1/1

Betreutes Wohnen – Villa Liebenau.

8041 Graz, Liebenauer Hauptstraße 91.

Demograische Analyse

Juli 2016

Silver Living GmbH / Research Seite 1 Juli 2016

INHALT

1 Management Summary ........................................................................................................................ 2

2 Analyseobjekt ........................................................................................................................................ 3

3 Graz ....................................................................................................................................................... 5

3.1 Allgemeines ................................................................................................................................... 5

3.2 Daten und Fakten .......................................................................................................................... 5

3.3 Infrastruktur und medizinische Versorgung ................................................................................. 6

3.4 Ansprechpartner ........................................................................................................................... 9

4 Marktanalyse ...................................................................................................................................... 10

4.1 Einkommensstatistik ................................................................................................................... 12

4.2 Marktpreise ................................................................................................................................. 12

5 Sozialraumanalyse .............................................................................................................................. 13

5.1 Seniorenunterkünfte ................................................................................................................... 13

5.2 Soziale Einrichtungen .................................................................................................................. 14

6 Conclusio ............................................................................................................................................. 15

7 Disclaimer ............................................................................................................................................ 16

Zur besseren Lesbarkeit werden in dieser Studie personenbezogene Bezeichnungen, die

sich zugleich auf Frauen und Männer beziehen, generell nur in der im Deutschen üblichen männlichen Form

angeführt also z.B. „Senioren“ statt „SeniorInnen“ oder „Seniorinnen und Senioren“. Dies soll jedoch keinesfalls

eine Geschlechterdiskriminierung oder eine Verletzung des Gleichheitsgrundsatzes zum Ausdruck bringen.

Silver Living GmbH / Research Seite 2 Juli 2016

1 MANAGEMENT SUMMARY

Ziel dieser Studie ist es, eine Entscheidungsgrundlage für die Umsetzung einer „Betreuten

Wohnanlage“ im Grazer Bezirk Liebenau – in der Liebenauer Hauptstraße 91 zur Verfügung zu stellen.

Die Studie beleuchtet ausschließlich die Bezirke der Stadt Graz und bezieht sich nicht auf das Grazer

Umland. Graz ist touristisch, wirtschaftlich, infrastrukturell und verkehrstechnisch ausgezeichnet

aufgeschlossen und weist als Stadt mit hoher Lebensqualität bei der Beurteilung diesbezüglich keine

Einschränkung auf.

Hilfestellungen und Betreuung für ältere Menschen werden in der Region vor allem von den großen

Trägerorganisationen in der Steiermark, wie der Caritas, dem Roten Kreuz, dem Hilfswerk, der Volkshilfe

und dem Sozialmedizinischen Pflegedienst angeboten. Weitere aktive Betreuungsorganisationen sind das

Grüne Kreuz, die Lebenshilfe, der Samariterverbund, Pro Mente und der Sozialhilfeverband.

Die Steiermark liegt mit einem mittleren Bruttojahreseinkommen der unselbständig Erwerbstätigen von

26.112 Euro (2013) an fünfter Stelle im Österreich-Vergleich. Das mittlere Bruttojahreseinkommen von

Pensionisten lag in der Steiermark bei 17.390 Euro, was im Österreich-Vergleich die sechste Stelle

bedeutete. 2010 gab es in Österreich 87.880 Personen mit einem Gesamteinkommen von mehr als

100.000 Euro. Ca. 11 % dieser Personen, konkret 9.635 Personen leben in der Steiermark, darunter 1.204

Pensionisten.

2016 leben in der Stadt Graz 282.479 Menschen. Knapp 21,4 % der Einwohner, konkret 60.446 Personen,

sind in der Altersklasse 60+, hiervon 22.541 mit einem Alter von über 75 Jahren.

Auf Basis national und international anerkannter Kennziffern lässt sich für die Stadt Graz grundsätzlich ein

Potential von 3.022 (5 % der über 60-jährigen) bis 3.535 (10 % der über 70-jährigen) Interessenten für

Betreutes Wohnen annehmen. Für diese Personen gibt es gegenwärtig 17 Einrichtungen, die insgesamt

395 Wohnungen im Rahmen von Betreutem Wohnen anbieten. Daraus ergibt sich für Graz ein

zusätzlicher Bedarf von 2.600 – 3.100 Wohnungen für Betreutes Wohnen.

Silver Living GmbH / Research Seite 3 Juli 2016

2 ANALYSEOBJEKT

Das Objekt befindet sich in der Liebenauer Hauptstraße 91 im Bezirk Liebenau, südlich der Innenstadt von

Graz. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Einkaufszentrum Murpark, das die Bedürfnisse

des täglichen Lebens künftiger Bewohner abdeckt.

Außenansicht des Objektes Detailaufnahme

Umgebungsplan des Objektes

Silver Living GmbH / Research Seite 4 Juli 2016

Mit dem Auto gelangt man innerhalb von 15 Minuten in das Zentrum der Stadt und kann rund um den

Hauptplatz und in der Herrengasse, die mit ihren zahlreichen Geschäften (Mode, Juwelier, Bäckerei,

Reformhaus, Drogerie, Restaurants, Kaffeehäuser etc.) kaum Einkaufswünsche offen lässt, einkaufen und

auch allen übrigen Erledigungen nachgehen.

