brochure hofpark schagen
DESCRIPTION
Op werkelijk een van de mooiste locaties in Schagen, op de plaats van de voormalige Nobelschool, worden vier kleinschalige appartementenvilla’s gerealiseerd door Mulder Obdam. De locatie, begrensd door Julianalaan, Lauriestraat en Marijkestraat, is een prachtige plek in een parkachtige omgeving nabij het historisch centrum van Schagen.TRANSCRIPT
modern&
historisch
Concept verkooptekeningen en concept technische omschrijvingbehorende bij reserveringsovereenkomst fase 1
Lauries
traat
Marij
kestra
at
Julia
nala
an
4
1
3
5
7
1113
1517
2
1921
2325
2
4
6
1
3
5
7
9
2
4
6
8
10
9
hwa
1
2
3
4
Situatie 1:500
tijdelijke brug 1e fase
V-36
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
v.w.
oven
k.k.
v.w.
k.k.
ingang
voor 1e fase
1e fase blok 1 en 2
hwa
hwa
hwahwa
hwa hwa
hwa
hwa
hwa
hwa
hwa
hwahwa
hwahwa
putdeksel bronnenveld
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
02
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
Begane grond
Blok 1 Blok 2
Blok 4
Blok 3
Type A1
Type B1Type B1
Type C1bouwnr 01
bouwnr 02bouwnr 11
bouwnr 12
A3
1 : 282,8
v.w.
oven
k.k.
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
v.w.
oven
k.k.
1e fase blok 1 en 2
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
gang keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2 slaapkamer 1
ZO
Nm
k
slaapkamer 3
hwa
hwa
hwa
hwa hwa hwa
hwa
hwa
hwa
hwahwahwa
hwahwa
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
03
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
1e Verdieping
Blok 1 Blok 2
Blok 3
Blok 4
Type B1
Type A1
Type C1
Type B1
Type A1
Type C1
bouwnr 03
bouwnr 04
bouwnr 05
bouwnr 13
bouwnr 15
bouwnr 14
-20 DB
-20
DB
930x2315 730x2315 830x2315
930x2315
930x2315
930x2315 930x2315
930x2315
930x2315
-20 d
B
930x2315
930x2315
730x2315930x2315
930x2315
930x2315
930x2315
830x2315
930x2315
930x2315
930x2315
930x2315
930x2315
930x2315
930x2315
930x2315
730x2315
730x2315
930x2315
-20 dB
-20 d
B
-20 dB
A3
1 : 282,8
v.w.
oven
k.k.
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
v.w.
oven
k.k.
hwa
hwa
hwa
hwa hwa hwa
hwa
hwa
hwa
hwahwahwa
hwahwa
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
04
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
Blok 1Zuid-tussengevel
Blok 2Noordgevel
Blok 1Noordgevel
Blok 2Zuid-tussengevel
Blok 3Zuidgevel
1 2
34
noordgevel
zuid-tussengevel
noord-tussengevel
zuidgevel
Blok 4Noord-tussengevel
Blok 3Noord-tussengevel
Blok4Zuidgevel
Noord- en Zuidgevel
blok 1 / 2 / 3 / 4
A3
1 : 282,8
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
05
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
Blok 3Oost-tussengevel
Blok 1Westgevel
Blok 3Westgevel
Blok 1Oost-tussengevel
Blok 4Westgevel
1 2
34
Blok 2West-tussengevel
Blok 4West-tussengevel
Blok2Westgevel
blok 1 / 2 / 3 / 4
westg
evel
oost-tu
ssengevel
west-tu
ssengevel
Oost- en Westgevel
oostg
evel
A3
1 : 282,8
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
239
239
284
284
280
280
280
280
290
290
290
290
276
276
290
290
350
350
550
573
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
CV
ZF
VK
hwa
hwa
hwa
hwa
hwa
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
06
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
Begane grond
blok 1
Type A1
Type B1
bouwnr 01
bouwnr 02
terras
terras
lifthal
veiligheids-
trappenhuis
kr.l.
kr.l.kr.l.
gask.hydrofoorberging
bnr.1
bergingbnr. 2
bergingbnr. 3
bergingbnr. 4
bergingbnr 8
bergingbnr. 7
bergingbnr. 6
bergingbnr. 5
garageboxbnr. 9
garageboxbnr. 10
bergings-gang
centrale technische ruimteZON-energie
A3
1 : 141,4
on
B
a
B
INT
TH
m
k
MV
CAI
T
CAI
2500+
k.k.
v.w.
oven
k.k.
84
2
120
426
684
1179
418
252
278
122
196
rm
807
635
151
231
308
415
311249
522
202
123
a
fg
g
h
he
d
d
b
f
b
c c
e
a
a
j
j
a
k
i
o
m
i
m
n a
WM WD
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
inspectieluik
optie:
deur
optie:
vergrote badkamer
terras
kr.l.
bergingbnr. 3
bergingbnr. 4
gang
07MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
Begane grond
type A1
bouwnr. 01
1 : 70,7
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
INT
TH
f
h
T
g
B CAI CAI
MV
2500+
i
oven
v.w.
k.k.
594
428
1055
240
497
435
389
899
370
325
360
209
510
283
141 134
135
rm
a
a
a
a
c
b
d
e
f
f
g h
i
j
k
ll
j
d
e
k
WM WD
b
c
B
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
08MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
Begane grond
type B1
bouwnr. 02
inspectieluik
optie:
badkamer en suite
terras
kr.l.
kr.l.
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
1 : 70,7
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
v.w.
oven
k.k.
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
hwa
hwa
hwa
hwa hwa hwa
hwa
bordes
1480 + vl.
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
09
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
blok 1
1e Verdieping
Type B1
Type A1
Type C1
bouwnr 03
bouwnr 04
bouwnr 05
balkon
balkon
veiligheids-
trappenhuis
lifthal
A3
1 : 141,4
v.w.
oven
k.k.
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
gang keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2 slaapkamer 1
ZO
Nm
k
slaapkamer 3
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
hwa
hwa
hwa
hwa hwa hwa
hwa
k.k.
v.w.
oven
k.k.
249
697
684
1179
418
252
278
122
196
rm
807
635
151
231
308
415
311249
522
202
123
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
10MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
1e Verdieping
type A1
bouwnr. 03
optie:
deur
optie:
vergrote badkamer
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
balkon
1 : 70,7
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
on
B
a
B
INT
TH
m
k
MV
CAI
T
CAI
2500+
a
fg
g
h
he
d
d
b
f
b
c c
e
a
a
j
j
a
k
i
o
m
i
m
n a
WM WD
INT
TH
f
h
T
g
B CAI CAI
MV
2500+
i
oven
v.w.
k.k.
594
249
1055
240
497
435
389
899
370
325
360
209
510
283
141 134
135
rm
a
a
a
a
c
b
d
e
f
f
g h
i
j
k
ll
j
d
e
k
WM WD
b
c
B
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
11MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
1e Verdieping
type B1
bouwnr. 04
optie:
badkamer en suite
balkon
1 : 70,7
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
INT
TH
f ed c
CAI
T
CAI
B
WD
WM
MV
2500
+
v.w.
oven k.k.
175 177
838
rm
327
526
377
346
283
327
964
327
596
714
250
24
7
343
120
a
a a
c c
defgh
i
l
j
gh
i
l
k
k j
a a
a
B
B
gang
keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 1
ZO
N
mk
slaapkamer 3
12MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
1e Verdieping
type C1
bouwnr. 05
1 : 70,7
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
v.w.
oven
k.k.
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
gang keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2 slaapkamer 1
ZO
Nm
k
slaapkamer 3
veiligheids-
trappenhuis
bordes
1480 + vl.
lifthal
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
13
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
blok 1
2e Verdieping
Type A1
Type B1
Type C1
bouwnr 06
bouwnr 07
bouwnr 08
balkon
balkon
balkon
A3
1 : 141,4
on
B
a
B
INT
TH
m
k
MV
CAI
T
CAI
2500+
k.k.
v.w.
oven
k.k.
249
695
684
1179
418
252
278
122
196
rm
807
635
151
231
308
415
311249
522
202
123
a
fg
g
h
he
d
d
b
f
b
c c
e
a
a
j
j
a
k
i
o
m
i
m
n a
WM WD
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
balkonbeglazing
14MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
2e Verdieping
type A1
bouwnr. 06
optie:
deur
optie:
vergrote badkamer
balkon
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
1 : 70,7
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
INT
TH
f
h
T
g
B CAI CAI
MV
2500+
i
oven
v.w.
k.k.
594
249
1055
240
497
435
389
899
370
325
360
209
510
283
141 134
135
rm
a
a
a
a
c
b
d
e
f
f
g h
i
j
k
ll
j
d
e
k
WM WD
b
c
B
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
15MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
2e Verdieping
type B1
bouwnr. 07
optie:
badkamer en suitebalkon
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
1 : 70,7
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
INT
TH
f ed c
CAI
T
CAI
B
WD
WM
MV
2500
+
v.w.
oven k.k.
