biuletyn informacyjny · biuletyn informacyjny biuletyn informacyjny – 5 – teraz wiemy, że ma...

Biuletyn informacyjnySpółdzielni Mieszkaniowej

Lokatorsko Własnościowej w SkawinieGrudzień 2013

Zdrowych, radosnych Świąt Bożego Narodzenia

oraz szczęśliwego Nowego 2014 Rokużyczą

Rada Nadzorcza, Zarząd i Pracownicy Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Skawinie

www.sm.skawina .ne t

Biuletyn informacyjny Biuletyn informacyjny

– 2 –

W biuletynie:1. GłosRadyNadzorczej . . . . . . . . . . . . . . 32. Informacjeosytuacjifinansowej

Spółdzielniza2013rok . . . . . . . . . . . . . 73. Gospodarkaenergiacieplną . . . . . . . . . . 74. Zaległościwopłatachczynszowych . . . 95. Strukturakosztówiopłatzależnych

iniezależnychwlatach2001–2014 . . . 136. Opłatyzaużywanielokaliw2014roku 137. Gospodarkaodpadami . . . . . . . . . . . . .168. Nowenumeryrachunkówbankowych .17

Szanowni Państwo!PrzekazujemyPaństwubiuletyninforma-

cyjny,wktórymprzedstawiamyszereginfor-macjipodsumowującwstępniemijający2013rok.Co prawda nie wystąpiły jakieś spekta-

kularne zdarzenia, niemniej jednak długo-trwałaśnieżnazima,letnieburzeiulewyczywprowadzenienowegosystemugospodarkiodpadami spowodowały nie tylko kłopoty

9.StronaInternetowa(www.sm.skawina.net)kodowanydostępdlaczłonków spółdzielni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

10.Wykazpracwykonanychw2013roku . 1811.Zakrespracremontowychplanowanych

dowykonaniawroku2014–założenia doplanu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

12.Wymianawodomierzy . . . . . . . . . . . . . 2113.Bezpieczneużytkowanieurządzeń

instalacjigazowych . . . . . . . . . . . . . . . .21

dlamieszkańcówisłużbspółdzielnialerów-nieżwzrostkosztówwzakresieeksploatacji.W bieżącym roku zrealizowaliśmy prak-

tyczniewszystkie planowane zadaniaw za-kresie remontów do których głównie nale-żałyrobotyrenowacyjneelewacjibudynkóworaz ocieplenia stropodachów. Na bieżącoprowadzone są wszelkie prace dotyczącekonserwacjiieksploatacjizasobów.Natomiast w Sejmie dalej trwają pra-

ce i dyskusje dotyczące spółdzielczości.


– 3 –

Powołanonawetnadzwyczajnąkomisjęsej-mową którama opracować projekty ustaww oparciu o szereg propozycji wcześniejwniesionych. Zatem pytanie o losy spół-dzielczościwPolsce,dalejpozostajeotwarte.Miejmy jednaknadzieję,żerozsądekwśródpolitykówzwyciężyaspółdzielniebędąmo-głydalejnietykofunkcjonować,aleirozwi-jaćsię,tworzącalternatywędlawysokosko-mercjalizowanegootoczenia.W grudniu br. przeprowadzona została

w naszej spółdzielni lustracja pełna za lata2010-2012.JejwynikiizaleceniabędąmiędzyinnymiomawianenaWalnymZgromadzeniuwczerwcuprzyszłegoroku.Pomimo,żerok2013niejestjeszczeza-

mknięty,tonależypodkreślić,żesytuacjago-spodarczaspółdzielnijestdobra.Posiadając

pełnązdolnośćpłatnicząrealizujemytermi-nowowszelkiezobowiązaniafinansowe.Więcej informacji zawartych jestwdal-

szejczęścibiuletynu,dolekturyktóregoser-deczniePaństwazapraszam.

Jednocześnie składam Państwu życzenia zdrowych i radosnych Świąt

Bożego Narodzenia oraz wszelkiej pomyślności w Nowym 2014 Roku.

Bogdan Wicher PrezesZarządu

Głos Rady NadzorczejPoraztrzeciwkolejnymbiuletyniezwra-

cam się do Państwa. Dopiero się witałem,a tu jużprzychodzipomałusię„pakować”.Trzy latamożliwości działania dla Rady toanimało,aniwystarczającodużoczasu,abynietylkozperspektywyosóbzzewnątrz,alerównieżtychktórzydziałalnościąSpółdzielnisię interesują (niestety jest ichgarstka),po-zostawićzauważalne i trwałeefekty swoichdziałań.Jesttojednakwystarczającyczas(takuważam),abyzdefiniowaćcele,podjąćdzia-łania,anastępniekonsekwentnie,jednewol-niejinneszybciejalerealizować.Właściwymdziałaniem każdej Rady jest również, alboprzede wszystkim pozostawić następcom„czysty teren” iprzetarte ścieżkidokonty-

nuowania(jeślizechcą)tegocowspólniewy-pracowano,azależyodnassamych.W ciągle zmieniającej się rzeczywistości

należybyćczujnym,ostrożnyminaileoczy-wiście się da, przewidującym. Szczególnie,że sporo w funkcjonowaniu spółdzielczo-ściodnasniezależy.NaostatnimWalnymZgromadzeniu(onimwięcejpóźniej),jedenzuczestnikówzarzuciłmi,żewpoprzednimartykule (w kontekście Gminy), odnoszącsię do aktualnego stanuprawnego terenówprzyichbudynkach,użyłemokreślenia„bokiedyśkomuśzabrakłowyobraźni”.Użyłemtego świadomie i podam jeden z bardziejspektakularnych przykładów potrzeby pa-trzeniadalejniżnawłasnynos.


– 4 –

Podczas jednej z wizyt lustratoraw Spółdzielni rozmawialiśmy o „odgór-nych planach” tworzenia w SpółdzielniachMieszkaniowych wspólnot – z urzędu, jakoobligatoryjnyzapis,czymieszkańcytegochcączynie.Całyczassąbowiemtakieplany.Namarginesie uważam, że powstawanie wspól-not na obecnymmieniu spółdzielni nie jestniczymnadzwyczajnym,anizłym,jeśliwyni-kazpotrzebyludzi,anieurzędników–któ-rzypodobnozawszewszystkolepiejwiedzą.Tenże lustrator przytacza autentyczną sytu-ację,którazdarzyłasięwjednejzespółdziel-ni.PodajętowdobrejwierzeinietraktujciePaństwo tego jako instruktaż.Otóżw tejżeSpółdzielni mieszkańcy jednego z blokówpoprzez różne skutecznedziałania,wymusi-linaZarządzieSpółdzielni różne roboty re-montowe,sumaryczniezakwotęwielokrotniewyższąniżstanfunduszuremontowego jakitenbudynekposiadał.Powykonaniujużtychrobót(wciągujednegoroku),Zarządzacząłdopieronegocjowaniezmieszkańcaminowestawkinafunduszremontowy,abyzainwesto-waneśrodkiodzyskać .Robotyteoczywiściefinansowanoze„wspólnegoworka”.Amiesz-kańcywtedy interweniująuPrezesa–że imtosięjużdawnonależało,wreszciemieszkająjakludzieitd.,apomysłyonowychwyższychstawkach niech sobie… „w buty schowa”.Oświadczyli, żemy teraz zakładamywspól-notęmieszkaniową. Zarząd jednak postawiłwarunek,żenajpierwspłacąkosztyostatnichremontów.Ipowstałspór,asprawatrafiładosądu.W końcu zapadł prawomocnywyrok,gdzie sąd stwierdza, żeponieważwspólnotaniebyłastronąprzypodejmowaniuzobowią-zańfinansowychnaprzedmiotowyzakresro-bót , dlategoniemoże za nieodpowiadać!

I właściwie na tym koniec tej historii.Awniosekpodstawowy,żezaterobotyza-płaci,awłaściwiezapłaciłacałaresztamiesz-kańcówtejSpółdzielni..AczyZarządiRadaNadzorcza działali z należytą starannością,wdobrejwierze,czyniezchęciprzetrwania,zdecyduje zapewnekolejna sprawa sądowa.Jakie będzie jego rozstrzygnięcie niewiem,ale wiem, że Zarządowi zabrakło właśniewyobraźni.Czytahistoriamogłasięzdarzyćtylkokomuś?Czypotrafimywyciągać z teji podobnych zdarzeń wnioski dla siebie?,czypotrafimymyślećnowocześnieidziałaćodważnie?. Odpowiadam – Tak, naprawdęsięstaramy,chociażnietrudnosiępotknąć.Kolejny zarzut z Walnego adresowany domniejakoPrzewodniczącegoRady,żem.in.podpisałem nowe porozumienia płacowedlaZarządu,wktórychzapisaliśmy, żewy-nagrodzeniaZarządubędą rewaloryzowaneokwotęniewiększąniżplanowanywspół-czynnikinflacjinakolejnyrok,argumentując,że przecież jest kryzys. Szkoda, że Pan niesprawdziłjakiebyływcześniejszeuregulowa-nia iwprowadzonaskalazmian.Dziwięsięrównież temu samemuPanu, że kiedy jakoRada proponowaliśmy wprowadzenie zapi-sów umożliwiających zmniejszenie składuZarządu,nie kierując się tylkooczywistymiwzględami ekonomicznymi (oszczędności),uznano,żenaszezamiarysąniejasneiwnio-sek takiwgłosowaniuupadł.Pytamzatemjestkryzys?-czygoniema?MyjakoRadaznamyswojekompetencje

imogliśmyznichskorzystać,niekonsultująctegonawetnaWalnymZgromadzeniu.Tylkopoco?Uznaliśmy jednak,że jest to istotnazmianaisamizaproponowaliśmyzwróceniesięoopiniędoWalnegoZgromadzenia.


