bab6 - · pdf file• loji rawatan kumbahan berpusat dikuatkuasakan. • anjakan zon...

ISIKANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN KAJANG 1998 - 2010

(Jilid 2)

i

mukasurat

6.0 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN UMUM 6 - 1 6.1 Garispanduan Kawalan Pembangunan Blok Perancangan Bandar Kajang 6 - 1 6.2 Garispanduan Kawalan Pembangunan Blok Perancangan Saujana Impian 6 - 9 6.3 Garispanduan Kawalan Pembangunan Blok Perancangan Jalan Reko 6 - 18 6.4 Garispanduan Kawalan Pembangunan Blok Perancangan Sg. Chua - 6 - 25 Sg. Ramal 6.5 Garispanduan Kawalan Pembangunan Blok Perancangan Tanming Jaya 6 - 36 7.0 PENGURUSAN DAN PERLAKSANAAN 7 - 1 7.1 Pengenalan 7 - 1 7.2 Projek yang Dicadangkan untuk Rancangan Tempatan Kajang 7 - 1 7.3 Anggaran Kos untuk Melaksana Projek Rancangan Tempatan Kajang 7 - 1

7.3.1 Perdagangan 7 - 3 7.3.2 Perindustrian 7 - 3 7.3.3 Kemudahan Masyarakat 7 - 3 7.3.4 Pengangkutan dan Lalulintas 7 - 3 7.4 Agensi yang akan Melaksana Projek dan Keperluan Pembangunan yang Dicadang oleh Rancangan Tempatan 7 - 12

7.5 Projek-projek yang akan Dilaksanakan oleh MPKj 7 - 14 7.6 Anggaran Tambahan Hasil MPKj dengan Terlaksananya Projek-projek 7 - 14 Rancangan Tempatan 7.7 Sumber Kewangan untuk Membiayai Rancangan Tempatan 7 - 16 7.7.1 Sumber Pembiayaan Projek 7 - 16 7.7.2 Pembangunan Hartanah sebagai Satu Sumber Kewangan 7 - 16 7.7.3 Perlaksanaan Projek Melalui Penswastaan 7 - 16 7.8 Persediaan MPKj di dalam Melaksanakan Rancangan Tempatan 7 - 17 7.8.1 Dari Aspek Peranan dan Fungsi 7 - 17 7.8.2 Dari Aspek Pengurusan 7 - 17 7.9 Peranan Sektor Swasta di dalam Perlaksanaan Rancangan Tempatan 7 - 19 7.9.1 Sokongan dan Kerjasama yang Diperlukan oleh Sektor Swasta 7 - 19

7.9.2 Galakan dan Insentif kepada Syarikat Swasta untuk 7 - 19 Menyumbang kepada Pembangunan Kemudahan Masyarakat

7.10 Penglibatan dan Faedah kepada Penduduk Tempatan Hasil daripada 7 - 19

Rancangan Tempatan

ISIKANDUNGAN RANCANGAN TEMPATAN KAJANG 1998 - 2010

(Jilid 2)

ii

Senarai Jadual mukasurat Jadual 7.2a : Ringkasan Projek Mengikut Jenis 7 - 1 Jadual 7.2b : Ringkasan Projek Mengikut Blok Perancangan 7 - 1 Jadual 7.2c : Bilangan Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok 7 - 2 Perancangan dan Sektor Jadual 7.3a : Ringkasan Kos Projek dan Program Pembangunan Mengikut Sektor 7 - 3 Jadual 7.3b : Ringkasan Kos Projek Mengikut Blok Perancangan (RM Juta) 7 - 3 Jadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok 7 - 4 Perancangan, Fasa dan Agensi Pelaksana Jadual 7.4a : Penglibatan Agensi Pelaksana Mengikut Kos Projek (RM Juta) 7 - 12 Jadual 7.4b : Kos Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Agensi Pelaksana 7 - 13 Jadual 7.5a : Senarai Projek Prioriti yang akan Dilaksana oleh MPKj 7 - 15 Jadual 7.6a : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes I 7 - 14 Jadual 7.6b : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes II 7 - 14 Jadual 7.6c : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes III 7 - 14 Jadual 7.6d : Cukai Taksiran Berdasarkan Pelbagai Kes 7 - 14 Jadual 7.7a : Sumber Pembiayaan Projek 7 - 16

Senarai Rajah mukasurat Rajah 7.8a : Contoh Model Struktur Organisasi untuk MPKj 7 - 18

Senarai Lampiran mukasurat Lampiran 1 : Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974 - Peraturan Kualiti Alam Sekeliling L1 - 1 (Kumbahan & Air Sisa Industri) 1978, Peraturan 8(1), 8(2), 8(3) Lampiran 2 : Jadual-jadual Sokongan bagi Garispanduan Kawalan Pembangunan L2 - 1 Infrastruktur dan Utiliti Lampiran 3 : Garispanduan Kawalan Pembangunan Kemudahan Masyarakat L3 - 1

6.0 Garispanduan Kawalan Pembangunan Umum

Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) 6 - 1

6.0 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN UMUM 6.1 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BLOK PERANCANGAN BANDAR KAJANG

BLOK PERANCANGAN : 1 BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-1

AKTIVITI JENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN, PLINTH AREA & KEPADATAN

ALAM SEKITAR & LANSKAP PENGANGKUTAN & LALULINTAS / INFRASTRUKTUR & UTILITI

KEMUDAHAN MASYARAKAT

Gunatanah Utama: • PERDAGANGAN

• Rujuk Garispanduan Khusus

(DRT Kajang Jilid I, Bahagian 4.7)

ALAM SEKITAR • Semua efluen harus dirawat ke Piawaian A (Lampiran 1)

sebelum dibebaskan. Efluen mentah dari kedai-kedai makanan tidak dibenarkan dilepaskan terus ke dalam longkang atau sungai. e.g. gerai-gerai Sri Apex.

• Perlu menyediakan rezab untuk Sg, Jeluh mengikut keperluan JPS.

• Perangkap sampah untuk Sg. Jeluh harus disediakan. LANSKAP • Lanskap pusat bandar adalah untuk mempertingkatkan

alam persekitaran yang lebih selesa, menarik, bersih dan dapat menggalakkan interaksi penduduk sebagai tempat tumpuan terutama bagi pejalan kaki.

Keperluan Ruang • Kawasan perdagangan perlu disediakan mall pejalan

kaki selebar 3.0 meter selain daripada kaki lima bangunan.

• Menyediakan rekabentuk fizikal yang bersambungan diantara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor.

• Menyediakan ruang penanaman pokok/palma bagi setiap lima tempat meletak kereta.

• Komponen-komponen lanskap yang perlu disediakan seperti bangku duduk, tong sampah, ‘bollards’, ‘ramp’, lampu, kiosk penerangan, pondok telefon dan tempat meletak basikal.

• Rekabentuk perlu mengutamakan pejalan kaki dan kemudahan orang-orang cacat.

• Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3 meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untuk pokok dan palma.

Jarak Penanaman • Jarak penanaman pokok utama adalah diantara 6.0

hingga 8.0 meter. • Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0

meter. • Jarak penanaman tumbuh-tumbuhan renek adalah

diantara 0.15 hingga 1.0 meter. • Jarak penanaman pokok seperti dicantas serta

bersesuaian dengan jenis-jenis tumbuhan yang digunakan dalam rekabentuk.

• Jarak penanaman dengan tiang lampu dan pili bomba sekurang-kurangnya 2.0 meter.

• Jarak penanaman dengan di tepi longkang ialah 1.0 meter.

• Kawasan penanaman terhad perlu disediakan kotak penanaman bersaiz minima 1.5 meter lebar dan 1.0 meter dalam dengan saliran yang sempurna.

PENGANGKUTAN & LALULINTAS • Penyediaan TIA (Traffic Impact Assessment) bagi

pembangunan perdagangan yang dicadangkan. Sistem Jalan Kedai Pejabat/Rumah Kedai: • Jalan susur 15.2m (50') • Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30') Kompleks Perniagaan/Pasaraya: • Anjakan bangunan 12.204m (40') bagi bangunan

menghadap jalan berukuran 30.48m (100') ke atas. Aktiviti Punggah-Memunggah: • Hendaklah dilakukan di lorong belakang. Laluan Pejalan Kaki: • Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan:

kelebaran 3.04m (10') Tempat Letak Kenderaan Pejabat: • 1 unit TLK: 46 mp. (500 kp) ruang lantai dan 10%

pelawat • 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp) Pusat Membeli-belah, Pasaraya: • 1 unit TLK: 46 mp. (500 kp) ruang lantai • 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp) Restoran, Gerai Makan, Kafeteria, 'Lounge’: • 1 unit TLK: 14 mp. (150 kp) ruang lantai dan 10%

pelawat • 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp) Pasar: • 1 unit TLK: 23 mp. (250 kp) ruang lantai • 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp) • 1 unit TLL: 93 mp. (1,000 kp) Rumah Kedai 2 tkt (Tkt atas utk kediaman): • 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp) ruang lantai dan 10%

pelawat Kedai/Pejabat melebihi 2 tkt: • Tingkat bawah (termasuk rumah kedai di bawah rumah

pangsa): 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp) ruang lantai dan 10% pelawat.

• Tingkat atas: 1 unit TLK - 46 mp. (500 kp) ruang lantai dan 10% pelawat.

Stesen Minyak • Tidak dibenarkan di jalan kurang drp 15.24m (50'). • Jarak minima tapak dgn persimpangan/bulatan: 60.96m

(200') • Perlu ada jalan keluar-masuk: Kelebaran jalan 9.1 -

15.24m (30'-50') • Sudut masuk bagi jalan masuk tidak kurang drp 45o.

- Tidak berkenaan -

Sambungan......



......sambungan BLOK PERANCANGAN : 1 BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK1-1

AKTIVITI JENIS BANGUNAN, ANJAKAN, KETINGGIAN,

PLINTH AREA & KEPADATAN



Jenis Tanaman • Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yang rendang, padat, tidak

beracun dan tidak berduri. • Memilih tumbuh-tumbuhan yang kurang penyelenggaraan. • Penanaman rumput secara rapat. • Program penyelenggaraan yang tinggi. Di antaranya ialah kerja-kerja penyemaian,

pembajaan dan penyemburan tanah, kebersihan kawasan tanaman dan merumput, kawalan penyakit, serangga dan haiwan, pencantasan dan sebagainya.

Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut : Pokok: Mimosup elengi (Bunga tanjung) Ficus retusa (Beringin) Cinanomum iners (Kayu manis) Eugenia Orrelana Eugenia polyanta Hopea odorata (Merawan siput jantan) Filicium decipiens (Kiara payung) Enterolobium saman (Hujan-hujan) Largestromia speciosa (Bungor) Palma: Roystonea regia (Royal palm) Livistonia Chinensis (Chinese fan palm) Livistonia rotundifolia (Fan palm) Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm) Veitchia merrillii (Manila palm) Cocos nucifera (Coconut) Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm) Chrysalidocarpus lutescecns (Yellow cane palm) Crystotachys lakka (Red palm)

Perhentian Bas: • Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluan utama

bas. INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Bekalan Air • Pembangunan Mega dalam bentuk fasa, rekabentuk dan

analisa rangkaian paip menyeluruh perlu dijalankan. • Rekabentuk rangkaian paip mengikut sistem gelung. • Bagi kawasan perumahan, paip air utama tidak dibenarkan

dipasang di lorong belakang. • Paip bekalan utama masuk adalah mengikut jalan masuk

utama cadangan pembangunan. • Paip utama yang melintasi lebuh raya perlu dipasang di dalam

salong pembentung. • Paip agihan perlu dipasang di kedua-dua jalan yang

mempunyai rezab melebihi 20 meter dan mempunyai pembangunan di kedua-dua belah rezab tersebut.

• Kedalaman kelegaan paip antara 0.9m. hingga 1.5m. • Bagi pembangunan yang berkapasiti minimum 100,000 gelen

sehari, sebuah tangki bersimpanan sehari perlu dicadangkan bagi pembangunan tersebut di dalam satu kawasan tadahannya. Jika setiap kawasan tadahan mempunyai pemaju-pemaju berlainan dan jumlah keseluruhan permintaan bekalan adalah melebihi 100,000 gelen, maka budibicara JBA diperlukan samada diwujudkan pelan pengagihan bersepadu bekalan air di mana sebuah tangki air berkapasiti sehari disediakan samada oleh JBA sendiri atau gandingan pihak pemaju.

• Jenis penggunaan paip seperti di Lampiran 2a. • Cadangan pembangunan perlu melalui JBA Hulu Langat/

Selangor dan direkabentuk mengikut kehendak piawaian yang ditetapkan oleh JBA Hulu Langat/Selangor.

Sistem Perparitan dan Saliran • Sistem perparitan berpandukan garispanduan ‘Urban Drainage

Design Standard and Procedure’ oleh JPS. • Parit utama melebihi 1.0m. kedalaman perlu dari struktur

konkrit dan tertutup serta lurang disediakan untuk penyelenggaraan.

• Pembinaan perangkap sampah dititik buangan dari saliran kecil ke saliran utama.

• Turapan poros air diperkenalkan di kawasan pejalan kaki, tempat letak kereta dan kawasan lapang yang bersesuaian.

• Sistem perparitan tertutup dengan lurang kelegaan “freeboard” disediakan bagi menggantikan sistem perparitan terbuka.

• Rekabentuk sistem perparitan perlu mengikut kadar ulangan seperti di Lampiran 2b.

• Bagi pembangunan kurang 40 hektar, rezab perparitan berikut diperlukan oleh setiap sistem perparitan di dalam kawasan pembangunan seperti di Lampiran 2c.

• Bagi pembangunan melebihi 40 hektar, rezab saliran dengan kala ulangan 100 tahun ditetapkan, dengan kadar air seperti di Lampiran 2d.

Sambungan......

Hopea odorata (Merawan Siput Jantan) Livistona chinensis

(Chinese Fan Palm)



......sambungan





• Penguatkuasaan penyediaan rezab antara 3 - 5% dari keluasan pembangunan untuk pembinaan kolam takungan banjir bagi pembangunan melebihi 10 hektar (25 ekar). Rekabentuk kolam ini hendaklah mengambilkira mengikut kala ulangan minimum 20 tahun dan disemak pada kala 100 tahun.

• Kawasan paya dan rendah yang hendak dibangunkan dikambus balik ke aras melebihi RL +2.0m.

• Pembangunan baru di dataran sungai utama dihalang.Menghadkan kadar aliran keluar sebelum dan selepas pembangunan dijalankan kepada kala kembali maksima 5 tahun.

• Kemudahan penyimpan air hujan terkumpul disediakan untuk kawasan perdagangan utama.

Sistem Pembetungan • Sistem pembetungan berpandukan garispanduan

pembetungan (SIRIM - MS1228) serta “Design Guideline for Developer on Sewage System Volume 1-5” yang dikeluarkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembentungan di bawah KPKT, Jabatan Alam Sekitar dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan.

• Penggunaan lurang jenis konkrit bagi setiap pembangunan baru.

• Paip jenis VCP untuk garis pusat kurang 450mm. dan paip konkrit bagi garis pusat minima 450mm.

• Kedalaman kelegaan paip minima 0.8m. bagi kawasan terbuka dan 1.2m. bagi kawasan bebanan/jalan.

• Tangki septik hanya diluluskan untuk pembangunan yang mempunyai penduduk setara maksima 150 P.E.

• Air sisa domestik dari dapur, restoran, hotel, stesyen minyak, kantin dan gerai dialirkan melalui perangkap minyak dan gris sebelum dilepaskan ke loji rawatan.

• Loji rawatan kumbahan untuk sisa domestik sahaja atau lain-lain yang setara dengannya. Sisa industri/klinikal perlu di pra-rawat oleh pemilik indusri/hospital/klinik sebelum dialirkan ke sistem rawatan kumbahan.

• Loji rawatan sedia ada dinaiktarafkan. • Loji rawatan kumbahan berpusat dikuatkuasakan. • Anjakan zon penampan bagi loji rawatan kumbahan

adalah seperti di Lampiran 2e. • Keperluan rezab loji rawatan seperti di Lampiran 2f. • Keperluan penduduk setara mengikut premis seperti di

Lampiran 2g. Sistem Pengurusan Sisa Pepejal • Pembuangan dan pelupusan bahan toksid di sektor

industri adalah tanggungjawab pengusaha dan perlu mematuhi akta kualiti alam sekitar.

• Rekabentuk tong sampah persendirian dan umum mestilah berpandukan kepada garispanduan pelupusan sisa pepejal oleh MPKj dan Alam Flora Sdn Bhd.

Sambungan......



......sambungan





Bekalan Elektrik • Kebenaran menggunakan rentis talian elektrik perlu

diperolehi dari tuan-tuan punya tanah berdaftar, dan sebarang aktiviti yang melibatkan rentis mestilah dirujuk dahulu kepada TNB.

• Tiada bangunan/struktur kekal atau sementara dibenarkan di dalam rentis TNB.

• Cadangan jalan melintasi talian elektrik pada sudut minima 45o.

• Tiada persimpangan jalan dibenarkan di dalam rentis TNB.

• Tiada aktiviti dibenarkan tanpa kebenaran TNB di dalam lingkungan 30m. dari kaki menara talian.

• Kelegaan talian elektrik di Lampiran 2h. • Tiada tanaman melebihi tinggi 8 kaki dibenarkan di

dalam rentis TNB kecuali terdapatnya kelegaan ufuk minima 4.5m. (15 kaki) untuk ketinggian maksima pokok 2.4m. (8 kaki).

• Keperluan pencawang elektrik yang diperlukan adalah seperti di Lampiran 2i.

• Keperluan minima tapak pencawang elektrik seperti di Lampiran 2j.

• Keperluan anjakan dari pencawang elektrik kesempadan tapak rezabnya adalah sekurang-kurangnya 6m.

• Pembinaan bangunan pencawang elektrik tidak dibenarkan di kawasan yang mempunyai ketinggian 150m. dari aras laut.

Sistem Telekomunikasi • Kawasan pembangunan baru dikembangkan dengan

penggunaan talian komunikasi yang lebih efisien seperti fibre optik yang dibekalkan bukan sahaja oleh TMB tetapi juga oleh syarikat-syarikat lain seperti Celcom, Time Telekom dan Mutiara Telekom.

• Lokasi telefon awam perlu dikawal agar tidak terletak di laluan pejalan kaki atau kawasan-kawasan sibuk.

• Perletakan menara-menara komunikasi (radio base station) perlu dikawal oleh pihak MPKj agar tidak menimbulkan masalah estetik dan keselamatan.

• Sebarang pembinaan menara telekomunikasi hendaklah mempunyai jarak minimum 150m. dari mana-mana bangunan.

• Kawasan menara hendaklah dipagar dan disediakan laluan masuk terkawal.

• Struktur sistem pemancar hanya dibenarkan pada bangunan-bangunan komersial dan yang sejenis dengannya sahaja.

• Ketinggian struktur sistem pemancar tidak boleh melebihi ketinggian tampak bangunan.

• Sistem pemancaran parabolik bergarispusat kurang dari 1.2m. sahaja dibenarkan dipasang pada struktur bangunan.

• Sistem pemancaran parabolik bergaispusat melebihi 1.2m. hendaklah dipasang pada menara telekomunikasi sahaja.

Sambungan......



......sambungan





Gunatanah Lain: • PERUMAHAN

Rumah Pangsa Kos Rendah & Sederhana Rendah • Built-up Area : Min. 60 mp. (650 kp) • Ketinggian : Maksima 6 tingkat • Plinth Area : 70% • Kepadatan : Maksima 148 u/hektar • Anjakan Bangunan : - 6.1m. daripada rizab jalan 40’ - 12.2m. daripada rizab jalan utama > 40’ Pangsapuri • Keluasan : Bebas • Ketinggian : Maksima 8 tingkat • Plinth Area : 70% • Kepadatan : Maksima 148 u/hektar • Anjakan Bangunan : - 6.1m. daripada rizab jalan 40’ - 12.2m. daripada rizab jalan utama > 40’ Lain-lain Aspek • Skim pembangunan semula di dalam Blok 1

digalakkan untuk ‘Mixed Used Development’ (Pembangunan Bercampur) dengan penyediaan premis perniagaan/pejabat dan pangsapuri.

• Memenuhi rangkaian jalan RTK. • Pembangunan perumahan densiti tinggi melebihi

148 unit sehektar (60 unit seekar) dikehendaki mengemukakan kajian TIA (Traffic Impact Assessment) untuk kelulusan pihak berkuasa.

• Penyediaan jadual pembangunan perumahan dalam setiap pembangunan baru.

• Pembangunan perumahan mengikut kuota Negeri Selangor iaitu 30% kos rendah, 10% kos sederhana rendah dan 10% kos sederhana.

ALAM SEKITAR • Kawasan perumahan yang bersebelahan jalan keretapi

dan jalanraya utama perlu ditanam sebaris pokok sebagai penampan pencemaran bunyi. Zon penampan sejauh 10 meter perlu disediakan.

LANSKAP • Lanskap perumahan perlu mengujudkan suasana alam

persekitaran kediaman yang selesa, harmoni, menarik dan selamat untuk didiami.

Keperluan Ruang • Penyediaan kawasan lapang atau taman rekreasi

sekurang-kurangnya 10% dari kawasan pembangunan mengikut piawaian perancangan.

• Menyediakan ruang hijau mengikut hirarki jalan (seperti di garispanduan jalan).

Rezab 12m 20m 30m 40m 50m Jalan (40’) (66’) (100’) (132’) (164’) Rezab 1.5m 2m 3m 3m 3m Lanskap Rezab 1m 1.5m 2m 2m 2m Pejalan Kaki Rezab - - - 3m 3m Motorsikal Pembahagi 2m 2m 2m 3m 3m Jalan

PENGANGKUTAN & LALULINTAS Sistem Jalan • Jalan susur diperlukan jika rumah menghadap jalan

utama: lebar rizab 12.192m (66'). • Langkau api: 6.096m (20'). • Lorong belakang: 6.096m (20') Jarak persimpangan masuk (keutamaan dalam taman): • Maksima 150m. INFRASTRUKTUR & UTILITI • Rujuk BPK1-1

• Tambahan sebuah surau. • Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduan

penyediaan kemudahan masyarakat.

• Menyediakan jaluran hijau dengan lebar minima 6.0

meter yang menghubungkan kawasan perumahan, taman rekreasi, pusat bandar/perdagangan dan lain-lain gunatanah yang penting.

• Menyediakan zon penanaman 10 meter bagi kawasan perumahan menghadap jalan utama 30 hingga 50 meter lebar.

• Penanaman perlu diintegrasikan dengan elemen-elemen lanskap kejur seperti siar kaki, lorong basikal dan perabot jalan.


Pemeliharaan Pokok • Pokok yang mempunyai ukurlilit 0.8m.

Sambungan......








Jarak Penanaman • Jarak penanaman pokok-pokok utama adalah diantara 6.0 hingga 8.0 meter. • Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0 meter. • Jarak penanaman tumbuhan renek diantara 0.5 meter hingga 1.0 meter. • Penanaman hendaklah berfungsi sebagai penampan habuk, bunyi dan bau. • Penanaman hendaklah selari bagi satu kawasan perumahan melainkan dipersimpangan. • Jauhi penanaman dengan talian lampu dan pili bomba. Jenis Penanaman • Menanam satu jenis pokok bagi setiap jalan perumahan. • Pokok-pokok yang bersaiz kecil dan sederhana sahaja. • Mempunyai silara yang kemas dan padat. • Tumbuh-tumbuhan dari jenis yang tidak berduri, beracun, bergetah atau dahan yang

rapuh. • Menggalakkan penanaman pokok yang mempunyai akar tunjang. • Menggalakkan penggunaan tanaman berpagar (hedges) bagi alternatif pagar rumah. • Tanaman jenis bercampur dengan senang diselenggarakan bagi zon penampan. • Di kawasan lapang dan tanam rekreasi, penanaman pokok peneduh digalakkan.

Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut : Pokok: Bauhinia purpurea (Tapak kuda) Cinnamomum iners (Kayu manis) Gardenia carinata (Cempaka hutan) Filicium decipiens (Kiara payung) Khaya seegalensis (Khaya) Lagerstroemia spp. (Bungor) Michelia champaca (Chempaka kuning) Mimusops elengi (Bunga tanjung) Casuarina nobile (Rhu bukit) Pisonia alba (Mengkudu siam) Plumeria spp. (Kemboja) Tabebuia pentaphylla (Tecoma big leaf) Palma: Roystonea regia (Royal palm) Livistonia Chinensis (Chinese fan palm) Livistonia rotundifolia (Fan palm) Cocos nucifera (Coconut) Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)

Sambungan......

