8 royale 2-onder-1 kapwoningen in mooi Deurne

Inhoudsopgave

Smaakvol wonen betekent ruimte kwaliteit geven, hoogstaande

architectonisch vormgeving creëren en duurzaamheid

garanderen. Deze riante woningen ademen de sfeer van de jaren dertig en zijn voorzien

van de nieuwste technische vernieuwingen op het gebied van energiezuinigheid. Het beste van

twee werelden, een heerlijke ruime woning en een moderne invulling

met het oog op de toekomst.

Dynamisch, cultureel & natuurlijk Deurne 04

Vanzelfsprekend vindt u hier uw eigen draai 06

Plattegrond Begane grond - Type A 08

Plattegrond Begane grond - Type C 10

Plattegronden 1e Verdieping & Zolder - Type A & C 12

Plattegrond Begane grond - Type B 14

Plattegronden 1e Verdieping & Zolder - Type B 16

Badkamer om te ontspannen 18

Keuken om te verrassen 20

Technische omschrijving 22

“Naar hartelust

wonen”

2

3

De Rijtse Vennen is een nieuwe woonwijk aan de westkant van Deurne en wordt gerealiseerd direct naast het landelijke “Zandbos”. Het gebied ligt tussen de bestaande Helmondse-weg, de Blinderendreef en de Rijtvenseweg en biedt volop ruimte aan de bouw van in totaal 300 woningen. De acht markante en half vrijstaande 2-onder-1 kappers die u in deze brochure tegenkomt worden door Van Wanrooij Projectontwikkeling gerealiseerd. De nadruk op duurzaamheid en energiezuinigheid zorgen voor een zeer toekomstbestendige eenheid in De Rijtse Vennen.

Het plan Duet doet recht aan de kwaliteiten van de landelijke omgeving van Deurne en is een uitstekende plek voor gezinnen om ontspannen te wonen. De hele wijk wordt voorzien van speel- en ontmoetingsplaatsen, brede straten en lommerrijke bomenlanen. De perfecte mix van groen en stedelijke faciliteiten in Deurne maken van het plan Duet een unieke oase in het grotere Rijtse Vennen. Een prima locatie voor optimaal woongenot, nu en in de toekomst.

Helmond 10 minEindhoven 30 min

N604

N270

Deurne

De gemeente Deurne is onlosmakelijk verbonden met de Peel, een prachtig veengebied met uitgestrekte moerassen, vennen en bossen. Het gebied leent zich uitstekend voor uitstapjes op de fiets of lange wandelingen door het schitterende landschap. Deurne kent inmiddels twee gezichten, de kern met een doorgaans stedelijk karakter, goede winkelvoorzieningen en een sprankelende culturele ambiance en de ommelanden, met een landelijke en rustieke uitstraling die u van de Peel gewend bent. Deurne heeft met haar 32.000 inwoners de ambitie om door te groeien naar een sterke gemeente zonder de eigen

identiteit te verliezen. De gemeente heeft alles om die ambitie ook echt te kunnen realiseren; uitstekend bereikbaar via de A67 en A73, de aanwezigheid van een NS-station, uitgebreide mogelijkheden op het gebied van gezondheidszorg en een aantrekkelijk ondernemersklimaat. Als vanzelfsprekend onderdeel van alle aspiraties richt de gemeente zich op versterking van het leefklimaat voor de inwoners, het verbeteren van de infrastructuur en het realiseren van woningbouw.

< Type C - Bouwnr. 1

Plan De Rijtse Vennen

Dynamisch, cultureel & natuurlijk Deurne

< Type C - Bouwnr. 2

< Type A - Bouwnr. 3

< Type B - Bouwnr. 4

< Type C - Bouwnr. 6Type C - Bouwnr. 5 >

Type B - Bouwnr. 8 >< Type A - Bouwnr. 7

4

5

Als onderdeel van de nieuwe wijk De Rijtse Vennen is het ontwerp van het plan Duet gebaseerd op karakteristieke Brabantse architectuur. De acht 2-onder-1 kapwoningen krijgen daarom allemaal een traditionele kapvorm en zijn gesitueerd aan statige lanen in een dorpse sfeer. De woningen bieden aan de toekomstige bewoners extra veel mogelijkheden. Alle woningen in dit plan zijn flexibel en eigenzinnig: wilt u de woonkamer aan de straatzijde en uw keuken aan de tuinzijde, of liever andersom? Heerlijk eten in de keuken met een erker aan de straatzijde of gezellig de keukentafel met openslaande deuren aan de tuinzijde? Kies maar! U bepaalt zelf uw ideale indeling. Vraag de makelaar naar de uitgebreide overige mogelijkheden.

