beta real estate fund - fimit sgr italian real estate funds

8

Upload: ecyb-srl

Post on 16-Jan-2015

580 views

Category:

Real Estate


3 download

DESCRIPTION

L’opportunità di investimento deriva dall’acquisto degli immobili di proprietà del Fondo Beta, fondo immobiliare di tipo chiuso gestito da Fimit SGR S.p.A., operativo dal 1°gennaio 2004 e quotato sul mercato telematico di Borsa Italiana dal 24 ottobre 2005. Il portafoglio risulta composto da 8 immobili ubicati in Italia centrale, prevalentemente a Roma, con una superficie commerciale complessiva di oltre 92.000 mq. Gli immobili sono prevalentemente destinati ad uso ufficio ed evidenziano al 31 dicembre 2009 una occupancy complessiva del 97% circa, con una diversificazione dei tenant e delle scadenze dei contratti di locazione che riduce il rischio di eccessiva esposizione.

TRANSCRIPT

Page 1: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds
Page 2: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

���������������������� ������������������������������ ����������������������� ��� ��������� !��������� ������������������������������ ������������������ "##$%&'()*&+,'(-.(),'',)+(/$-0,)#(.1)0(')2"2)+(/$'$)0(+.&-,.$),0)3+$)344&/&5)6$+.&.3&.$)0,)$..$)7&,-&)43$*&).(**,8)&-.(*,#(-.()0(+.&-,.&),0)344&/&8)$'.*(),)03()7&,-&)&-.(**,.&),0)(+/'3+&$-()0(&)'$/,'&),')7&,-$).(**,)()&)*&+7(..&9&)+$..$-(:$;&5)<=&##$%&'()+&).*$9,)-('',);$-,)/(-.*,'()0('',)/&..18)&')/$-.(+.$)3*%,-$8)*&+,'(-.(),'',)+(/$-0,)#(.1)0(')2"2)+(/$'$8)>)/,*,..(*&;;,.$)0,)3-,)7*(9,'(-.()7*(+(-;,)0&)(0&4&/&)73%%'&/&)()0&)&-.(*(++()/$''(..&9$)0$#&-,.&)0,'',)+.,;&$-()4(**$9&,*&,)0&)?$#,)@(*#&-&5)A$.,B)&)'$/,'&),')7&,-$).(**,)0(+.&-,.&),0)3+$)/$##(*/&,'()+$-$)(+/'3+&)0,'',)9(-0&.,5CDEFGHDIJKLMNDKODPQLMNDKFLJFLFRSLSPOLGTLFRSLUVULISPFNHWLNESOLJELGTTDISEXLYRSLZHGZSHFWLIGPEDEFELGTLJPLSPFDHSLMNDKODPQL[DFRL\LTKGGHELJMG]SLQHGNPOLDPIKNODPQLFRSLQHGNPOLTKGGHL[DFRLHSFJDKLNPDFELJPOL_LMJESSPFLTKGGHEXYRSLMNDKODPQLDELKGIJFSOLDPLaGSLIDFWLISPFHSLDPLJPLNHMJPLODEFHDIFL[RDIRLOJFSELMJIbLFGLFRSLESIGPOLRJKTLGTLFRSLUVULISPFNHWLZHDJHDKWLOSEFDPSOLFGLZNMKDILGTTDISELPSJHMWLYSHDPDLHJDK[JWLEFJFDGPXLcGFSdLHGNPOLTKGGHLHSFJDKLNPDFELJHSLSeIKNOSOLTHGLEJKSX��� �f��� ��� ��g hi��j��j��klmnopqrstkslruvoqolruvoqosumowxmysklmlopq z{|}~�}�}�����umupvrsuoq�supm� ��}~�}||}����mrup�pulpsw��to�vo�oqpsmou�pul �z}~�}��}����"##$%&'()/&('$�.(**,8)*&+,'(-.(),:'&)&-&;&)0(')����8),)7*(9,'(-.()3+$)344&/&5)�*&:&-,*&,#(-.()0(+.&-,.$),)/&9&'(),%&.,;&$-(8)�,)3-,)7&,-.,)*(..,-:$',*(),''3-:,.,)/�()+&)+9&'377,)7(*)�)7&,-&)43$*&).(**,)()�)7&,-&)&-.(**,.&5)<=&##$%&'()>)+&.3,.$)-(')/(-.*,'()?&$-()�$-.&)7$/$)0&+.,-.()0,'',)+.,;&$-()@(*#&-&8)0,')�&#&-,'()()0,)�&,)6,9$3*)&-)3-)/$-.(+.$):(-(*,'()+.$*&/$)0&)7*(:&$5YRDELTHSSRGKOLMNDKODPQLOJFSELMJIbLFGLFRSLSJHKWL�����LDFL[JELGHDQDPJKKWLOSEFDPSOLFGLID]DKLNESLJPOLINHHSPFKWLNESOLJELGTTDISEXLYRSLZKJPLRJELSeFSPOSOLHSIFJPQNKJHLERJZSL[DFRL�LTKGGHELJMG]SLQHGNPOLJPOL_LKG[SHLQHGNPOLTKGGHEXVFLDELKGIJFSOLDPLFRSLISPFHJKLJPOLZHSEFDQDGNEL�GPFDLODEFHDIFLGTLFRSLIDFWLGTLaG SLIKGESLFGLYSHDPDLEFJFDGPLFRSL�DDPJKSLJPOL�DJL�J]GNHX��� �f��� ��� �� g h��j��j��klmnopqrstkslruvoqolruvoqosumowxmysklmlopq �{¡}~�}�}�����umupvrsuoq�supm� ��}~�}|�}����mrup�pulpsw��to�vo�oqpsmou�pul ��}~�}��}����

