nouvellement mariécouples, nous n'avons pas beaucoup d'argent ou de crédit. Ajout à notredifficultés financières, je portais encore près d'un million de dollars en

la dette, l'argent dû aux investisseurs de l'accident de ma première entrepriseentreprise, le nylon et velcro-surfeur portefeuille d'affaires.Le 19 Octobre 1987, le Dow Jones Industrial Average a chuté 508points, une baisse de 22 pour cent.En 1988, George Herbert Walker Bush a été élu président deÉtats-Unis. Cette année, l'industrie d'épargne et de prêt s'est écrasé,suivie d'un effondrement du marché de l'immobilier. Tout comme la crise des subprimes,la destruction s'étend sur les États-Unis et dans le monde. Des millionsde personnes ont perdu leurs emplois et leurs maisons, et l'économie dirigéedans une grave récession.En 1989, alors que le pessimisme propagation, j'ai dit à Kim, "Il est maintenant temps decommencer à investir. "Étant nouvellement marié, profondément dans la dette, sans emplois traditionnels,et dans le processus de construction d'une entreprise, il semblait impossible detrouver quelqu'un qui nous prêter de l'argent à investir. Pour rendre les chosespire, les taux d'intérêt pour les investisseurs couraient entre 9 pour cent et14 pour cent. Nous avons essuyé un refus de nombreuses fois. Les banquiers ont faitne comprends pas pourquoi nous voulions être les investisseurs dans l'une des pireséconomies au cours des décennies. La plupart des banquiers n'aiment pas notre explication quenous jouions Monopoly dans la vraie vie.En dépit du rejet, Kim a continué à étudier, prendre des cours, la lecturelivres, et en regardant des centaines de propriétés. Son but était d'acheterdeux maisons par an pendant dix ans, pour un total de 20 maisons. Dans un premier temps l'processus a été lent, mais une fois qu'elle a attrapé sur, elle a atteint son objectif de 20maisons en seulement 18 mois. Même si elle a atteint son objectif huit annéesà l'avance, elle n'a pas cesser d'investir. Elle était excitée. Elle étaitl'apprentissage de plus en plus à chaque affaire, en particulier ceux qui ont faitpas aller son chemin. Plus elle apprenait, plus elle a réalisé combien peuelle savait. Son désir d'en savoir plus sur la poussait.

Page 24Chapter OneAvantage indu3736En 2006, j'ai comparu à de nombreux programmes, y compris un segment de nouvellesavec KTLA à Los Angeles, avise les personnes que le marché était d'environà s'effondrer.

En 2006, Donald Trump et je publiés pourquoi nous voulons que vous soyez riche.Le livre était sur l'accident qui était imminente et pourquoi le milieuclasse serait anéantie. Nous avons commencé à écrire le livre à la fin de 2004. Notreposition était que la pauvreté était sur le point d'augmenter. Millions dans le milieuclasse serait descendre l'échelle économique. Étant donné le choix entreêtre riche ou pauvre, nous pensons être riche est mieux, d'où le titre de l'livre. Donald et je veux que tu sois riche.Comme vous le savez, le marché a commencé à planter en 2007.En 2008, avec Wolf Blitzer assis pour Larry, je suis allé sur CNNLarry King Live et prédit Lehman Brothers aurait descendre.En 2008, la conspiration des riches a été libéré. On a d'abordlancé libre comme un livre en ligne. Rédaction Conspiracy a été un voyage parcele livre a été écrite alors que les marchés financiers mondiaux ont étés'écraser. Le livre est sur la «Federal Reserve Bank», qui n'est paspart du gouvernement fédéral, n'a pas de réserves, et n'est pas une banque. LaFederal Reserve Bank a été fondée en 1913 et est la cause de lala crise financière actuelle. Conspiracy a également expliqué pourquoi cette crise n'est passeulement une crise financière, pourquoi il n'est pas un accident, et pourquoi ce n'est pas une nouvellecrise. Il couvait depuis des années.Le 15 Septembre 2008, comme je l'avais prédit sur CNN, LehmanBrothers a demandé la protection de la faillite, la plus grande failliteL'histoire des États-Unis.En 2009, le même complexe hôtelier de luxe de 400 chambres et cinq terrains de golfont de nouveau offert à nous. Cette fois, Kim et j'ai acheté le paquet.Plutôt que de payer $ 260 000 000, nous avons payé 46 millions de dollars en utilisant pensionfinancer d'argent pour acheter la propriété. Le vendeur qui voulait $ 260 000 000était en faillite. Le krach de 2007 a lui plus pauvres, mais faisaitnous encore plus riche. Comme indiqué dans la prophétie de Rich Dad, «[I] l peut avoir jusqu'à2010 pour devenir prêt. "Kim et moi ont été préparées que des offres ont commencé àflotter à la surface.En 2000, Oprah a appelé. Je me suis présenté à son émission et est devenu "unsuccès du jour au lendemain », c'est, en une nuit, je suis devenu célèbre, mais il a fallumoi quarante ans de lutte pour vraiment réussir.Après Oprah, l'argent versé dans des livres et des ventes de jeux departout dans le monde, mais notre formule de l'argent est resté le même. C'était l'même formule "de pression testé" qui a travaillé dans les bons moments et les mauvais,

quand nous avons eu très peu d'argent et quand nous avons eu beaucoup d'argent.En 2002, la prophétie de Rich Dad a été publié. prophétie prédit laplus grand krach boursier de l'histoire venait. La prédiction étaithérésie parce que le monde a été un boom, la plus grosse bulle de l'histoire,une bulle qui, comme le livre prédit, entraînerait la disparition de la retraiteplans de millions de personnes. Aujourd'hui, cette prophétie se réalise.La prophétie de Rich Dad a attiré l'attention de Wall Street,et je suis l'objet d'attaques graves. J'ai été discrédité dans la pressepar l'argent magazine, Smart Money , le Wall Street Journal ,radio, la télévision, et le World Wide Web. Je comprends. Je suis unaffaires. Wall Street avait pour protéger leur vache à lait.Dans l'introduction de la prophétie de Rich Dad , je l'ai dit, «[V] ouspeut avoir jusqu'en 2010 pour devenir prêt. "En dépit de l'avertissement,millions conservés paris sur le marché boursier et ont utilisé leurs maisons commeDistributeurs automatiques de billets (de guichets automatiques), le retrait de l'argent que le prixde l'immobilier ont augmenté. Le livre a été fait encore écrit en 2001,ma prédiction pour 2010 était à peu près sur l'argent. Je ne pouvais pasont fait cette prédiction si je n'avais pas investi autant de temps sur monl'éducation financière.En 2006, au plus fort du boom de l'immobilier, on m'a offert unprojet immobilier pour 260 millions de dollars. Le paquet était constitué de cinqparcours de golf et un grand hôtel de luxe de 400 chambres dansPhoenix, Arizona, où nous vivons. Je n'ai pas acheté le projet. QuandJe me suis retourné le projet vers le bas, le vendeur m'a dit, "Vous serez désolé. Dansdix ans, ce paquet sera utile de plus de 400 millions de dollars »."J'espère que vous avez raison, mais le projet n'a pas de sens pour moi."Sur ce, je ferme ma mallette et quitté la salle.

Page 25Chapter OneAvantage indu3938étude, la pratique, et peut-être voir le monde différemment. Il ya beaucoup deargent dans le monde. Il ya des milliards de dollars à la recherche d'une maisonparce que les gouvernements du monde sont l'impression des milliards en contrefaçonl'argent, alias monnaie fiat. Les gouvernements ne veulent pas que le monde vadans une dépression si ils impriment de l'argent plus drôle. C'est pourquoi l'prix de l'or et de l'argent aller et pourquoi les épargnants sont perdants.Le problème, c'est cet argent bidon est dans les mains de quelques-uns seulementpersonnes pour les riches deviennent plus riches, la classe pauvre et moyenne s'appauvrissent,

l'économie se détériore, et le problème grandit.En Septembre 2010, la pauvreté en Amérique a augmenté de près de 15pour cent de la population. Cela signifie que, dans moins d'un an, plus de4 millions de personnes déplacées de la classe moyenne dans la pauvreté, tout commeDonald Trump et je prédit. C'est dangereux. Ce n'est pas sain.Au risque de paraître comme je me vantais, j'ai décidé d'écrirece livre sur les investissements de la vie réelle. Je crois que c'est cool de savoirquelque chose et ne pas partager ce que je sais. Ce serait gourmand. J'écrisparce que je crois que nous devons l'éducation financière réelle devant le mondeéconomie peut vraiment récupérer. En fin de compte, je vous écris parce que je crois qu'il estmieux apprendre aux gens à pêcher que de donner aux gens les poissons.La pauvreté suceKim et je sais ce que c'est que d'être vers le bas et, sansargent. Quelqu'un qui dit: «Je ne suis pas intéressé par l'argent," est un crétin.Je peux dire par expérience, «La pauvreté suce." En 1985, Kim et moi étionssans-abri pour une courte période, vivant dans les sous-sols amis ou des chambres de rechangeque nous avons construit notre entreprise. Nous avons déménagé de nombreuses fois. Kim aurait laissémoi, pourtant elle poussé sur, tester notre engagement à parvenir à une meilleurevie ensemble. Je sais qu'elle ne m'a pas épousé pour mon argent parce queJe n'ai pas d'argent. Une fois nous avons commencé à avoir du succès avec latraiter ma riche père m'a appris, nous n'avons jamais cessé. Bien que le débuta été douloureux, les hauts et les bas du processus éducatif changénotre vie dans ce que nous sommes aujourd'hui. Aujourd'hui, nous savons: "L'argent ne fait pasnous rendre riches. Connaissance fait ". C'est la puissance de la vie réelle financièrel'éducation et pourquoi la connaissance est un avantage injuste.En 2010, un peu plus de 20 ans après avoir commencé son éducation financièreen 1989, Kim avait près de 3000 logements locatifs personnellement. Son revenupar mois est plus que la plupart des gens gagnent ans.Je continue de se concentrer principalement sur les entreprises, les bâtiments commerciaux,puits de pétrole, et mes or et d'argent des mines. Les mines ont été achetésen 1997 et 1999 pour très peu d'argent parce que les prix de l'or et de l'argentétaient très faibles. Nous avons obtenu de grands prix de ces mines. Une fois que les minesont été mis au point et éprouvé pour avoir de grandes réserves d'or et d'argent,elles ont été prises public par IPO (d'offre public à l'épargne) parla Bourse de Toronto, alors que les prix de l'or et de l'argent a grimpé.Nous avons également foré pour le pétrole lorsque les prix du pétrole étaient très bas. Aujourd'hui, bon

économie ou mauvaise économie, les gens continuent d'utiliser l'huile, donc nous avons été pas maldans l'accident. La plupart des unités d'habitation de Kim sont dans les zones qui produisenthuile, l'Oklahoma et le Texas. Tant que les gens utilisent l'huile, les gens ont un emploi,et ses appartements restent pleinement. Avec leur argent du loyer, elle achète plusmaisons d'habitation.Ensemble, Kim et moi font très bien et deviennent plus riches, même dansune mauvaise économie. En plus de cela, nous gagnons de plus en payons encore moins dansimpôts, souvent payer aucun impôt en toute légalité. C'est le pouvoir de la vraie financièrel'éducation et la raison de ce livre. Comme indiqué Donald Trump et jedans notre livre, «La classe moyenne est en train de disparaître. Étant donné le choixentre être riche ou pauvre, nous voulons que vous soyez riche. "C'est pourquoil'éducation financière est importante.C'est pas coolComme je l'ai partagé au début de ce livre, j'ai pensé long et durde partager avec vous notre succès financier, en particulier au cours de cettecrise financière. Je sais que des millions de personnes ont perdu leur emploi,leurs maisons et leurs entreprises. Je sais aussi que ce n'est pas poli deparler de la réussite financière dans n'importe quelle situation. Vantardise n'est jamais cool,en particulier à propos de l'argent.Pourtant, j'ai décidé d'écrire sur les investissements de la vie réelle. Je veux que vouscomprendre comment nous avons gagné notre éducation financière, la façon dont nous utilisons notrel'éducation, et pourquoi il est un avantage injuste, en particulier dans un déclinéconomie. Je n'écris pas pour me vanter. Je vous écris pour encourager les gens à apprendre,

Page 26Chapter OneAvantage indu4140Pourquoi n'avons-nous pas effacé?FAQDes millions d'investisseurs ont tout perdu à partir de 2007. Comment avez-vousgagner et ne pas perdre?Réponse courteL'éducation financière nous a donné la possibilité de ne pas suivre conventionnelle

sagesse financière.FAQQue saviez-vous que d'autres ne savent pas? Pourquoi avez-vous gagné mêmeque l'économie s'effondrait?Réponse très courtNous avons continué à jouer Monopoly .ExplicationIl ya trois leçons inestimables . Monopoly Ils sont:1. Quatre maisons vertes, un hôtel rougeLa leçon est: Commencez petit . Dream Big . Nous avons tous deux pris des cours etfait des petits prix sur les week-ends. Nous avions une règle: Nous avons eu à regarder100 propriétés avant nous avons acheté un. Avec chaque affaire, nous avons examinéà, en particulier les mauvais, nous avons eu plus intelligent. Comme vous le savez peut-être,la plupart des investissements sont de mauvais investissements, si vous avez besoin d'investir du tempsla recherche de ces rares offres.Il ne doit pas être l'investissement immobilier. Ce pourrait être les stocks, ou unentreprise. La leçon est que la plupart des gens, surtout les hommes, sautent dansun marché, créer un grand splash, et essayer de faire une mise à mort. Habituellement,ils sont ceux qui sont tués.Donnez-vous au moins cinq à dix ans pour apprendre et acquérir deexpérience. Si vous aimez l'immobilier, commencer avec l'immobilier. Si vous aimezles stocks, les stocks commencent. Si vous êtes intéressés par les affaires, commencerdans les affaires. Sachez que vous allez faire des erreurs, alors assurez-petiterreurs, d'apprendre et continuer à rêver grand.Qu'est-ce que c'est injuste?Depuis le krach de 1987 la bourse, l'économie mondiale aconnu deux grands cycles d'expansion et de récession. Chaque flèche et chaquebuste fait Kim et moi plus fort financièrement. En 1990, l'économieétait similaire à 2010. Bad économies sont de grands moments pour devenir riche.En 1990, au cours d'une très mauvaise récession, Kim et moi avons commencé notre processus dealler des pauvres aux riches.Le procédé n'a pas changé. La seule chose qui a changé est lanombre de zéros. Kim a acheté son premier biens d'investissement auPortland, Oregon, pour $ 45,000. Encore une fois, je vous le rappelle, nous avions zérocrédit et la plupart des banques nous ont refusé car nous étions indépendants

et ne pas avoir un emploi stable. Pour aggraver les choses, j'ai eu presqueun million de dollars de la dette en faisant glisser derrière moi. Les taux d'intérêt étaient 9à 14 pour cent pour les investisseurs. En plus de cela, nous avons eu zéro supplémentairetrésorerie, car tout notre argent supplémentaire allait dans la croissance de notre internationalsociété de l'éducation. J'ai enseigné Kim ce que je savais de créationfinancement, et comme par magie elle est venue avec 5000 $ pour acheter lemaison (en ayant le vendeur nous aider à trouver le crédit pour le prêt hypothécaire).Après l'acquisition de la propriété, elle a gagné 25 $ par mois, après toutdépenses, y compris le paiement de l'hypothèque. En 1989, elle était sur sonmanière. Elle n'était pas riche, mais son éducation financière avait commencé. Il étaitthéorie n'est plus intellectuelle. C'était la vraie vie.Vingt ans plus tard, elle et j'ai acheté la station $ 46,000,000avec cinq terrains de golf, mais Kim fait la plupart du travail. Encore une fois, l'processus est le même. Elle n'avait pas l'argent, mais elle savaitpour réunir l'argent. Le seul changement dans le processus est le nombre d'zéros: $ 45 000 par rapport à $ 46,000,000. Qu'est-ce que l'augmentation était son financierl'éducation. Son éducation financière de la vie réelle est un processus à long termede classes, de séminaires, étude, lecture, les réussites, les échecs, les bons moments,mauvais temps, des escrocs, des escrocs, des menteurs, des tricheurs, des mentors, des mauvais partenaires, etgrands partenaires. Comme sa connaissance a augmenté, sa confiance a augmenté,risque a diminué, et la taille de ses investissements a augmenté. Il s'agit de saavantage injuste aujourd'hui, et pourquoi elle est qualifiée pour écrire son livre,Femme riche, pour encourager d'autres femmes à prendre le contrôle de leuravenir financier en obtenant l'éducation financière de la vie réelle.

Page 27Chapter OneAvantage indu4342Pour rendre les choses très simples, les diagrammes ci-dessous illustrent l'différences entre les flux de trésorerie et les gains en capital.Lorsque Kim et moi acheter une propriété, nous investissons principalement des flux de trésorerie,Schéma n ° 1. Nous voulons voir l'état financier. Que ce soit2 chambres à coucher maison de location pour $ 45,000 ou un hôtel de luxe de 400 chambresavec cinq terrains de golf pour $ 46,000,000, en investissant des flux de trésorerie

signifie que nous devons avoir de l'argent couler po Lorsque l'économie s'est écraséavec plus de 3000 logements locatifs et de propriétés commerciales, des flux de trésoreriemaintenu à affluer, même si l'économie tarie.Somme déposée circulant dans car nous nous assurons qu'il ya des emplois solidesdans le domaine avant d'acheter quoi que ce soit. Toujours se rappeler que réelimmobilier n'est aussi précieux que les emplois. Nous n'avons pas investi dans haut de gammepropriétés résidentielles. Avec notre partenaire Ken McElroy, nous avons investiprincipalement dans des immeubles de logement "de la main-d'œuvre» dans les zones qui ont besoin d'unforce de travail forte et régulière.2. Une maison de 10 $, 20 Deux maisons $, 30 maisons Trois-$La leçon est: . flux de trésorerie Plus maisons-plus des flux de trésorerie.Red flux de trésorerie hôtel extrême.Dans le monde de l'argent et de l'éducation financière, les flux de trésorerie est laseul mot le plus important. trésorerie est toujours fluide. Il s'agit soit d'circulant dans, ou il est sortant. Pour la plupart des gens, ils travaillent duret les flux de trésorerie sur. L'éducation financière véritable trains vous avezargent qui coule poInvestisseurs financièrement instruits doivent connaître la différence entreflux de trésorerie et les gains en capital.La plupart des investisseurs incultes investir pour gains en capital. C'est pourquoiamateurs disent des choses comme:•"La valeur de ma maison a augmenté."•"Le prix de mon stock a augmenté de manière je l'ai vendu."•"Pensez-vous investir dans les marchés émergents est intelligent?"•«Je investir dans l'or parce que le prix est à la hausse."•"Vous devriez rééquilibrer votre portefeuille."•«Ma valeur nette a augmenté."•"J'investis dans des voitures anciennes, car ils augmentent la valeur."Autrement dit, les personnes qui ont perdu au cours de cette crise financière étaientpersonnes qui investissent principalement des plus-values. La plupart d'entre eux parie sur l'prix de quelque chose monte. Lorsque le marché s'est écrasé, leur richesses'est écrasé, et pour beaucoup, leur valeur nette a négatif.ActifBILAN

PassifsRevenuDépensesActifAppréciationBILANPassifsRevenuDépensesCOMPTE DE RÉSULTATFlux de trésorerieCOMPTE DE RÉSULTATGains en capital

Page 28Chapter OneAvantage indu4544D'un autre côté, la plupart des propriétés Kim et moi acheter des produitsrevenu après toutes les dépenses et de la dette. Connaître la différence entre les encaissementsdébit et des gains en capital nous ont donné un avantage injuste. La raison pour laquelle nous regardonstant de propriétés est parce que trouver des propriétés qui fournissent des flux de trésoreriepeut être intimidant. Les bonnes nouvelles sont que la recherche de propriétés qui fournissentflux de trésorerie dans un accident est plus facile, parce que les prix sont plus bas.Les plus grands perdants au cours de cette crise financière avait des gens qui ont investi danspassifs, dans l'espoir de gains en capital. Lorsque les marchés se sont écrasés, leur argentécoulé hors.Moyenne investisseurs investissent pour gains en capital. Les plus-values investisseurs sontpas vraiment les investisseurs. Ils sont commerçants, d'acheter avec l'intention de vendrepour un prix plus élevé (ou un prix inférieur, dans le cas de court-circuit d'un marché).Les vrais investisseurs d'investir pour les gains en capital et les flux de trésorerie. Vraiinvestisseurs investissent également des allégements fiscaux, en utilisant autant OPM (autres gensl'argent) que possible. Sachant comment faire cela est un avantage injuste.

Ci-dessous est un diagramme montrant les différences entre actifs et passifs.C'est pourquoi nous avons des propriétés au Texas et en Oklahoma, carhuile nécessite travailleurs. Même dans l'accident, les gens ont encore besoin d'un toitdessus de leur tête, et le monde a gardé la combustion du pétrole. Nous investissons également danslogement de la main-d'œuvre dans les villes universitaires, car les villes universitaires ontun emploi stable.Dans l'immobilier, ce sont les "palmes" qui se sont écrasés. Palmes étaientinvestir pour gains en capital, schéma n ° 2. Ils comptaient sur labulle immobilière pour maintenir les prix en hausse.Puis ils vendre la propriété à un plus grand meunier et de faire unemeurtre. Lorsque la bulle immobilière s'est écrasé, la palme était le meunier.Je vais répéter la leçon maintenant, car il est bon de le répéter. Dansle jeu de Monopoly, la leçon est des flux de trésorerie. Qu'il s'agisse d'un vertmaison ou un hôtel rouge, les flux de trésorerie dans, ce qui est la façon dont vous gagnez le jeudans Monopoly et dans la vie réelle.Malheureusement, en raison d'un manque d'éducation financière, j'estime que90 pour cent des investisseurs amateurs investir pour gains en capital, en espérantprix des actions ou de l'immobilier ou de l'or et de l'argent montent. À savoirjeu, mais c'est ce que la plupart des experts financiers recommandentque vous faites. C'est pourquoi les planificateurs financiers disent à leurs investisseurs,«En moyenne, le marché boursier va de 8 pour cent par an." Ouagents immobiliers disent souvent: «Votre maison va augmenter en valeur."Ils se concentrent sur les gains en capital, et non des flux de trésorerie. Vous devez êtretrès intelligent d'investir des flux de trésorerie.Fin Ed AstuceL'éducation financière oblige une personne à comprendre la définitiondes mots tels que les flux de trésorerie et les gains en capital.En Rich Dad Poor Dad, j'ai écrit au sujet des actifs par rapport aux passifs. Autrement dit,actifs mettent de l'argent dans votre poche (argent qui coule à), et le passif au titrel'argent de votre poche (en espèces sortant). Pour la plupart des gens, même sileur maison n'a pas de dette, les flux de trésorerie à travers les taxes foncières, les réparations,et de l'assurance. La même chose est vraie avec les voitures et tout ce qui suceargent de vos poches.ActifBILANPassifsRevenu

DépensesCOMPTE DE RÉSULTAT

Page 29Chapter OneAvantage indu4746que la propriété doit envoyer 10 $ à la joueur qui a l'acte pour quepropriété. Apprendre à avoir des gens vous envoient de l'argent, comme brutque cela puisse paraître, est une véritable éducation financière.Fin Ed AstuceL'éducation financière enseignée dans les écoles enseigne aux enfants à envoyer leurl'argent au gouvernement, les banques de détail et banques d'investissement.L'éducation financière vrai que vous enseigne comment avoir les gens envoient desd'argent pour vous.Lorsque l'enfant devient un adulte, c'est ce que leur situation financièredéclaration ressemble à:Sans l'éducation financière, les gens envoient stupidement leur argent àle gouvernement par l'intermédiaire des impôts; à la banque via la dette sur leur maison, voiture,cartes de crédit et les prêts scolaires; et aux compagnies pétrolières, les compagnies d'électricité,Les flux de trésorerie n'est pas un objectif que dans l'immobilier. Lorsque j'investis dans l'huile, jeinvestir des flux de trésorerie. Je ne m'inquiète pas si le prix du pétrole monte ou descendaussi longtemps que l'argent continue à couler po Beaucoup de gens investissent dans des actionspour les dividendes, ce qui est un autre nom pour les flux de trésorerie. Les porteurs d'obligations etépargnants investissent des intérêts, un autre nom pour les flux de trésorerie. De mes livreset les inventions, je reçoivent des redevances, une autre forme de flux de trésorerie. AutreMots-dividendes, intérêts, redevances et pourtant ils ont tous la même significationchose: flux de trésorerie.Malheureusement, après ce dernier accident, les dividendes et les intérêts des obligationset des comptes d'épargne ont diminué. Ce blessé de nombreux retraités qui comptent surque les flux de trésorerie.Comme un enfant, j'ai appris cette leçon inestimable de jouer Monopoly: l'

leçon de flux de trésorerie.Jetez un oeil à la figure de la page précédente à nouveau. Chaque vertmaison doit mettre de l'argent dans ma poche, alias flux de trésorerie. Je n'ai jamais oubliéla leçon, et c'est pourquoi Kim et je n'ai pas perdu au cours de 1987 ouKrachs financiers de 2007.Encore une fois, la raison de tant de millions de personnes ont perdu des milliards parce queils ont investi pour gains en capital, tableau n ° 2. Une personne qui investit pourles gains en capital est le jeu, toujours préoccupé par les hauts et les bas dele marché. C'est pourquoi de nombreux investisseurs estiment l'investissement est risqué.Tout est risqué lorsque vous n'avez aucun contrôle.Dans l'école du dimanche m'a enseigné: «Mon peuple périt d'un manque deconnaissances. "(Osée 4:6)Aujourd'hui des millions de personnes périssent financièrement en raison du manque del'éducation financière. Des millions n'auraient pas perdu s'ils savaient tout simplementla différence entre les flux de trésorerie et les gains en capital, une leçon inestimabledu jeu de Monopoly.3. Envoyez-moi votre argentMonopoly m'a appris à avoir des gens m'envoient leur argent. Quandvous regardez un titre de propriété avec une maison verte sur la propriétéet le loyer de cette maison verte est de 10 $, la personne qui atterrit surActifBILANPassifsRevenuDépensesActifBILANPassifsRevenuDépensesCOMPTE DE RÉSULTATCOMPTE DE RÉSULTATFinancièrementInstruitsPauvres etClasse moyenneImpôtsDetteInflation

Retraite

Page 30Chapter OneAvantage indu4948Comme vulgaire que d'apprendre à avoir des gens m'envoient leur argent peutparaître, la vérité est que la plupart des gens ne fonctionnent que si la personne qu'ils travaillentpour les envoie leur argent. Même les personnes pauvres et les retraités doivent attendrele gouvernement de les envoyer leur argent. En d'autres termes, le mondene fonctionne que si les gens envoient l'argent des autres. C'est ce qu'on appelle les flux de trésorerie.Laquestion la plus importante est de savoir si vous voulez apprendre à avoir pluset plus d'argent circulant dans et de moins en moins coulée. Si vous le faites, quenécessite une éducation financière réelle.Kim est un maître quand il s'agit de flux de trésorerie. Elle conteste égalementaller au-delà ce qui est confortable pour elle et a la discipline pour atteindreles objectifs qu'elle fixe et les objectifs que nous nous fixons comme un couple.Commentaire de KimMon réalisation fracassant venu quand j'ai réalisé que j'avais étéenseigné et programmé toute ma vie à mettre l'accent sur la mauvaise chose quand ilest venu à l'argent.Comme probablement beaucoup d'entre vous, j'ai toujours dit à obtenir un bon emploi, travailler monchemin dans la société, et d'obtenir des augmentations de salaire en cours de route. Quand j'étaissur une échelle de salaire horaire, j'ai été encouragé à travailler plus d'heures ou augmentationmon taux horaire pour faire plus d'argent. Cette orientation de l'acquisition d'une constanteaugmenter le salaire ou le revenu a été inculquées en moi depuis mon premier emploi.Mon état d'esprit décalé quand j'ai réalisé que, pour devenir financièrementindépendant et libre, je devais me concentrer sur l'acquisition d'actifs, et non pas sur le revenu.Pourquoi? Parce que en se concentrant sur le revenu signifie que je dois continuer à travailler plus duret plus difficile de faire plus d'argent et peut-être un jour je vais avoirassez d'argent pour que je n'ai plus à travailler. Shifting mon attention surl'acquisition d'actifs prend l'attention sur moi de travailler toujours pour de l'argent

et le met sur mon argent en travaillant toujours faire de l'argent. Ce d'autantla différence.Chaque année, Robert et moi se réunissent pour fixer nos objectifs. Nous avons notre entrepriseobjectifs, les buts, les objectifs de remise en forme, d'amusement et de nos objectifs d'actifs. Nous voulons être sûrsque chaque année nous ajoutons plus actifs de notre colonne de l'actif. Les actifs peuvent êtreentreprises, l'immobilier, les actifs de papier, ou les matières premières.et les producteurs de denrées alimentaires via l'inflation. Et pour ceux qui ont une retraitecompte, ils envoient leur argent aux banquiers de détail et d'investissement. Ceest la raison pour laquelle les riches s'enrichissent, les pauvres restent pauvres, et la classe moyennetravaille dur.Fin Ed AstuceIl ya deux côtés à une médaille. Du jeu de Monopoly,J'ai appris à être sur la fin de réception, de l'autre côté de la médaille.La plupart des gens sont sur le côté envoi de la pièce, et sansl'éducation, tous les mois leurs flux monétaires à ceux qui ont le plusl'éducation financière. Si vous voulez être sur le côté de la réception dela pièce, votre éducation financière est essentielle.A neuf ans, j'ai compris l'importance d'une maison verteproduire $ 10 de revenu, flux de trésorerie positif. J'ai compris que les richesles gens ont leur envoyer leur argent. Sachant cela, je voulais augmentermon éducation financière. Le jeu de Monopoly m'a appris à être l'un desles personnes les gens envoient leur argent. Cela est vrai éducation financièreet pourquoi Kim et je n'ai pas perdu lorsque les marchés se sont écrasés. Nous investissons dansinvestissements que nécessitent les gens à nous envoyer de l'argent, bonne ou mauvaise économie.Après le marché s'est écrasé et les prix est descendu, c'était l'argentemprunté à des régimes de retraite qui ont financé notre villégiature et de golf.Les banques nous ont prêté des millions à acheter plus de maisons d'habitation, car ilssais que c'est nos locataires qui paient pour les prêts. Après la collision, les consommateurstoujours utiliser l'huile si le prix du pétrole est haut ou le bas. Lorsque résultats d'inflationet les prix montent, nous allons encore faire plus d'argent. Et que les banques centralesa commencé à imprimer des milliers de milliards de dollars, le prix de l'or et de l'argent a augmenté,et nous avons encore plus d'argent.Je sais que ce sera son brut, cupide et vulgaire de la plupart des gens,

en particulier les socialistes, mais la raison pour laquelle je suis un étudiant à vie de financièrel'éducation est parce que je veux apprendre à avoir des gens m'envoient leur argent.Avoir des gens me envoyer de l'argent est plus intelligent que d'être formés commeLes chiens de Pavlov à envoyer plus de mon argent durement gagné pour les riches etle gouvernement.

Page 31Chapter OneAvantage indu5150En 1989, après l'achat de ma petite, mais charmante maison de location, mon atoutcolonne ressemblait à ceci:Cette même année, nous avons mis notre premier but de l'actif. Notre objectif était d'acquérir20 logements locatifs en dix ans, ou deux de vacances par an. C'était notre premierpetit but sur le chemin de notre objectif principal d'être libre financièrement.Lapouvoir de fixer l'objectif est qu'il est spécifique et nous sommes cristalline surce que nous voulons. Réglage de l'objectif nous met en mouvement vers sa réalisation. Lala réalité est que, une fois que nous avons commencé à atteindre cet objectif, ma connaissance de réelinvestissement immobilier a augmenté de façon spectaculaire parce que je l'aimais et j'étais excitéà ce sujet. J'ai été encore plus heureux de la trésorerie que ces propriétésgénérerait. Le fait est que, au lieu de prendre 10 ans pour atteindre notrebut, nous avons eu notre 20, en fait 21, les unités locatives de 18 mois!J'ai d'abord commencé à investir en 1989. Craignant et pas sûr de ce que je faisais,Je suis tombé dans les quartiers proches de notre maison et a finalement trouvé unmignon 2 chambres à coucher, 1 bain maison qui semblait être une bonne idée de la location.Je nerveusement mis dans une offre, et avec un peu de négociation va-et-vient,mon offre a été acceptée. Maintenant plus de peur est entrée en jeu. J'étais plus concentrésur ce que je pourrais perdre contre ce que je ferais. J'ai cherché toutes les excusespossible pour pourquoi je ne devrais pas acheter cette maison. J'ai un peu apaisé ma peurassez longtemps pour aller de l'avant et acheter la propriété, prendre de grandes respirations très profondesle long du chemin.Quand tout a été dit et fait, j'ai eu ma première location etun locataire, et une fois que j'ai recueilli le loyer et payé les frais et lahypothécaire, j'ai eu un énorme flux de trésorerie positif de 25 $ par mois!

ActifBILANPassifsRevenuDépensesCOMPTE DE RÉSULTAT2 Bd / 1 Bath House25 $ par mois1989ActifBILANPassifsmon objectifaujourd'huiRevenuDépensesCOMPTE DE RÉSULTATOn m'a appris àconcentrer ici

Page 32Chapter OneAvantage indu5352Voici un aperçu de notre colonne de l'actif en 1994:La liberté financière à Robert et moi ne suis pas d'amasser des millions de dollarsdans les économies sur lesquelles vivre. Il était tout simplement d'avoir le flux de trésorerie provenant dechaque mois, de nos investissements, que nous avons travaillé ou non. Notre trésoreriecirculer en 1994 était de $ 10,000 par mois. Ce n'était pas des méga-dollars, maisnos dépenses à l'époque étaient seulement 3000 $ par mois. À ce moment, nousétaient libres. Nos flux de trésorerie provenant de nos actifs plus payé pour notre mensueldépenses. C'est à ce moment que nous avons eu le luxe de se demander,"Qu'est-ce que nous voulons vraiment faire de notre vie?" Etre capable de demander quequestion, plus que d'avoir de l'argent, est la vraie liberté.Maintenant, notre colonne de l'actif ressemblait à ceci:Parvenir à cet objectif nous a mis beaucoup plus proche de notre objectif principal d'êtrelibre financièrement en ayant des flux de trésorerie de nos actifs plus grand que notre

les frais de subsistance. C'était maintenant notre prochain objectif de l'actif: avoir plus de flux de trésorerieà venir pour nous de nos actifs que se passait dans les frais de séjour.Il nous a fallu trois ans pour parvenir à cet objectif.ActifBILANPassifsRevenuDépensesCOMPTE DE RÉSULTAT$ 2,300 / mois1991612ActifBILANPassifsRevenuDépensesCOMPTE DE RÉSULTAT$ 10,000 / mois3018Vente au détail86 acresVente au détail1994

Page 33Chapter OneAvantage indu5554pétrole et le gaz. Lorsque le conseiller financier traditionnel vous recommandediversifier, il ou elle est habituellement conseille de diversifier dans un actifclasse: les actifs papier. Robert et moi diversifier, mais pas dans une classe d'actifs.Nous diversifions dans les quatre classes d'actifs.C'est mon expérience que ce que vous vous concentrez sur l'expansion.Définition d'un objectif d'actifschaque année et se concentrer sur la réalisation de cet objectif a certainement élarginotre colonne de l'actif, et oui, il nous a apporté des flux de trésorerie. Encore plusSurtout, il nous a donné la liberté.En résumé

Comme l'a expliqué Kim, le vrai but de l'éducation est de donner à une personnele pouvoir de prendre l'information et de la transformer en connaissances.Si une personne n'a pas d'éducation financière, ils ne peuvent pas traiterinformation. Ils ne savent pas la différence entre un actifou d'un passif, les gains en capital ou des flux de trésorerie, l'investissement fondamental ouinvestissement technique, pourquoi les riches paient moins d'impôts, ou pourquoi les marques de la dettecertaines personnes riches et la plupart des gens pauvres. Ils ne savent pas une bonneinvestissement d'un mauvais investissement, ou les bons conseils de mauvais conseils.Tout ce qu'ils savent, c'est aller à l'école, travailler dur, payer des impôts, vivent en dessous de votremoyens, acheter une maison, sortir de la dette, et mourir pauvre.Comme le dit la Bible, «Mon peuple périt d'un manque de connaissances."Aujourd'hui, des millions périssent car tout ce qu'ils ont été formés àfaire est d'envoyer leur argent aux riches et au gouvernement. À savoirpas l'éducation.En couple, ce qui est notre avantage injuste? Tout d'abord, nous avons mis nos objectifs financiersensemble. Deuxièmement, nous étudions et nous apprenons ensemble en vue d'atteindre leobjectifs que nous nous sommes fixés. Nous assistons à des séminaires, lire des livres, rencontrer de vrais experts, ettravailler avec les entraîneurs afin que nous obtenons ce que nous voulons dans la vie.Mon tout premier cadeau de Robert quand nous étions les premiers datant n'était pas unbeau morceau de bijoux ou mon parfum préféré. Non, mon premier cadeau était unséminaire sur la comptabilité! Je suppose qu'il voulait être sûr que je savais que mes actifsde mes engagements. Quand j'ai quitté l'université, je me suis promis de ne jamais mettre les piedsl'intérieur encore une autre classe. J'étais tellement fait avec l'école. Mais ce que jedécouvert quand j'ai pris cette classe de comptabilité, dans lequel nous avons joué un jeupendant deux jours, c'est que j'aimais apprendre! Je n'ai pas aimé ce que ou comment l'système scolaire enseigné. Donc, ce premier don était beaucoup plus qu'un comptableclasse. Il a renouvelé ma passion pour l'apprentissage.Il ya beaucoup d'informations dans le monde sur n'importe quel sujet, en particulier

argent, donc nous sommes constamment à la recherche de l'information la plus pertinente nouspeut trouver. À chaque atelier, nous assistons, je sais que je vais glaner au moins unnouvelle idée que je peux appliquer. Nous travaillons avec les entraîneurs, que ce soit un entraîneur de fitness,coach d'affaires, ou l'entraîneur de l'investissement, parce que parfois nous avons besoin de ce coup de pieddans le cul pour nous continuer à avancer.C'est ce que je considère comme notre avantage injuste. Et c'est quelque chose que n'importe quipeut faire. C'est pas sorcier. Il n'ya pas de sauce spéciale. Il est, je dois dire, undes clés pour que notre relation nouvelle, toujours plus, et amusant. Et commeun couple, il nous permet d'avoir ce que nous voulons vraiment dans nos vies.Ainsi, chaque année autour du jour de l'An, Robert et moi avons, avec d'autresobjectifs importants, nos objectifs d'actifs. Le but de l'objectif est de continuer àajouter des actifs à cette colonne très importante sur nos états financiers.Aujourd'hui, notre colonne de l'actif est rempli avec des actifs de tous les quatre de la principaleclasses d'actifs: les entreprises, l'immobilier, les actifs de papier et produits.Nous avons créé de nombreuses entreprises qui génèrent des flux de trésorerie. Notre agence immobilièrevarie de maisons d'habitation à des propriétés commerciales aux stationset terrains de golf. Nous avons des actifs de papier dans notre colonne de l'actif, etproduits occupent une bonne partie de l'espace sous la forme d'argent, d'or,

Page 34Chapitre deuxavantage indu # 2impôts57Chapter One56Dernière questionFAQAlors, que dois-je investir mon argent dans?RéponseNous avons tous trois choix:1. Ne rien faire et espoir les choses fonctionnent. Mais comme mon papa riche dit:"L'espoir est pour les désespérés."2. Mettez votre argent à un expert pour le long terme, et "Acheter,tenir, et prier. "3. Investissez dans votre éducation financière. Investissez votre temps avant de vousinvestir votre argent. C'est quelque chose que vous avez déjà fait

par lecture de ce jour. Pour moi, c'est la chose intelligente à faire.Impôts ne sont pas justes. Ceux qui ont l'éducation financière peut gagner plus etpayer moins, voire zéro impôts, sur des millions de résultats. Connaissances financières surimpôts est un avantage injuste.FAQQue dois-je faire pour gagner plus d'argent et payer moins d'impôts?Réponse courte1. L'difficile vous travaillez pour l'argent , plus vous payez d'impôts.2. L'difficile votre argent travaille pour vous , moins vous payez d'impôts.3. Les plus dures de l'argent d'autres personnes travaille pour vous, vous payez encore moinsdes impôts.Vous pouvez même ne rien payer, zéro, zip, nada en impôts. Évidemment, cela prendles plus hauts niveaux de l'éducation financière. Il s'agit d'un niveau d'éducation de monriche père m'a inspiré à atteindre.ExplicationBeaucoup de gens pensent taxes sont punitives, et pour la plupart des gens qu'ilssont tout simplement parce que la plupart des gens travaillent pour de l'argent.Les taxes sont également des incitations, des programmes de gouvernement relance, afin d'encouragerles gens à faire ce que le gouvernement veut faire. Si vous faites ce que l'gouvernement veut, vous pouvez gagner beaucoup d'argent et payer moins ou même zérodes impôts.

Page 35Chapitre deuxAvantage indu5958Le problème est que la plupart des gens sont formés, comme Pavlov formé sonchiens, de faire ce qu'on leur dit sans réfléchir, à savoir aller à l'écoleet obtenir un emploi . Par conséquent, la plupart des gens passent leur vie à travailler pour l'argentet de payer de plus en plus d'impôts.Autrement dit, les taxes ne sont pas justes. Pour ceux qui ont le plus de ressources financièresl'éducation, plus ils font, moins ils paient des impôts, légalement, maisque s'ils font ce que le gouvernement veut qu'ils fassent.Pour la plupart des gens, les taxes rendent plus pauvres. Encore une fois, ils sont formés pour envoyerleur argent au gouvernement. Pour un peu, taxes rendre riche, certains

très riche. Ils savent comment faire pour que le gouvernement envoie de l'argent pour eux.Encore une fois, il s'agit de flux de trésorerie , les mots les plus importants dans le monded'argent.Sont les règles sont les mêmes?FAQEst-ce vrai seulement pour les États-Unis? Ou sont les impôts de la même tout au long dele monde?Réponse courteChaque pays a ses propres lois fiscales en vigueur dans ce pays.Je ne suis pas un professionnel de l'impôt, donc je recommande toujours que les gens cherchentorientation de la taxe professionnelle avant de prendre des décisions sur les impôts. Àmieux expliquer les impôts, à l'échelle nationale et internationale, je vais avoir fiscalexpert, Tom charron, CPA, de clarifier ce sujet souvent source de confusion.Réponse professionnel de Tom CharronDans mon étude de la législation fiscale à travers le monde, j'ai constaté que la plupart des payssuivre les mêmes principes de base. Les lois fiscales sont certainement là pour augmenter les recettespour le gouvernement. Toutefois, ils sont également utilisés à grande échelle pour fournirplans de relance à certains secteurs de l'économie que le gouvernement veutà encourager. De même, les gouvernements du monde entier utilisent les lois fiscales pourencourager les gens à suivre les politiques sociales et de l'énergie du gouvernement.FAQQuel est le pire conseil fiscal?Réponse courteAller à l'école, obtenir un emploi, travailler dur, économiser de l'argent, acheter une maison parcevotre maison est un atout, sortir de la dette, et d'investir pour le long termeun portefeuille bien diversifié d'actions, d'obligations et fonds communs de placement.ExplicationNuméro du livre deux de la série Rich Dad est la trésorerie de Rich DadQuadrant qui définit les différents acteurs du monde de l'argent.Sur la photo ci-dessous est le CASHFLOW Quadrant:Il prend tous les quatre quadrants de rendre le monde de l'argent faire le tour.Les quadrants sont pas des professions. Par exemple, un médecin peut

être un E, comme un médecin qui travaille pour un B (une grande entreprise comme unehôpital ou de la société de la drogue). Un médecin peut aussi être un S, travaillant comme un, propriétaire de petite entreprise indépendant en cabinet privé. Un médecin peutêtre aussi un B, le propriétaire d'un hôpital ou d'une société pharmaceutique. Et le médecinpeut être un I, un investisseur.Il ya souvent confusion sur le quadrant I. Beaucoup de gens investissentleur propre argent dans la pension ou plans de retraite par l'achat et la venteactions et / ou de fonds communs de placement. Ce n'est pas le même type de j'ai parlédans le quadrant I. C'est vrai, j'ai des gens de leur envoyer de l'argent. plus petitinvestisseurs envoient leur argent à vrai Moi. Encore une fois, le quadrant I est définipar la trésorerie de direction coule, et qui fait une différence dans quiE représente employéS est pour les petites entreprises ou travailleurs indépendantsB représente les grandes entreprises (500 employés)I pour l'investisseurESBJe

Page 36Chapitre deuxAvantage indu6160paie le plus d'impôts. Si vous envoyez votre argent à d'autres d'investir pourvous, vous payez plus d'impôts que la personne que vous envoyez votre argent.Mon pauvre père a envoyé son argent à des gens qui il avait confiance d'investir pour lui.Mon papa riche avait des gens comme mon pauvre papa envoyer de l'argent à lui.La différence, d'un point de vue fiscal, c'est comme la nuit et le jour.FAQQui quadrants paient le plus d'impôts?Réponse courteLes gens dans les quadrants E et S.Fin Ed HistoireCe qui suit est un schéma de la CASHFLOW Quadrant montrantles changements historiques dans les lois fiscales:Le Congrès américain a adopté la «Loi de l'impôt de paiement actuel de 1943" quand

les Etats-Unis avaient besoin d'argent pour lutter contre deux guerres, l'une en Europe etun dans le Pacifique. Le changement 1943 a donné au gouvernement le pouvoir deobliger les employeurs à déduire les impôts de la paie de l'employé. Dans d'autresmots, le gouvernement se sont payés avant que l'employé a été payé. Le Equadrant perdu le contrôle de leur argent. Aujourd'hui, alors que les employés reçoiventleur salaire, ils remarqué qu'il ya beaucoup d'argent manquant, la différenceentre la rémunération nette et le salaire brut.Grâce à notre crise financière actuelle et la nécessité pour le gouvernement pour plus d'l'argent, l'écart entre le salaire brut et net est en augmentation pour ceux dans le Equadrant. Les employés travaillent plus pour gagner plus, et la maison moins.En 1986, le Congrès a adopté la «Loi sur la réforme fiscale de 1986." Le but decette loi était de combler les lacunes de l'impôt que les gens dans le quadrant S étaientprofiter. Jusqu'à 1986, la plupart dans le quadrant S utilisaient la même taxeéchappatoires le quadrant B apprécié. Depuis que le gouvernement avait besoin de plusde l'argent, ils sont allés après les médecins, les avocats, les propriétaires de petites entreprises, etspécialistes, tels que les consultants, les courtiers immobiliers, courtiers en valeurs mobilières et d'autresgens indépendants.C'était la loi sur la réforme fiscale de 1986 qui a contribué à déclencher la 1987 stock-effondrement du marché et le crash de 1988 de l'industrie d'épargne et de prêt, quiconduit à l'accident de l'immobilier, qui a conduit à la dernière récession. Ce fut un grandtemps pour B et Moi à aller de l'avant.Aujourd'hui, les médecins, les avocats et les comptables dans le quadrant S paient lepourcentages les plus élevés de l'impôt.Les impôts sont par Quadrant, non par professionIl est important de noter que les taxes sont définies par quadrant, paspar profession. Encore une fois, un médecin peut être un médecin dans les quatre quadrants.Différents quadrants suivent des règles fiscales différentes.Quand j'étais à l'école, j'ai demandé à un camarade de classe ce que son père a fait pour unvivre. Sa réponse a été: «Mon père est un homme d'ordures."Je ne pense pas beaucoup à ce sujet jusqu'à ce que j'ai été invité à son domicile pourDîner de Thanksgiving. Plutôt que de nous chercher dans sa voiture, son père a volénous dans leur maison de son jet privé, à deux heures de New York.

Inutile de dire que sa maison était un manoir.Quand j'ai demandé à la profession de son père comme un homme de déchets, ila dit: «Mon père est propriétaire de la plus grande entreprise de ramassage des déchets dans leétat. Il a plus de deux cents camions et plus de mille employés.Il possède aussi la terre où les ordures sont éliminés. Son plus grandclient est le gouvernement de l'État et de la ville. "ESBJe19431986

Page 37Chapitre deuxAvantage indu6362dans l'armée, la police, ou une grande entreprise. S'ils sont ambitieux,ils peuvent changer d'emploi si une meilleure chance de gravir les échelons de l'entreprisedans une autre entreprise apparaît, mais avant de prendre ce saut, ils fontque leurs futurs chèques de paie sont sécurisées.La plupart des étudiants dans les programmes de MBA (les maîtres de l'administration des affaires)avoir des rêves de grimper les échelons dans le quadrant E, à partirprès du sommet. Leur MBA leur donne un avantage sur ceux qui nepas obtenir leur MBA. Un peu de faire au début, devenant présidentou chef de la direction, et fera gagner beaucoup d'argent. Mais le problème est qu'une grandepourcentage de leur salaire sera mangé par les impôts.Aux États-Unis, les étoiles brillantes du quadrant E sont JackWelch de General Electric et Meg Whitman d'eBay.FAQJe suis dans le quadrant E. Que puis-je faire pour gagner plus et payer moinstaxes, légalement?Réponse professionnel de Tom CharronPas grand-chose, tant que vous restez dans le quadrant E. La plupart de la loi fiscale estécrite comme un code pour réduire les impôts pour ceux dans le quadrant I B et.À propos du mieux que vous pouvez faire est de reporter les impôts par une IRA ou401 (k). La véritable clé de la réduction des impôts est de déplacer dans le B et leJe quadrants.Le S Quadrant

"Si vous voulez bien faire les choses, faire vous-même."Ce sont les mots de personnes dans le quadrant S, indépendamment desi la personne est un médecin, un avocat ou un agent de triage.Ils disent que les mêmes mots. Ces mots reflètent les valeurs fondamentales del'indépendance et le manque de confiance que quelqu'un d'autre peut faire mieux.Personnes S-quadrant ont en général des points rigides de vue sur le droitAinsi, et dans le mauvais sens, de faire quelque chose. Leur chanson thème est:"Personne ne fait mieux» ou «Je l'ai fait mon chemin." Le problème avec lesle quadrant S est que s'ils cessent de travailler, leur revenu s'arrête également.Les gens dans le quadrant S ne possèdent pas une entreprise. Ils possèdent un emploi.Son père était un homme d'ordures dans la chambre et je quadrants. Il a embauchééboueurs dans les quadrants E et utilise les comptables et les avocatsdans le quadrant S pour des conseils spécialisés. S'il avait un bon conseil fiscal,payé un pourcentage beaucoup plus faible d'impôts que ses employés.FAQUne personne peut être dans plus d'un quadrant?Réponse courteOui, absolument. Techniquement, je suis dans les quatre quadrants. Je suis un E,un employé dans ma propre entreprise. Je suis un S qui écrit des livres etdéveloppe des jeux sur mon propre. Je suis un B avec des bureaux agréés partout dans lemonde et plus de 500 personnes qui travaillent pour soutenir l'activité.Et je suis un I, la collecte de fonds pour mes entreprises.FAQComment une personne change quadrants?Réponse courteUne personne commence par décider de modifier les valeurs de base.ExplicationEncore une fois, un médecin peut être dans n'importe quel ou tous les quatre quadrants.Si vous le pouvez.Différentes personnes cherchent des quadrants différents en raison de valeurs fondamentales. Je ne peuxdisent souvent les valeurs fondamentales d'une personne par les mots qu'ils utilisent. Les sectionsqui suivent illustrent ce que je veux dire.Le E Quadrant«Je veux, un emploi sûr et sécurisé avec des avantages."Ce sont les mots de personnes dans le quadrant E. Quelle que soitsi la personne est un concierge ou le président de la société, disent-ilsles mêmes mots. Ces mots reflètent la valeur de base de la sécurité. L'peur de l'échec, la nécessité d'un salaire régulier, et la peur du changementinfluencer leurs peurs fondamentales. Ces personnes ont tendance à faire carrière à long terme

Page 38Chapitre deuxAvantage indu6564que lui ou elle ne peut faire seul. Cela signifie que le succès dans le quadrant Bnécessite des compétences de leadership et les compétences des personnes, pas seulement des compétences techniques.C'est pourquoi tant d'entrepreneurs, tels que Bill Gates, fondateur deMicrosoft; Walt Disney, le fondateur de Disneyland; et Thomas Edison,fondateur de General Electric n'a pas terminé l'école. Entrepreneursont le pouvoir et les compétences en leadership pour prendre une idée et la transformer en uneentreprise-une énorme entreprise qui crée des emplois et crée de la richesse. Pourexemple, la Silicon Valley en Californie est riche parce qu'il est un foyerpour les entrepreneurs high-tech.Succès dans le quadrant B nécessite un effort d'équipe, parce que très peules gens peuvent gérer plus de 500 personnes sur leur propre.Étoiles brillantes dans le quadrant B sont Steve Jobs d'Apple, RichardBranson de Virgin, et Sergey Brin de Google.FAQJe suis dans le quadrant B. Que puis-je faire pour gagner plus et payer moinstaxes, légalement?Réponse professionnel de Tom CharronLes possibilités de réduire les impôts dans le quadrant B sont pratiquementillimité. Presque tous les frais dans une entreprise B-quadrant sont déductibles.Entreprises B-quadrant obtenir des crédits d'impôt pour l'embauche d'employés, d'augmenterleur recherche et développement, et d'investir dans les technologies vertes.Entreprises B-quadrant peuvent souvent payer des impôts à un taux plus faible queEntreprises S-quadrant, d'autant plus que les propriétaires paient peu ou pas d'auto-taxes sur l'emploi.L'je Quadrant"Comment puis-je trouver l'argent pour investir dans mon projet?Comment puis-je gagner plus avec l'argent des autres personnes et de payer moins d'impôts? "Plus tôt, j'ai dit que la distinction clé d'un je, c'est qu'ils utilisent commebeaucoup OPM que possible.Étoiles brillantes de ce quadrant sont John Bogle, fondateur de laFonds Vanguard, et George Soros de fonds Quantum.Beaucoup de gens professionnels tombent dans le quadrant S. Ils pourraientêtre comptables, des comptables, des webmasters et des consultants. S aussisignifie spécialisée ou à puce. Ils apprécient leur indépendance et

compétences spécialisées. La plupart restent petits parce qu'ils se concentrent sur de plus en plusspécialisé, plutôt que de devenir plus grand.Étoiles brillantes dans le quadrant S sont souvent en vedette dans la vie réelle. Pourexemple, la plupart des stars de cinéma, stars du rock, et les athlètes professionnels sontdans le quadrant S. Dans chaque ville et village, il ya des étoiles dans le Squadrant. Par exemple, il ya toujours le fameux locale médecin, réelagent immobilier, ou propriétaire d'un restaurant dans chaque ville.J'ai un ami qui possède cinq restaurants de la ville. Il est célèbrepour la grande cuisine italienne. Il gagne beaucoup d'argent. Ses enfants travaillent dans leaffaires, et cinq restaurants est aussi grand que lui veut obtenir.Un autre ami est un célèbre chirurgien de cancer. Il a des gens qui bordentà le voir. Comme il ne peut voir quelques patients, il soulève tout simplement sontaux. Lorsqu'on lui demande s'il veut développer son entreprise, dit-il, "je fais unbeaucoup d'argent, et je suis assez occupé ".FAQJe suis dans le quadrant S. Que puis-je faire pour gagner plus et payer moinstaxes, légalement?Réponse professionnel de Tom CharronLa chose la plus importante à faire dans une entreprise S-quadrant est de commencerpenser et d'agir comme une entreprise B-quadrant. Cela comprend l'embaucheemployés, l'augmentation de votre investissement dans l'équipement et de l'immobilier etla mise en place de votre entreprise comme une entité B-quadrant. (Une entité est tout simplement votreforme juridique de la propriété. La plupart des gens S-quadrants sont des entreprises individuellesou des partenariats et ces entités paient l'impôt le plus possible. Au lieu de cela, regardezà des entités quadrants de type B tels que les sociétés à responsabilité limitée, limitéepartenariats, les entreprises et les sociétés S C.)Le B Quadrant«Je suis à la recherche pour les meilleurs."Ce sont les paroles d'une personne B-quadrant. B signifie grand-500employés ou plus. Une personne dans le quadrant B assume des missions plus

Page 39Chapitre deuxAvantage indu6766

B et moi, le travail pour créer ou acquérir des actifs, ce qui explique pourquoi ils paientmoins d'impôts. B et moi, le point ici:Vrai capitalisteToutes les étoiles qui brillent dans le B et en quadrants I sont des capitalistes,personnes qui ont pris leur idée, créer une entreprise, et utilisés OPMcroître leur entreprise. Ils ont passé leur temps à penser grand et de se concentrersur la création d'actifs, ce qui rend plus facile d'attirer des capitaux.La partie la plus difficile d'être dans le quadrant S est qu'il est trèspeu OPM pour le capital de croissance, car l'activité de l'entrepreneurest faible et le S peut penser trop petit. Il ya très peu de croissancerisque potentiel et trop d'attirer des capitaux d'investissement. C'est pourquoiplus dans le quadrant S cherchent SBA (Small Business Administration)prêts qui sont garantis par le gouvernement. Les vrais capitalistes investissent dansactifs, pas les gens.La plupart des écoles font un très bon travail de formation des étudiants pourles quadrants E et S. Par exemple, la plupart des universités ont MBAprogrammes pour les étudiants qui aspirent à être président ou PDG d'une grandesociété, une entreprise qui est déjà construit. La plupart des étudiants du MBAdevenir des employés plutôt que les entrepreneurs parce qu'ils n'ont pascomprendre le quadrant B. La plupart des diplômés récents des programmes de MBAne savent pas comment se procurer des capitaux ou comment construire actifs. L'aptitudeà mobiliser des capitaux est la compétence la plus importante d'un entrepreneur. Laincapacité à mobiliser des capitaux maintient la plupart des petites entreprises petites.L'éducation traditionnelle a de grandes facultés de droit pour les personnes qui veulentêtre des avocats, et les écoles de médecine pour ceux qui veulent être médecins.Il ya d'excellentes écoles de commerce formation des étudiants à être des chefs,FAQJe suis dans le quadrant I. Que puis-je faire pour gagner plus et payer moinstaxes, légalement?Réponse professionnel de Tom CharronAvec l'argent des autres personnes est littéralement la meilleure façon de réduire votreimpôts dans le quadrant I. C'est parce que vous pouvez faire des déductions pour l'achats que vous faites avec l'argent des autres. L'amortissement des biensL'immobilier est particulièrement excellent moyen de profiter des avantages fiscaux sur quelqu'un d'autre deargent. Vous obtenez une déduction non seulement pour la partie de l'immobiliervous avez payé pour avec votre propre argent, mais vous obtenez également une dépréciationdéduction pour la partie payée avec l'argent de la banque.