Mimusops elengi (Tanjung)

Cocos nucifera (Coconut, Kelapa)



......sambungan





Gunatanah Lain: • INSTITUSI

Jenis Bangunan • Bangunan sesebuah dan berkelompok. Ketinggian • Maksima 4 tingkat.

ALAM SEKITAR • Kumbahan yang dikeluarkan perlu dirawat ke Piawaian

A (Lampiran 1) sebelum dibebaskan. LANSKAP • Rujuk BPK1-1 (Perdagangan)

PENGANGKUTAN & LALULINTAS Sistem Jalan • Sistem jalan bagi kawasan kemudahan seperti balairaya,

sekolah, masjid dan seumpamanya perlu dirancang berdasarkan keperluan pembangunan dalam kawasan. Contohnya: keadaan isipadu lalulintas dan hierarki jalan.

Laluan Pejalan Kaki • Sepanjang jalan masuk kawasan sekolah, masjid dan

kawasan lapang: Lebar 1.524m (5'). Tempat Letak Kenderaan • Dewan: 1 petak/93 mp. (1000 kp) • Padang Sukan: 1 petak/20 tempat duduk INFRASTRUKTUR & UTILITI • Rujuk BPK1-1

- Tidak berkenaan -



• Rujuk Garispanduan Khusus (DRT Kajang Jilid I, Bahagian 4.7)

ALAM SEKITAR • Semua efluen harus dirawat ke Piawaian A sebelum

dibebaskan. Efluen mentah dari kedai-kedai makanan tidak dibenarkan dilepaskan terus ke dalam longkang atau sungai.

• Perlu menyediakan rezab untuk Sg. Langat mengikut keperluaan JPS.

LANSKAP • Rujuk BPK1-1

PENGANGKUTAN & LALULINTAS • Rujuk BPK1-1 INFRASTRUKTUR & UTILITI • Rujuk BPK1-1

- Tidak berkenaan -


• Rujuk BPK1-1

ALAM SEKITAR • Perangkap sampah untuk Sg. Langat harus disediakan. LANSKAP • Rujuk BPK1-1


• Tambahan sebuah tadika dan 2 buah

surau. • Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduan

penyediaan kemudahan masyarakat. • INSTITUSI Jenis Bangunan

• Bangunan Sesebuah Ketinggian • Maksima 10 tingkat Plinth Area • < 60%

ALAM SEKITAR • Rujuk BPK1-1 LANSKAP • Rujuk BPK1-1


- Tidak berkenaan -








• Rujuk Garispanduan Khusus (DRT Kajang Jilid I, Bahagian 4.7)



- Tidak berkenaan -


Rumah Pangsa Kos Rendah & Sederhana Rendah dan Pangsapuri • Rujuk BPK1-1 Rumah Teres • Saiz Lot : Min. 4.6m. x 16.8m. (15’ x 55’) • Ketinggian : 1-2 tingkat Lain-lain Aspek • Perumahan semasa dikekalkan. • Jalan masuk utama ke Taman Pinggiran dan

Kampung Jambu perlu diperbaiki bagi tujuan kemudahsampaian dan keselamatan.

• Projek melanskap kawasan tepian sungai bersebelahan taman perumahan disyorkan.

• Kawasan terbiar semasa digalakkan untuk dibangunkan sebagai kawasan perumahan atau taman/kawasan lapang.



• Tambahan 2 buah surau. • Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduan




• Rujuk Garispanduan Khusus (DRT Kajang Jilid I, Bahagian 4.7) Rumah Kedai • Rujuk BPK1-3



- Tidak berkenaan -


• Rujuk BPK1-3 Lain-lain Aspek • Jalan masuk utama ke taman-taman perumahan

perlu diperbaiki dan papan tanda didirikan. • Kesemua keperluan dari segi rizab sungai, rizab KTM

dan TNB perlu dipenuhi oleh setiap pembangunan baru.

ALAM SEKITAR • Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A. LANSKAP • Rujuk BPK1-2


• Tambahan sebuah pejabat pos mini,

sebuah pondok polis dan sebuah surau. • Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduan




6.2 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BLOK PERANCANGAN SAUJANA IMPIAN





Gunatanah Utama: • PENJARA KAJANG

- Tidak berkenaan -

- Tidak berkenaan -

- Tidak berkenaan -

- Tidak berkenaan -


Gunatanah Utama: • PERUMAHAN

KAWASAN PRIORITI PEMBANGUNAN PERUMAHAN Rumah Teres Kos Rendah & Sederhana Rendah • Saiz Lot : Min. 4.6m. x 16.8m. (15’ x 55’) • Ketinggian : 1-2 tingkat • Kepadatan : < 62 u/hektar (25 u/ek.) • Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan 12.2m & 15m. 12.2m. daripada rezab jalan utama > 15m. Rumah Pangsa Kos Rendah & Sederhana • Built-up Area : Min. 60 mp. (650 kp.) • Ketinggian : 6 tingkat • Plinth Area : 70% • Kepadatan : < 148 u/hektar (60 u/ek.) • Anjakan Bangunan : seperti di atas Rumah Teres • Saiz Lot : Min. 6m. x 16.5m. (20’ x 55’) • Ketinggian : 1-2 tingkat • Kepadatan : < 62 u/hektar (25 u/ek.) • Anjakan Bangunan : seperti di atas Rumah Berkembar • Keluasan Lot : Min. 297 mp. ( 3,200 kp.) • Ketinggian : 1-3 tingkat • Kepadatan : < 25 u/hektar (10 u/ek.) • Anjakan Bangunan : seperti di atas

ALAM SEKITAR • Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar

perlu menyediakan laporan EIA. • Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A

(Lampiran 1). • Kepadatan kawasan perumahan baru yang rendah. • Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan

kemudahan menggunakan air hujan. LANSKAP • Lanskap perumahan perlu mengujudkan suasana alam




• Menyediakan ruang hijau mengikut hirarki jalan (seperti di garis panduan jalan).

Rezab 12m 20m 30m 40m 50m Jalan (40’) (66’) (100’) (132’) (164’) Rezab 1.5m 2m 3m 3m 3m Lanskap Rezab 1m 1.5m 2m 2m 2m Pejalan Kaki Rezab - - - 3m 3m Motorsikal Pembahagi 2m 2m 2m 3m 3m Jalan • Menyediakan jaluran hijau dengan lebar minima 6.0






kawasan yang melebihi 16 hektar (40 ekar) serta yang menjanakan trafik pada kadar 100 perjalanan/ waktu puncak.

Sistem Jalan • Jalan susur diperlukan jika rumah menghadap jalan

utama: lebar rizab 12.192m (66'). • Langkau api: 6.096m (20'). • Lorong belakang: 6.096m (20') Jarak persimpangan masuk (keutamaan dalam taman) • Maksima 150m Sistem Cul-de-Sac • Lebar: 12m • Maksima panjang Cul-de-Sac, perumahan

sesebuah/berkembar tidak melebihi 300m; teres 99m. Laluan Pejalan Kaki • Kelebaran laluan 1.524m (5') Tempat Letak Kenderaan Pangsa Kos Rendah: • 1 unit TLK: 2 unit kediaman dan 10% untuk pelawat • TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK. • Perlu disediakan sekurang-kurangnya 2 unit tempat

letak lori. Pangsa Kos Sederhana Rendah: • 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat. • TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK. Pangsa Kos Sederhana Tinggi: • 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat. • TLM hendaklah disediakan 20% drpd jumlah TLK Perhentian Bas • Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluan

utama bas. Untuk sistem jalan bagi rumah kedai di kawasan perumahan sila rujuk digunatanah perdagangan.

• Tambahan sebuah masjid, 2 buah dewan, 7 buah tadika, 2 buah sekolah rendah, sebuah sekolah menengah dan 6 buah surau.

• Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduan penyediaan kemudahan masyarakat.

Sambungan......



......sambungan






Rumah Sesebuah • Keluasan Lot : Min. 372 mp. (4,000 kp.) • Ketinggian : 1-3 tingkat • Kepadatan : 25 u/hektar (10 u/ek.) • Anjakan Bangunan : seperti di atas Pangsapuri • Keluasan : Bebas • Ketinggian : < 8 tingkat • Plinth Area : 70% • Kepadatan : < 148 u/hektar (60 u/ek.) • Anjakan Bangunan : seperti di atas Lain-lain Aspek • Jenis perumahan mengikut syarat-syarat

kelulusan. • Zon perancangan 46m. daripada sempadan

Penjara Kajang. • Peruntukan rizab jalan pengagih RTK perlu

dipatuhi. • Peruntukan rizab sungai sebagai sebahagian

Kawasan Lapang. • Kawasan berdekatan Padang Golf Saujana

Impian digalakkan untuk perumahan kos sederhana dan tinggi.



Jarak Penanaman • Jarak penanaman pokok-pokok utama adalah diantara 6.0 hingga 8.0

meter. • Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0 meter. • Jarak penanaman tumbuhan renek di antara 0.5 meter hingga 1.0 meter. • Penanaman hendaklah berfungsi sebagai penampan habuk, bunyi dan

bau. • Penanaman hendaklah selari bagi satu kawasan perumahan melainkan

dipersimpangan. • Jauhi penanaman dengan talian lampu dan pili bomba. Jenis Penanaman • Menanam satu jenis pokok bagi setiap jalan perumahan. • Pokok-pokok yang bersaiz kecil dan sederhana sahaja. • Mempunyai silara yang kemas dan padat. • Tumbuh-tumbuhan dari jenis yang tidak berduri, beracun, bergetah atau

dahan yang rapuh. • Menggalakkan penanaman pokok yang mempunyai akar tunjang. • Menggalakkan penggunaan tanaman berpagar (hedges) bagi alternatif

pagar rumah. • Tanaman jenis bercampur dengan senang diselenggarakan bagi zon

penampan. • Di kawasan lapang dan taman rekreasi, penanaman pokok peneduh

digalakkan. Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut : Pokok: Bauhinia purpurea (Tapak kuda) Cinnamomum iners (Kayu manis) Gardenia carinata (Cempaka hutan) Filicium decipiens (Kiara payung) Khaya seegalensis (Khaya) Lagerstroemia spp. (Bungor) Michelia champaca (Chempaka kuning) Mimusops elengi (Bunga tanjung) Casuarina nobile (Rhu bukit) Pisonia alba (Mengkudu siam) Plumeria spp. (Kemboja) Tabebuia pentaphylla (Tecoma big leaf) Palma: Roystonea regia (Royal palm) Livistonia Chinensis (Chinese fan palm) Livistonia rotundifolia (Fan palm) Cocos nucifera (Coconut) Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)

INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Bekalan Air • Pembangunan Mega dalam bentuk fasa, rekabentuk dan

analisa rangkaian paip menyeluruh perlu dijalankan. • Rekabentuk rangkaian paip mengikut sistem gelung. • Bagi kawasan perumahan, paip air utama tidak dibenarkan

dipasang di lorong belakang. • Paip bekalan utama masuk adalah mengikut jalan masuk

utama cadangan pembangunan. • Paip utama yang melintasi lebuh raya perlu dipasang di

dalam salong pembentung. • Paip agihan perlu dipasang di kedua-dua jalan yang


• Kedalaman kelegaan paip antara 0.9m. hingga 1.5m. • Bagi pembangunan yang berkapasiti minimum 100,000

gelen sehari, sebuah tangki bersimpanan sehari perlu dicadangkan bagi pembangunan tersebut di dalam satu kawasan tadahannya. Jika setiap kawasan tadahan mempunyai pemaju-pemaju berlainan dan jumlah keselurluhan permintaan bekalan adalah melebihi 100,000 gelen, maka buidibicara JBA diperlukan samada diwujudkan pelan pengagihan bersepadu bekalan air di mana sebuah tangki air berkapasiti sehari disediakan samada oleh JBA sendiri atau gandingan pihak pemaju.

• Jenis penggunaan paip seperti di Lampiran 2a. • Cadangan pembangunan perlu melalui JBA Hulu Langat/

Selangor dan direkabentuk mengikut kehendak piawaian yang ditetapkan oleh JBA Hulu Langat/ Selangor.

Sistem Perparitan dan Saliran • Sistem perparitan berpandukan garispanduan ‘Urban

Drainage Design Standard and Procedure’ oleh JPS. • Parit utama melebihi 1.0m. kedalaman perlu dari struktur

konkrit dan tertutup serta lurang disediakan untuk penyelenggaraan.







Sambungan......

Khaya senegalensis (Khaya) Licuala grandis

(Fan Palm, Palas Kipas)



......sambungan






• Penguatkuasaan penyediaan rezab antara 3 - 5% dari keluasan pembangunan untuk pembinaan kolam takungan banjir bagi pembangunan melebihi 10 hektar (25 erkar). Rekabentuk kolam ini hendaklah mengambilkira mengikut kala ulangan minimum 20 tahun dan disemak pada kala 100 tahun.


• Pembangunan baru di dataran sungai utama dihalang. • Menghadkan kadar aliran keluar sebelum dan selepas

pembangunan dijalankan kepada kala kembali maksima 5 tahun.



pembetungan (SIRIM - MS1228) serta “Design Guideline for Developer on Sewage System Volume 1-5” yang dikeluarkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di bawah KPKT, Jabatan Alam Sekitar dan jabatan-jabatan teknikal berkaitan.








adalah seperti di Lampiran 2e. • Keperluan rezab loji rawatan seperti di Lampiran 2f. • Keperluan penduduk setara mengikut seperti di




• Penyediaan ‘transfer station’ perlu diwujudkan bilamana lokasi kawasan pembuangan dan pelupusan adalah terletak melebihi 16 km. dari kawasan kutipan.

Sambungan......



......sambungan








• Cadangan jalan melintasi talian elektrik pada sudut minima 45O.



• Kelegaan talian elektrik di Lampiran 2h. • Tiada tanaman melebihi tinggi 2.4m. (8 kaki)

dibenarkan di dalam rentis TNB kecuali terdapatnya kelegaan ufuk minima 4.5m. (15 kaki) untuk ketinggian maksima pokok 2.4m. (8 kaki).














• Sistem pemancaran parabolik bergarispusat melebihi 1.2m. hendaklah dipasang pada menara telekomunikasi sahaja.

Sambungan......



......sambungan





Gunatanah Lain: • ZON KESELAMATAN

• Semua pembangunan adalah perlu merujuk kepada

Jabatan Penjara.

- Tidak berkenaan -

- Tidak berkenaan -

- Tidak berkenaan -

• PERDAGANGAN JENIS BANGUNAN • Rumah Kedai KETINGGIAN • Maksima 3 tingkat KUOTA BUMIPUTERA • 30% daripada unit perdagangan diperuntukkan

sebagai kuota Bumiputera dan dijual kepada Bumiputera dengan potongan harga 5% - 7%.

ALAM SEKITAR • Semua efluen yang dikeluarkan perlu mematuhi

Piawaian A (Lampiran 1). LANSKAP • Lanskap pusat perdagangan adalah untuk

mempertingkatkan alam persekitaran yang lebih selesa, menarik, bersih dan dapat menggalakkan interaksi penduduk sebagai tempat tumpuan terutama bagi pejalan kaki.

Keperluan Ruang

• Kawasan perdagangan perlu disediakan mall pejalan kaki selebar 3.0 meter selain daripada kaki lima bangunan.






Jarak Penanaman

• Jarak penanaman pokok utama adalah diantara 6.0 hingga 8.0 meter.

• Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0 meter.

• Jarak penanaman tumbuh-tumbuhan renek adalah diantara 0.15 hingga 1.0 meter.

• Jarak penanaman pokok seperti dicantas serta bersesuaian dengan jenis-jenis tumbuhan yang digunakan dalam rekabentuk.




PENGANGKUTAN & LALULINTAS

RUMAH KEDAI Sistem Jalan Kedai Pejabat/Rumah Kedai: • Jalan susur 15.2m (50') • Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30') • Cul-de-Sac tidak dibenarkan Aktiviti Punggah-Memunggah: • Hendaklah dilakukan di lorong belakang. Laluan Pejalan Kaki • Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan:

kelebaran 3.04m. (10')

Tempat Letak Kenderaan Restoren, Gerai Makan, Kafeteria, 'Lounge’: • 1 unit TLK: 14 mp. (150 kp) ruang lantai dan 10%

pelawat. • 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp) Rumah Kedai 2 tkt (Tkt atas utk kediaman): • 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp) ruang lantai dan 10%

pelawat. INFRASTRUKTUR & UTILITI • Rujuk BPK2-1

- Tidak berkenaan -



......sambungan






Jenis Tanaman • Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yang rendang, padat, tidak beracun dan

tidak berduri. • Memilih tumbuh-tumbuhan yang kurang penyelenggaraan. • Penanaman rumput secara rapat. • Program penyelenggaraan yang tinggi. Diantaranya ialah kerja-kerja penyemaian,

pembajaan dan penyemburan tanah, kebersihan kawasan tanaman dan merumput, kawalan penyakit, serangga dan haiwan, pencantasan dan sebagainya.


Hopea odorata (Merawan Siput Jantan)

Cyrtostachys lakka (Sealing Wax Palm, Pinang Merah)








KAWASAN PRIORITI PEMBANGUNAN PERUMAHAN • Rujuk BPK2-2 Lain-lain Aspek • Jenis perumahan mengikut syarat-syarat kelulusan. • Kawasan pemancar RTM digalakkan untuk

dipindahkan dan tapak ini untuk dibangunkan sebagai pembangunan komprehensif dengan pelbagai gunatanah.

• Berdasarkan lokasi strategiknya di pertengahan kawasan perumahan, adalah disyorkan sebahagian daripada kawasan ini dibangunkan sebagai Pusat Rekreasi.

• Insentif untuk menggalakkan pembangunan Pusat Rekreasi adalah kelulusan pembangunan premis perniagaan tambahan kepada nisbah piawaian semasa iaitu 1 Rumahkedai : 40 Rumah.



ALAM SEKITAR • Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu

menyediakan laporan EIA. • Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A

(Lampiran 1). • Kawasan perumahan yang bersebelahan jalanraya

utama perlu mempunyai zon penampan sejauh 30 meter dan ditanam dengan 2 baris pokok.

• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan menggunakan air hujan.



• Tambahan sebuah masjid, 4 buah dewan,

sebuah sekolah rendah, sebuah sekolah menengah dan 5 buah surau dan 7 buah tadika.


Gunatanah Lain: • PERDAGANGAN

PUSAT PERKHIDMATAN SAUJANA IMPIAN • Galakan kepada aktiviti perdagangan berkelompok

kedai-pejabat KETINGGIAN • Maksima 3 tingkat PLINTH AREA BAGI KOMPLEKS PERDAGANGAN Tidak melebihi 60%

ANJAKAN BANGUNAN BAGI KOMPLEKS PERDAGANGAN Jarak antara bangunan 6m. (20’) Anjakan hadapan 6m. (20’), tepi 3m. (10’) dan

belakang 6m. (20’)


PENGANGKUTAN & LALULINTAS Sistem Jalan Kedai Pejabat/Rumah Kedai: • Jalan susur 15.2m (50') • Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30') • Cul-de-Sac tidak dibenarkan Aktiviti Punggah-Memunggah: • Hendaklah dilakukan di lorong belakang Laluan Pejalan Kaki • Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan:

kelebaran 3.04m (10') Tempat Letak Kenderaan

- Tidak berkenaan -

KUOTA BUMIPUTERA • 30% daripada unit perdagangan diperuntukkan


Pejabat: • 1 unit TLK: 46 mp. (500 kp) ruang lantai dan 10%

pelawat • 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp) Restoran, Gerai Makan, Kafeteria, 'Lounge’: • 1 unit TLK: 14 mp. (150 kp) ruang lantai dan 10%

pelawat • 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp) Rumah Kedai 2 tkt (Tkt atas utk kediaman): • 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp) ruang lantai dan 10%

pelawat Kedai/Pejabat melebihi 2 tkt: • Tingkat bawah (termasuk rumah kedai di bawah rumah

pangsa): 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp) ruang lantai dan 10% pelawat.

• Tingkat atas: 1 unit TLK - 46 mp. (500 kp) ruang lantai dan 10% pelawat.

Perhentian Bas: • Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluan

utama bas. INFRASTRUKTUR & UTILITI • Rujuk BPK2-1







Gunatanah Utama: • ZON ENTERPRISE


(DRT Kajang, Jilid I, Bahagian 4.7)


(DRT Kajang, Jilid I, Bahagian 4.7)

PENGANGKUTAN & LALULINTAS • Rujuk Garispanduan Khusus (DRT Kajang, Jilid I, Bahagian 4.7) INFRASTRUKTUR & UTILITI • Rujuk BPK2-1

- Tidak berkenaan -

Gunatanah Lain: • • PERUMAHAN

KAWASAN ZON ENTERPRISE Rumah Pangsa Kos Rendah & Sederhana Rendah • Built-up Area : Min. 60 mp. (650 kp.) • Ketinggian : 1-4 tingkat • Plinth Area : 60% • Kepadatan : < 148 u/hektar (60 u/ek.) • Anjakan Bangunan : 12.2m. daripada rezab jalan.

Jarak minima 24.4m. daripada dua bangunan rumah pangsa yang berdepan, 12.2m. di antara bahagian belakang bangunan, jarak 6.1m. di antara kedua bahagian tepi bangunan.

Pangsapuri • Keluasan : Bebas • Ketinggian : 1-4 tingkat • Plinth Area : 60% • Kepadatan : < 148 u/hektar (60 u/ek.) • Anjakan Bangunan : seperti di atas Lain-lain Aspek • Jenis perumahan mengikut syarat-syarat kelulusan. • Peruntukan rezab jalan RTK perlu dipatuhi. • Pembangunan secara komprehensif digalakkan iaitu

pembangunan asrama pekerja bersama premis-premis perdagangan/industri ‘zon enterprise’.

• Kemudahan-kemudahan awam/masyarakat perlu disediakan.

• Pembangunan Taman Pesisiran Sg. Langat bagi tujuan rekreasi penduduk dan pekerja-pekerja di dalam ‘zon enterprise’.





• Tambahan sebuah tadika. • Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduan









Pelbagai Perumahan • Ketinggian : 1-4 tingkat • Plinth Area : 70% • Kepadatan : Maks. 62 u/hektar (25 u/ek.) di dalam kawasan perkampungan Kg. Sg. Kantan Maks. 148 u/hektar (60 u/ek.) bagi kawasan-kawasan lain • Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan 12.2m. & 15m. 12.2m. daripada rezab jalan utama >15m. Lain-lain Aspek • Pembangunan perumahan ‘infill’ dibenarkan. • Pembangunan kawasan rekreasi digalakkan melalui

pemberian insentif dalam bentuk kelulusan pembangunan rumahkedai.



• Tambahan 3 buah dewan, 4 buah tadika,

sebuah sekolah rendah, sebuah masjid dan sebuah surau.



• Rujuk BPK2-2



- Tidak berkenaan -

BLOK PERANCANGAN : 2 BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK2-6 Gunatanah Utama: • PERUMAHAN

• Rujuk BPK2-5

ALAM SEKITAR • Rujuk BPK2-5 • Perlu menyediakan rezab untuk Sg. Jeluh mengikut

keperluan JPS. LANSKAP • Rujuk BPK2-2


• Tambahan 3 buah tadika, 2 buah sekolah

rendah, sebuah dewan dan 2 buah surau. • Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduan



• Rujuk BPK2-2



- Tidak berkenaan -



6.3 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BLOK PERANCANGAN JALAN REKO






• Jenis Perumahan : Pelbagai • Saiz Lot : Min. 4.6m. x 16.8m. (teres kos rendah) • Keluasan Lot : Min. 60 mp.

(pangsa kos rendah) • Ketinggian : 1-6 tingkat • Plinth Area : 60% • Kepadatan : Maks. 148 u/hektar. • Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan 12.2m & 15m. 12.2m daripada rezab jalan utama >15m. Lain-lain Aspek • Peruntukan rizab jalan RTK perlu dipatuhi. • Penyediaan jadual pembangunan perumahan dalam

setiap pembangunan baru. • Pembangunan perumahan mengikut kuota Negeri

Selangor iaitu 30% kos rendah, 10% kos sederhana rendah dan 10% kos sederhana.

