مشروع اعادة تأهيل حالة بوماهر

المستوى المعيشي للمواطنين وحصولهم على افضل الخدمات تحسين ف ة

الفتا سموه الى أن الملف اإلسكاني يتصدر األجندة الحكومية فهو المهمة ة أ ة أل أل ة

مقدمة ,الحكومية اسكانيا وصحيا وتعليميا ومرافقيا من اهم اهداف القيادة الرشيدة

مملكة البحرين بفضل قيادة حضرة صاحب الجاللة الملك المفدى وحيث أن وطموحات الحكومة ستشهد المزيد من النهضة العمرانية والمشروعات

ومن تلك , التى ستتهدف راحة المواطنين في المقام األول التنمويةل ط ل ل ة لط ش لذل

الرئيسية والهم األول ،ألن الحكومة تدرك أن الحياة الكريمة التي تنشدها ألبناء الوطن قوامها المسكن المناسب الذي تتوافر فيه للمواطن جميع

الخدمات واالحتياجات، مشيرا سموه إلى أن هذه القناعة الراسخة جعلت للمشاريع اإلسكانية األفضلية في الموازنات الحكومية وفي مشروعاتها

ط ل ف ة ل ل ثل ل طط الذي يعتبر المشروعات الطموحة برنامج التجديد والتطوير الحضريالعمران والتطوير أعماله وبذلك سيصل مشروع تطوير حالة بوماهر باآورة

المواطنين حيثما آانوا وفي أي مدينة أو قريةالى

ة ق ل ل ل فة ل خ لش ل ق فق

وخططها وبرامجها لما يمثله المسكن من ضرورة ملحة في حياة آل مواطن، وأآد سموه أن الحكومة قد وعت إلى الحالة التي خلفها نزوح الكثير من

المواطنين إلى المناطق السكنية الجديدة لذلك دشنت الحكومة مشروع إعادة بناء البيوت القديمة بشكل أسهم في منح األسر البحرينية فرصة المكوث في

ط ل ل ل ش ال ق ة ل أ فقد قام صاحب السمو الشيخ خليفة بن سلمان رئيس الوزراء الموقر بزيارةوذلك ضمن 2004تفقدية لمنطقة حالة بوماهر في المحرق في ديسمبر

سلسلة زياراتة التفقدية لعدة مناطق في مملكة البحرين بقصد رصد الحياة في تلك المناطق وااللتقاء بالسكان هناك والوقوف على اهم احتياجاتهم

ث ا طل

أحيائهم السكنية قريبا من عائالتهم بشكل يمنح البعد االجتماعي والترابط األسري مكانته في خضم التطورات المتالحقة، ولكن من دون أن يؤثر ذلك

.على تزايد الرصيد االسكانى المتزايد

.ومتطلباتهم عن آثبالقديمة والعريقة والتى األولوية للمناطق آما حرص سموه على إعطاء

أحد المناطق القديمة التي بما ان المحرق , تحتاج الى تأهيل في المقام األولهي بحاجة الى مثل هذا التطوير بمدنها وقراها لتلحق برآب التطور العمراني

ا ة آل خالل ا ال أ ال لكة ا ال

ونتج عن تلك الزيارة اصدار توجيهاتة السامية بدراسة تلك المنطقة وتقديم عدد من البدائل والحلول التى يمكنها تحسين البيئة الحضرية واإلرتقاء

.لساآني المنطقة وبالذات األسر المحتاجةبنوعية الحياة السائد بمملكة البحرين، وأبدى سمو رئيس الوزراء خالل آلمة وجهها سموه

بالرغم على مابهذه المناسبة سعادته ببقاء أهالي الحالة في مناطق سكناهم ، مؤآدا سموه أن بقاء المواطنين في أماآن سكناهم أمرا يجب دعمه تعانيه

.لما له من اعتبارات إنسانية واجتماعية

فيما يلي استعراض لبرنامج تطوير حالة بوماهر المعد من قبل وزارة االسكان

:التحليل:بوماهرحالة

هي منطقة تقع في مدينة المحرق تمتاز بالعراقة واالصالة ولها مكانة بارزة وقد . وخاصة لدى شعب البحرين لما تتميز به من تاريخ حافل منذ القدم

العائالت تلك ومن األزمنها مر عل واعرقها البحرين عائالت اشهر سكنتها اشهر عائالت البحرين واعرقها على مر األزمنها ومن تلك العائالتسكنتهاالمعاودة والجالهمة والبوعينين والمهيزع والزياني والمرباطي والعطاوي