Le Quadrant en termes simplesLe travail de E pour quelqu'un d'autre.Le travail de S pour eux-mêmes.B de ont d'autres travaillent pour eux.Moi ont leur argent ou OPM (l'argent d'autres personnes) travaillent pour eux.La différence plus grandeE de travail et de S pour l'argent, c'est pourquoi ils paient plus d'impôts.E de l'accent et de S ici:RevenuPaycheckCommissionPrimePar heureDépensesCOMPTE DE RÉSULTATESActifBILANPassifsEntrepriseImmobiliersactifs de papierMatières premièresBI

Page 40Chapitre deuxAvantage indu6968•Comment gérez-vous l'échec?•Travaillez-vous bien sur les équipes?•Aimez-vous votre travail?•Votre travail vous recevoir à l'endroit où vous voulez aller dans la vie?Ce sont des questions importantes que vous seul pouvez répondre. Cesles questions sont beaucoup plus importants que les taxes.Simplifier les valeurs fondamentales:E de S et de rechercher la sécurité.B et je Cherchons liberté.Que dois-je changer?FAQ

Quelle est la meilleure façon de commencer à changer quadrants?Réponse courteChangez vos amis.ExplicationIl ya beaucoup de vérité dans le vieil adage: Birds of a feather flockensemble. Les employés ont tendance à traîner avec les employés. Les médecins ont tendancepour sortir avec les médecins. La même chose est vraie avec les entrepreneurs etinvestisseurs. Dans mon expérience, les gens dans les différents quadrants n'aiment pasles gens dans d'autres quadrants. C'est pourquoi les syndicats ont tendance à dénigrer l'B et I quadrants, et vice versa. Les socialistes ont aussi tendance à se méfier de personnesqui sont en quadrants I et B, et vice versa. Je sais qu'il yasont certains d'entre vous de lire ce chapitre sur les impôts qui me vilipendent parceJ'ai des employés et utiliser les lois fiscales de s'enrichir. Je sais que cela estvrai parce que mon pauvre papa vraiment pensais que mon père était un riche escroc quiexploité ses employés et triché sur ses impôts. Mon père pensait que richemon pauvre père était un communiste parce qu'il appartenait aux enseignantsunion. Mon pauvre père devint le chef de l'État d'HawaïSyndicat des enseignants, une promotion qui a perturbé mon papa riche profondément.mécanique, les plombiers, les mécaniciens automobiles et les électriciens. Le problèmela plupart de ces écoles de commerce est que les étudiants graduate savoirtrès peu de choses sur les quadrants B et I. Ils terminent en sachant trèspeu d'argent, les impôts, la dette, l'investissement, la mobilisation de capitaux, ou commentsortir de l'E et S dans le quadrant B et en quadrants I. Si noussont à résoudre le problème du chômage, nous avons besoin de plus de gensformés et éduqués pour devenir B et Moi, véritables capitalistes.Le Rich Dad Société se concentre sur la formation des personnes pour laB et I quadrants. Les programmes sont très différents parce que leles gens qui veulent être B et Moi sont très différents et les compétencesrequises pour devenir un B ou I sont différents. La plupart des gens qui cherchentCachet de sécurité ne font pas bien dans le B ou quadrants I, laquadrants avec les incitations fiscales du gouvernement. Comme TomCharron expliqué, ces incitations fiscales existent parce que les gouvernementsbesoin de plus de gens qui savent comment créer des emplois et de créer des excèscapital qui peut être investi dans des projets d'intérêt pour le gouvernement,comme le logement. Le problème du chômage d'aujourd'hui est causée par notresystème scolaire qui forme un trop grand nombre d'étudiants à être employés à la place

d'entrepreneurs, comme des travailleurs plutôt que capitalistes.Modification QuadrantsAvant de changer quadrants, une personne doit être intimementtoucher avec leurs valeurs fondamentales, parce que les valeurs fondamentales définissent la personnechacun des quadrants différents. En d'autres termes, vous ne changez pasquadrants seulement pour des raisons fiscales.Si vous souhaitez modifier quadrants, prendre le temps de définir votre coeurvaleurs avant de changer. Par exemple:•Quelle est l'importance d'un salaire régulier pour vous?•Êtes-vous un bon leader?•Comment gérez-vous le stress?•Avez-vous les compétences nécessaires pour le B et en quadrants I?•En ce qui quadrants ne vous ont le plus de chances de succès?•Quelle est l'importance de votre retraite?

Page 41Chapitre deuxAvantage indu7170Si vous voulez gagner plus et payer moins d'impôts, vous devez modifier letype de revenu que vous travaillez.ExplicationIl existe trois types de taxes pour les trois types de revenus suivants:. 1 Le revenu ordinaire: revenu le plus taxé2. Revenu du portefeuille: deuxième bénéfice taxé. 3 Le revenu passif: plus faible revenu taxé, éventuellement nul.Revenu ordinaire• Les personnes qui ont un emploi ou sont travail indépendant pour un revenu ordinaire.• Les personnes qui ont économiser de l'argent travailler leurs économies pour un revenu ordinaire.• Les personnes qui sortent de la dette paient leur dette à un revenu ordinaire.• Les gens qui achètent un salaire de la maison pour cette maison avec un revenu ordinaire.• Les gens qui ont des régimes de retraite traditionnels, tels que le 401 (k)en Amérique, ont leur retraite argent travailler pour un revenu ordinaire.Obtenez mon point? Les personnes qui suivent financière de chien de Pavlov

formation-obtention d'un emploi, économiser de l'argent, acheter une maison, de sortir dedette et en investissant dans de retraite traditionnels plans-paient le plustaxes, même si c'est leur argent qui travaille pour eux.Répétition matériau précédemment dans ce chapitre:1. L'difficile vous travaillez pour l'argent, plus vous payez d'impôts.2. L'difficile votre argent travaille pour vous, moins vous payez d'impôts.3. Les plus dures de l'argent d'autres personnes travaille pour vous, moins vous payezdes impôts. En fait, vous pouvez payer rien, zéro, zip, nada, des impôts.Sans l'éducation financière, la plupart des gens travaillent pour un revenu ordinaire,et le fait de leur argent dans l'épargne et de retraite traditionnels. Ilspayer les impôts les plus élevés possibles sur leur travail et leur argent.Avec un peu d'éducation financière, à moins de leur argent (épargne etrégime de retraite) pourrait travailler pour le portefeuille ou un revenu passif, revenuest imposé à un taux inférieur.Comme vous le savez, il ya des escrocs et des fraudeurs dans tous les quadrants. Ne pasl'un d'entre eux. Il est trop facile d'avoir de bons conseillers et de jouer par lerègles les règles de la riche en B et en quadrants I.Différents quadrants attirer différentes personnes, généralement des personnes atteintes de lamêmes valeurs et les attitudes. Les gens dans les différents quadrants parlent aussi undialecte différent, même si c'est la même langue. Par exemple,employés disent souvent: «Je mérite une augmentation", ou "je veux plus flexibleheures. "Une personne indépendant pourrait dire:« Je ne peux pas trouver la bonne aide, "ou"Je suis le meilleur." Un entrepreneur dans le quadrant B pourrait dire: «J'ai besoin d'unnouveau président »et« Comment pouvons-nous augmenter le capital social ne pour financer lanouveau projet? "Une façon de rencontrer des gens partageant les mêmes idées est de suivre des cours ou des séminaires,adhérer à des clubs, ou simplement étudier et d'apprendre un nouveau vocabulaire. Bientôt vousrencontrer de nouveaux amis.Exercice: Dressez la liste des six personnes, en dehors du travail et de la famille, avec qui vouspasser le plus de temps et puis de déterminer quel quadrant ils sont po Depuisamis sont des miroirs, ce qui devrait vous donner un reflet de vous-même.Cela ne signifie pas que vous devez jeter vos vieux amis, bien sûr. Il

signifie que vous devez rencontrer de nouvelles personnes et élargir votre monde si vousvouloir changer votre vie.Quel est le problème avec une offre d'emploi?FAQQuel est le problème avec l'obtention d'un emploi, de travailler dur, économiser de l'argent, l'achatune maison, sortir de la dette, et d'investir pour le long terme dans un bien-portefeuille diversifié d'actions, d'obligations et fonds communs de placement?Réponse courteTaxes.Plus de réponsePlus vous travaillez dur, plus l'argent que vous faites et pluspourcentage que vous payez des impôts. Il n'y a pas un allégement fiscal pour travailleuremployés. Le principal moyen de payer moins d'impôts est de gagner moins.

Page 42Chapitre deuxAvantage indu7372leurs manières timides et ont commencé retournement des propriétés. Aujourd'hui, nous avons unecrise simplement parce que les gens ne savent pas la différence entregains en capital et les flux de trésorerie (comme il est connu que dans le monde de l'investissement),ou revenus du portefeuille et les revenus passifs (comme il est connu dans lemonde de la comptabilité).Fin Ed Définitionsmonde Comptabilisation du monde de l'investissementLes plus-values = revenu du portefeuilleCash-flow = revenu passifKim et je investir 90 pour cent du temps des flux de trésorerie, alias passiverevenu. Lorsque nous n'investissons pour gains en capital, alias revenus du portefeuille, noussont extrêmement prudents, parce que nous savons que c'est le jeu.Si vous avez joué notre CASHFLOW jeu, vous avez sans doute remarquéque les opportunités d'investissement varient entre les gains en capital et de trésoreries'écouler offres de placement. Un investisseur intelligent sait faire la différence, non seulementen raison du risque, mais aussi pour les impôts.Leçon très importante: Les personnes ayant un QI élevé financière savent

pour convertir des revenus différents pour les avantages fiscaux maximales. Par exemple,ils convertissent le revenu ordinaire en revenus du portefeuille et / ou passiverevenu. Malheureusement, les employés ont tendance à travailler pour un revenu ordinaireet puis enregistrez pour plus de revenus. Ils peuvent être très instruits, mais ilsne savent pas qu'il existe des différences dans les revenus, et ils ne savent pascomment convertir les revenus. La plupart des commerçants, les gens qui achètent et vendent des actions oul'immobilier, ont tendance à convertir le revenu de portefeuille en plus de revenus de portefeuille(Gains en capital) afin qu'ils n'échappent jamais aux règles fiscales.La conversion de revenu était une leçon importante papa riche enseignéson fils et moi. C'est pourquoi ses véritables maisons vertes et rouges de véritables hôtelsétaient importantes pour lui. C'est grâce à ses investissements immobiliers queil a converti son revenu ordinaire en portefeuille ou un revenu passif.Grâce à son entreprise et des investissements, il a été de convertir imposablesrevenu dans le revenu non-imposable. Mon pauvre père, un doctorat en éducationmais sans l'éducation financière, a travaillé plus en plus difficile pour imposableRéponse professionnel de Tom CharronIl ya une raison que la loi fiscale récompense ceux qui font leur argentle travail de l'argent et d'autres personnes de leur. C'est tout simplement parce que ce sontles gens qui investissent directement dans l'économie. Le gouvernement veut que nousà investir dans l'économie pour créer des emplois, le logement et les possibilités deautres. Avec un peu d'éducation financière, n'importe qui peut apprendre à faireles lois fiscales en leur faveur. Après tout, ce ne sont pas par inadvertancelacunes de la loi dont nous parlons. Ils sont les avantages intentionnelspour les propriétaires d'entreprises et les investisseurs.Portefeuille de revenurevenu du portefeuille est, dans la plupart des cas, connu des gains en capital dans lemonde de l'investissement. En général, les gains en capital sont obtenus lorsque vous achetezbas et vendre haut. Dans le marché boursier, une personne peut vendre haut et acheterfaible, aka court-circuit d'un stock, et de réaliser des gains en capital, un bénéfice.La plupart des gens qui investissent sont intéressés par les gains en capital. Investisseurdes gains en capital n'est pas vraiment investir. Il est techniquement commercial, quiC'est pourquoi il reçoit un statut fiscal différent.Négociation d'acheter quelque chose afin de le vendre. Commerçants ne pas

veulent vraiment ce qu'ils ont acheté. Traders sont pas différents deun propriétaire robe-shop qui achète des robes en gros et vend le mêmerobes de vente au détail. C'est pourquoi la plupart des commerçants sont dans le quadrant S, etbeaucoup sont imposés en conséquence.Au cours de la bulle immobilière, la plupart des flippers de l'immobilier imaginéils étaient des investisseurs. Mais ils étaient vraiment les commerçants de l'immobilier: acheter à bas prix,fixant parfois la propriété, et la vente à un plus sot. Cespalmes ont de vrais investisseurs immobiliers une mauvaise réputation. Tous ces amateursn'a été cliquet hausse des prix, brouiller les pistes, et de faire beaucoup de bruitcombien d'argent ils faisaient, dans le dessin de processussur le marché plus bêtes qu'eux-mêmes.Le problème était qu'ils allaient après les gains en capital, aliasrevenus de portefeuille, Comme indiqué dans le premier chapitre, allant des plus-values estpas différent de jeu. A la hauteur du marché, entre2006 et 2007, doux et caissiers douces dans les supermarchés gauche

Page 43Chapitre deuxAvantage indu7574achat.Encore une fois, nous nous sommes assurés qu'il y avait des emplois stables dans la région en raisonimmobilier n'est aussi précieux que les emplois dans la région.Dans le prochain chapitre, le chapitre sur l'avantage injuste de la dette,Je vais vous expliquer comment nous avons obtenu ce retour 1 million $, en franchise d'impôt aussi.Dans d'autresmots, notre 1 million de dollars retournés à Kim et moi et a été déplacédans un autre projet. L'ensemble de notre projet de 400 unités est complètement libre,tout simplement parce que nous utilisons la dette pour récupérer notre argent. Même avec un libre400-unité appartement maison, nous recevons environ 8000 $ par mois, aussipresque en franchise d'impôt. Huit mille dollars par mois n'est pas beaucoup d'argentmais, sans impôts, il est le même que d'avoir un emploi à travailler pour $ 12 000un mois.Encore une fois, s'il vous plaît me souviens que je n'écris pas pour me vanter, carvantardise n'est pas cool. Je vous écris pour expliquer et inspirer certains d'entre vous

augmenter votre éducation financière. En outre, nous n'avons pas commencé à ce niveau.Kim, notre partenaire Ken et moi avons tous commencé petit et voyaient grand. Commepapa riche, nous sommes toujours en train d'étudier, apprendre et gagner. Financierl'éducation et l'expérience de la vie réelle est la clé. Nous n'avons pas de plans surarrêt. A ce stade de notre développement éducatif, pourquoi s'arrêter?La vie est trop amusant.Why Not actions, obligations, fonds communs de placement ou?Une raison pour laquelle nous évitons généralement les stocks parce que l'immobilier esttrop facile. En plus de cela, les lois fiscales et l'utilisation de la dette comme leviersont différents. Une autre raison pour laquelle je vais revenir plus tard dans le chapitre surrisque, c'est que je n'ai plus de contrôle sur l'immobilier que je fais sur les stocks.Est-ce à dire que vous ne devriez pas investir dans des actifs de papier tels queactions, obligations, fonds communs de placement, et les ETF?La réponse est non. Si vous aimez les actifs papier, devenir le meilleur papierinvestisseur actif, vous pouvez être. Le Rich Dad Société offre des cours surdes actifs de papier parce qu'ils sont une classe d'actifs importante. Le problème avecdes actifs de papier est le contrôle de risque. Une fois qu'une personne sait comment contrôlerrisque, les actifs de papier peuvent être un fabuleux moyen pour garantir la richesse permanente.Personnellement, j'ai pris et continuent de prendre des cours sur papieractifs. La raison pour laquelle je prends des cours du papier-actifs parce que les principesde l'investissement sont les mêmes, ce qui signifie que les principes s'appliquent àrevenu et puis enregistrées et investi pour plus de revenu imposable. Il a égalementpensé jouer Monopoly était une perte de temps, et que je seraisfaire mes devoirs pour que je puisse obtenir un bon emploi bien rémunéré ettravailler et à épargner pour les revenus de plus ordinaire.Une subtile, mais importante leçon conçu dans le CASHFLOWjeu est de savoir comment convertir le revenu ordinaire en portefeuille ou passiverevenu. La prochaine fois que vous jouez CASHFLOW, notez les conversionsde revenu. Beaucoup de gens manquent de cette importante leçon.Investment Real-LifeDans la vraie vie, au cours de la folie de la bulle de l'immobilier, nous avons faitbeaucoup d'argent à investir pour les flux de trésorerie et les gains en capital surun projet. Le projet était d'environ 400 unités à Scottsdale,Arizona, une ville riche près de Phoenix. À ce moment, les unitésont été convertis en appartements en copropriété. Kim et moi avons prisune profonde respiration, regarda la folie du marché, et prévu

notre stratégie de sortie: vente de 400 condos. (Nous avons tendance à ne pas aimer condosinvestissements, et donc nous avons vraiment prévu de se débarrasser d'eux).Nous avons investi avec six autres investisseurs, $ 100.000, a soulevé beaucoupde trésorerie par des prêts bancaires, converti les appartements en condos avec beaucoupde la peinture et l'aménagement paysager, et vendu le projet à un an. Le vraimarché immobilier était tellement chaud que les gens faisaient la queue pour acheter ces bien-unités au prix dans un emplacement idéal.Kim et moi sommes revenus de notre 100.000 $ et fait un peu plus de $ 1millions d'euros en un an. Lorsque le projet a été vendu, et avec leassistance d'un expert de la planification fiscale, nous avons placé ce million dans ceest connu comme un échange de 1031, ce qui signifie que nous avons payé aucun impôt etinvesti 1 million de dollars de gains en capital, alias revenus de portefeuille, dans un400-unité appartement maison à Tucson, en Arizona. Les millions de dollars a étél'argent gratuit, et libre d'impôt, et aujourd'hui les 400 unités produisent des flux de trésorerie,dont la plupart sont en franchise d'impôt, car il est revenu passif provenant deimmobilier.Techniquement, Kim et moi avons un appartement de 400 unités maison gratuitement,produire un revenu passif chaque mois, en franchise d'impôt. Quand l'immobiliermarché s'est effondré, nous avons recueilli les loyers parce que les gens louaient que

Page 44Chapitre deuxAvantage indu7776Garder les définitions simples pour deux jeunes garçons, son fils et moi,la définition de papa riche d'un actif est: Actifs mettre de l'argent dans votre poche,et passifs prennent l'argent de votre poche. Je suis sous massifattaque professionnel de soi-disant experts financiers hautement qualifiéspour cette définition trop simple.Pourtant, quand vous voyez le monde du point de vue d'un investisseuret le service des impôts, vous verrez la sagesse dans la définition desimplicité. Si vous économiser de l'argent dans une banque et d'investir dans une traditionnellerégime de retraite, une grande partie de votre argent va encore couler à l'impôtdépartement. Vos impôts sont un revenu passif pour le gouvernement.

Pourquoi ne pas investir dans ce que le gouvernement veut que vous investissez dans, etle gouvernement at envoyer de l'argent pour vous? Pour moi, c'est la pucechose à faire.Kim et je profite de l'extrême. Puisque nous avons la trésorerie excédentaire, noussont toujours investir, mais pas dans l'épargne, actions, obligations, fonds communs de placement,ou des régimes de retraite traditionnels. Pour nous, cela n'a pas de sens de recevoirl'argent du gouvernement, et puis donnez-lui au gouvernement.Kim et je n'ai pas économiser de l'argent. Puisque les gouvernements du monde sontimpression des milliards de dollars de faux, pourquoi économiser de l'argent? Plutôt queéconomiser de l'argent, nous économisons or et d'argent dans une auto-dirigé Roth IRAplan, car les gains en capital par rapport au prix de l'or et l'argent vajusqu'à fructifie à l'abri de l'impôt.Dans le chapitre suivant, vous découvrirez comment nous obtenons l'argentd'investir avec. Pour l'instant, nous savons juste que nous n'avons pas économiser de l'argent pour deuxraisons. Raison numéro un est, avec les gouvernements imprimer de l'argent,la valeur de l'argent est en baisse depuis des années. Ceci est également connu commeinflation. Raison numéro deux est que l'intérêt sur l'épargne est taxée àtaux revenu ordinaire.tous les actifs. C'est à travers des cours sur les actifs de papier, en particulier techniqueanalyse et la négociation d'options, que j'ai appris à être un meilleurhomme d'affaires, investisseur immobilier, et garant de l'avenir.Un inconvénient des actifs de papier aux États-Unis est leincapacité de reporter l'impôt sur les gains en capital. Il ya des années, il a été possible deActions 1031-échange et de reporter les gains en capital des impôts. Cette échappatoire fiscalea été fermé pour des actifs de papier mais reste ouvert pour les investisseurs de l'immobilier américain.Réponse professionnel de Tom CharronEn 1986, lorsque je travaillais à Washington DC dans le nationalbureau des impôts d'un grand cabinet d'expertise comptable, le Congrès a décidé de changer cetterègle et ne permettent investisseurs immobiliers et les propriétaires d'entreprises à éviterimpôts à travers un échange de 1031. Depuis lors, les investisseurs papier-actifs nebénéficier des mêmes avantages que les investisseurs immobiliers et les propriétaires d'entreprises.

Investisseurs de fonds communs peuvent réellement finir par payer l'impôt dans une année oùle fonds commun de placement descend en valeur. C'est un désavantage important de laun manque d'éducation financière.Revenu passifPour Kim et moi, notre objectif est toujours flux de trésorerie, alias passiverevenu, qui est pourquoi nous avons nommé notre jeu CASHFLOW . Pour nous, la trésorerieflux de la vie est notre liberté financière. Le revenu passif nous a permis deretraite anticipée et se concentrer sur nos vies. Ironie du sort, le revenu passif est égalementles moins taxés de tous les trois revenus.Mon livre, Rich Dad Poor Dad, est sur les différences entreLes actifs et passifs. Malheureusement, la plupart des gens luttent financièrement à causeils se réfèrent à des passifs (comme leur maison, voiture, bateau, et ménageeffets) comme «actifs». Pour aggraver les choses, quand ils pensent àinvestissement, ils pensent en termes de gains en capital, qui est pourquoi ils pensentleur valeur nette est importante. Le problème, c'est qu'ils fondent leur netvaleur sur les passifs, tels que leur maison, leur voiture, bateau, biens d'équipement ménager,et les régimes de retraite. C'est pourquoi papa riche disait souvent: «La valeur nette estmoins de valeur. "Kim et je ne sais pas ce que notre valeur nette, mais nous nesavons combien les flux de trésorerie que nous recevons chaque mois.

Page 45Chapitre deuxAvantage indu7978régime de retraite, vous devrez payer des impôts sur les gains en capital plus faibletaux des gains. Mais si vous investissez dans un régime de retraite, vous devrez payer les taxesles taux d'imposition revenu ordinaire plus.Troisièmement, et le plus important, vous donnez beaucoup de votre contrôle sur votrel'argent quand il est dans un régime de retraite. Vous ne pouvez investir dans certainstypes de placements (fonds communs de placement principalement), et votre employeur etle gouvernement vous dit quand vous pouvez prendre l'argent et de l'utiliser.

J'avais l'habitude d'être comme les autres conseillers fiscaux, qui disent aux gens de maximiser leurretraite fonds-dire jusqu'à ce que j'ai compris à quel point il est fou dereporter les impôts à un an lorsque vous êtes dans une tranche d'imposition plus élevée quand ilsont littéralement des milliers de façons de réduire vos impôts de façon permanente dans leB et I quadrants sans jamais rembourser le gouvernement.FAQEst l'immobilier la seule classe d'actifs avec des avantages fiscaux?Réponse courteLes gouvernements ont de nombreux plans impôt-stimulation. Kim et je participeuniquement dans les projets de relance que nous connaissons et comprenons.Réponse professionnel de Tom CharronLa plupart des investissements actifs ont une sorte de stimulus inclus dans ledroit fiscal. Cela comprend des investissements dans le forage du pétrole et du gaz, du bois,l'agriculture, l'énergie propre, et toutes les affaires. Si vous voulez vraiment savoiroù le Congrès souhaitez-vous mettre votre argent, jetez un oeil à l'impôtdroit. Les chances sont bonnes qu'il ya un allégement fiscal pour tout ce qu'ils seraienttiens à vous faire dépenser de l'argent sur.Réponse professionnel de Tom CharronLes lois fiscales de la plupart des pays développés sont des milliers de pages.Parmi toutes ces pages, quelques-uns seulement sont consacrés à l'augmentation des recettes. En fait,aux États-Unis, il n'y a vraiment qu'une seule ligne qui a soulevé des recettes. Ildit, effectivement, que tous les revenus que vous recevez est imposable, sauf si la loi ditautrement. Et seulement quelques centaines de pages vous expliquent comment utiliser une retraiteplanifier pour économiser de l'impôt. La plupart des milliers de pages de la législation fiscale sont consacrés àla réduction permanente de l'impôt par les entreprises et la déduction pour investissement,crédits et des taux d'imposition spéciaux.FAQD'un point de vue fiscal, ce qui est particulièrement mal avec traditionnelleenvisage la retraite comme le 401 (k) aux États-Unis?Réponse courteLe 401 (k) aux États-Unis est conçu pour les personnes qui envisagent deêtre pauvre quand ils prendront leur retraite. C'est pourquoi les planificateurs financiers disent: «Votrerevenu va baisser à la retraite. "C'est la raison pour justifier

le taux d'impôt sur les revenus ordinaires lorsque la personne prend sa retraite. Leur financièreplan est de projeter sur le revenu est inférieur à la retraite. Parce que vous gagnez moins,vous serez dans une tranche d'imposition inférieure. Leur plan ne fonctionne pas pour quelqu'unqui prévoit d'être riche quand ils prendront leur retraite.Réponse professionnel de Tom CharronUn régime de retraite traditionnel, vous donne une déduction pour épargne aujourd'hui etalors vous les impôts à la retraite sur tout ce que vous sortez de votre retraiteplan. Ça sonne bien, non? Faux! Pour trois raisons: d'abord, si vous envisagez de vivreainsi quand vous prenez votre retraite que vous faites quand vous travaillez, ce qui vous seraeffectivement recevoir autant de revenus alors que vous faites maintenant, alors vous aurez probablementdans une tranche d'imposition plus élevé à la retraite. C'est parce que vous n'aurez pasvos déductions d'affaires, votre déduction hypothécaire à domicile, et les déductionsà votre charge (nous espérons qu'ils seront cultivées et partis).Deuxièmement, vous pouvez effectivement être de convertir un revenu passif ou d'un portefeuilleau revenu ordinaire. Considérez que si vous investissez dans des actions à l'extérieur d'un

Page 46Chapitre deuxAvantage indu8180ExplicationEncore une fois, notre objectif est de flux de trésorerie et des avantages fiscaux.La beauté de certains partenariats de pétrole et de gaz est le ROI, retour surinvestissement. Le moment Kim et moi avons investi notre $ 100 000 dans leProjet du Texas, nous avons reçu une déduction d'impôt de 70 pour cent. À mon ordinaire-taux d'imposition sur le revenu de 40 pour cent, qui est $ 28,000 cash back. C'est ungarantie de 28 pour cent ROI dans la première année, l'argent du gouvernementdonne techniquement vers moi parce qu'ils veulent moi d'investir dans de l'huile.Je mentionne ce $ 28,000 retour sur mon investissement car $ 100 000Je reçois tellement d'appels, surtout de courtiers en disant: «Je peuxvous à 10 pour cent de retour ". Pourquoi dans le monde que je voudrais à 10 pour cent

plus-values reviennent avec le risque de marché tant? Je préfère avoir un 28pour cent de retour du gouvernement des flux de trésorerie réelle garantie, etne pas avoir à jouer sur les rendements fictifs possibles sur les gains en capital.C'est ce que l'opération ressemble à une déclaration financière:FAQQuels sont les autres investissements d'avantages fiscaux-vous participé?Réponse courteLes puits de pétrole et de gaz.ExplicationEn 1966, à l'âge de 19 ans, j'étais un officier subalterne à bord Standard Oilpétroliers naviguant le long de la côte de la Californie. C'est alors que jes'est intéressé à l'huile. Dans les années 1970, je travaillais pour un indépendantemballage et la vente de pétrole et de gaz abris fiscaux à de riches banquier d'investissementclients. Aujourd'hui, Kim et moi continuons à investir dans des projets pétroliers et gaziers.Nous n'investissons pas dans des actions ou des fonds communs de placement des compagnies pétrolières tellescomme BP ou Exxon. Nous investissons dans l'exploration et l'exploitation pétrolièrepartenariats, ce qui signifie que nous partenariats avec des entrepreneurs de pétrole dansdes projets spécifiques, principalement au Texas, en Oklahoma et en Louisiane,coïncidence où beaucoup de nos maisons d'habitation sont situés. Sisuccès, nous recevons un pourcentage du revenu de la vente de pétrole et degaz naturel, aka flux de trésorerie avec des avantages fiscaux.Pétrole et gaz naturel sont essentiels pour le transport, la nourriture, le chauffage,les matières plastiques, et des engrais. Si vous regardez autour de votre cuisine, l'huile est utiliséepartout, même dans les aliments que vous mangez. La raison pour laquelle le gouvernementoffre d'énormes incitations fiscales parce que l'extraction du pétrole est très risqué et huileest essentielle à la vie, notre économie et notre niveau de vie.Investment Real-LifeFAQQu'est-ce que vous faites avec les 100.000 $, vous êtes retourné à partir de votre400 unités en copropriété projet de conversion à Scottsdale, en Arizona?Réponse courteNous avons investi dans un projet de pétrole et de gaz au Texas.ActifBILANPassifsRevenuImpôts

$ 28 000$ 100,000DépensesCOMPTE DE RÉSULTATGouvernement

Page 47Chapitre deuxAvantage indu83822. Nous passons notre argent dans un autre placement.3. Nous voulons des flux de trésorerie pour la vie. Wells peuvent durer d'une année à60 ans. C'est pourquoi le choix du bien et le développeur estimportante avant d'investir.4. Nous voulons puits supplémentaires. Quand nous frappons l'huile, il ya souventplus de possibilités pour l'huile dans la même zone. Savoir oùà percer réduit notre risque de percer des trous secs, qui nearriver. Le forage d'un puits sec signifie que nous perdons notre argent, mais noustoujours obtenir que 28 pour cent déduction fiscale. Donc, une fois une zone est prouvéPour réussir, nous gardons forage là.5. Nous voulons plus de revenus chaque année. Chaque année, nos flux de trésorerieaugmente à un taux d'imposition inférieur, si nous travaillons ou non.Un mot d'avertissement: Le forage pétrolier est une entreprise extrêmement risquée etc'est pourquoi ces investissements sont, par la loi, uniquement disponible pour accréditéinvestisseurs, les investisseurs qui ont de l'argent et de la connaissance.Le risque élevé n'est pas dans l'huile elle-même, mais dans l'entrepreneur qui est le foragepour le pétrole. Même foreurs de pétrole succès percer des trous secs. Si vous n'avez pasl'éducation ou de l'argent, il est préférable de ne pas investir dans le forage de pétrolepartenariats. Il est plus sûr pour vous d'investir dans des actions de sociétés pétrolières,sociétés telles que BP et Exxon. Les actions peuvent être achetées parvotre courtier. Investir dans les stocks des compagnies pétrolières, vous pouvez obtenirgains en capital et les flux de trésorerie provenant des dividendes, mais vous ne recevez pas l'avantages fiscaux.

FAQQu'en est-il de l'environnement? Qu'en est-il réchauffement climatique?Réponse et l'explicationJe reçois cette question tout le temps. Ma réponse est: «Moi aussi, je suis préoccupé parl'environnement. "C'est pourquoi certains de l'argent de mes investissements gagnentest investi dans les carburants alternatifs et les compagnies d'électricité. J'ai une importantel'investissement dans une petite entreprise solaire démarrage. Après avoir vu une atomiquebombe partir avec mes propres yeux quand j'étais un enfant, je suis contre les armes nucléairespouvoir parce que les déchets nucléaires reste dangereux pour des milliers d'années.Si nous frappons l'huile, et que si est un réel si , et c'est pourquoi l'expérience dans leindustrie pétrolière est essentiel, le bilan financier se présente comme suit:Pour simplifier, disons que mon revenu du puits est de 5000 $ par mois.(Le revenu varie en fonction de la production et prix du pétrole et du gaz.) Le5000 $ en revenu est aussi donné un allégement fiscal de 20 pour cent, ce qui signifieJe payer de l'impôt sur $ 4000 au lieu de 5000 $. Si je gagnais 5000 $ en E ou Squadrants, je voudrais payer la taxe sur la pleine 5000 $.Pour moi, ce type de placement fiscalement avantageux est plus logique queinvestir dans ma 401 (k) pour quarante ans, l'achat, la détention, et de prierque j'ai assez d'argent pour durer le reste de ma vie.Objectifs ultimes: Kim et j'ai le cinq objectifs suivants:1. Nous voulons notre argent. À 5000 $ par mois ou $ 60,000an, plus 28.000 dollars en remboursements d'impôt, nous obtenons notre $ 100,000 dosà un peu plus d'un an. Essayez que dans un 401 (k). Si le prix depétrole est élevé, comme il était quand il a frappé 140 $ le baril, nous obtenons notre argentretour rapide.ActifBILANPassifsRevenu$ 5,000 / moisrevenu passif$ 100,000DépensesCOMPTE DE RÉSULTAT

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Chapitre deuxAvantage indu8584Réponse professionnel de Tom CharronLes taxes sont une partie de la vie. La question est simple: si vous allez àutiliser la loi d'impôt pour eux une petite partie de votre vie faire, ou ne rien faireet qu'ils y restent une dépense énorme. Avec une bonne éducation sur la façon dont lalois fiscales travail couplée avec une meilleure planification fiscale d'une taxe compétenteconseiller qui comprend les lois, la plupart des entrepreneurs et des investisseurs peutréduire de façon permanente leurs impôts de 10 pour cent à 40 pour cent. Et l'argent que vous économisez de l'impôt peut être utilisé pour investir et construire votre richesse. Sin'attendez pas. Agissez dès maintenant et découvrez comment vous pouvez réduire vos impôts.Dernière questionFAQMais si tout le monde est devenu B et Moi? Qui paierait les impôts?Réponse courteBien que possible, il est hautement improbable.ExplicationIl est beaucoup plus facile d'être un E ou S travail, l'épargne et l'investissementpour un revenu ordinaire, le plus taxé de tous les trois revenus.Je suis convaincu que quelqu'un va découvrir une alternative aux fossiles etl'énergie nucléaire dans les cinq prochaines années. Quand cela arrive, le mondesera radicalement changé, tout comme Internet a considérablementchangé le monde.Peu importe votre point de vue sur le pétrole et l'environnement, n'oubliez pas quecivilisation nécessite de l'énergie. Nous avons besoin de moins cher, plus propre, alternativeénergie pour la civilisation de se développer. Si d'autres sources d'énergie ne sont pasdéveloppé, la civilisation va vers l'arrière. C'est pourquoi je investir dans le pétrole etcarburants alternatifs.Observations finalesL'impôt est un sujet énorme. Les taxes sont également votre plus grande dépense.En raison de la crise financière actuelle, les impôts devront augmenter. À savoirpourquoi la connaissance des impôts est essentiel à l'éducation financière d'une personne.Rappelez-vous, les règles fiscales sont écrites pour quadrants spécifiques, et non pas des professions.

C'est pourquoi le conseil, «Aller à l'école pour obtenir un emploi ou de devenir médecin»,est mauvais conseils du point de vue fiscal. Si une personne veut réduire les impôts,ils doivent souvent changer ou ajouter des quadrants quadrants.Plus important que les impôts est votre bonheur avec le quadrantvous êtes En d'autres termes, le changement quadrants juste pour les impôts n'est pas unebonne idée. Si vous êtes heureux et de réussir dans le quadrant E ou S,y rester et trouver des moyens de gagner plus d'argent, même si vous devrez payerplus d'impôts.Dans les chapitres suivants, je vais vous expliquer comment une personne peut resterdans les quadrants E et S, mais apprendre à être un investisseur dans le quadrant I.Avant de faire quoi que ce soit avec les taxes, toujours chercher compétentedes conseils de la taxe professionnelle.En conclusion, tous les conseillers fiscaux sont égaux. La plupart sont dans le E etquadrants S et pensent comme des comptables dans le E et S quadrants. DansAutrement dit, soyez prudent de qui vous obtenez des conseils fiscaux, même si elles sontcomptables fiscalistes ou avocats fiscalistes.Un, comptable arrogant, corrompu ou incompétent ou paresseux avocatpeut vous coûter beaucoup d'argent. Je sais par expérience personnelle. Justeparce que quelqu'un est un "A" élève à l'école ne signifie pas qu'ils sontcompétent ou honnête dans la vie réelle.

Page 49Chapitre troisAvantage indu # 3DETTE87En 1971, le président Richard Nixon a pris le dollar américain au large de l'orstandard. Le résultat?Les épargnants sont devenus perdants, et les débiteurs sont devenus gagnants.FAQPourquoi les épargnants deviennent les perdants?Réponse courteParce que, en 1971, le dollar américain a cessé d'être l'argent réel. Et lorsquegouvernements impriment beaucoup d'argent drôle, économies perdent de la valeur.FAQCombien d'argent est l'impression États-Unis?Réponse courteBeaucoup.Plus de réponseEn 2010, la dette nationale des États-Unis était de plus de 13 billions de dollars. Dette à court terme

était de plus de $ 107000000000000 et de plus en plus.En 2010, le gouvernement américain imprimé près de 1 milliard de dollars par jour et lemontant ne cesse de croître.

Page 50Chapitre troisAvantage indu8988Combien coûte un milliard?Disons une personne travaille pour 10 $ l'heure. Cela signifie que dans unjournée de huit heures, ils majorent de 80 $.La plupart d'entre nous savent ce que $ 80 est, mais la plupart d'entre nous n'ont aucune portéede ce que 1 milliard de dollars. Les conversions suivantes pourraient nous aiderune idée de ce qu'est un milliard est:1000000000 secondes = 31,7 années1000000000 minutes = 1902,5 années1000000000 heures = 114155 années1000000000 jours = 2739726 annéesIl ya 1000000000 secondes était 1979.Il ya milliard minutes était de 108 ADIl ya milliard heures était l'âge de pierreIl ya milliard jours humains n'existaient pasCombien c'est un Trillion?1000000000000 secondes = 32000 annéesUn trillion est au-delà de mon maigre cerveau. Il suffit de multiplier le nombredes milliards de 1000 et vous verrez que un billion est au-delàcompréhension. Je ne peux pas imaginer 32000 années ou 1000000000000 secondes.FAQQu'est-ce que l'avenir ressemble?Réponse courteBeaucoup plus d'argent en cours d'impression.ExplicationRegardez le graphique ci-dessous et vous verrez combien plusl'argent sera imprimé dans un proche avenir.2010 - déficit budgétaire américain: $ 15000000000002011 - déficit budgétaire américain: $ 1300000000000FAQQue signifient ces chiffres?Réponse courtePlus d'argent sera imprimé.FAQ

Qu'est-ce que cela signifie pour moi?Réponse courteDes impôts plus élevés et l'inflation.Reproduit avec la permission

Page 51Chapitre troisAvantage indu9190FAQLe dollar américain pourrait s'effondrer?Réponse courteOui. effondrements de change ont eu lieu à plusieurs reprises en Amérique. GeorgeWashington a émis la monnaie continentale, la monnaie de papier utilisée pourfinancer la guerre révolutionnaire. Le dollar confédéré a été délivrépar le Sud pour financer la guerre civile. Ce sont deux des nombreux États-Unismonnaies qui se sont effondrés.Aujourd'hui aux Etats-Unis imprime de l'argent pour combattre en Irak et en Afghanistan,payer nos factures, et acheter des produits en provenance de Chine.FAQQu'est-ce qu'une personne peut faire?Réponse courteJ'ai deux réponses:1. Si vous avez limité l'éducation financière, plutôt que de sauverargent, je veux sauver l'or et de l'argent. Je voudrais acheter un peu d'oret de l'argent avec chaque chèque de paie et s'accrocher à elle. J'ai étésauver l'or et de l'argent pendant des années quand l'or était à moins de 300 $ l'once et l'argent était moins de 3 $. Je n'ai pas économiser de l'argent.2. Si vous êtes financièrement sophistiqué, créer votre propre impressionpresse et imprimez votre propre argent.FAQComment créez-vous votre propre imprimerie?Réponse courteUtilisez la dette pour acquérir des actifs.FAQN'est-ce pas risqué? Est-il légal?Réponse courteIl peut être risqué, mais c'est ce que le gouvernement veut que nous fassions, ce quiC'est pourquoi il est légal.Dans le chapitre précédent sur les impôts que j'ai écrit:1. L'difficile vous travaillez pour l'argent , plus vous payez d'impôts.2. L'difficile votre argent travaille pour vous , moins vous payez d'impôts.

3. Les plus dures de l'argent d'autres personnes travaille pour vous, vous payez mêmemoins d'impôts. Vous pouvez même ne rien payer, zéro, zip, nada en impôts.Évidemment, cela prend plus hauts niveaux de l'éducation financière.Il s'agit d'un niveau d'éducation de mon papa riche m'a inspiré à atteindre.Aussi étrange que cela puisse paraître à la plupart des gens, le gouvernement neque veut nous faire entrer dans la dette, le gouvernement offre des incitatifs fiscaux pours'endetter.Pour mieux comprendre la relation entre l'argent et la dette, unepeu d'histoire financière est importante.Fin Ed HistoireAprès 1971, les presses américaines ont commencé à courir que le gouvernementa commencé à utiliser dollars contrefaits à payer pour ses dépenses et de la dette.Parce que les Etats-Unis ont utilisé beaucoup de pétrole, en dollars américains ont coulé en ArabieSaoudite alors que les prix du pétrole ont commencé à augmenter. Comme le prix du pétrole a augmenté, plusdollars coulaient dans le monde arabe. Ces pétrodollars, comme on les appelait,ont dû trouver une maison, de sorte que ces pétrodollars coulaient à Londres, parceLondres avait banques assez grand pour gérer un tel afflux de liquidités. À partir deLondres, ces dollars de nouveau besoin d'une maison, afin que l'argent coulait àquiconque veut emprunter ces pétrodollars. Pays d'Amérique latinevolontiers emprunté de l'argent et, à la fin des années 1970 et au début des années 1980, laÉconomie latino-américaine est entré dans une explosion de bulles et, provoquant laCrise de la dette latino-américaine. De l'Amérique latine, l'argent coulait à chaud

Page 52Chapitre troisAvantage indu9392nouvelles tranches de la dette, alias un tas de dette, ont été appelés MBS (MortgageTitres adossés) et CDO (de Collateralized Debt Obligations), akadérivés de la dette subprime emballés comme premier. Les plus grandes banques etWall Street a vendu cette dette toxique comme des actifs à d'autres banques, fonds de pension,et les investisseurs du monde entier. Il n'était pas très différent que de prendrefumier de cheval, désodoriser, en mettant dans un sac en plastique, et de la ventecomme engrais. La seule différence entre un prêt subprime et le chevalfumier est que le fumier de cheval, utilisé correctement, a une valeur réelle.

