3/2010. (XII.6.) PK vlemny az rvnytelensgi s a trlsi per kapcsolatrl A Legfelsbb Brsg A 2/2005. (VI.15.) PK vlemnyben foglalkozott az ingatlan truhzsi szerzds rvnytelensgnek megllaptsa irnti s az ingatlan-nyilvntartsi perek sszefggseivel. A PK vlemnyben kifejtettek ellenre a bri gyakorlatban tovbbra is bizonytalansg mutatkozik abban a krdsben, hogy az ingatlanra vonatkoz szerzds rvnytelensge irnti perekben a szerzdsktst megelz llapot visszalltsa sorn alkalmazni kell-e az ingatlan-nyilvntartsrl szl 1997. vi CXLI. trvny (Inytv.) trlsi perre vonatkoz rendelkezseit. Ezrt ebben a krdsben az egysges jogrtelmezs s jogalkalmazs rdekben a brsgok szervezetrl s igazgatsrl szl 1997. vi LXVI. trvny (Bsz.) 36.-nak (1) bekezdse alapjn a Legfelsbb Brsg Polgri Kollgiuma az albbi vlemnyt nyilvntja. 1) A Ptk.-n alapul rvnytelensgi kereset, valamint az ingatlan-nyilvntartsi trlsi kereset kt klnbz jogvdelmi eszkz. Az rvnytelensgi per akkor minsl egyben trlsi pernek is, ha azt trlsi kereset elterjesztsre jogosult szemly indtja. Ebbl kvetkezen a nyilvntartott jognak srelmt llt fl ltal a kzvetlen jogszerzvel szemben a szerzdskts eltt fennllt helyzet visszalltsa irnt indtott rvnytelensgi per egyben trlsi per is. 2) Az rvnytelen szerzds alapjn az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett jog trlst a brsg csak az ingatlan-nyilvntartsi trvny rendelkezseinek a korltai kztt rendelheti el. 3) A kzvetlenl szerzd felek egyms kztti viszonyban a szerzdskts eltt fennllt helyzet visszalltsa sorn az ingatlan-nyilvntarts szablyai nem korltozzk az rvnytelensg jogkvetkezmnyeinek a levonst. Ilyen esetben az rvnytelensgi per s a trlsi per kztt a perindtsi hatrid tekintetben nincs klnbsg. A kzvetlenl szerzd felek egyms kztti viszonyban az rvnytelen szerzds alapjn bejegyzett tulajdonjog (vagy ms jog) trlsre trlsi per indtsra nem jogosult szemlyek ltal kizrlag ktelmi jogi alapon indtott rvnytelensgi perben is sor kerlhet. 4) Az rvnytelen bejegyzsen alapul tovbbi bejegyzs a jogszerz jhiszemsge esetn az ingatlannyilvntartsbl akkor trlhet, ha a trlsi per indtsra jogosult szemly a pert a hrom ves jogveszt hatridn bell a tovbbi jogszerzvel szemben is megindtotta. E hatrid eltelte utn indtott perben a jhiszem tovbbi jogszerz jognak a trlst az ingatlan-nyilvntarts kzhitelessge kizrja. 5) A trlsi per megindtsra nyitva ll hrom ves jogveszt hatridt a kzvetlen jogszerz jognak a bejegyzsrl szl hatrozat kelttl kell szmtani. 6) Trlsi per indtsra nem jogosult szemly ltal indtott rvnytelensgi perben a jhiszem tovbbi jogszerz bejegyzett joga az ingatlan-nyilvntartsbl nem trlhet. 7) Az ingatlan-nyilvntartsi bejegyzst rint rvnytelensgi (s egyben trlsi) perben a perindts eltti szljegyek jogosultjainak perben llsra nincs szksg 1. Ingatlan tulajdonjognak truhzsra irnyul szerzds rvnytelensge esetn az eredeti llapot helyrelltsa s ezzel sszefggsben az ingatlan-nyilvntartsban a tulajdonjog trlse, illetve visszajegyzse rvnytelensgi perben trtnik. Az rvnytelensgi per megindtshoz a kereshetsgi jog az rvnytelensgi okokat s jogkvetkezmnyeket szablyoz Ptk.-n (kivtelesen kln jogszablyon, pl. a Cstv.-n ) alapul. A Ptk.-n alapul rvnytelensgi kereset s az Inytv. 