I NVESTAV IMAS Į NT :KOK Į BUTĄ I Š S IR INKT I ?

SUPERHOST . L T

TOMAS GR IŽAS

20 16 LAPKR I T I S

SUPERHOST . L T

PRADŽIA

Pastaruoju metu sulaukiu vis daugiau užklausų

konsultacijoms apie tai, kokį būstą įsigyti kaip investiciją.

Šioje prezentacijoje būtent ir apžvelgsiu investicine

prasme patrauklius būstus, tinkamus trumpalaikei

nuomai.

Dažnai besikreipiantieji net neįsivaizduoja, nuo ko

pradėti: kokio dydžio, kokiam rajone, naujos ar senos

statybos, kas įrengs, už kiek nuomoti, kas prižiūrės. Šie ir

daugybė kitų klausimų - man ne naujiena. Padedu rasti

ne tik atsakymus, bet ir investicijai tinkamą būstą.

Apžvelgsiu keletą būtent trumpalaikei

nuomai tinkamų butų, kuriuos atrinkau kaip tinkamus

investicijai. Butai atrinkti peržiūrint esančius skelbimų

portaluose, nusistačius tam tikrus lokacijos, kainos

kriterijus, konsultuojantis su interjero specialieste dėl jų

įrengimo, paskaičiuojant planuojamą metinę grąžą.

Todėl kviečiu virtualiai apžiūrai. Visus klausimus galite

siųsti man el. paštu: tomas@superhost.lt

Tomas

SUPERHOST . L T

1 RAJONAIRajonai, tinkami trumpalaikei nuomai: Senamiestis,

Centras, Naujamiestis, Užupis, Žvėrynas, Baltupiai (Ozo

parko teritorija)

50.000-80.000 eurų

(Optimalus rekomenduojamas investicijos dydis; galima

investuoti daugiau - tiek į vieną būstą, tiek į kelis)

2 INVESTIC IJŲSUMA

SUPERHOST . L T

Rajonas: Baltupiai (Ozo parkas)

Projektas: Ozo parkas

Įrengimas: dalinė apdaila

Siūlomas įrengimas:

skandinaviškas

Vieta: Kazio Ulvydo g.

Buto dydis: 34-38 kv.m.

Išplanavimas*: nuotraukoje

Kaina: 60.000€

Investicinė grąža**: 8-10%

*Vieno iš atrinktų butų vystytojo siūlomas

buto išplanavimas; butas būtų

funkcionaliau perplanuotas

**Papildomai, skaičiuojant investicinę

grąžą, prie buto kainos pridedama

10.000€ - preliminari suma būsto

įrengimui

3 BUTAI

SUPERHOST . L T

Rajonas: Baltupiai

Įrengimas: dizainerių kurtas interjeras,

pilnai įrengtas

Projektas: Loft Town

Vieta: Kalvarijų g.

Buto dydis: 50 kv.m.

Išplanavimas: nuotraukoje

Kaina: 88.000€

Investicinė grąža: 7-8%

3 BUTAI

SUPERHOST . L T

Ne kvadratiniuose metruose esmė:

pateiktuose pavyzdžiuose puikiai

matyti, kaip skirtingai gali atrodyti /

būti išplanuoti beveik tokio paties

ploto butai.

Vienu atveju galimas atskiro

miegamojo įrengimas, kitu - ne.

Atskiras miegamasis prideda butui

vertės.

KOKS PLOTAS?

SUPERHOST . L T

Rajonas: Naujamiestis

Projektas: Kauno-Algirdo

Įrengimas: dalinė apdaila

Siūlomas įrengimas:

skandinaviškas

Vieta: Kauno-Algirdo g.

Buto dydis: 27 kv.m.

Išplanavimas: nuotraukoje

Kaina: 48.000€

Investicinė grąža*: 8-10%

*Papildomai, skaičiuojant investicinę

grąžą, pridedama 10.000 eurų -

preliminari suma būsto įrengimui

3 BUTAI

SUPERHOST . L T

Rajonas: Naujamiestis

Įrengimas: reikalingas kapitalinis

remontas

Siūlomas įrengimas:

skandinaviškas

Vieta: Naugarduko g.

Buto dydis: 58 kv.m.