Dans le premier chapitre, j'ai écrit que les personnes ayant la meilleure financierl'éducation dans le monde sont les gens qui ont profité de cette crise.Ils peuvent ne pas avoir provoqué la crise, mais ils sont allés avec lui.Beaucoup ont fait des millions et quelques milliards fait. Ils sont toujours à l'œuvrepelleter le fumier de cheval ou de l'acheter. Ne peuvent-ils sentir? Et commentpourrait attribuée la société de Warren Buffett, Moody, bénissez ce chevalfumier comme AAA?Comme les gars les plus intelligents dans le monde ont commencé à répandre ce cheval financièrefumier partout dans le monde, les prix des maisons ont grimpé l'échelle mondiale et des millionsde personnes partout dans le monde sentait riche. Ils se sentaient riches en raison de la richesseeffet, ce qui signifie qu'ils se sentaient riches parce que leur maison avait augmentéen valeur de nouveau, ils se concentraient sur les gains en capital. Avec une augmentation deen valeur de la maison, des millions croyaient à tort que leur valeur nette était alléup. Avec ce sentiment d'euphorie, ils ont commencé les dépenses, la chargecomme des taureaux fous avec les cartes de crédit, de rembourser leurs cartes de crédit parrefinancement de leurs maisons, et en soufflant la bulle dans un air chaud géantballon. Ce qui me rend malade, c'est que ces experts, comme l'ancien FedPrésident Greenspan et actuel président de la Fed Ben Bernanke, prétendent pasavoir vu le plus grand ballon à air chaud dans l'histoire.Voici quelques-uns des commentaires de Bernanke que le ballon a commencéà éclater:20 octobre 2005: "Les prix des maisons ont augmenté de près de 25 pour centau cours des deux dernières années. Bien que l'activité spéculative a augmentédans certaines régions, à un niveau national, ces hausses de prix reflètent en grande partiedes fondamentaux économiques solides. "au Japon, entraînant un boom, puis un buste en 1989. L'argent alorscoulé au Mexique, provoquant la crise du peso mexicain en 1994, l'Asiecrise en 1997, et la crise du rouble russe en 1998.Arrogance, les banquiers américains et de Wall Street ont ri au reposdu monde, car ils croyaient que le matériel bulle d'expansion et de récessionn'affecterait pas les États-Unis.Pendant l'ère du Président Clinton (1993-2001), le gouvernement des États-Uniséquilibré son budget, de sorte aux Etats-Unis n'a pas besoin d'emprunter de l'argent. C'était de mauvaises nouvelles pour les banquiers du monde qui a ensuitenécessaire pour trouver d'autres emprunteurs, emprunteurs qui pourrait emprunter des milliardsde dollars. Ils ont trouvé de grands emprunteurs à Fannie Mae et FreddieMac, qui sont GSE, parrainé par le gouvernement, les entreprises des États-Unisorganismes quasi gouvernementaux qui étaient soucieux d'emprunter de l'argent. Ils

emprunté $ 3 5 billions de dollars de cet argent à chaud et prêté de l'argentDépart à presque tout le monde à acheter une nouvelle maison ou refinancer leur maison. Labulle immobilière aux États-Unis avait commencé.Quand Fannie Mae et Freddie Mac et leurs dirigeants ont fait l'objetenquête, ils ont cessé d'emprunter cet argent à chaud. Encore une fois, cetteocéan de faux dollars devait trouver une maison. À la fin des années 1990,responsables gouvernementaux tels que Clinton et président de la Fed AlanGreenspan a changé les règles pour les plus grandes banques, comme GoldmanSachs, Bank of America, Citigroup et qui a commencé à prendre dans ceargent. Immédiatement ces banques avaient besoin de trouver quelqu'un pour prendre cel'argent de leurs mains. Comme vous le savez, la trésorerie doit continuer à circuler.Pour aider les banques et Wall Street déplacer cet argent à chaud, d'une hypothèqueLes courtiers travaillent pour des entreprises telles que Countrywide Mortgage commencéà la recherche de tous ceux qui voulaient emprunter de l'argent. Ils sont entrés dansles quartiers les plus pauvres aux États-Unis. Millions de personnes qui ont faitpas d'emploi ou de crédit ont été offertes "NINJA" (ni revenu, ni emploiou actifs) prêts, et bientôt ils trop vivaient le rêve américain.Malheureusement, pour beaucoup, c'était un rêve qu'ils ne pouvaient pas se permettre. Labulle des subprimes a grandi dans un ballon énorme.Une fois ces prêts hypothécaires à risque ont été traitées, les grandes banques etWall Street emballé cette dette toxique et vendu la dette à l'actif. Ces

Page 53Chapitre troisAvantage indu9594hauts et des bas de roulement qui ont commencé après 1971 avec les pétrodollars arabescontinuer. L'argent chaud cherche des gens et des institutions qui peuventemprunter de plus en plus d'argent. Depuis 1971, l'économie mondialene peut pas croître si les gens empruntent de l'argent.Aujourd'hui, il ya des billions de dollars (et d'autres monnaies fiduciaires)recherche d'une maison, ce qui explique pourquoi les taux d'intérêt pour les emprunteurs sont faibleset les taux d'intérêt pour les épargnants sont également faibles. Autrement dit, la crise financièremonde aime débiteurs et punit les épargnants.Pourquoi banquiers n'aiment pas SaversPour mieux comprendre l'ensemble de la crise financière mondiale, tout ce qu'il faut

à faire est de comprendre l'activité des banquiers. Sur la photo ci-dessous sont leétats financiers d'un banquier et un écran:Pour l'écran, leur 100 $ est un atout. Pour le banquier, l'économiseur de même100 $ est une responsabilité.15 novembre 2005: "En ce qui concerne leur sécurité, leur dérivés, pourla plupart, sont négociés entre les institutions très sophistiquées etpersonnes qui ont fortement incités à les comprendreet à les utiliser correctement. La responsabilité de la Réserve fédérale est des'assurer que les institutions qu'il réglemente avoir de bons systèmes etbonnes procédures pour veiller à ce que leurs portefeuilles de produits dérivés sontbien gérée et ne pas créer de risque dans leurs institutions ".28 mars 2007: «À ce stade, cependant, l'impact sur laéconomie en général et les marchés financiers des problèmes dans lemarché subprime semble susceptible d'être contenu. En particulier,prêts hypothécaires à des emprunteurs de premier ordre et des prêts hypothécaires à taux fixe à touscatégories d'emprunteurs continuent de bien performer, avec de faibles tauxde la délinquance. "10 janvier 2008: "La Réserve fédérale n'est pas actuellementla prévision d'une récession ".16 mars 2009: «Nous verrons la récession touche à sa finprobablement cette année ".M. Bernanke est un diplômé du MIT, professeur à Stanford etPrinceton, et peut être un brillant économiste. Pourtant, il semble qu'il nevis dans le même monde que vous et je vis poEn 2002, la prophétie de Rich Dad a été publiée, prévoyant que laplus grand krach boursier de l'histoire venait. Vous n'avez pasaller au MIT, Stanford, Princeton ou de voir l'avenir. J'ai écrit dans leintroduction de la prophétie: «[I] l peut avoir jusqu'à l'année 2010 pourdevenu prêt. "Comme prévu, la prophétie de Rich Dad a été saccagé par les plus grands financièrepublications comme le Wall Street Journal et Smart Money Magazine.En 2007, le marché de l'immobilier a commencé à vaciller comme subprimeles emprunteurs ne pouvaient pas faire leurs paiements hypothécaires. Un système bancaire mondialcrise suivie, peut provoquer une panne aux Etats-Unis etL'Europe avec elle. Après les États-Unis s'est écrasé, la Commission européennePIIGS-Portugal, Irlande, Italie, Grèce et Espagne-effondré sousdes montagnes de dettes. Si ce n'est pas pour l'Allemagne, l'Europe et la force de l'euroont baissé. La crise de la dette a été résolu en créant plus de dettes. LaActifBILANPassifs

RevenuDépensesRevenuDépensesActif$ 100$ 100BILANPassifsCOMPTE DE RÉSULTATCOMPTE DE RÉSULTATBanquierÉpargnant

Page 54Chapitre troisAvantage indu9796Autrement dit, pour chaque dollar épargné, la banque peut prêter une particulièremultiple de vos dollars. Par exemple, disons que vous économisez $ 1 avec unréserve fractionnaire de 10. Le banquier peut prêter 10 $. Comme par magie,votre $ 1 devient 10 $, que le banquier prête à à intérêt élevétaux, en particulier sur les cartes de crédit. C'est ainsi que les banques font de l'argentdes débiteurs et perd de l'argent des épargnants et pourquoi les banquiers amourdébiteurs-plus le meilleur.Si le gouvernement veut augmenter la masse monétaire, la fractionréserve est porté à, disons, 40 ans, qui est ce que la SEC (Securities etExchange Commission) a permis aux cinq plus grands banques à faire pourpour sauver l'économie en 2004. 01:40 réserve fractionnaire a provoqué unebulle massive et aujourd'hui, nous sommes dans une crise mondiale de la dette, la dette quine peut pas être remboursé.Lorsque les débiteurs ne pouvaient pas rembourser leurs prêts, les épargnants queue à l'extérieur debanques pour récupérer leur argent. C'est ce qu'on appelle "une ruée sur la banque."Une course sur la rive est causée principalement par le système de réserves fractionnaires,un système qui permet à une banque de prêter plus d'argent qu'il détientdans les dépôts.Si le gouvernement voulait ralentir l'économie, le Trésor américain etla Federal Reserve Bank réduirait la réserve fractionnaire à, disonspar exemple, 5. Cela signifie que, pour chaque dollar que vous et je mettre, la banque peut prêter

à 5 $. Avec moins d'argent à prêter, les banques augmentent les taux d'intérêt àemprunteurs et l'économie ralentit.Comme vous avez probablement déjà remarqué, le système de réserves fractionnaires debancaire détruit le pouvoir d'achat de votre épargne par magieimprimer de l'argent à partir de rien à chaque fois que vous déposez vos économies.Ce système est le même partout dans le monde, un système mandaté par leBanque mondiale et le FMI, le Fonds monétaire international.FAQPourquoi est-il un handicap pour le banquier?Réponse courteLa définition d'un actif est quelque chose qui met de l'argent dans votrepoche. La définition d'un passif est quelque chose qui prend de l'argentà partir de votre poche. Depuis le banquier doit payer des intérêts à l'épargnant, laéconomiseur de 100 $ est l'atout de l'épargnant et la responsabilité du banquier.FAQComment le banquier faire de l'argent?Réponse courteDébiteurs.ExplicationLe système bancaire du monde fonctionne sur un système connu sous le nomsystème de réserve fractionnaire.COMPTE DE RÉSULTATCOMPTE DE RÉSULTATBanquierÉpargnantActifBILANPassifsRevenuDépensesActif$ 100$ 100IntérêtIntérêtBILANPassifsRevenuDépenses

Page 55Chapitre troisAvantage indu99

98Taxes récompense débiteursMaintenant vous savez pourquoi le fisc récompense débiteurs avecl'argent libre d'impôt et punit les épargnants en taxant les intérêts de l'épargne à l'taux le plus élevé imposable comme un revenu ordinaire.Apprendre à être un débiteurEn 1973, je suis rentré du Vietnam. J'avais été loin deHawaii depuis 1965. J'ai eu la chance d'être affecté à la Marine Corps AirGare à Kaneohe Bay, Hawaii, pour ma dernière année de service.J'avais quitté Hawaii comme un garçon de 18 ans et rentrés chez eux comme un jeunehomme de 26 ans. j'avais respectueusement écouté adultes toute ma vie. J'étais alléà l'école après avoir reçu une nomination à un Congrès fédéralacadémie militaire de New York, et a obtenu un baccalauréat èsès sciences. J'ai obtenu un emploi après l'obtention, de la voile pour la Standard Oil commeun troisième compagnon sur leurs pétroliers, et a gagné beaucoup d'argent pour un enfantde 21 ans. Je gagnais presque deux fois plus que le papa, qui étaitprès de 50.Plutôt que de faire une carrière de la Standard Oil et devenir un jourLe capitaine d'un navire, j'ai démissionné. J'ai rejoint le Corps des Marines, gagner $ 200un mois en tant que lieutenant Marine, qui avait beaucoup moins de $ 4.000un mois, je gagnais à la Standard Oil. Mon vol a commencé à la formationPensacola, en Floride, où il a fallu deux ans pour obtenir leur diplôme et de recevoirmes ailes.En 1971, j'ai été immédiatement transféré à Camp Pendleton,Californie, pour la formation et a été en poste à bord d'unporte-avions au Vietnam en 1972. j'ai chuté trois fois cette année etétait heureux de rentrer à la maison à Hawaï en 1973, toujours en un seul morceau.Maintenant que j'étais à la maison et sur le point de quitter l'armée, il était tempsà penser par moi-même. J'avais 26 ans, et je savais qu'il était temps queJ'ai décidé que je voulais faire quand j'ai grandi.La nouvelle base aérienne était seulement à 15 minutes de la maison de mon pauvre papaet à 30 minutes du bureau de mon papa riche de Waikiki. Au cours de madernière année en tant que pilote, j'ai visité les deux hommes et leurs conseils cherché àmon avenir.Avec une réserve fractionnaire de 10, le diagramme suivant est un plusexemple complet. Le banquier paie le pour cent d'intérêt sur écran 2 100 $dépôt. Le banquier multiplie puis $ 100 dépôt de l'épargnant par 10 afinle banquier a maintenant 1000 $. Le banquier prête cette magie créée

$ 1000 à un taux d'intérêt beaucoup plus élevé de 10 pour cent à un emprunteur.En savoir plus gagne 2% sur dépôt de 100 $ ou 2 $ 100 x 2% = $Banquier prête dépôt de 100 $ à 10 fois de l'épargnant à 10% d'intérêtou $ 100 x 10 = 100 $ 1 000 x 10% = $Dans cet exemple, la banque gagne 100 $ sur le dépôt de l'économiseur d'100 $ et paie l'épargnant seulement 2 $ pour l'utilisation de l'argent de l'épargnant.C'est pourquoi les banquiers aiment les épargnants et les emprunteurs amour.Keeping It SimpleSi c'est trop compliqué, tout ce que vous devez savoir, c'est que les banquiers doiventemprunteurs, et non épargnants. Si vous arrêtez et je emprunt, l'économie s'arrêtecourir car aujourd'hui, tout l'argent est une dette. En d'autres termes, "fait de la dettetourner le monde. "ActifBILANPassifsRevenuDépensesActif$ 100$ 100$ 1000Intérêt(Réserve fractionnaire)x 10$ 2$ 100BILANPassifsRevenuDépensesCOMPTE DE RÉSULTATBanquierCOMPTE DE RÉSULTATÉpargnant

Page 56Chapitre troisAvantage indu1011003. Apprendre à investir dans l'immobilier.Apprenez à gérer la dette à atteindre la richesse.Rich Dad était très conscient du changement de Nixon dans les règles dede l'argent en 1971. C'est pourquoi, en 1972, alors que j'étais au Vietnam, riche

père m'a suggéré de suivre l'or dans les journaux et à prendre note de la façon dont laLes Vietnamiens ont répondu aux changements de l'argent. Dans Conspiracydes riches, j'ai écrit sur la remise d'un vendeur de fruits vietnamiens un billet de 50 $et ayant son tour vers le bas. Elle était mon aperçu de l'avenir etla crise à venir avec le dollar, une crise qui est encore à venir.Quand j'ai demandé à mon papa riche d'expliquer pourquoi je devrais prendre des cours dansl'investissement immobilier, il a répondu: «Le dollar n'est plus l'argent. Ladollar est maintenant la dette. Si vous voulez être riche, vous avez besoin d'apprendre à utiliserla dette à la croissance de votre richesse. "Quand j'ai demandé si il me enseigner, il a répondu: «Non, Investir dansd'abord votre éducation. "Il ne voulait pas perdre son temps avec quelqu'unqui ne savait rien de l'immobilier et de la dette. M'encourageant àapprendre, dit-il, "je vais vous guider après que vous avez fait vos cours. Jesera votre mentor et votre coach, mais vous devez d'abord demander votre proprel'éducation. "J'ai quitté son bureau un peu abattu. Je n'avais aucune idée où trouver toutl'éducation des investisseurs de l'immobilier. Je savais qu'il y avait des cours pour devenir unagent immobilier, mais je savais que les agents immobiliers ne sont pas les investisseurs. Je savaisparce que mon papa riche souvent fait des blagues sur les courtiers en valeurs mobilières etcourtiers immobiliers, en disant: «La raison pour laquelle ils sont appelés courtiers, c'est parceils sont courtier que vous êtes. "Expliquer en outre, dit-il,« plus l'immobiliercourtiers prennent des cours pour obtenir leur licence pour vendre des biens immobiliers, pas investir dans l'immobilierimmobilier.Un permis d'agent immobilier leur permet de vendre des maisons et gagner de l'argent enle quadrant S. La plupart des agents immobiliers savent peu ou rien sur réelimmobilier dans le quadrant I. "de quitter son bureau, je savais que je devais trouver le vrail'éducation de succession pour le quadrant I. Je savais que je ne voulais pas être un vraicourtier immobilier dans le quadrant S.Tard dans la nuit, que je me préparais pour un vol tôt le matin à l'Marine Air Station, un publi-reportage est venu à la télévision, incitant les téléspectateurs à signerà un cours de l'investissement immobilier. J'ai composé le numéro sur l'écranet signé pour une avant-première gratuite qui se tiendra dans quelques jours. À la libre

Mon pauvre père pensait que je devrais voler pour les compagnies aériennes, comme la plupart de mesautres pilotes faisaient. Quand je lui ai dit que je me suis fait voler, il a suggéréJe reviens à la Standard Oil et navigue comme un troisième partenaire. Il m'a dit, "Lerémunération est grande, et vous avez cinq mois de congé par an de sorte que vous n'avez qu'àtravailler sept mois par an. "Quand je secouais ma tête à cette idée, ilrecommandé que je retourne à l'école, obtenir mon diplôme de maître, peut-être mondoctorat, et ensuite obtenir un emploi au gouvernement. Ma réponseà qui était, "Je préfère revenir à combattre au Vietnam."J'ai eu un problème avec les conseils de mon père de retourner à l'écoleet travailler pour le gouvernement. C'était le même conseil qu'il avait suividans sa vie, des conseils qui n'a pas fonctionné pour lui. À l'âge de 54 ans, il étaitchômeurs et vivant hors de ses économies. Le plan de sa vie, quand il medémissionné de la tête de l'éducation pour l'État d'Hawaï afin de fonctionner pourlieutenant-gouverneur en tant que républicain. Le ticket démocrate avait sapatron courir pour la réélection. Quand mon père a perdu, il a été sur la liste noire deservice du gouvernement à Hawaii.Il me troublait, l'écoutant me conseiller de faire ce qui n'a pastravailler pour lui. Il pensait que je dois travailler pour le gouvernement dans le Equadrant. Le taux de chômage de mon père à l'âge de 54 ans, très instruite ettravailleur qu'il était, m'a présenté un aperçu de l'avenir, laavenir, nous sommes aujourd'hui.Je remercie mon père et conduit au bureau de mon papa riche de Waikiki. Je vais maintenantsavais que les conseils de papa que je voulais suivre. Je savais que ce que je voulaisquand j'ai grandi était de devenir un entrepreneur qui a opéré de laB et I quadrants.Apprenez à investir dans la detteEn 1973, mon père riche dit qu'il y avait trois choses que je devais apprendresi je voulais suivre ses traces. Ils étaient:1. Apprendre à vendre.La capacité à vendre est la compétence la plus importante d'un entrepreneur.La tâche la plus importante d'un entrepreneur est d'amasser de l'argent.2. Apprendre à investir par les tendances du marché.Aujourd'hui, c'est ce qu'on appelle l'analyse technique, prédire l'avenir demarchés par le suivi du passé.

Page 57Chapitre troisAvantage indu103

102unité était $ 18,000. Les termes: 10 pour cent de moins, ou $ 1800, avec le vendeurfinancement de la balance.Cela signifie que j'ai fait de ne pas avoir à se qualifier pour un prêt bancaire. Il étaittout tous les autres courtiers immobiliers déclaré n'existait pas, et c'est surl'île de Maui, à proximité de l'une des stations les plus désirables sur l'île.Une fois que j'ai su que la propriété serait de générer des flux de trésorerie, même avec 100financement de pour cent, j'ai sorti ma carte de crédit, en mettant l'$ 1800 en baissepaiement à la carte. Je n'en avais pas de mon propre argent dans l'investissement,et je n'ai toujours fait de l'argent. Finalement, j'ai acheté un total de trois d'entre euxpropriétés. Je l'aurais acheté plus, mais ma carte de crédit était à sa limite.Ça s'est bien passé pendant environ six mois. Ensuite, l'enfer s'est déchaîné. Lafosse septique dans le projet a éclaté, les eaux usées brutes roulé dans ma meilleure unité,et j'ai appris sur le flux de trésorerie négatif et les dangers d'être tropmontant de la dette. Au moment où la fosse septique a éclaté et mon locataire a emménagé, mon atout transformé en un passif. Plutôt que de faire 20 $ par mois,Je perdais 300 $ par mois. Je faisais face à ce cauchemar qui continue plusinvestisseurs sur l'immobilier: la gestion des biens et des flux de trésorerie négatif.Mon éducation vraie vie a commencé. Dieu merci, mes deux autres unitésfonctionnaient encore. J'ai appris comment utiliser la dette pour devenir riche etcomment la dette peut vous rendre pauvre. Ce fut le début d'une éducation inestimable enla puissance de la dette.Aujourd'hui, les courtiers immobiliers continuent de dire à Kim et moi, "Vous. ne peut pas le faire "Ils disent que, même si elles nous voient acheter 300 - àImmeubles d'habitation de 500 unités avec la dette et faire des millions en franchise d'impôt.La plupart des agents immobiliers ne peuvent pas faire ce que nous faisons parce qu'ils étaient instruitsdans le quadrant S, plutôt que le quadrant I.Depuis la dette peut être mortelle, nous vous recommandons de commencer petit. Acheter unnombre de petites transactions, comme Kim a fait quand elle a acheté ses 20 premières unités.Apprenez à gérer la dette et la gestion des biens immobiliers.Comme la plupart des gens le savent, l'endettement est facile. Gestion de la detteest difficile.séminaire, j'ai entendu exactement ce que je voulais entendre et payé $ 385 pour une période de troiscours d'une journée qui se tiendra dans quelques semaines. À l'époque, $ 385 était une fortune pour

un pilote du Corps des Marines dont la rémunération vol était moins de 900 $ brut par mois.Comme la plupart des gens, j'ai eu un prêt hypothécaire, paiement de voiture, et d'autres dépenses.Mon esprit est devenu fou comme je me suis demandé si j'étais intelligent ou stupide. Jedemandé si j'étais pris et si je voulais repartir avec rien.Que $ 385 s'est avéré être l'un des meilleurs investissements que j'ai jamaisfaite. Ce cours m'a fait multimillions de dollars, encore et encoreencore, en grande partie en franchise d'impôt. Plus important que l'argent est l'impactce cours a eu sur nos vies. Investir dans notre éducation, à travers cetteBien sûr, c'est l'une des raisons Kim et moi étions en mesure de devenir financièrementlibre, Kim à 37 et moi à 47.En 1973, j'ai fait exactement ce que l'instructeur du cours de l'immobiliernous a appris à le faire. J'ai passé des semaines à la recherche à différents investissements. A chaquevéritable bureau immobilier, les agents immobiliers m'ont dit la même chose: «Vousne peut pas trouver ces offres à Hawaii. Hawaii est trop cher. "Je m'attendais à ce bavardage esprit fermé des agents immobiliersparce que l'instructeur du cours nous avait prévenus, en disant: "C'est pourquoi ilssont les agents immobiliers et les investisseurs ne immobiliers. S'ils étaient des investisseurs,ils n'auraient pas besoin d'être des gens ventes ".Après des semaines de recherche et d'entendre encore et encore, "Vous ne pouvez pas faireici. Qu'est-ce que vous voulez n'existe pas, "j'ai enfin trouvé un minuscule réelbureau de succession sur une ruelle de Waikiki et trouvé les réponses que j'ai euesété la recherche de. Quand j'ai dit au courtier, "Je suis à la recherche d'unles biens d'investissement dans un grand espace, à bas prix, très peu à zéro vers le bas,et quelque chose qui a un cash flow positif », il sourit et dit:« Je n'aice que vous cherchez. En fait, j'ai près de 35 d'entre eux. "Trois jours plus tard, j'ai pris l'avion pour l'île de Maui, loué une voiture et conduit45 minutes à la propriété. Une fois là-bas, je ne pouvais pas en croire mes yeux. Laprojet a été spectaculaire. Il était en face d'une belle, isoléplage de sable fin, tout comme dans les cartes postales de vieux Hawaii. La raison pour laquelle l'les prix étaient si bonne, c'est parce que l'ensemble de la propriété a été dans la forclusion.Tout était à vendre. Comme un gamin dans un magasin de bonbons, je suis allé de l'unité deunité, la recherche de celui que je voulais. Enfin, j'ai choisi un. Le prix pour tout

Page 58Chapitre troisAvantage indu105104Real Life-exempleJe tire cet exemple d'un projet Kim et j'ai avec notrepartenaire immobilier, Ken McElroy. Ken et son partenaire, Ross McAllister,mettre l'affaire ensemble, fait le travail, et de gérer la propriété. Kimet moi sommes partenaires financiers du projet.Projet: 144 unités d'habitation + 10 acres des terrains vacantsLieu: Tucson, ArizonaTucson est une ville avec une croissance vigoureuse de l'emploi de l'Université deArizona, l'armée, et des organismes gouvernementaux tels que les États-UnisBorder Patrol. Depuis de nombreux emplois sont temporaires, il ya une fortela demande de logements locatifs.La propriété n'a pas été répertorié avec les agents immobiliers. Ken et Rossétaient les gestionnaires de propriété de la propriété. Lorsque le propriétaire a ditil voulait vendre, le projet a changé de mains à Ken, Ross, Kim,moi, et deux autres investisseurs.Comme vous le savez, la plupart des offres ne sont pas répertoriés. La plupart des offresaller à des initiés.Prix: 7,6 millions de dollars (7,1 $ pour les 144 unités et 500.000 $pour le terrain vacant)Financement: 2,6 M $ en capitaux propres des investisseurs $ 5,000,000 par unnouveau prêtPlan: construire 108 nouvelles unités sur les 10 hectares.Financement pour plus: 5 millions de dollars construire 108 nouvelles unitésLa propriété existante et les 10 hectares ont été utilisés comme garantie pourle nouveau prêt à la construction de 5 millions.Nombre total d'unités: 252 unités lorsque vous avez terminéTotal: $ 2,600,000 propres + dette $ 10,000,000Nouvelle base: $ 12,600,000Nouvelle évaluation: 18 millions $.Une augmentation des loyers a augmenté l'évaluation.Pourquoi tant de personnes en difficulté?FAQPourquoi tant de personnes en difficulté avec la dette?Réponse courteIls utilisent la dette pour acheter des passifs. La dette de l'utilisation riche pour acheter des actifs.ExplicationEn Rich Dad Poor Dad, j'ai dit que votre maison n'est pas un atout. La

raison la plupart des maisons ne sont pas actifs est tout simplement parce que le propriétaire paiel'hypothèque, les taxes, l'assurance et l'entretien. Avec nos propriétés, lales locataires paient pour ces dépenses, ainsi que notre bénéfice.Nous utilisons la dette pour financer des actifs, des choses qui mettent de l'argent dans nos poches.Il n'a pas à être de l'immobilier. Par exemple, Kim et moi possédons un 58 piedsvoilier. Pour la plupart des gens, un bateau est une grande responsabilité, un trou dans l'eauvous versez de l'argent en. Notre bateau est un atout parce que le bateau est dans uncharte d'entreprise, afin que les touristes payer pour la dette, l'assurance, l'entretien, etlocation de bateaux de glissement. Nous faisons de l'argent tous les mois et utilisons le bateau quandnous s'il vous plaît.Rappelez-vous, ce n'est pas la classe d'actifs qui détermine si quelque chose(Une maison, un bateau, des affaires, de l'huile, ou de l'or) est un actif ou d'un passif. Quoidétermine si quelque chose est un actif est la direction du flux de trésorerie.Si les flux de trésorerie dans votre poche, c'est un atout. Si les flux de trésorerie de votrepoche, c'est une responsabilité. C'est aussi simple que cela, en théorie. Dans la pratique, est l'endroit où ladéfi réside.Real-vie ImmobilierFAQPourriez-vous nous donner un exemple concret de la façon dont vous réalisez 100 pour centla dette et ont toujours un cash flow positif?Réponse courteBien sûr.

Page 59Chapitre troisAvantage indu107106Les bonnes nouvelles sont que la même stratégie peut s'appliquer à petit réelinvestissements immobiliers. J'ai utilisé 100 pour cent du financement pour acheter ma premièreappartements à Maui. Bien que tous les investissements fonctionnent de cette façon, ceest notre objectif: nous voulons que notre acompte dos, un atout gratuit,flux de trésorerie, et des allégements fiscaux. Kim, Ken, Ross, et je l'appelle un retour infini

«Imprimer de l'argent."Infini retourFAQQu'est-ce qu'un retour infini?Réponse courteL'argent pour rien.ExplicationSi j'ai zéro dans l'actif et je reçois 1 $, un retour sur zéro est infini.C'est de l'argent pour rien. L'actif est gratuit, une fois que nous obtenons notre argent.En gardant cela trop simple, je vais utiliser la suivante pour un exemple. Disonsdire une propriété coûte 100.000 $ et mon acompte est de 20,000 $.Si je reçois $ 200 le bénéfice net des flux de trésorerie mensuel après toutes les dépenses(Y compris le paiement de l'hypothèque), j'ai une déclaration mensuelle de 1 pour centsur mon investissement de 20.000 $. C'est un rendement annuel ou de 12 pour cent$ 2400 par an.ROI est le résultat net divisé par acompte.Notre stratégie d'investissement est d'obtenir que $ 20,000 en arrière et continuer àrecevoir 200 $ par mois. Une fois que le $ 20,000 est retourné, le retour sur investissement est infinie.C'est le scénario d'investissement que je cherchais quand j'ai fini l'cours de l'immobilier en 1973. C'est ce que la plupart des agents immobiliers ont dit étaitimpossible. Aujourd'hui, nous continuons à lutter pour l'impossible.Nouveau financement: 75 pour cent de levier = $ 13500000(18 millions $ x 75 pour cent = $ 13,5 millions)De congés payés anciens prêts: $ 13,5 millions - 10,0 millions de dollars = $ 3,500,000Retour aux investisseurs: $ 3,500,000Transaction net: Kim et moi avons investi 1 million $.De retour 3,5 millions de dollars aux investisseurs, nous avons reçu 1,4 million $.$ 1,4 millions sont réinvestis dans une propriété de 350 unités dans l'Oklahoma.Taxes sur les $ 1,400,000: 0Aujourd'hui, Kim, Ken, Ross, et je possède encore les 252 unités à Tucson. Nousrecevoir un revenu mensuel de la propriété. Depuis que nous avons investi dans zérola propriété, notre ROI (retour sur investissement) est infini.Au cours de sept ans, Kim et moi avons investi dans plus de2500 unités avec Ken et Ross, en utilisant la même stratégie d'investissement.Le climat économique actuel nous a offert des occasions d'acheter encore pluspropriétés parce que les prix sont bas et, plus important, les taux d'intérêt sonttrès faible. Faibles taux d'intérêt augmenter nos revenus comme des revenus locatifs monte.

Les revenus locatifs sont à la hausse parce que moins de gens peuvent se permettre d'acheter leurpropre maison, alors qu'ils louent.Au cours de la bulle de l'immobilier entre 2005 et 2007, Kim, Ken,Ross, et je devais perdre locataires parce qu'ils utilisaient des subprimesfinancement pour acheter des maisons qu'ils ne pouvaient pas se permettre. Au cours de cette bulle, nouseffectivement fait moins d'argent. Mais une fois que l'éclatement de la bulle, les locataires ont coulérevenir, nos flux de trésorerie a augmenté, et nos propriétés d'appartements a augmentéen valeur que les valeurs des maisons résidentielles ont chuté.Lorsque les banques regardent grands projets de plusieurs millions de dollars, ils se concentrentsur les antécédents de l'emprunteur et la propriété elle-même. Ils font leurprêt décision principalement sur les flux de trésorerie, et non l'emprunteur.Lorsque les propriétaires achètent leur maison, les banques se concentrent sur l'emprunteuret le revenu du propriétaire, car il n'ya pas de résultat sur unerésidence personnelle.Le résultat net (mensuel) $ 200Acompte $ 20 000= 1% par mois, soit 12% par an

Page 60Chapitre troisAvantage indu109108Grande richesse est fondée sur l'utilisation de la dette. Il est une bonne dette, et il estmauvaise dette.Si vous empruntez de l'argent et le dépenser sur quelque chose qui monte en valeur,c'est une bonne dette. Si vous empruntez de l'argent et le dépenser sur quelque chose quiva baisser en valeur, c'est mauvais dette. Vous utilisez bien la dette à améliorer votresituation et augmenter votre valeur nette. Vous devriez éviter de mauvaisesdette tout à fait.La dette est un effet de levier. Tout ce que vous utilisez pour sera amplifié, bonne oumauvais. Si vous empruntez de l'argent pour un passif comme une voiture qui finiraêtre sans valeur, vous ourlé votre coût négatif. Bad dette crée unresponsabilité qui prend de l'argent de votre poche.

Utilisation de la dette comme levier peut aussi être une expérience extrêmement positive lorsquevous achetez des actifs.Mon entreprise utilise la dette et de levier pour créer de la richesse pour mes investisseurs paractifs d'achat, en particulier la propriété multi-famille. Ces propriétés neseulement de produire un flux de trésorerie mensuel, mais ils grandissent en valeur au fil du temps à l'aideprincipes de saine gestion.Un bon exemple de l'utilisation de la bonne dette et l'effet de levier, c'est quand un groupe deinvestisseurs, y compris Robert et Kim Kiyosaki, ont acheté une propriété de 288 unitésitué à Broken Arrow, Oklahoma, une banlieue de Tulsa. Cette propriété a étébien situé, et nous avons eu plusieurs occasions d'accroître les recettes et lesdiminuer les dépenses.À l'achat, le bien est évalué à plus de 14 millions de dollars. Valeur est toujourssur la base des flux de trésorerie nets. Utilisation de l'évaluation, la banque nous a permis deassumer la première hypothèque de $ 9,750,000 au taux d'intérêt de 4,99 pour cent. Nouségalement demandé et ont été approuvés pour une deuxième hypothèque de $ 1,090,000 à uneTaux d'intérêt de 6,5 pour cent. Ceci est un exemple de bonne dette.La banque nous a donné ces prêts parce que la propriété avait un taux d'occupation élevétaux, et ils savaient que les loyers nous ne recueillir auprès des résidents seraitplus de payer les paiements hypothécaires mensuels.Nous avons soulevé 3,4 millions de dollars pour les investisseurs l'acompte et pourbesoins en capital.Pour la plupart des gens, 200 $ par mois, une déclaration mensuelle de 1 pour cent, semble malade,certainement pas passionnant. Pourtant, si vous êtes le propriétaire de 100 de ces petites opérations, c'est-à-$ 20,000 par mois des flux de trésorerie. Et mille propriétés est de $ 200.000 parmois. C'est plus d'argent que la plupart des médecins et des avocats font enun mois.Quand Kim a commencé, son objectif était de 20 unités. Elle a réalisé que dans18 mois parce que l'économie était terrible. Il n'est pas si différent aujourd'hui.Une fois, elle a eu ses 20 propriétés, elle les a vendus à imposition différée. Avec sonles gains en capital à imposition différée, elle acheté deux grandes maisons d'habitation,un 29 unités et un 18 unités. Aujourd'hui, suite à l'infini-retourformule, elle compte près de 3000 unités d'habitation, bâtiments commerciaux, un

de villégiature de luxe et cinq terrains de golf, le tout avec des flux de trésorerie positif, même dansbaisse des marchés. Son but est d'ajouter au moins 500 unités de plus chaque année, à l'aideles mêmes formule la formule la plupart des agents immobiliers disent n'existe pas.Cette différence de mentalité souligne la différence entre l'immobilierl'éducation dans le quadrant S et I quadrant. La véritable ironie est queagents immobiliers paient des impôts sur le revenu qu'ils gagnent, et les investisseurs reçoiventallégements fiscaux massifs sur leur revenu.Sur la plupart de nos investissements, nous n'avons pas d'argent de notre propre dans lepropriété. Si nous avons de l'argent dans la propriété, nous sommes toujours dans leprocessus d'obtention de cet argent. Dans la plupart des cas, il faut un an pour cinqans pour notre argent pour revenir.Une fois que nous obtenons notre argent, nous passons d'acquérir plus d'actifs. C'estune formule connue comme "la vitesse de l'argent." J'ai écrit à propos de la vitessede l'argent de façon plus détaillée dans Rich papa qui a pris mon argent? Pourquoi lenteLes investisseurs perdent de l'argent rapide et gagne!, publié en 2004. Notre formule apas changé, et il a ramassé vitesse dans cette économie horrible. Sivous aviez pris la mesure proposée dans Qui a pris mon argent? avant laaccident, vous pourriez être récupérer votre argent aujourd'hui.Actions Ken McElroy Comment utiliser la detteAvez-vous déjà demandé pourquoi votre compte est gratuit? Les banques doiventvos dépôts afin qu'ils puissent prêter de l'argent. Les banques ne peuvent pas faire de l'argent jusqu'à ce qu'ilsvotre argent à prêter. À ce stade, vous avez deux choix: Utilisez banquela dette à vous rendre riche, ou utiliser la dette bancaire de rendre les autres riches.

Page 61Chapitre troisAvantage indu111110Tom Charron sur l'Amour du gouvernementLe droit fiscal est une série de plans de relance pour les propriétaires d'entreprises etinvestisseurs. Cela n'est nulle part plus vrai que pour les investisseurs immobiliers. Je ne suis pasparle de gens qui fixent et se rabattent immobilier. Ils ne sont pas les investisseurs.Je parle de ceux qui achètent, d'améliorer et de tenir à l'immobilier pourinvestissement à long terme.

Afin d'inciter les investisseurs à acheter, améliorer, et détenir des biens immobiliers,le gouvernement donne deux avantages fiscaux primaires. Le premier et le plus important estamortissement. Déduction pour amortissement, vous recevez plus de temps pour lacoût du bien, si vous l'avez acheté avec votre argent ou avecl'argent de quelqu'un d'autre (de la dette). Voici comment cela fonctionne.Supposons que vous achetez un bien locatif pour 200.000 $, en utilisant $ 20 000ou 10 pour cent de votre propre argent et $ 180 000 ou 90 pour cent de lal'argent de la banque. Qu'avez-vous vraiment acheter? Vous avez acheté une valeur de terres, par exemple,$ 40,000 et améliorations, y compris un bâtiment, l'aménagement paysager etluminaires, de $ 160,000.Le gouvernement vous permet de prendre une déduction, appelée amortissement, pour lausure sur le bâtiment. S'il s'agit d'une propriété résidentielle, votredéduction est d'environ 3,64 pour cent par an aux États-Unis. (C'est plusdans certains autres pays.)Cela signifie que vous obtenez une déduction sur votre déclaration de revenus de près de $ 6000par an pour dépréciation ($ 160 000 x 3,64 pour cent). Disons que votre argentdébit est de 1 pour cent par mois sur votre investissement initial de $ 20,000.Quesignifie que vous aurez des flux de trésorerie de 2400 $ par année. Avec une déduction fiscalede 6000 $, vous devrez montrer une perte sur votre déclaration de revenus de $ 3600 par an($ 2,400 moins $ 6,000). Cette perte $ 3600 peut être utilisé pour réduire vos impôtsde votre salaire, votre entreprise ou vos autres placements. Alors amortissementprotège votre flux de trésorerie provenant des impôts et produit un avantage fiscal supplémentaireen réduisant vos impôts de vos autres revenus. Et n'oubliez pas que vousobtenir l'amortissement, non seulement sur l'argent que vous investissez, mais aussi sur l'argentla banque a prêté.Vous obtenez une prestation similaire, appelé amortissement, qui se réfère à vos coûts deemprunter de l'argent de la banque, tels que les points et les frais prêt origination.Tout au long, notre stratégie consistait à installer de nouvelles laveuses et sécheuses dans tous lesunités, ce qui pourrait éventuellement nous obtenir un supplément de 25 dollars de loyer par unité,un total de $ 86,400 de revenus supplémentaires chaque année. (Math: 288 unités x25 x 12 $ = $ 86 400 mois).

Dans les années juste trois ans et demi, nous avons été en mesure d'augmenter cette propriété deLe résultat opérationnel net annuel de plus de $ 300,000. L'hypothèque initialea diminué de plus de $ 600 000, car nous avons payé l'hypothèque à l'aideLes loyers versés par les résidents au cours de cette même période de temps.Aujourd'hui, cette propriété vaut maintenant environ 20 millions de dollars. La valeur estaugmenté parce que le flux de trésorerie net a augmenté.En utilisant une bonne dette et de levier et avec peine 3,4 M $, alors, cela valeur de la propriété a augmenté de plus de 6 M $, près de 2 millions de dollars par année.Le flux de trésorerie annuel a également augmenté de plus de 300.000 $ et est distribuépour les investisseurs.Le plan d'affaires original était toujours à refinancer la dette et l'utilisation des nouvellesà exploiter et retourner les fonds propres de l'investisseur d'origine. À la fin de 2011, nous prévoyonssur le refinancement de cette propriété avec une nouvelle dette et l'effet de levier avec une nouvelle$ 15,000,000 faible taux d'intérêt de prêt à taux fixe, qui va payer l'existant10 millions de dollars de prêts et de laisser 5 millions de dollars à distribuer.Il n'ya rien de mieux que de retourner l'argent des investisseurs. Dans ce cas, si l'produit sont 5 millions de dollars, nous allons revenir non seulement l'original $ 3,400,000mais une somme supplémentaire de 1,6 millions de dollars. N'oubliez pas les investisseurs reçoivent également unebelle flux de trésorerie mensuel alors que l'argent est investi!Une fois que les investisseurs reçoivent leur argent dans leur intégralité, leur investissement dans cepropriété sera zéro. Le "investissement initial de retour" et plusproduit sont exempts d'impôt parce que c'est un refinancement.En 2012, avec un nouveau prêt en place, la propriété continuera à payerflux de trésorerie à tous les investisseurs, ce qui créera un rendement infini.Je tiens à souligner que ce scénario était prévu depuis le début.Les investisseurs en utilisant l'effet de levier et la dette sont en mesure de récolter les fruits de laaugmentation de la valeur de la quantité "prêté".Si vous utilisez une bonne dette et acheter des actifs qui génèrent des flux de trésorerie, vous pouvez devenirtrès riche.

Page 62Chapitre troisAvantage indu

113112S peut se tenir pour la vente.) En tant qu'investisseur, je dois savoir quel genre de retour sur investissement de lapersonne de ventes parle. Est-ce 10 pour cent des flux de trésorerie ou les gains en capital,et quelles sont les conséquences fiscales? Suis-je puni d'impôts, ou donnéallégements fiscaux? Plus important encore, comment puis-je obtenir un rendement infini (aka"L'argent pour rien" ou "imprimer mon propre argent")?Si vous savez ce que vous faites, la dette peut être un avantage injuste.Le Secret de la je QuadrantLe secret de la I quadrant est OPM: l'argent des autres. Comme voussavent, beaucoup de gens investissent, mais ils utilisent leur propre argent.Pour être un vrai je, une personne doit apprendre à utiliser OPM à investir,soit des banques, des fonds de pension ou des investisseurs privés.Un investisseur intelligent peut utiliser OPM dans une classe d'actifs, dont les actions,métaux précieux tels que l'or, et les matières premières telles que le pétrole. OPM est lesecret de la I quadrant, indépendamment de la classe d'actifs. Une fois que vous apprenez le secret,vous allez le voir utilisé partout.Quand Kim a investi dans sa première maison, elle posa 5000 $ etemprunté 40.000 dollars. Au moment où elle l'a fait, elle est devenue un véritable investisseur,utilisant OPM à investir. Lorsque j'ai utilisé ma carte de crédit pour acheter $ 18 000unités sur Maui, j'ai été de 100 pour cent utilisent la dette pour financer mes investissements.Au moment où je l'ai fait, je me suis déplacé dans le quadrant I.Lorsque Kim et moi a investi 1 million $ et Ken et Ross, nous l'avons faitparce que leur plan d'affaires était d'utiliser l'argent de la banque pour récupérer notre argent.Si ils ont dit que nous devions partir le 1 million de dollars pour toujours, nous n'aurions pasinvesti. Nous avons eu notre $ 1,000,000 de retour dans trois ans et demi. Nous utilisonsOPM autant que possible parce que nous voulons notre argent, plus nous voulonsde garder l'actif, plus nous voulons que le flux de trésorerie, et nous voulons des avantages fiscaux.C'est ce que les vrais investisseurs Je quadrants faire.Lorsque j'investis dans l'huile, j'utilise OPM du gouvernement et de lacompagnies pétrolières pour acheter mes des puits de pétrole pour moi. Quand je investir dans des actions, j'utilise

options et dynamique de marché pour acheter mes biens pour moi.Mon papa riche disait souvent: «Seuls les gens paresseux et stupides utilisent leur proprel'argent. "OPM est le secret de vrais investisseurs.Vous aurez à prendre la déduction pour amortissement, même si la banque vous a prêtél'argent pour payer les frais.Ces avantages fiscaux sont les vôtres, même si la propriété peut être s'apprécie,ou monter en valeur. Donc, l'immobilier, vous offre des prestations par la dépréciation,amortissement, et par l'appréciation de la valeur.Il ya des avantages fiscaux supplémentaires aussi bien pour les investisseurs immobiliers. Quandvous vendez votre bien immobilier, vous avez le choix sur ce que vous payez des impôts. Sivous décidez d'encaisser, vous pouvez payer l'impôt au taux faible plus-values surl'appréciation de votre propriété. Si vous décidez d'utiliser plutôt le produità partir de votre vente d'investir dans un autre bien, vous pouvez payer aucun impôt. C'estappelé «comme nature" ou Exchange 1031.De plus, si vous vendez votre propriété à perte, vous aurez à prendre la perte comme unperte ordinaire. Cela signifie que vous pouvez utiliser cette perte pour compenser tout autre typede revenu. C'est tout à fait différent que si vous vendiez un stock ou mutuellefonds, où une perte serait limitée à la compensation des gains provenant d'autres fondsactifs. Donc, si votre propriété apprécie, vous payez peu ou pas d'impôt, et si votrepropriété perd de la valeur, vous aurez à utiliser les pertes pour compenser votre revenu ordinaire.Beaucoup de pays ont des règles similaires et des taux d'imposition sur la vente de biens immobilierset d'autres actifs de l'entreprise.Pouvez-vous commencer à voir comment les lois fiscales prévoient relance de l'immobilierles investisseurs et les propriétaires d'entreprises? (En passant, aux États-Unis, palmesobtenir aucun de ces avantages et, en fait, à payer une taxe supplémentaire, appeléimpôt auto-emploi, que les investisseurs n'ont pas à payer.) Les lois fiscales sontdirections de votre gouvernement sur la façon dont ils veulent que vous utilisez votre argentpour améliorer l'économie. Cela est particulièrement vrai lorsque vous utilisez la dette àinvestir dans l'immobilier et des affaires.Je vous laisse Robert part quelques idées sur l'utilisation de la dette pour investir.

Différents ROILa plupart des courtiers ou agents immobiliers parlent d'un rendement de 10 pour centcomme étant un bon retour. Mais dans la plupart des cas, c'est un 10 pour cent de retour surles gains en capital, pas de flux de trésorerie. Ce n'est pas de l'argent réel. Encore une fois, c'est le problèmel'obtention de votre éducation financière dans le quadrant S. (Dans la plupart des cas,

Page 63Chapitre troisAvantage indu115114FAQQu'advient-il si le gouvernement fédéral commence à imprimer l'argent et l'hyper-l'inflation met en?Réponse courteCe serait merveilleux. Je voudrais payer mes prêts en dollars moins cherset élever mes loyers à suivre l'inflation.FAQQue faire si vous avez tort et l'économie s'effondre et vos locataires ne pouvez paspayer le loyer?Réponse courtePas de problème.ExplicationLa plupart de nos prêts sont sans recours prêts. Si nous ne pouvons pas rembourser les prêts, nousdonner la propriété à la banque. Des moyens non-recours à la banque ne peut pasaller après d'autres actifs que nous possédons.Mon papa riche disait souvent: «Si vous devez à la banque de 20.000 $ et ne peut pas payervotre prêt, vous avez un problème. Si vous devez à la banque $ 20,000,000 et vousne peuvent pas payer votre prêt, la banque a un problème. "Aujourd'hui, les banques sont très prudents lorsqu'ils prêtent des millions de dollars. À savoirpourquoi vous devriez prendre des cours de placement immobilier et apprendre à devenir uninvestisseur, pas un agent immobilier. Les investisseurs immobiliers doivent savoirgestion de la dette et de leurs propriétés.Peu importe combien d'argent vous avez, commencez petit. Investir dans de nombreux petitsoffres, la pratique d'acquérir une expérience dans la gestion de la dette, les biens et

locataires. Une fois un banquier sait que vous avez de l'expérience et une expérience réussiedossier, ils vous prêter autant que vous pouvez manipuler.Questions finalesFAQNe sera pas le gouvernement de brancher cette lacune?Réponse courteTout est possible, mais j'en doute.ExplicationJe l'ai déjà dit que, après 1971, l'argent est devenu la dette. Pour l'économiede croître, l'économie a besoin débiteurs. C'est pourquoi les taxes du gouvernementpunir les épargnants et d'inciter les débiteurs, en particulier les débiteurs qui peuvent prendre surde grandes quantités de dette.Si le gouvernement a retiré cette lacune de la dette, l'économie seraitsaisir immédiatement, le chaos allait éclater, et la foule rôtirles politiciens. Si le gouvernement fait de combler cette lacune, ils vont ouvrird'autres pour leurs amis, des amis avec de l'argent qui financent leurs campagnes.FAQN'est-il pas cruel pour les personnes qui ne savent pas comment utiliser la dette?Réponse courteTrès cruel. Je ris et je pleure chaque fois que je vois quelqu'un gagner à la loterie ouun jeune athlète de sports reçoivent un contrat de 50 millions $ pour jouer professionnelsport. Quelle est la première chose que font ces gens? Ils se précipitent pour acheter un grandmaison et de belles voitures, non seulement pour eux-mêmes, mais aussi pour leur famille etamis. Plutôt que d'utiliser leur argent pour s'enrichir, ils utilisent leur argent pourtomber profondément dans la dette, la dette du passif. Il ne tarde pas à leur argentest transféré au gouvernement et les riches. En fin de compte, l'insensépersonne n'est laissé à la dette.

Page 64Chapitre trois116Dernier motChaque jour, des milliards de dollars sont en cours d'impression. Chaque jour, il yades milliards de dollars à la recherche d'une maison. La raison pour laquelle il est une culturenombre de pauvres gens instruits, c'est parce qu'ils n'ont jamais appriscomment accéder à cette piscine multi-billion de dollars de l'argent. La plupart des gens sontdebout à côté de cet océan massive d'argent, peur de sauter dans, parceils n'ont jamais appris à nager.

En 1997, Rich Dad Poor Dad a déclaré: «Votre maison n'est pas un atout." La hainecourrier versé à partir des agents immobiliers de partout dans le monde.En 2006 à Phoenix, un agent immobilier plutôt désagréable couru télévisionpublicités encourageant les gens à acheter de l'immobilier parce que les prix étaientmonter. Quatre ans plus tard, ce même agent immobilier s'est télévisionpublicités encourageant les gens qui avaient acheté des maisons de luilaissez-le se débarrasser de leurs maisons qui avaient maintenant descendu 3 en valeur.Encore une fois, c'est la différence entre l'enseignement de l'immobilier dans l'Quadrant S et de l'éducation de l'immobilier dans le quadrant I.La chose la plus triste, c'est que, en 2010, les taux d'intérêt étaient très bas etbanques ont été loin de donner une grande immobilier. Il fut un temps pour les riches à obtenirplus riche, alors que, paradoxalement, les pauvres s'appauvrissent.Comme la Bible dit: «Mon peuple périt d'un manque de connaissances."Aujourd'hui, des millions de personnes périssent parce qu'ils ne savent pas l'différence entre les actifs et les passifs. Des millions périssent parce qu'ilstravailler dur pour l'argent tandis que les gouvernements impriment des milliards de dollars,ce qui signifie une augmentation des impôts et de l'inflation. Ensuite, ces mêmes gens essaientpour économiser de l'argent et utiliser une mauvaise dette en acquérir passif, les engagements qu'ils pensentsont actifs. C'est de la folie financière.L'avantage injuste est la connaissance d'utiliser la dette pour acquérir des actifs,actifs qui produisent des flux de trésorerie pour un infini de retour et de ne pas savoir àéconomiser de l'argent, parce que l'argent n'est plus l'argent. L'argent est maintenant la dette, etc'est pourquoi les épargnants sont perdants.Chapitre quatreAvantage indu # 4RiSQuE117FAQEst l'immobilier un bon investissement?RéponseJe ne sais pas. Êtes-vous un bon investisseur immobilier?FAQLes stocks un bon investissement?RéponseJe ne sais pas. Êtes-vous un bon investisseur boursier?FAQEst une entreprise un bon investissement?

RéponseJe ne sais pas. Êtes-vous un bon entrepreneur?Vous avez mon point. Sans éducation financière, vous allez perdre votrel'argent, peu importe ce que vous investissez poRisque extrêmeSur une base régulière, j'entends: «Je déteste risque. Je préfère jouer la sécurité. J'aisuffisamment de défis. "Dans leur évitement du risque, les gens mènent une vie derisque extrême.

Page 65Chapitre quatreAvantage indu119118OxymoreLa définition d'oxymore est: «Les mots qui se contredisent."Exemples: crevettes géantes, administration publique, dentiste indolore,politicien honnête et la guerre sainte.Dans le monde de l'argent, ce qui suit sont également oxymore:1. Sécurité de l'emploi2. Économiser de l'argent3. Safe Investments4. Fair Share5. Fonds communs de placement6. Portefeuille diversifié7. Sans detteLes gens qui cherchent à éviter le risque le plus utilisent ces oxymores l'plus. Ces oxymores les guider dans une vie de risque extrême.Ceux qui ont l'éducation financière sais pas pourquoi ces mots sont d'ordre financieroxymorons. Pour ceux qui n'ont pas l'éducation financière, ces oxymoressembler mots financières de la sagesse. Je vais vous expliquer:1. Sécurité de l'emploiLorsque j'ai obtenu mon diplôme de l'école secondaire, beaucoup de mes camarades de classene pas aller au collège. Ils n'ont pas à parce qu'ilont été nombreux emplois bien rémunérés attendent les diplômés du secondaire.Beaucoup des milliers d'emplois sur l'ananas et le sucreplantations ont été des emplois pour les équipements lourds de haute paientles opérateurs, les travailleurs de la conserverie, et les employés de bureau. La plupart étaientemplois syndiqués bien rémunérés et de grands avantages.Aujourd'hui, la plupart de ces plantations ont disparu. Mes camarades de classe soittravailler pour McDonald ou devenus entrepreneurs dans "tropicall'agriculture, "aka marijuana. Beaucoup font très bien comme hors la loi

agriculteurs. De toute évidence, ils ne paient pas d'impôts. Pour l'monde extérieur, on dirait les pauvres collecte bien-être, encoreils conduisent les derniers modèles de camionnettes payés en espèces.Ironie du sort, en raison de la crise économique actuelle et de la technologie,beaucoup de mes camarades de classe qui sont allés à l'université sont ceux dansdifficultés financières. L'une des filles les plus intelligentes et les plus beaux de maécole, quelques années plus jeune que je suis, un diplômé d'une élitepetit collège en Nouvelle-Angleterre, est sans emploi et vit dansles bois d'Hawaï rural, près d'un ermite. Elle est en attente d'être assez vieux pour gagner de la Sécurité sociale et Medicare.Une fois le président Nixon a ouvert le commerce avec la Chine, les emplois coulaientl'étranger que nos dollars ont aidé la Chine à construire de nouvelles usines.CommeLa Chine a construit des usines massives pour les travailleurs à bas salaires, de hauts-ouvriers prix aux États-Unis ne sont plus nécessaires.Postes de cadres intermédiaires pour les diplômés d'université ont également commencéà disparaître.Non seulement les emplois à bas salaires circulent à l'étranger, mais la technologieest également de supprimer des emplois bien rémunérés. La technologie est une cultureraison de la sécurité d'emploi d'être un oxymore. Dans les années 1920, plus de2 millions d'Américains ont travaillé pour les chemins de fer. Aujourd'hui, les chemins de ferfonctionner efficacement avec moins de 300 000 travailleurs. Moinstravailleurs signifient une augmentation des profits pour les propriétaires des chemins de fer,propriétaires comme Warren Buffett, qui en 2009 a payé $ 34,000,000,000acheter Burlington Northern Santa Fe chemin de fer. Avancesen technologie emplois supprimés, et les coûts de main-d'œuvre réduitstraduit en bénéfices pour les propriétaires. Pourquoi Buffett n'a achatchemin de fer plutôt que d'une entreprise de nouvelle technologie chaud? Laréponse est simple: flux de trésorerie stables.Offres d'emploi continueront d'être perdu parce que les travailleurs américains sontpayé 40 fois plus que les travailleurs les moins bien rémunérés dans le monde.Cela signifie des emplois ne reviendront pas. Même la Chine, une fois par faiblepays de salaire, est en difficulté que les travailleurs chinois veulent plussalaires. Comme les travailleurs chinois gagnent plus, les emplois migrent vers mêmepays à bas salaires tels que les Philippines, la Corée du Nord,Kirghizistan et en Indonésie.Avec percées dans la technologie, ce sont les propriétaires d'entreprisesqui gagner et les employés qui perdent. Même dans la Silicon Valley,où beaucoup de la nouvelle technologie est créée, la fabrication

Page 66Chapitre quatreAvantage indu121120a lieu à l'extérieur de l'Amérique. L'ordinateur que j'utilise pour écrire celivre a été conçu aux États-Unis et fabriqués enChine. Au moment où j'écris ce livre, je sais que dans quelques moisil sera en vente dans plusieurs langues en e-book etsupport papier. Après ce livre est écrit, mes coûts diminuent commerevenus proviennent dans de l'actif que j'ai créé.Mon entreprise est en pleine expansion dans le monde avec moins d'employésque par le passé. La technologie est un avantage indu de plus en pluspour ceux dans le quadrant B et parfois un inconvénient pourceux dans les quadrants E et S.Ceux qui ont la sécurité d'emploi vont payer plus et plus d'impôts. Aveccroissance de la dette nationale, les gouvernements seront augmenter les impôts. Laquadrants avec la chambre de manoeuvre moins d'impôts en minimisant sontemployés dans le quadrant E et des spécialistes comme les médecins etavocats dans le quadrant S. En 2010, le gouvernement a augmentéallégements fiscaux pour ceux qui en B et en quadrants I, mais l'augmentation des impôtsà ceux dans les quadrants E et S.La hausse du chômage n'est pas seulement un problème aux États-Unis. Il s'agit d'un problème dans le monde entier, même en Chine. Prolongéechômage conduit à des troubles sociaux, la révolution politique, etpuis renverser le gouvernement. C'est pourquoi la plupart des paysva faire n'importe quoi pour voler les emplois des autres pays.Jouer à des jeux avec de l'argentPour maintenir les emplois et les personnes employées, les pays jouent à des jeuxavec leur argent. En gardant leur argent faible, parles taux de change ou tout simplement l'impression de beaucoup de lui, les exportations d'un pays sontmoins cher. Si la monnaie d'un pays renforce et devient pluscher, leurs exportations deviennent cher, les exportations baissent, et l'emploisont perdus.En 1966, quand j'ai voyagé au Japon comme un élève à bordun cargo américain, le dollar américain pourrait acheter ¥ 360. En tant queétudiant, je pouvais acheter un lot avec mon dollar. Japon n'était pas cher pourun Américain.Aujourd'hui, le dollar américain achète environ 90 yens. Ce moyenle yen s'est renforcé et la faiblesse du dollar. Aujourd'hui, le Japon estcoûteux pour les Américains.Si le Japon veut sauver leur économie, ils ont besoin d'affaiblir le

yen, peut-être déplacer de nouveau jusqu'à 150 yens pour un dollar. Américainexportations deviendront alors cher, nous allons exporter moins, etainsi perdre des emplois.Garder les personnes employées est l'une des raisons que les pays jouentjeux avec leur argent.La guerre de l'argentAujourd'hui, les Etats-Unis et la Chine sont dans une «guerre de l'argent."Les États-Unis veut que la Chine d'augmenter la valeur de leurde l'argent afin que nous puissions exporter davantage vers eux et importer moins.La Chine sait que si la valeur de leur argent augmente de façonfait le taux de chômage de la Chine.En représailles, les Etats-Unis ne cesse de dévaluer le dollaret la Chine dévalue sa monnaie, le yuan. Monnaie plus faiblesignifie l'inflation à la maison.C'est une des raisons que la prochaine oxymore, économiser de l'argent, estridicule. Pourquoi économiser de l'argent lorsque les pays affaiblissentleur argent, gagner de l'argent de moindre valeur et achats àWalmart plus cher?Nous avons à affaiblir le dollar, si nous voulons sauver des emplois. Parce queavec un dollar faible, nous pouvons exporter plus. Cela signifie qu'il seraplus la demande de biens manufacturés américains, quisignifie qu'il y aura plus d'emplois.Ce qui précède sont quelques raisons pour lesquelles la sécurité d'emploi est un oxymore.

