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Bilancio Sociale 2015

Società Cooperativacon sede in Bresso - Via privata San Giacomo, 4


Carissimi Soci,

come ogni anno siamo giunti al consueto appuntamento della presentazione del

Bilancio Sociale della nostra Cooperativa. In più di un’occasione ci è capitato di

valutare durante le riunioni, o più semplicemente scambiando delle impressioni con

altri soci, l’opportunità di trasformare questo importante appuntamento in

un’occasione di incontro meno formale e più sociale, che possa in qualche modo

favorire il legame che ci unisce e colmare quella distanza che, talvolta, si avverte tra

il Consiglio di Amministrazione della Cooperativa e i Soci stessi. Il nostro obiettivo è

quello di creare un momento di vera partecipazione sociale e di piacevole intesa, per

ricordarci, come spesso abbiamo sentito dire, che non siamo semplici inquilini di un

gruppo di case, ma Soci di una storica e gloriosa Cooperativa.

Tutti noi vorremmo avere più spazi di confronto per migliorare la qualità della nostra

vita, sia come cittadini che come Soci di Cooperativa, ma il tempo che la quotidianità

ci concede non è mai abbastanza. Per questo motivo, il nostro pensiero e il nostro

impegno mirano a rendere più funzionali e utili quei momenti già presenti all’interno

della nostra Collettività.

Sempre più spesso i modelli proposti non ci rispecchiano a sufficienza, non solo nella

Società ma anche in una realtà più ristretta come quella in cui risiediamo. L’invito è

quello di parlarne insieme in un clima diverso, dove poter approfondire il

funzionamento della nostra Cooperativa per migliorarla per sentirla più Nostra.

Rilevare ciò che non è funzionale è importante, ma è altrettanto necessario trovare

soluzioni alternative e attuabili, specie in un periodo di crisi generale come quello che

stiamo vivendo (finanziaria, societaria e familiare). Il Bilancio Sociale è uno strumento

che è in grado di farci comprendere cosa è stato fatto e cosa si può fare nel futuro,

ovviamente sfruttando nel modo migliore le risorse che abbiamo e creando una

nostra rete di collaborazione. La Cooperativa non è un ufficio o un’istituzione, ma un

gruppo di persone che lavorano per un obiettivo comune.

Con l’aiuto di tutti, questo Consiglio di Amministrazione si sta impegnando con serietà

e passione per il bene della nostra Cooperativa, mettendoci tutto l’entusiasmo e lo

slancio di cui è capace. Ci sentiamo orgogliosi, come lo siamo tutti noi, di far parte

di questa comunità, e non passa giorno che non ci giunga con chiarezza la spinta

emotiva che le donne, gli uomini e i bambini della Cooperativa mettono in campo

affinché la nostra comunità resti unita e solidale.

Il C.d.A

3

Introduzione 3Indice 5Patrimonio della Cooperativa 7Carta d’identità e dati sociali della CooperativaPatrimonio edificato al 31 dicembre 2015La storia e i nostri valori 8La Nostra Missione 9Quanti siamo 10La nostra Organizzazione 11L’Assemblea generale dei Soci 12Partecipazione alle Assemblee dei Soci 13Il Consiglio di Amministrazione 14Il Collegio Sindacale 15Le Commissioni del C.d.A. 16L’Agenda ufficiale del C.d.A. 17Il Valore Aggiunto 18Destinazione del Valore Aggiunto 19-20Composizione della Base Sociale 21Grado di appartenenza dei Soci 22Liste di Attesa Alloggi 23Assegnazione Alloggi 24Patrimonio immobiliare 25-26-27Il Canone degli Alloggi 28-29Il Canone dei Box 30Confronto con il mercato 31Lo Staff della Cooperativa 32Il Prestito Sociale 33Andamento del prestito sociale 34Tassi d’interesse del Prestito Sociale 35Appuntamenti per i Soci 36Convenzioni 37-38Partecipazione al Movimento Cooperativo 39Fondo Mutualistico 40Conclusioni 41Grazie a tutti per la partecipazione 42Questionario 43

Indice


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Carta d’identità e dati sociali della Cooperativa

Ragione sociale: Cooperativa Edificatrice l'Aurora Soc. Coop.Data di nascita: 4 aprile 1909Sede Legale: Via privata San Giacomo, 4 – 20091 BressoNumero soci: 1.117Capitale sociale i.v. € 27.925,00 (equivalente a 1.117 azioni)Codice fiscale e Partita IVA: 03313130159Iscritta al Registro delle Imprese di Milano al n. 03313130159Iscritta Albo Cooperative n. A107325Iscritta all’Albo Naz. delle società coop. edilizie di abitazione eloro consorzi in data 04.05.1994 al n. 03/015/032/670A mutualità prevalenteTelefono: 02.6100879 - Fax: 026105566e-mail: [email protected] - PEC: [email protected]: n. 2 - Collaboratori: n.1Apertura ufficio al pubblico: Lun. e Merc. dalle 8.45 alle 11.45 -Mart. e Giov. dalle 15,00 alle 18,00 - Ven. dalle 10.30 alle 13.30

Patrimonio edificato al 31 dicembre 2015

Stabili (alcuni dotati di sala riunioni) ......................... n. 15Alloggi......................................................................... n. 304Box (1 posto auto) ……………........................................ n. 171Spazi commerciali/Associazioni/Partiti ...................... n. 17Uffici (sede) …………..................................................... n. 1Sala Polifunzionale...................................................... n. 1


7

La Cooperativa e Il suo Patrimonio

mailto:[email protected]


La Storia ei nostri valori

E’ trascorso più di un secolo, ma i valori e l’etica con cui laCooperativa venne fondata permangono e oggi più che mai ènecessario orientare le attività verso la partecipazione el’assunzione in proprio, da parte di ciascun Socio, delleresponsabilità indispensabili per continuare ad offrire case acosto contenuto, gestite in modo corretto e trasparente, esalvaguardare tale bene comune con iniziative di solidarietà ecoesione sociale.

