bloor west 投资项目

TY PEAK EXCEL ADVISORY

TY PEAK EXCEL ADVISORY向您鄭重推出

年回報為25%的投资项目

TY PEAK EXCEL ADVISORYTY PEAK EXCEL ADVISORY

•投資年回報: 約25%•投資周期: 5.5年•投資總回報: 約137%（5年）

•最低投資額: $25,000起•可以使用注册账户投资

（RRSP/TFSA/RESP等）

•只限於有資質的投資人2


項目概況

募集資金總額： $ 22,400,000有限合夥（LP）或信託基金（MFT）

$25,000

RRSP，TFSA，RESP等

$100/份額

5.5 年

1.5 – 5.5年

8英畝

5期

投資方式：

最低投資額：

註冊賬戶投資：

有限合夥份額單價：

項目週期：

收益現金流分配：

項目地塊總面積：

項目期數：

Mid-Rise住宅

Mid-Rise商業地產

Townhouse住宅

總面積：

住宅總量（套）：

平均每套住宅面積：

樓層數量：

56,295平方呎

30

1,876平方呎

3

484,843平方呎

636

647平方呎

8 – 14

299,033平方呎

N/A

N/A

6 – 10

3


土地購買價格：

住宅用地：商業地產用地：混合用地：

$29.14 / 平方呎 – 低於市場價格47%$25.00 / 平方呎 (1)

$27.53 / 平方呎 (1)(2)

以上數據來自MCAP Development Finance Group發佈的“High-Rise Condominium Land Values” 報告，報告期截止日為2014 年11月28日

已取得相關用地規劃（Zoning）

可選址將商業地產密度增加，即以零成本增加265,213平方

呎的商業地產面積 (3)

預計24個月后即可償還投資本金

投資者可選擇以投資收益繼續投資商業地產，從而獲取持續性現金流收入

項目選址緊鄰Bloor Subway，GO Train以及Union Pearson Express三條主要軌道交通線路

(1) 未包括可增加的商業地產面積

(2) 假設 299,033平方呎商用總面積以及540,135平方呎住宅總面積

(3) 最低商業地產密度 - 總面積299,033平方呎; 最高商業地產密度 – 總面積564,246平方呎

項目亮點

10

各細分市場最低價 $/sq.ft. 最高價 $/sq.ft. 平均市場價格 $/sq.ft.

多倫多西區 $50 $85 $55-62


項目亮點

位於城市交通中心下三角交匯區（Lower Junction Triangle）的8英畝

商住兩用綜合開發項目

本區域的獨立屋售價基本高於$1,000,000(1)

本區域房屋價格在2008年至2013年年均增長率達到7%(1)

坐落于本區域內325 Perth Avenue的半獨立屋在出售時曾收到多達

32份Offer，并最終以$848,625——高於要價$208,725的高價成交

項目地址緊鄰最新開通的Union Pearson Express(2)（UP）快速軌道線

路“Bloor-Dundas”站，此線路途中只經停兩站

UP線路是連接多倫多 Union Station與Pearson InternationalAirport的快速軌道交通，於2015年春季為Pan Am Games（泛

美運動會）而最新開通

大多倫多地區（GTA）2014年秋季房屋空置率為1.3%，相比2013年的1.8%顯著降低，顯示出緊俏的房屋出租市場與強烈的購房需求(3)

多倫多西區休閒小道

Union Pearson Express

充滿歷史氣息的多倫多區域(1) The Globe and Mail (Feb 13, 2014)(2) Metrolinx – Union Pearson Express(3) Canadian Mortgage and Housing Corporation

5


項目利好 Tower Automotive 大廈坐落於本項目將要購買的地塊中，並將隨項目地塊一起出售給

本項目：

上頁所述的MCAP土地價格僅為土地價格，而未包括 Tower Automotive大廈這幢

建築的價值

管理層評估僅此幢建築的合理估值為$1,000萬至$1,200萬加幣

本項目計劃將Tower Automotive大廈整體翻新為寫字樓。整個翻新工程預計將於24個月之內完成

目前與一家具備AAA評級的承租方的合同談判以進入最終階段，此承租方將承租本建築25%的使用空間

立於Tower Automotive 大廈內，可以欣賞到多倫多市中心以及安大略湖的美麗風景

建築歷史 Tower Automotive 大廈位於多倫多市西部下三角交匯區，是一幢充滿歷史韻味和藝術

氣息的工業建築，最初由建築師J.W. Schreiber設計并由Northern Aluminum Company施工建成。

此建築建成于1920年，共有10層，曾經是多倫多市最高的建築之一。

11

Tower Automotive大廈


項目鳥瞰圖

項目選址

7


項目鳥瞰圖

8


項目平面說明圖

中層商鋪

Townhouse住宅

R R

R

R

C C

C C

T

T

P P

Townhouse住宅 (T)

Mid-Rise住宅(R)

Mid-Rise商業地產(C)

停車場(P)

9


項目開發各期情況

I期(Townhouses)

II期(商業地產)

III期(住宅)

IV期(住宅)

V期(商住混合) Townhouse

住宅

Mid-Rise住宅

Mid-Rise商業地產

10


“下三角交匯區”- 交通中心

項目選址緊鄰 3 條多倫多主要公共

軌道交通線路

步行指數：90(2)(4)

交通便捷指數：100(3)(4)