De woningen hebben een rijke en eigentijdse uitstraling. Dit wordt bewerkstelligd door het toepassen van erkers, overstekken en schoorstenen. Alle daken hebben minimaal een helling van 45 graden waardoor de woningen een robuust karakter krijgen. In de uitwerking van de gevels springen de geschilderde stukken metselwerk in de kleur gebroken wit erg in het oog. Zo worden de ramen op de verdieping en de franse balkons afgewisseld met frisse kleuren baksteen. Het subtiele materiaalgebruik zorgt voor eenheid in het straatbeeld. In het hele plan is veel aandacht besteed aan het openbaar gebied en de overgang van privé naar openbaar. De achtertuinen, die grenzen aan het openbaar gebied, worden afgescheiden met gaashekwerk begroeid met Hedera, een mooi groen blijvende klimplantsoort. In de voortuinen worden beukenhagen geplaatst, zodat er een mooi uniform straatbeeld ontstaat.

“Met dit hoogwaardige ontwerp zijn er nog veel individuele wensen mogelijk”

Vanzelfsprekend vindt u hier uw eigen draai in deze duurzame woning

Duurzame woningen

Architect Maurice van der Meijden

Wilt u de woonkamer aan de straatzijde ...

... of toch lieveraan de tuinzijde?

6

7

Type A beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een 1e verdieping met drie riante slaapkamers en een heerlijke zolder met volop mogelijkheden. De woning is uit te breiden door aan de achterzijde 2,4 meter uit te bouwen. Dat geeft u nog eens extra veel plezier als u comfortabel wilt wonen, helemaal als u daar ook een riante eetkeuken wilt plaatsen en uitzicht wilt hebben op de grote achtertuin. Al uw woonwensen zijn zo te verwezenlijken in dit bijzondere woningtype.

• Bouwnummers 3 en 7• Flexibele indelingsmogelijkheden • Tuin op noordoosten en zuidwesten• Handige uitbouwoptie achterzijde 2,4 meter• Kavels van ca. 260 m2 en ca. 360 m2

• Inhoud ca. 640 m3 (inclusief garage)

Plattegronden Type A

* Afgebeeld inclusief uitbouw achterzijde woning.

Type A Begane grond*

8

9

Ook in type C zijn de keuken en woonkamer heel gemakkelijk van plaats te wisselen. De tuinen op het noord- en zuidoosten geven veel privacy en zijn een genot in de zomer. Door de mooi vormgegeven erker ademt dit type een vanzelfsprekende klassieke architectuur met extra kwaliteit. Perfect verlichte ruimten zijn het gevolg. Een fraai afgewerkt interieur met een zee aan ruimte. Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over 3 riante slaapkamers en de zolder geeft voldoende mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

• Bouwnummers 1, 2, 5 en 6• Veel lichtinval door grote erker• Tuin op noord- of zuidoosten• Uitbouwoptie van 2,4 meter voor extra ruime living• Ruime kavels van ca. 290 m2

• Begane grond voorzien van vloerverwarming• Inhoud ca. 640 m3 (inclusief garage)

Plattegronden Type C

* Afgebeeld inclusief uitbouw achterzijde woning.

Begane grond*

10

11

• Ruimezoldermetflexibele indelingsmogelijkheden• Extraslaapkamer of hobbykamer

Zolder• 3Rianteslaapkamers• Extraruimehoofdslaapkamer• Separaattoilet

1e verdieping

“Kies voor ruimte. Kies voor toekomst.”TYPE A & C

12

13

Beide typen B staan op een markante plaats in het plan en zijn door de topgevels bijzonder opvallend. Ook bieden wij u bij dit type de indelingskeuze voor de begane grond. Eén van de maatgevende kwaliteiten van type B is de enorme ruimte op zolder, deze is naar wens in te delen met bijvoorbeeld een extra ruime slaapkamer of een handige inloopkast. De grote tuin en de garage maken deze woning compleet.