Išplanavimas: nuotraukoje

Kaina: 60.000€

Investicinė grąža*: 8-10%

*Papildomai, skaičiuojant investicinę

grąžą, pridedama 15.000 eurų -

preliminari suma būsto įrengimui

3 BUTAI

SUPERHOST . L T

Rajonas: Naujamiestis

Projektas: Radio Lofts

Įrengimas: dalinė apdaila

Siūlomas įrengimas:

skandinaviškas

Vieta: Kauno g.

Buto dydis: 26 kv.m.

Išplanavimas: nuotraukoje

Kaina: 42.000€

Investicinė grąža*: 7-8%

*Papildomai, skaičiuojant investicinę

grąžą, pridedama 10.000 eurų -

preliminari suma būsto įrengimui

3 BUTAI

SUPERHOST . L T

RAJONAI IR JŲPASIR INKIMAS

Senamiestis, neabejotinai, yra vienas tinkamiausių rajonų,

įsigyjant trumpalaikei nuomai skirtą butą. Tačiau ir

kituose rajonuose investicinė grąža yra patraukli, dažnai

siekianti 10 ir daugiau procentų.

Senamiestis reikalauja ypatingo dėmesio, norint jame

įsigyti būstą: pasiūlymai atsiranda (ir pradingsta!) kasdien,

rinka aktyvi, auganti, konkurencinga - atrodo, kad VISI

žvalgosi į Senamiestį, kaip į aukso gyslą.

Pasižvalgykime ir mes.

SUPERHOST . L T

Rajonas: Senamiestis

Įrengimas: reikalingas remontas

Siūlomas įrengimas:

skandinaviškas

Vieta: Šv. Dvasios g.

Buto dydis: 31 kv.m.

Išplanavimas: nuotraukoje

Kaina: 62.000€

Investicinė grąža*: 7-9%

*Papildomai, skaičiuojant investicinę

grąžą, pridedama 15.000 eurų -

preliminari suma būsto įrengimui

3 BUTAI

SUPERHOST . L T

Rajonas: Senamiestis

Įrengimas: reikalingas kosmetinis

remontas

Siūlomas įrengimas:

skandinaviškas

Vieta: Kauno g.

Buto dydis: 30 kv.m.

Išplanavimas: nuotraukoje

Kaina: 67.000€

Investicinė grąža*: 7-9%

*Papildomai, skaičiuojant investicinę

grąžą, pridedama 5.000 eurų -

preliminari suma būsto įrengimui

3 BUTAI

SUPERHOST . L T

INVESTIC INĖGRĄŽA

Dažnai kylantis klausimas: kaip apskaičiuojama investicinė grąža.

Mūsų naudojamą iš kelių formulių sudarytą metodiką pabandysiu

paaiškinti supaprastintai, panaudodamas konkrečius skaičius.

Buto su įrengimu kaina (A): 100.000€

Planuojamos trumpalaikės nuomos pajamos per mėn. (B): 1000€

Administravimas (30%): 300€

Suma šeimininkui per mėn. (C): 700€

Laikotarpis (D): 12 mėn.

((C x D) / A) x 100% = ((700 x 12) / 100.000) x 100% = 8.4%

SUPERHOST . L T

INVESTUOTOJŲBENDRUOMENĖ

Auga ne tik daugelio noras investuoti, bet kartu

formuojasi - ir auga - investuotojų bendruomenė.

Įdomių, aktyvių, perspektyvių investuotojų, kurie

dalinasi įžvalgomis, patirtimi, taip pat - ir

klaidomis.

Belieka tik pasidžiaugti Aurelijaus Jakavicko

iniciatyva į draugišką profesionalų bendruomenę

pradėjus burti investuotojus į NT, pirmuoju tokiu

seminaru, bendruomenės skatinimu būti aktyvia

ir žingeidžia.

“ I T ’S TANG IBLE , I T ’S SOL ID ,I T ’S BEAUT I FUL . I T ’SART IST IC , FROM MYSTANDPO INT , AND I JUSTLOVE REAL ESTATE . ”

DONALD TRUMP

SUPERHOST . L T

TOMAS GR IŽASTOMAS@SUPERHOST . LT

+ 370 -655 -2533 3

WWW .SUPERHOST . LT