– 5 –

Terazwiemy,żemapozostaćpostaremu,botakPaństwochcecie,bonasnatostać.Aby nie odnieść jednak wrażenia, że źle

znoszę „prztyczki” uczciwie przyznaję, żedziękuję temuPanu,bomamoczympisać,wnadziei,żezkorzyściądlaczytających.Piszę o Walnym Zgromadzeniu, o Spół-

dzielnidotych98%członków,którzynieprzy-chodząnaWalneZgromadzenieSpółdzielni,mimo,żejesttylkorazwroku,ajegoterminznanyjestok.2miesiącewcześniej.Przychodzigarstka, a frekwencja na ostatnich WalnychZgromadzeniach to ok. 2% uprawnionych!Samisięzastanawiamy,czyjestażtakdobrze,czyażtakźle,czyjestnamtopoprostuobo-jętne,bouważamyże i takniemamynanicwpływu?.Trzebabyć!.Koniecznie!Mogąbo-wiemwkażdejchwiliwejśćzapisyustawowe,mówiące, że toWalne Zgromadzenie będziewybierało Zarząd. Przyjdzie wspomnianalubinnagarstka,wybierzeswójZarząd,swojąRadęimożebyćbardzoniepomyślitejpozo-stałejuśpionej98%grupieczłonków.Amożetak będzie lepiej? Proszę, nie chciejmy tegodoświadczyć.Wiem żeWalneZgromadzenietrochę długo trwa, a fragmentami jest nawetnużące ( sprawy formalne), ale przecież tamdecydująsięnaszeważnesprawy!Przykro jest czasem słuchać naWalnym

Zgromadzeniu, że ktoś ma problem z ka-piącymkranem,zalewanąpiwnica,dziurawąrynnąitp.Niedziwięsięoczywiścietymktó-rzy tozgłaszają,borozumiem,że towak-cierozpaczy,częstopokilkukrotnychzgło-szeniachniemawłaściwejreakcjizestronySpółdzielni. I tak być niemoże, a jeśli taksięzdarzatomipoprostuwstyd,bowkon-sekwencji takich nierozważnych zaniechań,możetostanowićwnieodległejprzyszłości

o„być,alboniebyć”Spółdzielnijakomiej-scupracyprawie50osób!Wieloletnie doświadczenie pomaga to

zwalczyć, ale również jesteśmy o krok odrutyny,atoprzecież.druganatura!.Wierzę,że załogama tego świadomość, że konku-rencjanieśpi.Poowocachpracyichpoznacie,iprzetrwa-

cie,albonieprzetrwacie-bosilnyjestbezwładi przyzwyczajenie.Odbyło się również spo-tkanieRadydotyczącejakościobsługimiesz-kańców i funkcjonowania służbSpółdzielni.Jesttrochędozrobienia.RadaNadzorczaSpółdzielniniejestoczy-

wiściezainteresowanaistnieniemnieefektyw-nejstruktury,aledopókiistniejącageneralniesię sprawdza, to kontrolując i korygując jejbieżącedziałaniaakceptujemytąformułę.AlewracającdoWalnegoZgromadzenia

tonaspotkaniutym,pozabieżącymrozlicze-niemZarząduiRadybrakujemiprawdziwejmerytorycznejdyskusjiodziałaniachstrate-gicznych, o szeroko rozumianych planach,niebezpieczeństwachizagrożeniach,arów-nieżoproblemach,bogdzieichniema.Brakujetego,boWASszanowniczłonko-

wiebrakuje,boWASniema.Nadarzasięjednakkolejnaokazja,abypo-

rozmawiaćoSpółdzielni, rozliczyćZarządiRadę,anawetwybraćnowąRade,boobec-nakończywłaśnieswojąkadencjęwczerw-cu2014roku.Przyjdźcie!.Wybierzciemądrą iodważną

nowąRadę,Dajciesobieszansęipozwólciesięwybrać!PodługichdyskusjachRadapostanowiła

owprowadzeniuod2014roku„kodowaniadostępu” do wybranych (dostępnych tylkodlaczłonków)materiałówwSpółdzielni.


– 6 –

Poza ogólnodostępnymi dla wszystkichinformacjami znajdującymi się na naszejstronie internetowej www.sm.skawina.net, jeśliczłonekspółdzielnibędziechciałuzy-skać informacjędostępną tylkodlaniego–topospełnieniuprostejprocedury,otrzymaswójlogin–hasłodostępudoinformacjinieogólnodostępnych.Będziespecjalnieprzygotowanainforma-

cjawtymtemaciewrazzinstrukcją.Sąopinie,żetaka„otwartość”możespo-

wodować więcej szkody niż korzyści i ob-rócić sięprzeciwnam, aleosobiściewierzęwmądrośćnaszychczłonków.Wpierwszymkwartalezaplanowanowy-

mianę wodomierzy z odczytem radiowymwcałychzasobachSpółdzielni.Właśnieodbyłsięprzetarg.Zakupzreali-

zujemyześrodkówobrotowychnieobciąża-jącfunduszuremontowego,anieksploatacji.Koszty planujemy rozłożyć w sposób jaknajmniejuciążliwydlamieszkańców.Pracujemy nad programem oszczędno-

ści w Spółdzielni oraz tworzymy perspek-tywiczny plan funduszu remontowego.UchwaliliśmynowyregulaminZarządu.

Zamierzamywprowadzićnowy lubudo-skonalić aktualny program komputerowy,którywpołączeniuz„kodemdostępu”po-zwoli elektronicznie sprawdzać indywidual-nestany.NadzisiajsytuacjaNaszejSpółdzielnijest

stabilnaiprzewidywalna.Powtórzęzatem.TrwajmywNaszejSpółdzielni,botafor-

mułaunassięsprawdza iNamWszystkimtosięopłaca.

W imieniu własnym i całej Rady Nadzorczej

życzę Państwu Zdrowych, Wesołych i Pogodnych Świąt

Bożego Narodzenia. Niech będą one okazją do zadumy, ale i radości z rodzinnego spotkania.

Niech przyniosą wytchnienie odcodziennych zmagań i trosk.

Oby magia Bożego Narodzeniaprzetrwała w nas jak najdłużej

Marek FugielPrzewodniczącyRadyNadzorczej


– 7 –

Pragniemy Państwa poinformować, żesytuacja finansowa Spółdzielni jest dobra.Wysokośćpobieranychopłatorazdodatkowewpływypozwalająnafinansowaniedziałalno-ściSpółdzielnitj.terminoweregulowaniezo-bowiązańwobecwykonawcówrobótiusług,dostawców,mediów(centralnegoogrzewania,wodyiodprowadzaniaścieków),jakrównieżzobowiązańpubliczno–prawnych,awtymwywozunieczystości.ZarządSpółdzielniMieszkaniowejnabie-

żącoanalizujesytuacjęfinansowąSpółdzielnii przedkłada Radzie Nadzorczej okresoweanalizyfinansowedlapełnejkontrolipono-szonychwydatków oraz zapewnienia płyn-nościfinansowejSpółdzielni.Za III kwartały br. koszty eksploata-

cji i utrzymania nieruchomości wyniosły2.632.777,31 zł.Przychodyuzyskanowwy-sokości2.427.765,17 zł .

SPRAWY GOSPODARCZE

Wydatki poniesione w ramach funduszuremontowego wyniosły 1.144.736,76 zł,awpływynatenfundusz1.742.113,10 zł.Zysk netto za 2012 rok w kwocie

85.594,18 zł uchwałą Walnego Zgroma-dzenia został przeznaczony na cele statu-towe Spółdzielni tj. na fundusz zasobowy.Prowadzona działalność w tym efektywnegospodarowanieposiadanymmieniem,pole-gającegłównienawynajmowaniulokaliorazdzierżawieniugruntów,pozwalanaosiąga-nieprzezSpółdzielnięMieszkaniowązyskuna działalności gospodarczej. Planowanyzysknettoza2013roktookoło89.000,00 .Stanśrodkówpieniężnychnakoniecroku

2013wyniesieokoło1.620.000,00zł.Środkite ulokowane są na możliwie korzystnychwarunkachwbankach, copozwoli namnauzyskaniedodatkowychwpływówwposta-ciodsetekod lokat terminowychnakoniec2013roku.

Informacja o sytuacji finansowej Spółdzielni za 2013 rok

Gospodarka energią cieplnąZaokresgrzewczyodpaździernika2012r.

do września 2013r. dokonano rozliczeniaponiesionychkosztówcentralnegoogrzewa-nia,napodstawieobowiązującegownaszejspółdzielniregulaminu.Łączny efekt rozliczenia to nadwyżka

zaliczkinadkosztami c.o. (saldo)wkwocie245.780,76złwtym:•nadpłatywwysokości:536.301,28zł.•niedopłatywwysokości:290.520,52zł.Oszczędność za sezon grzewczy

2012/2013 jest niższa o 160.458,82 zł, niż

za sezon grzewczy 2011/2012 z uwagi nawzrost kosztów centralnego ogrzewaniai nie podwyższanie zaliczkowych wpłat zacentralneogrzewanie.W bieżącym okresie grzewczym tj.

2013/2014MPECpodniosłocenęciepłazamoc zamówioną od 18.11.2013r. Ponadtopoinformowanonas, iżcenymogąponow-niewzrosnąćzpowoduzmianytaryf iopłatzatwierdzanych przez Urząd RegulacjiEnergetyki.


– 8 –

Rozliczenie kosztów C.O. za sezon grzewczy 2012-2013.

Za okres grzewczy od października 2012r. do września 2013r. dokonano rozliczenia poniesionych kosztów centralnego ogrzewania, na podstawie obowiązującego w naszej spółdzielni regulaminu.Łączny efekt rozliczenia to nadwyżka zaliczki nad kosztami c.o. (saldo) w kwocie 245.780,76 zł w tym:nadpłaty w wysokości : 536.301,28 zł. niedopłaty w wysokości: 290.520,52 zł. Oszczędność za sezon grzewczy 2012/2013 jest niższa o 160.458,82 zł , niż za sezon grzewczy 2011/2012 z uwagi na wzrost kosztów centralnego ogrzewania i nie podwyższanie zaliczkowych wpłat za centralne ogrzewanie.W bieżącym okresie grzewczym tj. 2013/2014 MPEC podniosło cenę ciepła za moc zamówioną od 18.11.2013r. Ponadto poinformowano nas, iż ceny mogą ponownie wzrosnąć z powodu zmiany taryf i opłat zatwierdzanych przez Urząd Regulacji Energetyki.Tabela nr 1 przedstawia salda z ostatnich 5 lat.

Tabela Nr 2 przedstawia koszty i rzeczywiste stawki zaliczek w zł/m2/m-c oraz saldarozliczeń dla poszczególnych budynków za okres grzewczy 2011/2012 i 2012/2013.

W omówionym sezonie grzewczym 2012/2013 powrócono do rozliczania kosztów c.o. z uwzględnieniem w rozliczeniu łazienek. W mieszkaniach, w których łazienki są opomiarowane, rozliczenie następuje wg wskazań podzielników kosztów c.o., a w pozostałych mieszkaniach wg. średniego zużycia c.o. w danym budynku. Jak ważna jest to zmiana pokazuje rozliczenie poszczególnych budynków i mieszkań za 2012/2013. Dotyczy to szczególnie budynków gdzie jest wysokie zróżnicowanie wtym zakresie (np. na 15 mieszkań, 5 łazienek opomiarowanych). Nie wdając się w szczegóły rozliczeń, zmiana ta spowodowała bardziej szczegółowy, ale przede wszystkim bardziej sprawiedliwy sposób rozliczeń ponoszonych przez naszych mieszkańców kosztów centralnego ogrzewania.

