INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM NR 1 2012 | www.ludvikahem.se

Rabatt- kupongerfrån Engelbrekt till våra hyresgäster

INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM NR 4 2012 | www.ludvikahem.se

BoNytt50 år som

hyresgästerNy organisation

– gemensam fastighetsförvaltning

Tillbakablickar med Lennart Granqvist

sidan 5

sidan 3

sidan 6–7

Snart är det jul!

2

Vi fortsätter vårt arbete med att förändra och förbättra BoNytt. Vi vill att den ska vara en hyresgästtidning som känns innehållsrik och intressant för våra hyresgäster, och nu har den dessutom fått en ansiktslyftning.

I det här numret kan du läsa bland annat om hur det går med den differentierade hyressättningen och om förändringar bland husvärdarna. Vi berättar också om våra bostödjare, som stöttar dem som har svårt att få ett vanligt hyreskon-trakt, och om ett samtal som jag hade med Lennart Granqvist, tidigare både ordförande och vd för LudvikaHem.

Dessutom får du en beskrivning över hur den nya fastighets- koncernen ser ut i Ludvika kommun och hur vi både ska bli bättre och mer kundorienterade men samtidigt också mer kostnadseffektiva och målinriktade. Den nya organisation- en startar den 1 januari 2013. Arbetet pågår också med att utveckla och förbättra vår hemsida www.ludvikahem.se. Under februari 2013 sjösät-ter vi inte bara en ny hemsida utan också flera nya in-tressanta funktioner för dig som hyresgäst. Som exempel kommer Facebook att ge oss möjlighet att skapa en mycket bättre dialog kring aktuella frågor. Den ökade uppkopp- lingen via nätet ger oanade möjligheter till god kommunika- tion och ett bättre informationsutbyte. Nu när julen nalkas och en av årets största högtider står för dörren är det också viktigt att tänka på brandsäker-heten. Tänk på att hålla koll på alla tända ljus och glöggen på spisen. Läs på sidan 9 om hur du firar en brandsäker jul med många vackra ljus.

Ulf RosenqvistVD, LudvikaHem AB

BoNytt nr 4December 20122

Varmt välkommen till nya BoNytt

LudvikaHem ABBox 13, 771 21 LudvikaBesöksadress:Bobutik Carlavägen 2Tel: 0240-869 00Jour: 0240- 842 01Fax: 0240-869 19E-post: info@ludvikahem.seHemsida: ludvikahem.se

Ansvarig utgivare Hans Gustavsson Telefon: 0240-869 20

TextMeningsbyggareEva Wikströmoch LudvikaHem

FormgivningLandet Reklambyråwww.landetreklam.se

FotoEva Wikström Landet Reklambyrå

LudvikaHemLudvikaHem är Ludvika kommuns bostadsbolag. Bolaget äger och förvaltar 3 200 lägenheter samt 330 lokaler för bland annat kom-mersiell service. LudvikaHem har 46 anställda och omsätter ca 200 miljoner kronor.

Vad vill du läsa om i BoNytt ?Hör gärna av dig med dina synpunk-ter och önskemål om BoNytt. Ring Hans Gustavsson eller Ulf Rosenqvist på tel. 0240-869 00 eller maila oss på info@ludvikahem.se.

BoNytt

Omslagsfoto Jojje Pettersson

Ludvika Kom-mum

På sikt kommer även ägandet av de kommunala fastigheterna att överföras till GGAB. Ludvika-Hem AB blir kvar som allmän-nyttigt kommunalt bostads-bolag. LudvikaHem har också kvar samma ansvar, service och åtaganden som tidigare. Från den 1 januari 2013 bildas en ny gemensam organisation för de båda bolagen. Personalen från LudvikaHem och GGAB kommer att sitta tillsammans på Köp-mansgatan 2 i Ludvika. Samar-betet mellan de två bolagen kom-mer att resultera i en effektivare organisation där målet är att öka produktiviteten. Samordnings-vinster kommer att uppstå inom en rad områden. Exempelvis kommer gemensamma upphand-lingar, årsavtal, entreprenörer, projekt och utbildningsinsatser att kunna ge betydande stor-driftsfördelar.