MaturitàSolidarietà

Democrazia

Rigore e trasparenza Rispetto per l’ambiente

Partecipazione

8


La Nostra Missione

Nel rispetto dello Statuto (articoli 4 e 5) la Cooperativa ha loscopo di:

1. Fornire ai Soci risposte al bisogno abitativo, ricercandosoluzioni di qualità nel rispetto dell’ambiente, garantendo ilmiglior rapporto qualità dell’alloggio/canone e dei serviziconnessi;

2. Remunerare equamente i mezzi di autofinanziamentoconferiti dai Soci ai sensi di legge;

3. Informare adeguatamente i Soci affinché siano messi nellecondizioni di poter partecipare con competenza alla sceltadegli obiettivi economico-culturali-sociali alla cui realizzazionedeve tendere l’attività della Cooperativa;

4. Promuovere le attività sociali e mutualistiche chefavoriscono l’organizzazione del tempo libero, la solidarietà elo sviluppo di una democratica vita associativa dei Soci, delleloro famiglie e dei lavoratori;

5. Contribuire alla promozione e allo sviluppo dellacooperazione.


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Quanti siamo

584 531

Età (anni)

18 20

2130

3140

4150

5160

6170

7180

8190

>91

Uomini 2 25 55 114 106 105 84 35 5

Donne 1 29 58 127 95 116 87 60 11

Totale 3 54 113 241 201 221 171 95 16

% 0,3 4,8 10,1 21,6 18,0 19,8 15,3 8,5 1,4

Distribuzione per età e per sesso dei Soci della Cooperativa

al 31.12.2015

10

Totale: 1117*

52,4% 47,6%

*di cui 2 sono società


La nostra organizzazione

1 L’Assemblea Generale dei Soci

2 Il Consiglio di Amministrazione

3 Il Presidente

4 Il Collegio Sindacale


La revisione dei conti è affidata alla Società

Ria Grant Thornton SpA di Milano

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L’AssembleaGeneraledei Soci

L’Assemblea Generale dei Sociè l’organo principale della Cooperativa al quale spettano tutte le decisioni: «i Soci hanno tutti uguali diritti».

• Nomina il Consiglio di Amministrazione;

• Approva il Bilancio di Esercizio;

• Approva le modifiche di Statuto e Regolamenti.

L’Assemblea Generale dei Soci è l’organismo massimo cuispettano le decisioni strategiche della vita della Cooperativae le sue delibere vincolano tutti i Soci anche se nonintervenuti o dissenzienti.

Per questo motivo è essenziale partecipare alle Assemblee!

12


Partecipazione alle Assemblee


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Data Tipo assemblea e ordine del giorno Presenti Deleghe Tot

15/52012

Ordinaria. Approvazione Bilancio di Esercizio 2011 88 42 130

11/112012

Ordinaria. Proposta modifica del Regolamento perl’accesso alla graduatoria, assegnazione in godimento,uso e gestione degli alloggi sociali e dei box. Illustrazionedel Bilancio Sociale 2011.

78 45 123

28/22013

Straordinaria. Adozione nuovo testo di Statuto recantetra l’altro adeguamento alle nuove disposizioni in tema diorgano di controllo, rimozione limiti alla rielezione diamministratori, modalità di raccolta risparmio.

78 46 124

9 /52013

Ordinaria. Esame e approvazione del Bilancio al31.12.2012 comprensivo di Nota Integrativa, dellaRelazione sulla gestione, della Relazione del CollegioSindacale e della Relazione della Società di Revisione.Nomina del Consiglio di Amministrazione edeterminazione del compenso. Nomina del CollegioSindacale e determinazione del compenso.

136 63 199

20/52014

Ordinaria. Esame e approvazione del Bilancio al31.12.2013 comprensivo di Nota Integrativa, dellaRelazione sulla gestione, della Relazione del CollegioSindacale e della Relazione della Società di Revisione.Nomina della società di Revisione.

75 44 119

14/52015

Ordinaria. Esame e approvazione del Bilancio al31.12.2014 comprensivo di Nota Integrativa, dellaRelazione sulla gestione, della Relazione del CollegioSindacale e della Relazione della Società di Revisione.

66 45 111

21/32016

Ordinaria. Convalida nomina Consigliere. Informazionesu adeguamento fondo di accantonamentomanutenzione pluriennale. Informazione suadeguamento contributo amministrativo. Informazionesu variazione deposito iscrizione lista assegnazionealloggi. Presentazione del Bilancio Sociale 2014.