Tabela nr 1

SALDA CENTRALNEGO OGRZEWANIA OD SEZONU GRZEWCZEGO 2008 DO 2013 ROKU

SALDO SALDO SALDO SALDO SALDOL.p. Wyszczególnienie 2008/2009 2009/2010 2010/2011 2011/2012 2012/2013

w złotych w złotych w złotych w złotych w złotych1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

1. Zasoby Spółdzielni 454.398,55 335.260,38 146.410,28 406.239,58 245.780,76

Tabela nr 2ROZLICZENIE C.O. - PORÓWNANIE OKRESU GRZEWCZEGO 2011/2012, 2012/2013

L.p. AdresPow.

grzewczaKoszt rzeczywisty

zł/m2/m-c Zaliczkowe wpłaty zł/m2/m-c SALDO PO ROZLICZENIUw m2 2011/2012 2012/2013 2011/2012 2012/2013 2011/2012 2012/2013

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.1. Tyniecka 11 1 828,37 1,37 1,51 1,83 1,83 9 258,25 6 262,582. Spokojna 1 742,75 2,18 2,42 2,75 2,75 4 108,35 2 564,903. 29 Listopada 28 1 829,66 1,96 2,05 2,30 2,30 5 063,91 4 625,954. 29 Listopada 3 741,50 2,60 2,28 2,50 2,50 -1 841,94 1 543,365. Wesoła 7 865,08 2,11 2,30 2,54 2,54 3 105,09 2 002,496. Skłodowskiej 2 773,11 1,93 2,17 2,41 2,41 3 550,65 1 758,637. Skłodowskiej 8 787,56 1,90 2,11 2,31 2,31 2 638,59 1 346,388. Skłodowskiej 10 766,60 2,12 2,24 2,56 2,56 2 754,19 2 492,939. Ogrody 7 1 828,10 1,44 1,57 1,83 1,83 7 748,61 4 862,0010. Ogrody 9 1 886,83 1,38 1,46 1,83 1,83 9 365,17 7 644,2311. Ogrody 17 2 311,64 1,70 1,87 2,10 2,10 7 539,66 4 596,6512. Konstytucji 3-go Maja 5 1 578,11 1,86 1,93 2,06 2,06 2 347,28 1 570,3713. Słoneczna 8 1 865,21 1,42 1,55 1,83 1,83 8 595,43 5 579,0114. Słoneczna 11A 1 314,89 1,66 1,77 1,98 1,98 3 744,65 2 365,3615. Słoneczna 13 2 509,68 1,35 1,51 1,83 1,83 13 349,63 8 637,4016. Słoneczna 15 2 443,56 1,55 1,70 1,86 1,86 7 985,02 3 747,7517. Słoneczna 27 1 951,11 1,72 1,80 2,10 2,10 6 281,12 5 804,4518. Słoneczna 29 1 302,22 1,66 1,83 2,05 2,05 4 552,09 2 569,0019. Słoneczna 31 1 956,34 1,43 1,57 1,83 1,83 8 265,65 4 877,8220. Słoneczna 33 1 946,90 1,83 2,02 2,21 2,21 5 908,98 3 184,4221. Słoneczna 1B 3 265,62 1,58 1,68 1,94 1,94 11 352,86 8 110,3522. Słoneczna 1D 3 272,59 1,48 1,63 1,87 1,87 13 087,06 7 341,9323. Bukowska 4 2 289,08 1,90 2,04 2,19 2,19 5 019,79 3 053,1424. Bukowska 7 1 086,57 1,95 2,06 2,29 2,29 2 972,87 2 401,4725. Bukowska 8 1 082,82 2,04 2,19 2,32 2,32 2 023,03 1 095,0026. Bukowska 9 1 086,36 2,04 2,20 2,33 2,33 2 242,86 1 101,5427. Bukowska 10 1 082,65 2,08 2,23 2,41 2,41 2 909,75 1 807,6028. Bukowska 11 1 084,60 2,01 2,16 2,23 2,23 1 530,42 320,2629. Bukowska 13 1 742,63 1,83 1,99 2,13 2,13 4 045,84 1 948,4630. Bukowska 14 1 746,13 1,65 1,72 1,88 1,88 3 887,11 2 369,9931. Bukowska 15 2 830,47 1,85 1,97 2,10 2,10 5 078,63 2 972,8532. Bukowska 16 2 829,55 1,56 1,81 2,01 2,01 13 492,20 5 458,4433. Bukowska 17 1 537,13 2,14 2,36 2,43 2,43 3 210,93 538,9434. Bukowska 12 3 851,14 1,73 1,85 2,00 2,00 8 917,56 4 958,6235. 29 Listopada 1 743,00 2,03 2,18 2,46 2,46 2 883,30 2 087,1536. 29 Listopada 2 746,19 2,15 2,45 2,62 2,62 2 968,81 1 041,2137. Wesoła 5 867,28 2,20 2,39 2,61 2,61 2 991,81 1 800,7238. Skłodowskiej 4 777,35 1,92 2,05 2,28 2,28 2 764,08 1 728,4439. Słoneczna 1A 3 254,77 1,46 1,63 1,83 1,83 12 612,18 6 027,5640. Słoneczna 1C 3 264,57 1,61 1,79 2,00 2,00 11 785,42 6 479,4341. Słoneczna 5 776,30 1,91 2,26 2,39 2,39 3 514,14 781,2842. Słoneczna 7 775,65 2,10 2,35 2,61 2,61 3 602,99 1 973,6743. Słoneczna 12 2 429,71 1,56 1,68 1,86 1,86 7 474,49 4 252,5744. Słoneczna 16 2 444,67 1,55 1,72 1,89 1,89 8 469,97 3 793,8145. Słoneczna 17 2 440,52 1,50 1,78 1,83 1,83 8 675,53 487,7646. Słoneczna 19 3 036,73 1,57 1,71 1,91 1,91 10 505,12 5 925,1147. Słoneczna 10 2 436,65 1,55 1,67 1,86 1,86 7 752,79 4 421,3948. Bukowska 3 3 181,25 1,97 2,09 2,26 2,26 6 913,21 4 809,4749. Bukowska 5 3 958,58 1,78 1,89 2,02 2,02 7 689,35 4 112,8550. Bukowska 6 2 952,84 1,90 2,06 2,22 2,22 7 729,71 4 038,7751. Ogrody 10 2 172,62 1,81 2,00 2,16 2,16 6 358,81 3 105,6252. Ogrody 24 3 270,70 1,64 1,77 2,06 2,06 12 616,95 9 587,1153. Ogrody 26 3 265,96 1,52 1,66 1,90 1,90 12 347,80 7 385,8554. Skłodowskiej 6 774,36 2,07 2,27 2,36 2,36 1 628,84 421,1155. Słoneczna 9 769,09 2,15 2,35 2,56 2,56 2 527,73 1 511,5156. Słoneczna 18 2 442,39 1,60 1,72 1,95 1,95 8 283,84 5 685,7357. Bukowska 1 3 915,54 1,79 1,99 2,16 2,16 12 507,95 5 920,2958. Bukowska 2 3 910,79 1,90 2,01 2,25 2,25 12 705,82 9 301,0259. Popiełuszki 4 4 642,13 1,82 1,89 2,16 2,16 13 240,74 12 662,1260. Popiełuszki 6 4 629,48 1,95 2,07 2,27 2,27 11 480,59 8 715,3861. Ogrody 26A 1 275,35 1,52 1,65 1,83 1,83 4 150,36 2 018,3262. Spółdzielcza 4 710,61 2,61 2,71 3,12 3,12 2 760,28 3 074,0263. Wspólna 8 415,38 2,83 3,12 3,17 3,17 1 195,14 8,3764. Korabnicka Boczna 1 606,15 2,09 2,23 2,43 2,43 2 010,54 1 108,85

RAZEM: 126 903,17 1,74 1,88 2,05 2,05 406 239,58 245 780,76


– 9 –

Tabela nr 2ROZLICZENIE C.O. - PORÓWNANIE OKRESU GRZEWCZEGO 2011/2012, 2012/2013

L.p. AdresPow.

grzewczaKoszt rzeczywisty

zł/m2/m-c Zaliczkowe wpłaty zł/m2/m-c SALDO PO ROZLICZENIUw m2 2011/2012 2012/2013 2011/2012 2012/2013 2011/2012 2012/2013

