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Matloc sprl

CLOS DE LA CHAPELLE

Cahier général des charges de vente Version 2020/02

Route de Gembloux à Eghezée

Eghezée – Clos de la Chapelle Page 1 sur 23 Version 2020/02_CDC

TABLE DES MATIERES

TABLE DES MATIERES ........................................................................................................................ 0

1. DESCRIPTION DU PROJET ......................................................................................................... 3

1.1. Préambule .............................................................................................................................. 3

1.2. Localisation ............................................................................................................................ 3

1.3. Présentation générale ........................................................................................................... 3

1.4. Intervenants ........................................................................................................................... 4

1.5. Frais de raccordements ........................................................................................................ 4

2. CONSTRUCTIONS ....................................................................................................................... 5

2.1. Qualité constructive .............................................................................................................. 5

2.2. Aspects environnementaux .................................................................................................. 5

2.3. Généralités............................................................................................................................. 6

2.3.1. Matériaux et fournitures ................................................................................................... 6

2.3.2. Plans .................................................................................................................................. 6

2.3.3. Modifications ..................................................................................................................... 7

2.3.4. Visite de chantier .............................................................................................................. 8

2.3.5. Livraison du bien ............................................................................................................... 8

2.3.6. Précisions .......................................................................................................................... 8

2.3.7. Réceptions ......................................................................................................................... 9

2.3.8. Garantie – Entretien .......................................................................................................... 9

3. DESCRIPTION GENERALE DES TRAVAUX ................................................................................ 9

3.1. Les constructions ................................................................................................................ 10

3.1.1. Terrassements et fondations ......................................................................................... 10

3.1.2. Etanchéité ........................................................................................................................ 10

3.1.3. Isolation............................................................................................................................ 10

3.1.4. Ventilation ........................................................................................................................ 11


3.1.5. Protection contre l’incendie ........................................................................................... 11

3.1.6. Evacuation des eaux ...................................................................................................... 12

3.1.7. Réseau d’égouttage ....................................................................................................... 12

3.1.8. Eléments de structure .................................................................................................... 12

3.1.8.1. Accès aux vides ventilés ............................................................................................ 12

3.1.8.2. Murs extérieurs ........................................................................................................... 13

3.1.8.3. Murs intérieurs ............................................................................................................ 13

3.1.8.4. Linteaux extérieurs et seuils ...................................................................................... 13

3.1.8.5. Charpente et toiture ................................................................................................... 14

3.1.8.6. Menuiseries extérieures ............................................................................................. 15

3.1.8.7. Plafonnage .................................................................................................................. 15

3.1.8.8. Sols du rez et de l’étage ............................................................................................ 16

3.1.8.9. Carrelages et faïences murales ................................................................................ 16

3.1.8.10. Menuiserie intérieure .................................................................................................. 17

3.1.8.11. Sanitaire ...................................................................................................................... 17

3.1.8.12. Electricité ..................................................................................................................... 18

3.1.8.13. Chauffage .................................................................................................................... 18

3.1.8.14. Cuisine ......................................................................................................................... 19

3.2. Les infrastructures .............................................................................................................. 19

3.3. Les impétrants ..................................................................................................................... 21

4. DESCRIPTION SPECIFIQUE DES TRAVAUX ............................................................................ 21

5. ASSURANCES ET CESSION DE RISQUES ............................................................................... 21

6. CONSIGNES & REGLES PARTICULIERES................................................................................ 22

7. CLAUSE FINALE ........................................................................................................................ 23


1. DESCRIPTION DU PROJET

1.1. Préambule

Le projet « Clos de la Chapelle » fait référence au permis d’urbanisme numéro 6369-30/17/AL oc-

troyé en séance du 15 juillet 2019 par le collège communal d’Eghezée et délivré pour extrait con-

forme le 02 août 2019, en ce compris son ERRATUM délivré par mail par Madame Anne LAMBERT,

Architecte et Conseillère en Aménagement du territoire et de l’Urbanisme à Eghezée, en date du 08

août 2019, autorisant la construction de 12 habitations sur un terrain sis à Eghezée – Route de Gem-

bloux, cadastré 1ère Division, Section A, numéro 694 S.

A cette occasion, les numéros de police suivants ont été attribués : Lot 1 = 83A ; Lot 2 = 83B ;

Lot 3 = 83C ; Lot 4 = 83D ; Lot 5 = 83E ; Lot 6 = 83F ; Lot 7 = 83G ; Lot 8 = 83H ; Lot 9 = 83I ;

Lot 10 = 83J ; Lot 11 = 83K ; Lot 12 = 83L.

1.2. Localisation

Le projet se situe sur la commune d’Eghezée. Commune aux activités essentiellement agricoles,

Eghezée est située au cœur de la Hesbaye namuroise, au nord-est de la Province de Namur, à la

limite des provinces de Liège et du Brabant Wallon, au coeur de la Belgique.

La commune se trouve respectivement à 15 km de Namur, 17 km de Gembloux, 25 km de Louvain-

la-Neuve, 45 km de Charleroi, 60 km de Bruxelles et 60 km de Liège.

Plus précisément, le projet « Clos de la Chapelle » s’érige à la sortie de la ville, en direction du village

de Mehaigne, et s’établit le long de la route de Gembloux. Il fait suite à un tissu d’habitations

unifamiliales et vient occuper la dernière zone d’habitat /urbanisable depuis le centre, avant une zone

agricole. Il s’inscrit sur une parcelle de 76a72ca dont 10a15ca sont en zone agricole.

Sa situation est idéale : Toutes les commodités (commerces, écoles, transports, médecins,

restaurants, clubs sportifs, etc) sont accessibles à pied en moins de 10 minutes.

1.3. Présentation générale

Le projet « Clos de la Chapelle » consiste en la construction de 12 habitations unifamiliales qui

s’inscrivent dans une volonté d’intégration au cadre rural avoisinant.

Les lots 1 à 12 sont constitués des habitations. Chaque habitation a un gabarit R+1+T et est

composée de min. 3 chambres et de 2 aires de stationnement, soit sous forme d’emplacement

extérieur, de carport et/ou de garage. Elles disposent également toutes de jardins bénéficiant d’une

orientation plein sud et offrant une vue directe sur les champs alentours.

La volonté du projet s’inscrit autour de 3 objectifs précis : Intégration – Sécurité & Long terme.

Afin d’éviter la sensation de masse et sécuriser au maximum les zones d’accès, les 12 lots

s’organisent autour de 3 cours communes (étant les lots 13, 14 & 15 du projet), créant ainsi une

harmonisation des lieux dits « collectifs » (aires de parking, zones vélos, zones poubelles, etc).

Les aires de parking disposent également de 2 emplacements visiteurs pour 4 habitations. Ces aires

sont établies en zone de recul sur la parcelle et des bordures chanfreinées seront uniquement


placées aux droits des accès des îlots afin d'éviter les stationnements le long de la voirie et une

perturbation du trafic.

1.4. Intervenants

Vendeur constructions & infrastructures

+

Assistance aux Acquéreurs

MATLOC SPRL

rue des Marais 45, 1360 Perwez

Roxane Lignier

0491 22 05 34

[email protected]

Entreprise générale « constructions »

THOMAS & PIRON HOME S.A.

La Besace 14

6852 Our (Paliseul)

Entreprise générale « infrastructures »

EECOCUR S.A.

Rue du Tronquoy, 47

5380 Fernelmont

Entreprise citernes gaz propane

ANTARGAZ Belgique S.A

De Kleetlaan 5A

1831 Diegem

Architecte chargé du contrôle de

l’exécution des travaux de constructions

SIA Architects S.A.

Avenue des Dessus de Lives, 6

5101 Loyers

Coordinateur de sécurité

SIXCO BELGIUM SRL

Rue de Beth, 10

6852 Opont

Bureau d’études stabilité

SIX Consulting & Engineering

Rue d’Arlon, 2

8399 Windhof

Rapporteur PEB

Dessin Performance Energie (D.P.E.) SA

La Besace 14

6852 Our (Paliseul)

Notaire du vendeur

Maître Bernard LACONTE

Av. des Combattants 230, 1332 Genval

Contact : Sylvie de Riemaecker - 02 653 65 04

[email protected]

1.5. Frais de raccordements

Tous les frais relatifs à la connexion, au raccordement, à l’installation, à la mise en service, au con-

trôle, à la consommation et à l’abonnement des équipements d’utilité publique (eau, gaz propane,

électricité, télédistribution, téléphone, internet, égouttage et raccordement à l’égout) ne sont pas

compris dans le prix de vente et sont dès lors à charge des Acquéreurs.

mailto:[email protected]:[email protected]


Ces connexions sont réalisées et coordonnées par le Vendeur au bénéfice de l’Acquéreur. Les Ac-

quéreurs paieront leur quote-part fixée forfaitairement dans les frais des équipements d’utilité pu-

blique à la date de passation de l’acte authentique de vente et sur présentation de la facture.

