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Ayuntamiento Público del Condado de Harris

Programa de Reubicacióny Compra Posterior a Desastres

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Agenda¿Por qué tener un programa de reubicación y compra?

¿Por qué este vecindario, casa o propiedad?

¿Qué obtendré por mi propiedad y qué asistenciaproporcionará el condado?

¿Cuál es el proceso?

¿Cuáles son los próximos pasos?

Preguntas / comentarios

Las pautas se pueden encontrar en: www.HarrisRecovery.org

http://www.harrisrecovery.org/


Costos de inundación• El huracán Harvey inundó 154,000 hogares y causó daños

por $125 mil millones en el condado de Harris.

• Las áreas inundadas de forma repetitiva y las destinadas a la compra obligatoria crean riesgos significativos de seguridad tanto para los residentes como para los trabajadores de emergencia que intentan rescatarlos. Durante Harvey, hubo 36 muertes relacionadas con inundaciones.

• A lo largo de 40 años, las áreas de compra se han inundadoen promedio de 12 veces.



• FEMA estimó los daños en $ 2.8 millones, pero solo brindó$ 1.4 millones en asistenciao Promedio de $ 4,277 por propietario del área de comprao 144 de 336 solicitantes recibieron 0o Solo 2 recibieron un beneficio máximo de $ 32,000

• El seguro pagó $ 1 millón en reclamoso Promedio de $ 3,130 por dueño del área de compra

Costos de inundación



Costos de Inundación• Los costos del seguro contra inundaciones aumentan

sustancialmente y se convierten en el mayor costo de vivienda del propietario.

• FEMA y HUD ahora requieren que los propietarios que han recibido asistencia mantengan un seguro contra inundaciones o no serán elegibles para recibir asistencia por desastre en el futuro



Resumen del Programa• Los Programas Reubicación y Compra Posterior a Desastres

ayudan a los propietarios, inquilinos y negocios cuyas vidas yviviendas o locales comerciales están en peligro debido ainundaciones severas y repetitivas.

• El Condado de Harris compra propiedades a los propietarios yayuda a los residentes a mudarse a viviendas similares y arestablecer negocios en áreas más seguras.

• Cada propietario tiene un administrador de casos que trabajarácon ellos personalmente.



Resumen del Programa• Después de que se compra la propiedad y se demuelen los

edificios, la tierra se integra a una llanura de inundación natural, setransforma en estanques de detención de inundaciones o seconvierte en un espacio verde público.

• Los Programas Reubicación y Compra Posterior a Desastresrespaldan la preparación y la resistencia a las inundaciones altrasladar a las personas que están en peligro de inundacionespotencialmente mortales.



¿Por qué esta casa / propiedad?

• El área de compra está demasiado cercade la llanura de inundación.

• Muchas casas y negocios se haninundado varias veces en los últimos diezaños.

• Es muy probable que estas propiedadessufran graves inundaciones en el futuro.


• Las viviendas y propiedades seleccionadaspara este programa cumplen con al menosdos de estos criterios:

o Se ubican las vías de inundación, áreas donde es probable que el agua de inundación sea más profunda y rápida, y por lo tanto, la más peligrosa.

o Se ubican en la llanura que se ha inundado en los últimos 10 años. Estas áreas que tienen un 10% o más de probabilidad de inundarse cada año.

o Tienen más de 2 pies de profundidad en las llanuras de inundación de los últimos 100 años, que tienen un 1% de probabilidad de inundarse al menos 2 pies de agua cadaaño.



• Después de que se haya mudado completamente de su hogar o propiedad, cualquier edificio o estructura será demolido.

• La propiedad se entregará a perpetuidad al Distrito de Control de Inundacionesdel Condado de Harris y no podrá usarse para desarrollo.

• El Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris convertirá la propiedad en una llanura de inundación natural, estanque de detención u otroproyecto de control de inundaciones.

• Algunas propiedades también pueden desarrollarse para espacios verdes de usosmúltiples, como parques y senderos.

• Estos proyectos reducen el riesgo y el daño de futuras inundaciones para todos los habitantes en el Condado de Harris.

