BORGO VILLALTA

Scala 1:40.000

BORGO VILLALTA

L’ambito analizzato risulta sostanzialmente compreso tra via Marco Volpe – via Micesio e via Mantica – via Anton Lazzaro

Moro.

L’asse viario Via Anton Lazzaro Moro e via Mantica, benché a senso unico in direzione nord-Sud, rappresenta l’accesso

all’area centrale per chi proviene da piazzale Diacono e dunque risente di un forte traffico automobilistico nelle ore di punta.

Inoltre su tali vie si affacciano molte attività commerciali e di servizio oltre al polo di attrazione rappresentato dalla

dall’Università (Segreteria Studenti, Biblioteca umanistica, dipartimenti).

Per quanto attiene l’edificato, l’area ha mantenuto quasi intatta la sua trama urbanistica e viaria di un tempo e questo ha

permesso la conservazione tipologica della gran parte dei fabbricati residenziali che costituiscono la cortina edilizia su

strada. Vi sono alcuni casi di sostituzione degli originari organismi edilizi con edifici plurifamiliari (a 7/8 piani) che paiono

pertanto incoerenti nel contesto urbano ed infine vi sono edificazioni recenti in quelle che un tempo erano le aree interne

degli isolati (edifici multipiano, residenza per anziani, istituto magistrale).

L’Istituto magistrale Percoto di via Leicht presenta tre indirizzi di studi (liceo linguistico, pedagogico, scienze sociali) per un

totale di oltre 1200 iscritti, numero complessivo pressochè costante negli ultimi cinque anni.

In via Mantica hanno sede oltre alla già citata Segreteria Studenti dell’Università anche alcuni dipartimenti dell’Università di

lingue e letterature straniere che ha sede nel vicino palazzo Antonini-Cernazai e conta oltre 650 nuovi immatricolati

nell’anno accademico 2007/2008, per un totale di oltre 2500 iscritti.

Da segnalare la recente acquisizione da parte dell’Università della proprietà dell’ex asilo Suor Maria Bambina di via Mantica

31 col fine di riconvertire la struttura in alloggi per studenti e altri servizi universitari.

Analizzando nello specifico le risultanze anagrafiche al 31.12.2008 delle sezioni di censimento comprese tra la

circonvallazione e via Mantica – via Anton Lazzaro Moro si nota che:

- la popolazione residente (in controtendenza rispetto all’intera ex Circoscrizione 1) è aumentata del 16% rispetto al

censimento 2001;

- tale aumento, significativo soprattutto nell’isolato tra vicolo Zorutti e via gen. Baldissera, è giustificato dal

completamento di un recente intervento edilizio a corte multipiano;

- in evidenza alcuni dati sulle classi di età della popolazione residente: il 33% presenta un’età compresa tra 15 e 39

anni (contro il 27% del centro Città e il 28% della media comunale) e il 24% ha più di 65 anni (contro il 28%

dell’ambito del Centro e in linea con la media comunale);

- il 12,5% della popolazione è straniera (in linea con la media comunale).

BORGO VILLALTA - ALTEZZE EDIFICATO

Scala 1:2.000

da 0 a 5,99 metri

da 6,00 a 8,99 metri

da 9,00 a 11,99 metri

da 12,00 a 15,99 metri

da 16,00 a 23,99 metri

da 24,00 a 29,99 metri

oltre 30,00 metri

Edificato per intervalli di altezza

Viale

Cavedalis

Piazzale

Via

le

Malignani

Via

G. B.

Bassi

Via Francesco

ViaR. D' Aronco

Via C

osattini

Via

ViaGen.Baldiss

era

Via

Villalta

Castel

lana

Via

Politi

Via

Odoric

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Asquini

lacopo

Via

Anton

Lazzaro

Moro

Via

Via

Orti

Francesco

Mantica

Via

Tiberio

Deciani

Via

Santa

Giustina

Via

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Julia

ViaGen.

Baldissera

Vicolo

degli

Zorutti

Vicolo

Via

Via

Gio

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Vicolo

Sutti

Micesio

Canale

Cavedalis

Diacono

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a

Canale

Piazzale

Ledr

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Can

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Piazzale

Leicht

Via

Superiore

Via

Mazzini

Via

Florio

Vicolo

Vicolo

BORGO VILLALTA - PROPRIETA' COMUNALI

Scala 1:2.000

Attrezzature pubbliche di proprietà comunale

Proprietà comunali di recente acquisizione, immobili non utilizzati o con usi misti, sedimi stradali

Immobili con alloggi di proprietà (gestiti da Ater e/o Comune)

Pertinenze immobili ad uso residenziale di proprietà comunale

Immobili di proprietà dati in concessione

Pertinenze fabbricati di proprietà dati in concessione

Altri immobili di proprietà (immobili locati, accatastamenti in corso)

STRATEGIE

SISTEMA AMBIENTALESISTEMA AMBIENTALESISTEMA AMBIENTALESISTEMA AMBIENTALE

1.1.1.1. Tutelare e valorizzare le aree agricole e naturali di pregioTutelare e valorizzare le aree agricole e naturali di pregioTutelare e valorizzare le aree agricole e naturali di pregioTutelare e valorizzare le aree agricole e naturali di pregio

a. Tutelare la continuità degli spazi aperti ai fini ecologici e paesaggistici

b. Tutelare e valorizzare gli elementi lineari naturali (corsi d’acqua, filari, strade poderali,..) anche rendendoli fruibili con percorsi ciclo-pedonali

c. Tutelare le visuali di pregio

d. Rendere fruibili maggiori porzioni dei Parchi Cormor/Torre

e. Recuperare dal punto di vista ambientale le aree compromesse o degradate

f. Valorizzare il sistema delle attività e delle aziende agricole

g. Promuovere il recupero dei manufatti rurali favorendo l’insediamento di funzioni integrate (fattorie didattiche, eventi culturali..)