ALAM SEKITAR • Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A

(Lampiran 1). • Bangunan yang melebihi 5 tingkat tidak dibenarkan di

kawasan yang curam >25o. • Perlu mengadakan pengawasan hakisan tanah untuk

bangunan di kawasan yang curam >25o. • Kawasan perumahan yang bersebelahan jalanraya






• Menyediakan ruang hijau mengikut hirarki jalan (seperti di garis panduan jalan).








kawasan yang melebihi 16 hektartar serta yang menjanakan trafik pada kadar 100 perjalanan/waktu puncak.


utama: lebar rizab 12.192m (66'). • Langkau api: 6.096m (20'). • Lorong belakang: 6.096m (20') Jarak Persimpangan Masuk (keutamaan dalam taman): • Maksima 150m. Sistem Cul-de-Sac: • Lebar: 12m • Maksima panjang Cul-de-Sac, perumahan

sesebuah/berkembar tidak melebihi 300m; teres 99m. Laluan Pejalan Kaki • Kelebaran laluan 1.524m (5') Tempat Letak Kenderaan Pangsa Kos Rendah: • 1 unit TLK: 2 unit kediaman dan 10% untuk pelawat • TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK. • Perlu disediakan sekurang-kurangnya 2 unit tempat

letak lori. Pangsa Kos Sederhana Rendah: • 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat. • TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK. Pangsa Kos Sederhana Tinggi: • 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat. • TLM hendaklah disediakan 10% drpd jumlah TLK Pangsa Kos Tinggi/Pangsapuri: • 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat. • TLM hendaklah disediakan 5% drpd jumlah TLK. Perhentian Bas: • Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluan


• Tambahan 5 buah surau, 2 buah dewan,

2 buah tadika, sebuah pondok polis, sebuah sekolah rendah dan sebuah sekolah menengah.


Sambungan......



......sambungan

BLOK PERANCANGAN : 3 BLOK PERANCANGAN KECL : BPK3-1





Jarak Penanaman • Jarak penanaman pokok-pokok utama adalah diantara 6.0 hingga 8.0 meter. • Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0 meter. • Jarak penanaman tumbuhan renek diantara 0.5 meter hingga 1.0 meter. • Penanaman hendaklah berfungsi sebagai penampan habuk, bunyi dan bau. • Penanaman hendaklah selari bagi satu kawasan perumahan melainkan

dipersimpangan. • Jauhi penanaman dengan talian lampu dan pili bomba. Jenis Penanaman • Menanam satu jenis pokok bagi setiap jalan perumahan. • Pokok-pokok yang bersaiz kecil dan sederhana sahaja. • Mempunyai silara yang kemas dan padat. • Tumbuh-tumbuhan dari jenis yang tidak berduri, beracun, bergetah atau dahan

yang rapuh. • Menggalakkan penanaman pokok yang mempunyai akar tunjang. • Menggalakkan penggunaan tanaman berpagar (hedges) bagi alternatif pagar

rumah. • Tanaman jenis bercampur dengan senang diselenggarakan bagi zon penampan. • Di kawasan lapang dan tanam rekreasi, penanaman pokok peneduh digalakkan. Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut : Pokok: Bauhinia purpurea (Tapak kuda) Cinnamomum iners (Kayu manis) Gardenia carinata (Cempaka hutan) Filicium decipiens (Kiara payung) Khaya seegalensis (Khaya) Lagerstroemia spp. (Bungor) Michelia champaca (Chempaka kuning) Mimusops elengi (Bunga tanjung) Casuarina nobile (Rhu bukit) Pisonia alba (Mengkudu siam) Plumeria spp. (Kemboja) Tabebuia pentaphylla (Tecoma big leaf) Palma: Roystonea regia (Royal palm) Livistonia Chinensis (Chinese fan palm) Livistonia rotundifolia (Fan palm) Cocos nucifera (Coconut) Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)


analisa rangkaian paip menyeluruh perlu dijalankan. • Rekabentuk rangkaian paip mengikut sistem gelung. • Bagi kawasan perumahan, paip air utama tidak

dibenarkan dipasang di lorong belakang. • Paip bekalan utama masuk adalah mengikut jalan

masuk utama cadangan pembangunan. • Paip utama yang melintasi lebuh raya perlu dipasang di




gelen sehari, sebuah tangki bersimpanan sehari perlu dicadangkan bagi pembangunan tersebut di dalam satu kawasan tadahannya. Jika setiap kawasan tadahan mempunyai pemaju-pemaju berlainan dan jumlah keseluruhan permintaan bekalan adalah melebihi 100,000 gelen, maka budibicara JBA diperlukan samada diwujudkan pelan pengagihan bersepadu bekalan air di mana sebuah tangki air berkapasiti sehari disediakan samada oleh JBA sendiri atau gandingan pihak pemaju.

• Jenis penggunaan paip seperti di Lampiran 2a. • Cadangan pembangunan perlu melalui JBA Hulu

Langat/Selangor dan direkabentuk mengikut kehendak piawaian yang ditetapkan oleh JBA Hulu Langat/ Selangor.


Drainage Design Standard and Procedure’ oleh JPS. • Parit utama melebihi 1.0m. kedalaman perlu dari

struktur konkrit dan tertutup serta lurang disediakan untuk penyelenggaraan.





• Bagi pembangunan kurang 40 hektartar, rezab perparitan berikut diperlukan oleh setiap sistem perparitan di dalam kawasan pembangunan seperti di Lampiran 2c.

• Bagi pembangunan melebihi 40 hektartar, rezab saliran dengan kala ulangan 100 tahun ditetapkan, dengan kadar air seperti di Lampiran 2d.

• Penguatkuasaan penyediaan rezab antara 3 - 5% dari keluasan pembangunan untuk pembinaan kolam takungan banjir bagi pembangunan melebihi 10 hektartar (25 ekar). Rekabentuk kolam ini hendaklah mengambilkira mengikut kala ulangan minimum 20 tahun dan disemak pada kala 100 tahun.

Sambungan......

Livistona chinensis (Chinese Fan Palm)

Hopea odorata (Merawan Siput Jantan)



......sambungan























Sambungan......













• Kelegaan talian elektrik di Lampiran 2h. • Tiada tanaman melebihi tinggi 2.4 meter dibenarkan di

dalam rentis TNB kecuali terdapatnya kelegaan ufuk minima 4.5 meter untuk ketinggian maksima pokok 2.4 meter.









• Sebarang pembinaan menara telekomunikasi hendaklah mempunyai jarak minima 150m. dari mana-mana bangunan.





Sambungan......



......sambungan






JENIS BANGUNAN • Kedai Pejabat KETINGGIAN • Maksima 3 tingkat KUOTA BUMIPUTERA • 30% daripada unit perdagangan diperuntukkan


ALAM SEKITAR • Semua efluen yang dikeluarkan perlu memenuhi

Piawaian A (Lampiran 1). LANSKAP • Lanskap pusat bandar/pusat perdagangan adalah untuk

mempertingkatkan alam persekitaran yang lebih selesa, menarik, bersih dan dapat menggalakkan interaksi penduduk sebagai tempat tumpuan terutama bagi pejalan kaki.

Keperluan Ruang • Kawasan perdagangan perlu disediakan mall pejalan

kaki selebar 3.0 meter selain daripada kaki lima bangunan.






Jarak Penanaman • Jarak penanaman pokok utama adalah diantara 6.0

hingga 8.0 meter. • Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0

meter. • Jarak penanaman tumbuh-tumbuhan renek adalah

diantara 0.15 hingga 1.0 meter. • Jarak penanaman pokok seperti dicantas serta

bersesuaian dengan jenis-jenis tumbuhan yang digunakan dalam rekabentuk.




PENGANGKUTAN & LALULINTAS KEDAI PEJABAT Sistem Jalan Kedai Pejabat: • Jalan susur 15.2m (50') • Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30') • Cul-de-Sac tidak dibenarkan Aktiviti Punggah-Memunggah: • Hendaklah dilakukan di lorong belakang Laluan Pejalan Kaki • Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan:

kelebaran 3.04m (10') Tempat Letak Kenderaan Restoran, Gerai Makan, Kafeteria, 'Lounge’: • 1 unit TLK: 14 mp. ruang lantai dan 10% pelawat • 1 unit TLM: 279 mp Rumah Kedai 2 tkt (Tkt atas utk kediaman): • 1 unit TLK: 93 mp. ruang lantai dan 10% pelawat INFRASTRUKTUR & UTLITI • Rujuk BPK3-1

- Tidak berkenaan -

Sambungan......



....sambungan BLOK PERANCANGAN : 3 BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK3-1





Jenis Tanaman • Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yang rendang, padat, tidak beracun dan tidak

berduri. • Memilih tumbuh-tumbuhan yang kurang penyelenggaraan. • Penanaman rumput secara rapat. • Program penyelenggaraan yang tinggi. Diantaranya ialah kerja-kerja penyemaian, pembajaan

dan penyemburan tanah, kebersihan kawasan tanaman dan merumput, kawalan penyakit, serangga dan haiwan, pencantasan dan sebagainya.




....sambungan BLOK PERANCANGAN : 3 BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK3-2





• Rujuk BPK3-1 Lain-lain Aspek • Peruntukan rezab jalan RTK perlu dipatuhi. • Pembangunan di kawasan berbukit di dalam blok ini

perlu memenuhi keperluan ‘Garispanduan Pembangunan Kawasan Berbukit’.



ALAM SEKITAR • Kawasan perumahan dengan jalan utama yang bersebelahan

perlu mempunyai zon penampan 30 meter dan ditanam dengan 2 baris pokok.

• Kepadatan yang rendah. • Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu

menyediakan laporan EIA. • Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A (Lampiran 1). • Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan

menjanakan air hujan. LANSKAP • Rujuk BPK3-1

PENGANGKUTAN & LALULINTAS • Rujuk BPK3-1 INFRASTRUKTUR & UTLITI • Rujuk BPK3-1

• Tambahan sebuah pondok polis,

sebuah pejabat pos mini, 2 buah tadika, sebuah dewan, 7 buah surau dan 2 buah masjid.




• Rujuk BPK3-1 Lain-lain Aspek • Jenis perumahan berdasarkan syarat-syarat kelulusan. • Peruntukan rezab jalan RTK. • Pembangunan secara komprehensif digalakkan melalui

pemberian insentif dari segi nisbah 1 rumah kedai : 30 unit rumah.

• Setiap pembangunan dikehendaki memenuhi keperluan zon penampan rezab KTM & rezab sungai.





Tambahan 3 buah tadika,

sebuah sekolah rendah, sebuah pondok polis, sebuah dewan, 5 buah surau dan sebuah masjid.

Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduan penyediaan kemudahan masyarakat.



• Rujuk BPK3-1 Lain-lain Aspek • Rujuk BPK3-3 • Menggalakkan pembangunan pusat perkhidmatan

mengikuti Peta Cadangan Gunatanah RTK. • Penyediaan jadual pembangunan perumahan dalam

setiap pembangunan baru. • Pembangunan perumahan mengikut kuota Negeri

Selangor iaitu 30% kos rendah, 10% kos sederhana rendah dan 10% kos sederhana.



• Tambahan 3 buah surau,

sebuah klinik kesihatan, sebuah pejabat pos, sebuah pondok polis, sebuah balai polis, sebuah pejabat pos mini, 2 buah sekolah rendah, 2 buah sekolah menengah, sebuah dewan dan sebuah masjid.



PUSAT PERKHIDMATAN JALAN REKO • Galakan kepada perniagaan berkelompok kedai-

pejabat. KETINGGIAN • Tidak melebihi 3 tingkat. KUOTA BUMIPUTERA • 30% daripada unit perdagangan diperuntukkan sebagai

kuota Bumiputera dan dijual kepada Bumiputera dengan potongan harga 5% - 7%.


PENGANGKUTAN & LALULINTAS • Rujuk BPK3-1 Tempat Letak Kenderaan Pejabat: • 1 unit TLK : 46 mp. ruang lantai dan 10% pelawat • 1 unit TLM : 279 mp. Kedai Pejabat melebihi 2 tkt: • Tingkat bawah (termasuk rumah kedai di bawah

rumah pangsa): 1 unit TLK : 93 mp. ruang lantai dan 10% pelawat

• Tingkat atas: 1 unit TLK - 46 mp. ruang lantai dan 10% pelawat

Perhentian Bas • Penyediaan lorong khas utk bas berhenti di laluan

utama bas. INFRASTRUKTUR & UTLITI • Rujuk BPK3-1

- Tidak berkenaan -



6.4 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BLOK PERANCANGAN SG. CHUA - SG. RAMAL






• Jenis Perumahan : Pelbagai • Saiz Lot : Min. 4.6m x 16.8m. (teres) • Built-up Area : Min. 60 mp. (pangsa) • Ketinggian : Maks. 6 tingkat • Plinth Area : 60% • Kepadatan : < 62 u/hektar di dalam kawasan

perkampungan dengan syarat memperbaiki/melebar jalan masuk (road upgrading). Maks. 148 u/hektar berdekatan taman-taman perumahan.

• Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan 12.2m dan 15m. 12.2m daripada rezab jalan utama >15m. Lain-lain Aspek • Pembangunan semula perumahan perkampungan

yang lama/usang serta tidak mempunyai kemudahan asas digalakkan, dengan syarat segala keperluan semasa pihak berkuasa dari segi rezab sungai, kawasan lapang, zon penampan dan rangkaian jalan dipatuhi.

• Pihak berkuasa perlu memastikan kepadatan maksima 148 u/hektar dilaksanakan untuk mengelak kemungkinan kesesakan lalulintas dan kualiti alam persekitaran.



ALAM SEKITAR • Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A

(Lampiran 1). • Air bawah tanah daripada sub-blok ini tidak digalakkan

digunakan sebagai air minuman. • Kawasan pembangunan baru perlu melakukan kajian

geoteknikal sebelum didirikan bangunan kerana sebahagian kawasan ini pernah digunakan sebagai tapak pembuangan sampah.

• Perlu menyediakan rezab untuk Sg. Langat mengikut keperluan JPS.

• Kawasan perumahan yang bersebelahan jalan raya utama perlu mempunyai zon penampan sejauh 10 meter dan ditanam dengan sebaris pokok.





• Menyediakan ruang hijau mengikut hirarki jalan (seperti digarispanduan jalan).








kawasan yang melebihi 16 hektar serta yang menjanakan trafik pada kadar 100 perjalanan/waktu puncak.


utama: lebar rizab 12.192m (66'). • Langkau api: 6.096m (20'). • Lorong belakang: 6.096m (20') Jarak Persimpangan Masuk (keutamaan dalam taman): • Maksima 150m Sistem Cul-de-Sac: • Lebar: 12m • Maksima panjang Cul-de-Sac, perumahan sesebuah/

berkembar tidak melebihi 300m; teres 99m. Laluan Pejalan Kaki • Kelebaran laluan 1.524m (5') Tempat Letak Kenderaan Pangsa Kos Rendah: • 1 unit TLK: 2 unit kediaman dan 10% untuk pelawat • TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK. • Perlu disediakan sekurang-kurangnya 2 unit tempat

letak lori. Pangsa Kos Sederhana Rendah: • 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat. • TLM hendaklah disediakan 30% drpd jumlah TLK. Pangsa Kos Sederhana Tinggi: • 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat. • TLM hendaklah disediakan 20% drpd jumlah TLK Pangsa Kos Tinggi/Pangsapuri: • 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat. • TLM hendaklah disediakan 5% drpd jumlah TLK. Perhentian Bas • Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluan


• Tambahan 2 buah dewan, 3 buah surau, 3 buah tadika dan sebuah sekolah rendah.


Sambungan......








Jarak Penanaman • Jarak penanaman pokok-pokok utama adalah diantara 6.0 hingga 8.0 meter. • Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0 meter. • Jarak penanaman tumbuhan renek diantara 0.5 meter hingga 1.0 meter. • Penanaman hendaklah berfungsi sebagai penampan habuk, bunyi dan bau. • Penanaman hendaklah selari bagi satu kawasan perumahan melainkan dipersimpangan. • Jauhi penanaman dengan talian lampu dan pili bomba. Jenis Penanaman • Menanam satu jenis pokok bagi setiap jalan perumahan. • Pokok-pokok yang bersaiz kecil dan sederhana sahaja. • Mempunyai silara yang kemas dan padat. • Tumbuh-tumbuhan dari jenis yang tidak berduri, beracun, bergetah atau dahan yang

rapuh. • Menggalakkan penanaman pokok yang mempunyai akar tunjang. • Menggalakkan penggunaan tanaman berpagar (hedges) bagi alternatif pagar rumah. • Tanaman jenis bercampur dengan senang diselenggarakan bagi zon penampan. • Di kawasan lapang dan tanam rekreasi, penanaman pokok peneduh digalakkan. Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut : Pokok: Bauhinia purpurea (Tapak kuda) Cinnamomum iners (Kayu manis) Gardenia carinata (Cempaka hutan) Filicium decipiens (Kiara payung) Khaya seegalensis (Khaya) Lagerstroemia spp. (Bungor) Michelia champaca (Chempaka kuning) Mimusops elengi (Bunga tanjung) Casuarina nobile (Rhu bukit) Pisonia alba (Mengkudu siam) Plumeria spp. (Kemboja) Tabebuia pentaphylla (Tecoma big leaf) Palma: Roystonea regia (Royal palm) Livistonia Chinensis (Chinese fan palm) Livistonia rotundifolia (Fan palm) Cocos nucifera (Coconut) Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)


analisa rangkaian paip menyeluruh perlu dijalankan. • Rekabentuk rangkaian paip mengikut sistem gelung. • Bagi kawasan perumahan, paip air utama tidak


masuk utama cadangan pembangunan. • Paip utama yang melintasi lebuh raya perlu dipasang di




gelen sehari, sebuah tangki bersimpanan sehari perlu dicadangkan bagi pembangunan tersebut di dalam satu kawasan tadahannya. Jika setiap kawasan tadahan mempunyai pemaju-pemaju berlainan dan jumlah keseluruhan permintaan bekalan adalah melebihi 100,000 gelen, maka budibicara JBA diperlukan samada diwujudkan pelan pengagihan bersepadu bekalan air di mana sebuah tangki air berkapasiti sehari disediakan samada oleh JBA se ndiri atau gandingan pihak pemaju.


Langat/Selangor dan direkabentuk mengikut kehendak piawaian yang ditetapkan oleh JBA Hulu Langat/ Selangor.











Sambungan......





......sambungan























Sambungan......



......sambungan








• Cadangan jalan melintasi talian elektrik pada sudut minima 45O.



















Sambungan.....








• PERINDUSTRIAN INDUSTRI RINGAN Bangunan Sesebuah • Saiz : 22m. x 30m. • Ketinggian : 1-3 tingkat • Anjakan Bangunan : - belakang } - sisi } 6m. - antara bangunan } - daripada rezab jalan i. jalan 12m. - anjakan 9m. ii. jalan 20m. - anjakan 18.3m. iii. jalan 30m. - anjakan 18.3m. iv. jalan 40m. - anjakan 21.3m. Bangunan Berkembar • Saiz : 19m. x 30m. • Ketinggian : 1-3 tingkat • Anjakan Bangunan : seperti bangunan sesebuah

ALAM SEKITAR • Kumbahan industri dan domestik perlu memenuhi

Piawaian A (Lampiran 1). • Bagi industri baru, hanya industri ringan dan sederhana

yang tidak membebaskan efluen dibenarkan (Industri kering).

• Industri sedia ada perlu mencapai tahap pelepasan sifar sebelum tahun 2010.

• Zon penampan di antara industri dengan kawasan perumahan adalah 50 meter untuk industri jenis ringan dan 250 meter untuk industri jenis sederhana.

• Kawasan perindustrian yang bersebelahan dengan kawasan perumahan digalakkan untuk industri jenis ringan (industri sederhana di kelilingi industri ringan) supaya meminimakan keperluan zon penampan.

LANSKAP • Setiap kawasan industri perlu diadakan zon penampan

atau penghadang berdasarkan kepada jenis-jenis industri yang dikategorikan oleh Jabatan Alam Sekitar.

Keperluan Ruang • Berdasarkan kepada piawaian Jabatan Alam Sekitar : Jenis Industri Rezab Zon Penampan Ind Zon Khas 1500-3000m Ind Kategori Am Jenis 500-100m (min) A & B Ind Ringan 200-500m (min) Ind Kecil & Sederhana 50-100m Ind Perkhidmatan 50-100m • Kawasan dalaman perlu dilanskapkan bagi

mengindahkan kawasan pintu masuk, tempat meletak kereta, sekitar pejabat atau kilang serta taman kecil untuk berehat.

• Pembentukan bukit kecil di kawasan zon penampan. • Penggunaan lanskap kejur dan digabungkan dengan

elemen lanskap lembut. • Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3

meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untuk pokok dan palma.

PENGANGKUTAN & LALULINTAS Sistem Jalan • Lebar jalan: 20.12m (66') • Jalan susur 20.12m (66') yang menghadap

jalan utama. • Lorong belakang: 12.19m (40') • Langkau api: 12.19m (40') • Jarak persimpangan dalam kawasan industri

tidak boleh kurang drpd 150'. Cul-de-Sac • Penggunaan Cul-de-Sac dalam kawasan

industri tidak dibenarkan. Tempat Letak Kenderaan Pengeluaran: • 1 unit TLK: 140 mp. ruang lantai dan 10%

pelawat. • 1 unit TLM: 929 mp. ruang lantai

keseluruhan. • 1 unit TLL: 10,219 mp. ruang lantai

keseluruhan. Gudang: • 1 unit TLK: 232 mp. ruang lantai dan 10%


keseluruhan. • 1 unit TLL: 10,219 mp. ruang lantai

keseluruhan. Pejabat: • 1 unit TLK: 46 mp. ruang lantai dan 10%


keseluruhan. • 1 unit TLL: 10,219 mp. ruang lantai. Tempat Bagi Aktiviti Punggah-Memunggah • Perlu disediakan di dalam kawasan tapak

tanpa mengganggu laluan kenderaan. INFRASTRUKTUR & UTILITI • Rujuk BPK4-1

- Tidak berkenaan -

Sambungan......








Bangunan Bertingkat • Saiz : 1,000m. persegi • Ketinggian : maksima 6 tingkat • Anjakan Bangunan : - daripada rezab jalan - 9m. - antara bangunan - 6m. - lot bersebelahan - minima 4.5m. Bangunan Teres • Saiz : 9m. x 24m. • Ketinggian : maksima 4 tingkat • Anjakan Bangunan : - antara bangunan } - sisi } 6m. INDUSTRI SEDERHANA • Saiz : minima 8 hektar • Anjakan bangunan : - belakang } - sisi } 6m. - daripada rezab jalan i. jalan 12m. - anjakan 9m. ii. jalan 20m. - anjakan 18.3m. iii. jalan 30m. - anjakan 18.3m. iv. jalan 40m. - anjakan 21.3m. KUOTA BUMIPUTERA • 30% diperuntukkan untuk Bumiputera

bagi industri kecil dan sederhana.

Jarak Penanaman Penanaman penghadang: • Pokok-pokok utama adalah diantara 2.0 hingga 4.0 meter. • Palma adalah diantara 2.0 meter – 4.0 meter. • Tumbuhan renek adalah diantara 0.3 meter hingga 1.5 meter. • Penanaman secara silang. • Penanaman rumput secara padat (close turfing). Penanaman pengindahan: • Pokok-pokok utama adalah diantara 6.0 hingga 8.0 meter. • Palma adalah diantara 4.0 meter hingga 5.0 meter. • Tumbuhan renek adalah diantara 0.15 meter hingga 1.0 meter. • Tumbuhan berwarna-warni dan mempunyai silara yang padat.

Jenis Penanaman • Jenis tumbuhan yang mempunyai tekstur yang padat, permukaan daun yang berbulu

dan berair yang dapat membantu proses penyerapan habuk dan penebat bunyi. • Tanaman yang pelbagai jenis, saiz dan silara yang kemas serta kadar penumbuhan

yang cepat. • Tanaman yang seragam, menarik dan mudah dikenal pasti dari jarak yang jauh. • Tumbuhan peneduh dan rendang di kawasan istirehat. • Tanaman mempunyai silara membujur, panjang sesuai untuk pemecah angin,

kurangkan skala dan peneduh. • Tanaman yang tahan kepada pendedahan pencemaran udara. • Elakkan penggunaan pokok yang mempunyai akar mendatar bagi kawasan kecil. Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut : Pokok Utama: Alstonia angustiloba (Pulai) Borassus flabellifer (Tar) Cananga odorata (Kenanga hutan) Cinnamomum iners (Kayu manis) Dyera costulata (Jelutung) Elaeocarpus lauraceae (Medang) Fagraea fragrans (Tembusu) Intsia palembanica (Merbau) Sapotaceae spp. (Nyatoh) Shorae spp. (Meranti) Tectona grandis (Jati) Cocos nucifera (Kelapa) Phyllostachys sulphurea (Buluh kuning) Ravenala madagascariensis (Palma kipas)

Sambungan……



......sambungan






Pokok Renek: Acalypha spp. (Akalipha) Ardisia solanacea (Mata itik) Cassia spectabilis (Droopy cassia) Ixora javanica (Siantan) Lagerstroemia indica (Crepe myrtle) Lantana camara (Bunga tahi ayam) Pisonia alba (Kemudu siam) Tanaman utk Zon Penampan: Baphia nitida (Bafia) Cassia surattensis (Yellow cassia) Cinnamomum iners (Kayu manis) Dillenia suffruticosa (Simpoh air) Fagraea fragrans (Tembusu) Mesua ferrea (Penaga lilin) Pongomia pinnata (Mempari) Pometia pinnata (Kasai) Tectona grandis (Jati)

• PERDAGANGAN • Galakan kpd aktiviti perdagangan berkelompok kedai - pejabat dan rumahkedai.