In der Stadt befinden sich außerdem zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken sowie mehrere

Krankenhäuser, die die medizinische Versorgung in Graz sicherstellen.

Über dem Hauptplatz erstreckt sich der Grazer Schlossberg mit dem berühmten Uhrturm, der

gleichermaßen als Naturschauspiel als auch als Naherholungsgebiet gilt und zum Verweilen einlädt. Auch

die nahe gelegene Mur mit der seit 2003 bestehenden Murinsel lädt zum Spazierengehen und Erholen ein.

Herrengasse Graz Hauptplatz mit Rathaus

Hauptplatz mit Schlossberg Murinsel Graz

Silver Living GmbH / Research Seite 5 Juli 2016

3 GRAZ

3.1 ALLGEMEINES Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und mit 282.479 Einwohnern (01.01.2016) die zweitgrößte

Stadt der Republik Österreich. Die Stadt liegt an der Mur im Grazer Becken. Der Großraum Graz ist mit

rund 600.000 Einwohnern nach Wien und Linz die drittgrößte Metropolregion Österreichs. Der Großraum

Graz war in den letzten 10 Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.

Graz ist in 28 Katastralgemeinden aufgeteilt: Die Bezirke Innere Stadt, St. Leonhard, Geidorf, Lend, Gries,

Jakomini, Wetzelsdorf, Gösting sowie Waltendorf bilden je eine Katastralgemeinde.

3.2 DATEN UND FAKTEN

Daten

Bundesland Graz

Politischer Bezirk Statutarstadt

Kfz-Kennzeichen G

Fläche 127,56 km²

Höhe 353 m ü. A.

Einwohner 282.479 per 01.01.2016

Postleitzahl 801x, 802x, 803x, 804x, 805x

Vorwahl 0316

Gemeindekennziffer 6 01 01

Adresse der Gemeindeverwaltung Hauptplatz 1, 8011 Graz

Webseite www.graz.at

Telefon Gemeindeamt +43 (316) 872-0

Bürgermeister Herr Siegfried Nagl (ÖVP)

Gemeinderat (2012) SPÖ 7 Sitze, ÖVP 17 Sitze, FPÖ 7 Sitze, KPÖ 10 Sitze, Grüne 6

Sitze, Pirat 1 Sitz

Lage der Stadt Graz Wappen der Stadt Graz

Silver Living GmbH / Research Seite 6 Juli 2016

3.3 INFRASTRUKTUR UND MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Wirtschaft Die Region Graz ist als größtes steirisches Ballungszentrum und drittgrößter Zentralraum Österreichs ein

bedeutender Wirtschaftsfaktor. Rund 40 Prozent der gesamtsteirischen Wirtschaftsleistung werden in

Graz und Umgebung erwirtschaftet. Als starkes Zentrum der Wirtschaft im Süden Österreichs verfügt Graz über eine ganze Reihe von Leitbetrieben, die sich in Europa und zum Teil sogar in der ganzen Welt einen

Namen gemacht haben.

Ei e le e s e te Stadt e tsp e he d de Leitli ie „Stadt de Le e s ualität" e ögli ht es de Ku de regional und umweltfreundlich einzukaufen. Um dies zu gewährleisten ist die Erhaltung der

Landwirtschaftsbetriebe und der Tierzucht im Stadtgebiet von Graz oberstes Ziel. Mittels monetärer

Fördermaßnahmen, basierend auf dem Grünraumsicherungsprogramm, soll das regionale

Landschaftsbild und die Grünflächen der Stadt über die landwirtschaftliche Nutzung gefördert und

gesichert werden sowie der wirtschaftliche Druck auf die Grundbesitzer, Freilandflächen im

Flächenwidmungsplan als Bauland ausweisen zu lassen, gemindert werden.

Die e ste Leitli ie de Wi ts haftsst ategie ist „Die Stadt des Wisse s". Vo diese Hi te g u d ist es fü die Entwicklung des Wirtschaftsstandortes entscheidend, die Errungenschaften und Potentiale der F&E-

Landschaft durch die Grazer Universitäten und Fachhochschulen der Wirtschaft zu kommunizieren. Der

P oduktio sfakto „K o -ho " e u de it de Fakto „Hu a Resou es" e gi t ei e de entscheidendsten Wettbewerbsvorteile für einen Wirtschaftsstandort. Daher müssen Maßnahmen

gesetzt werden dieses Wissen in die regionale Wirtschaft zu transferieren, um einerseits diese für den

Standort zu sichern, und andererseits die qualifizierten Arbeitskräfte an Graz zu binden. Die Abteilung für

Wirtschafts- und Tourismusentwicklung hat auch hier die Position des Vermittlers und der Schnittstelle

zwischen Wissenschaft und Wirtschaft bereits übernommen und bedient verschiedenste Zielgruppen mit unterschiedlichen Formaten.

Verkehr Graz liegt am Kreuzungspunkt der Pyhrn Autobahn (A9) und der Süd Autobahn (A2), die sich beim Knoten

Graz-West schneiden. Die A9 verläuft auf Stadtgebiet beinahe komplett unterirdisch durch den zehn

Kilometer langen Plabutschtunnel im Grazer Westen. Die A2 ist von Graz aus über den Autobahnzubringer

Graz-Ost erreichbar. Weiterhin quert die B67 im Westen die Stadt von Nord nach Süd. Sie ist durchgehend

vierspurig ausgebaut und eine wichtige innerstädtische Transitstraße. Von ihr zweigen drei Teilstücke ab,

die an der Stadtgrenze in Landesstraßen münden: die Gleisdorfer Straße, die Weizer Straße und die

Kirchbacher Straße.

