bastyon hangar de lujo final · 2017. 9. 14. · fundador de hangar uno, compañía líder de más...
TRANSCRIPT
v No existen Helipuertos privados con estas
características
v Productos de lujo necesitan un espacio acorde
v Los pocos hangares que hoy existen no tienen
pertenencia ni valor agregado
v PSA dificultó los vuelos de helicóptero
v Willy Tufro colabora con el proyecto Bastyon
Porqué Oportunidad
v Se destrabaron las DJAI
v Se venden 2 helicópteros Robinson al mes desde hace 2 años
mas Helicópteros usados y de otras marcas.
v Múltiples unidades de negocios en un lugar, altamente
sinérgicas
v Potencialidad de duplicar los metros construidos
v Unidades adicionales de autos y motos
v Membresías aeronáuticas y externas
Porqué Invertir Demanda
v Hangar para 96 helicópteros
v Oficinas de alquiler
v Lounge & Restaurant
v Gimnasio Boutique
v Locales exclusivos
v Salón de eventos
Solución de Negocio
Encontrarellugarindicadoenelmomentojusto.
PANAMERICANA y CAMINO BUEN AYRE
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-0.05 TALLER DE MOTOS TALLER DE AUTOS GUARDADO HELICOPTEROS LOUNGE SUM LOCALES COMERCIALES CIRCULACION VEHICULAR SANITARIOS HELIPORTS
PLANTA BAJA
EN PLANTA PROYECTO
GUARDADO DE MOTOS GUARDADO DE AUTOS GUARDADO HELICÓPTEROS LOUNGE SUM LOCALES COMERCIALES CIRCULACIÓN VEHICULAR SANITARIOS HELIPORTS
PLANTA BAJA
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HIDRAULICO H37
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PLANTA ALTA
GYM OFICINAS GUARDADO HELICOPTEROS DOBLE ALTURA
EN PLANTA PROYECTO
GYM
OFICINAS
GUARDADO HELICÓPTEROS
DOBLE ALTURA
PLANTA ALTA
Valoragregadoenelguardado,reparación,yexperienciaparacoleccionistasdemotores.
RETORNOS DE INVERSIÓN
UnidadesdeNegocio-InversiónRequería–TIRdelInversor
v Valor de la Tierra por debajo del precio de
mercado (145 usd/m2 valor tierra vs 250/400usd/m2
comparables)
v Diferencial entre compra y aporte del 20% USD
desde el momento cero
v Única tierra con zonificación para helipuerto
v Factibilidad de ANAC
v Permiso comercial
v Ubicación estratégica por sus Accesos
Porqué Invertir Tierra
Porqué Invertir Tierra
Precio de la Tierra: USD 1.900.000
Aporte de la Tierra: USD 2.280.000
Inversión Obra: USD 8.160.000
Utilidad anuales prom.: USD 1.940.000
TIR: 15,09%
NEW YORK
SAO PAULO
BUENOS AIRES
DUBAI
HONG KONG
LONDON
Sebastián Chicou CEO & Fundador Blue Diamond
Holding
EXPERIENCIA EL VALOR DE LA
Blue Diamond Holding es un grupo de empresas relacionadas con el segmento de lujo y marcas premium. El holding comprende un número de sectores tales como la aviación privada y ejecutiva, editorial, inmobiliario, marketing, viajes y servicios turisticos. El grupo está en constante desarrollo expandiéndose en diferentes sectores, siempre apuntando a la excelencia y la ética.
Damián Lopo
Founder & Director
Carlos A. Savransky
Associate Development Director
Ximena Rapela
Associate Investments Director
Manuel J. Estruga Associate Farm Director
Manuel Estruga Founder & Director
Sebastián Pugliese
CFO
Mariano Nejamkis
Advisory Board
Gabriela Franco
Associate Fundraising Director
NewLink Capital fue concebida para dar respuesta a los nuevos
paradigmas de la industria, generar nuevos negocios, trabajar en
forma asociativa y en equipo con los desarrolladores y brokers
para potenciar resultados, y finalmente brindar asesoramiento a
inversores y clientes finales a través de sus utilidades de negocio.
EL VALOR DE LA
EXPERIENCIA
Fundador de Hangar Uno, compañía líder de más de 30 años en la
venta de helicópteros en Argentina, Uruguay y Paraguay, ubicado en
el Aeropuerto de San Fernando, donde está la más alta
concentración de helicópteros, jets privados y turbohélices del país,
con más de 400 aeronaves vendidas.
Empresario y piloto referente de la aviación en la región, Willy se integra
a Bastyon sumando el valor de la experiencia como advisor y siendo su
nombre sinónimo de éxito en emprendimiento aeronáutico.