ALAM SEKITAR • Semua efluen yang dikeluarkan perlu memenuhi Piawaian A

(Lampiran 1).

PENGANGKUTAN & LALULINTAS Sistem Jalan Kedai Pejabat: • Jalan susur 15.2m (50’) • Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30’) • Cul-de-Sac tidak dibenarkan

- Tidak berkenaan -

Sambungan……

Lantana camara (Bunga Tahi Ayam) Fagraea fragrans

(Tembusu)



......sambungan






KETINGGIAN • Maksima 3 tingkat KUOTA BUMIPUTERA • 30% daripada unit perdagangan

diperuntukkan sebagai kuota Bumiputera dan dijual kepada Bumiputera dengan potongan harga 5% - 7%.

LANSKAP • Lanskap pusat Bandar/pusat perdagangan adalah untuk

mempertingkatkan alam persekitaran yang lebih selesa, menarik, bersih dan dapat menggalakkan interaksi penduduk sebagai tempat tu mpuan terutama bagi pejalan kaki.

Keperluan Ruang • Kawasan perdagangan perlu disediakan mall pejalan kaki

selebar 3.0 meter selain daripada kaki lima bangunan. • Menyediakan rekabentuk fizikal yang bersambungan

diantara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor. • Menyediakan ruang penanaman pokok/palma bagi setiap

lima tempat meletak kereta. • Komponen-komponen lanskap yang perlu disediakan seperti

bangku duduk, tong sampah, ‘bollards’, ‘ramp’, lampu, kiosk penerangan, pondok telefon dan tempat meletak basikal.



Jarak Penanaman • Jarak penanaman pokok utama adalah di antara 6.0

hingga 8.0 meter. • Jarak penanaman palma adalah di antara 4.0 hingga 6.0

meter. • Jarak penanaman tumbuh-tumbuhan renek adalah di

antara 0.15 hingga 1.0 meter. • Jarak penanaman pokok seperti dicantas serta bersesuaian

dengan jenis-jenis tumbuhan yang digunakan dalam rekabentuk.


• Jarak penanaman dengan di tepi longkang ialah 1.0 meter. • Kawasan penanaman terhad perlu disediakan kotak

penanaman bersaiz minima 1.5 meter lebar dan 1.0 meter dalam dengan bersaiz saliran yang sempurna.

Jarak Tanaman • Pemilihan tanaman hendaklah mempunyai silara yang

rendang, padat, tidak beracun dan tidak berduri. • Memilih tumbuh-tumbuhan yang kurang penyelenggaraan. • Penanaman rumput secara rapat. • Program penyelenggaraan yang tinggi. Di antaranya ialah

kerja-kerja penyemaian, pembajaan dan penyemburan tanah, kebersihan kawasan tanaman dan merumput, kawalan penyakit, serangga dan haiwan, pencantasan dan sebagainya.

Aktiviti Punggah-Memunggah Hendaklah dilakukan di lorong belakang

Laluan Pejalan Kaki Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi

bangunan: Kelebaran 3.04m (10’) Tempat Letak Kenderaan Pejabat: • 1 unit TLK: 46 mp. ruang lantai dan 10%

pelawat; • 1 unit TLM: 279 mp. Restoran, Gerai Makan, Kafeteria, ‘Lounge’: • 1 unit TLK: 14 mp. ruang lantai dan 10%

pelawat. • 1 unit TLM: 279 mp. Rumah Kedai 2 tkt (Tkt atas utk kediaman): • 1 unit TLK: 93 mp. ruang lantai dan 10%

pelawat.

Sambungan……



......sambungan





Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut : Pokok: Mimusops elengi (Bunga tanjung) Ficus retusa (Beringin) Cinanomum iners (Kayu manis) Eugenia Orrelana Eugenia polyanta Hopea odorata (Merawan siput jantan) Filicium decipiens (Kiara payung) Enterolobium saman (Hujan-hujan) Largestromia speciosa (Bungor) Palma: Roystonea regia (Royal palm) Livistonia Chinensis (Chinese fan palm) Livistonia rotundifolia (Fan palm) Archontophoenix alexandrae (Alexander’s palm) Veitchia merrillii (Manila palm) Cocos nucifera (Coconut) Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm) Chrysalidocarpus lutescesns (Yellow cane palm) Crystotachys lakka (Red palm)



• Rujuk BPK4-1 Lain-lain Aspek • Pembangunan kawasan rekreasi digalakkan bagi

kawasan tasik di bahagian utara blok BPK4-2. • Insentif pembangunan tersebut adalah pemberian

kelulusan rumahkedai (terhad) di dalam kawasan ini.

ALAM SEKITAR • Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A (Lampiran 1). • Kolam-kolam air di sub-blok ini perlu dikekalkan untuk berfungsi sebagai kolam

takungan air semulajadi dan kawasan rekreasi. LANSKAP • Rujuk BPK4-1


• Tambahan 2 buah dewan dan

sebuah surau. • Rujuk Lampiran 3 bagi

garispanduan penyediaan kemudahan masyarakat.


• Rujuk BPK4-1 ALAM SEKITAR • Rujuk BPK4-1 LANSKAP • Rujuk BPK4-1


- Tidak berkenaan -

Hopea odorata (Merawan Siput Jantan) Cyrtostachys lakka

(Sealing Wax Palm, Pinang Merah)








• Rujuk BPK4-1 Lain-lain Aspek • Jenis perumahan mengikut syarat-syarat

kelulusan. • Kelulusan permohonan tukar syarat bagi setiap lot

di dalam Kawasan Rezab Melayu adalah tertakluk kepada keperluan rezab jalan RTK (yang melibatkan serahkembali tanah bagi rezab jalan) dan peruntukan rezab sungai.

• Pembangunan secara komprehensif dan penubuhan pusat tempatan di dalam blok ini digalakkan melalui pemberian insentif seperti kelulusan pembangunan rumahkedai dan kepadatan perumahan sehingga 62 u/hektar.




menyediakan laporan EIA. • Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A

(Lampiran 1). • Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan

kemudahan menggunakan air hujan. • Kawasan perumahan yang bersebelahan jalan raya




• Tambahan 5 buah tadika, 2 buah sekolah

rendah, 2 buah sekolah menengah, sebuah klinik kesihatan, sebuah pejabat pos mini, sebuah pondok polis, 5 buah surau dan 3 buah dewan.



PUSAT PERKHIDMATAN SG. RAMAL • Galakan kepada aktiviti perdagangan

berkelompok kedai-pejabat. Ketinggian • 3 tingkat Plinth Area Bagi Kompleks Perdagangan • Tidak melebihi 60% Anjakan Bangunan Bagi Kompleks Perdagangan • Jarak antara bangunan 6m. (20’) • Anjakan hadapan 6m. (20’), tepi 3m (10’) dan

belakang 6m. (20’) KUOTA BUMIPUTERA • 30% daripada unit perdagangan diperuntukkan


ALAM SEKITAR • Rujuk BPK4-1 • Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama

digalakkan mengikuti susunatur yang dicadangkan (pelan sisip).

• Bengkel-bengkel kereta digalakkan berpindah dan beroperasi di kawasan perniagaan dalam sub-blok ini.

• Minyak-minyak terpakai tidak dibenarkan dibuang ke dalam longkang atau sungai tetapi perlu disimpan dalam tong minyak serta dilupuskan dengan cara yang sesuai.



- Tidak berkenaan -








• Jenis Perumahan : Pelbagai • Saiz Lot : Min. 4.6m. x 16.8m. (teres) • Built-up Area : Min. 60 mp. (pangsa) • Ketinggian : Maks. 6 tingkat • Plinth Area : 60% • Kepadatan : Maks. 62 u/hektar di dalam kawasan

perkampungan dan berdekatan pembangunan Country Heights.

Maks. 148 u/hektar di kawasan-kawasan lain. • Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan 12.2m dan 15m. 12.2m daripada rezab jalan utama >15m.


PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS • Rujuk BPK4-1 INFRASTRUKTUR & UTILITI • Rujuk BPK4-1

• Tambahan sebuah tadika, 2 buah surau

dan sebuah dewan. • Rujuk Lampiran 3 bagi garispanduan



• Rujuk BPK4-1



- Tidak berkenaan -


Gunatanah Utama: • PERINDUSTRIAN

• Rujuk BPK4-1

ALAM SEKITAR • Kumbahan industri dan domestik perlu memenuhi

Piawaian A (Lampiran 1). • Hanya industri ringan dan sederhana yang tidak

membebaskan efluen dibenarkan (Industri kering). • Industri sedia ada perlu mencapai tahap pelepasan

sifar sebelum tahun 2010.


- Tidak berkenaan -

• PERUMAHAN • Rujuk BPK4-1



- Tidak berkenaan -



6.5 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN BLOK PERANCANGAN TANMING JAYA





Gunatanah Utama: • PERINDUSTRIAN

INDUSTRI RINGAN Bangunan Sesebuah • Saiz : 22m. x 30m. • Ketinggian : 1-3 tingkat • Anjakan Bangunan : - belakang } - sisi } 6m. - antara bangunan } - daripada rezab jalan i. jalan 12m. - anjakan 9m. ii. jalan 20m. - anjakan 18.3m. iii. jalan 30m. - anjakan 18.3m. iv. jalan 40m. - anjakan 21.3m. Bangunan Berkembar • Saiz : 19m. x 30m. • Ketinggian : 1-3 tingkat • Anjakan Bangunan : seperti bangunan sesebuah Bangunan Bertingkat • Saiz : 1,000m. persegi • Ketinggian : maksima 6 tingkat • Anjakan Bangunan : - daripada rezab jalan - 9m. - antara bangunan - 6m. - lot bersebelahan - minima 4.5m.


menyediakan laporan EIA. • Semua kilang baru perlu mendapat kelulusan daripada

JAS setelah menjalani Penilaian Awal Tapak (PAT). • Kumbahan industri dan domestik perlu memenuhi

Piawaian A (Lampiran 1). • Bagi industri baru, hanya industri (ringan dan

sederhana) yang tidak membebaskan efluen dibenarkan (Industri kering).

• Industri sedia ada perlu mencapai tahap pelepasan sifar sebelum tahun 2010.

• Zon penampan di antara industri dengan kawasan perumahan adalah 50 meter untuk industri jenis ringan dan 250 meter untuk industri jenis sederhana. Kawasan perindustrian yang bersebelahan dengan kawasan perumahan digalakkan untuk industri jenis ringan (industri sederhana di kelilingi industri ringan) supaya meminimakan keperluan zon penampan.

• Kilang yang membebaskan pelepasan gas tidak dibenarkan bersebelahan kawasan perumahan.

• Perangkap sampah untuk Sg. Balak perlu disediakan. LANSKAP • Setiap kawasan industri perlu diadakan zon penampan

atau penghadang berdasarkan kepada jenis-jenis industri yang dikategorikan oleh Jabatan Alam Sekitar.

Keperluan Ruang • Berdasarkan kepada piawaian Jabatan Alam Sekitar : Jenis Industri Rezab Zon Penampan Ind Zon Khas 1500-3000m Ind Kategori Am Jenis 500-100m (min) A&B Ind Ringan 200-500m (min) Ind Kecil & Sederhana 50-100m Ind Perkhidmatan 50-100m • Kawasan dalaman perlu dilanskapkan bagi

mengindahkan kawasan pintu masuk, tempat meletak kereta, sekitar pejabat atau kilang serta taman kecil untuk berehat.

• Pembentukan bukit kecil di kawasan zon penampan. • Penggunaan lanskap kejur dan digabungkan dengan

elemen lanskap lembut. • Ruang penanaman yang sesuai seperti 0.15 hingga 0.3

meter untuk tumbuhan renek dan 1.0 meter untuk pokok dan palma.


kawasan yang melebihi 16 hektar (40 ekar) serta yang menjanakan trafik pada kadar 100 perjalanan/ waktu puncak.

Sistem Jalan • Lebar jalan: 20.12m (66') • Jalan susur 20.12m (66') yang menghadap jalan

utama. • Lorong belakang: 12.19m (40') • Langkau api: 12.19m (40') • Jarak persimpangan dalam kawasan industri tidak

boleh kurang drpd 45.7m (150'). Cul-de-Sac: • Penggunaan Cul-de-Sac dalam kawasan industri tidak

dibenarkan Laluan Pejalan Kaki • Ruang laluan pejalan kaki hendaklah disediakan dalam

kawasan industri: lebar 1.524m (5') Tempat Letak Kenderaan Pengeluaran: • 1 unit TLK: 140 mp. (1,500 kp) ruang lantai dan 10%

pelawat • 1 unit TLM: 929 mp. (10,000 kp) ruang lantai

keseluruhan • 1 unit TLL: 10,219 mp. (110,000 kp) ruang lantai

keseluruhan Stor Gudang: • 1 unit TLK: 232 mp. (2,500 kp) ruang lantai dan 10%


keseluruhan • 1 unit TLL: 10,219 mp. (110,000 kp) ruang lantai

keseluruhan Pejabat: • 1 unit TLK: 46 mp. (500 kp) ruang lantai dan 10%


keseluruhan • 1 unit TLL: 10,219 mp. (110,000 kp) ruang lantai Tempat Bagi Aktiviti Punggah-Memunggah • Perlu disediakan di dalam kawasan tapak tanpa

menganggu laluan kenderaan.

- Tidak berkenaan -

Sambungan......



.....sambungan BLOK PERANCANGAN : 5 BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-1




Bangunan Teres • Saiz : 9m. x 24m. • Ketinggian : maksima 4 tingkat • Anjakan Bangunan : - antara bangunan } - sisi } 6m. INDUSTRI SEDERHANA • Saiz : minima 8 hektar (20 ekar) • Anjakan Bangunan : - belakang } - sisi } 6m. - daripada rezab jalan i. jalan 12m. – anjakan 9m. ii. jalan 20m. – anjakan 18.3m. iii. jalan 30m. – anjakan 18.3m. iv. jalan 40m. – anjakan 21.3m. KUOTA BUMIPUTERA • 30% diperuntukkan untuk Bumiputera bagi industri

kecil dan sederhana.

Jarak Penanaman Penanaman penghadang: • Pokok-pokok utama adalah diantara 2.0 hingga 4.0

meter. • Palma adalah diantara 2.0 meter - 4.0 meter. • Tumbuhan renek adalah diantara 0.3 meter hingga 1.5

meter. • Penanaman secara silang. • Penanaman rumput secara padat (close turfing). Penanaman pengindahan: • Pokok-pokok utama adalah diantara 6.0 hingga 8.0

meter. • Palma adalah diantara 4.0 meter hingga 5.0 meter. • Tumbuhan renek adalah diantara 0.15 meter hingga 1.0

meter. • Tumbuhan berwarna-warni dan mempunyai silara yang

padat.

Jenis Penanaman • Jenis tumbuhan yang mempunyai tekstur yang padat,

permukaan daun yang berbulu dan berair yang dapat membantu proses penyerapan habuk dan penebat bunyi.

• Tanaman yang pelbagai jenis, saiz dan silara yang kemas serta kadar penumbuhan yang cepat.

• Tanaman yang seragam, menarik dan mudah dikenal pasti dari jarak yang jauh.

• Tumbuhan peneduh dan rendang di kawasan istirehat. • Tanaman mempunyai silara membujur, panjang sesuai

untuk pemecah angin, kurangkan skala dan peneduh. • Tanaman yang tahan kepada pendedahan pencemaran

udara. • Elakkan penggunaan pokok yang mempunyai akar

mendatar bagi kawasan kecil. Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut : Pokok Utama: Alstonia angustiloba (Pulai) Borassus flabellifer (Tar) Cananga odorata (Kenanga hutan) Cinnamomum iners (Kayu manis) Dyera costulata (Jelutung) Elaeocarpus lauraceae (Medang) Fagraea fragrans (Tembusu) Intsia palembanica (Merbau) Sapotaceae spp. (Nyatoh) Shorae spp. (Meranti) Tectona grandis (Jati) Cocos nucifera (Kelapa) Phyllostachys sulphurea (Buluh kuning) Ravenala madagascariensis (Palma kipas)

INFRASTRUKTUR & UTILITI Sistem Bekalan Air • Pembangunan Mega dalam bentuk fasa, rekabentuk

dan analisa rangkaian paip menyeluruh perlu dijalankan.

• Rekabentuk rangkaian paip mengikut sistem gelung. • Bagi kawasan perumahan, paip air utama tidak


masuk utama cadangan pembangunan. • Paip utama yang melintasi lebuh raya perlu dipasang

di dalam salong pembentung. • Paip agihan perlu dipasang di kedua-dua jalan yang

mempunyai rezab melebihi 20m. (66 kaki) dan mempunyai pembangunan di kedua-dua belah rezab tersebut.

• Kedalaman kelegaan paip antara 0.9m. hingga 1.5m. • Bagi pembangunan yang berkapasiti minimum

100,000 gelen sehari, sebuah tangki bersimpanan sehari perlu dicadangkan bagi pembangunan tersebut di dalam satu kawasan tadahannya. Jika setiap kawasan tadahan mempunyai pemaju-pemaju berlainan dan jumlah keseluruhan permintaan bekalan adalah melebihi 100,000 gelen, maka budibicara JBA diperlukan samada diwujudkan pelan pengagihan bersepadu bekalan air di mana sebuah tangki air berkapasiti sehari disediakan samada oleh JBA sendiri atau gandingan pihak pemaju.


Langat/Selangor dan direkabentuk mengikut kehendak piawaian yang ditetapkan oleh JBA Hulu Langat/Selangor.









Sambungan......



.....sambungan






Pokok Renek: Acalypha spp. (Akalipha) Ardisia solanacea (Mata itik) Cassia spectabilis (Droopy cassia) Ixora javanica (Siantan) Lagerstroemia indica (Crepe myrtle) Lantana camara (Bunga tahi ayam) Pisonia alba (Kemudu siam) Tanaman utk Zon Penampan: Baphia nitida (Bafia) Cassia surattensis (Yellow cassia) Cinnamomum iners (Kayu manis) Dillenia suffruticosa (Simpoh air) Fagraea fragrans (Tembusu) Mesua ferrea (Penaga lilin) Pongomia pinnata (Mempari) Pometia pinnata (Kasai) Tectona grandis (Jati)





















Sambungan......

Ixora coccinea (Siantan) Lantana camara

(Bunga Tahi Ayam)



.....sambungan















• Keperluan anjakan dari pencawang elektrik kesempadan tapak rezab nya adalah sekurang-kurangnya 6m.






• Sebarang pembinaan menara telekomunikasi hendaklah mempunyai jarak minima 150m. dari mana-mana bangunan.






Sambungan......



.....sambungan





Gunatanah Lain: PERUMAHAN

KAWASAN PRIORITI PEMBANGUNAN PERUMAHAN Rumah Teres, Berkembar, Sesebuah • Ketinggian : Maks. 2 tingkat atau mengikut ketinggian semasa blok bersebelahan • Kepadatan : < 62 u/hektar • Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada rezab jalan 12m. Rumah Teres Kos Rendah & Sederhana Rendah • Saiz Lot : 4.6m. x 16.8m. • Built-up Area : 60 mp. (650 kp.) (min.) 3 bilik • Ketinggian : Maks. 2 tingkat • Kepadatan : < 62 u/hektar • Anjakan Bangunan : seperti di atas Rumah Pangsa Kos Rendah & Sederhana Rendah • Built-up Area : 60 mp. (650 kp.) (min.) 3 bilik • Ketinggian : 6 tingkat • Plinth Area : 70% • Kepadatan : 148 u/hektar - saiz minima 5 hektar • Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada sempadan lot Pangsapuri • Built-up Area : > 65 mp. (700 kp.) • Ketinggian : 8 tingkat • Plinth Area : 70% • Kepadatan : 148 u/hektar (60 u/ek.) - saiz minima 5 hektar (2 ekar) • Anjakan Bangunan : 6.1m. daripada sempadan lot


menyediakan laporan EIA. • Zon penampan di antara industri dengan kawasan

perumahan adalah 50 meter untuk industri jenis ringan dan 250 meter untuk industri jenis ringan (industri sederhana di kelilingi industri ringan) supaya meminimakan keperluan zon penampan.

• Kawasan perumahan yang bersebelahan jalan keretapi perlu mempunyai zon penampan sejauh 30 meter dan ditanam dengan 2 baris pokok.

• Kumbahan domestik perlu memenuhi Piawaian A (Lampiran 1).

• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan menggunakan air hujan.





• Menyediakan ruang hijau mengikut hirarki jalan (seperti di garispanduan jalan).

Rezab 12m 20m 30m 40m 50m Jalan (40’) (66’) (100’) (132’) (164’) Rezab 1.5m 2m 3m 3m 3m Lanskap Rezab 1m 1.5m 2m 2m 2m Pejalan Kaki Rezab - - - 3m 3m Motorsikal Pembahagi 2m 2m 2m 3m 3m Jalan


kawasan yang melebihi 16 hektar (40 ekar) serta yang menjanakan trafik pada kadar 100 perjalanan/waktu puncak.


utama: lebar rizab 12.192m (66'). • Langkau api: 6.096m (20'). • Lorong belakang: 6.096m (20') Jarak persimpangan masuk (keutamaan dalam taman): • Maksima 150m Sistem Cul-de-Sac: • Lebar: 12m • Maksima panjang Cul-de-Sac, perumahan

sesebuah/berkembar tidak melebihi 300m; teres 99m. Laluan Pejalan Kaki • Kelebaran laluan 1.524m (5') Tempat Letak Kenderaan Pangsa Kos Rendah: • 1 unit TLK: 2 unit kediaman dan 10% untuk pelawat • TLM hendaklah disediakan drpd jumlah TLK. • Perlu disediakan sekurang-kurangnya 2 unit tempat

letak lori. Pangsa Kos Sederhana Rendah: • 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat. • TLM hendaklah disediakan drpd jumlah TLK. Pangsa Kos Sederhana Tinggi: • 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat. • TLM hendaklah disediakan drpd jumlah TLK Pangsa Kos Tinggi/Pangsapuri: • 1 unit TLK: 1 unit kediaman dan 10% untuk pelawat. • TLM hendaklah disediakan 5% drpd jumlah TLK. Perhentian Bas • Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluan

utama bas. Untuk sistem jalan bagi rumahkedai di kawasan perumahan sila rujuk digunatanah perdagangan (i).

• Tambahan 3 buah tadika, sebuah sekolah

rendah, sebuah sekolah menengah, sebuah klinik kesihatan, sebuah pejabat pos mini, sebuah pondok polis, sebuah dewan, 5 buah surau dan sebuah masjid.


Sambungan......



.....sambungan





Lain-lain Aspek • Peruntukan rezab-rezab jalan mengikut RTK perlu

dipatuhi. • Mematuhi keperluan Zon Penampan di antara

kawasan perumahan dan jalan-jalan utama, kawasan industri, rezab pembentungan dan sebagainya.

• Bersebelahan jalan-jalan utama : Jalan 20m. - 5m. zon penampan Jalan 30m. - 5m. zon penampan Jalan 40m. - 10m. zon penampan • Bersebelahan kawasan industri :

Mengikut keperluan Jabatan Alam Sekitar (JAS) dan syor-syor sektor Alam Sekitar RTK :

Kaw. industri ringan - 50m. zon penampan Kaw. industri sederhana - 250m. zon penampan • Memenuhi keperluan Zon Penampan di antara

kawasan perumahan dan kawasan pengumpulan sampah (‘Waste Transfer Station’ - Jabatan Alam Sekitar).



• Menyediakan jaluran hijau dengan lebar minima 6.0 meter yang menghubungkan kawasan perumahan, taman rekreasi, pusat bandar/perdagangan dan lain-lain gunatanah yang penting.




