bestemmingsruil ruilen van bouwgronden op ongewenste locaties gemeente zemst 23 november 2012

BESTEMMINGSRUILRuilen van bouwgronden op ongewenste locaties

gemeente Zemst

23 november 2012

1

2

3

4

Inhoudsopgave

Bestemmingsruilnovember 2012

• Situering gemeente Zemst

• Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Zemst

• RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke zichten

• Andere gemeentelijke intiatieven

• Vragen

5

6

1

2

3

4

Situering gemeente Zemst

5

6


1

2

3

4

5

6


Zemst:

gelegen tussen de stedelijke gebieden Vilvoorde en Mechelen

omgeven en doorsneden door belangrijke infrastructuren:-kanalen: Mechelen-Leuven

Brussel-Schelde-belangrijkste waterloop: Zenne-spoorwegen: Brussel-Antwerpen

Halle-Muizen-autowegen: N1 en E19


1

2

3

4

5

6


5 grotere kernen (Zemst, Weerde, Hofstade, Elewijt, Eppegem) in de oostelijke helft

1 kleinere en landelijke kern Laar + gehucht Bos in de westelijke helft

LAAR

ZEMST

BOS

EPPEGEM

HOFSTADE

WEERDE

ELEWIJT


1

2

3

4

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan

5

6


1

2

3

4

5

6

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Krachtlijnen

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan:

goedgekeurd in 1998 (momenteel in herziening)

Toekomstvisie voor Zemst:Zemst, de groene oase voor wonen, recreatie en landbouw tussen Mechelen en Brussel

Dit is een ambitieus streven naar zes aantrekkelijke en leefbare woonkernen,elk met hun eigen karakteristieken en kwaliteiten,en omgeven door talrijke natuur-, bos- en landbouwgebieden die samen de enige corridor van open ruimte tussen Mechelen en Brussel uitmaken


1

2

3

4

5

6

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Gewenste ruimtelijke structuur


1

2

3

4

5

6

Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Bindende bepalingen

Ruimtelijke kernbeslissing 4 - vrijwaren van de beter niet te bebouwen bouwkavels De gemeente voert een actief beleid om een beperkt aantal prioritaire plaatsen waar het gewestplan bouwkavels voor wonen of bedrijven voorziet, maar die om ecologische en vooral landschappelijke redenen beter niet worden bebouwd, effectief van bebouwing te vrijwaren. De gemeente past door middel van uitvoeringsplannen het gewestplan op deze plaatsen aan en, indien de noodzaak zich voordoet, zal zij met een gericht aankoop- of ruilbeleid deze kavels uit de woonzone verwerven. Concreet betreft het vier plekken voor in totaal ca. 30 woonkavels en ca. 1,5 ha bedrijfsgrond (dit laatste eigendom van het Vlaams Gewest) langsheen Ambroossteenweg, Elewijtsesteenweg, Hoogstraat en Brusselsesteenweg.


1

2

3

4 RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten5

6


1

2

3

4

5

6

RUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten

Doel:

Een aantal kavels gelegen in woongebied of K.M.O.-zone, die vanuitlandschappelijk oogpunt belangrijk zijn, vrijwaren van bebouwing.

Prioriteit wordt gegeven aan plekken- waar lintbebouwing kernen en gehuchten aaneen zou laten groeien- waar de openheid van rivier- en beekvalleien zou worden aangetast

4 deelgebieden:- 2 gebieden met een herbestemming naar een open ruimte functie- 2 compensatieplekken

Instrument:Planologische ruil


1

2

3

4

5

6

Deelzones

compensatieplekken

herbestemming naar open ruimtefunctie



1

2

3

4

5

6

Deelzones

Deelzone 1:Brusselsesteenweg

Doel: Versterken open ruimte

Gebied als scheiding tussen bedrijvigheid (Z) en dorpskern (N)

