Een nieuw perspectief in verhuur, huur

en beheer van woningen!

Boek7

Richard BransonLinkedin is een bedrijf dat begon in een woonkamer, net zoals ‘Virgin’ begon in een kelder, ik dacht dat mijn eerste blog op de site zou moeten gaan over hoe een succesvol bedrijf te beginnen.

Hier zijn vijf tips die ik heb opgepikt door de jaren heen.

1. Luister meer dan je praat

We hebben twee oren en een mond, het gebruik ervan

in verhouding is geen slecht idee! Om een goede leider

te zijn moet je leren een goede luisteraar te zijn. Briljante

ideeën kunnen voortkomen uit de meest

onwaarschijnlijke plaatsen, dus je moet altijd je oren

open houden voor een aantal slimme adviezen. Dit kan

betekenen dat het volgen van online commentaar zeker

zo belangrijk is als de bestuursvergadering notities, of

het vragen van een mening aan het personeel op de

vloer zeker zo belangrijk is als de meningen van de raad

van bestuur. Stap eens naar buiten, luisteren naar

mensen, observeer ze en leer van ze.

2. Houd het simpel

Je moet iets radicaal anders doen om je zakelijk te

onderscheiden. Maar niemand heeft ooit gezegd dat

iets anders doen complex moet zijn. Er zijn duizenden

eenvoudige oplossingen voor de problemen die er

zijn, en soms moet je gewoon wachten totdat een

probleem wordt opgelost door het volgende ding dat

langs komt in het bedrijfsleven. Handhaven van een

focus op innovatie, maar probeer niet om het wiel

opnieuw uit te vinden. Een eenvoudige verandering ten

goede is veel effectiever dan vijf ingewikkelde verslechteringen.

3. Wees trots op je werk

Vorige week heb ik genoten van mijn favoriete avond

van het jaar, de ‘Virgin Stars of the Year Awards’, waar

we vierden dat een aantal mensen net iets meer

hebben gedaan voor Virgin dit jaar. Met zo veel

verschillende bedrijven, nationaliteiten en

persoonlijkheden onder een dak

vertegenwoordigd, was het interessant om te zien

welke kwaliteiten ze allemaal gemeen hebben. Ieder

van hen was trots op hun werk en het bedrijf dat zij

vertegenwoordigen. Vergeet niet dat uw medewerkers

uw visite kaartje zijn en om je op hen te concentreren

om er voor ze te zijn, heeft een positief effect

waardoor ze stralen naar de klant welke hun

inspanningen waarderen.

4. Veel plezier, succes zal volgen

Als u geen plezier hebt in je werk, dan doe je het

verkeerd. Als je het gevoel hebt dat het opstaan in de

ochtend om te gaan werken voor uw bedrijf een

karwei is, dan is het tijd om iets anders te proberen.

Als je het naar je zin hebt volgt succes verzekerd.

Zowel privé als zakelijk. Een glimlach en een grap

kan een lange weg gaan, dus wees er snel bij om de

positieve kant van het leven te zien.

5. Recht je rug en begin opnieuw

Als u ondernemer bent en uw eerste onderneming is geen

succes, dan welkom bij de club! Elke succesvolle

ondernemer heeft een paar mislukkingen meegemaakt.

Het belangrijkste is hoe je ervan kan leren. Sta jezelf niet

toe om ontmoedigd te worden door één of meerdere

tegenslagen. In plaats van bij de pakken neer te gaan

zitten recht je je rug en ga na wat er mis ging. Dan kunt u

de goede kanten analyseren en werken aan daar waar u

deze nog verder kunt verbeteren. Recht je rug om

opnieuw te beginnen.

Wat doet Boek7?7 Verhuur van woningen

7 Aanhuur van woningen

7 Financieel beheer

7 Technisch beheer

7 Administratief beheer

7 Acquisitie in het vastgoed

Het ontstaan

0

2

4

6

8

10

12

2000 2006 2012 2016 2018

Ontwikkeling huizenmarkt

Verkoop Verhuur

Verandering in de markt• Verkoop neemt af door recessie en verscherping

hypotheekregels

• Dubbele lasten

• Veel financiële problemen

• Versoepeling wetgeving omtrent verhuur

• Medewerking banken

• Stugge houding vanuit de traditionele makelaars

• Woningschaarste wordt groter

kansen

Kansen

7 Woning niet verkocht

7 Oplossing voor het probleem: verhuur

7 Bestaande makelaar beu!

7 Concurrentie: ‘Boek7 is niet

beter, maar doet het anders’.

7 Door alle ontwikkelingen op de huidige

markt wordt een verdere groei voorzien

in de verhuur: verkoop daalt, sociale

huur meer onbereikbaar, etc.

Wat is er nodig?

