CSABDI KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS

SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA, A 615 HRSZ-Ú INGATLAN TERÜLETÉRE

PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. KORM. R. 42.§ TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS

2 0 1 8 . n o v e m b e r h ó

Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft. T E L : 06 -70/943 -62 -46 E - M A I L : Z E . M U H E L Y @ G M A I L . C O M

TERVEZŐK NÉVSORA

SZAKÁG NÉV

Generáltervezés Z.É. Műhely Kft.

Czene Éva ügyvezető

Településtervezés

Czene Éva

vezető településtervező TT/1 12-0160 városépítési és városgazdálkodási szakmérnök

Zöldfelületi rendszer, táj- és természet-védelem, környezetvédelem, településtervezés

Tóthné Pocsok Katalin

okl. kertészmérnök - táj- és kertépítész TK 01-5086 és TT/1 01-5086

E módosítás a 314/2012. Korm. r. 45.§ (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!!!

Z. É. MŰHELY KFT.

Székhely: 3123 Cered Vörösmarty u. 4. E-mail: ze.muhely@gmail.com

Tel.: 06-70/943-6246

Tervszám: 15/2018 – Á-egysz. 314/2012 korm.r. 42.§ szerint tárgyalásos eljárás

2018. november hó

TARTALOMJEGYZÉK

ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK

I. ELŐZMÉNYEK .................................................................................................................................................................... 6

II. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS…………………………………………………..…8

TERVIRATOK…………………………………………………………………………………………………………………………….

Tervirat - 1- Csabdi Község Önkormányzat Kt 80/2018. (IX.6.) számú határozat

ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK ……………………………………………………

Rajzszám Rajz megnevezése

F-1 Földhivatali alaptérkép a 615 hrsz területre vonatkozóan

TSZT-1 Csabdi Község Településszerkezeti terv – kivonat 615 hrsz részterület

SZ-1 Csabdi Község Szabályozási terv - kivonat 615 hrsz részterület

JÓVÁHAGYANDÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK

Csabdi Község Településszerkezeti tervének módosítása – Határozat-tervezet……………..…. Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának módosítása – Rendelet-tervezet ……..………….

JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK ………………………………………………….

Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány

TSZT-1/M

Csabdi Község Településszerkezeti tervének módosítása a 615 hrsz részterületre

M=1: 3 500

SZT-1/M Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosítása a 615 hrsz. részterületre

M=1: 3 500

ALÁTÁMASZTÓ SZÖVEGES MUNKARÉSZEK

I. ELŐZMÉNYEK

TERVI ELŐZMÉNYEK, TERVMÓDOSÍTÁS CÉLJA Csabdi Község Önkormányzatának megbízásából a Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai

Tervező és Tanácsadó Kft. készíti, Csabdi Község Településszerkezeti tervének, Helyi Építési

Szabályzatának és Szabályozási tervének felülvizsgálatát. Jelen részterületet (615 hrsz-ú terület)

érintő tervmódosítás, az Önkormányzat Képviselő-testületének a 80/2018. (IX.6.) számú határozata

alapján történik, mely döntésben a területet kiemelt fejlesztési területté nyilvánította és döntött a

terület Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének

módosításáról. Csabdi 615 hrsz-ú ingatlanon a mezőgazdasági, tároló kapacitást kielégítő üzemközpont

kialakítása céljával, a terület Különleges mezőgazdasági üzemi (Kmü) területté szükséges átminősíteni

falusias lakóterületből (Lf), a környékbeli termőföldeken termesztett gyümölcs- és zöldségnövény tárolását

biztosító, épületek elhelyezhetőségének céljával.

A tervmódosítást az Önkormányzat a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 42.§ szerinti ún. tárgyalásos eljárás keretében kívánja egyeztetni az érdekelt államigazgatási egyeztető szervek körében. Csabdi Község hatályos településrendezési eszközei az alábbiak szerint kerültek jóváhagyásra:

- 100/2008. (XII.15.) Kt. sz. határozattal elfogadott, módosított Településszerkezeti terv - 28/2005. (XII. 20.) Kt. sz. rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv.

Fentiek értelmében jelen tervmódosítás során Csabdi hatályos Településszerkezeti terve és Helyi Építési Szabályzata a 615 hrsz. terület egy részére módosításra kerül. E módosítás a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 45.§ (1) és (2) a) pontja értelmében az országos

településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet

(továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és

jelmagyarázatának figyelembevételével készül.