Page 67Chapitre quatreAvantage indu1231222. Économiser de l'argentPourquoi économiser de l'argent lorsque nos gouvernements affaiblissent lapuissance de notre achat de l'argent?Comme vous le savez, après 1971, l'argent a cessé d'être l'argent etest devenu la dette.Avant 1971, les États-Unis doivent avoir le soutien de l'orle dollar. Mais quand les États-Unis importent plus denous exportons, or coulait hors des Etats-Unis.Quand la France a exigé le paiement en or, Nixon a pris le dollarl'étalon-or.Après 1971, si les Etats-Unis avaient besoin d'argent, ils ont juste imprimésargent. Aujourd'hui, ils n'ont pas besoin d'une presse d'impression. Aujourd'hui l'argent estnumérique, juste un blip électronique sur un écran.Pour créer de l'argent, le Trésor américain émet un T-obligations, bons du Trésor,

ou T-note, qui est tout simplement une reconnaissance de dette par les contribuables de laÉtats-Unis.Disons que le Trésor américain émet un T-billet de 10 millions de dollars.Investisseurs privés, les banques, et des pays comme la Chine, le Japon etAngleterre acheter ce T-projet de loi, qui est une dette, une reconnaissance de dette. Beaucoup de gens aimentLa dette des États-Unis parce que notre dette est considérée comme la plus sûre de toutes les dettes,d'autant plus que nous pouvons imprimer de l'argent pour rembourser notre dette.Le problème est que si le monde ne veut pas soudainement notre dette,la Fed va imprimer encore plus de monnaie contrefaite. Cela conduira àl'inflation et, éventuellement, l'hyperinflation.Quantitative EasingSi personne ne se présente pour acheter la dette du Trésor américain, la FederalReserve Bank intervient, fait un chèque (même si il n'y a rien dansson compte) et achète l'obligation. Lorsque la Fed fait un chèque, il estcréer de l'argent à partir de rien, ce qui est la raison pour laquelle ils appellentFin Ed HistoireLes pires dictateurs de l'histoire moderne est arrivé au pouvoir à l'époquede la crise financière. Hitler est arrivé au pouvoir en Allemagne, Mao est venuau pouvoir en Chine, Lénine en Russie, et Milosevic en Serbie etYougoslavie pendant une crise économique.Hitler et le président américain Franklin Delano Roosevelt (FDR) sont venusau pouvoir de la même année, 1933. FDR, tandis que beaucoup aimé, crééla plupart des institutions financières qui ont causé beaucoup de la crise financièredéfie les Etats-Unis doit faire face aujourd'hui. Certaines de ses créations sontLa sécurité sociale, Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), etla Federal Housing Administration (FHA). Il a également pris aux Etats-Unis hors l'étalon-or en 1933.Beaucoup de gens croient que c'était la Seconde Guerre mondiale qui nous a fait sortir de laDépression. Alors que la guerre n'a d'augmenter la productivité des États-Unis et sonbalance des paiements, il était l'accord de Bretton Woods de 1944restauré que l'étalon-or et augmentent la puissance des Etats-Unisdollar et les États-Unis dans le monde. En 1971, Nixon a battu leAccord de Bretton Woods avec le monde et aujourd'hui, nous sommes dans une crisenouveau, face à une possible nouvelle dépression.L'effondrement de l'accord de l'or est connu comme le «choc Nixon». Après1971, la prospérité a été créé en Amérique par la dette et l'inflationplutôt que de la fabrication de biens que le monde voulait acheter.Sans la discipline de l'or, la Banque de la Réserve fédérale a entreprisdans un processus connu sous le nom inflation systématique. Les États-Unis

eu de bonnes années parce que l'économie était basée sur de plus en plus grandequantités de monnaie contrefaite. Dette nationale des États-Unis est un Ponzirégime de la dette et la monnaie fiduciaire, le remboursement de la dette avec l'argent des contribuablesque valent de moins en moins.Ce système survit aussi longtemps que le reste du monde va de pair avecle hold-up de trésorerie. Si le monde se réveille à la fantaisie que vous pouvez acheterles choses avec de l'argent factice, le fantasme est terminée. Si le dollar américain va,les États-Unis aller avec elle.C'est là que nous sommes, comme je l'écris en 2011. Américains sont dans la dette pourles générations à venir.

Page 68Chapitre quatreAvantage indu125124Lorsque la guerre civile a éclaté, les États confédérés imprimé l'Dollar confédéré avec les mêmes résultats.Allemagne fait la même chose après la Première Guerre mondiale, et l'allemandles gens ont commencé à utiliser le Reichsmark pour le papier peint, de déclencher des incendies, etprobablement pour le papier hygiénique. Lorsque l'économie allemande s'est effondrée,Adolf Hitler est arrivé au pouvoir en 1933, la même année, le président FranklinDelano Roosevelt a pris le dollar de l'étalon-or.Dans mon portefeuille, je porte un nouveau Zimbabwe $ 100000000000000 note, quinumérique est 100.000.000.000.000 $. A un moment, il a acheté troisoeufs. Il achète moins aujourd'hui.Aujourd'hui, le président de la Banque fédérale de réserve Ben Bernanke imprime des milliardsde dollars et le président Obama dépense des milliards de dollars.Monnaie de singe provoque des guerres entre les nations ainsi que les guerres de biensl'argent (or, argent, nourriture, huile, les choses ayant une valeur intrinsèque) par rapport morceauxde papier avec de l'encre sur elle.3. Safe InvestmentsIl n'y a pas une telle chose comme un investissement sûr. Il ya seulement à puceinvestisseurs.Comme indiqué au début de ce chapitre, quand je me pose des questions

telles que: «Est-immobilier un bon investissement?» ou «Etes-actionsbons investissements? "Ma réponse est toujours la même,« Êtes-vousun bon investisseur? "Aucun investissement n'est sûr si vous êtes stupide, même l'or. Vous pouvezperdre beaucoup d'argent à investir dans l'argent réel, or et argent.Aujourd'hui, en 2011, l'or est de frapper sommets de tous les temps, car les imbéciles se précipitentpour l'or des fous chasse. fièvre de l'or est de créer des imbéciles se précipiter commeprix de l'or augmente, tout comme ils l'ont fait lorsque les stocks et de l'immobilier ont enbulles. Au moment où j'écris, l'or est plus de 1300 $ l'once, un niveau record,mais pas si elle est mesurée en dollars de 1980 quand l'or a atteint $ 850 l'onceet l'argent touché 50 $ l'once. Pour l'or d'être à un de tous les temps, ilaurait besoin d'être à $ 2400 en dollars d'aujourd'hui.il assouplissement quantitatif. La raison, ils ont changé le nom deimprimer de l'argent à l'assouplissement quantitatif est parce que ça sonne plusintelligent, même si c'est un suicide financier.Si vous ou j'ai fait un chèque sans argent dans le compte de banque,nous irions en prison.C'est pourquoi économiser de l'argent est un oxymore.Fin Ed DéfinitionsT-bills, T-notes, et T-obligations sont la dette émise par le Trésor américain.La différence entre les trois est la longueur de la maturité.• les bons du Trésor sont émis pour des durées de moins d'un an.• T-billets sont émis pour une durée de 2, 3, 5, et 10 ans.• T-obligations sont émises pour une durée de 10 ans ou plus.Fin Ed DéfinitionsInflation contre l'hyperinflation: L'inflation signifie simplement qu'il est plusargent chassant moins de biens et services.L'hyperinflation a peu à voir avec l'approvisionnement en argent, comme beaucoup de genscroire. L'hyperinflation peut être un excès d'argent ou une pénuried'argent. Le problème avec l'hyperinflation est tout simplement que personne neveut de l'argent, peu importe combien ou combien peu il est. Danshyperinflation, l'argent est aussi précieux que le papier de toilette utilisé. Personne ne veutil. Il devient une blague.Pour payer la guerre révolutionnaire, le Congrès Continental crééle dollar Continental. Le problème était que la guerre a durétemps et ils ont gardé continentaux d'impression de payer les soldats et acheter guerrefournitures. Lorsque la valeur de la Continental est allé à zéro, des soldats etfournisseurs ont été laissés avec rien, d'où le dicton: «Pas la peine deune Continental. "

Page 69Chapitre quatreAvantage indu127126C'est parce que des dirigeants de la Banque fédérale de réserve comme l'ancien présidentGreenspan et Bernanke président actuel que j'ai acheté une mine d'oren 1997. Je savais qu'ils étaient en train de détruire le dollar.Kim et j'ai aussi acheté autant d'or que possible avant l'an 2000,quand l'or était en dessous de 300 $ et l'argent est inférieur à 3 $ l'once.Pour ceux qui envisagent d'économie métaux précieux plutôt que de sauverargent, je voudrais commencer avec de l'argent. En 2011, l'argent est un bien meilleurl'investissement que l'or. Je dis cela parce qu'il ya maintenant plus d'or surplanète terre que l'argent. L'or est également thésaurisée, c'est pourquoi ilest tant d'or. L'argent est utilisé, un peu comme l'huile, qui est pourquoi il estbeaucoup moins d'argent que l'or.Il est possible, un jour dans un avenir pas trop lointain, que l'argent seraêtre plus cher que l'or. Mais s'il vous plaît ne prenez pas mon mot pour lui.Faites vos propres recherches.Pendant des années, les banques centrales ont le dumping or et acheter des dollars.Aujourd'hui, ils font du dumping dollars et acheter de l'or, l'augmentation du prixde l'or, ce qui leur monnaie pour devenir sans valeur, et rendre la vieplus fort sur les gens de leur pays. Parler de la plus instruiteles gens qui font des choses stupides.Mon point est que vous pouvez perdre de l'argent acheter de l'or. Si vous aviez achetéor en 1980, vous serait encore en train de perdre de l'argent aujourd'hui, même avec de l'or à1300 $. Le prix de l'or devra frapper $ 2400 pour que vous avez faitvotre 850 $ en dollars de 1980 arrière. Si vous pouvez perdre de l'argent acheter de l'or, vouspeut perdre de l'argent rien acheter.C'est pourquoi des investissements sûrs est un oxymore.4. Fair ShareRien n'est juste quand il s'agit de l'argent. Dieu n'est pas juste. Si Dieuétaient juste, je ressemble à Johnny Depp.Rien n'est juste dans le marché boursier. Certaines personnes plusleur juste part de leurs actions. L'investisseur moyen investit dans laAujourd'hui, je vois la frénésie de l'or. Partout où je vais, je vois des signes: «Nousacheter de l'or. "Vous savez l'acheteur devra payer 300 $ l'once, pas $ 1300l'once pour le vendeur, désespérément besoin d'argent et la vente de sonles bijoux de la mère.

Même quand une personne investit dans des pièces d'or, de nombreux nouveaux investisseurs sontberner par l'or des fous, l'achat "rares pièces d'or," aka numismatiquepièces de monnaie. Un ami d'un ami était tout excité à propos de l'achat d'un or rarepièce de la dernière dépression. Il a payé près de 3000 $ pour une pièce de monnaiequi valait 1200 $.Je crois qu'il est possible de l'or pour frapper $ 3000 l'once en quelquesans, et je ne pense pas que $ 7000 est hors de question. Est-cedire que vous devez sortir et acheter? Ma réponse est non. Vous pouvez toujoursbesoin d'être éduqués sur les marchés de l'or, surtout à ces prix.En termes simples et trop en théorie, le prix de l'or est égaleà l'offre de monnaie. Plus les gouvernements impriment de l'argent etaugmenter l'offre de monnaie, plus le prix de l'or monte.Or monte à mesure que le pouvoir d'achat du dollar descend.C'est pourquoi je pense que c'est drôle que président de la Fed Ben Bernanke a déclaréle 9 Juin 2010: "Je ne comprends pas très bien les mouvements duprix de l'or. "C'est le gars qui imprime de l'argent. Il est diplômé du MIT,enseigné à Stanford et Harvard, est l'expert sur la dernière dépression,dirige aujourd'hui la banque la plus puissante du monde, et il necomprendre les mouvements du prix de l'or?Cela est inquiétant, mais son manque de compréhension qui fait de luile meilleur ami des investisseurs d'or. Le président plus confusBernanke est, plus je acheter de l'or, de l'argent, et de l'huile.Président de la Fed Bernanke me rappelle de mon pauvre père, un collègeprofesseur, titulaire d'un doctorat, en regardant sur le monde de l'esprit-ensemble de laE quadrant. Si Bernanke a travaillé sur le quadrant I, il pourraitcomprendre pourquoi le prix de l'or augmente avec chaque dollar qu'ilgravures, assouplissement quantitatif aka.

Page 70Chapitre quatreAvantage indu129128Lorsque vous effectuez votre recherche d'une entreprise publique par la rechercheà un prospectus d'une société ouverte, vous verrez une catégorie connueque "les actionnaires vendeurs." Ce sont les actionnaires qui possèdent grandeblocs du stock, disent 1-10 million d'actions.Ils sont appelés "actionnaires vendeurs" parce qu'ils ont vendu seulementpourcentage de leur société et a reçu un grand nombre d'actions.Bâtir une entreprise et la prise de votre entreprise publique via une introduction en bourse

(Offre publique initiale) est une autre forme de l'impression de l'argent, dans cecas, les actions d'impression ou de certificats d'actions.Quand j'ai pris ma mine d'or publique, Kim et moi vendaientactionnaires, ne pas acheter actionnaires.Il existe des différences entre les actionnaires vendeurs, préférésactionnaires et détenteurs d'actions ordinaires.C'est pourquoi juste part est un oxymore.5. Fonds communs de placementIl n'y a rien mutuel sur un fonds commun de placement. Un meilleur termeserait unilatérale fonds.Cela ne signifie pas que je n'aime pas les fonds communs de placement. Personnellement, j'adorefonds communs de placement parce que les fonds communs de placement me donnent de l'argent à investir.Quand j'ai pris ma mine d'or public via l'introduction en bourse, il s'agissait d'un groupedes sociétés de fonds communs ayant déjà acheté la plupart des stocksnous avons offert.Fonds communs de placement sont conçus pour les personnes qui ne connaissent rieninvestir et de se sentir plus à l'aise d'avoir un gestionnaire de fonds choixleurs actions ordinaires pour eux.Le problème est que l'investisseur met en place 100 pour cent de l'argent,prend 100 pour cent du risque et ne reçoit que 20 pour cent de laprofits (s'il ya des bénéfices). La société de fonds mutuels prend 80pour cent de l'argent de l'investisseur par des frais de gestion.Pour moi, c'est un fonds unilatéral, pas un fonds commun de placement. FabricationPire encore, les taxes ne sont pas bonnes sur les fonds communs de placement.marché boursier achat d'actions. Mais peu d'investisseurs savent qu'il yaexiste différents types d'actions, et ils ne sont pas juste. Par exemple, ilsontcommunactions pour l'homme du commun. Les investisseurs intelligents préfèrentavoirpratiqueactions. Autrement dit, les investisseurs qui détiennent des actions privilégiéesrecevoir un traitement préférentiel par rapport aux roturiers qui possèdent communeactions. La plupart des fonds communs de placement sont remplis d'actions ordinaires.Il ya une autre catégorie d'actions bien au-dessus des actions privilégiées.Ce niveau peut être vu sur laFLUX DE TRESORERIE 101plateau de jeu.La plupart des personnes dans la Rat Race investir dans des actions privilégiées et ordinaires.

Les investisseurs de ce niveau n'investissent pas dans des actions. Ils investissenten pourcentages.Rat RaceFast Track

Page 71Chapitre quatreAvantage indu131130Je dirais qu'il ya au moins quatre problèmes importants avec le prédominantesystème de fund/401 mutuelle (k) qui garantit une discussion en profondeur avecvotre conseiller financier:Tout d'abord, cette marque de diversification fait très peu, sinon rien, pour protégerun investisseur contre un grand krach boursier, à long terme stagnantemarché boursier, ou même une hausse du marché boursier qui ne parvient pas à dépasserinflation sur de longues périodes.Quand une personne achète de grandes quantités de stock en une entreprise unique (commeWarren Buffett, qui a acheté en millions d'actions de Coca-Cola), un grandpréoccupation est que le cours de l'action de la société peut tomber, ce qui bien sûrest hors du contrôle de l'investisseur. De la même façon, quand une personneest diversifié sur le marché, il est toujours possible (sinon probable) que leensemble du marché va tomber, qui est aussi complètement en dehors du contrôle del'investisseur. Je pense que la plupart des gens seraient d'accord que nos marchés mondiauxsont devenus plus volatiles et sans doute plus fragile que jamais.De 2000 à 2010, nous avons observé la «décennie de rien."Pour en revenir à zéro offre peu de consolation quand la croissance de lacroissance exponentielle associée à aggrave-a été nécessaire pourfaire un travail de régime et maintenant de la retraite est à regarder l'investisseur dans l'visage. De plus, nous pourrions facilement avoir une autre décennie de rien ou, mêmepire, une lame de marché énorme (et il ya beaucoup de données fondamentalessuggérer ce dernier). Si vous souhaitez ajouter à votre vocabulaire financier, leprochaine fois que vous êtes avec votre conseiller financier, lui demander d'expliquer ce"risque systémique" des moyens. La plupart des fonds communs de placement et de retraite fontl'hypothèse dangereuse que le marché sera toujours monter sur le longterme, mais il n'ya aucune garantie que cela va réellement se passer pour ce

génération d'investisseurs.La deuxième est la question de la cohérence. Standard & Poors a publiédonnées qui montrent que si une personne prend une poignée de fonds communs de placementne de bons résultats dans une année donnée, ils sont presque jamais en mesure de répéterque la performance sur des périodes de cinq à dix ans. En d'autres termes, passéperformance est vraiment pas une indication solide de résultats futurs.Tom Charron explique:Lorsque vous achetez des fonds communs de placement, vous êtes imposé de deux manières distinctes. D'abord, voussont imposés sur les gains en capital lorsque le fonds métiers (achats et ventes) un stock.Deuxièmement, vous êtes imposé lorsque vous négociez le fonds commun de placement lui-même. Le résultatde ce régime de taxation est que vous pouvez payer les gains en capital sur le fonds commun de placement dese négocie dans une année où le fonds commun de placement descend en valeur. Imaginerpayer des impôts lorsque vous perdez de l'argent. C'est exactement ce qui arrive à beaucoupdes personnes qui possèdent des fonds communs de placement.Il ya certains avantages à des fonds communs de placement. Plutôt que de me fairediscuter les avantages et les inconvénients de fonds communs de placement, je vais laisser le Rich Dadconseiller, Andy Tanner, expliquer les actifs papier.Andy Tanner explique les avantages et les inconvénients de fonds communs de placement:Quand il s'agit de les avantages et les inconvénients de fonds communs de placement, je dirais quela plupart des pros se trouvent en faveur des institutions qui vendent la mutuellefonds, ainsi que les gestionnaires de fonds qui collectent les frais du fonds deinvestisseurs. Les investisseurs mettent l'argent, les investisseurs assument le risque, etles institutions et les gestionnaires de fonds sont payés si le fonds réalisebien ou si elle n'existe pas. Combinez cela avec un programme de cohérencela moyenne d'achat, et vous avez un flux constant de dollars à venirdans le fonds à tout moment. Comme Robert dit, il ya toujours deux côtés àchaque pièce, et il n'est pas question que les sociétés de fonds communs sontsur le côté le plus rentable.Je suppose que l'appel de fonds communs de placement, fonds communs de placement et les régimes de retraitecomme 401 (k) s et les REER, c'est que, sur la surface, ils semblent donnerun investisseur un moyen d'investir sans avoir à beaucoup d'financière

l'éducation. En outre, ils donnent également à l'investisseur un sentiment de sécurité parceils diversifient souvent de l'argent dans plusieurs secteurs différents.Le problème est tout simplement que les apparences peuvent être trompeuses. Je ne suis pasconvaincu du tout que l'investissement dans un 401 (k) rempli de fonds communs de placement estune alternative à l'éducation financière. Le type de diversificationfonds communs de placement report donne lieu à ce que je pense est un faux très dangereuxsentiment de sécurité. En réalité, ils donnent un investisseur pas plus de contrôle queinvestir dans un stock unique. Le risque est lié à un contrôle. Moins de moyens de contrôleplus de risques, ce qui explique pourquoi l'espoir n'est pas une stratégie.

Page 72Chapitre quatreAvantage indu1331326. Portefeuille diversifiéLa plupart des gens ne sont pas diversifiés, ils sontde-worsified .Les quatre classes d'actifs de base dans le monde des placements sontdans la colonne de l'état financier ci-dessous de l'actif.La plupart des gens qui croient qu'ils ont un portefeuille diversifié sontpas diversifié car ils sont principalement dans une seule classe d'actifs:des actifs de papier.actifs de papier sont constitués d'actions, obligations, fonds communs de placement, les ETF,assurances, rentes, et de l'épargne.Encore une fois, ils ne sont pas diversifiés, ils sont dé-worsified. Encore plushideux, fonds communs de placement sont par définition diversifié, composé d'unpanier d'actions différentes, des obligations et des actifs de papier. Quand une personne aun portefeuille diversifié de fonds communs de placement, il est au-delà diversifié.Lorsque le marché boursier se bloque comme il l'a fait en 2007, plus du papieractifs s'écraser à l'unisson. C'est pourquoi, même Warren Buffett mutuellefonds, Berkshire Hathaway s'est écrasé dans l'accident.Troisièmement, il ya la question des frais. Alors que la plupart des frais qui vont à la crise financièresystème peut être trouvé quelque part dans les petits caractères, la plupart des investisseursJe parle n'ont aucune idée de ce que ces frais sont et comment ils affectent

le résultat de leurs investissements. Dans mon Rich bientôt-à-être-publiéConseiller de papa réserver L'ABC de l'investissement dans les stocks , je dédiepresque un chapitre entier à aider les investisseurs à comprendre la paralysieramifications que ces frais apportent à 401 (k) le plan d'une personne. Quandceux qui défendent le plus vigoureusement le statu quo de 401 (k) s remplis defonds communs de placement braire leur message, considérer combien d'argent ils sontfaire avec le statu quo.Quatrièmement, la question de battre le marché. Aujourd'hui, il n'est pas trop difficile àtrouver des instruments financiers qui sont facilement disponibles à l'individuinvestisseurs qui vont au moins imiter le marché. Des produits tels que l'échange-fonds négociés en bourse permettent à un investisseur de faire à peu près tout ce quila plupart des fonds communs de placement peuvent faire en termes de suivi d'un marché de l'index. Pourquoidois-je payer d'énormes ratios de frais pour un portefeuille qui va simplementfaire tout ce que le marché ne de toute façon? Si ma 401 (k) ou 403 (b) plan ouIRA va simplement imiter le marché, ce qui fait la valeur professionnellegestion apporter? Si une personne porte leur propre IRA ou 401 (k),les chances sont qu'ils ont bien fait quand le marché a bien fait, etils ont une hémorragie lorsque le marché a une hémorragie. Malheureusement, la plupartdes gens trouvent qu'ils sont assez par eux-mêmes de talent pour perdre de l'argent quandle marché baisse.Il ya beaucoup plus à la discussion que seulement ces avantages et inconvénients.Pour beaucoup, les décisions qu'ils prennent auront un grand impact sur leuravenir financier. À mon avis, ce qui justifie une discussion franche avecun conseiller et un examen sérieux d'un plan pour l'éducation financière.Comme expliqué Andy, fonds communs de placement, les banques et les caisses de retraitesont importants parce qu'ils fournissent de l'argent que ceux de laB et I quadrants utilisent pour investir.Pour l'investisseur incultes, fonds communs de placement sont un oxymore,parce qu'ils sont des fonds d'un seul côté, et ne sont pas mutuellement bénéfique.ActifEntrepriseImmobilierActifs papierMatières premièresBILANPassifsRevenuDépenses

COMPTE DE RÉSULTAT

Page 73Chapitre quatreAvantage indu135134Pourquoi les investisseurs Perdre?FAQPourquoi les investisseurs sans instruction perdent autant?Réponse courteIls investissent sans assurance.ExplicationVous ne conduisez pas une voiture sans assurance. Vous n'achetez pas unmaison sans assurance. Pourtant, lorsque la plupart des investisseurs d'investir, ilsinvestir sans assurance. Lorsque le marché boursier s'est effondré, ilsperdu parce qu'ils n'avaient pas d'assurance.Lorsque j'investis dans l'immobilier, j'ai l'assurance. Si le bâtiment brûlevers le bas, mes pertes sont couvertes. Même ma perte de revenu est assuré.Les plus grands perdants dans le dernier accident étaient des investisseurs qui ont de l'argent,assuré, dans les plans de retraite, les régimes comme le 401 (k) aux États-Unis. C'est au-delà risqué. C'est insensé.Nous savons tous que les marchés se bloque à nouveau, mais la plupart des investisseurs d'investirsans assurance.FAQCombien de temps la Grande Dépression n'a duré?Réponse courte25 dernières années.ExplicationEn 1929, le Dow a atteint un sommet de tous les temps de 381 Il a fallu jusqu'en 1954. -25 années-pour qu'elle atteigne 381 fois.C'est le problème de ceux qui investissent pour gains en capital. C'est pourquoiinvestisseurs d'or qui se sont précipités à la fin en 1980 à acheter de l'or à 850 $ l'once n'a pas encore récupéré. C'est pourquoi les baby-boomers qui étaientcompter sur leurs régimes de retraite remplis d'un portefeuille diversifiédes actifs de papier et l'appréciation de leur maison (gains en capital) pour leurretraite sont en difficulté aujourd'hui.Comme le dit Buffett lui-même, "La diversification est une protection contre lesignorance. (Il) fait très peu de sens pour ceux qui savent ce quequ'ils font. "Jim Cramer, un investisseur très intelligent et d'un expert sur le stockmarché, va souvent à un segment de son émission de télévision appelée "Am

Je diversifié? "Au cours de ce segment, les téléspectateurs appellent et hochethors les actions qu'ils détiennent dans leurs portefeuilles. Par exemple, unspectateur peut dire: «Je n'ai actions d'Exxon, GE, IBM, Procter etGamble, et Bank of America. J'ai aussi un marché émergentfonds, fonds du marché monétaire, un ETF d'or, un fonds obligataire, une FPI, uneS & P 500 fonds indiciel, et je viens d'acheter un fonds indiciel de grandedividendes de la PAC. Suis-je diversifié? "Jim Cramer évalue ensuite portefeuille diversifié du spectateur.À mon avis, le portefeuille ci-dessus n'est pas diversifiée. Il est deworsified. Il est moins pire , mais pas diversifiée, car elle est remplie d'une seule classe d'actifs: les actifs papier. Si le marché boursier se bloque,qui elle, la diversification sera pas le protéger.Si l'accident est grave, car il était en 1929 et 2007, le marché boursierne puissent pas récupérer depuis des années, détruisant encore les portefeuilles pourinvestisseurs les plus-values.Aujourd'hui, il ya plus de sociétés de fonds communs qu'il n'ysociétés cotées en bourse. C'est ainsi que la diversification fouest devenu.En 2007, lorsque les marchés ont commencé à tomber en panne, tout s'est écrasé,même l'immobilier. Diversification de ne pas sauver des millions de personnesde leur manque d'éducation financière.Pour la plupart des gens, leur portefeuille diversifié est un oxymore. Il s'agit d'unportefeuille de-worsified, un portefeuille composé moins pire, mais pas moins risqué.

Page 74Chapitre quatreAvantage indu137136Fin Ed DéfinitionUn fonds commun de placement est déjà diversifié. Généralement, un fonds commun de placement est uneassortiment diversifié d'actions, d'obligations ou autres actifs dits. Quandune personne achète un portefeuille diversifié de fonds communs de placement, dans de nombreux cas,ils achètent les mêmes stocks dans différents fonds communs de placement. Ce n'est pasdiversification. C'est concentration.7. Sans detteJe ris toujours quand quelqu'un me dit: «Je suis libre de dettes. Mamaison et la voiture sont payés, et nous rembourser nos cartes de crédit de lamoment où nous les utilisons. "Plutôt que de déranger leur rêve, je dis, «Félicitations», etpasser. Qu'ils vivent dans leur oxymore.

Ce que je veux dire est, "Avez-vous vu la taille de la nationalela dette? Comment pouvez-vous être libre de dette lorsque vous et moi payons l'principal et des intérêts sur près de 75 milliards de dollars en dette? Comment pouvez-vousêtre si naïf? "En 2010, la part de la dette nationale de chaque citoyen américain était$ 174 000 par personne ou $ 665,000 par famille.Un accident de personnesLe krach des subprimes de 2007 a été causée par un endettement excessif dû paremprunteurs subprime.Un accident de NationsLe prochain accident sera causée par un endettement excessif dû par subprimesnations. Jusqu'à présent, le monde a pris en charge l'accident de petits pays,tels que les PIIGS (Portugal, Irlande, Italie, Grèce et Espagne).Si l'Allemagne n'avait pas renfloué la Grèce, l'accident se serait propagé.Le premier grand pays à aller sera probablement le Japon.Pourquoi le Japon en difficulté? Dette. Le Japon a le plus grand pourcentage deratio de la dette au PIB des grandes puissances mondiales. L'ironie est queLe Japon est un, travailleur, population homogène très instruite,avec l'un des taux d'épargne les plus élevés dans le monde. En dépit de cesLe 9 Octobre 2007, le Dow Jones a atteint un sommet de tous les temps de 14,164. Sur9 mars 2009, il était tombé à 6547. Des millions d'investisseurs perdusdes milliards de dollars. Combien de temps faut-il avant les gains en capital des investisseursrécupérer leur argent?Aujourd'hui des millions de personnes ont les doigts croisés, en espérant que le Dowcontinue de grimper. Ce n'est pas investi. C'est le jeu. Pari votreavenir sur les hauts et les bas de tout marché est risqué, très risqué.On m'a appris à diversifier différemment. Je possède des actifs dans différents actifsles classes, et pas seulement dans des actifs de papier. Par exemple, je fais investir dans le pétrole, mais jene pas investir dans des actions de la compagnie pétrolière. Je ne investir dans l'immobilier. Je ne sais pasinvestir dans des FPI, Real Estate Investment Trusts, un fonds commun de placement pour de vraiimmobilier. J'aime flux de trésorerie, les retours infinis, et des avantages fiscaux, ce qui estpourquoi je reste généralement sur des actifs de papier.Les obligations sont des actifs de papier. Je ne pas investir dans des obligations. Plutôt j'emprunte lal'argent que les obligations créer pour acheter des maisons d'habitation, en particulier lorsque

les taux d'intérêt sont bas.Lorsque la Fed et les banques centrales impriment de l'argent, je sauve l'or etargent, pas d'argent. Si les banques cessent imprimer de l'argent, je vais vendre de l'or etargent et revenir à la trésorerie.Autrement dit, je diversifier en possédant des pourcentages des différents actifsdes classes, et non les actifs de papier (actions, obligations, fonds communs de placement, les FNB)représentant les différentes classes d'actifs.Comme le dit Warren Buffett, "La diversification est la protection de l'ignorance."La question est: «De quel ignorance, la vôtre, ou le courtier en valeurs mobilièreset les planificateurs financiers vous vendre le portefeuille de de-worsified? "Ou votrecourtier immobilier qui vous dit que votre maison est un atout et que la vraieimmobilier va toujours en valeur (plus-values)?

Page 75Chapitre quatreAvantage indu139138Le Boom Bust bébéAux États-Unis, il ya environ 75 millions debaby-boomers prêt à commencer la collecte de la sécurité sociale etMedicare. Japon, l'Angleterre, la France et l'Allemagne ont le mêmeproblème: les baby-boomers qui s'accumulent sur leurs promesses paysne peut pas garder.Si 75 millions de baby-boomers américains recueillent seulement 1000 $ par moisdans la sécurité sociale et Medicare avantages, c'est une somme supplémentaire de $ 7,5milliards de dollars en paiements mensuels du gouvernement. De toute évidence,les presses seront en cours d'exécution, elle libère des chèques sansargent à la banque.C'est pourquoi sans dette est un oxymore, même si vous êtes libre de dettes.FAQCombien de temps avons-nous?Réponse courteJ'espère que cela n'arrive jamais. Mais si les grands pays s'effondrer sousdes montagnes de dettes, qui seront laissés pour sauver le monde? Si le Japonva, la crise ne se propage au reste du monde.ExplicationEn 2010, la dette du Japon était de 200 pour cent du PIB. Les États-Unis estenviron 58,9 pour cent la dette au PIB et la croissance. L'Angleterre est71% et en croissance.travail personnel solide et éthique d'épargne, leur gouvernement continue

à mal gérer leur économie.L'illusion dirigeants américains promouvoir est que les Américains peuvent travaillerdur et produire notre moyen de sortir de ces montagnes s'élevant de la dette,que les Américains ont besoin de travailler dur et économiser plus d'argent. CeC'est pourquoi le président Obama dit, "les travailleurs américains sont les plustravailleurs productifs au monde. "Il semble qu'il veut américaintravailleurs pour sauver l'économie américaine quand il est en coursl'incompétence de nos dirigeants politiques et financiers qui est le vraicause du problème. Les personnes qui ont besoin d'éducation financière de lala plupart sont nos dirigeants.Penser que le travail acharné et l'économie vont sauver l'économie américaine estéquivalent à un travailleur qui gagne 10 $ l'heure, croyant qu'il peut travaillerdur et payer l'hypothèque d'une maison de 2 millions, une Mercedes, unePorsche, une école privée pour ses enfants, et économiser assez pour un débutgarantir la retraite.Ce sont les mêmes imagination des millions d'Américains, les Japonais, les Britanniques, etEuropéens et leurs chefs de gouvernement vivent po Si le Japon vavers le bas, écrasé par sa montagne de dettes, le monde suivra.La folie financièreLe Japon est en train de faire la même chose aux États-Unis est en train de faire, en utilisant la dettedans le but de stimuler leur économie. Ce n'est pas différent deun travailleur en utilisant des cartes de crédit pour payer l'intérêt sur leurs cartes de crédit.Pendant le boom de l'immobilier, des millions de personnes de leur refinancementmaison à rembourser leurs cartes de crédit et maintenu en utilisant leurs cartes de crédit.Lorsque l'ensemble du système s'est écrasé, les gens ont commencé à perdre leurs maisons.La folie est que les dirigeants du monde occidental font l'même chose aujourd'hui, en utilisant la dette pour résoudre une crise provoquée par la dette.Si le Japon s'effondre, il peut passer sous l'horizon 2015, peut-être plus tôt.Japon serait suivie par l'Angleterre, l'Europe, les États-Unis,et la Chine. Espérons que cela ne se produise pas.

Page 76Chapitre quatreAvantage indu141140Medicare Part C est un de nos plus grands engagements de plus en plus, et il étaitcréé sous la présidence de George W. Bush, un républicain. Il s'agissait d'une

plusieurs milliards de dollars pour le cadeau de l'industrie pharmaceutique.FAQSont des politiciens à blâmer?Réponse courteNon, les gens sont.ExplicationLes politiciens disent n'importe quoi et que toute promesse d'être élu.Une fois qu'ils quittent le bureau, le politicien reçoit son chèque de paie etprestations médicales pour la vie, et les électeurs sont laissés à payer pour les promessesils ne peuvent pas se permettre.FAQCombien de temps cela peut-il durer?Réponse courtePas beaucoup plus.ExplicationAucune monnaie fiduciaire n'a jamais survécu. Le dollar américain a perdu 90 pour centde son pouvoir d'achat en quarante ans. Il ne prendra pas beaucoup de temps pourlui faire perdre les derniers 10 pour cent. Il ya seulement tellement la dette du systèmepeuvent tolérer.Temps d'agirFAQQue puis-je faire?Réponse courteRéduire les risques.Fin Ed DéfinitionRatio de la dette au PIB est une comparaison de ce qu'un pays doit à ceelle produit, indiquant la capacité du pays à rembourser sa dette.Par exemple, dans le cas du Japon, le PIB est d'environ 5 milliards de dollars,la quatrième plus grande économie dans le monde, et leur dette rapporté estenviron 10 billions de dollars. C'est environ $ 75,000 par personne.De la dette au PIB du Japon est similaire à un travailleur qui gagne 50.000 dollars par anavec 100.000 $ en dette de carte de crédit. Pour aggraver les choses, le travailleur estl'utilisation de cartes de crédit pour payer l'intérêt sur leur dette $ 100,000, une actionqui ne fait qu'accroître la dette.En termes très simples, le ratio de la dette au PIB est la cote de crédit d'un pays.FAQPourquoi la dette augmente?Réponse courteLes pays sont comme beaucoup de gens: Ils dépensent plus qu'ils ne produisent

et faire des promesses qu'ils ne peuvent pas se permettre.ExplicationLe plus grand endettement croissant des États-Unis vient de socialLa sécurité et l'assurance-maladie, aka promesses que nous ne peuvent pas se permettre.FAQOnt été les promesses sociales faites par les démocrates ou républicains?Réponse courteLes deux.ExplicationLa sécurité sociale a été créé sous la présidence de Franklin Roosevelt, unDémocrate, au cours de la dernière dépression.Medicare a été créé sous la présidence de Lyndon Johnson, un démocrate.Medicare est disponible en trois parties, A, B, et C.

Page 77Chapitre quatreAvantage indu143142Ces trois sont:1. Apprendre à vendre (revenu de contrôle).2. Apprendre à investir dans l'immobilier (contrôler la dette).3. Apprenez l'investissement technique (contrôle des marchés).Ces trois cours sont importants pour les gens qui veulent être dans le Bet je quadrants. Ces trois cours réduit mes risques et augmenté moncontrôle dans le B et I quadrants.FAQJe comprends pourquoi la vente est important si vous voulez être un entrepreneur.Je sais pourquoi l'utilisation de la dette pour atteindre des flux de trésorerie à long terme est important si vousvouloir investir dans l'immobilier. Mais pourquoi investir technique?Réponse courtePour voir le passé, le présent et l'avenir.ExplicationInvestisseurs techniques utilisent des graphiques basés sur des faits de connaître le passé, laprésenter, et nous espérons voir l'avenir.Sur la photo ci-dessous est le tableau pour le prix de l'or au cours des 10 dernières années.Comme vous pouvez le voir, l'or a été l'escalade des prix depuis dix ans.FAQComment puis-je réduire le risque?Réponse courtePrenez le contrôle.

ExplicationLe contraire de risque est le contrôle. Par exemple, si les freins de votre voituresortit, vous avez moins de contrôle et risque iriez-vous.FAQQue dois-je prendre le contrôle de?Réponse courteVotre éducation.ExplicationLorsque nous sommes à l'école, nous avons très peu de contrôle sur ce que nous apprenonset qui sont nos enseignants.Par exemple, à l'académie militaire de New York, j'ai été obligé deprendre trois années de calcul. Chaque fois que j'ai demandé à mon professeur, "Pourquoi suis-J'étudie calcul? "Il a répondu:« Parce que le calcul est une exigencepour vous d'obtenir leur diplôme. "Quand j'ai demandé, "Comment vais-je utiliser trois années de calcul dans le réelmonde? "il a répondu,« Je ne sais pas. "Au cours des 40 années écoulées depuis mon diplôme, je n'ai pas encore d'utiliser tout de calculJ'ai appris. Simple mathématiques: addition, soustraction, multiplication, etdivision est tout ce qu'il faut pour construire et contrôler ma richesse.Si vous allez être un génie, vous devez calcul. Si vous venez deveulent être riches, les mathématiques d'école primaire est tout ce qui est nécessaire.Plus tôt, j'ai dit que mon papa riche m'a conseillé d'apprendre trois choses si jevoulu suivre ses traces.Reproduit avec la permission

Page 78Chapitre quatreAvantage indu145144Que réserve l'avenir? Tout ce que je fais, c'est de regarder la dernière tendance de laDollar américain, photo ci-dessous, et je continue à acheter et détenir de l'oret l'argent.De toute évidence, les arbres sont en constante évolution que les changements de l'économie, quiC'est pourquoi un cours sur l'analyse technique est essentielle.Graphiques vous permettent de voir le passé et le présent, et de vous fournir unemeilleure chance de prédire l'avenir avec précision. Graphiques de réduire les risqueset peut augmenter les récompenses. C'est pourquoi papa riche recommandé que je

prendre des cours sur l'analyse technique, ou les arbres, car les diagrammes sont baséssur des faits, pas des opinions.Une approche différenteMon papa riche suggéré que j'apprenne à vendre, apprendre à investir dans l'immobilierimmobilier, et apprendre l'analyse technique, parce que je me préparais pour la Bet je quadrants.En regardant un état financier, vous verrez la différenceentre ES et BI. Ils mettent l'accent sur les différentes parties de la crise financièredéclaration, ce qui explique pourquoi une éducation différente est nécessaire.Sur la photo ci-dessous est le prix de l'or à partir de Avril 2010.Pour moi, cela montre que l'or va grimper un peu plus longtemps. Il est comme ungrimpeur sur le point de prendre sur le sommet. La partie la plus raide est encore àvenir. C'est l'histoire du tableau me dit. Les gens qui n'aiment pasor et regard sur le même graphique diraient la bulle a éclaté etle prix va plonger.C'est pourquoi je préfère l'argent. Argent dort encore et abordable pour lestout le monde, même les pauvres.Au moment où j'écris, l'or est près de $ 1400 et l'argent est plus de 30 $. L'or estthésaurisé, et l'argent est consommé. L'argent est le dormeur, mais vous devezfaire vos propres recherches et venir à vos propres conclusions.Reproduit avec la permissionReproduit avec la permission

Page 79Chapitre quatreAvantage indu147146Il existe quatre catégories d'actifs de base de la colonne de l'actif sur la photo ci-dessous.La capacité à vendre, gérer la dette, et d'analyser les tendances du marché est essentielleà tous les quatre classes d'actifs.Catégorie d'actif: ProfessionnelLes personnes les plus riches dans le monde sont des entrepreneurs tels que Bill Gatesde Microsoft, Steve Jobs d'Apple, Richard Branson de Virgin, et SergeyBrin de Google.La capacité à vendre est essentiel pour les entrepreneurs. La raison la plusentreprises échouent parce que l'entrepreneur n'a pas les compétences de vente adéquats.Dans1974, IBM et Xerox ont la meilleure formation à la vente. J'ai été embauché par Xerox

et a été envoyé à Leesburg, en Virginie, pour la formation de vente intensive. Il m'a falluquatre années de formation pour passer de la dernière à la première place des ventes.Je n'ai jamais bien en anglais à l'école parce que je ne pouvais pas écrire.Je n'écris pas toujours bien. Pourtant, comme l'indique Rich Dad Poor Dad, je ne suis pasun auteur "best-écrit". Je suis un auteur de best-seller.Rich Dad dit souvent, "les ventes est égal au revenu." Si vous voulez plus de revenus,apprendre à vendre.Catégorie d'actif: ImmobilierL'immobilier est l'actif qui nécessite la capacité de contrôler la dette etgérer les biens et les locataires.En 1973, j'ai pris mon premier cours de vente de l'immobilier. Aujourd'hui, Kim et moides dizaines de millions de dollars de la dette, la dette qui produit des millions en revenus,en grande partie libre d'impôt. Dans la dernière année, les banques ont abaissé les taux d'intérêtce qui réduit nos paiements hypothécaires et augmente nos bénéfices. RéelL'immobilier est grande parce que la dette et les impôts font l'investisseur riche.E de l'accent et de S sur le revenu:B et moi, le point sur les actifs:Quels sont les risques?E de S et de croire investissement est risqué, car ils ont limité, sitout, l'éducation financière sur les actifs de la colonne de l'actif. Investir estpas risqué. Un manque d'éducation financière est très risqué.B et moi, le point sur les actifs qui leur apprend à gérer les actifs etréduire les risques.Quatre différentes classes d'actifsComme un jeune garçon, mon papa riche m'a beaucoup appris sur la base de quatre actifsclasses dans la colonne de l'actif. Il a dit, «Le plus vous en savez sur ladifférentes classes d'actifs, plus votre commande monte et le risquedescend. "RevenuDépensesCOMPTE DE RÉSULTATESActifBILANPassifsBIActif

EntrepriseImmobilierActifs papierMatières premièresBILANPassifs

Page 80Chapitre quatreAvantage indu149148ExplicationRappelez-vous, une entreprise crée la plupart des gens vraiment riches, maisune entreprise prend l'éducation la plus financière. Immobilier nécessite l'deuxième rang éducation financière. actifs de papier sont faciles à obtenir dans,mais sont les plus risqués. Produits comme l'or et l'argent ont le moinsl'éducation financière, mais ne sont pas sans risque.FAQQuelle classe d'actifs la plupart des gens investissent-ils?Réponse courteactifs de papier.Explicationactifs de papier sont les plus liquides, ce qui signifie qu'ils sont faciles à obtenir danset sortir. Entrer dans des actifs de papier nécessite le moins financièreéducation, zéro compétences de vente et de gestion des compétences. zéro Tout ce que vous avezà faire est d'aller en ligne ou appelez un courtier et dire: «Je veux acheter 100 actions dece ou vendre 100 actions de cela. "Vous pouvez former un singe pour acheter et vendredes actifs de papier.FAQPourquoi ne pas investir davantage dans des actifs de papier?Réponse courtePas assez de contrôles.ExplicationEn tant qu'entrepreneur, je veux le contrôle des revenus, dépenses, actifs etcolonnes de responsabilité de l'état financier.Si j'investis dans, disons, Microsoft, Bill Gates ne prendra pas mon appel. Ilne se soucie pas si je crois que ses frais sont trop élevés ou trop bas. Je me soucie.Lorsque j'investis dans l'huile, je peux appeler le président et il va prendre mon appel.

Lorsque j'investis dans l'immobilier, je peux appeler Ken McElroy ou mon directeur surdevoir. Quand je lance mon entreprise, je peux appeler n'importe qui dans les bureaux à traversle monde et discuter de l'entreprise. C'est ce que je veux dire par le contrôle.Catégorie d'actif: Papier actifsKim et je investissent rarement dans des actifs de papier parce que les actifs de papieroffrir le moins de contrôle. Quand vous regardez actions, obligations, ou mutuellefonds, l'investisseur a le contrôle zéro sur les revenus, les dépenses, les actifs,et passifs.Catégorie d'actif: les produits de baseAcheter de l'or et d'argent prend le moins, l'éducation financière, encorevous avez encore besoin de savoir quelque chose sur la classe d'actifs. L'or et l'argentne monter et descendre dans le prix. Aussi, il ya beaucoup d'escrocs dans leor et d'argent entreprise, surtout aujourd'hui avec des prix escalade.Catégorie d'actif qui est le meilleur pour vous?FAQQuelle classe actif est le mieux pour moi?Réponse courteCeux que vous êtes intéressé poActifBILANPassifsRevenuDépensesContrôleContrôleContrôleContrôleCOMPTE DE RÉSULTAT

Page 81Chapitre quatreAvantage indu151150Il ya quelques conseillers financiers horribles et stupides dans le monde réel.Mais si vous ne savez pas de bons conseils de mal, un conseil fera.FAQComment une personne faire de l'argent et de réduire les risques des actifs de papier?Réponse courte

Commencez par la partie peu profonde de la piscine. Prenez des cours et la pratique, aliaspapier commercial.ExplicationDans le monde de l'investissement, il ya toujours des professionnels et des amateurs.Le marché boursier est un endroit idéal pour les professionnels car il ya tellementde nombreux amateurs qui sont obligés d'être dans la partie profonde de la piscine oùles requins attendent.Je ne suis pas bon à des actifs de papier, il est donc préférable que je m'en remets à Andy nouveau et laissez-lui expliquer le monde de son point de vue. Il est très fort pour investirdes actifs de papier et est un grand maître.Andy Tanner explique:Quand il s'agit de biens de papier, je dirais que les plus grandes différences entreles investisseurs amateurs et les investisseurs professionnels sont:a) la façon dont ils cherchent à générer des revenus, et b) la façon dont ils gèrent les risques. Laplus facile des deux débats est leur approche de la gestion des risques.Dans l'immobilier, le cri de guerre est généralement «emplacement, emplacement, emplacement." Ilsemble que dans des actifs de papier le cri de guerre est "diversification, diversification,diversification. "Pour moi, à la fois immobilier et du papier, la bataillecri devrait être «flux de trésorerie, les flux de trésorerie, les flux de trésorerie."Investisseurs moins sophistiqués semblent plus susceptibles de se tourner vers la gestionrisque par ce qu'ils ont vendu comme la diversification. Cette marque dela diversification est un espoir que les gagnants seront plus nombreux que les perdants à unerythme qui permettra d'atteindre les objectifs financiers, dépasser l'inflation, et nonêtre blessé par des changements possibles dans la législation fiscale. Mais les professionnels vont souventchercher à gérer les risques en achetant des contrats. Bien que ces contrats coûtentCela ne signifie pas des actifs de papier sont un mauvais investissement. actifs de papierrendre quelques personnes très riches. actifs de papier ont également perdu des milliards pourles investisseurs non avertis de force dans le marché boursier par le gouvernementlois, des lois qui ont créé des régimes de retraite tels que le 401 (k) en Amérique.Fin Ed HistoireEn 1974, le gouvernement américain a adopté la loi ERISA, l'employéLoi sur la sécurité du revenu de retraite. Cet acte est finalement devenu connu sous le nom

le 401 (k) de la Loi. En termes simples, les sociétés ne sont plus disposés àpayer un employé un salaire à vie. Les employés étaient trop chers, etles États-Unis ne pouvait pas rivaliser avec les pays à bas salaires.Sans l'éducation financière, les travailleurs à travers le monde étaientcontraints de devenir des investisseurs. Lorsque cela s'est produit, le nombre d'planificateurs financiers ont explosé. C'était comme jeter agneaux à un groupedes lions.De nombreux enseignants, les infirmières, les caissiers et vendeurs d'assurancechangé professions et est devenu planificateurs financiers. Encore une fois, le problèmeest que la plupart des planificateurs financiers obtiennent leur apprentissage de l'éducation financière àvendre dans le quadrant S, plutôt que la je quadrant.Pour être honnête, j'ai rencontré quelques-uns excellent, très intelligent, très dévouéplanificateurs financiers. Le problème est que j'ai rencontré quelques-uns seulement. Plusplanificateurs financiers sont en affaires pour gagner de l'argent. Ils savent commentvendre leurs produits, généralement actifs papier. En fait, la plupart des planificateurs financiersne peut vendre les produits de l'entreprise pour laquelle ils travaillent. Comme ils le fontpas de l'argent en vendant d'autres actifs, la plupart savent peu sur l'immobilier,huile, les impôts, la dette, l'analyse technique, et les raisons historiques pour lesquelles leprix de l'or est à la hausse.Bonne éducation financière est essentielle pour connaître le bon conseil financierde mauvais conseils.Si votre conseiller financier perdu votre argent, je ne serais pas blâmer laconseiller. Je voudrais me regarder et me demander si je suis prêt à réduirerisque en augmentant mon éducation financière, qui que vous faites maintenant.

