BAZELE PIEŢEI ÎN CONSTRUCŢII

Economia Republicii Moldova conform, Constituţiei [6] este economie de piaţă. Crearea şi dezvoltarea unei economii de piaţă funcţionale, inclusiv a pieţei imobiliare, este un proces de durată şi necesită studii sistematice şi aprofundate. Constituirea pieţii imobiliare începe în anul 1989, când a fost adoptată hotărârea prin care se permitea vânzarea şi cumpărarea spaţiului locativ de stat şi obştesc. Însă, procesul de formare a pieţei imobiliare a luat amploare doar în 1992, când s-au creat condiţiile obiective pentru tranzacţiile imobiliare.

Actualmente piaţa imobilului locativ s-a transformat într-o formă integră, o piaţă aparte cu o infrastructură bine dezvoltată şi o puternică influenţă asupra stabilităţii economice a R. Moldova. Dezvoltarea acestei pieţe în continuare depinde şi de elaborarea şi implementarea în practică a unui sistem de evaluare a bunurilor imobiliare bazat pe valoarea de piaţă.

Economia de piaţă are la bază acumularea, dezvoltarea continuă şi mişcarea liberă a capitalurilor. Există multiple alternative de utilizare a capitalurilor. Alegerea celei mai bune alternative va depinde de evaluarea corectă a şanselor. Prin evaluarea economică se stabilesc nu preţuri ale elementelor patrimoniale, ci valori. Distincţia este nu numai de natură semantică, ci şi metodologică şi are la bază atât conţinutul, cât şi modalităţile diferite de determinare.

Preţul poate fi considerat un fapt istoric, care reflectă cât s-a cheltuit în afaceri asemănătoare deja încheiate. Termenul de „preţ” se mai foloseşte pentru a indica „preţul ofertei”. Nici preţul istoric, nici cel al vânzătorului nu prezintă o mărime argumentată pentru evaluarea obiectului.

Valoarea prezintă suma de bani sau echivalentul bănesc pe care cumpărătorul îl oferă în schimbul unui obiect. Ea de obicei se analizează din punctul de vedere al cumpărătorului ipotetic. Prin urmare am putea defini valoarea drept suma care va fi plătită de un cumpărător ipotetic pentru proprietatea evaluată.

Atât în teorie, cât şi în practică se folosesc diferite tipuri de valori. De exemplu: valoare de împrumut, valoare de asigurare, valoare de piaţă, valoare de bilanţ, valoare de lichidare, valoare investiţională etc. În mod general, însă, valoarea poate fi divizată în două categorii mari: valoarea obiectivă (valoarea de schimb) şi valoarea subiectivă (valoarea de utilizare).

Deosebirea noţiunilor „valoare” şi „preţ”Sumă presupusă în prealabil Sumă reală, achitată în cadrul

afacerii Reflectă părerea evaluatorului Reflectă acordul părţilor în afacereSe determină înaintea afacerii Se determină în procesul afaceriiExprimarea bănească a utilităţii curente, a veniturilor viitoare

Exprimarea baneasca a nivelului pretului si profitului

Rezultatele evaluării diferă Rezultatul este strict, concret

Piaţa reprezintă o categorie economică complexă ce reflectă totalitatea

relaţiilor de vînzare-cumpărare, care au loc în societate prin interacţiunea lor, se află într-o stînsă legătură cu spaţiul economic în care au loc procesele de producţie.

Piaţa de construcţii reprezintă o întreagă arie acoperită, bilanţul de distribuţie a produselor pentru construcţii, de la persoane responsabile, pentru plasarea pe piaţă a produselor şi serviciilor la consumatorul final, inclusiv şantierele de construcţii.

Constructii este denumirea unei ramuri a tehnicii care se ocupă cu proiectarea, executia, întretinerea si exploatarea diferitor structuri sau lucrări de infrastructură.

Clasificarea construcţiilor se face în functie de obiectivele urmărite: proiectare, prescriptii tehnice, evidentă economică sau statistică, planificarea şi organizarea lucrărilor, documentare etc. Omogenitatea clasificării se asigură prin gruparea asemănătoare prin elemente principale comune de proiectare si executie. În clasificarea functională sau după destinatie se grupează constructiile din punct de vedere al cerintelor functionale si amplasamentului geografic. Din acest punct de vedere constructiile se împart în clădiri si lucrări ingineresti. Clădirile la rîndul lor se împart în clădiri locative, administrative şi comerciale. Lucrările inginereşti sunt lucrările de instalare, lucrări de artă, lucrări de finisare, lucrări de dizain etc.

O construcţie cuprinde atît părţi şi elemente structurale, precum şi instalaţii aferente.

Produsul pentru construcţii, este un produs fabricat în scopul de a fi încorporat în mod permanent într-o lucrare de construcţie, termenul desemnînd materialele şi elementele constructive, care alcătuiesc un set pentru sisteme prefabricate plasate pe piaţă în forma în care urmează a fi asamblate, aplicate sau instalate în construcţii. Totalitatea materialelor care contribuie la executia unei constructii poartă denumirea de materiale de constructii. Stabilitatea materialelor care concură la realizarea unei constructii necesită cunoasterea proprietătilor lor fizico-mecanice și chimice, cât si comportarea lor la diferitele acsiuni si agentii distructivi la care sunt supuse în timpul punerii în operă si a exploatării.

Sunt grupe de produse care sunt supuse evaluării conformităţii, şi ele sunt obligatorii, unde trebuie să respecte cerinţele esenţiale. Aceste cerinţe esenţiale sunt aplicabile lucrărilor de construcţie şi pot influienţa caracteristicile tehnice ale unui produs.

Calitatea lucrărilor de construcţie, constituie rezultanta caracteristicelor de comportare în procesul de exploatare a tuturor produselor de construcţii încorporate, în mod permanent într-o lucrare de construcţie, în scopul satisfacerii pe întreaga durată de existenţă a tuturor cerinţelor de bază.

Fiecare constructie sau element de constructie trebuie să satisfacă un ansamblu de conditii tehnice sau cerinte tehnico-economice principale, care privesc rezistenţa mecanică ţi stabilitatea, securitatea în caz de incendiu,

igienă, sănătate şi protecţia mediului, siguranţa în expluatare, protecţia contra zgomotului, economie de energie ţi izolare termică. Se consideră că satisfac condiţiile de utilizare acele produse, care permit lucrărilor pentru care sunt utilizate, cu condiţia ca să fie corect proiectate şi construite, să satisfacă cerinţele esenţiale şi să aibă marca naţionala de conformitate.

Structura de rezistentă reprezintă un ansamblu de elemente de constructii, asamblate astfel încât să asigure stabilitatea si durabilitatea clădirii si care preia sarcinile care îl solicită si le transmite terenului de fundare. Proiectarea structurii de rezistentă a unei clădiri este un proces complex si solutia aleasă trebuie să îndeplinească un set de cerinte de bază si anume:- ingineresti - în sensul că trebuie să aibă sigurantă satisfăcătoare în ceea ce priveste stabilitatea de formă si pozitie si să fie exploatabilă în conditii optime;- arhitecturale - structura trebuie să corespundă functiunii ei si să prezinte calităti estetice, să prezinte plastic functionalitatea adică aspectul exterior să fie corelat cu continutul;- economice - care se referă la consumul de materiale (folosirea materialelor locale si mai putin a celor energofage) iar costul clădirii să fie mic.

Pe o piata eficienta exista un numar mare de cumparatori si vanzatori, care creeaza o piata libera, competitiva si nici unul din acesti participanti nu devine un segment de piata suficient de mare incat sa aiba o influenta directa si cuantificabila asupra pretului. Pe pietele imobiliare in acelasi timp, pot actiona putini vanzatori si cumparatori in interiorul unui interval de pret si pe un amplasament sau cel mult o zona restransa. Valoarea relativ ridicata a proprietatilor imobiliare necesita o putere mare de cumparare si prin urmare pietele imobiliare sunt foarte sensibile la schimbarea nivelului salariilor, la stabilitatea veniturilor si in raport cu numarul de locuri de munca. Pe o piata eficienta, preturile sunt relativ uniforme, stabile si scazute. Ele reprezinta de cele mai multe ori criterii primordiale in deciziile de cumparare sau vanzare, pentru ca la un anumit pret, calitatea tinde sa fie aceeasi.

Pretul reprezinta “cantitatea” pe care un anume cumparator este de acord sa o plateasca si un anume vanzator este de acord sa o primeasca in circumstantele aferente tranzactiei. In general, circumstantele unei tranzactii reflecta conditiile din una sau mai multe piete imobiliare.

Pe pietele imobiliare, preturile sunt relativ ridicate si deciziile de cumparare sunt influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului ce poate fi obtinut, dobanzile, marimea avansului, durata rambursarii. Pe o piata eficienta, cererea si oferta nu se afla niciodata in dezechilibru, pentru ca piata tinde sa se indrepte catre

echilibru, prin efectele concurentei. Desi cererea si oferta de proprietati imobiliare tinde catre echilibru, acest punct practic nu este atins si exista intotdeauna un decalaj intre ele.

Diferitele piete imobiliare sunt create de necesitatile, dorintele, motivatiile, localizarea si varsta participantilor de pe piata si de tipurile, amplasarea, designul si restrictiile urbanistice ale proprietatii.

Se pot identiflca cinci tipuri de piete:1. rezidentiale (case pentru o familie sau duplex, bloc de apartamente,

sir de case legate);2. comerciale (cladiri administrative, centre comerciale, hoteluri si

moteluri, magazine);3. industriale (fabrici, depozite, cladiri ale institutelor de cercetare);4. agricole (ferme, livezi, vii, pasuni, paduri);5. speciale (proprietati cu design unic sau constructie ce limiteaza

utilizarea numai la scopul initial, de exemplu: scoli, cladiri publice, aeroporturi, sali de conferinte, parcuri de distractii, terenuri de golf, cimitire, etc.)

Pe termen scurt, oferta imobiliara este relativ fixa si pretul raspunde la cerere. Daca cererea este neobisnuit de mare, preturile si chiriile vor incepe sa creasca inainte ca sa inceapa noua constructie. Finalizarea cladirii si inchirierea poate sa fie decalata in timp fata de cerere si prin urmare, in general pe termen scurt, pietele sunt in dezechilibru.

O piata activa este o piata caracterizata prin cerere in crestere, o ramanere in urma a ofertei si preturi in crestere; o piata activa este uneori numita piata a vanzatorilor pentru ca vanzatorii pot obtine preturi mai mari pe proprietatile disponibile. O piata in cadere este o piata in care scaderea cererii este insotita de o supraoferta relativa si o scadere a preturilor; aceasta piata se numeste si piata cumparatorilor pentru ca au avantaj cumparatorii.

Activitatea pietei imobiliare este ciclica. La fel ca si ciclul afacerilor, ciclul imobiliar este caracterizat prin perioade succesive de expansiune, varfuri, restrangeri si epuizare. Totusi ciclul imobiliar nu este sincronizat cu ciclul afacerilor, iar activitatea imobiliara raspunde la doua seturi de stimuli, unul care actioneaza pe termen lung si altul pe termen scurt. Ciclul pe termen lung sau secular depinde de schimbarile in caracteristicile populatiei existente si in veniturile sale. Daca economia locala poate asigura o utilizare stabila a fortei de munca si sa genereze noi locuri de munca, populatia existenta va ramane in zona si vor veni altii din afara zonei in cautare de lucru. Tipul specific de locuri de munca oferite va determina nivelul de venituri in localitate. Ciclul pe termen scurt depinde in principal de disponibilitatea si costul creditului. Inceperea de noi constructii depinde mult de fluctuatiile in rata dobanzii si de aceea activitatea imobiliara devanseaza ciclul afacerilor. Gradul de ocupare si rata absorbtiei pot fi considerati indicatori ai ciclului pe termen scurt. Indicatorii pe termen scurt reflecta in mod obisnuit numai viitorul imediat. Rata dobanzii este foarte schimbatoare, iar gradul de ocupare si rata de absorbtie pot fi mai greu previzionate pe mai mult de 2-3 ani.