678
995
250
175 177
838
rm
327
526
377
346
283
327
964
327
596
714
250
24
7
343
120
a
a a
c c
defgh
i
l
j
gh
i
l
k
k j
a a
a
B
B
gang
keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 1
ZO
N
mk
slaapkamer 3
16MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
2e Verdieping
type C1
bouwnr. 08
balk
on
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
1 : 70,7
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
v.w.
oven k.k.
v.w.
oven
k.k.
Type A2
Type C3bouwnr 09
bouwnr 10
keuken
woonkamer
gang
slaapkamer 3
badkamer
slaapkamer 1
slaapkamer 2
garde-
robe
mk
ZON
bergruimte
woonkamer
slaapkamer 1
badkamer 1
badkamer 2
inloopkast 2
slaapkamer 3slaapkamer 2
inloopkast 1
keuken
garde-
robe
gang
kast
mk tr
bergruimte
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
17
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
blok 1
3e Verdieping
dakterras
balk
on
balkon
dakterras
A3
1 : 141,4
INT
TH
m
2500+
MV
CAI
WD
WM
T
n o
CAI
T
l
v.w.
v.w.
oven
k.k.
1170
625
274
180
123
195
135
241
240
214
274
180
rm
optie:
wand
optie:
wand
203 203
240
355
127
1124
397
133
145
235
138
621
315 315
75164
3
51034
8
697 689
116
249
a
a
j
b
fg
h
i
q
rr
p
ge f
e
b
c
l
p
l
om n
q
h
k
a
k
k
i
j
d
d ca
B
B
B
B
m n o
a
j
a
woonkamer
slaapkamer 1
badkamer 1
badkamer 2
inloopkast 2
slaapkamer 3slaapkamer 2
inloopkast 1
keuken
garde-
robe
gang
kast
mk tr
bergruimte
18MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
3e Verdieping
bouwnr. 09
type A2
dakterras
balkon
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
project
hofpark
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
1 : 70,7
INT
TH
f
CAI
T
CAI
B
WDWM
B
e
d
c
B
2500+
MV
v.w.
oven
k.k.
678
242
164
5
394
250
400
327
1314
565
714
24
7
rm
rm
rm
409
327
781
54
5
184
250
340
457
714
363 571
c c
de
m
g
mk l
a
f
i
j
j
a
a
k
l
gh
h
b
b
i
f
a a
l
keuken
woonkamer
gang
slaapkamer 3
badkamer
slaapkamer 1
slaapkamer 2
garde-
robe
mkZON
bergruimte
19
3e V
erdie
pin
g
type C
3
bou
wnr. 1
0
optie:
wand
optie:
badkamer en suite
optie:
dichte keuken
balkon
dakterras
BL
OK 1
BL
OK 2
BL
OK 4
BL
OK 3
1 : 7
0,7
schaal
datu
m
form
aat
bla
d
A3
06-0
5-2
011
project
hofp
ark
MU
LD
ER O
BD
AM
ON
TWIK
KE
LIN
G B
V
v.w.
oven
k.k.
v.w.
k.k.
381 381 381
670
670
670
231
218231
218
231
218
231
231
231
231
204
218
204
204
gang keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2 slaapkamer 1
ZO
Nm
k
slaapkamer 3
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
CV
ZF
VK
hwa
hwa
hwa
hwa
hwa
hwahwa
hwa
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
20
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
Begane grond
blok 2
werkkast
Type B1
Type C1
bouwnr 11
bouwnr 12
terras
terras
bergings-
gang
lifthal
veiligheids-
trappenhuis
kr.l.
kr.l.
kr.l.
bergingbnr. 15
bergingbnr. 16
bergingbnr. 17
bergingbnr. 13
bergingbnr. 12
bergingbnr. 11
bergingbnr. 14
garageboxbnr. 20
garageboxbnr. 19 garagebox
bnr. 18
A3
1 : 141,4
INT
TH
f
h
T
g
B CAI CAI
MV
2500+
i
oven
v.w.
k.k.
594
428
1055
240
497
435
389
899
370
325
360
209
510
283
141 134
135
rm
a
a
a
a
c
b
d
e
f
f
g h
i
j
k
ll
j
d
e
k
WM WD
b
c
B
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
21MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
Begane grond
type B1
bouwnr. 11
inspectieluik
optie:
badkamer en suiteterras
kr.l.
1 : 70,7
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
CAI
INT
TH
f ed c
CAI
T
B
WD
WM
MV
2500
+
v.w.
oven k.k.
259
837
410
996
175 177
838
rm
327
526
377
346
283
327
964
327
596
714
250
24
7
343
120
a
a a
c c
defgh
i
l
j
gh
i
l
k
k j
a a
a
B
B
gang
keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 1
ZO
N
mk
slaapkamer 3
22
Begane grond
type C1
bouwnr. 12
terras
kr.l.
1 : 70,7
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
v.w.
oven
k.k.
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
gang keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2 slaapkamer 1
ZO
Nm
k
slaapkamer 3
hwa
hwa
hwa
hwahwahwa
hwa
bordes
1480 + vl.
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
23
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
blok 2
1e Verdieping
Type B1
Type A1
Type C1
bouwnr 13
bouwnr 15
bouwnr 14
balkon
balkon
lifthal
veiligheids-
trappenhuis
A3
1 : 141,4
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
v.w.
oven
k.k.
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
gang keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2 slaapkamer 1
ZO
Nm
k
slaapkamer 3
hwa
hwa
hwa
hwahwahwa
hwa
INT
TH
f
h
T
g
B CAI CAI
MV
2500+
i
oven
v.w.
k.k.
249
594
1055
240
497
435
389
899
370
325
360
209
510
283
141 134
135
rm
a
a
a
a
c
b
d
e
f
f
g h
i
j
k
ll
j
d
e
k
WM WD
b
c
B
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
25
1e Verdieping
type B1
bouwnr. 14
optie:
badkamer en suitebalkon
1 : 70,7
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
k.k.
v.w.
oven
k.k.
684
1179
418
252
278
122
196
rm
807
635
151
231
308
415
311249
522
202
123
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
24
1e Verdieping
type A1
bouwnr. 13
optie:
deur
optie:
vergrote badkamer
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
1 : 70,7
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
on
B
a
B
INT
TH
m
k
MV
CAI
T
CAI
2500+
a
fg
g
h
he
d
d
b
f
b
c c
e
a
a
j
j
a
k
i
o
m
i
m
n a
WM WD
INT
TH
f ed c
CAI
T
CAI
B
WD
WM
MV
2500
+
v.w.
oven k.k.
678
995
250
175 177
838
rm
327
526
377
346
283
327
964
327
596
714
250
24
7
343
120
a
a a
c c
defgh
i
l
j
gh
il
k
k j
a a
a
B
B
gang
keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 1
ZO
N
mk
slaapkamer 3
26MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
1e Verdieping
type C1
bouwnr. 15
balk
on
1 : 70,7
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
v.w.
k.k.
v.w.
oven
k.k.
v.w.
oven
k.k.
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
gang keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2 slaapkamer 1
ZO
Nm
k
slaapkamer 3
bordes
1480 + vl.
veiligheids-
trappenhuis
lifthal
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
27
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
blok 2
2e Verdieping
Type B1
Type A1
Type C1bouwnr 16
bouwnr 17
bouwnr 18
balkon
balkon
balk
on
A3
1 : 141,4
on
B
a
B
INT
TH
m
k
MV
CAI
T
CAI
2500+
k.k.
v.w.
oven
k.k.
249
697
684
1179
418
252
278
122
196
rm
807
635
151
231
308
415
311249
522
202
123
a
fg
g
h
he
d
d
b
f
b
c c
e
a
a
j
j
a
k
i
o
m
i
m
n a
WM WD
slaapkamer 1
inloopkast
gang
slaapkamer 2
keukenwoonkamer
badkamer
berg-
ruimte
garde-
robemk tr
28
2e Verdieping
type A1
bouwnr. 16
optie:
deur
optie:
vergrote badkamer
balkon
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
1 : 70,7
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
INT
TH
f
h
T
g
B CAI CAI
MV
2500+
i
oven
v.w.
k.k.
594
249
1055
240
497
435
389
899
370
325
360
209
510
283
141 134
135
rm
a
a
a
a
c
b
d
e
f
f
g h
i
j
k
ll
j
d
e
k
WM WD
b
c
B
berg-
ruimte
garde-
robe
gang
mk
slaapkamer 2
slaapkamer 1
woonkamer
badkamer
keuken
tr
29
2e Verdieping
type B1
bouwnr. 17
optie:
badkamer en suitebalkon
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
1 : 70,7
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
INT
TH
f ed c
CAI
T
CAI
B
WD
WM
MV
2500
+
v.w.
oven k.k.
