11 Baromètre des notaires T/4 - 2014

Octobre - décembre 2014

Edite

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« Le woonbonus » fait exploser les compromis au 4ème trimestre

ACTIVITE IMMOBILIERE EN BELGIQUE

Retour à la normale dès décembre.

La hausse de l’activité immobilière enregistrée en septembre s’est confirmée et accentuée au cours des mois d’octobre et de novembre. Suite aux nouvelles mesures fiscales, les candidats acquéreurs ont pressé leur décision et accéléré leurs démarches.

Au mois d’octobre, le nombre de transactions immobilières a progressé de 25,2% par rapport à octobre 2013, il s’agit dès lors du nouveau mois record depuis la création de notre indice d’activité en 2008. En novembre, la progression est de 21,9% même si le nombre de compromis se tasse par rapport à octobre 2014. (-14,5%). Au cours du mois de décembre, la situation s’est normalisée, les compromis signés alors ne pouvant plus donner lieu à un acte en 2014. On enregistre même un recul de 13,4% par rapport à l’excellent mois de décembre 2013.

Pour le 4e trimestre, l’indice d’activité immobilière est de 115,4 ce qui représente une évolution de 10,2% par rapport au 3ème trimestre 2014 et une hausse de 9% par rapport au 4ème trimestre 2013.

Pour l’ensemble de l’année, l’activité a progressé de 5% par rapport à 2013 avec un indice moyen de 107,6 contre 102,5 l’an

dernier. Cette progression est principalement imputable à l’immobilier du nord du pays mais nous verrons dans l’analyse régionale que sur l’ensemble de l’année, c’est l’immobilier de tout le pays qui s’est bien porté, soutenu par des taux hypothécaires toujours plus bas.

Au niveau macro-économique

L’indice de confiance des consommateurs, est resté stable depuis septembre (-11) et clôture avec -12 en décembre. Les ménages restent relativement confiants face aux perspectives économiques générales malgré le climat de revendications de cette fin d’année.

Le taux de chômage stabilise à 8,5% en novembre 2014.

L’indice de confiance des entreprises (source BNB) s’est sensiblement redressé et passe de -7,2 en septembre à -6,9 en décembre. Pour le segment de la construction, l’amélioration est plus significative avec -9,5 en décembre, soit une progression de 4,8 points par rapport à septembre (-14,3).

L’inflation est restée positive en octobre (0,3%) et en novembre (0,1%) mais passe sous zéro en décembre avec -0,4%. Cette inflation

négative est un frein à une réelle reprise économique tant annoncée et tant attendue, mais elle n’est pas synonyme de réduction d’activité économique. Rappelons également qu’on ne parle de déflation que lorsque l’inflation négative persiste sur plusieurs trimestres. Pour l’année 2014, l’inflation moyenne est de 0,5%. Dans ce contexte, l’évolution positive du PIB contraste et apaise les perspectives avec 0,9% d’amélioration au cours du 3e trimestre 2014.

Les taux d’intérêt des crédits hypothécaires à taux fixe, pour une durée de plus de 10 ans, reculent encore et passe sous la barre des 3% avec 2,97% en octobre et 2,91% en novembre (source BNB). En novembre 2013, ce même taux était de 3,83%.

Au niveau des actes de crédit hypothécaire, les conditions ont incité tant à l’acquisition qu’à la renégociation des contrats. Au total, on enregistre 15,8% d’actes de crédits supplé-mentaires en 2014.

Au 4ème trimestre, l’augmentation sur base annuelle est de 73% et c’est également en octobre et en novembre que la majorité des actes de crédits ont été enregistrés.

Baromètredes notairesImmobilier - famille - sociétés

T/4 n°23

www.notaire.be

La période d’observation de l’indice a débuté au 3e trimestre 2007. Elle correspond à l’indice 100.

99,299,7 94,1 94,9102,8 98,9 101,4

99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7

2010 T 1 2010 T 2 2010 T 3 2010 T 4 2011 T 1 2011 T 2 2011 T 3 2011 T 4 2012 T 1 2012 T 2 2012 T 3 2012 T 4 2013 T 1 2013 T 2

103,4 105,9

2013 T 3 2013 T 4

105,0

2014 T 1

105,3

2014 T 2

104,7

2014 T 3

115,4

2014 T 4

2 2Baromètre des notaires T/4 - 2014

EVOLUTION DU MARCHE Comparaison du trimestre avec celui de l’année précédente

Maisons d’habitationPar rapport au 4ème trimestre 2013, le prix moyen des maisons d’habitation recule de 0,3% pour la Belgique, 0,5% en Flandre et de 1,2% en Wallonie. Bruxelles dénote à nouveau avec un prix moyen qui augmente de 10,7%.