والبنكي والجزاف والعربي وفليفل والمجرن والحادي والدوي والذوادي .وغيرها من عوائل البحرين المعروفة

فقد قام ببناء قلعة صغيرة قرب وقد سميت حالة بوماهر نسبة الى بانيها جزيرة المحرق ويقال وسميت القلعة والحالة باسمه واتخذها آمسكن له صور تاريخية لحالة بوماهر.ولكن هذه القلعة آانت في االصل ملكا لقبيلة آلل بن علي في المحرق

:الموقعبمدينة 216تقع منطقة الدراسة في المنطقة التاريخية لحالة بوماهر بمجمع

) انظر خارطة الموقع(هكتار تقريبا 1.80المحرق القديمة وهي بمساحة ويغلب على المنطقة الطابع السكني المميز بالعمارة التقليدية وبعض المحال

الصغيرة لبيع المواد االستهالآية اليومية وآذلك بعض االستعماالت الصناعية الخدمية والخفيفة، آما يقع بها في الناحية الشمالية مسجد صالح

.بن خميس وعلى مقربة من الشرق مبنى المحافظة

ل ل كانالت ال:التحليل

:المكانيالتحليلادوار وآذلك تقع بها مدرسة عمر بن 3يحد موقع الدراسة من ثالث جهات مساآن تقليدية أما الجهة الجنوبية فتحتوي على مساآن حديثة البناء وبارتفاع

).خارطة التحليل المكانيأنظر (عبد العزيز االبتدائية للبنين ومدرسة زبيدة االبتدائية للبنات أدوار ونتيجة إلعادة تطويرها 3رين إلى دو آما تبين أن غالبية مباني منطقة الدراسة تتكون من خليط من المباني السكنية التى يتميز بعضها بالعمارة البحرينية التقليدية بارتفاع

أفقده كان ال ة خ ا ا انت لها ل ة ال ئة لل ق تنا غ ان ت غ ط خل عن ذلك ز أف ها عل ت أ الت ات االت هاا ن تفاظ انإل أنظ(ال أنظر (العمراني إلحتفاظ بنسيجهاا اوالترميمات التى أجريت عليها أفرز ذلك عن خليط غير متجانس وغير متناسق للبيئة البصرية ليس لها انتماء او حس بخصوصية المكان، أفقده).3الصورة رقم

عالوة على أن هذه . ير نافذة للسياراتق غوتتميز المنطقة آذلك بالشوارع الضيقة والغير منتظمة ورغم أنها تسهم في خلق الظالل الذي يبعث على االرتياح للمشاة، إال أن هذه الطرإلى وجود بعض المباني الغير باالضافة ) 4انظر الصورة رقم (الطرقات وممرات المشاة في حالة سيئة تزيد من رداءة البيئة الخارجية إلى جانب افتقار المنطقة لمواقف السيارات

).5انظر الصورة رقم (المحيطة مالئمة لالستعمال مع المباني السكنية

بيئة تفتقر إلى الجمال البصري -3 مباني تم ترميمها -2 مباني دون المستوى المعيشي -1

مباني جديدة -6 مباني مهملة -5 يظروف الطرق السيئة-4 ج ي ه ي ب

االجتماعيتحليل المسح لبيانات رقم:احصائي فيها2الجدول الساكنين حسب البيوت توزيع :احصائي لبيانات المسح االجتماعيتحليلبيتا في المجمع المذآور، واتضح من خالل المسح بان هذا 123شمل المسح

المجمع هو احد األحياء القديمة جدا في محافظة المحرق، فمعظم البيوت فيه قديمة والعديد منها في حالة عمرانية سيئة وعدد منها في حالة عمرانية جيدة

السكنية العمارات بعض بينها ومن بنائها، إعادة تم ان بعد

النسبة المئويةعدد البيوتالساآن في البيت3024المالك نفسه2218أحد الورثة

توزيع البيوت حسب الساكنين فيها2الجدول رقم

.بعد ان تم إعادة بنائها، ومن بينها بعض العمارات السكنية

توزيع البيوت حسب الحالة العمرانية) 1(الجدول رقم

4839مستأجر65مهجور1714أخرى%123100المجموع

النسبة المئويةعدد البيوتحالة البيت

5444سيئة3831متوسطة3125جيدة

وع %123100ج

العالقة بين الساآن في البيت وعدد البيوت )2(ويتضح في الجدول السابق رقم التى تم مسحها في هذه المنطقة، حيث جاء في المرتبة األولى البيوت المؤجرة