• Bouwnummers 4 en 8• Diverse indelingsvarianten• Tuin op noordoosten of zuidwesten• Uitbouwoptie van 2,4 meter• Kavels van ca. 260 m2 en ca. 335 m2

• Inhoud ca. 680 m3 (inclusief garage)

Plattegronden Type B

Type B

* Afgebeeld inclusief uitbouw achterzijde woning.

Begane grond*

14

15

• Riantezoldervoorextra mogelijkheden • Eenvoudigerealisatiegrote slaapkamer en/of inloopkast

Zolder

“Ervaar dagelijks het comfort van deze geweldige woning.”TYPE B

• 3Ruimeslaapkamers• Comfortabelebadkamer met ligbad en douche• Handigseparaattoilet

1e verdieping

16

17

Badkamer om te ontspannen

Comfortabel genieten en luxe in uw eigen stijl. Uw badkamer moet voldoenaan uw persoonlijke voorkeuren, uw smaak en uw specifieke wensen. Het is uw eigen domein en de ruimte waar u zichzelf kunt zijn. Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpt dat er voor elk budget een kwalitatieve oplossing is, een waar u zich zeker in kunt vinden. Wij leveren compleet afgewerkte badkamers met hoogwaardig tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires en geven handig advies om uw ultieme badkamer te realiseren. De ruime badkamers in het plan Duet zullen u zeker inspireren en zorgen voor een welverdiende ontspanning.

“Het gevoel van eindeloos genieten komt zeker in de badkamer tot uiting”

18

19

Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat een goede keuken een belangrijke voorwaarde is voor uw woongenot. Daarom vertalen wij uw specifieke wensen in de keuken van uw dromen. Van klassiek design tot een eigentijdse vormgeving, uw keuken wordt op maat door ons geleverd inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur en installaties. De extra indelingsmogelijkheden die de verschillende woningtypen bieden, maken uw keuze zelfs nog ruimer. Wilt u een kookeiland bij de erker, of een keuken bij de tuin, wij weten u aangenaam te verrassen met een passend keukenconcept op maat. Wij begrijpen als geen ander dat uw keuken moet passen bij u en uw woning.

Keuken om te verrassen

“De centrale plek voor de hele familie”

20

21

Technische omschrijving

Een woning met zekerheid

Een woning kopen doe je niet iedere dag. U moet met heel veel

zaken rekening houden en er komt veel op u af. Deze brochure is

bedoeld als informatiedocument, maar het is geen contractstuk

en niet alles staat erin omschreven. In de stukken die u bij de

makelaar ontvangt, hebben we alle spelregels, procedures en

voorwaarden die met de koop zijn gemoeid, zo duidelijk mogelijk

vermeld. Hieronder volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.

Woningborg-garantie

Kwaliteit staat voorop in deze woningontwikkeling. Mede daarom

worden alle woningen binnen het plan gerealiseerd onder de

normen en voorwaarden van Woningborg. Hierdoor heeft u de

zekerheid dat uw woning technisch goed is en dat deze onder

alle omstandigheden wordt afgebouwd. Een hele geruststelling

in de huidige tijd!

Nutsvoorzieningen

Uiteraard zijn de woningen aangesloten op nutsvoorzieningen

zoals gas, water, elektra en riolering. Ze zijn ook voorzien van een

aansluitingvoordeCentraleAntenneInstallatie(CAI)entelefoon.

Situatieschets

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers die uitsluitend

worden gehanteerd tijdens de bouw. Getekende openbare

voorzieningen vallen, net als bestaande en geplande omliggende

bebouwing onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Dat

geldt ook voor de bomen en beplanting buiten de erfgrenzen.

Koop- en aannemingsovereenkomst

Bij het kopen van een woning uit dit plan sluit u een

koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling BV en

een aannemingsovereenkomst met Van Wanrooij Bouwbedrijf.

U verplicht uzelf hiermee tot het betalen van de koopsom, terwijl

Van Wanrooij Projectontwikkeling BV en Van Wanrooij Bouwbedrijf

zich verplichten tot het leveren van de grond en de bouw van de

woning. De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel

met de aannemingsovereenkomst.

Koopsom Vrij op Naam (V.O.N.)

De koopsom van de woning is vrij op naam. Vrij op naam wil

zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn

inbegrepen:

• Grond-enbouwkosten

• Architecten/constructeurshonorarium

• Makelaars-ennotariskosteninzakeeigendomsoverdracht

• KostenWoningborg

• Aansluitkostenvoorgas,water,elektraenriolering

(nietvoorCAIentelefoon)

Inrichtingen

De op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten

en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, maar geven

wel een beeld van een mogelijke opstelling.