Funcţiile de bază ale pieţei în construcţii Piaţa de construcţii cuprinde următoarele funcţii importante:

1.Funcţia de reglare – redistribuirea corectă a resurselor după sferele existentede întrebuinţare, cu scopul de a forma o structură eficientă a economiei naţionale şi de satisfacere a intereselor sociale;

2.Funcţia comerciala – ceea ce este important atingerea obiectivului în termenul şi modul stabilit la cheltuieli minime;

3.Funcţia informaţională – este o funcţie de culegere, prelucrare, sistematizare a datelor pe baza cărora vor fi luate deciziile corespunzătoare;

4.Funcţia de intermediere – piaţa de construcţii joacă un rol intermediar, unde producătorul se întîlneşte cu consumatorul;

5.Funcţia de stimulare;6.Funcţia investiţională – reprezintă atît investiţiile proprii cît şi

cele străine;7.Funcţia sociala

Participanţii la piaţa de construcţii1.Statul reglementează relaţiile în sfera dezvoltării

imobilului, proiectării, construcţiei şi exploatării imobilului;2.Investitorii realizează investiţiile capitale cu utilizarea

mijloacelor proprii şi atrase în corespundere cu legislaţia în vigoare. Investitorii pot fi băncile ce creditează construcţia, fondurile investiţionale private, investiţii financiare specializate, organele de stat sau organele administraţiei publice locale, investitorii străini şi alte persoane fizice şi juridice;

3.Beneficiarii sunt persoane fizice şi juridice, împuternicite de către investitori, să realizeze proiecte investiţionale. Beneficiar poate fi şi investitorul

4.Antreprenorii sunt organizaţiile de proiectare şi construcţii, ce asigură proiectareaşi executarea lucrărilorde construcţii-montaj, de finisare, a lucrărilor de reglare şi dare în expluatare. Antreprenorii sunt obligaţi să posede licenţă pentru executarea tipurilor respective de lucrări;

5.Utilizatorii sunt persoane fiyice sau juridice (cumpărători, arendaşi), precum şi organele de stat sau organeleadministraţiei publice locale, pentru care sunt create obiectele imobiliare.

Formele organizatorico-juridice al antreprenoriatului

Antreprenoriat este activitatea de fabricare a productiei, executare a lucrarilor si prestare a serviciilor, desfasurata de cetateni si de asociatiile acestora in mod independent, din proprie initiativa, in numele lor, pe riscul propriu si sub raspunderea lor patrimoniala cu scopul de a-si asigura o sursa permanenta de venituri.

Antreprenor poate fi:

orice cetatean al Republicii Moldova care nu este ingradit indrepturi,in modul stabilit de prezenta Lege si de alte acte legislative; orice cetatean strain sau apatrid, in conformitate cu legislatia in vigoare;

un grup de cetateni sau de apatrizi (un grup de parteneri) din care se constituie antreprenorul colectiv.

orice persoana juridica sau fizica in conformitate cu scopurile sale principale si cu legislatia.

Statul si autoritatile administratiei publice locale sint antreprenori speciali. Atributiile de antreprenor la intreprinderile de stat (municipale) le executa managerul-sef de intreprindere pe baza contractului incheiat cu acesta.

Nu au dreptul de a practica antreprenoriatul sefii si specialistii din autoritati ale administratie publice, in a caror atributie intra hotarirea problemelor legate de desfasurarea activitatii de antreprenoriat sau controlul asupra unei asemenea activitati.

Formele activitatii de antreprenoriat

1. Activitatea de antreprenoriat poate fi practicata sub urmatoarele forme organizatorico-juridice:

a) intreprindere individuala;b) societate in nume colectiv;c) societate in comandita;d) societate pe actiuni;e) societate cu raspundere limitata;f) cooperativa de productie;g) intreprindere de arenda;h) intreprindere de stat si intreprindere municipala.2. Activitatea de munca individuala are caracter intreprinzator si se

desfasoara sub forma de organizare juridica intreprindere individuala sau in baza patentei de intreprinzator.

3. Întreprinderile cu investitii straine se infiinteaza pe teritoriul Republicii Moldova sub formele organizatorico-juridice aratate la punctul 1 al prezentului articol. Deosebirile ce vizeaza inregistrarea si activitatea intreprinderilor respective se stabilesc de legislatia privind investitiile straine.

4. Oricare din intreprinderile indicate la punctul 1 din prezentul articol (in dependenta de numarul de lucratori si de alte criterii), in conformitate cu legislatia, poate fi considerata microintreprindere sau intreprindere mica.

5. Intreprinderile care practica activitati bancare, de asigurare, de bursa sau alte genuri specializate se infiinteaza sub una din formele organizatorico-juridice aratate la lit. d), e) h) din punctul 1 al prezentului articol. Particularitatile constituirii, inregistrarii, functionarii si incetarii activitatii unor astfel de intreprinderi sint stabilite de legislatia respectiva.

6. Pentru realizarea sarcinilor lor statutare organizatiile obstesti si cele religioase, in conformitate cu legislatia, au dreptul sa fondeze sau sa participe la fondarea si coposedarea de societati in nume colectiv si in comandita, societati cu raspundere limitata si societati pe actiuni.

7. Orice cetatean poate fi fondator numai al unei intreprinderi individuale. Persoanele juridice si fizice pot fi asociati numai ai unei singure societati cu raspundere nelimitata sau in comandita.

1. Intreprindere individuala este intreprinderea care apartine cetateanului, cu drept de proprietate privata, sau membrilor familiei acestuia, cu drept de proprietate comuna. Patrimoniul intreprinderii individuale se formeaza pe baza bunurilor cetateanului (familiei) si altor surse care nu sint interzise de legislatie.

In agricultura exista un singur tip de intreprindere individuala- gospodaria taraneasca (de fermier).

2. Intreprinderea individuala nu este persoana juridica si se prezinta in cadrul raporturilor de drept ca persoana fizica. Patrimoniul intreprinderii individuale este inseparabil de bunurile persoanele ale antreprenorului.

Antreprenorul-posesor al intreprinderii individuale poarta raspundere nelimitata pentru obligatiile acesteia cu intreg patrimoniul sau, exceptindu-se acele bunuri care, conform legislatiei in vigoare, nu fac obiectul urmaririi.

Membrii familiei-posesori ai intreprinderii individuale poarta raspundere nelimitata solidara pentru obligatiile acesteia cu intreg patrimoniul lor, exceptindu-se acele bunuri care, in conformitate cu legislatia in vigoare, nu fac obiectul urmaririi.

3. Modul de constituire, inregistrare si incetare a activitatii intreprinderilor individuale este reglementat de prezenta Lege si de legislatia civila.

4. Document de constituire a intreprinderii individuale este hotarirea cu privire la infiintarea intreprinderii, semnata de catre fondator (fondatori), incluzind:

a) numele, prenumele (dupa caz, numele dupa tata), data nasterii, cetatenia, domiciliul cetateanului-fondator (fondatorilor-membri ai familiei);

b) numele, prenumele (dupa caz, numele dupa tata), data nasterii, domociliul sefului (directorului) de intreprindere - in cazul in care acesta nu este fondator;

c) firma intreprinderii inclusiv abreviata; d) sediul intreprinderii; e) data infiintarii intreprinderii; f) genul (genurile) de activitate a intreprinderii; g) conditiile reorganizarii si lichidarii intreprinderii. In hotarirea cu privire la infiintarea intreprinderii pot fi incluse si

alte prevederi care nu contravin legislatiei in vigoare.

6. Firma intreprinderii individuale, inclusiv abreviata, trebuie sa includa cuvintele "intreprindere individuala" sau "I.I.", precum si numele cel putin a unui posesor. Societatea in nume colectiv

1. Societatea in nume colectiv reprezinta o intreprindere fondata de doua si mai multe persoane juridice si (sau) persoane fizice care si-au asociat bunurile in scopul desfasurarii in comun a unei activitati de antreprenoriat, sub aceeasi firma, in baza contractului de constituire (de societate) incheiat intre acestea.

2. Societatea in nume colectiv nu este persoana juridica si se prezinta in cadrul raporturilor de drept ca persoana fizica. Pentru obligatiile societatii toti asociatii poarta raspundere solidara nelimitata cu intreg patrimoniul lor, exceptindu-se bunurile care, in conformitate cu legislatia in vigoare, nu fac obiectul urmaririi. Societatea in nume colectiv nu poarta raspundere pentru obligatiile asociatilor care nu sint legate de activitatea acesteia.

3. Particularitatile infiintarii, functionarii si incetarii activitatii societatii in nume colectiv sint reglementate de legislatia privind societatile comerciale, de legislatia civila, precum si de contractul de constituire (de societate).

Societatea in comandita 1. Societatea in comandita reprezinta o intreprindere fondata

de doua si mai multe persoane juridice si (sau) persoane fizice care si-au asociat bunurile in scopul desfasurarii in comun a unei activitati de antreprenoriat, sub aceeasi firma, in baza contractului de constituire (de societate) incheiat intre acestea. Societatea in comandita are in componenta sa cel putin un comanditat si un comanditar.

2. Societatea in comandita nu este persoana juridica si se prezinta in cadrul raporturilor de drept ca persoana fizica. Pentru obligatiile societatii comanditatii poarta raspundere solidara nelimitata cu intreg patrimoniul lor, exceptindu-se bunurile care, in conformitate cu legislatia in vigoare, nu fac obiectul urmaririi, iar comanditarii cu partea din averea lor (capitalul investit), transmisa societatii in baza contractului de constituire (de societate).

Societatea in comandita nu poarta raspundere pentru obligatiile asociatiilor, care nu sint in legatura cu activitatea acesteia.

3. Particularitatile infiintarii, functionarii si incetarii activitatii societatii in comandita sint reglementate de legislatia privind societatile comerciale, de legislatia civila, precum si de contractul de constituire (de societate).

Societatea pe actiuni, societatea cu raspundere limitata 1. Societatea pe actiuni si societatea cu raspundere limitata

reprezintaintreprinderi fondate de doua si mai multe persoane juridice si (sau) persoane fizice, care si-au asociat bunurile in scopul

desfasurarii in comun a unei activitati de antreprenoriat, sub aceeasi firma, in baza contractului de constituire (de societate) si a statutului. Societatea pe actiuni sau societatea cu raspundere limitata poate fi infiintata si de o singura persoana juridica sau fizica. In societatile cu raspundere limitata si societatile pe actiuni de tip inchis (cu exceptia celor agricole) numarul asociatilor nu poate fi mai mare de 50.

Capitalul statutar (social) subscris al societatilor este divizat in cote (parti) subscrise ale asociatilor. Drept documente ce confirma drepturile asociatilor asupra cotelor subscrise sint: in cadrul societatii pe actiuni - actiunea, in cadrul societatii cu raspundere limitata - adeverinta cotei de participatie.

2. Societatea pe actiuni si societatea cu raspundere limitata sint persoane juridice si poarta raspundere pentru obligatiile asumate cu intreg patrimoniul lor.

Actionarii, precum si asociatii societatii cu raspundere limitata poarta raspundere pentru obligatiile intreprinderii numai in limitele valorii actiunii (cotelor) care le apartin.