62. (1) bekezdsnek a) pontja szerinti trlsi kereset cljban, jellegben egymstl alapveten eltr, kt klnbz jogvdelmi eszkz. Az rvnytelensgi per a szerzdsi jogi srelem orvoslst clz ktelmi jogi per. A trlsi per ezzel szemben dologi jogi per, ingatlan-nyilvntartsi jogorvoslat, mert valamely dologi jog (vagy a bejegyzssel "dologiastott" ktelmi jog) vdelmre szolgl. Az Inytv. 62. (1) bekezdsnek a) pontja szerinti trlsi per alapja a bejegyzs rvnytelensge. Az ingatlannyilvntartsi bejegyzs rvnytelensgnek leggyakoribb oka az, hogy az annak alapjul szolgl joggylet rvnytelen. Az Inytv. 62. (1) bekezdsnek a) pontja szerint keresettel az krheti a brsgtl a bejegyzs trlst

2 s az eredeti llapot visszalltst, akinek nyilvntartott jogt a bejegyzs srti, tovbb az gysz. A trvny alapjn nyilvntartott jognak minsl a korbban trlt jog is (ez a perek tbbsgben ltalban a volt tulajdonos tulajdonjoga). A nyilvntartott jognak nem kell felttlenl azonosnak lennie azzal a joggal, amelynek a trlst a felperes kri (pl. az ingatlan-nyilvntartsbl trlt tulajdonjog jogosultja, mint elad a bejegyzs rvnytelensge esetn nyilvnvalan krheti a ksbb bejegyzett zlogjog trlst is, hiszen ez a jog is srti a nyilvntartott jogt). A Ptk. alapjn indtott rvnytelensgi perben az rvnytelensgi s a trlsi kereset akkor esik szksgkppen egybe, ha a Ptk. 237. -nak (1) bekezdse alapjn a szerzdskts eltt fennllott helyzet visszalltst az ingatlan tulajdonjogt truhz, vagy azon ms nyilvntartott jogot enged fl kri. Ilyen esetben - teht ha az rvnytelensgi pert olyan szemly indtja, akinek a nyilvntartott jogt a bejegyzs srti - az eredeti llapot helyrelltsa irnti kereset magban foglalja az rvnytelen ingatlan-nyilvntartsi bejegyzs trlsre irnyul krelmet is (2/2005. (VI.15.) PK vlemny indoklsa). 2. A szerzds rvnytelensge jogkvetkezmnyeit - kztk az eredeti llapot helyrelltst - a Ptk. szablyozza. A szerzdskts eltt fennllott helyzet visszalltsa a ktelem teljes felszmolst jelenti, olyan helyzetet kell teht teremteni, mint amilyen akkor lett volna. ha a felek a szerzdst meg sem ktik. Ingatlan tulajdonjognak truhzsra irnyul szerzds rvnytelensge esetn a tulajdonosvltozs alapjul szolgl jogcm megdlse nmagban mg nem eredmnyezi a ktelem felszmolst, hanem a szerzdskts eltti eredeti llapot csak akkor ll helyre, ha az rvnytelen szerzds alapjn bejegyzett jog az ingatlan-nyilvntartsbl is trlsre kerl. Ingatlanra vonatkoz tulajdonjog vagy ms bejegyzett jog trlsre - mint ahogy a bejegyzsre is - csak az ingatlan-nyilvntartsi trvny rendelkezse alapjn kerlhet sor. Ingatlanra vonatkoz jog bejegyzse alapjul szolgl joggylet rvnytelensge esetn a Ptk. s az Inytv. rendelkezseit egyttesen kell alkalmazni, ami azt jelenti, hogy a joggylet rvnytelensge jogkvetkezmnyeinek teljeskr s felttel nlkli levonsra, csak akkor kerlhet sor, ha arra az Inytv. eltrst nem enged szablyai is lehetsget adnak. Ebbl kvetkezen rvnytelen szerzds alapjn az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett jog trlst a brsg csak az Inytv. rendelkezseinek a korltai kztt rendelheti el. 3. Abban az esetben, ha a nyilvntartott jog jogosultja ignyt a bejegyzssel kzvetlenl jogot szerzvel szemben rvnyesti, az rvnytelensgi s a trlsi per kztt sem a perindtsi jogosultsg, sem a perindtsi hatrid tekintetben nincs klnbsg. Az Inytv. 