Il s’agit des travaux obligatoires réalisés par les entreprises d’utilité/pouvoirs publics, complétés par

d’éventuels travaux spécifiquement liés à la réalisation des raccordements des équipements d’utilité

publique.

Lors de la prise de possession des lieux, l’Acquéreur reprendra les abonnements en cours et

effectuera, en temps utile, les démarches nécessaires auprès des administrations compétentes pour

demander ses raccordements privatifs de téléphone, internet et télédistribution.

2. CONSTRUCTIONS

Le présent cahier des charges vise à donner aux Acquéreurs une description claire et concise de la

qualité et de la finition du bâtiment et de ses environs.

2.1. Qualité constructive

L’ensemble des constructions est réalisé conformément aux documents contractuels des bureaux

d’études en architecture, urbanisme, stabilité, acoustique et coordination de sécurité.

Les travaux sont réalisés par des entreprises et sous-traitants spécialisés et qualifiés. Les matériaux

prévus dans le présent document sont de qualité et garantissent la solidité et pérennité de l’ensemble.

Ils correspondent aux agréments techniques reconnus et ont tous fait preuve de leur durabilité dans

le temps.

L’ensemble respecte les lois et normes en vigueur, est conforme aux recommandations des orga-

nismes compétents de contrôle et respecte les règlements applicables en matière d’urbanisme.

Le projet « Clos de la Chapelle » apporte une attention particulière à la fois au confort, à la sécurité,

à la tranquillité et au respect de la vie privée des résidents.

Le niveau de finition de chaque habitation est déterminé en étroite concertation avec l’acheteur. Le

Vendeur fournit un service personnalisé à l’Acquéreur pour chaque habitation, de sorte que vous

pouvez personnaliser les matériaux de finition en fonction de vos souhaits et besoins, aux conditions

ci-après prévues.

2.2. Aspects environnementaux

Un projet immobilier doit répondre aux normes en vigueur à la date du dépôt de permis.

Toutes les habitations sont de classe énergétique B. La production de chaleur et d’eau chaude

sanitaire est individuelle par logement. Chaque habitation est également pourvue d’une citerne d’eau

de pluie.


Soucieux d’offrir un environnement sécurisé, une attention toute particulière a été apportée à la

gestion des eaux pluviales et des eaux de ruissellement en provenance des bassins versants amonts.

Différents aménagements permettent ainsi d’infiltrer l’ensemble des eaux pluviales lors des

évènements pluvieux de faible intensité (comme en situation existante), de protéger les habitations

et d’éviter tout écoulement vers les parcelles et habitations voisines en cas d’évènements pluvieux

exceptionnels.

2.3. Généralités

2.3.1. Matériaux et fournitures

Le Vendeur se réserve le droit de modifier, sans préavis, tout produit, matériau ou marque, repris

dans le présent document à titre informatif, par un autre produit ou matériau de qualité et de

fonctionnalité équivalente ou supérieure.

Les bureaux d’étude se réservent le droit de modifier ou supprimer certains ouvrages décrits, s’ils

sont jugés inutiles ou insuffisants dans certains cas précis ; ces modifications n’entraînant aucune

baisse de qualité, ni aucune baisse de surface des habitations.

De tels changements peuvent s’avérer nécessaires pour des raisons d’ordre technique, légal,

esthétique ou économique, en raison de difficultés d’approvisionnement, de logistique, de réalisation,

d’absence, de faillite ou de manquement de la part de fournisseurs et sous-traitants.

La remarque s’applique également pour toute modification engendrée pour le respect des normes.

Ces choix peuvent, en outre, être différents de ceux prévus au cahier des charges.

Les bureaux d’étude sont chargés de veiller à la qualité des matériaux et fournitures de

remplacement.

2.3.2. Plans

Le présent descriptif complète les indications des plans contractuels fournis en format A4. Les

surfaces sont données à titre indicatif.

Les plans ont été établis de bonne foi par les architectes et les ingénieurs après mesurage du terrain.

Des différences minimes de mesures par rapport aux plans contractuels peuvent survenir lors de la

réalisation.

Les dimensions reprises aux plans sont des dimensions théoriques « gros-œuvre », non garanties

exactes au centimètre. Des différences minimes peuvent survenir lors des travaux de réalisation. Ces

différences en plus ou en moins, rentrant dans des tolérances communément admises, fera perte ou

profit pour l’Acquéreur sans donner lieu à une adaptation de prix.

Le mobilier fixe ou mobile, les placards, les équipements sanitaires, certains équipement techniques

et tout autre mobilier figurant sur les plans de vente sont indiqués à titre illustratif et ne sont pas

compris dans le présent contrat. Il peut exister des divergences avec les équipements réellement

prévus dans les habitations et ceux représentés sur les plans contractuels. Les informations reprises

dans le présent cahier des charges priment sur les plans.

Les plans complétant ce cahier des charges pourront être adaptés par le Vendeur afin de se

conformer aux règlements et normes en vigueur ou afin de pouvoir intégrer les éléments de structure

calculés par l’ingénieur ou tout autre élément qui serait imposé par une cause indépendante de la

volonté du Vendeur. Cette adaptation, pour autant qu’elle conserve un caractère obligatoire, ne doit

pas recevoir l’accord de l’Acquéreur pour être mise en œuvre.


2.3.3. Modifications

Des modifications peuvent éventuellement être apportées par l’Acquéreur au présent descriptif des

travaux pour ce qui concerne les parachèvements et les équipements techniques des habitations,

aux conditions ci-après prévues uniquement.

Les modifications envisageables seront précisées au cas par cas en fonction de l’état d’avancement

des habitations au moment de l’achat. Le Vendeur reste libre de refuser les modifications qui

viendraient à contretemps par rapport au déroulement du chantier, à sa seule appréciation et sans

qu’il doive s’en justifier.

Les choix effectués par les Acquéreurs pourront impliquer des modifications de prix et/ou de délai

que le Vendeur leur communiquera avant de finaliser les commandes. Ces commandes ne seront

prises définitivement en compte que lorsqu’un accord écrit de l’Acquéreur sur la nature, les

modifications de prix et/ou prolongation de délai inscrit dans l’acte de vente, ou le compromis, sera

obtenu. A défaut d’avoir obtenu cet accord dans les délais impartis, le Vendeur réalisera les

prestations conformément au cahier des charges.

Si ces modifications entraînent des prestations supplémentaires de la part des architectes ou des

ingénieurs-conseils, celles-ci seront imputées à l’Acquéreur et soumises à son accord avant

exécution. L’ensemble de ces honoraires seront également dus si les travaux convenus ne sont

finalement pas commandés. Les prestations des différents Bureaux d'Etudes peuvent être facturées

à l'Acquéreur mensuellement. L’Acquéreur (ou ses sous-traitants) prenant des finitions,

changements ou adaptations à sa charge devient seul responsable pour les normes en vigueur aux

niveaux des stabilités, PEB, acoustiques, etc, du poste de finition dont question. Ni les entreprises,

ni l’architecte, ni le Vendeur ne peuvent être tenus pour responsables de la perte éventuelle de qualité

et la garantie ne pourra être invoquée par l’Acquéreur.

Le Vendeur se réserve toujours le droit de refuser une demande de modification de la part de

l’Acquéreur sans devoir justifier ses motifs, à tout moment durant le chantier. En tout état de cause,

les modifications demandées par l’Acquéreur sont strictement limitées au choix des parachèvements

intérieurs des habitations. Aucune modification portant sur la structure des habitations, les

équipements techniques principaux, les façades, les toitures ou les espaces communs et de manière

générale, toute modification nécessitant une adaptation du permis d’urbanisme, n’est acceptée.

Enfin, la suppression d’un poste ne sera acceptée que si ce poste correspond à une tâche de finition,

n’ayant aucune autre tâche postérieure et maintenue au présent contrat, et fera l’objet d’un devis.

Dans ce cas, l’Acquéreur récupèrera maximum 70% de la valeur détaillant (prix d’achat qu’un

consommateur final particulier doit payer en temps normal au fournisseur concerné) placée du

budget indiqué. Ce montant sera déduit de la dernière tranche de paiement.