EL VALOR DE LA
EXPERIENCIA
Guillermo “Willy” Tufró
Fundador Hangar Uno
ADVISOR
EXPERIENCIA EL VALOR DE LA
Sebastián Terrazas
Maximiliano Di Sario
Diego Rusticuccci
Arquitecto Proyectista
Arquitecto Proyectista
Arquitecto Proyectista
Proyectos realizados de unidad de vivienda, restaurant, complejo deportivos, edificios multifamiliar y oficinas en Capital federal, Cañuelas, Pilar, Escobar, Exaltacion de La Cruz, Lujan, San Pedro, Junin. Capilla en Santiago del Estero, Lodge de pezca y caza en Córdoba, Centro Comercial en Mar del Plata, Bodegas en Lujan de Cuyo, Mendoza, y La Pampa. Auditorios, Colegio Secundario y Universidad UNNOBA (ex ferromed) en la ciudad de Junin Pcia. De Buenos Aires, Argentina. Casa en la Pedrera y Jose Ignacio, Uruguay, Casas en Madrid, España, Hotel en Paraguay, Lodge de Pezca en Bahamas, Restaurante en New York y Casa en Miami, EEUU.
Helipuerto 2.976Lounge/Resto 903Oficinas 705Locales 196Hall/SUM 567Total 5.347
Terreno 1.900.660USDGastosdeAdq.(Comisión,Esc,Fideico.) 136.848USDCostodedesarrollo(GestiondeAprobaciones,Proyecto,Dirección,Gerenciamiento,Honorarios) 1.735.601USDImpuestos(RecuperodeIVAdurantePrimeros3años) 846.065USDCostodeObra 5.441.936USD
InfraestructuraGeneral 913.836USD
ObraHelipuerto 2.512.000USD
Louge/resto/eventos/oficinas 1.878.900USD
Hall/SUM 396.900USD
Locales 137.200USD
ElTerrenoseaportaalnegocio 2.280.792USDInversiónProyectos/Tierra 8.160.450USD
SUPERFICIESENM2
INVERSIÓN
FLUJODEFONDOSDELNEGOCIO2017 2018 Año1(2019) Año2 Año3 Año4 Año5 Año6 Año7 Año8 Año9 Año10 Perpetuidad
IngresosporAlquileresHelicópteros - - 504.000 599.040 700.877 890.892 1.094.988 1.226.386 1.366.545 1.515.953 1.576.592 1.639.655 21.110.561Eventos 162.540 196.267 236.992 286.168 345.548 417.250 503.829 608.373 734.611 887.043 11.420.674SalonCentral - - - - - - - - - - - - -TallerReparaciónAutosClásicos - - - - - - - - - - - - -TallerMotos - - - - - - - - - - -MembresiasHangar 36.000 39.600 43.560 47.916 52.708 57.978 63.776 70.154 77.169 84.886 1.092.909MembresiasGenerales 36.000 39.600 43.560 47.916 52.708 57.978 63.776 70.154 77.169 84.886 1.092.909MainSponsor/Naming 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 180.000 2.317.500SponsorGold 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 120.000 1.545.000SponsorSilver 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 60.000 772.500Combustible(120hs/año*80L) 118.588 135.529 152.471 186.353 220.235 237.176 254.118 271.059 271.059 271.059 3.489.882Locales - - 94.080 97.843 101.757 105.827 110.060 114.463 119.041 123.803 128.755 133.905 1.724.029Restaurante 68.040 70.762 73.592 76.536 79.597 82.781 86.092 89.536 93.117 96.842 1.246.842EscueladeVuelo 54.000 55.000 56.000 57.000 58.000 59.000 60.000 61.000 62.000 63.000 811.125TaxiAereos 270.000 273.000 276.000 279.000 282.000 285.000 288.000 291.000 294.000 297.000 3.823.875
TotalIngresosporAlquileres - - 1.703.248 1.866.641 2.044.809 2.337.609 2.655.844 2.898.013 3.165.177 3.461.032 3.674.472 3.918.276 50.447.807
TotalIngresos - - 1.703.248 1.866.641 2.044.809 2.337.609 2.655.844 2.898.013 3.165.177 3.461.032 3.674.472 3.918.276 50.447.807
CostosDirectosIIBB - - -51.097 -55.999 -61.344 -70.128 -79.675 -86.940 -94.955 -103.831 -110.234 -117.548 -1.513.434Expensas/(LimpiezaySeguridad) - - 150.000 - - - - - - - - - -GastosdeMarketingyPublicidad -51.097 -55.999 -61.344 -70.128 -79.675 -86.940 -94.955 -103.831 -110.234 -117.548 -1.513.434GastosdePersonal - -99.598 -481.877 -534.255 -588.535 -644.773 -657.668 -670.821 -684.238 -697.923 -711.881 -726.119 -9.348.777OBRAPiso1 OperatingExpenses
Fiduciaria 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 24.000 309.000MantenimientoEdilicio - - -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -40.000 -515.000OtrosGastos -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -25.000 -321.875
TotalEgresos - -99.598 -475.072 -687.253 -752.223 -826.029 -858.019 -885.702 -915.148 -946.584 -973.349 -1.002.215 -12.903.520-
Resultado - -99.598 1.228.177 1.179.388 1.292.586 1.511.580 1.797.825 2.012.311 2.250.029 2.514.448 2.701.123 2.916.061 37.544.286
InversiónIncialTerreno -2.280.792Obra -4.896.269 -3.264.180
TotalFlujodeFondos -7.177.061 -3.363.777 1.228.177 1.179.388 1.292.586 1.511.580 1.797.825 2.012.311 2.250.029 2.514.448 2.701.123 2.916.061 37.544.286