Smitsweg 27 3765 CA Soest

WONING Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1936 met grote garage en aparte berging, ligt op een ruim perceel met een tuin van maar liefst 25 meter diep. De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De ruime kavel biedt goede mogelijkheden voor het uitbouwen van de woning naar de zijkant en/of naar de achterzijde. INDELING Via de poort en het ruime achterterras heeft u aan de achterzijde toegang tot de vergrote en functioneel ingerichte keuken. De hal is voorzien van een toiletruimte met douche. De tuin- en straatgerichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde. Op de 1e verdieping vindt u drie slaapkamers en een zolderberging. De overloop is voorzien van een vaste kastenwand met spiegeldeur, waarachter plaats is voor een wasmachine en droger. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een wastafel met koud en warm stromend water. LIGGING Op loopafstand van winkelcentrum Smitshof met onder andere een Lidl, Albert Heijn en DA-drogist. Centraal gelegen in het midden van het land omringd door bossen, heide en de weilanden van de Eempolder. Daarnaast bevindt u zich op fietsafstand van de Soesterduinen, het grootste stuifduingebied van de Utrechtse Heuvelrug. TUIN De ruime achtertuin is heerlijk diep, gelegen op het zuidoosten. Ideaal te gebruiken als moestuin, speelruimte voor de (klein)kinderen en een zonneterras. De struiken en bomen bieden u de nodige privacy. BIJGEBOUWEN Het vrijstaande bijgebouw kan door de aanwezigheid van een kanteldeur gebruikt worden als garage voor auto of motor. Door de aanwezigheid van water en elektra kan deze ruimte ook goed ingericht worden als atelier werkplaats of cursuslokaal. De naastgelegen pannengedekte berging is de ideale plaats voor het stallen van uw tuinmeubilair en fietsen. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs: € 219.000,--k.k.

KEUKEN EN HAL

SLAAPKAMER ACHTERZIJDE SLAAPKAMER VOORZIJDE

SLAAPKAMER ACHTERZIJDE BIJGEBOUWEN EN TUIN

TOILETRUIMTE MET DOUCHE OVERLOOP

TERRAS EN ACHTERTUIN

OVERZICHT GEGEVENS

Bruto woonoppervlakte 100 m² Netto woonoppervlakte 78 m²

Perceeloppervlakte 386 m² Inhoud 296 m³

Bouwjaar woonhuis 1936 Verwarming C.V.-ketel Nefit uit 2007 Tuin op het zuidoosten, 25 meter diep Bijgebouwen grote vrijstaande stenen garage en berging

Samengevat

-karakteristieke 2-onder-1-kapwoning -goed onderhouden, dubbele beglazing -tuin- en straatgerichte woonkamer met erker -drie slaapkamers met wastafel -overloop met zolderberging -vaste kastenwand met ruimte voor wasmachine en droger -grote garage en aparte berging -ruim perceel met tuin op zuidoosten -centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en OV

-veel privacy door struiken en bomen

KADASTRALE KAART PLATTEGROND SOEST

PLATTEGROND WONING

PLATTEGROND BIJGEBOUWEN

Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden. Deze brochure mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Het bieden van de vraagprijs betekent niet automatisch dat daarmee een koopovereenkomst tot stand komt. Deze komt pas tot stand na aanvaarding van

het bod, de oplevering en gunning door de verkoper.

Kosten Koper Met kosten koper wordt bedoeld dat u de woning koopt en dat de bijkomende kosten voor rekening van de koper zijn. Deze kosten zijn onder andere: 2% overdrachtsbelasting (berekend over de koopsom), notariskosten, taxatiekosten, hypotheekprovisie en eventueel de kosten van uw eigen makelaar.

Vrije vestiging Voor koopwoningen ligt de vrije vestigingsgrens op € 172.750,-- Voor het betrekken van woningen tot en met de vrije vestigingsgrens is een huisvestingsvergunning vereist,

waarvoor leges zijn verschuldigd.

Waarborgsom Indien u een woning bij een NVM-makelaar koopt, moet er altijd een waarborgsom op de rekening van de notaris gestort worden, ter grootte van 10% van de koopsom. De datum waarop de waarborgsom gestort moet zijn bij de notaris, wordt in de koopakte vermeld. U kunt ook kiezen voor een bankgarantie.

Notaris De notaris die wordt ingeschakeld bij de overdracht van de woning is altijd de keuze van de koper. De koper betaalt en bepaalt dus de notaris.

Transportdatum De datum van de overdracht komt tijdens de onderhandelingen tot stand. Deze datum is dus bindend en kan alleen vervroegd of verlaat worden indien beide partijen (dus koper en verkoper) dit overeenkomen.

Ouderdomsclausule Voor woningen die ouder zijn dan 25 jaar nemen wij standaard een ouderdomsclausule in de koopakte op.

EPA

Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Koper kan verkoper nimmer aansprakelijk stellen inzake de uitkomst van dit certificaat. Indien het label nog niet aanwezig is bij het tot stand komen van de verkoop, kan koper nimmer rechten ontlenen aan de uitslag.

NVM Ons kantoor is aangesloten bij de NVM (Nederlandse vereniging van Makelaars in onroerende zaken) gevestigd in Nieuwegein. Op al onze werkzaamheden zijn de Algemene Voorwaarden NVM 2011 van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij ons kantoor.

Kosten notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en /of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - € 15,00 per telefonische overboeking; - € 45,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek -/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 150,00 per akte van gehele doorhaling; - € 230,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling; (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht) dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. Kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen.

'Home is where the heart is'. Wonen is vooral een zaak van emotie. Een huis wordt een thuis als je je er lekker voelt. Goed wonen is dus heel belangrijk. Dat maakt de verhuisbeslissing tot een moeilijke keuze. Je weet wat je hebt en niet wat je krijgt. In dat spanningsveld werken wij, de mensen van Verrips. Wij voelen ons thuis in de woningmarkt van Soest en Baarn. Hebben oog voor wensen én mensen. Verrips makelaardij oog voor wensen én mensen.

Verrips Makelaardij o.z. Burgemeester Grothestraat 15 3761 CK Soest Tel: 035-6030025 Fax: 035-6030090 E-mail: info@verrips.nl Homepage: www.verrips.nl