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.1. Tyniecka 11 1 828,37 1,37 1,51 1,83 1,83 9 258,25 6 262,582. Spokojna 1 742,75 2,18 2,42 2,75 2,75 4 108,35 2 564,903. 29 Listopada 28 1 829,66 1,96 2,05 2,30 2,30 5 063,91 4 625,954. 29 Listopada 3 741,50 2,60 2,28 2,50 2,50 -1 841,94 1 543,365. Wesoła 7 865,08 2,11 2,30 2,54 2,54 3 105,09 2 002,496. Skłodowskiej 2 773,11 1,93 2,17 2,41 2,41 3 550,65 1 758,637. Skłodowskiej 8 787,56 1,90 2,11 2,31 2,31 2 638,59 1 346,388. Skłodowskiej 10 766,60 2,12 2,24 2,56 2,56 2 754,19 2 492,939. Ogrody 7 1 828,10 1,44 1,57 1,83 1,83 7 748,61 4 862,0010. Ogrody 9 1 886,83 1,38 1,46 1,83 1,83 9 365,17 7 644,2311. Ogrody 17 2 311,64 1,70 1,87 2,10 2,10 7 539,66 4 596,6512. Konstytucji 3-go Maja 5 1 578,11 1,86 1,93 2,06 2,06 2 347,28 1 570,3713. Słoneczna 8 1 865,21 1,42 1,55 1,83 1,83 8 595,43 5 579,0114. Słoneczna 11A 1 314,89 1,66 1,77 1,98 1,98 3 744,65 2 365,3615. Słoneczna 13 2 509,68 1,35 1,51 1,83 1,83 13 349,63 8 637,4016. Słoneczna 15 2 443,56 1,55 1,70 1,86 1,86 7 985,02 3 747,7517. Słoneczna 27 1 951,11 1,72 1,80 2,10 2,10 6 281,12 5 804,4518. Słoneczna 29 1 302,22 1,66 1,83 2,05 2,05 4 552,09 2 569,0019. Słoneczna 31 1 956,34 1,43 1,57 1,83 1,83 8 265,65 4 877,8220. Słoneczna 33 1 946,90 1,83 2,02 2,21 2,21 5 908,98 3 184,4221. Słoneczna 1B 3 265,62 1,58 1,68 1,94 1,94 11 352,86 8 110,3522. Słoneczna 1D 3 272,59 1,48 1,63 1,87 1,87 13 087,06 7 341,9323. Bukowska 4 2 289,08 1,90 2,04 2,19 2,19 5 019,79 3 053,1424. Bukowska 7 1 086,57 1,95 2,06 2,29 2,29 2 972,87 2 401,4725. Bukowska 8 1 082,82 2,04 2,19 2,32 2,32 2 023,03 1 095,0026. Bukowska 9 1 086,36 2,04 2,20 2,33 2,33 2 242,86 1 101,5427. Bukowska 10 1 082,65 2,08 2,23 2,41 2,41 2 909,75 1 807,6028. Bukowska 11 1 084,60 2,01 2,16 2,23 2,23 1 530,42 320,2629. Bukowska 13 1 742,63 1,83 1,99 2,13 2,13 4 045,84 1 948,4630. Bukowska 14 1 746,13 1,65 1,72 1,88 1,88 3 887,11 2 369,9931. Bukowska 15 2 830,47 1,85 1,97 2,10 2,10 5 078,63 2 972,8532. Bukowska 16 2 829,55 1,56 1,81 2,01 2,01 13 492,20 5 458,4433. Bukowska 17 1 537,13 2,14 2,36 2,43 2,43 3 210,93 538,9434. Bukowska 12 3 851,14 1,73 1,85 2,00 2,00 8 917,56 4 958,6235. 29 Listopada 1 743,00 2,03 2,18 2,46 2,46 2 883,30 2 087,1536. 29 Listopada 2 746,19 2,15 2,45 2,62 2,62 2 968,81 1 041,2137. Wesoła 5 867,28 2,20 2,39 2,61 2,61 2 991,81 1 800,7238. Skłodowskiej 4 777,35 1,92 2,05 2,28 2,28 2 764,08 1 728,4439. Słoneczna 1A 3 254,77 1,46 1,63 1,83 1,83 12 612,18 6 027,5640. Słoneczna 1C 3 264,57 1,61 1,79 2,00 2,00 11 785,42 6 479,4341. Słoneczna 5 776,30 1,91 2,26 2,39 2,39 3 514,14 781,2842. Słoneczna 7 775,65 2,10 2,35 2,61 2,61 3 602,99 1 973,6743. Słoneczna 12 2 429,71 1,56 1,68 1,86 1,86 7 474,49 4 252,5744. Słoneczna 16 2 444,67 1,55 1,72 1,89 1,89 8 469,97 3 793,8145. Słoneczna 17 2 440,52 1,50 1,78 1,83 1,83 8 675,53 487,7646. Słoneczna 19 3 036,73 1,57 1,71 1,91 1,91 10 505,12 5 925,1147. Słoneczna 10 2 436,65 1,55 1,67 1,86 1,86 7 752,79 4 421,3948. Bukowska 3 3 181,25 1,97 2,09 2,26 2,26 6 913,21 4 809,4749. Bukowska 5 3 958,58 1,78 1,89 2,02 2,02 7 689,35 4 112,8550. Bukowska 6 2 952,84 1,90 2,06 2,22 2,22 7 729,71 4 038,7751. Ogrody 10 2 172,62 1,81 2,00 2,16 2,16 6 358,81 3 105,6252. Ogrody 24 3 270,70 1,64 1,77 2,06 2,06 12 616,95 9 587,1153. Ogrody 26 3 265,96 1,52 1,66 1,90 1,90 12 347,80 7 385,8554. Skłodowskiej 6 774,36 2,07 2,27 2,36 2,36 1 628,84 421,1155. Słoneczna 9 769,09 2,15 2,35 2,56 2,56 2 527,73 1 511,5156. Słoneczna 18 2 442,39 1,60 1,72 1,95 1,95 8 283,84 5 685,7357. Bukowska 1 3 915,54 1,79 1,99 2,16 2,16 12 507,95 5 920,2958. Bukowska 2 3 910,79 1,90 2,01 2,25 2,25 12 705,82 9 301,0259. Popiełuszki 4 4 642,13 1,82 1,89 2,16 2,16 13 240,74 12 662,1260. Popiełuszki 6 4 629,48 1,95 2,07 2,27 2,27 11 480,59 8 715,3861. Ogrody 26A 1 275,35 1,52 1,65 1,83 1,83 4 150,36 2 018,3262. Spółdzielcza 4 710,61 2,61 2,71 3,12 3,12 2 760,28 3 074,0263. Wspólna 8 415,38 2,83 3,12 3,17 3,17 1 195,14 8,3764. Korabnicka Boczna 1 606,15 2,09 2,23 2,43 2,43 2 010,54 1 108,85

RAZEM: 126 903,17 1,74 1,88 2,05 2,05 406 239,58 245 780,76

W omówionym sezonie grzewczym2012/2013powróconodorozliczaniakosz-tówc.o.zuwzględnieniemwrozliczeniuła-zienek.Wmieszkaniach,wktórychłazienkisąopomiarowane, rozliczenienastępujewgwskazańpodzielnikówkosztówc.o.,awpo-zostałych mieszkaniach wg. średniego zu-życiac.o.wdanymbudynku.Jakważnajesttozmianapokazujerozliczenieposzczegól-nych budynków i mieszkań za 2012/2013.

Dotyczytoszczególniebudynkówgdziejestwysokiezróżnicowaniew tymzakresie (np.na 15 mieszkań, 5 łazienek opomiarowa-nych).Niewdającsięwszczegółyrozliczeń,zmianataspowodowałabardziejszczegóło-wy, ale przedewszystkim bardziej sprawie-dliwy sposób rozliczeńponoszonychprzeznaszychmieszkańców kosztów centralnegoogrzewania.

Zaległości w opłatach czynszowychW mijającym roku wskaźnik zaległości

czynszowych uległ niewielkiemu zwięk-szeniu w stosunku do roku poprzedniego.Poziomzadłużenianakoniecgrudniaubie-głegorokuwyniósł1.213.453,02zł,costa-nowiło 10,75%. Na koniec listopada 2013rokuzadłużenieczynszowelokaliosiągnęłopoziom1.209.628,52zł,costanowi11,48%doogólnegowymiaruopłat.Niestetywskaź-niktenzapewnewzrośnienakoniec2013r.m.in.ztytułurozliczeniazużyciawody.Współpraca z Biurem Informacji Gos-

podarczej, daje nam narzędzie do skutecz-nego imało inwazyjnegoodzyskiwaniana-

leżności od dłużników naszej spółdzielni.Pierwszym etapem egzekwowania zadłu-żeniaw tensposób jestwysłaniewezwaniadozapłatyzinformacjąozamiarzeumiesz-czenia dłużnikawbazieBIG InfoMonitor.Wbieżącymrokuwysłano54takichwezwańdozapłatynakwotę92.088,14zł.Wwieluprzypadkach towystarczy, gdyżwszyscyci,którzy mają świadomość z czym wiąże sięwpisanie do rejestru dłużnika, wolą tegouniknąć.Pomimo stosowania wszelkich środków

prewencyjnychiwindykacyjnychodzyskiwa-nianależnościczynszowychichskuteczność


– 10 –

jest ograniczona.W roku bieżącym skiero-waliśmy do sądu kolejne pozwy o zapła-tęw stosunkudo41 dłużnikównakwotę200.277,06zł, aodzyskaliśmy98.682,05zł.zaległości.Wyegzekwowanorównieżodsetkiztytułunieterminowychpłatnościwkwocie47.579,91zł.Wtymczasieuzyskano31na-kazówzapłaty,zczegoegzekucjęwdrożonow4sprawach.Ponadtowszczętopostępowa-nieegzekucyjnew18-tusprawachwoparciuonakazyzapłatyuzyskanewewcześniejszymokresie.Wpięciuprzypadkachodbyłasięli-cytacja spółdzielczego prawa do lokalu alewewszystkichprzypadkachbrakbyłochęt-nychnazakupmieszkania.Aktualnienaróż-nymetapietoczysię6kolejnychpostępowańegzekucyjnych skierowanych do spółdziel-czegowłasnościowegoprawadolokalu lubprawaodrębnejwłasności.Spółdzielniamaświadomość,żewielerodzin jestwtrudnejsytuacjifinansowej.Dlategozchwiląwystą-pieniazadłużenianależyzgłosićsiędodzia-łuksięgowościiprzedstawićsposób-możli-wościspłatyzaległości.Jednocześniemożnauzyskać informacjew jaki sposóbwystąpićdoMOPSodofinansowanie(dodatekmiesz-kaniowy).Obecniemiesięczniezdodatkówmieszkaniowychkorzysta61osóbnakwotę10.374,81zł/m-c.Jednak zarówno Zarząd jak i Rada

Nadzorczazpełnądeterminacjąbędądzia-łaćw zakresie ściągania zadłużeń czynszo-wych,ponieważdalszyichwzrostmożena-razić Spółdzielnię na poważne komplikacjefinansowe,doczegoniemożnadopuścić.W bieżącym roku Burmistrz Miasta

iGminySkawinaprzydzielił lokalesocjalnedla 4-ch rodzin z nakazem eksmisji. Jedna

rodzinadobrowolnieprzeprowadziłasiędolokalu socjalnego.W pozostałych przypad-kachpostępowanieprowadzikomornik.Poskutecznym zakończeniu tylko tych trzechpostępowańspółdzielniapowinnaodzyskaćzaległośćnałącznąkwotęok.261tys.zł. Podsumowując należy stwierdzić, że

zaległości w opłatach za korzystanie z lo-kaliniestetywzrastają.Oileudałosięogra-niczyć–zmniejszyćzadłużeniewokresachdo1miesiąca(patrztabelanr3)iod1–3miesięcy oraz utrzymać poziom w okresie 3–6miesięcy,tozaległościwokresiepowy-żej6miesięcywzrosłyoblisko100 tys. zł.Ito jestnajwiększyproblem.Grupaok.35tzw.stałychdłużników,pomimoprawomoc-nychnakazówzapłaty,nakazóweksmisjiczylicytacji praw do lokalu, nie płaci odwielulat, powodując zadłużeniewwysokościok.930tys.złnależnościgłównychtj.bezkosz-tówsądowychiodsetek.