63. (1) bekezdse szerint ugyanis a msik szerzd fllel (a kzvetlen jogszerzvel) szemben az rvnytelen bejegyzs trlse irnti keresetet addig lehet megindtani, amg a bejegyzs alapjul szolgl jognyilatkozat rvnytelensge megllaptsnak a Ptk. szablyai szerint helye van. Az Inytv. 62. (1) bekezdsnek a) pontja szerint trlsi per indtsra jogosultak krhez kpest az rvnytelensgi kereset elterjesztsre jogosultak kre szlesebb. Vannak ugyanis olyan esetek, amikor az rvnytelensgi per indtsra jogosult nem rendelkezik az ingatlan-nyilvntartsban "nyilvntartott joggal", gy trlsi keresetet nem, hanem csak rvnytelensgi keresetet terjeszthet el. Ilyen szemly az rvnytelen tulajdoni bejegyzssel szerz fl (a vev), aki az truhz eldje ellen nem indthat trlsi keresetet. A szerz fl (a vev) ugyanis nem a dologi joga srelme miatt terjeszt el keresetet, hanem tisztn ktelmi alapon, a szerzds rvnytelensge cmn kri az eredeti llapot helyrelltst. Nyilvntartott jog hinyban trlsi pert nem, rvnytelensgi pert azonban indthat a szerzd feleken kvli harmadik szemly (pl. hitelez) is, aki azonban csak a jogi rdekeltsge ltal megvont korltok kztt krheti az rvnytelensg jogkvetkezmnyeinek a levonst. A trlsi per feltteleinek a hinyban a tisztn ktelmi jelleg rvnytelensgi perekre nem vonatkoznak a trlsi per szablyai. Az rvnytelen szerzds alapjn bejegyzett tulajdonjog (vagy ms jog) a trlsi per feltteleinek a hinyban is trlhet s ezzel egyidejleg a fennll tulajdonjog (vagy ms jog) bejegyezhetv vlik. Abban az esetben teht, ha a trlsi per indtsra nem kerlhet ugyan sor, de az rvnytelensgi per indtsra jogosult keresete alapjn a szerzds rvnytelensge megllaptsra kerl, a szerzdskts eltti eredeti llapot helyrellthat feltve, hogy az rvnytelen szerzdsen alapul ingatlan-nyilvntartsi bejegyzst tovbbi bejegyzs nem kvette. 4. Az rvnytelensg jogkvetkezmnyeknt az eredeti tulajdoni llapot helyrelltst az ingatlan-nyilvntartsi trvny rendelkezsei akkor korltozzk, ha az rvnytelenl szerz fl az ingatlan tulajdonjogt tovbbi szerz flre ruhzza t (vagy azon ms jogot, pl. jelzlogjogot enged). Ezek a korltok abban nyilvnulnak meg, hogy az eredeti jogosult (vagy az gysz) trlsi keresete alapjn is csak hrom ven bell kerlhet sor a jhiszem tovbbi jogszerz jognak a trlsre, mg ms szemly ltal indtott rvnytelensgi perben erre egyltaln nem kerlhet sor. A Ptk. 116. -nak (2) bekezdse rtelmben az ingatlan-nyilvntarts - ha a jogszably kivtelt nem tesz - a tulajdonjog s ms jogosultsgok fennllst hitelesen tanstja. Az Inytv. 5. -nak (3) bekezdse pedig gy rendelkezik, hogy a jhiszem szerz javra az ingatlan-nyilvntartst - az ellenkez bizonytsig - az oda bejegyzett jogok s feljegyzett tnyek tekintetben akkor is helyesnek s teljesnek kell tekinteni, ha az a valsgos helyzettl eltr. A kzhitelessg - idzett jogszablyhelyekben is kifejezd - ingatlan-nyilvntartsi alapelve azt jelenti, hogy az ingatlan-nyilvntartst a jhiszem s ellenrtk fejben jogot szerz javra valnak kell tekinteni. Az ilyen szemly

