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1 Baromètre des notaires T/3 - 2013
Juillet- Septembre 2013
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L’immobilier belge toujours plus stable
ACTIVITE IMMOBILIERE EN BELGIQUE
L’activité immobilière repart dès la rentrée.
Comme de coutume, en raison des grandes vacances, le nombre de transactions immobi-lières a régressé au 3e trimestre par rapport au trimestre précédent. Elle affiche un indice de 99,2 contre 103,4 au 2e trimestre 2013, soit un recul de 4,1%.
Pour la deuxième année consécutive, le nombre de transactions immobilières n’a pas accusé le recul habituellement constaté au cours du mois de juillet. L’activité a même progressé de 0,3% par rapport à juin. Comparativement au mois de juillet 2012, la progression est encore plus nette avec 2,4%.Le mois d’août a été plus calme avec un recul de -6% par rapport au mois de juillet et de -1,1% par rapport à août 2012.En septembre, l’activité immobilière a repris un niveau soutenu avec une progression de 0,3% par rapport à septembre 2012.
Pour l’ensemble du trimestre, les transactions immobilières gagnent 0,3% par rapport au 3e
trimestre 2012 et confirme une nouvelle fois la stabilité du marché.
De manière cumulée, l’activité des neuf premiers mois de 2013 se stabilise à -0,6% sous le niveau de 2012.
Au niveau macro-économique
La confiance des consommateurs s’est améliorée au mois de septembre pour la sixième fois consécutive et affiche le meilleur indice de confiance depuis 2 ans avec -7 contre -16 encore en juillet. Ce sont les perspectives économiques générales pour la Belgique qui sont à la base de cette nette progression et ce malgré des prévisions toujours pessimistes pour le chômage. En effet, le taux de chômage a encore gagné des points et passe de 8,6% en avril à 8,9% en juillet. Cette tendance à la hausse s’inscrit dans un contexte européen dont le taux de chômage a cessé sa croissance depuis début 2013 et s’est stabilisé à 12,1% pour la zone euro et 10,9% pour l’Europe des 27.L’indice de confiance des entreprises (source
BNB) s’est également redressé avec -6,7 en septembre contre -12,8 en juin ou encore -15 en mars dernier. Le secteur de la construction n’est pas à l’origine de cette amélioration puisqu’il passe de -8,0 en juin à -8,7 en septembre. La demande pour des nouveaux projets de construction n’a pas encore bénéficié des perspectives plus favorables.L’inflation est remontée à 1,6% en juillet mais retombait à 1,1% en août et à 1% en septembre.
Les taux d’intérêt hypothécaire, pour lesquels on annonce une prochaine augmen-tation, sont toujours très bas avec 3,53% en juillet 2013 pour un crédit hypothécaire à taux fixe sur plus de 10 ans (source BNB).
Baromètredes notairesImmobilier - famille - sociétés
T/3 n°18
www.notaire.be
La période d’observation de l’indice a débuté au 3e trimestre 2007. Elle correspond à l’indice 100.
99,287,7
99,2 99,2 94,1 94,9102,8 98,9 101,4
101,6 100 99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7
2009 T 1 2009 T 2 2009 T 3 2009 T 4 2010 T 1 2010 T 2 2010 T 3 2010 T 4 2011 T 1 2011 T 2 2011 T 3 2011 T 4 2012 T 1 2012 T 2 2012 T 3 2012 T 4 2013 T 1 2013 T 2
103,4
2013 T 3
3 Baromètre des notaires T/3 - 2013
Répartition provinciale de l’activité immobilière
Les prix moyens (PM) des appartements au 3e trimestre 2013, progressent modérément : +3,3% pour la Belgique, +2,0% en Flandre, +1,9% en Wallonie et + 5% à Bruxelles.
Si on regarde l’évolution des prix pour les neuf premiers mois de l’année, on note pour la Belgique une progression de 1,9% en comparaison avec la même période en 2012 (203.561€). Cette progression est commune aux trois régions avec une augmentation de 1,6% du prix moyen en Flandre (203.935€), de 0,8% en Wallonie (156.408€) et de 3,8% à Bruxelles (226.104€).
FLANDRE OCCIDENTALE
232.411 �-1,5%
230.214 �-4,1%
+3,7%
HAINAUT
143.491 �+1,9%
120.283 �-7,3%
-0,4%
BRABANT FLAMAND
279.664 �-0,8%
203.984 �-0,6%
-2,6%
FLANDRE ORIENTALE
239.864 �-0,1%
206.601 �+0%
+4,1%
NAMUR
180.309 �+3,4%
175.120 �+3,7%
-0,5%
BRABANT WALLON
292.652 �+2,1%
199.265 �-4,1%
-1,8%
ANVERS
270.178 �+3%
194.682 �+6,3%
-0,7%
LUXEMBOURG
177.001 �-10,3%
162.513 �+8,8%
-2%
BRUXELLES CAPITALE
414.318 �+3,7%
233.607 �+5%
-3%
LIMBOURG
206.119 �-1,3%
187.741 �+7%
+2,1%
LIÈGE
167.232 �-2,9%
146.462 �+8,8%
+0,8%
4 Baromètre des notaires T/3 - 2013
LES DROITS D’ENREGISTREMENT
Les droits d’enregistrement du 1er trimestre 2013 étaient déjà élevés, même s’ils se situaient légèrement sous le niveau de 2012. Au 2e trimestre, on constate une progression de 5,9% par rapport au 2e trimestre 2012 et de 6,6% par rapport au 1er trimestre 2013.
