bosna i hercegovinaopcinailidza.ba/test/uploaded/3_5.pdf · načelnik općine ilidza nosilac izrade...

Bosna i Hercegovina

Federacija Bosne i Hercegovine

Kanton Sarajevo

OPĆINA ILIDŽA

Načelnik Općine Ilidža

-NACRT-

ODLUKA

O USVAJANJU REGULACIONOG PLANA

" AZIĆI II"

Nosilac pripreme za izradu Plana

Načelnik Općine Ilidža

Nosilac izrade Plana

Zavod za planiranje razvoja

Kantona Sarajevo

Sarajevo, septembar, 2015. godine

Na osnovu čl. i 44. stav 4. Zakona o prostornom uređenu (“Službene novine Kantona Sarajevo”, br. 7/05) ) i čl. 20. i 36. Statuta Općine Ilidža ("Službene novine Kantona

Sarajevo" br. 5/98), Općinsko vijeće Ilidža je, na sjednici održanoj dana_____________2015. godine donijelo

NACRT

ODLUKA

O USVAJANJU REGULACIONOG PLANA

" AZIĆI II "

Član 1.

Usvaja se Regulacioni plan „ Azići II“ (u daljem tekstu:Plan).

Član 2.

Plan se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela. Tekstualni dio sadrži:

- Tekstualni dio Plana. - Odluka o provođenju Regulacionog plana „ Azići II“

Grafički dio sadrži:

A. - POSTOJEĆE STANJE

1. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA KANTONA SARAJEVO ZA PERIOD OD 2003 DO 2023 GODINE – REGULACIONI PLAN „ Azići II“

2. IZVOD IZ URBANISTIČKOG PLANA GRADA SARAJEVA ZA PERIOD OD 1986 – 2015 GODINE

3. AŽURNA GEODETSKA KARTA 1:1000

4. INJŽINJERSKO-GEOLOŠKA KARTA 1:2000

5. POSTOJEĆE STANJE – NAMJENA,

SPRATNOST I KATEGORIJA OBJEKATA 1:1000

6. POSJEDOVNO STANJE 1:1000

B. PROJEKCIJA RAZVOJA

7. PLANIRANA NAMJENA POVRŠINA 1:1000

8. URBANISTIČKO RJEŠENJE –

razmještaj objekata sa namjenom i spratnošću 1:1000

9. MREŽA GRAĐEVINSKIH I REGULACIONIH LINIJA 1:1000

10. KARTA INTERVENCIJA U PROSTORU 1:1000

Član 3.

Po jedan primjerak ovjerenog elaborata nalazi se na stalnom javnom uvidu i čuva se u službi dokumentacije Općine Ilidža i Zavodu za planiranje razvoja Kantona Sarajevo.

Član 4.

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u “Službenim novinama Kantona Sarajevo”.

Predsjedavajući Općinskog vijeća

Broj,

Ilidža,

OBRAZLOŽENJE

Pravni osnov za donošenje ove odluke sadržan je u odredbi članu 44. stav 4. Zakona

o prostornom uređenju (“Službene novine Kantona Sarajevo” br. 7/05), te odredbi člana 20. i 36. Statuta Općine Ilidža (“Službene novine Kantona Sarajevo” br. 5/98).

Prema članu 44. Stav 4. Zakona o prostornom uređenju uz Plan se prilaže i Odluka o usvajanju Plana.

Članovi 20. i 36 utvrđuju nadležnost Općine Ilidža, odnosno nadležnost Općinskog vijeća. Općina Ilidža je nadležna, između ostalog u okviru svog samoupravnog

djelokruga, da uređuje oblasti urbanizma i prostornog uređenja, a Općinsko vijeće je nadležno da donosi odluke i druge propise iz okvira samoupravnog djelokruga Općine

kao jedinice lokalne samouprave.

BOSNA I HERCEGOVINA

FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE

KANTON SARAJEVO

OPĆINA ILIDŽA

OPĆINSKI NAČELNIK

- NACRT-

ODLUKA

O PROVOĐENJU REGULACIONOG PLANA “AZIĆI II”

Nosilac pripreme Plana:

Načelnik Općine Ilidza

Nosilac izrade Plana:

Zavod za planiranje razvoja Kantona Sarajevo

Sarajevo, Septembar, 2015. godine

2

Na osnovu čl. 17., 47. i 52. Zakona o prostornom uređenju (“Službene novine Kantona Sarajevo” broj 7/05) i čl. 20. i 36. Statuta Općine Ilidža ("Službene novine

Kantona Sarajevo" br. 5/98), Općinsko vijeće Ilidža je, na sjednici održanoj dana_____________2015. godine donijelo

O D L U K U

O PROVOĐENJU REGULACIONOG PLANA

“AZIĆI II”

Član l.

Ovom Odlukom uređuju se uslovi korištenja, izgradnje, uređenja i zaštite prostora i

način provođenja Regulacionog plana “Azići II” (u daljem tekstu: Plan), a naročito

granice prostorne cjeline, urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju građevina, uslovi

za uređenje građevinskog zemljišta, uređenje zelenih i slobodnih površina, te odnosi

prema postojećim objektima .

Član 2.

Granica obuhvata polazi od tačke br.1 koja se nalazi na parceli k.č. 695, a ima

koordinate y=6524730, x=4856002, zatim produžava na sjeveroistok sijekući u pravoj

liniji parcele k.č. 695, 1663, 726, 735, 736, 749, 751, 1632, 4041, 1581, 1578, 1582,

1577, 1570 i dolazi do tačke br.2 koja se nalazi na parceli k.č. 1570, a ima koordinate

y=6525168, x=4856530, potom se lomi na jugoistok idući regulisanim koritom rijeke

Miljacke i dolazi u tačku br.3 koja ima koordinate y=6526078, x=4855904.Granica

obuhvata produžava na jug, te jugozapad idući željezničkom prugom k.č. 2075

(obuhvata je) i dolazi u tačku br.4 koja se nalazi na rubu željezničke pruge k.č. 2075,

a ima koordinate y=6525580, x=4855250, potom nastavlja na sjeverozapad, te

sjeveroistok idući planiranom saobraćajnicom preko parcela k.č.799/4, 799/1, 698,

690, 686/2, 686/2, 686/3, 686/6, i dolazi u tačku br.5 koja ima koordinate

y=6525317, x=4855615, a nalazi se na međi između parcela k.č. 687/1 i 686/6, potom

nastavlja na sjeverozapad idući međom parcela k.č. 672/1 i 671/1 i dolazi u tačku br.6

koja se nalazi na međi između parcela k.č. 672/1 i 671/1, a ima koordinate

y=6525154, x=4855760, granica potom produžava na sjeveroistok planiranom

saobraćajnicom u dužini od 70m i dolazi u tačku br.7 koja se nalazi na parceli k.č.