Administrationen och förvalt-

ningen av de båda bolagens fastigheter kommer att ske gemensamt istället för som tidi-gare i två parallella organisation- er. Målet är att skapa vi-känsla i organisationen med hjälp av den gemensamma ledningen och styrningen, med gemensamma mål och värdegrunder samt med ett gott ledarskap.

Tack vare en större och starkare organisation kan spetskompe-tensen förbättras och framtida rekryteringar underlättas.

I samverkan med Ludvika kom-mun ska olika rutiner föränd-ras för att nå en ökad lokal-effektivitet inom kommunens fastighetsbestånd. I organisationsbilden bredvidframgår den nya gemensammaorganisationen för de två bolagen. I kommande BoNytt berättar vi mera kring vad varje avdelning har för ansvar.

Organisationsplan

Ny organisation med gemensam fastighetsförvaltning från nyår

Ludvika Kommum

Ludvika Kom-mum

GGAB styrelse Ludvika Kom-mum

LudvikaHem ABStyrelse

VD

Ek/Adm Teknik/Miljö

Förvaltning Marknad

Ludvika kommuns skolor, daghem, förvaltningsbyggnader och liknande förvaltas idag av fastighetsavdelningen på tekniska kontoret. Från och med den 1 januari 2013 överförs personal och arbetsuppgifter från fastighetsavdelningen till det kommunalägda bolaget GGAB.

3

Frågor eller synpunkter? Då är du varmt

välkommen att kontakta

Ulf Rosenqvist, 0240-869 00.

Stöd för boendeSedan 2003 har LudvikaHem en anställd bostödjare, som ska hjälpa de hyresgäster som av olika skäl haft problem att få teckna kontrakt på en hyres-lägenhet. Med rätt stöttning kan de flesta både få bostad och behålla den.

Sune Andersson var den förste bostödjaren hos LudvikaHem. Nu har han efterträtts av Tomas Johansson.

BoNytt nr 4December 20124

– Tillsammans med den berörde och socialen diskuterar vi fram en lösning i form av ett alter-nativt kontrakt, som ställer vissa krav på den boende. Sedan håller vi kontakt med hyres-gästen och stöttar inom de områden de har problem, säger Tomas Johansson som arbetar halvtid med bostödjande sedan ett och ett halvt år.

Han efterträdde då Sune Andersson, som har arbetat på LudvikaHem i 35 år med de flesta olika arbetsuppgifter.

– Det här var det bästa jobbet jag haft, säger Sune. Det ger så otroligt mycket när man ser att det börjar fungera för någon som tidigare haft problem.

– Det händer mycket positivt och vi blir nästan alltid väl bemötta, eftersom det är så uppenbart att vi bara vill väl, fyller Tomas i.

Snabbt avslut för Sune. För ett och ett halvt år sedan drabbades Sune av en hjärnblödning. Från början var vänster sida helt förlamad, men nu kan ha gå med käpp eller rullator. Känseln är däremot fortfarande borta.

– Det känns konstigt att kunna känna på höger sida men inte på vänster, säger han och petar skrattande på sidorna av näsan.I våras gjorde han ett försök med arbetsträning, men det fungerade inte. Nu har han fått besked om hel sjukersättning (det som tidig-are hette sjukpension).

–

Jag är inte bitter, det gäller att göra det bästa av situationen! Jag tränar varje dag genom att vara ute och gå. Frugan och familjen är förstås ett stort stöd. Ibland kommer besök, och jag tittar en del på tv. Det blir inte lång-tråkigt!

Sune vill också passa på att ge en stor eloge till både sin arbetsgivare och till arbetskam-raterna för all den stöttning han fått efter stroken.