Apelujemy do osób posiadających za-ległości czynszowe, aby podjęły zdecy-dowane działania w kierunku spłaty tych zaległości, gdyż w przeciwnym przypad-ku konsekwencje będą bardzo przykre, z możliwością utraty mieszkania włącznie.Przypominamy, że końcowym etapem

procedurywindykacjizadłużeńjest:• dla mieszkania lokatorskiego– eks-

misjadolokalusocjalnegolubpomieszcze-niazastępczego,

• dla mieszkania własnościowego lub odrębnej własności – licytacja w którejcenąwywoławcząwpierwszymterminiejest75%,awdrugim66%wartościmieszkania,czyli dłużnik traci 25%, a następnie nawet33%wartościrynkowejmieszkania.


– 11 –

TabelaNr3obrazujekształtowaniesięzadłużeńwrozbiciunaokresy,naliczoneodsetkiodnieterminowychwpłatorazzasądzonekosztyprocesowe.

Tabela nr 3 Zaległości w opłatach za lokale mieszkalne

w/g czasowej struktury i stanów na: 01.01.2012r., 31.12.2012r., 30.11.2013r.

blisko 100 tys. zł. I to jest największy problem. Grupa ok. 35 tzw. stałych dłużników, pomimo prawomocnych nakazów zapłaty, nakazów eksmisji czy licytacji praw do lokalu, nie płaci od wielu lat, powodując zadłużenie w wysokości ok. 930 tys. zł należności głównych tj. bez kosztów sądowych i odsetek. Apelujemy do osób posiadających zaległości czynszowe, aby podjęły zdecydowane działania w kierunku spłaty tych zaległości, gdyż w przeciwnym przypadku konsekwencje będą bardzo przykre, z możliwością utraty mieszkania włącznie.Przypominamy, że końcowym etapem procedury windykacji zadłużeń jest: - dla mieszkania lokatorskiego –eksmisja do lokalu socjalnego lub pomieszczenia

Zastępczego, - dla mieszkania własnościowego lub odrębnej własności – licytacja w której cenąwywoławczą w pierwszym terminie jest 75 %, a w drugim 66 % wartości mieszkania, czyli dłużnik traci 25 %, a następnie nawet 33 % wartości rynkowejmieszkania.

Tabela Nr 3 obrazuje kształtowanie się zadłużeń w rozbiciu na okresy, naliczone odsetki od nieterminowych wpłat oraz zasądzone koszty procesowe.Tabela Nr 4 informuje o zaległościach w opłatach w odniesieniu do poszczególnych budynków.Lp. Wyszczególnienie 01.01.2012 31.12.2012 30.11.2013

Wskaźnik

w %5;3 5;4

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.1. Roczny wymiar opłat 10 534 942,89 11 287 194,54 10 541 223,05 100,06 93,39

2.Łączny stan zadłużenia w tym: 1 364 290,74 1 484 670,90 1 502 717,41 110,15 101,22

2.1 Zadłużenie z tyt. nal.głównej 1 125 271,25 1 213 453,02 1 209 628,52 107,50 99,682.2 Naliczone odsetki 110 532,59 116 133,81 125 541,04 113,58 108,10

2.3Koszty postępowania sądowego 128 486,90 155 084,07 167 547,85 130,40 108,04

3. Struktura czasowa zadłużeniaz tyt. należności głównej

3.1 do 1 m-ca 111 652,91 113 604,87 48 497,13 43,44 42,693.2 od 1 do 3 m-cy 146 710,95 157 004,66 116 028,92 79,09 73,903.3 od 3 do 6 m-cy 112 910,26 109 510,89 114 446,16 101,36 104,513.4 pow. 6 m-cy 753 997,13 833 332,60 930 656,31 123,43 111,684. Wskaźnik zadłużenia z tytułu

należności głównej 10,68 10,75 11,48 107,43 106,74


– 12 –

TabelaNr4informujeozaległościachwopłatachwodniesieniudoposzczególnychbudynków.

Lp. Adres budynku Zaległość wg stanu na 30.11.2012r. Zaległość wg stanu na 30.11.2013r.

Łączna kwota Zaległość Ilość członków Łączna kwota Zaległość Ilość członkówzaległości (w

zł) w przeliczeniu na zalegających zaległości (w zł) w przeliczeniu na zalegających1m2 pow. użyt. pow. 3 m-cy 1m2 pow. użyt. pow. 3 m-cy

1. 29 Listopada 28 21 166,85 11,57 3 27 166,84 14,85 32. Korabnicka Boczna 1 1 991,23 2,35 1 1 280,95 1,51 03. Ogrody 7 2 360,79 1,29 1 2 656,31 1,45 14. Ogrody 9 7 723,28 4,09 3 9 590,43 5,08 35. Spółdzielcza 4 10 823,96 12,73 2 17 569,53 20,66 26. Tyniecka 11 5 047,02 2,76 2 3 981,59 2,18 17. Wesoła 5 1 760,51 2,03 1 3 676,14 4,24 18. Wesoła 7 8 716,87 10,08 1 9 472,42 10,95 19. Wspólna 8 10 783,72 12,71 2 2 184,45 2,58 010. Ogrody 10 14 390,69 6,62 3 23 107,13 10,64 611. Słoneczna 8 18 979,12 10,18 2 26 479,48 14,20 212. Słoneczna 10 32 042,71 13,15 5 42 393,86 17,40 713. Słoneczna 11A 12 062,62 9,17 4 12 277,74 9,34 614. Słoneczna 12 11 717,04 4,82 2 8 988,94 3,70 315. Słoneczna 13 11 453,89 4,56 4 13 027,74 5,19 516. Słoneczna 15 26 197,56 10,72 3 32 357,44 13,24 517. Słoneczna 16 12 195,66 4,99 3 15 613,97 6,39 418. Słoneczna 17 25 021,44 10,25 2 28 106,35 11,52 219. Słoneczna 18 9 834,35 4,03 3 6 781,66 2,78 220. Słoneczna 19 10 797,25 3,56 3 9 457,62 3,11 321. Słoneczna 27 7 926,36 4,06 2 10 004,73 5,13 322. Słoneczna 29 40 835,78 31,36 3 49 076,46 37,69 523. Słoneczna 31 8 526,64 4,36 2 9 056,14 4,63 324. Słoneczna 33 47 724,24 24,51 2 54 146,83 27,81 225. Ogrody 17 12 874,53 6,15 3 11 064,54 5,29 326. Kopernika 2F 4 335,22 7,26 1 7 322,99 12,26 127. Słoneczna 1A 3 007,99 0,92 0 3 364,51 1,03 128. Słoneczna 1B 14 716,23 4,51 3 8 964,04 2,74 429. Słoneczna 1C 14 608,96 4,48 5 16 874,71 5,17 430. Słoneczna 1D 18 354,06 5,61 1 17 766,38 5,43 131. Słoneczna 5 2 674,34 3,44 0 4 011,63 5,17 232. Słoneczna 7 7 689,90 9,91 2 11 800,41 15,21 133. Słoneczna 9 3 991,93 5,19 2 3 962,70 5,15 234. Ogrody 24 19 237,01 5,88 3 15 711,34 4,80 335. Ogrody 26 55 743,43 17,07 7 69 399,60 21,25 836. Ogrody 26A 32 201,92 25,25 3 40 706,07 31,92 237. Skłodowskiej 2 18 438,03 23,85 3 25 536,13 33,03 338. Skłodowskiej 4 1 351,46 1,74 0 545,96 0,70 039. Skłodowskiej 6 1 050,39 1,36 0 737,59 0,95 040. Skłodowskiej 8 13 624,56 17,30 1 17 998,32 22,85 141. Skłodowskiej 10 16 728,38 21,82 3 18 864,83 24,61 242. 29 Listopada 1 2 770,75 3,73 1 3 234,94 4,35 243. 29 Listopada 2 5 038,65 6,75 2 5 769,07 7,73 144. 29 Listopada 3 4 256,70 5,74 0 3 160,33 4,26 145. Konstytucji 3-go Maja 5 23 316,07 15,01 1 28 146,44 18,12 246. Popiełuszki 4 79 357,30 17,10 7 67 244,60 14,49 447. Popiełuszki 6 63 887,62 13,92 4 69 733,24 15,19 548. Spokojna 1 923,21 1,24 0 1 369,68 1,84 049. Bukowska 1 23 633,94 6,04 5 14 791,26 3,78 450. Bukowska 2 9 137,31 2,34 2 9 478,44 2,42 351. Bukowska 3 104 190,22 32,75 6 121 072,15 38,06 952. Bukowska 4 5 231,73 2,29 0 6 508,69 2,84 153. Bukowska 5 9 664,76 2,44 1 9 375,06 2,37 154. Bukowska 6 11 138,01 3,77 2 13 784,82 4,67 455. Bukowska 7 869,03 0,80 0 792,43 0,73 056. Bukowska 8 23 905,92 22,08 2 26 425,34 24,40 357. Bukowska 9 10 619,46 9,78 2 13 568,33 12,49 358. Bukowska 10 39 936,09 36,89 2 44 522,11 41,12 159. Bukowska 11 3 661,05 3,38 1 3 711,59 3,42 260. Bukowska 12 11 915,21 3,09 3 21 450,60 5,57 361. Bukowska 13 6 229,65 3,57 2 6 121,18 3,51 362. Bukowska 14 2 628,13 1,51 0 3 032,10 1,74 163. Bukowska 15 21 491,44 7,59 2 20 227,66 7,15 164. Bukowska 16 8 186,66 2,89 1 17 673,50 6,25 365. Bukowska 17 3 224,63 2,10 0 4 716,01 3,07 066. Garaże 459,61 - 1 632,45 - 2

OGÓŁEM 1 076 381,07 8,41 143 1 209 628,52 9,45 167

Tabela nr 4Zaległości w opłatach za zajmowane lokale mieszkalne w odniesieniu do poszczególnych budynków


– 13 –

Lp. Adres budynku Zaległość wg stanu na 30.11.2012r. Zaległość wg stanu na 30.11.2013r.