3. Particularitatile infiintarii, functionarii si incetarii activitatii societatii pe actiuni si a societatii cu raspundere limitata sint reglementate de legislatia privind societatile pe actiuni si societatile comerciale, de legislatia civila, precum si de contractul de constituire (de societate) si de statutul intreprinderii.

Cooperativa de productie1. Cooperativa de productie este o intreprindere fondata de trei si

mai multi cetateni care si-au asociat bunurile in scopul desfasurarii in comun a unei activitati de antreprenoriat, sub aceeasi firma, in baza statutului semnat de acestia.

2. Cooperativa de productie este persoana juridica si raspunde pentru obligatiile asumate cu patrimoniul intreprinderii. Cooperatorii poarta raspundere pentru obligatiile cooperativei de productie in limitele cotelor care le apartin din patrimoniul cooperativei, iar daca aportul respectiv este insuficient, poarta raspundere suplimentara cu averea lor personala in marime nu mai mica decit cea stabilita de legislatia in vigoare.

3. Particularitatile infiintarii, inregistrarii, functionarii si incetarii activitatii cooperativelor, asociatiilor lor si intreprinderilor fondate de acestea se reglementeaza de Legea cu privire la cooperatie, legislatia civila, precum si de statutele organizatiilor mentionate.

Intreprinderile de arenda

1. Intreprinderile de arenda sint unitati fondate de membrii colectivelor intreprinderilor de stat (municipale) sau ale subdiviziunilor lor structurale, reorganizate in scopul desfasurarii in comun a activitatii de antreprenor, sub aceeasi firma, pe baza

statutelor si contractului de arendare a bunurilor statului (municipiului).

2. Intreprinderile de arenda sint persoane juridice si poarta raspundere pentru obligatiile asumate cu patrimoniul sau. Membrii intreprinderii poarta raspundere pentru obligatiile acesteia in limita cotei (partii) ce le revine din patrimoniul intreprinderii.

3. Particularitatile crearii, functionarii si incetarii activitatii intreprinderilor de arenda sint reglementate de legislatia cu privire la arenda, de legislatia civila, de contractele de arendare, precum si de statutele intreprinderilor respective.

Intreprinderea de stat si intreprinderea municipala 1. Intreprinderea de stat se infiinteaza si se doteaza cu bunuri

de Guvern sau de organul administratiei de stat imputernicit pentru acest lucru. Intreprinderea municipala se infiinteaza si se doteaza cu bunuri de organul de autoadministrare locala.

2. Intreprinderea de stat si intreprinderea municipala sint persoane juridice si poarta raspundere pentru obligatiile asumate cu intreg patrimoniul lor. Autoritatile administratiei publice si autoritatile administratiei publice locale nu poarta raspundere pentru obligatiile intreprinderii de stat si ale intreprinderii municipale. Aceste intreprinderi nu poarta raspundere pentru obligatiile autoritatilor administratiei publice si ale autoritatilor administratiei publice locale.

3. Particularitatile infiintarii, functionarii si incetarii activitatii intreprinderii de stat sint reglementate de legislatia privind intreprinderile de stat, de legislatia civila, precum si de statutul intreprinderii.

Particularitatile infiintarii, functionarii si incetarii activitatii intreprinderii municipale sint determinate de autoritatile administratiei publice locale, in baza prezentei Legi, legislatiei civile si a statutului intreprinderii.

Principii ce stau la baza valorii imobilului

1. Principiul cererii şi ofertei. Corespunde „legii cererii şi ofertei”. Adică, cu cât mai mare va fi oferta pe piaţa bunurilor imobiliare, cu atât mai mic va fi preţul. Şi viceversa, preţul va scădea odată cu creşterea cererii. În punctul de echilibru (cererea egală cu oferta) preţul de piaţă are tendinţa de a exprima cheltuielile sociale de primă importanţă. Dar, deoarece, pieţele imobilu lui sunt imperfecte, cererea şi oferta rareori dicteaza preţul conform căruia se încheie afacerile imobiliare. Capacitatea de a negocia, numărul şi posibilitatea participanţilor, metodele de finanţare, emoţiile şi alţi factori joacă un rol considerabil la formarea preţurilor reale de vânzare.2. Principiul schimbului. Bunurile imobiliare, asemenea mediului ambiant, economic şi social, sunt supuse schimbării. Însăşi bunurile imobiliare se uzează în procesul de exploatare. Utilizarea terenurilor de pământ se schimbă în rezultatul activităţii umane. Condiţiile economice şi

demografice sunt în permanentă schimbare, formând premise pentru creşterea sau micşorarea cererii pentru bunurile imobiliare. Aceştia şi alţi factori pot schimba eficacitatea unui bun imobil într-un loc stabilit. Expertul în evaluări trebuie să presimtă apariţia schimbărilor şi să determine reacţia pieţei la schimbarea aparuta.3. Principiul concurenţei. Apariţia beneficiului, ce depăşeşte unele norme stabilite, atrage o concurenţă enormă pe piaţa imobilului, care, de regulă, decurge cu creşterea ofertei. Creşterea ofertei, după cum s-a menţionat, micşorează preţurile şi corespunzător, veniturile în urma tranzacţiilor imobiliare. O astfel de concurenţă poate declanşa procesul de micşorare a veniturilor până la nivelul „normal”, sau şi mai jos, până la dispariţia lor.4. Principiul substituirii. Valoarea maximă al proprietăţii imobiliare prezintă cel mai mic preţ, sau valoarea, conform căreia poate fi procurat un alt obiect cu o utilizare echivalentă. Acest principiu stă la baza fiecăreia din cele trei metode tradiţionale de evaluare a imobilului. 5. Principiul costului restant. Costul restant prezintă venitul net pe care-l aduce terenul, după ce au fost achitate plăţile pentru cheltuielile de muncă, capital şi activitatea de antreprenoriat.6. Principiul celei mai eficiente utilizări. Acest principiu e determinat de probabila utilizare a bunului din punct de vedere fizic, rezonabil justificat şi legal realizabil, şi din punct de vedere financiar, în rezultatul căreia valoarea proprietăţii evaluate va fi maximală. Realizarea acestui principiu este posibilă în cazul când valoarea obiectului constă din suma valorii pământului şi a construcţiei cu evidenţa uzurii. În unele cazuri se evaluează aparte preţul de piaţă a lotului de pământ şi a construcţiei, cum ar fi pentru determinarea bazei de impozitare, a loturilor constructive şi neconstructive, evaluarea preţurilor de piaţă a drumurilor şi comunicaţilor inginereşti, a plăţii de arendă şi a.7. Principiul corespunderii aşteptărilor. Stilul arhitectural, nivelul condiţiilor şi serviciilor propuse de construcţie trebuie să corespundă necesităţilor şi aşteptărilor pieţei. valoarea maximă apare atunci când există o arhitectură omogenă cu caracter compatibil utilizării pământului. Corespunderea conform utilităţii, reprezintă în cea mai mare măsură elementul dorit de proprietar. Corespunderea la optim asigură venitul maximal deţinătorului proprietăţii imobiliare.8. Principiul anticipării. Reflectă opinia cumpărătorului privind câştigurile viitoare şi valoarea lor actuală. La baza acestui principiu stă teoria schimbării valorii banilor în timp.

Piaţa imobiliară se poate defini ca fiind acea piaţă care reuneşte toate tranzacţiile ce implică transferul de proprietate asupra terenurilor şi imobilelor. Transferul de proprietate se presupune a fi un transfer permanent sau temporar de la una dintre părţi la cealaltă în schimbul unei compensaţii, cel mai adesea exprimată în bani.

Dezvoltarea şi funcţionarea pieţei imobiliare reprezintă o componentă esenţială a dezvoltării economiei unei ţări care se află în tranziţie de la o economie centralizată la o economie de piaţă.

Specialiştii au inventariat o serie de factori ce afectează formarea pieţei imobiliare.

Clasificarea factorilor ce influenţează valoarea imobilului.

Informaţia externă1) factorii economici a) ritmul creşterii economiei b) nivelul inflaţiei c) indicele afacerilor d) climatul investiţional e) modificarea dobânzii şi cursului valutar f) nivelul veniturilor populaţiei 2) factorii politici şi sociali a) stabilitatea şi prognozele situaţiei politice b) încrederea acordată guvernului c) apropierea alegerilor şi prognoza rezultatelor

Informaţia internă1) sectorul / raionul amplasării 2) lotul de pământ a) dimensiunile b) forma c) relieful şi tipul solului d) utilizarea 3) clădirea a) anul construcţiei b) ultima reparaţie capitală c) numărul nivelelor d) serviciile comunale e) îmbunătăţiri 4) încăperea a) amplasarea în clădire b) finisarea c) intrarea în încăpere d) priveliştea e) numărul liniilor telefonice 5) amplasarea obiectului a) timpul până în centru cu transportul în comun b) timpul până în centru cu transportul propriu c) distanţa până la staţiile de transport în comun d) distanţa până la automagistrală e) distanţa până la gara feroviară f) vecinătatea (tipul construcţiilor, calitatea, utilizarea, infrastructura

socială, amenajarea teritoriului).

Procedura si durata înregistrarii persoanelor juridice pe teritoriul Republicii Moldova.

Înregistrarea companiilor în R. Moldova reprezintă un monopol de stat, care este efectuat prin intermediul Camerei Înregistrării de Stat a Ministerului Dezvoltării Informaţionale, care se află pe adresa: 73, Ştefan cel Mare si Sfint, Chişinău, MD 2001. Camera Înregistrării de Stat dispune si de oficii teritoriale.

Înregistrarea unei entitati juridice (companii) in Republica Moldova este compusa din următoarele etape:

A) verificarea disponibilitatii numelui, rezervarea numelui;B) identificarea domeniilor de activitate conform CAEM-3 -

Clasificatorului activităţilor din Economia Moldovei C) semnarea unui pre-contract sau obținerea unei scrisori de garanție de

la un locator privind acordarea in locațiune a oficiului, pentru a înregistra, la aceasta adresa fizica, adresa juridica a noii entitati juridice;

D) depunerea setului de documente (lista actelor necesare o puteti accesa aici) la Camera Înregistrării de Stat unde va fi setata de către funcționarul Camerei data şi ora pentru a va prezenta la registrator unde va avea loc autentificarea actelor de constituire - se desfășoară cu prezenta fondatorilor sau persoanelor autorizate a le prezenta interesele pentru înregistrarea unei entitatea juridice in Moldova;

E) deschiderea contului bancar temporar şi depunerea capitalului social subscris în acest cont. Nivelul minim al capitalului social al întreprinderilor pentru Societate cu Răspundere Limitata este de 5400 lei; pentru Societate pe Acțiuni – 20 000 lei;

F) prezentarea la registratorul Camerei de Înregistrare de Stat pentru autentificarea actelor de constituire si ridicarea certificatului de înregistrare, documentelor de constituire şi ştampilei întreprinderii, - se desfasoara cu prezenta fondatorilor sau persoanelor autorizate a le prezenta interesele pentru înregistrarea unei entitatea juridice in Moldova;

G) punerea la evidenta a noii entitatea înregistrate la autoritățile publice, - se poate desfășura si in baza unei împuterniciri simple din partea administratorului entității create;

H) atestarea notarială a specimenului de semnătură pentru a fi prezentate la banca, semnarea contractului de cont bancar – se efectuează cu participarea personală a administratorului care va avea dreptul primei semnături, si, în cazul celei de a doua semnătura – a persoanei cu drept de semnătura nr. 2 (de regula contabilul-sef);

I) activarea contului bancar - Contul bancar al entității devine operațional doar după ce banca primește aprobare de luare la evidenţă a contului bancar de la autoritatea fiscala sectoriala. Banca urmează să recepționeze aprobarea în termen de cel mult 30 de zile. De regula acest termen este de 7 zile;

J) punerea la evidenţa a entității juridice la Biroul Naţional de Statistică, CNAS si CNAM.

