betreutes wohnen - sandmuehle-kahl.de...fensterreinigung … w ecseräsche i v oder weitere pflege....

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BETREUTES WOHNENWohneigentum „Im Vogelpark“

Apartments mit Betreuung24-Stunden ServiceHausmeister- und Wäscherei-ServiceZusatzleistungen Lebensqualität im Alter

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VOGELPARK · APARTMENTS

DER INITIATOR UND BAUTRÄGER

Dr. Valentin Oproiu – ist praktischer Arzt mit Schwerpunkt „Chiropraktik, Natur-heilverfahren und Ernährungsmedizin“. Er hat seit 30 Jahren seine Praxis in Karlstein (Landkreis Aschaffenburg) und betreibt seit 21 Jahren einen ambulanten Pflegedienst sowie seit 15 Jahren eine Seniorenresidenz in Kahl am Main.

Das neue Projekt der Senioren-Wohnanlage „Im Vogelpark“ ist im Verbund mit der Seni-orenresidenz „Zur Sandmühle“ und ihrem ambulanten Pflegedienst angeschlossen.

Die Seniorenresidenz ist mit ihren vollstati-onären Pflegeplätzen, dem integrierten An-gebot der stationären Kurzzeitpflege sowie dem ambulanten Pflegedienst seit langem eine feste Größe im Bereich der Altenhilfe in Kahl und Umgebung.

Mit dem neuen Wohnprojekt wird nun das Angebot durch eine moderne Wohnform für Senioren mit pflegerischem Unterstüt-zungsbedarf erweitert.

EIN APARTMENT IN BETREUTER UMGEBUNGWOHNEIGENTUM „IM VOGELPARK“

1. S TOCK

ERDGESCHOSS

„... für mehr Lebensqualität im Alter!“

BE

TREUT

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ZU

SATZLEISTUNG PF

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WOHNEIGENTUM IN BETREUTEM UMFELD

10 EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR BETREUTE EIGENSTÄNDIGKEIT

Kern der Wohnanlage ist das betreute Wohnen mit umfangreichen ambulanten Angeboten aus den Be-reichen Pflege, Betreuung und Hauswirtschaft. Es entstehen 10 Eigentumswohnungen und 50 Ein- /

Anderthalb- und Zweiraumwohnungen, die alle bar-rierefrei ausgelegt sind. In der Senioren-Wohnanlage wird größter Wert auf die Möglichkeit des selbststän-digen und selbstbestimmten Wohnens gelegt.

Lebensqualität im Alter

Es stehen 10 Eigentumswohnungen zum Kauf und weitere 50 Wohnungen zur Vermietung bereit.

Alle Eigentums-/ Zweiraum- bzw. Dreiraumwohnungen sind rollstuhlgerecht geplant. Jede Wohnung verfügt über einen Wasch- , Keller- und einen Gemeinschaftsfahrradraum. Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.

Zusätzlich wird eine Tagespflegeeinrichtung in die Wohn-anlage integriert, die alternativ und ergänzend zum beste-henden vollstationären Angebot in der Seniorenresidenz „Zur Sandmühle“ besteht. Das besondere Augenmerk liegt auf der Förderung und dem Erhalt der Selbstständigkeit der Bewohner.

Die Pflege wird je nach Bedarf in ambulanter Form angebo-ten und in die Begleitung integriert.

Die gesamten Serviceleistungen des betreuten Wohnens „Im Vogelpark“ können von den Anwohnern der Eigentums-wohnungen auf Wunsch in Anspruch genommen werden.

DAS NEUE WOHNKONZEPT FÜR EIGENSTÄNDIGKEIT UND SELBSTBESTIMMUNG

APARTMENTS + BETREUUNGMIT 24-STUNDEN SERVICE

Weitere Versorgung erfolgt auf Wunsch wie z.B.… Frühstück… Mittagessen… Abendessen… Apartmentreinigung… Fensterreinigung… Wäscheservice

oder weitere Pflege

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ROTKEHLCHENAPARTMENT 3.0.1 · ERDGESCHOSS / OST

Die Wohnung 3.0.1 – Rotkehlchen - im Erdgeschoss ist eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und große Terrasse auszeichnet. Mit Kellerabteil sowie Wasch- und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.

Flur 10,45 m2

Wohnen / Essen 28,63 m2

Schlafen 19,25 m2

Arbeiten / Gast 16,89 m2

Bad 8,70 m2

Terrasse 14,22 m2

BESCHREIBUNG

Durch die barrierefreie Ausführung mit breiten Türen, bodengleicher Dusche und anderen Details können auch Nutzer mit Handicap die Wohnung ohne Probleme nutzen.

Die Sonnenterrasse, Ausrichtung Süd-Ost, mit einer Nutzfläche von über 14 m2 gibt ihnen Gelegenheit zum Ausruhen und Ent-spannen. Eine hochwertige Ausstattung, insbesondere mit Parkettböden und einem anspruchsvollen Badezimmer mit Bade-wanne, gibt dem Käufer eine angenehme Umgebung zum Wohlfühlen.

Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von über 98 m2 und ihren drei Zimmern, Wohnen/Essen mit offener Küche, Schlaf-zimmer, Arbeits-/Gästezimmer sowie dem Bad, bietet die Wohnung nicht nur Platz für bis zu zwei Personen, sondern auch die Möglichkeit für ein Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer.

