bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se
TRANSCRIPT
![Page 1: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/1.jpg)
Bygga om villatill två bostäderInformationsmöte Boplats 27 oktober 2016Byggnadsinspektörer Kristin Häljestig och Jenny Pettersson
![Page 2: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/2.jpg)
ByggavdelningenStadsbyggnadskontoret
9HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN
Handlägger utifrån Plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR):
• Bygglov
• Bygglovsbefriade åtgärder (Attefall)
• Anmälningspliktiga ärenden
• Påföljds- och ingripandeärenden
– svartbyggeärenden
• Information och rådgivning till
allmänhet och professionella kunder
![Page 3: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/3.jpg)
Bygglov tillkommande bostad
10HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN
• Plankartan visar geografiskt område och reglerar byggrätten för fastigheterna
• Planbeskrivningen anger syftet och reglerar hur många bostäder som får inrymmas i varje byggnad
• Medger gällande planen det kan bygglov beviljas för ytterligare bostad
![Page 4: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/4.jpg)
Ändring i PBL 2014 för bygglovsbefriade åtgärder
11HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN
• Ger möjlighet att i strid mot bestämmelserna i detaljplan bevilja startbesked för vissa åtgärder (så kallade Attefallsreglerna). Exempelvis inreda ytterligare en bostad i enbostadshus.
• Obs! Inredning av ytterligare bostad enligt denna regel gäller inte för tvåbostadshus och inte heller för fastigheter som ingår i kommunens bevarande program för bebyggelse som är särskilt kulturhistoriskt värdefull.
![Page 5: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/5.jpg)
Bedömning vad som är lämplig bostad
12HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN
• Helhetsbedömningar med eventuella avstegfrån regler i varje enskilt fall
• Bostadsutformning enligt Svensk Standard
Vår handläggning handlar om att bedöma vad som är lämpliga boendemiljöerutifrån förutsättningarna.
En mörk källare eller vind, 2,1 m i takhöjd som inteuppfyller tillgänglighet eller krav på brandutrymning är inget lämpligt boende.
![Page 6: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/6.jpg)
Tekniska egenskapskrav för ny bostad som ska uppfyllas enligt BBR
13HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN
• Rumshöjd minimum 2,4 m (nybyggnadskrav)
• Dagsljusinsläpp
• Tillgänglighet inom bostaden
• Brandskydd och säkerhet
• Ventilation
Vid ombyggnation kan vissa avsteg medges. Exempelvis kan det vara ok med en rumshöjd på 2,3 m.
![Page 7: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/7.jpg)
Samma redovisning krävs för bygglov och anmälan bygglovsbefriat
14HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN
Regeländringen innebär ingen förenkling av utförandet för den enskilde mer än att det är möjligt att avvika från detaljplanen
• Fasad-, sektion- och planritningar visar rumshöjd, tillgänglighet och dagsljus
• Brandskyddsbeskrivning visar brandklass mellan bostäder
• Redovisning av hur ljudkraven mellan bostäder uppfylls
• Teknisk redovisning av VVS och konstruktionsändringar
• Certifierad kontrollansvarig och dennes kontrollplan krävs för att verifiera att krav och regler uppfylls.
Oavsett bygglov eller bygglovsbefriat ska startbesked beviljas innanbyggnationen får påbörjas.
![Page 8: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/8.jpg)
Hyra ut del av bostad/lägenhet
15HÅLLBAR STAD – ÖPPEN FÖR VÄRLDEN
• Kräver inget bygglov om det är rum som inte är helt avskilda och där funktioner som tex tvätt och kök delas
• Vissa åtgärder som utförs är anmälningspliktiga (väsentlig ändring av VVS eller konstruktion)
• Tänk på att: rum för boende
ska uppfylla krav på
brandutrymning!
![Page 9: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/9.jpg)
Välkomna att kontakta oss!ByggavdelningenStadsbyggnadskontoret Göteborgs Stad
•Vår infodisk är öppen alla dagar mellan kl. 8-16.30, Köpmansgatan 20 vid Gustav Adolfs Torg
•Tel 031-368 90 60 till kundcenter, särskild svarsgrupp
•Telefontid måndag, onsdag, fredag kl. 9.30-12
•Rådgivning måndag, onsdag, fredag (se hemsida )
Mer info www.goteborg.se/bygga&bo
![Page 10: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/10.jpg)
![Page 11: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/11.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
BYGG OM OCH BO KVARJohan Engström, Arkitekt SAR/MSA
![Page 12: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/12.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
94% av Sveriges befolkning bor i ett
område med bostadsbrist
![Page 13: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/13.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
ALLA BERÖRSAlla känner nån, som känner nån...
![Page 14: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/14.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
BEHOVETEtt nytt miljonprogram
![Page 15: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/15.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
VAD KAN VI GÖRA UNDER TIDEN?
![Page 16: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/16.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
GODA FÖRUTSÄTTNINGAR ATT HYRA UT
» Nya regler vid uthyrning » Nya skatteregler » Attefallsregler vid ombyggnad » Ökat kundunderlag
![Page 17: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/17.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
UTHYRNINGSREGLER
» Nya möjligheter att ta ut rätt hyra genom privatuthyrningslagen. » Gäller vid max en inneboende och/eller
max en uthyrningslägenhet.
![Page 18: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/18.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
SKATTEREGLER
» Schablonavdrag vid uthyrning av den egna bostaden (eller del av denna).
![Page 19: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/19.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
ATTEFALLSREGLER
» Enfamiljshus (-fastighet) får inredas med ytterligare en bostadslägenhet.
![Page 20: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/20.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
KUNDUNDERLAG
» Studenter » Unga familjer » Flyktingar » Ensamstående » Äldre
![Page 21: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/21.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
MÖJLIGHETER
» Bättre boendeekonomi » Ökad trygghet » Mindre ensamhet » Bo kvar
![Page 22: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/22.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
HUR?
» Ha inneboende i din egen del av villan » Bygg om villan till tvåfamiljsvilla » Ny bostad i komplementsbyggnad på tomt
(Attefallshus)
![Page 23: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/23.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
![Page 24: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/24.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
![Page 25: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/25.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
![Page 26: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/26.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
![Page 27: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/27.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
![Page 28: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/28.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
![Page 29: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/29.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
![Page 30: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/30.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
![Page 31: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/31.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
![Page 32: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/32.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
![Page 33: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/33.jpg)
Innerstadens arkitekter
innerstad.se
SKAFFA KUNSKAP
» Stadsbyggnadskontoret » Skatteverket » Hyresgästföreningen » Boplats » Arkitekt » Bank
![Page 34: Bygga om villa till två bostäder - nya.boplats.se](https://reader031.vdocuments.net/reader031/viewer/2022012421/61764995cb1e224f10060f4e/html5/thumbnails/34.jpg)
Aschebergsgatan 21, 411 27 GÖTEBORG 031-701 00 79 [email protected]
» Ombyggnad och restaurering » Nybyggnad » Bostäder i lägenhet och villa » Rådgivning
Innerstadens arkitekter