Łączna kwota Zaległość Ilość członków Łączna kwota Zaległość Ilość członkówzaległości (w

zł) w przeliczeniu na zalegających zaległości (w zł) w przeliczeniu na zalegających1m2 pow. użyt. pow. 3 m-cy 1m2 pow. użyt. pow. 3 m-cy

1. 29 Listopada 28 21 166,85 11,57 3 27 166,84 14,85 32. Korabnicka Boczna 1 1 991,23 2,35 1 1 280,95 1,51 03. Ogrody 7 2 360,79 1,29 1 2 656,31 1,45 14. Ogrody 9 7 723,28 4,09 3 9 590,43 5,08 35. Spółdzielcza 4 10 823,96 12,73 2 17 569,53 20,66 26. Tyniecka 11 5 047,02 2,76 2 3 981,59 2,18 17. Wesoła 5 1 760,51 2,03 1 3 676,14 4,24 18. Wesoła 7 8 716,87 10,08 1 9 472,42 10,95 19. Wspólna 8 10 783,72 12,71 2 2 184,45 2,58 010. Ogrody 10 14 390,69 6,62 3 23 107,13 10,64 611. Słoneczna 8 18 979,12 10,18 2 26 479,48 14,20 212. Słoneczna 10 32 042,71 13,15 5 42 393,86 17,40 713. Słoneczna 11A 12 062,62 9,17 4 12 277,74 9,34 614. Słoneczna 12 11 717,04 4,82 2 8 988,94 3,70 315. Słoneczna 13 11 453,89 4,56 4 13 027,74 5,19 516. Słoneczna 15 26 197,56 10,72 3 32 357,44 13,24 517. Słoneczna 16 12 195,66 4,99 3 15 613,97 6,39 418. Słoneczna 17 25 021,44 10,25 2 28 106,35 11,52 219. Słoneczna 18 9 834,35 4,03 3 6 781,66 2,78 220. Słoneczna 19 10 797,25 3,56 3 9 457,62 3,11 321. Słoneczna 27 7 926,36 4,06 2 10 004,73 5,13 322. Słoneczna 29 40 835,78 31,36 3 49 076,46 37,69 523. Słoneczna 31 8 526,64 4,36 2 9 056,14 4,63 324. Słoneczna 33 47 724,24 24,51 2 54 146,83 27,81 225. Ogrody 17 12 874,53 6,15 3 11 064,54 5,29 326. Kopernika 2F 4 335,22 7,26 1 7 322,99 12,26 127. Słoneczna 1A 3 007,99 0,92 0 3 364,51 1,03 128. Słoneczna 1B 14 716,23 4,51 3 8 964,04 2,74 429. Słoneczna 1C 14 608,96 4,48 5 16 874,71 5,17 430. Słoneczna 1D 18 354,06 5,61 1 17 766,38 5,43 131. Słoneczna 5 2 674,34 3,44 0 4 011,63 5,17 232. Słoneczna 7 7 689,90 9,91 2 11 800,41 15,21 133. Słoneczna 9 3 991,93 5,19 2 3 962,70 5,15 234. Ogrody 24 19 237,01 5,88 3 15 711,34 4,80 335. Ogrody 26 55 743,43 17,07 7 69 399,60 21,25 836. Ogrody 26A 32 201,92 25,25 3 40 706,07 31,92 237. Skłodowskiej 2 18 438,03 23,85 3 25 536,13 33,03 338. Skłodowskiej 4 1 351,46 1,74 0 545,96 0,70 039. Skłodowskiej 6 1 050,39 1,36 0 737,59 0,95 040. Skłodowskiej 8 13 624,56 17,30 1 17 998,32 22,85 141. Skłodowskiej 10 16 728,38 21,82 3 18 864,83 24,61 242. 29 Listopada 1 2 770,75 3,73 1 3 234,94 4,35 243. 29 Listopada 2 5 038,65 6,75 2 5 769,07 7,73 144. 29 Listopada 3 4 256,70 5,74 0 3 160,33 4,26 145. Konstytucji 3-go Maja 5 23 316,07 15,01 1 28 146,44 18,12 246. Popiełuszki 4 79 357,30 17,10 7 67 244,60 14,49 447. Popiełuszki 6 63 887,62 13,92 4 69 733,24 15,19 548. Spokojna 1 923,21 1,24 0 1 369,68 1,84 049. Bukowska 1 23 633,94 6,04 5 14 791,26 3,78 450. Bukowska 2 9 137,31 2,34 2 9 478,44 2,42 351. Bukowska 3 104 190,22 32,75 6 121 072,15 38,06 952. Bukowska 4 5 231,73 2,29 0 6 508,69 2,84 153. Bukowska 5 9 664,76 2,44 1 9 375,06 2,37 154. Bukowska 6 11 138,01 3,77 2 13 784,82 4,67 455. Bukowska 7 869,03 0,80 0 792,43 0,73 056. Bukowska 8 23 905,92 22,08 2 26 425,34 24,40 357. Bukowska 9 10 619,46 9,78 2 13 568,33 12,49 358. Bukowska 10 39 936,09 36,89 2 44 522,11 41,12 159. Bukowska 11 3 661,05 3,38 1 3 711,59 3,42 260. Bukowska 12 11 915,21 3,09 3 21 450,60 5,57 361. Bukowska 13 6 229,65 3,57 2 6 121,18 3,51 362. Bukowska 14 2 628,13 1,51 0 3 032,10 1,74 163. Bukowska 15 21 491,44 7,59 2 20 227,66 7,15 164. Bukowska 16 8 186,66 2,89 1 17 673,50 6,25 365. Bukowska 17 3 224,63 2,10 0 4 716,01 3,07 066. Garaże 459,61 - 1 632,45 - 2

OGÓŁEM 1 076 381,07 8,41 143 1 209 628,52 9,45 167

Struktura kosztów i opłat zależnych i niezależnych w latach 2001-2014

Po raz kolejny przedstawiamy struktu-rę kosztów i opłat, które mają decydującywpływ na wysokość comiesięcznych opłatczynszowych.Spółdzielnia pobiera od użytkowników

lokali opłaty na pokrycie kosztów eksplo-atacji, konserwacji orazna fundusz remon-towy które to należą do tzw. opłat zależ-nych.Oprócz tego opłaty wnoszone są zaświadczenia takie jak: podatki, zimnąwodęi odprowadzanie ścieków, odbiór odpadów

(śmieci) oraz dostawę energii cieplnej napotrzeby centralnego ogrzewania, i są tokosztyniezależneodspółdzielni.Poniżejza-mieszczonezostaływykresyprzedstawiająceprocentowy wzrost poszczególnych stawekopłat (cen)niezależnychoraz zależnychodspółdzielniwchodzącychwskładtzw.opłatczynszowych.Wykresyteobrazująjakdużywprocen-

tach był wzrost w latach 2001-2014 w/wskładnikówkosztów.

Struktura kosztów i opłat zależnych i niezależnych w latach 2001-2014

Po raz kolejny przedstawiamy strukturę kosztów i opłat, które mają decydujący wpływ na wysokość comiesięcznych opłat czynszowych.Spółdzielnia pobiera od użytkowników lokali opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji, konserwacji oraz na fundusz remontowy które to należą do tzw. opłat zależnych. Oprócz tego opłaty wnoszone są za świadczenia takie jak: podatki, zimną wodę i odprowadzanie ścieków, odbiór odpadów (śmieci) oraz dostawę energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania, i są to koszty niezależne od spółdzielni. Poniżej zamieszczone zostały wykresy przedstawiające procentowy wzrost poszczególnych stawek opłat (cen) niezależnych oraz zależnych od spółdzielni wchodzących w składtzw. opłat czynszowych.Wykresy te obrazują jak duży w procentach był wzrost w latach 2001-2014 w/w składników kosztów.

0,00

50,00

100,00

150,00

200,00

250,00

300,00

Centralne opłata stała

Centralne opłata zmienna

Woda i kanal. Śmieci Podatki Eksploatacja + F.Remontowy

War

tość

w %

Składniki czynszu

Procentowy przyrost stawek opłat w okresie 2001-2014

2001200220032004200520062007200820092010201120122013


– 14 –

Strukturę średnich opłat czynszowych w roku 2013 i 2014 obrazuje poniższy wykres:

0 102030405060708090

100110120130140150160170180190200210220230240250

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

War

tość

w %

Lata


Centralne opłata stała Centralne opłata zmienna

Koszty eksploatacji 19,23%

Punkt świetlny w piwnicy 0,43% Fundusz

remontowy 17,37%

Azart 0,36%

Woda 29,25%

Śmieci 5,93%

Centralne ogrzewanie

27,17%

Domofon 0,26%

Struktura średnich opłaty czynszowych od 1 stycznia 2013r.

Koszty zależne 37,65 %

Koszty niezależne 62,35 %

Strukturę średnich opłat czynszowych w roku 2013 i 2014 obrazuje poniższy wykres:

0 102030405060708090

100110120130140150160170180190200210220230240250

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

War

tość

w %

Lata


Centralne opłata stała Centralne opłata zmienna



remontowy 17,37%

Azart 0,36%

Woda 29,25%

Śmieci 5,93%


27,17%

Domofon 0,26%




0,00

50,00

100,00

150,00

200,00

250,00

300,00

Centralne opłata stała

Centralne opłata zmienna

Woda i kanal. Śmieci Podatki Eksploatacja + F.Remontowy

Wartość w %

Składniki czynszu


20012002200320042005200620072008200920102011201220132014

0 102030405060708090

100110120130140150160170180190200210220230240250

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

War

tość

w %

Lata


Centralne opłata stała Centralne opłata zmiennaWoda i kanal. ŚmieciPodatki Eksploatacja + F.Remontowy


– 15 –

Porównując powyższe dane możemy zauważyć że w 2014 roku, tak jak od kilku latnajwiększy udział bo aż 63,21% w opłatach czynszowych będą miały tzw. opłaty niezależne od spółdzielni. Natomiast koszty eksploatacji podstawowej stanowiące 19,08% w strukturze kosztów obejmują głównie koszty bieżącej eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości co jest związane przede wszystkim z : utrzymaniem instalacji gazowej, elektrycznej, zużyciem energii elektrycznej, utrzymaniem czystości, ubezpieczeniem majątkowym, usługami deratyzacji, dezynsekcji, kominiarskimi, zimowego utrzymania chodników i ulic oraz utrzymaniem zieleni, wieczystego użytkowania gruntu oraz ogólne (administracji i zarządu).Zakładamy, że koszty remontów w 2014 roku zostaną pokryte opłatami wdotychczasowej wysokości roku 2013, natomiast koszty eksploatacji zostaną pokryte zwiększoną opłatą o 0,05 zł/m2 p.u która będzie wynosić 1,60 zł/m2 p.u. od 1 marca 2014r.Wzrost w/w opłaty spowodowany jest koniecznością pokrycia rosnących kosztóweksploatacji wynikających ze wzrostu cen towarów i usług oraz zwiększonym zakresem robót wywołanych m.in. długotrwałą i ciężką zimą, zmianami systemu gospodarowania odpadami komunalnymi, ulewami w czerwcu br. oraz brakiem waloryzacji stawki na 2013r. ( Dotychczasowa opłata 1,55 zł/m2 obowiązuje od 01.03.2012r. ) Podsumowując należy stwierdzić, że udział w opłatach czynszowych kosztów niezależnych wzrasta, a kosztów zależnych od spółdzielni maleje.



remontowy 16,70%

Azart 0,34%

Woda 30,31%

Śmieci 6,78%


26,12%

Domofon 0,25%




Porównującpowyższedanemożemyza-uważyćżew2014roku,takjakodkilkulatnajwiększyudziałboaż63,21%wopłatachczynszowychbędąmiały tzw.opłatynieza-leżneodspółdzielni.Natomiastkosztyeks-ploatacji podstawowej stanowiące 19,08%w strukturze kosztów obejmują główniekosztybieżącejeksploatacjiiutrzymaniada-nej nieruchomości co jest związane przedewszystkim z: utrzymaniem instalacji gazo-wej,elektrycznej,zużyciemenergiielektrycz-nej,utrzymaniemczystości,ubezpieczeniemmajątkowym, usługami deratyzacji, dezyn-sekcji,kominiarskimi,zimowegoutrzymaniachodników iulicorazutrzymaniemzieleni,wieczystegoużytkowaniagruntuorazogól-ne(administracjiizarządu).