670/1, a ima koordinate y=6525202, x=4855810. Granica nastavlja u istom pravcu

idući međama parcela k.č. 832/2, 833/1, 835, 836 (obuhvata ih) i izlazi na put k.č.

1667 kojim produžava u pravcu juga (obuhvat ga) i dolazi u tačku br. 8 koja ima

koordinate y=6524894, x=4855858, a nalazi se na parceli k.č. 889, potom skreće na

sjeverozapad idući planiranom saobraćajnicom preko parcele k.č.890 i dolazi do

mjesta odakle je opis granice i počeo.

Sve navedene parcele se nalaze u K.O. Stup i K.O. Doglodi, Općina Ilidža; K.O.

Novo Sarajevo IV, Općina Novi grad.

Površina obuhvata iznosi P=76,1 ha.

3

Član 3.

U obuhvatu ovog Plana definisana su sljedeće zone po namjenama:

A/ ZONA STANOVANJA 46,73 ha B/ POSLOVNA ZONA 13,45 ha C/ ZONA ZAŠTITNOG ZELENILA 5,25 ha

D/ SAOBRAĆAJNE POVRŠINE 10,67 ha

Član 4.

Izgradnja na ovom podurčju vršit će se na osnovu ovog Plana.

Član 5.

Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju građevina:

5.1. Regulaciona linija i parcelacija:

-Građevinske parcele utvrđene su regulacionom linijom i definisane su u grafičkom

dijelu Plana;

Planom utvrđene parcele moguće je zavisno od potrebe potencijalnih investitora

spajati više parcela u jednu, a takođe se jedna veća parcela može cijepati na više

manjih parcela, pri čemu se ne može remetiti planirani saobraćajni koncept i utvrđena

distanca građevinskih linija u odnosu na saobraćajnice i susjedne objekte.

5.2.Građevinska linija:

-Građevinska linija utvrđuje dio građevinske parcele na kojoj je moguće izgraditi

građevinu. Građevinskom linijom je utvrđena udaljenost objekta od regulacione linije

i pravac pružanja uličnog pročelja. Građevinska linija ne može prelaziti regulacionu

liniju. Unutar građevinskih linija investitor je slobodan da definiše tlocrt građevina u

ovisnosti od potreba i želja.

- Građevinska linija podrumske etaže može biti i veća od građevinske linije osnovnog

gabarita objekta, ali samo na dijelu koji je cijelom površinom ukopan u odnosu na

uređeni teren. Udaljenost građevinske linije podruma u odnosu na susjednu parcelu je

minimalno 1,0 m uz obavezu izrade projekta osiguranja građevinske jame. Kod

realizacije navedene podrumske etaže voditi računa da se ne ugrozi stabilnost

objekata na susjednim parcelama.

5.3.Spratna visina i etaže objekta:

Planirana spratnost i odstojanje građevinskih linija utvrđene su Planom i ne mogu se

mijenjati;

4

-Podrumom se smatra najniža etaža zgrade koja je najmanje jednom polovicom

volumena i sa svim stranicama ukopana u odnosu na uređen teren (više od 50%).

Jedna ili više podrumskih etaža mogu se realizirati kod izgradnje planiranih

građevina, pod uslovom da se obezbijede odgovarajuće tehničke mjere u cilju zaštite

od podzemnih i površinskih voda kao i obrušavanja terena;

-Suteren je etaža dijelimično ukopana u teren sa tri strane i slobodnim pročeljem, kao

i etaža zgrade koja je ukopana u odnosu na uređen teren između jedne četvrtine do

jedne polovine svog volumena (između 25% i 50%) .

-Potkrovnom etažom se smatra prostor ispod krovišta sa visinom nadzidka od 60 cm

do 150 cm.

5.4. Arhitektonsko oblikovanje:

Kod arhitektonskog oblikovanja objekata koristiti slobodnije funkcionalno

oblikovanje, ali sa jednostavnim-mirnim arhitektonskim linijama.

5.5. Završna etaža i krovište

Krovovi objekata mogu biti viševodni, preporučuje se primjena jednostavnih krovnih

formi.

U slučaju primjene kosih krovova i tavanski prostori se mogu koristiti za sadržaje koji

su u funkciji primarne namjene objekta, odnosno, za proširenje postojećih ili

uspostavu novih stambenih jedinica.

Nagib kosih krovova prilagoditi nagibu na susjednim objektima odnosno za objekte u

nizu sa zabatnim zidom je neophodno ujednačiti krovnu ravan. Cijela krovna ravan

mora biti jednakog nagiba. Prosječni nagib je cca 30*. Za objekte u nizu se može

kombinovati i realizacija sa ravnim krovom, ali pod uslovom povlačenja završne etaže

za minimalno 1,0 m. unutar građevinske linije.

Krovni pokrivač uskladiti sa pretežnim načinom pokrivanja krovova u naselju (sve

vrste crijepa);

5.6. Postojeći objekti:

Postojeći objekti za koje su grafičkim prilogom već utvrđene intervencije sa

maksimalnim vertikalnim i horizontalnim gabaritima, odnosno mogućnost njihove

rekonstrukcije, dogradnje ili nadziđivanja se mogu realizovati uz poštivanje

urbanističko tehničkih uslova utvrđenih za zamjenske i nove objekte. Objekat koji se

nadziđuje mora da zadovoljava konstruktivno seizmičke uslove.