Tomas väl insatt. Tomas arbetar inom socialtjänsten och hade sedan tidigare mycket kontakt med Sune om boendefrågorna. Därför var det naturligt att han tog över jobbet som bostöd-jare, som i sin tur bekostas till hälften av LudvikaHem och till hälften av kommunens so-cialtjänst.

Hur kan då en vanlig dag se ut för en bostödjare?

– På morgonen sitter jag på kontoret en stund, bland an-

nat för att kolla om det kommit några störningsrapporter. Jag tar kontakt med samtliga som fått klagomål på sig. Oftast är de väl medvetna om att de orsakat problem, till exempel med en fest som spårat ur.

– Resten av dagen fikar jag, säger Tomas och förklarar skrattande att han gör många hembesök. Då kan han hjälpa till med det som krävs för att boendet ska fungera. Det händer att han träffar på individer som behöver akut hjälp, och tar då kontakt med till exempel psykiatri eller avgiftning. Det händer också att han ser sådant som måste anmälas för att soci-alen ska utreda. Han har också mycket samarbete och möten med socialtjänsten.

– Det är för det mesta ett fasci-nerande och roligt jobb! Varje dag händer något som jag inte har förväntat mig. Det är förstås tungt om man inte hittar lösningar eller om barn far illa, men det händer också mycket positivt.

Alternativa kontraktSocialt kontrakt – socialtjänsten skriver kontrakt med LudvikaHem och hyr i sin tur ut boendet. Finns ungefär 10–15 sådana kontrakt. Några få per år får se-dan teckna egna kontrakt med LudvikaHem.

Tilläggskontrakt – tecknas mel-lan hyresgästen och LudvikaHem, oftast korttidskontrakt (ett år) med

vissa förbehåll. Finns ungefär 50 sådana kontrakt, och det går oftast så bra att den boende se-dan får teckna ett vanligt kontrakt.

StörningarDen hyresgäst som fått uppre-pade anmälningar om störning får först en muntlig varning, se-dan en skriftlig. Någon enstaka hyresgäst per år blir uppsagd på grund av störningar.

– Givetvis trivs vi bra i lägen-heten, annars skulle vi inte ha bott kvar så länge, konstaterar Ingegerd och Anders Johansson som bor på Ludvika gård.

– Vi bor i ett tvåvåningshus med bara sex familjer i samma ingång, och vi har alltid haft

trevliga människor som gran-nar.

Ingrid Källgren bor på Magnet-backen och är lika nöjd.

– Det är en trevlig lägenhet som är lite annorlunda. Vi flyttade hit med en 2- och en 5-åring, och på den tiden var många mammor hemma och träffades i sandlådan. På det sättet lärde man känna gran-narna bättre förr.

5

50 år i samma lägenhet

Överst från vänster: Anders och Ingegerd Johansson

Gunnar ErikssonUnderst från vänster med

LudvikaHems Mats-Erik Aldén:Alge Hedqvist

Annie Andersson

I år är det hela sex hyresgäster som har bott i samma lägenhet i 50 år! Representanter från LudvikaHem har gratulerat med blommor och tårta.

UppvaktadeDe som bott 50 år i samma lägenhet och uppvaktats av LudvikaHem är:Annie Andersson, Magnetbacken. Alge Hedqvist, Grågåsvägen.Elida Halvarsson, Björnbärsgården. Ingrid Källgren, Magnetbacken.Gunnar Eriksson, Björkvägen. Anders Johansson, Slånbärsgården.

Det stora projektet tillsammans med hyresgäst-föreningen för att skapa rättvisare hyror kommer inte att färdigställas under 2012, som tidigare planerat. Arbetet fortsätter under 2013 med att analysera lägenhetsdeklarationerna som skicka-des ut under hösten, för att säkerställa att varje enskild lägenhet får rätt hyra.

