brummen, koppelenburg-zuid - 12 woningen

Koppelenburg-Zuid Brummen

8 riante tweekappers en 1 vrijstaand herenhuis

Wonen met allure in lommerrijke omgeving

van anrooij | roosdom tijhuis

‘Wonen op steenworp afstand van Landgoed ‘De Koppelenburg’. Omgeven door fraaie historische panden in een volwassen groene omgeving. De huizen ... blikvangers die hun chic ook binnen etaleren. Modern geoutilleerd en gestyled op jouw woonwensen ... dat maakt wonen leven!’

4 Welkom in Brummen

6 Prachtige woonwijk

7 Situatie

8 Kies je woonindeling

10 Type Pantera

22 Type Berlina en Espada

34 Nieuwbouw is voordelig

36 Keuken

38 Badkamer

40 Afwerkingsniveau

41 Wonen met zekerheid

43 Over de ontwikkelaars

Inhoud

Welkom in Brummen

wonen in Brummen4

Welkom in BrummenDe gemeente Brummen ligt middenin de provincie

Gelderland, tussen de Veluwe en de rivier de IJssel.

Het omvat een aantal fraaie dorpen, waarvan

Brummen zelf het grootste is met ruim 8.500

inwoners.

Haar natuurrijke ligging zorgt voor een prachtig

landschap: in het westen reiken de bossen tot aan

de bebouwde kom van Eerbeek. Het oosten wordt

gevormd door de prachtige uiterwaarden en het

rivierenlandschap van de IJssel, met daartussen de

zeer afwisselende, zogeheten landgoederenzone.

Meer dan 100 rijks- en gemeentelijke monumenten

telt de gemeente, met landhuis De Koppelenburg bij

de entree van het dorp Brummen. Maar Brummen

heeft ook de dynamiek van deze tijd binnen haar

dorpsgrenzen gehaald: op het gebied van onderwijs,

medische verzorging en winkels voor de dagelijkse

boodschappen is ze goed voorzien. En sportief kunt

u zich niet beter wensen!

Goed BereikBaarBrummen is slechts 12 km verwijderd van steden

zoals Zutphen en Apeldoorn en ook Doetinchem en

Arnhem zijn per auto snel te bereiken. Via de A348

zit u zo op de A50 en A18, waardoor ook Duitsland

snel kan worden bereikt.

Oldenzaal

Almelo

ApeldoornEnschede

Doetinchem

Utrecht

Amersfoort

Zwolle

Zutphen

Deventer

IJssel

Nederrijn

Nederrijn

A50

A35

A50

A1

Hengelo

A1

Brummen

Eerbeek

Dieren

IJssel

Arnhem

wonen in Brummen 5

De opdracht aan de architect was te komen

tot een ontwerp dat naadloos aansluit op de

aanwezige, bestaande bebouwing van Brummen

met haar fraaie klassieke architectuur. We durven

zonder meer te stellen dat hij hierin is geslaagd.

We zien robuuste herenhuizen in een klassiek

eigentijdse stijl met veel onderscheidende details

zoals forse erkers, royale dakoverstekken en

fraaie metselwerkdetails. Bijzonder is bij de

tweekappers de kosteloze keuze voor wonen aan

tuin- of voorzijde. Eigen inbreng voor verdere

individualisering wordt geboden door de vele

optionele mogelijkheden die zijn uitgewerkt.

Een perfecte prijs-/kwaliteitverhouding is het

resultaat.

Zutphe

nsestraa

tArnhem

sestraat

Eerbeekseweg

CortenoeversewegRhienderensche Beek

Brummen

RhienderenN348

N348N345

Koppelenburg-Zuid

IJssel

Zutphen

Dieren

Prachtige woonwijkKoppelenburg-Zuid, Brummen

wonen in Brummen6

Arnh

emse

stra

at

Koppelenburgerw

egWilhelminastraat

vrije kavelvrije kavel

5

11

12

10

7

8

9

1

2

3

4

6

vrije kavel

n

W O

Z

Pantera bouwnummer 5

pagina 10

Berlinabouwnummer 3, 4, 8 en 9

pagina 22

Espadabouwnummer 1, 2, 6 en 7

pagina 22

wonen in Brummen 7

keuze 1

indeling woonkamer

aan straatzijde

begane grond eerste verdieping

met de ouderslaapkamer

aan de achterzijde

wonen in Brummen8

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen

mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze 2

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!

indeling woonkamer

aan tuinzijde

eerste verdiepingbegane grond

met de ouderslaapkamer

aan de voorzijde

wonen in Brummen 9

wonen in Brummen10

Pantera 1 vrijstaand herenhuis voor levensgenieters

bouwnummer 5

kavel ca. 459 m2

inhoud ca. 680 m3 (incl. garage)

Bijzonderheden• kosteloze keuze voor wonen aan voor-/ of tuinzijde

(zie ook pagina 8)