Projekat osiguranja građevinske jame je obavezan ukoliko se radi o ''interpolaciji''

odnosno, ukoliko u blizini ima već izgrađenih objekata;

Postojeći objekti koji se zadržavaju ovim Planom, mogu se rekonstruisati, sanirati,

redizajnirati, dograditi ili nadzidati, kako za potrebe stanovanja, tako i za potrebe

dobivanja poslovnog prostora u kojem se mogu obavljati isključivo djelatnosti koje ne

ugrožavaju čovjekovu okolinu i standard života u susjednim zgradama;

5

Ovi zahvati mogu se odobriti ukoliko ne pogoršavaju uslove stanovanja u susjednim

zgradama (očuvanje prava na vidik i osunčanje);

Građevinsku liniju zamjenskih objekata, odnosno, prizemne i potkrovne etaže, povući

za minimalno 0,5 metara ukoliko se objekat nalazi uz saobraćajnicu sa širinom

kolovoza manjom od 6,0 metara

Za dobivanje urbanističke saglasnosti za navedene intervencije potrebno je imati:

idejni projekat, urbanističko rješenje građevinske parcele i geotehnički izvještaj od

strane ovlaštene institucije;

Spratnost nadzidanih etaža ne smije preći SP2 za stambene, tj. SP4 za stambeno-

poslovne objekte, s tim da se može nadzidati maksimalno jedna etaža.

Nadziđivanje postojećih objekata može se dozvoliti pod sljedećim uslovima:

-objekat na kojem se vrši nadziđivanje mora zadovoljiti konstruktivno-seizmičke

uslove,

-za sve novoplanirane sadržaje mora se obezbijediti odgovarajući broj mjesta za

parkiranje/garažiranje,

-za objekte koji su izgrađeni bez odgovarajućih saglasnosti, a ovim Planom su

predviđeni za rušenje u svrhu realizacije saobraćajnica, naknadna urbanistička

saglasnost se ne može odobriti;

5.7. Legalizacija postojećih objekata

- Legalizacija postojećih objekata koji se planom zadržavaju, moguća je samo

ukoliko su riješeni imovinsko-pravni odnosi za pješački ili kolski pristup objektu.

- Legalizacija postojećih pomoćnih objekata može se odobriti ako za to postoje

prostorne mogućnosti, odnosno, ako se istim ne ugrožava stanovanje i rad u susjednim

objektima.

5.8. Ostali uslovi:

-Koeficijent izgrađenosti utvrđen je i prezentiran u tekstualnom obrazloženju Plana;

-Nivelacione kote prizemlja planiranih objekata u odnosu na saobraćajnicu - ulicu

utvrđena je na osnovu nivelacionih kota saobraćajnica datih u Planu.

-Nivelaciona kota prizemlja ili suterena u objektima u kojima je predviđen poslovni

prostor mora se izvesti najmanje 15.0 cm više od kote niveleta pločnika;

-Priključke na saobraćajnice i mrežu komunalne infrastrukture treba u svakom

konkretnom slučaju projektovati u skladu sa Planom (važećim tehničkim

normativima) na osnovu faza komunalne infrastrukture koje su sastavni dio Plana;

-Pomoćni objekti koji se zadržavaju, ovim planom nisu tretirani. Nadležna općinska

služba dužna je na osnovu dokaza o vlasništvu, kao i prostornih mogućnosti parcele

odrediti status ovim objektima.

- Izgradnja novih pomoćnih objekata i garaža prizemne spratnosti može se odobriti

ukoliko to dozvoljavaju prostorne mogućnosti građevinske parcele.

6

Član 6.

Uređenje građevinskog zemljišta se mora izvesti u obimu i na način kako je to

predviđeno Planom.

Izgradnja građevina se ne može započeti bez prethodnog minimalnog uređenja

građevinskog zemljišta pod čime se podrazumjeva obezbjeđenje saobraćajnog

pristupa parceli, priključenje na vodovodnu, kanalizacionu i elektroenergetsku mrežu,

eventualno izmještanje vodova komunalne infrastrukture, te potrebnih radova na

stabilizaciji terena.

Izgradnja građevina ne može započeti prije uklanjanja objekata predviđenih za

rušenje. Izuzetno se ovi objekti mogu koristiti za potrebe gradilišta, ali se isti moraju

ukloniti prije tehničkog prijema građevine.

Privremeno korištenje građevinskog zemljišta koje nije privedeno krajnjoj namjeni se

ne može odobriti.

Član 7.

Svi objekti zatečeni na terenu koji nemaju dozvolu trajnog karaktera, zadržavaju se do

privođenja zemljišta krajnjoj namjeni.

Član 8.

Na postojećim objektima koji su predviđeni za rušenje mogu se odobriti samo radovi

tekućeg održavanja, te u cilju obezbjeđenja stabilnosti i normalnog korištenja

objekata.

Za ove objekte moguće je dati zamjenu građevinskog fonda, ukoliko postoje prostorne

mogućnosti u okviru vlasničke parcele.

Član 9.

Prizemlja ili sutereni postojećih i planiranih individualnih i kolektivnih stambenih

objekata se mogu pretvarati u poslovni prostor (spratne etaže samo u kancelarijski

prostor).

Član 10.

U poslovnom prostoru mogu se obavljati sve djelatnosti koje ne ugrožavaju prirodnu

sredinu i okoliš, koje ne remete korištenje susjednih objekata i sadržaja i koje se vrše

u objektima izgrađenim u skladu sa važećim propisima u odnosu na djelatnosti koje se

u njima vrše.

7

Član 11.

Izgradnja objekata privremenog karaktera može se odobriti isključivo za potrebe

gradilišta, a u skladu sa članom 77. Zakona o prostornom uređenju Kantona Sarajevo

(„Službene novine Kantona Sarajevo“, broj 07/05).

Član 12.

Ograde kod stambenih objekata se predviđaju jedino za slobodnostojeće individualne

objekte i objekte u nizu, koje trebaju biti postavljene prema prostornim

mogućnostima.

Član 13.

Objekti, koji se nalaze u zaštitnom pojasu planiranih saobraćajnica, a izvan kolovoza

saobraćajnice, zadržavaju se i mogu se legalizovati, s tim da se kod izrade tehničke

dokumentacije za saobraćajnicu u tim dijelovima nađe odgovarajuće tehničko

rješenje, kao što je eventualno suženje pješačke površine, izostavljanje dijela pješačke

površine, potporni zid umjesto škarpe i sl.

Objekti koji se nalaze u uglovima preglednosti, ukoliko dođe do zamjene

građevinskog fonda, potrebno je objekat pomaći na zadatu liniju.

U objektima navedenim u predhodnom stavu ne mogu se dozvoliti zahvati kao što su

dogradnja i nadogradnja.