3 teht bzhat abban, hogy az ingatlan-nyilvntartsban feltntetett jogok valban fennllnak, s jogosultjuk valban az, akit az ingatlan-nyilvntarts feltntet, a fel nem tntetett dologi jogok pedig az ingatlanon nem llnak fenn. Ebbl kvetkezen mg ha az ingatlan-nyilvntartsban feltntetett jogok a valsgban nem is llnak fenn, az aki az ingatlannyilvntartsban feltntetett jogosulttal jhiszemen szerzdtt gy szerez jogot, mintha az ingatlan-nyilvntartsi llapot volna a valdi jogi llapot s a jogt nem rintheti ms jog vagy korltozs, mint ami az ingatlan-nyilvntartsbl kitnik. Nem rvnyesl a kzhitelessg elve az ingyenesen szerz s a rosszhiszemen szerzk javra. Velk szemben az ingatlan-nyilvntarts tartalmra tekintet nlkl a valsgos jogi helyzet rvnyesthet. Rosszhiszem illetve ingyenes tovbbi jogszerz jognak a trlsre teht addig indthat kereset (akr az ingatlan-nyilvntartsi eredeti jogosult, akr rvnytelensgi per indtsra jogosult ms szemlyek rszrl) amg a bejegyzs alapjul szolgl szerzds rvnytelensge megllaptsnak helye van. A Ptk. 117. -nak (1) bekezdsben foglaltak szerint truhzssal - ha a trvny kivtelt nem tesz - csak a dolog tulajdonostl lehet a tulajdonjogot megszerezni. A szrmazkos jogszerzs alapttelt, a "nemo plus iuris" alapelvt egyes esetekben a Ptk. is ttri (Ptk. 118. -nak (1) s (2) bekezdse, valamint 119. -a). Az ingatlan-forgalom biztonsgnak a vdelme rdekben az Inytv. ingatlan esetn ugyancsak lehetv teszi a nem tulajdonostl val tulajdonszerzst. Az Inytv. 63. (2) bekezdse (valamint 62. (1) bekezds a) pontja) alapjn ugyanis azzal szemben, aki az elz bejegyzs rvnyessgben bzva, jhiszemen szerzett jogot, csak az eredeti jogosult (vagy az gysz) s csak az rvnytelen bejegyzstl szmtott hrom v alatt indthat trlsi keresetet. Az eredeti jogosult rvnytelen bejegyzstl szmtott hrom ves perindtsi hatrid eltelte utn indtott trlsi perben (valamint a trlsi per indtsra nem jogosultak ltal indtott rvnytelensgi perben) a kzhitelessg elve alapjn az ingatlannyilvntartsban bz jhiszem jogszerz tulajdonjoga vagy ms joga akkor sem trlhet, ha az elz bejegyzs rvnytelensge miatt az truhz vagy jogot enged szemly nem volt tulajdonos. Az eredmnyes rvnytelensgi s egyben trlsi kereset (a kzvetlen jogszerzvel szemben) s trlsi kereset (a tovbbi jogszerzvel szemben) alapjn a kzvetlen szerz bejegyzse rvnytelen, aminek kvetkeztben az ezen alapul tovbbi bejegyzsek is megdlnek s az truhz (eredeti jogosult) tulajdonjoga ll vissza. A trls alapja a bejegyzs rvnytelensge s nem a kzvetlen, valamint a tovbbi jogszerz kztti szerzds rvnytelensge, amit a brsg a trlsi perben ltalban nem vizsgl. Az rvnytelen szerzdst kt, srelmet szenvedett fl (eredeti jogosult) s a tovbbi jogszerzk kztt ugyanis szerzdses kapcsolat nincs, a srelmet szenvedett fl velk szemben a tulajdonjoga alapjn lp fel. Az Inytv. 63. -nak (2) bekezdse a jhiszem (teht az elz bejegyzs rvnyessgben bzva ellenrtk fejben jogot szerz) szemlyt az eredeti jogosulttal szemben hrom vig nem rszesti jogvdelemben. Vagyis a jhiszem tovbbi szerz jognak bejegyzshez fzd - fszablyknt azonnali - vdelmi hats az eredeti jogosult rdekeinek a vdelmre figyelemmel csak hrom v mlva ll be. Ennek kvetkeztben a jhiszem tovbbi szerz csak e hatrid elteltvel lehet biztos abban, hogy joga az ingatlan-nyilvntartsbl mr nem lesz trlhet. 5. A tovbbi bejegyzs folytn az elz bejegyzs rvnyessgben bzva, jhiszemen jogot szerz ellen a trlsi keresetet az Inytv. 