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1 CEA BERMUDEZ 12

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1

CEABERMUDEZ 12

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www.saoarquitectura.comCEABERMUDEZ 12

01 EL ENTORNO Marques de Nervión y Nervión Plaza

02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO Del edificio existente al estado reformado

03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios

05 LOS NÚMEROS Tu casa al alcance de la mano

32

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01 EL ENTORNO Marques de Nervión y Nervión Plaza

Una vivienda de calidad situada en la zona más vital de Sevilla: Nervión.

La vivienda, situada en calle Marques de Nervión 92, se encuentra en un entorno privilegiado, a 5 minutos del Centro Comercial Nervión Plaza y del Campo de futbol del Sevilla Futbol Club y a 10 de la Av. de la Buhaira.

La zona consta de muchos comercios de cercanía, y de grandes zonas de ocio y compras, así como toda la oferta gastronómica, haciendo de este entorno uno de los más codiciados de Sevilla.

La salida hacia Málaga es inmediata, así como la conexión a la ronda de circulación SE-30, a traves de la avenida Luis Montoto.

▲ vista de la alameda de Hércules

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www.saoarquitectura.comCEABERMUDEZ 12

02 EL EDIFICIO Y EL PROYECTO Del edificio existente al estado reformado

El proyecto parte de la terminación y ampliación de la casa situada en el número 92 de la calle Marques de Nervión.

EDIFICIO EXISTENTE

La vivienda surge de la terminación y ampliación de un inmueble proyectado como vivienda unifamiliar en el año 2005. Cuenta con planta sótano, 2 plantas y ático, con un patio vividero.

Constructivamente está formado por pilares de hormigón y pantalla de hormigón para la formalización del hueco del ascensor. Los forjados son reticulares de hormigón armado.

EL PROYECTO

En la ampliación se han conservado todos los elementos del estructurales del edificio, y se actuó reforzando estructura únicamente en aquellas zonas que necesitaban por nuevos huecos en forjado o nueva situación del hueco del ascensor, escalera o ampliación del ático.

A fin de adaptar el edificio a los nuevos requerimientos de vivienda plurifamiliar se ha ampliado la edificabilidad, remontando una planta respecto del proyecto original.

plantas estado reformado ▲ plantas estado actual ▲

+04.70

+04.70

h: 2.90

h: 2.90

+07.95h: 2.90

+0.60

-0.97

+0.75

h: 3.60

-0.10

-0.125

+11.20

VESTIBULO 15,75 m2

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www.saoarquitectura.comCEABERMUDEZ 12 ▲ fachada marqués de nervión

9

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1110

▲ fachada cea bermudez

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1312

www.saoarquitectura.comCEABERMUDEZ 12 ▲ vista desde cea bermudez

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1514

www.saoarquitectura.comCEABERMUDEZ 12 ▲ vista desde marqués de nervión

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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA SÓTANOEl garaje y los trasteros

El edificio existente contaba con una planta sótano prevista como garaje y trastero. A ella se bajaba con un montacarga para coches y un ascensor de los que existen actualmente los huecos. Se aprovechan los elementos estructurales existentes y el hueco del montacarga prevesto para proyectar un nuevo aparcamiento para 4 vehiculos y motos.

InstMontacargasEscaleraCirculaciónGarajeTrastero 01Trastero 02Trastero 03Plaza 01Plaza 02Plaza 03

total construidatotal construida ZZCC PS

4,25 m219,05 m220,20 m2

6,30 m245,40 m211,75 m211,00 m211,95 m215,50 m217,40 m212,50 m2

204,05 m2123,95 m2

Superficies

▲ planta sótano

-4.43

-3.35

h: 2.18

h: 3.56

h: 3.55h: 3.75

h: 3.75

-3.35

TRASTERO 01

TRASTERO 02

TRASTERO 03

INST

MONTACARGAS

ESCALERA

G01

G02

G03

CIRCUL.

PLANTA SÓTANOe:1/100

CALLE ORFILA 4, 2º IZQ SEVILLA | www.saoarquitectura.com

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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

PLANTA SÓTANOEl garaje y los trasteros

El edificio existente contaba con una planta sótano prevista como garaje y trastero. A ella se bajaba con un montacarga para coches y un ascensor de los que existen actualmente los huecos. Se aprovechan los elementos estructurales existentes y el hueco del montacarga prevesto para proyectar un nuevo aparcamiento para 4 vehiculos y motos.