Član 14.

Saobraćajne površine, površine za parkiranje i garažiranje vozila utvrđene su planom-

faza saobraćaja.

Parkiranje – garažiranje za novoplanirane objekte, se mora obezbijediti u sklopu

pripadajuće parcele, unutar gabarita objekta ili jedne ili više podzemnih etaža garaže;

Prilikom izdavanja urbanističke saglasnosti za novoplanirane objekte, a na osnovu

tražene brutto građevinske površine i namjene, neophodno je odrediti broj parking -

garažnih mjesta i to na sljedeći način:

za stambenu izgradnju 1 stan - 1 parking mjesto,

za poslovne sadržaje jedno parking mjesto na 60 m2 /max. BGP

Parkiranje i garažiranje vozila za potrebe individualnog stanovanja mora se

obezbjediti na parceli koja pripada stambenom objektu. Garaža se može na parceli

locirati u sklopu stambenog objekta, odnosno u okviru zadate građevinske linije.

Moguća je i izgradnja garaža bočno u odnosu na planirani objekat, tako da njegova

udaljenost od regulacione linije prema saobraćajnici bude ista ili veća od udaljenosti

planiranog objekta, a na način koji omogućava izgradnju istog objekta na susjednoj

parceli, odnosno pod uslovom da su vlasnici obje parcele saglasni. Objekti garaže

mogu biti samo prizemni. U slučaju da se stambeni objekat nalazi (na kosom terenu)

ispod pristupne saobraćajnice, a nagib terena je takav da se garaža ne može graditi,

može se dozvoliti izgradnja ploče za parkiranje vozila, kao proširenje trotoara.

Najviša kota ploče za parkiranje ne može preći visinu trotoara. Dobiveni prostor ispod

8

ploče se može koristiti kao pomoćni objekat. Namjena garažnog prostora se ne može

mijenjati.

Interni saobraćaj koji je u grafičkom prilogu definisan u okviru građevinskih parcela

sa stambeno-poslovnim objektima realizuje sam investitor. Prikazani interni saobraćaj

u okviru navedenih parcela se može i mijenjati, ali pod uslovom da se zadovolji

propisan broj parking mjesta.

Član 15.

Unutar saobraćajnog ugla preglednosti se ne mogu postavljati ograde, vršiti sadnja

visokog zelenila ili graditi druge fizičke strukture.

Član 16.

Izgradnja i uređenje zelenih površina vrši se u skladu sa predhodno pribavljenom

odgovarajućom dokumentacijom urađenih na osnovu Idejnog rješenja hortikulture,

koji je sastavni dio Plana.

Član 17.

Uslovi za sklanjanje stanovništva i materijalnih dobara moraju biti obezbjeđeni u

skladu sa odredbama Zakona o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od

prirodnih i drugih nesreća (''Službene novine Federacije BiH'', broj 39/03) i

odredbama Uredbe o mjerilima, kriterijima i načinu izgradnje skloništa i tehničkim

normativima za kontrolu ispravnosti skloništa (''Službene novine Federacije BiH'',

broj 21/05).

Član 18.

Pri izdavanju dozvole za građenje arhitektonskih objekata potrebno je pribaviti

inženjerskogeološki i geotehnički nalaz i uslove temeljenja od stručnih institucija, a

statički proračun mora se dimenzionirati za potrebe najmanje 8 MCS.

Tehnička dokumentacija za realizaciju novih objekata mora biti u saglasnosti sa

preporukama vezanim za konstruktivne elemente same građevine i neophodnih

radova na okolnom terenu na osnovu detaljnog inženjerskogeološkog i geotehničkog

izvještaja, koji treba biti urađen od strane ovlaštene firme.

Obim i kvalitet izvedenih radova vezanih za geoinženjerske uslove moraju biti

verifikovani u okviru tehničkog prijema, a upotrebna dozvola se ne može izdati

ukoliko predviđeni radovi nisu u obimu i kvalitetu zadovoljavajući;

Član 19.

U postupku donošenja odobrenja za građenje, odnosno u postupku donošenja

urbanističke saglasnosti i odobrenja za građenje nivelete pješačkih saobraćajnica, kao

i prilazi i ulazi u građevine moraju biti isprojektovane i izvedene prema Uredbi o

urbanističko-tehničkim uvjetima, prostornim standardima i normativima za

otklanjanje i sprječavanje stvaranja arhitektonsko-urbanističkih barijera za kretanje

9

invalidnih lica koja koriste tehnička i ortopedska pomagala (Službene novina Kantona

Sarajevo, broj 5/00).

Član 20.

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenim novinama

Kantona Sarajevo".

Predsjedavajući Općinskog vijeća .....................

10

OBRAZLOŽENJE

Pravni osnov

Zakonski osnov su članovi 17. 47. i 52. Zakona o prostornom uređenju Kantona

Sarajevo kojim je propisano da je odluka o provođenju sastavni dio Plana, da je za

donošenje regulacionih planova za područja općina izvan teritorije Grada nadležno

općinsko vijeće, te da se odluka o provođenju Plana objavljuje u Službenim novinama

Kantona Sarajevo.

Članovi 20. i 36 utvrđuju nadležnost Općine Ilidža, odnosno nadležnost Općinskog

vijeća.Općina Ilidža je nadležna, između ostalog u okviru svog samoupravnog

djelokruga, da uređuje oblasti urbanizma i prostornog uređenja, a Općinsko vijeće je

nadležno da donosi odluke i druge propise iz okvira samoupravnog djelokruga Općine

kao jedinice lokalne samouprave.

Planski osnov

Planski osnov za donošenje Plana je Urbanistički plan Grada Sarajevo za urbano

područje Sarajevo ( Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad, Ilidža i Vogošća )

za period 1986. do 2015.godine – prečišćen tekst ( »Službene novine Kantona

Sarajevo« broj 5/99 ).

Odlukom o provođenju Plana utvrđene su zone po namjenama i njihov obuhvat i

površina, urbanističko-tehnički uvjeti za izgradnju objekata, kategorija zelenila i

uvjeti za izgradnju kategorija zelenila, odnos prema postojećim objektima i djelatnosti

koji se mogu obavljati u poslovnom prostoru.

Odluka je sačinjena na osnovu Uredbe o jedinstvenoj metodologiji za izradu

dokumenata prostornog uređenja („Sl.novine F BiH“ br. 63/04).i sadrži sve propisane

elemente iz navedene uredbe.