Tillsammans med hyresgästföreningen kommer sedan informationsmöten att hållas, där samt-liga hyresgäster är välkomna. Där kommer vi att närmare gå in på hur systemet med differenti-erad hyressättning fungerar, vilka faktorer som påverkar hyran, med mera.

Det färdiga underlaget kommer att ingå i hyres-förhandlingarna under hösten 2013. Justering av hyrorna sker sedan under en period av 3–5 år.

Differentierad hyressättning 2014

BoNytt nr 4December 20126

Lennart Granqvist har ett förflutet som kommu-nalråd i Ludvika, och har även varit ordförande i LudvikaHem och dess föregångare samt varit vd för LudvikaHem under ett år.

– Min bana inom fastighetsbranschen började på 60-talet, när Grangärde kommun fortfarande existerade. De unga flyttade från bygden och skolan var hotad. Jag tyckte att det borde byg-gas i Sunnansjö och lade ut listor som folk skrev på och så småningom fick jag med Grangärde-hem på idén. På den tiden måste man ansöka om byggkvoter, och vi sökte för 12 lägenheter men fick nej. Varje gång jag var till Falun pratade jag med länsbostadsdirektören – med samma resultat. Till slut tröttnade han och sa att vi fick en post på 20 lägenheter, men att den var odel-bar. Han blev mäkta förvånad när jag tackade ja. När jag sedan åkte till kommunkontoret i Grängesberg och berättade, så blev jag ”gisslan” i styrelsen för Grangärdehem.

– Det var bland det mest positiva som hänt i bygden och det gick snabbt att fördela lägenhe-

terna. Vi fick lov att bygga ytterligare ett hus, skolan blev kvar och existerar fortfarande.– Och lägenheterna är fortfarande eftertrak-tade, fyller Ulf i.

Andra tider. Den största delen av Ludvika-Hems bostadsbestånd är byggt på 1950- och 60-talen. Lennart berättar att Ludvika stad var tämligen passiva, medan Ludvika landskom-mun hade en mycket driftig ordförande vid namn Elis Boström, som bland annat såg till att bostadsområdena Ludvika gård, Solsidan och Notgården byggdes.

– Ofta var det företagen som sa åt kommunen att bygga ett visst antal lägenheter. Men förutsättningarna kunde ändras snabbt, säger Lennart.

Ett exempel är att ASEA sa att kommunen måste bygga 300 lägenheter, men strax därefter flyt-tades verksamheter från Ludvika, så lägenhet-erna stod tomma. Kommunen, som hade beställt byggandet, betalade i efterskott varje år för tomma lägenheter.

– Numera är det inte tillåtet att göra så, poäng-terar Ulf. Kommunala bostadsbolag får inte ta emot pengar från sina ägare, utan ska ”agera affärsmässigt” och inte ha fördelar jämfört med privata bolag.

Tillbakablickar med Lennart GranqvistVisst ska man alltid se framåt och planera för utveckling. Det är också bra att känna till hur det sett ut historiskt, för att kunna dra lärdom av det och gå starkare in i framtiden. Därför bjöd LudvikaHems vd Ulf Rosenqvist in Lennart Granqvist till en pratstund.

Lennart Granqvist och Ulf Rosenqvist samtalar om utvecklingen inom bostadsbolaget under andra halvan av 1900-talet.

7

– Mycket är annorlunda, fortsätter Lennart. Då kunde vi även nivellera kostnaderna, det vill säga utjämna hyrorna genom att ta från de äldre bestånden för att hålla nere hyrorna i nybyggen.

– Det får vi inte göra nu. Därför blir det hög hyra i nybyggen. Särskilt eftersom reglerna gör att varken vi eller hyresgästerna får göra avdrag för räntekostnaderna, inte får göra rotavdrag och vi betalar full moms på våra kostnader, säger Ulf.