63. (2) bekezdsnek korbban hatlyos rendelkezse szerint hatvan nap alatt lehetett megindtani (szubjektv hatrid), ha az eredetileg rvnytelen bejegyzsrl szl hatrozatot a srelmet szenved fl rszre kzbestettk. Ha a kzbests nem trtn meg a bejegyzstl szmtott hrom v alatt lehet a trlsi keresetet megindtani (objektv hatrid). Az Alkotmnybrsg az 51/2009. (IV.28.) AB hatrozatval a hatrozat kzzttelnek napjval megsemmistette az Inytv. 63. (2) bekezdsnek azt a rendelkezst, amely szerint a trlsi keresetet a kzbeststl szmtott hatvan nap alatt lehet megindtani, ha az eredetileg rvnytelen bejegyzsrl szl hatrozatot a srelmet szenved fl rszre kzbestettk. A korbbi tartalm rendelkezseket akkor kell alkalmazni, ha a bejegyzsrl szl hatrozatot kzbestettk s az ettl szmtott hatvan napos hatrid az j szablyozs hatlybalpsig, 2009. prilis 28-ig eltelt. Ha azonban a hatvan napos hatrid ezen idpontig mg nem telt el, a trlsi per megindtsra hrom ves jogveszt hatrid ll rendelkezsre. Br az Alkotmnybrsg hatrozata kvetkeztben az Inytv. 63. (2) bekezdsnek szvegbl kimaradt "az eredetileg rvnytelen bejegyzsrl szl hatrozat" szvegrsz, az nem vits, hogy az Alkotmnybrsg nem kvnta rinteni azt, hogy a trlsi keresetet az eredetileg rvnytelen bejegyzstl s nem az eredetileg rvnytelen bejegyzsen alapul jabb bejegyzstl szmtott hrom v alatt lehet megindtani. Krds, hogy a "bejegyzstl" szmtott hrom ves hatrid kezdett a bejegyzs hatlytl (a bejegyzs ranghelyre irnyad idponttl) teht a bejegyzsi krelem iktatsa idpontjtl (szljegyzs) vagy a bejegyzs idpontjtl, azaz a bejegyzsrl szl hatrozat kelttl kell-e szmtani?

4 Az Inytv. 63. (2) bekezdse szerint "bejegyzstl" szmtand a trlsi per hrom ves hatrideje, vagyis a jogszablyhely szvege nem tesz emltst a bejegyzs hatlyrl. Nyelvtani rtelmezssel a "bejegyzs" alatt csak az arrl szl hatrozat keltt lehet rteni, amely idpont megismerhet az okirattrba val betekints tjn. A bejegyzsrl szl hatrozat meghozatala idpontjhoz indokolt a perindtsi hatrid kezdett ktni azrt is, mert ez az rtelmezs szolglja a srelmet szenvedett fl jogvdelmt. A bejegyzsi eljrs ugyanis klnbz okokbl, akr jelentsen is elhzdhat, st elfordulhat az is, hogy annak idtartama elri a hrom vet. Ebben az esetben pedig, ha a hrom vet a krelem iktatsa idpontjtl szmtannk, a trlsi per megindtsra jogosult szemly jogrvnyestsi lehetsg nlkl maradna, hiszen a nyitvall hatrid anlkl telne el, hogy egyltaln megnylott volna. 6. Az ingatlan-nyilvntarts kzhitelessghez fzd jogvdelmi hats ttrsre egyedl a trlsi per alkalmas, vagyis a jhiszem tovbbi szerz jognak bejegyzshez fzd azonnali jogvdelmi hats all a trvny egyedl a nyilvntartott jogban srelmet szenvedett eredeti jogosult (valamint az gysz) javra tesz kivtelt s csak hrom vig. Ezzel a trvny az eredeti tulajdonos rdekei, valamint az ingatlan-nyilvntartsban bz jhiszem tovbbi jogszerz rdekei kztt biztost egyfajta rdekkiegyenltst. Ezen a szemlyi krn kvl illetve idkorlton tl az Inytv. kizrja annak lehetsgt, hogy a fennll bejegyzs rvnytelensgre sikerrel lehessen hivatkozni. Ezzel az Inytv. a Ptk. 117. (1) bekezdsnek fszablya alli kivtelt fogalmaz meg, mert a tovbbi jogszerzs az elz szerzs rvnytelensge ellenre (nem tulajdonostl) bekvetkezik. Az ingatlan-nyilvntartson kvli tulajdonossal szemben (aki elmulasztotta jogt az ingatlan-nyilvntartsba bejegyeztetni) valamint a ktelmi jogosulttal (pl. hitelezvel) szemben a jhiszem tovbbi jogszerz abszolt (azonnali s teljes) vdelmet rdemel s lvez is. Ez azt jelenti, hogy a jhiszem, ellenrtk fejben szerz azonnal biztos lehet abban, hogy az ingatlan-nyilvntartsban nem szerepl s gy szmra felismerhetetlen szemlyek nem tehetik vitss a jogszerzst. Az ingatlan-nyilvntartson kvl jogot szerzkkel kapcsolatban az Inytv. 