Südlich von Graz, etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich im Gemeindegebiet von

Feldkirchen und Kalsdorf der Flughafen Graz, der im Linienverkehr vor allem als Zubringer für

internationale Flughäfen dient. Dieser ist über Bus- und Bahnverbindungen von Graz aus erreichbar. Der

Flughafen Graz Thalerhof ist, nach dem Flughafen Wien dem Flughafen Salzburg und dem Flughafen

Innsbruck, der viertgrößte österreichische Flughafen im Personenverkehr und Frachtaufkommen. Im

Linienverkehr werden verschiedene Destinationen im In- und Ausland angeflogen.

Der Grazer Hauptbahnhof ist der Ausgangspunkt der steirischen Ostbahn und der Graz-Köflacher

Eisenbahn. Von ihm fahren S-Bahnen in alle Teile der Steiermark sowie direkte Intercity-Züge nach Wien,

Salzburg, Innsbruck und Bregenz ab. Euro City-Züge verbinden Graz direkt mit zahlreichen ausländischen Städten, wie z.B. Marburg, Laibach, Zagreb, Frankfurt oder Zürich.

Silver Living GmbH / Research Seite 7 Juli 2016

Graz verfügt über ein relativ gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das Teil des Steirischen Verkehrsverbunds ist. Sechs reguläre Straßenbahnlinien und viele Buslinien durchziehen das Stadtgebiet.

Das Netz ist dicht ausgebaut und wird von vielen Grazern frequentiert. Eine steigende Anzahl von

Bahnhöfen und Haltestellen führt zur zunehmenden Benützung der S-Bahn innerhalb des Stadtgebietes.

In den Nächten von Freitag bis Sonntag und Feiertagen verkehren Nachtbuslinien. Den wichtigsten

Knotenpunkt des innerstädtischen öffentlichen Verkehrs bilden der Jakominiplatz, an dem alle

Straßenbahnlinien, zehn Buslinien und alle Nachtbuslinien zusammentreffen, und der Europaplatz vor

dem Grazer Hauptbahnhof, der als Busbahnhof für den Regionalverkehr dient.

Bildung In Graz befinden sich folgende Bildungseinrichtungen:

132 Kindergärten Chemie- und Ingenieurschule

37 Volksschulen 3 HBLA für wirtschaftliche Berufe 18 NMS HBLA für Mode und Bekleidung

16 AHS Werkmeisterlehrgang für Betriebstechnik u.

Polytechnische Schule Maschinenbau

6 Landesberufsschulen Werkmeisterlehrgang für Technische Chemie u.

Ausbildungszentrum für Sozialberufe Umwelttechnik

Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik Konservatorium für Kirchenmusik

Büro- und Datenverarbeitungsschule Lehranstalt für Ehe- und Familienberatung

2 Höhere Technische Bundeslehranstalten Berufliche Lehranstalt für Sehbehinderte und

2 BHA und BHS Blinde

Kultur & Freizeit Zu den wichtigsten Grazer Veranstaltungen zählen die Diagonale, ein jährlich stattfindendes Filmfestival,

das Elevate Festival mit Schwerpunkt zeitgenössischer Musik, Kunst und politischen Diskurs, der Jazz-

Sommer Graz, sowie LaStrada, eine internationale Veranstaltungsreihe für Straßen- und Figurentheater.

Seit 1987 wird in Graz der Grazer Kleinkunstvogel-Preis vergeben, ein Wettbewerb, der als ältestes

deutschsprachiges Sprungbrett für den Kabarett- und Kleinkunst-Nachwuchs gilt. Der gesellschaftliche

Höhepunkt findet seit 1999 jährlich im Rahmen der Opernredoute im Grazer Opernhaus statt.

Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Museen gehören u.a.:

Grazer Uhrturm Landhaushof

Kunsthaus Graz Glockenspiel am Glockenspielplatz Murinsel Grazer Dom

Schloss Eggenberg Grazer Burg

Landeszeughaus Oper Graz

Stadtmuseum Graz Grazer Kalvarienberg auf dem Austein

Schlossbergbahn Franziskanerkloster

Weiters gibt es in Graz regelmäßige Veranstaltungen, wie z.B. Kabaretts, Vernissagen, Konzerte,

Ausstellungen, Vorträge und Kurse.

Silver Living GmbH / Research Seite 8 Juli 2016

An Sportverbänden gibt es Eishockey, American Football, Eisschützenverein, Bobclub, Flugsport, Tennis,

Angeln, Turnen, Badminton, Fitness, Basketball, Baseball, Softball, Volleyball, Cityskating, Boxen,

Damenhandball, Fußball, Ballett, Polizeisport, Fechten, Leichtathletik, Golf, Kultursport der Feuerwehr,

Behindertensport, Motorsport, Radrennen, Rollstuhl Fechten, Wandern, Rugby Football, Tauchen

Wassersport, Trampolin und Freestyle .