678
995
250
175 177
838
rm
327
526
377
346
283
327
964
327
596
714
250
24
7
343
120
a
a a
c c
defgh
i
l
j
gh
i
l
k
k j
a a
a
B
B
NV
gang
keuken
badkamer
bergruimte
garde-
robe
woonkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 1
ZO
N
mk
slaapkamer 3
30MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
2e Verdieping
type C1
bouwnr. 18
balkon
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
1 : 70,7
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
project
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
v.w.
oven k.k.
v.w.
oven
k.k.
Type A2Type C3bouwnr 20
bouwnr 19
keuken
woonkamer
gang
slaapkamer 3
badkamer
slaapkamer 1
slaapkamer 2
garde-
robe
mk
ZON
bergruimte
woonkamer
slaapkamer 1
badkamer 1
badkamer 2
inloopkast 2
slaapkamer 3slaapkamer 2
inloopkast 1
keuken
garde-
robe
gang
kast
mk tr
bergruimte
bordes
1515 + vl.
veiligheids-
trappenhuis
lifthal
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
schaal
datum
formaat
blad
06-05-2011
project
31
hofpark
MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
overzicht
blok 2
3e Verdieping
dakterras 930x2315
930x2315
930x2315
balkon
balkon
dakterras
A3
1 : 141,4
INT
TH
m
2500+
MV
CAI
WD
WM
T
n o
CAI
T
l
v.w.
v.w.
oven
k.k.
300
249
1170
625
274
180
123
195
135
241
240
214
274
180
rm
optie:
wand
optie:
wand
203 203
240
355
127
1124
397
133
145
235
138
621
315 315
751
64
3
510
34
8
697 689
116
249
a
a
j
b
fg
h
i
q
rr
p
gef
e
b
c
l
p
l
om n
q
h
k
a
k
k
i
j
d
d ca
B
B
B
B
m n o
a
j
a
woonkamer
slaapkamer 1
badkamer 1
badkamer 2
inloopkast 2
slaapkamer 3slaapkamer 2
inloopkast 1
keuken
garde-
robe
gang
kast
mk tr
bergruimte
32MULDER OBDAM ONTWIKKELING BV
3e Verdieping
type A2
bouwnr. 19
dakterras 930x2315
balkon
BLOK 1 BLOK 2
BLOK 4
BLOK 3
project
hofpark
schaal
datum
formaat
blad
A3
06-05-2011
1 : 70,7
INT
TH
f
CAI
T
CAI
B
WDWM
B
e
d
c
B
2500+
MV
v.w.
oven
k.k.
24
4
678
164
5
394
250
400
327
1314
565
714
24
7
rm
rm
rm
409
327
781
54
5
184
250
340
457
714
363 571
c c
de
m
g
mk l
a
f
i
j
j
a
a
k
l
gh
h
b
b
i
f
a a
l
NV
keuken
woonkamer
gang
slaapkamer 3
badkamer
slaapkamer 1
slaapkamer 2
garde-
robe
mkZON
bergruimte
33
MU
LD
ER O
BD
AM
ON
TWIK
KE
LIN
G B
V
3e V
erdie
pin
g
type C
3
bou
wnr. 2
0
optie:
wand
optie:
badkamer en suite
optie:
dichte keuken
balk
on
dakterras
BL
OK 1
BL
OK 2
BL
OK 4
BL
OK 3
1 : 7
0,7
schaal
datu
m
form
aat
bla
d
A3
06-0
5-2
011
project
hofp
ark
MU
LD
ER O
BD
AM
ON
TWIK
KE
LIN
G B
V
baksteen
cellenbeton, standaard
rookmelder
aansluitdoos plafondlichtpunt
wisselschakelaar
aansluitdoos buitenlichtpunt
beldrukker
aansluitdoos wandlichtpunt
2250+ wcd tbv.aansluiting keukenmeubel 2250+ vl.
enkele schakelaar
enkele wandcontactdoos met randaarde
B
serieschakelaar
scheercontact
kruisschakelaar
bel/zoemer
keuzeschakelaar ventilatie-installatieMV
CAI
CAI
baksteen, 2e kleur
kalkzandsteen, gewone kwaliteit
rm
kruipgat 400x700mm. (verticaal)krg
krl. kruipluik
meterkastmk.
bedraad aansluitpunt centrale antenne
twee enkele wandcontactdozen met randaarde
WM
WD
wcd tbv. aansluiting wasmachine
wcd tbv. aansluiting wasdroger
T
T
onbededraad aansluitpunt centrale antenne
onbedraad aansluitpunt telefoon
bedraad aansluitpunt telefoon
wk. werkkast
ZON regel-unit ZON-Energie
afzuigrozet mechanische ventilatie
inblaasrozet mechanische ventilatie
mechanische ventilatie unit
v.w.
k.k. koelkast, opstelplaats
vaatwasser, opstelplaats
kooktoestel, opstelplaats
RENVOOI en VERKLARING VAN DE TEKENS
FVK
CVZ centrale voorzieningen
flatverdeelkast
Voorlopige Technische Omschrijving 20 koopappartementen Fase 1 Hofpark te Schagen
6 mei 2011
1
ALGEMENE INFORMATIE Verkooprouting De verkooprouting begint bij makelaar Zwaan&Schouten te Schagen. Voorzien van de verkoopstukken kunnen zij u informeren over de diverse meer- en minderwerkopties, toegepaste materialen en mogelijke wijzigingen. Tevens kan de makelaar u informeren over de procedures ten aanzien van de sanitair-, tegel- en keukenaanpassingen. Zodra er voldoende appartementen zijn verkocht, zal een individueel gesprek met een kopersbegeleider van Mulder Obdam plaatsvinden. Tijdens dit gesprek worden kopers geïnformeerd over de planning van de bouw, het huishoudelijk reglement, de procedure voor het meer- en minderwerk en is er gelegenheid tot het stellen van vragen. Algemeen De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam (V.O.N.). Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen:
• een aandeel in de grondkosten en een aandeel in de algemene ruimte; • parkeerplaats of garagebox; • berging of garagebox; • bouw- en installatiekosten; • ontwerp- en adviseurskosten; • verkoop- en notariskosten; • leges; • opstellen splitsingsakte; • kosten van het kadaster; • aansluitkosten elektra (enkeltarief), water, riool en CAI; • aansluitkosten warmte-/koudenet; warm-waternet; • kosten voor de oprichting van de Vereniging van Eigenaren; • verzekering tijdens de bouw; • BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften
doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw appartement zijn niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:
• afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; • notaris- en kadasterkosten inzake de hypotheekakte; • rente over de termijnen die op het tijdstip van de ondertekening van de koop- en
aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen.
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
• abonnee-/ aansluitkosten voor telefoon (ook t.b.v. liftinstallatie); • abonneekosten voor radio/televisie/internet (CAI); • abonneekosten voor elektra en water; • abonneekosten voor warmte/koude; • kosten van eventueel meerwerk; • meubilair, huishoudelijke apparatuur, keukenblok, losse kasten, etc; • eerste bijdrage Vereniging van Eigenaren; • servicekosten.
Appartementsrecht In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten wordt het “modelreglement bij splitsing in appartementsrechten” van toepassing verklaard, zoals geadviseerd door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Het reglement bevat gedragsregels voor de eigenaren/bewoners, onder meer ten aanzien van gebruik, beheer en onderhoud van het gebouw en de appartementsrechten. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het gebouw. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar, op grond van zijn mede-eigendomsrecht, alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. Vereniging van Eigenaren Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Het doel van deze vereniging is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren, zoals het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. De Vereniging van Eigenaren heeft, net als andere verenigingen, een bestuur en een ledenvergadering. De vereniging neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van stemmen tenzij het reglement anders bepaalt. Tijdens de ledenvergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde, het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen. De vergadering beslist bijvoorbeeld of het gebouw weer geschilderd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven. Door de eigenaren wordt een administrateur benoemd. De administrateur zorgt voor de dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging en ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke. Op basis van de jaarlijkse begroting wordt de maandelijkse bijdrage in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. Voor de opstart van de Vereniging van Eigenaren zal de opdrachtgever voor het eerste jaar (gerekend vanaf de oprichting van de vereniging) een administrateur benoemen. Servicekosten Omdat een aantal zaken voor gezamenlijke rekening van alle eigenaren is, dient er een saldo opgebouwd te worden om diverse gezamenlijke nota’s te kunnen betalen en gelden te kunnen reserveren (sparen) voor in de toekomst uit te voeren onderhoudswerkzaamheden. In de post servicekosten zijn onder andere opgenomen de kosten voor bijvoorbeeld de opstalverzekering, WA-verzekering Vereniging van Eigenaren, reservering (planmatig) onderhoud, kosten klein dagelijks onderhoud, administratiekosten, schoonmaakwerkzaamheden, lift en algemene verlichting. Bij de notariële overdracht zult u een eerste bijdrage moeten storten t.b.v. de eerste kosten die door de Vereniging van Eigenaren gemaakt worden.