L’Acquéreur n’est pas autorisé à effectuer, personnellement ou par des tiers, des travaux dans son

habitation avant la réception provisoire de celle-ci. Si l’Acquéreur réalise lui-même ou via des tiers

des travaux à son bien avant la réception provisoire, ceci vaut comme l’acceptation de la réception

provisoire. Dans ce cas, le Vendeur est dispensé de toute responsabilité et de toute garantie vis-à-

vis de l’Acquéreur en ce qui concerne ses travaux. Toute forme de prise en service vaut également

comme acceptation de la réception provisoire.

Les choix des matériaux de parachèvement devront être effectués auprès des fournisseurs désignés

par le Vendeur.

La coordination des modifications entre l’Acquéreur et les fournisseurs sera réalisée par le Vendeur

(Assistant Acquéreur) qui fournira les plans définitifs des habitations suivant les modifications

souhaitées ainsi que les décomptes du coût de ces modifications. Il en précisera éventuellement les

conséquences sur le délai de réalisation. La responsabilité des travaux reste toutefois de la seule

responsabilité de l’entreprise générale.


Ces informations seront communiquées à l’Acquéreur qui dispose d’un délai de 10 jours calendrier

pour les approuver. A défaut d’approbation dans le délai, le Vendeur ne sera pas tenu de faire réaliser

les modifications.

En cas d’approbation, un dernier entretien est prévu entre l’Acquéreur et le Vendeur, après que

l’Acquéreur ait effectué l’ensemble de ses choix auprès des fournisseurs, durant lequel les choix et

les modifications des plans techniques (placement des prises, points lumineux, radiateurs) et des

matériaux (choix carrelage et parquet, etc) seront validés et signés.

Paiement des modifications : le Vendeur facturera la totalité du coût des modifications lors d’une

tranche de paiement spécifique avant la réception provisoire de la maison. Le décompte final ne

pourra en aucun cas être inférieur à zéro car la différence ne sera pas ristournée par le Vendeur à

l’Acquéreur.

2.3.4. Visite de chantier

Les visites de chantier se font exclusivement sur rendez-vous et uniquement pendant les heures

d’ouverture du chantier, en présence du Vendeur ou de son représentant. Les visites non

accompagnées sont strictement interdites. Tout contrevenant sera tenu unique responsable en cas

d’accident, vol ou dégradation.

L’Acquéreur veillera à assurer en responsabilité civile ses visites sur chantier tant pour lui-même que

pour les tiers. Cette assurance exclut toute possibilité de recours contre le vendeur, le Vendeur, les

bureaux d’étude ou les entrepreneurs en cas d’accident, vol ou dégradation survenu au cours d’une

visite.

Les visites ont toujours lieues aux propres risques du (des) visiteur(s).

2.3.5. Livraison du bien

La maison est livrée propre et libre de tous déchets ou restes de matériaux. Par propre, le Vendeur

entend qu’il s’agit d’un nettoyage industriel (état balayé) de fin de chantier et non d’un nettoyage

ménager, le nettoyage final approfondi incombe à l’Acquéreur.

De légères fissures dans les enduits de murs et plafonds imputables au tassement normal des

habitations, à la dilatation, à la mise en place du bâtiment, etc., pourraient apparaître après la

réception provisoire des habitations. Ces divergences sont considérées comme des écarts

acceptables de tel sorte que le Vendeur ne peut en être tenu pour responsable. Elles ne feront

également l’objet d’aucune indemnité quelconque envers l’Acquéreur.

Au cas où de telles fissures apparaîtraient après la réception provisoire, leur remise en état sera à

charge des acquéreurs sans que la responsabilité du constructeur, de l’architecte et/ou du Vendeur

ne puisse être mise en cause.

Le cas échéant, un état des lieux sera effectué entre les parties pour le jour de l’acte.

2.3.6. Précisions

Sont fournis dans le D.I.U. (Dossier d’Intervention Ultérieur) : Les documents de garanties, les modes

d’emploi, les fiches techniques et les clés.

Le transfert des garanties concernant les appareillages électriques, électroménagers, sanitaires,

chauffage, aura lieu à la réception provisoire du bien.

La responsabilité décennale des constructeurs prend cours à partir de la réception provisoire des

travaux par le Vendeur ou l’Acquéreur.


2.3.7. Réceptions

Les procédures et modalités de réception provisoire et définitive sont décrites dans le compromis de

vente et dans l’acte authentique.

2.3.8. Garantie – Entretien

La garantie décennale couvre la stabilité du bâtiment.

Certains équipements, matériaux, installations ou autres bénéficient de garanties particulières.

Ces garanties sont limitées dans le temps. L’Acquéreur a un devoir d’entretien régulier essentiel pour

assurer la pérennité des constructions. Le devoir porte aussi bien sur les parties privatives que com-

munes.

Voir également le « Guide pratique pour l’entretien des bâtiments » édité par le CSTC (Centre Scien-

tifique et Technique de la Construction – www.cstc.be )

Il est à noter que tout élément composé de produits naturels est susceptible de présenter des varia-

tions de nuances inhérentes à leur nature intrinsèque.

3. DESCRIPTION GENERALE DES

TRAVAUX

Le projet « Clos de la Chapelle » comprend :

- 12 unités d’habitation ;

- 3 cours communes comprenant chacune : Entrée des logements, aire de parking, zone poubelles,

zone parking vélo, zone citerne propane collective et ses compteurs individuels, zone boites aux

lettres. Les aires de parking comportent chacune 8 emplacements privatifs (dont 2 couverts et un

intérieur) et 2 emplacements visiteurs.

Le projet propose également 2 types d’habitation :

1) Type 01 (Lots 1-2-3-6-7-8-9-10-11) composé →

a. Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, local technique/buanderie, wc séparé,

salon, salle-à-manger et cuisine ouverte ;

b. 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres et une salle de bains ;

c. Grenier isolé aménageable

2) Type 02 (Lots 4-5-12) composé →

a. Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, local technique/buanderie, wc séparé,

salon, salle-à-manger, cuisine ouverte et garage ;

b. 1er étage : Hall de nuit, 4 chambres et 2 salles de bains ;

c. Grenier isolé aménageable

http://www.cstc.be/


Les atouts les plus importants du projet « Clos de la Chapelle » :

- Architecture intemporelle - Différenciation et identité - Espace vert extérieur commun - Consommation basse en matière d’énergie - Utilisation de matériaux durables - Parachèvements sur mesure - Assistance professionnelle pour les Acquéreurs - Equipes de construction et infrastructures professionnelles - Petite copropriété et frais d’entretien limités - Investissement sûr

3.1. Les constructions L’Acquéreur accepte les constructions comme prévu par l’architecte et les bureaux d’étude. Si

toutefois contradiction entre les plans et le cahier des charges se produit, le cahier des charges

prime.

3.1.1. Terrassements et fondations

Tous les terrassements, déblais, remblais et apports de sols de finition sont prévus par le Vendeur.

Les terres excédentaires sont évacuées.

Une boucle de terre composée d’un fil de cuivre plombé 35mm² est posée sous les fondations et sur

le périmètre de chaque habitation.

Les plans et le type de fondation nécessaire à la parfaite stabilité de chaque habitation, compte tenu

des caractéristiques spécifiques du sol à chaque endroit du site, ont été étudiés par un bureau

d’étude spécialisé, à la suite de l’analyse des essais de sol.

3.1.2. Etanchéité

Une membrane en polyéthylène souple, étanche et imputrescible de type « Diba » (barrière contre

l’humidité ascensionnelle), est placée au droit de la pose des hourdis couvrant les vides ventilés. La

même membrane est placée à tous les endroits jugés nécessaires pour assurer l’étanchéité des ma-

çonneries.

Les murs de fondations des vides-ventilés en contact avec les terres sont protégés par un enduit

spécial hydrofuge à base de résines et une membrane de type Platon afin de garantir l’étanchéité

des murs contre terre.

La cheminée de la chaudière à condensation étanche est constituée d’un conduit double flux con-

centrique (conduit intérieur en polypropylène et conduit extérieur en acier galvanisé) dont la sortie

s’effectue en façade ou en toiture.

3.1.3. Isolation

L’ensemble des bâtiments sont conçus en privilégiant une faible consommation d’énergie et un res-

pect de l’environnement. Les bâtiments satisfont dès lors à la réglementation en matière de perfor-

mance énergétique des bâtiments (PEB) et seront contrôlés depuis leur conception jusqu’à leur ré-

ception par un responsable PEB.