Durată procedurii. Durată înregistrării, in cazul unui set de documente bine pregatit, este de

1 (in procedura de urgenta) sau 5 zile (procedura obisnuita). Reieşind din faptul că înregistrarea de stat a companiilor include în sine deschiderea contului bancar, înregistrarea în calitate de contribuabil la Inspectorat Fiscal de Stat, Biroul Naţional de Statistică, Compania Naţională de Asigurări Medicale, Casa Naţională de Asigurări Sociale, etc., pentru ca compania inregistrata sa devina pe deplin functionala - este nevoie de circa 10 zile.

Mulţi sunt astăzi nemulţămiţi de veniturile pe care le au, fapt care îi determină să se gândească la lansarea unei afaceri. Deşi se vorbeşte tot mai mult despre simplificarea procesului de activitate a unei întreprinderi, promovarea unor reforme cu caracter mai liberal, totuşi procesul de creare a unei întreprinderi rămâne destul de anevoios.

Mai întâi de toate trebuie să ne hotărâm în ce domeniu dorim să activăm, să schiţăm un scurt business-plan.

Mergem la Camera Înregistrării de stat, (Chişinău str. Ştefan cel Mare 73, tel: 27-73-18) cu un singur document – Buletinul de identitate. Dar, în moment ce dorim să scriem cererea pentru înfiinţare, este bine să avem în minte câteva variante pentru Denumirea firmei, şi domeniile de activitate. Conform legislaţiei, la înregistrare putem prezenta 5 domenii diferite de activitate, fapt care ne asigură un orizont mai larg în activitatea pe care o vom desfăşura. În caz că nu reuşim într-o direcţie cu siguranţă că vom reuşi în alta. Ulterior înregistrării vom putea face modificări şi adăugiri în acest sens. Registrul de stat face verificarea dacă nu avem datorii către Inspectoratul Fiscal. Ne va oferi un certificat pentru deschiderea unui cont bancar temporar şi o notă privind data vizitei următoare. Suma necesară care trebuie s-o plătim este de 544 pentru un SRL. Procesul de înregistrare durează 5 zile, în caz de urgenţă ne va costa 965 lei. Notă: Dacă punem adresa juridică la o adresă unde nu avem viza de resedintă, atunci e necesar să prezentam contractul ce confirmă proprietatea. Va fi necesar de făcut o copie la contract si de lăsat la CIS.

Mergem să deschidem contul în bancă. Pentru asta vom avea nevoie de Buletinul de identitate şi copia acestuia şi desigur certificatul de la Camera Înregistrării de Stat. Scriem o nouă cerere de deschidere a contului şi plătim suma statutară minimă de 5400 lei. Dacă firma are mai mulţi asociaţi(de exemplu am implicat în afacere pe un bun prieten care are o experienţă bogată în afaceri), este permis de a investi doar 40 % din suma necesară.

Ne întoarcem la Camera Înregistrării de Stat. Primim pachetul de documente, unde intră Decizia despre înregistrare, extrasul din Registru, certificat de înregistrare, decizia voastră personală de înfiinţare a firmei,(daca suntem fondator unic) sau Procesul Verbal al adunării asociaţilor (daca suntem mai mulţi fondatori). De obicei actele, precum Statutul

firmei, sunt întocmite de lucrătorii Camerei. Pe ultima pagină se descrie pas cu pas unde trebuie să mergem pentru a fi luat la evidenţă, unde să ducem documentele. Pentru orice eventualitate facem 5 copii a tuturor documentelor şi un Dosar pentru păstrare, pentru a preveni incomodităţile în caz de pierdere a dosarului.

Mergem la Biroul Naţional de Statistică (Chişinău, str.Grenoble,106 tel.: 40-30-00) Ridicăm certificatul cu codurile de activitate conform clasificatorului CAEM.

Emitem un ordin de angajare a unui contabil, şi împreună cu el mergem la inspectoratul fiscal teritorial, luând cu noi toate documentele şi copiile acestora unde acestea sunt perfectate.

Ne reîntoarcem la Bancă – contul temporar trebuie convertit în unul permanent. Pentru aceasta împreuna cu contabilul ( şi cu asociaţii), va trebui să vizam la notar ambele semnături (120 – 150 lei). Printr-o procedură asemănătoare vom trece şi la Banca. Este foarte importantă prezenţa fizică a tuturor părţilor, care au tangenţă cu firma. Pentru serviciile băncii la întreţinerea contului vom achita circa 25 lei lunar.

Pentru a nu achita o amendă de 200 de lei, în termen de 10 zile, trebuie să mergem la Casa Naţională de Asigurări Sociale (str. Ştefan cel Mare şi Sfânt, 73; tel: 27-73-18)

Apoi în termen de o lună trebuie să mergem la Biroul de Statistică. Pentru a perfecta actele ca ulterior a prezenta rapoartele.

Mergem la compania Naţională de asigurări medicale. Ne înregistrăm. Aceasta este punctul final. Prima etapă a fost încheiată cu succes.

Acum suntem proprietarul propriei firme, cu care ne putem mândri. Dacă domeniul de activitate ales prevede şi obţinerea unei licenţe la Camera Licenţiere (Chisinau, bd.Stefan cel Mare şi Sfînt, 124; tel:27-23-36) şi de la Primărie. În rest rămâne etapa cea mai interesantă, activitatea economică propriu-zisă, de care va depinde profitul firmei.

Fondarea unei firme de constructii

Societatea este “ÎNREGISTRATĂ” la Camera Înregistrării de Stat Nr. 121212121212121 din 01 octombrie 2011 Registrator Bobeica Ion /____________ /

STATUTULSocietăţii cu Răspundere Limitată

"SOLUTIA"

I. PRINCIPIILE GENERALE 1.1. Prezentul statut este elaborat in conformitate cu prevederile Codului

Civil al Republicii Moldova nr. 1107-XV din 06 iunie 2002, Legii Republicii Moldova Nr.135-XVI din 14 iunie 2007 privind Societăţile cu răspundere limitată, Legii Republicii Moldova Nr.220-XVI din 19.10.2007 privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice şi a întreprinzătorilor individuali, Legii Republicii Moldova Nr.845-XII din 03.01.1992 cu

privire la antreprenoriat şi întreprinderi. 1.2. Fondatorul Societăţii:

Fornea Zinaida, numit în continuare “asociat” a decis următoarele: 1.3. A constitui Societatea cu Răspundere Limitată "SOLUTIA"

(denumită în continuare “Societate”). Denumirea completă a Societăţii: Societatea cu Răspundere Limitată

"SOLUTIA". Denumirea prescurtată: "SOLUTIA" S.R.L.. 1.4. Sediul Societăţii: MD-4839, str.Mugurel , mun. Chisinau, Republica

Moldova. 1.5. Societatea are statut de persoană juridică de drept privat, cu scop

lucrativ (comercial). Societatea are un patrimoniu distinct şi răspunde pentru obligaţiile sale cu acest patrimoniu, poate să dobândească şi să execute în nume propriu drepturi patrimoniale şi personale nepatrimoniale, să-şi asume obligaţii, poate fi reclamant şi pârât în instanţa de judecată.

1.6. După forma sa organizatorico-juridică Societatea este Societate cu răspundere limitată. Societatea se consideră constituită şi dobîndeşte personalitate juridică de la data înregistrării de stat în modul stabilit. Societatea dispune de bilanţ autonom şi conturi bancare, are ştampilă cu denumirea sa şi imaginea emblemei.

1.7. Societatea se constituie pentru o durată nelimitată. 1.8. Societatea este în drept să înfiinţeze filiale şi reprezentanţe în

Republica Moldova în conformitate cu actele legislative în vigoare, iar în străinătate - şi în conformitate cu legislaţia statului străin, dacă tratatul internaţional la care Republica Moldova este parte nu prevede altfel.

II. SCOPUL ŞI GENURILE DE ACTIVITATE 2.1. Societatea se constituie în scopul exercitării oricărei activităţi

lucrative neinterzise de lege ce prevede fabricarea producţiei, executarea lucrărilor şi prestarea serviciilor, desfăşurată în mod independent, din propria iniţiativă, din numele Societăţii, pe riscul propriu şi sub răspunderea sa patrimonială de către organele ei, cu scopul de a asigura o sursă permanentă de venituri.

Pentru a-şi realiza sarcinile asumate Societatea va desfăşura următoarele genuri de activitate:

1. Constructiile de cladiri si (sau) constructii ingineresti, instalatii si retele tehnico-edilitare, reconstructiile, consolidarile, restaurarile

2. Comertul cu ridicata al materialelor lemnoase, al materialelor de constructie si echipamentul sanitar

3. Comertul cu amanuntul al articolelor de fierarie, al vopselelor si sticlei

4. Activitatea de proiectare pentru toate categoriile de constructii, pentru urbanizm, instalatii si retele tehnico-edilitare, reconstructii, restaurari

5. Publicitate. III. CAPITALUL SOCIAL. PĂRŢILE SOCIALE. 3.1. Capitalul social al Societăţii se constituie din aporturile asociaţilor

şi reprezintă valoarea minimă a activelor, exprimată în lei, pe care trebuie să le deţină Societatea.

3.2. La data constituirii Societăţii, capitalul social este de 5400 lei. FORNEA ZINAIDA - 5400 lei, 100% 3.3. Aportul in numerar al asociatul se varsă integral până la

înregistrarea de stat a Societăţii. 3.4. In calitate de aport la capitalul social pot fi bunuri, inclusiv drepturi

patrimoniale, şi bani. Prestaţiile în muncă şi serviciile depuse la înfiinţarea Societăţii şi pe parcursul existenţei ei nu pot constitui aport la formarea sau majorarea capitalului social.

3.5. Suma totală a aportului nu poate fi mai mică decît cuantumul capitalului social.

3.6. Aportul în natură la capitalul social al Societăţii are ca obiect orice bunuri aflate în circuitul civil. Bunurile se consideră a fi transmise cu titlu de proprietate. Nu pot constitui aport la formarea sau la majorarea capitalului social al Societăţii creanţele şi drepturile nepatrimoniale, precum şi bunurile consumptibile.

3.7. Aportul în natură al asociatului va fi vărsat în cel mult 30 de zile de la înregistrarea de stat a Societăţii. Asociatul este obligat, în termen de 10 zile de la vărsarea aportului în natură, să prezinte dovada vărsării organului înregistrării de stat. Aportul în natură al asociatului va fi evaluat de un evaluator independent.

3.8. În perioada de activitate a Societăţii, asociatul nu poate cere restituirea aportului vărsat în capitalul social.

3.9. Societatea eliberează asociatului un certificat prin care se atestă deţinerea părţii sociale şi cuantumul acesteia. Valoarea certificatului părţii sociale echivalează cu mărimea aportului la capitalul social al Societăţii depus de asociat.

3.10. Aporturile persoanelor, care devin asociaţi, după crearea Societăţii, se depun în modul stabilit de lege.

3.11. Capitalul social poate fi majorat prin:

a) mărirea proporţională a părţilor sociale din contul beneficiului net al Societăţii sau din mijloacele capitalului de rezervă;

b) vărsarea aporturilor suplimentare de către asociat şi/sau de către terţii care au devenit asociaţi.

3.12. Capitalul social poate fi micşorat prin reducerea valorii nominale a părţii sociale.

3.13. Societatea este obligată să-şi reducă capitalul social la expirarea celui de-al doilea an şi a fiecărui an financiar următor dacă valoarea activelor nete ale Societăţii este mai mică decît capitalul social şi asociatul nu acoperă pierderile survenite. În cazul menţionat asociatul este obligat să decidă reducerea capitalului social pînă la valoarea activelor nete determinată în conformitate cu prevederile legale.