2
Meer- en minderwerk Bij de makelaar ontvangt u lijsten voor meer- en minderwerk, waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning nader kunnen worden bepaald tegen de in deze lijsten vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit een persoonlijke keuze te maken. De meer- en minderwerklijsten dienen voor de sluitingsdata te zijn ingeleverd bij Mulder Obdam. Deze sluitingsdata staan vermeld in de optiekeuzelijsten of worden in een later stadium door Mulder Obdam bepaald en bekend gemaakt. Individuele wensen van de koper kunnen alleen schriftelijk kenbaar worden gemaakt en worden na beoordeling door Mulder Obdam wel of niet gehonoreerd en vooraf geoffreerd. Bij appartementen die verkocht worden na de sluitingsdata van het meer- en minderwerk, behoudt Mulder Obdam zich het recht voor het meerwerk, afhankelijk van de stand van het werk en de voorbereidingen, al dan niet te accepteren. De facturering van het meer-/ minderwerk is als volgt opgebouwd: 25% bij opdracht en 75% voor de oplevering. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het appartement bij oplevering moet voldoen aan o.a. het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van Mulder Obdam te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten met Mulder Obdam uitsluitend schriftelijk geregeld te worden. De koop-/aannemingsovereenkomst De aankoop van een nieuwbouwappartement wordt gedaan door middel van een koop-/aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Mulder Obdam Ontwikkeling B.V. zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het appartement. U koopt derhalve een appartementsrecht en geeft opdracht tot de bouw. Nadat de overeenkomst door koper èn Mulder Obdam is ondertekend, ontvangt u een kopie hiervan. Het originele exemplaar wordt door Mulder Obdam naar de notaris gezonden, die de notariële akte van eigendomsoverdracht zal opmaken. Op dat moment worden de eventueel reeds vervallen termijnen en eventueel verschuldigde bouwrente in rekening gebracht. Bouwbesluit Het voor dit project geldende bouwbesluit is het Bouwbesluit van 2003. Om begripsverwarring te voorkomen is hierin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken, entree, overloop en slaapkamer worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. De benaming van de ruimten in deze verkoopbrochure voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hierna volgende benamingen:
Benaming Benaming Verkoopbrochure: volgens Bouwbesluit: woonkamer verblijfsruimte slaapkamer verblijfsruimte keuken verblijfsruimte hal/entree/overloop verkeersruimte berging bergruimte inloopkast bergruimte toilet toiletruimte badkamer/douche badruimte meterkast technische ruimte Wijzigingen De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van het appartement en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Alle informatie in de documentatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van nader gestelde eisen, wensen of goedkeuringen van installateurs, de overheid en/of nutsbedrijven. De “artist impressions” geven een indicatief beeld weer. De reële kleuren van bijvoorbeeld gevelmaterialen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De op tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, rookmelders etc. zijn indicatief. De plaats, het aantal en de afmetingen kunnen bij verdere uitwerking afwijken. Oplevering Ongeveer 10 weken voor de oplevering krijgt u schriftelijk bericht over de prognosemaand van oplevering. Ca. drie weken voor de oplevering krijgt u schriftelijk de definitieve datum en het tijdstip van oplevering door. Wat houdt de oplevering van het appartement in: • De koper krijgt de sleutels overhandigd. • De oplevering is het einde van de contractuele bouwtijd. • Bij de oplevering dienen alle betalingen verricht te zijn (incl. eventueel meer- en minderwerk). • Na de oplevering heeft Mulder Obdam toestemming van de koper nodig om het appartement te
betreden ten behoeve van het uitvoeren van de eventuele opleverpunten. • Het moment van opleveren is het moment waarop het risico van schade aan het bouwwerk
overgaat van de aannemer op de koper. Vanaf deze datum dient de koper zorg te dragen voor alle benodigde verzekeringen.
• Het moment van opleveren is het moment waarop het energiegebruik overgaat van de aannemer op de koper. Hiervoor worden op de opleverlijst de meterstanden genoteerd.
Tijdens de bouwactiviteiten houden wij u op de hoogte van de stand van zaken m.b.t. de voortgang van de bouw.
3
Bij de oplevering ontvangt u van de opdrachtgever een oplevermap. In deze oplevermap vindt u onder andere onderhoudstips, garantiebewijzen, het kleur- en materiaalschema, tekeningen van de installaties, uitleg van het energiesysteem enz. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Dit houdt in dat kleine specie- en/of kalkresten c.q. oneffenheden op de vloer/wanden aanwezig kunnen zijn. Het sanitair, tegelwerk, de binnenkozijnen en glasruiten worden “nat” gereinigd, zodat er tijdens de oplevering voldoende gecontroleerd kan worden op eventuele onvolkomenheden. Beschadigingen die na de oplevering geconstateerd worden, vallen buiten de verantwoordelijkheid van Mulder Obdam. Verborgen gebreken en gebreken welke binnen de onderhoudstermijn naar voren komen, vallen onder verantwoording van Mulder Obdam.
Stichting Klantgericht Bouwen Mulder Obdam is in het bezit van het Keurmerk Klantgericht Bouwen. De Stichting Klantgericht Bouwen is in 2003 opgericht door onze brancheorganisatie Bouwend Nederland samen met Vereniging Eigen Huis en heeft als doel de nieuwbouwkwaliteit en de klantgerichtheid van bouwers op een hoger peil te brengen. Jaarlijks worden onze prestaties door Stichting Klantgericht Bouwen gemeten, zowel op het gebied van opleverkwaliteit als de kwaliteit van de dienstverlening. Daar Mulder Obdam voldoet aan de normen van het Keurmerk Klantgericht Bouwen heeft Mulder Obdam Ontwikkeling B.V. als één van de eerste bouwbedrijven in Nederland dit keurmerk verkregen, iets om trots op te zijn! Eén van de manieren waarop de Stichting Klantgericht Bouwen een bedrijf beoordeelt, is d.m.v. de zogenaamde Kopersrapporten®. Via deze kopersrapporten wordt de koper door de Stichting gevraagd aan te geven hoe tevreden men is over de dienstverlening van het bedrijf in de verkoopfase, de bouwfase en de after-salesfase. Kopers zullen tweemaal een kopersrapport toegestuurd krijgen. Eénmaal aan het begin van de bouwperiode en éénmaal ca. een maand na oplevering. U wordt verzocht de rapporten in te vullen en aan Stichting Klantgericht Bouwen te retourneren. Daarmee geeft u Mulder Obdam meer inzicht in de wijze waarop zij haar dienstverlening nog verder kan verbeteren. Hiermee helpt u Mulder Obdam tevens het Keurmerk te kunnen behouden. De tweede manier waarop de Stichting Klantgericht Bouwen haar deelnemers beoordeelt, is de kwaliteit van de opgeleverde woningen. Dit gebeurt aan de hand van opleverkeuringen door Vereniging Eigen Huis. Een oplevering van een woning is een - juridisch - belangrijk moment. Het is daarom voor de kopers verstandig om zich te laten bijstaan door een onafhankelijk deskundige van Vereniging Eigen Huis, die eventuele gebreken en onvolkomenheden opspoort. Deze opleverpunten worden dan vastgelegd in de zgn. T=1 score (betreft het aantal opleverpunten tijdens de oplevering). Vijf dagen na de oplevering worden kopers gevraagd de T=5 score in te vullen (het nog te verhelpen aantal opleverpunten na 5 dagen). Mulder Obdam stimuleert dat kopers zich bij laten staan door Vereniging Eigen Huis, uw tevredenheid is haar prioriteit! Garantie De beslissing tot aankoop van een woning is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop zijn bij Mulder Obdam in goede handen. Want, tegelijk met uw woning, koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning. Waarom een woning met Woningborg garantie? Bij het kopen van een nieuwbouwwoning let u waarschijnlijk op veel zaken; bijvoorbeeld hoe de woning eruit ziet, de kwaliteit van de gebruikte materialen, de locatie. Maar schenkt u ook voldoende aandacht aan de kwaliteit en de financiële positie van de bouwonderneming die uw woning gaat bouwen? En hoe zit het met garanties ten aanzien van de risico’s tijdens de bouwperiode, of de garantieperiode na oplevering van de woning? Het kopen van een woning is vaak de grootste financiële stap in uw leven. Risico’s op technisch en financieel gebied dienen dan ook adequaat te worden afgedekt. En die risico’s zijn wel degelijk aanwezig! Een bouwonderneming kan immers failliet gaan en waar kunt u dan terecht?