SKRAĆENI TEKST RP „AZIĆI II“

Izradi R.P. „Azići II“ (u daljnjem tekstu Plan) je pristupljeno na inicijativu Općine Ilidža, koju

je pokrenuo Načelnik Općine, a prihvatilo Općinsko vijeće, na sjednici održanoj 07.08.2013.

godine (Odluka o pristupanju, „Službene novine Kantona Sarajevo“ br. 33/13).

OBUHVAT I POVRŠINA

Područje obuhvata Regulacionog plana „Azići II“ je smješteno na desnoj obali rijeke

Dobrinje.

Granica obuhvata Plana ograničena je:

- na jugu R.P. „Azići I“;

- na jugoistoku željezničkom prugom Sarajevo - Ploče;

- na sjeveroistoku ulicom Mehe Porobića, samostanom časnih sestara „Karmel“, O.Š.

„VI osnovna škola“, te putom Otes–Bare;

- na zapadu planiranom saobraćajnicom iz Urbanističkog plana Grada Sarajeva i

poljoprivrednom zonom Doglodi.

Površina razmatranog prostora je 76,1 ha.

IZVOD IZ PROSTRNOG I URBANISTIČKOG PLANA

Prema „Urbanističkom planu Grada Sarajeva za period 1986 – 2015“ područje Azići I je

definirano kao zona mješovite stambene izgradnje (individualni objekti, objekti u nizu i

objekti kolektivnog stanovanja) koja treba da obezbijedi prostore ugodnog življenja za najviše

6.100 stanovnika. U skladu sa normativima UP-a naselje treba opremiti odgovarajućom

društvenom i komunalnom infrastrukturom. Posebno je potrebno voditi računa da se, prema

UP-u, iz zone budućeg sekundarnog centra grada određeni sadržaji nadovezuju i na površinu

razmatranog naselja.

Saobraćajna mreža naselja se oslanja na postojeću saobraćajnicu ul. Mehe Porobića, koja kao

primarna gradska saobraćajnica povezuje ulicu Azići i XIII-u transferzalu.

POSTOJEĆE STANJE

Anketom na terenu evidentirana su 271 stambeni objekt. Konstatujemo da je kvalitet ovih

objekata dobar. Spratnost se kreće od P+1 do P+4. Tlocrtna površina stambenog fonda iznosi

25.382 m², a bruto građevinska površina 60.838 m² . Evidentirana su 37 devastirana objekta,

26 objekata u izgradnji i 22 temelja.

Obuhvat R.P. „Azići II“ (ha) 76,1

Stambeni objekti – tlocrtna površina (m²) 25.382

Stambeni objekti – BGP (m²) 60.383

Stambeno-poslovni objekti – tlocrtna površina (m²) 2.553

Stambeno-poslovni objekti – BGP (m²) 8.470

Poslovni objekti – tlocrtna površina (m²) 21.079

Poslovni objekti – BGP (m2) 28.786

2

Objekata u izgradnji – tlocrtna površina (m²) 3.477

Objekata u izgradnji – BGP (m²) 7.160

Devastiranih objekata – tlocrtna površina (m²) 14.575

Devastiranih objekata – BGP (m²) 39.575

Temelji (m²) 2.737

UKUPNA tlocrtna površina građevinskog fonda (m²) 69.803

UKUPAN BGP građevinskog fonda (m²) 147.566

Koeficijent izgrađenosti 0,19

Procenat izgrađenosti 9,172 % Tabela 1. - Postojeće stanje

OPREMLJENOST NASELJA SAOBRAĆAJNOM I KOMUNALNOM

INFRASTRUKTUROM

Područje je relativno slabo opremljeno odgovarajućim saobraćajnicama. Postojeće

saobraćajnice uglavnom ne zadovoljavaju važeće normative, kako u pogledu kvaliteta, tako i

u pogledu horizontalnih i vertikalnih elemenata.

Područje je opremljeno komunalnom i energetskom infrastrukturom.

KONCEPT ARHITEKTONSKO – URBANISTIČKOG RJEŠENJA

Urbanistički koncept R.P. „Azići II“ je uslovljen prirodnim i stvorenim uslovima, obavezama

preuzetim iz planova višeg reda, te ograničenjima i mogućnostima opremljenosti područja

saobraćajnom i komunalnom infrastrukturom. Na osnovu navedenih uslova, te uvidom i

analizom šireg prostornog obuhvata urađen je osnovni koncept R.P. „Azići II“.

Polazna tačka za definiranje Koncepta Plana za obuhvat R.P. „Azići II“ je utvrđivanje

planiranih namjena površina, a to su površine namijenjene za:

- individualno stanovanje,

- kolektivno stanovanje,

- stambeno – poslovne objekte,

- sadržaje društvenog standarda,

- poslovno proizvodni objekti,

- pojas zaštitnog zelenila uz rijeku Miljacku,

- saobraćajnice, i

- zaštitni koridor uz željezničku prugu.

U okviru planiranih namjena površina, definirane su slijedeće zone:

A/ ZONA STANOVANJA 46,73 ha B/ POSLOVNA ZONA 13,45 ha

C/ ZONA ZAŠTITNOG ZELENILA 5,25 ha D/ SAOBRAĆAJNE POVRŠINE 10,67 ha

ZONA STANOVANJA površine 46,73 ha, podrazumijeva dva tipa gradnje, i to u vidu

stambenih nizova, stambenih individualnih objekata i kolektivno stanovanje koji

podrazumjevaju stambeno-poslovne objekte.

3

OSNOVNI URBANISTIČKI POKAZATELJI

Površina / m² /

Red.br. Oznaka na karti

Namjena Spratnost Građevinska

parcela Max.

