budaörs eladó családi ház értékbecslése

8/20/2019 Budaörs eladó családi ház értékbecslése

1/20

A 2040 Budaörs, Frankhegy, Boróka u. 9644/5. sz. alatti ingatlanFORGALMI ÉRTÉKBECSLÉSE

Készítette: Al !r s........................................... "#$% Bal zsik & 'or (!)% B*. + . - kó zi t 65.

ele1onsz )% 06 0 3 2 5 0

Az értékelés kelte: 2016 , ) r ius

1.

1. Ábra: Az ingatlan fotója


2/20

Tartalomjegyzék1.Értékelési bizonyítvány (értéktanúsítvány)...................................................................................................2.Az értékelés céljának és mó szerének me!"atározása...............................................................................33.Az in!atlan k#rnyezetének leírása.................................................................................................................$.Az in!atlan leírása..........................................................................................................................................

1.&n!atlan'nyilvántartás szerinti álla ot.................................................................................................2. ermészetbeni leírás* "elyisé!leltár* m+szaki leírás* é ,let ia!nosztika....................................-

%.Az érték levezetése a iaci #ssze"asonlító mó szertannak me! elel/en. Az #ssze"asonlításban201%.11. "ó és 201-. 3. "ó k#z#tt ela ott in!atlanok szere elnek..............................................................1--.Ala eltételezések* korlátozások* szabályozások* melyek mellett a me!álla ított érték érvényes*ill. a szakvélemény el"asználásának esetle!es korlátozása.......................................................................1

. ,!!elék..........................................................................................................................................................

2.


3/20

. rt#kel#si 'izony!t$ ny #rt#ktan s!t$ ny7. Az ingatlan )egne$ez#se, !)e, helyra8zi sz )a

2. Az #rt#kel#s #l8a% az ingatlan #rt#kes!t#se3. Az #rt#kel#s )ódszere% *ia i összehasonl!tó )ódszer 4. A )eg lla*!tott #rt#k sz ))al #s 'et $el ki!r$a5. :setleges l#nyeges korl toz sok, )elyek )ellett a )eg lla*!tott #rt#k #r$#nyes%

nin s6. A helysz!ni sze)le id;*ont8a% 20 6.02. 5.

. Az #rt#kel#s 1ordulóna*8a% 20 6.02. 5.hegy@öz$etlen=l Buda*est hat r n l helyezkedik el. ök#letes kil t s ny!lik a 'udaörsire*=l;t#rre, $ala)int &azdagr#t #s Budaörs egy r#sz#re. rök>*anor ) s.htt*s%//hu. iki*edia.org/ iki/Budaörsi>hegy

:evezetessé!ei ;• 6leyer y+jtemény ?=eimatm5se5m@• ie l erenc =elyt#rténeti >y+jtemény ?=eimatm5se5m@• B/'"e!yi ká olna• :e om5ki Czent


4/20


5/20

a 2 'as b5sz áll me! az állomásnál.

ovábbi in ormációk;"tt ;JJKKK.b5 aors."5"tt s;JJ"5.Kiki e ia.or!JKikiJ65 a#rs

4. Az ingatlan le!r sa

. ngatlan>nyil$ ntart s szerinti lla*otAla*ter=let% 52 )2. ula8don8og% 3 tula8donosa $an. eher)entes. Caszon#l$ezeti 8og $anra8ta.

elek )#rete% 250 n#gyszögöl D 900 )2 az tlagn l 8ó$al nagyo''7Celyis#g8egyz#k, helyis#gek )#retei

%.

helyiség szél hossz m2

PINCE

garázs 4,7 4,2 19,74kis garázs 4,7 3 14,1

kazá!" #i!$e 1,% 2,9 &,22#i!$e 4,2 2,% 11,7'kis #i!$e 3 2,% %,4k(zleke)*, lé#$s* 4,2 1,9 7,9%

'7,2+ -./0INTel*szo a 1,9 3 &,7k(zleke)* 3 1,' 4,%ko!yha 3 3,% 11,4

C kézmos 5,7& 1,' 1,26 r)* 1,9 1,' 3,54kisszo a 2,% 2,& 7szo a 4,1 3 12,3!a##ali 4,7 4,2 19,74lé#$s* 1,9 2,& 4,7&

C kézmos 8ko!yhá l lej(! 5,7& 1,' 1,2erkély 1,' % ',4

7&,13TET:T;<k(zleke)* 1,9 1,7 3,23étkez* 2,% 4,4 12,32

ko!yha 2,% 3 %,4+ r)* = >$ 1,9 3 &,7hál szo a 3,7 3,1 11,47!a##ali 3,' 4,2 1&,12loggia 1,2 % 4,%lé#$s* 1,9 2,& 4,7&