Rivningar. Under 1980- och 90-talen föränd-rades arbetsmarknaden i Ludvika kommun radikalt. Ungefär 2000 arbetstillfällen försvann med gruvnedläggningarna, dessutom flyttade ABB verksamhet till Västerås.

– I slutet av 70-talet höll vi på att projektera 250 nya lägenheter i Grängesberg, när gruvans vd Enstam ringde och sa stopp. Gruvorna och stålindustrin vände nästan över en natt. Vi hade lagt ner en halv miljon på projekteringen, men det gick SSAB in och betalade, berättar Lennart.

– Det var tur att kommunen sedan gick in och stod för rivningen av de fastigheter som inte behövdes, konstaterar Ulf. LudvikaHem hade inte klarat att belasta hyrorna med den kost-naden. Husen som revs var i dåligt skick och hade inte bra lägen, så jag tycker att det var ett klokt beslut.

Sammanlagt har ungefär 1100 lägenheter rivits och nästan 700 lägenheter har sålts, de flesta i Grängesberg.

LudvikaHem bildades. I början av 1980-talet tog Lennart initiativ till en motion om att slå sam-man de fyra bostadsbolagen, som samtliga gick med förlust och ständigt kivades om pengar. Det enda bolaget som var på grön kvist var Grangär-dehem, vilket kräver en egen historia:

– 1977 kom beslutet om nedläggning av gru-vorna, även om det sedan dröjde till 1990 innan Grängesberg lades ned. SSAB ville att vi skulle köpa deras bostadsbestånd i Grängesberg och vi satte oss i förhandlingar. Deras utgångsbud var att vi skulle betala 20 miljoner kronor för de 1400 lägenheterna. Vi lyckades pruta en del, men blev inte nöjda. Jag lämnade mötet och ringde direkt till SSAB:s vd Björn Wahlström, som jag hade haft en hel del att göra med. Jag förklarade läget för honom, och ganska snabbt var vi öve-rens om att vi skulle FÅ 5 miljoner för att ta hand om lägenheterna och ta över hantverkarstyrkan om fem man. Mötesdeltagarna blev något snopna

när jag kom tillbaka och meddelade att förhand-lingarna var avslutade.

Några år in på 1980-talet förverkligades sam-manslagningen av de fyra bostadsbolagen och 1984 togs namnet LudvikaHem.

Stadsförnyelse och nybygge. Under Lennarts tid som ordförande genomfördes stadsförny-elseprojekt på Ludvika gård och i Håksberg.

– Ludvika gård hade fått en dålig stämpel och många lägenheter stod tomma. En del hus revs och vi byggde servicehus och bibliotek, som kopplades ihop med befintliga byggnader. Även yttre miljön förbätt-rades, med mer gräs, plant-eringar, kullar och fruktträd.

– Det blev väldigt lyckat, och vi har nytta av det än idag, säger Ulf.

Kvarteret Pluto köptes upp med Lennart vid rodret, vilket var täm-ligen kontroversiellt.

– ”Man kan inte bygga bostadshus där” var det många som sa.

– Nu är lägenheterna i kvarteret väldigt efter-traktade, så det var bra tänkt, kontrar Ulf.

Skriva bok? Samtalet går vidare och handlar bland annat om Lennarts stora flygintresse. Han har flugit mer än 1300 timmar och hade stor nytta av sitt flygcertifikat när han ar-betade på Essverk på 90-talet. Hans många resor till Libyen i början av 80-talet avhand-lades också, liksom det stora intresset för hästar, som han dessutom delar med Ulf.

– Varför skriver du inte en bok om allt du varit med om? Fler borde få möjlighet att få förståelse för Ludvikas närhistoria, säger Ulf till Lennart.

– Jag hade faktiskt börjat och kommit en bra bit på väg, men så blev datorn stulen och jag hade ingen backup, förklarar Lennart.

Den följande diskussionen handlar om var man kan vända sig för att få sponsring för att bekosta en spökskrivare till boken. Men det är, som man brukar säga, en helt annan historia.