Jarak Penanaman • Jarak penanaman pokok-pokok utama adalah diantara

6.0 hingga 8.0 meter. • Jarak penanaman palma adalah diantara 4.0 hingga 6.0

meter. • Jarak penanaman tumbuhan renek diantara 0.5 meter

hingga 1.0 meter. • Penanaman hendaklah berfungsi sebagai penampan

habuk, bunyi dan bau. • Penanaman hendaklah selari bagi satu kawasan

perumahan melainkan dipersimpangan. • Jauhi penanaman dengan talian lampu dan pili bomba. Jenis Penanaman • Menanam satu jenis pokok bagi setiap jalan perumahan. • Pokok-pokok yang bersaiz kecil dan sederhana sahaja. • Mempunyai silara yang kemas dan padat. • Tumbuh-tumbuhan dari jenis yang tidak berduri,

beracun, bergetah atau dahan yang rapuh. • Menggalakkan penanaman pokok yang mempunyai akar

tunjang. • Menggalakkan penggunaan tanaman berpagar (hedges)

bagi alternatif pagar rumah. • Tanaman jenis bercampur dengan senang

diselenggarakan bagi zon penampan. • Di kawasan lapang dan tanam rekreasi, penanaman

pokok peneduh digalakkan. Pemeliharaan Pokok • Pokok yang mempunyai ukurlilit 0.8m. Tumbuh-tumbuhan yang dicadangkan adalah seperti berikut : Pokok: Bauhinia purpurea (Tapak kuda) Cinnamomum iners (Kayu manis) Gardenia carinata (Cempaka hutan) Filicium decipiens (Kiara payung) Khaya seegalensis (Khaya) Lagerstroemia spp. (Bungor) Michelia champaca (Chempaka kuning) Mimusops elengi (Bunga tanjung) Casuarina nobile (Rhu bukit) Pisonia alba (Mengkudu siam) Plumeria spp. (Kemboja) Tabebuia pentaphylla (Tecoma big leaf)

INFRASTRUKTUR & UTILITI • Rujuk BPK5-1

Sambungan......



.....sambungan BLOK PERANCANGAN : 5 BLOK PERANCANGAN KECIL : BPK5-1




Palma: Roystonea regia (Royal palm) Livistonia Chinensis (Chinese fan palm) Livistonia rotundifolia (Fan palm) Cocos nucifera (Coconut) Ptychosperma macarthurii (Macathurs palm)



• Rujuk BPK5-1



• Tambahan 4 buah tadika, sebuah sekolah

rendah, sebuah dewan, 6 buah surau dan sebuah masjid.


Gunatanah Lain: • PERINDUSTRIAN

• Rujuk BPK5-1



- Tidak berkenaan -










• Rujuk BPK5-1 • Kepadatan : Densiti maks. 62 u/hektar untuk kawasan berkecerunan < 20o. • Kawasan berkecerunan di antara 20o dan 25o perlu

mengemukakan Laporan Geoteknikal untuk kelulusan Pihak Berkuasa berkenaan.

Lain-lain Aspek • Keperluan peruntukan rezab penghantar elektrik. • Memenuhi keperluan ‘Garispanduan Pembangunan

Kawasan Bukit’. • Pembangunan densiti sederhana tinggi dan tinggi

tidak digalakkan.

ALAM SEKITAR • Rujuk BPK5-1 • Bangunan yang melebihi 5 tingkat tidak dibenarkan di

kawasan yang curam > 25o. • Perlu mengadakan pengawasan hakisan tanah untuk

bangunan di kawasan yang curam > 25o. LANSKAP • Rujuk BPK5-1


• Tambahan sebuah masjid, 2 buah dewan,

sebuah pondok polis, sebuah pejabat pos mini, 3 buah tadika, sebuah sekolah rendah dan 3 buah surau.



• Rujuk BPK5-1



- Tidak berkenaan -


JENIS BANGUNAN • Kedai Pejabat KETINGGIAN • Maksima 3 tingkat KUOTA BUMIPUTERA • 30% daripada unit perdagangan diperuntukkan



PENGANGKUTAN & LALULINTAS KEDAI PEJABAT Sistem Jalan Kedai Pejabat: • Jalan susur 15.2m. (50’) • Lebar lorong belakang : minima 9.144m. (30’) • Cul-de-sac tidak dibenarkan. Aktiviti Punggah-Memunggah • Hendaklah dilakukan di lorong belakang. Laluan Pejalan Kaki

- Tidak berkenaan -

• Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan : kelebaran 3.04m. (10’)

Restoran, Gerai Makan, Kafeteria, “Lounge”: • 1 unit TLK : 14 mp. (150 kp.) ruang lantai dan 10%

pelawat • 1 unit TLM : 279 mp. (3,000 kp.) Ruang Kedai 2 tingkat: • 1 unit TLK : 93 mp. (1,000 kp.) ruang lantai dan 10%

pelawat INFRASTRUKTUR & UTLITI • Rujuk BPK5-1




AKTIVITI JENIS BANGUNAN, NJAKAN, KETINGGIAN,





• Rujuk BPK5-1



• Tambahan 10 buah surau, sebuah dewan,

sebuah balai bomba, sebuah balai polis, sebuah pejabat pos, sebuah klinik kesihatan, 4 buah radika, sebuah sekolah rendah, sebuah sekolah menengah dan sebuah masjid.



• Rujuk BPK5-1



- Tidak berkenaan -

• PERDAGANGAN

PUSAT PERKHIDMATAN DESA RIA • Galakan kepada aktiviti perdagangan

berkelompok kedai-pejabat. KETINGGIAN • Tidak melebihi 3 tingkat. KUOTA BUMIPUTERA • 30% daripada unit perdagangan

diperuntukkan sebagai kuota Bumiputera dan dijual kepada Bumiputera dengan potongan harga 5% - 7%.


PENGANGKUTAN & LALULINTAS Sistem Jalan Kedai Pejabat: • Jalan susur 15.2m (50') • Lebar lorong belakang: minima 9.144m (30') • Cul-de-Sac tidak dibenarkan Aktiviti Punggah-Memunggah: • Hendaklah dilakukan di lorong belakang Laluan Pejalan Kaki • Ruang kaki lima mengelilingi lot tepi bangunan: kelebaran 3.04m. (10')

- Tidak berkenaan -

Tempat Letak Kenderaan Pejabat: • 1 unit TLK: 46 mp. (500 kp.) ruang lantai dan 10% pelawat • 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp.) Restoran, Gerai Makan, Kafeteria, 'Lounge": • 1 unit TLK: 14 mp. (150 kp.) ruang lantai dan 10% pelawat • 1 unit TLM: 279 mp. (3,000 kp.) Kedai Pejabat 2 tkt: • 1 unit TLK: 93 mp. (1,000 kp.) ruang lantai dan 10% pelawat

Kedai/Pejabat melebihi 2 tkt: • Tingkat bawah (termasuk rumah kedai di bawah rumah pangsa): 1 unit TLK:

93 mp. (1,000 kp.) ruang lantai dan 10% pelawat. • Tingkat atas: 1 unit TLK - 46 mp. (500 kp.) ruang lantai dan 10% pelawat. Perhentian Bas: • Penyediaan lorong khas untuk bas berhenti di laluan utama bas. INFRASTRUKTUR & UTLITI • Rujuk BPK5-1



• Rujuk BPK5-1



• Tambahan sebuah masjid, 3 buah surau, 2

buah dewan, sebuah klinik kesihastan, sebuah tadika, sebuah sekolah rendah, sebuah sekolah menengah, sebuah pejabat pos mini dan sebuah pondok polis.



• Rujuk BPK5-1



- Tidak berkenaan -

7.0 Pengurusan dan Perlaksanaan


7.0

PENGURUSAN DAN PERLAKSANAAN 7.1 PENGENALAN Kejayaan perlaksanaan segala cadangan dan unjuran Rancangan Tempatan tidak hektarnya

bergantung kepada sumber dan kecukupan peruntukan kewangan. Keupayaan dan keberkesanan agensi pelaksana adalah sama pentingnya. Peranan sektor swasta juga adalah penting kerana sebahagian besar daripada kos pembangunan Rancangan Tempatan adalah di bawah sektor ini. Dengan adanya projek dan program yang dikenalpasti, jadual perlaksanaan dan anggaran kos ditentukan, maka akan memudahkan agensi pelaksana dan syarikat swasta membuat perancangan dan persiapan untuk melaksananya.

7.2 PROJEK YANG DICADANGKAN UNTUK RANCANGAN TEMPATAN KAJANG

Terdapat tiga (3) kategori projek yang dicadangkan untuk perlaksanaan iaitu : i. Projek Prioriti iaitu projek yang dicadangkan perlaksanaannya oleh MPKj.

ii. Projek Pembangunan dimana profil projek disediakan dan tapak pembangunan

dikenalpasti dan ianya boleh dilaksanakan oleh mana-mana agensi/swasta yang sesuai.

iii. Unjuran Keperluan Pembangunan ialah keperluan kemudahan masyarakat

seperti kemudahan pendidikan, kesihektartan, keagamaan dan sebagainya yang dikira berdasarkan kajian Rancangan Tempatan.

Kesemuanya terdapat 343 projek yang dicadangkan perlaksanaan di bawah Rancangan Tempatan, seperti Jadual 7.2a.

Jadual 7.2a : Ringkasan Projek Mengikut Jenis

SEKTOR JUMLAH PROJEK

PRIORITI PROJEK

PEMBANGUNAN KEPERLUAN

PEMBANGUNAN Perdagangan 4 2 2 - Perindustrian 7 - 7 - Kemudahan Masyarakat 219 - - 219 Pengangkutan & Lalulintas 80 5 75 - Lanskap 32 32 - -

JUMLAH 342 39 84 219 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.

Pembahagian projek mengikut Blok Perancangan adalah sebagaimana Jadual 7.2b. Blok Perancangan BP5-Tanming Jaya mempunyai projek yang terbanyak sekali dengan 92 buah projek, 70 daripadanya adalah projek kemudahan masyarakat. Blok Perancangan BP1-Bandar Kajang mempunyai 36 projek Pengangkutan dan Lalulintas, dan 17 projek lanskap.

Jadual 7.2b : Ringkasan Projek Mengikut Blok Perancangan

SEKTOR

BP1 BANDAR KAJANG

BP2 SAUJANA IMPIAN

BP3 JALAN REKO

BP4 SG. CHUA - SG. RAMAL

BP5 TANMING

JAYA Perdagangan 2 - 1 1 - Perindustrian - 7 - - - Kemudahan Masyarakat 10 63 46 30 70 Pengangkutan & Lalulintas 36 7 10 9 18 Lanskap 17 3 4 4 4

JUMLAH 65 80 61 44 92 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.

Jadual 7.2c pula menunjukkan bilangan projek dan keperluan pembangunan mengikut Blok Perancangan dan Sektor.

7.3 ANGGARAN KOS UNTUK MELAKSANA PROJEK RANCANGAN TEMPATAN

KAJANG

Anggaran kos bagi melaksanakan projek pembangunan dan unjuran keperluan pembangunan untuk tempoh 1999-2010 berjumlah RM768.89 juta. Sebanyak RM277.40 juta (36.0%) daripada keseluruhan kos adalah untuk sektor perindustrian. Untuk menyediakan keperluan kemudahan masyarakat, kos yang diperlukan dianggarkan berjumlah RM216.45 juta (28.1%). Manakala RM158.54 juta (20.6%) daripada keseluruhan kos adalah untuk sektor perdagangan. Untuk tempoh perlaksanaan 1999-2005, jumlah kosnya dianggarkan RM596.04 (77.5%) juta dan untuk tempoh perlaksanaan 2006-2010, dianggarkan sebanyak RM172.85 (22.5%) juta akan dibelanjakan. Jadual 7.3a menunjukkan ringkasan anggaran kos untuk melaksanakan projek dan program pembangunan yang dikenalpasti dan diunjurkan dalam Rancangan Tempatan Kajang. Jadual 7.3b pula menunjukkan kos melaksana projek mengikut Blok Perancangan. BP2 (Saujana Impian) adalah blok yang dianggarkan berbelanja untuk kos pembangunan yang paling besar sekali iaitu RM337.69 juta, RM277.40 juta daripadanya adalah untuk projek “Zone Enterprise”. BP3 (Jalan Reko) dijangka berbelanja sebanyak RM175.84 juta, RM100.90 juta daripadanya adalah untuk pembangunan pusat perdagangan.



Jadual 7.2c : Bilangan Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan dan SektorSEKTOR BP1 - BANDAR KAJANG BP2 - SAUJANA IMPIAN BP3 - JALAN REKO BP4 - JALAN SUNGAI CHUA BP5 - BALAKONG

PROJEK BIL PROJEK BIL PROJEK BIL PROJEK BIL PROJEK BIL PERDAGANGAN 1. Pembangunan Semula Medan

Sri Apex. 1

1. Pusat Perkhidmatan Jalan Reko

1

1. Pusat Perkhidmatan Sungai Ramal

1

2. Plaza Mall di Jalan Tun Abd. Aziz

1

T I A D A - T I A D A -

JUMLAH 2 - 1 1 - PERINDUSTRIAN T I A D A - 1. Pembangunan Zon

Enterprise

7 T I A D A - T I A D A - T I A D A -

JUMLAH - 7 - - - KEMUDAHAN 1. Pendidikan 1 1. Pendidikan 30 1. Pendidikan 15 1. Pendidikan 14 1. Pendidikan 23 MASYARAKAT 2. Kesihatan - 2. Kesihatan 4 2. Kesihatan 1 2. Kesihatan 1 2. Kesihatan 3 3. Pos 1 3. Pos 3 3. Pos 3 3. Pos 1 3. Pos 4 4. Polis 1 4. Polis 5 4. Polis 4 4. Polis 1 4. Polis 4 5. Bomba - 5. Bomba - 5. Bomba 1 5. Bomba - 5. Bomba 1 6. Keagamaan 6 6. Keagamaan 21 6. Keagamaan 22 6. Keagamaan 13 6. Keagamaan 35 7. Komuniti 1

JUMLAH 10 63 46 30 70 PENGANGKUTAN & 1. Jalan baru 2 1. Jalan baru 6 1. Jalan baru 9 1. Jalan baru 8 1. Jalan baru 18 LALULINTAS 2. Menaiktaraf jalan sedia ada 7 2. Menaiktaraf jalan sedia

ada 1 2. Menaiktaraf jalan sedia

ada 1 3. Lampu isyarat 1

3. ‘Flyover’ Hadapan MPKj 1 4. Hentian Bas 5 5. Lampu Isyarat bagi lintasan

pejalan kaki 6

6. Laluan pejalan kaki 1 7. Tempat letak kereta

bertingkat 1

8. Jejantas di Jalan Besar 3 9. Pelebaran Jambatan 2 10. Pembaikan Simpang 7

11. Stesen KTM/Komuter 1 JUMLAH 36 7 10 9 18

LANSKAP 1.

2. Taman persisiran Sg. Langat Taman Bandar

1 1

1. 2.

Program penghijauan Pembangunan elemen

1 1. Pegindahan pusat penempatan Taman

1 1. Pengindahan pusat penempatan Sg. Chua

1 1. Pengindahan pusat penempatan Taman

1

3. Dataran Kajang 1 Lanskap sedia ada 1 Kajang Utama 2. Program penghijauan 1 Tanming Jaya 4. Lanskap jalan utama menuju

pusat bandar 5

3. Mempertigkat kawasan rekreasi sedia ada

1

2. 3.


1 1

3. Pembangunan elemen lanskap sedia ada

1 2. 3.


1 1

5. 6.

Lanskap pusat bandar Program penghijauan

1 1

4.

lanskap sedia ada Mempertingkat kawasan

1

4. Mempertingkat kawasan rekreasi sedia ada

1 4.

lanskap sedia ada Mempertingkat kawasan

1

7. Pembangunan elemen lanskap sedia ada

1

rekreasi sedia ada rekreasi sedia ada


1

9. Mempertingkat imej pintu masuk ke pusat bandar

5

JUMLAH 17 3 4 4 4 JUMLAH BESAR 65 80 61 44 92

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.



7.3a : Ringkasan Kos Projek dan Program Pembangunan Mengikut Sektor BILANGAN KOS PROJEK 1999-2005 2006-2010

SEKTOR PROJEK (RM JUTA) (%) (RM JUTA) (RM JUTA) Perdagangan Perindustrian Kemudahan Masyarakat Pengangkutan & Lalulintas Lanskap

4 7

219 80 32

158.54 277.40 214.95 91.88 26.12

20.6 36.1 28.0 11.9 3.4

158.54 192.15 134.35 91.88 20.62

-85.2582.10

-5.50

JUMLAH 342 768.89 100.00 597.54 172.85 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999. Jadual 7.3b : Ringkasan Kos Projek Mengikut Blok Perancangan (RM Juta)

SEKTOR JUMLAH BP1 BP2 BP3 BP4 BP5 Perdagangan Perindustrian Kemudahan Masyarakat Pengangkutan & Lalulintas Lanskap

158.54 277.40 214.95 91.88 26.12

5.00

- 9.70

42.96 15.92

-

277.40 52.40 6.09 1.80

100.90

- 52.55 19.59 2.80

52.64

- 27.75 8.52 2.80

--

72.5514.722.80

JUMLAH 770.39 73.58 337.69 175.84 91.71 90.07 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.

Jadual 7.3c melaporkan secara terperinci jenis projek mengikut blok perancangan, termasuk kosnya, fasa perlaksanaan, agensi pelaksana dan sumber pembiayaan. Penerangan ringkas mengenai setiap sektor pembangunan diterangkan di bawah ini.

7.3.1 Perdagangan

Selaras dengan perkembangan dan pembangunan Kawasan RT, dua (2) pusat perdagangan yang baru dicadangkan, iaitu Pusat Perkhidmatan Jalan Reko dan Pusat Perkhidmatan Sungai Ramal. Setiap pusat perkhidmatan mengandungi komponen pembangunan seperti kedai, pasar, kemudahan masyarakat dan bengkel membaiki kenderaan. Anggaran kos perlaksanaan pusat perdagangan ini dianggarkan berjumlah RM153.54 juta. Kedua-dua Pusat Perkhidmatan ini dicadangkan di atas tanah milik persendirian. Kedua-dua Pusat Perkhidmatan ini dicadangkan di atas tanah milik persendirian. Terdapat juga dua (2) projek yang dicadangkan perlaksanaannya oleh MPKj iaitu : i. Pembangunan semula Medan Sri Apex dengan kos RM1.00 juta. ii. Plaza Mall di Jalan Tun Abdul Aziz dengan kos RM4.00 juta.

7.3.2 Perindustrian

Satu kawasan industri baru telah dicadangkan di BP2 iaitu “Zone Enterprise”. Lot-lot yang dicadang melibatkan tanah Rezab Tanah Melayu. Kos perlaksanaan “Zone Enterprise” dianggarkan berjumlah RM277.40 juta yang akan dilaksana dalam 2 fasa. Fasa 1 (1999-2005) akan melibatkan perbelanjaan sebanyak RM192.15 dan Fasa 2 (2006-2010) akan melibatkan perbelanjaan sebanyak RM85.25 juta. Kos tersebut tidak termasuk kos pengambilan balik tanah. Untuk melaksananya akan melibatkan pemindahan kepada pemilik-pemilik rumah dan bengkel yang sedia ada.

7.3.3 Kemudahan Masyarakat

Pendidikan Kajian Rancangan Tempatan mengunjurkan keseluruhan Kawasan RT memerlukan (10) buah sekolah menengah dan (18) buah sekolah rendah dan (55) buah tadika diperlukan sehingga tahun 2010. Kos pembinaan untuk keperluan pendidikan berjumlah RM112.55 juta. Anggaran kos pembinaan untuk setiap sekolah menengah adalah berdasarkan setiap sekolah mempunyai 35 bilik darjah, pejabat pentadbiran, pusat sumber, makmal, bengkel kemahiran hidup, padang permainan dan dewan. Manakala untuk sekolah rendah pula, setiap sekolah mempunyai 24 bilik darjah, pejabat pentadbiran, pusat sumber dan padang permainan. Kesihatan

Sehingga tahun 2010, Kawasan RT memerlukan tambahan (9) buah klinik kesihatan. Anggaran kos untuk klinik kesihatan adalah RM19.50 juta. Pos Keseluruhan Kawasan RT hektarnya memerlukan (2) buah pejabat pos dan (10) buah pejabat pos mini dengan kos pembinaannya dianggarkan berjumlah RM2.25 juta. Polis

Kawasan RT dianggarkan memerlukan tambahan (1) buah balai polis dan (14) buah pondok

polis dengan kos pembinaan berjumlah RM10.20 juta. Sebuah balai polis, akan diberi kemudahan bangunan balai polis, kuarters, dewan dan padang.

Keagamaan Keperluan tambahan untuk keagamaan adalah besar terutamanya untuk masjid dan surau.

Sebanyak (12) buah masjid dan (74) buah surau baru diperlukan sehingga tahun 2010. Kos keseluruhannya dianggarkan berjumlah RM40.70 juta. Anggaran kos untuk sebuah masjid adalah berdasarkan keperluan penyediaan bangunan masjid, dewan kuliah, perpustakaan dan tempat letak kereta. Di samping itu, sebanyak (11) tempat ibadat untuk lain-lain agama dicadangkan dengan anggaran kos RM2.75 juta.

Kemudahan Komuniti Sebuah kompleks sukan mini dicadangkan di BP1 dengan kos pembinaannya dianggarkan berjumlah RM7.00 juta. Antara komponen yang dicadangkan adalah gelanggang badminton, gelanggang takraw, gelanggang skuasy dan gelanggang tenis.

7.3.4 Pengangkutan dan Lalulintas

Kesemuanya terdapat (43) batang jalan baru sepanjang 46.30 kilometer dan (9) batang jalan sepanjang 12.50 kilometer untuk dinaiktaraf yang dicadangkan untuk keseluruhan Kawasan RT. Terdapat juga persimpangan yang akan dinaiktaraf dan disediakan dengan lampu isyarat. Kos untuk membina jalan baru, menaiktaraf jalan sedia ada dan mengadakan lampu isyarat dianggarkan berjumlah RM88.52 juta. Di samping itu stesen keretapi sedia ada dibangunkan semula dengan mempunyai kemudahan-kemudahan ruangniaga selain daripada terminal komuter/keretapi dengan anggaran kos RM3.30 juta.



Jadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan, Fasa dan Agensi Pelaksana

BLOK PROJEK / PROGRAM KOS PROJEK FASA PELAKSANAAN PERANCANGAN SEKTOR PEMBANGUNAN BILANGAN (RM JUTA) 1999-2005 2006-2010 AGENSI PELAKSANA SUMBER PEMBIAYAAN

BP 1

Perdagangan

1. Pembangunan Semula Medan Sri Apex

Bandar Kajang - Komponen Pembangunan 1 1.00 1.00 - MPKj MPKj / Kerajaan Negeri/ Penswastaan 2. Plaza Mall Di Jalan Tun Abd. Aziz 1 4.00 4.00 - MPKj MPKj / Kerajaan Negeri/ Penswastaan Jumlah 2 5.00 5.00 -

Kemudahan 1. Pendidikan Masyarakat - Tadika 1 0.15 0.15 - Agensi Negeri/ Swasta Kerajaan Negeri/ Swasta Jumlah 1 0.15 0.15 - 2. Pos - Pejabat Pos Mini 1 0.15 0.15 - Pos Malaysia Berhad Pos Malaysia Berhad Jumlah 1 0.15 0.15 - 3. Polis - Pondok Polis 1 0.30 0.30 - Polis DiRaja Malasyia Kerajaan Persekutuan Jumlah 1 0.30 0.30 - 4. Keagamaan - Surau 6 2.10 0.90 1.20 JAIS Kerajaan Negeri Jumlah 6 2.10 0.90 1.20 5. Komuniti - Kompleks Sukan Mini 1 7.00 7.00 - MPKj MPKj/Kerajaan Negeri Jumlah 1 7.00 7.00 - Jumlah Besar 10 9.70 8.50 1.20 Pengangkutan 1. Jalan Baru dan Lalulintas Segmen Jalan a. Taman Desa Bunga Raya -

Taman Emas 1 0.30 0.30 - }

} JKR

Kerajaan Persekutuan b. Taman Pasir Mas - Jalan Reko 1 0.10 0.10 - } Jumlah 2 0.40 0.40 - 2. Menaiktaraf Jalan Sedia ada Segmen Jalan a. FRI- 1 1.92 1.92 - } b. Jalan Kelab 1 0.18 0.18 - } c. B11 - Balai Polis Kajang - Sg. Langat 1 0.48 0.48 - } d. B17 - Balai Polis Kajang - Plaza

Metro 1 0.77 0.77 - } JKR Kerajaan Persekutuan

e. Jalan Cheras Kajang 1 1.00 1.00 - } f. Jalan Semenyih 1 1.00 1.00 - } g. Jalan Sungai Chua 1 1.00 1.00 - } Jumlah 7 6.35 6.35 -

3. ‘Flyover’ berhadapan MPKj

1

20.00

20.00

-

JKR Kerajaan Persekutuan

Jumlah 1 20.00 20.00 - 4. Hentian Bas 5 0.05 0.05 - MPKj MPKj Jumlah 5 0.05 0.05 - 5. Lampu Isyarat lintasan pejalan kaki 6 0.15 0.15 - JKR Kerajaan Persekutuan Jumlah 6 0.15 0.15 - 6. Laluan Pejalan Kaki 1 0.20 0.20 - MPKj MPKj Jumlah 1 0.20 0.20 - 7. Tempat Letak Kereta Bertingkat 1 10.00 10.00 - MPKj MPKj/Penswastaan Jumlah 1 10.00 10.00 - 8. Stesyen KTM/Komuter 1 3.30 3.30 - KTM KTM Jumlah 1 3.30 3.30 -




Jadual 7.3c : Senarai Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Blok Perancangan, Fasa dan Agensi Pelaksana (sambungan…)


BP 1 Pengangkutan dan Lalulintas 9. Jejantas di Jalan Besar 3 0.45 0.45 - MPKj MPKj

Bandar Kajang Jumlah 3 0.45 0.45 - 10. Pelebaran Jambatan a. Jambatan Jalan Sg. Chua 1 0.50 0.50 - JKR Kerajaan Persekutuan b. Jambatan Jalan Bukit 1 0.40 0.40 - JKR Kerajaan Persekutuan Jumlah 2 0.90 0.90 - 11. Pembaikan Persimpangan a. Pelebaran persimpangan Jalan

Gereja/Jalan Bukit 1

0.11

0.11

-

} }

} b. Pelebaran persimpangan Jalan

Abdul Aziz/Jalan Bukit 1

0.11

0.11

-

} }

} c. Pelebaran persimpangan Jalan

Reko/Jalan Gereja 1

0.11

0.11

-

} }

} d. Pelebaran persimpangan Jalan

Reko/Jalan Kindersly 1

0.24

0.24

-

} } JKR

Kerajaan Persekutuan

} e. Menurap semula persimpangan

Jalan Sg. Chua/Jln. Mendeling/ Jalan Kelab

1

0.24

0.24

-

} } }

} f. Menurap semula persimpangan

Jalan Besar/Jalan Cheras/Jalan Semenyih

1

0.24

0.24

-

} } }

} g. Menurap semula persimpangan

Jalan Semenyih/Jln. Kolam Air 1

0.11

0.11

-

} } }

Jumlah 7 1.16 1.16 - Jumlah Besar 36 42.66 42.66 -

Lanskap 1. Taman persisiran Sungai Langat 1 4.50 4.50 - } 2. Taman Bandar 1 3.50 3.50 - } 3. Dataran Kajang 1 2.50 2.50 - } 4. Lanskap Jalan Utama menuju pusat

bandar 5

0.62

0.62

-

} }

MPKj

5. Lanskap pusat bandar 1 2.00 2.00 - } MPKj Kerajaan Negeri 6. Program penghijauan 1 0.60 0.30 0.30 } Jabatan Lanskap Negara 7. Pembangunan elemen lanskap

sedia ada 1

0.70

0.20

0.50

} }

8. Mempertingkatkan kawasan rekreasi sedia ada

1

0.50

0.20

0.30

} }

9. Mempertingkatkan imej pintu masuk ke pusat bandar

5

1.00

1.00

-

} }

Jumlah 17 15.92 14.82 1.10 JUMLAH BESAR 65 73.58 71.28 2.30






BP 2 Perindustrian Pembangunan Enterprise Zon

Saujana Impian 1. Kompleks Asrama Pekerja - Asrama Pekerja 3000 90.00 90.00 - } - Gerai 20 1.00 1.00 - } Swasta Penswastaan - Surau 1 0.50 0.50 - } Jumlah 3021 91.50 91.50 - 2. Kompleks Rekabentuk & Jualan

Keluaran Elektrik Dan Elektronik

- Kedai 100 14.60 14.60 - } Swasta Penswastaan - Surau 1 0.50 0.50 - } Jumlah 101 15.10 15.10 - 3. Kompleks Rekabentuk & Jualan

Keluaran Plastik

- Kedai 100 14.60 14.60 - } Swasta Penswastaan - Surau 1 0.50 0.50 - } Jumlah 101 15.10 15.10 - 4. Kompleks Rekabentuk & Jualan

Keluaran Perabot

- Kedai 100 14.60 14.60 - } Swasta Penswastaan - Surau 1 0.50 0.50 - } Jumlah 101 15.10 15.10 - 5. Kompleks Perniagaan & Pejabat - Kedai/Pejabat 375 54.85 54.85 - } - Surau 1 0.50 0.50 - } Swasta Penswastaan Jumlah 376 55.35 55.35 - 6. Kedai & Pejabat - Kedai/Pejabat 525 72.75 - 72.75 } Swasta Penswastaan - Surau 1 0.50 - 0.50 } Jumlah 526 73.25 - 73.25 7. Hotel 1 12.00 - 12.00 Swasta Penswastaan Jumlah 1 12.00 - 12.00 Jumlah Besar 4227 277.40 192.15 85.25






BP 2 Kemudahan Masyarakat 1. Pendidikan Institusi Kewangan

Saujana Impian - Tadika 22 3.85 1.65 2.20 Agensi Negeri/Swasta Kerajaan Negeri - Sekolah Rendah 6 16.50 7.50 9.00 Kementerian Pendidikan - Sekolah Menengah 2 11.00 5.00 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan Persekutuan Jumlah 30 31.35 14.15 17.20 2. Kesihatan - Klinik Kesihatan 4 9.00 4.00 5.00 Kementerian Kesihatan Kerajaan Persekutuan Jumlah 4 9.00 4.00 5.00 3. Pos - Pejabat Pos Mini 3 0.50 0.30 0.20 Pos Malaysia Berhad Pos Malaysia Berhad Jumlah 3 0.50 0.30 0.20 4. Polis - Pondok Polis 5 1.70 0.90 0.80 Polis Diraja Malaysia Kerajaan Persekutuan Jumlah 5 1.70 0.90 0.80 5. Keagamaan - Surau 15 4.10 2.00 2.10 JAIS Kerajaan Negeri - Masjid 3 5.00 3.00 2.00 JAIS Kerajaan Negeri - Tempat Ibadat 3 0.75 0.75 - } Kerajaan Negeri/ Kem. Perumahan Kerajaan Negeri/Persekutuan Jumlah 21 9.85 5.75 4.10 Jumlah Besar 63 52.40 25.10 27.30 Pengangkutan 1. Jalan Baru dan Lalulintas Segmen Jalan a. Kg. Jambu - Taman Muhibbah 1 0.91 0.91 - } b. Tmn. Muhibbah - Kg. Sg. Balak 1 1.67 1.67 - } c. Tmn. Muhibbah - Jln. Persekutuan 1 0.46 0.46 - } JKR Kerajaan Persekutuan d. Tmn. Saujan Impian - Kg. Sg.

Sekamat 1 0.59 0.59 - }

e. Padang golf - Tmn. Kantan Permai 1 0.23 0.23 - } f. Tmn. Kantan Permai - Penjara

Kajang 1 0.99 0.99 - }

Jumlah 6 4.85 4.85 - 2. Menaiktaraf Jalan Sedia ada Segmen Jalan a. Taman Desa Muhibbah -

Taman Saujana Impian 1 1.24 1.24 - JKR Kerajaan Persekutuan

Jumlah 1 1.24 1.24 - Jumlah Besar 7 6.09 6.09 - Lanskap 1. Program Penghijauan 1 0.60 0.30 0.30 } } MPKj 2. Pembangunan elemen lanskap sedia

ada 1 0.70 0.20 0.50 } MPKj Kerajaan Negeri

} Jabatan Lanskap Negara 3. Mempertingkat kawasan Rekreasi } Sedia ada 1 0.50 0.20 0.30 } Jumlah 3 1.80 0.70 1.10 JUMLAH BESAR 430.0 337.69 224.04 113.65






BP 3 Perdagangan Pusat Perkhidmatan Jalan Reko

Jalan Reko - Kedai/Pejabat 240 76.00 76.00 - } - Gerai Berpusat 50 1.20 1.20 - } Swasta Penswastaan - Pasar 1 2.00 2.00 - } - Bengkel 48 19.20 19.20 - } - Kemudahan Masyarakat - 2.50 2.50 } Jumlah 339 100.90 100.90 - Kemudahan Masyarakat 1. Pendidikan - Tadika 8 1.40 0.75 0.80 Agensi Negeri/Swasta Kerajaan Negeri/Swasta - Sekolah Rendah 4 11.00 5.00 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan Persekutuan - Sekolah Menengah 3 16.00 10.00 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan Persekutuan Jumlah 15 28.40 15.60 12.80 2. Kesihatan - Klinik Kesihatan 1 2.00 2.00 - Kementerian Kesihatan Kerajaan Persekutuan Jumlah 1 2.00 2.00 - 3. Pos - Pejabat Pos 1 0.30 0.30 - - Pejabat Pos Mini 2 0.35 0.15 0.20 Pos Malaysia Berhad Pos Malaysia Berhad Jumlah 3 0.65 0.45 0.20 4. Polis - Pondok Polis 4 1.40 0.60 0.80 Polis Di Raja Malaysia Polis Di Raja Malaysia Jumlah 4 1.40 0.60 0.80 5. Bomba - Balai 1 petak 1 10.00 10.00 - Bomba Kerajaan Persekutuan Jumlah 1 10.00 10.00 - 6. Keagamaan - Surau 15 4.10 2.00 2.10 } - Masjid 3 5.00 3.00 2.00 } JAIS Kerajaan Negeri - Tempat Ibadat 4 1.00 1.00 - } Kerajaan Negeri/Kem. Perumahan Kerajaan Negeri/Kem. Perumahan Jumlah 22 10.10 6.00 4.10 Jumlah Besar 46 52.55 34.65 17.90 Pengangkutan 1. Jalan Baru dan Lalulintas Segmen Jalan a. Tmn. Bukit Mewah - Taman

Kajang Utama 1 1.06 1.06 - }

}

b. SILK - Bandar Teknologi 1 1.37 1.37 - } c. Taman Kajang Utama - SILK 1 0.46 0.46 - } d. Tmn. Kajang Utama - Kg. Sungai

Tangkas 1 5.03 5.03 - } JKR

} Kerajaan Persekutuan

e. Sungai Tangkas 1 2.89 2.89 - } f. Sg. Tangkas - Tmn. Kajang

Utama 1 1.90 1.90 - }

}

g. Seksyen 5, Kawasan Bangi 1 0.82 0.82 - } h. Jalan Bukit - Taman Kajang Utama -

Lingkaran Kajang 1 1.00 1.00 - }

}

i. Stesen Komuter UKM - Kaw. RT 1 0.38 0.38 - } Jumlah 9 14.91 14.91 - 2. Menaiktaraf Jalan Sedia ada a. Jalan Persekutuan 1 1 4.68 4.68 - JKR Kerajaan Persekutuan Jumlah 1 4.68 4.68 - Jumlah Besar 10 19.59 19.59 -






BP 3

Jalan Reko Lanskap 1. Pengindahan Pusat Petempatan

Kajang Utama 1

1.00

1.00

-

}

} 2. Program penghijauan 1 0.60 0.30 0.30 } MPKj } MPKj Kerajaan Negeri 3. Pembangunan elemen lanskap sedia ada 1 0.70 0.20 0.50 } Jabatan Lanskap Negara

} 4. Mempertingkat kawasan Rekreasi } Sedia ada 1 0.50 0.20 0.30 } Jumlah 4 2.80 1.70 1.10 JUMLAH BESAR 399 175.84 156.84 19.00

BP 4 Perdagangan Pusat Perkhidmatan Sungai Ramal Jalan Sungai - Kedai/Pejabat 123 38.94 38.94 - }

Chua - Gerai Berpusat 50 1.20 1.20 - } - Kemudahan Masyarakat - 2.50 2.50 - } Swasta Penswastaan - Bengkel 20 8.00 8.00 - } - Keagamaan 1 2.00 2.00 - } Jumlah 194 52.64 52.64 -

Kemudahan Masyarakat

1. Pendidikan

- Tadika 9 1.55 0.75 0.80 Agensi Negeri/Swasta Kerajaan Negeri/Swasta - Sekolah Rendah 3 8.00 5.00 3.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan Persekutuan - Sekolah Menengah 2 11.00 5.00 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan Persekutuan Jumlah 14 20.55 10.75 9.80 2. Kesihatan - Klinik Kesihatan 1 2.00 2.00 - Kementerian Kesihatan Kerajaan Persekutuan Jumlah 1 2.00 2.00 - 3. Pos - Pejabat Pos Mini 1 0.15 0.15 - Pos Malaysia Berhad Pos Malaysia Berhad Jumlah 1 0.15 0.15 - 4. Polis - Pondok Polis 1 0.30 0.30 - Polis Diraja Malaysia Kerajaan Persekutuan Jumlah 1 0.30 0.30 - 5. Keagamaan - Surau 11 3.00 1.50 1.50 } JAIS Kerajaan Negeri - Masjid 1 1.50 1.50 - } - Tempat Ibadat 1 0.25 0.25 - Kerajaan Negeri/Kem. Perumahan Kerajaan Negeri/Kem. Perumahan Jumlah 13 4.75 3.25 1.50 Jumlah Besar 30 27.75 16.45 11.30






BP 4 Pengangkutan dan 1. Jalan Baru Jalan Sungai Lalulintas Segmen Jalan

Chua a. Jalan Sg. Bebi - Blok B5-3 1 3.59 3.59 - } b. Sg. Ramal Luar 1 0.23 0.23 - } c. Taman Cahaya - Jln. Sg. Chua 1 0.31 0.31 - } d. Tmn. Ramal Desa 1 0.38 0.38 - } JKR Kerajaan Persekutuan e. Taman Kajang Mewah - Taman Mulia 1 2.89 2.89 - } f. Sungai Ramal 1 0.23 0.23 - } g. Tmn. Koperasi LLN - Jln Reko 1 0.38 0.38 - } h. Taman Ramal Desa 1 0.31 0.31 - } Jumlah 8 8.32 8.32 - 2. Lampu Isyarat a. Simpang 4 1 0.20 0.20 - JKR Kerajaan Persekutuan Jumlah 1 0.20 0.20 - Jumlah Besar 9 8.52 8.52 - Lanskap 1. Pengindahan Pusat penempatan Sg. Chua 1 1.00 1.00 - } 2. Program Penghijauan 1 0.60 0.30 0.30 } MPKj 3. Pembangunan elemen lanskap sedia ada 1 0.70 0.20 0.50 } MPKj Kerajaan Negeri


1 0.50 0.20 0.30 } Jabatan Lanskap Negara

Jumlah 4 2.80 1.70 1.10 JUMLAH BESAR 237 91.71 79.31 12.40

BP 5

Kemudahan Masyarakat

1. Pendidikan

Tanming - Tadika 15 2.60 1.20 1.40 Agensi Negeri/Swasta Kerajaan Negeri/Swasta Jaya - Sekolah Rendah 5 13.50 7.50 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan Persekutuan

- Sekolah Menengah 3 16.00 10.00 6.00 Kementerian Pendidikan Kerajaan Persekutuan Jumlah 23 32.10 18.70 13.40 2. Kesihatan - Klinik Kesihatan 3 6.50 4.00 2.50 Kementerian Kesihatan Kementerian Kesihatan Jumlah 3 6.50 4.00 2.50 3. Pos - Pejabat Pos 1 0.30 0.30 - Pos Malaysia Berhad Pos Malaysia Berhad - Pejabat Pos Mini 3 0.50 0.30 0.20 Jumlah 4 0.80 0.60 0.20 4. Polis - Balai Polis 1 5.50 5.50 - Polis Diraja Malaysia Kerajaan Persekutuan - Pondok Polis 3 1.00 0.60 0.40 Jumlah 4 6.50 6.10 0.40 5. Bomba - Balai Bomba 1 Petak 1 10.00 10.00 - Bomba Kerajaan Persekutuan Jumlah 1 10.00 10.00 - 6. Keagamaan - Surau 27 7.40 3.50 3.90 JAIS Kerajaan Negeri - Masjid 5 8.50 4.50 4.00 JAIS Kerajaan Negeri - Tempat Ibadat 3 0.75 0.75 - Kerajaan Negeri/Kem. Perumahan Kerajaan Negeri/Kem. Perumahan Jumlah 35 16.65 8.75 7.90

Jumlah Besar 70 72.55 48.15 24.40 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.





BP 5 Pengangkutan dan 1. Jalan Baru

Balakong Lalulintas Segmen Jalan a. Taman Perindustrian Tanming Jaya -

Lebuhraya Jalan Sungai Besi 1 2.11 2.11 - }

}

b. Taman Perindustrian Tanming Jaya - Taman Bukit Timah

1 0.46 0.46 - } }

c. Taman Industri Selesa Jaya - Karun Mas

1 1.87 1.87 - } }

d. Taman Industri Selesa Jaya 1 0.76 0.76 - } e. Desa Karun Mas 1 0.94 0.94 - } f. Kajang Heights 1 0.23 0.23 - } g. Taman Industri Selesa Jaya 1 0.61 0.61 - } h Desa Karun Mas 1 0.82 0.82 - } i. Taman Perindustrian Tanming Jaya -

Sempadan BPK5-3 1 0.46 0.46 - } JKR

} Kerajaan Persekutuan

j. Kajang Height - BPK5-1 1 2.13 2.13 - } k. Taman Industri Selesa Jaya -

Kg. Malindo 1 0.46 0.46 - }

}

l. Kawasan Industri BPK5-1 1 0.91 0.91 - } m. Kawasan Industri BPK5-1 1 0.15 0.15 - } n. Kawasan Industri BPK5-1 1 0.23 0.23 - } o. Kawasan Industri BPK5-1 1 0.99 0.99 - } p. Kawasan Industri BPK5-1 1 0.53 0.53 - } q. Taman Impian Ehsan 1 0.30 0.30 - } r. Kajang Heights 1 0.76 0.76 - } Jumlah 18 14.72 14.72 - Lanskap 1. Pengindahan Pusat Penempatan Taman 1 1.00 1.00 - } Tanming Jaya } } 2. Program Penghijauan 1 0.60 0.30 0.30 } MPKj } MPKj Kerajaan Negeri 3. Pembangunan elemen lanskap sedia ada 1 0.70 0.20 0.50 } Jabatan Lanskap Negara } 4. Mempertingkat kawasan Rekreasi } Sedia ada 1 0.50 0.20 0.30 } Jumlah 4 2.80 1.70 1.10 JUMLAH BESAR 92 90.07 64.57 25.50

JUMLAH KESELURUHAN 768.89 596.04 172.85 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.



7.3.5 Lanskap

Sebanyak (32) projek lanskap telah dicadangkan untuk Kawasan RT. Projek lanskap yang dicadangkan akan menampakkan keseragaman ciri-cirinya di antara satu blok perancangan dengan satu blok perancangan yang lain. Dianggarkan kos perlaksanaan keseluruhannya adalah RM26.12 juta. Lebih 78% daripada kos perlaksanaan akan dibelanjakan dalam tempoh 1999-2005.

7.4 AGENSI YANG AKAN MELAKSANA PROJEK DAN KEPERLUAN PEMBANGUNAN YANG DICADANG OLEH RANCANGAN TEMPATAN

Penglibatan agensi dan jabatan kerajaan samada di peringkat persekutuan mahu pun di peringkat negeri serta penyertaan sektor swasta amatlah penting terutamanya di dalam sektor perdagangan, perindustrian dan pengangkutan. Oleh itu, kerjasama dan sokongan daripada semua pihektark amatlah diperlukan untuk menjayakan segala projek dan program pembangunan yang dirancang dan dikaji oleh Rancangan Tempatan. Jadual 7.4a menganalisa kos projek mengikut agensi pelaksana. Walaupun dari segi bilangan projeknya sedikit tetapi sektor swasta mempunyai tanggungjawab yang penting yang melibatkan kos pembangunan berjumlah RM444.24 juta (57.7%) daripada keseluruhektarn kos projek. Ini bermakna sekiranya swasta gagal melaksanakan projek sebagaimana yang dirancang, maka perlaksanaan Rancangan Tempatan Kajang terutama sekali dari aspek pembangunan bandar dan perdagangan juga akan turut terjejas. Jadual 7.4b menunjukkan secara terperinci kos projek mengikut agensi pelaksana. Penglibatan sektor swasta dalam sektor perdagangan adalah sebanyak RM153.54 juta (96.8%). Penglibatan MPKj di dalam sektor perdagangan hektarnya terhad kepada pembinaan semula Medan Sri Apex dan Plaza Mall di Jalan Tun Abdul Aziz. Pembangunan Pusat Perkhidmatan Jalan Reko dan Pusat Perkhidmatan Sungai Ramal melibatkan tanah-tanah milik persendirian. Bilangan lot yang terlibat untuk Jalan Reko berjumlah 9 lot dan untuk Sungai Ramal berjumlah 18 lot. Untuk membangunkan kawasan ini, dicadangkan : Pembangunan dibuat secara usahasama dengan pemilik tanah di mana : i. Tanah dijadikan modal di dalam pembangunan tersebut. Pemilik tanah mendapat

faedah melalui pembahagian keuntungan. ii. Pemilik tanah diberi rumah, rumah kedai dan lot komersil sebagai imbuhan,

berdasarkan nilai tanah.

Keseluruhan tanggungjawab untuk penyediaan kemudahan masyarakat terletak kepada agensi kerajaan iaitu agensi negeri RM177.75 juta (82.8%) dan agensi persekutuan RM30.20 juta (14.0%). Di antara agensi/jabatan Kerajaan yang terlibat dengan pembangunan kemudahan masyarakat adalah seperti berikut :

Sektor Agensi/Jabatan Kerajaan Pendidikan Kementerian Pendidikan Jabatan Kemajuan Masyarakat (KEMAS) Kesihatan Kementerian Kesihatan Pos Pos Malaysia Berhektard Polis Kementerian Dalam Negeri Bomba Jabatan Bomba dan Penyelamat Keagamaan Jabatan Agama Islam Selangor Jadual 7.4a : Penglibatan Agensi Pelaksana Mengikut Kos Projek (RM Juta)

JUMLAH KOS

SWASTA

MPKj

AGENSI NEGERI

AGENSI PERSEKUTUAN

SEKTOR RM % RM % RM % RM % RM % Perdagangan Perindustrian Kemudahan Masyarakat Pengangkutan & Lalulintas Lanskap

158.54 277.40 214.95

91.88

26.12

20.6 36.0 28.1

11.9

3.4

153.54 277.40

-

13.30

-

96.8 100.0

-

14.5

-

5.00 -

7.00

0.70

26.12

3.2 -

3.2

0.8

100.0

- -

177.75

-

-

- -

82.8

-

-

- -

30.20

77.88

-

--

14.0

84.7

-JUMLAH 768.89 100.0 444.24 57.7 38.82 5.0 177.75 23.3 108.08 14.0

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999. Pembangunan “Zone Enterprise” iaitu untuk tujuan perindustrian, adalah lebih rumit lagi oleh kerana ianya tidak sahektarja melibatkan tanah rezab melayu tetapi pada masa kini terdapat banyak rumah dan bangunan-bangunan kilang dan komersil dan sedang beroperasi. Untuk membangun kawasan ini perlu kepada pemindahan mereka-mereka yang sedang memiliki rumah dan bangunan sedia ada serta menyediakan tempat baru untuk mereka menjalankan perniagaan. Sementara sektor pengangkutan dan lalulintas, Jabatan Kerja Raya bertanggungjawab di dalam kerja-kerja pembinaan jalan baru, pembinaan jambatan dan pelebaran simpang. Sebahagian daripada jalan-jalan tersebut juga akan dilaksanakan oleh Pejabat Daerah, tapi ianya dinyatakan di laporan jadual. Tanah, isu pemilikan dan kelulusan perancangan merupakan isu-isu utama yang sentiasa timbul apabila subjek pembangunan dibincang. Pembangunan sesuatu projek terjejas, atau mengalami kelewatan atau terpaksa dibatalkan kerana isu dan masalah berkaitan dengan tanah sukar diselesaikan. Untuk memastikan Rancangan Tempatan Kajang dilaksanakan sebagaimana dirancang melibatkan beberapa proses antara lainnya :

- Penggubalan Dasar - Perancangan - Perlaksanaan - Penyelarasan - Penilaian

Kesemua proses tersebut melibatkan jabatan dan agensi yang bertanggungjawab melaksanakan Rancangan Tempatan termasuk yang dinamakan di dalam laporan ini dan yang tidak dinamakan.