Die Wohnung wird schlüsselfertig erstellt, inkl. aller Boden- und Malerarbeiten.

VOGELPARK · APARTMENT 3.0.1

GESAMTFLÄCHE*

98,14 m2*inkl. Terrasse+ Allgemeinfläche

+ Allgemeinfläche** 4,73 m2


**Kellerabteil, Wasch- und Fahrradraum (anteilsmäßig)

21 kWh/m²aEnergieeffizienzklasse A+

Energieeffizient gebaut mit Schallschutzfenster

A+A

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Betreute Senioren-Wohnungen Vogelpark

Flur 4,23 m2Wohnen/Essen 33,41 m2Schlafen 17,86 m2

Bad 4,28 m2Terrasse 12,09 m2

GRÜNSPECHTAPARTMENT 3.0.2 · ERDGESCHOSS / SÜDOST

Die Wohnung 3.0.2 – Grünspecht - im Erdgeschoss ist eine barrierefreie und roll-stuhlgerechte Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine große Terrasse sowie eine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Mit Kellerabteil sowie Wasch- und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.

BESCHREIBUNG


Die Sonnenterrasse, Ausrichtung Süd-Ost, mit einer Nutzfläche von über 12 m2 gibt ihnen Gelegenheit zum Ausruhen und Ent-spannen. Eine hochwertige Ausstattung, insbesondere mit Parkettböden und einem anspruchsvollen Badezimmer, gibt dem Käufer eine angenehme Umgebung zum Wohlfühlen.

Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von über 71 m2 und ihren zwei Zimmern, Woh-nen/Essen mit offener Küche, Schlafzimmer sowie dem Bad, bietet die Wohnung Platz für bis zu zwei Personen.



Bad 4,28 m2

Terrasse 12,09 m2Flur 4,23 m2


Schlafen 17,86 m2

GESAMTFLÄCHE*

71,87 m2*inkl. Terrasse

+ Allgemeinfläche






A+A

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Bad 4,28 m2Terrasse 12,09 m2

FINKAPARTMENT 3.0.3 · ERDGESCHOSS / SÜD

Die Wohnung 3.0.3 – Fink - im Erdgeschoss ist eine barrierefreie und rollstuhlge-rechte Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und große Terrasse auszeichnet. Mit Kellerabteil sowie Wasch- und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.

Flur 4,23 m2


Schlafen 17,86 m2

Bad 4,28 m2

Terrasse 12,09 m2

BESCHREIBUNG






GESAMTFLÄCHE*





A+A

B C

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FG



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Flur 13,75 m2

Wohnen/Essen 33,41 m

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Schlafen 17,86 m2

Arbeiten/Gast 17,86 m

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Bad 4,28 m2

Terrasse 12,09 m2

STARAPARTMENT 3.0.4 · ERDGESCHOSS / SÜDWEST

Die Wohnung 3.0.4 – Star - im Erdgeschoss ist eine barrierefreie und rollstuhlge-rechte Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und große Terrasse auszeichnet. Mit Kellerabteil sowie Wasch- und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.

Flur 13,75 m2


Schlafen 17,86 m2


Bad 4,28 m2

Terrasse 12,09 m2

BESCHREIBUNG






GESAMTFLÄCHE*

99,25 m2*inkl. Terrasse

+ Allgemeinfläche




A+A

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Arbeiten/Gast 16,89 m2Bad 8,70 m2Terrasse 15,76 m2

AMSELAPARTMENT 3.0.5 · ERDGESCHOSS / WEST

Die Wohnung 3.0.5 – Amsel - im Erdgeschoss ist eine barrierefreie und rollstuhl-gerechte Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwer-tige Ausstattung und große Terrasse auszeichnet. Mit Kellerabteil sowie Wasch- und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.

Flur 10,45 m2


Schlafen 19,25 m2


Bad 8,70 m2

Terrasse 15,76 m2

BESCHREIBUNG






GESAMTFLÄCHE*





A+A

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EingangEingangshalle

Flur 2

Flur 1 Aufzug Gemein-schaft

zum OGvom UG


Flur 1 Flur 2 Aufzug

Eingangshalle Gemeinschaft

VOGELPARK · APARTMENTS EINGANGSBEREICH

Eingangshalle mit Treppenhaus

Gemeinschaftsraum

Flur 1 zu den Wohnungen im Westen

Flur 2 zu den Wohnungen im Osten

Aufzug ins Obergeschoss

ZENTRALER ZUGANG UND GEMEIN-

SCHAFTSBEREICH

GEMEINSCHAFTDER EINGANGSBEREICH · ERDGESCHOSS / NORD

Über den großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie barrierefrei den Aufzug sowie das Treppenhaus zum Ober- und Untergeschoss. Ein Gemein-schaftsraum lädt an diesem zentralen Ort zum Verweilen ein.

BESCHREIBUNG

Der großzügige stufenlose Eingangsbereich bietet schnellen Zugang zum Treppenhaus und dem Aufzug. Die Flure nach Westen und Osten schließen an die Eingangshalle an.

Der rutschhemmende gedämpfte Boden-belag gibt zusätzlich zur angenehmen Optik Sicherheit auch bei nassem Wetter.