4
Wanneer u deze problemen wilt voorkomen is het belangrijk een nieuwbouwwoning te kopen waarop de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing is. Wat is Woningborg? Woningborg is onderdeel van de Woningborggroep, die meer dan 30 jaar ervaring heeft met het verstrekken van garanties op nieuwbouw-koopwoningen. Jaarlijks worden door de groep ruim 25.000 nieuwbouwwoningen gecertificeerd. Het Woningborgcertificaat De afbouwwaarborg Eén van de extra zekerheden wordt gevormd door de afbouwwaarborg van Woningborg. Wat houdt deze waarborg nu precies in? Wanneer de ondernemer onverhoopt tijdens de bouw van de woning insolvent raakt (failliet gaat), en u bent in het bezit van het Woningborg-certificaat én eigenaar van de grond, dan zal Woningborg u schadeloos stellen. Woningborg heeft bij de uitvoering van de afbouwwaarborg twee mogelijkheden:
- of de woning wordt afgebouwd, waarbij Woningborg de meerkosten voor de afbouw van de woning aan een afbouwende ondernemer zal betalen;
- of de reeds door u betaalde termijnen, vermeerderd met rente, uit hoofde van de door u met een ondernemer in de zin van deze Woningborg Garantie- en waarborgregeling gesloten overeenkomst worden door Woningborg aan u terugbetaald.
Met een Woningborg-certificaat bent u gedurende de bouw gedekt tegen financiële risico’s wanneer de ondernemer onverhoopt mocht failleren. De Woningborg-garantie en de daaraan gekoppelde herstelwaarborg Een andere extra zekerheid bestaat uit de door de ondernemer aan u verstrekte Woningborg-garantie. Deze garantie is extra bovenop de verplichtingen die de ondernemer heeft vanuit de met u gesloten overeenkomst. De Woningborg-garantie betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan u als verkrijger. Van de makelaar ontvangt u na aankoop de ‘Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen’. Omdat de inhoud van dit document kan wijzigen is het van belang dat u er op let welke versie van de ‘Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen’ in uw overeenkomst van toepassing is verklaard! Via de Woningborg Garantie- en waarborgregeling en de daarbij behorende ‘Woningborg garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen’ garandeert de ondernemer in de eerste plaats dat de woning voldoet aan de eisen voor nieuwbouw conform het Bouwbesluit. Daarnaast garandeert de ondernemer dat de woning voldoet, onder redelijkerwijs te voorziene omstandigheden, aan de eisen van goed en deugdelijk werk. De Woningborg-garantie gaat in drie maanden na de oplevering van de woning en duurt in het algemeen zes jaar. In eerdergenoemde garantievoorwaarden kunt u nalezen voor welke onderdelen van de woning een kortere garantietermijn geldt dan de hiervoor genoemde zes jaar en welke onderdelen c.q. aspecten geheel van de garantie zijn uitgesloten. In geval van ernstige gebreken geldt een garantietermijn van tien jaar.
Tenslotte Natuurlijk streven wij ernaar de prognoses voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter kunnen, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen, een opschuiving van deze prognose veroorzaken. Strikt juridisch genomen is de aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. In het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringsdatum echter voldoende ruim genomen. Ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning of de verkoop van uw eigen woning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten en de woning niet voortijdig op te zeggen. Indien u verder nog vragen heeft, stelt u zich dan in verbinding met de makelaar, aan wie de verkoop is toevertrouwd.
5
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Het gehele plan bestaat uit 4 woongebouwen, elk gebouw bevat 10 appartementen. Deze technische omschrijving heeft betrekking op fase 1, zijnde blok 1 en 2, met in totaal 20 koopappartementen. Algemeen Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op tekening zijn “circa” maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar is met de Woningborg bepalingen c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Peil Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een basismaatvoering welke overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond (t.p.v. hoofdentree). Deze maat noemt men “peil”. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Grondwerk Uitkomende grond wordt afgevoerd, voor zover deze niet nodig is voor de aanvullingen. De omliggende tuin zal worden geëgaliseerd, ontdaan van bouwafval en puinresten en op hoogte gebracht worden met uit het werk komende grond. In de kruipruimte wordt een bodemafsluiting aangebracht van ca. 100 mm zand. Voor de aanleg van de fundering, riolering, water-, gas- en elektriciteitsleidingen en andere transportleidingen als warmte- en koudeleidingen worden de nodige ontgravingen verricht op het bouwterrein. Buitenriolering De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koopsom van het appartement inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd in kunststof, in een gescheiden rioleringssysteem. Bestratingen De bestrating van het binnenterrein onder de overkapping bestaat uit betonklinkers. De bestrating van de rijbaan tot de overkapping en de entree naar de hoofdingang van de woongebouwen bestaat uit gebakken klinkers. De terrassen van de appartementen op de begane grond en eerste verdieping, grenzend aan de daktuin, bestaan uit betontegels. Erfafscheiding Het binnenterrein wordt begrensd door middel van een hekwerk. Dit hekwerk wordt aan de buitenzijde afgeschermd door middel van een beukenhaag van ca. 1,50 m hoog.
Beplanting Voor de terreininrichting verwijzen wij u naar de situatietekening. De meeste bestaande bomen worden gehandhaafd. Het terrein rondom wordt grotendeels voorzien van gazon. Volgens tekening worden beukenhagen aangelegd. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden ook begrensd door beukenhagen, ca. 80 cm hoog. Voor alle hagen geldt dat de Vereniging van Eigenaren zal worden verplicht middels de notariële akte deze hagen te onderhouden en in stand te houden. Voor alle hagen geldt dat de aanplanthoogte mogelijk minder is dan de (maximale) omschreven hoogte. Omschrijving daktuinsysteem: boven het binnenterrein komt een betondak. Dit dak wordt ingericht als daktuin. De daktuin wordt ingericht met sedumkruiden-vegetatie met botanische bollen met rondom een rand grind. In het grind wordt siergras aangebracht. In het dak boven het binnenterrein wordt een grote sparing aangebracht. Bomen die op het binnenterrein worden geplaatst zullen met de kronen door deze sparing steken en daarmee boven de daktuin uitkomen. Op een nader te bepalen oppervlak op het terrein worden er voor de energievoorziening lussen geslagen en een verzamelput met deksel aangebracht. In het gebruikte oppervlak mogen geen aanplantingen plaatsvinden die door wortelvorming o.i.d. de transportleidingen kunnen beschadigen. E.e.a. geldt voor zowel aanplant als uitgroei van te plaatsen groen. Fundering De fundering wordt bepaald door de constructeur in samenspraak met de gemeente en Mulder Obdam. Het woongebouw wordt gebouwd op een paalfundering met funderingsbalken/-poeren van gewapend beton. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woongebouwen wordt uitgevoerd als een systeemvloer van beton (type kanaalplaat), aan de onderzijde voorzien van isolatie. Onder de begane grondvloer bevindt zich een kruipruimte. Voor de toegang van deze kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing, met omranding van thermisch verzinkt hoekstaal, wordt afgedekt met een geïsoleerd vloerluik. De appartementen op de begane grond krijgen een dergelijk vloerluik achter de voordeur. Ook in de werkkast is een vloerluik aanwezig. De kruipruimte onder de entree en lifthal is niet bereikbaar. De ventilatie van de kruipruimte vindt plaats door middel van ventilatieroosters in de gevels. U dient er rekening mee te houden dat in de kruipruimte diverse transportleidingen voor de nutsvoorzieningen van uw en bovenliggende appartementen lopen. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een prefab betonnen breedplaatvloer met een druklaag van in het werk gestort beton. De aansluitnaden aan de onderzijde van de betonplaten, de zogeheten “V”-naden, blijven gehandhaafd en zichtbaar. Constructieve wanden De constructieve wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Scheidingswanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als massieve lichte scheidingswanden (cellenbeton).
6
Gevels De gevels van het woongebouw worden hoofdzakelijk uitgevoerd in metselwerk. De straatgevels worden grotendeels uitgevoerd in metselwerk in wildverband van diverse formaten. Op de 3e (bovenste) verdieping worden de straatgevels voorzien van een aluminium gevelbeplating. De parkgevels worden grotendeels uitgevoerd in gekeimd metselwerk. In het uitbouwelement aan deze zijde wordt de gevel voorzien van een kunststofplaat paneelbekleding. Daken De dakvloer van de woontorens bestaat uit een prefab betonnen breedplaatvloer met een druklaag van in het werk gestort beton, voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking. Op het dak van toren 1 zal voor de energievoorziening een opstelling van zonnecollectoren worden geplaatst. De dakvloer boven het binnenterrein bestaat uit een systeemvloer van beton. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en aangesloten op het buitenrioleringssysteem. Buitenkozijnen, ramen en deuren De kozijnen, ramen en deuren in de gevels en daken worden uitgevoerd in hout en geleverd met KOMO-garantie en met FSC-keurmerk. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd met tochtweringsprofielen. De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van vensterbanken van composietsteen, m.u.v. de gevelkozijnen die eindigen ter hoogte van het vloerpeil van de desbetreffende woning. Alle buitenramen en –deuren worden, wanneer het Politiekeurmerk Veilig Wonen® dit voorschrijft, voorzien van verzwaard hang- en sluitwerk (SKG**), e.e.a. conform de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. De garagedeuren worden uitgevoerd als sectionaldeur. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt en voorzien van bovenlicht met enkel glas. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte deuren met opdeksponning, zonder glasopening. De deur tussen de hal en woonkamer van alle appartementen op de bovenste verdieping (penthouses) zijn voorzien van een zijlicht. De meterkast en technische ruimte krijgen i.p.v. een bovenlicht een dicht paneel boven de deur. De deurkozijnen van het toilet, de badkamer en de bergruimte (opstelplaats wasmachine) worden voorzien van een kunststenen onderdorpel. De overige deurkozijnen worden zonder stofdorpel uitgevoerd. Trappen De trap in het trappenhuis zal worden uitgevoerd in staal gemoffeld, met houten treden.