InstMontacargasEscaleraCirculaciónGarajeTrastero 01Trastero 02Trastero 03Plaza 01Plaza 02Plaza 03

total construidatotal construida ZZCC PS

4,25 m219,05 m220,20 m2

6,30 m245,40 m211,75 m211,00 m211,95 m215,50 m217,40 m212,50 m2

204,05 m2123,95 m2

Superficies

3.01 1.65 2.85 5.18

6.74

6.91

1.16 7.53 5.61

3.51

3.10

2.15

2.15

2.15

3.01 2.96 1.25 5.48

1.50

5.39

6.91

2.60

1.69

0.15

2.15

▲ planta sótano

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Superficies

03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

PLANTA BAJADuplex de gran altura con patio

El edificio existente contaba con un gran patio vividero, a traves del que se ventila e ilumina todas las viviendas. Se ha conseguido recolocar de manera sencilla los distintos elementos de circulación, ascensor y escaleras, a fin de ganar en amplitud e iluminación. La vivienda duplex de planta baja se destaca por un gran espacio cocina-salón-comedor que se singulariza por una escalera vista integrada en el espacio abierto de la cocina que conecta a su vez con el patio exterior.

EntradaDistribuidorCocina-comedor-salónDormitorio 1Baño 1Distribuidor-escaleraDormitorio 2Baño 2

total útil VIVIENDA PBtotal construida VIVIENDA PB

Constr. MontacargasConstr. Vestíbulo planta

total construida PBtotal construida ZZCC PB

Patio/SolariumPatio Vivienda 01

3,25 m28,00 m2

51,05 m214,70 m2

5,15 m21,00 m2

13,45 m25,10 m2

101,70 m2118,55 m2

23,85 m225,70 m2

144,25 m225,70 m2

36,75 m222,80 m2

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

▲ planta baja

+0.60

-0.97

+0.75

h: 3.60

-0.10

-0.125

PATIO 01

COCINA-COMEDOR-SALÓN

ENTRADA

PATIO 02

01

VESTIBULO-PLANTA

BAÑO 2DORMITORIO 2

DISTRIBUIDOR

PLANTA BAJAe:1/100

CALLE ORFILA 4, 2º IZQ SEVILLA | www.saoarquitectura.com

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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

PLANTA BAJADuplex de gran altura con patio

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

+0.60

-0.97

+0.75

h: 3.60

-0.10

-0.125

3.41

3.00

4.09

2.95

3.01 1.65 2.67 5.20

10.0

4

2.92

0.34

6.78

1.02 0.54 1.25 2.96 2.46 4.63

2.95

0.60

0.90

2.14

7.10

5.523.324.44

8.83

1.50

1.10

0.60

3.14

1.63

1.12

4.19

7.10

2.05 2.67 0.34

1.70

1.00

1.85 0.91 2.46

+0.60

-0.97

+0.75

h: 3.60

-0.10

-0.125

▲ planta baja

SuperficiesEntradaDistribuidorCocina-comedor-salónDormitorio 1Baño 1Distribuidor-escaleraDormitorio 2Baño 2

total útil VIVIENDA PBtotal construida VIVIENDA PB

Constr. MontacargasConstr. Vestíbulo planta

total construida PBtotal construida ZZCC PB

Patio/SolariumPatio Vivienda 01

3,25 m28,00 m2

51,05 m214,70 m2

5,15 m21,00 m2

13,45 m25,10 m2

101,70 m2118,55 m2

23,85 m225,70 m2

144,25 m225,70 m2

36,75 m222,80 m2

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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

PLANTA PRIMERADuplex de gran superficie

El duplex de planta primera destaca por la amplitud se sus espacios que aun estando separados se conectan visualmente en un gran espacio distribuidor-cocina-comedor-saón. Las habitaciones se distribuyen entre la planta baja y planta alta de este duplex con tres amplios cuartos de baños.