91 42 133

19/52016

Ordinaria. Esame e approvazione del Bilancio al31.12.2015 comprensivo di Nota Integrativa, dellaRelazione sulla gestione, della Relazione del CollegioSindacale e della Relazione della Società di Revisione.Nomina del Consiglio di Amministrazione edeterminazione del compenso. Nomina del CollegioSindacale e determinazione del compenso.

92 48 140

Il Consiglio di Amministrazione

• E’ eletto dall’Assemblea Generale dei Soci;

• Resta in carica 3 anni;

• Il Consiglio di Amministrazione nomina: il Presidente e il Vicepresidente.

Il C.d.A. al 31/12/2015 era così composto:

Fabio Azzimondi PresidenteLetizia Valente VicepresidenteGianfranco Palazzini ConsigliereChiara Di Vittorio ConsigliereBruno Manzini ConsigliereGiovanni Cividini Consigliere Marco Bianchi Consigliere

Il consigliere Marco Bianchi è stato nominato per cooptazione dal C.d.A. in sostituzione del consigliere Serena Galimberti il 27/10/2015

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Il C.d.A. attualmente in carica è così composto:

Letizia Valente PresidenteAnnamaria Bucci VicepresidenteGianfranco Palazzini ConsigliereBruno Manzini ConsigliereMarco Bianchi ConsigliereEzio Tagliabue ConsigliereGiuseppe Paganin Consigliere


Il Collegio Sindacale

L’Assemblea Ordinaria dei Soci del 9 Maggio2013 ha rinnovato il Collegio Sindacale, che ètutt’ora composto da:

• Meregalli Cesare Presidente;

• Navaroni Matteo Sindaco effettivo;

• Morabito Francesco Sindaco effettivo;

• Pozzi Francesca Sindaco supplente

• Lavelli Brigitta Sindaco supplente

• E’ composto da 3 Sindaci effettivi e 2 supplenti

• E’ eletto dall’Assemblea Generale dei Soci

• Dura in carica 3 anni;

• E’ presente a tutti i C.d.A.

• Si occupa del Controllo Legale dei Conti.


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Le Commissionidel C.d.A.

Commiss. Manutenzione: Giovanni Cividini Chiara Di Vittorio Bruno Manzini Gianfranco Palazzini

Commissione Sociale: Chiara Di Vittorio Marco Bianchi Bruno Manzini Gianfranco Palazzini Letizia Valente

Commissione Finanziaria: Fabio Azzimondi Chiara Di Vittorio Letizia Valente

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Le Commissioni Del C.d.A. in carica

Le Commissioni del precedente C.d.A.

Commissione Finanziaria: Letizia Valente

Annamaria Bucci Marco Bianchi

Commiss. Manutenzione: Gianfranco Palazzini

Ezio Tagliabue Bruno Manzini Marco Bianchi

Commissione Sociale: Annamaria Bucci Bruno Manzini

Gianfranco Palazzini Letizia Valente

Giuseppe Paganin


n° 16 Consigli di Amministrazione

n° 5 Incontri di caseggiato

n° 1 Assemblea Generale Ordinaria del 14.05.2015con il seguente O.d.G.: Esame di approvazioneBilancio d’esercizio al 31.12.2014 comprensivodi Nota Integrativa, Relazione sulla Gestione,relazione del Collegio Sindacale e Relazione dellaSocietà di Revisione.

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L’agenda ufficiale del CdA

Ovviamente, l’impegno dei singoli amministratori va ben oltrele riunioni ufficiali. Riunioni tra Consiglieri e con i singoli Soci,incontri istituzionali, con fornitori, con istituti di credito, conaltre cooperative e Lega delle Cooperative, con i membri delCollegio Sindacale e l’amministrazione comunale sono alcunedelle ulteriori attività in cui tutti i componenti del Consiglio diAmministrazione sono coinvolti durante il loro mandato.


Il Valore Aggiunto

Esercizio 2015

Esercizio 2014

Esercizio 2013

A. Valore della produzione

Ricavi delle vendite (Affitti) 743.066 729.395 718.951Ricavi delle vendite (Rimborsi Spese) 912.908 892.610 866.919Ricavi della produzione tipica 1.655.974 1.622.005 1.585.870

B. Costi intermedi della produzione

Consumi di materie prime e sussidiarie 1.226 3.321 1.001Costi per servizi 763.326 796.091 823.059Godimento beni di terzi 1.842 1.864 1.858Altri accantonamenti 50.000 0 0Oneri diversi di gestione 11.315 12.940 14.884Totale Costi 827.709 814.216 840.802

C. Valore aggiunto caratteristico lordo (A-B) 828.265 807.789 745.068

D. Componenti accessori e straord.

Saldo gestione accessoria 31.874 14.021 17.733Ricavi accessori 48.321 31.515 28.579- Costi accessori -16.447 -17.494 -10.846

Saldo componenti straordinari 7.776 3.819 19.591Ricavi straordinari 8.229 8.519 20.440- Costi straordinari -453 -4.700 -849

E. Valore Agg. Globale lordo (C-D) 867.915 825.629 782.392F. Ammortamenti della gestione per gruppi omogenei di beni 212.626 216.381 205.954

Valore Aggiunto Globale netto (F-E) 655.289 609.248 576.438

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Il valore aggiunto, desunto dal conto economico del bilancio di esercizio,rappresenta la ricchezza economica misurabile prodotta in un anno dallaCooperativa. Esso è determinato dalla differenza tra i ricavi e i costinecessari per l’acquisizione dei beni e dei servizi utili a produrre ricavi.