Jadual 7.4b : Kos Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Agensi Pelaksana JUMLAH AGENSI PELAKSANA PROJEK / PROGRAM KOS AGENSI AGENSI

SEKTOR PEMBANGUNAN (RM JUTA) MPKj NEGERI PERSEKUTUAN SWASTA 1. Perdagangan i. Pembangunan Semula

Medan Sri Apex ii. Plaza Mall di Jln. Tun Abd. Aziz iii. Pusat Perkhidmatan Jalan Reko - Kedai/Pejabat - Gerai Berpusat - Pasar - Bengkel - Kemudahan Masyarakat

1.00

4.00

76.00 1.20 2.00

19.20 2.50

1.00

4.00

- - - - -

-

-

- - - - -

-

-

- - - - -

-

-

76.001.202.00

19.202.50

Jumlah 105.90 5.00 - - 100.90

i. Pusat Perkhidmatan Sg. Ramal

- Kedai/Pejabat - Gerai Berpusat - Kemudahan Masyarakat - Bengkel - Keagamaan

38.94 1.20 2.50 8.00 2.00

- - - - -

- - - - -

- - - - -

38.941.202.508.002.00

Jumlah 52.64 - - - 52.64 Jumlah Besar 158.54 5.00 - - 153.54 2. Perindustrian

1. Kompleks Asrama Pekerja - Asrama Pekerja - Gerai - Surau

90.00 1.00 0.50

- - -

- - -

- - -

90.001.000.50

Jumlah 91.50 - - - 91.50

2. Kompleks Rekabentuk dan Jualan Keluaran Elektrik dan Elektronik - Kedai - Surau

14.60 0.50

- -

- -

- -

14.600.50

Jumlah 15.10 - - - 15.10

3. Kompleks Rekabentuk dan Jualan Keluaran Plastik - Kedai - Surau

14.60 0.50

- -

- -

- -

14.600.50

Jumlah 15.10 - - - 15.10

4. Kompleks Rekabentuk dan Jualan Keluaran Perabot - Kedai - Surau

14.60 0.50

- -

- -

- -

14.600.50

Jumlah 15.10 - - - 15.10

5. Kompleks Perniagaan dan Pejabat - Kedai/Pejabat - Surau

54.85 0.50

- -

- -

- -

54.850.50

Jumlah 55.35 - - - 55.35

6. Kedai dan Pejabat - Kedai/Pejabat - Surau

72.75 0.50

- -

- -

- -

72.750.50

Jumlah 73.25 - - - 73.25

7. Hotel

12.00

-

-

- 12.00 Jumlah 12.00 - - - 12.00 Jumlah Besar 277.40 - - - 277.40

Jadual 7.4b : Kos Projek dan Keperluan Pembangunan Mengikut Agensi Pelaksana (samb...)

JUMLAH AGENSI PELAKSANA PROJEK / PROGRAM KOS AGENSI AGENSI

SEKTOR PEMBANGUNAN (RM JUTA) MPKj NEGERI PERSEKUTUAN SWASTA 3. Kemudahan Masyarakat 3.1 Pendidikan

Tadika Sekolah Rendah Sekolah Menengah

9.55 49.00 54.00

- - -

9.55 49.00 54.00

- - -

---

Jumlah 112.55 - 112.55 - - 3.2 Keagamaan

Surau Masjid Tempat Ibadat

20.70 20.00 2.75

- - -

20.70 20.00 2.75

- - -

---

Jumlah 43.45 - 43.45 - - 3.3 Kesihatan

Klinik Kesihatan

19.50

-

19.50

- -

Jumlah 19.50 - 19.50 - - 3.4 Polis

Balai Polis Pondok Polis

5.50 4.70

- -

- -

5.50 4.70

--

Jumlah 10.20 - - 10.20 - 3.5 Pos

Pejabat Pos Pejabat Pos Mini

0.60 1.65

- -

0.60 1.65

- -

--

Jumlah 2.25 - 2.25 - - 3.6 Bomba

Balai Bomba 1 petak

20.00

-

-

20.00 -

Jumlah 20.00 - - 20.00 - 3.7 Komuniti

Kompleks Sukan Mini

7.00

7.00

-

- -

Jumlah 7.00 7.00 - - - Jumlah Besar 216.45 7.00 179.25 30.20 - 4. Pengangkutan & Lalulintas

1. Jalan Baru 2. Menaiktaraf Jalan Sedia ada 3. ‘Flyover’ berhadapan dengan MPKj 4. Hentian Bas 5. Lampu Isyarat 6. Laluan Pejalan Kaki 7. TLK bertingkat 8. Jejantas di Jalan Besar 9. Pelebaran Jambatan 10. Pembaikan Simpang 11. Stesen KTM/Komuter

43.20 12.27 20.00 0.05 0.35 0.20

10.00 0.45 0.90 1.16 3.30

- - -

0.05 -

0.20 -

0.45 - - -

- - - - - - - - - - -

43.20 12.27 20.00

- 0.35

- - -

0.90 1.16

-

------

10.00---

3.30 Jumlah 91.88 0.70 - 77.88 13.30 5. Lanskap

1. Taman Persisiran Sg. Langat 2. Taman Bandar 3. Dataran Kajang 4. Lanskap Jalan Utama

menuju pusat bandar 5. Lanskap Pusat Bandar 6. Program penghijauan 7. Pengindahan pusat penempatan utama 8. Pembangunan elemen-

elemen lanskap sedia ada 9. Peningkatan kawasan-kawasan

rekreasi sedia ada 10. Mempertingkat imej pintu masuk

ke pusat bandar

4.50 3.50 2.50

0.62 2.00 3.00

3.00

3.50

2.50

1.00

4.50 3.50 2.50

0.62 2.00 3.00

3.00

3.50

2.50

1.00

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

- Jumlah 26.12 26.12 - - - JUMLAH KESELURUHAN 768.89 38.82 177.75 108.08 444.24




Kelemahan-kelemahan di peringkat perancangan dan pengurusan projek ada kalanya berpunca daripada perbezaan tahektarp organisasi yang melakukan kawalan di peringkat perlaksanaan. Akibatnya berlakulah kelewatan pelaksanaan projek yang berkenaan. Untuk itu, semua agensi dan jabatan kerajaan yang terlibat dalam perancangan dan perlaksanaan projek dan program Rancangan Tempatan perlulah menggubal satu carta aliran kerja yang tetap dan kemas sebagai panduan bagi menjalankan aktiviti-aktiviti yang terlibat. Penyelarasan yang berkesan juga bergantung kepada kelicinan pertukaran maklumat di kalangan agensi-agensi pelaksana.

7.5 PROJEK-PROJEK YANG AKAN DILAKSANAKAN OLEH MPKj

MPKj mempunyai tanggungjawab dan peranannya yang tersendiri di dalam melaksanakan beberapa projek yang dicadangkan di dalam Rancangan Tempatan. Jadual 7.5a menyenaraikan projek-projek yang berjumlah RM38.82 juta yang dicadangkan dilaksanakan oleh MPKj. Kesemuanya terdapat 39 projek yang dicadangkan perlaksanaannya oleh MPKj, ringkasannya seperti berikut : Sektor Bilangan Kos Perdagangan 2 RM 5.00 Juta Kemudahan Masyarakat 1 RM 7.00 Juta Pengangkutan & Lalulintas 4 RM 0.70 Juta Lanskap 32 RM26.12 Juta ------------ ------------------- Jumlah 39 RM38.82 Juta ====== ========== Dengan sumber kewangan yang sedia ada, MPKj tidak berupaya untuk membiayai kesemua projek-projek tersebut. Oleh itu, MPKj akan mendapat peruntukan daripada Kerajaan Negeri atau Kerajaan Persekutuan melalui Kementerian-Kementerian yang berkenaan. Terdapat juga projek di mana perkongsian kos dibuat di antara MPKj, Kerajaan Negeri dan Kerajaan Persekutuan.

7.6 ANGGARAN TAMBAHAN HASIL MPKj DENGAN TERLAKSANANYA PROJEK-

PROJEK RANCANGAN TEMPATAN

Dengan terlaksananya segala unjuran projek dan program pembangunan yang dicadangkan oleh Rancangan Tempatan, maka hasil MPKj juga akan turut bertambah, terutamanya daripada hasil cukai taksiran, di samping lain-lain hasil seperti bayaran perkhidmatan, lesen dan permit. Analisa telah dibuat untuk mengkaji pertambahan cukai taksiran MPKj sekiranya segala unjuran pembangunan dilaksana, dengan mengambilkira beberapa andaian. i. Pencapaian dianggarkan 50%, 60%, 70%, 80%, 90% dan 100% daripada unjuran. ii. Purata nilai tahunan bertambah 20% daripada nilai tahunan semasa. iii. Kadar cukai dinaikan 2% daripada kadar semasa.

- Kadar cukai semasa premis kediaman adalah 8% - Kadar cukai semasa premis perniagaan adalah 9%

iv. Hasil cukai taksiran dikira hektarnya untuk perumahan dan perniagaan sahaja.

MPKj akan mendapat tambahan hasil seperti di Jadual 7.6a hingga Jadual 7.6c. Kes I : Andaian :- i. Kadar cukai taksiran berdasarkan kadar semasa ii. Purata nilai tahunan berdasarkan nilai semasa

Jadual 7.6a : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes I

JENIS BILANGAN NILAI CUKAI BERDASARKAN PENCAPAIAN UNJURAN (RM JUTA) PEGANGAN PEGANGAN 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Kediaman Perniagaan

39,920 4,767

3.19 2.25

3.83 2.70

4.47 3.15

5.11 3.60

5.75 4.05

6.39 4.50

JUMLAH 44,687 5.44 6.53 7.62 8.71 9.80 10.89 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.

Kes II : Andaian :- i. Kadar cukai taksiran dinaikan 2% ke atas kadar semasa ii. Purata nilai tahunan berdasarkan nilai semasa

Jadual 7.6b : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes II JENIS BILANGAN NILAI CUKAI BERDASARKAN PENCAPAIAN UNJURAN (RM JUTA)

PEGANGAN PEGANGAN 50% 60% 70% 80% 90% 100% Kediaman Perniagaan

39,920 4,767

3.99 2.75

4.79 3.30

5.59 3.85

6.39 4.40

7.19 4.96

7.98 5.51


Kes III : Andaian :- i. Kadar cukai taksiran berdasarkan kadar semasa ii. Purata nilai tahunan dinaikan 20% ke atas nilai tahunan semasa

Jadual 7.6c : Cukai Taksiran Berdasarkan Kes III

JENIS BILANGAN NILAI CUKAI BERDASARKAN PENCAPAIAN UNJURAN (RM JUTA) PEGANGAN PEGANGAN 50% 60% 70% 80% 90% 100%

Kediaman Perniagaan

39,920 4,767

3.83 2.70

4.60 3.24

5.57 3.78

6.13 4.32

6.90 4.87

7.66 5.40


Dengan ringkasnya, dengan terlaksananya Rancangan Tempatan, maka kesan kepada pertambahan cukai taksiran mengikut berbagai kes adalah seperti Jadual 7.6d.

Jadual 7.6d : Cukai Taksiran Berdasarkan Pelbagai Kes NILAI CUKAI BERDASARKAN PENCAPAIAN UNJURAN (RM JUTA)

KES 50% 60% 70% 80% 90% 100% Kes I Kes II Kes III

5.44 6.99 6.53

6.53 8.09 7.84

7.62 9.44 9.35

8.71 10.79 10.45

9.80 12.15 11.77

10.89 13.49 13.06




Jadual 7.5a : Senarai Projek Prioriti yang akan Dilaksana oleh MPKj BLOK

SEKTOR PERANCANGAN PROJEK PRIORITI BIL. PERDAGANGAN BP 1

Bandar Kajang 1. Pembangunan semula Medan Sri Apex

1

- gerai - lanskap lembut - bangku - lampu hiasan 1.3 ekar 2. Plaza Mall di Jalan Tun Abdul

Aziz 1

- pavement - mall - bangku - pagola 2.2 ekar

KEMUDAHAN BP 1 1. Kompleks Sukan Mini 1 MASYARAKAT Bandar Kajang - gelanggang badminton/

takraw/skuasy - gelanggang tenis - gimnasium - bilik persalinan - tandas

PENGANGKUTAN BP 1 1. Pembinaan hentian bas 1 & LALULINTAS Bandar Kajang - dibina dalam rezab jalan

2. Laluan pejalan kaki di

Pusat Bandar 1

- lebar antara 1.5m - 2.0m - bahan-interlocking tiles 4.42 km 3. Tempat letak kereta

bertingkat 1

- tapak cadangan adalah di tapak hentian bas/

teksi sedia ada

- ketinggian - 4 tingkat 0.5 ekar 4. Jejantas di Jalan Besar 1 - lebar antara 2m - 2.5m - panjang - tidak lebih 24m

LANSKAP BP 1 Bandar Kajang

1. Taman persisiran Sg. Langat

1

- laluan pejalan kaki - gelanggang kasut roda - papan penunjuk arah 2. Taman Bandar 1 - air pancutan - badan-badan air - laluan pejalan kaki - taman permainan

kanak-kanak 7.5 ekar

Jadual 7.5a : Senarai Projek Prioriti yang akan Dilaksana oleh MPKj (samb...)

BLOK SEKTOR PERANCANGAN PROJEK PRIORITI BIL. LANSKAP BP 1

Bandar Kajang 3. Dataran Kajang - air pancutan

1

- badan-badan air - laluan pejalan kaki - wakaf (3.0 ekar) 4. Lanskap di jalan utama

menuju ke pusat bandar 1

- Jalan Cheras Kajang (drp S.R.A.Sg. Kantan

ke persimpangan Balai Polis) 0.8 km

5. Jalan Semenyih (daripada

jambatan Sg. Langat ke Kajang High School) 1.1 km

1

6. Jalan Reko (drp Taman

Sri Reko ke `flyover’ di Plaza Metro) 1.1 km

1

7. Jalan Bukit (daripada

persimpangan Kajang Utama ke Persimpangan Jln Bukit di Metro Inn)

1

1.6 km 8. Jalan Sg. Chua (daripada

Taman Hijau Fasa II ke jambatan Sg. Langat)

1

0.3 km 9. Lanskap di Pusat Bandar 1 - laluan pejalan kaki - `sculpture’ di titik point - penanaman pokok-pokok

matang

10. Program penghijauan 1 - penanaman pokok palma - penanaman pokok renek 11. Penyelenggaraan elemen

lanskap sedia ada 1

12. Mempertingkat kualiti

kawasan rekreasi sedia ada 1

13. Mempertingkat imej di 5

pintu masuk pusat bandar 5

- S.R.A Sg. Langat - Taman Hijau Fasa II - Kajang High School - Taman Sri Reko

- Persimpangan Kajang Utama di Jalan Bukit

Jadual 7.5a : Senarai Projek Prioriti yang akan Dilaksana oleh MPKj (samb...)

BLOK SEKTOR PERANCANGAN PROJEK PRIORITI BIL. LANSKAP BP 2 1. Program penghijauan 1

Saujana Impian - penanaman pokok palma - penanaman pokok renek 2. Penyelenggaraan elemen

lanskap sedia ada 1

3. Mempertingkat kawasan

rekreasi sedia ada

1

BP 3 Jalan Reko

1. Pengindahan Pusat Petempatan Taman Kajang Utama

1

- lanskap kejur - lanskap lembut - lampu hiasan - air pancutan 2. Program penghijauan 1 - penanaman pokok palma - penanaman pokok renek 3. Penyelenggaraan elemen

lanskap sedia ada 1


rekreasi sedia ada

1

BP 4 Sungai Chua

1. Pengindahan pusat petempatan Sg. Chua

1

- lanskap kejur - lanskap lembut - lampu hiasan - air pancutan 2. Program penghijauan 1 - penanaman pokok palma - penanaman pokok renek 3. Penyelenggaraan elemen

lanskap sedia ada 1


rekreasi sedia ada 1

BP 5 1. Pengindahan pusat 1 Balakong Penempatan Kajang Tanming Jaya 2. Program penghijauan 1 - penanaman pokok palma - penanaman pokok renek 3. Penyelenggaraan elemen

lanskap sedia ada 1

4. Mempertingkat kualiti

kawasan rekreasi sedia ada

1

JUMLAH BESAR 39 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Kajang, 1999.



7.7 SUMBER KEWANGAN UNTUK MEMBIAYAI RANCANGAN TEMPATAN 7.7.1 Sumber Pembiayaan Projek

Sumber pembiayaan projek-projek yang telah dicadangkan oleh Kajian Rancangan Tempatan bergantung kepada agensi yang akan melaksananya. Jadual 7.7a menunjukkan sumber pembiayaan dan jenis projek yang dibiayai. Jadual 7.7a : Sumber Pembiayaan Projek

AGENSI PELAKSANA SUMBER JENIS PROJEK 1. Syarikat Swasta

1.1 Pinjaman daripada Institusi Kewangan 1.2 Sumber dalaman

- Memandangkan projek-projek

yang akan dilaksana oleh swasta adalah projek yang besar dan bersifat komersil, sebahagian besar daripada pembiayaannya adalah daripada pinjaman.

- Sumber dalaman sekadar menampung kos projek.

2. MPKj

2.1 Sumber dalaman 2.2 Kerajaan Negeri 2.3 Kerajaan Persekutuan 2.4 Pinjaman

- Untuk projek-projek nilai rendah. - Untuk projek-projek nilai tinggi. - Untuk projek di mana

Kementerian berkenaan mempunyai program pembiayaannya.

- Untuk projek yang mempunyai nilai komersil.

3. Agensi Negeri

3.1 Sumber dalaman 3.2 Kerajaan Negeri 3.3 Kerajaan Persekutuan 3.4 Pinjaman

- Untuk projek sosio-ekonomi atau

nilai rendah. - Untuk projek sosio-ekonomi atau

nilai rendah. - Untuk projek sosio-ekonomi. - Untuk projek yang mempunyai

nilai komersil.

4. Agensi Persekutuan - Kementerian-Kementerian

4.1 Kerajaan Persekutuan

- Projek-projek kemudahan

masyarakat dan projek sosio-ekonomi.


7.7.2 Pembangunan Hartanah sebagai Satu Sumber Kewangan

Menuju alaf ke-21, MPKj mempunyai tanggungjawab yang lebih besar dan mencabar berbanding dengan tahun-tahun sebelumnya. Dengan adanya Rancangan Tempatan, maka sebahagian besar daripada perancangan untuk Bandar Kajang telah ada. Yang diperlukan kini ialah perlaksanaan. Untuk itu MPKj perlu kepada sumber kewangan yang baru. Kewangan diperlukan tidak sahaja untuk membiayai program pembangunan yang dicadangkan, tetapi juga untuk membiayai kos penyelenggaraan yang kian meningkat. Akta 171 membenarkan MPKj melibatkan dalam aktiviti ekonomi dan perniagaan dengan tujuan mendapat keuntungan dan hasil tambahan. Di antara aktiviti yang boleh dilibatkan oleh MPKj adalah : a. Membina projek perumahan dan kedai untuk dijual atau disewa (Sek. 101(p)).

b. Membangunkan estet perindustrian (Sek. 101(q)).

Dicadangkan MPKj memohon tanah-tanah milik kerajaan yang strategik untuk dibangunkan dengan projek perumahan dan komersil serta pembangunan estet perindustrian. Penglibatan secara langsung MPKj di dalam pembangunan hartanah adalah selaras dengan fungsi dan peranan MPKj. MPKj hendaklah mempunyai bank tanah yang cukup untuk memastikan ianya dapat memberi hasil yang berpatutan agar MPKj mencapai ke tahap otonomi kewangan.

7.7.3 Perlaksanaan Projek Melalui Penswastaan

Walaupun mempunyai sumber kewangan yang terhektard, MPKj masih boleh melaksanakan beberapa projek yang dicadangkan serta mengurangkan beban kewangannya dengan melaksanakan projek-projek melalui program penswastaan. Melalui Penswastaan juga, kecekapan dan daya pengeluaran MPKj dapat dipertingkatkan. Penswastaan boleh dilaksanakan melalui beberapa bentuk sebagaimana garispanduan yang disediakan oleh Jabatan Perdana Menteri, di antaranya : i. Pajakan Harta

Sektor swasta boleh memajak harta atau lain-lain kemudahan yang dimiliki oleh MPKj. Pajakan harta melibatkan pemindahan hak ke atas kegunaan harta untuk jangkamasa tertentu dan sebagai balasannya MPKj akan mengenakan bayaran sewa.

ii. Kontrak Pengurusan Kontrak pengurusan melibatkan syarikat swasta yang mempunyai kepakaran diberi kontrak untuk mengurus perkhidmatan yang sebelum ini dikendalikan oleh MPKj. Dengan cara ini tanggungjawab pengurusan dan adakalanya kakitangan telah berpindah kepada kontraktor yang diberi kerja tersebut.

iii. Usahasama Sektor swasta diberi hak untuk memajukan tanah yang dimiliki oleh MPKj, dengan tanah dijadikan ‘modal’ di dalam projek yang dicadangkan. Pulangan kepada MPKj adalah melalui pembahagian keuntungan dalam bentuk : a. Tunai, atau b. Pembahagian hartanah yang dimajukan, atau c. Pemberian hartanah di tempat selain daripada tapak yang dimajukan secara

usahasama.

iv. “Bina-Kendali-Pindah” (BKP) dan “Bina-Kendali” (BK)

BKP melibatkan syarikat swasta membina sesuatu kemudahtan dengan menggunakan sumber kewangan sendiri, mengendalinya untuk tempoh yang dipersetujui, dan memindahkannya kepada MPKj di akhir tempoh tersebut. Di dalam tempoh “concession period”, syarikat swasta dibenar mengutip hasil samada secara langsung daripada pengguna atau secara tidak langsung iaitu melalui MPKj. Cara “BK” adalah sama seperti BKP tetapi ia tidak melibatkan pemindahtan kemudahtan kepada MPKj. Penswastaan cara BKP dan BK adalah untuk projek-projek yang memerlukan kepada kewangan yang besar, pengurusan yang berpengalaman dan kepakaran dibidang yang diswastakan.



7.8 PERSEDIAAN MPKj DI DALAM MELAKSANAKAN RANCANGAN TEMPATAN 7.8.1 Dari Aspek Peranan dan Fungsi i. MPKj sebagai Jentera Perancang dan Penggalak Pembangunan yang Utama di

Kajang

MPKj hendaklah menjadi jentera utama di Daerah Hulu Langat di dalam merancang dan menggalak pembangunan projek-projek komersil, kemudahan asas dan kemudahan masyarakat bagi meletakkan warganya kepada satu tahap yang lebih baik dan menikmati kehidupan yang lebih berkualiti. MPKj juga hendaklah berperanan sebagai perancang dan penyelaras yang berkesan terutamanya berkenaan pemberian kemudahan asas kepada penduduknya serta memainkan peranan yang utama kepada program memperbandarkan Kajang. Pihakberkuasa Negeri dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan hendaklah tidak menjadikan kekurangan sumber kewangan dan kakitangan sebagai alasan untuk tidak memberi MPKj peranan dan tanggungjawab tambahan sebagai jentera kerajaan yang penting di dalam pengurusan bandar.

ii. Peranan dan Tanggungjawab MPKj di dalam Menghadapi Proses Urbanisasi Kajang Proses urbanisasi yang sedang pesat berjalan di Kajang serta perlaksanaan projek-projek ekonomi telah memberi cabaran yang besar kepada MPKj untuk melaksana tanggungjawabnya dengan jaya secara tegas dan berkesan. Walaupun menghadapi “constraint” kewangan dan kakitangan, MPKj hendaklah berperanan secara berkesan dan aktif sebagai ejen pembangunan di dalam proses urbanisasi dan menjadinya sebagai tanggungjawab prioriti agar Bandar Kajang tidak menghadapi masalah seperti masalah setinggan, penjaja dan sosial sebagaimana yang dihadapi oleh bandar-bandar lain yang sedang di dalam proses urbanisasinya.

iii. “Bottom-line” MPKj ialah Memberi Kepuasan kepada Keperluan dan Harapan Penduduknya Matlamat MPKj ialah untuk menjadi sebuah agensi pembangunan dan perkhidmatan di Hulu Langat yang berkeupayaan dan cekap memenuhi kehendak dan harapan warganya. Oleh itu, “bottom-line” bagi MPKj bukannya keuntungan kewangan. Yang lebih utama ialah faedah yang diperolehi oleh masyarakat tempatan hasil daripada perkhidmatan dan aktiviti MPKj yang cekap dan berkesan yang mana akhirnya dibayangkan dalam bentuk mutu penghidupan yang lebih tinggi dan selesa.

iv. MPKj dan Lain-lain Agensi Hendaklah Merunding dan Menerangkan Sesuatu Projek itu kepada Penduduk yang Terlibat Untuk memastikan kejayaan Rancangan Tempatan yang lebih bermakna, MPKj dan agensi-agensi Kerajaan terlibat hendaklah memberi penekanan yang lebih terhadap usaha untuk merunding dan menerangkan sesuatu projek itu dengan penduduk yang mempunyai kepentingan terhadapnya. Dengan cara ini, penduduk dapat melibatkan diri di dalam projek-projek pembangunan kerajaan dengan lebih bersungguh-sungguh lagi dan dapat memastikan rancangan-rancangan tersebut berfaedah serta boleh dilaksanakan dengan berkesan.