Jelen tervezési feladat Csabdi Község Önkormányzatának megbízásából, Dr. Konrád Viktória, a terület

tulajdonosa kezdeményezésére készül. Jelen tervmódosítás kisléptékű – egy területrészt érint -, de

prioritás szempontjából fontos fejlesztési elképzelések megvalósítását segíti elő. A jóváhagyott terv

Csabdi Településszerkezeti tervébe (TSZT), Helyi Építési Szabályzatába (HÉSz) és Szabályozási

tervébe (SZT) beépítésre kerül, az alábbiakban részletezett feladat, cél szerint.

TERVEZÉSI TERÜLET ÉS TERVEZÉSI FELADATOK:

TERVEZÉSI TERÜLET – A 615 HRSZ TERÜLET: Csabdi Község közigazgatási területének középső részén, a központi belterület északi határán, az Ady

Endre utca mentén található, északról, nyugatról és délnyugatról mezőgazdasági területek határolják a

3,1 ha területnagyságú 615 hrsz-ú ingatlant. A területen a tulajdonos mezőgazdasági, tároló kapacitást

kielégítő üzemközpontot tervez kialakítani, amihez szükséges a terület jelenlegi területfelhasználásának

és övezeti besorolásának módosítása. A területet Különleges mezőgazdasági üzemi (Kmü) területté

szükséges átminősíteni falusias lakóterületből (Lf), a környékbeli termőföldeken termesztett, gyümölcs-

és zöldségnövény tárolását biztosító, épületek elhelyezhetőségének céljával.

II. VONATKOZÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKNEK VALÓ MEGFELELÉS

A tárgyi módosítás az egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló, 2013. évi

CCXXIX. törvénnyel (továbbiakban: MTv.) módosított, Országos Területrendezési Tervről szóló 2003.

évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) előírásaival, valamint Fejér megye Területrendezési Terve

(továbbiakban: FmTrT) előírásaival az alábbiak szerint összhangban vannak.

A következőkben ismertetjük az OTrT (Mtv.) és FmTrT Csabdi Község közigazgatási területére

vonatkozó előírásai közül azokat, amelyek a jelen módosítási feladat területe által érintettek.

1.AZ ORSZÁGOS TERÜLETRENDEZÉSI TERVRŐL (OTRT) SZÓLÓ TÖRVÉNYMÓDOSÍTÁSNAK

(MTV.) VALÓ MEGFELELÉS

MTV. ÖVEZETEI KÖZÜL AZ ALÁBBIAK ÉRINTIK CSABDI MÓDOSÍTÁS HATÁLYA ALÁ TARTOZÓ RÉSZTERÜLETEIT, ÍGY

AZ EZEN ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK RELEVÁNSAK: OTrT 2.sz.melléklet - Az Ország szerkezeti terve

Az OTrT Szerkezeti terve a módosítással érintett területrészt települési térségként jelöli.

2 . F e j é r M e g y e T e r ü l e t r e n d e z é s i T e r v e – F m T r T

Az alábbiakban Fejér megye Területrendezési Terve – (továbbiakban FmTrT) - Térségi szerkezeti terve a területrészt hagyományosan vidéki települési térségként jelöli.

TERVIRAT -1

ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK

CSABDI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI

TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A 615 HRSZ-Ú RÉSZTERÜLETRE

EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. KORM. R. 42.§ TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS

(a módosítás, a 314/2012. Korm. r. 45.§ (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!)

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA

TERVEZET

2 0 1 8 . n o v e m b e r h ó

Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft. T E L : 06 -70/943 -62 -46 E - M A I L : Z E . M U H E L Y @ G M A I L . C O M

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ - TERVEZET

Csabdi Község Önkormányzat Képviselő-testületének

…/2018. (……) önkormányzati határozata

Csabdi Község Településszerkezeti terve jóváhagyásáról szóló

100/2008 (XII.15.) számú határozat módosításáról

A Településszerkezeti Terv tervlapja az alábbiak szerint módosul:

terület TSZT jelenlegi területhasználat TSZT tervezett területhasználat

615 hrsz LF

Falusias lakóterület

Kmü Különleges beépítésre szánt – mezőgazdasági üzemi terület

Fentieknek megfelelően Csabdi Község közigazgatási területére jóváhagyott Településszerkezeti tervlapon a részterületre vonatkozó módosítás átvezetésre kerül. Csabdi Község 100/2008 (XII.15.) Kt. sz. határozat mellékletét képező Településszerkezeti tervlap a 615 hrsz területekre hatályát veszti, és helyébe a jelen határozat 1.sz mellékletét képező TSZT/1M jelű Településszerkezeti tervmódosítás c. tervlap lép. E határozat 2018. ……..…..-én, a kihirdetését követő 1. napon lép hatályba. Felelős: Huszárovics Antal polgármester …………………………………………… ………………..…………………………. Huszárovics Antal Dr. Sisa András polgármester jegyző