Die Eingangstüre ist auch für Rollstuhlfah-rer oder Gehbehinderte leicht zu öffnen.

Zur Eingangshalle gehört auch der helle freundlicher Aufenthaltsraum mit ausrei-chend Sitzmöglichkeiten. Er dient als zen-traler Treffpunkt und kann ebenso für die Wartezeit beim Abholen / Bringen genutzt werden.



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Arbeiten/Gast 16,89 m2Bad 8,70 m2Balkon 7,00 m2Flur 10,45 m

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Schlafen 19,25 m2


Bad 8,70 m2

Balkon 7,00 m2

BESCHREIBUNG


Der Balkon, Ausrichtung Süd-Ost, mit einer Nutzfläche von 7 m2 gibt ihnen Gelegen-heit zum Ausruhen und Entspannen. Eine hochwertige Ausstattung, insbesondere mit Parkettböden und einem anspruchsvol-len Badezimmer mit Badewanne, gibt dem Käufer eine angenehme Umgebung zum Wohlfühlen.

Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von über 90 m2 und ihren drei Zimmern, Wohnen/Essen mit offener Küche, Schlaf-zimmer, Arbeits-/Gästezimmer sowie dem Bad, bietet die Wohnung nicht nur Platz für bis zu zwei Personen, sondern auch die Möglichkeit für ein Gäste- oder ein Arbeits-zimmer.



GESAMTFLÄCHE*

90,92 m2*inkl. Balkon+ Allgemeinfläche

EISVOGELAPARTMENT 3.1.1 · OBERGESCHOSS / OST

Die Wohnung 3.1.1 – Eisvogel - im ersten Obergeschoss ist eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen schönen Balkon auszeichnet. Mit Kellerabteil sowie Wasch- und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.




A+A

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Bad 4,28 m2Balkon 5,69 m2

ZAUNKÖNIGAPARTMENT 3.1.2 · OBERGESCHOSS / SÜDOST

Die Wohnung 3.1.2 – Zaunkönig - im ersten Obergeschoss ist eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen schönen Balkon auszeichnet. Mit Kellerabteil sowie Wasch- und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.

BESCHREIBUNG


Der sonnige Balkon, Ausrichtung Süd-Ost, mit einer Nutzfläche von über 5 m2 gibt Ihnen Gelegenheit zum Ausruhen und Ent-spannen. Eine hochwertige Ausstattung, insbesondere mit Parkettböden und einem anspruchsvollen Badezimmer, gibt dem Käufer eine angenehme Umgebung zum Wohlfühlen.




Bad 4,28 m2

Balkon 5,69 m2Flur 4,23 m2


Schlafen 17,86 m2

GESAMTFLÄCHE*

65,47 m2*inkl. Balkon

+ Allgemeinfläche




A+A

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Flur 4,23 m2


Schlafen 17,86 m2

Bad 4,28 m2

Balkon 5,69 m2

BESCHREIBUNG


Der sonnige Balkon, Ausrichtung Süd-Ost, mit einer Nutzfläche von über 5 m2 gibt Ge-legenheit zum Ausruhen und Entspannen. Eine hochwertige Ausstattung, insbesonde-re mit Parkettböden und einem anspruchs-vollen Badezimmer, gibt dem Käufer eine angenehme Umgebung zum Wohlfühlen.




GESAMTFLÄCHE*


KRANICHAPARTMENT 3.1.3 · OBERGESCHOSS / SÜD

Die Wohnung 3.1.3 – Kranich - im ersten Obergeschoss ist eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen schönen Balkon auszeichnet. Mit Kellerabteil sowie Wasch- und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.



Bad 4,28 m2Balkon 5,69 m2




A+A

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BUNTSPECHTAPARTMENT 3.1.4 · OBERGESCHOSS / SÜDWEST

Die Wohnung 3.1.4 – Buntspecht - im ersten Obergeschoss ist eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen schönen Balkon auszeichnet. Mit Kellerabteil sowie Wasch- und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.

BESCHREIBUNG


Der sonnige Balkon, Ausrichtung Süd-Ost, mit einer Nutzfläche von über 6 m2 gibt Ge-legenheit zum Ausruhen und Entspannen. Eine hochwertige Ausstattung, insbesonde-re mit Parkettböden und einem anspruchs-vollen Badezimmer, gibt dem Käufer eine angenehme Umgebung zum Wohlfühlen.





Bad 4,28 m2

Balkon 6,11 m2

Flur 13,75 m2


Schlafen 17,86 m2


Flur 13,75 m2

Wohnen/Essen 33,41 m

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Schlafen 17,86 m2

Arbeiten/Gast 17,86 m

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Bad 4,28 m2

Balkon 6,11 m2

GESAMTFLÄCHE*

93,27 m2*inkl. Balkon

+ Allgemeinfläche




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Arbeiten/Gast 16,89 m2Bad 8,70 m2Balkon 7,51 m2

Flur 10,45 m2


Schlafen 19,25 m2


Bad 8,70 m2

Balkon 7,51 m2

BESCHREIBUNG


Der sonnige Balkon, Ausrichtung Süd-Ost, mit einer Nutzfläche von über 7 m2 gibt Ge-legenheit zum Ausruhen und Entspannen. Eine hochwertige Ausstattung, insbesonde-re mit Parkettböden und einem anspruchs-vollen Badezimmer mit Badewanne, gibt dem Käufer eine angenehme Umgebung zum Wohlfühlen.