Zakładamy,żekosztyremontóww2014rokuzostanąpokryteopłatamiwdotychcza-sowejwysokościroku2013,natomiastkosz-ty eksploatacji zostaną pokryte zwiększonąopłatąo0,05zł/m2p.uktórabędziewyno-sić1,60zł/m2p.u.od1marca2014r.Wzrost w/w opłaty spowodowany jest

koniecznością pokrycia rosnących kosztóweksploatacji ( Dotychczasowa opłata 1,55zł/m2obowiązujeod01.03.2012r.)Podsumowując należy stwierdzić, że

udział w opłatach czynszowych kosztówniezależnych wzrasta, a kosztów zależnychodspółdzielnimaleje.


– 16 –

Uprzejmieinformujemy,żeuchwałąRadyNadzorczej nr 29/13 z dnia 28.11.2013 r.ustalone zostały nowe stawki wysokościopłatzaużywanielokalimieszkalnych.

Stawka eksploatacyjna zwiększona zo-stałao0,05 zł/m2 p. u.czylibędziewyno-sić1,60zł/m2p.u.począwszyod1marca2014roku.(stosownepowiadomieniazosta-ływysłanewdniu29.11.1013r.)

Nowy system gospodarowania odpada-mifunkcjonujeodniemalpółroku.Pomimowielu doniesień medialnych o problemachdotyczących zarówno organizacji odbioruodpadówwwielumiastach, zastosowanychrozwiązaniach czy problemach prawnych,które rzeczywiście występują, należy pod-kreślić, że w naszymmieście nowy systemdziała poprawnie i bezproblemowo. Dlanaszych mieszkańców główną zmianą byłwzrost opłaty z 7,65do 9,10 zł/osobę/m--c.Należyjednakpodkreślić,żepozebraniutzw. deklaracji liczbamieszkańców faktycz-niezamieszkałychwnaszychzasobachgwał-townie zmalała z 7100do6600osób.Fakttenmaistotneznaczeniedlawysokościfak-tyczniewnoszonychopłat.

Korzystając z okazji prosimy o infor-mowanie spółdzielni o każdej zmianie liczby zamieszkałych osób w danym mieszkaniu, ponieważ jest to podstawą do prawidłowych rozliczeń pomiędzy mieszkańcami, spółdzielnią a Gminą.Wewrześniubr.GminaSkawinawramach

prowadzonychdziałańzakupiłaanastępnie

Wzrostw/wopłatyspowodowanyjestko-niecznościąpokryciarosnącychkosztóweks-ploatacjiwynikającychzewzrostucen towa-rówiusługorazzwiększonymzakresemro-bótwykonywanychm.in.długotrwałąiciężkązimą,zmianamisystemugospodarowaniaod-padamikomunalnymi.Ulewamiwczerwcubr.orazbrakiemwaloryzacjistawkina2013rok.Pozostałe stawki opłat zależnych od spół-

dzielnipozostająnadotychczasowympoziomie.

Opłaty za używanie lokali w 2014 roku

Gospodarka odpadamirozlokowałanatereniemiasta,awtyminatereniespółdzielni,noweiwwiększejilościkontenery na surowce wtórne, stwarzającmieszkańcom lepszewarunki do segregacjiodpadów.Wykorzystajmytodobardziejsku-tecznejselekcjiodpadów,ponieważprzekła-da się tonakosztya tymsamymnawyso-kośćopłat.Kończąc ten temat należy wspo-

mnieć o jeszcze jednej istotnej sprawie.Wprowadzenie od 1 lipca br. nowego sys-temu gospodarowania odpadami spowodo-wałokoniecznośćzaprzestaniaprzeznasząspółdzielnięwłasnejdziałalnościwtymza-kresie. Skończyły sięprzychody, apozosta-ływczęścikosztyzwiązaneztymzakresemdziałalności.Sytuacjatabędziemiałaistotnywpływnawynikfinansowyza2013rok.Bieżące informacjezwiązanezorganiza-

cją odbioru odpadów można uzyskać po-przez stronę internetową spółdzielni www.sm.skawina.net pod hasłem „GospodarkaOdpadami”, lub bezpośrednio na stronieUrzęduMiastawww.um.skawina.net.


– 17 –

Spółdzielnia zawarła umowę z BankiemSpółdzielczymwSkawiniewzakresieobsłu-gitzw.rachunkówmasowych.W związku z powyższym w książecz-

kach opłat na 2014r. wydrukowane są in-dywidualne numery rachunków w BankuSpółdzielczymdlakażdejosobyposiadającejprawodolokalu.Wszystkich Państwa, którzy dokonują

opłat poprzez Bank Spółdzielczy prosimyodokonywanieopłatnaindywidualnynu-

Nowe numery rachunków bankowych w Banku Spółdzielczym w Skawinie

mer rachunkuwBankuSpółdzielczymwy-drukowanymwksiążeczceopłat.Pozostałe osoby dokonujące wpłat po-

przez inneBankitj.PKOS.A.,BPHiBankPocztowymogątorealizowaćjakdotychczas.Zachęcamy jednak do korzystania z ra-

chunków w Banku Spółdzielczym ponie-waż uprości to prace służbom księgowym,aPaństwuwniedalekiejprzyszłościdamoż-liwośćszybkiegodostępudostanuroz-rachunkówzespółdzielniąpoprzezinternet.

Realizując zalecenie Rady Nadzorczejwnajbliższymczasienanaszejstronieinter-netowej uruchomiony zostanie system ko-dowanego dostępuwyłącznie dla osób bę-dących (formalnie) członkami naszej spół-dzielni.Zainteresowani członkowie po podpisa-

niustosownegooświadczeniawbiurzespół-

dzielni uzyskają indywidualny login i hasłodostępudoserwisu,wktórymprezentowanebędąwiadomościiinformacjeprzeznaczonewyłączniedlaczłonkównaszejspółdzielni.System kodowanego dostępu aktualnie

jest uruchamiany i testowany. Po zakoń-czeniu tych prac i działań, powiadomimyPaństwaomożliwościkorzystaniazsystemu.

Strona Internetowa (www.sm.skawina.net) kodowany dostęp dla członków spółdzielni


– 18 –

Prace remontowe

• wykonanorenowacjeelewacjiwrazzbal-konami budynków przy ul. Bukowskiej12,13,14ołącznejpowierzchni4570m2;

• ocieplono ściany szczytowe garaży przyulicyJanaPawłaIIorazWitosa–270m2;

• ocieplono stropy ostatniej kondygnacjiw18budynkach–12441,51m2;

• wykonano nową nawierzchnię asfaltowąulicydojazdowejorazmiejscpostojowychprzyul.Bukowskiej1,2,3;

• wykonanoremontlokalunr27wbudyn-kuprzy ul.Konstytucji 3Maja 5 uszko-dzonegowwynikupodtopienia(zalania);

• wykonano częściową naprawę rys i spę-kańelewacjibudynkuprzyul.Konstytucji3Maja5;

• wymienionoskrzynkielektryczne igazo-wew22klatkachschodowych;

• wykonano instalację anten zbiorczych,listwowanie przewodów i wymienionoosprzętw22klatkachschodowych;

• wymalowanoklatkischodowe–22szt.;• wykonano chodnik z kostki brukowej –220,5m2;

• wykonanonoweopaskiwokółbudynków–516mb;

• wykonanomodernizacjęinstalacjidomofo-nowej–wymienionosłuchawki–169szt.;

• wymienionodomofonycyfrowe–6szt.;• wymalowanodaszkinawiatrołapachbu-dynków–12szt.;

• wymienionorynnynabudynkach220mb;• wymienionepionykanalizacyjneiwodnew78mieszkaniach;

• wymienionogłowicetermostatyczne–98szt.;

Wykaz prac wykonanych w 2013 r.• wymieniono głowice przy grzejnikach –147szt.;

• przebudowano altanę śmietnikową przyul.Słonecznej1A;

• wymalowanokominkiwentylacyjne ide-flektoryna17budynkach;

• wykonanonowemiejsceparkingowedlain-walidówprzybudynkuBukowska1–1szt.;

Prace związane z bezpieczeństwem miesz-kańców:

• przeprowadzono kontrolę przez ZakładKominiarski przewodów spalinowych,wentylacyjnychwewszystkichbudynkach;

• przeprowadzonokontrolęszczelnościin-stalacji gazowejwraz z urządzeniamiwewszystkichbudynkach–usunięto184wy-krytychnieszczelności;

• zamontowano zawory kulowe przy od-biornikachgazu7szt.;

• wymieniono skradzione lub uszkodzonewyłącznikiświatła–391szt.;

• uzupełnionoskradzionelubrozbitelam-pyoświetleniowenaklatkachschodowychikorytarzachpiwnicznych–81szt.;

• zamontowanopieceJunkers–33szt.;• zamontowano kuchenki gazowe i pod-grzewaczewody–21szt.;

• zamontowano skradzione lub uszkodzo-neżarówki–4021szt.;

• uzupełnionebrakującekloszedo lamp–222szt.;

• zamontowano korytka kablowe na klat-kachschodowychiwpiwnicach1370mb;

• zamontowanonoweskrzynkielektryczne–120szt.;


– 19 –

Zakres prac remontowych planowanych do wykonania w roku 2014

– założenia do planu

• zamontowano nowe skrzynki gazowe –110szt.;

• zamontowano nowe skrzynki instalacyj-no-administracyjne–10szt.;

• zamontowanonoweskrzynkiazartowskie–35szt.;

• zamontowanonowekonstrukcjepodlicz-nikielektryczne–45szt.;

• zamontowanonowekratkiprzedwejścia-midobudynków9szt.;

• wykonano nowe zasilanie instalacji azartzklatkischodowej–136szt.;

Prace różne • wywieziono877,66 tonodpadówkomu-nalnych,50,92tonysurowcówwtórnych,w tym 10,03 ton makulatury, 23,16 tonszkłai17,73tontworzywsztucznych(do30.06.2013r.);

• dokonanonaprawwedługzgłoszeń: –AZART–215szt. –Domofon–485szt. –Elektryczne–1573szt. –Wodno-kanalizacyjne–445szt. –C.O.–726szt. –Stolarsko-szklarskie–452szt.