Tlocrtna Max. BGP

1. 5 Stambeni P1Pt 2696 56 168

2. 7 Stambeni P1Pt* 724 103 309

3. 8 Stambeni P1Pt 475 56 168

4. 12 Stambeni P1Pt 965 125 375

5. 13 Stambeni P1Pt 958 133 399

6. 14 Stambeni P1Pt 792 126 378

7. 15 Stambeni P1Pt 786 128 384

8. 16 Stambeni P1Pt 1229 119 357

9. 18 Stambeni P1Pt 760 120 360

10. 19 Stambeni P1Pt 1564 120 360

11. 22 Stambeni P1Pt 617 88 264

12. 26 Stambeni P1Pt 352 87 261

13. 27 Stambeni P1Pt 311 99 297

14. 28 Stambeni P1Pt* 231 73 219

15. 29 Stambeni P1Pt* 491 157 471

16. 30 Stambeni P1Pt 479 81 243

17. 31 Stambeni P1Pt 550 102 306

18. 32 Stambeni P1Pt* 323 87 261

19. 33 Stambeni P1Pt 920 106 318

20. 34 Stambeni P1Pt 947 106 318

21. 35 Stambeni P1Pt 975 106 318

22. 36 Stambeni P1Pt 1002 106 318

23. 39 Stambeni P1Pt 939 97 291

24. 40 Stambeni P1Pt 518 81 243

25. 41 Stambeni P1Pt 490 81 243

26. 42 Stambeni P1Pt 470 81 243

27. 43 Stambeni P1Pt 453 81 243

4

28. 44 Stambeni P1Pt 480 90 270

29. 46 Stambeni P1Pt 1667 84 252

30. 47 Stambeni P1Pt 743 100 300

31. 48 Stambeni P1Pt 426 81 243

32. 49 Stambeni P1Pt 587 81 243

33. 50 Stambeni P1Pt 540 81 243

34. 51 Stambeni P1Pt* 380 72 216

35. 52 Stambeni P1Pt* 154 54 162

36. 53 Stambeni P1Pt* 176 56 168

37. 54 Stambeni P1Pt* 523 174 522

38. 55 Stambeni P1Pt 818 64 192

39. 56 Stambeni P1Pt* 134 27 81

40. 57 Stambeni P1Pt* 167 96 288

41. 58 Stambeni P1Pt 1091 97 291

42. 59 Stambeni P1Pt 1130 97 291

43. 60 Stambeni P1Pt 2084 100 300

44. 61 Stambeni P1Pt 1508 105 315

45. 62 Stambeni P1Pt 1294 105 315

46. 64 Stambeni P1Pt 580 64 192

47. 66 Stambeni P1Pt 583 86 258

48. 67 Stambeni P1Pt* 282 90 270

49. 68 Stambeni P2* 524 234 702

50. 69 Stambeni P2* 347 134 402

51. 70 Stambeni P2* 210 102 306

52. 71 Stambeni P1Pt 452 63 189

53. 72 Stambeni P1Pt 459 72 216

54. 74 Stambeni P1Pt 518 72 216

55. 75 Stambeni P1Pt 430 72 216

56. 76 Stambeni P1Pt 431 72 216

57. 77 Stambeni P1Pt 428 72 216

5

58. 78 Stambeni P1Pt 435 72 216

59. 79 Stambeni P2* 755 153 459

60. 80 Stambeni P1Pt 1095 75 225

61. 81 Stambeni P1Pt 443 72 216

62. 82 Stambeni P1Pt 442 72 216

63. 83 Stambeni P1Pt 1296 90 270

64. 84 Stambeni P2* 323 121 363

65. 85 Stambeni P2 757 128 384

66. 86 Stambeni P1Pt 750 80 240

67. 87 Stambeni P1Pt 807 90 270

68. 88 Stambeni P1Pt 433 73 219

69. 89 Stambeni P1Pt 426 81 243

70. 90 Stambeni P1Pt* 720 104 312

71. 91 Stambeni P2* 654 109 327

72. 92 Stambeni P2 583 95 285

73. 93 Stambeni P2* 435 69 207

74. 94 Stambeni P1Pt 892 128 384

75. 95 Stambeni P1Pt 461 90 270

76. 96 Stambeni P1Pt 512 90 270

77. 97 Stambeni P1Pt 582 90 270

78. 98 Stambeni P2* 661 115 345

79. 99 Stambeni P1Pt 266 62 186

80. 100 Stambeni P1Pt 238 56 168

81. 101 Stambeni P1Pt 523 72 216

82. 102 Stambeni P1Pt* 259 58 174

83. 103 Stambeni P2* 331 64 128

84. 104 Stambeni P1Pt* 295 39 117

85. 105 Stambeni P2* 285 101 303

86. 106 Stambeni P1Pt* 267 91 273

87. 107 Stambeni P1Pt 660 81 243

6

88. 108 Stambeni P1Pt 250 59 177

89. 109 Stambeni P1Pt* 242 86 258

90. 110 Stambeni P1Pt* 235 64 192

91. 111 Stambeni P1Pt 691 90 270

92. 112 Stambeni P1Pt 695 90 270

93. 125 Stambeni P1Pt 490 75 225

94. 126 Stambeni P2 1155 300 900

95. 127 Stambeni P2 1122 300 900

96. 128 Stambeni P1Pt 474 102 306

97. 129 Stambeni P1Pt* 298 78 234

98. 130 Stambeni P1Pt 343 83 249

99. 131 Stambeni P1Pt 347 85 255

100. 132 Stambeni P2 1240 300 900

101. 133 Stambeni P1Pt 818 121 363

102. 134 Stambeni P1Pt 434 85 255

103. 135 Stambeni P1Pt 1762 121 363

104. 136 Stambeni P1Pt 654 121 363

105. 137 Stambeni P1Pt 931 121 363

106. 138 Stambeni P1Pt 347 77 231

107. 139 Stambeni P1Pt 344 77 231

108. 140 Stambeni P1Pt 540 77 231

109. 141 Stambeni P1Pt 426 77 231

110. 142 Stambeni P1Pt 444 95 285

111. 143 Stambeni P1Pt 463 95 285

112. 144 Stambeni P1Pt 484 95 285

113. 145 Stambeni P1Pt 507 95 285

114. 146 Stambeni P1Pt 534 95 285

115. 147 Stambeni P1Pt 579 95 285

116. 148 Stambeni P1Pt 597 108 324

117. 149 Stambeni P1Pt 627 95 285

7

118. 150 Stambeni P1Pt 680 95 285

119. 152 Stambeni P1Pt 1754 92 276

120. 155 Stambeni P1Pt 1248 100 300

121. 156 Stambeni P1Pt 1331 100 300

122. 157 Stambeni P1Pt 705 100 300

123. 158 Stambeni P1Pt 698 100 300

124. 159 Stambeni P1Pt 670 100 300

125. 160 Stambeni P1Pt 622 100 300

126. 161 Stambeni P1Pt 623 100 300

127. 162 Stambeni P1Pt* 468 90 270

128. 170 Stambeni P1Pt* 389 137 411

129. 200 Stambeni P1Pt* 355 133 399

130. 201 Stambeni P1Pt* 684 137 411