Appartements La comparaison avec le 4ème trimestre 2013 donne une diminution de 2,4% pour la Belgique, de 0,5% en Flandre et de 9% à Bruxelles tandis que la Wallonie connait une hausse de 2%.

Répartition régionale de l’activité immobilière

*Les comparaisons des prix, exprimées en pourcentage, sont calculées par rapport au même trimestre de l’année précédente.

BELGIQUE

231.900 €+1,1%

203.240 €+1,4%

+3,6%

FLANDRE

248.370 €+0,8%

205.847 €+2,7%

+3,5%

WALLONIE

175.796 €-1,2%

157.005 €+2%

+0,5%

BRUXELLES

448.923 €+10,7%

214.113 €-9%

-12%

BRUXELLES

407.450 €4,1%

223.631 €8,6%

-9,0%

FLANDREOCCIDENTALE

FLANDREORIENTALE

ANVERS

LIÈGE

LUXEMBOURG

NAMUR

HAINAUT

BRABANTFLAMAND

BRUXELLES LIMBOURG

Les maisons L’analyse ne reprend pas les prix des villas, maisons de maître et maisons de rapport. Les moyennes mentionnées reprennent les biens immobiliers du marché primaire et secondaire sans distinction entre ceux-ci.

Les appartements L’analyse reprend les prix des appartements, flats et studios. La répartition du nombre de ventes au travers des régions ou des provinces conditionne le pourcentage d’évolution au niveau national. Obtenir un pourcentage d’évolution générale plus important que chacune des évolutions par région ou par province est normal.

L’activité immobilière Evolution du nombre de dossiers rentrant dans les études notariales. Les comparaisons de l’activité, exprimées en pourcentage, sont calculées par rapport au même trimestre de l’année passée.

BRABANT WALLON

BELGIQUE

237.392 €+1,3%

198.019 €-4,0%

+5,5%

FLANDRE

252.864 €-0,5%

206.036 €-0,5%

+16,8%

BELGIQUE

234.686 €-0,3%

201.295 €-2,4%

+9,0%

3 3Baromètre des notaires T/4 - 2014

Répartition provinciale de l’activité immobilière

FLANDRE OCCIDENTALE

227.978 €-2,4%

252.078 €+6%

+16,7%

HAINAUT

140.789 €+1,5%

131.610 €+3,2%

-8,3%

BRABANT FLAMAND

294.337 €+2,1%

212.029 €-0,5%

+10,4%

FLANDRE ORIENTALE

237.000 €-1,5%

197.374 €-14%

+22,9%

NAMUR

182.408 €-0,8%

166.939 €+10%

+9,3%

BRABANT WALLON

289.890 €-6,5%

201.722 €-3,3%

-3,7%

ANVERS

267.463 €-0,1%

189.185 €+2,1%

+11,5%

LUXEMBOURG

182.315 €+0,9%

147.817 €+11,6%

+16,6%

BRUXELLES CAPITALE

448.923 €+10,7%

214.113 €-9%

-12%

LIMBOURG

221.634 €+1,8%

176.563 €-11,5%

+28%

LIÈGE

162.755 €-1,1%

142.058 €+1,8%

+2,5%

4 4Baromètre des notaires T/4 - 2014

LES DROITS D’ENREGISTREMENT

Au 3ème trimestre, les montants des droits d’enregistrement restent stables par rapport au 3e trimestre 2013 avec une légère hausse de 1,6%.En comparaison avec le 2ème trimestre 2014, il s’agit d’une progression de 4,8%.

Pour le 4ème trimestre 2014, les chiffres d’octobre et novembre sont légèrement inferieures aux valeurs de 2013 (-4%). Sur l’ensemble des onze premiers mois, les droits d’enregistrement de 2014 restent supérieurs de 0,6% par rapport à 2013.Ces chiffres ne prennent pas encore en considération les droits perçus sur les transactions que nous avons enregistrées en octobre et en novembre.