¿Qué pasará con mi propiedad?


Propiedades sujetas a compra


Requisitos de Elegibilidad

Debe ser un ocupante legal, propietario o inquilino (residencial o comercial).

Para recibir los beneficios de reubicación, debe ser ciudadanoestadounidense o residente legal.

Tipos de propiedades que se adquirirán: Todas las propiedades en lasáreas identificadas, incluidas casas, apartamentos, negocios y terrenos

baldíos.

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Presenter

Presentation Notes


Servicios del ProgramaReuniones virtuales del ayuntamiento (disponibles para transmitir en las redes sociales) y

una página web para mantener a las personas informadas y actualizadas.

Administradores de casos y especialistas en reubicación asignados a cada propietario e inquilino.

Reuniones individuales con cada propietario e inquilino para discutir el programa y la asistencia.

Un centro de atención telefónica donde los propietarios e inquilinos pueden hacerpreguntas y conectarse con los administradores de casos y los recursos de

reubicación.

Ferias virtuales de reubicación para asesorar a profesionales y expertos.

Referencias de recursos a servicios comunitarios tales como asesoramiento para compradores de vivienda, agentes inmobiliarios y prestamistas, servicios legales y

ayuda comunitaria.


Valuación

• La propiedad será tasada por la División de Bienes Inmuebles del Departamentode Ingeniería del Condado de Harris.

• Los propietarios tendrán derecho a apelareste valor.

Se ofrecerá a los propietarios un valor justo de mercado previo a lainundación para su propiedad


Escenarios de beneficiosAl comprar y reubicar a los propietariosafectados, el Programa se asegurará deque la deuda hipotecaria para la casa dereubicación no sea más alta que ladeuda de su hipoteca anterior y quecualquier gravamen sobre su casa decompra. El monto ser más bajo, pero nomás alto.

En otras palabras, queremos mantenero mejorar su situación financiera enrelación con la deuda de su vivienda.


Ejemplo 1:

Si compra una casa por $180,000 y no tiene un saldo hipotecario existente, la asistencia del Ley Uniforme de Reubicación (URA) es de $40,000.

Saldo de la hipoteca del propietario 0

Valoración / Oferta $140,000

Costo de la casa de reubicación $180,000

Beneficio de reubicación $40,000

Escenarios de beneficios- Home Paid Off


Saldo de la hipoteca del propietario $80,000

Gravámenes $10,000

Deuda total en la compra total (límite de deuda) $90,000

Valoración / Oferta $140,000

Menos deuda en la compra de vivienda ($90,000)

Saldo del propietario de la venta $50,000

Costo de la casa de reubicación $180,000

Menos ingresos de la venta de la compra de viviendas ($50,000)

Cantidad necesaria para la reubicación del hogar $130,000

Menos límite de deuda del propietario de la vivienda - (Monto aceptable de la nueva deuda de la vivienda)

($90,000)

Cantidad de Asistencia de Reemplazo de Vivienda $40,000

Si el propietario compra una casa por $180,000 y tiene un saldo de hipoteca / gravamen de $90,000, obtiene $50,000 más $40,000 del Programa de Reubicación y Compra Posterior al Desastre.

Escenarios de beneficios- Mortgage on Home


Escenarios de beneficios- Mortgage on Home

Si el propietario compra una casa por $130,000 y tiene un saldo de hipoteca / gravamen de $30,000, obtiene $40,000 más $90,000 del Programa de reubicación y compra posterior al desastre.