3.14. Societatea nu poate reduce capitalul social sub minimul stabilit de prezenta lege.

3.15. Asupra părţii sociale a soţilor în Societate, dobândite în timpul căsătoriei, se aplică regimul juridic al proprietăţii comune în devălmăşie. Soţul asociatului nu poate cere divizarea părţii sociale şi nici primirea sa in Societate.

IV. CAPITALUL DE REZERVĂ. APORTURI SUPLIMENTARE. 4.1. Societatea este obligată să creeze un capital de rezervă de cel puţin

10% din cuantumul capitalului social. Capitalul de rezervă al Societăţii se formează prin vărsăminte anuale din beneficiul ei, în proporţie de cel puţin 5% din beneficiul net, pînă la atingerea mărimii stabilite. Dacă valoarea activelor nete ale Societăţii se reduce sub nivelul capitalului social şi al capitalului de rezervă, vărsămintele în capitalul de rezervă reincep.

4.2. Capitalul de rezervă al Societăţii poate fi folosit doar la acoperirea pierderilor sau la majorarea capitalului ei social.

4.3. Asociatul poate depune cote suplimentare la aport pentru acoperirea pierderilor suportate de Societate sau in cazul in care temporar sint necesare asemenea cote.

V. ORGANELE SOCIETĂŢII. 5.1. Societatea are o structură internă ce presupune existenţa unui organ

suprem de deliberare şi decizie, a unui organ executiv şi a unui organ de control, după cum urmează:

Adunarea generală (Decizia asociatului unic); Administratorul (organ executiv); Cenzorul (organ de control). VI. ADUNAREA GENERALĂ (DECIZIA ASOCIATULUI UNIC). 6.1. De competenţa exclusivă a asociatului ţine:

a) modificarea şi completarea statutului, inclusiv adoptarea lui intr-o nouă redacţie;

b) modificarea cuantumului capitalului social; c) desemnarea cenzorului, eliberarea inainte de termen a acestuia; d) urmărirea pe cale judiciară a cenzorului pentru prejudiciile cauzate

Societăţii; e) aprobarea rapoartelor cenzorului sau a avizelor auditoruluiindependent; f) aprobarea bilanţului contabil anual; g) adoptarea hotărîrii privind repartizarea beneficiului; h) adoptarea hotărîrii privind reorganizarea Societăţii şi aprobarea

planului de reorganizare; i) adoptarea hotărîrii de lichidare a Societăţii, numirea lichidatorului şi

aprobarea bilanţului de lichidare; j) aprobarea mărimii şi modului de formare a fondurilor Societăţii; k) aprobarea mărimii şi a modului de achitare a remuneraţiei cenzorului; l) aprobarea in prealabil a incheierii contractelor prin care Societatea

transmite proprietatea sau cedează, cu titlu gratuit, drepturi unor terţi; m) înfiinţarea filialelor şi reprezentanţelor Societăţii; n) aprobarea fondării altor persoane juridice; o) aprobarea participării în calitate de cofondator al altor persoane

juridice; p) desemnarea şi eliberarea înainte de termen a administratorului; q) aprobarea dării de seamă anuale şi evaluarea activităţii

administratorului; r) urmărirea pe cale judiciară a administratorului pentru prejudiciile

cauzate Societăţii; s) aprobarea mărimii şi modului de achitare a remuneraţiei

administratorului; t) aprobarea planului de afaceri al Societăţii; u) aprobarea regulamentelor interne ale Societăţii. 6.2. Deciziile asociatului se întocmesc în scris, după caz. VII. ADMINISTRATORUL. 7.1. Activitatea curentă a Societăţii este condusă de Administrator. 7.2. Administrator poate fi numai o persoană fizică majoră, cu capacitate

deplină de exerciţiu. Administrator nu pot fi persoane cărora, prin lege sau hotărîre judecătorească, le este interzisă deţinerea funcţiei de administrator sau a unei alte funcţii care acordă dreptul de dispoziţie asupra bunurilor materiale, precum şi persoane cu antecedente penale nestinse pentru infracţiuni contra patrimoniului, infracţiuni economice, infracţiuni săvîrşite de persoane cu funcţie de răspundere sau de persoane care gestionează organizaţii comerciale.

7.3. Administratorul este in drept:

a) să efectueze actele de gestiune a Societăţii, necesare atingerii scopurilor prevăzute în prezentul statut şi în deciziile asociatului;

b) să reprezinte fără procură Societatea în raporturile cu organele statului, cu terţii şi în instanţele de judecată;

c) să elibereze altor persoane mandat pentru săvîrşirea unor anumite acte juridice;

d) să exercite alte împuterniciri atribuite de asociat. 7.4. Administratorul este obligat: a) să gestioneze Societatea astfel încît scopurile, pentru care aceasta a

fost constituită, să fie realizate cît mai eficient; b) să execute deciziile asociatului; c) să asigure ţinerea contabilităţii Societăţii, precum şi a registrelor

Societăţii şi să informeze asociatul cu privire la starea de lucruri şi la gestiunea Societăţii;

d) să dea dovadă de diligenţă şi loialitate în exercitarea atribuţiilor sale; e) în cazul apariţiei indiciilor de insolvabilitate, să depună imediat, dar

nu mai tîrziu decît la expirarea unei luni, cerere introductivă de intentare a procesului de insolvabilitate dacă asociatul nu va acoperi pierderile;

f) să respecte limitele împuternicirilor stabilite de către asociat. 7.5. Administratorul întocmeşte anual un raport privind activitatea

Societăţii, actul de inventariere a bunurilor Societăţii şi alte documente, care urmează a fi prezentate asociatului. Administratorul poate fi obligat să prezinte dări de seamă periodice.

7.6. Administratorul Societăţii poartă răspundere materială deplină pentru prejudiciile cauzate de el Societăţii, inclusiv prin plăţi ilegale făcute asociatului.

VIII. CENZORUL. 8.1. Pentru exercitarea controlului asupra gestiunii Societăţii şi

acţiunilor administratorului se desemnează cenzorul pentru o perioadă de 3 ani.

8.2. Nu pot fi cenzori: a) administratorul; b) rudele sau afinii pînă la gradul al IV-lea inclusiv ori soţul

administratorului; c) persoanele care primesc de la societate sau de la administrator salariu

sau o altă remuneraţie pentru o altă funcţie decît funcţia de cenzor; d) persoanele indicate la p.7.2. 8.3. Cenzorul exercită periodic controlul gestiunii Societăţii din proprie

iniţiativă sau la cererea asociatului. Cenzorul este obligat să controleze activitatea economico-financiară a Societăţii după încheierea exerciţiului financiar, verificînd rapoartele financiare şi efectuind inventarierea bunurilor Societăţii, exercitînd totodată alte acţiuni necesare evaluării obiective a gestiunii Societăţii.

8.4. Cenzorul întocmeşte raport asupra fiecărui control efectuat. Rapoartul cenzorilor se prezintă asociatului.

8.5. Cenzorul este obligat să comunice asociatului fapte care contravin legii sau prezentului statut şi care au cauzat sau pot cauza prejudicii Societăţii.

8.6. Administratorul este obligat să pună la dispoziţia cenzorului toate documentele necesare efectuării controlului.

8.7. Cenzorul răspunde pentru prejudiciile cauzate Societăţii sau asociatului prin neexecutarea sau executarea inadecvată a obligaţiilor ce îi revin. Cenzorul răspunde în decurs de 3 ani de la data întocmirii actului de control prin care Societăţii i-au fost cauzate prejudicii.

IX. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE ASOCIATULUI. 9.1 Asociatul Societăţii are dreptul: a) de a participa la conducerea Societăţii în conformitate cu prevederile

legii şi ale statutului; b) de a fi informat despre activitatea Societăţii; c) de a exercita controlul asupra modului de gestionare a Societăţii; d) de a înstrăina şi a dobîndi, în condiţiile legii, partea socială; e) de a cere dizolvarea Societăţii; f) de a participa la repartizarea beneficiilor; g) de a obţine, în caz de lichidare a Societăţii, valoarea unei părţi a

patrimoniului acesteia rămas după achitarea cu creditorii şi cu salariaţii săi; h) de a primi informaţii privind activitatea Societăţii şi să ia cunoştinţă

dispoziţiile registrelor contabile şi alte documente ale Societăţii; i) de a primi o copie a bilanţului anual şi de a examina bilanţul anual,

luînd cunoştinţă de registrele contabile şi de alte documente ale Societăţii de sine stătător sau cu ajutorul unui expert, de a cere explicaţii de la organele Societăţii după prezentarea bilanţului anual.

9.2 Asociatul este obligat: a) să verse aportul la capitalul social în mărimea, în modul şi întermenele stabilite în statut; b) să nu divulge informaţia confidenţială a Societăţii; c) să comunice imediat Societăţii despre schimbarea domiciliului sau a

sediului, a numelui sau a denumirii, altă informaţie necesară exercitării drepturilor

şi îndeplinirii obligaţiilor de către Societate. X. MODUL DE DOBÎNDIRE ŞI ÎNSTRĂINARE A PĂRŢII SOCIALE. 10.1. Asociatul nu poate înstrăina partea socială până la vărsarea

integrală a aportului subscris, cu excepţia cazului de succesiune. 10.2. In caz de reorganizare a asociatului - persoană juridică, sau de

deces a asociatului - persoană fizică, drepturile şi obligaţiile lui în cadrul Societăţii trec la succesorii de drept (moştenitori). Dacă succesorii de drept

(moştenitorii) renunţă la participarea in calitate de asociaţi ai Societăţii, partea socială trebuie să fie înstrăinată, în modul stabilit de lege.

10.3. In caz de lichidare a asociatului - persoană juridică, ceilalţi asociaţi sînt în drept să procure partea socială a asociatului lichidat conform preţului coordonat cu comisia de lichidare.

10.4. Alte raporturi ale asociatului privind capitalul social şi modul de înstrăinare a părţii sociale se reglementează conform legislaţiei in vigoare.

XI. MODUL DE REPARTIZARE ŞI DE INVESTIRE A BENEFICIULUI. 11.1. Societatea distribuie anual beneficiul rămas după achitarea

impozitelor şi altor plăţi obligatorii. Hotărîrea privind determinarea părţii beneficiului care urmează a fi distribuită se adoptă de asociat.

11.2. Beneficiul se plăteşte asociatului în formă bănească, în decurs de 30 de zile de la data adoptării deciziei privind distribuirea beneficiului, dacă asociatul nu a stabilit un alt termen.

11.3. Societatea nu este în drept să adopte hotărîre privind distribuirea beneficiului dacă, în urma distribuirii beneficiului, valoarea activelor nete ale Societăţii va deveni mai mică decît suma capitalului social şi capitalului de rezervă.

11.4. Societatea nu este în drept să plătească asociatului beneficiul a cărui distribuire s-a hotărît dacă, la momentul achitării, Societatea este în stare de insolvabilitate sau poate ajunge în această stare în urma distribuirii beneficiului.

11.5. În cazul încetării circumstanţelor menţionate la p.11.3 şi 11.4, Societatea este obligată să plătească asociaţilor beneficiul a cărui distribuire s-a hotărît de către asociat.