، وهذا يدل على أن أغلب بيوت هذه المنطقة قد تحولت %39والتى بلغت نسبتها أ أل أ %123100المجموع

العالقة بين حالة البيوت العمرانية وعدد)1(يتضح من الجدول رقم

إلى مأوى للعمال األجانب مثل الهنود والباآستانيين وغيرهم وأغلبهم من العزاب، وذلك بعد أن نزح منها مالآها إلى بيوت أفضل من الناحية العمرانية وفي مناطق

تم تخطيطها بشكل جيد، ويأتي بعدها البيوت التي يقيم فيها المالك نفسه وأفراد ، ويليها البيوت التي يقيم فيها أحد الورثة بنسبة %24أسرته حيث بلغت نسبتها

محاوالت18% بعد دخولها نستطع لم التي البيوت الرابعة المرتبة في وجاءت ، م ح ي)(ي ي يالبيوت التى تم مسحها في منطقة حالة أبو ماهر، حيث جاء في المرتبة

وهذا يدل على أن اغلب % 44األولى البيوت السيئة التى بلغت نسبتها البيوت في هذه المنطقة في حالة سيئة حيث لم يتم ترميمها من قبل

ساآنيها، وأما المرتبة الثانية فقد جاءت البيوت القديمة وحالتها متوسطة نسبتها بلغت حيث السيئة بالبيوت مقارنة بها بأس ال في%31أو وجاء

و 18% ه ب و ع م ي بيو ب ر ب ر ي وج ، وتأتي في المرتبة األخيرة البيوت المهجورة حيث %14عدة والتي بلغت نسبتها

%.5بلغت نسبتها

:خالصة وجاء في %31أو ال بأس بها مقارنة بالبيوت السيئة حيث بلغت نسبتهاالمرتبة الثالثة البيوت التي في حالة عمرانية جيدة حيث بلغت نسبتها

.من مجموع البيوت% 25

الواضح ان المنطقة تعاني من مشاآل آثيرة وهذا ما تشير إليه نتائج الدراسة من بيئة من مباني قديمة ومهملة وممرات وطرق ضيقة ومنافذ محدودة تؤدي إلى

هنا دعت الحاجة للقيام بمشروع من تطويرات وترميمات على منازلها بإجراء تطوير وتحسين حالة بو ماهر وتشجيع األسر للبقاء في المنطقة األمر الذي سيؤدي

عامة بصورة المنطقة في الحضرية بالبيئة لالرتقاء الجهود تضافر .إلى تضافر الجهود لالرتقاء بالبيئة الحضرية في المنطقة بصورة عامةإل

:التجديد الحضري التعميريةسياسات تطوير البراحات والمناطق المستملكة ضمن المشروع النموذجي وتوفير بعض -3

إن السياسات الحضرية أدوات لتحقيق األهداف ومن ثم تأسيس آليات التنمية العمرانية لتأهيل وتطوير األحياء السكنية والتعامل مع المشاآل التعميرية واالجتماعية القائمة،

: ويمكن بيان الهدف األساسي للمشروع من خالل

ا ا ئت تط ة ا ال نطقة ف ة ان ال ئة ال ت ه ت ن ت قف

ي عالعناصر التجارية داخل المشروع والتي ترتبط بأماآن انتظار السيارات أو المنطقة

.المفتوحة أمام المسجد مع توزيع الخدمات العامة داخل التجمع العمرانيالمحافظة على الطابع العام الرتفاعات المباني الذي يتمثل بارتفاع دورين وآحد -4

.أدوار وعدم السماح بزيادة االرتفاع 3أقصى النموذج-5 تصميم عند وآذلك القائمة المباني لترميم اإلرشادي بالدليل االستعانة وقف تدني وتدهور مستوى البيئة العمرانية في منطقة الدراسة وتطوير بيئتها بما

يحقق رفع قيمة الرصيد العقاري السكني ورفع آفاءته ومعاييره عبر عمليات التحديثوإعادة البناء والترميم لتشكيل بيئة صحية وجمالية ذات مقومات اجتماعية