SuperficiesEntradaCocina-ComedorSalónDistribuidorLavaderoDormitorio 1Baño 1Dormitorio 2Baño 2Dormitorio 3Baño 3Distribuidor-Escalera

total útil VIVIENDA P1total construida VIVIENDA P1

Vestíbulo planta

total construida P1total construida ZZCC P1

7,80 m218,40 m231,60 m2

4,55 m24,60 m2

13,40 m25,15 m2

21,15 m24,40 m28,15 m24,45 m2

10,15 m2

133,80 m2160,20 m2

14,00 m2

174,20 m214,00 m2

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

▲ planta primera

+04.70

+04.70

h: 2.90

h: 2.90

DORMITORIO 03

DORMITORIO 01

ENTRADA LAVADERO

02

SALÓN

BAÑO 01

BAÑO 03

COCINA-COMEDOR

DIST.-ESC.

DIST.-ESC.2,35 m2

VESTIBULO 13,85 m2

DISTRIBUIDOR4,55 m2

PLANTA 1ªe:1/100

CALLE ORFILA 4, 2º IZQ SEVILLA | www.saoarquitectura.com

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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

PLANTA PRIMERADuplex de gran superficie

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

+04.70

+04.70

h: 2.90

h: 2.90

0.60 2.45 1.65 2.67 5.20

2.98 4.81 5.26

1.75

0.93

4.01

+04.70

+04.70

h: 2.90

h: 2.90

6.05

0.60

2.39

0.90

1.05

2.92

3.82

1.55 0.60 3.26

0.60

0.80

3.35

2.86

4.30

1.85

4.27

2.32

1.60 0.90 2.82

▲ planta primera

SuperficiesEntradaCocina-ComedorSalónDistribuidorLavaderoDormitorio 1Baño 1Dormitorio 2Baño 2Dormitorio 3Baño 3Distribuidor-Escalera

total útil VIVIENDA P1total construida VIVIENDA P1

Vestíbulo planta

total construida P1total construida ZZCC P1

7,80 m218,40 m231,60 m2

4,55 m24,60 m2

13,40 m25,15 m2

21,15 m24,40 m28,15 m24,45 m2

10,15 m2

133,80 m2160,20 m2

14,00 m2

174,20 m214,00 m2

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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

PLANTA SEGUNDADuplex ático singular

La configuración del duplex ático se distribuye entre la planta segunda y la planta ático. Dos grandes dormitorios con amplios baños se situan en la parta inferior mientras que en la planta principal (planta alta del duplex) se configura un gran espacio tipo loft en la que de forma secuencial se situan los espacios de cocina, comedor, saón y terraza.

SuperficiesEntradaCocina+Comedor+SalónAseoDormitorio 1Baño 1Dormitorio 2Baño 2Distribuidor-Escalera

total útil VIVIENDA P2total construida VIVIENDA P2

Vestíbulo planta

total construida P2total construida ZZCC P2

Terraza 02

5,65 m254,90 m2

2,15 m220,10 m2

7,40 m213,70 m2

4,00 m210,85 m2

118,75 m2142,65 m2

14,00 m2

156,65 m214,00 m2

20,20 m2

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

▲ planta segunda

+07.95h: 2.90

VESTIBULO

BAÑO 01

DORMITORIO 01

BAÑO 01

DORMITORIO 02

BAÑO 02

DISTRIBUIDOR-ESCALERA

DORMITORIO 1

DIST.-ESC.

BAÑO 02

DORMITORIO 02

PLANTA 2ªe:1/100

CALLE ORFILA 4, 2º IZQ SEVILLA | www.saoarquitectura.com

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3130

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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

PLANTA SEGUNDADuplex ático singular

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

+07.95h: 2.90

0.60

0.80

3.45

2.94

0.60

1.20

0.60

1.07

2.45

3.05 2.05 2.71 1.96 0.60 2.84

2.78

3.91

2.32

2.67

0.60

3.45

4.94

4.38 1.15 0.60 3.89

2.15 3.26

3.45

5.54

1.75

2.92

3.260.601.55

3.75

1.75

2.98 1.87 2.81 5.50

▲ planta segunda

SuperficiesEntradaCocina+Comedor+SalónAseoDormitorio 1Baño 1Dormitorio 2Baño 2Distribuidor-Escalera

total útil VIVIENDA P2total construida VIVIENDA P2

Vestíbulo planta

total construida P2total construida ZZCC P2

Terraza 02

5,65 m254,90 m2

2,15 m220,10 m2

7,40 m213,70 m2

4,00 m210,85 m2

118,75 m2142,65 m2

14,00 m2

156,65 m214,00 m2

20,20 m2

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3332

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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

PLANTA ÁTICOEl lavadero y la azotea común.