”Fler borde få möjlighet att få förståelse för Ludvikas närhistoria”

– Ulf Rosenqvist

BoNytt nr 4December 20128

I början av 2013 kommer LudvikaHems nya hemsida att lanseras.

– Den blir modernare och mer användarvänlig än den nu-varande sidan, förklarar Hans Gustavsson som är marknads-chef. Nu kommer vi att bättre kunna lyfta fram just den infor-mation som vi sett att de flesta är intresserade av när de går in på våra sidor. Tack vare en bättre struktur ska det vara enk-lare för våra kunder att hitta

det de söker och informationen ska vara bättre och tydligare.

Den nya sidan kommer också att få en helt ny modul som heter Mina sidor, som är till för befintliga hyresgäster. Genom att logga in där kan du se din egen hyresavi, ditt hyresavtal och en ritning över lägenheten. Du kan också skicka felan-mälan direkt till din husvärd härifrån samt se mätningen av din vattenförbrukning. Det går även att lägga in en tillfällig

adress för hyresavin, om det någon gång är aktuellt. Mina sidor kommer också att vara kopplade till bostadsappen för smartphone.

– En annan nyhet i början av 2013 är att vi kommer att starta en Facebook-sida, för att skapa ytterligare en kommu-nikationsväg. Vi ser det som en kompletterande kanal för dialog som gör att vi är ännu mer tillgängliga både för våra hyresgäster och för andra.

Aktuellt från marknadsavdelningen

Berit Ekström, husvärd på Furuborgsvägen, Biskopsvägen och Kvarngatan, kommer vid årsskiftet att gå i pension efter att ha arbetat i 25 år som husvärd hos LudvikaHem. Ny husvärd för dessa områden blir Madeleine Magnusson. Vi hälsar henne välkommen till sin nya arbetsplats och återkommer i nästa BoNytt med en intervju med Berit.

Tre husvärdar i Marnäs som idag har sitt kontor på Skogsrundan 8 A, kommer under januari att flytta till Skogsrundan 2. Där kommer de att dela lokal med LudvikaHems och GGAB:s gemensamma drift- och service-personal, och får både personalutrymmen, kontor, verkstad och garage i samma bygg-

nad. Nuvarande kontoret kommer att reno-veras och hyras ut som lägenhet.

Även på Ludvika Gård pågår en flytt av hus-värdar. Tre husvärdar som idag delar lokal med servicegruppen på Björnbärsgården 2 kommer att flytta in i de före detta terapi- lokalerna på Lingongården 8. Även här blir det mer ändamålsenliga lokaler, samtidigt som vi frigör en lokal som kommer att byggas om till två lägenheter. Flytten beräknas ske under januari 2013.

Sammantaget gör detta att vi effektiviserar nyttjandet av lokaler som idag står tomma, och tillskapar tre lägenheter för uthyrning.

Husvärdsnytt

Nya ludvikah

em.se

kommer snar

t!

Vintermörker och julmys – Visst är det härligt med tända ljus och många smålampor? Men låt oss hjäl-pas åt att slippa brandtillbud – december är statistiskt en månad med många bostadsbränder. Kom ihåg att släcka ljusen när du lämnar rummet och att se över din elutrustning.

Gör det till en del av jultradi-tionen att kontrollera att brand-varnaren fungerar. Om batteriet behöver bytas kan du få ett nytt på LudvikaHems Bobutik.

Lämna aldrig ett rum med levande ljus utan uppsikt.

Lämna inte barn eller husdjur ensamma med levande ljus.

Använd ljusstakar av smide och keramik i stället för trä.

Dekorera inte adventsljusstaken med mossa eller bomull.

Placera inte levande ljus på TV:n, i granen eller nära gardiner.

Lämna inte knäck-koket eller annat julgodis på spisen.

Se över elutrustningen i avents-stjärnor, ljusslingor mm.