• riant kavel met diepe achtertuin

• zij-entree

• fraaie erkers aan voorzijde en in zijgevel

• 3 royale slaapkamers op 1e verdieping

• complete badkamer met ligbad en aparte douche

• vrij indeelbare zolder met grote dakkapel

• robuuste, karakteristieke jaren dertig architectuur

• fraaie details: accentvlakken, hoekramen, overstek

• inclusief garage

• royaal parkeren van 2 auto’s op eigen terrein

• inclusief keukencheque t.w.v. € 7.500 (incl. btw)

• veel opties ter verdere individualisering

11

Voorgevel Achtergevel

15599

VK-01 (1)

BrochureOnderdeel

Project

Voor

Werk

GetekendSchaalFormaat

Blad

Datum

:

:

:

:

::::

:

Van Wanrooij Projectontwikkeling.Broekstraat 2 5386 KD Geffen

Postbus 4 5386 ZG, Geffen073 - 534 04 00

Markt 24 Postbus 133 4760 AC Zevenbergen T 0168-328255 F 0168-328354 E [email protected] I www.Qarch.nl

Nieuwbouw 9 woningenKoppelenburg te Brummen

A-2

VOORGEVEL

LINKERZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

15599

VK-01 (1)

BrochureOnderdeel

Project

Voor

Werk


Blad

Datum

:

:

:

:

::::

:





A-2

VOORGEVEL

LINKERZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

wonen in Brummen 11

dubbele tuindeuren

begane grond | basis | schaal 1:50Pantera woonindeling 1

prachtige

erkers

wonenaan

straatzijde

wonen in Brummen12

zij-entree

begane grond | basis | schaal 1:50Pantera woonindeling 2

prachtige

erkers

wonenaan

tuinzijde

wonen in Brummen 13

separaat toilet

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Pantera woonindeling 1

royale slaapkamers

ouder-slaapkamer

aan tuinzijde

wonen in Brummen14

ruime masterbedroo

m

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Pantera woonindeling 2

complete badkamer

ouder-slaapkamer

aan straatzijde

wonen in Brummen 15

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Panterawoonindeling 1

vrij indeelbare

zolder

wonen in Brummen16

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Pantera woonindeling 2

wonen in Brummen 17

opties | schaal 1:100Pantera

uitbouw

achterzijde 2400 mm

extra royale

woonkeuken

studieruimte

berging

woonindeling variant

1

2

3opties BeGane Grond1 uitbreiding achterzijde 1,20 m/2,40 m

2 berging/kantoor ipv garage

3 extra grote keuken door deze naar

de voorzijde te verplaatsen

wonen in Brummen18

opties | schaal 1:100Pantera woonindeling variant

opties eerste verdiepinG1 samenvoegen slaapkamers

2 inloopkast

opties tWeede verdiepinG1 indeling met werkkamer

1

1

2

wonen in Brummen 19

Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden

optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden om je eigen

smaak en wensen in te vullen. Dé maximale vrijheid om er echt je

eigen woning van te maken!

(sfeerimpressie)

wonen in Brummen20

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Brummen 21

Berlina Berlina

wonen in Brummen22

23

Berlina / Espada

blikvangers voor levensgenieters

Bijzonderheden• kosteloze keuze voor wonen aan voor-/ of tuinzijde

(zie ook pagina 8)

• brede kavel met achterom

• zij-entree

• fraaie erker aan voorzijde

• 3 royale slaapkamers op 1e verd.

• complete badkamer met ligbad en aparte douche

• vrij indeelbare zolder

• robuuste, karakteristieke jaren dertig architectuur

• fraaie details: accentvlakken, ‘metsellinten’, overstek

• inclusief garage

• royaal parkeren van 2 auto’s op eigen terrein

• inclusief keukencheque t.w.v. € 4.500 (incl. btw)

• vele opties

kenmerken Berlinabouwnummer 3, 4, 8 en 9

kavel ca. 320 - 403 m2


kenmerken espadabouwnummer 1, 2, 6 en 7

kavel ca. 310 - 390 m2


Voorgevel Achtergevel

15599

VK-01 (1)

BrochureOnderdeel

Project

Voor

Werk


Blad

Datum

:

:

:

:

::::

:





A-2

VOORGEVEL

LINKERZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

15599

VK-01 (1)

BrochureOnderdeel

Project

Voor

Werk


Blad

Datum

:

:

:

:

::::

:





A-2

VOORGEVEL

LINKERZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

espada

wonen in Brummen 23

dubbele tuindeuren

woonindeling 1, getekend bouwnummer 1, 3, 7 en 9

sfeervolle erker

wonenaan

straatzijde

begane grond | basis | schaal 1:50Berlina / Espada

voorgevel type Espada, bouwnummer 1 en 7

voorgevel type Berlina, bouwnummer 3 en 9

geisoleerde

garage

wonen in Brummen24

dubbele tuindeuren

zij-entree


sfeervolle erker

wonenaan

tuinzijde

begane grond | basis | schaal 1:50Berlina / Espada

voorgevel type Espada, bouwnummer 2 en 6

voorgevel type Berlina, bouwnummer 4 en 8

wonen in Brummen 25

separaat toilet

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Berlina / Espada woonindeling 1, getekend bouwnummer 1, 3, 7 en 9

royale slaapkamers

ouder-slaapkamer

aan tuinzijde

wonen in Brummen26

ruime masterbedroo

m

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Berlina / Espada woonindeling 2, getekend bouwnummer 2, 4, 6 en 8

complete badkamer

ouder-slaapkamer

aan straatzijde

wonen in Brummen 27

vrij indeelbare

zolder


tweede verdieping | basis | schaal 1:50Berlina / Espada

wonen in Brummen28


tweede verdieping | basis | schaal 1:50Berlina / Espada

wonen in Brummen 29

vergrotekeuken

vergrote living

berging

1

2

3

4

extra werkkamer

met deur

opties | schaal 1:100Berlina / Espada

opties BeGane Grond1 uitbreiding achterzijde 1,20 m/2,40 m

2 berging/kantoor ipv garage

3 extra grote keuken door deze naar

de voorzijde te verplaatsen4 extra werkkamer met deur

wonen in Brummen30

opties eerste verdiepinG1 samenvoegen slaapkamers

2 inloopkast

opties tWeede verdiepinG1 indeling met slaapkamer(s)

2 dakkapel voor

3 dakkapel achter

4 dakraam

1

1 1

2

3

2

4

4

opties | schaal 1:100Berlina / Espada

wonen in Brummen 31

wonen in Brummen32

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Brummen 33

wonen in Brummen34

jouW WensenNieuwbouw heeft veel voordelen ten opzichte

van een bestaande woning.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing van

de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning

voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien

jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar

eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning

meteen ook je eigen woning te maken!

Nieuwbouw is voordelig!

wonen in Brummen 35

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

wonen in Brummen36

keukencheque

De koper van de woning ontvangt een keukencheque*.

Bij type Pantera t.w.v. € 7.500 (incl. btw), bij type Berlina en

Espada t.w.v. € 4.500 (incl. btw). De keukencheque is binnen

de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken,

badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van

een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar

aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en

die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar

een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen

met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

wonen in Brummen 37

wonen in Brummen38

Een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van

Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. Compleet

afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels

en accessoires, en passend binnen je budget.

van Wanrooij keuken, Badkamer & teGel WarenhuYs

regterweistraat 5, 4181 CE

Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418-556666

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

openinGstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vrij 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

wonen in Brummen 39

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke

details zoals de bakgoot, betonnen elementen en

keramische dakpannen geven de woning een klassiek

karakter.

Afwerkingsniveau

keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale

vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in

te richten wordt er bij het ondertekenen van de koop- en

aannemingsovereenkomst een keukencheque op naam van

de koper geregistreerd bij Van Wanrooij keuken, badkamer

& tegel warenhuys. Deze keukencheque is te verzilveren

bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je

deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

in Waardenburg helpen ze je graag verder.

oplevering

De woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Brummen40

Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden

bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele

van die belangrijke zaken.

verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

De ontwikkelaars Van Wanrooij Projectontwikkeling en

Roosdom Tijhuis zijn aangesloten bij Woningborg. Je

woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge

normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie-

en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je

bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van

de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding

tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure

kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting ExcellentConceptueel Bouwen

wonen in Brummen 41

wonen in Brummen42

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring

opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

kopersbegeleiding

Namens Koppelenburg-Zuid VOF zal Van Wanrooij de

kopersbegeleiding verzorgen. Bij Van Wanrooij hechten we

veel belang aan een goede begeleiding.

De kopers-begeleider is voor jou het vertrouwde gezicht

van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door het

bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Circa 2 maanden na het

ondertekenen van de koop-/en aannemingsovereenkomst,

zodra financiering door jou is geregeld, word je uitgenodigd

door de kopersbegeleider. Gedurende de bouwperiode

ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status

van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte

welkom op de bouwplaats.

voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

de voordelen van nieuwbouw

meer zekerheid: de ontwikkelaars zijn aangesloten bij

Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat,

een bewijs dat je kiest voor een goed project en een be-

trouwbare bouwer.

meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heb je optimaal wooncomfort.

meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

meer keuzes: Je kunt jouw woning meteen naar je eigen

smaak inrichten. De keuken en badkamer kies je zelf nieuw

uit en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je

kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je

extra woonplezier op.

Over de ontwikkelaars

43wonen in Brummen

Best living Brummen

Arnhemsestraat 13, Brummen

T 0575 56 10 50

[email protected]

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

10/15

initiatief: architect:

van Wanrooij

projectontwikkeling bv

www.vanwanrooij.nl

Koppelenburg-Zuid VOF is een samenwerking van:

Quadrant architecten

www.qarch.nl

informatie en verkoop:

www.koppelenburg-zuid.nlaangenaam wonen

rotij vastgoedontwikkeling bv

www.roosdomtijhuis.nl

brummen, koppelenburg-zuid - 12 woningen

Documents