En la planta ático se proponen dos espacios muy útiles para el uso común del edificio: lavadero y azotea común que está totalmente independiente del resto de la vivienda duplex de planta segunda.

SuperficiesLavaderoVestíbulo planta

total útiltotal construida ático

5,95 m214,45 m2

20,40 m228,65 m2

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

▲ planta ático

+11.20

LAVADERO

AZOTEA 01

AZOTEA 02

COCINA-COMEDOR-SALÓN

ENTRADA

ASEO

VESTIBULO

PLANTA 3ªe:1/100

CALLE ORFILA 4, 2º IZQ SEVILLA | www.saoarquitectura.com

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3534

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03 LOS ESPACIOS Una casa para toda la vida

PLANTA ÁTICOEl lavadero y la azotea común.

Conservar los elementos estructurales y las fachadas preexistentes y compaginarlos con los acabados modernos y contemporaneos es el reto de este proyecto.

+11.20

VESTIBULO

1.46 1.52 1.65 1.11 1.60 1.23 3.99

2.64 0.10 3.61 5.49

2.98 4.48 0.25 5.53

3.55

3.04

1.75

10.2

10.

253.

60

5.600.20 0.20

4.13

2.51

1.50

1.70

▲ planta ático

SuperficiesLavaderoVestíbulo planta

total útiltotal construida ático

5,95 m214,45 m2

20,40 m228,65 m2

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04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios

La vivienda pensada y construida con materiales de calidad.

PAVIMENTOS

Sótano Cemento pulido

Interior zona comun Porcelanato color gris.

Interior viviendas Parquet porcelánico.

Terraza y patio Porcelanico color gris

REVESTIMIENTOS VERTICALES

Generales Perlita + pintura plástica.

Baño, aseo y cocina Alicatado porcelánico baldosas rectificadas 60x30 cm

Fachada Mortero de cal y ladrillo visto existente.

REVESTIMIENTOS HORIZONTALES

Planta baja Techo de escayola.

Zonas generales Techo de escayola.

Baños y pasillos Techo de escayola.

Alfeizares Piedra artificial.

CARPINTERÍAS

Puertas interiores Madera lacada en blanco.

Armarios empotrados Madera lacada en blanco.

Puerta de acceso Metálica con cerradura de seguridad.

Ventanas PVC color gris metálico.

Vidrios Climalit 4+6+4.

36

SANITARIOS

Inodoro Roca modelo Meridian.

Lavabo Roca modelo Diverta 75.

Plato de ducha Resina tamaño segun casos

Bañera Bañera de acero esmaltado en blanco tipo Roca

GRIFERÍA

Lavabo Roca modelo Esmai lavabo.

Duchas Roca modelo Esmai ducha.

INSTALACIONES

Aire acondicionado Centralizado frio-calor

Termo ACS Gas ciudad

Eficiencia energética Placas solares

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04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios

GARAJE

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HALL EDIFICIO

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04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios

PAVIMENTO VIVIENDAS

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04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios

PAVIMENTO TERRAZA/PATIO

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04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios

BAÑOS

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04 LOS ACABADOS La calidad de los espacios

SANITARIOS

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05 LOS NÚMEROS

PSótanoTrastero 01Trastero 02Trastero 03Plaza 01Plaza 02Plaza 03

total construidatotal construida ZZCC PS

Vivienda PBtotal util VIVIENDA PBtotal construida VIVIENDA PB

Vivienda P1total util VIVIENDA P1total construida VIVIENDA P1

Vivienda P2total util VIVIENDA P2total construida VIVIENDA P2

TOTAL CONST. SOBRE RASANTE TOTAL CONST. BAJO RASANTECONSTRUIDA TOTAL

50

503,75 m2204,05 m2707,80 m2

11,75 m211,00 m211,95 m215,50 m217,40 m212,50 m2

204,05 m2123,95 m2

101,70 m2118,55 m2

133,80 m2160,20 m2

118,75 m2142,65 m2

51

Superficies repercutidas(construida+zzcc)

SótanoTrastero 01Trastero 02Trastero 03Plaza 01Plaza 02Plaza 03

Total

Vivienda PBVivienda P1Vivienda P2

Total

29,9328,0230,4439,4944,3331,84

204,05

141,72191,51170,53

503,75

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