11.6. Beneficiul plătit contrar reglementărilor stabilite la p.11.3 şi 11.4 se restituie Societăţii.

11.7. Societatea nu poate acorda împrumuturi asociatului sau terţilor pentru procurarea părţilor sociale.

XII. REORGANIZAREA SOCIETĂŢII. 12.1. Reorganizarea Societăţii se efectuează prin fuziune (contopire şi

absorbţie), dezmembrare (divizare şi separare) sau transformare în condiţiile prevăzute de Codul civil, Legea privind societăţile cu răspundere limitată. La reorganizarea Societăţii drepturile şi obligaţiile acesteia sint preluate de succesorul de drept.

XIII. SUSPENDAREA ACTIVITĂŢII SOCIETĂŢII. 13.1. Societatea, prin decizia asociatului, poate să îşi suspende temporar

activitatea, pe o perioadă, care să nu depăşească trei ani, în cazul în care nu are datorii faţă de bugetul public naţional, precum şi faţă de alţi creditori. Pe perioada suspendării activităţii societăţii este interzisă desfăşurarea oricăror activităţi de întreprenzător.

XIV. DIZOLVAREA ŞI LICHIDAREA SOCIETĂŢII. 14.1. Societatea se dizolvă şi se lichidează în temeiurile stabilite de

Legea privind societăţile cu răspundere limitată, de Codul civil şi de alte legi.

Litigiile apărute în legătură cu încheierea, executarea, modificarea şi încetarea sau alte pretenţii ce decurg din prezentul statut vor fi supuse în prealabil unei proceduri amiabile de soluţionare.

Litigiile nesoluţionate pe cale amiabilă ţin de competenţa instanţelor judecătoreşti abilitate conform legislaţiei în vigoare. Dacă înregistrarea Societăţii nu a avut loc în termen de 3 luni de la data autentificării statutului, fondatorul Societăţii se eliberează de obligaţiile ce decurg din partea lui socială.

Prezentul statut se încheie în 2 exemplare care au aceeaşi putere juridică

de la data semnării lui. Asociat: Semnătura: FORNEA ZINAIDA ______________

CONTRACT DE CONSTITUIRE AL Societăţii cu Răspundere Limitată Nr. 121212121212121 01 octombrie 2011 mun. Chişinău Prezentul contract este incheiat in conformitate cu prevederile Codului Civil al Republicii Moldova nr. 1107-XV din 06 iunie 2002, Legii Republicii Moldova Nr.135-XVI din 14 iunie 2007 privind Societăţile cu răspundere limitată, Legii Republicii Moldova Nr.845-XII din 03.01.1992 cu privire la antreprenoriat şi întreprinderi, Decizia fondatorilor (Proces –verbal Nr. 22 din 01 octombrie 2011. Părţile contractante: 1)FORNEA ZINAIDA denumiţi în continuare Fondatori, au încheiat prezentul contract cu privire la următoarele: I. DISPOZITII GENERALE 1.1. Fondatorii creează Societatea cu Raspundere Limitata „SOLUTIA”, în continuare după text «Societate». 1.2. Denumirea completă a Societăţii:SOLUTIA SRL. denumirea prescurtată: SOLUTIA SRL; 1.3. Sediul Societăţii: MD-4839 str. Mugurel, com. Stauceni, RM Moldova. 1.4. Societatea are statut de persoană juridică de drept privat, cu scop lucrativ (comercial). Societatea are un patrimoniu distinct şi răspunde pentru obligaţiile sale cu acest patrimoniu, poate să dobândească şi să execute în nume propriu drepturi patrimoniale şi personale nepatrimoniale, să-şi asume obligaţii, poate fi reclamant şi pârât în instanţa de judecată. 1.5. După forma sa organizatorico-juridică Societatea este Societate cu răspundere limitată. Societatea se consideră constituită şi dobîndeşte personalitate juridică de la data înregistrării de stat în modul stabilit. Societatea dispune de bilanţ autonom şi conturi bancare, are ştampilă cu denumirea sa şi imaginea emblemei. 1.6. Societatea se constituie pentru o durată nelimitată. II. SCOPUL ŞI GENURILE DE ACTIVITATE

2.1. Societatea se constituie în scopul exercitării oricărei activităţi lucrative neinterzise de lege ce prevede fabricarea producţiei, executarea lucrărilor şi prestarea serviciilor, desfăşurată în mod independent, din propria iniţiativă, din numele Societăţii, pe riscul propriu şi sub răspunderea sa patrimonială de către organele ei, cu scopul de a asigura o sursă permanentă de venituri. 2.2. Pentru a-şi realiza sarcinile asumate Societatea va desfăşura următoarele genuri de activitate:

1. Constructiile de cladiri si (sau) constructii ingineresti, instalatii si retele tehnico-edilitare, reconstructiile, consolidarile, restaurarile2. Comertul cu ridicata al materialelor lemnoase, al materialelor de constructie si echipamentul sanitar3. Comertul cu amanuntul al articolelor de fierarie, al vopselelor si sticlei4. Activitatea de proiectare pentru toate categoriile de constructii, pentru urbanizm, instalatii si retele tehnico-edilitare, reconstructii, restaurari

5. Publicitate

III. CAPITALUL SOCIAL. PĂRŢILE SOCIALE 3.1. Societatea are capital social în mărime de 5400.00 lei. 3.2. La data înregistrării Societăţii, fiecare asociat este obligat să verse în numerar cel puţin 40% din aportul subscris. 3.3. Capitalul social se varsă integral în cel mult 6 luni de la data înregistrării Societăţii. 3.4. Capitalul social este divizat în părţi sociale după cum urmează: 1) Fornea Zinaida – 100%

3.5. Partea socială conferă deţinătorului său dreptul la vot în adunarea generală a acţionarilor, dreptul de a primi o parte din beneficiu şi o parte din bunurile Societăţii la lichidarea ei. 3.6. In calitate de aport la capitalul social pot fi bunuri, inclusiv drepturi patrimoniale, şi bani. Prestaţiile în muncă şi serviciile depuse la înfiinţarea Societăţii şi pe parcursul existenţei ei nu pot constitui aport la formarea sau majorarea capitalului social. IV. OBLIGAŢIILE ŞI RĂSPUNDEREA FONDATORILOR 4.1. Fondatorii sunt obligaţi: să achite părţile sale sociale în mărimea şi condiţiile stabilite de prezentul contract şi Statutul societăţii; să respecte Statutul şi prevederile prezentului Contract; să contribuie la buna desfăşurare a activităţii Societăţii.

4.2. Fondatorii nu răspund pentru obligaţiile societăţii după înregistrarea acesteia. Ei suportă riscul pierderilor ce rezultă din activitatea societăţii în limitele participaţiunii lor la capitalul social 4.3. Fondatorul care nu a vărsat în termenul stabilit aportul subscris răspunde subsidiar pentru obligaţiile societăţii în limita aportului subscris. V. DISPOZIŢII FINALE 5.1. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării lui. 5.2. Toate litigiile ce apar in procesul de executare a contractului, in cazul cand nu este posibilă soluţionarea acestora pe cale amiabilă, pot fi soluţionate în instanţa de judecată. Fondatorii: Semnături: Fornea Zinaida _______________

Analiza unei firme de constructii din Republica Moldova

Compania de Construcţii „Glorinal” - lider pe piaţa imobiliară din Republica Moldova. Intreprinderea Mixta "GLORINAL" a fost creata si inregistrata la Camera Inregistrarii de Stat pe langa Ministerul Justitiei pe data de 16 martie 1998. Are o forma juridica de Societate cu Raspundere Limitata (SRL). Intreprinderea este subiect economic national, independent cu dreptul de persoana juridica care in baza utilizarii bunurilor acumulate produce si realizeaza productie, executa lucrari, desfasoara activitati comerciale interne si externe. Compania are o experienţă vastă în executarea lucrărilor de construcţie, iar palmaresul celor deja executate este impresionant. Pe perioada de activitate Glorinal a dat dovadă de o dezvoltare dinamică, a construit şi a dat în exploatare mai bine de 50 de obiecte, inclusiv complexe locative, obiecte de menire socio-culturale, spaţii comerciale etc. Au fost construite peste 2500 apartamente cu suprafaţa totală de 200 mii m². Compania a fost dublu menţionată de către Uniunea Arhitecţilor din RM şi anume: în anul 2000 reconstrucţia blocului de locuit din str. Zamfir Arbore a primit ca titlul „Cel mai bun proiect al anului”, iar în 2007 titlul de „Cel mai bun proiect locativ” i-a fost distins complexului locativ de menire socială din str. Mircea cel Bătrîn, care va fi finisat în 2010. Am adunat ce a fost mai bun de la concurenţii de pe piaţă şi am preluat experienţa companiilor străine. Şi toate cu un singur scop – să fim siguri că putem face adecvat faţă cerinţelor clienţilor şi partenerilor noştri. Criteriile după care ne-am orientat în toţi cei peste 12 ani de activitate au arătat că am găsit combinaţia optimă, care ne-a ajutat sa devenim ceea ce suntem astăzi. Calitatea lucrărilor şi serviciilor prestate clienţilor şi partenerilor noştri, operativitatea în finalizarea cu succes a proiectelor iniţiate şi respectarea obligaţiunilor contractuale faţă de investori şi clienţi ne-au permis sa obţinem respectul şi renumele unei companii cu cel mai mare grad de încredere de pe piaţa autohtonă. În prezent numele Glorinal este cel mai bun garant al calităţii construcţiilor edificate, construite cu respectarea riguroasă a tuturor normelor necesare, lucru deosebit de important pentru regiunea Moldovei, activă din punct de vedere seismic. Am adus din plin contribuţia noastră la schimbarea aspectului exterior al capitalei în unul modern şi continuăm să îmbogăţim tradiţiile arhitecturale ale Chişinăului. Proiectăm şi construim atît locuinţe de elită, cît şi apartamente accesibile tuturor. Spectrul de preţuri la locuinţele noastre este variat şi poate satisface necesităţile clienţilor cu diferit nivel al veniturilor.

Complexele locative şi comerciale, cele cu menire socio-culturală – toate poartă amprenta tendinţei noastre spre perfecţionare continuă. Avem o structură organizatorică viabilă şi funcţionabilă. Suntem singura companie de pe piaţa construcţiilor care deţine practic în totalitate, cele mai moderne tehnologii. Utilizăm tehnologii şi materiale germane, lucrările de izolare a acoperişului, termo şi hidroizolarea faţadelor, podelelor, pereţilor se execută cu forţele proprii. O trăsătură specifica a noastră ţine de deservirea ulterioară a blocurilor, după darea acestora în exploatare. În acest scop am creat un serviciu special, în cadrul căruia specialiştii noştri participă la organizarea asociaţiilor locatarilor în asociaţii prin condominiu. Prestăm toate serviciile necesare în această direcţie - de la înregistrarea asociaţiei, la administrare şi instruirea administratorilor. Particularitatea distinctivă a companiei este grija faţă de clienţi chiar şi după darea în exploatare a locuinţelor. Beneficiarii noştri îşi pot propune propriul plan de repartizare a încălzirii, canalizării, reţelei electrice, precum şi amplasarea diverselor paravane, pot apela la serviciile designerilor noştri. În anul 2008 Compania „Glorinal” a fost apreciată cu distinsul titlu „Marca comercială a Anului”.

„Glorinal” – Fiecare are nevoie de propria casă!