1.sz. melléklet

Rajzszám Rajz megnevezése

TSZT-1/M Csabdi Község Településszerkezeti tervének módosítása a 615 hrsz e.r. részterületekre

M=1: 3 500

CSABDI TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI

TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A 615 HRSZ-Ú RÉSZTERÜLETRE

EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. KORM. R. 42.§ TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS

(a módosítás, a 314/2012. Korm. r. 45.§ (2) a) pontja szerint, az OTÉK 2012.aug.6-án hatályos tartalmi követelményei és jelmagyarázata alkalmazásával készült!!!!)

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

TERVEZET

2 0 1 8 . n o v e m b e r h ó

Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft. T E L : 06 -70/943 -62 -46 E - M A I L : Z E . M U H E L Y @ G M A I L . C O M

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ - TERVEZET

Csabdi Község Önkormányzat Képviselő-testületének

…/2018. (……) önkormányzati rendelete1

Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának jóváhagyásáról szóló

28/2005. (XII. 20.) sz. Ök. rendelet módosításáról

(tervezet)

Csabdi Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és

védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott

felhatalmazás alapján, Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi

önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az

az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1)

bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településrendezési eszközökről,

valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm.

rendelet 38.§ (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró

államigazgatási véleményező szervek

a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő 314/2012. (X. 8.) Korm. rendelet

29. és 29/A. §- szerinti vélemények kikérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak

megfelelően a következőket rendeli el:

1.§ Csabdi Község Helyi Építési Szabályzata (továbbiakban: HÉSz) 17. §. (2) bekezdés

helyébe a következő rendelkezés lép:

„ 17.§ TERÜLETFELHASZNÁLÁS

i) Különleges mezőgazdasági üzemi terület, jele: Kmü”

1 az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet

(továbbiakban: OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és

jelmagyarázatának figyelembevételével készült

2.§ A HÉSz 29./A. §.-al egészül ki:

„29/A.§. Különleges mezőgazdasági üzemi övezet (Kmü)

(1) a) Elsősorban mezőgazdasági tevékenységhez szükséges építmények

(növénytermesztéshez és állattartáshoz, szükséges épületek, gyümölcs- és zöldségnövény

tárolását biztosító épületek, egyéb építmények; mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású

gazdasági tevékenységi célú épület; mezőgazdasági gépek számára műhely és tároló épület,

irodaépület) elhelyezésére szolgál.

b) Az övezetben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás elhelyezhető,

telkenként legfeljebb egy lakás.

(2) A mezőgazdasági üzemi terület övezeti előírásai:

a) Legkisebb alakítható telek terület: minimum 10 000 m2

b) Beépítési mód: szabadonálló,

c) Legnagyobb beépíthetőség: maximum 20%

d) Legnagyobb építménymagasság: maximum 7,50 m (technológiai okból -pl.:

kémény, siló, antenna-, az építménymagasság ettől eltérhet, max. 15m-ig)

e) Legkisebb zöldfelület: minimum 40%

f) Előkert mérete: portaépület esetén 0,0 m, egyéb épület esetén 5,0 m.

3.§ Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának …. sz. melléklete jelen rendelet 1.

mellékletével egészül ki.

7. § ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

(1) Ez a rendelet a kihirdetését követő 1. napon lép hatályba.

(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Csabdi Község Helyi Építési

Szabályzatának jóváhagyásáról szóló 28/2005. (XII. 20.) sz. Ök. rendeletének az SZT

rajzszámú M=1:10 000 szabályozási tervlap a jelen rendelet 1. mellékletét képező

SZT/1M jelű „Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének

módosítása a 615 hrsz. részterületre”.

(3) E rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.

(4) E rendelet belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2030

06/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.

1. Melléklet

E rendelet mellékletét képező Szabályozási terv

Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány

SZT-1/M Csabdi Község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási

tervének módosítása a 615 hrsz részterületekre M=1: 3 000

Felelős: Huszárovics Antal polgármester

…………………………………………… ………………..………………………….

Huszárovics Antal Dr. Sisa András

polgármester jegyző

Kihirdetve:

Csabdi, 2018. ………..

……………………………….

Dr. Sisa András

jegyző