Graz und Umgebung locken mit jeder Menge Angebote zur Freizeitgestaltung. Traumhafte Radwege, tolle

Wandertouren, ein Zoobesuch für die ganze Familie, spannende Höhlenerkundungen oder rasante

Erlebnisbäder gilt es zu entdecken.

Von den erholsamen Thermenwelten bis zu den anspruchsvollen Bergbesteigungen bietet die

Steiermark wohl die perfekte Kulisse für Ausflüge. Kultur, architektonische und landschaftliche Höhepunkte, Abenteuer oder einfach gemeinsam Spaß haben.

Gesundheitswesen Die medizinische Versorgung in der Stadt Graz wird sichergestellt durch:

314 Allgemeinmediziner 21 Fachärzte für plastische Chirurgie

330 Zahnärzte 6 Fachärzte für Neurochirurgie

21 Urologen 16 Fachärzte für Anästhesiologie

107 Gynäkologen 5 Fachärzte für Gefäßchirurgie

52 HNO Ärzte 5 Fachärzte für Rheumatologie

39 Neurologen 3 Fachärzte für Mund-, Kiefer- und 68 Augenärzte Gesichtschirurgie

56 Hautärzte 2 Arbeits- und Betriebsmediziner

121 Internisten 2 Hygiene- und Mikrobiologen

38 Kinderärzte 1 Gerichtsmediziner

63 Fachärzte für Chirurgie 2 Fachärzte für Physikalische Medizin

32 Fachärzte für Radiologie 2 Fachärzte für Nephrologie

50 Orthopäden 1 Facharzt für Gastroenterologie

46 Fachärzte für Psychiatrie 1 Facharzt für Hämatologie/Onkologie

45 Fachärzte für Unfallchirurgie 1 Facharzt für Herzchirurgie

23 Fachärzte für Kardiologie 1 Facharzt für Anatomie 21 Fachärzte für Lungenkrankheiten

Neben fast 100 Physiotherapeuten, mehreren Gesundheits- bzw. Facharztzentren, 1 Sanatorium, 16

physikalischen Zentren und 12 Laboratorien verfügt Graz auch über 5 Privatkliniken und 10

Krankenhäuser.

Ämter, Behören & Banken

In Graz können folgende Amts- und Behördenwege erledigt werden:

Magistrat der Stadt Graz Steiermärkische Gebietskrankenkasse

Bezirkshauptmannschaft Graz-Umgebung Wirtschaftskammer Steiermark

Finanzamt Graz Agrarbezirksbehörde für Steiermark

Arbeiterkammer Steiermark Landespolizeidirektion Steiermark

Bezirksbauernkammer Graz und Umgebung Österreichische Post

Silver Living GmbH / Research Seite 9 Juli 2016

Weiters gibt es in Graz Filialen folgender Banken:

Bankhaus Krentschker & Co AG BAWAG PSK

Hellobank BNP Paribas Austria AG BKS Banken AG

UniCredit Bank Austria Brüll Kallmus Bank AG

Capital Bank Deniz Bank AG

Raiffeisen-Landesbank Steiermark AG Steiermärkische Bank u. Sparkassen AG

Hypo Bank Burgenland AG Santander Consumer Bank GmbH

Hypo Landesbank Vorarlberg AG Schoellerbank AG

Landes-Hypothekenbank Steiermark AG SPARDA Bank

Volksbank Graz-Bruck e.Gen. Bank für Ärzte und Freie Berufe AG Österreichische Nationalbank

3.4 ANSPRECHPARTNER

Die Ansprechpartner der Ämter und Servicestellen des Magistrats Graz sind unter

http://www.graz.at/cms/ziel/310035/de/ zu finden.

Silver Living GmbH / Research Seite 10 Juli 2016

4 MARKTANALYSE

In dieser Studie werden die einzelnen Stadtbezirke der Stadt Graz näher betrachtet. Die insgesamt 17

Bezirke ergeben das Einzugsgebiet für Betreutes Wohnen in der Liebenauer Hauptstraße 91.

I. Innere Stadt X. Ries

II. St. Leonhard XI. Mariatrost

III. Geidorf XII. Andritz

IV. Lend XIII. Gösting

V. Gries XIV. Eggenberg

VI. Jakomini XV. Wetzelsdorf

VII. Liebenau XVI. Straßgang

VIII. St. Peter XVII. Puntigam

IX. Waltendorf

Stadtbezirke von Graz

Stadtgebiet von Graz

Graz Liebenau,

Liebenauer Hauptstraße 91

Silver Living GmbH / Research Seite 11 Juli 2016

Wie nachfolgende Tabelle zeigt, leben mit 1. Januar 2016 in Graz knapp 282.500 Menschen, hiervon ca.

60.500 in der Altersklasse 60+, aufgeteilt in ca. 25.100 Männer und ca. 35.400 Frauen. Ca. 21.200 dieser

Menschen sind in einem Alter von über 75 Jahren.

Auf Basis national und international anerkannter Kennziffern lässt sich für Betreutes Wohnen in der Stadt

Graz grundsätzlich ein Potential von 3.022 (5 % der über 60-jährigen) bis 3.525 (10% der über 70-jährigen)

qualifizierten Interessenten für diese Wohn- und Lebensform ermitteln.