La conformité des travaux à cette réglementation PEB apporte la garantie que tous les murs exté-

rieurs, toits, sols et fenêtres sont isolés thermiquement et satisfont à la valeur d’isolation imposée

(valeur U).

Une attention particulière sera accordée à la construction de bâtiments étanches à l’air. A cet effet,

en fin de chantier, un test d’infiltrométrie (aussi couramment appelé Blower Door Test) sera égale-

ment réalisé afin de vérifier le niveau d’étanchéité à l’air du bâtiment.

Une fois les travaux achevés, un rapport de performance énergétique sera délivré par un expert PEB.

Au niveau acoustique, le niveau de confort est normal.

3.1.4. Ventilation

La réglementation impose une ventilation suffisante dans les bâtiments.

La ventilation des vides ventilés est naturelle et est assurée grâce à des tés d’aération en P.V.C.

160mm placés suivant les plans qui assurent une circulation d’air (1 ou 2 par vide ventilé fermé,

sauf garage). L’accès aux petits rongeurs est empêché par une grille en P.V.C. appliquée sur les

ouvertures des tés d’aération. Si un drain est prévu, les tés d’aération sont prolongés à l’extérieur

jusque dans l’empierrement de celui-ci.

La technique de ventilation de chaque bâtiment est conforme au système C de la norme NBN

D50.001. Conformément à cette réglementation, certaines fenêtres des locaux dits « secs » sont

équipées de grilles d’entrée d’air autoréglables qui se placent au-dessus des châssis et sont partiel-

lement cachées par la maçonnerie. Le débit de ventilation est calculé suivant la réglementation en

vigueur.

L’évacuation de l’air vicié est forcée par une unité d’extraction reliée aux locaux dits « humides »

(salle de bains, cuisine, buanderie, wc, etc) par des gaines constituées :

- soit de tuyaux métalliques galvanisés spiralés apparents dans les locaux techniques ou dans le

garage ;

- soit de gaines plates placées dans les chapes de l’étage ;

- soit de tuyaux souples isolés situés dans les combles.

Les hottes de cuisine doivent être de type à recyclage (il n’y a donc aucun exutoire prévu en façade

ou en gaine technique). Leur débit assure au moins 7 renouvellements d’air/heure du volume de la

cuisine (ouverte ou fermée). Il est recommandé que leur niveau de bruit émis ne dépasse pas 50

dBA en régime de pointe.

3.1.5. Protection contre l’incendie

Les bâtiments sont érigés conformément aux indications du service d’incendie et aux lois en vigueur

au moment de la délivrance du permis d’urbanisme, afin de répondre aux exigences en ce qui con-

cerne la protection contre l’incendie.

Un détecteur incendie est prévu par unité de logement et par niveau de vie dont la surface utile

habitable est inférieure à 80m² (2 détecteurs si la surface est supérieure à 80m²). Les détecteurs

optiques certifiés BOSEC avertissent de la présence de fumée ou de gaz par un signal sonore. Les

détecteurs, garantis 5 ans, comportent un indicateur de fonctionnement et émettent un signal

lorsqu’une perte de capacité de la pile est détectée. A partir de 4 détecteurs, il est procédé à leur

raccordement en série.


3.1.6. Evacuation des eaux

Les canalisations de collecte d’eaux sont du type P.V.C. (BENOR, DIN ou équivalent). Le diamètre

est adapté en fonction de leur destination. L’entretien du réseau est facilité par le placement de re-

gards de visite aux endroits jugés nécessaire par l’entrepreneur. Les canalisations sont positionnées

sur fond de tranchée meuble ou en vide ventilé et sont prolongées jusqu’à l’extérieur des maçonne-

ries périphériques. La ligne d’égouttage est la plus directe possible en favorisant toujours la pose des

tuyaux à l’intérieur des bâtiments. Les tuyaux placés à l’extérieur des bâtiments, dès lors qu’ils ne

sont pas en contact avec le terrain naturel, sont soutenus à l’aide de supports de maçonneries et de

linteaux afin d’éviter tout risque d’affaissement.

La citerne à eau de pluie est reliée au bâtiment au moyen de deux gaines en P.V.C. qui permettent

le passage d’un tuyau d’aspiration de type « socarex » et d’une alimentation électrique. Elle est équi-

pée d’un pré-filtre accessible et d’un siphon à la sortie du trop-plein.

Les eaux pluviales en provenance des toitures sont acheminées depuis les toitures vers les des-

centes verticales en façade.

Ces eaux sont ensuite évacuées à l’égout suivant les plans et impositions de l’autorité compétente.

3.1.7. Réseau d’égouttage

L’égouttage est réalisé conformément aux dispositions des autorités compétentes, avec une diffé-

renciation entre les eaux usées sanitaires et eaux pluviales, suivant le principe d’un réseau séparé. Il

est raccordé aux égouts publics par l’intermédiaire des techniques nécessaires. Ces installations

techniques nécessitent le placement de chambres de visite techniques dans les zones communes.

L’emplacement du système d’égout sur les plans est à titre indicatif. Le lieu correct, le type et les

sections seront définis sur place par l’entrepreneur sur base des études techniques et/ou de l’archi-

tecte.

Des gaines de passage sont prévues dans l’épaisseur des maçonneries de sous-sols des bâtiments

afin de permettre les différents raccordements extérieurs (eau, électricité, égout, …).

Une citerne d’eau de pluie individuelle de 5. 000 L muni d’une pompe immergée avec press-control,

crépine flottante et filtre à rinçage à poser après un groupe hydrophore, décharge comprise, est

prévue pour chaque habitation. Le trop-plein de chaque citerne est raccordé à la canalisation de

diamètre 800mm pour être évacué vers les égouts publics. Tous les regards et chambres de sépa-

ration nécessaires sont aussi prévus à cet effet.

Le raccordement de chaque habitation au système d’égout public est réalisé conformément à l’or-

donnance communale, sur demande du Vendeur et porté en compte à l’Acquéreur tel que repris au

point 1.5 du présent cahier des charges.

3.1.8. Eléments de structure

3.1.8.1. Accès aux vides ventilés

Lorsqu’un bâtiment est totalement réalisé sur vides ventilés, un accès est constitué d’une taque en

fonte simple fond 60/60cm dans les locaux non carrelés ou d’une taque adaptée à la pose du carre-

lage dans les locaux carrelés. Si l’accès se trouve dans le volume protégé thermiquement, un pan-

neau d’isolation est posé.


3.1.8.2. Murs extérieurs

Les murs de parement extérieurs ont une épaisseur de 37cm.

La maçonnerie d’élévation est mixte : elle est composée d’un parement de briques, d’une isolation

thermique composée d’un matelas rigide de laine de verre de 13 cm d’épaisseur et d’un mur porteur

de 14cm d’épaisseur constitué de blocs de terre cuite isolants à emboîtements verticaux. Ces blocs

sont soit maçonnés au mortier (pas de joint vertical de mortier dans les maçonneries apparentes :

garage, combles aménageables, …), soit collés (pas de joint dans les maçonneries apparentes). Afin

d’assurer la jonction thermique, des blocs de béton cellulaire sont utilisés à certains endroits sen-

sibles. Le parement en briques et le mur en blocs de terre cuite sont rendus solidaires par des cro-

chets galvanisés.

L’isolation est composée de panneaux rigides en laine de verre recouvert sur une face d’un voile de

verre noir et sur l’autre face d’un voile de verre jaune. Ces panneaux sont hydrophobes et non-capil-

laires et remplissent l’entièreté de la coulisse (technique du « remplissage intégral »). Ils assurent

ainsi une parfaite isolation des murs.

Les parements visibles des soubassements sont réalisés avec le même matériau que celui utilisé

pour les murs extérieurs des façades. La surface du soubassement concernée est précisée au plan.

Certains murs extérieurs sont également recouverts, pour partie, d’un bardage bois.

Lors de la réalisation d’un double mur mitoyen, un isolant de laine minérale de 6cm est intercalé pour

assurer l’isolation phonique et thermique.