.واقتصادية

االستعانة بالدليل اإلرشادي لترميم المباني القائمة وآذلك عند تصميم النموذج -5السكني المقترح أو في بناء المباني في المرحلة المستقبلية للحفاظ على الطابع المستهدف

.للمنطقةبناء وحدات سكنية نموذجية ذات طابع معماري يتناسب مع الطابع المستهدف -6

للمنطقة من خالل مخطط مرن يمكن تجميعه أو استخدام أحد عناصره حسب مكان ان ال الن ل فاظ لل قا ال ض وفي هذا الصدد فإنه يجب اقتران تحسين البيئة عمرانيا بقدرة التجمع السكني على

المحافظة على هذه البيئة الجديدة المكتسبة وصيانتها وتوفير الضمانات لتكون نتيجة التطوير الحضري محققة الحتياجات السكان وذلك من خالل إشراك سكان التجمع

.السكني المستهدفين لتحديد احتياجاتهم الحقيقيةاألحياء لتطوير العمرانية التنمية آليات لصقل تؤسس رائدة تجربة المشروع ويعتبر

.ووضع العقار للحفاظ على النسيج العمرانيالحفاظ على استمرارية الهوية والطابع البحريني في التشكيل المعماري وتخطيط -7

).النسيج العمراني(التجمع استخدام عناصر المفردات المعمارية والتخطيطية التراثية واستلهامها وتوظيفها -8

.إبداعيا في اإلدخاالت المعمارية الجديدة ويعتبر المشروع تجربة رائدة تؤسس لصقل آليات التنمية العمرانية لتطوير األحياءالسكنية المأهولة والتعامل مع مشكالت اجتماعية متعددة قائمة، حتى يمكن االستفادة منها

آما يشكل المشروع فرصة لممارسة . في تطوير أحياء ومناطق أخرى في المملكةتطبيق توجهات ومبادئ التنمية المستدامة وهو ما يستدعي توظيف وتعزيز دور العمل

االجتماعي وأساليب التنمية االجتماعية لتحسين مستوى الدخل االقتصادي للسكان ورفع زة ت ة ان ئة ف لت الثقاف ا ت اال

توفير عنصر في الوحدة السكنية يحقق بعض الدخل لمالكها في شكل دآان أو ملحق -9.للتأجير وعلى شاآلتهم

.الحيوية من خالل تنوع االستعماالت واألنشطة المنسجمة مع بيئة التجمع السكني -10الموازنة الواقعية بين آمية األعمال العاجلة الالزمة إلظهار نتائج ملموسة وبين - 11

التنفيذ عن المعنية األجهزة قدرة .وعيهم االجتماعي والثقافي لتوفير بيئة عمرانية متميزة

:الحضرية لتطوير المنطقةالسياسات

ذلك1 وربط واقتصاديا واجتماعيا بيئيا العمران التجمع هذا وتنمية المنطقة تطوير

ي ن ي ألجهز .ر

تطوير المنطقة وتنمية هذا التجمع العمراني بيئيا واجتماعيا واقتصاديا وربط ذلك -1بمشاريع التطوير األخرى بمناطق المحرق القديمة آفتح البراحات والمناطق المفتوحة

المختلفة آلما أمكن الستخدامها من قبل األهالي وتوفير الخدمات العامة والترفيهية .لخدمة السكان

الحفاظ على النسيج العمراني من خالل الحفاظ على شبكة الطرقات الحالية آلما -2ة ا ال لة الك ل فاظ ال ا ال ال ف ا ا ال ل ال ك أمكن والحد من دخول السيارات في النسيج العمراني بالحفاظ على الكتلة البنائية وعدمأ

توسعة الشوارع الداخلية واستغالل البراحات المختلفة الستعماالت أهالي المنطقة وخلق.مساحات على الشوارع المحيطة تستخدم آمواقف للسيارات

:تطويــر المنطقةخطة :العام لتطوير المنطقةالمخطط

تعتبر الخطة المقترحة التالية آجزء من مشروع إعادة التطوير والتحسين الشامل - :والتي ترآز على المحاور التالية) أنظر مخطط التطوير المقترح(للمنطقة

:العقـــاراتاستمـالك ا الآ ا ا الق طقة ال اال ال ة ال ال لة ال ة الق ال

لقد تم إعداد مخطط عام لتطوير المنطقة يرتكز على السياسات الحضرية من اجل تحقيق األهداف العامة وذلك بتصميم المخطط اإلسكاني الجديد ليعطي نموذجا جديدا ذو طابع حديث مع الحفاظ على أصالة النمط التقليدي يمكن أن تترابط عناصره العمرانية