7.8.2 Dari Aspek Pengurusan i. Jentera Pengurusan MPKj Hendaklah Diperkemaskan dan Dipertingkatkan

MPKj selaku Pihakberkuasa Perancang Tempatan tidak hanya bertanggungjawab kepada penyediaan rancangan tempatan, tetapi yang lebih penting ialah kawalan kepada perlaksanaannya. Oleh yang demikian, kejayaan pelaksanaan rancangan tempatan banyak bergantung kepada keberkesanan dan kecekapan MPKj mengurusnya, serta sokongan oleh lain-lain jabatan dan institusi kerajaan seperti Pejabat Tanah dan Daerah, JKR, UPEN, lain-lain jabatan dan agensi negeri dan persekutuan serta jawatankuasa-jawatankuasa perancangan dan pembangunan di peringkat tempatan dan negeri. MPKj hendaklah memperkemas dan mempertingkatkan jentera pengurusannya bagi memenuhi tanggungjawab ini.

ii. Meningkatkan Keupayaan dan Keberkesanan di dalam Pengurusan dengan Struktur Organisasi Baru Dicadangkan di sini, sebagaimana Rajah 7.8a, satu struktur organisasi yang sekiranya sesuai diterimapakai oleh MPKj. Dengan menerimapakai struktur organisasi yang dicadangkan itu, MPKj akan dapat meningkatkan keupayaan dan keberkesanan pengurusannya, memandangkan cadangan struktur organisasi tersebut telah mengambilkira : a. Peranan dan fungsi MPKj sebagai Pihakberkuasa Tempatan dan Pihakberkuasa

Perancang Tempatan di dalam alaf baru. b. Kesesuaiannya dengan pengurusan moden serta mempunyai unsur-unsur komersil. c. Bidang kawalan (span of control) yang lebih jelas. d. Penyusunan bahagian dan jabatan mengikut fungsi yang lebih kemas. e. Peluang kenaikan pangkat dan jawatan pegawai-pegawainya terutama pegawai-

pegawai profesional. iii. MPKj Hendaklah Mempunyai Kakitangan yang Berpengalaman dan Mencukupi

Kecekapan, keberkesanan dan perkhidmatan yang bermutu hanya dapat dicapai melalui kakitangan yang berpengalaman dan mencukupi. Tanpa pegawai-pegawai tersebut, keberkesanan MPKj sebagai Pihakberkuasa Tempatan dan Pihakberkuasa Perancang Tempatan akan terjejas. Oleh itu MPKj hendaklah pastikan ia mempunyai pegawai di peringkat pengurusan dan penyeliaan yang mencukupi. Jawatan-jawatan yang belum diisi seperti Jurukur Bangunan, Pegawai Penilaian, Pegawai Kesihatan dan Pegawai Undang-undang hendaklah segera diisi.

iv. Jabatan Perancang Bandar Hendaklah Diperkuatkan dengan Tambahan Kakitangan Profesional Dengan siapnya Rancangan Tempatan untuk sebahagian besar daripada kawasan MPKj, maka tanggungjawab Jabatan Perancang Bandar MPKj untuk merancang, mengatur dan mengawal pembangunan tanah dan bangunan di dalam kawasan tadbirannya telah bertambah dan menjadi lebih mencabar. Oleh itu ia perlu kepada tambahan kakitangan terutamanya di peringkat profesional. Pada masa kini MPKj hanya mempunyai seorang Pegawai Perancang sahaja.



Bersesuaian dengan tugas dan tanggungjawab yang bertambah, dicadangkan Jabatan Perancang Bandar MPKj menambahkan bilangan Pegawai Perancangnya kepada dua (2) orang lagi. Jabatan Perancang juga hendaklah disusun semula dengan mempunyai unit-unit berikut : a. Unit Kawalan Pembangunan b. Unit Rancangan Pemajuan c. Unit Penyelidikan & Perkhidmatan Teknikal d. Unit Penguatkuasa Perancangan

v. Pengwujudan Jabatan Baru iaitu Jabatan Alam Sekitar dan Jabatan

Pembangunan dan Galakan Perniagaan

Dua jabatan baru dicadangkan untuk MPKj, iaitu Jabatan Alam Sekitar dan Jabatan Pembangunan dan Galakan Perniagaan. Selaras dengan perkembangan semasa, peranan pentadbiran dan penguatkuasaan Akta Kualiti Alam Sekitar, untuk memastikan keunikan, kepelbagaian dan kualiti alam sekitar dikekalkan bagi menjamin kesihektartan, kesejahteraan, keselamatan dan keselesaan hidup rakyat pada masa kini dan pada masa akan datang, begitu penting sekali, peranan dan fungsi Jabatan Alam Sekitar MPKj adalah sebagai sokongan kepada JAS Negeri Selangor. Jabatan Alam Sekitar dicadangkan diletak di bawah Bahagian Pembangunan Bandar. Selaras juga dengan tanggungjawab barunya untuk memastikan penglibatan dan penyertaan yang berkesan bumiputera di sektor perniagaan dan perdagangan, maka dicadangkan juga satu jabatan baru dengan nama Jabatan Pembangunan dan Galakan Perniagaan diwujud di bawah Bahagian Perkhidmatan Korporat. Jabatan ini tidak sekadar memastikan ruang perniagaan yang cukup tetapi apa yang lebih penting ialah peniaga-peniaga Bumiputera diberi segala galakan, bantuan dan sokongan untuk mereka serta menceburi perniagaan-perniagaan yang strategik di dalam pembangunan Kajang khasnya dan Selangor amnya.

vi. Penyediaan Rancangan Pembangunan Lima Tahun Wawasan dan peranan MPKj sebagai agensi awam dan sebuah badan korporat dapat diperjelaskan melalui satu rancangan pembangunan yang komprehensif. Dicadangkan MPKj menyediakan perancangan pembangunan untuk setiap lima tahun dengan menggunakan Rancangan Struktur dan Rancangan Tempatan sebagai asas perancangan. Dengan adanya rancangan pembangunan ini, maka belanjawan tahunan MPKj akan mempunyai tumpuan (focus), hektarluan (direction) dan sasaran (target).

Rajah 7.8a : Contoh Model Struktur Organisasi untuk MPKj


Ahli Majlis

Yang Dipertua

Setiausaha

Pengarah Bahagian

Pembangunan Bandar

Pengarah Bahagian

Perkhidmatan Korporat

Pengarah Bahagian

Perkhidmatan Bandar

Pengurus Jab. Urusetia & Perkhidmatan

Sumber

Pengurus Jab. Kewangan & Perancangan

Korporat

Pengurus Jabatan

Bangunan

Pengurus Jabatan

Perancang Bandar

Pengurus Jabatan

Pelesenan

Pengurus Jabatan Letak

Kereta

Pengurus Jabatan Undang-Undang

Pengurus Jabatan

Penilaian & Pengurusan

Pengurus Jabatan

Kejuruteraan Kerja Awam

Pengurus Jabatan

Kejuruteraan Mekanikal

Pengurus Jabatan Kawalan Kesihatan

Pengurus Jabatan

Pembersihan Bandar

Pengurus Jabatan

Perhubungan Awam

Pengurus Jabatan

Pembangunan & Galakan

Pengurus Jabatan Lanskap

Pengurus Jabatan

Alam Sekitar

Pengurus Jabatan

Penjaja & Pasar



7.9 PERANAN SEKTOR SWASTA DI DALAM PERLAKSANAAN RANCANGAN TEMPATAN

7.9.1 Sokongan dan Kerjasama yang Diperlukan oleh Sektor Swasta

Sebagaimana di dalam pembangunan negara, peranan sektor swasta di dalam perlaksanaan Rancangan Tempatan terutamanya di dalam sektor perumahan, perdagangan dan pembangunan semula pusat pertumbuhan baru begitu besar sekali. Sektor swasta dianggarkan berbelanja melebihi RM444.24 juta atau (57.7%) daripada keseluruhan perbelanjaan Rancangan Tempatan. Oleh yang demikian, segala sokongan dan galakan hendaklah diberi oleh MPKj, jabatan dan agensi kerajaan yang berkaitan bagi memastikan sektor swasta melabur dan melaksanakan pembangunan mengikut jadual perancangan yang diunjurkan oleh Rancangan Tempatan. Sekiranya pencapaian dan perlaksanaan oleh sektor swasta tidak sebagaimana yang dirancang, maka ia akan menjejaskan perancangan pembangunan pada keseluruhannya. Di antaranya sokongan yang diperlukan oleh swasta adalah :

i. Swasta sebagai Rakan dalam Pembangunan

Sektor swasta diterima oleh MPKj dan lain-lain agensi kerajaan sebagai Rakan Dalam Pembangunan dan mereka hendaklah diberi layanan sebagai rakan di dalam urusan perniagaan mereka dan tidak dianggap sebagai mereka yang hanya pentingkan keuntungan dan kekayaan, oleh itu tidak perlu diberi keistimewaan dan perkhidmatan prioriti.

ii. Projek untuk Diswastakan Dikenalpasti Projek-projek yang boleh dilaksanakan secara Penswastaan hendaklah dikenalpasti untuk diswastakan. Makluman mengenainya hendaklah diumumkan.

iii. Kawasan Pembangunan yang Berpotensi Digalakkan Pembangunannya Kawasan-kawasan yang telah dikenalpasti oleh Rancangan Tempatan sebagai kawasan yang berpotensi untuk dimajukan hendaklah digalakkan pembangunannya. Sektor swasta hendaklah diberi panduan untuk turut serta di dalam pembangunan tersebut.

iv. Proses Kelulusan Perancangan Dipermudahkan dan Dipercepatkan Proses kelulusan yang berkaitan dengan pembangunan hartanah seperti kelulusan kebenaran merancang, pelan bangunan, tukar syarat tanah dan sebagainya hendaklah dipermudahkan dan dipercepatkan. Kerajaan Negeri, PTG, Pejabat Tanah dan MPKj hendaklah memastikan keseluruhan proses kelulusan perancangan hendaklah mengambil masa tidak melebihi 6 bulan dan tidak diganggu oleh birokaksi kerajaan. Syarikat pemaju perumahan adalah sama seperti sebuah kilang. Sekiranya kilang tergendala di dalam pengeluarannya, maka prestasi syarikat akan terjejas, sekiranya ia berlarutan, maka pekerja akan diberhenti bekerja. Kepada pemaju perumahan, kelewatan mendapat kelulusan perancangan akan menyebabkan : a. Bekalan rumah dan urusniaga menjadi tidak menentu b. Perlaksanaan projek perumahan akan tergendala c. Keperluan perumahan dan urusniaga penduduk tidak akan diselesaikan d. Pekerja sektor binaan tidak akan mendapat jaminan pekerjaan yang tetap daripada

pemaju perumahan e. Menjejaskan ekonomi dan sosial tempatan f. Perancangan Rancangan Tempatan tidak tercapai

v. Sesi Penerangan Diadakan Secara Berkala

MPKj hendaklah mengadakan sesi penerangan secara berkala mengenai Rancangan Tempatan kepada pemaju perumahan dan lain-lain pelabur. Melalui pembangunan MPKj dengan jelas dan ini akan memudahkan mereka membuat keputusan untuk melabur.

7.9.2 Galakan dan Insentif kepada Syarikat Swasta untuk Menyumbang kepada Pembangunan Kemudahan Masyarakat

Sebagai galakan kepada syarikat swasta termasuk pemaju perumahan untuk turut menyumbang kepada pembangunan kemudahan masyarakat seperti pembinaan masjid, surau dan taman-taman kejiranan, maka beberapa insentif dicadangkan : i. Perbelanjaan oleh syarikat swasta untuk pembangunan kemudahan masyarakat

yang diiktiraf oleh Pihakberkuasa Tempatan hendaklah dijadikan perbelanjaan yang dibenar untuk tujuan cukai pendapatan.

ii. Pengecualian daripada membayar cukai taksiran untuk jangka masa tertentu.

iii. Rebat ke atas bayaran fi pelan diberi kepada pemaju dengan kadar yang ditetapkan

setelah mengambilkira nilai sumbangan kepada pembangunan kemudahan masyarakat yang akan diterima oleh MPKj.

7.10 PENGLIBATAN DAN FAEDAH KEPADA PENDUDUK TEMPATAN HASIL

DARIPADA RANCANGAN TEMPATAN

Dengan pembangunan yang pesat dijangka berlaku di dalam kawasan Rancangan Tempatan, penduduk-penduduk tempatan terutama sekali pemilik-pemilik tanah yang terlibat dengan pengambilan balik tanah, seharusnya mendapat manfaat daripada pembangunan Rancangan Tempatan. Di antara cara penduduk tempatan akan mendapat faedah daripada pembangunan di dalam kawasannya adalah : i. Pembangunan Secara Usahasama

Di mana sesuai, pembangunan hendaklah dimajukan secara usahasama di antara pemilik tanah dan pemaju.

ii. Prioriti untuk Miliki Rumah dan Kedai dengan Harga Diskaun Penduduk-penduduk yang terlibat dengan perpindahan akibat daripada pembangunan di atas tanah mereka hendaklah diberi tawaran memiliki rumah atau kedai dengan harga diskaun.

iii. Penyediaan Ruang Niaga Khas Keutamaan diberi untuk mereka menyewa ruang-ruang perniagaan dengan kadar yang rendah.

iv. Peluang Pekerjaan Penduduk diberi keutamaan di dalam tawaran bekerja semasa pembinaan sedang berjalan dan setelah projek beroperasi.

``````````

Lampiran

Rancangan Tempatan Kajang (Jilid 2) L1 - 1

LAMPIRAN 1 : AKTA KUALITI ALAM SEKELILING, 1974 PERATURAN KUALITI ALAM SEKELILING (KUMBAHAN & AIR SISA INDUSTRI), 1978 PERATURAN 8(1), 8(2), 8(3) HAD PARAMETER AIR SISA PIAWAIAN A DAN B

PIAWAIAN PARAMETER UNIT A B i. Suhu oC 40 40 ii. PH - 6.0 - 9.0 5.5 - 9.0 iii. BOD pada 20oC mg/l 20 50 iv. COD mg/l 50 100 v. Pepejal Terampai mg/l 50 100 vi. Raksa mg/l 0.005 0.05 vii. Cadmium mg/l 0.01 0.02 viii. Chromium Hexavalent mg/l 0.05 0.05 ix. Arsenic mg/l 0.05 0.10 x. Cyanide mg/l 0.05 0.10 xi. Plumbum mg/l 0.10 0.5 xii. Chromium, trivalent mg/l 0.20 1.0 xiii. Kuprum mg/l 0.20 1.0 xiv. Manganese mg/l 0.20 1.0 xv. Nikel mg/l 0.20 1.0 xvi. Tin mg/l 0.20 1.0 xvii. Zink mg/l 1.0 1.0 xviii. Boron mg/l 1.0 4.0 xix. Ferum mg/l 1.0 5.0 xx. Fenol mg/l 0 1.0 xxi. Klorin bebas mg/l 1.0 2.0 xxii. Sulphide mg/l 0.50 0.50 xxiii. Minyak & Gris mg/l Tiada 10.0

Nota : Piawaian kualiti air efluen di Kawasan Rancangan Tempatan adalah mengikuti Piawaian A dan perlu dipatuhi oleh semua industri yang membebaskan efluen di Kawasan Rancangan Tempatan.

Lampiran


LAMPIRAN 2 : JADUAL-JADUAL SOKONGAN BAGI GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR DAN UTILITI Lampiran 2a : Jenis Paip dan Penggunaannya

JENIS PAIP & PENGGUNAAN C.I D.I STEEL HDPE UPVC GRP A.C Di dalam kompaun kolam air Kawasan struktur penahan air Lintasan di bawah jalan Lintasan di atas jalan, jambatan dan paip pembentungan Rezab talian elektrik Retikulasi bekalan air Paip pengagihan Kawasan pantai Pengagihan sempadan

**

**

** * * * * * *

**

**

** * * * * * *

** X

**

**

** * * X *

* X * X *

**

**

**

**

X X X X X

** * * X

X X X X X X X * X

X X X X X * * X X

Nota :- ** - Terbaik * - Baik X - Tidak digalakkan C.I - Cast Iron D.I - Ductile Iron HDPE - High Density Polyethylene UPVC - Unplasticised Polyvinyl Chloride GRP - Glassfibre Reimforce Plastics A.C - Asbestos Cement Lampiran 2b : Kadar Ulangan Banjir Mengikut Jenis Pembangunan Bagi Rekabentuk Sistem Perparitan

JENIS PEMBANGUNAN

KADAR ULANGAN BANJIR (TAHUN)

Perumahan Perdagangan dan industri Sistem saliran utama Rezab sungai

2 5

100

100

Lampiran 2c : Keperluan Rezab Parit

KAWASAN TADAHAN PARIT LOKASI SALIRAN 0 - 4 HEKTAR 4 - 40 HEKTAR

Antara lot-lot bangunan Di sepanjang jalan

Lebar parit +12m

Rujuk 2D

Lebar atas +4m.

Rujuk 2D

Lampiran 2d : Rezab Saliran Mengikut Kadar Alir

KADAR ALIR UNTUK KALA ULANGAN 100 TAHUN

(X M3 SESAAT)

LEBAR PARIT *

(m)

REZAB SALIRAN *

(m)

X ≤ 28

28 < x ≤ 85

85 < x ≤ 198

198 < x ≤ 283

x > 238

30

40

50

60

Pertimbangan khas

50

60

70

80

Khas

Nota : * Untuk kadar alir pada kadar ulangan 100 tahun selepas takungan

Lampiran 2e : Zon Penampan Mengikut Pembangunan Untuk Sistem Pembetungan

JENIS PEMBANGUNAN JARAK ANTARA REZAB DAN LOT PEMBETUNGAN * Perumahan/Perdagangan Industri Perumahan/Perdagangan

30m. (Sistem Rawatan Terbuka)

20m. (Sistem Rawatan Terbuka)

10m. (Sistem Rawatan Tertutup)

Nota : * Termasuk kemudahan utiliti lain

Lampiran


Lampiran 2f : Keperluan Rezab Loji Rawatan Untuk Sistem Pembetungan PENDUDUK SETARA KELUASAN LOJI (EKAR)

(P.E.) EFLUEN STANDARD A * EFLUEN STANDARD B *

5,000

10,000

20,000

50,000

75,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

450,000

0.76

1.93

2.95

5.52

8.07

10.49

13.90

16.32

18.20

19.73

21.14

0.76

1.63

2.44

5.02

6.96

9.32

12.64

15.00

16.83

18.32

21.65

Nota : * Standard A – BOD5 = 20 mg/L; SS = 50 mg/L

Standard B – BOD5 = 20mg/L; SS = 100mg/L Lampiran 2g : Kadar Asas Piawaian Penduduk Setara

JENIS PREMIS PENDUDUK SETARA Perumahan Perdagangan Perkilangan Stesen Minyak Masjid Gereja/Tokong Lapangan Terbang Hospital

5 / unit

3 / 100m2

0.3 / pekerja

15 / tandas

0.2 / orang

0.2 / orang

0.2 / penumpang

0.3 / pekerja

4 / katil

Lampiran 2h : Kelegaan Talian Elektrik

VOLTAN KELEGAAN

(m) KELEGAAN LINTASAN

(m)

66 kV

132 kV

275 kV

7.0

7.3

7.6

10

10

10

Lampiran 2i : Saiz Tapak Pencawang

JENIS TAPAK PENCAWANG KEPERLUAN LUAS TAPAK Pencawang Masuk Utama (275 kV) Pencawang Masuk Utama (PMU) (132 kV) Pencawang Pembahagian Utama (PPU) (33 kV) Pencawang Elektrik Dengan (Bangunan) • Single Chamber (11 kV) • Double Chamber (11 kV)

9.0 hektar (22.2 ekar)

1.6 hektar (4 ekar)

46m x 46m

13.4m x 13.5m 13.5m x 20m

Lampiran 2j : Penyediaan Pencawang Elektrik Mengikut Pembangunan

JENIS KEMUDAHAN

BILANGAN PENCAWANG ELEKTRIK

30 Unit Perusahaan Berderet 15 Unit Perusahaan Ringan Berkembar 100 Unit Kediaman 30 Unit Rumah Perniagaan

1 1 1 1

Lampiran


LAMPIRAN 3 : GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN KEMUDAHAN MASYARAKAT Kemudahan Pendidikan

JENIS KELUASAN CATATAN a. Sekolah Menengah b. Sekolah Rendah c. Tadika


2.4 hektar (6 ekar)

740 meter per.

(8,000 kaki per.)

1 : 15,000 penduduk

(jarak radius : 1.6 km)

1 : 7,500 penduduk (jarak radius : 0.8 km)

1 : 2,500 penduduk

Keperluan Tapak Sekolah • Berada di sepanjang jalan yang kurang lalulintas iaitu jalan-jalan terus (‘through traffic’) atau

jalan-jalan pengumpul (‘collector road’) kecil. • Berhampiran perkhidmatan kemudahan-kemudahan awam yang lain seperti perkhidmatan bas

awam. • Kemudahsampaian yang baik dengan rangkaian pejalan kaki dari unit-unit kediaman dan

mempunyai lintasan jalan yang sedikit dan mempunyai jejantas (di jalan utama). • Tapak yang mempunyai ciri fizikal yang baik seperti padang permainan perlu mempunyai sistem

saliran yang baik. • Berada di persekitaran yang baik; jauh daripada kawasan industri dan mempunyai pemisah yang

mencukupi dari gunatanah-gunatanah sekitar yang tidak sesuai seperti industri, lebuh raya dan sebagainya.

Kemudahan Kesihatan

JENIS KELUASAN CATATAN a. Hospital Daerah b. Poliklinik c. Klinik/Pusat Kesihatan d. Klinik Desa

20.2 - 48.5 hektar

(50 - 120 ekar)

0.8 - 1.2 hektar (2 - 3 ekar)



1 : setiap pusat daerah dengan

jumlah minima 50,000 penduduk -

1 : 15,000 - 20,000 penduduk

1 : 3,000 - 4,000 penduduk

Perkhidmatan Pos

JENIS KELUASAN CATATAN a. Pejabat Pos b. Pejabat Pos Mini


0.1 - 0.2 hektar (0.3 - 0.5 ekar)

1 : 15,000 - 50,000 penduduk

1 : 3,000 - 15,000 penduduk

Perkhidmatan Polis

JENIS KELUASAN CATATAN a. Balai Polis b. Pondok Polis

0.8 - 2 hektar (2 - 5 ekar)


1 : 10,000 - 15,000 penduduk

1 : Kurang dari 10,000 penduduk atau 6 km dari Balai Polis

Perkhidmatan Bomba

JENIS KELUASAN CATATAN a. Balai 6 petak b. Balai 4 petak c. Balai 2 petak d. Balai 1 petak

2 - 3 hektar (5 - 8 ekar)

1.2 - 2 hektar (3 - 5 ekar)

0.8 - 1.2 hektar

(2 - 3 ekar)

223 m.p (2,400 k.p)

Kawasan Tadahan : i. 200,000 - 500,000 penduduk : 1 balai 6 petak + 2 balai 2 petak ii. 75,000 - 200,000 penduduk : 1 balai 4 petak + 1 balai 2 petak iii. 10,000 - 75,000 penduduk : 1 balai 4 petak iv. 1,000 - 10,000 penduduk : 1 balai 2 petak

Keperluan Tapak Bomba • Perlu ditempatkan di sebelah jalan utama untuk memudahkan kereta bomba keluar-masuk. • Lokasinya hendaklah jauh dari lampu isyarat dan persimpangan jalan yang sesak. Perletakan

balai bomba di jalan sehala perlu dielakkan. • Pemilihan lokasi balai bomba perlu mengambilkira faktor-faktor termasuk topografi, laluan

keretapi dan sebagainya.

Lampiran


Kemudahan Keagamaan

JENIS KELUASAN CATATAN a. Masjid b. Surau c. Gereja d. Kuil Hindu e. Kuil Buddha






1 : 2,600 penduduk Islam

1 : 800 penduduk Islam

1 : 2,600 penduduk Kristian

1 : 2,600 penduduk Hindu

1 : 2,600 penduduk Buddha

Kemudahan Pusat Masyarakat

JENIS KELUASAN CATATAN a. Dewan Serbaguna b. Dewan Orang Ramai c. Balai Raya

min. 0.1 hektar min. (0.25 ekar)

0.1 - 0.6 hektar (0.25 - 1.5 ekar)

0.1 - 0.4 hektar (0.25 - 1.0 ekar)

1 : minima 10,000 penduduk

1 : 3,000 - 10,000 penduduk

1 : 1,000 - 3,000 penduduk

Sumber : Jabatan Perancang Bandar dan Desa.

bab6 - · pdf file• loji rawatan kumbahan berpusat dikuatkuasakan. • anjakan zon...

Documents