Page 82Chapitre quatreAvantage indu153152Andy Tanner explique:Une des choses que j'achète sur une base régulière est l'assurance de location.Je le faisAu cas où mes locataires endommagent ma propriété en commençant accidentellement un incendie, pourexemple. Imaginez essayer de gérer ce risque avec la diversification. Il ne serait pasbeaucoup de sens pour moi d'acheter tout un tas de maisons et juste espérer que

tandis que certains pourraient brûler, la plupart le seront pas.J'aime l'idée d'avoir un contrat que je paie un montant relativement faibled'argent pour protéger un actif qui vaut une plus grande quantité deargent. La plupart d'entre nous appellent ces types de contrats «assurance». Quand une personnese dans un accident de voiture, la première question qui est souvent posée est,"Etes-vous couvert?" Ou "Avez-vous une couverture d'assurance?"Dans le marché boursier, nous n'utilisons pas habituellement le mot assurance.Au lieu de cela,nous utilisons le mot «couverture».Comme l'assurance, nous pouvons protéger une quantité relativement importante d'argent contreperte en dépensant une quantité relativement faible de l'argent sur un contrat,comme une simple option de vente, comme je l'ai mentionné ci-dessus.Beaucoup d'investisseurs professionnelsva dépenser de l'argent sur des options de vente en période d'incertitude et quandils sont confrontés à des événements qui sont hors de leur contrôle, comme un bénéficerapport ou une annonce par la Réserve fédérale. Le plus risqué, à lasituation, le plus cher du marché. En fait, ces types de contratspeut donner un aperçu des investisseurs quant à la façon risquée de la situation.Un exemple de ceci est les swaps de crédit par défaut pour les pays comme la Grèce,Portugal, Irlande et en Espagne. Les prêteurs ne veulent pas prêter de l'argent à tousces pays et espèrent que certains les rembourser et d'autres non.Ils veulent des contrats qui les protègent contre le défaut. Dernièrement, le prixde ces contrats a été montée, qui me dit les choses deviennentplus instable.de l'argent, ils donnent à l'investisseur la possibilité de reprendre un certain contrôle. Tandis queJe ne peux pas empêcher ou contrôler un ouragan Katrina, une inondation-assurancecontrat contrôle le risque associé à l'événement si cela arrive.Par exemple, un investisseur simplement diffuser son argent dans beaucoupdes différents stocks et les gagnants d'espoir sont plus nombreux que les perdants sur le long terme.Un autre investisseur achètera un contrat qui leur donne le droit devendre leurs actions à un prix fixe, peu importe à quel point le prix de l'action baisse.Un contrat d'option de vente est un type simple de contrat qui fait cela.La discussion de générer des revenus à partir de papier est un peu plusimpliqués. Quand un investisseur joue la CASHFLOW 202 jeu, undes choses importantes qui est enseigné est la différence entre un

investissement qui a pour objectif de produire des flux de trésorerie et un investissementavec un objectif de production d'un gain en capital. C'est mon opinion que les amateurscomptent plus sur le gain en capital, et les professionnels ont tendance à rechercher des flux de trésorerie.Donc, en résumé, les amateurs cherchent souvent à gagner leur argent dans du papierdes gains en capital et de gestion des risques par la diversification. Laprofessionnels cherchent souvent à gagner leur argent avec les stratégies de trésorerieet de gérer le risque en utilisant des contrats.Assurance pour les actifs papierAndy a très bien. En 2007, il me troublait profondément à regarderl'effondrement du marché boursier, connaître les conséquences pour des millions deinvestisseurs, les investisseurs qui ont cru que le marché boursier monte toujourssur le long terme et que la diversification était une assurance contre les pertes.Pire encore, en 2010, les investisseurs non assurés étaientréintégrer le marché, en espérant prix vont augmenter à nouveau (plus-values).Les investisseurs professionnels investissent avec assurance, même dans le marché boursier.Encore une fois, je me tourne vers Andy pour expliquer comment il utilise assurance pour protégerses investissements papier-actifs.

Page 83Chapitre quatreAvantage indu155154pour cent de l'argent que j'ai passé sur l'option. Pour moi, le contexte n'est pastrès différent de celui de l'argent que je dépense en assurant ma location.Le revenu provenant de la location paie l'assurance, tout comme larevenus d'un actif de papier va payer pour l'option qui le protège.Impression argent aux actifs papierFAQPouvez-vous imprimer votre propre argent avec des actifs de papier? Puis-je obtenir unretour infini sur mon investissement?Réponse courteOui.ExplicationJe vais laisser Andy expliquer, puisque c'est son domaine d'expertise.Andy Tanner explique:Nous savons qu'il est impossible pour un stock de réellement atteindre le théorique

nombre de l'infini. Toutefois, dans le marché boursier, nous pouvons placeropérations qui peuvent nous mettre en danger pour une perte infinie. Un exemplede court-circuit qui est un stock. Lorsque nous avons peu de stock, nous perdons de l'argent que l'prix de l'action monte. Comme il n'y a pas de limite à la hauteur d'un prix de l'action peut aller,court-circuit d'un stock est considéré comme une transaction qui comporte un risque infini.Ainsi, alors que le prix des actions sera jamais atteindre l'infini, l'infini est uneconcept que nous doit comprendre à la fois le gain et la perte.Une autre façon de regarder à l'infini est la suivante: Comme le montant de notre proprel'argent que nous plaçons dans un investissement proche de zéro, le nous de retourrecevoir sur les approches d'investissement infini. Donc, si nous pouvons trouver un réell'investissement immobilier qui ne nécessite pas de notre propre argent, nous sommesl'application de la notion de retour infini. C'est l'une des raisons pour lesquellesla dette, dans le monde de l'immobilier, peut vous rendre riche.Mais une personne n'a pas besoin d'être un multi-milliardaire de profiterde la couverture. Avec un peu d'éducation, tout le monde peut apprendre à utiliser uncontrat d'option pour se protéger contre la perte.L'ironie de cette idée est que beaucoup de gens qualifient le marché des options commetrop risqué. En réalité, la plupart des gens qui achètent des options fontafin de réduire leur risque. Ils utilisent l'option comme une couverture, plutôt que pourla spéculation. J'achète beaucoup d'options avec l'idée que je vais perdre 100Reproduit avec la permission

Page 84Chapitre quatreAvantage indu157156Voici une illustration des hauts et des bas de l'indice S & P 500:Comme il est un fort niveau de support au-dessus du niveau de 1000, un investisseurpourraient chercher à «imprimer de l'argent» en vendant un contrat d'option de vente à, disons,le niveau 945. Mais nous n'avons fait appelons pas «imprimer de l'argent." Nous appelons»Écrit une option."Cela signifie tout simplement que l'acheteur du contrat aurait maintenant

«Assurance» sur le S & P 500 si elle devait tomber en dessous de 945 avant laexpiration du contrat.Avec des actifs de papier, nous pouvons faire cela sans l'aide de toute dette à tous. C'estdroite: zéro dette. Et parce que l'une des choses que les actifs de papier apporteà la table est la capacité à l'échelle, ce type d'investissement est disponiblepour presque tout le monde qui est prêt à obtenir le financier nécessairel'éducation. Encore une fois, je tiens à souligner que la personne n'a pas besoin d'être un milliardaire pour en apprendre davantage sur ces types d'investissements.Lorsque Robert m'a demandé de montrer comment «imprimer de l'argent," je pensais que lemeilleure façon de le faire serait de faire un très petit commerce (1.000 actions)et l'utiliser comme un exemple qui gagne entre 500 $ et 600 $ ou plus enflux de trésorerie. Même si ce processus est le même mes amis de hedge fundss'appliquer à des millions, nous pouvons le réduire à quelqu'un qui vient deveut générer leurs premières centaines de dollars de quelque part d'autred'un emploi. Je vais utiliser quelques photos pour illustrer et également utiliser de la simpleconcept de couverture, nous avons discuté plus tôt dans ce chapitre.Dans le monde des actifs de papier, un investisseur peut choisir d'être un acheteur d'un contrat et dépenser de l'argent, ou le vendeur d'un contrat et de recevoirargent. Il s'agit en fait d'un concept très simple. Les acheteurs dépensent de l'argent.Vendeurs reçoivent de l'argent.Robert mentionne souvent l'importance de prendre un cours pour apprendre de baseanalyse technique. C'est le terme que nous utilisons pour regarder les hauts et les bas demarchés. C'est l'une des choses que nous pouvons obtenir un peu familier avec parjouer le CASHFLOW 202 jeu.Reproduit avec la permission

Page 85Chapitre quatreAvantage indu159158Ici, nous voyons comment le marché fait déplacé jusqu'à l'échéance.Bien sûr, quand nous sommes à l'acheteur de l'assurance, c'est une dépense, et il apportel'acheteur pas d'argent à moins que notre maison brûle. La même chose est vraie avec cemettre exemple de l'option. Donc, étant le vendeur d'une option est une façon courante que

investisseurs avertis font de l'argent.Ceci est en fait très proche de l'une des façons Warren Buffeta été faire de l'argent sur le marché pendant une longue période. Comme l'Wall Street Journal a rapporté:Sur un état financier, nous pouvons dresser un tableau de cette vente ", qui met de l'argent. dans notre poche "Il ressemblerait à quelque chose comme ceci:Il est intéressant de noter à ce stade que beaucoup de gens critiqué Robert pourdisant que «votre maison n'est pas un atout", car il ne met pas d'argent dans votrepoche. Je me voyais dessin critique similaire pour placer un court stock,ou une option courte, dans une colonne de l'actif. Ainsi soit-il. Le fait est, ils produisentrevenu. Sur votre relevé de courtage, il pourrait ressembler à lafigure ci-dessous. Notez que le coût rajusté est égal à zéro, de sorte que le rendement ajusté estinfini (ou indéfini) lorsque l'option expire.Alors qu'il peut être difficile de prédire la direction du marché ira, trouverune plage dans laquelle il est susceptible de se trouver pendant une courte période, que ce soit vers le haut, le bas, oulatéralement est beaucoup plus facile, à mon avis.ActifL'option 945 PUTfournit un revenu13,292.50 $BILANPassifsRevenuDépensesCOMPTE DE RÉSULTATReproduit avec la permissionReproduit avec la permissionReproduit avec la permission

Page 86Chapitre quatreAvantage indu161160Pour quelqu'un qui est nouveau pour ces types d'opérations, il peut sembler qu'il ya unebeaucoup à apprendre. Et il est. Mais avec un engagement constant à leur situation financièrel'éducation, je crois que tout le monde peut apprendre.Je vais maintenant remettre en arrière sur Robert.Protection de Robin des Bois

Comme un enfant, j'ai aimé l'histoire de Robin des Bois. Comme j'ai grandi, jeréalisé Robin Hood était un voleur. Il a justifié ses actions par vilipenderla famille royale et dit, "Je vole aux riches pour donner aux pauvres."Aujourd'hui, des millions de gens croient qu'il est acceptable de voler les riches etdonner à eux-mêmes.Comme l'économie se détériore et la pauvreté augmente, plus les gens vonttransformer en Robin des Bois. Certains se transformer en criminels: rupture dansmaisons, des voitures de détournement, kidnapper des gens, et les banques privant. Làd'autres qui volent de vous par l'intermédiaire du système judiciaire.FAQComment vous protégez-vous de Robin des Bois?Réponse courteUtiliser les lois des riches.ExplicationIl existe de nombreuses façons de protéger votre richesse, comme une alarme de maison,assurance, une arme à feu, ou un chien.Pendant des siècles, les riches ont utilisé des personnes morales telles que les sociétés.Pour une meilleure explication de la façon dont les personnes morales sont utilisés pour protéger lala richesse des riches, mon conseiller juridique, Garrett Sutton, prendra le relais.Certaines personnes pensent à tort que Warren Buffett est contre l'utilisation deces contrats parce qu'il a fait référence à certains types d'entre eux comme "financièrearmes de destruction massive ". Et, pour les incultes, ils sont probablement.Mais Buffett fait réellement des milliards et des milliards de les vendre lui-même.Parce qu'il ya tellement peu de contrôle des actifs de papier, ils comportent davantage de risques. Siles investisseurs vont payer beaucoup d'argent pour la couverture.En fait, nous pouvons utiliser l'argent que nous recevons pour la vente d'options de vente pour acheter des options deutiliser comme couverture pour contrôler notre risque, et même recevoir un flux de trésorerie positif.Cela ressemblera à ceci:Notez sur notre état de la maison de courtage que nous obtenons un rendement infinisur les options, nous avons vendu et une perte de 100 pour cent sur les options de vente que nousacheté, très semblable à l'argent que nous pourrions dépenser pour l'assurance habitation.ActifL'option 945 PUTfournit un revenu

L'option 940 PUTfournit couverture13,292.50 $12,607.50 $BILANPassifsRevenuDépenses685 Flux de trésorerie $COMPTE DE RÉSULTATReproduit avec la permission

Page 87Chapitre quatreAvantage indu163162avec ces entités. Les riches ont appris ce longtemps un aller. Si votre conseillerencourage l'utilisation d'une entreprise individuelle ou société en nom collectif, faire ce que l'riche do: Passez à l'étape suivante. Obtenez un nouveau conseiller qui saitpour vous protéger.Nevada a la meilleure loi sur les fiducies actif de protection. Les actifs qui ont étédans la fiducie pour plus de deux ans ne peut pas être atteint par les créanciers, même avec unordonnance du tribunal. Un exemple de cette structure est la suivante:La LLC vous permet de gérer et de protéger la propriété. L'actif-fiducie de protection met en place un mur encore plus grand, pour vous protéger en tant quebénéficiaire des créanciers.En mettant en place un plan actif de protection pour les clients, je me demande parfois l'question: Est-ce que ni le gouvernement ni l'IRS se méfier de cela?Ma réponse comporte l'histoire, nous avons discuté au début. Gouvernementsencourager la planification des actifs protection. Ils permettent aux chartes, lales lois et la fiscalité. Ils veulent que le riche et tout le monde à investiret prendre des risques. À leur tour, ils acquièrent d'importantes recettes fiscales. Donc, faire ce que l'gouvernement veut: Protégez vos actifs.Garrett Sutton explique:Nous n'avons pas à être trop juridique de savoir que l'investissement comporte des risques. Quandinvestissement comporte un risque illimité, la possibilité que du ciel vous perdrezabsolument tout ce que vous possédez, moins de gens investira. Mais quand vous pouvez

couvrir vos paris et bouclier certains de vos biens, plus de gens vont mettre leurd'argent pour travailler.Cela a commencé avec les chartes corporatives accordées par la Couronne anglaise dans le1500. Le riche et bien connecté ont pu prendre des risques que d'autresne pouvait pas, et l'économie anglaise prospéré. Dans le temps, les gouvernementsréalisé que les entités à responsabilité limitée doivent offrir une chance égalepour la protection.1Le fait que les recettes fiscales ont augmenté fortement avec une telleextension des droits a certainement aidé les gouvernements à prendre la bonne décision.Aujourd'hui, des États comme le Nevada, le Wyoming, le Delaware et fournissent favorablelois risque de protection et des coûts abordables, et générer d'énormes sommes d'argentpour leurs trésors. Et, dans l'un des plus gros gagnant-gagnant là-bas, ils permettentaux investisseurs de couvrir leurs paris légalement par à responsabilité limitée charte d'Étatentités qui a permis à l'économie de croître et plus d'impôts pour êtrerecueillies. Beaucoup de choses peuvent être expliquées par l'examen de l'intérêt.Ironiquement, tout en offrant des bons choix de l'entité, les gouvernementsoffrent également des mauvais choix de l'entité et ne pas vous dire quels sont ceux à utiliser. LaÉtat-providence paternaliste si beaucoup se plaignent de doute n'était pas venula sélection de l'entité. Le gouvernement ne l'enseigne pas ou avertir à ce sujet,2etils vous permettent de faire le mauvais choix.Les choix de l'entité mauvais, et ceux qui n'offrent aucune protection contre les revendicationset donc pas de réduction des risques, sont des entreprises individuelles et le grandpartenariats. Vous n'entrerez pas dans les entreprises ou protéger votre patrimoineUne.Pétition de la Couronne pour une charte était temps et inconvenant, et plusde quelques monarques soignés rien pour «affaires». Mais leurs régents vu clairement.2.Peut-être que nous ne sommes pas prêts de voir ce qui suit:Gouvernement Attention: (1) Selon le ministère de la Justice, de l'utilisation d'une entreprise individuellepeut exposer l'ensemble de vos actifs à risque de la perte immédiate. (2) Utilisation d'une entreprise individuelle

compromet votre capacité à construire de crédit de l'entreprise et peut retarder les opportunités économiques futures.NevadaAsset-protectionConfianceBénéficiaireLLCImmobilierLLCCourtageCompte

Page 88Chapitre Cinqavantage indu # 5Compensation165Chapitre quatre164En ConclusionMerci, Garrett. Cela a été un long chapitre, car le risque est unobjet massif.La meilleure façon de réduire le risque n'est pas en évitant les risques et l'utilisationoxymorons qui augmentent effectivement le risque. La meilleure façon de réduire le risque esten prenant le contrôle. Et cela commence avec votre éducation financière. LaPlus vous en savez, plus vous avez de contrôle sur votre vieet les finances.Le risque est réel. Les accidents, les erreurs et les crimes se produisent chaque jour.Une des raisons les riches s'enrichissent, c'est qu'ils prennent le contrôle de leurl'éducation financière, plutôt que d'éviter les risques et croire en emploisécurité, économiser de l'argent, des placements sûrs, juste part, les fonds communs de placement,portefeuilles diversifiés, et étant sans dette-oxymore qui faitaugmenter le risque.Le risque est en augmentation, et il est lié à l'incertitude. Avec le terrorisme,incertitude économique, la montée de la Chine, et la baisse de laOuest, le risque augmente parce que l'incertitude augmente.L'éducation financière véritable vous donne plus de contrôle sur le risque.Et que le contrôle des risques est un avantage injuste.Les riches ne fonctionne pas pour l'argentEn Rich Dad Poor Dad, n ° 1 de la leçon de papa riche est, «Les riches ne travaillent paspour l'argent. "Cette déclaration dérangé beaucoup de gens en 1997 quand Rich Dad Poor

Papa a été publié et fait aujourd'hui-en particulier les personnes qui croient encoreles riches sont avides d'argent des gens. Accordée, quelques-uns sont.Pourtant, ce sont les gens qui travaillent pour l'argent qui deviennent de l'argent-personnes souffrant de la faim, en particulier dans une crise financière.FAQPourquoi ne pas travailler pour l'argent?Réponse courteParce que l'argent n'est plus l'argent.ExplicationDans l'ancienne économie, il a été possible de travailler dur et assez sauverd'argent pour jouir d'une bonne vie. Une fois qu'une personne a pris sa retraite, ils gagneraientsuffisamment d'intérêt de leurs économies pour vivre une vie confortable.Dans cette nouvelle économie post-crise, non seulement les taux d'intérêt àenregistrer-bas tarifs, mais le gouvernement continue à imprimer des milliards dansfausse monnaie, une action qui détruit le pouvoir d'achat desvotre travail et vos économies.

Page 89Chapitre CinqAvantage indu167166Le plus effrayant dans la nouvelle économie est l'intérêt composésur des milliards de dollars de dette. Je ne sais pas comment cela est durable.Si les taux d'intérêt augmentent, comme ils le faisaient dans les années 1980, le monde ira bustelorsque les contribuables américains disent: «Désolé, nous ne pouvons pas effectuer le paiement de l'hypothèquesur la dette nationale ce mois-ci ". Lorsque cela se produit, le véritablecrise économique fera surface.Le pouvoir que la dette exerce sur l'économie a déjà eu lieu dansJapon, Amérique latine, le Mexique, la Russie, l'Islande, la Grèce, l'Espagne, l'Italie,Portugal et l'Irlande. Amérique, en Angleterre et en Europe vont bientôtsuivre. Bienvenue à la nouvelle économie.Le tabouret à trois pattesDans l'ancienne économie, les conseillers financiers ont souvent parlé des trois-pattesTabouret de retraite. Une jambe a été l'épargne personnelle, une jambe était une sociétépension, et la troisième étape était la sécurité sociale. Le tabouret à trois pattessoutenu la génération de la Seconde Guerre mondiale, mais pour des millions de baby-boom aux Etats-Unis, leur tabouret à trois pattes sera

n'ont pas de jambes.FAQQu'advient-il si je travaille pour l'argent?Réponse courteLe plus d'argent que vous faites ... le plus d'argent vous perdez.ExplicationDeux choses se produisent pour les personnes qui travaillent pour l'argent.1. Ils sont pris dans le cycle de travail, des impôts plus élevés, la dette,et l'inflation. Ils ressemblent à des rats dans un magasin pour animaux de compagnie, en cours d'exécutionfurieusement sur la roue de nulle part.2. Ils arrêtent de travailler. Beaucoup de gens disent simplement: «Pourquoi travailler toutplus difficile? Si je fais plus d'argent, le gouvernement prend justeplus. Pourquoi travailler si je ne peux pas aller de l'avant? "C'est pourquoi les riches ne travaillent pas pour l'argent. Dans la nouvelle économie, unepersonne a besoin de savoir comment convertir leur argent bidon en réelargent aussi rapidement et sûrement que possible.Cela prend éducation financière, l'éducation qui va vous préparer àfaire ce que le gouvernement veut faire: des choses comme propriétaire d'une entreprisequi emploie des gens plutôt que de l'employé, la fourniture de logementsplutôt que d'acheter une maison, la production de pétrole plutôt que de brûler du pétrole,et produire de la nourriture plutôt que de manger de la nourriture. Dans tous les pays dumonde, les gouvernements récompensent les producteurs et punir les consommateursqui travaillentpour de l'argent.Plus d'argent ne pas vous rendre richeJe me souviens dans les années 1950, quand mon pauvre papa a gagné $ 300un mois, ou $ 3600 par an. Son revenu couvrait à peine la viedépenses pour une famille de six. Il a travaillé très dur, mais a toujours étécassé, dépenser plus que ce qu'il a gagné, et notre famille se débattait.Il ne pouvait pas aller de l'avant, alors il est retourné à l'école pour avancéedegrés qui lui permettront de gagner plus d'argent.Dans les années 1960, sa carrière a décollé, recevoir une promotion aprèspromotion, de gravir les échelons à l'intérieur du système éducatifHawaii. En 1968, il gagnait $ 65,000 par année à titre de surintendant deEducation pour l'Etat, qui avait beaucoup d'argent alors. Le problèmeétait que, même avec plus d'argent, mon père était encore éclaté. Il a acheté unnouvelle maison dans un quartier cher, une nouvelle voiture, et encore avait ledépenses d'enfants au collège. Son revenu a augmenté, mais ce fut son mode de viedépenses. Il n'avait pas de biens, sauf un peu d'argent dans l'épargne.

Au début des années 1970, il a couru pour le lieutenant-gouverneur et a perdu. Dans son milieuannées cinquante, il était hors de travail et encore plus éclaté. Si ce n'est pas pour le développement socialSécurité et une petite pension, il aurait été plus démunis.Lorsque le dollar a abandonné l'étalon-or en 1971, le plus grandboom financier dans l'histoire du monde a commencé, mais mon père ne faisait pas partiede celui-ci. Bien qu'il a tenu un doctorat en éducation, sa formation n'avait paslui préparé pour le monde réel de l'argent. Il voyait le monde à partir de laE et S quadrants et ne savaient rien de la B ou quadrants I.

Page 90Chapitre CinqAvantage indu169168Comme ses amis se sont enrichies, mon père s'est mis en colère et amer. Comme soncolère grandissait, sa conviction que les gens riches sont cupides.Aujourd'hui, des millions de personnes sont dans les mêmes chaussures que mon pauvre père.Beaucoup sont bien éduqués, les gens qui travaillent, mais ils sont en baissederrière, plutôt que de prendre de l'avance dans cette crise. Ils prennent du retardparce qu'ils travaillent pour de l'argent et économiser de l'argent.Félicitations! Vous êtes un Trillionaire!Nous savons que le monde est impression de l'argent. Le monde imprime de l'argentdans de bonnes économies et de mauvaises économies. La question est: Combienl'argent est en cours d'impression?Si les États-Unis est l'impression des milliards de dollars, combien estle reste du monde, l'impression? Peut-être une meilleure question est: Quel seratrillions en imprimerie de l'argent fassent pour vous? Est-ce que des milliers de milliards de dollarsvous faire plus riche, ni plus pauvre?Si la crise financière de ces dernières années nous amène àhyperinflation, il y aura plus de millionnaires, milliardaires, et mêmetrillionaires. Vous pourriez être l'un d'eux.Ironiquement, dans ce nouveau monde, il ya déjà beaucouptrillionaires, mais ils sont sans le sou. Par exemple, si vous avez déménagé àZimbabwe aujourd'hui, vous pourriez être un trillionaire en dollars zimbabwéens.En fait, si vous voulez être un trillionaire, tout ce que vous avez à faire est d'alleren ligne et acheter un Zimbabwe projet de loi billions de dollars et vous pouvez faire le tourdire à vos amis: «Je suis un trillionaire."

Vous seriez un trillionaire, mais vous souhaitez toujours être cassé. Bienvenue àla nouvelle économie.Je porte un cent billions Note Zimbabwe dans mon portefeuille.Numériquement, c'est 100.000.000.000.000 $. Je le porte pour me rappelerque cent milliards de dollars zimbabwéens peuvent m'acheter un œufZimbabwe, mais seulement si l'œuf est en vente.Trop beaucoup d'argent est le piège de la nouvelle économie. Malgrédes milliards de dollars dans l'économie américaine, des millions d'Américains sontcassé ou seront bientôt en faillite.FAQSi les riches ne travaillent pas pour l'argent, ce qui travaillent-ils?Réponse courteActifs qui produisent des flux de trésorerie dans de bonnes économies ou mauvais.ExplicationPlutôt que de sauver de l'argent dans une banque ou un régime de retraite remplie dedes actifs de papier, il est important de convertir ces dollars en actifs réels:actifs qui conservent la valeur, produisent des flux de trésorerie, et offrent des incitations fiscales.FAQQu'est-ce qui vous rend si sûr que vos actifs sont des actifs sûrs?Réponse courteIls produisent des flux de trésorerie dans de bonnes et de mauvaises économies économies,incitations fiscales.ExplicationTout au long de l'histoire, la monnaie de papier est venu et reparti. Il était l'Continentale pendant la guerre révolutionnaire et le dollar confédérépendant la guerre civile.Bien que les deux monnaies se sont effondrés et sont devenus sans valeur, il y avaitencore une économie avec des gens de travail, l'achat, la vente et la négociation.En d'autres termes, l'argent est devenu sans valeur, mais l'économiecontinué à aller.Beaucoup de gens sont devenus extrêmement riches pendant les effondrements financiers.Grands actifs deviennent disponibles pour presque rien. Le problème est queles gens qui ont été formés pour trouver un emploi, comme mon pauvre papa, ne peuvent pas direla différence entre les actifs ou passifs.J'investis dans des actifs qui sont essentiels à l'économie. J'investis dans l'appartementbâtiments parce que les gens ont besoin d'un toit sur leur tête. La plupart des genspréfèrent payer le loyer que de vivre sous un pont. Le gouvernement a égalementdonne au loyer pour les personnes sans argent. Si l'économie s'effondre,

le gouvernement sera probablement imprimer de l'argent et donner de l'argent (même si

Page 91Chapitre CinqAvantage indu171170FAQPouvez-vous dire à une personne riche d'une personne pauvre en regardant leurétat financier?Réponse courteOui.ExplicationC'est pourquoi votre banquier vous demande votre état financier, pas votrecarte de rapport. Quand vous regardez l'état financier d'une personne, vouspeut dire ce qui est important à cette personne. Vous pouvez également prévoir l'l'avenir de personne.Ma colonne de l'actif:il convient de moins en moins) pour les propriétaires des maisons d'habitation. Aveccette gonflé l'argent du gouvernement, je vais payer mes millions dansdette avec de la fausse monnaie. Si l'économie s'effondre, le gouvernementva m'aider à payer mes actifs tout simplement parce que le gouvernement neveulent des millions de gens dans les rues.J'investis dans l'huile car l'huile maintient le monde de la course, nourris et chaleureux. EtJe investir dans l'or et l'argent, parce que, lorsque les gouvernements impriment de l'argent,or et d'argent conservent leur valeur intrinsèque.Il ya beaucoup de différents types d'actifs qui sont essentiels à laéconomie. Trouver ceux qui vous intéressent.FAQComment savez-vous ce qui est important pour l'économie?Réponse courteRegardez les états financiers, en particulier la colonne des dépenses.ExplicationQuand vous regardez l'état financier d'une personne, s'ils en ont un,vous pouvez voir ce qui est important pour eux et leur économie personnelle.Leur économie personnelle est ce qu'ils doivent dépenser de l'argent sur. QuelquesDes exemples sont les suivants:DépensesImpôts: pour rester hors de prisonLogement: un toit sur la têteAlimentation: sans nourriture, le cannibalisme est à côté

Carburant: nous devons continuer à avancer et chaleureuxVêtements: plus regarder mieux avec des vêtements surCommunication: téléphones portablesTransport: les humains ont besoin pour aller au travailAnimations: les loisirs, les films et la télévisionÉducation: pour la survie économiqueRevenuCOMPTE DE RÉSULTATEducation sociétéImmeubles d'habitationResort & 5 terrains de golfBâtiments commerciauxHuilePropriété intellectuelleL'or et l'argentEntreprise solaireActifBILANPassifs

Page 92Chapitre CinqAvantage indu173172L'accent riche sur la colonne de l'actif. Ils savent que s'ils se concentrent suractifs abord, les dépenses et les engagements seront traitées.Dans la nouvelle économie, si vous ne recevez pas votre argent dans l'actifcolonne, convertir votre argent dans des actifs que les flux de trésorerie, vous aurezprobablement travailler dur pour l'argent toute votre vie.Nous n'avons pas vivre au-dessous de nos moyensLa plupart des conseillers financiers recommandent vivant au-dessous de vos moyens.Ceun bon conseil pour la classe pauvre et moyenne. Ce n'est pas un bon conseil pourles gens qui veulent être riches. Kim et je ne vivent pas au-dessous de nos moyens.Nous croyons vivant au-dessous de nos moyens ne déprime notre esprit.Ainsi, plutôt que de vivre en dessous de nos moyens, nous investissons dans l'éducation etactifs. Par exemple, lorsque nous avons construit le Rich Dad Société,nous avons pris des cours presque tous les week-end, apprendre autant que possiblesur les affaires dans la nouvelle économie. Nous avons fait la même pour les biens immobiliers,trading technique, et des matières premières.Les personnes pauvres se concentrent uniquement sur la colonne des dépenses. Ils gagnent assez

pour survivre au jour le jour avec un toit au-dessus de leurs têtes, de la nourriture sur la table,gaz dans la voiture, et leurs vêtements sur le dos. Il ne s'agit pas de la façon dontils font beaucoup. C'est ce qu'ils pensent est important. Il ya beaucoup deles gens qui font beaucoup d'argent, mais le dépensent tout au long de la dépensecolonne. Ils salaire direct de paie, même si elles font beaucoup deargent. Ils n'ont pas d'avenir parce qu'ils vivent pour aujourd'hui.La classe moyenne se concentre sur la colonne passif. Ils veulentpassifs qui améliorent leur mode de vie. Pour le mode de vie de la classe moyenne,recherche riche est plus important que d'être riche. Ils veulent une plus grandemaison, les voitures, la gastronomie, les vacances, l'éducation et les luxes de la vie ... toutpayé pour la dette. Ils dépensent plus d'argent que ce qu'ils font, et s'enfoncentplus en plus profondément dans la dette. Plutôt que d'acheter un immeuble,ils achètent une maison plus grande dans un meilleur quartier qui les met enune meilleure district scolaire. Si ils investissent, ils tournent leur argent àplanificateurs financiers, car ils préfèrent profiter de la vie de prendre des courset apprendre à gérer leur propre richesse.les pauvresconcentrer iciActifBILANPassifsRevenuDépensesCOMPTE DE RÉSULTATlamilieuclasseconcentrer iciles richesconcentrer iciActifBILANPassifsRevenuDépensesCOMPTE DE RÉSULTAT

Page 93Chapitre CinqAvantage indu175174FAQ

Mais si vous l'acquisition d'actifs de trésorerie, n'êtes-vous pas travailler encorepour de l'argent?Réponse courteOui, mais il ya des différences. La différence est la raison pour laquelle les riches s'enrichissent,indépendamment de l'économie.ExplicationPlutôt que de travailler pour de l'argent, les riches suivent les lois de la rémunération.Les lois de la rémunérationLa section suivante explique trois variations différentes sur leLois de la rémunération. Pour être mieux rémunérés, vous devez suivreces lois.Loi de Compensation # 1Réciprocité: Donnez, et vous recevrez.J'ai appris cette loi il ya longtemps dans l'école du dimanche. Aussi évident que cela est,quand il s'agit d'argent, beaucoup de gens semblent oublier cette loi.Ils veulent recevoir, mais pas donné, ou donnent seulement après qu'ils reçoivent.Beaucoup de gens veulent être payés plus et faire moins. Mon pauvre père étaitune de ces personnes. En tant que chef du syndicat de Hawaii des enseignants, iltravaillé dur pour obtenir un salaire plus élevé et moins de travail pour ses professeurs.Jesouvenir d'un combat, il a pris, en exigeant que les enseignants enseignent moinsétudiants pour un salaire plus élevé, avec plus de jours de congé et de meilleurs avantages.Àmon pauvre papa, cela fait sens.Pour mon papa riche, la philosophie de mon pauvre père a violé une des loisde compensation. Rich Dad croyait en donnant plus si vous voulezrecevoir plus.Il m'a toujours semblé étrange pour moi que beaucoup de gens pensaient ma richepapa était avide et mon pauvre père avait raison de se battre pour pluspayer et moins de travail pour ses professeurs.Aujourd'hui, lorsque nous voulons une nouvelle responsabilité, peut-être une nouvelle voiture ou des vacancesmaison, tout ce que nous avons à faire est d'acquérir ou de développer un atout premier, et queactif va payer pour la responsabilité.Il ya un an, dans le milieu du chaos financier, je voulais un nouveauFerrari. Quand j'ai dit à Kim ce que je vais acheter, elle n'a pasdire: «Vous ne pouvez pas avoir une nouvelle Ferrari. Nous ne pouvons pas le permettre. "Elle n'a pas non pluspar exemple, «Pourquoi avez-vous besoin d'une Ferrari? Vous avez déjà un Lamborghini,Porsche, Bentley et un camion Ford. "Et elle n'a pas dit," Quelle voiture sont

vous allez vendre? "Elle ne dit pas ces mots parce qu'elle sait une nouvelle volonté de responsabiliténous enrichir. Plutôt que de me rappeler combien de voitures je l'ai déjàavez, dit-elle simplement, "Qu'allez-vous investir?" Dans d'autresmots, ce que l'actif que vous allez acheter qui va payer pour la responsabilité?J'avais déjà trouvé un nouveau projet de puits de pétrole et a investi dans le bien.Lorsque l'huile ainsi produite, le revenu de la production du bienpayé pour la Ferrari. Le bien est estimée à produire du pétrole pour environ 20ans. La Ferrari sera payé pour longtemps avant que le pétrole est à sec.Kim est heureuse parce qu'elle a un nouvel atout, et je suis heureux parce queJ'ai une nouvelle Ferrari.Notre règle est simple: acheter des actifs de nos passifs. Plutôt que vivent en dessousnos moyens, nous élargissons nos moyens en se concentrant sur la colonne de l'actif.Au fil des ans, j'ai écrit des livres, a acheté un mini-entrepôt, etterrain loti à acheter passifs. Certains des passifs, tels que lavoitures, ont disparu depuis longtemps, mais les actifs continuent de fournir des flux de trésorerie. Nos engagementsnous inciter à devenir plus riches.Nous nous interdisons aussi de dire, "je ne peux pas le permettre», ou «Vousne peut pas avoir ceci ou cela. "Nous savons que nous pouvons nous permettre ce que nous voulons si nousacquérir des actifs en premier. Savoir créer ou acquérir des actifs est la raison pour laquelle lariches ne travaillent pas pour l'argent.

Page 94Chapitre CinqAvantage indu177176La loi de la réciprocité fonctionne également en sens inverse. Si vous tentez de tricher les gens,les gens vont donner de nouveau à vous ce que vous leur avez donné. C'est ce quearrivé à Bernie Madoff. Il a pris l'argent et la blessure de personnesen prison. Il a eu ce qu'il méritait.Malheureusement, bon nombre des plus grands escrocs ne pas se laisser prendre.Certains d'entre eux sont encore en cours de l'économie.Loi de Compensation # 2Apprenez à donner plus.La plupart des gens vont à l'école pour apprendre à gagner de l'argent, mais seulement poureux-mêmes et leur famille. Peu de gens vont à l'école pour apprendrepour produire plus et produire plus de plus de gens.

La plupart des gens vont à l'école pour devenir E de S et de. Le problème avecle côté gauche du quadrant est que le nombre de personnes que je peux servirest limitée. Par exemple, lorsque j'ai obtenu mon diplôme de Kings Point, je pouvaistravailler pour une seule entreprise, la Standard Oil, comme un employé. Pluspersonnes dans le quadrant un médecin S, par exemple-ne peuttravailler sur un patient à la fois.Si j'ai choisi de suivre mon papa riche dans le B et jequadrants été parce que mon succès ne servent plus de gens. Laplus de gens que je pouvais servir, plus je gagné.Quand une personne a réussi à servir plus de gens, les impôts et la dettebalancer aussi en leur faveur. C'est pourquoi la dette et les impôts rendent les genssur le B et je côté du quadrant riche.Si vous vous concentrez sur l'argent juste pour vous-même, ou l'amélioration de la vie nepour vous-même et votre famille, alors impôts et la dette travail contre vous.Une raison pour laquelle tant de gens sont limités financièrement parce queils sont allés à l'école et ont appris à travailler pour de l'argent sur E et Scôté du quadrant, plutôt que d'apprendre à servir plus de personnes sur leB et côté je.Lorsque j'ai obtenu mon diplôme de l'Académie de la marine marchande à KingsPoint, New York, j'ai rejoint une société non syndiquée, la Standard Oil,parce que je ne voulais pas rejoindre la MM & P (maîtres, compagnons, etLes pilotes), un syndicat professionnel pour les agents de bord. J'aurais faitplus d'argent en tant que membre d'un syndicat, mais être autour de mon pauvre papaet ses amis, les représentants des syndicats d'enseignants, je ne pouvais pas souscrire àla philosophie de l'union. À mon avis, le concept de vouloirtravailler moins et être payé plus en fin de compte tous deviennent plus pauvres,quel que soit le montant d'argent qu'ils gagnent.Une des raisons pour lesquelles il ya moins de cargos américains aujourd'hui etmoins d'emplois sur ces navires est parce que les salaires syndicaux contraints expéditionles entreprises à déplacer leurs activités vers des pays à bas salaireéchelles. Une raison pour laquelle General Motors est en difficulté parce que ledirigeants syndicaux étaient plus forts que les dirigeants de l'entreprise. Aujourd'hui, l'véritable coût de la main-d'œuvre syndiquée de l'industrie automobile américaine est des millions deemplois perdus, les usines déplacement à l'étranger, et un affaiblissement de l'économie.Cela ne signifie pas que je suis anti-union. Les syndicats ont fait beaucoup debon pour les travailleurs, les protégeant des affaires cruel et cupide

propriétaires. Les syndicats nous ont donné le week-end de deux jours. Je respecte d'une personnedroit de choisir leurs affiliations de travail et de la philosophie. Quand jediplômé de l'académie, j'ai choisi d'être non-union. J'ai faitmon choix parce que je préfère s'attacher à donner plus pour recevoirDe plus, plutôt que de travailler moins et gagner plus.Kim s'enrichit chaque année parce que chaque année, elle produitplus. En 1989, elle a commencé avec une maison de location. Aujourd'hui, elle aplus de 3000 logements locatifs. Aujourd'hui, elle gagne plus parce qu'elle fournitplus de logements pour plus de gens. En dix ans, elle peut avoir 20 000unités et elle devrait gagner plus parce qu'elle suit la loi decompensation. Je sais que certaines personnes peuvent dire Kim est gourmand. Je saismon pauvre père le ferait.Du point de vue de mon papa riche, Kim est généreux parce qu'elleobéit à la première loi de la compensation: Donnez, et vous recevrez.

Page 95Chapitre CinqAvantage indu179178Comme vous souvenez peut-être un chapitre précédent, j'ai dit que dans1973, lorsque ma carrière de pilote terminée, je me suis inscrit pour l'immobiliercatégories de placement et de formation de vente avec Xerox.Aujourd'hui, les gens me disent, "Puis-je vous prendre pour déjeuner? Je veuxchoisir vos cerveaux à investir dans l'immobilier. "Ça me rend malade devoir des gens si naïfs à propos de l'éducation financière. Devenir financièrementinstruite n'est pas quelque chose que vous faites au cours du déjeuner.J'ai également eu des crétins financiers me disent: «J'ai acheté et vendu unenombre de résidences personnelles. Je sais comment investir dans l'immobilier ".Il ya une énorme différence entre l'achat d'une maison et l'achat300 unités de maisons d'habitation. Le succès ou l'échec réside dans le pouvoirde l'éducation financière. Prendre un séminaire de trois jours m'a donné l'fondamentaux pour devenir un investisseur immobilier, un investisseur qui utilisedette pour acquérir la richesse.Même si les fondements sont les mêmes pour une seule location ouun appartement de 300 unités maison, la différence de rentabilité se trouvedans l'éducation et des années d'expérience.Mon pauvre père a échoué dans sa première et unique entreprise commerciale, une glacefranchise de la crème. Dans son esprit, il était le franchiseur qui lui a triché.À mon avis, il était son manque d'éducation entrepreneuriale et sonl'inexpérience qui lui a coûté deux ans de sa vie et ses économies d'une vie.La chose étrange à propos de gens qui ont fait bien à l'école, comme mon

papa, c'est qu'ils respectent l'éducation universitaire, mais ne parviennent pas à respecterl'éducation financière. Ils semblent penser que, simplement parce qu'ilstitulaires d'un doctorat ou sont un avocat, un comptable ou un médecin,des affaires et investir devrait être facile pour eux.Pour moi, c'est l'arrogance académique. Il est également l'arrogance très cher.Loi de Compensation # 3Tirez parti de la puissance de la capitalisation éducation financière.Le plus vous apprenez sur le B et le côté de moi, plus vous gagnez. Au fil du temps,que vos composés d'éducation, de sorte faire vos déclarations. En d'autres termes, vousgagner plus avec moins d'effort et moins.C'est le vrai pouvoir de l'éducation financière.Pour mieux comprendre la loi de compensation # 3, une personne doitcomprendre que le vrai pouvoir dans l'éducation n'est pas trouvé dans une salle de classe,séminaire, livres, bulletins, ou des diplômes.Tout simplement, "Vous pouvez apprendre à quelqu'un à pêcher, mais vous ne pouvez pas forcer unpersonne à apprendre à pêcher. "Il ya deux points importants liés àcette déclaration:1. L'alimentation de l'éducation se déchaîne après avoir quitté l'école, prendre une classe,séminaire, ou lire un livre et commencer à appliquer votre éducation.C'est pourquoi les médecins vont à quatre années de collège, quatre ansde l'école de médecine, et deviennent alors des stagiaires ou des médecins résidentspendant quatre à huit ans. Tout au long de ce processus, ils acquièrentexpérience réelle avant de devenir de vrais médecins.Je ne suis pas devenu un officier du navire jusqu'à ce que après avoir quitté l'académie. EtJe ne suis pas devenu un pilote jusqu'à ce que j'aie terminé deux années d'école de pilotage.Je ne suis pas devenu un pilote de combat compétente jusqu'à ce que j'étais au Vietnampendant six mois. Pilotes incompétents sont souvent morts dans la premièredeux mois.Les gens qui n'ont pas d'éducation financière échouent souvent. Plutôt queprendre des cours sur l'entrepreneuriat ou d'investir, ils commencent à se négocieractions, retournement de l'immobilier, ou devenir des entrepreneurs. Ensuite, ilsse demander pourquoi ils n'ont pas ou n'ont pas réussi à produire des résultats extraordinaires.Si elles échouent, beaucoup vient de quitter, blâmer quelque chose ou quelqu'un pourleur échec.

Page 96Chapitre CinqAvantage indu181180Le cône de l'apprentissage illustre l'efficacité de diverses méthodesde l'apprentissage par la mesure de rétention.Vous remarquerez peut-être que la manière la plus percutante d'apprendre est illustréeau sommet du cône: simulation et de faire la vraie chose. Le moinsmanière significative à apprendre est à la base du cône: la lecture et conférence.À l'école de vol, les pilotes ont une formation approfondie sur les simulateurs. Une fois que nousétaient compétents sur des simulateurs, nous avons volé l'avion réel. Kim et moi avons crééla CASHFLOW jeu comme un simulateur. Le jeu permet aux joueurs de faire commebeaucoup d'erreurs que possible avec l'argent de jeu, pas de l'argent réel.2. Apprendre également des composés. La véritable abondance de l'argent se trouve dansla puissance de la capitalisation éducation financière.En d'autres termes, plus vous apprenez de l'argent dans le B et jequadrants, le plus d'argent vous allez faire.L'échec de l'éducationSur la photo ci-dessous est le cône de l'apprentissage. Il a été développé par EdgarDale en 1969.Cône de l'apprentissageAprès 2 semaines, nousont tendance à se rappeler90% de ce que nous disonset faire70% de ce que nous disons50% de ce que nous entendonset voir30% de ce que nous voyons20% de ce que nous entendons10% de ce que nous lisonsSource: Cône de l'apprentissage adapté de Dale, (1969)Faire le Real ThingSimulation de l'Expérience réelFaire unePrésentation dramatiqueDonner une conversationParticiper à une discussion

Voyant qu'il fait sur placeRegarder une démonstrationEn regardant une pièceRegarder une démonstrationRegarder un filmEn regardant les photosMots auditionLectureNature de la participationActifPassifCône de l'apprentissageAprès 2 semaines, nousont tendance à se rappeler90% de ce que nous disonset faire70% de ce que nous disons50% de ce que nous entendonset voir30% de ce que nous voyons20% de ce que nous entendons10% de ce que nous lisonsSource: Cône de l'apprentissage adapté de Dale, (1969)Faire le Real ThingSimulation de l'Expérience réelFaire unePrésentation dramatiqueDonner une conversationParticiper à une discussionVoyant qu'il fait sur placeRegarder une démonstrationEn regardant une pièceRegarder une démonstrationRegarder un filmEn regardant les photosMots auditionLectureNature de la participationActifPassif

Page 97Chapitre CinqAvantage indu

183182Dans le monde des golfeurs professionnels, la différence entre le haut20 gagnants d'argent et les 125 meilleurs golfeurs est inférieure à deux coups. DansAutrement dit, le top 20 font des millions, et les 100 prochaines golfeurs gagnent unevie confortable.Le jeu est la même. Et la différence n'est pas seulement un talent naturel.La différence est dans le dévouement à l'apprentissage pour devenir le meilleur. C'estun exemple de la troisième loi de la rémunération: la puissance deaggravant l'éducation.L'éducation n'est pas une classe, un cours, ou quelques leçons. La véritable éducationest un processus. La véritable éducation peut parfois être un douloureux processus,surtout au début quand c'est un travail difficile avec peu en retour.Alors que Tiger Woods ne peut pas être un bon exemple de la fidélité dansmariage, il est un bon exemple de réussite dans le golf. Tiger abandonnéde Stanford en 1996 pour devenir un golfeur professionnel à l'âge de 20.Au moment où il est devenu professionnel, il a signé des contrats de promotion pour 40 $millions avec Nike et 20 millions de dollars, Titleist. Pas un mauvais départ pourun abandon de l'université.Certains diront qu'il est naturellement doué et un succès immédiat.Il peut être naturellement doué, mais il n'était pas un succès immédiat. Il a fallutemps, du dévouement et de sacrifice pour développer ses talents. Plus important encorede l'âge, il est devenu professionnel est l'âge auquel il a commencé sa carrière de golf.Quand Tiger était bébé, son père a créé une gamme de conduite dans son garageavec un tapis et un filet. Avant Tiger pouvait marcher, il s'asseyait dans sa grandechaise et de regarder son père frapper des balles de pratique dans le filet.Quand il avait neuf mois, son père scié un club de golf afin de tigrepourrait frapper des balles dans le même réseau. Quand il avait 18 mois, Tigrea commencé à aller au terrain de golf avec son père et frapper seaux de balles surle practice.À l'âge de trois ans, il a tiré un 48 pour neuf trous au Golf MarineClub de Californie. Quand il avait quatre ans, son père a engagé un coach de Tiger.A six ans, il a commencé à jouer à des concours juniors. Et en 1984, à l'âgede huit ans, il a remporté l'épreuve les 9-10 garçons au mondial juniorCompétition de golf.Vous avez mon point.Il ya des clubs flux de trésorerie partout dans le monde qui enseignent etsoutenir les personnes sur leur chemin pour devenir des entrepreneurs et des investisseurs,

tout comme l'armée utilise des simulateurs pour former les pilotes militaires.Un mot de prudence: Beaucoup de gens jouent le CASHFLOW jeu une foisou deux fois et pensent qu'ils sont des investisseurs aguerris. Encore une fois, ce n'estarrogance dans l'action.clubs de flux de trésorerie vous permettra de passer à se concentrer sur l'un desles quatre classes d'actifs-entreprenariat et les entreprises, immobilier, papieractifs, ou des matières premières. Ensuite, nous vous conseillons de continuer votre éducation,l'embauche d'un coach pour vous guider dans votre processus de la vie réelle. Le processustemps d'investir pour devenir un meilleur investisseur ou un entrepreneur avantinvestir ou démarrer une entreprise avec vos économies d'une vie aidera augmentationvos chances de succès.Le plus important et risqué l'entreprise est importante, plusjeux et les simulations sont dans le processus d'apprentissage. Voilà pourquoiathlètes professionnels pratiquent plus de jeu, les acteurs répètent plusacte, et pourquoi les médecins et les juristes appellent leurs entreprises une "pratique".Le pouvoir de l'éducation de composition est stupéfiant. La plupart d'entre nousont entendu parler de la puissance de la capitalisation des taux d'intérêt. Beaucoupd'entre nous savent que le bénéfice des fonds communs de placement par l'intermédiaire de la puissance de la capitalisationdépenses. Et la plupart d'entre nous sont très au courant de la composition de l'Amériquedette nationale.La puissance de l'apprentissagePour mieux expliquer la puissance de l'apprentissage de composition, je vais utiliserle jeu de golf comme une métaphore. Quand une personne prend d'abord le jeude golf, le processus peut être douloureux, laid, et frustrant. Le nouveau golfeurmet en beaucoup de temps et d'efforts pour très peu en retour. Beaucoup de gens à cesser deaprès la première leçon.Mais si ils collent avec les processus d'apprentissage-prendre des leçons, d'embaucher unentraîneur, pratique, jouer dix-huit trous trois à quatre jours par semaine, et entrertournois le week-end-dans quelques années, ils sont susceptibles de battre les plusgolfeurs, même les golfeurs avec plus de talent naturel.Pour développer vraiment leurs talents, ils devront augmenter leurdévouement à l'apprentissage.