5. -nak (4) bekezdse kifejezetten ki is mondja, hogy k nem rvnyesthetik megszerzett jogukat az ingatlan-nyilvntartsba bejegyzett jhiszem jogszerzvel szemben. Az Inytv. rtelemszeren csak az ingatlan-nyilvntartsba bejegyezhet jogok jogosultjainak a jogi helyzett rendezi, nem tartalmazhat teht kifejezett rendelkezst a ktelmi jogosultakra vonatkozan, amibl azonban nem vonhat le olyan kvetkeztets, hogy k sikerrel perelhetnnek a jhiszem tovbbi jogszerz jognak trlse irnt. Az hogy a ktelmi jogosultakat ilyen jog nem illeti meg nmagban abbl kvetkezik, hogy ket - ingatlannyilvntartsi rdekeltsg hinyban - az Inytv. 63. (2) bekezdse nem jogostotta fel trlsi per megindtsra. A trlsi per indtsra nem, hanem csak rvnytelensgi per indtsra jogosult harmadik szemlyek (pl. hitelez) a tovbbi jogszerz bejegyzse alapjul szolgl szerzds rvnytelensgnek megllaptst kveten az gyszhez fordulhatnak a tovbbi jogszerz elleni trlsi per megindtsa rdekben. A kizrlag rvnytelensgi per indtsra jogosult harmadik szemly (pl. hitelez) keresete alapjn a jhiszem "tovbbi" jogszerz joga akkor is trlhet az ingatlan-nyilvntartsbl, ha a kzvetlen szerzvel kttt szerzdse a ktelmi jog valamely rendelkezse alapjn nll (a kzvetlen szerz s az eredeti jogosult szerzdse rvnytelensgtl fggetlen) okbl rvnytelen. Ha ugyanis a harmadik szemly mindkt szerzds rvnytelensge irnt perel az szempontjbl a ksbb kttt szerzdssel trtn szerzs valjban nem minsl "tovbbi" jogszerzsnek. Az rvnytelensgi per indtsra jogosult (fggetlenl attl, hogy egyben trlsi per indtsra is jogosult-e vagy sem) akkor is elrheti a tovbbi jogszerz jognak a trlst, ha az rvnytelensgi okrl val tudomsszerzst kveten az rvnytelensgi pert haladktalanul megindtja a kzvetlen jogszerz ellen s a keresetlevelben az Inytv. 64. (1) bekezdsnek b) pontja alapjn kri az ingatlangyi hatsg megkeresst a per feljegyzse irnt, mert ezltal a perfeljegyzst kvet tovbbi jogszerzk mr nem tekinthetek jhiszemnek s gy fgg hatly bejegyzseik mr trlhetv vlnak. 7.A bri gyakorlatban felmerlt az a krds, hogy az ingatlanra vonatkoz szerzds rvnytelensgnek a megllaptsa irnti (s egyben trlsi) perben ktelez-e a perindts eltti szljegyek jogosultjainak a perbenllsa. A szljegy az Inytv. 48. -nak (2) bekezdse rtelmben a bejegyzs, tvezets, feljegyzs irnti ingatlannyilvntartsi eljrs megindtst tanstja, ugyanakkor meghatrozza az elbrls sorrendjt, mg a vltozs ranghelyt csak a krelem s a bejegyzsre alkalmas okirat egytt biztostja, viszont a ranghely alanyi jogot ad a krelem elintzsre. A trlsi per a korbbi ranghelyen mr bejegyzett tulajdonjoggal kapcsolatos s ingatlannyilvntartsi jogorvoslatknt ugyanezen a ranghelyen van folyamatban. Figyelemmel arra, hogy a szljegyzett krelmezknek mg nincs olyan szerzett joguk, amelyre a perben hozott tlet kihatna, a szljegyek jogosultjainak a perbenllsra sem lehetsg, sem szksg nincs. Nincs azonban akadlya annak, hogy a szljegyek jogosultjai - a polgri jogi (s nem az ingatlan-nyilvntartsi) - rdekeltsgk folytn a perbe beavatkozzanak.

5

[ Visszalps ]