Ces chiffres sont révélateurs de l’évolution du marché immobilier et de sa solidité, tout d’abord en termes d’activité mais également en termes de prix pratiqués.
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Droits d’enregistrements 2011-2012-2013 (en milliers d’euros)
www.notaclick.be
800.000
850.000
900.000
950.000
1.000.000
1.050.000
1.100.000
1.150.000
1.200.000
907.558
967.615942.720
894.765914.097
924.994940.153
950.661
1.066.043
1.095.582
Trim 1 Trim 2 Trim 3 Trim 4
en 1
.000
eur
os
Source : SPF Finances
201320122012
2011
5
LES ACTES DE SOCIETE
Les chiffres du 2e trimestre sont une fois de plus sous le niveau des années précédentes avec un recul de 6,4% par rapport au 2e trimestre 2012.
Selon les premières estimations pour le 3e trimestre, les constitutions de sociétés seraient encore entre 10 et 15% sous le niveau du 3e trimestre 2012.
La confiance entrepreneuriale retrouvée au cours des derniers mois n’a pas encore impacté favorablement les initiatives d’entreprise.
Au 3e trimestre 2013, le nombre de faillites est à nouveau bien au-delà des chiffres du 3e trimestre 2012 avec une progression de 18% et un total de 2.767 faillites.Si le mois d’août a été relativement stable avec 598 faillites contre 582 en 2012 (+2,5%), il n’en a pas été de même en juillet où les faillites ont explosé avec 1.194 contre 826 en juillet 2012 (+44,6%).
Pour les neuf premiers mois de 2013, on enregistre déjà 12,9% de faillites en plus par rapport à la même période en 2012.
A. Les constitutions de sociétés
B. Les faillites
Baromètre des notaires T/3 - 2013
Comparatif des faillites 2011-2012-2013
Comparatif des créations de sociétés 2011-2012-2013
T 4T 3T 2T 11750
2000
2250
2500
2750
3000
3250
3500
en n
ombr
e de
soc
iété
s
Source : Graydon
T 4T 3T 2T 114000
16000
18000
20000
22000
24000
en n
ombr
e de
soc
iété
s
Source : Graydon
Les comparaisons exprimées en pourcentage sont calculées par rapport au même trimestre de l’année passée.
-6,4%
18.350
17.403
20.669
16.290
18.465
20.339
2.873
21.425
2.581
2.819
201320122012
2011
19,3%
2.508
2.218
2.667
2.6042.346
19.906 2013
2012
201118.555-13,4% 17.396
3.183
1,7%
2.649
-21,8%
14.440
18%
2.767
6
LA FAMILLE
B. Les conventions de divorce
A. Les testaments authentiques
Avec un indice de 122,8 au 3e trimestre 2013, l’activité notariale pour des dossiers testamentaires se confirme comme étant soutenue.
Il s’agit d’une progression de 30,3% par rapport au 3e trimestre 2012.
L’indice du nombre de conventions de divorce baisse à nouveau au cours du 3e trimestre mais cette évolution revête avant tout un caractère cyclique. Le pic connu au 1er trimestre 2013 se révèle plus comme un rattrapage du ralentissement constaté au 4e trimestre 2012. Les indices du
2e et du 3e trimestre étant très similaires aux indices enregistrés en 2012, avec 64 au 2e trimestre 2013 contre 69 en 2012 et 51 au 3eme trimestre 2013 contre 55 au 3eme trimestre 2012.
Baromètre des notaires T/3 - 2013
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Inscriptions des conventions de divorce (indice 100 au 1er trimestre 2000)
Total des testaments authentiques (indice 100 au 1er trimestre 2000)
Retrouvez l’ensemble des analyses sur le site www.notaire.be.
Pour cette édition du Baromètre, la FRNB finance la plantation de 500 arbres via l’ONG Graine de vie, agréée par la Fondation Roi Baudouin. Ces arbres compenseront notre partie de l’émission de carbone.Le Baromètre des notaires est imprimé sur du papier issu de forêts gérées durablement.
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40
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2009 2010 2011 2012 2013
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81 82
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85
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
102,0 100,5
115,1
105,4
108,9
101,1 100,2
119,6
109,7 110,6
125,2
113,2
102,294,3
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148,3
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64
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122,8