SISTEMA INSEDIATIVOSISTEMA INSEDIATIVOSISTEMA INSEDIATIVOSISTEMA INSEDIATIVO

2.2.2.2. Preservare i borghi storiciPreservare i borghi storiciPreservare i borghi storiciPreservare i borghi storici

a. Tutelare il rapporto tra spazi edificati ed aree libere

b. Regolamentare i nuovi interventi edilizi a contatto con i borghi storici e l’architettura di matrice rurale

3.3.3.3. RegolamentareRegolamentareRegolamentareRegolamentare gli insediamenti residenzialigli insediamenti residenzialigli insediamenti residenzialigli insediamenti residenziali

a. Tutelare il rapporto tra spazi edificati ed aree libere

b. Regolamentare i nuovi interventi edilizi in relazione al contesto urbano di riferimento, in termini di standard urbanistici, qualità architettonica e ambientale

c. Disincentivare le saldature lineari tra insediamenti urbani

d. Favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente tutelando il tessuto edilizio consolidato

4.4.4.4. Promuovere la multifunzionalità nel contesto residenzialePromuovere la multifunzionalità nel contesto residenzialePromuovere la multifunzionalità nel contesto residenzialePromuovere la multifunzionalità nel contesto residenziale

5.5.5.5. Aree da riqualificareAree da riqualificareAree da riqualificareAree da riqualificare SISTEMA PRODUTTIVO E COMMESISTEMA PRODUTTIVO E COMMESISTEMA PRODUTTIVO E COMMESISTEMA PRODUTTIVO E COMMERCIALERCIALERCIALERCIALE

6.6.6.6. Promuovere la riqualificazione degli insediamenti produttivi a contatto con aree residenziali, agricole o Promuovere la riqualificazione degli insediamenti produttivi a contatto con aree residenziali, agricole o Promuovere la riqualificazione degli insediamenti produttivi a contatto con aree residenziali, agricole o Promuovere la riqualificazione degli insediamenti produttivi a contatto con aree residenziali, agricole o naturali (dal punto di vista architettonico, ecologico e ambientale)naturali (dal punto di vista architettonico, ecologico e ambientale)naturali (dal punto di vista architettonico, ecologico e ambientale)naturali (dal punto di vista architettonico, ecologico e ambientale)

7.7.7.7. Promuovere l’insediamento di funzioPromuovere l’insediamento di funzioPromuovere l’insediamento di funzioPromuovere l’insediamento di funzioni produttive in aree infrastrutturate (garantendo un corretto ni produttive in aree infrastrutturate (garantendo un corretto ni produttive in aree infrastrutturate (garantendo un corretto ni produttive in aree infrastrutturate (garantendo un corretto inserimento ambientale e paesaggistico dell’area in rapporto con gli ambiti residenziali, agricoli e inserimento ambientale e paesaggistico dell’area in rapporto con gli ambiti residenziali, agricoli e inserimento ambientale e paesaggistico dell’area in rapporto con gli ambiti residenziali, agricoli e inserimento ambientale e paesaggistico dell’area in rapporto con gli ambiti residenziali, agricoli e naturali) naturali) naturali) naturali)

8.8.8.8. Valorizzare e promuoverValorizzare e promuoverValorizzare e promuoverValorizzare e promuovere il sistema commerciale del Centro Cittàe il sistema commerciale del Centro Cittàe il sistema commerciale del Centro Cittàe il sistema commerciale del Centro Città

SISTEMA DEI SERVIZISISTEMA DEI SERVIZISISTEMA DEI SERVIZISISTEMA DEI SERVIZI

9.9.9.9. Valorizzare e potenziare spazi e servizi pubbliciValorizzare e potenziare spazi e servizi pubbliciValorizzare e potenziare spazi e servizi pubbliciValorizzare e potenziare spazi e servizi pubblici

a. Promuovere spazi urbani di socializzazione (piazze, aree pedonali…)

b. Riqualificare e valorizzare i servizi pubblici migliorando l’accessibilità

c. Realizzare nuove attrezzature pubbliche e favorire i servizi di interesse pubblico SISTEMA INFRASTRUTTURALESISTEMA INFRASTRUTTURALESISTEMA INFRASTRUTTURALESISTEMA INFRASTRUTTURALE

10.10.10.10. Riqualificare e integrare il sistema infrastrutturaleRiqualificare e integrare il sistema infrastrutturaleRiqualificare e integrare il sistema infrastrutturaleRiqualificare e integrare il sistema infrastrutturale

a. Integrare/riqualificare nodi e tracciati viari critici

b. Ridefinire gli accessi e potenziare la dotazione di spazi per la sosta

c. Caratterizzare i tratti di strada di borghi-quartieri come strade urbane

11.11.11.11. Mitigare gli impatti e ridurre l’effetto barriera dell’infrastruttura (viaria o ferroviaria)Mitigare gli impatti e ridurre l’effetto barriera dell’infrastruttura (viaria o ferroviaria)Mitigare gli impatti e ridurre l’effetto barriera dell’infrastruttura (viaria o ferroviaria)Mitigare gli impatti e ridurre l’effetto barriera dell’infrastruttura (viaria o ferroviaria)

12.12.12.12. Integrare la rete ciclopedonaleIntegrare la rete ciclopedonaleIntegrare la rete ciclopedonaleIntegrare la rete ciclopedonale

13.13.13.13. Promuovere l’intermodalPromuovere l’intermodalPromuovere l’intermodalPromuovere l’intermodalitàitàitàità