Saldo de la hipoteca del propietario $20,000Gravámenes $10,000Deuda total en la compra total (límite de deuda) $30,000Valoración / Oferta $70,000Menos deuda en la compra de vivienda ($30,000)Saldo del propietario de la venta $40,000Costo de la casa de reubicación $130,000Menos ingresos de la venta de la compra de viviendas ($40,000)Cantidad necesaria para la reubicación del hogar $90,000Menos límite de deuda del propietario de la vivienda -(Monto aceptable de la nueva deuda de la vivienda)

($30,000)

Cantidad de Asistencia de Reemplazo de Vivienda $60,000


Asistencia de Reubicación

• Ayuda para localizar nuevas viviendas• Referencia a servicios de asesoramiento (por

ejemplo, legal, bienes raíces)• Pago por mudanza y gastos relacionados• Servicios de restablecimiento empresarial• Reemplazo de pagos de vivienda• Pagos de asistencia de alquiler• Asistencia para el pago inicial

La asistencia de reubicación y pagosincluye:


Asistencia de Reubicación• Hay asistencia financiera disponible para

viviendas de reemplazo.

• Si la vivienda similar de reemplazo es máscostosa que la propiedad original, se examinarán fondos adicionales.


¿Qué es “vivienda similar”?• Funcionalmente equivalente a su hogar

actual• Decente, segura e higiénica• Estructuralmente sólida, resistente a la

intemperie y en buen estado• Agua corriente caliente y fría• Conexiones para estufa, refrigerador y

alcantarillado• Espacio adecuado para usted y su familia

Asistencia del Programa


¿Qué es “vivienda similar”?• La propiedad está disponible para comprar /

alquilar• Acceso razonable hacia su trabajo.• Fácil acceso a escuelas y centros comerciales• Accesible para silla de ruedas, andador, etc.,

en caso de ser necesario• Ubicada un área de riesgo reducido de

inundación

Asistencia del Programa


Negocios• Un especialista en reubicación trabajará

con usted para mudar y restablecer sunegocio en un sitio de reemplazo.

• Asistencia de restablecimiento:o Las empresas tienen derecho a

gastos de mudanza reales y razonables y relacionados, o un pagofijo que no exceda los $40,000; y costos de restablecimiento que no excedan los $25,000, además de costos de búsqueda razonables.


Negocios

• Ejemplos incluyen:

o Gastos de mudanza para inventario actual

o Materiales de marketing con una nueva dirección


Inquilinos• Elegible para asistencia de reubicación

y pagos que incluyen:

o Pagos de asistencia de alquiler

o Mudanza y gastos relacionados

o Servicios de asesoramiento

• Se proporcionará un especialista enreubicación


Inquilinos• Derechos legales

o Las referencias de recursos de la comunidad estarán disponiblespara ayudar a mantener los derechos de los inquilinos y las necesidades legales y adicionalesno cubiertas que no se brindanbajo el programa.


Proceso del programa


La vivienda de compra:

• El condado está comenzando a reunirse inmediatamente con los propietarios para reunir documentación.• Planifique haber hecho ofertas a todos los propietarios antes del 15 de diciembre de 2020.• El propietario tiene 30 días desde la recepción de la oferta para aceptarla o rechazarla.• Si se acepta, el propietario tiene un mínimo de 90 días a partir de la fecha de aceptación para mudarse de la casa de compra.




Para el hogar de reubicación:

• Los propietarios tienen hasta 18 meses después del acuerdo de compra de la vivienda para cerrar la casa de reubicación.• Si eligen mudarse a un alojamiento temporal antes de obtener el traslado a casa, los costos de la vivienda correrán por su cuenta.• El programa pagará hasta 12 meses de almacenamiento de bienes personales.• El programa pagará los gastos de mudanza solo una vez.• Los gastos de reubicación generalmente se reembolsan, pero se puede hacer un pago por adelantado y se considerará caso por caso.


¿Cuáles son los siguientes pasos?

Recibirá un aviso de información general por correo.

Su administrador de casos se comunicará con usted directamentepara analizar el programa.

El Condado de Harris realizará Ferias Virtuales de Reubicación dondepodrá

obtener asesoramiento y ajusta de profesionales.

Regístrese en línea para recibir actualizaciones periódicas por correoelectrónico y comunicación en: www.HarrisRecovery.org.



Preguntas o comentarios

Este es el Programa de Reubicación y Compra Posterior a Desastresdel Condado de Harris. Nuestro personal está listo para ayudarlo.

Para programar una cita, llámenos o envíenos un correoelectrónico:

[email protected]


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