Boek7

Kennis en kunde op

vakgebied en locale

markt, lage kosten

Begeleiding van gehele traject, com

pleet ontzorgen

Tijd voor de

klant, eerlijk advies

De behoefte van de

eigenaar

De uitkomst

Boek77 Dertien jaar ervaring bij gerenommeerde NVM kantoren7 Steeds vaker vragen over (tijdelijke) verhuur van

woningen7 Makelaars hadden daar lange tijd geen antwoord op7 Huurders en verhuurders met elkaar in contact brengen

en de hele administratieve rompslomp, en desgewenst zelfs het beheer van de woning, overnemen

7 Een gouden greep: vier maanden na de officiële start. 11 franchisenemers en binnen een korte periode kunnen doorgroeien naar twintig plaatsen in Nederland

Boek7Maar eerst…hoe komt Boek7 aan zijn opmerkelijke bedrijfsnaam?

De huurovereenkomst wordt geregeld in titel 4 van Boek 7 van het

Burgerlijk Wetboek. Boek 7 behandelt de bijzondere

overeenkomsten:

‘Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich

verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte

daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot

een tegenprestatie’.

Boek7 is dus een naam met een verhaal. Een lang en

ingewikkeld verhaal dat vraagt om uitleg over wettelijke regels

inzake onderwerpen als ‘huur’ en ‘verhuur’.

Wanneer u op zoek bent naar een betrouwbare partner op dit

gebied kan Boek7 veel voor u betekenen. Met een eerlijke en

transparante werkwijze tegen een meer dan marktconform tarief

bieden wij u zekerheid in deze onzekere tijden.

Werkwijze Boek7Opname: uitleg verhuur, advies verhuurprijs, gebruik van

huurpuntenstelsel, veranderingen door de verhuur

Bevestigen van de opdracht, aanvraag eventuele

leegstandsvergunning en toestemming geldverstrekker

Maken van foto’s, aanmelden op internet en plaatsen van en bord.

Begeleiden van potentiële huurders betreffende bezichtigingen

Alvorens overgaan tot verhuur opvragen van inkomen, kopie van een

legitimatiebewijs, bankpas, afschrift van storten loon en

werkgeversverklaring. Het doen van een check aangaande

betalingsverkeer uit het verleden. Dan voorleggen bij de verhuurder.

Opmaken huurovereenkomst.

Inspectie voor de oplevering. Innen van de maandelijkse

huurpenningen. Bezoek bij huurder iedere 6 weken. Technisch

beheer. Administratief beheer. Eindinspectie. Eventuele

schoonmaak. Wederom verhuur.

Wie is de concurrent?7 Rotsvast

7 Nu Wonen

7 Direct Wonen

7 Regionale

verhuurmakelaars

7 De 3 van de bank

7 …….

7 Traditionele

makelaars

Verhuur

Rotsvast

Direct wonen

Nu wonen

Rest

Onderscheidend van de concurrent

7 (Levens) ervaring

7 ‘Echt’ tijd nemen voor de klant

7 Proactief

7 Eerlijk advies

7 Ontzorgen

7 Hele taart en het puntstuk van de taart

verhaal

7 Flexibel, maar dan ook echt……

7 Betaalbaar

7 Kennis en kunde

Maar natuurlijk…..Plaatsen wij op internet:

In totaal op 31internetsites!

Procedures

Screenen van huurders

Leegstandsvergunning

Toestemming

geldverstrekker

Regelmatige controle door

Boek7 bij de

huurder, waarvoor akkoord

wordt gegeven door de huurder

in de overeenkomst

Procedures

Screenen van huurders

Leegstandsvergunning

Toestemming

geldverstrekker

Regelmatige controle door

Boek7 bij de

huurder, waarvoor akkoord

wordt gegeven door de huurder

in de overeenkomst

Boek7 en stichting tijdelijke twee

woningen

If you can’t beat them….

Samenwerking

Kwaliteit

Franchiseplan Boek7

Drechtsteden

Breda

Eindhoven Maastricht

Middelburg

Tilburg

Nijmegen

Arnhem

Enschede

Deventer

Den Bosch

Utrecht

Assen

Amsterdam

Lelystad

Leeuwarden

Groningen

Leiden

Den Haag

Rotterdam

Wie zoekt Boek7?7 Mensen met levenservaring

7 Affiniteit met vastgoed

7 Doorzettingsvermogen

7 Sociaal vaardig

7 Vindingrijk

7 Commercieel

7 Zelfstandig

7 Eerlijk

7 Niet perse voorzien van de benodigde diploma’s, maar wel van kennis

Franchise7 Franchisenemer een gebied met minimaal

150.000 inwoners kan bedienen

7 Soft-franchiseformule

7 Plug and play

7 Hoeft in principe geen fysieke vestiging te hebben en kan vanuit huis werken

7 Instapkosten zijn extreem laag en zijn meer een investering in en voor de franchisenemer zelf

7 Afdracht van de omzet tegen het laagst gehanteerde tarief binnen de franchise voor de vastgoed branche

Wat staat er voor je klaar?De formule is een soft-franchiseformule. Doch is alles voor de

franchisenemer geregeld. Denk aan:

7 Internet: boek7.com, Pararius, VBO, Funda, etc.

7 CRM-systeem: pararius-office, VBO

7 Softwarepakket op gebied van beheer: Em-linked

7 Abonnementen: Pararius, VBO, Funda, Real-Next en

Funda-in-Business, Click en Check, Kadaster

7 Middelen voor exposure:

borden, posters, kaartjes, briefpapier

7 Merchandise: pennen, paperclips, caps, armbanden, etc.

7 Juridische stukken: contracten, overeenkomsten

7 8x per jaar educatie t.b.v. de verhuur: HBO, IPD, SVM

7 Begeleiding en ondersteuning vanuit de franchisegever

Additioneel kan er gezorgd worden voor

verzekeringen, vervoer en mobiele telefonie.

Wat is de inbreng en afdracht van

de franchisenemer?

7 Geloof (in jezelf) (in de formule)

7 Enthousiasme

7 Een inbreng van (bel: 088-1118777)

7 Creativiteit

7 Afdracht van de bruto omzet op jaarbasis

7 Netwerk

7 Knowhow

Waar gaat het naar toe?

Inbrengafdracht van de bruto omzet op per jaar

Verdeling

Goed doel

ontwikkeling

Marketing

Hoofdkantoor

0%

20%

40%

60%

80%

100% Hoofdkantoor

Advertentie

Internet, merchandising en exposure

InkomstenHuur7 Verhuur

bij huurder en verhuurder

7 Contractkosten

7 Beheer

7 Aanhuur

Verkoop7 Woonabonnement van €

49,- per maand +

1,5% binnen 6 mnd

1% binnen 6 tot 12 mnd

0,5% langer dan 12 mnd

7 Zelf verkopen voor

€ 777,-* met eventuele deeldiensten voor € 1,- per minuut

7 Full-service vanaf 1%

*Inclusief BTW

Feiten7 Rotsvast in Dordrecht ca. 400 transacties per jaar

op 130.000 inwoners

7 Rotsvast Leiden ca. € 30.000,- tot € 40.000,-omzet per maand op 200.000 inwoners

7 Een vestiging van Housing XL (regionale speler in Brabant met 5 vestigingen) gemiddeld € 200.000,-omzet per jaar

7 Boek7 Drechtsteden in de eerste 3 maanden 30 transacties

7 Boek7 kan na 3 tot 5 jaar het niveau van de gevestigde kantoren aan en wellicht meer!

Democratie

• Iedere maand overleg met de

franchisenemers

• 8 maal per jaar cursus op HBO niveau

• Rekening houden met eigen inbreng en

ook ten uitvoer brengen

• Mogelijk dagelijks overleg en contact

• Bij 70% aan stemmen voor worden

voorstellen aangenomen

Regeren is vooruitzien

7 Verwachting dat verkoop aantrekt over 5 jaar

7 Verhuur wordt sterker en is een blijver

7 Totaalconcept: bij Boek7 alles onder één dak

7 VBO licentie en dus ook Funda

7 Maar ook bedrijfsonroerendgoed

Realnext en Funda in Business

Boek7 verkoop7 Dezelfde dienstverlening als bij de verhuur

7 Courtage vanaf 1% voor full-service

7 Woonabonnement voor € 49,- per maand bij een verkoop binnen:

binnen 6 mnd 1,5%

binnen 6-12 mnd 1%

na 12 mnd 0,5%

7 Verkoop je eigen woning voor € 777,-inclusief BTW

Een nieuw perspectief in

verkoop, aankoop, verhuur, huur en beheer

van woningen en bedrijfsobjecten!

Boek7

Wat doet Boek7?7 Aanhuur en verhuur van

woningen en bedrijfsobjecten

7 Aankoop en verkoop van

woningen en bedrijfsobjecten

7 Financieel beheer

7 Technisch beheer

7 Administratief beheer

7 Acquisitie in het vastgoed

Boek7 gaat verder…..

Boek7

Boek7 verkoop

Franchisers

Boek7

BOG

Boek7 Horeca

Franchisers

Boek7 verhuur

Franchisers

Boek7 acquisitie

Boek7

EPA

Franchisers

Boek7 financieel

Meer mogelijkheden voor de

franchisenemerDisciplin

e

Franchis

e nemer

Huur Koop BOG Horeca EPA Financieel Ontwikkeling

en acquisitie

Peter

Karin

John

Henk

Welkom bij

Boek7!