Destinazione del valore aggiunto


Esercizio 2015

Esercizio 2014

Esercizio 2013

A. Remunerazione del personale 116.074 112.634 116.355

Personale non dipendente 28.600 28.600 28.600

Personale dipendente 87.474 84.034 87.755

B. Remunerazione della Pubblica Amministrazione

168.914 155.313 108.818

Imposte indirette 92.600 86.900 34.925

Imposte dirette 76.314 68.413 73.893

meno Sovvenzioni in c/esercizio 0 0 0

C. Remunerazione del capitale di credito 269.211 269.443 256.093

Soci prestatori 210.619 231.886 244.821

Interessi su mutui 58.592 37.557 11.272

D. TOTALE DISTRIBUZIONE (A+B+C) 554.199 537.390 481.266

E. Remunerazione della cooperativa

Incremento riserve 98.272 66.606 89.084

F. Liberalità esterne 2.818 5.252 6.088

Valore Aggiunto Globale netto (D+E+F) 655.289 609.248 576.438

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Come vediamo nella tabella, il Valore Aggiunto prodotto vieneripartito fra i principali interlocutori della Cooperativa.

• Interni (i Soci, il personale, i collaboratori)• Esterni (la Pubblica Amm.ne, il Movimento cooperativo e la collettività)• La Cooperativa stessa attraverso l’implementazione nel proprio

patrimonio netto.

17,7%

25,8%

41,1%

0,4%

15%

Destinazione del Valore Aggiunto

Remunerazione delpersonale

Pubblica amministrazione

Capitale di credito

Liberalità esterne

Incemento valore dellaCooperativaIncremento valore dellaCooperativa

Destinazione del valore aggiunto


Composizione della base sociale


Anno di costruzione

stabileQuartiere Soci

AssegnatariSoci

conviventi

Totale soci

residentiTotale abitanti

(Soci + non soci)

1910/14 S. Giacomo 4/1248 14 62 88

1914/27/49 San Giacomo 3/5 42 13 55 67

1951 Manzoni 47a 7 3 10 13

1953 San Giacomo 18 12 4 16 23

1956 S. Giacomo 20/24

16 4 20 27

1960 Manzoni 47b 28 8 36 47

1963 Manzoni 47c 28 6 34 48

1966 San Giacomo 11 24 13 37 46

1969 San Giacomo 7 28 14 42 51

1981 Deledda 6 32 26 58 77

1987 Allende 11 28 16 44 69

1991 Madonnina 7 11 7 18 25

304 128 432 571

Fonte: tabella ripartizione spese per totale residenti / anagrafica Soci abitanti inCooperativa.

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Grado di appartenenzadei Soci

• 304 sono assegnatari di alloggi;• 128 sono Soci conviventi; • 683* non sono residenti nei nostri stabili.• Iscritti alla lista assegnazione 59

• In attesa di cambio alloggio 7

• Negli ultimi 5 anni sono stati assegnati 56 appartamenti

ConsiderazioniDai dati si evince che la maggioranza dei Soci non risiede neglialloggi della Cooperativa, questo indica che la fiducia neiconfronti della nostra Realtà non è necessariamente legata al

bisogno abitativo.

*escluse le società

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Liste di attesa alloggi


Le liste d’attesa sono inerenti a differenti tipologie di alloggi in base alla loro metratura:

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Categoria Metri quadriSoci in lista

assegnazione

Soci in lista

cambio

A 32 – 39 7 0

B 40 – 49 8 2

C 50 – 58 10 1

D 59 – 74 25 2

E 75 – 87 8 1

F 91 – 94 2 1

Totale 60 7

Durante il 2015 si è proseguito nell'opera di mantenimento e valorizzazionedel patrimonio esistente, con gli interventi di manutenzione degli stabilisulla base del piano di interventi pluriennale presentato ai Socinell’assemblea di maggio 2011, nonché la ristrutturazione di appartamentiliberatisi nel corso dell’anno.

Piano Pluriennale degli Interventi: sono stati realizzati gli ascensori in viaSan Giacomo 20/24 per un costo complessivo di € 162.315,92. Il contributodei Soci per l’anno 2015 derivante dal fondo di accantonamentostraordinario è stato pari ad € 163.759,08.

Ristrutturazioni: Nel corso del 2015 sono stati completamente ristrutturati11 alloggi per un costo complessivo di € 224.413 e, laddove necessario, si èmodificata la distribuzione degli spazi per migliorare la vivibilità degli stessi.

Assegnazioni appartamenti: Sono stati assegnati 11 alloggi di cui 10completamente ristrutturati, e 1, già ristrutturato in passato, è statoadeguato laddove necessario.

Inoltre è avvenuto un cambio alloggio tra due Soci assegnatari.

Assegnazioni alloggi

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AnnoAssegnazione da

mq. 32-39

mq.40-46

mq.50-58

mq.59-74

mq.75-87

mq.91-94 Tot.