Page 3: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

������������������� �������� ��������������������� ����������������� ���������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������� � �������������������������� ��������!"##$%&'()*+&'+,-(*.#'(/.(%00+1#.2(3$#()*+&'+,-($/.(.+4(0&%%".(/)%5#(-"%*,'(/,'(/()/.#6#,7(*.#'(/.(/(-/"/-#2(3$#(/..#7(+.(&%1/7#'(+,(/("#.+'#,7+/&()&%18(+,(7$#(9*"#&+/(:(;+-,/11+/('+.7"+17<(+,(7$#(=#.7#",(.+'#(%0(7$#(1+7>(%0(?%6#2@ABCDEFGFCHIDCIJKLMNNJJOPH@POQFIJCARCSFTJRDUJSLJVWDTOIOTSTXCSISXJYJFOBDC@IJBDFQIXIHZ[\]_abcdZefQFIJBIgCDOTJSLJVNhBCDARFIOAgXFXCSISXJYJBAiigFGIJIOOFSF@XDIjFTSCJCkJFOBDC@CJBDFQIXClc][ede_ae_\_faemaZ[\]_abcdZe\n opqrstuvwxowqyzv{sqqyzv{sqwzqs{|q}wopqpstu ~�����������zqzt�vwzsu�wztq� ~������������zt�qw�vupztzt�vw�sp}w�vupzv ���������������qvzt�tzptw{��xsy�s�sutwqsz�tzp ������~���������������������������������������������������������������� ����������� ��������������� ���������������������������������������������������������������������������� ������������������ ������ ���������������� ������� ��������������� �������� ���������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������� ����������������������������������� �� ���������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������3$#(�"%�#"7>(+.(/,(%00+1#()*+&'+,-()*+&7(+,(7$#(#/"&>(����.(&%1/7#'(=+7$+,(/()*.+,#..(1#,7"#2(3$#()*+&'+,-($/.(/,(#47#,'#'("#17/,-*&/"(0&%%"(�&/,(/,'(+.(/""/,-#'(%,(�(-"%*,'(0&%%".(/,'(�()/.#6#,7(&#5#&.2(�7(+.(&%1/7#'(+,(;+/(�/&#"6%(+,(7$#(1+7>(%0(�#"*-+/<(+,(7$#(.%*7$#",(�*/'"/,7(%0(7$#(1+7><(,#/"(7$#(6/+,("/+&=/>(.7/7+%,2(3$#(�"%�#"7>($/.(-%%'(5+.+)+&+7>(/,'(+.(+,('+"#17(1%,,#17+%,(=+7$(7$#($+.7%"+1/&(1#,7"#2(@ABCDEFGFCHIDCIJV L¡VhJOPH@POJopqrstuvwxozqs{|q}wopqpstu ��¢����¢������vzy�sqw�vupzt�vzy�sqw�sp}w�vupzv ~�������������q£wxszvurvw¤wzt�q¥s�¥|q}wx{tzvu�v¤zt�v ¦������������

Page 4: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

��������������� ������������� ���������� ��� ������������� ���� ����������������� ��������� ��� ���� ���������������������� ������� ������� ��������� �� �� �� ����������!�����������"���� ������������������������������ ���� �� ��������� �# �$���� ��� � ����������� ���� ������������%�� ��� � ������� ���� ������������ ������&'()(*+,-()./012(3),4)056()71)/8)9):2/.;4)6(4+,*(6)54)5):74,*(44).(*+-()<',.'),4)6(=(2/1(6)/*)>)82//-4)5:/=(?)&',4)./012(3),4)2/.5+(6),*)+'().,+@)/8)A5+,*5B),*4,6()+'()C(<)D74,*(44)E(*+-(B)*(5-)+'()A5+,*58,/-,)4'/11,*F).(*+-()5*6)G,5)H/*+,*5?)&'()(*+,-()5-(5),4).7--(*+2@)7*6(-I6(=(2/10(*+?JKLMNOPQPMRSNMSTUVWXUUTTYZRJZY ������������������ ����� ��� �������%�� ������� ���� � �������� ��� �� ���[[�������������� ���\����������� ����������������� ��� ������������ ���]���� �������� ������ ���� ������� ������ � ��� ������ ����������������� �� ��� ����� �� ������������ ������� ����� ��������� ���������� ������� �_���� ����������������� ������ �������� a ��� ���� �������������� ��� ���������� ���� ����������� ����������� ���&'():7,26,*F),4)./01-,4(6)/8)5)4,*F2():2/.;)<,+')8,=()82//-4)5:/=()F-/7*6B),*.276,*F)+'()F-/7*6)82//-B)+'()-//8)2(=(2B)5*6)+</):54(0(*+)82//-4?)b+),4)47--/7*6(6):@)4,6(<52;4)5*6)5-(54)6(4+,*(6)+/)17:2,.)5*6)1-,=5+().5-)15-;,*F?&',4)8-(('/26):7,26,*F),4)2/.5+(6),*)+'()F5-6(*)47:7-:).522(6)c&/-)6(dE(*.,eB)/*)+'()4/7+'I<(4+(-*)4,6()/8)+'().,+@)/8)f/0()<',.')'54):((*)-(.(*+2@)7-:5*,g(6?JKLMNOPQPMRSNMSTVWhijTYZRJZYkPSTlmlnMToMppKqqPTnWTUUrsUNlYSYKptPtMnSntTuTPYLNMJMTLNPkStMRvwxyz{|}~��vz�x|� ������������������������������������������ ������������������������������ ������������������ ���������� ���� ����� �¡�����¢���������£�������¤��¥�� �������£��� �¦�����¡������������������������������� ������¦¢��������������������������� ¡¢����§����������£�������¤��¥�� �������£��� ¢����¡¢��������������������������������������������� �������� ���������©����[ � ���� �� ������������ ��� ��� �� ���������������� �������[�����������[[�����&',4)6/.70(*+)6/(4)*/+)./*4+,+7+()5*)/88(-)/-)5*),*=,+5+,/*)+/)/88(-B)*/-)6/(4),+)./*4+,+7+(),*)5*@)<5@)5)./*+-5.+)/-)5)./00,+0(*+)+/)(*+(-),*+/)5)./*+-5.+)8/-)+'()-(52)(4+5+()544(+4)(*.2/4(6?) kPSTLWTnMNkPTnWTiVªpStPnSYKptPtMnSntTuTLKoopPQSTSYYPnPJtNSqPlnMR«�y|w��|�{}|�{x{x|�

Page 5: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

����������������������� ������������������������������������������������ ���������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������� �������!������������������"��������������������� ��������#������$%&'()*%+&,-)(./)/0+'1)233456)(./)7+87/+(1)98,5&5(5)8:)2;)<%&'*&,-5)=&(.)*&::/+/,()9.0+09(/+&5(&95)0998+*&,-)(8)(./&+)%5/5>)?./)5&(/)&5)+/-%'0+)&,)5.07/)0,*).05)'0+-/)-+//,)0+/05)0,*)5/+@&9/)+80*5)=&(.)90+)70+A&,-)5709/5>)?./)<%&'*&,-)&5)0)B0(&8,0')C8'&9/)D8''/-/>?./)7+87/+(1)&5)'890(/*)&,)0)9/,(+0')785&(&8,)&,)E78'/(8)FCGH6):09&,-)(./)(+0&,)5(0(&8,>)IJKLMNOPOLQRMLRSTUVWXYSZ[QI[Z #��������������������� ����������������������������\����� �������������������� ���������������������������������������������������������� ������]�����������������������������������������������������"��]���������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������?./)7+87/+(1)98,5&5(5)8:)+/(0&')%,&(5)0,*)8::&9/5>)_()&5)70+()8:)0)+/9(0,-%'0+)5.07/*)<%&'()&,)(./)2345>)?./)<%&'*&,-)&5)'890(/*)&,)(./)a5(&/,5/)*&5(+&9(6)58%(./+,)5&*/)8:)(./)9&(1)9/,(+/>)?./)0+/0)&5):%''1)%+<0,&b/*)0,*)/05&'1)099/55&<'/6)<1)7%<'&9)(+0,578+(0(&8,)'&,/56)5%<=01)0,*)7+&@0(/)90+>)IJKLMNOPOLQRMLRSUVWccSZ[QI[ZdORSKMeIKLMeSRfKOgeSgVSchiUjMeZRZJfkOkLgRgkSlSOZKMLILSKMOdRkLQmnopqrstuvwmqxosydORfLSSkMLgkeSLSSkMOLIkLSgVSczhIKefLkeS{K|}ZegekLgRgkSlSKJ~~fOPRSRZZOgOIkMR�OegLQ�vpsnxwsxrtsxror� ��������������������������������������������� ����������������������������������������� �������������������������������  ����¡¢���������£�������¤��¥����������£��� ¦������¡�������������������������������� ¢�������������£�������������£����������������� ��������������§��������������©��©���������������� ��������¢�����

Page 6: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

������������ ������������������������������������������������������� ���!����� �� !�������"��#$���!��%�&'���()*����+�������"��������,���-������&�.��������������"������ $����/�$�������"0��������������12���������33������0��������������4��+�����*���5!�6 78 9

Page 7: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

��������������� ������������� ���� ������������������� !���"!#����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aVYTYUb\[UZSTUacd_VYVZV\WU\bUeTZaUf_WghYU]\]TZVTYiUaUcj\YTgkTWgUTajUTYZaZTUb_WgU[aWalTgUmUfV[VZUnopUnq]qrqiU\]TaZVWlUYVWcTUUsaW_a UtYZUuvvwUaWgUjVYZTgU\WUxVjaWUnZ\cyUz{cSaWlTUYVWcTU|cZ\mTUuwZSUuvv}qRSTUTajUTYZaZTU]\Zb\jV\UVYUc\[]VYTgU\bU~Um_VjgVWlYUj\caZTgUVWU�TWZajU�ZajiU]V[aVjUVWUp\[TiU�VZSUaUZ\ZajUWTZUaTaU\bU\XTU�uivvvUYd[qURSTU]\Zb\jV\UVYU]V[aVjU_YTgUaYU\bbVcTYUaWgUbTaZ_TYiUaYU\bU�TcT[mTU�tYZUuvv�iUaWU\XTajjUaXTalTU\cc_]aWcU\bUcaqU���iUjVWyTgUZ\UTWZajUc\WZacZYU�VZSUgVXTYVbVTgUjTaYTUT{]VUgaZTYUaWgUZTWaWZYiU�SVcSUTg_cTYUZSTUVYyU\bUT{cTYYVXTUT{]\Y_Tq�� �� �

Page 8: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

������������������������ ���������������������������������������������� !"#$%&"��'$$!�()*+,-*./*/01/,2.3456789:6)7;885<=*>5?)5?