Quelle: Statistik Austria

Best Ager

60 bis

74 Jahre

> 75

Jahre

männlich weiblich gesamt männlich weiblich gesamt

Steiermark 91.363 102.346 193.709 46.911 74.274 121.185 138.274 176.620 314.894 1.232.012

Stadt Graz 16.715 21.190 37.905 8.367 14.174 22.541 25.082 35.364 60.446 282.479

Graz - Liebenau 903 1.033 1.936 542 837 1.379 1.445 1.870 3.315 14.170

Stadt Graz

1. Bezirk: Innere Stadt 215 239 454 103 144 247 318 383 701 3.933

2. Bezirk: Sankt Leonhard 745 1.027 1.772 396 790 1.186 1.141 1.817 2.958 16.123

3. Bezirk: Geidorf 1.225 1.823 3.048 756 1.454 2.210 1.981 3.277 5.258 24.990

4. Bezirk: Lend 1.602 1.964 3.566 746 1.483 2.229 2.348 3.447 5.795 30.891

5. Bezirk: Gries 1.451 1.630 3.081 575 1.091 1.666 2.026 2.721 4.747 27.732

6. Bezirk: Jakomini 1.645 2.186 3.831 722 1.434 2.156 2.367 3.620 5.987 33.082

7. Bezirk: Liebenau 903 1.033 1.936 542 837 1.379 1.445 1.870 3.315 14.170

8. Bezirk: Sankt Peter 1.040 1.295 2.335 508 738 1.246 1.548 2.033 3.581 14.937

9. Bezirk: Waltendorf 938 1.230 2.168 483 772 1.255 1.421 2.002 3.423 11.869

10. Bezirk: Ries 401 544 945 269 414 683 670 958 1.628 5.886

11. Bezirk: Mariatrost 656 716 1.372 351 469 820 1.007 1.185 2.192 9.647

12. Bezirk: Andritz 1.433 1.832 3.265 727 937 1.664 2.160 2.769 4.929 19.022

13. Bezirk: Gösting 700 897 1.597 338 525 863 1.038 1.422 2.460 10.900

14. Bezirk: Eggenberg 1.122 1.494 2.616 533 1.013 1.546 1.655 2.507 4.162 20.075

15. Bezirk: Wetzelsdorf 1.075 1.393 2.468 538 951 1.489 1.613 2.344 3.957 15.215

16. Bezirk: Straßgang 1.046 1.302 2.348 553 803 1.356 1.599 2.105 3.704 15.590

17. Bezirk: Puntigam 518 585 1.103 227 319 546 745 904 1.649 8.417

Einzugsgebiet - Stadt Graz 16.715 21.190 37.905 8.367 14.174 22.541 25.082 35.364 60.446 282.479

Alter in Einzeljahren

Geschlecht

Gesamt60 bis 74 Jahre > 75 Jahre

Alle

männlich >

60 Jahre

Alle weiblich

> 60 Jahre

Gesamt

> 60

Jahre

Silver Living GmbH / Research Seite 12 Juli 2016

4.1 EINKOMMENSSTATISTIK Die rund 4 Mio. unselbständig Erwerbstätigen in Österreich erzielten 2013 ein mittleres Brutto-

jahreseinkommen von 25.767 Euro. Die Einkommen der Frauen erreichten mit 19.460 Euro im Mittel nur

60,9 % des Einkommens der Männer (31.961 Euro), wobei Frauen häufiger teilzeitbeschäftigt sind. Die

mittleren Nettojahreseinkommen beliefen sich auf 19.057 Euro (Frauen: 15.461 Euro, Männer: 22.673

Euro).

2013 gab es ca. 2,1 Mio. Pensionisten mit Wohnsitz in Österreich (inkl. Beamte in Ruhe). Sie bezogen ein

mittleres Bruttojahreseinkommen von 18.742 Euro (Frauen: 14.462 Euro, Männer: 24.529 Euro). Netto

entsprach dies einem mittleren Einkommen von 16.652 Euro (Frauen: 13.669 Euro, Männer: 20.159

Euro).

In der Steiermark betrug das mittlere Bruttojahreseinkommen der unselbständig Erwerbstätigen im Jahr

2013 26.112 Euro, dadurch lag die Steiermark an fünfter Stelle im Österreich-Vergleich. Das mittlere

Bruttojahreseinkommen der steirischen Pensionisten betrug 2013 17.390 Euro – hier lag die Steiermark

an sechster Stelle im Österreich-Vergleich.

Im Jahr 2013 betrug der durchschnittliche Jahresnettobezug von Arbeitnehmern in der Steiermark 20.123

Euro. Im Bezirk Graz-Stadt lag er bei 19.986 Euro (7. Stelle von 13 politischen Bezirken), hiervon verdienten

Frauen 16.668 Euro und Männer 23.097 Euro.

2010 gab es in Österreich 87.880 Personen mit einem Gesamteinkommen von mehr als 100.000 Euro. In

der Steiermark waren es 9.635 Personen, aufgeteilt in 1.335 Frauen und 8.300 Männer. Davon waren es

1.204 Pensionisten.

4.2 MARKTPREISE Der österreichische Immobilienpreisspiegel der WKO für Immobilien- und Vermögenstreuhänder ist ein

verlässliches Instrument für die Einschätzung von aktuellen Marktpreisen. Die Studie zeigt einen

statistisch errechneten Durchschnittswert der im Vorjahr erzielten Immobilienpreise. Bei den Durch-

schnittsmieten handelt es sich um die Nettomiete ohne Betriebskosten und ohne gesetzliche USt.