Complexul „Valea Trandafirilor”, situat in apropierea parcului cu acelasi nume, este unul dintre cele mai de amploare proiecte ale companiei, situat intr-o zona ecologic pura.Edificarea acestui complex se realizeaza in 5 etape. Pe o suprafata de 3,5 hectare de pamant se duc lucrari de constructie a 1200 apartamente. Circa 100 000 m2 de spatiu locativ, spatii comerciale. Casele sunt separate in 5 linii, sunt construite din beton monolit sau carcas umplut cu caramida. Complexul este dotat cu sala sportiva, zone de odihna, magazine, salon de frumusete, centre de sanatate, parcari subterane in trei nivele cu un numar de 800 locuri de parcare.Complexul este situat intr-o zona ce permite accesul pietonilor si a vehiculelor – amplasarea acestora este in apropierea viaductului (Prospect Dacia) si str. Ciuflea.I - linie de constructie va fi finalizata in prima jumatatea a anului 2009. Acest complex alcatuit din 5 case are un numar total de 171 de apartamente.Pentru a crea locuitorilor confortul maxim s-a inventat constructia parcarilor.II- linie de constructie va fi finalizata in a doua jumatate a anului 2009. A doua linie de locuinte - este alcatuita din patru blocuri locative a cate 14-16 etaje, in forma de trifoi, cu laturi sub un unghi de 120 grade. Numarul total al apartamentelor in aceasta linie constituie 274. In blocuri vor fi instalate ascensoare cu viteza rapida, sunt prevazute spatii pentru aparatele cu aer conditionat. Inaltimea podurilor la apartamente este de 2.54 m.

Exista un spectru larg de diferite apartamente de la 42.5 m2 (o odaie) pana la 132 m2 (trei odai). Complexul „Sadoveanu” este amplasat într-un loc liniştit, nu departe de zona verde a sectorului Ciocana.Construcţia acestui complex a început în primăvara anului 2005 şi a fost dat în exploatare în 2007.La momentul de faţă toate apartamentele sunt vîndute. Complexul „Hajdeu” este situat chiar în centrul capitalei, pe strada Hajdeu, într-un loc liniştit nu departe de bulevardul Ştefan cel Mare. Construcţia casei cu şase nivele dotată cu parcare subterană, a început în toamna anului 2004 şi a fost dată în exploatare în a doua jumătate a anului 2007. În acest complex a fost prezentat un spectru larg de apartamente cu diverse scheme: apartamente cu două şi trei odăi, respectiv cu suprafeţe de 80 şi 124 m.p. şi desigur apartamente de tip mansardă de la 140 m.p. În momentul de faţă toate apartamentele din acest complex sunt vândute. Complexul din strada Colina Puşkin, edificat în anul 2004, însumează 70 de apartamente cu o suprafaţă totală de 8100 m.p., cu parcare subterană pentru 78 automobile şi 6 oficii.Colina Puşkin – este un complex cu blocuri de elită, situat într-o zonă liniştită, într-un cartier vechi chiar în centrul capitalei. Complexul rezidenţial a fost creat pe baza tehnologiilor moderne şi dispune de parcări subterane şi încălzire autonomă în fiecare apartament. Complexul include blocuri cu patru nivele şi mansardă, decorată cu diverse elemente arhitecturale. Pe fiecare etaj sunt amplasate câte 2-3 apartamente. Interiorul este amenajat conform design-proiectului, creat în baza dorinţelor clientului.Acest complex a fost dat în exploatare la 23 septembrie 2004.În momentul de faţă toate apartamentele din acest complex sunt vândute. Complexul „Mircea cel Bătrîn" este constituit din 4 blocuri locative cu 9 nivele amplasat în miezul sectorului Ciocana. Are un aspect frumos din punct de vedere arhitectural.Un proiect cu o ambianţă plăcută, apartamente spaţioase, holuri largi, sufragerii şi dormitoare confortabile.La fel şi curtea este bine amenajată cu: teren pentru copii, bănci confortabile pentru odihnă şi alte comodităţi.Blocurile sunt construite din cărămidă, pe fiecare scară sunt aplasate cîte trei apartamente, ascensoare moderne ş.a.Complexul a fost dat în exploatare la 16 septembrie 2006.La momentul de faţă toate apartamentele sunt vîndute. Compexul „Melestiu” este una dintre perlele noastre, motiv de mândrie profesională. Dat în exploatare în 2005, acesta este situat în centrul capitalei şi conţine 4 blocuri locative cu 105 apartamente, însumând 10.000 m.p. şi o parcare subterană cu două nivele.Acest comlex este amplasat într-o zonă verde şi liniştită pe str. Melestiu (fosta Kercenskaia). Complexul corespunde cerinţelor mai exigente în domeniul calităţii şi anume:

Noilor tehnologii inginereştiMateriale şi utilaje performanteLucrări de finisare impecabileProiecte cu suprafeţe optime (de la 60 m.p.în sus)Odăi cu o înălţimea de 3 m.Complexul a fost dat în exploatare la 30 mai 2006.La momentul dat toate apartamentele sunt vîndute. "Mircea cel Bătrîn" – un complex locativ cu 16 etaje, situat în sectorul Ciocana al capitalei, într-un loc liniştit şi ecologic, dar şi comod din punct de vedere al transportului. Planificările distinse prevăd apartamente spaţioase, holuri largi, sufragerii şi dormitoare confortabile.Acest complex este dotat cu parcări subterane cu două nivele, curtea fiind echipată cu teren de joacă pentru copii, bănci confortabile şi gazonuri verzi. În partea laterală a casei este planificat un centru comercial cu 4 etaje ce va conţine; filiale de bănci, supermarkete, restaurante, frizerii.La moment toate apartamentele din acest Complex sunt vîndute.Se efectuează vânzarea parcărilor în complexul dat. Pentru cumpărători se oferă un sistem flexibil de achitare, inclusiv, se acordă suportul necesar în vederea obţinerii unui credit ipotecar de la băncile partenere ale companiei.Construcţia complexului a început în prima jumătate a anului 2007 şi darea în exploatare este planificată pentru a doua jumătate a anului 2010.Noul complex se găseşte în unul din cel mai prestigios sector al municipiului - Centru.Un obiect amplu al companiei „Glorinal”, care constituie 7 blocuri locative cu un număr total de 245 apartamente, parcare subterană cu două nivele, ogradă amenajată. Avînd o infrastructură bine dezvoltată cu zone de odihnă, magazine, centre de medicină şi saloane de frumuseţe situat nu departe de Viaduc.Arhitectura casei de pe strada N. Gheorghiu permite încadrarea acesteia în spaţiul înconjurător şi-i oferă o funcţionalitate contemporană.Complexul Testemiţanu este uşor de remarcat după inscripţia Glorinal care luminează noaptea şi poate fi observată din mai multe puncte ele oraşului. Acestui complex î-i este caracteristic amplasarea în centrul oraşului în apropierea Centrului Comercial MALL şi în acelaşi timp fiind izolat de zgomotul urban; astfel deschizîndu-se vederea spre parcul din Valea Trandafirilor, partea de vest a oraşului. Despre complex locativLa moment toate apartamentele din acest Complex sunt vîndute.

Calea Orheiului – un complex locativ alcătuit din 3 blocuri a cîte 10 etaje şi 2 blocuri cu 9 etaje situat în sectorul Rîşcani al capitalei.Avantajul acestui complex este zona liniştită şi ecologică, dar şi foarte comod din punct de vedere al transportului public.Planificările distinse prevăd apartamente spaţioase, holuri largi, sufragerii şi dormitoare confortabile. Acest complex va fi dotat cu parcare subterană

în două nivele, teren amenajat pentru copii, bănci comfortabile pentru odihnă şi gazonuri verzi.La momentul dat în acest complex a început vînzarea apartamentelor.Pentru cumpărători se oferă un sistem flexibil de achitare, inclusiv se acordă suportul necesar în vederea obţinerii unui credit ipotecar de la băncile partenere ale companiei.Construcţia complexului a început în luna aprilie 2010 şi darea în exploatare este planificată pentru prima jumătate a anului 2013. Complexul „M.Sadoveanu” este acum la etapa de proiectare. Începerea vînzărilor şi construcţiei este planificată pentru a doua jumătate a anului 2011. Este un complex alcătuit din 5 blocuri locative, un bloc cu cîte 19 nivele, două blocuri cu 17 nivele şi alte două blocuri cu 7 şi 5 nivele.Complexul este situat într-o zonă verde şi liniştită a sectorului Ciocana. Pe teritoriul complexului sunt prevăzute: teren amenajat pentru maturi şi copii, parcare subterană, infrastructura bine dezvoltată şi comodă din punct de vedere al transportului public.Casele în acest complex vor fi construite din beton monolit, ceia ce asigură o rezistenţă sporită construcţiei. Baza de odihnă din Vadul lui Vodă este acum la etapă de proiectare. Începerea vânzărilor şi construcţiei este planificată pentru a doua jumătate a anului 2011. Acest complex este alcătuit din patru blocuri de odihnă şi unul administrativ. Blocurile de odihnă sunt prevăzute a câte trei etaje. Pe fiecare etaj rezidenţial sunt amplasate trei apartamente (două cu cinci locuri şi unul cu patru), fiecare apartament dispune de bucătărie, bloc sanitar , încăperi de odihnă şi hol comun. Primul etaj de odihnă este situat la o înălţime de 2,5 metri de la nivelul solului. Pe teritoriul acestui complex sunt prevăzute parcări pentru autoturisme şi teren pentru joacă. Complexul „Valea Trandafirilor”, situat in apropierea parcului cu acelasi nume, este unul dintre cele mai de amploare proiecte ale companiei, situat intr-o zona ecologic pura.Edificarea acestui complex se realizeaza in 5 etape. Pe o suprafata de 3,5 hectare de pamant se duc lucrari de constructie a 1200 apartamente. Circa 100 000 m2 de spatiu locativ, spatii comerciale. Casele sunt separate in 5 linii, sunt construite din beton monolit sau carcas umplut cu caramida. Complexul este dotat cu sala sportiva, zone de odihna, magazine, salon de frumusete, centre de sanatate, parcari subterane in trei nivele cu un numar de 800 locuri de parcare.Complexul este situat intr-o zona ce permite accesul pietonilor si a vehiculelor – amplasarea acestora este in apropierea viaductului (Prospect Dacia) si str. Ciuflea.III - linie de constructie va fi finalizata în a doua jumătate a anului 2012.IV- linie de constructie va fi finalizata in prima jumătate a anului 2011.V – linie de constructie va fi finalizata în semestrul I anului 2011.Cumparatorilor li se ofera un sistem flexibil de achitare, inclusiv li se acorda suportul necesar in vederea obtinerii unui credit ipotecar de la bancile partenere ale companiei.

Complexul Nisporeni este alcătuit din două blocuri locative cu 5 nivele, amplasat în oraşul Nisporeni pe str. Pacii-3.Acest Complex se află intr-o zona verde şi liniştită a oraşului.Proiectul şi suprafaţa apartamentelor este divers, fiind accesibile atât pentru familiile noi formate cât şi pentru cele numeroase, la fel şi preţul este accesibil începînd de la 19 000 euro. Cumpărătorilor li se oferă un sistem flexibil de achitare, perioada de achitare a apartamentului este repartizată pe un termen de doi ani.Complexul va fi dotat cu: geamuri termopan, încălzire autonomă, teren de joacă pentru copii, ogradă amenajată şi parcare. Darea în exploatare este programată pentru finele anului 2012

Analiza unei firme din strainatate

Condav Proiect este o societate de constructii cu capital privat care activeaza in principal in regiunea Moldovei (Iasi, Vaslui, Bacau, Suceava, Neamt, Botosani, Galati si Vrancea).