A B C D E F

2011

lista 1 6 1 1 9

cambio 0

cda 0

2012

lista 5 1 1 3 10

cambio 1 1 2

cda 0

2013

lista 2 1 3 2 2 10

cambio 1 1

cda 0

2014

lista 1 6 2 1 10

cambio 0

cda 0

2015

lista 3 4 3 1 11

cambio 0

cda 0

Dal 2011

al 2015

lista 7 7 20 8 7 1 50

cambio 0 0 0 2 1 0 3

cda 0 0 0 0 0 0 0

Non ci stancheremo mai di fare un appello affinché i Soci che occupano unalloggio di dimensioni più grandi rispetto ai loro reali bisogni, valutino lapossibilità di effettuare uno scambio con altri Soci, in modo da permetterea giovani coppie o famiglie con figli di vivere più comodamente.



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San Giacomo 4/12

Anno di costruzione 1910/14Totale appartamenti: 48Fascia A: 9 appartamentiFascia B: 10 appartamentiFascia C: 7 appartamentiFascia D: 20 appartamentiFascia E: 2 appartamentiTotale Box: 13Sede ufficio e Sala ConsiglioTerrazzo comuneSpazi Commerciali: 10

San Giacomo 3/5

Anno di costruzione: 1914/1927/1949Totale appartamenti: 42Fascia A: 18 appartamentiFascia B: 10 appartamentiFascia C: 6 appartamentiFascia D: 8 appartamentiSpazi commerciali: 3

Il Patrimonio Immobiliare

Via Manzoni 47 A

Anno di costruzione: 1951Totale appartamenti: 7Fascia B: 1 appartamentoFascia C: 6 appartamentiSpazi commerciali: 2

San Giacomo 18

Anno di costruzione 1953Totale appartamenti: 12 Tutti in fascia C

Dotazioni:

Ascensore; impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria centralizzati con contabilizzazione individuale.Sono presenti 2 appartamenti con riscaldamento autonomo.

Dotazioni:

Ascensori, riscaldamento centralizzato con contabilizzazione individuale.

Dotazioni:

Ascensore, impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria centralizzati con contabilizzazione individuale.

Dotazioni:

Ascensore; riscaldamento centralizzato con contabilizzazione individuale.



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San Giacomo 20/24

Anno di costruzione: 1956Totale appartamenti: 16Categoria A: 2 appartamentiCategoria D: 14 appartamenti

Via Manzoni 47 B

Anno di costruzione: 1960Totale appartamenti 28Fascia B: 7 appartamentiFascia C: 14 appartamentiFascia D: 7 appartamentiTotale Box: 14Spazi commerciali: 1

Via Manzoni 47C

Anno di costruzione: 1963Totale appartamenti: 28Fascia C: 21 appartamentiFascia D: 7 appartamentiTotale Box: 7

San Giacomo 11

Anno di costruzione 1966Totale appartamenti: 24Fascia C: 8 appartamentiFascia D: 16 appartamentiTotale Box: 22Spazi commerciali: 3 di cuiBar Ristorante L’Aurora con contratto di gestione di ramo d’aziendaSala Polifunzionale

Dotazioni:

Riscaldamento centralizzato con contabilizzazione individuale, ascensori.

Dotazioni:

Ascensore, sala riunioni, impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria centralizzati con contabilizzazione individuale.

Dotazioni:

Ascensore, impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria centralizzati con contabilizzazione individuale.

Dotazioni:

Ascensore; impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria centralizzati con contabilizzazione individuale.



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San Giacomo 7

Anno di costruzione: 1969Totale appartamenti: 28Fascia C: 14 appartamentiFascia E: 14 appartamentiTotale Box: 37

Dotazioni:

Ascensore; riscaldamento centralizzato con contabilizzazione individuale.

Via Deledda 6

Anno di costruzione: 1981Totale appartamenti: 32Fascia E: 21 appartamentiFascia F: 11 appartamentiTotale Box: 33

Dotazioni:

Ascensore; sala riunioni, giardino interno, impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria centralizzati con contabilizzazione individuale.

Dotazioni:

Ascensore; campo da basket, impianto di riscaldamento e acqua calda centralizzata con contabilizzazione individuale.

Dotazioni:

Ascensore, riscaldamento autonomo, sala riunioni, giardino interno.

Via Allende 11

Anno di costruzione: 1987Totale appartamenti: 28 Tutti in fascia DTotale Box: 28

Via Madonnina 7

Anno di costruzione: 1991Totale appartamenti: 11 Tutti fascia ETotale Box: 17

Il Canone degli alloggi

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Stabile Tipologia Euro/mq/annoNon ristrutturati * 25,00Ristrutturati prima del 1998 34,00

San Giacomo 3/5 Ristrutturati dopo il 1998 39,00Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 39,00Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 43,00

Non ristrutturati * 31,00Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 39,00

San Giacomo 4/12 Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 43,00Appartamenti nuova costruzione 55,00

Non ristrutturati * 25,00Ristrutturati 39,00

San Giacomo 7 Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 46,00Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 50,00

Non ristrutturati * 25,00Ristrutturati prima del 1998 36,00

San Giacomo 11 Ristrutturati dopo il 1998 39,00Extra 1° piano con terrazzo 6,00Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 46,00Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 50,00


San Giacomo 18 Ristrutturati dopo il 1998 37,00Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 43,00Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 47,00


San Giacomo 20/24 Ristrutturati prima del 1998 36,00Ristrutturati dopo il 1998 37,00Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2007 43,00Ri-assegnazioni dal 1 Aprile 2011 47,00