Remonty budynków i lokali

1. Montaż skrzynek elektrycznych w bu-dynkachprzy ul. Słonecznej 1C, 7 i 33orazBukowska4,5,7i11;

2. Ocieplenie stropodachów budynków ~7600m2;

3. Malowanieklatekschodowychwbudyn-kachprzyul.Słonecznej1C,7i33orazBukowska4,5,7i11;

4. Wykonanie instalacji anten zbiorczychw pionach na klatkach schodowychwbudynkachprzyul.Słonecznej1C,7i33orazBukowska4,5,7i11;

5. Wykonanie listwowania przewodów naklatkachschodowychwbudynkachprzy

ul.Słonecznej1C,7i33orazBukowska4,5,7i11;

6. Wymianarynienirurspustowychnabu-dynkach przy ul. Słoneczna 1A, 1B, 13orazwmiarępotrzeb;

7. Przebudowa wejść do klatek schodo-wych budynkówprzy ul. Słoneczna 1Bi1C.

8. Wymianaopasekwokółbudynkówprzyul.Bukowska15i16;

9. Wymiana zużytych kratek przed wej-ściemdoklatekschodowych;

10.Wymianapionówsanitarnychiwodnychwgpotrzebizgłoszeńlokatorów;

11.Malowanie kominków i deflektorównadachachbudynków.


– 20 –

Utrzymanie mienia

1. Przebudowa chodnika oraz likwida-cja schodów terenowych przy budynkuKopernika2F;

2. Wykonanie nawierzchni asfaltowejna parkingach przy ul. Bukowskiej 12iSłonecznej1A;

3. Przebudowa altan śmietnikowych przyul.Słonecznej1Bi1D;

4. Wykonanie stanowisk dla kontenerówwaltanachśmietnikowych inasurowcewtórnepozaaltanami

5. Malowanie i dezynfekcja altan śmietni-kowychszt.26;

6. Pielęgnacjazieleni;7. Przeglądinaprawaurządzeńnaplacach

zabaw.

Prace konserwacyjne planowane do wykonania w 2014 r.

1. Wykonanie zaleceń kominiarskichwmieszkaniachlokatorów;

2. Naprawaodparzonychtynkówwmiesz-kaniachlokatorów;

3. Wymiana zniszczonych kaset i słucha-wekdomofonowych;

4. Naprawainstalacjidomofonowej;5. NaprawainstalacjiAzart;6. Naprawa instalacji elektrycznej wraz

zosprzętem;7. Drobnepracemalarskie;

8. Wykonanie okresowych przeglądów in-stalacjiwodnejigazowejiusuwanienie-szczelności;

9. Wymiana skorodowanych pionów coorazgałązek;

10.Wymiana zaworów na rozdzielaczachwrozdzielniach;

11.Wymiana zaworów i głowic wodnychwmieszkaniachlokatorów;

12.Montaż odpowietrzników na pionachc.o.wmieszkaniachlokatorów;

13.Montaż urządzeń gazowych i sanitar-nychwgzgłoszeńlokatorów;

14.Czyszczenie czyszczaków przy rurachspustowych;

15.Czyszczeniepionówkanalizacyjnychwgzgłoszeńlokatorów;

16.Naprawa zamków i wymiana wkładekwbramachwejściowych;

17.Naprawabramiszkleniewybitychszyb;18.Naprawa stolarki okiennej na klatkach

schodowych i w korytarzach piwnicz-nych;

19.Naprawa zniszczonych gablot ogłosze-niowychnaklatkachschodowych;

20.Naprawaławeknaosiedlach;21.Odśnieżanie i posypywanie ścieżekpie-

szojezdnych;22.Sadzeniekrzewówidrzew;23.Przycinaniedrzewikrzewów;24.Koszenietraw,grabienie,wywózgałęzi,

trawyiliści;25.Naprawazapadniętychopasekprzybu-

dynkach;25.Naprawakontenerównaśmieci;27.Utrzymanieplacówzabaw.


– 21 –

W listopadzie br. Zarząd Spółdzielni ogło-sił przetarg na wymianę wodomierzy w loka-lach mieszkalnych i użytkowych znajdującychsię w zasobach naszej Spółdzielni.Nowewo-domierzebędąwyposażonewmoduł radiowyumożliwiającyzdalnyodczytwskazań,zakupio-nyzostanie również systemzdalnegoodczytu.Oznaczato,żepocząwszyodprzyszłegorokuodczyty będą dokonywane bez koniecznościwchodzenia do mieszkań, równocześnie wewszystkich budynkach.Wodomierze będą po-siadały odpowiednią klasę dokładności orazmożliwie niski próg rozruchu. Mamy nadzie-ję, że dzięki takim parametrom zmaleją róż-nice w odczytach wody w naszych zasobach.

Zagrożenia wynikające z użytkowania gazumogąwystąpićwprzypadkujegowyciekuznie-szczelnych instalacji do pomieszczenia, albow przypadku wydostawania się trujących pro-duktówspalaniagazuzawierającychtlenekwę-gladopomieszczeń.Abyzapobiectymzagroże-niomnależy przestrzegać kilkupodstawowychzasad:1 . Urządzeniagazowemożezainstalowaćtyl-

ko osoba posiadająca specjalistyczną wie-dzę i niezbędne uprawnienia,montując jezgodniezinstrukcjąproducentaotrzymanąprzyzakupiewrazzkartągwarancyjną.

2 . Przynajmniejrazwrokuinstalacjagazowapowinna być poddana przeglądowi tech-nicznemu a urządzenia gazowe powinnybyć serwisowane przez uprawnionych fa-chowców.Każdą zauważoną nieprawidło-wośćwpracyurządzeniagazowegonależyzgłaszaćdoserwisu.Niewolnowykonywać

Wymiana wodomierzy

Bezpieczne użytkowanie urządzeń i instalacji gazowych w budynku

Przetarg,doktóregoprzystąpiłytrzyfirmy,zo-stanierozstrzygniętyjeszczewgrudniu,asamawymianawodomierzypowinnabyćprzeprowa-dzonawIkwartaleprzyszłegoroku.Nowe wodomierze będą miały legalizację

ważną przez pięć najbliższych lat, tj. do roku2018, moduły radiowe będą mogły pracowaćprzez lat 10.Oznacza to, że za 5 lat koniecz-na będzie wymiana samych wodomierzy. Abyzabezpieczyćśrodkinanastępnąwymianęorazumożliwić spłatę bieżącego zakupu, Zarządw porozumieniu z Radą Nadzorczą zamierzautworzyć celowy „fundusz gospodarki wodo-mierzami”naktórymzbieranebędąśrodkipo-trzebnenawymianęurządzeń.

napraw samodzielnie. Użytkownik możewykonywać tylko czynności obsługowew zakresie zgodnym z instrukcją obsługiokreślonąprzezproducenta.

3 . Włączoneodbiornikigazupowinnybyćnabieżąco kontrolowane, chyba, że ich kon-strukcja jest przystosowana do pracy bezdozoru.

4 . Nie wolno wykorzystywać kuchni gazo-wychdoogrzewaniapomieszczeń.

5 . Niewolnodopuszczaćdziecidoużytkowa-niaurządzeńgazowych.

6 . Stan sprawności wentylacji pomieszczeńi odprowadzania spalin z urządzeń ga-zowych powinien być sprawdzony przezuprawnionychkominiarzyprzynajmniejrazw roku wraz z wykonaniem czyszczeniaprzewodów.

7 . Trującym produktem niepełnego spalaniagazu jest tlenekwęgla. Aby spalanie gazu


– 22 –

przebiegało prawidłowo, na każdy 1metrsześciennygazupowinnoprzypadać8me-trówsześciennychpowietrza.

8 . Pomieszczenie,wktórymużytkowane jesturządzenie gazowe musi posiadać możli-wiejaknajwiększydopływpowietrzazze-wnątrz.Dopływpowietrzamożezapewnićwietrzeniepomieszczeńpoprzezuchylenieokien, instalowanie specjalnych nawiew-nikóww konstrukcji stolarki okiennej lubw ścianie zewnętrznej. Umożliwia to do-pływ niezbędnego powietrza do spalaniagazu i poprawia warunki odprowadzaniaspalin.

9 . Toksycznespalinymusząbyćodprowadzo-ne z pomieszczenia sprawnie działającymsystemem wentylacji grawitacyjnej, a odpodgrzewaczy i piecykówgazowychprze-wodamispalinowyminazewnątrzbudynku.Nie wolno przysłaniać kratek wentylacyj-nych(nawiewnychnaprzykładwdrzwiachłazienkowych i wywiewnych pod sufitem)aprzewodydoodprowadzania spalinmu-sząbyćszczelne.

10.Niewolnoprzysłaniaćswobodnegodopły-wupowietrzadospalanianapalnikachga-zowychwurządzeniach.

11 . Podczas silnych wiatrów, dużej wilgotno-ścipowietrzaiprzyniskichtemperaturachzewnętrznych zdarzają się okresowe za-kłóceniawsprawnymdziałaniuwentylacjinaturalnej iodprowadzaniuspalin.Wtychprzypadkach należy jak najmniej używaćpiecykówgazowych.

12 . Pierwszymi objawami zatrucia tlenkiemwęglapochodzącegozespalaniagazumogąbyć:bólgłowy,zawroty,mdłości,wymioty,osłabienie, przyspieszony puls, omdlenie.Pierwsze działania to intensywnewietrze-nie, dostarczenie świeżego powietrza po-szkodowanemu,wyłączeniegazunp.naza-worzeprzygazomierzu,wezwaniepomocymedycznej. Prewencyjnie uzasadnionymjest instalowanie czujników tlenku węglaw pomieszczeniu gdzie użytkowany jestgaz, którewłączają się gdy stężenie trują-cej substancjiwpowietrzu jeszczenie jestgroźne.

13 . Zabraniasięstosowaniawjednymbudynkugazupłynnegoigazuzsiecigazowej.

Źródło: Stowarzyszenie Naukowo-Techniczne Inżynie-rówiTechnikówPrzemysłuNaftowegoiGazowniczego


– 23 –

Biuletyn informacyjny

– 24 –

biuletyn informacyjny · biuletyn informacyjny biuletyn informacyjny – 5 – teraz wiemy, że ma...

Documents