GESAMTFLÄCHE*


SPERLINGAPARTMENT 3.1.5 · OBERGESCHOSS / WEST

Die Wohnung 3.1.5 –Sperling - im ersten Obergeschoss ist eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen schönen Balkon auszeichnet. Mit Kellerabteil sowie Wasch- und Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein KFZ-Stellplatz kann auf Wunsch erworben werden.





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Ansicht Süd

Ansicht Nord

Mietwohnungen

Eigentumswohnungen

Hühner

Fitness-Parcour

Kleintiere

Kräutergartenfür alle Sinne

Tagesstätte

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DIE GEBÄUDE IM VOGELPARK

KAHL AM MAIN

VOGELPARK · GRUNDSTÜCK / GEBÄUDE

BESCHREIBUNG

Auf der Anlage befinden sich die drei Wohneinheiten, eine Tagesstätte-Ein-richtung und ausreichend Parkplätze mit großzügiger Zufahrt. Die Grünanlage mit Kräutergarten, Teich und Fitnessparcour bietet angenehme Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft. Als besondere Bereicherung ziehen mit den Hühnern und Kleintieren auch die Tiere wieder im Vogelpark ein!

In unmittelbarer Nähe gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Wald-seebad mit Bademöglichkeit.

DER VOGELPARKBETREUTES WOHNEN IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN

Der Kahler Vogelpark war über 30 Jahre lang eine Attraktion in der Region. Er liegt am Ortsrand von Kahl Richtung Großkrotzenburg am Ende eines Wohngebietes. Das neue Wohnmodell wird eine weitere Bereicherung für den traditionsträchtigen „alten“ Vogelpark werden.


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Die klassischen Mehrgenerationen-Haushalte gibt es immer seltener und oft muss man sich daher im Alter noch einmal umorientieren. Für die meisten Menschen bedeutet dann der Umzug in ein Pflegeheim der Verlust des eigenständigen Le-bens - mit all seinen Erinnerungen und den vertrauten und liebgewonnenen Ritualen. Dem Bewohner ist es mit Einzug meist nicht mehr möglich sich beim Kochen unmittelbar zu beteiligen, seine Wäsche zu waschen, zu bügeln etc. Vielen Bewohnern fehlen trotz guter Versorgung dann die täglichen Aufgaben und dadurch der Sinn und Inhalt im Leben. Auch die Auswahl der Speisen und Essenszeiten sind oft vorgegeben und eine direkte Beteiligung kaum noch möglich. Die Versor-gung ähnelt mehr der eines Hotels, jedoch nicht dem gewohn-ten Leben. Der Verlust der Eigenständigkeit wirft viele ältere Menschen geistig und körperlich zurück.

Viele Pflegebedürftige und Ihre Angehörigen bevorzugen da-her ein quartiernahes Wohnangebot, das es ermöglicht, auch weiterhin ein selbstbestimmtes Leben zu führen.

Individuelle Betreuung nach WunschUnser neues Wohnmodell „Im Vogelpark“ ermöglicht Ihnen ein eigenständiges Leben mit allen Vorzügen des betreuten Woh-nens. Hier können Sie eigenverantwortlich Ihren Tag gestalten, Ihren Haushalt führen und bei Bedarf unsere Hilfe in Anspruch nehmen. Auch mit veränderter Lebenslage durch eine eventu-elle Pflegebedürftigkeit können Sie Ihren gewohnten Lebensstil so weit wie möglich erhalten, ohne die Sicherheit einer vollen pflegerischen Infrastruktur zu verlieren, wobei die maximalen Kosten für die Bewohner/-innen nicht über denen des vollstati-onären Angebotes anderer Pflegeheime liegen.

Neuausrichtung der Pflege versicherungUnsere „Senioren-Wohnanlage „Im Vogelpark““ entspricht dem vom Gesetzgeber geforderten Auflagen!

„Ambulantisierte Betreuungsform, die bewohnerorientiert vor hochprofessionellem institutionengestütztem Hintergrund modulhaft individuelle Versorgung anbietet, die bedarfsweise in Anspruch genommen werden kann.“ (PNG – Pflegeversiche-rungsreform 2013)

Den Mietern der Apartments werden neben dem Mietvertrag jeweils ein allgemeiner Betreuungsvertrag, ein individueller Betreuungs- und Dienstleistungsvertrag sowie ggf. ein indivi-dueller Pflegevertrag durch den Ambulanten Pflegedienst „Zur Sandmühle“ angeboten.Der allgemeine Betreuungsvertrag beinhaltet den Notruf (HNR) sowie Beratungs- und Vermittlungsleistungen. Dieser Vertrag muss auf Dauer verpflichtend mit dem Mietvertrag ab-geschlossen werden.

Frei wählbare LeistungenDer individuelle Betreuungs- und Dienstleistungsvertrag wird dem Mieter angeboten. Er kann diese Leistungen aber auch von einem anderen Anbieter beziehen. Dieser Vertrag ist nicht an den Mietvertrag gekoppelt und er ist (wenn bereits abge-schlossen) unabhängig vom Mietvertrag kündbar.