29

Manzoni 47 A Non ristrutturati * 25,00Ristrutturati 37,00Assegnati dal 2006 (ristrutturati) 39,00Ri-assegnazioni dal 1/4/2007 43,00Ri-assegnazioni dal 1/4/2011 47,00Appartamenti di nuova costruzione 55,00

Manzoni 47 B e C Non ristrutturati * 25,00Ristrutturati prima del 1998 36,00Ristrutturati dopo il 1998 39,00Ri-assegnazioni dal 1/4/2007 46,00Ri-assegnazioni dal 1/4/2011 50,00

Deledda Prima Assegnazione 27,00Assegnazioni successive 29,00Assegnati dal 2006 (ristrutturati) 50,00Ri-assegnazioni dal 1/4/2007 50,00Ri-assegnazioni dal 1/4/2011 55,00

Allende Prima Assegnazione 31,00Assegnazioni successive 36,00Ri-assegnazioni dal 1/4/2007 46,00Ri-assegnazioni dal 1/4/2011 50,00

Madonnina Prima Assegnazione 35,00Ri-assegnazioni dal 1/4/2007 50,00Ri-assegnazioni dal 1/4/2011 55,00Appartamenti di nuova costruzione 60,00

Fonte: verbali delibere C.d.A./Assemblee*Canoni che hanno subito un aumento con delibera del C.d.A. del 30/7/2013 condecorrenza dall’1/4/2015.N.B.: per Ri-assegnazioni s’intendono quelle a canone di godimento secondo ilregolamento entrato in vigore l’1/4/2007, e modificato l’ 1/4/2011.

Il Canone degli alloggi

Il Canone dei Box

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Box Canone euro/anno

San Giacomo e Manzoni

San Giacomo 4 (box nuovi)

San Giacomo 12

San Giacomo 12-7-11 e Manzoni

(Ri-assegnazioni)

258,24

600

450

450

Deledda

Box ampio

2° box

Ri-assegnazioni

743,76

1.239,52

830

750

Allende

2° Box

Ri-assegnazioni

413,16

750

600

Madonnina

2° box

Ri-assegnazioni

516,48

830

600

Fonte: verbali delibere C.d.A./Assemblee


Confrontocon Il mercato


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Il Socio assegnatario in Cooperativa gode di benefici economici propri dellamutualità, ovvero un rapporto diverso da quello tra inquilino e proprietario,dove l’affitto deve necessariamente generare un utile. I canoni dellaCooperativa, invece, prevedono il rientro dei costi sostenuti per larealizzazione o ristrutturazione degli appartamenti e, successivamente, unreinvestimento per nuove messe in opera o migliorie.

Canone di godimento d’uso alloggi

in Cooperativa (Euro/mq/anno)

Canone d’affitto del mercato

immobiliare (Euro/mq/anno)*

23,00 min. - 60,00 max 63,60 min. – 82,80 max

* Il valore è quello riportato dall’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del Territorio per la zona centrale di Bresso (valori del secondo trimestre del 2015)

Canone di godimento d’uso box

in Cooperativa (Euro all’anno)

Canone d’affitto del mercato

immobiliare (Euro all’anno)*

258,24 min. – 743,76 max 1.250,00 min. – 1.550,00 max**

* Il valore è quello riportato dall’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del Territorio per la zona centrale di Bresso (valori del secondo semestre del 2015).** Il valore annuo è calcolato su un box di metratura media di 18 mq.

Il doppio ruolo di Socio della Cooperativa (e, quindi, “proprietario dellaCooperativa”) e di Socio assegnatario (e quindi “affittuario dellaCooperativa”) presenta alcuni vantaggi anche in caso di riassegnazione.Infatti anche nei pochi casi in cui il canone di godimento sembra quasiessere in linea con i prezzi di mercato, tale canone è subordinato soltantoad aggiornamenti ISTAT. Inoltre non vi sono limiti di tempo di locazione, maè il Socio che ha la facoltà di decidere la durata del suo vivere negli alloggidella Nostra Cooperativa.

Lo staff della Cooperativa

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Il nostro staff è composto da 2impiegate e da un collaboratoreesterno, ma durante il 2015 vi èstata una modifica all’interno delpersonale per motivi dipensionamento. Infatti, a marzol’impiegata storica Anna Bucci, è

stata affiancata dall’impiegataMonica Rauli. A luglio la nuovaimpiegata è entrata ufficialmente afar parte del nostro staff.

L’impiegata Monica Rauli

e lo staff al completo

Il periodo di affiancamento ha avuto la durata complessiva di 3 mesi perdare la possibilità alla nuova risorsa di apprendere al meglio ilfunzionamento e la gestione della nostra Cooperativa.


Il prestito sociale


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I Soci contribuiscono economicamente alla vita della Cooperativa anchecon il sostegno finanziario versando i loro risparmi (in un depositonominativo) presso le casse della Società. Il deposito presso laCooperativa è caratterizzato da solide garanzie e dal riconoscimentod’interessi che, di solito, sono più elevati di quelli offerti dagli istitutibancari. La Cooperativa ha scelto, finora, di gestire depositi a vista.