المجاورة التقليدية السكنية األحياء مع تحديد البيوت القديمة المهملة والغير مالئمة الستعماالت المنطقة والقيام باستمالآهاوهدمها وجعلها مواقع لالستعمال العام مثل الحدائق والمالعب ومواقف السيارات أما بالنسبة للبيوت القديمة فيمكن هدمها وإعادة أعمارها آوحدات سكنية ومواقف سيارات

.مظللةملكية عقارية تتفاوت في مساحاتها123وقد تبين من المسح العقاري للمنطقة وجود

.مع األحياء السكنية التقليدية المجاورةوتعتمد خطة التطوير العاجلة للمنطقة على بناء وحدات سكنية جديدة بعد أعمال الهدم

وقد روعي في تصميم المخطط أن تكون الوحدات السكنية الجديدة . للمباني القديمةمتميزة بتصميمها المعماري التقليدي وأن توفر العدد المطلوب إلسكان أهالي المنطقة

ع توفير آافة المتطلبات العمرانية آمواقف موتوفير احتياجاتهم المعيشية واالجتماعية ال األ ل ة ف ال ا ا ال ق ا ال ا ا ال

ي يحوبناء على المخطط المقترح للتطوير فإنه يلزم المرحلة األولى . وحالتها البنائية

ملكية تترآز في الجزء الشرقي واألوسط 85استمالك وهدم ) المرحلة العاجلة(متر مربع تبلغ الكلفة التقديرية األولية 6572والغربي وتبلغ إجمالي مساحتها حوالي

).دينار للقدم المربع 15.00بسعر تقديري (دينار 1,060,720.80الستمالآها

.السيارات والحدائق والبراحات المفتوحة لتجمع األهاليآما تم الترآيز على منطقة مفتوحة حول المسجد لتكون النواة الرئيسية لتجمع السكان

ومزاولة األنشطة االجتماعية بين األهالي، مع ربط هذا المرآز بالبراحات األخرى في . المشروع بممرات المشاة

وقد تم العناية بحرآة السيارات القائمة وتوفير مواقف السيارات في المناطق الخارجية

:ترميم وصيانة المبانيخطة تحديد المباني المميزة مثل المسجد والمباني الجيدة لغرض االحتفاظ بها وترميمها

ويشتمل تطويرها وترميم الواجهات المعمارية الخارجية لتتناسب مع المحيط العمراني،هذا باإلضافة إلى تحسين وتطوير الساحات العامة وممرات المشاة الرئيسية بحيث

ي موالسماح فقط بالحرآة في الشارع األوسط والذي سيكون محدودا للسكان وباستخدام

.مواد للرصف تعطي خصوصية لهذا الطريق

تتناسب والبيئة الحضرية وإمكانية الحفاظ على نسيجها العمراني مع وضع قوانين بنائية.يمكن االسترشاد بها في البناء والترميم في المرحلة المستقبلية

:التحسين البيئيخطة

طريق عن ذلك شاة ال رات ة ا ال احات ال الطرق ين تح ير تط ل وتشمل تطوير وتحسين الطرق والساحات العامة وممرات المشاة وذلك عن طريقتشإعادة رصفها وتطويرها وتشجيرها مع محاولة االستفادة من شبكة الصرف الصحي

.قدر المستطاع والترآيز على تحسين المداخل وتوفير مواقف سيارات

الميداني الميدانيالتحليل ::التحليل الميدانيالتحليل الميداني::التحليل 123العدد اإلجمالي للملكيات •

عدد الملكيات المقترح •ملكية 85استمالكها وهدمها

عدد الملكيات المقترحة •ة38للت لك ملكية38للترميم

المساحة اإلجمالية للملكيات •متر 6572المقترح هدمها

مربع

لإلستمالك التقديرية لإلستمالكالتكلفة التقديرية التكلفة التقديرية لإلستمالكالتكلفة التقديرية لإلستمالكالتكلفةدينار 1,060,720.800

)دينار للقدم المربع 15,00(

ة :الوحدات السكنيةبناء

تم تصميم الوحدات السكنية للمشروع ضمن مجموعات من البيوت بارتفاع طابقين أوثالث طوابق والذي تميز به معظم المباني في المنطقة ويعتبر البديل المناسب من الناحية