Kein Mieter ist verpflichtet den Pflegevertrag zusätzlich zum Mietvertrag mit dem Träger des Ambulanten Pflegedienstes abzuschließen. Falls dieser Vertrag bereits abgeschlossen wor-den ist, kann er jederzeit unabhängig vom Mietvertrag gekün-digt werden.

Dies hat für die Mieter oder Eigentümer den Vorteil der größe-ren Selbstbestimmung und verpflichtet den Pflegedienst der Senioren-Residenz verstärkt zu einer hohen Qualität zu ver-träglichen Preisen, da dieser in unmittelbarem Wettbewerb zu anderen Pflegediensten steht.

Gleichzeitig wird hierdurch eine geringere Abhängigkeit der Mieter vom Träger erreicht. Die Mieter oder ihre Vertreter behalten dadurch, anders als in klassischen vollstationären Einrichtungen, die volle Souveränität über jegliche Betreu-ungs- und Pflegeleistungen sowie über die Kosten. Die Leis-tungserbringung und die Abrechnung der Leistungen erfolgt ambulant.

TagespflegeeinrichtungDurch die Einbindung der Tagespflegeeinrichtung in die Wohn-anlage sowie den weiteren Betreuungsangeboten wird ein um-fassendes Angebot an Aktivitäten und Betreuungsleistungen vorgehalten, die den Mietern oder Eigentümern individuell zur Verfügung stehen. Gleichzeitig wird durch diese erweiterten Angebote erreicht, dass auch soziale Kontakte zwischen den Bewohnern der Wohnanlage und den Menschen im Quartier gefördert werden.

VollpflegeeinrichtungErgänzend steht die bereits bestehende vollstationäre Einrich-tung (Senioren-Residenz „Zur Sandmühle“) mit Ihren Angebo-ten auf Wunsch im Hintergrund zur Verfügung. Dies bedeutet, dass Personen, die im betreuten Wohnen nicht mehr adäquat versorgt werden können (z.B. durch stark herausforderndes Verhalten) die Möglichkeit haben - jedoch nicht verpflichtet sind - in diese Einrichtung umzuziehen.

Es werden gemeinsame Ausflüge und weitere Aktivitäten im Bereich der sozialen Betreuung angeboten und somit die An-gebotspalette beider Wohnformen erweitert. Gleichzeitig wird die Durchlässigkeit der Wohnformen gewährleistet und darü-ber hinaus auch hier die Erhaltung sozialer Kontakte – auch bei einem eventuell erforderlichen Umzug in den vollstationären Bereich – gefördert.

IHR ZUHAUSE „IM VOGELPARK“FÜR MEHR LEBENS- UND WOHNQUALITÄT IM ALTER

Die gesamten Serviceleistungen des betreuten Wohnens „Im Vogelpark“ können von den Anwohnern der Eigentumswohnungen auf Wunsch in Anspruch genommen werden.


VOGELPARK · LEISTUNGSBESCHREIBUNG BETREUTES WOHNEN

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Apartments für Menschen mit pflegeri-schem Unterstützungsbedarf Im Erdgeschoss beider Häuser entstehen 24 Apartments für Menschen mit pflegerischem Unterstützungsbedarf. Hier sol-len Menschen die Möglichkeit erhalten, trotz bestehendem Pflegebedarf (und in der Regel dem Vorliegen eines Pflegegra-des) ein möglichst selbstbestimmtes Leben in eigenem Apart-ment zu führen.

12 Apartments stehen für Mieter mit kognitiven Einschränkun-gen zur Verfügung. Ob die Apartments in der Senioren-Wohn-anlage im Einzelfall die richtige Wohnform für den Interes-senten darstellt, wird mit dem potentiellen Mieter im Vorfeld besprochen.

Ziel des Konzeptes der Senioren-Wohnanlage ist, dass Men-schen, bei denen ein bestehender Pflegebedarf das Wohnen in der bisherigen Häuslichkeit erschwert oder unmöglich macht, auch weiterhin ein selbstständiges und selbstbestimmtes Le-ben in den eignen vier Wänden führen können. Hierzu gehört auch die Förderung und die Ermöglichung des Erhalts von sozi-alen Kontakten zu Menschen, die in der Senioren-Wohnanlage „Im Vogelpark“ oder außerhalb wohnen.

Im gleichen Gebäude wird eine Einrichtung der Tagespflege entstehen, die selbstverständlich auch den Mietern der Wohn-anlage offensteht.

Geistig rüstigGeistig rüstige Menschen mit bestehendem pflegerischen Un-terstützungsbedarf, die aufgrund ihres Hilfebedarfs nicht zu Hause bleiben können oder wollen, jedoch nicht ins klassische Pflegeheim einziehen möchten.

Hierbei handelt es sich i.d.R. um Menschen, bei denen der me-dizinische Dienst der Krankenkasse (MDK) den Pflegegrad 1, 2 oder 3 festgestellt hat.

Selbstverständlich ist grundsätzlich auch ein Verbleiben mit höherem Pflegegrad im eigenen Apartment möglich, sofern nicht ein konkreter Ausschlussgrund vorliegt.