Hekwerken Ter plaatse van de balkons (appartementen en buitengevel trappenhuis) zal een metalen hekwerk met een vulling van glas worden toegepast. Balkons met een borstweringsconstructie worden voorzien van een metalen balustrade hierboven. Langs de steektrappen en bordessen van het trappenhuis wordt een leuningprofiel aangebracht. Tegelwerk Het standaard tegelwerk in het appartement wordt uitgevoerd als volgt: Vloertegels Vloertegels, afmeting ca. 330x330 mm, keuze uit 4 standaard soorten, worden aangebracht op de volgende vloeren:
• toiletruimte; • badkamer (t.p.v. douchehoek, ca. 900x1200 mm, mozaïektegels van ca. 50x50 mm op afschot).
Wandtegels Wandtegels, afmeting ca. 250x330 mm, liggend verwerkt, keuze uit 4 standaard soorten, aan te brengen ter plaatse van:
• toiletruimte begane grond (hoogte tot ca. 1500 mm boven de vloer); • badkamer (hoogte tot plafond).
Indien u buiten het hierboven genoemde tegelwerk ander tegelwerk wenst, kunt u een afspraak maken bij de showroom van de tegelleverancier om ander tegelwerk uit te zoeken. De eventuele meer- of minderprijs voor het alternatieve tegelwerk, wordt verrekend via de totaallijst gekozen opties van Mulder Obdam. Vloerafwerking De vloeren in het appartement, met uitzondering van de betegelde vloeren, worden afgewerkt met een zwevende dekvloer, totale dikte inclusief isolatie circa 80 mm, m.u.v. de meterkast. In de dekvloeren worden leidingen verwerkt van o.a. het verwarmingssysteem, de telefoon, CAI, elektra en water. De voordeur van het appartement draait naar binnen. Ter plaatse van de draaicirkel van deze deur dient u rekening te houden met de dikte van uw vloerafwerking. Gebruikelijk is om hier een verdiept gedeelte ten behoeve van een schoonloopmat toe te passen. De hoofdentree en de gangen aan weerszijden hiervan worden voorzien van een schoonloopmat. De gemeenschappelijke verkeersruimten op de begane grond worden voorzien van vloertegelwerk alsmede een plinttegel op de wanden volgens monster. De betonvloer van de werkkast, de centrale techniekruimte en de bergingen op de begane grond blijven onbehandeld. De verkeersruimten op de verdiepingen zullen worden voorzien van vloerbedekking. Wandafwerking De wanden in het appartement, met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden in de meterkast, worden behangklaar opgeleverd (exclusief behangwerk) en niet voorzien van vloerplinten. Let op; wanneer u zelf vloerplinten aanbrengt dienen deze te worden vrijgehouden van de zwevende dekvloer. Enkele oneffenheden kunnen nog aanwezig zijn op de wanden en dienen verwijderd te worden alvorens men gaat behangen.
7
Boven het wandtegelwerk van het toilet wordt wit spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht. De wandafwerking van de algemene ruimten wordt uitgevoerd conform de staat van afwerking. Plafondafwerking Het plafond in het appartement, met uitzondering van de meterkast, wordt voorzien van wit spuitwerk met een fijnkorrelige structuur. Het plafond in de algemene ruimten (hoofdentree, lifthal begane grond en verdiepingen) wordt voorzien van een houtwolcementplaat. De onderzijde van de bordessen blijft onafgewerkt. Het plafond in de bergingen en bergingsgang op de begane grond wordt voorzien van een geïsoleerde houtwolcementplaat. Keuken Het appartement wordt standaard niet voorzien van een keukenblok, de technische installaties worden aangebracht volgens tekening. Na aankoop van het appartement ontvangt u nadere informatie omtrent de keukenprocedure. De keuken wordt altijd na de oplevering door uw leverancier geïnstalleerd en door de keukenleverancier rechtstreeks met u afgerekend. In verband met de eisen dient de afzuigkap in de keuken uitgevoerd te worden als recirculatie kap (geen aansluiting op het MV-systeem, geen dakdoorvoer op de 2e verdieping, geen geveldoorvoer). Beglazing De gevelkozijnen inclusief draaiende delen worden voorzien van isolatieglas, e.e.a. volgens de geldende Energie-Prestatienorm. De kozijnen worden, waar nodig, uitgevoerd met gelaagd glas. Bij het toepassen van gelaagd glas kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil, alsmede een vertekening/vervorming waarneembaar zijn. Schilderwerk Het schilderwerk wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en normen in de kleuren volgens het kleur- en materiaalschema. De houten kozijnen, ramen en deuren worden, fabrieksmatig voorzien van grondverf en aflaklaag. Het buitenschilderwerk wordt op het werk afgeschilderd met een alkydharsverf. Het afschilderwerk van de binnenbetimmering wordt uitgevoerd in een lichtkleurige dekkende acrylaatverf. Alle fabrieksmatig afgeschilderde onderdelen zoals binnendeuren en kozijnen worden op het werk niet meer behandeld. Loodgieterwerk Vanaf de diverse wateraansluitpunten worden kunststof afvoerleidingen gelegd en, indien nodig, aangesloten, voorzien van de nodige stank-afsluiters, op de buitenriolering. De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter (=tussenmeter) in de meterkast tot aan de aansluitpunten. De warmwaterleidingen worden aangelegd vanaf de tussenmeter voor warm water in de technische ruimte in het appartement. Verrekening verbruik van koud tapwater verloopt via de Vereniging van Eigenaren of via Zon Energie (betreft alleen verrekening). Verrekening verbruik van warm tapwater verloopt via Zon Energie. De waterleidingen worden uitgevoerd en aangelegd volgens de geldende voorschriften en normen. De leidingen worden in de keuken, het toilet en de badkamer, voor zover mogelijk, in de muur of vloer weggewerkt.
Een warm- en koudwaterleiding wordt vanuit de meterkast/technische ruimte aangelegd naar de volgende tappunten:
• douchemengkraan; • wastafelmengkraan; • keuken.
Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:
• closetcombinatie toilet en badkamer; • wasmachinekraan; • fonteinkraan;
Sanitair Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit (conform de bijlage). Alle wastafels zijn voorzien van een chromen bekersifon en chromen muurbuis. De fonteinen in de toiletruimten van typen A1 en B1 zijn voorzien van een chromen bekersifon met chromen vloerbuis om geluidtechnische redenen. Alle overige fonteinen worden uitgevoerd met chromen bekersifon en chromen muurbuis. Het sanitair wordt aangesloten op de riolering- en waterleidinginstallatie. Indien u ander sanitair wenst dan standaard aangeboden, kunt u, na aankoop van het appartement, een afspraak maken bij de showroom van onze installateur om ander sanitair uit te zoeken. Deze offerte wordt door de installateur verwerkt tot een sanitairofferte, waarin o.a. montagekosten en teruggave standaard sanitair worden verrekend. De eventuele meer- of minderprijs welke volgt uit de sanitairofferte, wordt verrekend via de totaallijst gekozen opties van Mulder Obdam. Gasinstallatie In het appartement is geen gasaansluiting aanwezig. U dient elektrisch te koken. Verwarmingsinstallatie Voor Hofpark zal door ZON Energie een collectieve duurzame energievoorziening worden gerealiseerd en geëxploiteerd. WKO-systeem De woontorens worden voorzien van een duurzame installatie waarin mede gebruik wordt gemaakt van een WKO (warmte koude opslag) systeem. WKO is een energietechniek die door middel van uitwisseling van bodemwarmte of –koude in combinatie met een warmtepomp op milieuvriendelijke wijze zorgt voor verwarming, deels warm tapwater en zelfs voor koeling van uw woning op een uiterst duurzame manier. In de centrale technische ruimte (WKO-ruimte) van blok 1 staat een warmtepomp opgesteld. Via geboorde putten wordt het grondwater opgepompt. De warmte van het grondwater wordt afgegeven aan de warmtewisselaar van de warmtepomp waarna het afgekoelde grondwater weer wordt teruggebracht in de bodem. De afgestane warmte wordt vervolgens als het ware “opgepompt” tot een hogere temperatuur en via het vloerverwarmingsysteem weer afgegeven aan de appartementen.