3.1.8.3. Murs intérieurs

Les murs intérieurs porteurs sont réalisés dans le même matériau que celui utilisé pour la structure

portante. Les blocs sélectionnés présentent les caractéristiques suivantes : haut degré d’isolation,

très bonne résistance à la compression, très grande inertie thermique (capacité de garder la chaleur),

haut pouvoir régulateur du degré d’hygrométrie, excellente résistance au feu. En fonction des

charges à supporter, les linteaux des baies sont en béton armé, en terre cuite précontrainte ou en

acier. Pour tous les murs intérieurs (porteurs ou non porteurs), des blocs en béton cellulaire présen-

tant des performances thermiques supérieures sont mis en œuvre : sur le premier tas du niveau de

plancher isolé afin de réaliser une jonction thermique entre les deux couches adjacentes de l’isolation

du plancher et dans les pointes de refend, afin d’assurer la jonction thermique entre l’isolation de

l’entrait de la charpente de chaque côté du mur. La maçonnerie en blocs destinée à rester apparente

est jointoyée à plat en montant (garage, grenier, …). Si nécessaire, des profils métalliques revêtus

d’une couche d’antirouille sont destinés à supporter les murs porteurs de refend et les hourdis ou la

dalle de béton. Les murs intérieurs qui séparent les locaux faisant partie du volume protégé thermi-

quement des autres locaux sont réalisés soit en deux parements avec interposition d’un isolant, soit

en un seul parement recouvert d’un panneau composé d’une couche isolante et d’une plaque de

plâtre cartonnée pour assurer une parfaite isolation thermique.

3.1.8.4. Linteaux extérieurs et seuils

Les linteaux extérieurs sont exécutés en briques de parement placées à plat.

Les seuils de portes et fenêtres sont réalisés en pierre calcaire crinoïdique dite « petit granit » ou

« pierre bleue » d’une épaisseur de 5 cm, de finition meulée et comportant un larmier inférieur. Ils

sont posés au mortier, dépassant de +- 5cm le nu de la maçonnerie et s’encastrant de +- 5cm dans

les pieds-droits. Le seuil est constitué d’une seule pièce pour autant que la largeur de la fenêtre ou

de la porte ne soit pas supérieure à 1,60 mct. Le seuil de la porte de garage ne présente pas de


dépassement par rapport au nu de la maçonnerie, est encastré de 15cm de chaque côté de la porte

et est muni d’un talon.

3.1.8.5. Charpente et toiture

La charpente en sapin du pays est constituée de fermes industrialisées structure treillis. Chaque

bâtiment a fait l’objet d’une étude particulière. La section du bois est calculée pour un espacement

des fermes de +- 60cm, en fonction de la portée de celles-ci, de l’inclinaison de la toiture, des sur-

charges à reprendre. Les bois sont assemblés au moyen de plaques de jonction en acier, galvanisées

à chaud et munies de pointes assurant une excellente résistance à l’arrachement. Tous les bois

constituant la charpente reçoivent, par trempage, une protection contre les attaques de pourriture,

champignons et insectes xylophages.

La couverture de toiture est réalisée suivant les règles de l’art et posée sur des lattes en sapin du

pays traité. Un contre-lattage est mis en œuvre entre les charpentes (ou les chevrons) et les lattes

pour permettre une ventilation correcte de la face inférieure de la couverture. Toutes les douilles

nécessaires aux différentes ventilations sont prévues. Les noues ouvertes (jonctions de toiture) sont

réalisées en zinc pré-patiné.

Les tuiles béton de type S sont de ton gris/noir, teintées dans la masse et garanties 30 ans par le

fabricant en ce qui concerne l’imperméabilité, la résistance au gel et la flexion. Les tuiles sont posées

sur les lattes et contre-lattes en sapin du pays clouées sur la charpente. Toutes les pièces spéciales

de finition (faîtières, rives, …) sont prévues. Les tuiles faîtières sont toujours posées dans le sens

opposé aux vents dominants et les planches de rives et de faces en sapin du pays sont recouvertes

d’ardoises artificielles.

L’isolation de la toiture est réalisée au moyen de laine minérale de 22cm d’épaisseur. L’isolant est

déroulé entre les fermes, sous la pente de la toiture ainsi que sur la partie horizontale des combles.

L’isolation des toitures des espaces exclus du volume protégé thermiquement peut être réduit en

épaisseur ou annulée.

Une membrane pare-vapeur en polyéthylène est appliquée sous les fermes avant la pose du lattage

intérieur afin d’apporter une solution efficace aux problèmes liés à l’étanchéité à l’air et à la vapeur

d’eau de la toiture. Cette membrane est mise en œuvre par agrafage sous les isolants sur le chant

des fermes. Les différents lés se superposent largement et l’étanchéité entre ceux-ci est assurée par

une bande autocollante.

Les chéneaux sont de type mouluré et sont fabriqués en zinc de ton naturel. Ils sont fixés à la char-

pente au moyen de crochets en acier galvanisé à raison de 3 par mct, entraxes réguliers. Les joints

de dilatation réglementaires sont prévus pour les longueurs supérieures à 12m de même que les

crapaudines au droit des descentes verticales pour retenir les feuilles d’arbre, impuretés, …

Les tuyauteries des descentes sont fabriquées en alliage zinc-cuivre-titane de ton naturel dont la

section est circulaire et de diamètre 80mm. Le nombre de descentes ou la section de celles-ci sont

adaptés à la surface de la toiture et fixées à l’aide de colliers en acier galvanisé.

Les fenêtres de toiture sont de marque « ROTO » ou similaire et présentent les caractéristiques sui-

vantes : Ouverture par pivotement sur un axe, profils extérieurs en aluminium laqué, double vitrage

de sécurité à haute performance énergétique, cadre dormant et ouvrant en pin sylvestre verni et

traité par produit incolore contre les moisissures et les insectes xylophages, poignée de fermeture

sur la traverse inférieure et permettant deux positions de ventilation, dormant pré-équipé de blocs

isolants pour éliminer les ponts thermiques.

L’habillage de la souche de cheminée est réalisé en ardoises artificielles en harmonie avec le maté-

riau de couverture. Elles sont fixées sur un lattage en sapin du pays.


3.1.8.6. Menuiseries extérieures

Pour les façades en maçonneries, le jointoiement extérieur des châssis est exécuté, après rejointe-

ment des façades, avec un mastic souple, d’une étanchéité parfaite, résistant à l’eau, aux solvants,

acides, alcalins,… Tous les châssis ouvrants sont équipés d’un système d’ouverture oscillo-battant

sauf si, pour des raisons techniques ou pour assurer la sécurité des occupants, une autre quincail-

lerie s’impose.

Les menuiseries extérieures (fenêtres, portes,…) sont réalisées en P.V.C. de ton gris-quartz à l’ex-

térieur et blanc lisse à l’intérieur et présentent les caractéristiques suivantes : Profilés P.V.C. extrudés

et composés de chambres contenant des colonnes d’air assurant ainsi une excellente isolation ther-

mique, les châssis sont réalisés à doubles frappes, l’étanchéité au vent est réalisée au moyen d’un

joint périphérique, suivant la dimension des châssis, des profilés de renfort peuvent être placés dans

la chambre principale, toutes les parties visibles des quincailleries sont en métal électrozingué de

couleur argentée. Les nombres et dimensions des quincailleries, appareils de manœuvre et char-

nières sont prévus en fonction du poids et du développement du châssis, les portes sont équipées

de quincaillerie à 5 points de fermeture minimum et d’un profil type « alusodial » assurant l’étanchéité

à l’air et à l’eau sous la porte. La fixation est assurée par des pattes d’ancrage et/ou des vis en acier.

Les vitrages sont composés de 2 feuilles de glace polie avec un espace de +-16mm de gaz entre les

feuilles. L’épaisseur des glaces est en rapport avec la dimension des châssis, le minimum étant de

4mm. L’intercalaire entre les feuilles de glace est de type « warm edge », ce qui assure une excel-

lente performance thermique au vitrage et évite le phénomène de condensation sur les bords. Grâce

à l’application de couches réfléchissantes sur certaines faces des glaces qui le composent, ce double

vitrage garantit une haute performance d’isolation thermique (Ug


est conseillé d’attendre entre trois et cinq ans (idéalement lors du rafraichissement des peintures)

pour procéder à leurs réparations. Ces réparations sont à charge de l’acquéreur.

Un enduit intérieur préparé en usine et prêt à l’emploi est projeté manuellement ou mécaniquement

et lissé sur les maçonneries et les plafonds en béton des pièces habitables. Les enduits sont parfai-

tement adhérents aux supports. Les tolérances courantes de planéité et d’aplomb appliquées sont

reprises sous les NIT 199et 201 émises par le CSTC. Des cornières d’angles (profilés galvanisés)

sont scellées dans le plafonnage à tous les angles saillants des baies non destinées à recevoir un

chambranle. Le plafonnage nécessite toujours un travail de préparation et d’enduisage avant mise

en peinture qui ne sont pas compris dans le prix de vente et sont dès lors à charge des Acquéreurs.