Hierzu entstehen 12 Apartments, die speziell auf die Bedürf-nisse von Menschen mit körperlichen Einschränkungen ausge-richtet sind.

Selbstständiges WohnenDer Schwerpunkt des Konzeptes liegt in der Schaffung und Vorhaltung von barrierefreiem Wohnraum für Menschen mit Pflegebedarf sowie einem begleitenden Dienstleistungsange-bot, das ein selbstständiges und selbstbestimmtes Wohnen trotz Pflegebedürftigkeit ermöglicht.

Pflege und BetreuungEine Versorgung und Betreuung tagsüber und nachts ist mög-lich, wobei dennoch der Mieter in seinem Apartment souverän bleibt. Mitarbeiter-/innen des Ambulanten Pflegedienstes sind rund-um-die-Uhr in der Senioren-Wohnanlage anwesend und über den Notruf jederzeit erreichbar. So ist eine größtmögliche Sicherheit auch für die gewöhnlichen Probleme des täglichen Lebens gewährleistet. Egal ob im Einzelfall Schwierigkeiten beim Öffnen oder Schließen der Fenster, notwendige Hilfen bei Toilettengängen oder bei akuten Erkrankungen oder andere Hilfen erforderlich sind, stehen auf Wunsch ständig qualifizier-te Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zur Verfügung.

Alle erforderlichen oder gewünschten pflegerischen und be-handlungspflegerischen sowie hauswirtschaftlichen Leis-tungen sind ebenso über den Ambulanten Pflegedienst „Zur Sandmühle“ möglich, wie gewünschte Leistungen der individu-ellen Betreuung und Begleitung.

Anders als im klassischen betreuten Wohnen ist im Bereich der Senioren-Wohnanlage „Im Vogelpark“ ständig Pflege- / Betreu-ungspersonal anwesend.

Damit wird nicht nur die notwendige Sicherheit für die Mieter geschaffen, sondern auch ermöglicht, dass jegliche erforderli-chen Pflege- und Betreuungsleistungen unmittelbar und quali-fiziert sichergestellt werden können.

Jede Wohneinheit mit einer Einbauküche(mit Ausnahme der 10 Eigentumswohnungen)

Die Mieter der Wohnanlage haben verschiedene Möglichkeiten ihre Mahlzeiten einzunehmen und die hauswirtschaftliche Ver-sorgung sicherzustellen.

Selbstverständlich ist grundsätzlich eine vollständige Selbst-versorgung möglich. Hierzu ist jede Wohneinheit (mit Ausnah-me der 10 Eigentumswohnungen) mit einer Einbauküche aus-gestattet.

In Geselligkeit oder für sichDie Mahlzeiten können aber auch in Gesellschaft im Gemein-schaftsraum auf der jeweiligen Etage eingenommen werden. Auch eine Lieferung der Mahlzeiten ins Apartment ist jederzeit möglich (Wahlleistung).

Es besteht keine Verpflichtung sich grundsätzlich für eine der angebotenen Varianten zu entscheiden, sondern es besteht immer völlige Wahlfreiheit.

Wäsche oder WohnungsreinigungGleiches gilt für die Wäscheversorgung und Wohnungsrei-nigung. Auch hier ist es grundsätzlich möglich die hauswirt-schaftliche Versorgung selbst sicherzustellen oder diese mit Hilfe von Angehörigen durchzuführen. Jede Etage verfügt über einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.

Lediglich die Reinigung der Gemeinschafts- und Verkehrsflä-chen sowie der Gemeinschaftswäsche erfolgt zentral über den hauswirtschaftlichen Dienst des Wohnparks.



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Weitere frei wählbare DiensteEs besteht natürlich auch die Möglichkeit auf Dauer sämtliche erforderlichen und gewünschten hauswirtschaftlichen Leistun-gen über die hauswirtschaftliche Abteilung des Ambulanten Pflegedienstes „Zur Sandmühle“ zu beziehen. Dies gilt sowohl für Leistungen der individuellen Wohnungsreinigung oder Wä-scheversorgung als auch z. B. für erforderliche Einkäufe, sofern der begleitete Fahrdienst (siehe: Der Kümmerer) zum Einkaufen nicht genutzt werden kann oder soll.

Das Beratungsbüro in der Wohnanlage als AnlaufpunktEiner der zentralen Anlaufpunkte für die Mieter und Eigentümer ist das Beratungsbüro in der Wohnanlage. Hier ist an allen Ar-beitstagen stundenweise der Kümmerer (hier handelt es sich um eine geschlechtsneutrale Bezeichnung der Funktion) erreichbar. Dieser ist für alle alltäglichen Sorgen und Nöte ansprechbar und steht für Beratung und Hilfen bei Behördenangelegenheiten oder Schriftverkehr zur Verfügung. Auch die Vermittlung und die Hilfe bei der Beschaffung individuell notwendiger Dienst-leistungen (z.B. Hausmeisterleistungen, notwendige Therapien oder Fußpflege etc.) fallen in sein Ressort. Er ist grundsätzlich für alle Belange ansprechbar. Dort, wo er nicht unmittelbar weiterhelfen kann, kann er jedoch mit Informationen über die zuständigen Institutionen beraten und die erforderlichen Kon-takte herstellen.