Gemäß dem Immobilienpreisspiegel 2016 ist der frei vereinbarte Mietzins pro m² für Mietwohnungen mit

sehr gutem Wohnwert bis 60m² im Einzugsgebiet wie nachfolgend angeführt:

Graz (Stadt) 9,4 €

Für Mietwohnungen mit sehr gutem Wohnwert ab 60m² ist der frei vereinbarte Mietzins wie folgt:

Graz (Stadt) 8,9 €

Sehr guter Wohnwert steht für eine sehr gute Wohnlage, eine hochwertige Ausstattung (Böden, Bäder),

einen großen Balkon, eine Terrasse, eine Grünlage und repräsentative Architektur.

Silver Living GmbH / Research Seite 13 Juli 2016

5 SOZIALRAUMANALYSE

5.1 SENIORENUNTERKÜNFTE Die nachfolgenden Unterkünfte bieten Senioren in Graz die Möglichkeit, altersgerecht zu wohnen und je

nach Bedarf Pflege- und Betreuungsleistungen in Anspruch zu nehmen. Von den insgesamt 37 Häusern

bieten 17 Betreutes Wohnen mit geregelter Betreuung mit knapp 400 Wohnungen bzw. Zimmern an:

pol. Bezirk BezirkEntfernung

LiebenauName Adresse Träger/Betreiber Infos Kosten

Graz Liebenau 2,0 km Verein Soziales Betreutes

Wohnen

Raiffeisenstraße 190,

8041 Graz

Verein Soziales Betreutes

Wohnen (SBW)

14 Wohnungen k.A.

Graz Waltendorf 2,4 km Betreubares Wohnen St.

Peter Hauptstraße

St. Peter Hauptstrasse

95, 8042 Graz

Caritas Diaziöse Graz-

Seckau

18 Wohnungen + 2 Penthäuser großteils

mit Balkon bzw. Terrasse, Generationshaus

mit integriertem Kindergarten,

Wohnungsgrößen von 40 m² bis 60 m²

k.A

Graz Jakomini 2,5 km Betreutes Wohnen Graz

Messe

Münzgrabenstraße 84b,

8010 Graz

Volkshilfe, ENW 21 Wohnungen, 15 Einpersonzimmer

51m², 6 Zweipersonzimmer 64m², Miete

ohne Betreuungspakete nicht möglich,

Volkshilfe Kindergarten

monatl. Mietkosten ca.

€ ,- i kl. Bet ie s- und Heizkosten +

Betreuungspakete ca.

€ ,-Graz St. Peter 3,1 km Senioren- und

Pflegewohnhaus Graz - St.

Peter

Hubertusstraße 6, 8042

Graz

Caritas Diaziöse Graz

Seckau

116 Pflegeplätze in 68 Einzel- und 24

Doppelzimmern

k.A.

Graz Jakomini 3,5 km HKP-Residenz Pflegeheim Neuholdaugasse 34,

8010 Graz

privater Träger 25 Pflegeplätze in 17 Einbett- und 4

Zweibettzimmern, Augartenpark nebenan,

Wintergarten

k.A.

Graz Gries 3,8 km Die goldene Welle -

Betreutes Wohnen

Grieskai 98, 8020 Graz privater Träger 16 Wohnungen für Betreutes Wohnen k.A.

Graz Puntigam 4,2 km Betreutes Wohnen Graz -

Zeppelinstraße

Zeppelinstraße 14a,

8055 Graz

Caritas Diaziöse Graz-

Seckau

10 Wohnungen, Wohnungsgrößen von 42

m² bis 63 m²

k.A.

Graz Waltendorf 4,3 km Hilfs e k Steie a k – Betreutes Wohnen für

Senioren

Managettaweg 1, 8010

Graz

Hilfswerk Steiermark 11 Wohnungen k.A.

Graz Puntigam 4,5 km Betreutes Wohnen Graz-

Gradnerstraße

Grandnerstraße 40H,

8055 Graz

Caritas Diaziöse Graz-

Seckau

Freie Wohnungen, 14 geförderte

Mietwohnungen für SeniorInnen,

Wohnungsgrößen ca. 40 bis 60 m²

Miete: €- € i kl BK, Zusatzleistungen

gesondert zu zahlen

Graz Gries 4,6 km Betreutes Wohnen in Graz,

Lagergasse

Lagergasse 12, 8020

Graz

Diakonie - Miteinander

leben GmbH

1 WG mit 4 Wohnplätzen, 3 Doppelzimmer k.A.

Graz Gries 4,6 km Betreutes Wohnen am

Oeverseepark

Albert-Schweitzer-Gasse

38a, 8020 Graz

Geratrische

Gesundheitszentren Graz

42 Einzel- und 3 Doppelzimmer, 47m² bis

66 m² (Haus ist barrierefrei)

Je nach Größe: EUR 542,-

- und EUR 635,-- (brutto)

inkl. Miete, BK, Strom

und Heizung

Graz Innenstadt 5,3 km SeniorInnenwohnhäuser

der Stadt Graz

Belgiergasse 15, 8020

Graz

Stadt Graz 53 Wohnungen k.A.