(1) 本線路為2015年春季開始運行的最新快速軌道線路(2) 步行指數（Walk Score）是衡量一個社區步行生活便利程度的指標(3) 交通便捷指數（Transit Score）100為滿分，表示達到了頂級的交通便利水平(4) 步行指數（Walk Score）與交通便捷指數（Transit Score）的滿分均為100

- Union Pearson Express(1)

各交通線路

11


開發規劃

0 6624 36

開發進度時間軸（月）(從資金募集完成時開始)

4818

預計18個月完成

I期: Townhouse

預計24個月完成

II期: 商業地產

預計36個月完成III期: 住宅

預計48個月完成IV期: 住宅

V期: 住宅 / 商業地產

12

12


周邊項目

A Slyvan CollectionEnigma on the Park (Aragon Properties Ltd)Howard Park (Triumph Developments)

B C

DEF

Howard Park 2 (Triumph Developments)IT Lofts (Worsley Urban Partners)383 Sorauren Condos (Centrestone Urban, Gairloch)

F

項目選址A

BE

D C

13


周邊項目-平均售價

數據來源: Real Net

14

項目名稱建築類型住宅總數開售日期已售價格（$每呎）

售價（$每套）

已售比例

Sylvan Collection Townhouse -Condominium

20 Jul-14 606 $1,162,333 35%

均值 606 $1,162,333 35%

項目名稱建築類型住宅

總數

開售日期已售價格（$每呎）

售價（$每呎）

已售比例

Enigma on the Park Condominium 86 Oct-13 522 527 47%

Howard Park: Residences inRoncesvalles Village

Condominium 81 Oct-11 516 534 99%

Howard Park 2 Condominium 95 Aug-14 568 562 58%

IT Lofts Condominium 51 May-12 598 614 90%

383 Sorauren Condos Condominium 142 Apr-13 528 578 83%

均值 546 563 75%


前景分析

預計回報

(1) 投資回報為扣除所有費用之後并假設5.5年投資週期計算得出

(3) 假設完全售出全部商業地產（以最低密度計算）

15

Townhouse – 均價 ($) 675,000 700,000 725,000 750,000 775,000

Mid-Rise住宅 - 均價 ($ 每呎) 495 510 525 540 555

商業地產 – 均價 ($ 每呎) 320 335 350 365 380

合計投資利潤 (1)(2) 23,149,864 26,992,181 30,747,336 34,641,949 38,466,833

本金償還 ($) 22,400,000 22,400,000 22,400,000 22,400,000 22,400,000

合計回報 ($) (1)(2) 45,549,864 49,392,181 53,147,336 57,041,949 60,866,833

投資者年化收益率 (1)(2) 19% 22% 25% 28% 31%

投資回報率 (ROI) (1)(2) 103% 121% 137% 155% 172%

合計回報率 ($) (1)(2) 203% 221% 237% 255% 272%

(1) 投資回報為扣除所有費用之後并假設5.5年投資週期計算得出

(3) 假設完全售出全部商業地產（以最低密度計算）

利潤分配

預計回報

產品類型 Townhouses 商業地產 Mid-Rise 住宅 & 商業地產

基本情況

(預計完工月份)

I 期

18個月

II 期 III 期 IV 期 V 期

24個月 36個月 48個月 66個月

住宅可出售面積 (呎) 56,288 - 99,408 181,478 130,379

商業地產可出租面積 (呎) - 136,497 10,932 8,023 76,980

本金償還 ($) 8,558,485 13,841,515

合計投資利潤 (1)(2) 2,439,239 5,024,587 12,147,252 11,136,258

合計回報 ($) (1)(2) 8,558,485 16,280,754 5,024,587 12,147,252 11,136,258

本金償還比例 38% 62%

利潤分配率（以本金為基數） 11% 22% 54% 50%每期合計回報率 38% 73% 22% 54% 50%累計回報率 38% 111% 133% 188% 237%


第三方咨詢機構獨立驗證

高博房地產私募基金與高博証券公司已委託N. Barry Lyon咨詢公司來對本項目的經

濟前景進行研究，同時驗證我們做出的項目預測回報。N. Barry Lyon咨詢公司是一

家經驗豐富的獨立諮詢公司，專門服務于加拿大境內各地的土地開發相關業務。

項目審計師

獨立驗證及報告

17


關於


18


• TY PEAK EXCEL ADVISORY專注于生意咨詢與私募地產投資。

•是加拿大本地領先的生意咨詢公司，對地產投資，加油站建設，小生意經營等有獨到的見解和多年的實際運作經驗。

•是加拿大領先地產私募投資咨詢公司。對地產基金，地產有限合夥制，土地銀行等有多年的投資經驗，在過去的兩年中帶領客戶均獲得豐厚和滿意的投資回報。

12


凡對以上項目感興趣者請於2015年5月10日前

聯繫我們

20


聯絡方式

TY PEAK EXCEL ADVISORY公司地址：250 Consumers Rd #106, North York ON M2J 4V6電話：(416)519-6200Email: [email protected]微信：canadatax

唐鵬 (Bill Tang)電話：(416)318-8846Email: [email protected]微信：storyandsong

余芳 (Christina Yu)電話：(647)866-1388Email: [email protected]微信：taxplanner

13

mailto:[email protected]



bloor west 投资项目

Business

midrise midrise townhouse

park condominium

v townhouse midrise

lofts condominium

sorauren condos condominium

b e d c

tower automotive24 aaa

park aragon properties