Kontrollera att spisplattor och ugn är avstängda när du går ut.

Sätt en påminnelselapp på yt- terdörren om att släcka ljusen.

Ställ inte julklappspapper och annat brännbart på balkongen eller i trapphuset.

9

Tips för brandsäkert julfirande:

Placera inte resväskan under sängen när du bor på hotell.

Låt kläderna ligga kvar i resväskan när du bor på hotellet, använd inte byråer eller skåp. Stäng gärna väskan.

Titta under sängen och kring madrasskydd. Finns det små svarta fläckar med bläckstreck kan det vara spillning från löss.

När du kommer hem från resan: plocka ut alla kläder ur resväskan och lägg dem i sopsäckar av plast tills du hinner sanera dem.

Tvätta kläderna i tvättmaskin, helst vid 60 grader.

De kläder som inte tål att tvättas i 60 grader kan du köra i torktumlare eller lägga i frysen i en vecka. Vägglössen dör av både hög värme och extrem kyla.

Städa ur din resväska ordentligt. Använd dammsugaren och släng därefter dammsugar-påsen.

Kontrollera begagnade möbler innan du köper dem.

Misstänker du att ditt hem drabbats av vägglöss måste du genast kontakta oss eller ett sanerings-företag. Vägglöss går inte att sanera på egen hand. Ju tidigare de upptäcks desto lättare är det att bekämpa dem!

Vägglöss och kackerlackor har tidigare inte varit några problem i Sverige. Nu reser människor oftare och därmed ökar också risken för bland annat vägglöss och andra oinbjudna gäster i våra hem.

Vägglöss och andra småkryp

Tips och råd för att undvika problem med vägglöss och andra småkryp:

Brandsäkert julfirande

Köp en brandsläckareDu kan fortfarande köpa en brandsläckare för endast 200 kronor i LudvikaHems Bobutik. Kostnaden läggs på kommande hyresavi.

Brandsläckaren blir din personliga egendom, så du kan ta med den om du flyttar.

Barnen får julpyssla eller se på film tillsammans med vuxna från Lions Club Ängsklockan medan föräldrarna handlar det sista inför julen. På så sätt blir julhandlandet en trevlig stund för både barn och vuxna! Engelbrekt Galleria, plan 1, i gamla Ljung & co.

BoNytt nr 4December 201210

Roligare julhandel för barnen

Lördag 15 dec 10.00-16.00Söndag 16 dec 12.00-16.00Måndag 17 dec 15.00-19.00Tisdag 18 dec 15.00-19.00Onsdag 19 dec 15.00-19.00Torsdag 20 dec 15.00-19.00Fredag 21 dec 15.00-19.00Lördag 22 dec 10.00-18.00

gratis barnpassning

Barnenstomteverkstad

Hyr du en parkeringsplats eller garage ansvarar du själv för röjning på din plats och närmast framför ditt garage eller din car-port. Vi röjer parkeringsplatser om flera intilliggande platser är

tomma. Snöröjning med maskin utförs dels med två egna trak-torer dels med inhyrda maskiner från Maserfrakt.

Snöröjningen av mindre gång-vägar, entréer, källartrappor och liknande sköts av våra hus-värdar. Halkbekämpning sker helt med egna maskiner och

egen personal. I Ludvika har vi tre sanddepåer och i Nyhammar en depå, där vi hämtar sanden.

Vår ambition är att du som hyresgäst kan känna dig trygg och säker i ditt bostadsområde även under vintertid. Har du synpunkter på snöröjning och sandning, kontakta din husvärd.

Hur fungerar snöröjningen?

Grundrecept1 ½ dl vispgrädde50 g smör300 g mörk choklad, minst 50% kakaohalt

Gör så här: Koka upp grädde och smör i en kastrull. Rör under tiden så att smöret smälter. Ta kastrullen från värmen. Bryt chokladen i bitar. Rör ner chokladen i grädden och låt den smälta. Rör i ditt val av smaksättning. Låt chokladsmeten stelna i kylen ca 1 tim. Forma tryffeln till runda kulor med ett kuljärn eller med en tesked. Låt dem stelna helt i kylen ca 1 tim. Rulla tryffeln i sockret (se nedan). Förvara i kylen.