Graz Innenstadt 5,5 km Verein Soziales Betreutes

Wohnen

Leechgasse 30, 8010

Graz

Verein Soziales Betreutes

Wohnen (SBW)

3 WG's , 17 WG-Zimmer k.A.

Graz Gries 5,6 km Betreutes Wohnen Graz-

Elisabethinergasse

Elisabethinergasse 31,

8020 Graz

Caritas Diaziöse Graz-

Seckau

Freie Wohnungen, 20 Wohnungen k.A.

Graz Geidorf 5,7 km Seniorenpflegeheim Haus

Lamberg

Grillparzerstraße 50,

8010 Graz

Haus Lamberg Bezirk Geidorf k.A.

Graz Gries 5,7 km Betreutes Wohnen der

Elisabethiner

Prankergasse 8, 8020

Graz

Konvent der

Elisabethiner

1 Mietobjekt ist als Doppelwohnung und

13 als Einzelwohnungen benützbar

Z is he o atli h € ,-- u d € ,-- i kl.

Mietkosten und BK

Graz Straßgang 6,1 km Senioren- und

Pflegewohnhaus Graz -

Straßgang

Aribonenstraße 6, 8054

Graz

Caritas Diaziöse Graz-

Seckau

80 Plätze Ein- und Zweibettzimmer k.A.

Graz Geidorf 6,2 km SeniorInnenwohnhäuser

der Stadt Graz

Körblergasse 82, 82a,

82b, 8010 Graz

Stadt Graz 74 Wohnungen k.A.

Graz Straßgang 6,4 km SeniorInnenwohnhäuser

der Stadt Graz

Straßganger Straße 371,

8054 Graz

Stadt Graz 46 Wohnungen k.A.

Graz Geidorf 6,5 km SeniorInnenwohnhäuser

der Stadt Graz

Theodor-Körner Straße

65, 8010 Graz

Stadt Graz 29 Wohnungen k.A.

Graz Geidorf 6,5 km SeniorInnenresidenz

Robert Stolz

Theodor-Körner-Straße

67, 8010 Graz

Geriatrische Gesund-

heitszentren Graz

60 Einbettzimmer und 20 Zweibettzimmer,

viel Grünraum

k.A.

Graz Geidorf 6,5 km SeniorInnenwohnhäuser

der Stadt Graz

Scheidtenbergergasse 1,

8010 Graz

Stadt Graz 34 Wohnungen k.A.

Graz Geidorf 6,5 km SeniorInnenwohnhäuser

der Stadt Graz

Rosenhain 3-4,

8010 Graz

Stadt Graz 35 Wohnungen k.A.

Graz Leonhard 6,5 km Haus der Barmherzigkeit Riesstraße 35, 8010

Graz

Barmherzige Brüder 125 Pflegeplätze in 6 Einbett-, 37 Zweibett-

und 15 Dreibettzimmer

k.A.

Graz Lend 6,6 km Verein Soziales Betreutes

Wohnen

Stockergasse 8, 8020

Graz

Verein Soziales Betreutes

Wohnen (SBW)

11 Wohnungen k.A.

Graz Lend 6,7 km Betreutes Wohnen in Graz,

Fellingergasse

Fellingergasse 7, 8020

Graz

Diakonie - Miteinander

leben GmbH

11 Wohnungen - 40 m² und 80 m² Miete i kl. BK €-€, G u dse i e

o atli h € , i kl. 10% USt. pro Person

Graz Waltendorf 6,7 km Seniorenhaus St.

Christophorus

Riesstraße 41, 8047

Graz

St.Christophorus

Seniorenhaus GmbH

54 Wohnungen, 6 versch.

Appartmentsgrößen: 26m²-52m²

k.A.

Graz Lend 6,8 km SeneCura Pflegeheim Graz

Lend

Mariengasse 31, 8020

Graz

SeneCura 84 Pflegeplätze k.A.

Graz Lend 6,8 km SeneCura Betreutes

Wohnen Graz Lend

Mariengasse 33, 8020

Graz

SeneCura 114 Apartments, Wohnungsgrößen von

36,96m² bis 73,55m² plus Loggia

k.A.

Graz Andritz 7,2 km SeniorInnenwohnhäuser

der Stadt Graz

Floßle dst aße – , 8020 Graz

Stadt Graz 52 Wohnungen k.A.

Graz Wetzelsdorf 7,2 km SeneCura Pflegezentrum

Graz

Peter-Rosegger-Straße

9, 8053 Graz

SeneCura 109 Pflegeplätze, Sonnenterrassen k.A.

Graz Ries 7,3 km Verein Soziales Betreutes

Wohnen

Stiftingtalstraße 67,

8010 Graz

Verein Soziales Betreutes

Wohnen (SBW)

8 Wohnungen k.A.

Graz Wetzelsdorf 7,6 km Betreutes Wohnen in Graz,

Peter-Rosegger-St.