Vrijwaren zicht op de Zennevallei



1

2

3

4

5

6

DeelzonesRUP03bis Te Beschermen Landschappelijke Zichten


1

2

3

4

5

6

Deelzones

Gewestplanbestemming:

- Gebied voor ambachtelijke bedrijven en kmo’s

-Agrarisch gebied

Bestemming RUP:

- Te faseren zone

- Parkgebied met landschappelijke waarde



1

2

3

4

5

6

Deelzones

Deelzone 2:Elewijtsesteenweg

Doel: Vrijwaren zicht op- Zennevallei- Kerktoren Weerde - Kerktoren Eppegem

Afwerken woonlint



1

2

3

4

5

6



1

2

3

4

5

6

Deelzones


- Woongebied met landelijk karakter

Bestemming RUP:

- Woonzone

- Agrarisch gebied met KLE



1

2

3

4

5

6

Deelzones

Deelzone 3: Damstraat

Compensatieplek- Op hoek van 2 drukke wegen

-Aansluitend bij dorpskern Zemst

-Begrensd door begroende Zennevallei



1

2

3

4

5

6

Deelzones


- Woongebied

- Woonuitbreidingsgebied

Bestemming RUP:

- Woonprojectzone



1

2

3

4

5

6



1

2

3

4

5

6

Deelzones

Deelzone 4: Schaliënhofstraat

Compensatieplek- Nabij doorgangsweg- Aansluitend bij gehucht Bos - Begrensd door Kesterbeek- Lage waardering voor landbouwgebruik



1

2

3

4

5

6

Deelzones


- Woongebied met landelijk karakter

- Agrarisch gebied

Bestemming RUP:

- Woonprojectzone

- Parkgebied met landschappelijke waarde



1

2

3

4

5

6



1

2

3

4

5

6

Ruimtebalans

Ruimtebalansplangebied tot. opp.

gebiedgewestplan- opp.bestemming

herbestemming opp.

Brusselsestwg 4,3 ha Gebied voor ambachtelijke 2,3 habedrijven en K.M.O.’s

Agrarisch gebied 2 ha

Te faseren zone 2,3 ha

Park met 2 halandschappelijke waarde

Elewijtsestwg 1,7 ha Woongebied met landelijk 1,7 hakarakter

Woonzone 0,4 ha

Agrarisch met KLE 1,3 ha

Damstraat 2,4 ha Woonuitbreidingsgebied 1,3 ha

Woongebied 1,1 ha

Woonprojectzone 2,4 ha

Schaliënhof 1,4 ha Agrarisch gebied 0,5 ha

Woongebied met landelijk 0,9 hakarakter

Woonprojectzone 1,1 ha

Park met 0,3 halandschappelijke waarde



1

2

3

4

5

6

Ruimtebalans

Resultaat:-Een afname van woongebied met ca. 1,1 ha-Een afname van agrarisch gebied met ca. 1,2 ha-Een toename van parkgebied (overig groen) met ca. 2,3 ha

Daarnaast wordt:-ca. 1,3 ha woonuitbreidingsgebied geordend als woongebied-2,3 ha K.M.O.-zone gefaseerd tot 31/12/2017

Planbaten/PlanschadeDoor inwerkingtreding RUP zijn er planschade en planbaten ontstaan. De betrokken partijen wensten de compensatie voor deze planschade –en planbatenregeling in der minne te regelen via onderhandse overeenkomsten met de gemeente Zemst.



1

2

3

4

Andere gemeentelijke initiatieven 5

6


1

2

3

4

5

6

Andere gemeentelijke initiatieven Aankoopbeleid

Gemeente Zemst koopt gronden aan ter vrijwaring van een landschappelijk zicht Uitvoering GRS


1

2

3

4

5

6



1

2

3

4

5

6


Gemeente Zemst koopt gronden aan ter vrijwaring van een landschappelijk zicht Uitvoering GRS


1

2

3

4

5

6



bestemmingsruil ruilen van bouwgronden op ongewenste locaties gemeente zemst 23 november 2012

Documents