A l’étage, les murs non porteurs sont exécutés au moyen de carreaux de plâtre d’une épaisseur de

10cm présentant les caractéristiques suivantes : Deux faces lisses et présence de tenons et mor-

taises sur les tranches destinés à assurer un emboitement parfait, densité +- 950Kg/m, isolation

acoustique minimum 35dB. Les blocs sont liaisonnés avec une colle à base de plâtre. Le ragréage

des saignées d’encastrement des canalisations et le lissage se réalisent à l’aide d’un enduit spécial

de finition.

Les cloisons situées sous un escalier en bois avec contremarches sont réalisées avec une ossature

bois recouverte sur chaque face par une plaque de plâtre de type Gyproc, l’isolation étant constituée

de 6cm de laine minérale.

Les tablettes de fenêtres d’une épaisseur de 2cm sont en marbre naturel. Les angles sont chanfrei-

nés et les faces vues sont polies. Elles sont posées dans les locaux plafonnés, en saillie sur les enduits

finis et avec un encastrement identique de part et d’autre des pieds-droits des baies.

3.1.8.8. Sols du rez et de l’étage

L’isolation thermique de la dalle du rez est assurée par une sous-chape en mousse rigide de polyu-

réthane (ou produit similaire) d’une épaisseur de 12 cm présentant d’excellentes caractéristiques

thermiques et mécaniques. Les tuyauteries et tubages sont susceptibles d’être enrobés dans cette

sou-chape. Le joint souple entre les plinthes et le carrelage s’effectuera dans le cadre de la réception

définitive, un léger tassement de l’isolant étant susceptible de se produire endéans la première année

d’occupation. L’isolation des dalles des espaces exclus du volume protégé thermiquement peut être

réduite en épaisseur ou annulée.

Les chapes de finition sont réalisées au moyen d’un mélange de ciment et de sable de rivière. Les

chapes du rez rapportées directement sur une sous-chape d’isolation thermique sont de type flot-

tante, d’une épaisseur de +- 7cm. Elles sont renforcées par un treillis en acier galvanisé 50/50/2/2

disposé à mi-épaisseur de la chape ou par l’incorporation de fibres en polypropylène. Une bande de

désolidarisation est disposée sur tout le périmètre du local et reprend toute l’épaisseur de la chape.

Les chapes de l’étage d’une épaisseur de 8 à 10cm et rapportées directement sur hourdis sont de

type adhérentes. De ce fait, le treillis et la bande de désolidarisation au périmètre ne sont pas néces-

saires. Les chapes destinées à recevoir un revêtement ultérieur (parquet, vinyle, moquette) sont ta-

lochées. Les chapes des garages et buanderies sont lissées à l’aide d’une barbotine de ciment ou

d’une égaline.

3.1.8.9. Carrelages et faïences murales

Conformément aux prescriptions du CSTC, le contrôle de l’aspect du carrelage posé doit toujours

être effectué à hauteur d’homme (minimum 1,50m), à l’œil nu et sous un éclairage naturel (pas de

contre-jour ou d’éclairage rasant). Les joints des carrelages sont de couleur gris ciment. Les plinthes,

prévues dans toutes les pièces carrelées à l’exception des pièces faïencées, sont assorties au car-

relage.

La pose des faïences murales est effectuée au mortier colle. Le jointement est réalisé avec un mortier

de ton gris ou blanc. Pour les parois verticales directement en contact avec le tub de douche, une


membrane d’étanchéité est appliquée préalablement sur le support à carreler. Les angles sortants

ainsi que les bords libres sont munis d’un profilé de finition en P.V.C. de couleur blanche. La finition

des angles rentrants s’effectue au moyen d’un joint souple.

3.1.8.10. Menuiserie intérieure

Les portes intérieures sont constituées de feuilles de portes qui se composent, pour une hauteur de

198,5cm, d’une âme tubulaire, de panneaux durs de fibre de bois collés au bâti et à l’âme au moyen

de colle à base de résine synthétique et d’un recouvrement laqué blanc. La huisserie est constituée

de panneaux de particules et d’un recouvrement identique à celui de la feuille de porte. Elle est munie

d’un joint périphérique en P.V.C. Un bloc porte renforcé par une feuille métallique et équipé d’un

système d’étanchéité à l’air est prévu lorsqu’il sépare un local chauffé d’un local non-chauffé. Il s’agit

principalement des portes séparant les garages du hall d’entrée. La quincaillerie est constituée de

pentures renforcées (vissées et collées) réglables et d’une serrure à double pêne. Pour faciliter une

circulation libre d’air entre les différents locaux, les portes sont posées de façon à obtenir un jour de

+- 8mm en partie inférieure (Cfr norme sur ventilation).

Remarque : Les cotations sur les plans sont les dimensions des baies de maçonnerie et non celle de

passage (par exemple une baie de 90cm correspond à une feuille de porte de 83cm et un passage

libre de 80cm).

Les escaliers sont fabriqués en hêtre de première qualité avec ou sans contremarches. Les épais-

seurs de fabrication sont : 35mm pour les limons, 32mm pour les marches avec nez profilé et 10mm

pour les contremarches en panneau surfacé. La face intérieure des escaliers est terminée comme la

face supérieure, si celle-ci est apparente dans un local autre qu’une cave. Suivant son implantation,

l’escalier est muni d’une rampe latérale ou d’un guide-main fixé au mur. Les garde-corps des paliers

et des halls de nuit sont assemblés par tenons et mortaises dans le faux limon. Une latte de finition

assurera une liaison parfaite entre le plafonnage et le limon. L’isolation thermique de l’escalier sépa-

rant les locaux faisant partie du volume protégé thermiquement des autres locaux n’est pas incluse.

La préparation et le traitement définitif de l’escalier incombent à l’Acquéreur.

Les combles supérieurs sont accessibles soit par une trappe d’accès isolée de +- 50/80cm dont

l’accès est uniquement destiné à l’entretien, soit par un escalier tel que décrit ci-avant.

Les panneaux de fermeture des gaines techniques (de décharges et de ventilation) sont démontables

et réalisés à l’aide de panneaux en M.D.F. à peindre ou similaire. Ces gaines sont positionnées sur

chantier en fonction des impositions techniques.

3.1.8.11. Sanitaire

L’installation sanitaire comprend l’installation complète en aval du compteur d’eau posé par la société

distributrice, à savoir : la fourniture et la pose des appareils repris dans le présent descriptif et tous

leurs accessoires, les tuyauteries d’alimentation de type multicouche constituées de tubes en polyé-

thylène réticulé enrobé d’aluminium lui-même recouvert de polyéthylène réticulé, les décharges en

P.V.C. qualité « sanitaire » pour ces appareils et tous les accessoires nécessaires pour une installa-

tion complète (vannes d’arrêt, purgeurs, syphons, …). Les tuyauteries d’alimentation sont encastrées

dans les chapes et murs plafonnés, elles sont apparentes dans les locaux non plafonnés. Sauf men-

tion contraire indiquée sur les plans, les décharges sont toujours apparentes. Elles sont masquées

par des caches-tuyaux en MDF dans les locaux plafonnés.

En outre, sont également prévus : l’alimentation en eau chaude et froide et la décharge pour l’évier

de la cuisine, y compris les robinets d’arrêt dont un à double usage pour le raccordement d’un lave-

vaisselle, l’alimentation avec robinet double service en eau froide et la décharge pour la machine à

laver le linge, un robinet double service dans le garage, l’alimentation en eau froide pour la chaudière

et le boiler et la décharge de la soupape de sécurité du boiler.


Une ventilation primaire prolongée en toiture assure la ventilation du réseau sanitaire. L’installation

sanitaire est raccordée directement en aval du compteur d’eau qui se trouve à l’intérieur du bâtiment.

Un réducteur de pression est placé en aval du compteur d’eau, après le clapet anti-retour.

L’habillage vertical de baignoire ou douche est réalisé en carreaux de plâtre de 5cm d’épaisseur ou

en panneaux de construction de type WEDI ou similaire. Un regarde de visite est incorporé pour

accéder aux accessoires de vidange de la baignoire.

Une pompe immergée est prévue avec la citerne d’eau de pluie. L’installation comprend : la pompe

immergée avec flotteur et aspiration flottante, équipée d’un régulateur de pression déporté pour ga-

rantir une pression contre la marche à sec en cas de manque d’eau dans la citerne d’eau de pluie,

la séparation des circuits de distribution d’eau de pluie et publique selon les règlementations en vi-

gueur.

3.1.8.12. Electricité

L’installation électrique de chaque bâtiment est réalisée conformément aux directives du Règlement

Technique en vigueur. L’installation est encastrée dans les murs, sols et plafonds des locaux habités

et plafonnés. Elle est apparente et sous tubes dans les locaux non plafonnés.