Condav Proiect are ca obiect de activitate executia de constructii civile si industriale pentru investitori persoane fizice si juridice. Venim in ajutorul dumneavoastra cu personal calificat si cu o experienta in domeniul constructiilor de peste 10 ani. Firma noastra vine in ajutorul dumeavoastra cu urmatoarea oferta de --- prestari servicii in constructii:- constructii case la rosu si la cheie;- amenajari interioare;- tencuieli mecanizate;- termosisteme;- sapaturi si excavatii;- proiectare in constructii;- montaj parapet metalic rutier si pietonal. "Pentru ca piata constructiilor este intr-o permanenta schimbare si evolutie, chiar si sub presiunea concurentei, ne propunem sa va castigam increderea prin seriozitate si corectitudine."ing. Andrei Bâlu - Manager Condav Proiect Condav Proiect executa amenajari interioare Iasi, amenajari interioare Vaslui, sisteme de gips carton, tencuieli mecanizate Iasi, Vaslui, termosisteme Iasi, constructii case Vaslui, constructii case Iasi, amenajari interioare Iasi, la rosu, la cheie, izolatii termice Iasi, reabilitare termica Iasi, Vaslui parapet metalic rutier, proiectare in constructii, Constructii de case la rosu si la cheie. Placile de gips-carton sunt ideale pentru realizarea celor mai fanteziste, practice si rapide amenajari interioare. La aceste avantaje atat de importante pentru realizarea amenajarilor si compartimentarilor interioare se adauga costurile reduse de material si manopera. Placile de gips-carton asigura, totodata, o izolare termica si fonica mai buna decat cea oferita de zidaria clasica. Daca doriti sa schimbati aspectul unui tavan, spre exemplu, plafoanele suspendate va ajuta sa va jucati cu orice forma geometrica sau sa mascati anumite instalatii inestetice. Pe scurt, placajele din gips-carton imprima un suflu modern oricarei incaperi. Timpul inseamna bani, asa ca tencuiala mecanizata reprezinta singura optiune pentru tencuirea rapida, eficienta si ieftina a cladirilor.

Printre avantajele unei tencuieli mecanizate se mai numara si productivitatea ridicata (aproximativ 200 mp/zi), economisirea considerabila a materialelor, precum si omogenitatea materialelor, prin control mecanizat. Mai exact, tencuiala mecanizata permite controlul asupra grosimii stratului de mortar aplicat, prin reglarea pistolului de spritare astfel incat operatiunile ulterioare de prelucrare a tencuielii sa poata fi executate manual cu mai multa precizie.Clientii nostri au posibilitatea de a opta pentru tipul de material folosit in executarea tencuielii mecanizate: material ambalat la sac sau mortar clasic. Izolatia termica se numara printre criteriile esentiale de calitate ale oricarei cladiri, fie ca ne referim la un bloc de locuinte sau la o vila. Pierderile de caldura cauzate de parametrii slabi de izolatie termica reprezinta, practic, bani aruncati pe fereastra. De aceea, un termosistem executat ca la carte, asigura reducerea considerabila a costurilor de incalzire, garantand astfel recuperarea rapida a banilor investiti in izolarea termica.

Avantajele termosistemului Pe scurt, anveloparea fatadei locuintei dumneavoastra va ajuta sa faceti fata mai usor cresterilor de pret la energie, precum si fenomenelor meteorologice extreme. Pe langa formula “iarna cald, vara racoare”, termosistemul mai asigura prelungirea duratei de viata a cladirilor, protectie sporita impotriva mucegaiului sau a deteriorarii zidariei. Condav Proiect pune pret pe executarea ca la carte a termosistemelor. Aceste termosisteme includ urmatoarele componente: mortar adeziv, placi din polistiren ignifugat de fatada (grosimea acestora se stabileste in functie de calculul termotehnic specific), plasa de armare din fibra de sticla (greutate specifica minim 145 g/m2), adeziv spacluire, dibluri pentru polistiren, profil de colt cu plasa, tencuiala decorativa.Serviciile noastre de reabilitare termica a locuintelor prin utilizarea termosistemelor includ, la cerere, montarea de jgheaburi si burlane, precum si mascarea cu profil din PVC a podurilor si a elementelor din lemn deteriorate ale acoperisului.

Condav Proiect realizeaza sapaturi si excavatii. Proiectul tehnic este, conform legii, absolut necesar pentru inceperea oricarei constructii. In plus, avizele de la regiile de electricitate sau gaze, spre exemplu, nu pot fi obtinute fara proiectul tehnic.Mai exact, acesta din urma contine partea scrisa (foaia de capat, colectivul de elaborare, borderoul, memoriul tehnic, breviarul de calcul, caietele de sarcini) si partea desenata (plansele proiectului, in conformitate cu care se va executa lucrarea).O atentie sporita trebuie acordata memoriului tehnic, intrucat acesta contine date extrem de importante, precum categoria de importanta a lucrarii, clasa tehnica, detalii despre ridicarea topografica, studiul geotehnic, etc. In plus, partea scrisa a proiectului tehnic poate sa contina, la cererea beneficiarului, si un deviz general estimativ, bazat pe o antemasuratoare.

Iata, pe scurt, de ce proiectarea este, practic, conditia esentiala pentru demararea oricarei lucrari de constructie, fie aceasta o casa, un pod ori un drum. Condav Proiect intelege importanta deosebita a proiectarii si colaboreaza eficient cu arhitecti si designeri pentru realizarea proiectului casei dumneavoastra. Condav Proiect vine in ajutorul dumneavoastra cu o gama diversificata de solutii si servicii pentru a va realiza obiectivele in materie de proiectare. Condav Proiect comercializeaza si monteaza parapet metalic rutier si pietonal. Expresia la rosu, atat de des intalnita in domeniul imobiliar, face trimitere la faza de constructie in care o cladire este predata catre beneficiar la un stadiu fara finisaje, instalatii sau partea exterioara a acoperisului, etc. Mai exact, casa la rosu va include fundatia, structura de rezistenta, zidaria si structura acoperisului (fara tabla sau tigla). Casele la rosu se bucura de atat de multa popularitate tocmai pentru ca ofera beneficiarului posibilitatea de a se implica ulterior in alegerea materialelor de finisare sau in realizarea instalatiilor. Pe scurt, o casa la rosu inseamna pentru tot mai multi clienti startul economic catre “casa de vis”. Condav Proiect se poate ocupa, in locul dumneavoastra, de obtinerea urmatoarelor acte necesare: certificat de urbanism (durata medie de obtinere: 30-45 de zile);avize de la furnizorii de utilitati, precum energie electrica, gaze, apa, canal, salubritate, etc. (durata medie de obtinere a avizelor: 30-60 de zile)autorizatia de construire (durata medie de obtinere: 30 de zile). Odata obtinut acest document, se poate incepe efectiv constructia casei la rosu.Spre deosebire de clientii caselor la rosu, care prefera sa se implice in construirea casei lor de vis, clientii caselor la cheie sunt de obicei de parere ca specialistii trebuie lasati sa isi faca treaba. Practic, o casa la cheie ofera beneficiarului posibilitatea de a se bucura de rezultatul final fara batai de cap. Astfel, o casa la cheie va fi predata proprietarului cu: finisaje exterioare (invelitoare acoperis, tamplarie PVC, tencuieli exterioare, izolatie termica, trotuare), finisaje interioare (tencuieli, sape, gresie, faianta, parchet, usi), instalatii si obiecte sanitare, instalatii termice (centrala termica, racorduri, calorifere) si instalatii electrice. Condav Proiect executa constructii case la rosu si la cheie, in Iasi si Vaslui, amenajari interioare, termosisteme si montaj de parapet rutier si pietonal.Proiecte de viitor: - Amenajari interioare pentru noua aripa a complexului Iulius Mall din Iasi.- Consolidarea si restaurarea corpului A a Universitatii Alexandru Ioan Cuza din Iasi si amenajari interioare / exterioare.- Colsolidarea structurii spitalului militar din Iasi si amenajari interioare / exterioare.- Realizarea structurii de rezistenta a pensiunii Paun din Iasi.

- Executie de zidarie, tencuieli exterioare, interioare si termosistem pentru hotelul Studis.-Montaj parapet de protectie pe drumul european Sinaia - Brasov.- Executie de amenajari interioare.- Reabilitare termica.

Concluzii:

In toata lumea, pamantul si cladirile reprezinta unul dintre cele mai mari si mai valoroase active ale statelor, municipalitatilor, firmelor si ale persoanelor fizice. Estimarea adecvata a valorii proprietatilor imobiliare si analiza competenta a celorlalte aspecte aferente proprietatilor conduc la decizii corecte referitoare la dispozitia si folosirea proprietatilor.

Evaluarea este procedeul folosit de metoda contabilitatii pentru exprimarea baneasca a tuturor existentelor si modificarilor elementelor patrimoniului si reprezinta o opinie sau concluzie emisa pe baza unei analize minutioase referitoare la natura, calitatea valoarea sau utilitatea unor anumite proprietati imobiliare, exprimata de o persoana impartiala, specializata in analiza si evaluarea proprietatilor. Procesul de evaluare se compune dintr-un set de proceduri coerente si ordonate, care au ca finalitate, estimarea valorii. Atit compania de constructii „Glorinal” din Rebuplica Moldova, cit si Societatea de Constructii cu capital privat „Condav Proiect” din Romania au o experienta in domeniul constructiilor de peste 10 ani si sunt lidere pe piaţa imobiliară. Pe perioada de activitate ambele companii au dat dovadă de o dezvoltare dinamică, au construit şi au dat în exploatare complexe locative, obiecte de menire socio-culturale, spaţii comerciale etc. Au adunat ce a fost mai bun de la concurenţii de pe piaţă şi au preluat experienţa companiilor străine. Şi toate cu un singur scop – să fie siguri că pot face adecvat faţă cerinţelor clienţilor şi partenerilor lor. Calitatea lucrărilor şi serviciilor prestate clienţilor şi partenerilor lor, operativitatea în finalizarea cu succes a proiectelor iniţiate şi respectarea obligaţiunilor contractuale faţă de investori şi clienţi le-au permis sa obţina respectul şi renumele unor companii cu cel mai mare grad de încredere de pe piaţa imobiliara. Pe o piaţă imobiliară în continuă mişcare şi transformare, obiectivul principal al unei companii de constructii trebuie sa fie abordarea în mod profesionist a cerinţelor clienţilor săi corporativi, instituţionali sau privaţi, întărind o relaţie pe termen lung cu aceştia, bazată pe încredere, respect şi integritate. Succesul soluţiilor şi strategiilor unor companii de constructii ar trebui sa fie liantul integrator al modalităţilor de poziţionare şi de creştere a notorietăţii companiei pe piaţa imobiliară. Pentru o dezvoltare de succes o companie de constructii trebuie sa promoveze în rândul angajaţilor săi valori fundamentale, precum standarde profesionale înalte, investigind resurse pentru a furniza o pregătire

superioară propriilor angajaţi, integritate, demnitate şi, nu în ultimul rând, munca în echipă.

Bibliografie:

Lege RM № 721-XIII din 02.02.1996 “Privind calitatea in constructii”

Liubov Usturoi, Svetlana Albu Curs universitar “Development:dezvoltarea imobiulului”

Camera Înregistrării de Stat E-mail: cis_rm@mtc.md

Compania de Construcţii „Glorinal” E-mail: office@apartamente.md 02.11.2011.

Condav Proiect www.condav.ro 02.11.2011

Analiza factorială a valorii de piaţă a imobilului rezedenţial: monogr./ Ion Albu, Svetlana Albu, Nicolae Ţurcanu( red. resp.).-Ch.:UTM, 2007.-128p.

MINISTERUL EDUCAŢIEI şi TINERETULUI AL REPUBLICII MOLDOVA

Universitatea Tehnică a Moldovei

Facultatea: Cadastru, Geodezie şi Construcţii

Catedra: Evaluarea şi managementul Imobilului

Lucrarea de verificare la disciplina: Bazele pieţei în construcţii

A efectuat: St.grupei IMC-116 Fornea Zinaida

A verificat: Lector superior Durbailo Ana

CHIŞINĂU 2011