Da die Kosten für die Personalvorhaltung für diese Position be-reits über den allgemeinen Betreuungsvertrag abgedeckt sind, entstehen für die in Anspruch genommenen Leistungen der Beratung und Vermittlung keine weiteren Kosten für die Mieter.

FahrgelegenheitEinmal wöchentlich steht eine begleitete Fahrgelegenheit zu den Geschäften von Kahl zur Verfügung. Dies gilt auch für Rollstuhl-fahrer. So können individuelle Einkäufe weiterhin getätigt und eine Selbstversorgung – soweit gewünscht – weiterhin ermög-licht werden. Die Anmeldung zu diesen Fahrten erfolgt ebenfalls über den Kümmerer.

Weitere AngeboteDurch den zusätzlichen Anspruch auf Tagespflegeleistungen für Menschen mit anerkannter Pflegebedürftigkeit (ab Pflegegrad 2) können pflegebedürftige Mieter zusätzlich die Leistungen der Tagespflegeeinrichtung in der Wohnanlage in Anspruch nehmen.

Darüber hinaus können auf Wunsch Betreuungsleistungen auch einzeln oder mit mehreren Personen gemeinsam in An-spruch genommen werden. Hierzu bietet der Pflegedienst neben der individuellen Einzelbetreuung auch verschiedene Gruppenangebote an und es werden Feste und Feierlichkei-ten organisiert, die den Mietern und Eigentümern ebenfalls zur Verfügung stehen.

Wohnkonzept „Im Vogelpark“

MIETWOHNUNGEN Alle Apartments / Wohnungen sind barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar.

Folgende Miet-Objekte stehen zur Verfügung:

… 24 Einraum-Apartments mit jeweils zwischen ca. 25 m² und 27 m²

… 26 Anderthalbraum- und Zweiraumwohnungen mit jeweils ca. 25 m² bis 61 m² Wohnfläche

Die Apartments befinden sich im Erdgeschoss und der ersten Etage der beiden Gebäude der Wohnanlage. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein gemütlicher Gemeinschaftsraum für geselliges Zusammensein sowie die Möglichkeit zum gemein-samen Speisen, Kaffeerunden, Spiele etc. der Mieter der Ein-raum-Apartments.

Die Apartments und Wohnungen werden mit Pantry-Küchen ausgestattet.

Auch Ehepaare sind als Mieter gerne willkommen. Durch das ständig in der Wohnanlage anwesende Betreuungspersonal des Pflegedienstes ist jederzeit gewährleistet, dass alle notwendigen und gewünschten Hilfeleistungen erfolgen können. Vorrangig ist allerdings die Unterstützung bei der weiteren selbstständigen Lebensführung. Oftmals reichen hier die Barrierefreiheit und geringe Hilfestellungen z.B. im hauswirtschaftlichen Bereich, aus.

EIGENTUMSWOHNUNGENZusätzlich werden in der Seniorenwohnanlage „Im Vogelpark“ 10 barrierefreie Eigentumswohnungen mit jeweils 2 bis 3 Zim-mern und einer Wohn-/Nutzfläche zwischen 67 bis 95 m² ge-baut. Diese Eigentümer haben die Möglichkeit das komplette Leistungsangebot des Ambulanten Pflegedienstes „Zur Sand-mühle“ oder der Tagespflege in Anspruch zu nehmen.

Weitere Unterstützungs leistungenFür die Beratung und Vermittlung von Dienstleistungen sowie kleineren Hilfen bei Fragen im Zusammenhang mit Behörden oder anderen Problemen des täglichen Lebens steht von Mon-tag bis Freitag (ausgenommen Feiertage) der speziell geschulte Kümmerer stundenweise zur Verfügung. Dieser ist auch gerne bei der Organisation von Ausflügen, privaten Festlichkeiten, der Organisation von Arzt- oder Therapieterminen etc. behilflich und Ansprechpartner für alle Fragen des täglichen Lebens.

Bei Belegung durch zwei Personen (z.B. Ehepaare) wird für den Mitbewohner ein Zuschlag in Höhe von 50% auf diesen Vertrag monatlich berechnet.



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BetreuungDie Betreuungsvereinbarung ist in verschiedene Module geglie-dert, die wahlweise gebucht werden können.

Grundmodul… 24 Stunden Verfügbarkeit.

Wunschmodul: Frühstück… Dieses Modul beinhaltet das Frühstück, das wahlweise im

Apartment oder im Gemeinschaftsraum eingenommen wer-den kann.

Wunschmodul: Mittagessen… Dieses Modul beinhaltet das Mittagessen mit wechselnden

Speisekarten, das wahlweise im Apartment oder im Gemein-schaftsraum eingenommen werden kann.

Wunschmodul: Abendessen… Dieses Modul beinhaltet das Abendessen mit wechselnden

Speisekarten, das wahlweise im Apartment oder im Gemein-schaftsraum eingenommen werden kann.

… Reinigung des Apartments einmal wöchentlich.

Wunschmodul: Fensterreinigung… Fensterreinigung viermal jährlich.

Wunschmodul: Wäscheversorgung… Waschen der Wäsche inkl. Bügeln und Einräumen in den

Schrank (keine chemische Reinigung).