131. 202 Stambeni P1Pt 445 85 255

132. 203 Stambeni P1Pt 410 85 255

133. 204 Stambeni P1Pt* 724 136 408

134. 205 Stambeni P1Pt* 561 73 219

135. 206 Stambeni P1Pt 677 103 309

136. 207 Stambeni P1Pt 594 103 309

137. 208 Stambeni P1Pt 910 103 309

138. 209 Stambeni P1Pt 599 102 306

139. 210 Stambeni P1Pt 736 102 306

140. 211 Stambeni P1Pt 715 102 306

141. 212 Stambeni P1Pt 724 102 306

142. 213 Stambeni P1Pt 725 100 300

143. 214 Stambeni P1Pt 620 100 300

144. 215 Stambeni P1Pt 642 104 312

145. 216 Stambeni P1Pt 681 104 312

146. 217 Stambeni P1Pt 682 104 312

147. 218 Stambeni P1Pt 650 104 312

8

148. 219 Stambeni P1Pt 656 104 312

149. 220 Stambeni P1Pt 684 104 312

150. 221 Stambeni P1Pt 645 100 300

151. 222 Stambeni P1Pt 637 100 300

152. 223 Stambeni P1Pt 715 96 288

153. 224 Stambeni P1Pt 734 96 288

154. 225 Stambeni P1Pt 754 96 288

155. 227 Stambeni P1Pt 830 113 339

156. 228 Stambeni P1Pt 771 96 288

157. 229 Stambeni P1Pt 760 96 288

158. 230 Stambeni P1Pt 1069 80 240

159. 231 Stambeni P1Pt* 700 381 1143

160. 232 Stambeni P1Pt* 391 77 231

UKUPNO: 105490 16020 47996

Tabela 2. - Osnovni urbanistički pokazatelji novoplaniranih stambenih objekata

*-Postojeći (devastirani, u izgradnji) objekti kojima je data

mogućnost nove izgradnje,rekonstrukcije, redizajna


Površina / m² /

Red.br.

Oznaka na

karti Namjena Spratnost

Građevinska parcela

Max. Tlocrtna

Max. BGP

1. 1 Stambeno-poslovni

P4 3515 735 3675


P2* 1988 407 1221


P2* 1034 148 444


P3* 789 243 972


P2 2035 288 864


P2 987 178 534


P2 633 162 486

9


P2 1020 225 675


P2 1122 261 783


P2 1785 256 768


P2 479 135 405


P4 3150 905 4525


P4 2534 859 4295


P4 2183 489 2445


P4 2863 487 2435


P4 3000 857 4285


P4 2349 917 4585


P4 3253 1105 5525


P4 3010 670 3350


P4 2650 950 4750


P2 1100 255 765


P2 1322 282 846


P2 2185 225 675


P2 1508 225 675


P1 654 228 456


P4 6370 900 4500


P2 1431 200 600

10


P2 1654 300 900


P4 1410 491 2455


P4 1676 491 2455


P4 1889 560 2800


P4 2879 941 4705


P2 1252 154 462


P2 744 240 720


P2 1222 162 486


P2 1288 162 486


P4 2302 540 2700


P4 1894 542 2710


P4 2308 531 2655


P2 1353 162 486


P2 530 257 771


P2 669 177 531


P4 2904 901 4505


P4 4015 945 4725


P2 795 216 648


P2 853 260 780


P2 604 132 396

11


P2* 821 92 276


P2 1030 265 795

UKUPNO: 89041 21113 92986

Tabela 3. - Osnovni urbanistički pokazatelji novoplaniranih stambeno -poslovnih objekata



POSLOVNA ZONA površine 13,45 ha, podrazumijeva objekte kao što su skladišta, proizvodnja koja ne utiče na okoliš, administracija, usužne djelatnosti, kancalarije i sl.


Površina / m² /

Red.

Br.

Oznaka na

karti Namjena Spratnost

Građevinska parcela

Max. Tlocrtna

Max. BGP

1. 3 Poslovni P2 1282 331 993

2. 4 Poslovni P2 858 189 567

3. 9 Poslovni P* 387 387

4. 10 Poslovni P* 17498 387 387

5. 11 Poslovni P* 398 398

6. 21 Poslovni P1* 626 384 768

7. 23 Poslovni P2 7851 2180 6540

8. 24 Poslovni P2* 20435 10197 30591

9. 25 Poslovni P2 7494 3200 9600

10. 122 Poslovni P2 11491 3617 10851

11. 123 Poslovni P2 1280 3840

12. 164 Poslovni P2 786 156 468

13. 165 Poslovni P2 965 183 549

14. 167 Poslovni P2 718 143 429

15. 168 Poslovni P2 860 230 690

16. 172 Poslovni P2 559 1677

17. 173 Poslovni P2 270 810

18. 174 Poslovni P2 6809 1494 4482

12

19. 175 Poslovni P2 320 960

20. 181 Poslovni P2 1151 280 840

21. 196 Poslovni P2* 1538 787 2361

22. 198 Poslovni P2 1520 419 1257

23. 199 Poslovni P2 944 268 804

UKUPNO: 82826 27659 80249

Tabela 4. - Osnovni urbanistički pokazatelji novoplaniranih poslovnih objekata



Osnovni urbanistički pokazatelji novoplaniranih objekata u cijelom obuhvatu:

UKUPNO CIJELI OBUHVAT

Površina / m² /

Red.br. Namjena Građevinska

parcela Max.

Tlocrtna Max. BGP

1. Stambeni 105490 16020 47996

2. Stambeno-poslovni

89041 21113 92986

3. Poslovni 82826 27659 80249

UKUPNO: 277357 64792 221231

Ukupno novoplaniranih objekata je 232

Tabela 5. - Osnovni urbanistički pokazatelji novoplaniranih objekata u cijelom obuhvatu

INTERVENCIJE U OKVIRU GRAĐEVINSKOG FONDA

Izgradnjom budućih objekata, saobraćajnica i komunalne infrastrukture nije predviđeno

rušenje nijednog postojećeg stambenog objekta. Uklanjanje objekata na ovom području

odnosi se samo na ruševine, tj. devastirane objekta koji se uklanjaju u svrhu nove izgradnje, a

ukupan broj devastiranih objekata namijenjenih za uklanjanje radi nove izgradnje iznosi 50.