L’installation commence au coffret divisionnaire et comprend : Un tableau général du type armoire

en matière isolante suffisant pour 10 circuits, un coffret destiné à recevoir le compteur électrique

(type 25S60) avec sectionneur 125 ampères, le tubage et le tirage des fils de 10 circuits protégés

par des coupe-circuits à fusibles automatiques, deux disjoncteurs différentiels, les interrupteurs de

type à bascule (généralement placés à 1m du sol à proximité des huisseries et côté serrure de la

porte), les prises avec sécurité du même type que les interrupteurs, les arrivées de courant pour les

points lumineux, les tubages multifonctions avec fil de tirage pour les circuits intérieurs de téléphonie,

d’alarme, de réseau informatique, de téléditribution, etc, la sonnette de la porte d’entrée avec le

bouton poussoir muni d’un porte-étiquette et d’une sonnerie, la liaison équipotentielle principale réa-

lisée en fil V.O.B. reliant à la terre la structure métallique restant accessible, les canalisations de

départ et retour chauffage, la chaudière et les canalisations sanitaires, la liaison équipotentielle se-

condaire réalisée en fil V.O.B. reliant à la terre, pour chaque salle d’eau, les parties métalliques des

canalisations en eau chaude et froide, les canalisations de départ été de retour de chauffage ainsi

que la broche de terre des prises.

Les points lumineux intérieurs sont équipés d’un soquet et d’une ampoule (une par pièce).

L’installation électrique est réceptionnée par un organisme agréé désigné par le constructeur.

3.1.8.13. Chauffage

Dans chaque habitation est installée une chaudière murale étanche fonctionnant au gaz propane à

condensation. La chaudière est de marque ACV PRESTIGE EXCELLENCE (label HR Top) à conden-

sation avec un corps de chauffe en inox et un boiler inox de 62 litres intégré (ou similaire). Elle est

équipée d’un circulateur intégré, d’un vase d’expansion intégré ainsi que de tous les accessoires de

purge et de sécurité nécessaires à un fonctionnement optimum de l’installation. Un vase d’expansion

est également prévu sur le réseau d’eau chaude. L’eau est utilisée comme fluide caloporteur pour

permettre le transfert de la chaleur entre le lieu de production et les locaux à chauffer. L’alimentation

en air et l’évacuation des gaz de combustions se font via un conduit concentrique (ventouse) débou-

chant sur un mur ou en toiture en fonction des réglementations en vigueur et de la disposition de la

chaufferie. La chaudière est garantie 10 ans. Le matériel est garanti aux conditions du fabricant

moyennant un entretien régulier de l’installation, à charge de l’Acquéreur, par un technicien agréé.

Les calculs des déperditions et des besoins énergétiques sont réalisés suivant les normes en vigueur

et sur base des températures à atteindre suivantes : Salles de bains 24°C, living-salle à manger-

bureau 22°C, cuisine 22°C, chambres 20°C, hall de jour 18°C, autres locaux non chauffés 18°C, le

hall de nuit n’est pas chauffé. Ces températures sont réduites de 2°C pour les locaux chauffés par


rayonnement (Effet bénéfique du rayonnement sur le confort). La température extérieure de réfé-

rence est fixée suivant la réglementation en vigueur.

Les tuyauteries permettant la distribution de la chaleur sont de type multicouche constituées de tubes

en polyéthylène réticulé enrobé d’aluminium, lui-même recouvert de polyéthylène réticulé. Elles sont

placées sous les chapes et carrelages. Des collecteurs rassemblent les circuits de départ et de re-

tour. Les tuyauteries reliant la chaudière aux collecteurs dans la chaufferie sont en acier rigide et

sont isolées si ce local est en dehors du volume protégé thermiquement.

Les radiateurs sont en acier. Composés de panneaux avec grilles d’habillage supérieures et latérales,

ils sont équipés de vannes thermostatiques intégrées et raccordés individuellement à la chaudière

via les collecteurs (circuits bitubes). L’alimentation du radiateur se fait par le mur, sous le radiateur

et au-dessus des plinthes, au moyen d’un bloc de raccordement permettant l’isolement du radiateur

en cas de démontage. Ce mode d’installation présente de nombreux avantages : rapidité de chauffe,

réduction de l’encombrement des radiateurs, facilité de démontage des radiateurs lors de la réalisa-

tion des peintures par exemple, économie d’énergie (performances de l’installation optimisées).

La régulation de l’installation de chauffage est assurée par un thermostat d’ambiance généralement

placé dans le séjour et d’une sonde extérieure. Ce thermostat permet une programmation hebdoma-

daire.

La chaudière au gaz propane à condensation de chaque habitation est raccordée à la citerne de gaz

propane collective via un compteur privatif situé dans la cour commune dont dépend chaque habi-

tation.

L’installation de chauffage sera réceptionnée par deux organismes agréés distincts (L’un pour l’ins-

tallation intérieure, le second pour l’installation extérieure).

3.1.8.14. Cuisine

Chaque habitation est pourvue d’une cuisine entièrement équipée et réalisée par une firme spéciali-

sée. Le détail de l’ensemble des meubles, équipements et appareils figurent dans le descriptif détaillé

spécifique du fournisseur qui fait partie intégrante du présent cahier des charges.

3.2. Les infrastructures / aménagements des abords

Les espaces extérieurs des rez-de-chaussée à usage privatif sont délimités par des haies dont la

hauteur sera de maximum 180cm à maturité (moins au moment de la plantation) sur 300cm de long.

L’Acquéreur fera son affaire personnelle du reste des aménagements.

Des terrasses sont aménagées à l’arrière de chaque habitation sur +- 10m². Le revêtement des ter-

rasses est réalisé sur 20cm d’empierrement recyclé 0/56 sur géotextile et recouvert de 10cm de

graviers 7/14 gris sans bordure.

Un projet paysager, intégré parfaitement au cadre environnant, a été créé et comprend des espaces

à usage privatif, et des parties communes destinées à l’usage exclusif des résidents, des services de

secours ou de déménagement.

Ce projet paysager intègre, en outre, une gestion adéquate des eaux pluviales du projet et des eaux

de ruissèlement en provenance des bassins versants amonts. Plusieurs objectifs sont ainsi intégrés

dans le projet : Limiter/éviter l’augmentation des volumes et débits ruisselés du fait de l’imperméabi-

lisation du site dans le cadre du projet, limiter le risque d’inondation des habitations en lien avec la

présence d’une zone d’accumulation des eaux, limiter le risque d’inondation des habitations du projet

en lien avec la traversée d’ouest en est du site du projet par un axe de concentration naturelle des

eaux et limiter le risque d’inondation des habitations du projet en cas de montée de l’eau du bassin

versant nord au niveau de la route de Gembloux. Cette démarche permet d’intercepter les eaux de


ruissellement en provenance des bassins versants, à favoriser leur rétention, leur évapotranspiration

et leur infiltration dans des ouvrages à ciel ouvert et à assurer l’écoulement des eaux résiduelles vers

le seul exutoire accessible, à savoir la conduite d’égouttage située sur la Route de Gembloux.

De nombreux aménagements sont mis en place pour répondre aux objectifs fixés : Un noue (enher-

bée) paysagère en amont du site du projet permettant de favoriser l’infiltration des eaux pluviales en

provenance du bassin versant sud ou de les tamponner avant rejet dans le fossé-talus en aval via un

trop-plein, un fossé-talus à redents qui conduit, stocke et infiltre les eaux de ruissellement et récolte

le trop-plein de la noue en cas d’évènements pluvieux exceptionnels ainsi que les eaux de ruisselle-

ment en provenance du sud du site du projet, une conduite d’égouttage en aval du fossé jouant le

rôle de volume de rétention ainsi que divers ouvrages d’évacuation le long de la route de Gembloux

et dans les zones communes permettant l’interception des eaux et leur évacuation vers le réseau

d’égouttage, en évitant leur ruissellement.

Tous ces aménagements sont réalisés par le Vendeur conformément aux projets/spécifications des

bureaux d’étude.

Les abords comportent trois cours communes recouvertes de graviers, de revêtements durs aux

accès de chaque habitation, de taques, de chambres de visites, de massifs de ventilation et d’autres

éléments techniques nécessaires pour le bon fonctionnement de l’ensemble. L’aménagement com-

prend les chemins d’accès jusqu’aux entrées des habitations, les plantations, arbustes et autres,

suivant le projet des bureaux d’études.