Page 98Chapitre Cinq

Avantage indu185184Ceci est un autre exemple de la puissance de la capitalisation financièrel'éducation. Si Kim et moi avons été malhonnête, immorale, ou illégale, nous le ferionsjamais avoir été invité dans le partenariat. Une bonne réputation est égalementun avantage injuste.La puissance de l'éducation financièreObéissant aux lois de compensation a permis Kim à la retraite à 37.J'ai pris ma retraite à 47. Obéir aux lois nous a accordé notre liberté financière,quelque chose de moins de personnes seront réaliser dans le nouveau monde de lanouvelle économie.Kim et moi avons fondé le Rich Dad Société seulement après que nousatteint notre liberté. Avant, nous avons parlé ou écrit à propos de notre liberté,nous avons eu à la pression de tester notre liberté. Nous voulions savoir si notrel'éducation financière est réelle et pourrait survivre les hauts et les bas del'économie.Je voudrais dire que notre liberté survécu parce que nous obéissions aux loisde compensation. Nous nous sommes souvenus de donner plus si nous voulions plusen retour. Nous avons continué à apprendre à donner plus de B etJe quadrants. Et nous savions que nous devions continuer à apprendre et de pratiquer,l'amélioration de nos compétences dans le B et en quadrants I.FAQMais n'a pas votre papa riche vous donne une longueur d'avance? N'est-ce pas votreavantage injuste?Réponse courteOui et non.ExplicationMon papa riche ne m'a rien donné. Il m'a simplement montré la voie.À l'âge de neuf ans, jouant Monopoly, je savais que la différence entreLes actifs et passifs. Mais je devais encore prendre des cours et apprendre, tournantmon éducation dans des actifs réels.Le succès prend un investissement en temps, de dévouement et de sacrifice.C'est la véritable éducation. Il s'agit d'un processus. Pour les personnes les plus réussies,il n'y a pas une telle chose comme un «succès du jour au lendemain."Mon papa riche constamment déclaré: «Le succès exige des sacrifices."Il a également dit: «La plupart des gens ne sont pas riches parce qu'ils veulent de l'argentsans sacrifice. "La raison pour laquelle peu de gens le faire sur le B et je côté de laCASHFLOW Quadrant est parce que la vie est plus facile sur le côté ES, à

moins il peut sembler que moyen au début. Pour la plupart des gens sur laES côté, la vie va devenir plus difficile dans la nouvelle économie, en particulier à mesure qu'ils grandissentplus. Et le succès à long terme exige aussi forte juridique, éthique et moralcaractère, que Tiger est de trouver la manière dure (et coûteux).Infinies retoursInfinies rendements sont le résultat d'obéir à la loi de la rémunération n ° 3.Quand Kim a commencé en 1989 avec sa maison 2-bedroom/1-bath,elle a travaillé vraiment dur juste pour 25 $ par mois dans les flux de trésorerie nets.Vingt ans plus tard, elle travaille moins et fait beaucoup plus d'argentrendements souvent infinies, ce qui signifie l'argent pour rien. Même dans cecrise économique, sa richesse s'accélère, faire plus d'argent avecbeaucoup moins d'effort, parce que les rendements infinis sont le résultat de la 3edroitde compensation.Plus intelligents et meilleurs amisUn autre aspect de la loi de la rémunération n ° 3 est plus intelligent etmeilleurs amis. Lorsque des renseignements financiers augmente, vous commencez aussi àrencontrer des gens intelligents. Lorsque vous rencontrez des gens intelligents, vous êtes invitésdans des investissements qui sont appelés investissements «d'initiés». Ceux-ci sontinvestissements qui ne se rendent jamais sur le marché. Les investissements sont si bonsque l'investissement n'a pas besoin d'être annoncés ou vendus. Quelqu'unfait un appel téléphonique, et l'investissement est retiré du marché.La station et golf investissement que Kim et moi avons été uninvestissements d'initié. Au moment où le bien est allé dans la forclusion,le banquier appelé seulement quatre personnes et la propriété avait disparu.

Page 99Chapitre CinqAvantage indu187186difficulté. Quelque chose n'allait pas. Assis là, en écoutant l'un desplus grands génies de notre monde, j'ai réalisé que j'avais oublié. Écouteà lui, j'ai réalisé que je désobéis les lois de la rémunération.Ce matin, M. Fuller a dit au groupe: «Je ne travaille pas pourargent. J'ai consacré ma vie au service des autres. "S'exprimant surprincipes qui gouvernent le monde, dit-il, "plus les personnes je sers, laplus efficace je deviens. "Ses mots simples m'ont frappé comme un éclair. Il m'est apparu

que je me débattais, que mon entreprise avait du mal, parce que je n'étaispenser à faire de l'argent pour moi. Je savais qu'il était temps pour moi dechanger de carrière, encore une fois.Quelques mois plus tard, j'ai commencé une formation pour devenir enseignant, un enseignantde l'esprit d'entreprise qui suivrait les principes enseignés par le DrFuller, principes qui suivent les lois de compensation.J'ai eu un moment difficile de décider de devenir un enseignant parce que je n'ai vraimentpas l'école ou la plupart de mes enseignants. En outre, tous les enseignants que je connaissaisétaient pauvres. Enfin, je résolus de ma décision d'enseigner en s'engageant àsuivre les lois de la rémunération et de se concentrer sur le service de plus en plusles gens plutôt que de simplement faire de l'argent.L'avantage injuste que j'avais sur la plupart des enseignants, c'est que j'étaisun entrepreneur. Je savais que je pouvais construire une entreprise comme de l'éducationentrepreneur, en dehors du système scolaire traditionnel.Deux ans plus tard, en 1984, après l'enseignement beaucoup de pratique, souventtenue de séminaires que personne n'est venu, j'ai vendu mon entreprise de portefeuille eta pris un acte de foi. Le moment où j'ai fait mon engagement, j'ai rencontré Kim.Quand je lui ai dit ce que je faisais à, elle a dit qu'elle voulait me rejoindredans cette nouvelle aventure.Bien que nous n'avions pas d'argent, nous avons tenu la main de l'autre et a prisnotre acte de foi ensemble. Je n'aurais jamais fait sans Kim.Nous étions sans-abri pour un temps, de dormir dans une voiture empruntée, vivant dansamis 'les caves ou les salles de séjour, alors que nous avons appris à être des enseignants.Depuis cinq ans, nous avons eu notre foi testé. Pendant cinq ans, il étaitvente extrêmement difficile assez de sièges pour nos cours pour couvrir les affairesdépenses et nos frais de subsistance aussi. Après cinq ans, l'entrepriseCe qui m'a donné mon avantage injuste était l'éducation financière, appliquée àla vraie vie.Le plus grand avantage injuste que Kim et moi avons est que nous n'avons pascesser d'apprendre. Nous assistons à des classes et appliquons ce que nous apprenons. Nous savonsque si vous voulez plus, nous devons apprendre à donner plus. Plus nousdonner, plus des allégements fiscaux et des prêts à faible intérêt que nous recevons. Nous savonssi nous donnons aux autres une vie meilleure, nous allons recevoir une meilleure vie en retour.FAQ

Ne pas la plupart des gens suivent des cours financiers pour faire de l'argent seulement poureux-mêmes?Réponse courteOui et non.ExplicationIl est très important d'apprendre à prendre soin de vous. Il ya tropbeaucoup de gens qui veulent sauver le monde, mais ne peuvent pas se sauver.Si vous ne pouvez pas vous sauver, vous êtes moins efficace dans le monde.Quand j'étais jeune, j'ai appris, "Dieu aide ceux qui s'aident eux-mêmes."Trop d'élèves quittent l'école vouloir aider les gens, mais ne peut pass'aider eux-mêmes. Si vous voulez sauver le monde, apprendre à vous sauveren premier. Ensuite, allez sauver le monde.Time to Change CarrièresEn 1981, j'ai eu le privilège d'étudier avec le Dr R. BuckminsterFuller lors d'une conférence de week-end dans les montagnes de Californie. Pourceux qui ne connaissent le travail de M. Fuller, il est souvent désigné comme"Genius imprimable de la planète." Il est l'inventeur de la géodésiquedôme et des centaines d'autres inventions, tous dédiés à faire de lamonde un endroit meilleur.Lors d'une de ses entretiens, il a dit quelque chose qui a changé ma vie.À l'époque, j'étais fauché, ayant perdu ma première grande entreprise, lanylon et-Velcro portefeuille d'affaires. Je savais quoi faire, mais j'étais

Page 100189ConclusionUN CAS DE CAPITALISMEChapitre Cinq188ramassé et nous avons élargi avec des bureaux dans toute l'Australie, le Canada,Singapour, la Nouvelle-Zélande et aux États-Unis.En 1994, dix ans après la prise de notre acte de foi, Kim et moi étionsfinancièrement libre.En 1996, suivant les lois de la rémunération, Kim et j'ai créénotre jeu de flux de trésorerie. Nous avons créé le jeu pour que nous puissions servirplus de gens, enseigner aux gens les mêmes leçons financiers mon richepère m'a appris.En 1997, Rich Dad Poor Dad a été publié. Il s'agissait d'uneeffort monumental parce que je n'aime pas écrire. J'ai échoué surhaute école deux fois parce que je n'aimais pas à écrire. Pourtant, j'ai écrit ce livreparce que je suivais les lois de la rémunération avec mon accent surservant plus de gens, plutôt que de simplement faire de l'argent.En 2000, Rich Dad Poor Dad fait le New York Times

liste des best-seller. Il était le seul livre auto-publié sur la liste.Toujours en 2000, Oprah Winfrey a appelé et, après une heure sur Oprahavec une femme qui a la confiance et respecté partout dans le monde, je suis alléd'être un inconnu virtuel à un joueur sur la scène mondiale.Tous Kim et moi faisions suivait les lois de la rémunérationet en mettant l'accent sur le service à plus de gens. Aujourd'hui, même si nous avons plusassez d'argent, nous continuons à travailler et nos revenus de nos actifscontinue de croître. Nous savons que c'est parce que nous tirons parti de notre injusteavantage à obéir aux lois de la rémunération.En clôtureJ'écris ce livre parce qu'il est tout simplement trop cupidité dans lemonde. Pour cette crise financière à la fin, nous avons besoin de personnes plus généreuses.Je vous écris pour encourager les bonnes gens comme vous pour les étudiants desl'éducation financière, prendre soin de vous-même financièrement, et de se concentrer surêtre généreux avec vos dons de Dieu.Comme le Dr Fuller m'a rappelé en 1981, c'est en étant généreux que noustrouver nos dons de Dieu et de notre génie donnée par Dieu.Le capitalisme a fait l'objet au cours de cette grave crise financièrecrise. Beaucoup de gens croient capitalistes sont cupides, corrompus, et le mal.Certes, beaucoup sont.Pourtant, si vous regardez ce que les vrais capitalistes font, véritables seulement capitalistesbénéfices si et quand ils rendent la vie meilleure, nous a souvent un gain de temps etargent. Par exemple, les frères Wright ont été les premiers à voler, mais ilpris capitalistes pour construire une industrie du transport aérien, faisant voler en toute sécurité etabordable pour les masses. Aujourd'hui, je suis heureux de payer pour une compagnie aériennebillet parce que le vol est plus facile, plus rapide et beaucoup moins douloureux quemarche, qui nous ferions si pas pour les capitalistes.La même chose est vraie pour l'utilisation de mon téléphone portable. Je suis capable de faire des affairespartout dans le monde, même pendant les vacances. Je suis heureux de payer pourl'utilisation de mon téléphone portable car il me rend la vie plus facile et marquesmoi plus riche.General Electric, fondée par Thomas Edison, permet non seulementvie meilleure grâce à l'électricité, mais aussi de prolonger la durée par un médecintechnologie. Je rends volontiers pour les avantages que les produits médicaux de GEapporter à ma vie.

Et qu'est-ce que je ferais sans mon ordinateur Apple? Je pourraisjamais avoir écrit Rich Dad Poor Dad si pas pour Steve Jobs de décisionl'ordinateur assez simple pour un non-technicien comme moi à utiliser. Les quelquesdollars que je passe sur mon ordinateur me font des millions de dollars chaque année.Et ma Ferrari, Bentley, Ford, Porsche ou serait inutile si l'gouvernement n'a pas taxer les propriétaires de voiture à construire et à réparer nos routes.

Page 101ConclusionAvantage indu191190Votre maison n'est pas un atout. Vous êtes l'actif. Chaque mois,les propriétaires envoient les chèques à la banque, fisc, l'assurance etentreprises de services publics.Votre régime de retraite n'est pas un atout. Il s'agit d'un passif non capitalisé.Votre épargne-retraite vont aux riches qui utilisent votre argent pour acquérirleurs actifs-actifs réels.Les élèves qui quittent l'école, à la recherche d'un emploi bien rémunéré, volent bientôtdans la bande du capitalisme, non pas parce que le capitalisme est nécessairement mauvais,mais parce que le système éducatif ne parvient pas à préparer les étudiants à lamonde réel. Sans l'éducation financière, les étudiants sont formés pour êtreles victimes du capitalisme. La croyance du système scolaire que «les riches sontgourmand "devient une prophétie auto-réalisatrice.Comme je l'ai souvent dit, les vrais capitalistes sont généreux. Ils produisent unebeaucoup et recevoir beaucoup. Serait-ce le système scolaire qui est vraiment l'partie gourmand?Marx envisageait une guerre entre le prolétariat et la bourgeoisie,la classe capitaliste, puisque les travailleurs souhaitent naturellement leurs salaires soit aussiélevé que possible, tandis que la bourgeoisie, les capitalistes, souhaitent pour les salairesà être aussi faible que possible.Dans le nouveau monde de la nouvelle économie, dans la guerre en courspour des salaires élevés contre les bas salaires, la classe capitaliste est en train de gagner.Lacapitalistes gagnent parce qu'il est facile de déplacer la production à bas salairesnations.Technologie permet également de réduire le nombre de travailleurs nécessaires pour faire fonctionner un

entreprise.La production augmente, le coût du travail de descendre, et les capitalistes gagner.Le monde change rapidement. Les systèmes scolaires ne sont pas. Écolescontinuer à apprendre aux gens à être des prolétaires, de quitter l'école à la recherche deun emploi bien rémunéré. C'est un suicide financier.Rappelez-vous toujours: Un emploi n'est pas un atout, ni de l'argent d'un actif,ni est une maison un atout. L'épargne du travailleur dans leur régime de retraite estseulement une source de liquidités pour les vrais capitalistes. Lorsque les marchés plantent, car ilstoujours ne, les travailleurs perdent, et les capitalistes gagnent.Rappelez-vous, dans la théorie marxiste, le prolétariat est une classe de capitalistesociété qui n'a pas de propriété des moyens de production. Dansla nouvelle économie, où l'argent n'est plus de l'argent réel, le travailclasse travaille pour rien. Ils n'ont pas d'actifs.Je crois que vous avez mon point. S'il est vrai qu'il existe des gourmands,tordues, les gens paresseux qui exploitent le système capitaliste, ils ne sont pasvrais capitalistes. Ils sont tout simplement gourmand, tordu, et les gens paresseux.Cette crise financière a été causée par la corruption au plus haut niveaudes gouvernements et des entreprises. Comme un cancer, légalisé mange de corruptiondistance à la fibre morale du monde. Hommes et femmes de pouvoir,envie de plus de puissance, de vendre leur âme à la gloire de leur ego, détruirevit et des saignements de la richesse des gens qu'ils sont censés servir.Dans les gouvernements du monde, nous avons trop de politiciens professionnels.Beaucoup de «fonctionnaires» servent sans toute entreprise du monde réelexpérience, la course la plus grande entreprise dans le monde de l'entreprisede gouvernement. Aucun gouvernement étonnant est corrompu.Les hommes d'affaires et des dirigeants politiques corrompus et incompétentsont nui à l'économie, je crois que l'une des principales raisons pourcette crise financière est un système éducatif obsolète. Aux EtatsUnis, plus nous dépensons pour l'éducation, la pire que le système est.Un problème avec le système scolaire est l'échec de se concentrer survrai capitalisme. Par conséquent, nous avons corrompu capitalisme et corrompugouvernements exécutant le monde. Dans les écoles, il est socialiste subtileordre du jour, un courant de fond subtil impliquant «les riches sont avides."Dans la théorie marxiste, le prolétariat est une classe de la société capitaliste quene possède pas la propriété des moyens de production. Tout ce qu'ils ont àvente est leur travail pour un salaire. Prolétaires sont des ouvriers salariés,comme formé Pavlov a formé ses chiens à travailler pour de l'argent.Notre système scolaire produit cette classe du capitalisme, laclasse prolétarienne, un salarié, une personne qui quitte l'école à la recherchepour un emploi. Beaucoup seront jamais posséder quelque chose de valeur, et beaucoup vont mouriravec rien, tout simplement parce que nos écoles, tout en sentant les riches,

produire les travailleurs qu'ils prétendent le riche exploit.Un emploi n'est pas un atout. Vous ne pouvez pas posséder un emploi. Vous ne pouvez pas passer votretravail à vos enfants.L'argent n'est pas un atout. Aujourd'hui, l'argent est la dette et est rapidementdévalué avec une dette plus national.

Page 102ConclusionAvantage indu193192Une fois que le gouvernement est assuré d'être payé, le nouvel employés'engage à envoyer une partie de leur salaire à une société de fonds mutuels,investir dans leur retraite, ce qui signifie que le riche se faire payer prochaine.Aux États-Unis, si un travailleur refuse d'investir dans une entreprise-régime de retraite parrainé composé de fonds communs de placement, l'employéperd sa contribution de contrepartie de leur employeur. Dans d'autresmots: «Si vous ne payez pas les banquiers de Wall Street, nous n'avons pasà vous payer ".Beaucoup d'employés croient naïvement la contribution de contrepartie estde leur employeur. L'employé naïf ne se rend pas compte que lecontribution de contrepartie était son argent en premier lieu. Si l'employé refuse d'investir via un plan de paie-investissement, l'employeuréconomiser de l'argent.C'est la quantité d'énergie Wall Street a plus de gouvernement etles lois du travail, les lois que les syndicats approuvent. Parler de la corruption.Dès que leur emploi est sûr, le nouveau travailleur commence à enregistrer unepeu d'argent pour acheter leur maison de rêve, car ils savent, «Votre maisonest un atout et votre investissement le plus important ".Peu de gens savent que l'hypothèque, et le propriétaire quipaie l'hypothèque, sont les véritables atouts.Le nouveau membre de la classe ouvrière est maintenant de transférer son ouson argent dans les poches de la bourgeoisie à travers les agentsde la classe capitaliste: les banquiers, agents immobiliers, courtiers en valeurs mobilières,les planificateurs financiers et les politiciens.La bourgeoisie isoler leur monde du monde du travailclasse via le système de l'éducation. En d'autres termes, le système éducatifest utilisé comme le principal agent de la soi-disant «gourmand riche" quiéducateurs méprisent.C'est pourquoi il n'existe pas de véritable éducation financière dans les écoles.Get Off the PlantationMon pauvre père est devenu un enseignant parce qu'il était un produit de lasystème de plantation d'Hawaï. Son père, mon grand-père, est venu sur

un bateau en provenance du Japon à travailler dans les champs de Hawaii sucre et d'ananas.En tant qu'employeur, j'ai parfois interviewer les employés potentielsrecherche d'un emploi. Malheureusement, la plupart se concentrent uniquement sur les salaires et les avantages:"Combien allez-vous me payez?" "Quels sont mes avantages?" "Qu'est-cesont les heures? "" Combien de temps hors je peux avoir? "" Combien de temps puis-jeobtenir une promotion? "Personne n'a jamais demandé: «Quelle est la mission de cette société?""Quel problème est la société résoudre?" "Que puis-je apprendre detravailler ici? "Plutôt que de demander à des questions socialement responsables, ils posent des questionssur l'argent et les conditions de travail. Ils posent des questions à partir d'unle cadre de prolétariat de l'esprit.Cette programmation de la classe ouvrière commence lorsque les parents disent à leurenfant: «Aller à l'école pour obtenir un emploi bien rémunéré» ou «Aller à l'école etdevenir un avocat, un médecin ou web designer. Si vous avez une profession, voustoujours avoir quelque chose à se replier sur ".Rappelez-vous n ° 1 de la règle de papa riche: Les riches ne travaillent pas pour l'argent.La maison est où la programmation de prolétariat commence. De la classe ouvrièreles parents veulent que leurs enfants deviennent des personnes de la classe ouvrière plus instruits,les personnes qui travaillent en fin de compte pour l'ultra riche.Quand un enfant entre à l'école, les enseignants (qui sont aussi de laclasse prolétariat du capitalisme, une classe qui ne possède pas la production)continuer la programmation en disant: «Si vous faites ce que je vous dis et obtenezde bonnes notes, vous battre vos camarades de classe pour ce travail bien rémunéré ".Une fois l'enfant entrera à l'université, en battant beaucoup de leur moindrecamarades de classe, les enseignants continuent avec leur dogme de la classe ouvrière,en disant: «Si vous avez un diplôme de maîtrise ou un doctorat, votre CV se pencheramieux. Plus votre niveau, les meilleures sont vos chances d'obtenir ceemplois bien rémunérés. "Pavlov a causé ses chiens à saliver en faisant sonner une cloche. Notre éducationsystème sonne la cloche de l'école, sonnant la promesse d'un emploi bien rémunéré.Toutes quelqu'un a à dire est "emploi bien rémunéré," et les gens commencent à s'aligner.Si "gagne" une personne par obtenir cet emploi et battant le travail moinscandidats, ils ne sont que trop heureux d'accepter que leurs impôts déduits

de leur chèque de paie-si le gouvernement est payé avant qu'ils font.

Page 103ConclusionAvantage indu195194ils ont été mis en place dans le logement de la plantation et ont reçu une chargecompte au magasin de la compagnie.«Quand est venu salaire, les immigrants ont trouvé le loyer de l'maison et les frais de la banque d'entreprise déduit de leurchèque de paie. A la fin du mois, la plupart des travailleurs n'ont rien à gauche. Aquelques devait plus d'argent parce qu'ils facturés trop à l'entreprisemagasin. Beaucoup d'immigrants n'ont jamais reçu d'argent.Ils ont travaillé gratuitement ".Il mettrait fin à son discours en disant: «C'est pourquoi vous avez à étudierdur de sorte que vous pouvez obtenir un emploi à l'extérieur de la plantation ".Dans la famille immédiate de mon père, l'éducation était chéri. Plusmes parents ont avancé degrés. Beaucoup de parents ont la maîtrisedegrés et quelques-uns ont leurs doctorats. Je suis l'un des raresavec seulement un baccalauréat ès sciences.Le problème est que beaucoup de mes parents travaillent pour le plus grandplantation de tous, le gouvernement. Quelques-uns de leur très instruitsenfants travaillent dans les plantations modernes avec des noms comme Coca-Cola,United Airlines, Bank of America, et IBM.La plupart de ma famille, bien que très instruits, n'ont jamais fait le toutla plantation.Prolétariat produireKarl Marx a défini le prolétariat en tant que classe de la société capitaliste quene possède pas la propriété des moyens de production. Tout ce qu'ils ont àvente est leur travail pour un salaire.C'est ce que nos systèmes scolaires font. Écoles produisent le prolétariatclasse de la société capitaliste. Écoles n'enseignent pas les gens à être des capitalistes.Aujourd'hui, la classe ouvrière veut des emplois bien rémunérés, mais les vrais capitalistesse déplacent la production, donc les emplois, de pays à bas salaires. Ceest la véritable crise. Comment une économie peut revenir si les emplois sont rares etles salaires sont bas?En raison d'un manque d'éducation financière, même les plus instruitsles travailleurs ont leur richesse siphonné par la dette via le système bancaire,leur retraite via le système de banque d'investissement, leur travail par l'intermédiaire des impôts,Mon grand-père a épousé ma grand-mère, dont la famille avait fait

la traversée d'une génération plus tôt dans les années 1800. Les parents de ma grand-mèretoujours travaillé sur la plantation quand elle a épousé mon grand-père.Mon grand-père ne voulait rien à voir avec la vie sur la plantation.Dès qu'il était descendu du bateau, il a commencé une entreprise de photographie. Ilétait un entrepreneur.Mon grand-père a été très réussie. Alors que la plupart des autres immigréstravaillaient pour 1 $ par jour, vivant dans un logement appartenant à la plantation,mon grand-père possédait une maison et une voiture. Il ne fallut pas longtemps avant que mongrand-père a été investi dans le marché boursier et l'achat en bord de merbien sur Maui, l'île où la famille de mon père a vécu.En 1929, le marché boursier s'est effondré, et la Grande Dépressiona commencé. L'entreprise de mon grand-père à sec, et il a rapidement perdu sa maison,voiture, et sa propriété en bord de mer.Mon père avait dix ans quand la crise a commencé. Cette èreaffecté sa vision de la vie.Il a vu les immigrants japonais et d'autres comme des esclaves payés travaillant surles plantations des riches. Il a vu son père, un homme qui a connu laplantation, anéanti par l'effondrement du marché et de la dépression économique.Dans l'esprit de mon père, la seule façon sûre de la plantation était parl'éducation. Plutôt que d'aller à l'école de médecine, il a choisi de devenir unenseignant, avec l'espoir qu'une bonne éducation fournirait un moyen dela plantation pour les enfants des immigrants. Il a vu l'éducation commeune évasion de l'esclavage par les riches, un passage de l'esclavage.Mon père a consacré sa vie à l'éducation. Il est diplômé de l'Université de Hawaii et a rapidement été promu directeur d'une école,le plus jeune chef à l'époque. Il a occupé un poste de jour à temps plein etresté à l'école pour obtenir des diplômes universitaires supérieurs. Il a été sélectionnépour les programmes de pointe à l'Université de Stanford, Northwestern University,et l'Université de Chicago. Il a travaillé dur et a beaucoup étudié comme iltravaillé son chemin jusqu'à l'échelle de l'enseignement public, devenant par la suitele directeur de l'éducation pour l'État d'Hawaï.Mon père nous a souvent dire aux enfants: «Le riche amené les immigrants àHawaï pour travailler sur leurs plantations. Dès que les ouvriers sont arrivés,

Page 104ConclusionAvantage indu197196Une proposition

Avant cette crise financière peut vraiment finir, le système scolairedoit changer.Depuis le syndicat des enseignants garde la mainmise sur l'éducation, il estplus facile de commencer un nouveau système éducatif aux côtés de l'ancien système plutôtde changer l'ancien système.Ma proposition est que nous commençons un nouveau système scolaire pour enseigner aux jeunesles gens à être des capitalistes. Les parents qui veulent que leurs enfants deviennententrepreneurs plutôt que les employés pourraient choisir d'envoyer leurs enfants àle système scolaire pour les capitalistes.Pour le meilleur et les plus brillants dans ce nouveau système scolaire, nous créons uneacadémie, tout comme West Point pour l'armée, Annapolis pour la Marine, AirForce Academy pour l'Armée de l'Air, New London pour la Garde côtière, etKings Point de la Marine marchande. Plutôt que de se concentrer militaire, cel'accent académie serait sur l'entrepreneuriat et serait nomméAcadémie pour les entrepreneurs.Étant donné que seuls les entrepreneurs peuvent créer de vrais emplois, cette académie seraitaider à résoudre le problème croissant du chômage.Pour se qualifier pour enseigner à la nouvelle académie, les instructeurs auraientêtre de véritables entrepreneurs, formés pour enseigner et prêts à enseigner gratuitement.S'ils sont vraiment des entrepreneurs, ils ont le temps et pas besoinl'argent.Dans cet environnement d'entreprise vraiment libre, de nouvelles industriespourrait naître autour de la technologie innovante. Les investisseurs seraient plusprêts à risquer des capitaux sur les projets qui ont été intelligemment développés.Dans cet environnement d'entreprise vraiment libre, beaucoup de nos plusproblèmes urgents, comme le réchauffement climatique, la pollution, la déforestation,et la famine, pourrait être résolu. Plutôt que d'utiliser des fonds publics pour résoudreproblèmes, les entrepreneurs pourraient se problèmes dans les bénéfices, ce qui estvéritables entrepreneurs font de toute façon.Aujourd'hui, nous avons des écoles de droit pour les avocats et les écoles de médecine pourmédecins. Pourquoi un système scolaire non dédié à l'entrepreneuriatet le capitalisme?et ce qui est laissé par l'inflation. S'ils détiennent des actions d'une entreprise, ils possèdentactions ordinaires actions-communes pour les gens du commun.Le système de plantation est bel et bien vivant, même dans l'ère de l'information.Le système de plantation

En 2011, les enfants vont encore à l'école, rien sur l'argent apprentissage.En 2011, les enfants viennent toujours en dehors de l'école à la recherche d'un emploi, anxieuxde se marier, acheter une maison, et élever une famille.En 2011, la dette nationale est hors de contrôle, et les saisies prendremaisons de millions de propriétaires.En 2011, notre richesse est volée par des impôts plus élevés à payer pourcette dette, la dette qui va aux riches.En 2011, les enfants qui trouvent un emploi ne sont que trop heureux d'avoir taxespris de leur salaire avant d'être payés.En 2011, les enfants ne sont que trop heureux d'avoir l'argent déduit deleur salaire avec l'illusion qu'ils investissent pour leurretraite.En 2011, la législation est maintenant passé rendant juridique pour lagouvernement de prendre un plus grand pourcentage de votre patrimoine à votre décès.C'est le problème de l'appui d'un système scolaire dirigé par E de etS de, la formation des jeunes à être de E et S de. C'est le problème deayant dirigeants politiques qui sont de E et S de la tête d'un système capitalistecontrôlée par B et Moi.C'est ce qui arrive lorsque E et S de son ne savent pas la différenceentre les actifs et les passifs. Ils passent leur vie à travailler àaccumuler des passifs, croyant qu'ils sont actifs. Ils vont à l'école àtrouver un emploi sans savoir que l'emploi n'est pas un atout. Ils travaillent pourl'argent, ne sachant pas que l'argent n'est pas plus d'argent. Ils achètent unmaison, ne sachant pas que la maison n'est pas un atout. Ils économisent pour leurretraite, ne sachant pas que les stocks et les fonds communs de placement ne sont pas vraimentactifs. Lorsque leurs emplois sont expédiés à l'étranger, ils retournent à l'école pourse recycler pour un nouvel emploi.Et ils conseillent à leurs enfants à faire la même chose.

Page 105199Un retour sur investissement déloyaleConclusion198Plutôt que les étudiants quittent l'école à la recherche d'un salaire élevéemploi, les étudiants quitteraient la recherche d'opportunités pour créer de hautedes emplois bien rémunérés. Plutôt que les étudiants quittent l'école vouloir être payéplus pour moins de travail, les élèves quittent l'école en recherchant des occasionsà produire plus pour gagner plus. Plutôt que les élèves qui quittent l'écolela recherche de la sécurité d'emploi ou de permanence, les élèves peuvent quitter l'école

à créer des sources de revenu durables. Plutôt que de quitter l'écolecroire que les riches sont cupides, les étudiants qui veulent quitter l'écoleêtre les riches qui sont généreux.La plupart des planificateurs financiers, des agents d'assurance, courtiers, etcertains agents immobiliers vous diront d'attendre 8 à 12 pour cent ROI(Retour sur investissement) par an.Leurs arguments de vente sont faites en regardant dans le passé, ne regardantdans l'avenir.Les années 2000 et 2010 ont été appelé le "LostDécennie. "Pour des millions de amateur investisseurs boursiers, leur retour sur investissementa été inférieure à deux pour cent, pour une même zéro pour cent quandl'inflation est pris poDans l'immobilier, des millions ont tout perdu dans certains cas, plus detout si eux-mêmes enterrés dans la dette en essayant de sauver une maisonqu'ils n'ont jamais vraiment appartiennent de toute façon. Quelques investisseurs professionnels aussitout perdu.Cependant, pour quelques investisseurs professionnels dans les deux actions et des biensimmobilier, la «décennie perdue» a été leur "Meilleur Décennie."Un avantage injuste d'une éducation financière est la possibilitéd'un retour sur investissement beaucoup plus élevé sur votre argent, avec beaucoup moins de risques, et (dansde nombreux cas, avec l'aide d'un bon comptable) zéro taxes.Par exemple, dans ce livre, vous avez vu comment les riches, avec financièrel'éducation, de gagner un minimum de 28 pour cent en espèces sur la trésorerie retourannée, qui est garanti par le gouvernement américain.Cela signifie que si vous mettez $ 100,000 dans un investissement, vous recevez$ 28,000 cash back du gouvernement, argent que vous pouvez utiliser ou d'investir dansce que vous voulez. Généralement, je viens de réinvestir mes économies d'impôt.

Page 106Un retour sur investissement déloyaleAvantage indu201200C'est trop beau pour être vraiVous pouvez être sûr que la plupart des planificateurs financiers, les courtiers, réelles agents immobiliers et les agents d'assurance-dire, «Si cela semble trop beau pour êtrevrai, ce n'est probablement pas vrai. "Les gens qui vendent des investissements se sentent obligés de minimiser ou

décourager les investissements qui prétendent faire mieux que les investissementsqu'ils vendent, les étiqueter comme «à risque».Et il est trop beau pour être vrai pour la plupart des gens-personnes sansl'éducation financière.Investir pour les nulsJ'ai toujours trouvé amusant que les gens pensent économiser de l'argentest intelligent. Ou que la rotation de votre argent à un planificateur financier quiinvestit votre argent dans des fonds communs de placement est intelligent.Il faut de l'intelligence zéro pour économiser de l'argent. Il prend zéro financièrel'éducation ou des renseignements financiers pour faire de votre argent à unplanificateur financier.Un dresseur d'animaux peut former un singe à économiser de l'argent et d'investirdans des fonds communs de placement. C'est simple: Le singe tombe de son argent àla banque, et le dresseur d'animaux donne le singe une banane. Intelligentsinge. Il est même plus facile de former un singe à investir dans des fonds communs de placement.Tout le singe a faire est d'avoir son investissement retiré de sonchèque de paie ainsi que les taxes et l'argent de la retraite, l'argent du singene verra jamais.Vous remarquerez peut-être que la seule différence entre le mot singeet de l'argent est la lettre «k», qui signifie «connaissance», ou dans lecas du singe, le manque de connaissances. Sans connaissance, iln'est pas beaucoup de différence entre un singe avec de l'argent et un singesans argent.Aujourd'hui, il ya beaucoup d'êtres humains sans argent, mais ils ont encoredéposer ce qu'ils gagnent dans la banque et leurs fonds de retraiteretiré de leur chèque de paie avant qu'ils obtiennent leur chèque de paie.Je le répète: Il ne faut pas l'éducation financière à économiser de l'argent. Aujourd'hui,économiser de l'argent est réellement stupide, surtout dans un environnement oùEn plus de cela, en cas de succès, l'investissement que vous verse un dividendechaque mois, le revenu qui est imposée à des taux inférieurs.Aujourd'hui, quand quelqu'un m'appelle tangage un investissement, si l'investissement qu'il propose ne garantit pas un 28 pour centretour de la première année, l'argent dans ma poche, je me tourne l'investissement vers le bas.Pourquoi risquer mon argent quand je peux obtenir un retour garanti par le gouvernement?Le plus bas retour, je vais considérer est de 28 pour cent. Sur beaucoup de moninvestissements, même un rendement de 100 pour cent ou 250 pour cent n'est pas suffisant.Je veux un retour infini.Un retour infini signifie que je veux tout de mon investissement dos.Par exemple, si j'investis $ 100,000, je veux toute ma $ 100,000

retourné dans les trois ans ou moins. En outre, je veux encore de posséderl'actif, en plus je veux revenus de trésorerie tous les mois, et je veux que monrevenu et le retour de mon $ 100,000 impôt libre.Le montant n'est pas significatif. L'investissement peut être $ 10 000ou 10 millions de dollars. La différence dépend de votre éducation financière.En termes simples, un rendement infini est votre façon d'imprimer votrepropre argent. Chaque mois, vous recevez un chèque pour rien, gratuitementde l'argent, tout comme la Banque fédérale de réserve.Le groupe de rock Dire Straits avait il ya chanson à succès des années, "l'argentpour rien, poussins gratuitement. "Je ne peux pas garantir poussins libres, mais je ne peuxgarantir l'argent pour rien pour moi. Si vous avez une structure financière solidel'éducation et d'investir avec des gens intelligents, juridiques et éthiques, les personnesqui ont également une éducation financière solide, vous pouvez aussi gagner de l'argentpour rien.L'argent pour rien est votre retour sur investissement réel pour votre investissement dans votrel'éducation financière. Bien qu'il n'y ait jamais de garanties dans le mondede l'argent, une éducation financière légitime vous donne accès à larendements les plus élevés dans les investissements mondiaux, les investissements ayant le plus faiblerisques et des impôts très bas, aucun impôt dans certains cas. Le premierl'investissement est dans votre éducation financière.

Page 107Épilogue203Un retour sur investissement déloyale202les banques centrales impriment des milliards de dollars. Économiser de l'argent est commeinvestir dans "Picasso originaux" comme ils sortent de l'imprimerie.Nous parlons reproduction ... pas réel.La meilleure façon de battre les banques centrales est d'imprimer votre propre réelargent. J'ai été l'impression de mon propre argent réel depuis des années juridiquement,éthiquement et moralement, et avec la bénédiction du gouvernement.Vous pouvez faire la même chose, mais d'abord vous devez investir dans votre financièreéducation parce que votre éducation financière est votre avantage injustepour gagner un ROI infini.En terminant, mon papa riche disait souvent: «Votre cerveau est votre plus grandeactif. Votre cerveau peut aussi être votre plus grande responsabilité. "

J'ai écrit ce livre pour vous donner l'avantage injuste de transformer votrecerveau dans votre plus grand atout.Si vous ne parvenez pas à mettre votre cerveau en un atout, ne vous inquiétez pas. Vouspeut toujours être un singe. Comme vous le savez, les singes ne savent pas l'différence entre la banane et de l'argent réel. Pour eux, c'est tout de même.Je détestais l'école, mais j'aime apprendre.Le but de l'éducationLe vrai but de l'éducation est d'accorder à une personne le pouvoir detransformer l'information en sens. Le problème dans l'ère de l'informationest qu'il existe une avalanche d'informations financières et un manque d'l'éducation financière.Sans éducation financière, des millions de personnes ne sont pas mieuxqu'un chien de Pavlov, faire comme ils sont formés. Sonnez l'écolecloche, et les employés à trouver un emploi et à transformer leur argent à l'gouvernement, les banquiers, et de Wall Street.Que dois-je faire?Il ya quelques jours, je suis allé dans mon magasin d'aliments naturels. Le greffierqui travaille dans le magasin est une mine de connaissances. Il a une maîtrisediplôme en agriculture et a travaillé comme agriculteur. Malheureusement, un trois-sécheresse et arriérés d'impôts de l'année lui coûtent sa ferme familiale. Il a trouvé un emploitravaillant dans un magasin d'aliments naturels spécialisée dans les produits biologiques. Il aété un employé de travailleur, la gestion du magasin depuis plus de vingt ans.Comme il sonnait mes achats, at-il dit, "Savez-vous laBanque fédérale de réserve n'est pas fédéral? ""Oui," je l'ai dit, en hochant la tête."Savez-vous que la Fed et le Trésor américain impriment des milliardsde dollars à partir de rien? "Encore une fois, je fis un signe de tête.

Page 108ÉpilogueAvantage indu205204"Les aliments biologiques est une entreprise en croissance. Pensez-vous que je pourrais faire lamême chose? ""Vous aimerez."«Devrais-je retourner à l'école?""L'éducation est importante," je l'ai dit. "Mais vous voudrez peut-être à chercherun type différent de l'école "."Avez-vous remarqué le prix des aliments monte-même si le

gouvernement affirme qu'il n'y a pas d'inflation? ""Oui," dis-je. «J'ai remarqué que les prix de grimper.""Alors, comment le gouvernement peut dire qu'il n'y a pas d'inflation?""Je me suis demandé ce que moi-même."Placer la nourriture dans les sacs, il a demandé: «Puis-je vous poser une question?""Bien sûr.""Sommes-nous en difficulté?""Certaines personnes sont," je l'ai dit.«Je n'ai rien," dit-il. "J'ai quelques dollars d'économies.J'ai été un locataire toute ma vie parce que ma cote de crédit est si mauvais. Etmon régime de retraite a été détruit par l'accident, alors j'ai tiré mon argentplus tôt et a été sanctionné pour retrait rapide ".Je secouais ma tête en silence."Que puis-je faire? Est-il trop tard pour moi de commencer plus? Suis-je trop vieux? ""Quel âge avez-vous?" Demandai-je.«Je suis 52.""Vous avez beaucoup de temps," j'ai dit. "Colonel Sanders a commencéKentucky Fried Chicken, quand il était de 66. ""Il a dû recommencer à 66?""Oui. Il a fait faillite lors d'une nouvelle autoroute contourné son uniquestocker entreprise frit poulet. Une fois qu'il a vu à quel point son socialeContrôle de sécurité était, il savait qu'il était en difficulté. Alors il a fait ses valiseset a commencé à vendre les droits à sa recette spéciale de restaurants à traversÉtats-Unis. Il a été rejeté plus de 1000 fois avantquelqu'un a finalement dit oui. Cela a conduit à son opération de franchise. Il a prisil public sur la bourse, et il est devenu un riche et célèbrehomme. Aujourd'hui, vous pouvez trouver Kentucky Fried Chicken (KFC) partout dans lemonde. Il a fait beaucoup de gens riches. "

Page 109Section spécialeThe TimesIls sont un-Changin»Il ya eu beaucoup de changements dans notre économie et l'investissementpaysage depuis Rich Dad Poor Dad a été publié la première fois en 1997.Il ya quatorze ans, j'ai défié la sagesse conventionnelle avec le grasdéclaration que «votre maison n'est pas un atout." Mon point de vue à contre surl'argent et l'investissement ont été accueillies avec indignation et de critiques.En 2002, j'ai conseillé dans mon livre,La prophétie de la Rich Dad,que nouspréparer un prochain krach financier. En 2006, j'ai rejoint

forces avec Donald Trump à écrire pourquoi nous voulons que tu sois riche, unelivre qui a été inspiré par le souci de la classe moyenne diminueen Amérique.Je crois passionnément en l'importance et la puissance de financierl'éducation.Aujourd'hui, dans le sillage de la crise des subprimes fiasco, la maison de disquessaisies, et une crise économique mondiale qui est toujours rage,de nombreux sceptiques sont devenus croyants.Dans la préparation de la réédition 2011 de la trésorerie de Rich DadQuadrant livre, j'ai réalisé deux choses: que mon message et les enseignementsont résisté à l'épreuve du temps, et que le paysage de l'investissement,le monde dans lequel les investisseurs opèrent, a radicalement changé.Ces changements ont affecté, et continueront d'affecter, dans lesle quadrant I (investisseurs) et ont alimenté ma décision de mettre à jourune partie importante dans le Quadrant CASHFLOW livretraite spécifiquement des investisseurs.La section spéciale suivante dans Unfair Advantage est mon cadeau pourvous, en avant-première du nouveau chapitre de la trésorerie de Rich DadQuadrant: ". Cinq niveaux des investisseurs"207

Page 110Cinq niveauxdes investisseurs209Mon pauvre père disait souvent: «L'investissement est risqué."Mon papa riche dit souvent, «Être financièrement inculte est risqué."Aujourd'hui, la plupart des gens savent qu'ils doivent investir. Le problème est quela plupart des gens, comme mon père, croyez investissement est risqué et investissementest risqué si vous manquez l'éducation financière, l'expérience et des conseils.Apprendre à investir est important parce que l'investissement est la clé deliberté financière. Cinq choses arrivent aux gens qui n'investissent pas, ouqui investissent mal:1. Ils travaillent dur toute leur vie.2. Ils s'inquiètent de l'argent toute leur vie.3. Ils dépendent des autres, comme la famille, une pension d'entreprise, oule gouvernement, à prendre soin d'eux.4. Les limites de la vie sont définis par l'argent.5. Ils ne savent pas ce qu'est la vraie liberté est.Rich Dad disait souvent: «Vous ne saurez jamais la vraie liberté jusqu'à ce que vousatteindre la liberté financière ». Par cela, il voulait dire que l'apprentissage est d'investirplus important que l'apprentissage d'une profession. Il a dit, "Quand vous apprenez

une profession, disons pour être un médecin, vous apprendrez à travailler pour de l'argent.Apprendre à investir est d'apprendre à avoir travailler l'argent pour vous. Lamoment, vous avez de l'argent à travailler pour vous, vous avez votre billet pourliberté. "Il a également dit:« Le plus d'argent que vous avez à travailler pour vous,moins vous payez des impôts, si vous êtes un vrai investisseur ».

Page 111Cinq niveaux des investisseursAvantage indu211210Apprendre à investirMon papa riche a commencé à me préparer pour le quadrant I, à l'âge deneuf en utilisant le jeu de Monopoly®comme outil d'enseignement. À maintes reprisesencore une fois, il disait: «Une des grandes formules de richesse se trouvedans le jeu de Monopoly . Rappelez-vous toujours la formule: quatre vertmaisons, un hôtel rouge ".Le jeu de Monopoly est un jeu de flux de trésorerie. Par exemple, si vouseu une maison verte sur un biens que vous possédiez et que vous avez reçu de 10 $,qui était de 10 $ par mois dans les flux de trésorerie. Deux maisons, $ 20. Trois maisons,30 $. Et l'hôtel rouge, 50 $. Maisons plus vertes et plus d'hôtels rougessignifie plus de flux de trésorerie, moins de travail, moins d'impôts, et plus de liberté.Un jeu simple, mais une leçon importante.Rich Dad joué Monopoly dans la vraie vie. Il serait souvent prendre son filset moi de visiter ses maisons vertes maisons-verts qui serait un jourdevenir un grand hôtel rouge, à droite sur la plage de Waikiki.Comme j'ai grandi et j'ai vu mon papa riche jouer le jeu de Monopolydans la vraie vie, j'ai appris de nombreuses leçons précieuses sur l'investissement. Certains d'entreces cours sont:• Investir n'est pas risqué.• Investir est un plaisir.• Investir peut vous rendre très, très, riche.• Plus important encore, l'investissement peut vous libérer, libérer de lalutte de gagner sa vie et se soucier de l'argent.En d'autres termes, si vous étiez intelligent, vous pouvez construire un pipeline deflux de trésorerie pour la vie, un pipeline qui produirait l'argent dans les bons momentset le mal, en période d'expansion du marché et de krachs boursiers. Votre flux de trésorerie serait

automatiquement augmenter avec l'inflation et, dans le même temps, vous permettrepour payer moins d'impôts.Je ne dis pas l'immobilier est la seule façon d'investir. J'utilise le jeude Monopoly simplement comme un exemple de la façon dont les riches s'enrichissent. Une personnepeuvent gagner un revenu provenant des stocks sous forme de dividendes, des obligations via les intérêts, oude pétrole, des livres, et des brevets via des redevances.En d'autres termes, il ya plusieurs façons à la liberté financière.«Experts» financiersMalheureusement, en raison d'un manque d'éducation financière dans les écoles, la plupartles gens se tournent aveuglément leur argent à des gens qu'ils croient être financierexperts: des gens comme les banquiers, les planificateurs financiers, les courtiers en valeurs mobilières et.Malheureusement, la plupart de ces «experts» ne sont pas vraiment les investisseurs dans le jequadrant. La plupart sont employés dans le quadrant E de travail pour un salaire,ou ils sont les conseillers financiers indépendants dans le travail de S quadrantpour frais et commissions. La plupart des «experts» ne peuvent pas se permettre d'arrêter de travailler,tout simplement parce qu'ils n'ont pas les investissements qui travaillent pour eux.Warren Buffett a dit: «Wall Street est le seul endroit où les gens montentpour travailler dans une Rolls Royce pour obtenir des conseils de ceux qui prennent le métro ".Si les gens n'ont pas l'éducation financière saine, ils ne peuvent pas diresi un conseiller financier est un vendeur ou un escroc, un fou ou un génie.Rappelez-vous, tous les escrocs sont des gens sympas. Si elles n'ont pas été agréableen vous disant ce que vous voulez entendre, vous ne seriez pas les écouterIl n'y a rien de mal à être une personne de vente. Nous avons tousquelque chose à vendre. Pourtant, comme le dit Warren Buffet, "Ne demandez jamais à une assurancevendeur si vous avez besoin d'assurance. "Quand il s'agit de l'argent, il yabeaucoup de gens assez désespérés pour dire et vous vendre quelque chose, juste pour obtenirvotre argent.Fait intéressant, la grande majorité des investisseurs ne se rencontrent jamais la personneprendre leur argent. Dans la plupart des pays occidentaux, les employés simplementont leur argent prélevé automatiquement sur leur chèque de paie, dans lemême manière le fisc perçoit les impôts. Beaucoup de travailleurs en Amériquetout simplement permettre à l'employeur de déduire de leur argent et de le mettre enleur 401 (k) plan de retraite, peut-être la pire façon d'investir pour

retraite. (401 (k) plans vont par différents noms dans différents pays.En Australie, ils sont appelés régimes de retraite, au Japon, ils sontégalement appelé 401 (k) s, et au Canada, ils sont connus comme les REER.)Je dis que la 401 (k) peut être la pire façon d'investir pourretraite pour les raisons suivantes:1. TIME magazine est de mon côté. TIME Magazine a mené unenombre d'articles au fil des ans, remettre en question la sagesse demise à la retraite de tant de personnes à risque. TIME a été

Page 112Cinq niveaux des investisseursAvantage indu213212prédire que des millions n'auront pas assez d'argent pour prendre sa retraiteaprès une vie de transformer leur argent à des étrangers.A 401 (k) plan typique prend 80 pour cent des bénéfices. Lainvestisseur peut recevoir 20 pour cent des profits, s'ils sont chanceux.L'investisseur met en place 100 pour cent de l'argent et prend 100pour cent du risque. Le 401 (k) plan met à 0 pour cent de laprend de l'argent et de 0 pour cent du risque. Le fonds fait de l'argent,même si vous perdez de l'argent.2. Impôts travaillent contre vous avec un 401 (k). capital à long termegains sont imposés à un taux inférieur d'environ 15%. Mais la 401 (k)traite les gains comme un revenu ordinaire. Revenu ordinaire est imposéau taux le plus élevé, atteignant parfois 35%. Et si vousveulent prendre l'argent au début, vous aurez à payer unesupplémentaire de 10% de taxe de pénalité.3. Vous n'avez pas d'assurance en cas de krach boursier. Pourconduire une voiture, je dois avoir l'assurance au cas où il s'agit d'un accident. QuandJ'investis dans l'immobilier, j'ai une assurance en cas d'incendie ou autrepertes. Pourtant, la 401 (k) l'investisseur n'a pas d'assurance pour éviter les pertesde krachs boursiers.4. 401 (k) est pour les personnes qui envisagent d'être pauvrelorsqu'ils prennent leur retraite. C'est pourquoi les planificateurs financiers disent souvent,«Quand vous prenez votre retraite, vous serez imposé à un taux d'imposition inférieur." Ilssupposons que votre revenu va baisser à la retraite dans une moindretranche d'imposition. Si, d'autre part, vous êtes riche à la retraiteet vous avez un 401 (k), vous pourriez payer des impôts encore plus élevés àretraite. Les investisseurs intelligents comprennent les impôts avant d'investir.5. Revenu provenant d'un régime 401 (k) est retirée à l'impôt-revenu ordinairetaux, le plus élevé des trois types de revenus, qui sont:

• ordinaire• Portefeuille• PassifLa triste vérité sur la plupart des conseillers financiers et des fonds de pensiongestionnaires, c'est qu'ils ne sont pas les investisseurs. La plupart sont des employés de l'Equadrant. Une raison pour laquelle tant de pensions de l'État et de l'UnionLes pensions sont en difficulté parce que ces employés ne sont pas formés pour êtreinvestisseurs. La plupart n'ont pas une éducation financière de la vie réelle.Pour aggraver les choses, la plupart des «experts» financiers conseillent inculteles investisseurs à «investir pour le long terme dans un portefeuille bien diversifié deactions, obligations, fonds communs de placement et. "Pourquoi ces «experts», les employés financiers dans le quadrant Eou les vendeurs dans le quadrant S se faisant passer pour les investisseurs dans le jequadrant, vous conseille de le faire? C'est parce qu'ils sont payés, non pas en fonctionbeaucoup d'argent qu'ils font pour vous, mais par combien d'argent vous tournezà eux pour le long terme. Le plus votre argent est stationnéeux, plus ils sont payés.La réalité est que les vrais investisseurs de ne pas stationner leur argent. Ils se déplacentleur argent. C'est une stratégie connue sous le nom «vélocité de la monnaie." Un vrail'argent des investisseurs est toujours en mouvement, l'acquisition de nouveaux actifs, puispasser à acquérir encore plus actifs. Seulement amateurs garent leur argent.Je ne dis pas que les plans 401 (k) de type sont mauvais, mais je voudraisjamais en avoir un. Pour moi, ils sont trop chers, trop risqué, trop d'impôtinefficace, et pas juste pour l'investisseur.Je dis qu'il ya de meilleures façons d'investir, mais ils ont besoinl'éducation financière.Quel est le meilleur investissement?L'investisseur moyen ne connaît pas la différence entreinvestir des flux de trésorerie et d'investir pour gains en capital. La plupart des investisseursinvestir pour gains en capital, espérant et priant le prix de leurs actions oula maison augmente. Tant que vous avez plus d'argent circulant dans de s'écouler,votre investissement est un bon investissement.Gardez à l'esprit que ce n'est pas la classe d'actifs qui rend une personne richeou pauvres. Par exemple, quand une personne demande: «Est-immobilier est un boninvestissement? », je réponds:« Je ne sais pas. Êtes-vous un bon investisseur? "Ou si

ils demandent, "Les stocks un bon investissement?" nouveau ma réponse est la même,"Je ne sais pas. Êtes-vous un bon investisseur? "

Page 113Cinq niveaux des investisseursAvantage indu215214Niveau 2: Le Savers-sont-Losers niveauBeaucoup de gens croient qu'il est intelligent d'économiser de l'argent. Le problèmeest que, aujourd'hui, l'argent n'est plus l'argent. Aujourd'hui, les gens épargnentdollars de contrefaçon, le blanchiment qui peut être créé à la vitesse de la lumière.En 1971, le président Nixon a pris le dollar américain au large de l'orstandard, et l'argent est devenu la dette. La raison principale pour laquelle les prix ontaugmenté depuis 1971 est tout simplement parce que les États-Unis a maintenant le pouvoirà imprimer de l'argent pour payer ses factures.Aujourd'hui, les épargnants sont les plus grands perdants. Depuis 1971, le dollar américaina perdu 95 pour cent de sa valeur par rapport à l'or. Il ne faudra pasencore 40 ans pour perdre sa 5 pour cent restants.Rappelez-vous, en 1971, l'or était de 35 $ l'once. Quarante ans plus tard,l'or est plus de 1400 $ l'once. C'est une perte massive d'achatpuissance pour le dollar. Le problème s'aggrave comme les États-Unis nationalla dette se transforme en milliers de milliards de dollars, et les États-Uniscontinue à imprimer de l'argent plus contrefaits.Comme la Banque de la Réserve fédérale et les banques centrales à travers letrillions d'impression du monde de dollars à grande vitesse, tous les moyens de dollars imprimésimpôts plus élevés et plus l'inflation. En dépit de ce fait, des millions de personnescontinuer à croire que économiser de l'argent est intelligent. Il sert à être intelligentquand l'argent était l'argent.Le plus grand marché dans le monde est le marché obligataire. "Bond" estun autre mot pour "l'épargne.« Il ya beaucoup de différents types d'obligations pourles différents types d'épargnants. Il ya obligations du Trésor américain, des entreprisesobligations, des obligations municipales et les obligations de pacotille.Pendant des années, il a été supposé que les obligations d'État des États-Unis etobligations municipales du gouvernement étaient en sécurité. Puis la crise financière deDébut de 2007. Comme beaucoup d'entre vous le savent, la crise a été causée par une hypothèque

obligations, comme les titres ou MBS adossés à des hypothèques, également connus commedérivés. Des millions de ces obligations hypothécaires sont constitués deprêts hypothécaires à risque, qui étaient prêts à haut risque ou à haut risqueemprunteurs. Vous vous souviendrez que certains de ces emprunteurs n'ont aucun revenuet pas de travail. Pourtant, ils achètent des maisons qu'ils ne pourraient jamais payer.Mon point est que ce n'est jamais l'investissement ou classe d'actifs qui estimportante. Le succès ou l'échec, de la richesse ou de la pauvreté, dépend uniquement dela façon intelligente l'investisseur est. Un investisseur intelligent faire des millions dans lemarché boursier. Un amateur va perdre des millions.Malheureusement, la plupart des gens ne pensent pas à apprendre à investir est important.C'est pourquoi la plupart des gens croient investissement est risqué et mettre leur argentplus à des «experts», dont la plupart ne sont pas vraiment les investisseurs, mais les gens d'affairesqui faire de l'argent que l'investisseur gagne de l'argent ou perd de l'argent.Il existe cinq types ou niveaux d'investisseurs présents dans le quadrant I.Cinq différents niveaux des investisseursNiveau 1: Le zéro-Financial-Intelligence NiveauMalheureusement, en Amérique, une fois le pays le plus riche dans le monde, plus de 50pour cent de la population des États-Unis est au niveau bas de la I quadrant.Simplement dit, ils n'ont rien à investir.Il ya beaucoup de gens qui font beaucoup d'argent qui entrent dans cettecatégorie. Ils gagnent beaucoup et dépensent plus qu'ils ne gagnent.J'ai un ami qui est très riche. Il a un bon emploi comme un véritablecourtier immobilier, une belle femme, et trois enfants à l'école privée. Ilsvivre dans une belle maison surplombant l'océan Pacifique à San Diego.Lui et son épouse conduisent des voitures européennes coûteux. Quand son fils etfilles étaient assez vieux, ils conduisaient des voitures trop chères. Ils avaient l'airriche, mais ce qu'ils avaient était la dette. Ils avaient l'air riche, mais étaient plus pauvresque la plupart des gens pauvres.Maintenant, ils sont sans-abri. Lorsque le marché immobilier s'est effondré, ilsécrasé. Ils ne sont plus en mesure de payer les intérêts sur toutes les dettesils avaient accumulé.Lorsque nous étions plus jeunes, ce même ami a fait beaucoup d'argent.Malheureusement, c'était son bas-financière intelligence niveau zéro quifit-être un zéro sur le long terme. En fait, il est si profondément dans la dettequ'il est vraiment un investisseur sous zéro.