Postojeći individualni stambeni objekti se zadržavaju, a slobodne parcele u privatnom

vlasništvu predviđene su za interpolacije novih individualnih stambenih objekata, tamo gdje

za to postoje prostorne mogućnosti.

Postojeći objekti koji se planom zadržavaju mogu se rekonstruisati, dograditi, nadograditi i

redizajnirati prema uvjetima koji su dati u Odluci o provođenju Plana.

13

URBANISTIČKO TEHNIČKI POKAZATELJI

- Ukupna površina unutar granica Plana 76,1 ha

- Ukupna tlocrtna površina 117.062 m2

- Ukupna BGP objekata 322.686 m2

- Procenat izgrađenosti 15%

- Koeficijent izgrađenosti na ukupno posmatranom području 0,42

O B R A Z L O Ž E NJ E

KONCEPTA REGULACIONOG PLANA

„AZIĆI II“

- Sumiranje primjedbi javne tribine -

AKTIVNOSTI NA PRIPREMI PLANA

Na inicijativu Općine Ilidža, Općinsko je vijeće je na 8. sjednici održanoj 07.08.2013.god. donijelo Odluku o pristupanju izradi Regulacionog plana „Azići II“.

20.01.2015. u prostorijama MZ Stup ul. Nikole Šopa br.52A, održana je Javna tribina za

koncept Regulacionog Plana „Azići II“, gdje su građani iznijeli svoje sugestije i primjedbe.

PRIMJEDBE, PRIJEDLOZI I STAV PREDLAGAČA

Po verifikaciji zapisnika, na adresu Zavoda za planiranje razvoja Kantona Sarajevo, stigle su primjedbe i prijedlozi, koji su razmotreni od strane Zavoda za planiranje razvoja Kantona Sarajevo kako slijedi:

PRIMJEDBE:

1. Balta Mara, ul. Bojnička br. 113, Ilidža – traži dopunu koncepta plana tj. da se

planiraju četri objekta spratnosti P2, a koji se odnosi na zemljište označeno kao k.č.

779, 780, 781 i 786/1 K.O. Doglodi, jer je vlasnica istih.

Stav predlagača: Primjedba se prihvata. Planirana su četri objekta na pomenutim parcelama spratnosti P+2.

2. Lukić Frano, Lukić Dragan i Lukić Mladen – primjedba se odnosi na planiranu

saobraćajnicu koja prolazi kroz dvorište, te traže da se ista pomjeri.

Stav predlagača:

Prijedba se prihvata. Saobraćajnica koja je prolazila kroz dvorište je pomjerena.

3. Balta Mara, ul. Bojnička br. 113, Ilidža – traži se dopuna plana tj. da se planiraju

dva objekta spratnosti P3 i P2, na zemljištu označenom kao k.č. 789, 790, 791 i 797

K.O. Doglodi.

Stav predlagača: Primjedba se prihvata. U zavisnosti od prostornih mogućnosti planirani su traženi objekti spratnosti P+4.

4. Jovo Vidić, ul. Krešimira Zelića br.6, Ilidža –

a. Primjedba se odnosi na nedostatak društvenih sadržaja (škola, obdanište, sportske i kulturne dvorane).

Stav predlagača: Prijedba se djelimično prihvata.

Društveni sadržaji su planirani u prizemlju kolektivnog stanovanja (obdaništa, prostorije mjesne zajednice itd.). Postoji VI Osnovna škola koja nije u obuhvatu ovog Plana, a nalazi se u blizini istog.

b. Primjedba se odnosi na kvalitet izvršene parcelacije, te se traži bolja

parcelacija u obuhvatu, naročito za parcele k.č. 609, 610 i 611.

Stav predlagača:

Prijedba se prihvata. U zavisnosti od prostornih, vlasničkih i ostalih mogućnosti je urađena i nova parcelacija u

obuhvatu R.P „Azići II“.

5. Jelena Vidić, ul. Krešimira Zelića br.8, Ilidža – traži da se na parceli k.č. 589 K.O.

Donji Butmir ucrtaju postojeći temelji.

Stav predlagača: Prijedba se prihvata. Ucrtani su postojeći temelji na parceli k.č. 589 K.O. Donji Butmir.

6. Mirjana Kablar, Ravnogorska 21., Istočna Ilidža – traži da se na parceli k.ć. br.

609/1 ucrta postojeći devastirani objekat, čija je vlasnica istog. Stav predlagača:

Prijedba se prihvata. Ucrtan je postojeći devastirani objekat na pomenutoj parceli.

7. Ljiljana Malkoč, M. Kantardžića br.1, Sarajevo –

a. traži da se na parceli k.ć. br. 602/1 ucrta postojeći devastirani objekat, čija je

vlasnica istog.

Stav predlagača: Prijedba se ne prihvata. Na parceli 602/1 postoji izgrađena kuća koja je u funkciji.

b. Primjedba se odnosi na sudski spor firme „Satex“ sa vlasnicima zemljišta k.č.

br. 602/3 zbog nezakonitog ulaska u posjed ( 2m širine). Stav predlagača:

Prijedba je neosnovana. Rješavanje imovinsko-pravnih odnosa nisu predmet izrade Plana.

8. „Sofa“ d.o.o. Sarajevo – traže da se ucrta objekat dimenzija 30 x 25 spratnosti P+2 sa

poslovnom namjenom.

Stav predlagača:

Prijedba se prihvata. Ucrtan je objekat poslovne namjene spratnosti P+2.

9. Alilović Adil, ul. Bojnička br. 91 – traže da se ucrta stambeno-poslovni objekat na parcelama k.č. 657/2, 657/1, 658, 659/2, 659/1, 660/2 K.O. Stup.

Stav predlagača: Prijedba se prihvata.

Ucrtan je stambeno-poslovni objekat spratnosti P+2 na pomenutim parcelama.

bosna i hercegovinaopcinailidza.ba/test/uploaded/3_5.pdf · načelnik općine ilidza nosilac izrade...

Documents