Chaque cour commune sera notamment équipée de :

- Une citerne de gaz enterrée de 2.400L munie d’un système de télémétrie (plus besoin de comman-

der vous-même votre gaz), accompagnée d’une armoire sur socle comprenant 4 compteurs indivi-

duels.

- Un ensemble extérieur de 4 boites aux lettres en alu ou similaire sur pied avec 2 clés par boite-aux-

lettres.

- Haies dont la hauteur sera de maximum 75cm à maturité – voir permis (moins au moment de la

plantation).

Chaque habitation est raccordée à la citerne de gaz propane collective via un compteur privatif situé

dans la cour commune dont chacune dépend. Ce raccordement commence au coffret qui est placé

sur la façade et qui renferme une vanne d’arrêt et un détendeur par circuit. La tuyauterie de raccor-

dement de ce coffret au réservoir ainsi que le réservoir lui-même et ses compteurs ne sont pas com-

pris.

Les éclairages publics situés en voirie publique sont prévus de telle manière qu’aucune cour com-

mune ne se trouve dans l’obscurité totale.

En outre, et conformément aux impositions des autorités compétentes, des coffrets, bouches d’in-

cendie et autres équipements techniques sont placées le long du projet.

L’association des copropriétaires décidera, après la réception provisoire des parties communes, de

la fourniture et l’installation, à charge de la copropriété, et s’occupera des demandes nécessaires

pour :

- L’entretien des parties communes ;

- La numérotation des habitations ;

- La numérotation des emplacements de parking ;

- Le stockage des sacs poubelles.

Après la réception provisoire des parties communes, l’association des copropriétaires est tenue d’en-

tretenir le site. Si l’entretien n’est pas fait et si des dommages en résultent dans les parties com-

munes, le Vendeur sera exempté de ses responsabilités à cet effet. En cas de discussion, le syndic

doit pouvoir présenter la preuve de l’entretien périodique conformément aux directives précitées.


3.3. Les impétrants

Chaque habitation dispose de son compteur privatif en eau-gaz et électricité. Lors de la prise de

possession des lieux ou de la réception provisoire, les différents compteurs sont ouverts, l’électricité

est fonctionnelle et la mise en marche de la chaudière est réalisée. Un transfert d’abonnement des

compteurs sera réalisé par le Vendeur à la remise des clefs avec indication des index de consom-

mation.

Pour le téléphone et la télédistribution, l’installation, le raccordement, l’abonnement, le branchement

et la mise en service sont à charge de l’Acquéreur.

4. DESCRIPTION SPECIFIQUE DES

TRAVAUX

Chaque habitation est décrite de manière plus spécifique tant au niveau des travaux de gros-œuvres

que des travaux de parachèvements dans un descriptif « spécifique » qui lui est propre. Ce descriptif

« spécifique » fait partie intégrante du présent cahier des charges.

5. ASSURANCES ET CESSION DE

RISQUES

Le Vendeur souscrit les premières polices d’assurance pour des montants suffisants à titre de cou-

verture des risques contre l’incendie, l’explosion, la foudre, etc… Cette police sera reprise par l’as-

sociation des copropriétaires pendant la phase du chantier pour le délai légal encore en cours et

l’ensemble des copropriétaires paiera les primes à partir de la signature de ladite police.

La cession des risques conformément aux articles 1788 et 1789 du Code Civil se fera lors de la

réception provisoire des parties communes du projet « Clos de la Chapelle » ainsi que lors de la

réception provisoire des parties privatives.


6. CONSIGNES & REGLES

PARTICULIERES

Le prix de vente ne comprend pas :

• Les frais d’enregistrement de la parcelle de terrain, les frais de notaire pour l’acte notarial,

les frais de l’acte de base, les frais de mesurage et de bornage, la TVA sur la valeur des

constructions et infrastructures, les taxes de construction et les taxes des pouvoirs publics

ou autres taxes imposées par des tiers ;

• Les matériaux « communs » tels que les conteneurs d’ordures, les équipements de

nettoyage, les râteliers à vélos, les numérotations des habitations et emplacements de

parking, etc ;

• Les frais définitifs de raccordements d’eau, de gaz, d’électricité, de téléphonie, d’internet,

de câble, de distribution radio-télé et d’égout ;

• Les mobiliers fixes ou non fixes, appareils d’éclairage et installations diverses pouvant figurer

occasionnellement sur les plans de vente à titre purement figuratifs et sont donc à considérer

tels quels, sauf ceux mentionné explicitement dans le présent cahier des charges (mobilier

de cuisine et salle de bains) ;

• Les éventuels frais pour le séchage accéléré de la chape ou du plâtrage pour la réception

des habitations, si ce chauffage ou séchage a comme objectif de favoriser ces locaux et de

permettre la réalisation des travaux ;

• Les travaux intérieurs de peinture et papier peint des habitations.

Dans la phase initiale de séchage des bâtiments, qui peut durer jusqu’à plus d’un an après la 1ère

occupation :

• les menuiseries extérieures de châssis et portes sont susceptibles de connaître des

dérèglements ou grippage lors de l’ouverture. Ceci est dû uniquement au taux d’humidité

relatif de l’habitation, aux variations de température et aux phases de séchage des murs et

des sols. Il convient de ne pas forcer les quincailleries lors de l’ouverture et surtout

fermeture ; il se peut, en effet, qu’au début la poignée du châssis ne revienne pas

complètement en position verticale. Comme dit ci-avant, un réglage devra être prévu à

première demande de l’Acquéreur au 3ème mois d’occupation et de mise en chauffe.

• l’apparition de légères taches de rouille est encore possible au droit des éléments

métalliques qui constituent le gros œuvre de l’habitation. Bien que ces éléments métalliques

aient préalablement reçus un traitement adéquat en usine, le Vendeur ne peut garantir

l’absence totale de ces efflorescences, lesquelles devront être retraitées par l’Acquéreur au

moyen d’une peinture à l’huile ;

• la mise en chauffe du bâtiment peut faire apparaître de manière assez exceptionnelle des

taches d’humidité aux plafonds. Ces taches ne sont rien d’autre qu’un résidu des intempéries

se logeant dans l’âme des hourdis. Il conviendra d’en informer le Vendeur ;

• de la condensation peut apparaître aux pieds des vitrages de châssis et s’écouler sur les

tablettes de fenêtres. Le Vendeur attire l’attention de l’Acquéreur quant aux règles et bonnes

pratiques nécessaires et obligatoires de ventilation suffisante des locaux. Le Vendeur ne

pourra être tenu responsable du non-respect de ces bonnes règles de ventilation et

indirectement d’hygiène et les éventuelles dégradations subies ou à subir aux menuiseries,

tablettes, plafonnage, mobilier ou autre.

Dans les premières semaines de mise en chauffe, il est possible de constater la présence d’air dans

le circuit de chauffage. Cela se manifestera principalement par un bruit anormal à la chaudière mu-

rale. Veuillez pour ce faire prendre connaissance du manuel d’utilisation de la chaudière et, le cas


échéant, procéder à l’ajustement du niveau d’eau de la chaudière tel qu’explicitement décrit dans le

manuel. Le défaut de remplissage peut provoquer l’arrêt et la mise en sécurité de la chaudière.

Lors de la livraison de votre habitation, un nettoyage général du chantier est réalisé. Néanmoins, il

convient à l’Acquéreur d’effectuer un dépoussiérage et nettoyage approfondi des murs, plafonds,

châssis, revêtements de sols… En ce qui concerne les supports carrelés, un léger voile de ciment

sera certainement perceptible lors des premiers entretiens, il s’agit de rejet de laitance. Les revête-

ments de sol doivent être nettoyés avec des produits d’entretien conformes aux surfaces traitées afin

d’éviter tout risque de dépôt d’un film graisseux qui emprisonne alors la poussière et laitance du

chantier.

7. CLAUSE FINALE

Ce cahier des charges comprend 23 pages numérotées (annexes non comprises) et fait partie inté-

grante du contrat de vente.

L’Acquéreur reconnaît avoir pris connaissance, minutieusement, du contenu du présent cahier des

charges. L’Acquéreur et le Vendeur déclarent également qu’il n’y a pas d’autres accords convenus

que ceux mentionnés dans le présent cahier des charges et le contrat de vente correspondant.

Date : ………………………………

En autant d’exemplaires que de parties concernées.

Pour accord, précédé de la mention manuscrite « Lu et approuvé »

Le Vendeur:

L’Acquéreur du lot ………… :

cahier général des charges de vente...matloc sprl rue des marais 45, 1360 perwez roxane lignier...

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