GRAANAKKER 107 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze hoekwoning met garage moet je gezien hebben! Bovengemiddeld goed afgewerkt en zo te

betrekken. Laat je verrassen door de uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. In

de afgelopen tijd zijn zeer veel vernieuwingen doorgevoerd, zoals een uitgebouwde entree, moderne

keuken, vernieuwde badkamer en toilet, grote dakkapel aan de achterzijde, openslaande deuren in de

woonkamer en niet te vergeten de mooi aangelegde tuin met overdekt terras op het zuidoosten.

Parkeren kan natuurlijk in de garage, maar ook voor de garage is voldoende plek voor een auto op

eigen terrein. Alles wat aan de woning is vernieuwd en verbeterd is met zorg en smaak uitgevoerd.

Indeling:

Begane grond: Als je bij de woning aankomt valt direct op dat de entree is veranderd. De voormalige

berging aan de voorzijde is namelijk toegevoegd aan de oorspronkelijke hal. Er is een nieuw kozijn

met extra brede voordeur geplaatst en als je binnenkomt ervaar je direct de ruimte. In de hal is een

vaste kast met schuifdeuren gemaakt en ook de meterkast (6 groepen) bevindt zich in deze ruimte.

Het plafond in de hal is verlaagd, gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. De radiator is

voorzien van een ombouw.

De toiletruimte is geheel betegeld en heeft een vrij hangend toilet en fontein.

Vanuit de gang geeft een deur toegang tot de keuken. De keuken is L-vormig opgesteld en bevindt

zich aan de voorzijde van de woning. Je beschikt in deze keuken over een 5-pits gaskookplaat,

afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en koel/vries-combinatie. Kortom, alle apparatuur die je mag

verwachten in een moderne keuken is aanwezig.

De woonkamer is heerlijk licht en de sfeervolle openslaande deuren vallen direct op. De gehele begane

grondvloer is voorzien van laminaat. In een smalle koof langs het plafond boven de openslaande deu-

ren zijn inbouwspots aangebracht. De radiatoren die links en rechts van de tuindeuren zijn opgesteld

zijn ook hier voorzien van een fraaie ombouw. Alle binnendeuren op de begane grond zijn vernieuwd.

In een hoek van de kamer is een trapkast. Een deur geeft vanuit de huiskamer toegang tot de trap naar

de verdieping.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Graanakker 107 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4901

307 m ³

98 m ²

1984

190 m ²

In overleg, op korte termijn mogelijk

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers. De gehele verdieping is

voorzien van laminaat, zonder gebruikmaking van drempels bij de overgang naar de verschillende

ruimtes.

De master bedroom ligt aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. Mede door de

brede dakkapel beschik je over veel oppervlak in deze kamer (ruim 19m²). De dakkapel is voorzien

van kunststof kozijnen, een elektrisch bediend rolluik, er is een radiatorombouw toegepast en

achter schuifdeuren is opbergruimte gemaakt.

Aan de voorzijde van het huis is ook een dakkapel aanwezig. Deze dakkapel is in 2008 gerenoveerd,

voorzien van dubbel glas, nieuw hang- en sluitwerk en enkele jaren geleden is hier ook de

dakbedekking nog vernieuwd. Beide slaapkamers profiteren van de extra ruimte die deze dakkapel

biedt.

De badkamer is centraal geplaatst. Deze is geheel betegeld en je beschikt over een inloopdouche

met douchedeur, wastafel, vrij hangend toilet en handdoekradiator. Het plafond is glad gestuukt

en uitgevoerd met inbouwspots.

Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap (met tapijt bekleed) kom je op de tweede

verdieping. Hier is een open zolderruimte. Lichtinval is er door een groot Velux dakvenster. Op deze

verdieping is de CV-combiketel (2005) en de mechanische ventilatie-unit geplaatst. Ook is hier een

wasmachine- en drogeraansluiting. Achter knieschotten is bergruimte beschikbaar.

Tuin en garage:

De achtertuin is zuidoost gericht. Door de ligging op een hoek is de tuin extra breed en heeft een

oppervlak van in totaal 68m². Er is gebruik gemaakt van grote grijze terrastegels, langs de randen

zijn borders met vaste beplanting aanwezig. De erf afscheiding is aan alle drie de zijden hetzelfde en

verkeert in goede staat. Er is een achterom en aan de achtergevel van de woning is een zonnescherm

en een buitenkraan aanwezig.

In 2010 is de houten garage met overdekt terras gebouwd. In de garage is ruim plaats voor een auto

en meerdere fietsen. Het overdekt terras maakt de tuin het hele jaar door bruikbaar. De wanden van

het overdekte terras kunnen met solide zeilen worden dicht gemaakt, zodat je ook bij minder mooi

weer of in de avonduren heerlijk op het terras kunt zitten.

Ligging:

De woning ligt aan een rustig woonerf op een centrale plek in de wijk Zuidplas. Door de ligging op

de hoek is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Diverse basisscholen zijn op loopafstand

aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ook het

voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en

diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal,

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen

naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen.

De sterke punten van deze woning op een rij:

+ Vrije ligging op een hoek.

+ Beschikking over een garage en parkeermogelijkheid op eigen terrein.

+ De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

+ Verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten met deels overdekt terras.

+ De berging aan de voorzijde is in 2014 toegevoegd aan de hal. Daarmee is er een royale entree.

+ Moderne keuken, geplaatst in 2009, voorzien van diverse apparatuur.

+ Sfeervolle huiskamer met openslaande deuren naar de tuin.

+ Moderne badkamer en toilet, vernieuwd in 2009.

+ Hoogwaardige afwerking van de gehele woning.

+ Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie, geheel voorzien van dubbel glas.

+ Woningbrede dakkapel aan achterzijde, geplaatst in 2009.

+ Schilderwerk aan buitenzijde op uitstekende wijze uitgevoerd in 2014.

+ Centrale ligging in wijk De Zuidplas, op loopafstand van allerhande voorzieningen.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 6,02 x 4,88m 29,35m²

Keuken 3,17 x 1,90m 6,00m²

Slaapkamer 1 4,00 x 4,88m 19,50m²

Slaapkamer 2 3,30 x 2,62m 8,65m²

Slaapkamer 3 3,30 x 2,21m 7,30m²

Badkamer 1,84 x 1,69m 3,10m²

Zolderverdieping (>1,50m stahoogte) 4,88 x 2,30m 11,20m²

Garage 8,00 x 3,10m 24,80m²

Overdekt terras 2,19 x 2,42m 9,00m²

Tuin 8,50/5,50 x 8,00/5,00m 59,00m²

Gebruiksoppervlak wonen 98,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 24,80m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00m²

Totaal gebruiksoppervlak 122,80m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: Agpo Ecopact x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje(blijft) / buitenberging(blijft)/zeilen

x x radiatoren

x

erfafscheiding x Radiorbekleding begane grond x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 2 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Vouw Gordijnen: inbouwverlichting / dimmers / x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcon-tracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430