Droits d’enregistrement 2012-2014

www.notaire.be

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1.100.000

1.150.000

1.200.000

907.558

967.615

942.720

914.097

940.153

1.066.043995.342

1.134.074

945.830964.715

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Source : SPF Finances

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967.615

942.720

914.097

940.153

1.066.043

995.342

1.134.074

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Source : SPF Finances

201320122012

2014

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T 4T 3T 2T 11750

2000

2250

2500

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3000

3250

3500

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Bron: Graydon

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LES ACTES DE SOCIETE

Comme les trois premiers trimestres, le 4ème trimestre 2014 enregistre une diminution du nombre de faillites par rapport à 2013 (-8,9%).Sur l’ensemble de l’année, les faillites ont reculé de 7,9%.

Ces résultats doivent être nuancés car il s’avère que les faillites en 2014 concernaient des entreprises plus anciennes et occupant plus de travailleurs.De plus, on note une progression de 13,2% des faillites en décembre 2014 par rapport à décembre 2013, ce qui laisse planer pas mal d’inquiétudes pour l’année à venir.

A. Les constitutions de sociétés

B. Les faillites

Baromètre des notaires T/4 - 2014

Comparatif des faillites 2012-2013-2014

Comparatif des créations de sociétés 2012-2013-2014 Les comparaisons exprimées en pourcentage sont calculées par rapport au même trimestre de l’année précédente.

Les créations de sociétés continuent de suivre de très près les chiffres enregistrés en 2013.

Au 3ème trimestre, les dernières estimations donnaient une diminution de 1,8% par rapport à 2013. Les chiffres provisoires du 4ème trimestre donnent un écart à la baisse de 8,1%, mais celui-ci devrait fortement être réduit avec les chiffres complets.

L’entreprenariat en 2014 n’a donc pas connu de réelle reprise et reste une mauvaise année tout comme 2013, mais l’évolution stable de l’année écoulée reste un signal positif.

T 4T 3T 2T 1

14000

16000

18000

20000

22000

12000

aant

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Bron: Graydon

T 4T 3T 2T 11750

2000

2250

2500

2750

3000

3250

3500

aant

al v

enno

otsc

happ

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Bron: Graydon

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ombr

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soc

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ocié

tés

16.752

18.465

20.339

2.873

21.425

201320122012

2.667 2.604 2.346

2013

201217.396

2.649

-16,2%

15.480

18%

2.767

14,7%

3.296

-12,3%

17.832

2014

-3,0%

18.257

2014

-5,3%

3.014

18.805

3.183

-1,3%

2.614

-1,1%

16.590

-1,8%

15.233

-16,5%

2.323

-8,1%

16.502

-8,9%

3.004

6 6

LA FAMILLE

B. Les conventions de divorce

A. Les testaments authentiques

En matière de testaments, l’indice du 4ème trimestre 2014 progresse de 1,1% par rapport au 3ème trimestre 2014.Cette progression est plus faible que ce qui est habituellement constaté au 4e trimestre. Pour l’année 2014, l’indice moyen des testaments authen-tiques est de 129,1 contre 142,6 en 2013, soit un recul de 9,5%.

C’est principalement les chiffres du 4e trimestre qui sont à la base de ce retrait, ce dernier étant 29,9% sous le niveau du 4e trimestre 2013.

Baromètre des notaires T/4 - 2014

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Inscriptions des conventions de divorce (indice 100 au 1er trimestre 2000)

Total des testaments authentiques (indice 100 au 1er trimestre 2000)

Retrouvez l’ensemble des analyses sur le site www.notaire.be.

Pour cette édition du Baromètre, la FRNB finance la plantation de 500 arbres via l’ONG Graine de vie, agréée par la Fondation Roi Baudouin. Ces arbres compenseront notre partie de l’émission de carbone.Le Baromètre des notaires est imprimé sur du papier issu de forêts gérées durablement.

L’indice notarial du nombre des conventions de divorce au 4ème trimestre 2014 est de 46, soit une diminution de 48,9% par rapport à l’indice du 4ème trimestre 2013.

Sur l’ensemble de cette année et comparativement à 2013, les conventions de divorce ont diminué de 16,4% avec un indice moyen de 60,7 contre 72,6 en 2013. Il s’agit du plus bas niveau connu depuis la création de cet indice en 2000.

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7071

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6955

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85

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

105,4

108,9

101,1 100,2

119,6

109,7 110,6

125,2113,2

102,2 94,3

108,7

148,3

131,4

64

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90

168,0

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116,4 117,7

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58