'&,79sszese! 8#i!$e !élk l ? 145,92sszese! 8#i!$é@el ? 25%,12

https://hu.wikipedia.org/wiki/288-as_busz_(Budapest)https://hu.wikipedia.org/wiki/288-as_busz_(Budapest)http://www.budaors.hu/https://hu.wikipedia.org/wiki/Buda%C3%B6rshttps://hu.wikipedia.org/wiki/288-as_busz_(Budapest)http://www.budaors.hu/https://hu.wikipedia.org/wiki/Buda%C3%B6rs


6/20

2. er)#szet'eni le!r s, helyis#glelt r, ) szaki le!r s, #*=letdiagnosztika65 a#rs rank'"e!yen* jó álla otú* k#rben na ényes* éli tájolású* 2 szoba L 3 élszobás*13 m2'es erkélyes* 10 m2'es lo!!iás 2 !enerációs* 5 la'kom ortos csalá i "áz ela ó. A"atalmas* 400 m2'es telek 2 irányból is me!k#zelít"et/. A 8eren!/ 5tcáról e!y szol!almiúton* és a 6oróka 5tcáról* amely !yakorlatila! or!alom nélk,li zsák5tca* csak a "ázt5laj onosai "asználják. A szobák a na!y* !on ozott* csen es kertre néznek. A szomszé okmin ny5! íjasok* csak kertészke ni és i"enni láto!atják a telkeiket.

B,l#n álló ,r /szoba és I9 a #l szinten. A kivételesen szé kony"abútor és az újszer+elektromos s,t/* valamint a márkás beé ített moso!ató!é mara .

E elek, #*=let )#retei, 1or) 8a, tala8 lla*ota, helysz!nra8z a )ell#kletek'en.E Az ingatlan ho)lokzata, )egközel!t#se>elhagy sa% 0 #$e 8 h;szigetel#st #s tataroz st

ka*ott. ?egközel!thet; a ?ereng; ut ról szolgal)i ton, #s a Boróka ut ról köz$etlen=l.E @öz) $es!tetts#g, köz=ze)i szolg ltat sok% összköz) $es.E $ezeti #s 1öldhaszn lati )egköt#sek%.

E zolgalo)% nin sF#nyk#*ek%

-.


7/20

.

2. Ábra: Nappali

3. Ábra: Hálószoba


8/20

.

4. Ábra: Konyha


9/20

4.

5. Ábra: Kilátás s !"rt


10/20

10.

#. Ábra: Ho$lo!zat


11/20

11.

%. Ábra: &"nti t!"z'


12/20

12.


13/20

13.

(. Ábra: Alaprajz f)l*szint


14/20

1$.

+. Ábra: Alaprajz t"t't r


15/20

1%.

1,. Ábra: Alaprajz pin-"


16/20

Az #*=let #letkora% 25, ';$!t#s, e)eletr #*!t#s ne) $olt. A tel8es 'e1e8ez#se a 'els;kialak!t snak 2005>'en tört#nt.*!t#szeti ter$ #s st!lus% Az 990>es #$ekre 8elle)z; *raktikus #s )odern, 8ól #lhet;t#gla#*=let, egyszer , ne) t ld!sz!tett.

Ala*oz s, a szerkezetek, tet; le!r sa #s lla*ota% tor tet;, 8ó lla*ot'an $an, r#sz'en 8ser#*1ed#ssel.

Az #*=let 1or) 8a t#gla, az e)eletek sz )a tet;t#r7, az ltal nos t#reloszt s rendk!$=l *raktikus, )inden helyis#g rendelkezik a'lakkal.*=let 'urkolatai, ny!l sz rói% Garketta, )in;s#gi 8 róla*ok, 'oro$i 1eny; hang> #s h;szigeteltny!l sz rók, a tet;t#r'en a szo' k'an la)in lt *arketta.sszter=let #s kihaszn lts ga% 00H kihaszn lts g , a helyis#g8egyz#k'en 1elsorolthelyis#gek, 'els; egys#gek lla*ota 8ó.

Felhaszn lt anyag #s e)'eri )unka )in;s#ge% :ls; oszt ly anyagok'ól, kit n;/8ó)in;s#g'en.

n1or) ió az in1rastrukt r ról% ,5 k)>re $an a as illet$e a 40>es, 240>es 'uszok )eg llói.?indenhol asz1altozott, 'urkolt t, *arkol s 2 1#r;helyes gar zs'an, ud$aron, ut n.F t#s% g z> irkó.

zell;z#s a konyhai #s szo'ai a'lakokon kereszt=l tört#nik.Fel$onó nin s.