فر ي ان كن ي الذي رانية ال اعية الت46االجت ت البي لكيات ال ظ تغط بيتا

:التطوير الشاملمخطط

إن المخطط الشامل للمنطقة يرتكز على تطوير آافة المقومات العمرانية والبيئية للمنطقة وتوفير عوامل النجاح للنسيج العمراني بإشراك الساآنين ومالك العقارات في المنطقة

ا آ ف ا تث اال ك لل ا ا أ تكزا لتك ة القائ ة كن ال ت ال لتط بيتا تغطي معظم الملكيات والبيوت التى46االجتماعية والعمرانية والذي يمكن ان يوفرتسكنها عائالت بحرينية والمقترح هدمها في المرحلة العاجلة حيث تبين من خالل المسح

عائلة 31عائلة بحرينية في بيوت حالتها البنائية سيئة، آما توجد 25االجتماعي وجود .بحرينية في المنطقة المقترح هدمها، وأما الباقي فهي مستأجرة من قبل أجانب

طبقات مختلفة 3ويتميز التصميم المعماري للوحدة السكنية بأنه يمكن أن يوفر

. لتطوير البيوت السكنية القائمة لتكون مرتكزا أساسيا للسكن واالستثمار في آن واحدويمكن تنفيذ ذلك من خالل توفير الفرصة للمالك بإعادة بناء بيوتهم ضمن شروط بنائية

استرشادية تحدد اإلطار التعميري لجميع البيوت التي لم تشملها خطة التطوير العاجلة حيث يمكن السماح بالمحالت التجارية والشقق السكنية مع االلتزام بخطط البناء

.والتعمير المالئمة والمتناسبة مع المخطط العمراني للمنطقةوحدات سكنية على فناء خلفي مشترك بين مجموعة من4االستعماالت وتتجمع آل

.البيوتمترا مربعا مع مساحة للفناء الخلفي تبلغ 77.85وتبلغ المساحة اإلجمالية للدور الواحد

ويمكن من خالل هذه الوحدة السكنية توفير المرونة الالزمة تغيير . مترا مربعا 17.15استخدام مساحات الغرف لتلبي متطلبات الموقع ووضع الوحدة السكنية دون التأثير على

ى ير ون ي و ع وو ع و ب بي ر مالنسيج العمراني، حيث يمكن توفير موقف للسيارات وآذلك دآان أو محال تجاريا بالدور األرضي باإلضافة إلى بناء الوحدة بارتفاع طابقين أو ثالثة طوابق حسب

.الحاجةويتبين من مخطط التطوير المقترح أن التقديرات األولية لبناء الوحدات السكنية تبلغ ما

من 1يقارب عددها50 يبلغ والت دينار عل46مليون تشتمل طابقين بارتفاع بيتا بيتا بارتفاع طابقين تشتمل على46مليون دينار والتي يبلغ عددها1,50يقارب منغرف نوم وصالة بالدور األول حيث تبلغ تكلفة 3صالة ومطبخ بالدور األرضي وعدد

.العامةدينار شاملة شبكة المرافق والخدمات 30,000الوحدة السكنية حوالي

ة ق ال ط ال ةخطة ق ال ط ال خطة التطوير المقترحةخطة التطوير المقترحةخطة 33مباني سكنية بارتفاع مباني سكنية بارتفاع

متر متر 100100أدوار بمعدل أدوار بمعدل مربع للشقةمربع للشقة

8080التكلفة التقديرية لبناء التكلفة التقديرية لبناء شقة سكنية شقة سكنية

مليون دينارمليون دينار  2 2

:خطـــة التنفيــذ

.توضح الخطوات المطلوبة والمبينة أدناه إستراتيجية التطوير المقترحة

:الخاتمـــــــة6.0إن هناك حاجة إلعداد دراسات مستفيضة لمرحلة التصميم التفصيلي وعليه أصبح من الضروري بأن يقوم فريق عمل للقيام بالمسح االجتماعي والمكاني للمنطقة وتحليل هذه

البيانات وبناءًا على نتائج هذه الدراسة يمكن البدء في إعداد التصاميم التفصيلية والنهائية تنفيذ لمرحلة واإلعداد والتعويض اإلستمالك حيث من للبدء عمل آلية في والتفكير ر وير يجي ر إ بي و وب و ح و