Comme beaucoup de gens, tout ce qu'il achète perd de la valeur ou lui coûteargent. Rien de ce qu'il achète rend plus riche.

Page 114Cinq niveaux des investisseursAvantage indu217216que les gouvernements, grandes et petites, font faillite et l'inflation augmente, les retraités sontdécouvrent que les épargnants qui ont sauvé de l'argent dans des obligations sont perdants.Les obligations municipales sont des reconnaissances de dette émis par les Etats, les villes, les hôpitaux,les écoles et autres institutions publiques. Un avantage de la municipalitéobligations est que beaucoup sont revenus en franchise d'impôt. Le problème est que municipalobligations ne sont pas sans risque.Des millions d'investisseurs municipal-obligations trouvent maintenant que laobligations municipales qu'ils sont investis dans de sérieux ennuis. Aux EtatsUnis, plus de 3 billions sont investis dans des obligations municipales. Il estestime que les deux tiers de ces obligations sont maintenant en danger parce que cesinstitutions publiques sont fauchés. Si plus d'argent n'est pas pompé dans leEtats-Unis pourrait imploser du centre comme des états, villes, hôpitaux,et les écoles commencent à faire défaut, tout comme les propriétaires en défaut subprimeet cessé de payer leurs prêts immobiliers.Le marché obligataire est le plus grand marché dans le monde, plus grand que lebourse ou le marché de l'immobilier. La principale raison pour laquelle il est le plus grandC'est parce que la plupart des gens sont des épargnants, des investisseurs de niveau 2. Malheureusement,après 1971, lorsque les règles de l'argent a changé, les épargnants sont devenus le plus grandperdants, même si elles économisé de l'argent en investissant dans des obligations.Rappelez-vous que les épargnants, les détenteurs d'obligations, et la plupart des gens qui sauventl'argent dans un régime de retraite, sont des gens qui stationnent leur argent, d'investirpour le long terme, tandis que les investisseurs professionnels se déplacent leur argent.Les investisseurs professionnels investissent leur argent dans un actif, récupérer leur argentdos sans vente de l'actif, et déplacer leur argent pour acheter plus

actifs. C'est pourquoi les épargnants, qui stationnent leur argent, sont les plus grands perdants.Niveau 3: Le Niveau je-suis-trop-occupéC'est l'investisseur qui est trop occupé pour en apprendre davantage sur l'investissement.Beaucoupgens investisseurs à ce niveau sont très instruits qui sont tout simplement tropoccupées par leurs carrières, de la famille, d'autres intérêts, et les vacances. Ainsi,ils préfèrent rester financièrement naïf et transformer leur argent àquelqu'un d'autre à gérer pour eux.C'est à ce niveau que la plupart 401 (k) s, IRA, et même très richeles investisseurs sont à. Ils se tournent tout simplement leur argent à un «expert», etalors espérons et prions pour leur expert est vraiment un expert.Les banquiers de Wall Street ont pris ces prêts subprime et emballésles dans des obligations, comme par magie obtenu cette liaison subprime étiqueté comme premier,et les ont vendus à des institutions, des banques, des gouvernements et des particuliersinvestisseurs. Pour moi, c'est la fraude. Mais c'est le système bancaire.Une fois l'emprunteur subprime ne pouvait plus payer les intérêts surleurs prêts hypothécaires, ces MBS obligations ont commencé sauter partout dans le monde.Fait intéressant, il a été l'entreprise de Warren Buffett, Moody, qui a bénices prêts hypothécaires à risque que la dette Premier AAA, la meilleure notepour les obligations.Aujourd'hui, beaucoup de gens blâment les grandes banques comme Goldman Sachset JP Morgan pour la crise. Pourtant, si quelqu'un doit être blâmé pourcette crise, il devrait être Warren Buffet. Il est un homme intelligent, et il savaitce qu'il faisait. Moody bénissait pourrir la viande de chien comme Grade Abœuf. C'est criminel.Le problème est que ces obligations subprime sont maintenant à l'origine d'ondulationeffets partout dans le monde. Aujourd'hui, des pays comme l'Irlande et la Grècesont en grave difficulté, incapables de payer les intérêts sur leurs obligations. Dans l'Etats-Unis, les gouvernements et les municipalités sont sans le sou, paspour payer les intérêts sur leurs obligations.En 2011, des millions de personnes, de nombreux retraités, les fonds de pension,les gouvernements et les banques sont en difficulté comme le marché obligataire prouvecomment les liaisons dangereuses peuvent être.En plus de cela, l'inflation rend les obligations d'un même risquél'investissement, ce qui explique pourquoi les épargnants qui ne savent que pour enregistrer des perdants.Par exemple, si une obligation est de payer un intérêt de 3 pour cent et l'inflation est

fonctionnant à 5 pour cent, la valeur d'une obligation de 3 pour cent se bloque, essuyantsur la valeur des investisseurs.La Chine pourrait être le grand perdant de tous. La Chine détient un trilliondollars dans les obligations américaines. Chaque fois que le gouvernement américain dévalorise l'dollar en imprimant plus d'argent et d'émettre davantage d'obligations, la valeurde l'investissement billions de dollars de la Chine aux États-Unis descend.Si la Chine cesse d'acheter des obligations d'État des États-Unis, l'économie mondiales'arrête et accident.Des millions de retraités sont comme la Chine. Retraités dans le besoin d'un équilibrerevenu après la retraite cru obligations d'État étaient en sécurité. Aujourd'hui,

Page 115Cinq niveaux des investisseursAvantage indu219218Dans la plupart des cas, le do-it-bricoleur a très peu, le cas échéant, formell'éducation financière. Après tout, s'ils peuvent le faire eux-mêmes, pourquoiils apprennent quelque chose?S'ils ne le font assister à un cours ou deux, il est souvent dans un domaine restreintzone. Par exemple, si ils aiment la bourse, ils se concentreront uniquement surnégociation d'actions. La même chose est vraie pour le petit investisseur immobilier.À l'âge de neuf ans, quand papa riche commencé mon éducation financièreavec le jeu de Monopoly, il voulait me donner une image plus grande dele monde de l'investissement. Voici quelques-uns de la grande-image de baseclasses d'actifs, il voulait que je passe mon apprentissage de la vie. Ils sont:Comme plus de gens se rendent compte de la nécessité d'investir, des millions d'entre euxdevenus de petits Level-4 investisseurs dans les quatre catégories.Après le crash de marché en 2007, des millions de personnes sont devenuesentrepreneurs, à partir de petites entreprises, et beaucoup investissent dansl'immobilier alors que les prix sont bas. La plupart, cependant, tentent leur chance à actionsla négociation et la sélection des titres. Comme le dollar diminue en valeur, des millions de personnescommencent à économiser l'or et l'argent au lieu de dollars.Évidemment, ceux qui investissent aussi dans leur financière actuellel'éducation, en prenant des cours régulièrement et l'embauche d'un coach pour améliorerleur performance, va dépasser ceux qui viennent de le faire sur leurs propres.

Avec une bonne éducation financière, quelques-uns des Level-4 investisseursva monter au prochain niveau, l'investisseur Level-5, le capitaliste.Peu de temps après la crise financière a éclaté en 2007, beaucoup de gens richestrouvé leur expert de confiance n'était pas un expert du tout et, pire encore,ne pouvait pas faire confiance.En quelques mois, des milliers de milliards de dollars de richesse vaporisés commemarchés de l'immobilier et des actions ont commencé à planter. Pris de panique, ces investisseursappelé leurs conseillers de confiance et prié pour le salut.Quelques riches investisseurs ont découvert que leurs conseillers de confiance étaientextrêmement sophistiqués escrocs, gèrent des régimes de Ponzi élaborés.Une chaîne de Ponzi est un organisme de placement où les investisseurs sont payésavec l'argent des nouveaux investisseurs. Le système fonctionne aussi longtemps que il ya de nouveauxinvestisseurs ajoutant de nouveaux fonds pour rembourser les anciens investisseurs. Aux EtatsUnis, Bernie Madoff est devenu célèbre parce qu'il «fait off" avecmilliards de dollars de l'argent des riches.Il existe des régimes de Ponzi juridiques et combines à la Ponzi illégales. SocialLa sécurité est un régime juridique Ponzi, comme le marché boursier. Dans les deuxcas, le système fonctionne tant que de nouveaux flux d'argent dans lerégime. Si de nouveaux fonds cesse de couler dans le schéma-être il Madoffrégime, la sécurité sociale, ou de Wall Street-effondrements.Le problème avec l'investisseur de niveau 3, l'investisseur-trop-occupé,est que la personne apprend rien si elles perdent leur argent. Ils ontaucune expérience sauf une mauvaise expérience. Tout ce qu'ils peuvent faire, c'est de blâmer leurconseiller, le marché ou le gouvernement. Il est difficile de tirer des leçons de sonerreurs si la personne ne sait pas quelles erreurs ont été faites.Niveau 4: Le je-suis-un-professionnelle de niveauC'est l'investisseur do-it-bricoleur. Quand vous regardez laCASHFLOW Quadrant, ils sont dans le quadrant S en tant qu'investisseur.Beaucoup de retraités deviennent des investisseurs de niveau 4 fois leurs jours ouvréssont plus.Cet investisseur peut acheter et vendre quelques actions, souvent d'une réductioncourtier. Après tout, pourquoi devraient-ils payer des commissions plus élevées d'un courtier en valeurs mobilièresquand ils font leurs propres recherches et prendre leurs propres décisions?Si elles investissent dans l'immobilier, le do-it-bricoleur va trouver, réparer etgérer leurs propres propriétés.Et si la personne est un scarabée d'or, ils achètent et stockent leur propreor et l'argent.

ActifEntrepriseImmobilierActifs papierMatières premièresBILANPassifs

Page 116Cinq niveaux des investisseursAvantage indu2212206. Il est difficile de recueillir de l'argent comme un investisseur S-quadrant. Il est facilepour un investisseur B-quadrant de lever des capitaux. Une fois qu'une personne saitcomment construire une entreprise dans le quadrant B, le succès attireargent. Il devient facile de lever des fonds dans le quadrant I si vousréussissent dans le quadrant B. C'est le grand «si».La facilité de se procurer des capitaux est l'une des plus grandes différencesentre la réussite dans le quadrant S par rapport à la réussite dansle quadrant B. Une fois qu'une personne est un succès dans le quadrant B, la vie estfacile. Le défi est de plus en plus de succès.Le problème avec succès dans le quadrant S est que l'élevagecapital est toujours difficile.Par exemple, il est facile de prendre une entreprise publique B-quadrantpar la vente d'actions de l'entreprise sur le marché boursier. L'histoire deFacebook est un exemple moderne de la façon dont il est facile de lever des capitaux pourune entreprise B-quadrant. Si Facebook était resté juste une petitecabinet de conseil sur le Web, il aurait été très difficile d'éleverle capital des investisseurs.Un autre exemple est McDonald. Si McDonald était resté justeun seul magasin de hamburger, une opération S-quadrant, personne n'auraitinvesti. Une fois McDonald a commencé l'expansion dans le quadrant Bvia un système de franchise et a été cotée à la bourse, l'argentversé poLa raison d'une entreprise vend des «actions» parce que le plus qu'ils partagent,le plus riche de l'entrepreneur devient. Une entreprise S-quadrant a unemoment difficile de vendre des actions parce que l'entreprise est trop petite pour partager.Dans l'immobilier, c'est la même chose. Quand j'étais une petite immobilierinvestisseurs d'investir dans les maisons unifamiliales, condos, et petit4 - à 30 unités immeubles d'habitation, c'était obtenir des prêts difficiles.

Le moment Kim et moi ont commencé à investir dans des immeublesavec plus de 100 unités, les banques étaient plus disposés à nous prêter beaucoup plusargent. La raison: Sur les propriétés de 100 unités de plus les prix à lamillions, les banques ne financent pas l'investisseur. Ils financent lainvestissement. En d'autres termes, sur les propriétés de plus de 100 unités, les banquesregarder de plus près à l'investissement de l'investisseur.Niveau 5: Le niveau capitalisteC'est le niveau le plus riches-gens-dans-le-monde.L'investisseur Level-5, un capitaliste, est qualifiée comme un chef d'entreprise deB quadrant investir dans le quadrant I.Comme indiqué précédemment, l'investisseur de niveau 4 est le do-it-bricoleur de la Squadrant investir dans le quadrant I.Ce qui suit sont quelques exemples des différences entre un niveau-4investisseur et un investisseur capitaliste Level-5.1. L'investisseur S-quadrant utilise généralement son propre argentà investir.L'investisseur B-quadrant utilise généralement des OPM (autres gensl'argent) à investir.Ceci est l'une des principales différences entre le niveau-4 etInvestisseur niveau 5.2. L'investisseur S-quadrant est souvent un investisseur solo. (S se distingue égalementpour le plus intelligent.)L'investisseur B-quadrant investit avec une équipe. B-quadrantles investisseurs ne doivent pas être le plus intelligent. Ils suffit d'avoirl'équipe la plus intelligente.La plupart des gens savent que deux esprits valent mieux qu'une. Pourtant,de nombreux investisseurs S-quadrant croient qu'ils sont les personnes les plus intelligentesdans le monde.3. L'investisseur S-quadrant gagne moins que l'investisseur B-quadrant.4. L'investisseur S-quadrant paie souvent plus d'impôts que l'L'investisseur B-quadrant.5. L'quadrant S représente aussi égoïste. Le plus égoïste qu'ils sont,le plus d'argent qu'ils font.L'investisseur B-quadrant doit être généreuse. Le plus généreuxils sont, le plus d'argent qu'ils font.

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222signé pour les séminaires et les cours qui ont amélioré son entreprise etinvestir compétences. Il a également pris des cours de développement personnel. Il n'était pasintéressé par les qualités ou des compétences. Il voulait compétences réelles qui ont donnélui les forces et les compétences opérationnelles dans le B et en quadrants I.Quand j'étais au lycée, mon papa riche souvent pris l'avion pour Honoluluassister à des séminaires sur l'entrepreneuriat et l'investissement. Un jour, quandJ'ai dit à mon pauvre père que papa riche allait à une classe sur les ventes, mon pauvrepapa en riant. Il ne pouvait pas comprendre pourquoi quelqu'un voudraitapprendre à vendre, surtout si les heures de classe n'ont pas été appliquées sous forme de crédità un diplôme d'études collégiales de pointe. Mon pauvre papa aussi méprisésmon papa riche parce que mon papa riche jamais terminé l'école secondaire.Avoir deux papas avec des attitudes différentes sur l'éducation, j'étaiscourant qu'il y avait plus d'un type d'enseignement. Traditionnelécoles étaient pour ceux qui voulait réussir dans le E et Squadrants, et un autre type d'enseignement était pour ceux qui voulaientpour réussir dans le B et en quadrants I.En 1973, je suis rentré du Vietnam. Il était temps pour moi de faire desmon esprit qui papa j'allais suivre. Allais-je suivreles traces de mon pauvre papa et retourner à l'école pour devenir un E ouS, ou de prendre le chemin de mon papa riche et devenir un B ou un I, éventuellement àdevenir un capitaliste?En 1973, mon père riche m'a suggéré de prendre des cours sur l'immobilierinvestissement. Il a dit, "Si vous voulez être un capitaliste succès, vous devezsavoir comment lever des capitaux et la façon d'utiliser la dette pour faire de l'argent ".Cette année j'ai pris un atelier de trois jours sur l'investissement immobilier. Ilce fut le début de ma formation dans le monde du capitaliste.Quelques mois plus tard, après avoir regardé plus de 100 propriétés, j'ai achetéma première location sur l'île de Maui, à l'aide de 100 pour cent la dettefinancement et toujours mettre $ 25 flux de trésorerie dans ma poche chaque mois. Mal'éducation de la vie réelle avait commencé. J'apprenais à utiliser l'argent des autresfaire de l'argent, une compétence d'un vrai capitaliste doit savoir.En 1974, mon contrat avec le Corps des Marines était, et j'ai prisun travail avec la Xerox Corporation à Hawaii, non pas parce que je voulaisà gravir les échelons de l'entreprise, mais parce que Xerox avait le meilleurEn plus de cela, les banquiers préfèrent prêter $ 10,000,000 de$ 10 000, car il faut autant de temps pour donner des milliers comme elle le faitmillions. Rappelez-vous, les banquiers amour débiteurs, car les débiteurs font l'

banque riche.Une fois les banquiers sont satisfaits de notre capacité à posséder et de gérer grandmaisons d'habitation rentable, les banques s'alignent souvent à nous offrir de l'argent,même en période de crise.Donc la question est: Qui ne Level-5 investisseurs obtiennent leur argent?La réponse est: Ils obtiennent leur argent de niveau 2 et de niveau 3 investisseursqui économiser leur argent dans les banques et les régimes de retraite.A partir de l'instantLa raison que j'ai commencé ce livre avec l'histoire de Kim et moi étantsans-abri est de laisser les lecteurs savent que ne pas avoir de l'argent n'est pas unexcuser pour ne croît pas plus intelligent, à penser plus grand, et de devenir plus riche.Pour la plupart de ma vie, je n'ai jamais eu assez d'argent. Si je devaislaissez pas avoir de l'argent être une excuse, je ne serais jamais devenue unecapitaliste. Ceci est important, car un vrai capitaliste n'a jamais d'argent.C'est pourquoi ils doivent savoir comment lever des capitaux et utiliser d'autres personnes deargent pour faire beaucoup d'argent pour beaucoup de gens.Comment devenir un capitalisteMa mère et mon père voulait que je sois avec succès dans le E et Squadrants. Mon père m'a suggéré d'aller à l'école, obtenir mon doctorat, qu'illui-même a fait, et de travailler pour le gouvernement ou monter sur une échelle de l'entreprisedans le quadrant E. Ma mère, une infirmière, voulait que je devienneun médecin dans le quadrant S.Mon papa riche m'a suggéré de devenir un capitaliste. Cela signifiait que je devaisétudier les compétences nécessaires pour réussir dans le B et en quadrants I.Ma mère et mon père croyait dans les écoles traditionnelles, comme les collèges,les facultés de droit et les écoles de médecine. Ils apprécient de bonnes notes, diplômes,et des titres, comme un diplôme en droit ou une licence médicale.Mon papa riche croyait à l'éducation, mais pas le type de l'éducationtrouvé dans les écoles traditionnelles. Plutôt que d'aller à l'école, mon papa riche

Page 118Cinq niveaux des investisseursAvantage indu225224de dollars de créances douteuses. C'est une simple presque indolore, processus,.Tousil suffit d'un peu de discipline et une volonté d'apprendre.Le titre du produit est "Comment nous sommes sortis de créances irrécouvrables." Vous pouvez

acheter en ligne à partir de RichDad.comÊtes-vous à l'investisseur de niveau 2?Si vous êtes un épargnant, être très prudent, surtout si vous économisez de l'argentdans une banque ou dans un régime de retraite. En général, les épargnants sont perdants.L'épargne est souvent une stratégie pour les personnes qui ne veulent pas apprendrequoi que ce soit.Vous voyez, il ne prend pas les renseignements financiers pour sauver. Vous pouvezformer un singe à économiser de l'argent.Le risque de l'épargne est que vous apprenez peu. Et si vos économies sontanéanti, soit par le déclin du marché ou la dévaluation de l'argentapprovisionnement, vous vous retrouvez sans argent et sans éducation.Rappelez-vous que le dollar américain a perdu 95 pour cent de sa valeur depuis1971. Cela ne prendra pas longtemps pour perdre le reste de sa valeur.Comme indiqué, une personne peut même perdre de l'argent économiser l'or s'ils achètent de l'orau mauvais prix.Je suggère de prendre quelques cours sur l'investissement, soit dans des actions ou réelimmobilier, et voir si quelque chose vous intéresse.Si rien ne vous intéresse, puis conserver l'épargne.Rappelez-vous que le marché obligataire est le plus grand marché dans le mondetout simplement parce que la plupart des gens et des entreprises sont des épargnants, pas les investisseurs.Cela peut sembler étrange pour les épargnants, mais le marché obligataire et les banquesbesoin emprunteurs.Êtes-vous à l'investisseur de niveau 3?Ce niveau est similaire au niveau 2, sauf que ce niveau investit dans plus risquéinstruments, tels que les actions, obligations, fonds communs de placement, de l'assurance, etfonds négociés en bourse.Encore une fois, le risque avec ce niveau est que, si tout est perdu, l'investisseurperd tout et apprend rien.programme des ventes-formation. Encore une fois, tout cela faisait partie de mon papa riche deprogramme éducatif de me former pour devenir un capitaliste.En 1994, Kim et moi étions financièrement libre, ne jamais avoir un emploi ouune entreprise ou un régime de retraite du gouvernement. Rich Dad était correcte:Mon éducation pourrait me libérer, mais pas l'éducation trouvée dansécoles traditionnelles.Lorsque les marchés ont commencé à planter en 2007, plutôt que de collision avecle reste de l'économie, notre richesse est monté en flèche. Comme le marché boursieret marchés de l'immobilier s'est écrasé, offres flottaient à la surface, et

les banques étaient plus que désireux de nous prêter des millions de dollars pour acheter etreprendre leurs investissements qui a mal tourné. Dans la seule année 2010, Kim et moiacquis plus de 87 millions de dollars en biens immobiliers, grâce à des prêts auprès des banques etles fonds de pension. Cette année a été notre meilleure année à ce jour.Comme papa riche disait souvent: «Si vous êtes un vrai investisseur, il n'a pas d'importancesi les marchés sont à la hausse ou à la baisse. Un investisseur vrai faitbien dans toutes les conditions de marché ".Où êtes-vous?Prenez un moment et d'évaluer où vous êtes aujourd'hui.Êtes-vous à l'investisseur de niveau 1?S'il n'y a rien dans votre colonne d'actifs avec plus de revenus dansde vos placements et vous avez trop de dettes, alors vouscommencent au niveau du fond, point zéro.Si vous êtes profondément dans la dette mauvaise, votre meilleur investissement pourrait êtreà sortir de la mauvaise dette.Il n'y a rien de mal à être profondément de mauvaise dette, à moins que vousne rien faire. Après avoir perdu ma première entreprise, j'étais près d'un milliondollars de dettes. Il m'a fallu près de cinq ans pour atteindre zéro. Dans de nombreuxmoyens, l'apprentissage de mes erreurs et de prendre la responsabilité de maerreurs était la meilleure éducation que j'ai pu demander. Si je n'avais pasappris de mes erreurs, je ne serais pas où je suis aujourd'hui.Kim et moi avons mis sur pied un programme simple et classeurexpliquer le processus que nous avons utilisé pour sortir de centaines de milliers

Page 119Cinq niveaux des investisseursAvantage indu227226Je ne voulais pas monter sur une échelle de l'entreprise dans le quadrant Esoit, ni que je voulais être un spécialiste très spéciale dans le quadrant S.J'ai donc pris le chemin le moins fréquenté et décidé de devenir unentrepreneur et investisseur professionnel. Je voulais la liberté deVoyage dans le monde, faire des affaires et investir.C'était mon choix. Je ne recommande pas ce chemin pour tout le monde.Mais je ne recommande qu'une personne de choisir. C'est ce que la liberté est:le pouvoir de choisir.Je vous encourage à regarder les cinq niveaux d'investisseurs et de faire

votre choix. Chaque niveau a ses avantages et ses inconvénients, ses avantages et sesinconvénients. Chaque niveau a un prix supérieur à l'argent.Si vous choisissez de niveau 1, 2 ou 3, il ya beaucoup d'autres personnes etorganisations qualifiées pour soutenir votre vie d'investissement à ces niveaux.En 1997, Kim et moi avons créé Le Rich Dad Société à fournirjeux éducatifs, des programmes et des entraîneurs pour les personnes quichercher à être de niveau 4 et niveau 5-investisseurs.Un dernier mot sur l'investissementDans le monde de l'argent, vous verrez souvent le retour sur investissement à long terme, le retour surInvestissement. Selon à qui vous parlez, ROI varier. PourPar exemple, si vous parlez à un banquier, il ou elle peut dire: «Nous payons 3 pour centintérêt sur votre argent. "Pour beaucoup de gens, cela peut sembler bonne. Si vousparler à un planificateur financier, ils peuvent dire: «Vous pouvez vous attendre un retour survotre investissement de 10 pour cent par an. "Pour beaucoup de gens, à 10 pour centretour est excitant.Pour la plupart des gens, en particulier ceux sur le côté E et S de laquadrant, plus votre retour, plus le risque. Ainsi, la personneaccepter un rendement de 10 pour cent assume déjà il ya plus de risques queinvestissement de 3 pour cent de retour de la banque. Et il est.Ironie du sort, à la fois le 3 pour cent de retour de la banque et le 10pour cent de retour sur le marché boursier sont très haut risque. Laargent à la banque est à risque en raison de l'inflation et des impôts plus élevés causépar les banques de l'argent d'impression. Les 10 pour cent dans le marché boursier est à risqueraison de la volatilité causée par HFT (trading haute fréquence) et en raison del'investisseur novice investir sans assurance.Si vous êtes prêt à passer du niveau 3, investir dans votre financièrel'éducation et de prendre le contrôle de votre argent, alors le niveau 4 est d'un bon niveauou vous.Êtes-vous à l'investisseur de niveau 4?Si vous êtes ici comme un investisseur professionnel, félicitations. Très peules gens investissent le temps d'apprendre et de gérer leur propre argent. Laclé de la réussite au niveau 4 est l'apprentissage à vie, les grands professeurs, une grandeles entraîneurs et les amis aux idées semblables.Niveau 4 investisseurs prennent le contrôle de leur vie, en sachant que leurles erreurs sont leurs possibilités d'apprendre et de se développer.La crainte de l'investissement ne leur fait pas peur. Il les défie.

Êtes-vous à l'investisseur de niveau 5?Pour moi, être un investisseur capitaliste au niveau 5, c'est comme être au sommetdu monde. Littéralement, le monde est votre huître. Le monde n'a pasfrontières. Dans ce monde de la technologie à haute vitesse, il est plus facile dejamais d'être un capitaliste dans un monde d'abondance.Si vous êtes à ce niveau, continuer à apprendre et continuer à donner. Rappelerque les vrais capitalistes sont généreux parce qu'un capitaliste quadrant Bsait que vous devez donner plus pour recevoir plus.C'est votre choixUne grande chose au sujet de la liberté, c'est la liberté de choisir de vivre lala vie que vous voulez vivre.En 1973, à l'âge de 26 ans, je savais que je ne veux pas vivre ma viefaçon dont mes parents ont choisi de vivre. Je ne veux pas vivre sous notremoyens, vivant chèque de paie, en essayant de joindre les deux bouts. Pour moi,ce ne vivait pas. C'est peut-être bon pour eux, mais je savais dans moncœur que ce n'était pas bon pour moi.Je savais aussi que le retour à l'école pour des diplômes supérieurs n'était paspour moi. Je savais que l'école n'a pas rendre les gens riches parce que j'ai grandi dans unefamille de diplômes d'études supérieures. La plupart de mes oncles et tantes avaient maîtres 'degrés et quelques-uns avaient leurs doctorats.

Page 120Cinq niveaux des investisseursAvantage indu229228de ceux dans les quadrants E et S, où ils subissent le travail acharné,impôts élevés et de faibles retours sur investissement.La raison la plupart des gens croient économie est intelligent et à 10 pour centretour sur le marché boursier est la peine est simplement dû à un manque del'éducation financière.Votre meilleur retour sur investissement n'est pas un retour sur votre investissement, mais un retoursur votre information. C'est pourquoi une éducation financière est essentielle,en particulier pour l'incertitude du monde à venir.Rappelez-vous ceci à propos du mot «éducation»: l'éducation nous donne l'pouvoir de transformer l'information en sens. Dans l'âge de l'information,nous sommes trempés des informations financières. Pourtant, sans financièrel'éducation, nous ne pouvons pas transformer l'information en sens utile pour nos vies.En terminant, je dis que le quadrant I est le quadrant le plus important pourvotre avenir. Peu importe ce que vous faites dans la vie, comment vous faites dans la

Je Quadrant permettra de déterminer votre avenir. En d'autres termes, même si vous faitestrès peu d'argent dans le quadrant E ou S, l'éducation financière dans leJe Quadrant est votre billet à la liberté et à la sécurité financière.Par exemple, ma soeur est une nonne bouddhiste. Elle gagne près de zéro dansle quadrant S. Pourtant, elle assiste à nos cours d'investissement et a cesséété de plus en plus son éducation financière. Aujourd'hui, son avenir est prometteurparce qu'elle est sorti de sauver de l'argent à la banque et l'achat de mutuellefonds et a commencé à investir dans l'immobilier et de l'argent. Dans les dix annéesentre 2000 et 2010, elle a fait beaucoup plus d'argent dans le jequadrant qu'elle ne pourrait jamais faire comme une nonne dans le quadrant S.Je suis très fier de ma sœur. Elle peut être une nonne de profession, maiselle n'a pas besoin d'être un pauvre religieuse.Avant de lire plusCeci termine la partie de l'explication de la CASHFLOW Quadrant.Avant de continuer, voici la grande question:1. Quel est le niveau d'investisseur êtes-vous? ________________Si vous êtes vraiment sincère s'enrichissent rapidement, lire etrelire les cinq niveaux. Chaque fois que je lis les niveaux, je vois un peude moi-même dans tous les niveaux. Je reconnais non seulement forts, maisDans mon monde, ROI représente un "retour sur information». Cettesignifie que plus l'information que j'ai, plus mes déclarations etla réduire mon risque.Je vous mets en garde, parce que ce que je vais dire peut paraître fouou trop beau pour être vrai. Pourtant, je vous assure, il est vrai.Dans mon monde, le monde d'un investisseur de niveau 4 et niveau-5,retour infini est prévu et à faible risque. Un retour infinimoyens: l'argent pour rien. En d'autres termes, l'investisseur reçoitrevenu sans avoir de leur propre argent dans l'investissement.Dans une section précédente, j'ai écrit que j'ai pris un cours de l'immobilier en 1973.Après avoir examiné plus de 100 investissements, j'ai acheté un condo à Mauiavec 100 pour cent du financement, ce qui signifie que je ne me propreargent. J'ai mis $ 25 chaque mois dans ma poche. , 25 $ était unretour infini sur mon investissement, depuis que j'ai eu zéro investis. Et je citede cet article: "Mon éducation réelle avait commencé. J'apprenaisd'utiliser l'argent des autres pour gagner de l'argent, une compétence d'un vrai capitalistedoit savoir ".Je sais que 25 $ par mois n'est pas beaucoup d'argent. Pourtant, il n'a pas été l'l'argent qui était important pour moi. Il a été d'apprendre une nouvelle façon depenser, une façon de traiter l'information et produire un résultat.Une des raisons que j'ai tellement d'argent aujourd'hui, c'est tout simplementparce que j'ai été éduqué et formé à penser différemment. Si vous avezlire Rich Dad Poor Dad , vous souvenez peut-être que le titre du chapitre

un du livre est, "les riches ne pas travailler pour l'argent." L'un desraisons pour lesquelles ceux dans les quadrants E et S ont des problèmes avec quidéclaration parce que la plupart sont allés à l'école pour apprendre à travailler pour l'argent.Ils ne vont pas à l'école pour apprendre à avoir de l'argent des autrestravailler pour eux.Lorsque Kim et moi avons commencé le Rich Dad Société, nous avons emprunté$ 250,000 des investisseurs. Nous avons payé l'argent une fois que la compagnieétait en place. Aujourd'hui, l'entreprise est revenue plusieurs millionsde dollars, non seulement pour Kim et moi, mais pour les entreprises et les particuliersassocié à Rich Dad. Comme je le disais, les capitalistes sont généreux.Mon point est que, au moment où une personne sait comment faire de l'argentà partir de rien ou avec l'argent des autres personnes ou de l'argent d'une banque, ilsentrer dans un monde différent. C'est un monde presque exactement en face du monde

Page 121BONUS FAQs231Cinq niveaux des investisseurs230également des défauts de caractère qui me retenir. La façon de granderichesse financière est de renforcer vos forces et adressevos défauts de caractère. Et la façon de le faire est d'abordles reconnaître plutôt que de prétendre que vous êtes parfait.Nous voulons tous de penser le meilleur de nous-mêmes. J'ai rêvé deêtre un capitaliste Level-5 pour la plupart de ma vie. Je savais que c'étaitce que je voulais devenir à partir du moment mon papa richeexpliqué les similitudes entre un stock picker et une personnequi parie sur les chevaux. Mais après avoir étudié les différents niveaux decette liste, je pouvais voir les défauts de caractère qui me retenaient. Jedéfauts de caractère trouvé en moi de niveau 4 qui serait souventélèvent leurs têtes hideuses en temps de pression. Le joueur en moiétait bon, mais il n'était pas non plus très bon. Donc, avec la direction deKim, mes amis et d'études supplémentaires, je commencé à abordermes propres défauts de caractère et de les transformer en points forts. Maefficacité en tant qu'investisseur Level-5 amélioré immédiatement.Bien que je ne fonctionnent aujourd'hui comme un investisseur Level-5, je continue àlire et relire les cinq niveaux et de travailler sur l'amélioration de moi-même.Voici une autre question pour vous:2. Quel est le niveau d'investisseur que vous voulez ou devez être dans leun avenir proche? ________________

Si votre réponse à la deuxième question est la même que celle en cause, alors vous êtes là où vous voulez être. Si vous êtes heureux là oùvous êtes, par rapport à son rôle d'investisseur, il n'y a pas beaucoup debesoin de lire plus loin dans ce livre. Une des plus grandes joies de la vieest d'être heureux où que vous soyez. Félicitations!AvertissementN'importe qui avec l'objectif de devenir un investisseur Level-5 doit développer leurcompétences d'abord comme un investisseur de niveau 4. Niveau 4 ne peut pas être ignoré sur votre chemin àLevel 5. Quiconque essaie de le faire est vraiment un niveau 3 investisseurs un joueur!J'ai ajouté une section spéciale sur les FAQs, huit d'entre eux, surProgrammes d'éducation et financière de Rich Dad.Avec tous les FAQ réponse, je vais inclure pourquoi je crois que les programmesnous offrons sont importantes et essentielles pour réussir dans le nouveau mondede la nouvelle économie et la façon dont ils peuvent bénéficier vous aussi vous investissez dansvous-même. Vous pouvez choisir d'être une partie de la solution dans la lutte contre ladéfis auxquels nous sommes confrontés dans notre monde.Robert Kiyosaki

Page 122FAQ BonusAvantage indu233232Bonus FAQ # 1: Quelle est la différence Rich Dad?FAQCe qui rend les programmes d'éducation financière de Rich Dad différent?Réponse courteNous commençons par faire de l'éducation financière amusant, divertissant, etsimple. Ensuite, vous pouvez décider où vous voulez aller et comment loinvous voulez aller.ExplicationLa plupart des programmes d'éducation financière commencent avec la petite image. Vous annoncesvoir à la télévision, sur le Web, ou à imprimer sont souvent à investir techniques:techniques telles que la bourse, ou les opérations de change de devises,ou retourner cette maison, ou les saisies immobilières ou les ventes à découvert. Ceux-ci sonttechniques, comment faire quelque chose. À mon avis, c'est la petite image.Techniques sont importantes, mais elles sont plus de formation que l'éducation.Kim et moi avons créé le flux de trésorerie des jeux-101, 202, et CASHFLOW

pour les enfants- dans des jeux de société ainsi que des versions en ligne de mettre à disposition laplaisir, l'expérience, simple et grand-image vision du monde de l'argent.J'utilise le mot «fun» parce devenir riche est amusant une fois que vous apprenez le jeu.Jeux rendre l'apprentissage amusant et, comme le cône de l'apprentissage illustre,simulation qui est ce que les flux de trésorerie sont-jeux est l'un desmeilleures façons d'apprendre quelque chose de nouveau et de retenir ce que vous apprenez.Dans avantage injuste, j'ai utilisé l'exemple du jeu de golf, un frustrantjeu lorsque vous commencez à jouer. Mais après avoir pris des leçons, la pratique,jouer régulièrement, et vous mettre au défi dans les tournois, il peut être amusant.Golfeurs les plus passionnés disent, "Le jeu qui vous fait revenir."Bien que je ne gagne toujours pas dans le jeu de l'argent, c'est le jeu queme tient à revenir. C'est amusant, stimulant, en constante évolution, etrentable. Plus important encore, une fois que j'ai commencé à gagner, je n'ai jamais eu besoinà vous soucier de la sécurité d'emploi ou si j'aurais assez d'argent pourretraite. Je gagner plus d'argent, payer moins d'impôts, et avoir la libertéà faire ce que je veux avec mon temps.La Fondation d'un avantage induFLUX DE TRESORERIE 101 va vous apprendre à investir fondamentale.

Page 123FAQ BonusAvantage indu235234FLUX DE TRESORERIE 202 enseigne l'investissement technique.Comme vous le savez à la lecture de ce livre, les investisseurs fondamentaux investirdes flux de trésorerie, et les investisseurs techniques investir pour gains en capital. Etcomme vous le savez maintenant, les flux de trésorerie est imposé à un taux inférieur à celui du capitalgains. La plupart des cours d'investissement, tels que les opérations sur actions, de l'immobilierretournement, ou trading de devises, se concentrer sur les gains en capital investissement. LaCashflow jeux, 101 et 202, vous apprendre à investir pour le capitalLes gains et flux de trésorerie.Savoir comment investir pour les gains en capital et les flux de trésorerie est lafondation d'un avantage injuste dans les marchés réels.Quantum Leaps en apprentissageAprès avoir joué les flux de trésorerie de jeux plusieurs fois avec d'autres

personnes aux vues similaires et l'apprentissage de la papa fondamentale Richprincipes, vous ferez l'expérience d'un saut dans la compréhension en raison de laLoi de Compensation # 3: la puissance de la formation.Si vous croyez que vous êtes prêt à passer, vous pouvez aider àenseigner aux autres et de soutenir le chef de votre CASHFLOW localeclub. Vous pouvez même devenir un leader CASHFLOW club etdémarrer votre propre club.Quand vous enseignez, vous trouverez votre compréhension, encore une fois,prend un saut quantique. Cela est dû à la loi de compensation n ° 1:la puissance de la réciprocité. Donnez, et vous recevrez.Programmes avancés de base etAprès cet apprentissage fondamental, vous pouvez être prêt à décider quiclasse d'actifs est le mieux pour vous. Comme vous le savez déjà, il ya quatre de baseclasses d'actifs:1. D'affaires / entrepreneuriat2. Immobilier3. Actifs papier4. Produits de baseRich Dad offre des programmes dans l'esprit d'entreprise, l'immobilier, etla négociation d'actifs de papier. Nous n'offrons pas de cours de matières premières tellesque l'or et l'argent, tout simplement parce qu'il ne nécessite pas beaucoup financièrel'éducation pour acheter ou vendre de l'or et de l'argent.Lorsque j'investis dans l'huile, j'investis en tant qu'entrepreneur. L'exploration pétrolière estun investissement complexe.

Page 124FAQ BonusAvantage indu237236Je recommande également l'investissement technique, comme notre cours quienseigne à terme et négoce de matières premières, parce que tous les marchés montentet vers le bas et tous les marchés ont un passé, le présent et l'avenir.Mon éducation financière ne s'arrête jamais parce que mon éducation financièreest mon avantage injuste.Bonus FAQ # 2: Ai-je besoin d'un coach?FAQLorsque vous embauchez un coach?Réponse courteQuand quelque chose est important pour vous.Explication

Professionnels ont des entraîneurs et amateurs font pas.Superman et Wonder Woman n'existent que dans les bandes dessinées. Le reste denous sommes des êtres humains.Tous les athlètes professionnels ont des entraîneurs. Ils peuvent avoir du talent, mais ilssavent qu'ils ne sont pas des surhommes ou Wonder Women.Je sais que je ne suis pas Superman. Si je l'étais, je pouvais faire tout ce que je voulais.La vie serait facile.Et bien que je ne peux pas être Superman, je sais que je dois puissance inexploitée etpotentiel. Je sais que j'ai besoin d'être poussé si je veux accéder à ce pouvoiret maximiser mon potentiel.Quand je sais que j'ai besoin d'être poussé, tenu responsable, au défi de rendreau-delà de ma résistance, ma paresse, mes limites, je embaucher un entraîneur-sice que je veux, c'est important pour moi.Récemment, un ami proche décédé. Il était un jeune homme. Il était un grand hommeet beaucoup de succès dans tous les domaines de sa vie, sauf sa santé. Plutôtque d'embaucher un entraîneur, changer son régime alimentaire, et arrêter de boire, il a simplementtravaillé plus fort. Lui, comme tant d'autres, laissez sa santé se détériore alors qu'ilaxée sur l'obtention de plus en plus d'argent. Il est mort aujourd'hui, laissantderrière une jeune femme et deux enfants.À mon avis, l'esprit d'entreprise exige le plus haut niveau de financierl'éducation. Les entrepreneurs sont également les personnes les plus riches dans le monde.Immobilier nécessite le deuxième plus haut niveau de l'éducation financière.actifs de papier sont les plus faciles à obtenir. Vous pouvez investir un peudollars-ou des millions de dollars. actifs de papier sont aussi le plus risqué de l'actifclasses, en particulier dans une économie volatile.Produits nécessitent moins de l'éducation financière. Si vous investissez dansmétaux précieux tels que l'or et l'argent, tout ce que vous devez savoir, c'est combienbanques centrales d'argent sont l'impression et le niveau d'endettement du pays où vousvivre en est porteur. Aux États-Unis, l'or et l'argent ont été une bonnel'investissement depuis 1998. Tout ce que vous avez à faire est d'acheter et maintenir.Combien de temps le marché des métaux précieux restera un bon marché pourinvestisseurs dépendra des actions de nos dirigeants mondiaux. Si nos dirigeantsfaire un bon travail, or et argent vont diminuer en valeur. Si nos dirigeants sontincompétent, l'or et l'argent va passer par le toit.Cours et coachingLe Rich Dad Société offre des cours de formation et de coaching

programmes par Rich Dad Coaching et Rich Dad l'éducation. Vouspeuvent en savoir plus sur ces programmes, et les clubs de flux de trésorerie, àRichDad.com.Quels programmes sont les meilleurs pour vous?Quels cours sont le mieux pour vous dépend de vous.Quand je suis rentré du Vietnam en 1973, mon père richerecommandé que je prends un cours d'investissement immobilier de base, carJe devais apprendre à gérer et tirer profit de la dette. Depuis que le dollara été soutenue par la dette, il a dit que l'apprentissage de la dette est essentiel demon éducation financière de base.Quand je lui ai dit que j'étais intéressé à devenir unentrepreneur, il m'a suggéré de prendre des cours officiels des ventes. En 1974, jerejoint Xerox Corporation parce qu'ils avaient la meilleure vente de formationprogramme. Je suis resté avec Xerox pour quatre ans jusqu'à ce que je suis devenu n ° 1 des ventes.Aujourd'hui, je suis un best-seller de l'auteur, pas un "best-écrit" auteur.

Page 125FAQ BonusAvantage indu239238important changement n'est jamais facile, si un entraîneur est essentielle lorsque vous êtessérieux au sujet de changer votre vie.Rappelez-vous que, lorsqu'il s'agit de décider quelle classe d'actifs est le mieux pour vous,ce n'est pas seulement l'immobilier, ou l'esprit d'entreprise, ou des actifs de papier qui sontimportante. C'est ce que réussir en tant qu'entrepreneur ou immobilierinvestisseur signifie pour vous. Lorsque vous décidez ce qui est le plus important pourvous, alors il est temps d'embaucher un entraîneur.Bonus FAQ # 3: Que faire si je suis profondément dans la dette?FAQJe suis profondément dans la dette. Seront vos programmes d'éducation financière m'aider?Réponse courteProbablement pas.ExplicationIl est une bonne dette et la mauvaise dette. Bad dette est méchant. Bad dette est la raison pour laquelle laéconomies des États-Unis et de nombreux pays à travers le monde sontstagnante, déprimé, et mourir.Pour des raisons évidentes, je serais ravie de vous acheter de Rich Dad

programmes de coaching enseignement supérieur et. Mais la mauvaise dette est un signe deproblèmes plus profonds, ceux parfois émotionnelles. Bad dette est souvent que la pointede l'iceberg.Plutôt que de vous inscrire à notre éducation financière et l'encadrementprogrammes, notamment les programmes de pointe, je vous recommanderejoindre un club de CASHFLOW et jouer le jeu avec des personnes partageant les mêmes idéesun certain nombre de fois. Cette expérience vous permettra de découvrir la vraieraisons qui vous amener à être profondément dans la dette. Une fois que vous avez une meilleurecompréhension de votre situation et de ses causes, vous serez en mesure deprendre de meilleures décisions au sujet de votre avenir financier.Les émotions sont la plus grande cause de problèmes financiers. Comme WarrenBuffett dit souvent: «Si vous ne pouvez pas contrôler vos émotions, vous ne pouvez pascontrôler votre argent. "J'étais sur le même chemin. Après 35 ans, j'ai exercé moins, mangé plus, buplus, et travaillé plus fort. Il ne fallut pas longtemps avant que j'avais gagné £ 60.Plutôt que d'embaucher un entraîneur, je n'arrêtais pas de dire: «Je vais aller sur un régime demain. Je vaisexercer demain. Je vais m'intégrer mes vieux vêtements dans un mois. "Le problèmea été, demain est venu et est allé. Et mon poids a continué d'augmenter.Un jour, assis à mon bureau, j'ai vu une photo de Kim et moi à l'plage. J'étais gêné. Kim était belle, souriante et affectueuse,et j'ai été deux fois sa taille, mon intestin remplir la plupart de l'image. À savoirquand je savais que je devais arrêter me plaisante et embaucher un entraîneur.J'ai travaillé avec un certain nombre d'entraîneurs de conditionnement physique. Enfin, j'ai trouvé undes entraîneurs les plus difficiles de la ville et qui fait toute la différence. Passeulement il me tenir responsable, mais il me pousse aussi fort qu'ilpousse ses 20 - et 30 ans. Il n'y a pas de pitié pour l'âge. C'estimportant pour moi parce que je me suis retrouvé à faire des excuses pour mon âge.Pour mon entraîneur, l'âge n'est pas une excuse. C'est le genre d'entraîneur dont j'avais besoin.Aujourd'hui, dans la soixantaine, je suis en meilleure santé que j'étais dans la quarantaine etannées cinquante. Mon poids va toujours de haut en bas, mais il n'est pas hors de contrôle.Plus important encore, que je progresse dans mes années soixante, Je travaille actuellementplus difficile à maintenir en forme et en bonne santé que je l'ai fait quand j'étais dans la trentaine,

parce que je dois. S'affranchir était facile dans la trentaine. Mes années soixante ontprésenté plus grands défis.Je n'ai pas embaucher un entraîneur juste pour la santé. Ma santé est important, mais pasaussi important que ma vie avec Kim. Elle me rend la vie digne d'être vécue etJe veux profiter de ce don de la vie avec elle dans la grande santé.Donc la question est: Qu'est-ce important pour vous? Il ne s'agit pas seulement de l'argent ousanté. Ce sont les choses que l'argent et la bonne santé peuvent signifier pour vouset votre famille. L'argent affecte toutes les choses qui sont importantes dans notrevit. Je me souviens de se sentir gêné et en colère contre moi-même quandKim et moi étions sans le sou. Je sentais que je l'avais laissé tomber, donc j'ai demandé l'aided'un entraîneur pour accélérer mon rétablissement financier.Si vous êtes prêt à changer quadrants, de E à S, ou S à B, je voudraisembaucher un entraîneur. Modification quadrants n'est pas facile pour la plupart des gens. Tout

Page 126FAQ BonusAvantage indu241240Bonus FAQ # 5: Est-il un programme pour moi?FAQJe suis un investisseur très sophistiqué. Seront vos programmes m'aider?Réponse courteProbablement pas.ExplicationNos programmes de formation et de coaching sont pour les personnes qui veulentapprendre, pas pour les gens qui pensent qu'ils savent toutes les réponses. Dans le récentcrise financière, des millions de personnes ont perdu des milliards de dollars suite à lades conseils de gens qui connaissaient toutes les réponses.Vous vous souviendrez que les dirigeants d'Enron ont été souvent désigné comme "l'plus intelligent gars dans la chambre. "Aujourd'hui, Enron est parti et les employés deet les investisseurs dans Enron ont également disparu.N'oubliez pas Lehman Brothers? Lehman a été exécuté par des hommes vraiment intelligents etfemmes, beaucoup de nos meilleures écoles. Aujourd'hui, ils sont partis, trop.Merrill Lynch, la maison de courtage d'actions conseiller millions de clients, a étésur le point de faire faillite avant qu'ils ont été sauvés par Bank of America.

Et que dire de tous les gourous de la finance à la télévision? Ils sont vraiment intelligentpersonnes. Pourquoi n'ont-ils pas dire le monde à sortir de la bourse?Pourquoi sont-ils encore donner des conseils financiers aujourd'hui?Ensuite, il ya Ben Bernanke. Comment la Banque fédérale de réservePrésident dit (le 9 Juin 2010), «Je ne comprends pas bien les mouvementsdans le prix de l'or? "Si il contrôle la banque la plus puissante dans le monde,n'est-il pas censé être une des personnes les plus intelligentes dans le monde?Même si vous avez fait des millions entre 2007 et 2010, vous pouvez toujoursen savoir plus.La période entre 2007 et 2010 ont été les meilleures années de macarrière d'investir. J'ai fait des millions, et je sais que je peux encore apprendre plus.Il ya des années, quand j'étais près de 1 million de dollars de dette, Kim et moi avons créé unprogramme nous permet de sortir de la mauvaise dette. Nous avions besoin de sortir de la mauvaisela dette de sorte que nous pourrions obtenir en bonne dette. Nous expliquons plus surnotre histoire et de la stratégie dans la façon dont nous sommes sortis de créances irrécouvrables programme.Bonus FAQ # 4: Comment puis-je commencer?FAQComment dois-je commencer? Je n'ai pas beaucoup d'argent.Réponse courteFaites quelque chose. Passez à l'action.ExplicationQuand j'étais jeune, on m'a enseigné: «Dieu aide ceux qui s'aident eux-mêmes."Trop de gens veulent de l'aide, mais ne sont pas disposés à s'aider eux-mêmes ouautres. Trop de gens permettre l'excuse: «Je n'ai pas d'argent»,pour les arrêter.Il prend aucun talent spécial à dire, "je n'ai pas d'argent." N'importe qui peutne et des millions de gens le font. Dans le monde réel de l'argent, l'ambitionest beaucoup plus important que votre éducation. Les principales raisonsles gens n'ont pas d'argent sont d'abord, le manque d'ambition, et d'autre part, le manquede l'éducation. Si vous ne trouvez pas l'ambition de faire de l'argent,l'éducation financière ne sera probablement pas vous aider.À Hawaii, il est un garçon de 15 ans qui se promène en vélo après l'écoleà l'arrêt de bus, charge son vélo dans le bus et des promenades d'une heure pourville. Quand il arrive, il décharge son vélo et monte à l'endroit où sonCASHFLOW club se réunit. Après la réunion, il monte son vélo de retour àl'arrêt de bus, charge son vélo dans le bus, et monte une heure pour le busarrêter le plus proche de son domicile où il décharge son vélo et monte à la maison.Je n'ai aucun doute que ce jeune homme sera couronnée de succès dans tout ce qu'il fait

dans la vie.