Peter-Rosegger-Straße

25, 27 & 27a, 8053

Graz

Diakonie - Miteinander

leben GmbH

36 Wohnungen - 40 m² und 76 m² , 2

Kleinwohnungen 33 m² und 28 m² ohne

Betreuung

Miete i kl. BK € - €, G u dse i e

o atli h € , i kl. 10% USt. pro Person

Graz Mariatrost 7,8 km SeniorInnenwohnhäuser

der Stadt Graz

Anton-Wildgans-Weg

15, 8043 Graz

Stadt Graz 49 Wohnungen k.A.

Graz Wetzelsdorf 8,5 km Betreubares Wohnen

Wetzelsdorf

Krottendorfer Straße

14, 8052 Graz

Volkshilfe 60 Apartments mit Balkon, im Bedarf

Hausbesuche: Physiotherapie nach

ärztlicher Anordnung

gleiches Gebäude wie

Seniorenheim

Wetzelsdorf!

Graz Wetzelsdorf 8,5 km Volkshilfe

Seniorenzentrum

Krottendorfer Straße

14, 8052 Graz

Volkshilfe 56 Einbettzimmer, 22 Zweibettzimmer k.A.

Graz Eggenberg 9,5 km Betreutes Wohnen Graz-

Lilienthalgasse

Lilienthalgasse 12, Graz Caritas Diaziöse Graz-

Seckau, GWS

13 Wohnungen für 16 Senioren, 40 m² - 60

m², Gemeinschaftsraum, gemeinsame

Freizeitangebote

Miete: €- € i kl BK, +Heizung

+Zusatzleistungen

Graz Eggenberg 10,0 km Haus a Pa k – Seniorenwohnhaus

des Verbandes der

Akademikerinnen

Grasbergerstraße 79,

8020 Graz

Österreichischen

Wohnbau Gesellschaft,

Verband der

Akademikerinnen

Österreichs

24 Wohnungen, 42 m² bis 49 m², Lift,

Grenzt an Schlosspark Eggenberg

Mo atl. Miete, a : € 433,-

Seniorenunterkünfte

Betreutes Wohnenbarrierefreie Seniorenwohnungen/

Betreubares WohnenPflegeheim/private Pflegeeinrichtung

Silver Living GmbH / Research Seite 14 Juli 2016

5.2 SOZIALE EINRICHTUNGEN

Zu den im Raum Graz aktiven sozialen Einrichtungen gehören u.a.:

Grazer Caritasverband

Lebenshilfe Steiermark Landesverband

Pro mente Steiermark GmbH

SMP – Verein Sozialmedizinischer Pflegedienst

Österreichisches Rotes Kreuz Graz

Grünes Kreuz

Hilfswerk Steiermark

ASB Graz gemeinnützige Rettung und soziale Dienste GmbH

Volkshilfe Steiermark

Silver Living GmbH / Research Seite 15 Juli 2016

6 CONCLUSIO

Mit 01.01.2016 leben in Graz 60.446 Menschen in der Altersklasse 60+, hiervon sind ca. 22.500 Menschen

älter als 75 Jahre.

Ausgehend davon, dass 5 % der über 60-jährigen bzw. 10 % der über 70-jährigen Betreutes Wohnen in

Anspruch nehmen werden, lässt sich ein Potential von 3.022 bis 3.525 Interessenten für diese Wohnform

abschätzen. Für diese Personen gibt es zum jetzigen Zeitpunkt 17 Einrichtungen mit knapp 400

Wohnungen, die Betreutes Wohnen als Wohn- und Lebensform anbieten, daher ergibt sich ein

zusätzlicher Bedarf von ca. 2.600 bis 3.100 Wohnungen.

Personen

älter 60

Personen

Alter 60-74

Personen

älter 75

5% Personen

älter als 60

(inkl. >70)

10% Personen

älter als 70

Graz - Liebenau 3.315 1.936 1.379 166 201

Graz - Übrige Bezirke 57.131 35.969 21.162 2.856 3.324

Gesamteinzugsgebiet (Stadt Graz) 60.446 37.905 22.541 3.022 3.525

Zielgruppe für Betreutes Wohnen

Betreutes Wohnen

Anzahl Wohnungen

Graz - Liebenau 14

Graz - Übrige Bezirke 381

Gesamteinzugsgebiet (Stadt Graz) 395

Vorhandene Einrichtungen

Silver Living GmbH / Research Seite 16 Juli 2016

7 DISCLAIMER

Die vorliegenden Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Bei den enthaltenen

Informationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und Verkauf von Finanzinstrumenten.

Die Information stellt weder ein Anbot, noch eine Einladung zur Anbotsstellung zum Kauf oder Verkauf

von Finanzinstrumenten dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit größter Sorgfalt

recherchiert. Eventuell angegebene Wert- und Renditeangaben beruhen auf Annahmen und stellen kein

verbindliches Ertragsversprechen für die Zukunft dar.

Die Silver Living Consulting GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität

oder Genauigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Sämtliche in dieser Unterlage enthaltenen Informationen sind vertraulich und sind daher auch so zu

verwenden. Der Empfänger dieser Unterlage verpflichtet sich, keine Vervielfältigungen anzufertigen und

auch keinerlei darin enthaltenen Informationen Dritten zugänglich zu machen, weiterzugeben oder zu

archivieren.

Silver Living GmbH

Neusiedler Straße 13/2

A-2340 Mödling

(T) +43 (0) 50 323

(F) +43 (0) 50 323 311

(E) office@silver-living.at