Il deposito che al 31/12/2015 ammontava a 10.884.604 €, è garantito dalpatrimonio immobiliare il cui valore di bilancio è di oltre 37 milioni dieuro. Tale valore è, in ogni caso, inferiore al valore di mercato degli stabili.La liquidità, che al 31/12/2015 era di oltre 3.269.403 €, è gestita coninvestimenti in operazioni a basso rischio.

Il controllo effettuato da parte degli organi preposti (Collegio Sindacale e

Assemblea dei Soci) garantiscono il fatto che il C.d.A. utilizzi la liquidità peri soli fini sociali, in particolare, per l’accrescimento e la gestione delpatrimonio immobiliare della Cooperativa.Come l’anno precedente, con la gestione finanziaria si è cercato dimitigare l'effetto del costo del prestito sociale con una diversificazionedella liquidità in investimenti di breve e medio periodo sicuri, ma checonsentano di ridurre la forbice con gli interessi passivi riconosciuti ai Soci.

Il libretto di prestito sociale è nominativo e non trasferibile. Il depositosociale è uno dei metodi con cui i Soci partecipano all'azione dellaCooperativa per il raggiungimento dello scopo mutualistico,indipendentemente dal fatto che siano residenti o meno nei nostri alloggi.

Andamento del prestito sociale

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Il prestito sociale è la testimonianza della solidità del rapportofiduciario fra la Cooperativa e la base sociale.

2011 2012 2013 2014 2015

10.438.129 10.358.588 10.455.099 10.546.707 10.884.604

10.438.12910.358.588

10.455.099

10.546.707

10.884.604

Andamento del prestito sociale in Euro


Tassi di interesse del prestito sociale


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I tassi di interesse riconosciuti sul prestito sociale sono deliberati dal C.d.A.sulla base dell’andamento del costo del denaro e delle normative di legge,comunque sempre in misura superiore agli interessi concessi dagli istitutibancari sui conti correnti di deposito a vista. Nel corso del 2015 i tassid’interesse riconosciuti ai Soci sul prestito sociale sono stati modificaticome indicato nella tabella sottostante:

DepositoTasso di interesse

lordo

Tasso di interesse

netto

Fino a 4.000,00 euro 1,50 % 1,11 %

Da 4.000,01 a 72.187,32 (limite massimo deposito,

fissato per legge)2,25 % 1,665 %

Tassi fino dal 1 gennaio 2015 al 30 giugno 2015

DepositoTasso di interesse

lordo

Tasso di interesse

netto

Fino a 4.000,00 euro 1,00 % 0,74 %

Da 4.000,01 a 72.187,32(limite massimo deposito,

fissato per legge)2,00 % 1,48 %

Tassi a partire dal 1 luglio 2015

Fonte: verbali delibere C.d.A.

Informiamo i Soci che, in attuazione del D.L. 66/2014 del 24 Aprile 2014, atitolo di imposta erariale sugli interessi del prestito sociale, viene applicatala ritenuta del 26%.

Appuntamentiper i soci

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Abitare in Cooperativa significa anche avere spazi e momenti diaggregazione e socializzazione, in particolare per bambini e anziani, dovepoter esercitare fino in fondo il rapporto di mutualità sociale, ben piùampio del rapporto di vicinato. La Cooperativa mette a disposizione deiSoci, su richiesta e a titolo gratuito, delle sale di medie dimensioni, adesempio, per feste di compleanno o riunioni dei Soci. Per altri eventi èpossibile richiedere la Sala Polifunzionale il cui noleggio è regolato da unapposito tariffario.

I nostri appuntamenti nel 2015 sono stati i seguenti: Festa Internazionale della Donna Festa di Bresso Festa degli auguri di Natale

L’informazione ai Soci (residenti e non residenti) è stata garantita, oltreche nelle previste scadenze di partecipazione statutaria, con la redazionedella Newsletter denominata “Forse non tutti sanno che …”.L’obiettivo della Newsletter non è solo quello di informare, ma avereanche da parte dei Soci un riscontro attraverso articoli, commenti, critichee suggerimenti. Tutti i Soci possono far pervenire articoli, segnalazioni dieventi riguardanti il mondo cooperativo. Per una rapida comunicazione,potete sempre contattarci via e-mail all’indirizzo della Cooperativa([email protected]).



Convenzioni


37

Grazie alla tessera personale della Cooperativa l’Aurora i Socipossono usufruire di convenzioni e servizi che la nostraCooperativa ha stipulato con alcuni enti commerciali delterritorio e delle città limitrofe.

Il Filo di Aurora

Applica a tutti i Soci uno Sconto del 10 % sulla cenapresso il Bar Ristorante “Il Filo di Aurora” di Bresso,via G. Bologna 9. Per chi fosse interessato ad avereulteriori informazioni sugli eventi proposti dalRistorante si rimanda alla consultazione del sitointernet http://www.ilfilodiaurora.it.

Lavanderia

La socia Marzia Franciosa, titolare dellaLavanderia di via Piave ang. via Don Sturzo aBresso, applica a tutti i Soci uno sconto del 10%sui servizi inerenti la lavanderia.