Woning op maat

We bieden u de mogelijkheid om de woning zoveel mogelijk aan

uw eigen wens aan te passen. Bij de makelaar ontvangt u bij de

woning naar keuze een set met aanvullende informatie. In deze

set is bijgevoegd:

• Eenbasislijstvooropties,inclusiefdeprocedure

voor individuele wensen

• Eenmodelkoop-enaannemingsovereenkomst

• Eenmodelleveringsakte

Afwerking van de woning

De woningen zijn ontwikkeld om u zo comfortabel mogelijk

te laten wonen. Om u alvast een beeld te geven van het

afwerkingsniveau, zijn hieronder enkele onderdelen beschreven.

Het volledige afwerkingsniveau is verkrijgbaar bij de makelaar.

Energiezuinigheid

Alle woningen in dit plan hebben een meer dan uitstekende

energieprestatie, die verder gaat dan het reguliere Bouwbesluit!

Goede isolatie, HR+-glas en een zeer zuinige cv-gasketel dragen

bij aan de duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van

de woning. Plaatsen van zonnepanelen geeft nog een extra

dimensie aan de energiezuinigheid. Voor extra comfort wordt de

gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Gevels

De gevels zijn opgebouwd uit schoonmetselwerk met een

rode of bruine steen. In de gevels worden fraaie hardhouten

kozijnen geplaatst. Daarin is inbraakwerend hang- en sluitwerk

opgenomen, zodat uw woning goed is beschermd.

Wanden

De wanden worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering

van de meterkast, toiletruimte, keuken en badkamer. Voor een

goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden

uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. In verband met de

vloerafwerking worden geen plinten geleverd of aangebracht.

Binnendeuren

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate stalen

kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd

als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening.

Uiteraard is er ook ruimte voor uw eigen wensen. Wilt u

bijvoorbeeld een houten stompe binnendeur met glasopeningen

en een strakke deurklink in een houten kozijn? Het is allemaal

mogelijk. De makelaar kan u er meer over vertellen.

Sanitair

De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige materialen

afgewerkt. Zo wordt gebruikgemaakt van hoogwaardig

gekwalificeerd sanitair. In de sanitaire ruimten is tegelwerk

voorzien en zijn er voor de tegels volop keuzemogelijkheden.

Bij de makelaar kunt u terecht voor meer informatie. Er is voor

het sanitair en tegelwerk een ruime keus in de basisopstelling en

materialen en via opties heeft u de mogelijkheid om de woning

geheel naar eigen wens te laten samenstellen en af te laten werken

door Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten.

Keuken

Standaard hebben de woningen geen keuken, maar u ontvangt een

waardecheque die u kunt besteden bij Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten. Als u een keuken aanschaft bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten, is het mogelijk om deze vóór de

oplevering te plaatsen. Dat scheelt een hoop rompslomp en na de

oplevering is uw woning snel bewoonbaar en valt de keuken tevens

onder de Woningborg garantie.

Afwerking

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten levert de woning

te allen tijde compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wand-

en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen derhalve niet

vervallen.

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks

kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom

kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook

de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een

impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

© 2011 Van Wanrooij Projectontwikkeling.

Dit is een sfeerindicatie, wijzigingen voorbehouden.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

22

23

OpdRACHtGEvER

VAN WANROOIj PROjECTONTWIKKElING

Broekstraat 2

5386 KD Geffen

t.073-5340400

E. info@vanwanrooij.nl

www.vanwanrooij.nl

ARCHItECt

QUaDRanT aRCHITECTEn Bna

Markt 24

4761CE Zevenbergen

t.0168-328255

E. mail@qarch.nl

www.qarch.nl

MAKElAAR

aDRIaan Van DEn HEUVEl MaKElaaRs En aDVIsEURs

Hoofdstraat 155

5706 Al Helmond

t.0492-661884

E. heuvel@heuvel.nl

www.heuvel.nl

SHOWROOM

Van WanRooIj KEUKEn- En BaDKaMERspECIalIsTEn

Zuiderhavenweg 6

4004JJtiel

t.0344-637010

E. info@vanwanrooij-tiel.nl

www.vanwanrooij-tiel.nl