Alle Wahlleistungen können sowohl als Modul über diesen Ver-trag als feste Monatspauschalen oder individuell als einzelne Leistungen über den Pflegevertrag mit dem Pflegedienst verein-bart werden.

Die Hilfeleistungen werden individuell in dem Ausmaß verein-bart, in dem sie notwendig sind. Dies bedeutet, dass die volle Kostenkontrolle jederzeit gewährleistet ist und diese z.B. durch Leistungen von Angehörigen auch reduziert werden können.

Tagespflegeeinrichtung in der Senioren-Wohnanlage „Im Vogelpark“Die Angebote der Tagespflegeeinrichtung sind ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzeptes. Die Räumlichkeiten der Ein-richtung sind so konzipiert, dass zwei getrennte Gruppen mit se-paraten Angeboten betreut werden können. Diese unterschei-den sich u.a. durch die konzeptionelle Ausrichtung.

Ein zusätzlicher Raum für Begegnungen und den Aufbau und Erhalt sozialer Kontakte wird auch geschaffen. Auch sind häufige Ausflüge mit Begleitung durch Betreuungskräfte zu Sehenswür-digkeiten und Attraktionen im Umfeld geplant.

Die Tagespflege erfüllt damit u.a. zwei wesentliche Funktionen. Zum einen erhöht sie die Betreuungsdichte für die Mieter der Wohnanlage erheblich, zum anderen schafft sie Schnittstellen zu den weiteren Mietern der gesamten Wohnanlage und zur Be-völkerung von Kahl.

TAGESPFLEGE – GRUPPE 1

Die erste Gruppe innerhalb der Einrichtung der Tagespflege ist für bis zu 15 Tagesgäste vorgesehen.

Mit den Angeboten wird vor allem eine geistig rüstige Klientel an-gesprochen. Für Menschen mit stärkeren kognitiven Einschrän-kungen steht die zweite Gruppe der Tagespflege zur Verfügung, die sich mit speziellen Angeboten besonders an Menschen mit Demenz wendet.

Die personelle Ausstattung entspricht den Vorgaben des mit den Landesverbänden der Pflegekassen in Bayern abgeschlos-senen Versorgungsvertrages.

TAGESPFLEGE – GRUPPE 2Die zweite Gruppe innerhalb der Tagespflegeeinrichtung mit ebenfalls bis zu 15 Plätzen befindet sich auch auf dem Gelände der Wohnanlage.

Diese ist speziell auf die Betreuung von Menschen mit Demenz ausgerichtet.

So erfolgt z.B. die Tagesstrukturierung sowie hauswirtschaftli-che – von den Gästen gewohnte – Aktivitäten gemeinsam mit den Tagesgästen. Erfahrungsgemäß lässt sich bei Personen mit leichter bis mittelschwerer Ausprägung der Demenz durch den Erhalt von eigenen Aufgaben und die Akzeptanz von Entschei-dungen der dementiell erkrankten Person in vielen Fällen eine erhebliche Verlangsamung des Krankheitsverlaufs erreichen, bei gleichzeitig erheblicher Steigerung der kognitiven Fähigkei-ten sowie der Zufriedenheit.

Durch die Unterstützung bei der Tagesstrukturierung und der therapeutischen Aktivierung nach dem Normalitätsprinzip werden die derzeit aktuellen Erkenntnisse zur Betreuung von Menschen mit Demenz (siehe u.a. Grundsatzstellungnahme des MDS zur Pflege und Betreuung von Menschen mit Demenz) um-gesetzt.

Familiäre UnterstützungDer Einbezug der Angehörigen ist wesentlicher Bestandteil des Konzeptes.

Aufgrund der Kombination der Wohnanlage aus betreutem Wohnen und ambulanter Versorgung sind die Angehörigen deutlich besser ansprech- und motivierbar.

Angehörige können – so weit möglich und gewünscht – in alle erforderlichen Hilfeleistungen unmittelbar einbezogen werden bzw. diese je nach Wunsch und eigenen Möglichkeiten selber erbringen. Durch die hohe personelle Besetzung erfahren sie engmaschige Unterstützung und Begleitung.

Die Familienangehörigen können sich in dem Maße einbringen, wie sie es wünschen und ihnen möglich ist.



BETREUTES WOHNEN› Apartments mit Betreuung› 24-Stunden Service› Hausmeister- und Wäscherei-Service› Zusatzleistungen

STATIONÄRE PFLEGE› Körperpflege› medizinische Versorgung › Hausnotruf› Hilfe im Haushalt› Betreuung / Demenz› Verhinderungspflege

PFLEGE ZUHAUSE› Körperpflege› medizinische Versorgung › Hausnotruf› Hilfe im Haushalt› Betreuung / Demenz› Verhinderungspflege

TAGESPFLEGE› Fahrdienst› medizinische Versorgung › Aktivitäten / Angebote› Demenz-Gruppe› Gut-in-Form-Gruppe› gesunde, regionale Küche

WAHLLEISTUNGEN› Essen auf Rädern› Bistro› Catering für Schulen, › Kindergärten und Firmen› Hausmeister-Service› Wäscherei-Service


Seniorenresidenz „Zur Sandmühle“ - Kahl am MainZur Sandmühle 4 63796 Kahl am MainTelefon: 0 61 88 - 448 0 [email protected]

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