Page 127FAQ BonusAvantage indu243242Si je l'avais dit à la Marine Corps, "Je veux voler des avions de chasse de la première journéede l'école de pilotage, "j'aurais été libérée pour mentale etillusion émotionnelle. La même chose est vraie pour les entreprises. Beaucoup de gens deviennent sipris dans l'idée de démarrer une entreprise («être mon propre patron») quiils oublient la nécessité critique pour la formation formelle. Pas étonnant que neufsur 10 nouvelles entreprises échouent dans les cinq premières années.C'est seulement après j'ai reçu mes ailes qui m'a permis de choisirl'avion, je voulais voler. Je savais que je n'étais pas fait pour être un combattantpilote ou un pilote de transport. J'ai choisi des hélicoptères de combat. Il était l'un desles décisions les plus judicieuses de ma vie. Une fois, je savais comment voler, je savais alorsce que je voulais voler.L'hélicoptère de combat correspond à ma personnalité. Je voulais un avantage injuste: l'air par rapport àsol ... un pilote hélicoptère hélicoptère de combat contre un soldat sur le terrain.FAQMais que faire si j'ai une grande idée pour un nouveau produit ou une entreprise?Réponse courteC'est là que commence l'illusion.ExplicationSur la photo ci-dessous est la BI Triangle, les 8 Integrities d'une entreprise.J'ai l'intention d'en apprendre davantage parce que c'est mon éducation financière, pas monl'enseignement collégial, qui est mon avantage injuste.Toujours se rappeler que la différence entre les 20 meilleurs golfeursen Amérique et le top 120 est inférieure à deux coups, moins d'uncourse par tour. Le top 20 des millions. Le fond 100 gagnent unevie confortable. Aucun golfeur professionnel ne peut se permettre de dire qu'ils saventtout. Même si elles ont roulés un million de balles un million de fois,ils savent qu'ils peuvent toujours en savoir plus sur la mise.Les professionnels savent qu'il est parfois les petites choses qui peuvent donnereux leur plus grand avantage injuste.Bonus FAQ # 6: Y at-il des programmes pour les entrepreneurs?FAQ

Quels programmes avez-vous pour les entrepreneurs?Réponse courteRich Dad a de nombreux programmes pour les entrepreneurs.En fin de compte, tous nos programmes sont conçus pour les entrepreneurs. Làsont des entrepreneurs dans les affaires, dans l'immobilier, dans des actifs de papier, et dansmétaux précieux. Ce sont des gens qui prennent le contrôle de leur argent etleur avenir financier.Si vous n'êtes pas un entrepreneur, vous avez probablement un emploi, de travailler pourl'argent, économiser votre argent, et tournez votre argent de la retraite au cours deétrangers.ExplicationJe suis allé à l'école de vol pour apprendre à être un pilote. Je ne suis pas devenu un pilotejusqu'à ce que après avoir terminé l'école de pilotage.Les médecins ne deviennent pas des médecins jusqu'à ce qu'ils terminent l'école de médecine.Après l'école de médecine, ils deviennent des stagiaires ou des médecins résidents, toujours enla formation. Pas tous les élèves terminent l'école de pilotage. Tous les élèves terminent pasl'école de médecine.LEARéERSHJePTEAMMISSIONFlux de trésorerieCommunicationsSystèmesJuridiqueProduit

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FAQ BonusAvantage indu245244ÉquipeUne entreprise qui réussit est composé d'une équipe de personnes différentes avecdifférentes professions. Les grandes équipes ont des professionnels (tels que les avocatset comptables) des personnes ayant des compétences différentes (PR, marketing, vente),des talents différents (marketing, la conception graphique, rédaction, conception de sites Web),expérience différente (des années de travail et d'horizons divers) etdes attentes différentes. Rich Dad souvent dit, "Business est facile. De travailavec les gens est difficile. "C'est pourquoi la plupart des entrepreneurs ne parviennent pas à construire une entreprise.Ils sontcavalier seul, ou loups solitaires, travaillant par eux-mêmes ou avec moins de20 personnes. Ils ne construisent pas une entreprise. Ils possèdent un emploi.LeadershipLe leader, l'entrepreneur, se concentre personnes et les ressources enafin de produire un résultat sur le temps et le budget. Le chef d'uneorganisation est responsable de l'intégration réussie qui est nécessairepour l'ensemble des huit intégrités de fonctionner ensemble.Les dirigeants emploient des spécialistes tels que des avocats, des comptables et webconcepteurs. Les spécialistes savent beaucoup de choses sur un sujet ou un domaine très spécifique-généralement une seule des huit intégrités. Les dirigeants savent un peu plus sur unbeaucoup. Et ils doivent savoir un peu plus sur chacun des huit intégrités.Une raison pour laquelle tant de gens échouent parce que les entrepreneursils quittent l'école trop spécialisée dans un seul des huit intégritéset manque de connaissances et de compétences de l'entreprise générale, en particuliercompétences en leadership.Notez les huit éléments qui composent le Triangle BI. Vous pouvez voirque "produit" est la plus petite de l'intégrité du triangle. C'est parce que leproduit ou service est la partie la moins importante de toute entreprise.Le produit n'est que la pointe de l'iceberg. C'est la partie inférieure d'uniceberg, ce qui est en dessous de la surface, qui s'enfonce grands navires.Chaque fois que je avoir quelqu'un me dire, "Mais j'ai un bon produit oubonne idée, "Je sais qu'ils ne voient pas l'iceberg. C'est ce que l'couléTitanic et que coule la plupart des entreprises, grandes ou petites, anciennes et nouvelles.Rassembler les huit intégrités d'une entreprise est ce succès

entrepreneurs font. Une fois un entrepreneur sait comment mettre ensembleles huit intégrités, ils sont mieux en mesure de construire une entreprise autour de toutproduit ou service.FAQQuels sont les "8 Integrities d'une entreprise»?Réponse courteJe voudrais avoir une réponse courte, mais je n'en ai pas. Je vais donc tout simplementexpliquer ce que chacun des huit intégrités représente.MissionLa mission est à la base du triangle BI parce que c'est lafondation, la raison de l'entreprise pour l'existence.Une mission vient du cœur de l'entrepreneur. Une missionva bien au-delà de l'argent.Il existe deux types d'entrepreneurs:1. Entrepreneurs transformationnels veulent changer le monde.Steve Jobs d'Apple, un grand créateur et innovateur, tombe danscette catégorie.2. Entrepreneurs transactionnels veulent battre leurs concurrents, en voiturebaisser les prix, et faire de l'argent. La plupart des entrepreneurs entrent dans cettecatégorie. J'opère dans les deux catégories.

Page 129FAQ BonusAvantage indu247246Flux de trésorerieLe flux de trésorerie d'une entreprise est souvent gérée par un directeur financier, chefdirecteur financier, un comptable ou un comptable. Les flux de trésorerie est justeci-dessus mission et est souvent appelé "la ligne de fond."Si le chef a fait un excellent travail, il devrait y avoir beaucoup d'argentdébit pour les salaires, les bénéfices, les dividendes, et des capitaux pour maintenir l'entreprisealler de l'avant.Si le chef a fait un mauvais travail, il ya des difficultés de trésorerie, les compressions,licenciements, et diminution du fonds de roulement.CommunicationsCommunications est positionné juste au-dessus de la section de flux de trésorerie deTriangle BI parce que les communications, à la fois interne et externe,un impact direct sur les flux de trésorerie, à la fois positivement et négativement.Il ya des communications externes aux clients, souvent appelés

PR (relations publiques), le marketing, la publicité et les ventes. Il estcommunications internes aux employés, les fournisseurs, la gestion,et les actionnaires. Organisations ayant une mauvaise interne et externecommunications souffrent dans les huit intégrités, notamment la ligne de fond.En regardant le Triangle BI, vous verrez les intégrités extérieures:mission, l'équipe et le leadership. C'est ce que les écoles militaires enseignent.Une raison pour laquelle je fais bien comme un entrepreneur, même si je n'ai pasaller à une école de commerce traditionnel, c'est à cause de mon école militairela formation. Le premier jour à l'Académie de la marine marchande, nous avons dûmémoriser la mission de l'école. Le lendemain, nous avons commencé l'apprentissageà devenir des leaders et à fonctionner en équipe.Aujourd'hui, je embaucher des diplômés de l'entreprise traditionnelle, comptable etles facultés de droit, des spécialistes qui sont beaucoup plus intelligents et mieux formés enentreprise que je suis.École militaire m'a donné un avantage injuste sur les diplômés deécoles traditionnelles dans le monde de l'entrepreneuriat. En entreprisemonde, diplômés affaires scolaires ont un avantage injuste surmoi. C'est bien avec moi parce que je n'ai jamais voulu vivre dans lamonde de l'entreprise.C'est pourquoi GEO met un tel accent sur la mission, l'équipe etleadership. Si vous êtes un leader fort, vous pouvez embaucher des gens plus intelligents etmieux formés que vous êtes.LEARéERSHJePTEAMMISSIONFlux de trésorerieCommunicationsSystèmesJuridiqueProduit

LEARéERSHJePTEAMMISSIONFlux de trésorerieCommunicationsSystèmesJuridiqueProduit

Page 130FAQ BonusAvantage indu249248JuridiqueContrats, accords, et la connaissance des lois sont essentiellesà la réussite des entreprises.Des accords juridiques créent et définissent actifs. Par exemple, lorsqueJ'écris un livre, les contrats légaux tournent le livre en un atout, une piècede la propriété intellectuelle. Sans accords juridiques, il serait presqueimpossible de faire des affaires à l'échelle mondiale.L'immobilier est une masse d'accords juridiques. La même chose est vraie pourla négociation des actions et la mobilisation de capitaux. Sans accords juridiques etrespect de la loi, ce serait le chaos.Vos relations et accords avec les employés de votreentreprise ou les locataires dans vos logements locatifs sont également définies parcontrats juridiques.De nombreux entrepreneurs à bâtir une grande entreprise et finissent par retournerleur argent durement gagné pour un avocat en raison d'erreurs stupides l'entrepreneur ne savait pas qu'il ou elle avait fait.Juridique est une composante importante de tout projet d'entreprise. Ilest près du sommet du Triangle BI pour vous rappeler d'avoir de solides processuset des systèmes en place pour les accords-et un bon avocat pour vous guider.

ProduitL'intégrité moins important est produit. Cela ne signifie pasproduits ne sont pas importantes ou ne devraient pas être de la plus haute qualité.Produits sont importants du point de vue du consommateur. Laentreprise qui fournit le produit est important pour l'entrepreneuret les investisseurs dans l'entreprise.Je crois que tout le monde a une idée millions de dollars ou un produit. Laproblème, c'est qu'ils n'ont pas les compétences et les talents de transformer l'esprit d'entrepriseleur idée en une entreprise de millions de dollars.De l'/ perspective B I, l'entreprise est beaucoup plus important quele produit. Le produit est juste un produit. L'entreprise est l'actif.Les ventes sont inclus dans les communications. Ventes revenu égal. Unraison pour laquelle tant de nombreux nouveaux entrepreneurs échouent parce qu'ils ne peuvent pas vendresuffisant pour couvrir les coûts de gestion d'une entreprise et le coût de leurles frais de subsistance.En 1973, quand je suis rentré du Vietnam, mon papa riche m'a dit decommencer à chercher quelqu'un pour me former à vendre. C'est pourquoi je suis allé àtravailler pour Xerox pendant quatre ans, avant de commencer ma première entreprise.La compétence la plus importante d'un entrepreneur est la capacité d'augmentercapital. Si un entrepreneur ne peut pas vendre, l'entreprise va mourir. Et l'principale raison la plupart des entreprises ne parviennent pas à décoller parce que leentrepreneur ne peut pas lever des capitaux.SystèmesUne entreprise est un système de systèmes, comme une voiture ou le corps humain estun système de systèmes.Une voiture dispose d'un système de carburant, le système d'allumage, le système de frein, hydrauliquesystème, le système de direction, et de nombreux autres systèmes. Si un système vadehors, la voiture a du mal à fonctionner ou s'arrête complètement.Le corps humain est le système circulatoire, du système respiratoire,système digestif, le système squelettique, le système nerveux et plus. Comme unvoiture, si un système est faible ou hors d'usage, le corps tout entier souffre oucesse de fonctionner.Une activité est le même que celui d'une voiture ou d'un organe. Il s'agit d'un système de systèmes,y compris les systèmes téléphoniques, des systèmes Web, les systèmes de comptabilité, de marketing, les systèmes juridiques, les systèmes de production et des systèmes de distribution.

Comme une voiture ou d'un organisme, si l'un des systèmes est ou endommagés, l'entreprisevacille ou décède.Par exemple, disons que l'entreprise est forte, mais les systèmes comptableset les processus sont faibles. Il ne sera pas long avant que l'entreprise souffre en raisonà la tenue de mauvaise qualité d'enregistrement, la mauvaise déclaration, impôts impayés (ou en trop), eten fin de compte, un manque de flux de trésorerie.

Page 131FAQ BonusAvantage indu251250Des études montrent que de nombreux entrepreneurs gagnent moins que leurs employéslorsque vous comparez les dollars bruts gagnés et le nombre d'heuresmettre dans l'entreprise.ExplicationDepuis être un entrepreneur n'est pas grand, une meilleure question à se poserpourrait être: «Quel genre de l'entrepreneur que je veux être?"Il ya un vieux proverbe chinois qui vient à l'esprit: «Dans la forêt,il ya beaucoup d'oiseaux différents. "Si vous regardez la CASHFLOW Quadrant, penser à chaque quadrant commeune forêt différente, et dans cette forêt sont des variétés d'oiseaux différents. Lasections suivantes illustrent ce point.Le E QuadrantDans cette forêt est une grande variété de différents employés, de chefs d'entreprisepour les concierges, les avocats de travailleurs, les comptables de fraudeurs de l'impôt, les gestionnaireset les mères.Il ya des employés qui travaillent à temps plein, à temps partiel, à l'heure,à la commission, ou pour un salaire mensuel. Il ya ceux qui travaillentde la maison, travailler dans un bureau, ou le travail de n'importe où.Le S QuadrantDans la forêt S-quadrant vit une autre grande variété d'oiseaux. LaS quadrant est où la plupart des entrepreneurs se reposent. S est pour le petitaffaires, les entreprises de moins de 500 employés. S se distingue également pourpersonne intelligente: des médecins, des avocats ou des consultants ayant une petite entrepriseconstruit autour des compétences particulières.Voici quelques jeux sur la lettre S:• S pour personne égoïste. Ils sont petits et restent petitsparce qu'ils ne veulent pas partager ce qu'ils gagnent. Ils le font

tout, de répondre au téléphone, de nettoyer le bureau,à faire leurs propres impôts.FAQNe sommes nous pas tous des capitalistes?Réponse courteNon.ExplicationDans le monde communiste, il ya des médecins, des avocats, des banquiers, des pilotes,concepteurs de sites Web et des enseignants. Ce sont les personnes qui composent uneéconomie, peu importe si elle est capitaliste, socialiste, communiste ou.Les vrais capitalistes sont des gens qui utilisent le travail d'autres personnes et d'autresl'argent des gens pour faire ce que les gens et les gouvernements veulent faire.Ils utilisent les marchés de capitaux et s'enrichissent dans le processus. Si voustravailler pour l'argent et d'investir votre argent, vous faites partie d'un capitalistela société, mais pas nécessairement un capitaliste.La définition du capitalisme est: Un système économique dans lequelles moyens de production appartiennent à des particuliers et exploités pour unele profit privé.Karl Marx a défini le prolétariat, la classe ouvrière, que les personnes quine possèdent pas les moyens de production. Lorsque écoles forment que vous obteniezun emploi ou de travailler pour de l'argent comme un comptable, un avocat ou médecin, vous êtesformés pour travailler pour un capitaliste.Bonus FAQ # 7: l'esprit d'entreprise pour tout le monde?FAQN'importe qui peut être un entrepreneur?Réponse courteOui. Un jeune garçon dans mon quartier tond les pelouses le week-end. Ilest un entrepreneur.Être un entrepreneur n'est pas grand chose. Être un entrepreneur à succèsest une grosse affaire.

Page 132FAQ BonusAvantage indu253252Il existe de nombreuses façons de créer une entreprise-entrepriseactif dans le quadrant B.• FranchiseLes franchiseurs vendent les droits de faire des affaires avec leur

personne morale. McDonald est l'un des plus connusexemples de la franchise.• LicenceUn accord de licence permet à une autre entreprise de faire des affairesavec votre entreprise. C'est le modèle d'affaires Rich Dad. Nousavoir un petit bureau d'entreprise, mais notre licence intellectuellepropriété pour les entreprises partout dans le monde.Grâce à des accords de licence, Rich Dad a des milliersdes gens partout dans le monde, travaillant à promouvoir et vendre notreproduits, des séminaires et des programmes éducatifs.• Le marketing de réseauLe marketing de réseau est un système d'entreprise qui peut s'étendreinfiniment. Une seule personne peut commencer avec très peu d'argent etdévelopper dans une entreprise dans le monde entier avec des milliers de personnestravailler ensemble pour bâtir leurs entreprises indépendantes.Il ya des centaines de millions de personnes à travers le mondeimpliqués dans ce type d'entreprise.L'je QuadrantI pour l'investisseur, ceux qui comprennent l'art et la science delever des capitaux. Lorsque vous pouvez bâtir une entreprise dans le quadrant B etlever des capitaux, vous êtes un capitaliste.• Le financement bancaireLorsque vous empruntez de l'argent d'une banque à investir dans l'immobilier,vous travaillez dans le quadrant I. C'est pourquoi papa riche insistéJe prends des cours sur l'immobilier, non seulement pour en apprendre davantage sur l'immobilier ettaxes, mais d'apprendre à gérer la dette. Aujourd'hui, j'ai des centaines demillions de dollars en bonne dette, tous les revenus de production pour moi-plus de franchise d'impôt il.• S pour stupide. Il ya beaucoup d'entrepreneurs à succèsqui sont couronnées de succès en dépit d'eux-mêmes. Il ya d'autres quisont stupides et têtus et personne d'autre ne les embaucher, de sorte qu'ilstravailler par eux-mêmes.• S signifie étoile. Cette personne pourrait être un artiste d'enregistrement, filmétoile, ou une figure de sport. Ils vendent généralement leur pouvoir de star à laplus offrant.• S signifie étrange. Beaucoup d'artistes ou des personnes excentriques graviterle quadrant S. Ils ont besoin d'être qui ils sont, faire leur proprechose, et se pavanent. La plupart ne rentre pas dans la normalemonde et n'a pas de plans pour essayer de s'adapter po Le nouveau mondede la bande est rempli avec des oiseaux étranges, des gens qui font étrangechoses, la mendicité pour attirer l'attention.• S se distingue également pour les travailleurs indépendants. plupart des entrepreneurs sontindépendants. Ils ne possèdent pas une entreprise. Ils possèdent un emploi.

Ils ne peuvent pas arrêter de travailler parce que, si l'arrêt de travail,leur revenu s'arrêterait.Une fois qu'une personne non salariée peuvent laisser leurs affaires etl'entreprise fait mieux sans eux, ils sont devenusun véritable entrepreneur. Ils ont construit un atout, ce qui estvéritables entrepreneurs font.Le B QuadrantB signifie la grande entreprise, une entreprise avec plus de 500 employéset les grands bureaux.La plupart des entreprises B-quadrant opèrent via des bureaux d'entreprise etsuccursales.J'ai constaté que les gestionnaires qui travaillent pour les grandes entreprises publiquessont différents des gestionnaires qui travaillent pour entrepreneuriale privéeentreprises. Une raison pour laquelle je tenais à laisser la Xerox Corporationc'est parce que je n'aimais pas le type de gestionnaires qu'ils embauchés pourgérer les travailleurs. Une culture d'entreprise est différente d'uneculture entrepreneuriale.

Page 133FAQ BonusAvantage indu255254Je n'ai jamais terminé avec succès une proposition de franchise etaimerait un jour, principalement pour l'expérience. Lancementune franchise est une entreprise beaucoup plus sophistiqué que l'introduction en boursecar un franchisé vend une entreprise clé en main, souvent aux gensqui ne sont pas entrepreneurs. Création d'une entreprise qui peut être exécutérentable par la personne moyenne est une tâche monumentale.FAQComment puis-je obtenir le quadrant B et je quadrant?ExplicationLe monde est rempli de E de S et de. Le monde a besoin de plus B et Moi.La première étape pour devenir un entrepreneur est de savoir comment construire unvéritable atout dans le quadrant S.Rappelez-vous, la plupart des gens dans le quadrant S sont des travailleurs indépendants.Ilsne peut pas arrêter de travailler parce que leur entreprise n'est pas un atout qui peut fonctionnersans eux. Une fois que la personne a construit un atout durablele quadrant S, ils peuvent décider de se déplacer sur les défis de la

le quadrant B, mais je soupçonne que la plupart des gens seront très heureux avec unentreprise dans le quadrant S.FAQPourquoi pas une personne passer à la B et je quadrants?Réponse courteChaque quadrant présente ses propres défis et le cours devient plus difficile quevous vous déplacez dans la chambre et je quadrants. Succès sur le côté droit de laCASHFLOW Quadrant nécessite plus d'éducation et de dévouement, etde plus grandes compétences en leadership.ExplicationComme je l'ai dit plus tôt, je suis allé à l'école de vol à devenir pilote. Je n'ai pasdevenir un pilote jusqu'à ce que j'ai fini l'école de vol. Une fois que j'ai terminé monformation, alors j'ai choisi l'avion, je voulais voler. Comme les performancesde mon avion a augmenté, donc ne les exigences liées à mes compétencesniveau, surtout dans des situations de combat.Si vous utilisez la dette pour financer votre maison ou votre voiture, vous êtes un consommateur,pas un capitaliste.• IPOJ'ai pris une entreprise publique à travers une introduction en bourse, un premier appel public àoffre. Prendre une entreprise publique était mon objectif quand j'ai commencépour devenir un entrepreneur. Il m'a fallu 30 ans. C'était un durprocessus, mais j'ai beaucoup appris et grandi dans le processus.Pour être admissible à lever des capitaux via une introduction en bourse, le marché des valeurs mobilières doitêtre assuré que vous avez une entreprise B-quadrant ou avoir lecapacité à bâtir une entreprise B-quadrant.• Les placements privésIl est évident que privé est à l'opposé de public. Le terme «privéplacement "est utilisé lorsque proposant la vente d'un titre quin'implique pas une offre au public. Les placements privéssont utilisés pour l'élevage de petits montants d'argent ou pour éleverl'argent de quelques investisseurs qualifiés. Les placements privés sontpas pour le grand public.Le grand public investit dans «actions ordinaires», les valeurs mobilièresjugé suffisamment sûr pour les incultes, publique simpliste.Quand j'étais dans ma vingtaine et la trentaine, j'ai utilisé un certain nombre deplacements privés pour lever des capitaux pour les partenariats de pétrole et de gaz.Je l'ai fait plus pour l'expérience que l'argent. J'ai travaillé longtempset dur, gagner très peu, mais beaucoup appris.Aujourd'hui, ce que j'ai appris il ya des années me fait beaucoup d'argent danspartenariats de pétrole et de gaz, la validation des lois de la rémunération

et le pouvoir de l'éducation de mélange.• offre de franchiseUne offre de franchise est également une sécurité et suit des règles stricteset les règlements. Un franchiseur permet à un franchisé d'utiliser leurproduit ou service, une marque, des marques, des systèmes, de la publicité,et les secrets commerciaux. Encore une fois, McDonalds utilise un modèle de franchisefaire croître leur entreprise. McDonalds utilise également le marché boursierà lever des capitaux supplémentaires.

Page 134FAQ BonusAvantage indu257256Mais il ne peut pas arrêter de travailler parce que, s'il le fait, son flux de trésorerie s'arrête.Bien que ce soit un exemple extrême, le monde est rempli avec l'auto-entrepreneurs indépendants comme mon médecin.Bien qu'il était un génie dans l'école de médecine et le fait bien en privépratique, il est coincé dans le quadrant S, avec peu d'espoir de la constructioncette activité dans une entreprise B-quadrant ou de continuer vers l'Je Quadrant. Il est un médecin S-quadrant.B-Quadrant DocteurIl ya un autre médecin, je sais qui ne voit pas les patients. Malgréce fait, il affecte le bien-être de milliers de patients chaque année.Plutôt que de passer son temps en tête-à-tête avec les patients, il passeses hôpitaux de renforcement des temps. Il a les hôpitaux aux États-Uniset la Chine.Parce qu'il peut construire des hôpitaux rentables qui emploient des milliers depersonnes, il bénéficie d'allégements fiscaux géants et est en mesure de lever des fonds auprèsriches investisseurs privés ainsi que des investisseurs publics par Wall Street viaactions cotées en bourse. Ce médecin opère dans le B et en quadrants I.Ses Triangles BI sont des hôpitaux, qui opèrent dans l'intégrité. Ce moyenque les huit intégrités du Triangle BI fonctionnent en synergie,entière et complète, et dans le respect légalement, éthiquement et moralement.Comme vous devenez un entrepreneur à succès, vous pouvez créer des entreprisesautour de n'importe quel produit ou service que vous choisissez. Gardez à l'esprit quele produit est la partie la moins importante du triangle. Une fois que l'entrepreneur sait comment construire un triangle BI, les produits ouservices sont interchangeables. Aujourd'hui, je suis un entrepreneur dans l'éducation,l'immobilier, l'or, l'argent, les médias, et de l'huile.

FAQQui quadrant est le plus difficile?Réponse courteIls sont tous ... au début.Commencez petit dans le quadrant S et d'apprendre les compétences nécessaires pour être un succèsentrepreneur. Vous pouvez alors décider de passer à l'quadrant B etpuis à l'I quadrant. Ou vous pouvez arrêter et démarrer votre propre entreprise.Certains peuvent trouver que le déplacement dans le quadrant S s'avère tropdifficile. Alors que n'importe qui peut être un entrepreneur, devenir unentrepreneur n'est pas pour tout le monde.Comme je l'ai souvent dit, "Gardez votre travail de jour et de commencer à temps partielentreprise. "La raison pour laquelle la plupart des petites entreprises échouent dans les cinq premières annéesC'est parce que l'entrepreneur naissant ne peut pas gagner assez d'argentpour soutenir l'activité, eux-mêmes, et leurs familles. Apprendre àdevenir un entrepreneur prend du temps.FAQPourquoi ne pas la plupart des gens se déplacer vers le quadrant B, puis à laJe Quadrant?Réponse courteCe n'est pas facile. Modification quadrants signifie une augmentation de la connaissance etdiscipline personnelle.ExplicationLa plupart des gens deviennent entrepreneurs parce qu'ils veulent «faire leurpropre chose »ou« faire les choses à leur façon ". Même si rentable, l'entrepriseils créent est souvent trop dépendant des talents uniques de laentrepreneur et ne parvient pas à évoluer dans une entreprise.La raison du Triangle BI est appelé "Les 8 Integrities d'une entreprise"C'est parce que la définition du mot intégrité est tout, ou complète.S-Quadrant DocteurLaissez-moi vous donner un exemple. J'ai un ami médecin qui est un génie,un magicien. Il est aussi un solitaire. Il répond à sa propre téléphone, fait sonrendez-vous propres, ne ses propres impôts, et nettoie son propre bureau.Depuis, il a très peu de frais, il fait beaucoup d'argent. Le problèmeest, il est tout le BI Triangle pour son entreprise. Il est l'entreprise.Il est si intelligent qu'il a la capacité de faire les tâches de beaucoup de gens.

Page 135FAQ BonusAvantage indu259258

FAQEst ce que le I quadrant où vous trouverez la plupart de la corruption financière?Réponse courteOui.ExplicationLe quadrant I engendre la corruption financière.C'est là que Bernie Madoff a vécu. Il n'a jamais vraiment été un quadrant Bentrepreneur. Il était un entrepreneur I-quadrant, un gars qui ôtale deuxième plus grand système de Ponzi de l'histoire. Le plus grand système de Ponzide tous les temps, à mon avis, est la sécurité sociale du gouvernement américainprogramme, aussi une escroquerie je quadrants.Beaucoup de petits entrepreneurs briser les lois de la I quadrant deignorance. Ils amasser de l'argent quand ils n'ont pas encore une entreprise-quand ils n'ont pas d'entreprise collecte de fonds.Autrement dit, si vous allez à amasser des fonds dans le quadrant I, il estpréférable que vous savez comment construire une entreprise durable dans le S ou Bquadrant avant la levée de capitaux. C'est aussi pourquoi papa riche nécessaireje prends des cours de placement immobilier. Il voulait que je pratiqueen utilisant l'argent d'un banquier pour financer mon entreprise immobilière. Il voulaitmoi d'utiliser l'argent d'une banque avant je OPM, argent à des amiset de la famille, pour financer mes entreprises.Comme papa riche disait souvent: «Lorsque vous perdez de l'argent d'une personne, vous perdez unepartie de leur vie ".Une fois que j'ai appris à lever des fonds auprès des banquiers pour les investissements immobiliers,J'ai commencé à recueillir des fonds pour pétrole et de gaz des sociétés en commandite par PPM,mémorandums de placement privé. Je l'ai fait dans les années 1970 et 1980.En 2004, j'ai vendu ma première entreprise via une introduction en bourse, une offre publique initiale.Je suis passé de l'argent des banquiers, de placements privés à des offres publiques.Cela faisait partie de mon éducation financière dans le quadrant I.Tout est difficile si vous ne savez pas comment le faire. Prenez marche pourexemple. Un bébé a du mal à apprendre à se tenir, tomber à plusieurs reprises.Pourtant, une fois qu'ils apprennent à se tenir, ils veulent marcher, puis courir. Une fois un bébésait courir, il ou elle peut prendre sur le monde.ExplicationJe recommande de commencer dans le quadrant S, puis de passer à la B, etalors la je quadrant. C'est le même processus que un bébé qui apprend à se tenir debout,

puis marcher, puis courir.FAQPourquoi la plupart des entrepreneurs font pas à la B et je quadrants?Réponse courteLe manque de discipline.ExplicationLe succès exige de la discipline. Plus le succès exige plus de discipline.La plupart des entrepreneurs veulent faire leur propre chose ou faire les choses à leur manière,de sorte qu'ils ne se rendent jamais sur le quadrant S.Le quadrant B nécessite plus de règles et plus de discipline.Le quadrant le plus discipliné est le quadrant I. Il a le plus de règleset le moins de liberté.FAQPourquoi le quadrant je ne ont le moins de liberté?Réponse courteParce que vous utilisez OPM, l'argent des autres.Les règlements du gouvernement sont extrêmement strictes lorsque vous utilisez OPM. DansÉtats-Unis, il ya des organismes comme la SEC, la Securities and ExchangeExchange Commission, que réglementer et surveiller l'activité I-quadrant.

Page 136FAQ BonusAvantage indu261260de plus en plus à 10 pour cent par an. La plupart des gens espèrent de leur politiquedirigeants, le gouvernement, les écoles et les institutions financières vont résoudrenos problèmes. Des millions d'américains semblent croire que jeter l'bons à rien de Washington vont résoudre leurs problèmes.Je ne suis pas aussi optimiste. Ce n'est pas que nos dirigeants, nouveaux ou anciens, sontnécessairement de mauvaises personnes. C'est juste que le problème financier a augmentétrop grand, au-delà du contrôle de notre gouvernement et de nos dirigeants. Commentquantité d'énergie le président vraiment quand nous devons le mondeautant d'argent? Comment les États-Unis disent Chine ce qu'il faut fairequand ils ont tellement de notre argent? Comment les États-Unisinfluencer le monde quand le monde a perdu confiance dans le dollar?Pour aggraver les choses, cette perte de confiance mondiale en Amériquevient à un moment où nos problèmes financiers internes sont surà exploser.En 2010, les baby-boomers ont commencé à recueillir de la sécurité sociale, et

La sécurité sociale est en faillite. Medicare, un encore plus grand gouffre aux États-Unisbudgétaire, devrait "faire faillite" en 2019. Malgré la sécurité socialeet l'assurance-maladie insolvabilité, notre Président a signé un projet de loi de réforme des soins de santéen droit, en ajoutant un stress supplémentaire aux problèmes sociaux et financiers.Et les États-Unis continue à se battre deux guerres sur deuxfronts, les guerres nous ne pouvons pas gagner. Nous ne pouvons pas gagner parce que nous ne nous battons pasnations industrialisées comme nous l'avons fait dans la Seconde Guerre mondiale. Tout ce que nous avons à faire estremplacer les mots «Irak» et «Afghanistan» par «Vietnam», une guerrequi je me suis battu, et les gens voudrais comprendre la folie de cesdeux guerres.Définition de la criseL'une des définitions du mot «crise» est: «Une étape cruciale outournant dans le cours de quelque chose "Dans un contexte médical:". Aprèsla crise, le patient meurt ou devient meilleur ".Vous et moi sommes à un tournant dans l'histoire du monde tournant. La question est:Allons-nous mourir ou aller mieux?Il ya beaucoup de gens qui demandent: «Est l'économie revenir?"Ma réponse est: «L'économie a évolué."Bonus FAQ # 8: Quelle est la grande victoire?FAQQuel est le plus grand bénéfice de l'éducation financière de Rich Dad?Réponse courteUn avantage injuste.ExplicationIl ya deux avantages injustes:1. Vous ne serez pas victime financière.2. Vous pouvez faire partie de la solution.La crise financière qui a débuté en 2007 n'est pas terminée. Nous sommes dans l'œil dula tempête et je crois que le cœur de cette crise est encore à venir.Ne soyez pas une victimeDans la prophétie de Rich Dad, publié en 2002, j'ai déclaré que parfaittempête se prépare. Malheureusement, en 2011 au moment où j'écris ce livre, la tempêtedevient de plus en plus puissant. La tempête granditparce que nos dirigeants au sein du gouvernement, le secteur bancaire, et murRue ne sont pas de résoudre le problème. Ils font qu'aggraver le problème.Plutôt que de résoudre le problème, nos dirigeants continuent à jouer à des jeuxavec de l'argent: l'impression des milliards de dollars, la baisse des taux d'intérêt àproche de zéro dans l'espoir que plus de gens vont emprunter plus d'argent,

augmentation de la dette nationale plutôt que d'augmenter la production, l'étayagele marché boursier et le marché du logement, et se trouvant à la naïveté, lafinancièrement inculte, et les crédules.En 1963, alors que j'étais à l'école secondaire, Bob Dylan a chanté la chanson,"Les temps sont A-Changin '."Comme un gamin, je ne savais pas ce qui était en train de changer, mais au fond de moi je savaisquelque chose, et les paroles sonnait juste.Malheureusement, la plupart des gens veulent que les choses vont revenir à la «normale».Ils s'attendent à ce que les nuages pour effacer, le soleil de percer, et les oiseauxà chanter ... avec des emplois et des augmentations de salaire rebondissant et l'économie

Page 137FAQ BonusAvantage indu263262C'est pourquoi les planificateurs financiers conseillent toujours, "Live ci-dessous votresignifie ". Vous aurez à vivre dessous de vos moyens juste pour payer vos impôtset compenser l'inflation.C'est aussi pourquoi il n'y a pas d'éducation financière dans les écoles.Le gouvernement et les riches ont besoin de gens pour payer les impôts et de payerde l'inflation.Soyez une partie de la solutionBeaucoup d'Américains continuent à croire que l'élection nouvelle politiquefonctionnaires vont résoudre les problèmes des Etats-Unis est confrontée. C'est pourquoinous avons vu un deuxième «Tea Party» en Amérique. En 1773, le premier théParti était à Boston, une protestation contre le régime d'imposition du gouvernement britannique(Sans représentation) en Amérique. En 2010, un nouveau Tea Partymouvement a protesté contre l'imposition de l'Amérique des Américains.En 2010, le gouvernement britannique a annoncé que 500 000les employés du gouvernement perdraient leur emploi. Ceux sur le bien-être seront égalementvoient leurs prestations réduites.En 2010, il y avait des émeutes dans les rues de Paris comme protesté contre le françaisaugmentation de l'âge de la retraite de 60 à 62.En 2010, le Japon, une nation avec un grand système d'éducation qui produitgens qui travaillent dur qui épargnent une grande partie de leur argent, est laplus grande nation débitrice dans le monde, avec leur dette à 200 pour cent du PIB.

En 2010, la Chine et la Russie, une fois nos ennemis mortels, négociés avecl'autre, pas en dollars américains, mais dans leurs monnaies respectives, le yuanet le rouble. Ce n'est pas différent d'un banquier refusant de prêter de l'argentà une personne avec une mauvaise cote de crédit.Qu'est-ce que cela veut dire? Cela signifie que la fête est finie. Traîneau tour de Père Noëla pris fin.Cela signifie le capitalisme se répand vers les pays du tiers-monde.Ce sont de bonnes nouvelles si vous êtes un capitaliste. C'est affreux nouvelles si voussont un socialiste, quelqu'un qui s'attend à ce que le gouvernement de prendre soin de vous.Si vous êtes un capitaliste, vous pouvez être une partie de la solution. Si vous êtes unsocialiste, vous êtes le problème.Sans l'éducation financière, la plupart des gens ne peuvent pas avancer.Plutôt que de passer, ils vivent dans le passé, s'accrochant à financiervaleurs qui sont obsolètes. Beaucoup de parents disent toujours que leurs enfants «Allezà l'école pour obtenir un bon emploi "à une époque où les emplois sont fluides, le passage àles pays à plus faible coût du travail. Ils continuent à conseiller leurs enfants à«Économisez de l'argent" à un moment où les banques centrales impriment des milliards. Etbeaucoup continuent à farcir argent dans leurs régimes de retraite à l'exactemoment de l'histoire où des millions de baby-boomers commencent retraitleur argent de leurs régimes de retraite.Comme je l'avais prédit dans la prophétie de Rich Dad, la tempête financière parfaite estencore à venir.Plutôt que d'être une victime, vous pouvez prendre l'initiative d'améliorervos études à un mouvement financier qui vous donne l'avantage injustede la formation de votre esprit pour voir ces temps de crise économique et de bouleversementscomme une occasion d'obtenir plus loin, plutôt que de tomber derrière etque votre richesse arraché à vous.Vous pouvez changer l'avenirVotre deuxième avantage injuste est que vous pouvez faire partie de lasolution aux défis que notre monde est confronté.La crise financière de 2007 a commencé il ya longtemps. Ilcommencé en 1913 lorsque la Federal Reserve Bank a été créée. En 1913,l'Internal Revenue Service a également été créé lors de la seizièmeAmendement à la Constitution des États-Unis a été ratifié. Les deux actes ont violél'esprit de la Constitution des États-Unis.Etait-ce une coïncidence? J'en doute.

En 2011, l'argent n'est plus l'argent. L'argent a cessé d'être l'argenten 1971. Aujourd'hui, l'argent est une dette.Aujourd'hui, pour chaque dollar imprimé, l'IRS doit taxer le contribuablepayer le principal et les intérêts sur ce dollar imprimé. Cea été le plan en 1913. Imprimer de l'argent, et l'impôt du contribuable pour chaquedollar imprimé.Aujourd'hui, le contribuable paie deux taxes: On est les impôts directs, et laautre est l'inflation. Et impôts et l'inflation augmentent.

Page 138FAQ BonusAvantage indu265264Plutôt que de promouvoir la prospérité, ils favorisent l'austérité. Plutôtde promouvoir la production, elles lèvent des impôts, taxes qui tuent la production.Le plus gros problème avec les dirigeants ayant qui sont faibles en termes del'éducation financière est qu'elle favorise la corruption et la cupidité.La plupart de nos étudiants les plus brillants sont formés dans un socialisteenvironnement, un environnement qui préconise de prendre aux riches pourdonner aux pauvres. Le problème, c'est que plus nous prenons de la richeet donner aux pauvres, les personnes les plus pauvres que nous créons. Cette omniprésenteattitude de vouloir être payé plus pour faire moins doit changer.Donc, pour en revenir à la question initiale ...FAQQuel est le plus grand bénéfice de l'éducation financière de Rich Dad?Réponse courteVous pouvez devenir une partie de la solution.ExplicationVotre véritable avantage injuste est d'utiliser votre éducation financière à êtregénéreux. Utilisez votre éducation financière pour résoudre votre propre financièredéfis et les difficultés financières des autres.Rappelez-vous: Enseigner aux gens à pêcher plutôt que de donner aux gens de poissonpeut créer un changement réel.Malheureusement, plutôt que d'enseigner aux gens à pêcher, nos écoles apporterpersonnes qui vendent du poisson. Ils apportent des banquiers et des planificateurs financiers quivendre du poisson plutôt que d'enseigner aux gens à pêcher.Cela me dérange d'entendre les planificateurs financiers, les courtiers, l'immobilierpersonnes courtiers, et les ventes d'assurance concoctera boniments déguisésque l'éducation financière. Ils vendent du poisson, un "sel-poisson" approchefaire de l'argent sous le couvert de l'éducation.

Plutôt que d'être égoïste, et vendre du poisson à des gens naïfs, utilisez votre financièrel'éducation d'être généreux.Si vous attendez le gouvernement pour résoudre vos problèmes, vous avez unproblème. Le problème est que les gouvernements du monde sont sans le sou.Plutôt que d'être le problème, faire partie de la solution: Devenirun vrai capitaliste, en se concentrant sur donner plus pour recevoir plus. Les jours des'attendant à être payé plus pour faire moins sont plus.Ne vous méprenez pas. Il n'y a rien de mal à avoir socialisteidéaux. Nous avons besoin de gens qui se soucient des autres. Mais quand vous croyez enun "repas gratuit", le socialisme se transforme en cupidité. Et, comme vous le savez, le monde estrempli de gens cupides, deux socialistes et capitalistes.Votre véritable avantage injuste est de devenir financièrement éduqué pourque vous pouvez faire partie de la solution plutôt que de contribuer àle problème.Rappelez-vous, un vrai capitaliste se concentre sur faire plus avec moins.Cela signifie de meilleurs produits à de meilleurs prix. Dans un véritable environnementdu capitalisme, les prix baissent la productivité augmente.Un système casséÀ mon avis, l'un des plus grands problèmes auxquels nous sommes confrontés est notresystème éducatif. C'est un système qui favorise encore gagner plusargent pour moins de travail. La plupart des enseignants se concentrent sur la sécurité d'emploi et l'occupation,au lieu de la façon d'enseigner plus d'élèves avec moins d'un investissement.Déjà, les meilleurs enseignants sont de plus riches parce qu'ils sont, d'abord,meilleurs enseignants et, d'autre part, en utilisant la technologie pour enseigner plus d'étudiants.Les Chinois sont arrivés sur le marché mondial et ils saventils doivent produire un meilleur produit à un meilleur prix, ou de chômageva monter en flèche comme il l'a dans l'Ouest. Si les pays occidentaux sont àsurvivre, nous devons revenir aux valeurs capitalistes fidèles, la philosophie defaire plus avec moins.Malheureusement, les dirigeants de l'Ouest sont principalement les élèves intelligentsqui a fait bien à l'école. Le problème est que la plupart des étudiants sont intelligentsformés dans un environnement socialiste. Comme la plupart ont limité financièreou une véritable formation de l'entreprise, ils quittent l'école préparés à mener dans lemonde réel.

Page 139FAQ BonusAvantage indu267266Ceux qui suivent le dogme socialiste et fasciste continuera de vivre dans unmonde de rareté ... un monde de salaires moins élevés, des impôts plus élevés et l'inflation,permettant leur richesse à être volé par des taxes et des dépenses par le trèsles personnes à qui ils confient leur richesse.Inversement, la vie va croître plus facile pour ceux qui suivent les troisLois de la rémunération:1. Donner plus pour recevoir plus.2. Apprendre à donner plus, sur le côté B et I.3. Tirez parti de la puissance de la connaissance de mélange.Non seulement la vie plus abondante, mais le gouvernement va offrirvous des allégements fiscaux, les banques vont vous prêter de l'argent pour acheter vos biens, etWall Street sera d'amasser des fonds pour les entrepreneurs dans le quadrant B.Pourquoi les socialistes et fascistes si généreux aux capitalistes? La réponse est:Ils ont besoin de capitalistes. Sans capitalistes, socialistes et fascistes seraitêtre attaqué par colère, affamé, mobs hors-travail.Votre éducation financière peut vous donner un avantage injuste parvous empêcher de devenir une victime du jeu de pouvoir entreles travailleurs et les dirigeants.Plutôt que d'être pris au piège entre les travailleurs qui manifestent et les politiciens,se concentrer uniquement sur vrai capitalisme.Apprenez-en plus si vous pouvez faire plus. Focus sur faire plus avec moins,et d'enrichir la vie des autres.Mon travail ... et votre travailUn de mes héros est Steve Jobs, co-fondateur et PDG d'Apple, Inc.Si ce n'est pas pour Steve Jobs, je n'aurais jamais écrit Rich Dad Poor Daden 1997, soit à l'aide de mon iPhone pour parler au monde.Steve, un véritable entrepreneur et capitaliste, a rendu ma vie plus facile afin queJe pourrais faire mon travail de rendre la vie des gens plus facile par d'autresl'éducation financière.Plutôt que d'utiliser votre avantage injuste de tricher et de tromper l'inculte, utilisez votre éducation financière pour enseigner, éclairer et mettre enpeuple libre.Plutôt que d'utiliser votre avantage injuste de faire que vous-même plus riche,utiliser votre éducation financière inéquitable pour enrichir la vie des autres.Un de nos plus gros problèmes est un système d'éducation désuet quepend au passé et ne peut pas voir l'avenir. Il s'agit d'un système obsolète

qui insiste sur la préparation des étudiants pour un monde qui est mort et les mourants.En 2010, des millions de personnes ont perdu leur emploi. Des millions de personnes ontperdu leurs maisons. Des millions de personnes ont perdu leur épargne-retraite.Des millions de personnes ont perdu parce qu'ils étaient financièrement inculte etcompté sur les autres pour assurer leur avenir financier.Plutôt que de laisser cette crise soit une mauvaise chose, l'utiliser comme un facteur de motivationquelque chose de bon. Enseignez-vous et enseigner aux autres à penser poureux-mêmes, plutôt que d'attendre qu'on leur dise quoi faire.Nous sommes vraiment sur le bord d'un nouveau monde et un nouveau mondeéconomie. Cette crise est tout simplement la fin d'une époque. C'est aussi la naissance d'unnouvelle ère, une nouvelle économie.Les bonnes nouvelles sont que nous entrons dans une nouvelle ère de l'humanité, une époqueabondance de illimitée et la possibilité. Les progrès de la technologieaugmenter l'intelligence et de réduire le coût de cette intelligence.Technologie diminue le risque financier, de réduire les prix, apporte les salaires vers le bas,et ouvre les marchés à travers le monde. Les bonnes nouvelles sont: la technologie marqueplus facile d'être entrepreneurs.Les mauvaises nouvelles sont: la technologie rend la vie plus difficile pour les employés. C'estpourquoi nous voyons la montée du chômage que la technologie remplace les travailleurs,tout comme l'automobile a remplacé les chevaux.Plutôt que de retourner à l'école que de se concentrer sur un emploi mieux rémunéré,se concentrer sur la recherche de nouvelles façons de vous renseigner. Pour le financierinstruite, il est un monde sans frontières de l'abondance et de possibilités.

Page 140269Un dernier motsur l'éducationFAQ Bonus268Votre travail est d'utiliser vos avantages indus de mettre la puissance de financierl'éducation à travailler dans votre vie. Première modifier vous-même. Puis changementle monde.

Merci spécial à ...Kim KiyosakiKen McElroyGarrett Sutton, Esq.Andy TannerTom charron, CPAComme un jeune garçon, je détestais l'école, mais j'ai adoré l'apprentissage.Je ne comprenais pas à l'époque, mais je me rends compte maintenant queécole formait moi d'être un employé. Et je voulais être unentrepreneur. Ce sont deux mondes très différents.Au fil des ans, j'ai appris à respecter le pouvoir de l'éducation.Et j'ai appris qu'il ya beaucoup de types d'enseignement.J'ai vu des gens vieillissent et amer parce qu'ils refusent d'apprendrequelque chose de nouveau ou de changer leur façon de penser. Nous connaissons probablement tous unquelques-uns de ces personnes.Qu'est-ce que l'éducation?Je vous remercie pour investir votre temps à lire ce livre et j'espèreque vous êtes devenu un croyant en la puissance de l'éducation financière.Si vous avez lu mes autres livres, vous savez peut-être que jeje ne suis pas un grand fan de l'éducation traditionnelle. Je n'aimais pas l'école, etmes notes reflètent mon attitude. Tout que j'ai entendu à l'école était: «Si vousne pas avoir de bonnes notes, vous n'obtiendrez pas un bon travail. "Eh bien, je ne veux pas d'unemploi et qui a été quand je suis parti de l'école.Mon corps peut-être dans la salle de classe, mais mon esprit étaittoujours ailleurs. Peut-être que c'était mon avantage injuste.

Page 141Mieux connu comme l'auteur de Rich Dad Poor Dad -le n ° 1 livre de finances personnelles de toustemps-Robert Kiyosaki a contesté et a changé la façon dont des dizaines de millions de personnespartout dans le monde penser à l'argent. Il est un entrepreneur, éducateur, et des investisseursqui croit que le monde a besoin de plus d'entrepreneurs qui créeront des emplois.Avec des perspectives sur l'argent et l'investissement qui contredisent souvent la sagesse conventionnelle,Robert a acquis une réputation internationale pour parler franchement, l'irrévérence et le courageet est devenu un défenseur passionné et franc pour l'éducation financière.Robert et Kim Kiyosaki sont fondateurs de The Rich Dad Company, un financiersociété de l'éducation, et les créateurs des flux de trésorerie ® jeux. En 2013, l'entreprise

mettra à profit le succès mondial des jeux Rich Dad dans le lancement d'une nouvellepercée offrant dans les jeux mobiles et en ligne.Robert a été salué comme un visionnaire qui a le don de simplifier complexeconcepts-idées liées à l'argent, l'investissement, la finance et l'économie et a partagéson parcours personnel vers la liberté financière de manière à séduire tous les publics de tousâges et milieux. Ses principes de base et des messages comme "votre maison n'est pas unactif »et« Investir pour les flux de trésorerie »et« les épargnants sont perdants ", ont déclenché une tempête decritique et au ridicule ... pour avoir joué sur la scène économique mondiale au cours dede la dernière décennie dans les moyens qui étaient à la fois troublante et prophétique.Son point de vue est que "vieux" conseils-aller au collège, obtenir un bon emploi, économiser de l'argent,sortir de la dette, investir pour le long terme, et de diversifier, est devenue obsolète conseilsdans trépidant ère de l'information d'aujourd'hui. Ses philosophies et les messages Rich Dadcontester le statu quo. Ses enseignements encouragent les gens à devenir financièrementinstruite et à jouer un rôle actif à investir pour leur avenir.L'auteur de 19 livres, y compris le blockbuster international Rich Dad PoorPapa , Robert a été un invité vedette avec les médias dans tous les coins de lale monde de CNN, la BBC, Fox Nouvelles, Al Jazeera, GBTV et PBS, à LarryKing Live, Oprah , quotidien de peuples , Sydney Morning Herald , The Doctors, Straits Times,Bloomberg, NPR, USA TODAY, et des centaines d'autres - et ses livres ont dépassélistes des best-sellers internationaux depuis plus d'une décennie. Il continue d'enseigner etinspirer le public à travers le monde.Son livre le plus récent est Midas Touch , le second livre qu'il a co-écrit avecDonald Trump. Le dernier livre de Robert, Pourquoi «A» aux élèves de travailler pour les étudiants «C», serapublié en Avril 2013.Pour en savoir plus, visitez RichDad.comÀ propos de l'auteurRobert KiyosakiCommandez votre exemplaire àrichdad.com aujourd'hui!Robert Kiyosaki a contesté etchangé la façon dont des dizaines de millions depersonnes dans le monde pensent

argent. Avec des perspectives qui, souvent,contredire la sagesse conventionnelle,Robert a acquis une réputationpour parler franchement, l'irrévérence, etcourage. Il est considéré dans le monde entiercomme un ardent défenseur del'éducation financière.Rich Dad Poor Dad sera ...• exploser le mythe que vous avez besoin pour gagner une granderevenu pour devenir riche• Défiez la conviction que votre maison est un atout• Montrer aux parents pourquoi ils ne peuvent pas compter sur l'écolesystème d'enseigner à leurs enfants au sujet de l'argent• Définir une fois pour toutes un actif et un passif• Enseignez-vous ce qu'il faut enseigner à vos enfants à propos de l'argentpour leur réussite financière futureRich Dad Poor Dad - Le n ° 1 livre Personal Finance de tous les temps!Lire le livre qui a tout déclenché

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