8
In de zomer kan dezelfde naar verhouding lage bodemtemperatuur worden gebruikt om het appartement via de leidingen van de vloerverwarming af te koelen. Het direct rondpompen van dit relatief koude water door de leidingen in de vloer, waarbij de warmte uit het appartement wordt opgenomen en wordt afgevoerd, is een efficiënte en energiezuinige manier om uw appartement te koelen. Let op; het betreft een comfortkoeling en heeft een zekere trage werking. Belangrijk is om in de zomermaanden preventief in te spelen op een warmere periode. Naast de warmtepomp en grondwaterbronnen wordt in de WKO-ruimte een aardgasgestookte ketel opgesteld. Op het dak van blok 1 worden zonnecollectoren aangebracht. De ketel dient als pieklast voorziening en kan tevens worden gebruikt als back-up voor de warmtepomp. De zonnecollectoren worden gedurende het hele jaar gebruikt voor het produceren van warm tapwater. Daarnaast zorgen zij ervoor dat in de zomer warmte in de bodem wordt opgeslagen zodat de bodemtemperatuur ook op lange termijn constant blijft. Eigendom van de installatie ZON Energie is vanwege haar kennis en ervaring door de ontwikkelaar geselecteerd als marktpartij die het collectieve energiesysteem zal aanleggen en exploiteren. De installatie blijft eigendom van ZON Energie. Zij leveren u warmte, warm tapwater en koude. U heeft geen omkijken naar de technische installatie en bent verzekerd van het beste comfort. Voor meer informatie over ZON Energie kunt u terecht op de website www.zonenergie.nu NMDA (Niet Meer Dan Anders)-principe In tegenstelling tot aardgas en elektriciteit is warmte geen geliberaliseerde markt, waardoor u geen keuze heeft ten aanzien van uw warmteleverancier. Mulder Obdam is zich hier terdege van bewust en heeft dan ook goede contractuele afspraken gemaakt met Zon Energie waardoor u nooit teveel betaalt voor de te leveren warmte. Voor Hofpark wordt het zogeheten NMDA (Niet Meer Dan Anders)-principe gehanteerd. Hierdoor zullen de totale energiekosten nooit meer zijn dan wanneer uw appartement uitgerust zou zijn met een HR-ketel. De kosten die u betaalt voor warmte bestaan uit 3 componenten:
• Vastrecht voor ruimteverwarming en warm tapwater. Dit is opgebouwd uit uitgespaard vastrecht aardgas, levensduurverschillen en uitgespaard onderhoud en te vervangen onderdelen.
• Vastrecht voor koeling. Dit vastrecht is niet gerelateerd aan aardgas, maar een energievorm welke met een WKO-installatie ook wordt geleverd. U krijgt verkoeling als een surplus op uw appartement. Hiervoor wordt een vastrecht gerekend echter het gebruik van deze verkoeling is kosteloos.
• Variabele kosten ruimteverwarming. Elk appartement krijgt een eigen warmtemeter voor ruimteverwarming in de technische ruimte. De afgenomen hoeveelheid warmte wordt verrekend tegen de bijbehorende warmteprijs (GJ-prijs). Deze GJ-prijs is direct gekoppeld aan de aardgasprijs voor consumenten.
• Variabele kosten warm tapwater. Elke gebruiker krijgt een eigen watermeter voor warm tapwater in de technische ruimte. De afgenomen hoeveelheid warm tapwater wordt verrekend tegen de bijbehorende warm waterprijs (m3-prijs). Deze m3-prijs is direct gekoppeld aan de aardgasprijs en de prijs van water voor consumenten.
Er zijn geen radiatoren in het appartement nodig. Afhankelijk van de berekening van de installateur wordt de badkamer mogelijk wel voorzien van een zgn. lage temperatuur radiator. Per zone is de temperatuur te regelen middels de thermostaat in de woonkamer. Naast de eisen die normaal gesproken gelden voor vloerafwerking in appartementen, gelden nu een aantal extra specifieke voorwaarden en aanbevelingen. Informatie hierover ontvangt u van de opdrachtgever. De vloerbedekking moet de warmte, die vanuit de vloer komt, in ieder geval goed door kunnen geven aan de ruimte. Er is geen gasaansluiting in het appartement aanwezig en dus ook geen gasmeter. Koken dient dan ook elektrisch te geschieden i.p.v. op gas. De voordelen op een rij Mulder Obdam heeft voor dit energieconcept gekozen vanuit o.a. maatschappelijke overwegingen, en comfortwensen voor de toekomstige gebruikers. Hieronder samenvattend de voordelen op een rij.
• Zeer milieubewust systeem. Het is zeer energiezuinig en maakt gebruik van verantwoorde bronnen. • Een hoog klimaatcomfort; verwarmen en koelen zijn goed geregeld. Voorkomen wordt dat er
koelunits worden gekocht. • Doordat vloerverwarming een voorwaarde is, ontstaat een comfortabel woonklimaat dat
energiebesparend (en dus ook kostenbesparend) is, maar ook ruimtebesparend (geen ketelopstelling en radiatoren in de woning) en allergeenarm (stof wordt niet omhooggestuwd zoals bij radiatoren).
• Voor koeling geldt alleen vastrecht, afname is zonder kosten. • De installatie is toekomstgericht. Centraal worden componenten eenvoudig vervangen en nieuwe
technologie kan in de toekomst eenvoudiger worden ingepast.
Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en minimaal uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven. Echter, de exacte aantallen en de plaats worden bepaald aan de hand van de definitieve berekeningen van de installateur. In het appartement worden de wandcontactdozen inbouw uitgevoerd, met uitzondering van de dubbele wandcontactdoos in de meterkast. In de bergingen buiten de appartementen wordt het elektra opbouw uitgevoerd. Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden standaard uitgevoerd in kunststof, kleur alpinewit. In het algemeen worden voor elektrapunten de volgende hoogten aangehouden:
• schakelaars en de combinatie van schakelaars met wandcontactdozen circa 1050 mm boven de vloer;
• wandcontactdozen in de verblijfsruimten circa 300 mm boven de vloer; • aansluitpunten voor radio/tv en telefoon circa 300 mm boven de vloer; • overige wandcontactdozen op ca. 1050 mm boven de vloer (boven het aanrechtblad en t.p.v. de
opstelplaats wasmachine op ca. 1200 mm boven de vloer). De appartementen worden voorzien van rookmelders conform de eisen van het Bouwbesluit. Ter plaatse van de terrassen en balkons komt een lichtaansluitpunt aangesloten op een schakelaar.
9
Bij de voordeuren van de appartementen wordt een lichtpunt in het plafond aangebracht, aangesloten op de algemene verlichting. Ten behoeve van eventuele boosters zullen oplaadvoorzieningen in de individuele bergingen optioneel aangeboden worden. Telecommunicatie voorzieningen In overleg met KPN en de kabelexploitant wordt zorg gedragen voor de aansluitingen. Ten behoeve van de telefoon en CAI zal een hoofdaansluitpunt (één bedrade aansluiting in de woonkamer en één loze leiding in de hoofdslaapkamer) worden aangelegd. Het is mogelijk tegen meerprijs de woning te voorzien van extra loze leidingen voor de telefoon en CAI (zie optiekeuzelijst). Aansluiting en aansluitkosten van de telefoon zijn voor rekening van de koper en zijn niet bij de aannemingsovereenkomst inbegrepen. De koper dient zelf een telefoon- en/of kabelabonnement af te sluiten. De appartementen worden voorzien van een videofoon/intercominstallatie, bestaande uit een deurvideo- en deuropener-installatie. Met deze installatie kunt u vanuit het appartement zien wie er bij de hoofdtoegangsdeur aanbelt, met deze persoon communiceren, en de hoofdtoegangsdeur op afstand ontgrendelen. Tevens wordt bij de voordeur van het appartement een beldrukker aangebracht. T.p.v. de hoofdentree wordt het bellentableau aangebracht. Zorgvoorzieningen Teneinde bewoners zo lang mogelijk zelfstandig thuis te laten wonen, onderzoekt Mulder Obdam de mogelijkheden van flexibele zorg. Dit kan betekenen dat er standaard extra voorzieningen in ieder appartement worden aangebracht, waardoor in de toekomst gemakkelijk zorg kan worden geleverd. Hierbij kan worden gedacht aan bijvoorbeeld standaard loze leidingen die t.z.t. kunnen worden ingezet om communicatie ten behoeve van zorgtaken te realiseren. Hiertoe zoekt Mulder Obdam samenwerking met een zorgorganisatie uit de regio.