:االجتماعيالمسح

إن التحليل االجتماعي األولي الذي تم من أجل إعداد هذا التقرير في حاجة إلى تعزيز مخرجاته ليشمل اإلحصاءات والبيانات المطلوبة ذات العالقة من أجل صياغة التصميم

ثل األ

ي ر إل ويض و إل و ي ن ب ل ي ي ير و. المشروع

ومن المقترح أن يتم تنفيذ المشروع على عدة مراحل بحيث يتم تعويض المالك بدفع

إيجارات شهرية حتى مرحلة االنتهاء من التنفيذ ومن ثم العودة إلى تملك الوحدة السكنية المنطقة نفس ف .األمثل

:المكانيالمسح

باإلضافة إلى المسح االجتماعي فإن الحاجة تستدعي معاينة آل المباني والشوارع والساحات، واألماآن المفتوحة والتي من الممكن حصرها ضمن الخطة التطويرية

. في نفس المنطقة

إن هذه الخطة التطويرية لحالة أبو ماهر من المؤمل أن تكون نموذج يمكن تبينه في . المشاريع المستقبلية المماثلة

ويري ن ر ن ن ي و و ن و و.باإلضافة إلى التنسيق مع جميع الجهات المعنية بالخدمات والمرافق العامة

ص خ يممل :التصم

:التصمــيمملـــخـــصبجانب إعداد المخطط الرئيسي للمنطقة فإن هناك حاجة لوضع تصور مبدئي للتصميم

يعتمد على النتائج المستخلصة من المسوحات االجتماعية والمكانية والتي تتطلب تحديد دقيق لكل المباني سواء تلك التي ستهدم لتبنى من جديد أو التي ترمم حسب خطة التأهيل

الشاملة وتحديد المباني المطلوب هدمها لخلق مساحات عامة واالستعانة بالمعايير التصميمية المناسبة لترميم وتحسين المباني، وآذلك استحداث ساحات عامة وطرق

. ومواقف للسيارات وتحديد الموارد المالية المطلوبة لتنفيذ المشروع

خطة التطوير المقترحةخطة التطوير المقترحةبيوت نموذجية بارتفاع بيوت نموذجية بارتفاع

طابقين بمعدلطابقين بمعدل

متر مربعمتر مربع 155155

4646التكلفة التقديرية لبناء التكلفة التقديرية لبناء وحدة سكنيةوحدة سكنية

مليون دينارمليون دينار 5050..11

المخطط العام لتطوير المنطقة

مخطط براحة المسجد بعد التطوير

منظور لبراحة المسجد بعد التطوير

الوضع الحالي

السكنية الوحدات األفقية–نموذج المساقط المساقط األفقية–نموذج الوحدات السكنية

السكنية الوحدات األفقية–نموذج المساقط المساقط األفقية–نموذج الوحدات السكنية

السكنية الوحدات األفقية–نموذج المساقط المساقط األفقية–نموذج الوحدات السكنية

ة كن ال دات لل ة ا ال ات ا الواجهات المعمارية للوحدات السكنيةال

:الخاتمـــــــة

أ ل ل التف الت لة ل ة تف ات ا ا إل ة ا ناك إن هناك حاجة إلعداد دراسات مستفيضة لمرحلة التصميم التفصيلي وعليه أصبح منإالضروري بأن يقوم فريق عمل للقيام بالمسح االجتماعي والمكاني للمنطقة وتحليل هذه البيانات وبناءًا على نتائج هذه الدراسة يمكن البدء في إعداد التصاميم التفصيلية والنهائية

والتفكير في آلية عمل للبدء من حيث اإلستمالك والتعويض واإلعداد لمرحلة تنفيذ . المشروع

ومن المقترح أن يتم تنفيذ المشروع على عدة مراحل بحيث يتم تعويض المالك بدفع

إيجارات شهرية حتى مرحلة االنتهاء من التنفيذ ومن ثم العودة إلى تملك الوحدة السكنية. في نفس المنطقة

إن هذه الخطة التطويرية لحالة أبو ماهر من المؤمل أن تكون نموذج يمكن تبينه في

. المشاريع المستقبلية المماثلة

صور من موقع عمل مشروع تطوير حالة بوماهر

بوماهر حالة تطوير مشروع من صور من مشروع تطوير حالة بوماهر صور

سمو رئيس الوزراء خالل حفل توزيع المفاتيح للمستفيدين من مشروع تطوير حالة بوماهر

سمو رئيس الوزراء خالل زياراتة لحالة بوماهر خالل العمل فيها