A 1; #*=letszerkezetek% ala*, tartó1alak, 1öd#)ek.

5. Az #rt#k le$ezet#se a *ia i összehasonl!tó )ódszertannak )eg1elel;en. Azösszehasonl!t s'an 20 5. . hó #s 20 6. 3. hó között eladott ingatlanok szere*elnek.

Értékelen /in!atlan 1.sz 2.sz 3.sz $.sz

65 a#rs6oróka 5tca

65 a#rs &bolya5tca

65 a#rs átyol5tca

65 a#rs 65 a oki5tca

65 a#rs 9sa5tca

Eételár J tJ 24 000 000 t

31$2 -00

0 t

%1000000

t

%-000000

t

=asznosJm2J 1%2 110 1$ 1 0 1-3

ajla!osérték J tJm

2-3 -3-

t

2123%%

t

300000

t

3$3%%

t

8+szakiálla ot jó átla!os átla!os jó kiváló

korrekció 3M 3M 0M '3M

1-.


17/20

=áz bels/elren ezése kiváló kiváló kiváló kiváló kiváló

korrekció 0M 0M 0M 0M

elekmérete m2 400 00 %%0 %- %0-

korrekció %M 14M 14M 22M

Czerkezet

té!la té!la

k#nny+szerkezetes

té!la té!la

korrekció 0 %M 0 0

É ,letálla ota


18/20

korrekció 3M 1*%M 3M 3M

=áz ekvése 5tcai 5tcai 5tcai 5tcai 5tcai

korrekció 0M 0M 0M 0MCzobákszáma

% $ % % $


Paj"atásna!yoncsen es csen es na!yon csen es

Bissé zajos (a5tó álya$00 m're) csen es


Borrekció#sszesen (M) 20M 3-*%M 21M 2$M

Ossze"asonlítóin!atlanmin/sítése azértékelen / rosszabb rosszabb rosszabb rosszabb

in!atlan"ozké est

Borri!ált ajla!os értékJ tJm2J 31- 3-3 t 2 4 -$ t 3-3 000 t $2- 011 t

Borri!áltajla!os ár 3$ 44 430 t $2 44 2 t -1 10 000 t -4 $34 43 t

or!almiérték %3 014 0$$ t

6. Ala*1elt#telez#sek, korl toz sok, sza' lyoz sok, )elyek )ellett a )eg lla*!tott #rt#k#r$#nyes, ill. a szak$#le)#ny 1elhaszn l s nak esetleges korl toz saAz #rt#k'e sl#s 90 na*ig #r$#nyes.

I tu), al !r s JJJJJJJJJJJ20 6. 03. 0 . Bal zsik & 'or

1 .


19/20

. F=ggel#k

elek rak Budaörsön

14.

ár m2 árAmB

átlagok9&&1%'211'5

%457&5

1%9'112&

97'1'3%4255

71&

1%551753

''527&3

7&11&991255

%%22%2955

1155&'&

telkek átlagárako!?m2 ará!y 1 ará!y 1 ará!yA2

955 1 5%55 5,%%%%%%%%%9 5,1111111111 5,5&&&&&&&&'&&5 5,'111111111 5,3%%%%%%%%9 5,1944444444&'& 5,'27777777% 5,3722222222 5,1%'1111111&5' 5,&'22222222 5,437777777% 5,21%%%%%%%9

34%%59,& korrigált átlagár

43 830 435 Ft 1 318 Ft 33 542 Ft

2' 555 555 +t 27 22& +t74 955 555 +t 45 22' +t41 955 555 +t 3' 121 +t21 555 555 +t 2& 555 +t2& &55 555 +t 34 555 +t72 955 555 +t 3% 449 +t12 955 555 +t 11 4'7 +t4& 555 555 +t 4' 157 +t1' 955 555 +t 15 317 +t

1'% 555 555 +t 45 555 +t2% &55 555 +t 39 %'5 +t

3& 555 555 +t 19 444 +t49 555 555 +t 2% 773 +t2& &55 555 +t 3% '3' +t

115 555 555 +t 39 9&' +t23 955 555 +t 31 %24 +t3& 555 555 +t 21 %%9 +t43 955 555 +t 3' &%3 +t33 555 555 +t 37 41& +t13 9&5 555 +t 49 4'% +t11 &55 555 +t 12 77% +t'9 955 555 +t '3 &4& +t23 9&5 555 +t 42 3%9 +t

30 188 092 Ft

26 833 860 Ft

18 448 278 Ft

18 951 413 Ft

16 972 416 Ft


20/20

20.

11. Ábra: r! p/ázlat

budaörs eladó családi ház értékbecslése

Documents