Ventilatie Het appartement wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De verse buitenlucht wordt bij dit systeem niet via ventilatieroosters van de kozijnen naar binnen gebracht, maar via een centraal leidingsysteem. De hoeveelheid te ventileren lucht wordt zowel ingeblazen als afgezogen (balans) en via een warmteterugwinapparaat geleid. In de winterperiode wordt op deze wijze de koude buitenlucht voorverwarmd. Het systeem is uitgevoerd met een bypass zodat in de zomerperiode de lucht niet via de warmtewisselaar wordt geleid. De verblijfsruimtes van het appartement worden voorzien van inblaasventielen in het plafond, die de lucht via de toevoerkanalen inblazen. De toiletruimte, de badkamer, de keuken en de berging in het appartement (i.v.m. opstelplaats wasmachine) worden voorzien van afzuigventielen die de lucht via de afvoerkanalen naar buiten toe afvoeren. De kanalen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de betonvloeren en leidingschachten. De regeling van de balansventilatie geschiedt via een driestandenschakelaar in de keuken. De ventilatie van de algemene ruimten vindt plaats middels een mechanisch afzuigsysteem en een natuurlijke toevoer via ventilatieroosters. Liftinstallatie Het gebouw zal worden voorzien van een elektrische liftinstallatie. De lift stopt op alle verdiepingen. Zonwering Er zullen voorschriften worden opgesteld voor de uitvoering van zonwering.
10
SANITAIROMSCHRIJVING
Villeroy & Boch, Subway, keramiek wit
Wandcloset Diepspoel Kleur wit Kunststof closetzitting en deksel Frontbediening Geberit Samba
Fontein Breedte: 370 mm Diepte: 290 mm Met kraangat en overloop
Hoekfontein - optioneel Formaat: 320x320 Breedte: 455 mm Diepte: 380mm Met kraangat, zonder overloop
Wastafel Breedte: 600 mm Diepte: 470 mm Met kraangat, exclusief sifonkap
Dubbele meubelwastafel – optioneel Standaard bij alle penthouses Breedte: 1300 mm Diepte: 485 mm Met kraangaten, exclusief sifonkappen
Plancet V&B - optioneel Materiaal planchet: glas Uitvoering planchet: helder Lengte: 550 mm Diepte: 120 m
Duobad rechthoekig - optioneel Breedte: 900 mm Lengte: 1900 mm Bodemmaat: 1250 mm Materiaal: acryl Met overloopgat Plaats afvoer midden Plaats wasteknop, voorzijde van het bad
Kranen Grohe, Concetto
Fonteinkraan toilet Keramische schijven
Wastafelkraan met waste chroom Keramische schijven
11
Douchemengkraan Grohe, Grohtherm en doucheset
Thermostatische douchemengkraan
Grohtherm 1000
Wandmontage Keramisch bovendeel Geïntegreerde afsluiter Volumegreep met GROHE EcoButton GROHE SafeStop bij 38°C
Doucheset Trio
Bestaand uit: Handdouche Tempesta Trio Glijstang: 600 mm Relexaflex-slang: 1500 mm
Doucheset Classic 130 mm-optioneel
Bestaand uit: Glijstang: 600 mm Verstelbare afstand Van de glijstangbevestiging met wandhouders Handdouche Rainshower® Classic: 130 mm Doucheslang Silverflex: 1750 mm TwistFree voorkomt het meedraaien van de slang
12
STAAT VAN AFWERKING Algemene ruimten begane grond en verdiepingen Entree/lifthal begane grond Vloer • Schoonloopmat Wanden • Glazen puien Plafond • Houtwolcementplaat Overige voorzieningen • Postkasten Lifthal begane grond Vloer • Schoonloopmat en tegelwerk volgens monster Wanden • Kunststof bekledingspaneel
• Wanden liftschacht: gestucd en gesausd Plafond • Houtwolcementplaat Overige voorzieningen • Meterkasten volgens opgave installateur Lift n.t.b. Bergingshal Vloer • Dekvloer Wanden • Kalkzandsteen onbehandeld Plafond • Geïsoleerde houtwolcementplaat Werkkast Vloer • Dekvloer Wanden • Kalkzandsteen onbehandeld
• Wandtegelplateau t.p.v. uitstortgootsteen Plafond • Houtwolcementplaat Overige voorzieningen • Uitstortgootsteen v.v. emmerrooster en
koudwaterkraan Centrale technische ruimte toren 1
Vloer • Cementdekvloer, voorzien van slijtlaag Wanden • Kalkzandsteen onbehandeld Plafond • Geïsoleerde houtwolcementplaat Overige voorzieningen • Installaties ZON Energie
STAAT VAN AFWERKING Appartementen Hal, entree Vloer • Dekvloer Wanden • Behangklaar Plafond • Spuitpleisterwerk, kleur wit Woonkamer/keuken Vloer • Dekvloer
Wanden • Behangklaar Plafond • Spuitpleisterwerk, kleur wit Slaapkamer 1, 2 en 3 (indien van toepassing)
Vloer • Dekvloer Wanden • Behangklaar Plafond • Spuitpleisterwerk, kleur wit Inloopkast (indien van toepassing)
Vloer • Dekvloer Wanden • Behangklaar Plafond • Spuitpleisterwerk, kleur wit Toilet Vloer • Vloertegels, afmeting 330x330 mm, keuze uit 4
standaard soorten volgens monster • Voegkleur standaard grijs
Wanden • Wandtegels, afmeting 250x330 mm, liggend verwerkt, keuze uit 4 standaard soorten volgens monster. Hoogte tot ca. 1500 mm boven de vloer
• Voegkleur standaard wit • Spuitpleisterwerk, kleur wit, boven tegelwerk
Plafond • Spuitpleisterwerk, kleur wit Badkamer Vloer • Vloertegels, afmeting 330x330 mm, keuze uit 4
standaard soorten volgens monster. T.p.v. douchehoek, 900x1200 mm, mozaïektegels van 50x50 mm op afschot
• Voegkleur standaard grijs
13
Wanden
• Wandtegels, afmeting 250x330 mm, liggend verwerkt, keuze uit 4 standaard soorten volgens monster. Hoogte tot plafond
• Voegkleur standaard wit Plafond • Spuitpleisterwerk, kleur wit Berging in appartement Vloer • Dekvloer Wanden • Behangklaar Plafond • Spuitpleisterwerk, kleur wit Overig • WTW installatie (alleen type C1 en C3) Technische ruimte in appartement (indien van toepassing)
Vloer • Dekvloer Wanden • Onafgewerkt Plafond • Onafgewerkt Overig • Balansventilatie-unit
• Bemetering installatie ZON Energie • Verdeler ZON Energie • Inspectieluik leidingschacht bij appartementen op
begane grond Berging op begane grond Vloer • Dekvloer Wanden • Kalkzandsteen ombehandeld Plafond • Geisoleerde houtwolcementplaat
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Bouwdeel Materiaal Kleur Gevelmetselwerk straatgevels baksteen Combinatie van 4
stenen/formaten gemengd: Blauwrood genuanceerd Blauwrood gesinterd Tardante gesinterd Blauwrood genuanceerd
Voegwerk straatgevels Donkergrijs Gevelmetselwerk parkgevels Baksteen gekeimd Gebroken wit
Plint donkergrijs Voegwerk parkgevels Gekeimd, gebroken wit Gevelbekleding 3e verdieping Aluminium gevelbeplating met
felsafwerking Grijs
Dakrand Aluminium Grijs Tussen kozijnen gekeimde gevels
Kunststofplaat paneelbekleding
Platinagrijs
Tussen kozijnen in kader straatgevels
Kunststofplaat paneelbekleding
Platinagrijs
Tussen kozijnen in uitbouw parkgevels
Kunststof paneelbekleding Grijsbeige
Luifel Multiplex Agaathgrijs Geveldrager Staal gemoffeld Verkeersgrijs Muurafdekplaat op gemetselde wand straatgevels
Beton Standaard lichtgrijze betonkleur
Waterslag onder enkele kozijnen
Beton Standaard lichtgrijze betonkleur
Stalen skelet uitbouwelement parkgevels
Staal gemoffeld Verkeersgrijs
Accent element hoofdentree Staal gemoffeld Wit Stalen kolom in appartementen
Staal gemoffeld Wit
Buitenkozijnen Hout Agaathgrijs Draaiende delen Hout Agaathgrijs Hoofdentreedeur Hout Verkeersgrijs Buitenkozijnen en draaiende delen in betonkaders stadsmuur
Hout Platinagrijs
Kozijn hoofdentreedeur Hout Agaathgrijs Overige buitendeuren Hout Agaathgrijs Garagedeur Sectionaldeur n.t.b. Balustrade balkons en dakterras
Metaal gemoffeld Platinagrijs
Dorpel onder kozijnen gekeimde gevels
Kunststeen betongrijs
Steektrap in trappenhuis Metaal met houten traptreden n.t.b.
HOFPARKFASE 1
Ontwikkeling en bouw:
www.mulderobdam.nl
www.bbhd-archi.nl
Architect:
www.zonenergie.nu
ontwikkeling en exploitatieduurzame energie
www.hoekhoveniers.nl
Tuinontwerp en -aanleg:
Rensgars 5
1741 BR Schagen
(0224) 21 39 64
email: [email protected]
www.zwaanschouten.nl
Verkoop en inlichtingen:
www.hofpark-schagen.nl