Polkatryffel: Krossa 1 dl polkagrisar i en mortel och blanda i. Rulla i florsocker och polkapulver.

Apelsintryffel: Blanda i finrivet skal och saft från 1/2 apelsin. Rulla i socker blandat med lite finrivet apelsinskal

Kanel & Chilitryffel: Blada ner 1 msk kanel och 1 tsk malen chili av valfri sort. Rulla i råsocker.

Chokladtryfflar för juletid

Även i år ordnar Unika Ludvika och Lions Club Ängsklockan tomteverkstad med två timmars gratis barnpassning för alla barn 3–10 år.

11

Förhandlingen med Hyresgästföreningen har varit konstruktiv och god samt genomförts i en positiv anda.

– Det är viktigt att vi är återhållsamma och att hyreshöjningen känns rimlig för merparten av våra hyresgäster. Att det går bra för LudvikaHem, att fler lägenheter är uthyrda och att räntekost- naderna är på en låg nivå skall komma våra hyresgäster tillgodo i form av en fortsatt hög nivåpå underhållet men också genom begränsade hyreshöjningar, säger Ulf Rosenqvist vd på LudvikaHem AB.

Den låga räntan i kombination med möjligheter att omsätta vissa av våra lån under hösten 2012 har medfört att höjningsbehovet nu minskat något inför 2013.

– Många av våra hyresgäster har en känslig eko-nomi. LudvikaHem kommer att försöka hålla även de framtida hyreshöjningarna på en begränsad och jämn nivå.

Nya hyror klara för 2013

Vi på LudvikaHem vill tacka

alla

våra hyresgäster för året so

m gått!

Vi önskar er en riktigt

God Jul och et t Got t Nyt t År!

LudvikaHem AB har under november 2012 förhandlat med Hyresgästföreningen om hyreshöjning. Resultatet är att bostadshyrorna höjs med 1,80 procent från och med den 1 januari 2013.

Höjningen fördelar sig så här:

Bostadshyror + 1,80 %

Samtliga parkeringsplatser, kallgarage, carport och motorvärmare + 5 kronor per månad

Varmgarage + 5 kronor per kvadratmeter

Förhandlingsbara lokaler + 2,96 %

Samtliga höjningar sker från 1 januari 2013

BoNytt nr 4December 201212

Passa på att utnyttja de speciella förmåner som utvalda butiker i Engelbrekt Galleria ger till LudvikaHems hyresgäster!

LudvikaHem AB Box 13, 771 21 Ludvika, Besöksadress: Bobutik Carlavägen 2, Tel: 0240-869 00 Jour: 0240- 842 01, Fax: 0240-869 19, E-post: info@ludvikahem.se, Hemsida: ludvikahem.se

God Jul! Julrabatter från Engelbrekt Galleria till våra hyresgäster

LÖRDAG 15 DEC

SÖNDAG 16 DEC

MÅNDAG 17 DEC

TISDAG 18 DEC

ONSDAG 19 DEC

TORSDAG 20 DEC

FREDAG 21 DEC

LÖRDAG 22 DEC

SÖNDAG 23 DEC

JULAFTON

JULDAGEN

ANNANDAG JUL

NYÅRSAFTON

NYÅRSDAGEN

TRETTONDAGSAFTON

TRETTONDAGEN

JULÖPPET10.00-16.00

12.00-16.00

10.00-19.00

10.00-19.00

10.00-19.00

10.00-19.00

10.00-19.00

10.00-18.00

12.00-18.00

STÄNGT

STÄNGT

11.00-16.00

10.00-13.00

STÄNGT

10.00-15.00

STÄNGT