Unipol AssicurazioniNell’ottica di meglio tutelare gli interessi dei Socidella cooperativa e loro familiari conviventi, laCooperativa ha stretto con la compagnia diassicurazione Unipol, Agenzia di via SanGiacomo a Bresso, una convenzione cheprevede delle offerte vantaggiose per i nostriSoci.

http://www.ilfilodiaurora.it/

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Consorzio Il Sole

Via XXV Aprile 24 - Cinisello Balsamo (Mi)La collaborazione comporta per i Soci ilvantaggio di uno sconto del 5% sulleprestazioni mediche da loro erogate. Per coloroche fossero interessati a maggiori informazionisui servizi offerti dal Poliambulatorio è possibileconsultare il sito http://www.consorzioilsole.it.

Negozio Casalinghi e Modellismo Ranzi

La socia Valjeta Ranzi applica a tutti i Soci uno

sconto del 10% sugli articoli venduti presso il

negozio di articoli casalinghi e scolastici di via G.

Bologna 9 a Bresso.

Ricordiamo che è possibile segnalarci altre realtà per creare una rete dicollaborazioni più ampia per offrire servizi a prezzi agevolati per tutti i Socidella nostra Cooperativa.

Convenzioni


http://www.consorzioilsole.it/

Partecipazioni all’interno del

Movimento Cooperativo


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La nostra Cooperativa ha sottoscritto e mantiene da tempo partecipazioni inorganismi consortili e cooperativi, esclusivamente con lo scopo di favorire losviluppo della cooperazione e sostenerne le difficoltà. Non vi è attesa diremunerazione del capitale, peraltro modesto, ma in taluni casi vi è lafruizione dei servizi che queste cooperative forniscono.La tabella sottostante riporta la quantificazione delle partecipazionisuddette:

La Cooperativa Edificatrice l’Aurora di Bresso aderisce alla Legacoop (Ex Legadelle Cooperative e Mutue) che è la più antica delle Organizzazionicooperative italiane (fondata nel 1886). A Legacoop aderiscono Cooperativeattive in numerosi settori dell’economia, che fanno riferimento adassociazioni di settore in funzione dell’attività.

Inoltre l’Aurora è associata al CEREF Centro Regionale Formazione e studioCooperativi che si occupa della formazione dei quadri dirigenti e dipendentidelle Cooperative associate.

ImpresaValore partecipazione

2015

Fincooper (in liquidazione) € 351,00

Coopservizi € 516,45

Cooperativa Centro Storico € 51,65

CORCAB Consorzio Region. Coop. di Abitazione € 99,68

Fincircoli – Federazione dei circoli cooperativi € 258,22

Ente consortile di mutualità € 77,47

Pastificio Corticella € 3,67

Cooperfidi € 258,22

Consorzio Cooperativo per lo Sviluppo € 885,57

Totale € 2.501,58

Fondo Mutualistico

40

Ogni anno la Cooperativa devolve il 3% del proprio utile conseguito alFondo mutualistico ex art. 37 legge 59/1992. I fondi mutualistici servono asviluppare la forma cooperativa con risorse generate al suo interno. Lerisorse dei Fondi provengono: dal 3% degli utili di bilancio delle cooperative esistenti dai patrimoni residui delle cooperative poste in liquidazione

Valore del fondo devoluto dalla Cooperativa l’Aurora negli ultimi 5 anni

Il Fondo mutualistico, alimentato dalle cooperative aderenti a Legacoop,viene gestito da Coopfond al fine di promuovere nuove cooperative esostenere società costituite da cooperative che vogliono avviare nuoveattività.

AnnoImporto dell’utile conseguito (€)

Quota devoluta alFondo Mutualistico (€)

2011 171.779 5.153

2012 101.687 3.051

2013 89.084 2.673

2014 66.606 1.998

2015 98.271 2.948


Conclusioni


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La nostra Cooperativa è in continuo cambiamento ed evoluzione, ma dalla

sua costituzione vi è una costante imprescindibile: l’importanza dei suoi

Soci.

Ogni Socio, portando i suoi bisogni e le sue idee, implementa la

Cooperativa e il suo sviluppo.

Per questo motivo, il nostro obiettivo è quello di potenziare il rapporto tra

C.d.A. e Soci puntando su una comunicazione più chiara ed efficiente,

cercando di ottenere una maggiore partecipazione agli eventi proposti.

Il nuovo layout del Bilancio Sociale è stato realizzato proprio in

quest’ottica e rappresenta uno dei primi strumenti attraverso cui

soddisfare alcune esigenze rilevate dai Soci.

Il nostro augurio è quello di rendere la realtà in cui viviamo

maggiormente leggibile e facilmente comprensibile in modo da costruire

insieme una rete di collaborazione in cui vi sia più ascolto e un clima più

sereno in cui relazionarsi.

Grazie a tutti per la partecipazione

Società Cooperativacon sede in Bresso - Via privata San Giacomo, 4


42

Questionario


Cara Socia e caro Socio,per comprendere meglio le tue opinioni sul Bilancio Sociale dellaCooperativa, ti chiediamo cortesemente di compilare un breve e facilequestionario mettendo una crocetta sul numero corrispondente per ogniaggettivo indicato.

Il Bilancio Sociale, a tuo parere, è:

Esauriente

1 per nulla - 2 poco - 3 abbastanza - 4 molto - 5 moltissimo

Di facile comprensione


Interessante


Utile


Da integrare


Suggerimenti:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Ti ringraziamo moltissimo e ti chiediamo di consegnare il questionario in Cooperativa.

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bilancio sociale 2015 - l'aurora bressocooplaurorabresso.org/2015_bilanciosociale.pdf ·...

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